- Waaigat 5 te Enkhuizen -

- Waaigat 5 te Enkhuizen -

Bieden vanaf € 450.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG

Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail [email protected] Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv


Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto’s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor € 350,(incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur

Han & Jacqueline van Wijk

Voorwoord

- Waaigat 5 te Enkhuizen Binnenstadsvilla Waaigat! Dit fraaie HERENHUIS met KANTOOR/ PRAKTIJKRUIMTE, separate SCHUUR en EXTRA GROND aan VAARWATER is een zeer aantrekkelijke woning met veel ruimte (4 woonlagen!) en gebruiksmogelijkheden! Qua locatie heerlijk rustig en direct aan doorgaand vaarwater gelegen. De nieuwbouw is met oog voor detail uitgevoerd. De aparte indeling en binnenhuisarchitectuur maakt de woning tot een spannend geheel! Naast een riante living, woon/leefkeuken, 2 badkamers en 4 slaapkamers heeft u ook nog de beschikking over een apart bijgebouw en een zeer diepe tuin. U wilt anders wonen? U zoekt iets exclusiefs? Dan bent U van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook ’s avonds of in het weekend! € 450.000,- k.k.

Bieden vanaf

In overleg.

Aanvaarding

Via de entree komt u in de zeer ruime hal met moderne plavuizenvloer. De 1e indruk die u krijgt als u de hal binnenkomt is gelijk goed! Wat een sfeer en luxe komt u hier tegen! Via de entreeruimte kunt u de woon/leefkeuken en de 3 (!) bovenetages bereiken. Tevens treft u in de hal het modern betegelde toilet met hangcloset en fonteintje, garderobekast, meterkast en separate wasruimte aan.

Hal

Een statig herenhuis kan vanzelfsprekend niet zonder een echte woon/leefkeuken! Wanneer u via de en-suite deuren vanuit de hal de ruimte betreedt, treft u een modern vormgegeven keuken in L- opstelling aan. De keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en koelkast. U kunt met meerderen tegelijk kokkerellen, de werkruimte is werkelijk enorm! Na gedane arbeid in de keuken is het heerlijk nagenieten of natafelen in deze fraaie woon/leefkeuken. Echt een centrale plek in de woning! Naast de moderne uitstraling van de keuken, heeft u ook veel warmte en sfeer in deze ruimte. De massief eikenvloerdelen en de openslaande tuindeuren zorgen hier voor een intieme sfeer! Het zicht op de diepe tuin en de veranda maken het plaatje helemaal af!

Woon/leefkeuken


Op de 1e verdieping is de woonetage gesitueerd. Via een overloop met toiletgelegenheid bereikt u de woonvertrekken. De woonkamer is met en-suite deuren in 2 gedeelten gesplitst. U zult zich verbazen over de ruimte die u hier zult aantreffen. U kunt ook verschillende zitgedeelten in de living in gebruik nemen. Wilt u een aparte loungehoek, TV ruimte of bibliotheek/muziek gedeelte? U kunt hier alle kanten op. Het afwerkingniveau van deze ruimte is net als de gehele woning van hoog niveau. Op de vloer zijn massief eiken vloerdelen gelegd en het strak gestuukte plafond is afgewerkt met plafondlijsten. Het stucwerk op de wanden maakt het geheel helemaal af. Aan de voorzijde van de living heeft u met de erker een leuke kijk de straat in. Aan de achterzijde van de woonkamer heeft u met de dubbele balkondeuren toegang tot het brede balkon. Via dit balkon kunt u met een vaste trap ook de achtergelegen diepe tuin bereiken. De houtkachel in de living staat garant voor vele gezellige uurtjes rond knapperend haardvuur.

1e verdieping

De 2e verdieping heeft 3 slaapkamers van verschillende afmetingen. De masterbedroom is extra ruim en heeft toegang tot een eigen badkamer. In de masterbedroom zijn tevens vaste kasten aanwezig. De erker in deze slaapkamer geeft de ruimte een extra speels effect mee. Op de ruime overloop zijn ook vaste kasten ingebouwd.

2e verdieping

Deze fraaie woning heeft maar liefst 2 badkamers. De grote badkamer is voorzien van een kunststof duo ligbad, douchegelegenheid, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is volledig betegeld in een moderne lichte kleurstelling en de vloer is voorzien van een granito vloer. Direct achter de hoofdbadkamer is de 2e badkamer gelegen. Deze badkamer kent een zelfde styling als de andere badkamer en is voorzien van een wastafelmeubel, douchegelegenheid en toilet.

Badkamer

Op de 3e verdieping is naast de voorzolder met extra opbergmogelijkheden ook de 4e slaapkamer gesitueerd. Deze heerlijke tienerkamer met 2 Velux dakramen en een laminaatvloer heeft flinke afmetingen. De 2e HR CV combiketel is tevens op deze etage geïnstalleerd.

3e verdieping


Dit geweldige huis is niet compleet zonder een heerlijke tuin. Recent aangelegd en voorzien van zeer veel natuursteen en diverse terrassen. De modern vormgegeven vijver is een sierraad in de tuin! Zoekt u ruimte voor een trampoline, speeltoestellen, zandbak etc.? U heeft het hier gevonden! Een mooie combinatie van sfeer en praktisch gebruik. De tuin is ca. 30 meter diep (!) en biedt u zowel schaduwplekken als volledig zon! De grote bomen zijn, naast de fraaie beplantingen, tuinobjecten die natuurlijk niet mogen ontbreken!

Tuin achterzijde

Aan de voorzijde van de woning heeft u maar liefst 154 m² tuin tot uw beschikking. Naast het gegeven dat u op eigen erf meerdere auto’s kunt parkeren, kunt u hier ook heerlijk aan de waterkant vertoeven! Het doorgaand vaarwater zal u veel visen vaarplezier brengen! U kunt uw bootje prima aan de eigen steiger aanmeren.

Tuin voorzijde

Achter op het perceel is de recent gebouwde praktijkruimte/salon aanwezig. De ruimte is volledig geïsoleerd en verwarmd. De afwerking staat ook hier op een hoog niveau en op de vloer zijn antraciet grijze plavuizen gelegd. De ruimte is thans ingericht als beautysalon en voorzien van luxe vitrinekasten en een keukenblok met gootsteen. Een heerlijk ruimte om aan huis te kunnen werken! Direct naast de salon heeft u een extra opberggelegenheid tot uw beschikking. De aangebouwde veranda zorgt ervoor dat het gebouwtje het aanzien meer dan waard is.

Praktijkruimte/ salon

Separaat naast de woning is een aparte schuur gelegen. Deze schuur is voorzien van fraaie openslaande deuren met een hoge ingang. De schuur met verdiepingsvloertje is een ideale plek om uw fietsen, motor en/of overige spullen te stallen.

Schuur/berging

De woning is zeer goed onderhouden. In 2008 en 2009 is de woning rondom geschilderd. De woning is in 1988 gebouwd en van alle moderne comfort voorzien. Heerlijk midden in de binnenstad van Enkhuizen wonen en toch op een fijn rustig plekje. De woning is voorzien van 4 toiletten, 2 badkamers en 2 HR CV Combiketels.

Bijzonderheden


1988

Bouwjaar

Ca. 600 m³

Inhoud

Ca. 225 m²

Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Elektra

433 m² De elektrische installatie bestaat uit 15 groepen, aardlekschakeling en enkel tarief. Via Atag HR CV Combiketel uit ca. 2002 en Remeha HR CV Combiketel uit 2006.

Verwarming

Via Atag HR CV Combiketel uit ca. 2002 en Remeha HR CV Combiketel uit 2006.

Warmwatervoorziening

De woning is optimaal geïsoleerd!

Isolatie

Gemeente Sectie Nummer Ter grootte van

Kadastrale gegevens

: ENKHUIZEN :F : 3386 + 848 + 3600 : 2 are 63 ca. + 1 are 54 ca. + 16 ca.

Zie roerende zakenlijst

Roerende zaken

- Waaigat 5 te Enkhuizen LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE

Roerende zaken:

Blijft achter

X Tuinaanleg/beplanting X (Sier)bestrating/erfafscheiding X Buitenverlichting X Brievenbus X (Voordeur)bel X Rolluiken/zonwering buiten X Gordijnrails X Gordijnen X Losse horren/rolhorren X Rolgordijnen X Laminaat X Warmwatervoorziening X C.V. met toebehoren X Klokthermostaat Voorzet openhaard met X toebehoren: X Isolatievoorziening X Keukenblok met bovenkasten X - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur: X - Gaskookplaat X - Afzuigkap X - Vaatwasser X - Koelkast X - Elektrische oven X Inbouwverlichting Opbouwverlichting X Boeken-, legplanken Toiletaccessoires (Toiletrolhouder, X toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm) X Overgordijnen Interieur salon (incl. keukenblok)

Gaat mee

Kan worden overgenomen

X

X X









Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.








- Waaigat 5 te Enkhuizen Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

- Waaigat 5 te Enkhuizen FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in.

- Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken.

- Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan.

- Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen.

- Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden.

Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur ! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook ’s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning )

Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor € 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt € 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.


Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.

Uitnodiging

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Erfdienstbaarheden

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX.

Koopakte

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).

Waarborgsom/ bankgarantie

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Ontbindende voorwaarden

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Ouderdomsclausule

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.


In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

Asbest/ olietanks

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Bodem

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Voorbehouden

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

- Waaigat 5 te Enkhuizen -

Recommend Documents