Wegje Enkhuizen

6 koop appartementen Vijzelstraat / Wegje Enkhuizen

6 koop appartementen Vijzelstraat / Wegje Enkhuizen

Wonen in het historische en sfeervolle stadscentrum van Enkhuizen Zij die voor het eerst kennis maken met Enkhuizen zullen verrast zijn door de veelzijdigheid van deze sfeervolle stad gelegen aan het IJsselmeer. Een bijzondere stad met een historische en gezellige stadskern, waar de tijd soms stil lijkt te hebben gestaan en de monumentale panden, stadsgrachten en oude straatjes herinneren aan een rijk verleden. Middenin het oude stadscentrum van Enkhuizen wordt dit kleinschalige complex met een in de binnenstad passende architectuur gebouwd. Op de begane grond worden twee of drie winkelunits gerealiseerd en op de 1e en 2e verdieping in totaal zes appartementen, met elk een eigen karakter. De grootte van de appartementen varieert van ca. 67 m2 tot ca. 98 m2, waarvan een aantal appartementen beschikken over een (groot) terras en een aantal appartementen beschikken over een zg. “Frans” balkon. Ieder appartement heeft een ruime entree met toilet en badkamer. De hal leidt vervolgens naar de woonkamer met een open keuken en er zijn in alle zes appartementen twee slaapkamers beschikbaar. De hoofdentree ligt aan de noordzijde van het gebouw. Aan de voorzijde van de hoofdentreehal bevinden zich de postkasten en een gecombineerde deurbel/spreekinstallatie, zodat u de toegangsdeur kunt openen vanuit uw appartement, daarna komt u in de hal met de liftvoorziening. De deur tussen hoofdentree en de achterliggende hal met liftvoorziening is een tochtdeur Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich het van de openbare weg afgesloten parkeerterein, waar voor de appartementeigenaren een eigen parkeerplaats voorzien van een carport beschikbaar is. Tevens bevindt zich hier een gezamenlijke fietsenberging waarin per appartement twee fietsen gestald kunnen worden.

Voorzieningen Het stadshart van Enkhuizen biedt een groot en gevarieerd scala van aantrekkelijke winkels, horecagelegenheden, toeristische- en sociaal- culturele voorzieningen. Vanuit uw appartement heeft u de winkels letterlijk en figuurlijk onder handbereik en ook de terrasjes, haven en NS Station vindt u in de zeer directe omgeving. Centrale ligging Enkhuizen beschikt over een goede bereikbaarheid met verbindingen naar de Randstad en via de dijk Enkhuizen-Lelystad ook met Oost- Midden-Nederland. Daarnaast beschikt Enkhuizen over een rechtstreekse treinverbinding naar Amsterdam. Technische omschrijving en tekeningen In deze brochure vindt u de technische omschrijving met tekeningen van het plan. Deze technische omschrijving is in combinatie met tekeningen en de beschrijving van het te realiseren bouwplan op basis van de gegevens zoals die voor de bouw beschikbaar zijn. Pagina 1

Pagina 2

Pagina 3

Pagina 4

Pagina 5

Pagina 6

Pagina 7

Pagina 8

Pagina 9

Pagina 10

Pagina 11

Pagina 12

Pagina 13

TECHNISCHE OMSCHRIJVING De uitvoering van de bouw zal overeenkomstig de nog op te stellen planning plaats vinden.

Geveldeuren De deuren van de appartementen uit te voeren in Meranti in model als getekend. De deuren van het trappenhuis entree uit te voeren als Meranti houten deuren in model als getekend.

Peilen Als peil, P = 0, geldt bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de entreehal. De peilmaat wordt in overleg met de gemeente Enkhuizen vastgesteld.

Binnendeurkozijnen De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig wit afgelakte nastelkozijnen (metaal) geschikt voor opdekdeuren

Grondwerken Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen worden verricht. Voor fundering, riolering en bestratingen.

Binnendeuren De binnendeuren zijn farieksmatig afgelakte (opdek) deuren. De dorpels van de badkamer en het toilet uitgevoerd in kunststeen. Bij de overige deuren worden geen dorpels toegepast.

Riolering De riolering zal als zgn. gescheiden stelsel geheel in PVC worden uitgevoerd en geheel bedrijfsklaar worden opgeleverd. De aansluitkosten op het gemeentelijk rioolstelsel zijn in de koopsom begrepen. Terreininventaris Erfafscheiding De erfafscheidingen zullen gevormd worden door de achterzijde van de Carports en de fietsenberging en de reeds aanwezig tuinmuur. Fundering De fundering wordt uitgevoerd op aanwijzing van de constructeur en na goedkeuring bouw en woningtoezicht van de gemeente. Het heiwerk bestaat uit in de grond gevormde betonpalen met daaroverheen een betonbalk die in het werk wordt gestort De fundering van de Carports en fietsenberging bestaat uit een betonplaat met vorstrand. Vloeren De vloeren van het appartement bestaan uit vooraf vervaardigde betonnen systeemvloeren met een in het werk aangebrachte opstortlaag. De begane grond vloer is een in het werk gestorte vloer in geïsoleerde uitvoering. Gevels Het op de geveltekening aangegeven metselwerk wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk. Het binnenspouwblad bestaat uit kalkzandsteen . De spouw tussen binnen-en buitenspouwblad wordt gedeeltelijk gevuld met isolatie materiaal. Voor de ventilatie van de spouw worden in de gevel open stootvoegen gehouden. De plint van het gebouw wordt uitgevoerd in hardsteen. De Rc waarde van de gevels van de appartementen is 3,5 m² KW. Fietsenberging De fietsenberging op het achterterrein wordt uitgevoerd met wanden opgebouwd uit een houten stijl- en regelwerk met aan de buitenzijde een bekleding van houten delen, zonder isolatie en zonder binnenafwerking. Kozijnen, ramen, deuren Appartement entree deuren De gevelkozijnen deuren en ramen van de appartementen worden uitgevoerd in Meranti.

Pagina 14

Hang en sluitwerk De binnendeuren worden voorzien van hang- en sluitwerk in lichtmetalen uitvoering. De ramen en buitendeuren worden voorzien van deugdelijk hang en sluitwerk. inbraakwerend SKG** De appartementen entree, trappenhuis en entree deuren worden voorzien van een deurdranger. Trappen en hekken De trappen in de trappenhuizen zijn prefab betonnen trappen. Langs de muurkant van de trappen komen stalen leuningen. Langs de binnenzijde van de trappen en trapgaten worden stalen hekken aangebracht. Ter plaatse van de franse balkons worden spijlen hekken aan de gevel bevestigd. Daken De daken van het woongebouw worden gemaakt van prefab geïsoleerde houten dakelementen. De daken van het woongebouw voldoen aan de isolatie waarden zoals gesteld in het bouwbesluit. De Rc waarde is 4,0 m² KW. Ten behoeve van be- en ontluchtingsleidingen, de afvoer voor de mechanische ventilatie, alsmede de luchttoe- en afvoer van de CV-ketels is in het plaatsen van de nodige dakdoorvoeren voorzien. De daken van de berging en carports zijn niet geïsoleerd en worden gemaakt van een houten balklaag met multiplex dakplaat waarop de dakbedekking wordt aangebracht. Eveneens dakbedekking op het platte dak van de appartementen. De balklagen van carports en berging blijven onbehandeld. Wanden en muren en vloeren Appartementscheidende wanden en vloeren Het appartementscheidende wand wordt uitgevoerd in kalkzandsteen dik 300 mm. De binnenspouwmuur wordt uitgevoerd in kalkzandsteen dik 150 en 214 mm. Het appartementscheidende wand in de lengte richting van het gebouw wordt zowel op de eerste als tweede verdieping gemaakt in Metal- Studwand met een geluidsisolatie overeenkomst het bouwbesluit. Alle wanden worden behangklaar opgeleverd.

Overige binnenwanden Binnenwanden als Metal- Stud wand bekleed met gipsplaat. Alle wanden worden behangklaar opgeleverd. Vloerafwerkingen Vloerafwerkingen zoals in de afwerkstaat staan aangegeven. Dekvloeren Op de vooraf vervaardigde systeemvloeren wordt een zwevende dekvloer aangebracht Opgebouwd uit een 20 mm een isolerende onderlaag met daarop een 45 mm gietdekvloer. Vloertegels Voor de toe te passen vloertegels zal een bemonstering ter nadere keuze worden aangeboden. In de entree en in het trappenhuis op de begane grond (uitgezonderd de trappen en bordessen) worden vloertegels aangebracht. De gang op de 1e en 2e verdieping vanaf de trap tot het appartement worden voorzien van een rubberen noppen vloerbedekking. Plinten Langs de wanden, aansluitend op de vloeren, m.u.v, van betegelde wanden en berging en meterkast, worden standaard fabrieksmatig afgelakte hardhouten plinten aangebracht. Wandafwerkingen Wandafwerking zoals in de afwerkstaat is aangegeven. Wandtegels Van de toe te passen wandtegels zal een bemonstering ter nadere keuze worden aangeboden. De wandtegels in het toilet tot 1.50 meter hoog. De wandtegels in de badkamer tot het plafond. In de keuken worden geen wandtegels geleverd en aangebracht. Spuitwerk Wanden boven het tegelwerk worden voorzien van fijnkorrelig structuurspuitwerk volgens afwerkstaat (uitgezonderd de keuken) . Behangklaar De wanden waar nodig vlak afgewerkt zodat deze geschikt zijn voor het aanbrengen van behang. Onafgewerkt Daar waar geen afwerking staat aangegeven blijven de kalkzandsteen wanden en betonnen vloerelementen, dakplaten, knieschotten en binnenwanden in het zicht. Plafondafwerkingen Plafondafwerking zoals in de afwerkstaat is aangegeven. Spuitwerk Spuitwerk wordt uitgevoerd in een fijnkorrelige structuur.

Glas- en schilderwerk Beglazing Mede ter voldoening aan de eisen van het bouwbesluit zullen de buitenbeglazingen worden uitgevoerd in isolatieglas in een dikte naar voorschrift. Aan eventuele veiligheids eisen wordt voldaan. De bovenlichten boven de binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in enkelglas, waar nodig in verband met brandwerendheidseisen wordt draadglas toegepast. Buitenschilderwerk De houten ramen, deuren, en kozijnen worden met een dekkend schildersysteem behandeld. Kleuren volgens opgave van de architect. Zie afwerkstaat. De houten gevels van de gezamenlijke fietsenberging worden uitgevoerd in geïmpregneerd vurenhout en worden niet geschilderd. De stalen hekken en leuningen worden uitgevoerd in een door de architect te bepalen kleur (fabrieksmatig). Binnenschilderwerk De binnendeurkozijnen en binnendeuren zijn fabrieksmatig in een lichte kleur afgelakt. De radiatoren worden fabrieksmatig afgelakt. Alle in het zicht komende waterleidingen en kanalen voor de mechanische ventilatie worden wit geschilderd, in het zicht komende CV-leidingen worden niet geschilderd. Centrale verwarming / warmwatervoorziening Ieder appartement wordt voorzien van een combiketel ten behoeve van warwatervoorziening en verwarming. De installatie wordt uitgevoerd met cv-leidingen in kunststof buis welke aangebracht wordt in de dekvloer. Hierdoor worden stijgleidingen zoveel mogelijk vermeden. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een inprogrammeerbare klok thermostaat welke in de woonkamer wordt aangebracht. De radiatoren zijn handbedienbaar. woonkamer en keuken 20°C slaapkamers 20°C badruimte 22°C interne verkeersruimten 15°C. (in het appartement) De gehele installatie van het appartement wordt uitgevoerd volgens de door de nutsbedrijven goedgekeurde tekeningen. Alle kosten welke betrekking hebben op de levering en montage van de installatie en het ingebruik stellen zijn in de koopsom begrepen. Elektrische installatie De elektrische installatie overeenkomstig de NEN 1010 alsmede de geldende voorschriften. De installatie wordt uitgevoerd met voldoende lichtgroepen aangesloten op een aardlekschakelaar en een wasmachinegroep. Alle schakelaars en wandcontactdozen in uitvoering half inbouw worden geplaatst op ca. 105 cm. boven de vloer in de wand. T.b.v. een droger wordt een loze leiding gemaakt naar het aansluitpunt. Bij aanschaf door bewoner van een droger is er vanuit gegaan dat deze op de wasmachine geplaatst kan worden.

Algemene verlichtingsinstallaties In het trappenhuis en in de doorgang naar parkeren en op de carports verlichtingsarmaturen monteren. Alle buitenverlichtingarmaturen schakelen door middel van een schemerschakelaar. De verlichtingsarmaturen van de trappenhuizen schakelen door middel van een instelbare impulsschakelaar. Armaturen uitgevoerd in kunststof. In de fietsenberging een lichtpunt met armatuur op de schemerschakelaar. Deurbelinstallatie Nabij de hoofdtoegang naar het trappenhuis een bellenpaneel, met daarop per appartement een vandaal bestendige brievenkast, naamplaatbordje, beldrukker en centrale microfoonluidspreker van huistelefoon. In de entree van de appartementen een schel, verbonden met de beldrukker, huistelefoon met deuropener knop, verbonden met de luidspreekinstallatie c.q. deurschoot in kozijnstijl van entreedeur Telefoon installatie Aansluitpunt in de meterkast. Vanuit de meterkast wordt een lege buisleiding aangelegd met aansluitdoos en afdekplaat in de woonkamer. Kabel t.b.v. CAI Aansluitpunt in de meterkast, Vanuit de meterkast wordt een lege buisleiding aangelegd met aansluitdoos en afdekplaat in woonkamer. Ventilatie De ventilatie van de appartementen wordt voorzien van een mechanische afzuiging.De luchttoevoer in de woon- en slaapkamer wordt geregeld d.m.v. een zelfregulerende ventilatierooster die in de gevel wordt aangebracht. Uitgangspunt voor de luchtverversing zijn de artikelen 3.46 t/m 3.48 van het bouwbesluit. De mechanische afzuigunit wordt aangebracht in de bergkast in de woning. Waterleiding De waterleiding wordt volgens de eisen en voorschriften van het waterleveringsbedrijf aangebracht. Een koudwaterleiding zal worden aangelegd naar de volgende punten: - plaats afgedopt boven de vloer, t.p.v. de keuken; - mengkraan op de wastafel; - douchemengkraan; - tappunt wasautomaat in de berging of badkamer van het appartement; - toilet; - fonteintje in toilet; - ten behoeve van een eventuele vaatwasmachine zal een afgedopt T-stuk worden gemaakt in de leiding in de keuken; - tappunt combiketel. Een warmwaterleiding zal worden aangelegd naar de volgende punten: - plaats afgedopt boven de vloer, t.p.v.de keuken; - douchemengkraan; - mengkraan op wastafel;

Sanitair en toebehoren Het standaard sanitair zal a!s volgt worden uitgevoerd: Toilet Een vrijhangende witte closetpot. Een wit fonteintje met wit kunststof plugbekersifon. Badkamer Een witte wastafel ca. 60 cm breed met witte kunststof sifon en vloerbuis met een wastafel mengkraan. Een douchehoek van ca. 90x90 cm waarboven een douchemengkraan en een glijstangset ca 60 cm lang. Een spiegel 60 x40 cm boven de wastafel horizontaal aangebracht. Onder de spiegel een glazen planchet. Keuken Er wordt geen keuken inrichting alsmede keukentegels in het appartement aangebracht. De standaard aansluitpunten voor gas, elektra, water en riolering worden aangebracht zoals op tekening aangegeven. Overig Wasmachinekraan plus beluchter en keerklep wordt aangebracht op de plaats als op tekening aangegeven. Aansluitingen De appartementen worden aangesloten op het leidingnet voor riolering, water, elektriciteit en gas. T.b.v. telefoon en TV wordt een loze leiding naar de woonkamer aangelegd. Alle aansluitkosten voor riolering, water, elektra en gas zijn in de koopsom inbegrepen. Liftinstallaties Aan de geldende eisen te monteren liftinstallatie. De lift met stopplaatsen op de begane grond, 1e en 2e verdieping. Algemeen Terreininrichting De vloeren van de doorgang naar parkeren en in de carports worden uitgevoerd in beton. Het overige terrein /parkeerterrein te bestraten met betonklinkers. De gezamenlijke fietsenberging heeft een betonvloer en heeft houten wanden. Het dak sluit aan op het dak van de carport. De stalen toegangspoort naar het Wegje voorzien van een elektrische opener. Een camera maakt het mogelijk om verkeer te zien om zo veilig te kunnen uitrijden. In het dak van de carports wordt per twee carports één lichtkoepel aangebracht.

Het ligbad zal als meerwerk mogelijkheid worden aangeboden in de appartementen waar dit gestippeld is aangegeven. Hiertoe zal, als u hiervoor kiest, de warmwater capaciteit aangepast moeten worden.

Pagina 15

HET TEKENEN VAN DE KOOP/AANNEMINGSOVEREENKOMST lndien u besloten heeft tot de aankoop van een appartement, wordt dit in een zogenaamde koop/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl de ondernemer zich door mede-ondertekening verplicht tot de bouw van het appartement en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. Garantie De appartementen worden gebouwd volgens het geldende Bouwbesluit. Alsmede de door de Gemeente Enkhuizen verleende bouwvergunning. De garantietermijnen worden aangegaan zoals in deze brochure zijn vermeld. Koopsom De koopsommen die op de bijgevoegde prijslijst staan vermeld zijn “vrij op naam”, hetgeen wil zeggen dat de navolgende kosten in de koopsom zijn opgenomen: 1 de grondkosten (eigen grond, geen erfpacht); 2 de bouwkosten 3 het risico van stijging van bouwkosten; 4 de honoraria van de architect, de constructeur en overige adviseurs en het toezicht op de bouw; 5 de legeskosten en aansluitingen op de netwerken van riolering, gas, water en elektra; 6 de verzekeringskosten t.b.v. CAR en voor brand- en stormschade tijdens de bouw; 7 de kosten voor de notariële overdracht en de inschrijving bij het kadaster; 8 de kosten voor de kadastrale inmeting 9 overdrachtsbelasting 6% over de grond (voor zover verschuldigd); 10 de makelaarscourtage; 11 wettelijke vastgestelde BTW (heden 19%). Eigendomsoverdracht Deze geschiedt d.m.v. een zogenaamde “Akte van transport” bij de notaris. In de koop/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag, is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Bijkomende kosten kunnen zijn: 1 de (bouw)rente + eventueel verschuldigde BTW over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; 2 de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; 3 de afsluitkosten van de geldgever/bank; 4 eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

Pagina 16

Meerwerk Voor door u aan de aannemer opgedragen meerwerk, zal de volgende betalingsregeling gelden: 50 % mag gedeclareerd worden bij opdracht daartoe en 50 % bij het gereedkomen van het meerwerk. Het meerwerk (mits gereed) dient betaald te zijn voor de oplevering van het appartement. NOOT Afspraken door kopers in directe zin gemaakt met eventuele onderaannemers zonder goedkeuring van de aannemer vallen buiten verantwoordelijkheid van de aannemer. Een en ander kan gevolgen hebben voor de aangegane aannemingsovereenkomst (tussen koper en aannemer, aangezien de aannemer de enige contractpartner van de opdrachtgever is inzake de bouw van het werk). Oplevering Wanneer het appartement gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de aannemer uw appartement te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een zogenaamd “proces verbaal van oplevering”, dat door beide partijen wordt ondertekend. Gesignaleerde gebreken worden binnen de onderhoudsperiode hersteld. De oplevering en de uitreiking van de sleutels geschieden eerst nadat de gehele koopaannemingssom en het saldo meer- en minderwerk naar de bank zijn overgemaakt en aanwezig is, en aan eventueel verdere verplichtingen is voldaan. Wij kunnen ons voorstellen dat de oplevering van een appartement voor u geen dagelijkse bezigheid is. Wij wijzen u daarom op de mogelijkheid u bij de oplevering door een deskundige van de Vereniging Eigen Huis te Amersfoort te laten bijstaan. Tijdens de bouw wordt het uitvoeren van werken door derden niet toegestaan. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, betreffende de datum waarop uw appartement voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen. Het uitvoeren van bijvoorbeeld metsel- en schilderwerk is afhankelijk van de weersomstandigheden. In een later stadium kunnen de prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder worden. Een maand voor de definitieve opleveringsdatum zal CM Projecten B.V. u dit schriftelijk melden. Niet in de koop zijn begrepen: 1 wijzigingen van het BTW-tarief; (Wijzigingen van het btw-tarief door de rijksoverheid zullen ingevolge wettelijke voorschriften aan de koper worden doorberekend.) 2 de eventueel verschuldigde rente over de grondkosten en reeds vervallen termijnen, vanaf de bouwstart, te verhogen met BTW; 3 de aansluit- en abonnementskosten voor KPN Telecom en CAI; 4 de notariskosten inzake een hypotheekakte en het hiermee verband houdend kadastraal recht; 5 verrekening van meer- en minderwerk ten opzichte van de standaard aangeboden appartement. Transport (eigendomsoverdracht) Het notariële transport vindt plaats nadat: 1 aan alle voorwaarden omschreven in de koop/aannemingsovereenkomst is voldaan; 2 nadat de notaris in het bezit is gesteld van de voor een eventueel af te sluiten hypotheek benodigde bescheiden. Te zijner tijd zult u door de notaris worden opgeroepen voor het tekenen van de akte van levering (transport) Als notarissen zijn voor dit project aangewezen Enkhuizer notariaat te Enkhuizen,

Betalingen tijdens de bouw Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u elke keer als er een bouwtermijn is vervallen een factuur in tweevoud. De bouwtermijnen overeenkomstig de in de brochure opgenomen termijnregeling. Bij de financiële afhandeling van die facturen zijn in principe drie situaties mogelijk: 1 U betaalt de factuur uit eigen middelen; 2 U heeft voor de financiering van uw appartement een hypotheek afgesloten en de hypotheekakte en de koopakte van de grond zijn reeds gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt die naar de geldgever/ hypotheekbank, die voor de betalingen zorgdraagt; 3 U heeft een hypotheek afgesloten, maar de aktes zijn nog niet gepasseerd. In dat geval heeft u automatisch uitstel van betaling. U betaalt de vervallen termijnen pas na het passeren van de aktes bij de notaris. U bent dan wel de in de koop/ aannemingsovereenkomst vermelde rente verschuldigd over de periode van het uitstel. Termijnregeling 1 In de koop/aannemingsovereenkomst appartementsrechten dient de koop/aanneemsom te worden gesplitst in twee delen, te weten: 1.1 de grondkosten en de bijkomende voorbereidingskosten: verschuldigd per de in de overeenkomst genoemde datum en te betalen bij levering; 1.2 de koop/aanneemsom minus de grondkosten en minus de bijkomende voorbereidingskosten te betalen in termijnen. 2 De termijnen volgens 1.2 gesplitst, zijn de volgende: 2.1 10 % te declareren zodra met de bouw van het hoofdgebouw een aanvang is gemaakt (grondwerk ten behoeve van fundering meegerekend); 2.2 10 % te declareren zodra de ruwe laagste vloer (begane grond) is aangebracht; 2.3 15 % te declareren zodra de ruwe vloer van het privé-gedeelte is aangebracht; 2.4 15 % te declareren zodra het buitenspouwblad van het privé-gedeelte is aangebracht; 2.5 20 % te declareren zodra het dak van het hoofdgebouw waterdicht is; 2.6 20 %. te declareren zodra het stucwerk, spuitwerk en tegelwerk in het privé-gedeelte zijn aangebracht; 2.7 10 % te declareren bij de oplevering van het privé-gedeelte, mits het privé-gedeelte op redelijke wijze bereikbaar (Te betalen voor de oplevering) VOORBEHOUD Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld, aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door de architect. Omdat echter bij het bouwen van de appartementen nog veel ambachtelijk werk plaats vindt, behoudt de ondernemer zich het recht voor de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde van het appartement en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Tevens wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen en de wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Geringe maatafwijkingen binnen het appartement kunnen voorkomen. Het is verstandig voor het kopen van b.v. stoffering, kasten en dergelijke, de maten in de bouw te controleren. Van tekeningen kan niet gemeten worden. Aan de in deze brochure opgenomen “artist impressions” kunnen geen rechten worden ontleend. Voor zover in de brochure meubilair, kasten en apparatuur als interieur zijn opgenomen, behoren zij niet tot de levering tenzij uitdrukkelijk anders staat vermeld in de omschrijving.

GARANTIEBEPALINGEN VOOR DE VOLGENDE ONDERDELEN 1 Met uitzondering van de hieronder staande kortere termijnen die gelden voor bepaalde onderdelen van het privé-gedeelte, c.q. de gemeenschappelijke gedeelten, bedraagt de garantietermijn 6 jaar 2 De duur van de garantie is voor de volgende punten beperkt tot de erbij genoemde termijn: 2.1 voor zowel dakbedekking als goten en zinken gevel afdekking, indien niet aantoonbaar is dat het door de ondernemer voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot 3 jaar 2.2 tegen kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van meer dan 10 rnm verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is tot 1 jaar, welke termijn ingaat een jaar na in gang van de garantietermijn 1 jaar 2.3 voor het schilderwerk tot 3 jaar 2.4 voor hang- en sluitwerk, brievenbussen en soortgelijke materialen in privé-gedeelten tot 1 jaar 2.5 voor de buitenriolering (in de regel vanaf 50 cm buiten de gevel; bepalend is de NEN 32115) tot 2 jaar 2.6 voor liften tot 2 jaar 2.7 voor garagedeuren, trap-, balkon- en galerijhekken en soortgelijke materialen behorende tot de gemeenschappelijke gedeelten tot 2 jaar 2.8 voor het (de) verwarmingselement(en) c.q. de verwarmingsinstallatie, al dan niet gecombineerd met een warmwater installatie tot 2 jaar 2.9 voor de installatie voor mechanische luchtverversing tot 2 jaar 2.10 voor gas-, water en elektra-installaties tot 2 jaar 2.11 voor de isolerende werking van dubbelglas, indien niet aantoonbaar is dat het door de ondernemer voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot 3 jaar 2.12 voor meer dan normale verkleuring van stukadorenspuitwerk tot 6 mnd 2.13 voor sanitair tot 1 jaar 2.14 voor wand-, vloer-, trap en plafond afwerkingen welke geen constructieve functie hebben behoren tot de gemeenschappelijke gedeelten, c.q. zaken tot 2 jaar Buiten de garantie vallen 1 Dakbedekking van alle opstallen die niet zelf een geheel vormen met de opstallen waarin (het) tot bewoning bestemde privé-gedeelte(n) is (zijn) opgenomen. 2 Scheurvorming die het gevolg of mede gevolg is van droog- of verhardingskrimp van het materiaal of van invloeden van buitenaf, tenzij de scheurvorming afbreuk doet aan de degelijkheid van het gebouw. 3 Alle voorzieningen buiten de gebouwen, met uitzondering van de tuinmuren en gemetselde windschermen die met de gebouwen waarin (de) privé-gedeelte(n) is/zijn opgenomen een geheel vormen. 4 Inventaris, legplanken, stoffering en meubilering en keukenapparatuur, voor zover deze apparatuur niet ingevolge deze normen is vereist en/of voor zover niet elders in deze normen ter zake een garantie wordt vereist. 5 Normale verkleuring, oppervlakteverwering en vlekvorming van materialen. 6 Tocht welke uitsluitend het gevolg is van technisch vereiste ventilatie. 7 Condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan, voor zover niet veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie. 8 Kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van 10 mm of minder verschil ten opzichten van de loodlijn sprake is, echter onverminderd het herstel van hinderlijke gevolgen van dit kromtrekken. 9 Gebreken aan enkel- en isolatieglas, tenzij veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie en voor zover niet hiervoor anders bepaald. 10 Schaden die het gevolg zijn van: a brand, als omschreven in de beurs-brandpolis, waarmede is gelijkgesteld blikseminslag, ontploffing, brand en ontploffing door eigen gebrek en zogenaamde koude vliegtuigschade; b atoomkernreacties, c overstroming en/of voor de ondernemer redelijkerwijs niet te voorziene verandering in de grondwaterstand; d molest

11 12 13 14 15

16

e aardbeving of vulkanische uitbarsting; f stuifsneeuw; g storm. De huistelefoon, deuropener en belinstallatie. Het hang- en sluitwerk, brievenbussen en soortgelijke materialen anders dan in privé-gedeelten. Gebreken en schade, die het gevolg zijn van het niet op de juiste wijze onderhouden van het gebouw. Gebreken en schade, ontstaan ten gevolge van het feit dat het privé-gedeelte c.q. de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw niet normaal of met overeenkomstig de bestemming is/zijn gebruikt. Gebreken aan materialen/constructie en indeling van de privé-gedeelten en algemene gedeelten die niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn toegepast, alsmede gebreken en/of schade die daarvan, en/of van werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn verricht, het gevolg zijn met uitzondering echter van de door de verkrijger aan de ondernemer ter beschikking gestelde materialen. Waarvan niet tijdig is gemeld dat ze niet onder de Garantie van de ondernemer vallen. Esthetische kwesties.

Appartementen en de splitsingsakte Gezien de geruime tijd die kan verstrijken tussen het ondertekenen van de koopaannemingsovereenkomst en het verlijden van een notariële akte, geven wij onderstaand een uiteenzetting van de gang van zaken. Volgens de Nederlandse wet is de eigenaar van een perceel grond in het algemeen ook eigenaar van alles wat op die grond gebouwd is. Het door de koper gekochte appartement maakt deel uit van het hele appartementencomplex + de onder en bijbehorende grond. Het appartementencomplex moet in juridische zin gesplitst worden in zogenaamde appartementsrechten. Het Burgerlijk Wetboek verstaat onder aan appartementsrecht: een aandeel in de goederen die in de splitsing waren betrokken (het perceel grond met de daarop gebouwde appartementen). Hieronder wordt mede begrepen de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van genoemde goederen, die volgens hun inrichting bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Anders gezegd: de eigenaar van een appartementsrecht is geen eigenaar van een woonschijf, maar alle bewoners tezamen zijn eigenaar van het gehele appartementencomplex met ondergrond, met voor ieder het uitsluitend gebruiksrecht van het door hem gekochte. Elk der eigenaren staat in de registers van het Kadaster als appartementsgerechtigde te boek en kan op zijn appartementsrecht hypotheek vestigen. Hoe ontstaan nu appartementsrechten Door de verkoper wordt een splitsingstekening gemaakt die door het Kadaster goedgekeurd dient te worden. Hierna wordt een zogenaamde akte van splitsing gemaakt die met de tekening ingeschreven wordt in de registers van het Kadaster. In de akte van splitsing en op het Kadaster wordt elk appartementsrecht aangeduid met een cijfer, waaraan voorafgaat het zogenaamde complexnummer van het gehele appartementencomplex. Dit complexnummer wordt vastgesteld door het Kadaster, het geen echter niet eerder kan gebeuren dan nadat het desbetreffende perceel grond kadastraal is opgemeten. Voor die opmeting is het noodzakelijk dat de grenzen van het terrein tot op de centimeter nauwkeurig worden aangewezen. In de praktijk blijkt dat de aanwijzing van de grenzen met de daarop volgende uitmeting vaak pas in een vergevorderd bouwstadium kan plaatsvinden. Zonder die uitmeting geen splitsingsakte en, zoals ook in de koop/aannemingsovereenkomst vermeld, zonder splitsingsakte geen akte van overdracht. Uit het voorgaande zal reeds gebleken zijn hoezeer het belang van de koper met dat van medeappartementseigenaren is verweven. Om dit in goede banen te leiden, treft men in de splitsingakte een reglement aan waarin de onderlinge belangen van de eigenaren, waar dat nodig is, worden geregeld. Tevens wordt nog conform de bepalingen van de wet een Vereniging van Eigenaren opgericht, die weer de belangenbehartiging van de leden ten doel heeft. Uitsluitend de

appartementsrechteigenaren zijn lid van de vereniging. Om nog een voorbeeld van het gezamenlijk belang tot geven: voor de eigenaar van een appartement (of zoals men nu weet juridisch goed geformuleerd: de eigenaar van een appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een appartement) is het belangrijk te weten dat zijn bovenbuurman voldoende tegen brandschade is verzekerd, Natuurlijk geldt dit ook omgekeerd. In verband daarmede wordt een verzekering tegen brandschade niet door de afzonderlijke eigenaren afgesloten, doch door de Vereniging van Eigenaren allen tezamen. Zodra dat mogelijk is, ontvangt de koper van de notaris de akte van splitsing in appartementsrechten alsmede een exemplaar van het toepasselijke model reglement. Omtrent de datum of het tijdstip van tekenen van de akte van overdracht zal de notaris nader contact opnemen, Een vertraging van de notariële overdracht als gevolg van de hierboven geschetste omstandigheden, waarop ons bedrijf geen invloed kan uitoefenen, impliceert dat gedurende die uitsteltermijn de financiering zal plaatsvinden conform het daaromtrent in de voorlopige koop/aannerningsovereenkomst bepaalde tegen de daarvoor vastgestelde rente. De aannemer dient voor een complete oplevering zorg te dragen waarbij de bij oplevering gebleken tekortkomingen binnen 3 maanden na oplevering in orde zijn gemaakt. Hieronder vallen niet de normaal in iedere nieuwbouw optredende krimpscheurtjes. lndien het, in verband met de weersgesteldheid, niet mogelijk is het buitenschilderwerk binnen de hiervoor gestelde termijn uit te voeren, behoudt de aannemer zich het recht voor dit in het eerstvolgende voorjaar uit te voeren. De Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren beslist over het beheer van de gemeenschappelijke ruimten en het onderhoud van het appartementencomplex (buitenschilderwerk, reparaties e.d.). Het is van belang, dat daarvoor middelen aanwezig zijn. Deze komen beschikbaar uit een voorschotbijdrage van de leden. De vereniging benoemt een administrateur, die de “dagelijkse”zaken regelt. Globale begroting van de kosten 1 vergaderkosten € 250,00 2 honorering administrateur € 875,00 3 schoonmaakwerkzaamheden € 2.100,00 4 onderhoud lift € 1.500,00 5 algemeen klein onderhoud € 1.000,00 6 reservering groot onderhoud € 2.200,00 7 verzekering opstal € 1.400,00 8 onvoorzien € 400,00 9 stroomverbruik verlichting € 600,00 Totaal € 10.325,00 Dit komt neer op een maandelijks voorschot van ca. € 95,60 per appartement, of bijvoorbeeld en bepaald bedrag per m² appartement. De werkelijke kosten worden jaarlijks achteraf verrekend en aan de hand van werklelijke kosten wordt de nieuwe maandelijkse bijdrage vastgesteld. Over niet verkochte appartementen zal door de verkoper gedurende de periode, aanvangende bij oplevering van de algemene ruimten tot het einde van het daarop volgende kalenderjaar, geen servicekosten betaald worden aan de Vereniging van Eigenaren. De bovenstaande indicatie van de servicekosten zal uiteindelijk specifieker worden verdeeld over de diverse appartementen. Deze nadere verdeling vindt plaats via de breukverhouding in het eigendom. Aan de Vereniging van Eigenaren zullen te zijner tijd de volgende bescheiden ter beschikking worden gesteld: bestektekeningen van plattegronden, gevels en doorsneden tekening, aansluitpunt riolering, lijst van verwerkte materialen en/of fabrikaten. Lijst van installateur. Aan deze bescheiden mogen geen rechten worden ontleend.

Pagina 17

Afwerkstaat

Ruimte

kleuren en materialen

Afwerking

Temp. Elektrische CV. installaties lichtpunten

Sanitair

Voorzieningen

wandcontactdozen

wand

plafond

vloer

Entree begane grond

spuitwerk

spuitwerk

tegelwerk

2

Trappenhuis

spuitwerk

spuitwerk

prefab beton

4

Gang van trap naar voordeur

spuitwerk

spuitwerk

2

Entree appartement

behang klaar

spuitwerk

rubberen vloerbedekking dekvloer

15º C

1

Woonkamer

behang klaar

spuitwerk

dekvloer

20º C

2

Toilet

tegels tot 1,50 mtr hoog met daarboven spuitwerk tegels tot het plafond

spuitwerk

tegelwerk

15º C

1

wandcloset fonteintje

spuitwerk

tegelwerk

22º C

2

Beging / kast

onafgewerkt

onafgewerkt dekvloer

15º C

1

Slaapkamer 1

behangklaar

spuitwerk

dekvloer

20º C

1

2

Slaapkamer 2

behangklaar

spuitwerk

dekvloer

20º C

1

2

Keuken

behangklaar

spuitwerk

dekvloer

20º C

1

3

Fietsenberging

hout, onafgewerkt

Doorgang / poort

gevelsteen

hout, beton onafgewerkt plafondplaat beton bestrating

wastafel lichtpunt 1x wand douchehoek lichtpunt 1x plafond douchemengkraan enkele wcd wasmachine * loze leiding tbv droger * dubbele wcd voor cv aansluitpunt mv vensterbanken wit kunststof vensterbanken wit kunststof 1 wcd tbv afzuigkap 1 loze leiding tbv koken of vaatwasser fietsenrekken

Badkamer

Parkeerterrein

Pagina 18

enkel

1 2 3

dubbel bel-spreekinstallatie meterkasten trappen en bordessen zijn van prefab beton beldrukker

1

wandtoestel voor spreek installatie / rookmelder thermostaat loze leidingen telefoon, kabel vensterbanken wit

5

1

aansluitpunt elektrisch hek camara t.b.v. uitrijden verlichtingsarmaturen centraal geschakeld * bij appartement 3 in berging

onderdeel

materiaal

kleur

Gevels Gevels begane grond

metselwerk waalformaat metselwerk waalformaat

rood/bruin rood/bruin afgewisseld met gele speksteen

voegwerk Gevelplint Rand boven kozijnen Kozijnen

5 mm terugliggend hardsteen prefab beton meranti

Waterslagen Geveldrager Franse Balkons Hekwerk Hemelwaterafvoer

prefab beton thermisch verzinkstaal thermisch verzinkstaal thermisch verzinkstaal zink 80 x 80 tussen het metselwerk 190x190x100 zink OVH pan zink zink drainagetegels 300x300 2 laags bitumen Multipaint Velux

Glazenbouwstenen Zijwangen en dakkapellen Dakpannen Muurafdekkers Dakgoten en verholenplinten Balkonvloer Platte daken Boeidelen / panelen Dakramen

Bouwnummers 1e verdieping bouwnr. 1 1e verdieping bouwnr. 2 1e verdieping bouwnr. 3

Huisnummers Wegje 9 Wegje 11 Wegje 13

2e verdieping bouwnr. 4 2e verdieping bouwnr. 5 2e verdieping bouwnr. 6

Wegje 15 Wegje 17 Wegje 19

donkergrijs grijs kozijnhout zijde grijs Ral 7044 draaiende delen Wit Ral 9010 grijs in kleur gevelsteen antracietgrijs Ral 7016 antracietgrijs Ral 7016 zink blank, mat zink oranje zink zink grijs grijs / zwart grijs antracietgrijs / bruin

NOTITIES

CMK makelaars Venedie 7 1601 HA Enkhuizen



Enkhuizer notariaat Zuiderkerkplein 9 1601 HK Enkhuizen



architectenburo Ruud vd Kroft bna Postbus 9 2160 AA Lisse

Bouwbedrijf De Jong t Veld B.V. Leyerpolderweg 2 1735 JB ‘t Veld

CM Projecten B.V. Van Foreestweg 2 D 1787 BL Den Helder

vervaardiging en drukwerk © www.printland.nl

tel. nr. 0228-350850 fax nr. 0228-319661 www.cmkmakelaars.nl email:[email protected]

tel. nr. 0228-317244 fax nr. 0228-316669 email:[email protected]



tel. nr. 0252-421389 fax nr. 0252-422435 email:[email protected]



tel. nr. 0226-421531 fax nr. 0226-422167 email:[email protected]





tel. nr. 0223-642004 fax nr. 0223-646832 email: [email protected]