- Westerstraat 155 te Enkhuizen -

- Westerstraat 155 te Enkhuizen -

VRAAGPRIJS € 475.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG

Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail [email protected] Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv


Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto’s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor € 350,(incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur

Han & Jacqueline van Wijk

Voorwoord

- Westerstraat 155 te Enkhuizen Monumentaal vs Industrieel! Inruil woning mogelijk! Altijd gedroomd van een karakteristiek monumentaal VRIJSTAAND WOONHUIS met SCHUUR/ BIJGEBOUW in de binnenstad van Enkhuizen en met tuin op het zuiden? U heeft geen tijd en lust om zo’n prachtig object compleet te renoveren? Dan is dit de kans voor u! Unieke woning in 1995 volledig gerenoveerd met tal van originele details in combinatie met industriële vormgeving. Een zeer aparte en originele combinatie! Met 3 tot 5 slaapkamers, 2 badkamers en luxe woon/leefkeuken een zeer interessant object! Heeft u kantoor aan huis met aparte ingang nodig of wilt u een Bed & Breakfast beginnen? Geen probleem. Wij laten u graag verbazen tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook ’s avonds of in het weekend! € 475.000,- k.k.

Vraagprijs

In overleg.

Aanvaarding

Wanneer u de strak vormgegeven entree betreedt, wordt u direct gevangen door de fraaie en aparte sfeer van deze bijzondere woning. In de hal treft u naast de garderoberuimte, de meterkast, de glazen deur met toegang naar het woonvertrek aan.

Hal

De woonkamer is precies zoals deze zou moeten zijn in zo’n uniek object. Op de vloer Belgisch hardstenen plavuizen en een plafond van maar liefst 3,67 meter hoog. De enorme eiken balken die u in de hoogte aantreft zullen u imponeren. U heeft zeer veel lichtinval in de woonkamer door de hoge raampartijen en de openslaande deuren aan de achterzijde. De stalen wenteltrap is een ware eyecatcher in het interieur. Het is een essentieel onderdeel van het industriële design van het interieur. De wanden in de woonkamer zijn vanzelfsprekend keurig afgewerkt. Via de “Galerij” aan de tuinzijde van de woning treft u het modern betegelde toilet aan. De woning is dermate geïsoleerd dat u echt heerlijk kunt genieten van de rust, ondanks het feit dat u midden in de binnenstad woont!

Woonkamer

Het industriële design wordt ook voortgezet in de moderne woon/leefkeuken. De strak vormgegeven keuken is voorzien van een Corian composiet werkblad en glazen schuifdeuren. De keuken is uitgerust met afzuigschouw, gaskookplaat, combimagnetron, boiler, koelkast en vaatwasser. U heeft veel kastruimte in de keuken tot uw beschikking. In deze centrale plek van de woning is het heerlijk vertoeven!

Keuken


De prachtige en professioneel aangelegde tuin op het zonnige zuiden biedt u nagenoeg de hele dag de zon. U zult ervaren dat de tuin ook met veel aandacht en oog voor detail is ingericht. De bijzondere vormgeving van het interieur is ook in de tuin voortgezet. Let u maar eens op de speciale details die hier aanwezig zijn! Er is onder meer gebruik gemaakt van sierbestrating en een vijver met verzinkte loopbrug ontbreekt hier ook niet bij! De tuin biedt u zeer veel privacy. Tezamen met de vaste beplanting en bomen heeft u een lommerrijk en smaakvol geheel te pakken!

Tuin

Een zeer plezierige bijkomstigheid voor de binnenstad is de schuur die achter de woning is gesitueerd. Deze solide opstal is in spouw gebouwd en is voorzien van een betonvloer en een vliering. De ruimte is voorzien van elektra en CV verwarming. Aan beide zijde van het gebouwtje heeft u een loopdeur. Heeft u kantoor aan huis nodig? Dan heeft u hier een fijne stek gevonden! Ook een prima gebouw voor eventueel een Bed & Breakfast!

Schuur/ bijgebouw

Via de speciale wenteltrap bereikt u de 1e verdieping met ruime overloop, welke toegang biedt tot een soort van slaapkamer/ hotelsuite met geïntegreerde badkamer in lichte kleurstelling. De sanitaire ruimte is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, toilet, douchegelegenheid en ligbad! Het is een echte relaxruimte waar u zich heerlijk kunt ontspannen! In de masterbedroom is een grote vaste kastenwand aanwezig. Op de overloop treft u schuifkasten aan met onder meer de wasmachine/wasdroger opstelling. Aan de andere zijde op deze verdieping treft u de “bibliotheek” aan. Een heerlijk ruimte om even een goed boek ter hand te nemen! U kunt in deze ruimte ook eenvoudig 1 of 2 extra slaapkamers realiseren, wanneer u deze nodig mocht hebben.

1e verdieping

Op de 2e verdieping treft u naast de 2e badkamer met wastafel, toilet en douchegelegenheid een 2-tal sfeervolle slaapkamers aan. De oorspronkelijke sparretjes van het dak zijn hier nog in het zicht! U kunt in beide slaapkamers op de 2e verdieping een 2-persoonsbed kwijt.

2e verdieping


Via de vlizotrap bereikt u de 3e woonlaag (!). U heeft hier de beschikking over een ruime bergzolder op stahoogte. Op de zolder is de HR CV installatie, mechanische ventilatie en het stofzuigersysteem ondergebracht . Bovendien kunt u hier prima uw overtollige spullen een opbergplek geven.

3e verdieping

Inruil van bestaande woning mogelijk! Zeer bijzonder woonhuis. De combinatie van een monumentaal pand en industriële vormgeving van zowel het interieur alsmede een deel van het exterieur! Het bijgebouw verschaft u extra gebruiksmogelijkheden. Bouwkundig rapport is aanwezig.

Bijzonderheden

1584 (1995)

Bouwjaar

Ca. 500 m³

Inhoud

Ca. 150 m²

Woonoppervlakte Perceeloppervlakte

229 m²

De elektrische installatie is voorzien van 9 groepen, aardlekschakeling en enkeltarief.

Elektra

Via Nefit HR CV combiketel uit ca. 2015.

Verwarming

Via Nefit HR CV combiketel uit ca. 2015.

Warmwatervoorziening Isolatie

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en grotendeels voorzien van isolatieglas. Gemeente Sectie Nummer Ter grootte van

: ENKHUIZEN :D : 378 + 2225 : 2 are + 29 ca.

Zie roerende zakenlijst

Kadastrale gegevens

Roerende zaken

- Westerstraat 155 te Enkhuizen LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken:

Blijft achter

Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/ buitenberging Brievenbus (Voordeur)bel Gordijnrails Gordijnen Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/ linoleum Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Isolatievoorziening Keukenblok - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur: - gaskookplaat - afzuigkap - vaatwasser - koelkast - combimagnetron Inbouwverlichting Opbouwverlichting Boeken-, legplanken Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm) Ventilatiekastjes Tuintafel met stoelen Boekenkast bibliotheek Wandkast woonkamer Dressoirkast keuken Wand tv meubel

X X X X X X X X X X X X X X X X X

Gaat mee

X X X X X X X X X X X X X X X X

Kan worden overgenomen











Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.














- Westerstraat 155 te Enkhuizen Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

- Westerstraat 155 te Enkhuizen FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in.

- Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken.

- Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan.

- Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen.

- Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden.

Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur ! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook ’s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning )

Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor € 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt € 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.


Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.

Uitnodiging

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Erfdienstbaarheden

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX.

Koopakte

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).

Waarborgsom/ bankgarantie

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Ontbindende voorwaarden

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Ouderdomsclausule

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.


In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

Asbest/ olietanks

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Bodem

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Voorbehouden

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

- Westerstraat 155 te Enkhuizen -

Recommend Documents