- Breedstraat 13 te Enkhuizen -

- Breedstraat 13 te Enkhuizen -

Vraagprijs € 139.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG

Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail [email protected] Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv


Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto’s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor € 350,(incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur

Han & Jacqueline van Wijk

Voorwoord

- Breedstraat 13 te Enkhuizen TOP STARTERSWONING IN DE BINNENSTAD! Met deze goed onderhouden 2/1 KAPWONING met bijkeuken, patiotuin én nog een extra dakterras heeft u een heerlijk plekje midden in de binnenstad van Enkhuizen te pakken! Wanneer deze woning in Amsterdam had gestaan, zou er om geknokt worden om deze woning te bemachtigen! Een pand met een fraaie uitstraling en met de patiotuin en het dakterras heeft u 2 (!) recreatiemogelijkheden aan de achterzijde! Het object is hip en trendy gestyled en is een woning, die u gelijk kunt betrekken! De voorzijde van het pand is volledig voorzien van kunststof kozijnen. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook ’s avonds of in het weekend! € 139.000,- k.k.

Vraagprijs

In overleg.

Aanvaarding

Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal met meterkast en garderoberuimte.

Hal

De lichte en zonnige woonkamer wordt gekenmerkt door de fraaie afwerking van het glad gestuukte plafond en de keurig afgewerkte wanden. Ook de moderne laminaatvloer draagt bij aan de hippe beleving, die u hier zult ervaren. De openslaande tuindeuren en het hoge plafond zijn eyecatchers in de living! Door de praktische indeling kunt u op diverse wijzen uw interieur inrichten.

Woonkamer

Direct naast de woonkamer is de half open keuken gelegen. De keuken is in een vanille kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een beukenkleurig werkblad. De luxe keuken is voorzien van een afzuigkap, RVS gaskookplaat, elektrische oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en diverse opbergmogelijkheden. Een prima werkplek om heerlijk te kokkerellen! Via de keuken kunt u de achtergelegen bijkeuken bereiken.

Keuken

In de bijkeuken is naast de CV opstelling, tevens de mogelijkheid aanwezig om hier uw wasmachine te plaatsen. Het functionele toilet is in een separate ruimte ondergebracht en is volledig betegeld in een lichte kleurstelling.

Bijkeuken

Op de parterre is de smaakvol en volledig betegelde badkamer gesitueerd. Deze flinke badkamer is voorzien van een extra ruime douchegelegenheid. Het wastafelmeubel met dubbele spoelbak en de designradiator maken het geheel helemaal af.

Badkamer


Op de 1e verdieping heeft u de beschikking over verrassend veel ruimte. De eerste goede indruk krijgt u al met de ruime overloop met vaste kast. Thans zijn er 2 slaapkamers van verschillende afmetingen op deze verdieping ondergebracht. Over de volle breedte van de woning is bijvoorbeeld de masterbedroom ingericht. U heeft in de masterbedroom de mogelijkheid om een wastafel aan te sluiten. De hiervoor benodigde afvoer en aanvoeren zijn reeds aanwezig. Wanneer u een 3e slaapkamer wenselijk vindt, is dat op deze verdieping ook eenvoudig te realiseren. Via de overloop kunt u het achtergelegen dakterras bereiken.

1e verdieping

De onderhoudsvriendelijke binnenstadstuin is volledig voorzien van sierbestrating en biedt u veel privacy! Daarnaast heeft u ook de beschikking over een dakterras. Tezamen met de patiotuin heeft u dus 2 plekken, waar u fijn kunt relaxen buiten. U zult hier dan ook heerlijk van het zonnetje kunnen genieten! U kunt de achterzijde van de woning ook met de fiets, via de poort aan de achterzijde, bereiken.

Tuin

Een goed onderhouden en solide woning op een heerlijke locatie. Bovendien midden in de binnenstad! Dus winkels, restaurants, terrasjes, park en havens zijn op loopafstand. Of wellicht kunnen we beter zeggen “kruipafstand”? De woning is volledig voorzien van isolatieglas en is bovendien scherp geprijsd! Pakt u deze kans?

Bijzonderheden

Ca. 1910

Bouwjaar

62 m²

PerceelOppervlakte

Ca. 76 m²

WoonOppervlakte

Ca. 272 m³

Inhoud


De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen, aardlekschakeling en enkel tarief.

Elektra

Via Nefit HR CV Combiketel uit ca. 2000.

Verwarming

Via Nefit HR CV Combiketel uit ca. 2000.

Warmwatervoorziening

De woning is voorzien van isolatieglas.

Isolatie

Gemeente: Enkhuizen Sectie: E Nummer: 3389 Grootte: 0 are 62 ca.

Kadastrale gegevens

- Breedstraat 13 te Enkhuizen LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken:

Blijft achter

Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/ erfafscheiding Buitenverlichting Brievenbus (Voordeur)bel Gordijnrails Gordijnen Losse horren / rolhorren Rolgordijnen Luxaflex Laminaat C.V. met toebehoren Klokthermostaat Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Incl. verlichtingen Keuken (inbouw) apparatuur Afzuigkap Gaskookplaat Elektrische oven Vaatwasser Koel- / vriescombinatie Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Toiletaccessoires (toiletrolhouder toiletbril, spiegels etc. Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)

X X X X X

Gaat mee

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X











Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.


Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.


- Breedstraat 13 te Enkhuizen Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop als voor de verkoop van voor taxaties van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

- Breedstraat 13 te Enkhuizen FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in.

- Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken.

- Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan.

- Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen.

- Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden.

Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur ! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook ’s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning )

Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor € 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt € 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.


Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.

Uitnodiging

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Erfdienstbaarheden

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX.

Koopakte

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).

Waarborgsom/ bankgarantie

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Ontbindende voorwaarden

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Ouderdomsclausule

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.


In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

Asbest/ olietanks

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Bodem

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Voorbehouden

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

- Breedstraat 13 te Enkhuizen -

Recommend Documents