TE KOOP
Paardeweide 34
BREDA
Op uitstekende locatie in de Haagse Beemden, deel wijk Kievitsloop, aan een kleinschalig kantoor/bedrijven terrein met vrijstaande woningen en hun bedrijfsruimten gesitueerd, bieden wij u aan deze royale, uitgebouwde en compleet gemoderniseerde luxe, vrijstaande woning met oprit, voortuin, besloten achtertuin op het zuidoosten en een multifunctionele loods/bedrijfsruimte van circa 200m². Beide objecten verkeren in een uitstekende staat van onderhoud. Vraagprijs Bouwjaar Woonoppervlakte woonhuis Gebruiksoppervlakte loods Inhoud woonhuis Inhoud loods Perceeloppervlakte Aanvaarding
€ 675.000,-- k.k. circa 1990 circa 240m² exclusief garage circa 200m² circa 785m³ circa 850m³ 800m² in overleg
1
Paardeweide 34, Breda Verwarming woonhuis
:
stadsverwarming
Warmwatervoorziening badkamer Warmwatervoorziening keuken
: :
boiler stadsverwarming
Verwarming loods
:
heater
Onderhoud
:
goed tot uitstekend
Isolatie : Het woonhuis is voorzien van dak- en spouwmuur- en vloerisolatie alsmede geheel uitgevoerd met dubbele beglazing in kunststof ramen en kozijnen. Veiligheid : Het gehele perceel is omheind en aan de voorzijde voorzien van een siersmeedwerk hek. Alarmsysteem ten behoeve van woonhuis en loods. Deugdelijk hang- en sluitwerk.
Indeling Begane grond: Overdekte entree. Royale ontvangsthal met plavuizenvloer, meterkast, modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang en tochtdeur naar de living.
2
Lichte L-vormige living met semi-open woonkeuken totaal circa 78m² onderverdeeld in: -
L-vormige living (circa 44m²) met plavuizenvloer, strakke schouw met openhaard en schuifpui naar de besloten achtertuin;
3
-
fraaie semi-open woonkeuken (circa 24m²) met plavuizenvloer, design radiator en moderne, lichte inrichting met kookeiland, serviesmeubel met apparatuur en hardsteen aanrechtbladen. De inrichting bestaat onder andere uit een combioven/magnetron, koelkast, vriezer, Itho afzuigschouw, grote oven, keramische kooplaat en vaatwasmachine.
Bijkeuken (circa 3.50 x 2.30m) met plavuizenvloer, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, loopdeur naar de tuin en garage alsmede toegang tot televisie/kantoorkamer.
4
Garage (circa 3.25 x 6.00m) in spouw uitgevoerd, cv-verwarmd, betonvloer, elektrisch bedienbare garagedeur en 2 zij(boven-)vensters.
Televisie/kantoorkamer (circa 5.40 x 5.70m) met laminaatvloer, grote glazen pui met zicht op de tuin, oprit alsmede toegang tot bedrijfsruimte en separate zijentree met eigen toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Deze kamer is in beginsel bedoeld als kantoorkamer behorende bij de bedrijfsruimte vandaar de aanwezigheid van de eigen zijentree.
Bij de huidige eigenaren wordt de ruimte meer betrokken bij het woonhuis. Op relatief eenvoudige wijze is deze kamer te verbouwen tot slaapkamer met eigen badkamer.
5
Eerste verdieping: Overloop (circa 2.90 x 2.00m en 1.00 x 1.00m). Vanuit deze overloop zijn toegankelijk: -
slaapkamer I (vloermaat circa 4.40 x 4.15m) gelegen aan de voorzijde met kopgevel venster;
-
luxe, moderne badkamer (vloermaat circa 4.10 x 4.00m) gelegen aan de voorzijde met royaal rond ligbad, inloopdouche (beiden thermostaatkraan), design radiator, design toilet en 2 vaste wastafels in stenen meubel.
6
-
slaapkamer II (vloermaat circa 4.40 x 4.15m) gelegen aan de achterzijde;
-
tussenkamer/berging (circa 2.95 x 1.70m) met laminaatvloer en trapopgang naar 2e verdieping;
-
slaapkamer III (circa 4.90 x 4.10m) gelegen aan de achterzijde met kopgevelraam en doorgang naar garderobe/strijkkamer: -
garderobe/strijkkamer (circa 2.90 x 3.40m) met Velux dakraam. Deze kamer is van origine een separate slaapkamer welke bereikbaar was vanuit de overloop. Ook dit is op eenvoudige wijze weer terug te brengen in originele staat.
7
Tweede verdieping: Via een vaste trap is een royale lichte zolderverdieping bereikbaar. Zolder (vloermaat circa 11.40 x 4.40m) met 3 Velux dakramen, laminaatvloer en opstelling boiler. De zolder is cv-verwarmd. Mogelijkheid voor meerdere slaapkamers!! Nokhoogte circa 2.35m.
8
Multifunctionele bedrijfsruimte/loods: Totale oppervlakte circa 200m² met een hoogte van circa 4.15m. Voorzieningen: betonvloer; damwandplaten wanden en dak; overheaddeur; krachtstroom; verwarming via heater; kantine/werkplaats (circa 7.60 x 3.55m) met separate loopdeur en uitstortgootsteen; eigen zijoprit; directe toegang tot aan huis verbonden kantoorkamer.
9
Tuin: Besloten op het zuidoosten gesitueerde en grotendeels bestrate achtertuin en kunstgras. De voortuin is ook voorzien van kunstgras.
10
Algemeen: Gehele begane grond van het woonhuis met uitzondering van bijkeuken en televisie/kantoorkamer is voorzien van vloerverwarming. De bedrijfsruimte kan evenals het woonhuis vrij van B.T.W. geleverd worden. Scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn op loop- en fietsafstand. De huidige eigenaren hebben het object in 2006 zeer grondig en met gevoel voor smaak gemoderniseerd. Wij spreken in dit verband dan ook over een object met een instapklaar karakter! Dit object biedt uitstekende mogelijkheden als woon-/werkcombinatie of voor privégebruik waarbij de bedrijfsruimte als garage c.q. opslagruimte gebruikt kan worden. De regio West-Brabant met Breda als middelpunt ligt strategisch uitermate gunstig ten opzichte van de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen en de luchthavens Zaventum (Brussel) en Schiphol. Breda beschikt over uitstekende infrastructuur met aansluitingen op de snelwegen A16, A27 en A58. Door de ligging aan de HSL-Zuid, een innovatief en hoogwaardig openbaar vervoersysteem is een extra dimensie aan de strategische positie van Breda toegevoegd. Met ruim 170.000 inwoners en een verzorgingsgebied van circa 350.000 inwoners vervult Breda een centrumfunctie in de regio. Breda beschikt over een breed aanbod van middelbaar en hoger onderwijs, een vanuit de historie levendig centrum met uitgebreid winkelaanbod en een prettig woon- en leefklimaat. De zakelijke dienstverlening, groothandel, industrie en logistiek voelen zich thuis in de dynamiek van de stad Breda met een zeer interessant en aantrekkelijk ondernemersklimaat.
11
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON E-MAIL Homepage
: 076 – 5 300 501 :
[email protected] : www.gbmakelaardij.nl
De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model juni 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
12
Plattegrond
begane grond
(niet op schaal)
Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
13
Plattegrond
eerste verdieping
(niet op schaal)
Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
14
Kadaster Perceelnummer: 6874.
15
Locatiegegevens:
16
Woonwensenlijst Persoonlijke gegevens
datum: ____ - ____
Naam
:
Adres
:
PC + Woonplaats
:
Telefoon privé Telefoon mobiel E-mailadres Faxnummer
:0 :0 : :0
Prijsklasse
: €
tot €
Soort object: O appartement O praktijkwoning
O tussenwoning O helft 2-onder-1 kapwoning
O hoek/eindwoning O vrijstaand O anders, namelijk _________________
Aantal slaapkamers
: min. _____ stuks
Bouwjaar: ___________
Locatie/wijk
: ______________________
Garage
: O ja O nee
Oplevering
: O per direct O in overleg, uiterlijk _____________________________
Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W
Aanvullende wensen: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ Bent u in het bezit van een eigen woning?
O ja
O nee
Overweegt u uw huidige woning te verkopen?
O ja
O nee
Wenst u een waardebepaling van uw woning?
O ja
O nee
Wenst u een taxatierapport van uw woning?
O ja
O nee
Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden?
O post O e-mail
O fax
O telefonisch
Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? __________________________________________________________________________________ Graag retourneren aan Of via e-mailadres
: GB Makelaardij, Postbus 4788, 4803 ET Breda :
[email protected]
17
