Roerdompstraat 12. Velp

Roerdompstraat 12 te Velp

Ondanks het feit dat deze informatie door ons met zorg is samengesteld, dient te worden vermeld dat deze informatie, van algemene aard, deels van derden is verkregen, geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd is. Ten aanzien van de juistheid van de inhoud kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen derhalve door de ontvanger geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.


Algemene gegevens

Type appartement:

Keurig onderhouden 4-kamerappartement met twee balkons en een berging in de onderbouw.

Locatie:

Op een rustige locatie aan de rand van Velp. De locatie ten opzichte van uitvalswegen (Velperbroek), winkels en sportvoorzieningen is uitstekend. De situering nabij het fraaie Landgoed Biljoen, de uiterwaarden en de IJssel biedt zeer fraaie wandel- en fietsmogelijkheden.

Indeling:

Entree, hal, toilet, woonkamer met balkon op het zuiden, dichte keuken en drie ruime slaapkamers.

Badkamer:

Badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Keuken:

Nette keuken met doorloop naar klein balkon en bergkast.

Woonoppervlakte:

Ca. 90 m².

Inhoud:

Ca. 260 m³.

Bouwjaar:

Ca. 1968.

Vraagprijs:

€ 149.500,- k.k.

Aanvaarding:

In overleg.


Afmetingen woning

Woonkamer:

Ca. 28 m².

Keuken:

Ca. 7 m2.

Badkamer:

Ca. 4 m2.

Technische gegevens

Isolatie:

Dakisolatie, dubbel glas.

Verwarming:

CV-combiketel, jaar 2000.

Warmwatervoorziening:

CV-combiketel, jaar 2000.

Bijzonderheden

-

Levering van het appartementsrecht geschiedt zonder energielabel; Goed functionerende VvE, bijdrage ca. € 155,- per maand; In 2008 voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas; Inbraakveilig hang- en sluitwerk; Nieuwe dakbedekking; Eigen CV-installatie Aanvaarding in overleg.


Algemeen

De vraagprijs vermeld in deze brochure wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar en is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Met betrekking tot de juistheid van deze gegevens kunnen wij niet aansprakelijk worden gesteld.

Informatie / bezichtiging:

Spitman Makelaars Sonsbeekweg 12 Postbus 133 6800 AC ARNHEM [email protected] www.spitmanmakelaars.nl Tel.: 026-4452500

Contactpersoon:

De heer B.W. Wijnhoud Mobiele telefoon: 06-20 59 59 93 [email protected]

Bijlagen:

-


Vragenlijst Foto’s Lijst van Zaken Kadastrale kaart Locatie Kantoorgegevens Spitman Makelaars

Vragenlijst

Vragenlijst voor de verkoop van een appartement Juridische dienst NVM, januari 2009

1. De VvE a. Is er een actieve Vereniging van Eigenaars? b. Naam Vereniging van Eigenaars (VvE):

Ja / nee Beheer Wiendels

c. Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE? d. Is er een eigenaar met 50% of meer dan 50% van het aantal stemmen?

2. De bestuurder(s) (‘het bestuur’) a. Is er een bestuurder? Zo ja, naam, adres, telefoonnummer: Naam: Dhr. Wiendels Adres: Postbus 2145 / 6802 CC Tel.nr.: 026-3633666

Ja / nee

Ja / nee

Arnhem

b. Is de bestuurder lid van de VvE?

Ja / nee

Toelichting: vroeger was de wettelijke term voor bestuurder: administrateur. Het bestuur beheert de middelen en zorgt voor uitvoering van de besluiten van de vergadering.

3. De vergadering van eigenaars a. Wordt er ten minste eenmaal per jaar vergaderd? b. Wordt de vergadering door een voorzitter geleid? Naam voorzitter: Adres: Tel.nr.:

Ja / nee Ja / nee

c. Zijn er notulen en/of schriftelijke besluiten en actielijsten van de laatste 2 vergaderingen beschikbaar? Ja / nee Zo ja, bijvoegen. d. Lopen er procedures tot vernietiging van besluiten? Zo ja, om welke besluiten gaat het?:


Ja / nee

4. Verzekeringen a. Is er een collectieve opstalverzekering? b. Is daar een ‘appartementenclausule’ in opgenomen? c. Is er een collectieve wettelijke aansprakelijkheidsverzekering?

Ja / nee Ja / nee Ja / nee

Toelichting: een appartementenclausule voorkomt dat appartementseigenaren de dupe worden van het doen of (na)laten van één van hen. De clausule bepaalt dat een verzekeraar geen uitkering mag weigeren als de schade ontstaan is door eigen schuld van één van de verzekerden.

5. De jaarrekening a. Is er een exploitatierekening beschikbaar niet ouder dan 18 maanden?

Ja / nee

b. Stemt de exploitatierekening globaal (ca. + of – 10%) overeen met de begroting van hetzelfde jaar?

Ja / nee

c. Waarom stemt die niet overeen? 0 Uitgaven zijn hoger dan inkomsten 0 Inkomsten zijn hoger dan uitgaven d. Is er een balans beschikbaar niet ouder dan 18 maanden?

Ja / nee

e. Hoe hoog was het eigen vermogen van de VvE op de laatste balansdatum? Het vermogen is als volgt samengesteld:

€

f.

Is er een reservering/zijn er reserveringen?

Ja / nee

Het betreft de volgende reserveringen: Omschrijving: …………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………….

Bedrag: € € €

Toelichting: 6a. een exploitatierekening (ook wel resultatenrekening of winst- en verliesrekening genoemd) geeft een overzicht van de omzet, de kosten en de winst met betrekking tot een bepaalde periode (meestal een jaar). 6d. een balans geeft een overzicht op een bepaald moment van de bezittingen enerzijds en het eigen vermogen en de schulden anderzijds. 6e. eigen vermogen is het vermogen dat voor onbepaalde tijd door een eigenaar of de eigenaren wordt ingebracht. Het is de waarde van de bezittingen minus de schulden. Reserves behoren ook tot het eigen vermogen. Een voorziening behoort niet tot het eigen vermogen, want een voorziening is in feite een schuld: een toekomstige verplichting voor een bepaalde uitgave waarvan exacte omvang en het tijdstip nog niet precies bekend is. Ten onrechte worden bepaalde voorzieningen soms reserves genoemd.


7. De begroting a. Is er een begroting voor het lopende boekjaar?

Ja / nee

b. Worden de eigenaarsbijdragen op een rekening gestort die op naam van de VvE staat?

Ja / nee

c.

Ja / nee

Is er een post ‘klein onderhoud’?

d. Wordt er gereserveerd?

Ja / nee

e. Is er een aparte reservering voor groot onderhoud en/of renovatie

Ja / nee

Toelichting: 7a. het lopende boekjaar is de -aangebroken- periode waarvan aan het eind de boekhouding wordt afgesloten en per die datum de balans- en de winst- en verliesrekening (exploitatierekening) wordt opgemaakt. 7c. klein onderhoud is het totaal aan kosten of activiteiten die gericht zijn op het herstel ban onvoorziene, opgetreden gebreken, storingen en/of schade aan het appartementencomplex, met als doel die storing of schade op te heffen en het kwaliteitsverlies te herstellen. Ook wel genoemd: calamiteitenonderhoud, (ongepland) correctief onderhoud. 7e. groot onderhoud is een verzamelwoord voor ingrijpende werkzaamheden om het appartementcomplex in stand te houden, Voor deze werkzaamheden wordt bij een goed functionerende VvE van tevoren een meerjarenplan opgesteld. Groot onderhoud is te onderscheiden van renovatie, waarmee het gehele prestatieniveau van het complex stijgt. 8. De onderhoudsplanning a. Is er een bouwkundig rapport (of vergelijkbaar document) van minder dan 4 jaar oud waarin de bouwkundige staat van het appartementencomplex wordt beschreven? Ja / nee Dit rapport is opgemaakt door: en is gedateerd op: b. Is er een schriftelijk plan voor het onderhoud voor de komende jaren?

Ja / nee

Dit plan is gemaakt op: en is gedateerd op: c.

Sluit het opbouwen van de reserves voor groot onderhoud voldoende aan bij het onderhoudsplan?

d. Zijn er aanschrijvingen ven overheidswege tot verbetering aangekondigd of opgelegd? f.

Ja / nee

Ja / nee

Wat houdt die aanschrijving in:

Toelichting: Een onderhoudsplan zoals hier bedoeld voldoet ten minste aan de volgende criteria: - het ligt schriftelijk vast; - het bevat onderhouds-, herstel-, respectievelijk varvangingscyclus voor de gemeenschappelijke delen Roerdompstraat 12 te Velp

zoals dragende constructies, vloeren, daken, afvoeren, installaties en kozijnen; - de kosten voor onderhoud, herstel, respectievelijk vervanging van de onderdelen zijn aangegeven; - de planning omvat een periode van minimaal 10 jaar. 9. Enige specifieke gegevens a. Breukdeel van het aandeel in het appartementencomplex: De gehele gemeenschap omvat: b. Aantal stemmen voor dit appartement: c.

Te betalen maandelijkse bijdrage is totaal Waarvan: - exploitatiekosten (servicekosten) - reservering voor onderhoud - stookkosten (voorschot)

€ € 155,-€ €

d. Zijn er eenmalige en/of incidentele verplichtingen: Zo ja, welke: Bedrag:

Ja / nee

e. Zijn alle aan de VvE verschuldigde bedragen betaald?

Ja / nee

€

ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld:

Plaats: Datum: Handtekening

Handtekening partner

Nadere informatie (bijvoorbeeld overige zaken die de koper naar uw mening moet weten:


1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? ja/nee b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? ja/nee (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: ___________________________________________________________________________________ _ ___________________________________________________________________________________ _ c.

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? ja/nee (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________

d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? ja/nee Zo ja, graag nader toelichten: ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ e. Heeft u grond van derden in gebruik? ja/nee Zo ja, welke? ____________________________________________________________________________________

f.

Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? ja/nee (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? ___________________________________________________________________________________ _ ___________________________________________________________________________________ _


g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? ja/nee h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? ja/nee Zo ja, hoe lang nog? ___________________________________________________________________________________ _ i.

Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? ja/nee Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? ja/nee Is er sprake van een beeldbepalend object?

j.

Is er sprake van ruilverkaveling? ja/nee

k.

Is er sprake van onteigening? ja/nee

l.

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? ja/nee Zo ja: - is er een huurcontract? ja/nee - welk gedeelte is verhuurd?___________________________________________________________ - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? __________________________________________ - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) __________________________________________________________________________ - heeft de huurder een waarborgsom gestort? ja/nee zo ja, hoeveel? ____________________________________________________________________ - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? ja/nee zo ja, welke? ______________________________________________________________________

m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? ja/nee (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? ___________________________________________________________________________________ _ n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? ja/nee Zo ja, toelichting:_____________________________________________________________________


o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? ja/nee p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? ja/nee q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? ja/nee r.

s.

Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? ja/nee (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? ja/nee

2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? ja/nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________ b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? ja/nee Zo ja, waar?__________________________________________________________________________ c.

Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? ja/nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? ja/nee

d. Zijn de gevels ooit gereinigd? ja/nee Zo ja, volgens welke methode? water.

Spuiten met hoge druk

3. Dak(en) a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc), hoe oud zijn deze daken? ______________________________________________________________________ b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? ja/nee


Zo ja, waar?__________________________________________________________________________ c.

Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? ja/nee Zo ja, waar?__________________________________________________________________________

d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? ja/nee e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? ja/nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? ja/nee f.

Zijn de regenwaterafvoeren in orde? ja/nee Zo nee, toelichting: ____________________________________________________________________

g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? ja/nee Zo nee, toelichting: ____________________________________________________________________

4. Kozijnen, ramen en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?__________________________ Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? ja/nee b. Functioneren alle scharnieren en sloten? ja/nee Zo nee, toelichting: ____________________________________________________________________ c.

Zijn alle sleutels aanwezig? ja/nee

d. Is er sprake van isolerende beglazing? ja/nee/gedeeltelijk e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? ja/nee Zo ja, waar?__________________________________________________________________________


5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? ja/nee Zo ja, waar?__________________________________________________________________________ b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? ja/nee Zo ja, waar?__________________________________________________________________________ c.

Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? ja/nee Zo ja, waar?__________________________________________________________________________

d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? ja/nee (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar?__________________________________________________________________________ e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? ja/nee Zo ja, waar?__________________________________________________________________________ f.

Is er sprake van vloerisolatie? ja/nee

6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? ja/nee Zo ja, waar?__________________________________________________________________________ b. Is de kruipruimte toegankelijk? ja/nee c.

Is de kruipruimte droog? ja/nee/meestal

d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? ja/nee/soms


e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? ja/nee Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? ja/nee

7. Installaties a. Is er een CV-installatie aanwezig? ja/nee Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? AWB Thermomaster 2HR, 6jaar oud Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2 jaar geleden b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? ja/nee Zo ja, hoe vaak? 1 tot 2x per jaar. c.

Zijn er radiatoren die niet warm worden? ja/nee Zo ja, welke?_________________________________________________________________________

d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? ja/nee Zo ja, waar?__________________________________________________________________________ e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? ja/nee Zo ja, waar?__________________________________________________________________________ f.

Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? ja/nee Zo ja, welke?_________________________________________________________________________

g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Dit jaar (2009). h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? ja/nee i.

j.

Is de elektrische installatie vernieuwd? ja/nee Zo ja, wanneer en welke onderdelen?

Mei 2000 (door hele woning)

Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? ja/nee Zo ja, welke?_________________________________________________________________________


8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? ja/nee Zo ja, welke?_________________________________________________________________________ b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? ja/nee Zo nee, welke niet? ____________________________________________________________________ c.

Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? ja/nee

d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? ja/nee Zo ja, welke?_________________________________________________________________________ e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? ja/nee

9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van de woning?_______________________________________________________ 1963 b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? ja/nee Zo ja, welke en waar?__________________________________________________________________ c.

Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? ja/nee

d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? ja/nee Zo ja, waar?__________________________________________________________________________ e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? ja/nee Zo ja, is er een onderzoeksrapport? ja/nee Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? ja/nee f.

Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? ja/nee Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? ja/nee Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? ja/nee


g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? ja/nee h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? ja/nee Is deze aantasting al eens behandeld? ja/nee Zo ja, wanneer en door welk bedrijf?______________________________________________________ i.

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) ja/nee

j.

Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? ja/nee Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd?__________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ _

k.

Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? ja/nee

10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? €……. Belastingjaar ……... b. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar?

€ 145.000,-

c.

€ 250,--

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar?

e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas en elektra blokverwarming f.

€

68,--

€ 139,--

Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc)? ja/nee Zo ja, welke?_________________________________________________________________________ Hoe lang lopen de contracten nog?________________________________________________________


g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? €……. Heeft u alle canons betaald? ja/nee Is de canon afgekocht? ja/nee Zo ja, tot wanneer?____________________________________________________________________ h. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? ja/nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? jJa/nee Zo ja, hoe hoog en waarvoor? €…... ___________________________________________________________________________________ _ i.

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? ja/nee Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? €……

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? ja/nee Zo ja, welke?____________________________________________________________________________


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Roerdompstraat 12 6883 DK Velp Gld

ZAKEN

-

tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding

-

buitenverlichting

-

tuinhuisje / buitenberging

-

broeikas

-

vlaggenmast

-

voet droogmolen

-

antenne

-

brievenbus

-

(voordeur)bel

-

veiligheidssloten

-

alarminstallatie

-

rolluiken / zonwering buiten

-

zonwering binnen

-

gordijnrails

-

gordijnen

-

vitrages

-

losse horren / rolhorren

-

rolgordijnen

-

vloerbedekking / linoleum

-

laminaat

-

warmwatervoorziening, te weten -

-

c.v. met toebehoren

-

Klokthermostaat, te weten -


blijft achter

gaat mee

kan worden/is overgenomen

niet van toepassing

ZAKEN

kachels

-

isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

-

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

-

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -

Combi-oven, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat

-

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

-

inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten:

-

kasten

-

spiegelwanden

-

losse kasten, boeken-, legplanken

-

wastafels met accessoires

-

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

-

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten:

-

veiligheidsschakelaar wasautomaat

-

(huis)telefoontoestellen

-


blijft achter

gaat mee


niet van toepassing

blijft achter

ZAKEN -

gaat mee


zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): -

-

bijzondere opmerkingen:

Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper,

koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner),

(en echtgeno(o)t(e)/partner),

plaats en datum:

plaats en datum:


niet van toepassing

Kadastrale kaart


Locatie


Zoekopdracht

De woningmarkt kan hectisch zijn. Bovendien is er meer vraag naar bepaalde woningen dan er aanbod is. Via onze aankoopservice trachten wij te voorkomen dat, vanwege deze grote vraag naar woningen, uw droomhuis aan u voorbij gaat. Als ingeschreven koper bent u als eerste op de hoogte van alle te koop staande of te koop komende woningen binnen uw profiel. U wordt deskundig begeleid en geadviseerd met betrekking tot de bouwkundige staat en de werkelijke waarde van de woningen, dit kan u een aanzienlijke besparing op de koopsom opleveren. Alle juridische aspecten worden zorgvuldig geverifieerd. Dit alles levert u tot slot een aanzienlijke tijdsbesparing op.

Als NVM-makelaar werken wij met een uitwisselingssysteem waarin alle woningen zijn opgeslagen die via de NVM-makelaars in de verkoop zijn. Middels dit uitwisselingssysteem zijn wij zes dagen per week op de hoogte van het nieuwste aanbod in de regio. Deze informatie is actueler dan advertenties in de krant , borden in de tuin en het aanbod via internet (Funda). Uiteraard houden wij u ook op de hoogte van het aanbod van andere bemiddelaars en particulieren buiten de NVM. Vanzelfsprekend houden wij ook de huizenadvertenties in dagen weekbladen nauwkeurig voor u in de gaten.

Wat houdt de aankoopservice precies in? Een aankoopservice betekent dat u kiest voor dienstverlening op maat. U krijgt begeleiding bij het zoeken naar én kopen van een woning in de fasen waarin ú dit noodzakelijk vindt. Het spreekt voor zich dat u een maximum aan aandacht en inzet van ons kunt verwachten.

Tijdens een persoonlijk gesprek wordt er een inventarisatie gemaakt van uw woonwensen en leggen dit vast in uw persoonlijke woonprofiel en aankoopstrategie.

Vervolgens kunnen wij van start gaan om voor u een geschikte woning te vinden. Wij houden u, al naar gelang uw voorkeur, schriftelijk, telefonisch, per fax of per e-mail, op de hoogte van alle nieuw aangeboden woningen binnen uw persoonlijke woonprofiel. Niet alleen de reeds geregistreerde woningen zullen u voorgelegd worden, u zult ook op de hoogte gehouden worden van de nog te koop komende woningen. Hierdoor zult u, woningzoekers die zelfstandig, zonder hulp van een aankopend makelaar, net een stap voor zijn.


Aan de hand van bovengenoemde selectie maken wij, wanneer u geïnteresseerd bent in één of meer van deze woningen, afspraken voor bezichtigingen. Wij gaan uiteraard samen met u bezichtigen en zetten de voor- en nadelen in overleg met u op een rij. U krijgt daarbij informatie over de woonomgeving, bouwkundige staat, een objectieve waardebepaling, courantheid en andere belangrijke aspecten. Zo kunnen wij samen een eerste beoordeling van de woning maken.

Mocht één en ander resulteren in serieuze belangstelling zullen we de woning en de locatie nogmaals grondig voor u onderzoeken. Er zal recherche plaatsvinden naar onder andere de kadastrale gegevens en eventuele erfdienstbaarheden. Daarnaast zal de inhoud van het bestemmingsplan worden getoetst. Verder zal de woning op verschillende milieu-aspecten worden onderzocht, denk hierbij aan de aanwezigheid van asbest of een olietank. Uw aankoopbegeleider weet de weg binnen de verschillende instanties en dit zal u dus een tijdbesparing opleveren. U weet hierdoor zeker dat u de woning met een gerust hart kunt verwerven.

Wanneer er na het onderzoek geen onvolkomenheden aan het licht zijn gekomen kan de biedingsprocedure starten. Samen met u wordt de onderhandelingstactiek bepaald. De aankopend makelaar kan door bovengenoemde recherche en zijn marktkennis bepalen welke ruimte er in de vraagprijs is voor onderhandeling. Dit zal er toe leiden dat wij voor u de woning tegen een zo scherp mogelijke prijs aankopen. Daarnaast zullen de overige voorwaarden namens u uitonderhandeld worden. Denk hierbij aan zaken zoals de aanvaardingstermijn, de overname van roerende zaken, de ontbindende voorwaarden en de keuze van de notaris.

Indien wij tot een overeenkomst komen, zorgen wij voor het opstellen of controleren van de koopakte. Voordat de eigendomsoverdracht bij de notaris plaatsvindt, zullen we samen de woning inspecteren, om zo vast te stellen dat alles in dezelfde staat is als overeengekomen. Wij zullen u, indien gewenst, begeleiden bij de eigendomsoverdracht bij de notaris en zorgen ervoor dat de feitelijke overdracht vlekkeloos verloopt. Uiteraard kunt u ook nog na de overdracht met vragen bij ons terecht.

Zoals u hierboven heeft kunnen lezen, is de aankoopservice van ABC Makelaars een veelomvattende dienstverlening. Het kan voorkomen dat u in een bepaalde fase van het aankooptraject minder begeleiding nodig heeft. Voor de diensten die u niet bij ons afneemt, brengen wij dan ook geen kosten in rekening. Aan de hand van het kennismakingsgesprek zullen wij onze dienstverlening op uw wensen en situatie toesnijden.


Indien ABC Makelaars een geschikte woning uit haar eigen bestand voor u vindt, spreekt het voor zich dat wij geen courtage in rekening brengen. Om de schijn van ook maar enige belangenverstrengeling tegen te gaan, zullen wij u dan ook zonodig doorverwijzen naar een collega-makelaarskantoor.

Het plaatsen van een aankoopopdracht bij ABC Makelaars is kosteloos. In tegenstelling tot onze collega’s brengen wij geen inschrijfgeld of annuleringskosten in rekening. Uitsluitend wanneer u een woning conform uw woonwensen heeft gevonden en aangekocht, betaalt u ons makelaarscourtage over de aankoopsom. Tot die tijd betaalt u dus niets, dus: No Cure No Pay.

ABC Makelaars is u graag van dienst bij het vinden van een voor u geschikte woning!


Informatie ‘De Hypotheekshop’

‘De Hypotheekshop’ te Arnhem-Noord, telefoonnummer: 026-352 33 00


Kantoorgegevens Spitman

Spitman Makelaars Sonsbeekweg 12 Arnhem Spitman Makelaars Utrechtseweg 128 Oosterbeek Tel.: 026-4452500 Postbus 133 6800 AC ARNHEM [email protected] www.spitmanmakelaars.nl


Roerdompstraat 12. Velp

Recommend Documents