Aalscholversingel 544 VELP GLD

Aalscholversingel 544 VELP GLD

Vraagprijs: € 125.000,- kosten koper

Aalscholversingel 544 6883 BW VELP GLD NL REBO ERA Makelaars - Arnhem

Groningensingel 1 Gebouw Rijnpoort C10 6835 EA Arnhem

Telefoon:(026) 320 18 00 Fax:(0313) 42 30 12

E-mail:[email protected]



Telefoon:(026) 320 18 00 Fax:(0313) 42 30 12




Telefoon:(026) 320 18 00 Fax:(0313) 42 30 12




Telefoon:(026) 320 18 00 Fax:(0313) 42 30 12




Telefoon:(026) 320 18 00 Fax:(0313) 42 30 12




Telefoon:(026) 320 18 00 Fax:(0313) 42 30 12




Telefoon:(026) 320 18 00 Fax:(0313) 42 30 12




Telefoon:(026) 320 18 00 Fax:(0313) 42 30 12


Woninginformatie Aalscholversingel 544 te VELP GLD

Indeling SCHERPE VANAFPRIJS! Biedingen vanaf € 125.000,- worden door verkoper serieus in overweging genomen. Het nieuwe wonen! Direct instapklaar compleet vernieuwbouwd en heringericht appartement. Uniek in zijn soort door de luxe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, de heerlijke badkamer met verbinding naar de slaapkamer. Zeer praktische grote kastruimtes die ideaal gesitueerd zijn ten opzichte van badkamer en slaapkamer. Vrijwel alles is gloednieuw. Op fraaie locatie op de 8e verdieping gelegen appartement. De woning beschikt over een eigen berging in de onderbouw. Westzijde van het gebouw, dus zeer zonnig. Het complex is centraal gelegen nabij natuurgebied de Posbank en uitstekende uitvalswegen richting o.a. Arnhem, Utrecht en Zevenaar. Winkels en openbaar vervoervoorzieningen zijn op korte afstand aanwezig. Indeling: Ruime entree met beltableau en intercominstallatie en 2 liften. 8e verdieping: centrale hal met brievenbussen en toegang tot het appartement. Entree, garderobe, ruime lichte woonkamer (ca. 26 m²) met luxe open keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, kookplaat en koelkast), bergruimte, slaapkamer, gloednieuwe luxe badkamer met wandcloset, wastafelmeubel, doucheplaats met stortdouche en wasmachineaansluiting. De schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot het zonnige balkon met schitterend uitzicht over de omgeving. De appartementen kenmerken zich door een open structuur en bieden verschillende indelingsmogelijkheden. Bijzonderheden: - voorzien van dubbele beglazing; - het complex heeft een huismeester; - bijdrage Vereniging van Eigenaars circa € 204,- per maand, deze bijdrage is inclusief het voorschot elektriciteits- en waterverbruik en stookkosten; - notariskeuze verkoper; - aanvaarding op korte termijn mogelijk. -Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, aan de aanbieding evenals de inhoud ervan kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen voorbehouden-

Artikelen behorende bij de koopovereenkomst:

Asbest Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte het normaal was asbest c.q. asbestcement houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan ten algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte.

Bouwkundige inspectie Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor eigen risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige keuring uit te doen voeren.

Voormalige huurwoning



Telefoon:(026) 320 18 00 Fax:(0313) 42 30 12


Het verkochte betreft een voormalige huurwoning. Verkoper is geen eigenaar van door oud-huurder aangebrachte wijzigingen c.q. achtergelaten zaken. Verkoper is hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk.

Kosten en belastingen Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting, het kadastrale recht en de eventuele kosten voor kadastrale inmeting, zijn voor rekening van de koper.

Erfdienstbaarheden Voor de geldende en/of te vestigen erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke rechten, kettingbedingen en/of kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de aan deze koopakte gehechte –door partijen gewaarmerkte- akten/ bescheiden.

De beperkte rechten, kettingbedingen en andere lasten en beperkingen voor zover verkoper deze kent, blijkt uit de laatste leveringsakte.

Daarnaast geldt in het algemeen dat de bestaande gebruikssituatie met betrekking tot onder meer overpad, vensters, licht, uitzichten, openingen, inbalking, inankering, inbouw, overbouw, rioleringen, afvoerbuizen, goten, kolken, instandhouding kleurschema´s, in akte van levering als erfdienstbaarheden en/of als kwalitatieve verplichtingen en/of als kettingbedingen zullen worden geregeld. Verkoper kan niet instaan voor hem niet bekende en/of door verjaring ontstane erfdienstbaarheden.

Notariskeuze Koper is ervan in kennis gesteld dat de in artikel 3.1 vermelde notariskeuze door verkoper een wezenlijk onderdeel van deze koopovereenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden.

Lijst van zaken/ vragenlijst De in deze koopakte genoemde lijst van zaken en vragenlijst is niet van toepassing.

Energieleverancier Koper is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van een contract bij een energieleverancier. Verkoper is hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk.

Energielabel Verkoper en koper zijn uitdrukkelijk overeengekomen dat partijen geen energielabel aanleveren voor het onderhavige registergoed.

Hoewel deze wooninfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/ of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook geen koopovereenkomst tot stand komen. Aan vermelde afmetingen dan wel toegevoegde (bouw-)tekeningen kunnen door kopers geen rechten worden ontleend.



Telefoon:(026) 320 18 00 Fax:(0313) 42 30 12


@koopwoningREBO

www.facebook.com/rebomakelaars

Plattegronden



Telefoon:(026) 320 18 00 Fax:(0313) 42 30 12


Informatie gemeente



Telefoon:(026) 320 18 00 Fax:(0313) 42 30 12


hypotheekadvies

gedegen en onafhankelijk Een eigen huis kopen is één van de belangrijkste financiële beslissingen in uw leven. Een deskundig en goed hypotheekadvies is daarbij belangrijk. Bij REBO Hypotheken en Verzekeringen bent u hiervoor aan het juiste adres. Met onze up-to-date kennis bent u verzekerd van een advies, passend bij uw persoonlijke situatie. Onze adviseurs zijn erkend hypotheekadviseur of gecertificeerd financieel planner en begeleiden u in het hele hypotheektraject.

Neem vrijblijvend contact met ons op voor een goed en onafhankelijk hypotheekadvies.

Marja Dierssen manager REBO Hypotheken en Verzekeringen

Hans Noij adviseur REBO Hypotheken en Verzekeringen

REBO Hypotheken en Verzekeringen Plantsoenstraat 77, Doetinchem Postbus 263, 7000 AG Doetinchem Telefoon (0314) 33 23 39 Fax (0314) 32 69 42 [email protected] www.rebogroep.nl

REBO Hypotheken en Verzekeringen is onderdeel van REBOgroep met vestigingen in Laag Soeren/Dieren (hoofdkantoor), Amersfoort, Arnhem, Deventer, Doetinchem, Utrecht en Zwolle.

Van toepassing zijn de algemene voorwaarden, welke zijn gedeponeerd bij de KvK te Arnhem onder nummer 09081757 of de daarvoor in de plaats komende algemene voorwaarden.

In 5 stappen naar een goed en onafhankelijk hypotheekadvies 1 Oriëntatiegesprekken Het hypotheekadvies begint met een inventarisatie van uw persoonlijke gegevens en wensen. We inventariseren uw wensen conform de Wet financieel toezicht (Wft) en stellen een profiel op. Daarnaast maken we een eerste berekening en bespreken we de mogelijkheden van Nationale Hypotheek Garantie, een Starterslening of koopsubsidie. Tot slot spreken we met u af hoe wij beloond worden.

2 Informeren en adviseren Na de oriëntatiefase informeren wij u over de mogelijkheden rondom uw hypotheek. Zaken als maximaal leenbedrag, rentevormen, aflosvormen en verzekeringen die aan de hypotheek kunnen worden gekoppeld komen aan bod. Al deze opties rekenen wij ook voor u door.

3 Producten vergelijken We weten nu wat u wilt en wat de juiste hypotheekvorm is die bij u past en gaan voor u de hypotheekproducten en verzekeringsproducten van verschillende aanbieders vergelijken. Daarbij kijken we vanuit uw profiel naar de rente, maar ook naar de voorwaarden van de producten. Vervolgens werken we alle berekeningen uit en stellen wij uw hypotheekadviesrapport op. Dit rapport spreken we met u door.

4 Productbemiddeling Nu u weet welke hypotheek van welke aanbieder bij uw situatie past, gaan we over tot het daadwerkelijk aanvragen van deze hypotheek. Wij verzorgen de offerte, de aanvraagformulieren, het verzamelen van alle stukken en het contact met de betreffende instanties zoals geldverstrekkers, verzekeringsmaatschappijen, makelaars en notarissen. Wij begeleiden u tot en met het passeren bij de notaris.

5 Onderhoud Wanneer u de gewenste hypotheek heeft, kunt u het huis van uw dromen kopen. Lekker aan de slag om het huis uw thuis te maken. Ons werk houdt hier echter nog niet op. Zodra er namelijk iets wijzigt in uw persoonlijke situatie of op de hypotheekmarkt, kijken we wat het effect hiervan is op uw hypotheek. We willen er voor zorgen dat uw hypotheek ook in de toekomst optimaal bij u past.

Tot slot Om te komen tot een passende hypotheek is het belangrijk dat we de juiste stappen doorlopen. Wij gaan echter een stap verder. Ook nadat we uw hypotheek hebben gevonden, gaan we door voor u met het bewaken en onderhouden van uw hypotheek. Meer weten? Neem dan vrijblijvend contact op met REBO Hypotheken en Verzekeringen.

Zo scherp mogelijk aankopen? Wij vinden het wel zo eerlijk dat wij als aankoopmakelaar hetzelfde belang hebben als u als koper, namelijk zo scherp mogelijk aankopen! Ons tarief wordt dan ook bepaald door het verschil tussen de oorspronkelijke vraagprijs en de uiteindelijke koopsom!

Wat doet REBO ERA Makelaars voor u als aankoopmakelaar: -

wij doen samen met u de bezichtigingen; geven advies over de reële waarde van de woning; juridisch onderzoek bij het kadaster (bijvoorbeeld erfdienstbaarheden); advies over de bouwkundige staat; op professionele wijze de onderhandeling voeren; controle van de koopovereenkomst en deze doornemen met u; advies inzake een goede notaris; advies inzake een deskundige taxatie voor de financiering; desgewenst een hypotheekadvies op maat; inspectie van de woning voor de overdracht; controle van de notariële leveringsakte; controle van de nota van afrekening van de notaris; begeleiden van het transport bij de notaris.

en wij blijven uw aanspreekpunt na de aankoop!

Bel of stuur ons een e-mail [email protected] zodat wij u vrijblijvend kunnen informeren over de mogelijkheden!

Betaal slechts 15% incl btw van het verschil oorspronkelijke vraagprijs en koopsom!

GEMEENTE RHEDEN De zeven dorpen van Rheden. De gemeente Rheden slingert als lint van west naar oost. Vanaf Arnhem tussen IJssel en Veluwezoom door, met bij Dieren een afbuiging naar het noorden. Rheden is een aantrekkelijke gemeente waar het goed wonen, werken en recreëren is. De bijna 45.000 inwoners wonen verspreid over zeven dorpen, de grotere dorpen Dieren, Rheden en Velp, dat tegen Arnhem aanligt en de kleinere plaatsen Ellecom, Spankeren Laag Soeren en De Steeg. De naam “Rheden” komt van het woord “Rheton” dat betekent “plaats waar riet groeit”. De officiële omschrijving van het wapen luidt:“Van goud, beleden met een rechterschuinbalk van keel gebreken met een barensteel van drie hangers van lazuur”. In gewoon Nederlands zijn dat de kleuren geel (voor het veld) rood (voor de schuine balk) en blauw (voor de barensteel of ook wel hellebaardenbreker). Dezelfde kleuren komen terug in de gemeentevlag. De Gelderse gemeente staat vooral bekend om het gevarieerde natuurschoon. Water, bos en heide; alles is voorhanden. In het gebied bestaan vele wandel- en fietsroutes. Ook heeft de gemeente een groot aantal moderne voorzieningen op het gebied van sport en cultuur. Langs de IJssel vinden we een aantal kastelen. Zo is er Biljoen in Velp. Deze is in de 16 e eeuw gebouwd. In De Steeg liggen de kastelen Rhederoord en Middachten. De tuinen van kasteel Middachten zijn van half mei tot en met half september opengesteld voor publiek. Met kerst wordt er de inmiddels traditionele kerstmarkt gehouden. Een door zijn vorm opvallend kasteel De Gelderse Toren in Spankeren. Het kasteel is twee keer herbouwd, in 1535 en 1868. De Gelderse Toren is particulier bewoond en is niet te bezichtigen.Doordat de Veluwezoom altijd veel landgoederen heeft gehad is veel van het oorspronkelijke landschap bewaard gebleven. De medische voorzieningen zijn uitstekend, met basisvoorzieningen als huis- en tandartsen verspreid over de hele gemeente en een polikliniek in Dieren. Een schouwburg, een kunstcentrum een openluchttheater en diverse galerieën zorgen voor een gevarieerd cultureel aanbod, met bovendien het complete aanbod van Arnhem daarbij. In de gemeente zijn ± 1.400 bedrijven en bedrijfjes gevestigd. Gezamenlijk bieden de Rhedense bedrijven werk aan ± 14.000 mensen. Inwoners Het inwonertal bedroeg op 1 januari 2004: 44.900. Per dorp zijn deze getallen: Velp: 17.669 Dieren: 15.143 Rheden: 7.858 Laag Soeren: 811 De Steeg: 1.212 Spankeren: 1.055 Ellecom: 1.152



Telefoon:(026) 320 18 00 Fax:(0313) 42 30 12


Oppervlakte De oppervlakte van de gemeente is 8.439 ha, waarvan bos 3.139 ha, hei/ zandgrond 973 ha, cultuurgrond 2.900 ha en water, wegen, -bebouwde kom e.d. 1.421 ha. voor meer informatie kunt u terecht op www.rheden.nl



Telefoon:(026) 320 18 00 Fax:(0313) 42 30 12


Algemene informatie



Telefoon:(026) 320 18 00 Fax:(0313) 42 30 12


Mede namens de verkopers danken wij u hartelijk voor de belangstelling die u heeft getoond voor deze woning. Hoe nu verder?

Indien u verdere interesse heeft in deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor. Heeft u een aankopend makelaar ingeschakeld dan wordt dit namens u gedaan. Als deze woning niet past bij uw woonwensen en u besluit verder te zoeken, stellen wij het evenwel op prijs uw reactie op de bezichtiging te vernemen. Indien u wenst kunnen wij voor u op zoek gaan naar een nieuwe woning, passend bij uw zoekwensen.

Eigen woning?

Bent u op dit moment in het bezit van een eigen woning, dan kunnen wij u wellicht van dienst zijn met een gratis waardebepaling, deze geeft een indicatie van de te verwachten opbrengst. Desgewenst kunnen wij u de verkoopmogelijkheden toelichten. Wij maken hiervoor graag een vrijblijvende afspraak met u.

Financieel advies?

Tevens hebben wij een hypotheekadviseur in dienst die u kan begeleiden bij het vinden van een passende hypotheek. Deze brochure Wij hopen u door middel van deze verkoopbrochure een goed beeld te hebben gegeven van het betreffende pand. Ten aanzien van de eventuele verkoop van uw eigen huis kunt u uiteraard ook gebruik maken van de dienstverlening van ons kantoor. Indien gewenst kunnen wij in een vrijblijvend onderhoud bij u thuis de voordelen van verkoop via een ERA-en NVMMakelaar bespreken. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze wooninfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook geen koopovereenkomst tot stand komen. Aan vermelde afmetingen dan wel toegevoegde (bouw-) tekeningen kunnen door kopers geen rechten worden ontleend. Het uitbrengen van een bieding en gunnig Als u een bieding wilt uitbrengen op een pand, is het verstandig om vooraf met ons kantoor of uw eigen makelaar contact op te nemen om "ongelukken" te voorkomen. De (uw) makelaar kan u precies vertellen hoe u het beste in onderhandeling kunt gaan. Als extra informatie hebben wij de NVM-folder "Uw tien vragen" bijgevoegd. De koopovereenkomst Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis. Zolang deze koopakte niet is ondertekend door koper en verkoper, kunnen aan een mondeling akkoord door zowel koper als verkoper géén rechten worden ontleend. Alleen een schriftelijke en door partijen ondertekende NVM-koopakte is dus rechtsgeldig. Als zekerheidsstelling van koper aan verkoper zal in de koopakte een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alléén vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure bijzondere bepalingen zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Drie dagen bedenktijd De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen de schriftelijk overeenkomst getekend hebben. Vanaf het moment dat de koper een kopie van deze akte heeft ontvangen heeft de koper 3 dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan de koper, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Deze bedenktijd is alleen van toepassing voor particuliere



Telefoon:(026) 320 18 00 Fax:(0313) 42 30 12


kopers. Minimaal 2 van de 3 dagen mogen niet in een weekend of op feestdagen vallen. Is dit wel het geval dan wordt de bedenktijd verlengd tot de eerst volgende werkdag. Ontbindende voorwaarde financiering Vaak wordt bij de koop door de koper een ontbindende voorwaarde financiering opgenomen. Indien hierover geen speciale afspraken zijn gemaakt, wordt er uitgegaan van een financiering van 125% van de executiewaarde in de huidige staat van het gekochte tegen gebruikelijke voorwaarden en tarieven en, indien kopers met z'n tweeën kopen, op beide inkomens. Doet de koper een beroep op de ontbindende voorwaarde, dan dient hij aan te tonen dat hij zich wel heeft ingespannen om de financiering te verkrijgen. Onderzoeksplicht koper Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededelingsplicht verkoper Alle informatie is verkregen van de verkoper/eigenaar en heeft als doelstelling koper over een aantal aspecten van de onroerende zaak te informeren. Dergelijke informatie ontslaat u als koper niet van de hiervoor genoemde eigen onderzoeksplicht. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een legitimatiebewijs van de verkopers en de kopers in het dossier te houden. Ook rust op de makelaar die plicht de gelegenheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan. NVM - Folder "Uw tien vragen" Over bezichtigingen, onderhandelingen en koopovereenkomsten en meer. ' Word ik koper als ik de vraagprijs bied?' en ' Wanneer komt de koop tot stand?', zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. In deze brochure krijgt u antwoord op deze vragen en nog acht veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen. Vraag en Antwoord 1.wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2.mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden.De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar, aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogt van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3.Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod ( zoals beschreven onder ' word ik koper als ik de vraagprijs bied '), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen.Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan



Telefoon:(026) 320 18 00 Fax:(0313) 42 30 12


dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen 'naar elkaar toe komen' in het biedingproces, kan verkoper opeens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4.Wanneer komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop ( dat zijn meestal de prijs, de opleverdatum en de ontbindende voorwaarden ), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord zijn bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn voor de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud van financiering is. 5.Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of een woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6.mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen ( zie ook vraag 8 en 9 ). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar de folder over deze procedure. 7.De makelaar vraagt een hoge prijs voor een woning. Mag dat ? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De makelaar kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken - roerende zaken bijvoorbeeld - pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8.Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9.Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben



Telefoon:(026) 320 18 00 Fax:(0313) 42 30 12


die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uit brengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaald samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u veel belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstellingen voorkomen. 10 Zit de makelaarscourtage in de 'kosten koper'? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid 'hangt' aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting ( tijdelijk verlaagd naar 2% ) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de akte van levering en het inschrijven daarvan in de registers. Als verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst ( makelaarscourtage ). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn om een eigen makelaar in te schakelen. Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen of wilt u een toelichting ? Neem dan gerust contact met ons op. MEER INFORMATIE ?

Ons bezoekadres op afspraak: REBO ERA Makelaars Groningensingel 1, Gebouw Rijnpoort C10 ARNHEM Postbus 37 6950 AA DIEREN Tel.nr.: 026 - 320 18 00 Faxnr.: 0313- 42 30 12 Email.: [email protected]

Wij staan ten allen tijde voor u klaar!

Tot ziens bij REBO



Telefoon:(026) 320 18 00 Fax:(0313) 42 30 12


Aalscholversingel 544 VELP GLD

Recommend Documents