N I E U W B O U W G E S C H A K E L D E W O N I N G L O P I K E R W E G-WEST 1 1 1 Royaal wonen in een landelijke omgeving
Vrouwenmantel 3 | Postbus 48 | 2870 AA Schoonhoven | t 0182 - 32 01 11 | f 0182 - 32 01 12 | www.verstoep.nl
Lopik ca. 6 km
Planlocatie
Schoonhoven ca. 3 km
Royaal wonen in landelijke omgeving Altijd al op zoek geweest naar een geschikte locatie om lekker rustig en landelijk te wonen? Dan is dit een unieke kans voor u! Uw nieuwe royale woning is gelegen in het gebied tussen Schoonhoven en Lopik. Hier ervaart u de voordelen van landelijk wonen, maar ook het gemak van vele voorzieningen binnen handbereik. Zo kunt u voor al uw dagelijkse boodschappen terecht in zowel Schoonhoven als Lopik. Kortom een ideale locatie!
Welkom in de Lopikerwaard! De streek Lopikerwaard is ontstaan in de 11e en 12e eeuw, door een totale ontginning van de woestenij tussen de rivieren Lek, IJssel en Vlist. Hierdoor is een voor menselijke bewoning uitermate geschikte waard ontstaan, die de naam Lopikerwaard kreeg, genoemd naar de middeleeuwse rivier de Lobeke.
Voor al uw dagelijkse boodschappen, en andere voorzieningen, zijn de plaatsen Schoonhoven en Lopik zeer interessant. Deze plaatsen liggen resp. 3 en 6 kilometer vanaf uw nieuwe woning en bieden een ruim aanbod aan voorzieningen. Op de volgende pagina wordt hier verder op in gegaan.
In het begin van de ontginningsperiode bestond de Lopikerwaard uit verlaten moerasgrasland, met struikgewas en bomen. De oorspronkelijke afwatering van het gebied geschiedde door welsloten op de rivieren, maar deze natuurlijke afwatering werd steeds meer bemoeilijkt door de voortdurende inklinking van de bodem. Tegenwoordig wordt deze polder droog gehouden door een viertal computergestuurde gemalen.
Kenmerkend aan de Lopikerwaard is de zogenaamde "lintbebouwing". Vele dorpen in dit gebied bestaan namelijk vooral uit een brede sloot met aan beide kanten een weg en bebouwing. Met name in de dorpen Polsbroek, Benschop, lopikerkapel, maar ook ter plaatse van de planlocatie is dit duidelijk zichtbaar. In combinatie met de eindeloze vergezichten over de polder vormt dit een uniek landelijk karakter. Verder zijn er aan de rand van de Lopikerwaard ook een aantal "grotere" plaatsen te vinden, zoals Lopik, IJsselstein, Montfoort, Oudewater en Schoonhoven. Ook op het gebied van recreatie bied de Lopikerwaard een ruim aanbod aan mogelijkheden. Zo kunt u bijvoorbeeld heerlijk ontspannen en genieten van de prachtige natuur door het maken van een van de talloze fietsroutes door dit gebied. De Rivier de Lek en vele sloten maken de Lopikerwaard ook een ideaal gebied voor water recreatie en (sport)visserij. Verder kunt u een kijkje nemen bij een van de molens die dit gebied rijk is.
Planlocatie
Schoonhoven
Alle nodige voorzieningen op een steenworp afstand! Zoals op de vorige pagina al vernoemd, zijn op het gebied van dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen de plaatsen Schoonhoven en Lopik zeer interessant voor u. Beide plaatsen zijn met zowel de auto als met de fiets goed bereikbaar. Zo bent u binnen 10 minuten met de auto in Lopik, terwijl Schoonhoven al binnen 5 minuten bereikbaar is. Om een indruk te geven van beide plaatsen worden ze hieronder kort beschreven.
Schoonhoven Schoonhoven, gelegen in de krimpenerwaard op de grens met de Lopikerwaard, Alblasserwaard en het Groene Hart, is een stad met een rijke historie. Met name in de binnenstad zijn er tal van plaatsen te vinden waar het verleden nog steeds goed zichtbaar is. De stad is bekend om z'n eeuwenoude ambachtelijke zilver-smeedkunst en wordt daarom dan ook wel de zilverstad van Nederland genoemd. Vandaag de dag is de gemeente Schoonhoven een dynamische leef- en werkgemeenschap, gelegen op een centrale plaats in de omgeving. Inwoners van Schoonhoven hebben in hun woonplaats de beschikking over een uitgebreid aanbod van voorzieningen. In de binnenstad zijn er tal van winkels gevestigd met grote diversiteit in het aanbod. Veel winkels hebben een subregionale functie. Daarnaast is er in de wijk Schoonhoven-Noord ook nog een klein winkelcentrum te vinden. Ook op het gebied van onderwijs heeft Schoonhoven veel te bieden; er is keuze uit verschillende basisscholen en twee scholen voor voortgezet onderwijs. Er zijn voldoende medische voorzieningen aanwezig en er is een grote diversiteit in het aanbod op het gebied van sport in de vorm van gymzalen, sporthallen, sportparken, zwembad en sport- verenigingen. Kortom, Schoonhoven is een historische en bruisende stad met tal van mogelijkheden!
fiets: ca. 10min auto: ca. 5min
Planlocatie
fiets: ca. 20min auto: ca. 10min
Lopik Het dorp Lopik is onderdeel van de gemeente Lopik en ligt aan de rand van de Lopikerwaard. Het dorp is kenmerkend voor de Lopikerwaard, want ook Lopik bestaat uit vooral lintbebouwing. Toch beschikt Lopik ook over een van de grotere dorpskernen binnen de Lopikerwaard. Deze dorpskern is het kloppende hart van de gemeente Lopik, waar voor de rest de dorpen Lopikerkapel, Polsbroek, Polsbroekerdam, Willige Langerak, Benschop, Cabauw, Jaarsveld en Uitweg onder vallen. Inwoners van Lopik hebben in hun woonplaats de beschikking over een ruim aanbod van voorzieningen. In de dorpskern zijn verschillende winkels te vinden, waaronder een supermarkt, die voorzien in de dagelijkse behoeften. Op het gebied van onderwijs biedt de gemeente Lopik een ruim aanbod van basisscholen aan. Twee van deze scholen zijn te vinden in het dorp Lopik zelf. Verder zijn er voldoende medische voorzieningen aanwezig, waaronder bijv. een huisartenpraktijk. Ook op het gebied van sport heeft Lopik genoeg te bieden in de vorm van een sporthal, openlucht zwembad en diverse sportverenigingen.
Algemene projectomschrijving Realisatie van 2 nieuwbouw woningen als geschakelde 2-onderéén kap woning in boerderijvorm, waarvan 1 reeds verkocht en andere nog in ontwikkeling, aan de Lopikerweg-west 111/112 te Lopik Algemeen Het plan is dus om 2 woningen te ontwikkelen en realiseren in hetzelfde bouwblok. op het perceel, waar tot voor kort vooral agrarische werkzaamheden plaatsvonden, zullen binnenkort 2 royale woningen gebouwd worden door gebruik te maken van de 'ruimte voor ruimte' regeling. Tevens zal, ten behoeve van de nieuwbouw woningen, de perceelsindeling veranderd worden. De planbegeleiding geschiedt door Verstoep Bouwkundigen te Schoonhoven. Ruim(telijk) wonen Daar waar voorheen agrarische activiteiten werden uitgevoerd, kunt u als koper straks op comfortabele en riante wijze wonen, werken en slapen in een bijzonder sfeervol opgezette woning. En dat ook nog eens midden in de Lopikerwaard, met eindeloos uitzicht over de polder. Met de indeling van het perceel is geprobeerd om binnen de mogelijkheden u zoveel mogelijk privacy te bieden.
Royale opzet, fraaie details en ruimte voor specifieke wensen De woningen zijn ingedeeld in twee verdiepingen. Alle ruimten (woonkamer/keuken, slaapkamers, badkamer, bijkeuken etc.) hebben een eigen sfeer en een hoog afwerkingsniveau. De verschillende ruimten bieden ook genoeg mogelijkheden om naar eigen wensen in te richten. Aandacht voor oorspronkelijk karakter van de woningen Geprobeerd wordt om de woningen te bouwen naar de huidige maatstaven, zonder dat het ten koste gaat van het karakter van de omgeving. Beide woningen hebben een eigen karakter en het bouwblok als geheel een landelijke uitstraling, waardoor de woningen prima tot hun recht komen in deze omgeving. Bergingen De woning biedt vele ruimten voor het opbergen van uw spullen. Op de begane grond is een bijkeuken te vinden waar uw bijvoorbeeld de wasmachine e.d. kwijt kunt. Verder heeft u op de verdieping de beschikking over een inloopkast en een kleine berging. Daarbij is er op het erf nog een bijgebouw, behorende bij uw woning, waar in u ruim 25 vierkante meter bergruimte tot uw beschikking hebt.
* foto's huidige situatie
3D impressie
3D impressie
3D impressie
Belending
st e W g e w Lopiker
Belending
lijn bouwblok
WONING nr. 112 --> reeds verkocht
WONING nr. 111 --> TE KOOP!!
erfgrens
BERGING woning 112
BERGING woning 111
Belending
Belending
Situatie 1:500
45.020 3.410
350
4.642
100
3.823
100
1.110
100
2.340
300
3.545
100
3.345
100
4.245
350
7.690
Bijkeuken
cai tel
6,3 m2
350
17.060
Werkkamer Droger 3.670
WM
3.670
7,0 m2 Verblijfsruimte
Keuken/Woonkamer
Woonkamer
46,0 m2
51,8 m2 Verblijfsruimte
Badkamer 6,3 m2
Hal/Entree 4.100
11,5 m2
4.100
mk
14,5 m2 Verblijfsruimte
14,5 m2
21,7 m2 Verkeersruimte
Keuken
8.570
Slaapkamer 1
Hal/Entree
100
7.870
4.245
Toilet 1,4 m2
Toilet cai tel
tel
3.078
350
3.545
cai
mk
1,6 m2 toil.rt
17.060
21.690
350
4.642
100
3.823 12.715
100
2.350
100
1.100
300
3.545
100
900
100
woning nr 112
2.345
100
4.245
350
woning nr 111
11.835
24.550
9.120
350
9.120
350
16.360
7.530
7.500
4.356
4.000
4.000
Berging A: 25,2 m² Overige gebruiksfunctie
4.000
6.830
Garage/berging A: 111,7 m² Overige gebruiksfunctie voor het stallen van motor voertuigen Verblijfsruimte B5
350
350
Begane grond overzicht 1:150
4.302
268
3.500
100
3.550
woning nr 111
11.945
300
3.600
100
3.400
100
4.300
350
A13 Badkamer
2600+
Bergruimte
9,2 m2 Badruimte
8,9 m2 Bergruimte
2600+
7,8 m2
Slaapkamer 2 8,8 m2
17,6 m2
2600+
Inloopkast
Slaapkamer 3
8,1 m2 Verblijfsruimte
5,2 m2 Verblijfsruimte
tel cai
2600+
Inloopkast
Bergr.
6,1 m2 Verblijfsruimte
4.245
6,8 m2
1,4 m2
2.463
8,0 m2
Slaapkamer 2
2.265
Slaapkamer 4
2.702
Slaapkamer 3
100
8,4 m2 3.545
8.570
Overloop
3.545
7,6 m2 Verkeersruimte
19,7 m2 Verblijfsruimte
4.135
Overloop
Slaapkamer 1
100
2.475
Badkamer
3.205
woning nr 112
12.275 350
17.060 16.360
350
350
350
100
6.397
100
976
300
3.545
100
900
100
2.345
100
4.245
350
24.550
7.530
6.830
Zolder 75,9 m2 Overige gebruiksfunctie
4.642
350
350
Verdieping overzicht 1:150
NOG TE KOOP!!!
7.690
Bijkeuken
cai tel
6,3 m2
Werkkamer 7,0 m2 Verblijfsruimte
Droger 3.670
WM
Keuken/Woonkamer 46,0 m2
Badkamer 6,3 m2 7.870
4.245
Slaapkamer 1
Hal/Entree
Hal/Entree 11,5 m2
4.100
mk
Toilet 1,4 m2
Toilet 1,6 m2 toil.rt 3.545
cai tel
mk
Keuken 14,5 m2 Verblijfsruimte
14,5 m2
21,7 m2 Verkeersruimte
cai
tel
Begane grond woning nr. 111 1:50
NOG TE KOOP!!!
A13 Badkamer Bergruimte
9,2 m2 Badruimte
8,9 m2 Bergruimte
7,8 m2
Slaapkamer 2 8,8 m2
Overloop 7,6 m2 Verkeersruimte
4.135
2.475
Badkamer
2600+
Overloop
3.545
8,4 m2
Slaapkamer 3 17,6 m2
Slaapkamer 4 8,0 m2
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
8,1 m2 Verblijfsruimte
5,2 m2 Verblijfsruimte
2.265
3.545
tel cai
Bergr. 1,4 m2
4.245
Inloopkast
2600+
6,8 m2
Verdieping woning nr. 111 1:50
WONING nr. 111
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
Gevels 1:100
LINKER ZIJGEVEL
WONING nr. 111
WONING nr. 111
RECHTER ZIJGEVEL
Gevels 1:100
gebakken pannen geisoleerde dakplaat underlayment houten balklaag gipsplafond
+8.460 nok
zandcement afwerkvloer 50mm breedplaatvloer 200mm
berg zolder
2.600
+5.650 ok plafond
Slaapkamer
Inloopkast
+3.597 bk goot
2.800
250
+3.050 bk verdieping +2.800 ok verdiepingsvloer
woonkamer +0 -500 bk fundering -1.000 ok fundering
350
7.870
350
8.570 zandcement afwerkvloer 70mm geisoleerde systeemvloer betonnen fundatiebalk paalfundatie
Doorsnede A-A 1:100
VOORGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
gebakken pannen 20mm watervast multiplex houtengording stalen ligger +3.473
Berging
+2.140 goot
A: 25,2 m² Overige gebruiksfunctie +0 o.s.
o.s.
-650 ok fundering
DOORSNEDE C-C
350
3.300
350
4.000 monolietvloer 200mm betonnen fundatiebalk paalfundatie
BEGANE GROND 1:50
Berging woning nr. 111 1:100/1:50
Technische omschrijving woning nr. 111 Locatie Lopikerweg-West 111 in Lopik Woning nr. 111 woonoppervlakte: inhoud: perceeloppervlakte:
160 m2 excl. bijgebouw 600 m3 excl. bijgebouw 600 m2
Peil van de woning Het peil van de woning is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Grondwerk De nodige grond- en graafwerken worden verricht voor rioleringvoorzieningen en nutsvoorzieningen (gas,water,elektra). Riolering De riolering wordt uitgevoerd in dikwandig pvc. Het geheel voldoet aan de voorschriften van de gemeente. De riolering wordt aangesloten op het bestaande gemeenteriool. Fundering constructies, vloeren Funderingen worden uitgevoerd volgens tekeningen constructeur. De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geisoleerde systeemvloer met daarop een zandcement afwerk- vloer. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als breedplaatvloer met daarop een zandcement afwerkvloer. De zoldervloer wordt uitgevoerd als houten balklaag. Hellend dak Hellend dak bestaande uit geisoleerde dakplaten , afgewerkt met gebakken dakpannen. Gevels De gevels zullen bestaan uit donkerrood genuanceerd metselwerk voorzien van een plint. Deze plint wordt ook uitgevoerd in donkerrood genuanceerd metselwerk, alleen dan donker gevoegd. Binnenmuren Alle binnenwanden worden uitgevoerd in metselwerk. Tevens wordt de woningscheidende wand uitgevoerd als een 60 minuten brandwerende constructie. De overige binnenwanden worden uitgevoerd als metselwerk 100mm dik.
Buitenkozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout, kleur: gebroken wit. Ramen en deuren worden ook uitgevoerd in hout, antraciet. De luiken t.p.v. de kozijnen op de begane grond worden ook uitgevoerd in hout, antraciet. Alle draai- en kiepramen worden uitgevoerd conform tekening. Alle buiten- raamkozijnen worden aan binnenzijde voorzien van vensterbanken. Alle buitenkozijnen worden tevens voorzien van HR++ isolatie glas. Binnenkozijnen en deuren Alle stompe binnendeuren worden voorzien van dark red meranti binnendeurkozijnen. De kozijnen worden voorzien van dekkend schilderwerk. In de binnendeurkozijnen worden authentieke paneeldeuren (type SKS 217) aangebracht, voorzien van dekkend schilderwerk. Schilderwerk Het buitenschilderwerk van de houten goten e.d. worden dekkend afgelakt opgeleverd in gebroken wit. Het binnenschilderwerk wordt dekkend geschilderd in 1 kleur. Kleuren worden door de architect bepaald, eventuele afwijking in overleg. Trappen Ter plaatse van de begane grond naar de eerste verdieping een hardhouten open trap met onder- en bovenkwart. Aftimmerwerk Alle ruimten (m.u.v. betegelde wanden) worden op de vloer afgetimmerd met voorgelakte plinten ca. 90mm hoog. Alle binnenzijden van de buitenkozijnen worden rondom afgetimmerd met dark red meranti aftimmerlatten. Alle binnenkozijnen worden aan twee zijden afgetimmerd met vlakke aftimmerlatten. Alle binnenkozijnen worden ter plaatse van aansluiting plint met vlakke aftimmerlat voorzien van neutstukken. Waar nodig worden er nog niet genoemde aftimmerlatten of plinten aangebracht om tot een goede oplevering te komen. Plafondafwerking In de woning worden plafondvlakken van de beganegrond (breedplaatvloer) vlak en strak afgewerkt, de horizontale plafondvlakken van de verdieping worden afgewerkt met gipskartonplaten. de schuine prefab dakplaten op de verdieping bijven in het zicht. De naden tussen deze gipskartonplaten worden dichtgezet. Overgangen van horizontale gipsplafonds naar plafonds onder hellende dakplaten worden waar mogelijk uitgevoerd zonder plafondplinten. Alle plafonds worden uiteindelijk opgeleverd voorzien van wit spuitwerk.
Wandafwerking alle wanden, voor zover niet afgewerkt met tegelwerk of andere bekleding, worden behangklaar opgeleverd. Tegelwerk Het volgende tegelwerk wordt uitgevoerd: -Wanden in toiletruimten tot plafond
-Wanden in badkamer tot plafond -Vloeren in toilet- en badruimte Stelpost aankoop wandtegels € 25,- / m2 incl. BTW Stelpost aankoop vloertegels € 35,- / m2 incl. BTW Overig tegelwerk (bijvoorbeeld boven aanrecht) dient door koper of diens keukenleverancier zelf aangebracht te worden. Ventilatie De woning wordt geventileerd met natuurlijke toevoer via ventilatieroosters en door mechanische afzuiging. Water,gas en elektra De waterleiding wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. alle op tekening aangegeven sanitaire en/of aanverwante voorzieningen worden voorzien van de benodigde afvoeren. De gasleiding wordt uitgevoerd in half harde koperen pijpen volgens de geldende voorschriften. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozen systeem, geheel volgens NEN 1010. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in wanden, vloeren, plafonds etc. De wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in de kleur wit. Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen in de woning worden aangebracht conform tekening, afwerkstaat en voorschriften. De hoogte (voor zover mogelijk) van de wandcontactdozen is ca. 300mm boven de vloer. Hoogte van alle schakelaars e.d. op ca. 1050mm boven de vloer.
Vervolg technische omschrijving woning nr. 111 Sanitair Ten behoeve van de aankoop van de benodigde sanitaire apparaten, ingebouwde reservoirs, douchebak, wastafels en mengkranen is een stelpost opgenomen van: € 4.500,-Keuken De keuken kan door de koper zelf worden gekocht. Voor de aankoop, montage en het tegelwerk is geen stelpost opgenomen. Eventuele aanpassingen in het leidingwerk, extra voorzieningen qua elektra etc. zijn bespreekbaar. Verwarmingsinstallatie In de woning wordt een gas gestookte CV installatie toegepast in combinatie met warmwater voorzieningen. In de installatie wordt gebruik gemaakt van een hoogrendementsketel. De centrale verwarming geschiedt door fabrieksmatige afgelakte paneelradiatoren en/of convectoren met muur- of vloerbevestiging. De leidingen van de CV installatie worden zoveel mogelijk weggewerkt in afwerklagen of in de betonnen vloer. Als grondslag voor de berekeningen van warmte verliezen is uitgegaan van ontwerpcondities zoals aangegeven in NEN 5066. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, alsmede bij gesloten ramen en deuren moeten minimaal de volgende temperaturen bereikt en gehandhaafd kunnen worden: * Woonkamer, keuken * Hal, overloop, toilet, wasruimte * Slaapkamers, * Badkamer
22 oC 18 oC 20 oC 24 oC
Wegwijzer bij aankoop Tekenen van de koop-en aannemingsovereenkomsten Met het tekenen van de koop- en aanneemingsovereenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de koop- en aanneemsom aan de verkoper en aannemer voor de overige bijkomende kosten en begeleiding van de bouw. Een en ander behoudens contractuele ontbindende- en opschortende voor- waarden. Nadat de verschillende overeenkomsten door alle partijen zijn getekend ontvangt u hiervan een kopie. Tevens wordt een exemplaar naar de notaris gezonden voor het opmaken van de notariele akte van de levering. Wat en wanneer moet u gaan betalen De koopsom van het object is verschuldigd bij ondertekening van de koopovereenkomst en dient te worden betaald bij de levering. De aanneemsom wordt u gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de aannemingsovereenkomst vermeld. De koop-/aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, tot de datum van levering onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Mochten er in de periode tussen ondertekening en levering bouwtermijnen verschijnen, ontvangt u hiervoor wel de termijnnota's. Op de datum van levering moet u deze bouwtermijnen en de daarover verschuldigde uitstelruimte voldoen. Na de levering ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. Deze nota's moet u uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening voldoen. De overige (bijkomende kosten) zoals sloopwerk, aanleg nutsvoorzieningen, leges, honorarium etc. moeten voldaan worden in relatie tot het geleverde product en stadia. Het merendeel van deze kosten zulllen bij aanvang van de bouw gedeclareerd worden. Tot de datum van levering van de grond betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling (behoudens de waarborgsom) zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld. Over de verschuldigde, maar nog niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de levering met u wordt verrekend. Van de notaris ontvangt u een afrekening, waarop ten tijde van de levering het te betalen bedrag staat vermeld. Na de levering, wanneer de bouw weer zo ver is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk -volgens de richtlijnen van uw geldverstrekker- naar uw geldverstrekker, die voor de betaling zorg draagt. Vanaf de datum van levering betaalt u rente tijdens de bouw aan uw geldverstrekker. Bij de aanwending van een hypotheek is dit in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht oftewel het transport geschiedt door middel van een 'akte van levering' bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van levering vermeld. U dient hier rekening te houden met de geldigheidsduur van een hypotheekaanbieding. Voor de datum van levering zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die dag verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van u of uw geldverstrekker en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheek- bedrag wat in depot blijft, moet tenminste gelijk zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventuele ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. In dat verband zal bij de notaris zekerheid moeten worden geboden voor de betaling van de op dat moment nog niet vervallen bouwtermijnen. Indien u voor de financiering gebruikt maakt van een hypothecaire geldlening worden er op de datum van levering twee akten gepasseerd, namelijk de akte van levering en de hypotheekakte. De bijkomende kosten voor een geldlening kunnen zijn: - de rente over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen tot de leveringsdatum. - het renteverlies tijdens de bouw over de vervallen bouwtermijnen Indien een hypothecaire geldlening nodig is, kunnen de bijkomende kosten zijn: - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte - de afsluitprovisie voor de hypotheek - indien van toepassing de vooruit verschuldigde premie levensverzekering Algemene financieringsinformatie De totale koop-/aannemingssom die in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staat, is 'vrij op naam'. De volgende kosten zijn hierin opgenomen: - koopsom grond/ object - bouwkosten (exclusief meerwerk) - honoraria architect en constructeur - leges bouwvergunning (exclusief eventuele aanpassing in het meerwerk) - de eenmalige aansluitkosten van gas, elektra, water en riolering - B.T.W. Het risico van prijsstijgingen is in de koop-/aanneemsom inbegrepen. Alleen een eventuele wijziging van het BTW-tarief door de rijksoverheid zal ingevolge de wettelijke voorschriften worden doorberekend.
De volgende kosten, onder andere bij een betaling via een hypotheek, zijn niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen: - Renteverlies tijdens de bouw. De aanneemsom van de woning betaalt u in termijnen aan de bouwondernemer. Gegevens hierover vindt u in de koop-/aannemingsovereenkomst. Deze betaling verricht u, hetzij uit eigen middelen, hetzij uit een door u gesloten hypotheek. Afhankelijk van de gekozen financiering kan tijdens de bouw rente verschuldigd zijn aan uw geldverstrekker. Voor zover werkelijk betaald, zijn deze kosten aftrekbaar bij de aangifte van de inkomstenbelasting, indien zij betrekking hebben op de periode na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst, e.e.a. volgens de richtlijnen van de belastingdienst. - Financieringskosten. In geval een hypotheek nodig is, zijn hieraan kosten verbonden. Uw geldverstrekker kan u hierover informeren. U moet in dit geval rekenen op de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte. Meer- en minderwerk Naast de in deze technische omschrijving omschreven standaardafwerkingen bestaat de mogelijkheid om aan individuele wensen tegemoet te komen. Wij bieden u de mogelijkheid om in een persoonlijk gesprek met de architect uw wensen te bespreken. Na het persoonlijke gesprek worden uw individuele wensen door de bouwonderneming uitgewerkt en ontvangt u een offerte. Deze offerte ontvangt u in tweevoud. Indien u akkoord bent met deze offerte kunt u een exemplaar voor akkoord getekend retour zenden, rekening houdend met de sluitingsdata. De definitieve onderdelen uit de individuele aanbieding, meer- en minderwerklijst, keukenofferte, sanitairofferte en de tegelofferte worden verwerkt in een totaal- overzicht meer- en minderwerk welke ter controle naar u wordt gestuurd. Daarna wordt uw opdracht meer- en minderwerk andministratief verwerkt in een totaalopdracht en doorgegeven aan de uitvoering op de werkplaats. Wijzigingen na de start van de bouw zijn slechts mogelijk tot een bepaalde datum. Deze datum wordt gedurende de bouw bekend gemaakt. Na deze laatste datum kunnen wijzigingen niet meer worden aanvaard. Meer- en minderwerk wordt niet eerder uitgevoerd dan nadat dit door de aannemer aan de verkrijger is bevestigd en de betaling is ontvangen conform gemaakte afspraken. Schade, meerkosten, consequenties voor de bouwtijd of onuitvoerbaarheid door te late betaling is voor rekening van de verkrijger, respectievelijk moet door de verkrijger worden aanvaard.
Vervolg wegwijzer bij aankoop Aansluitingen De woning wordt aangesloten op het gemeentelijk leidingnet voor riolering, gas, water en elektriciteit alsmede telefoon. Houdt u als koper rekening met navolgende procedures: - Aanvraag aansluiting water. T.z.t. krijgt u een formulier opgestuurd met het verzoek dit in te vullen in verband met de levering van water. U dient dit zelf aan te vragen vanwege verplichtingen die u als gebruiker aangaat met het waterleidingbedrijf. -Aanvraag levering energie Tot aan de oplevering van uw woning zorgt de bouwer voor bouwstroom en bouwwater. Voor de levering en het gebruik van energie tijdens bewoning dient u zelf een contract af te sluiten. In verband met de wet op de vrije keuze voor de levering van energie bent u vrij om zelf een energiebedrijf te kiezen. Om uw keuze te bepalen kunt u gebruik maken van internet: www.kiesenergie.nl www.energievergelijken.nl www.energieprijzen.nl -Aanvraag telefoonaansluiting of verhuizing van uw huidige telefoonaansluiting. Aanvraag door u zelf tijdig indienen bij uw telefoonbedrijf. -Aanvraag voor levering van signaal voor radio en televisie Zelf dient u (indien gewenst) een contract voor levering bij een kabelleverancier af te sluiten. Opleveringsprocedure Twee weken voor de officiele oplevering vindt er een vooroplevering plaats waarbij een rondgang wordt gemaakt en u de nodige opmerkingen kunt maken en vragen stellen over de afwerking etc. Tevens ontvangt u dan de eindafrekening, dat wil zeggen de laatste termijn(en). Wanneer u alle te vorderen bedragen heeft betaald, wordt op de afgesproken datum de woning aan u opgeleverd en worden de sleutels aan u overhandigd. bij oplevering zijn aanwezig: - u, als eigenaar - een vertegenwoordiger van Verstoep Bouwkundigen
De eventuele op de dag van oplevering geconstateerde gebreken worden vermeld in het procesverbaal van oplevering, dat door eerder genoemde aanwezigen wordt ondertekend. Gebreken die na oplevering naar voren komen en die redelijkerwijs bij oplevering te constateren waren, worden niet meer door de aannemer aanvaard. Dit geldt met name voor beschadigingen aan schilderwerk, glas, keukeninrichting, sanitair, tegelwerk, en overige wand- en plafondafwerking. Over de wijze van afwikkeling van deze gebreken krijgt u een schriftelijke bevestiging. Indien zich onverhoopt gebreken voordoen die zo urgent zijn dat actie direct is vereist, zullen deze gebreken zo spoedig mogelijk worden verholpen.
