NIEUWBOUW WONING MOORSELSTRAAT 140 TERVUREN

NIEUWBOUW WONING MOORSELSTRAAT 140 – TERVUREN

VERKOOPSLASTENBOEK 18/2/2013

NV MACIMMO - Tweesteenwegenstraat 6 - 1160 Oudergem 1

INHOUDSOPGAVE

DEEL 0. 1.1 1.2 DEEL 1.

INLEIDING ........................................................................................................................4 PARTIJEN ............................................................................................................................4 VOORWERP VAN DE VERKOOP ........................................................................................4 ALGEMENE BEPALINGEN ..............................................................................................5

1.1 AANSLUITINGEN .................................................................................................................5 1.2 WIJZIGINGEN VAN PLAN, MATERIALEN, UITVOERINGSWIJZE EN - TERMIJN. ..............5 1.3 KEUZES EN WIJZIGINGEN DOOR KOPER .........................................................................5 1.3.1 KEUZES .............................................................................................................................5 1.3.1 WIJZIGINGEN EN MEER- EN MINWERKEN ......................................................................5 1.4 OPPERVLAKTE EN TOLERANTIES MAATVOERING ..........................................................6 1.5 KOSTEN EN LASTEN...........................................................................................................6 1.6 TOEGANG TOT DE BOUWPLAATS .....................................................................................7 1.7 OPLEVERING ......................................................................................................................7 1.8 ZETTINGEN VAN HET GEBOUW.........................................................................................7 1.9 BETALINGEN .......................................................................................................................7 1.10 VERKOOPSDOCUMENTEN .............................................................................................7 DEEL 2.

TECHNISCHE BEPALINGEN ...........................................................................................8

2.0 ALGEMENE WERKEN..........................................................................................................8 2.0.1 VOORAFGAANDE WERKZAAMHEDEN .............................................................................8 2.1 ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN............................................................................8 2.1.1 GRONDWERKEN ONDERBOUW .......................................................................................8 2.1.2 AARDINGSLUS ..................................................................................................................8 2.1.3 FUNDERINGEN ..................................................................................................................8 2.1.4 VOCHTWERENDE LAGEN.................................................................................................9 2.1.5 RIOLERINGSELEMENTEN.................................................................................................9 2.2 BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN ............................................................................9 2.2.1. OPGAAND METSELWERK ................................................................................................9 2.2.2. NIET DRAGEND METSELWERK .......................................................................................9 2.2.3. MUURISOLATIES BOVENBOUW ......................................................................................9 2.2.4. GEVELMETSELWERK..................................................................................................... 10 2.2.5. GEVELELEMENTEN........................................................................................................ 10 2.2.6. STRUCTUURELEMENTEN GEWAPEND BETON ........................................................... 10 2.2.7. STRUCTUURELEMENTEN STAAL.................................................................................. 10 2.2.8. DRAAGVLOEREN GEWAPEND BETON ......................................................................... 10 2.3 DAKWERKEN..................................................................................................................... 10 2.3.1. PLAT DAK / THERMISCHE ISOLATIE ............................................................................. 10 2.3.2. PLAT DAK / DICHTING .................................................................................................... 10 2.3.3 DAKWATERAFVOER ...................................................................................................... 11 2.4 BUITENSCHRIJNWERK RAMEN EN DEUREN .................................................................. 11 2.4.1 BUITENRAMEN & -DEUREN ........................................................................................... 11 2.4.2 GARAGEPOORT ............................................................................................................. 11 2.5 BINNENPLEISTERWERKEN EN GIPSKARTONWERKEN ................................................. 11 2.5.1. PLEISTERWERKEN WANDEN ........................................................................................ 11 2.5.2 PLEISTERWERKEN PLAFONDS...................................................................................... 12 2.5.3 PLAFONDS IN GIPSKARTON .......................................................................................... 12 2.6 BINNENSCHRIJNWERK HOUT.......................................................................................... 12 2.6.1. BINNENDEUREN............................................................................................................. 12 2.6.2. GORDIJNKASTEN ........................................................................................................... 12 2.6.3. VENSTERTABLETTEN .................................................................................................... 12 2.7 DEKVLOEREN EN VLOERISOLATIE ................................................................................. 12 2.7.1 THERMISCHE VLOERISOLATIES.................................................................................... 12 2.7.2 DEKVLOER ...................................................................................................................... 13 2.8 BINNENVLOERAFWERKINGEN ........................................................................................ 13 2.8.1 BINNENVLOERAFWERKINGEN STEEN .......................................................................... 13 2.8.1 BINNENVLOERAFWERKINGEN HOUT ............................................................................ 13 2.9 VERWARMING ................................................................................................................... 14 2.9.1 INDIVIDUELE GASWANDKETELS .................................................................................. 14 2.9.2 SANITAIR / WARMWATERVOORZIENINGEN / ZONNEBOILER ..................................... 14 2.9.1. VLOERVERWARMING / RADIATOREN........................................................................... 14 NV MACIMMO - Tweesteenwegenstraat 6 - 1160 Oudergem 2

2.10 SANITAIR........................................................................................................................ 15 2.10.1.SANITAIR / LEIDINGNET ............................................................................................... 15 2.10.2. SANITAIR / TOESTELLEN & TOEBEHOREN ................................................................ 15 2.11 KEUKENS ....................................................................................................................... 16 2.11.1. ALGEMEEN ................................................................................................................... 16 2.11.2. MEUBILAIR EN TOESTELLEN ...................................................................................... 16 2.12 ELEKTRICITEIT .............................................................................................................. 16 2.12.1. ELEKTRICITEIT / BINNENNET ...................................................................................... 16 2.12.2. ELEKTRICITEIT / SCHAKELAARS & CONTACTDOZEN ............................................... 16 2.12.3. ELEKTRICITEIT / LICHTARMATUREN .......................................................................... 17 2.12.4. ELEKTRICITEIT / VIDEOFOON .................................................................................... 17 2.12.5. BRANDDETECTIE ......................................................................................................... 17 2.13 VENTILATIE .................................................................................................................... 17 2.13.1. VENTILATIE-UNIT TYPE D ........................................................................................... 17 2.14 SCHILDERWERKEN ....................................................................................................... 18 2.15 TUIN EN OMGEVINGSWERKEN .................................................................................... 18 2.15.1. VERHARDINGEN .......................................................................................................... 18 2.15.2. TUIN EN BEPLANTINGEN ............................................................................................. 18


DEEL 0. 1.1

INLEIDING

PARTIJEN

Bouwheer

NV MACIMMO Tweesteenwegenstraat 6 1160 Oudergem

Architect

Jan Cloetens Oppemlaan 54 1950Kraainem

Studiebureau stabiliteit Studiebureau IR.ARCH. De Smedt bvba Engerstraat 69 3071 Erps-Kwerps EPB & Veiligheid

1.2

Bureau Van Den Broeck bvba Peter Benoitstraat 10 2018 Antwerpen

VOORWERP VAN DE VERKOOP

Dit verkoopslastenboek beschrijft de realisatie van een ééngezinswoning (villa) op een perceel met grondoppervlakte 7.89 a.. De ééngezinswoning omvat 1 gelijkvloerse verdieping en 1 eerste verdieping onder plat dak.


DEEL 1. 1.1

ALGEMENE BEPALINGEN

AANSLUITINGEN

Alle aansluitingen van water, gas en elektriciteit bij de diverse nutsmaatschappijen worden tijdens de werf gerealiseerd. De kosten voor deze aansluitingen, alsook de kosten voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen en de plaatsingskosten van de meters zijn ten laste van de Koper en zullen aan hem gefactureerd worden bij het verlijden van de akte tegen een forfaitaire prijs van 3.500€ (excl. BTW). Indien de reële kost minder bedraagt, zal het verschil aan de Koper verrekend worden bij de laatste betalingsschijf.

1.2

WIJZIGINGEN VAN PLAN, MATERIALEN, UITVOERINGSWIJZE EN - TERMIJN.

De Bouwheer behoudt zich het recht voor om de keuze van de materialen en/of de uitvoeringswijze te wijzigen indien noodzakelijk om technische of organisatorische redenen of op voorstel van de architect. De gekozen materialen en/of uitvoeringswijze zullen minstens van evenwaardige kwaliteit zijn als wat beschreven staat in dit document. Op verzoek van de bevoegde administratieve autoriteiten mogen de plannen, gebruikte materialen en / of uitvoeringswijze gewijzigd worden. Deze eventuele wijzigingen van plan, gebruikte materialen, uitvoeringswijze en ten gevolge hiervan de eventueel gewijzigde uitvoeringstermijn, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze kunnen wijzigen.

1.3

KEUZES EN WIJZIGINGEN DOOR KOPER

1.3.1 KEUZES De Koper kan een keuze maken uit het standaardpakket voor vloertegels, muurtegels, parket en keukenafwerking bij leverancier aangeduid door de bouwheer. De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht kalenderdagen te antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de woning. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer inzake keuze van materialen, kleuren, enz. Indien de Koper na de vooropgestelde datum nog een keuze wenst te maken zal de Bouwheer hiermee binnen de mate van het mogelijke rekening houden; deze keuze kan in dat geval eventuele meerkosten en een termijnsverlenging meebrengen die ten laste zullen zijn van de Koper.

1.3.1 WIJZIGINGEN EN MEER- EN MINWERKEN Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen, moet hij dit tijdig en schriftelijk aanvragen en kan dit slechts in de mate dat de bouwheer hierover zijn schriftelijk akkoord geeft en voor zover er geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw veranderen zijn niet mogelijk. Meerwerken die worden uitgevoerd na uitdrukkelijke en schriftelijke vraag van de Koper, zullen worden verrekend aan de eenheidsprijzen opgesteld door de Bouwheer. Indien bepaalde werken op vraag van de Koper niet uitgevoerd dienen te worden of indien de gekozen materialen een lagere particuliere handelswaarde (exclusief plaatsing en BTW) hebben dan de materialen voorzien in de basis, zal er een minprijs toegekend worden aan de Koper equivalent aan het verschil t.o.v. het voorziene bedrag in het bestek verminderd met 30% (particuliere handelswaarde x 0,7 = minprijs). Deze minprijs zal in rekening gebracht worden bij de eindafrekening. NV MACIMMO - Tweesteenwegenstraat 6 - 1160 Oudergem 5

Onder « particuliere handelswaarde » dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs op het moment van de uitvoering der werken, exclusief B.T.W., bij een door de aannemer/bouwheer aangeduide leverancier en/of plaatser. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wanneer een koper zou wensen bepaalde materialen bij een andere leverancier te bestellen dan door de bouwheer is voorzien, zal deze laatste hierover steeds eerst schriftelijk akkoord dienen te geven. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf vóór de voorlopige oplevering.

1.4

OPPERVLAKTE EN TOLERANTIES MAATVOERING

De plannen welke aan de Koper overhandigd worden, dienen als basis van de verkoopovereenkomst. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect. Eventuele verschillen in oppervlakte en / of maatvoering, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze kunnen wijzigen. Maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als « circa »-maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve, esthetische, stabiliteitsen/of technische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de Kopers.

1.5

KOSTEN EN LASTEN

Zijn inbegrepen in de verkoop: -

Gemeentelijke belasting. Tijdelijke aansluitingen op de nutsleidingen en het verbruik tijdens de werf. De kosten van de ABR verzekeringspolis tijdens de uitvoering. Honorarium van de architecten die de uitvoeringsplannen hebben ontworpen van dit project, exclusief wijzigingen aangevraagd door de Koper. Honorarium van de studiebureaus die meegewerkt hebben aan het ontwerp van dit project, exclusief wijzigingen aangevraagd door de Koper. Opkuis van de werf vóór de oplevering.

Volgende kosten zijn niet inbegrepen in verkoopsovereenkomst en blijven ten laste van de Koper: -

Onkosten, vergoedingen en eventuele boetes met betrekking tot de verkoopovereenkomst. Verschuldigde belasting op de toegevoegde waarde van zowel de gerealiseerde constructie als op de kostprijs van het terrein (BTW 21%). Registratierechten terrein. Kosten gepaard met het leveren, plaatsen en aansluiten of in dienst stellen van de nodige tellers (water, gas en elektriciteit). Eventuele bijkomende belastingen uitgegeven door de gemeente, provincie, staat of andere publieke instellingen met betrekking tot nieuwe gebouwen na het verlijden van de akte. Notariskosten. Alle bijkomende kosten ten gevolge van aangebrachte wijzigingen aan de verschillende documenten (lastenboek, plannen,…) op vraag van de Koper. Alle bijkomende kosten ten gevolge van nieuwe wettelijke verplichtingen die nog niet van toepassing waren bij het ondertekenen van het compromis. Verzekeringspremies na overdracht.


Volgende werken zijn niet inbegrepen in de verkoop: -

1.6

Opbouw verlichtingsarmaturen. Schilderwerken. Aansluitingen van telefonie, teledistributie en satellietverbindingen. Levering van nutsvoorzieningen zoals water, gas, elektriciteit enz. Los en/of vast meubilair, ingebouwde kasten en toestellen (deze zijn op plan louter informatief ingetekend, met uitzondering van de keukenkasten en badkamermeubelen, zoals bepaald in desbetreffende artikelen.

TOEGANG TOT DE BOUWPLAATS

De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwheer en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwheer, aannemer en architect wijzen alle verantwoordelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen bij plaatsbezoek van de Koper.

1.7

OPLEVERING

Bij de voorlopige oplevering zal de Bouwheer / Koper zijn goedkeuring geven op de afgeleverde werken en zichtbare gebreken. De 10 jarige waarborg van de aannemers, architect en studiebureau stabiliteit (volgens art. 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek) zal ingaan op de eerste dag na de voorlopige oplevering. Het in gebruik nemen van de woning of het in ontvangst nemen van de sleutels van zijn woning door de Koper zal beschouwd worden als een geldige voorlopige oplevering, met aanvaarding van de staat waarin de woning zich bevindt op het moment van ingebruikname of in ontvangstname van de sleutels. Eventuele werken die de Koper door derden wil laten uitvoeren zullen pas uitgevoerd kunnen worden na de voorlopige oplevering. Het is de Koper in geen enkel geval toegelaten werken te laten uitvoeren of leveringen te laten plaatsvinden vóór de voorlopige oplevering. De Koper zal aansprakelijk gesteld worden voor schade, diefstal en alle andere nadelige gevolgen mocht hij toch werken en/of leveringen laten plaatsvinden vóór de voorlopige oplevering.

1.8

ZETTINGEN VAN HET GEBOUW

Krimp- of zettingsbarsten die na de oplevering zouden ontstaan ten gevolge van de normale belastingen van het gebouw of door de dilatatie van de materialen en bijgevolg niet te wijten aan eventuele ontwerp- of uitvoeringsfouten, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de Bouwheer, architect of aannemer. Ze kunnen geen aanleiding geven tot schadevergoeding of uitstellen of staken van betalingen.

1.9

BETALINGEN

Bij ondertekening van de verkoopsovereenkomst 10 % van de verkoopprijs , incl. alle bijkomende kosten en het saldo bij het verlijden van de akte. De sleutel wordt pas aan de Koper overhandigd na ondertekening van de authentieke akte en voorlopige oplevering .

1.10

VERKOOPSDOCUMENTEN

In geval van afwijkingen tussen de verschillende documenten, is volgende voorrangsvolgorde van toepassing: 1. Verkoopslastenboek. 2. Verkoopsplannen. 3. Postinterventie dossier


DEEL 2. 2.0

TECHNISCHE BEPALINGEN

ALGEMENE WERKEN

2.0.1 VOORAFGAANDE WERKZAAMHEDEN De voorbereidende werkzaamheden, inzake de inrichting van de bouwplaats, omvatten alle administratieve, organisatorische maatregelen en technische middelen, om de werken mogelijk te maken, dit overeenkomstig de omvang van de opdracht, de moeilijkheidsgraad en de eisen van veiligheid en hygiëne. De werken omvatten: - de verwijdering van de overtollige plantengroei (bomen, struiken, kreupelhout, …) van het bouwterrein. - De aanleg van voorlopige wegverhardingen. - De plaatsing van een voorlopige omheining. - De voorlopige aansluiting van de nutsvoorzieningen. - … De nodige sonderingproeven zullen uitgevoerd worden onder toezicht van het stabiliteitsbureau.

2.1

ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN

2.1.1 GRONDWERKEN ONDERBOUW De post “grondwerken onderbouw” heeft betrekking op alle graafwerken, noodzakelijk voor het verwezenlijken van de bouwputten en sleuven, tot op de vereiste diepte, alsook op alle wederaanvullingen rondom de gerealiseerde funderingen van de op te richten gebouwen. De werken omvatten: - de verwezenlijken van de nieuwe profielen van het grondoppervlak onder de bestaande hoogtepeilen. - de nodige uitgravingen tot realisatie van bouwputten voor rioleringselementen. - de nodige uitgravingen tot realisatie van sleuven, voor de funderingszolen. - …

2.1.2 AARDINGSLUS Voor elk nieuw gebouw , waar bij graafwerken een diepte van minstens 60 cm bereikt wordt, moet de aardverbinding tenminste bestaan uit een aardingslus die aangebracht wordt op de bodem van de funderingssleuven van de buitenmuren. De werken dienen te gebeuren in coördinatie met het uitvoeren van de funderingen. De werken omvatten het leveren en plaatsen van een aardingslus, zoals voorgeschreven door het A.R.E.I. « Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie ».

2.1.3 FUNDERINGEN De post " funderingen" betreft alle leveringen en werken voor de realisatie van het voorziene funderingssysteem. Het betreft horizontale platen uit gewapend beton dienstig als dragend structuurelement voor de verdere bovenbouw volgens de voorziene gebruikslast. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel hypothetisch en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van de grondsondering en de berekening van de belastingen van het gebouw. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit.


2.1.4 VOCHTWERENDE LAGEN De post " vochtwerende lagen" betreft alle leveringen en werken van vochtwerende lagen zodat er geen water van buiten uit of vanuit de onderbouw kan infiltreren in de bovenbouw. De vochtwerende laag bestaat uit een waterdichte (visqueen-) polyethyleenfolie, een gemodificeerd bitumenglasvlies of een UV- bestendige EPDM membraan.

2.1.5 RIOLERINGSELEMENTEN De post “rioleringselementen onderbouw” omvat alle ingegraven elementen voor het verzamelen, afvoeren naar de openbare riolering en/of het voorafgaandelijk behandelen van huishoudelijk afvalwater, fecaal water en regenwater. Het betreft alle ingegraven afvoerleidingen bestemd voor de afvoer van afvalwater en regenwater, afkomstig van leidingen, toestellen en putten. De rioolbuizen bestaan uit hard niet-geplastificeerd PVC dragen het overeenkomstigheidsmerk "PVC- UD of U-RIOOL-BENOR". Het betreft inspectietoestellen die zijn ontworpen om de leidingen die er in uitmonden te kunnen nazien en reinigen. De prefab inspectieputten zijn vervaardigd uit niet-geplastificeerd hard PVC. Het betreft een regenwaterput, geprefabriceerd en bestaande uit één of meerdere elementen. De put is geprefabriceerd uit waterdicht, goed verdicht beton. Specificaties ·

2.2

Nuttige inhoud : 7.500 liter.

BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN

2.2.1. OPGAAND METSELWERK De post "opgaand metselwerk" omvat alle elementen, werken en leveringen m.b.t. de bovengrondse metselwerken. Hierin begrepen zijn alle dragende binnenmuren en binnenspouwbladen. Het betreft "gewone" snelbouwstenen (SB) in gebakken klei. De stenen beschikken over een BENOR-keurmerk. Specificaties · ·

Nominale muurdikte : 14 / 19 / 29 cm / volgens aanduidingen op plan Het zichtbaar blijvend metselwerk wordt meegaand opgevoegd.

2.2.2. NIET DRAGEND METSELWERK De post "niet dragend metselwerk" omvat alle elementen, werken en leveringen voor de realisatie van de nietdragende binnenmuren (scheidingswanden) opgevat in metselwerk. Het betreft "gewone" snelbouwstenen (SB) in gebakken klei. De stenen beschikken over een BENOR-keurmerk. Specificaties · ·

Nominale muurdikte : 9 / 10 cm / volgens aanduidingen op plan Het zichtbaar blijvend metselwerk wordt meegaand opgevoegd.

2.2.3. MUURISOLATIES BOVENBOUW De post "muurisolatie bovenbouw" omvat alle leveringen en werken, voor het realiseren van thermische (spouw-) isolaties voor gevelmetselwerk en/of gevelbekledingen. Het betreft stijve isolatieplaten gevormd uit hard polyurethaanschuim. Het blaasmiddel bij de productie van de platen is CFK-vrij en vanaf 01/01/2003 ook HCFK-vrij. Specificaties ·

Dikte : min. 16 cm, overeenkomstig de studie van de EPB-verslaggever.

Het maximale Epeil voldoet aan de geldende wetgeving en normeringen in voege op het ogenblik van de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning, conform de bepalingen van de overheid.


2.2.4. GEVELMETSELWERK De post “gevelmetselwerk” omvat alle elementen, werken en leveringen, voor het realiseren van parementmetselwerken. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd met strengpersgevelstenen. Het betreft gelijmd of dunbedmortel gevelmetselwerk met een terugliggende “dunne voeg”, hetwelk aan het gevelmetselwerk een massief en gestapeld uitzicht verleent. Het gevelmetselwerk wordt in “wildverband” gemetst.

2.2.5. GEVELELEMENTEN De post "gevelelementen " omvat de plaatsing van de respectievelijk in de buitengevels te integreren raam- & deurdorpels uit steenachtige materialen. De raam- & deurdorpels worden uitgevoerd in sierbeton.

2.2.6. STRUCTUURELEMENTEN GEWAPEND BETON De post ‘structuurelementen gewapend beton’ omvat de realisatie van alle ruwbouwelementen uitgevoerd in ter plaatse gestort gewapend beton, alsook elementen uit gewapend beton of spanbeton waarvan prefabricatie in de fabriek verplicht wordt en die daarna op de werf met de andere constructies worden verbonden. Het stabiliteitsbureau zal de nodige studies uitvoeren om de samenstelling en de afmetingen van beton en wapening van de constructie-elementen in gewapend beton te bepalen. De trap wordt uitgevoerd in geprefabriceerd sierbeton.

2.2.7. STRUCTUURELEMENTEN STAAL De post "structuurelementen staal" omvat alle werken en leveringen voor de realisatie van de ruwbouwconstructies uit staal. Het stabiliteitsbureau zal de nodige studies uitvoeren om de samenstelling en de afmetingen van de constructie-elementen in staal te bepalen.

2.2.8. DRAAGVLOEREN GEWAPEND BETON De post "draagvloeren gewapend beton" omvat alle elementen, werken en leveringen, voor het realiseren van de draagvloeren. Het betreft draagvloeren uit geprefabriceerde elementen met een druklaag in beton. Het stabiliteitsbureau zal de nodige studies uitvoeren om de samenstelling en de afmetingen van de draagvloeren in beton te bepalen.

2.3

DAKWERKEN

2.3.1. PLAT DAK / THERMISCHE ISOLATIE De post "plat dak / thermische isolatie" omvat alle noodzakelijke leveringen en werken voor het realiseren van een doeltreffende isolatie zonder koudebruggen, binnen het voorziene dakdichtingssysteem. De isolatieplaten zijn vervaardigd uit hard polyurethaanschuim. Het blaasmiddel bij de productie van de platen is CFK- en HCFK-vrij . De isolatieplaten bezitten een technische goedkeuring ATG, voor toepassing binnen de voorziene dakopbouw. Specificaties ·

Dikte : min. 16 cm, overeenkomstig de studie van de EPB-verslaggever.

2.3.2. PLAT DAK / DICHTING De post “plat dak / dakdichting” omvat alle noodzakelijke leveringen en werken voor het realiseren van de voorziene dakdichting op platte en/of licht hellende daken tot een waterdicht geheel. Het betreft een bitumineuze dakdichtingen met een eindlaag op basis van elastomeerbitumen of plastomeerbitumen met polyesterinlage.


2.3.3 DAKWATERAFVOER De post “plat dak / dakdichting” omvat alle noodzakelijke leveringen en werken voor het realiseren van het geheel van elementen die moeten instaan voor het opvangen en afvoeren van het dakwater tot op rioleringsniveau. De afvoerbuizen en bijhorende stukken zijn vervaardigd uit elektrolytisch zink met toevoeging van koper en titaan.

2.4

BUITENSCHRIJNWERK RAMEN EN DEUREN

2.4.1 BUITENRAMEN & -DEUREN De productie, plaatsing en beglazing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren door gespecialiseerde vaklui, behorende tot de leverende firma, belast met de uitvoering van de post buitenschrijnwerk. Het betreft raam- & deurgehelen samengesteld uit thermisch onderbroken profielen van gemoffeld aluminium, in een RAL kleur te bepalen door de architect, met een Uf max. tussen 1.76 en 2.05 W/m2K (uitgezonderd schuiframen, dewelke een hogere Uf max. hebben). Deuren worden voorzien van een veiligheidscilinder. De voordeur wordt voorzien van een vaste handgreep in inox aan de buitenzijde. Ramen op de eerste verdieping dewelke tot op de grond reiken worden aan de buitenzijde uitgerust met een doorvalbeveiliging in glas en een dorpel in aluminium.

De zonwerende en thermisch isolerende beglazing is samengesteld uit twee bladen klaar spiegelglas, gescheiden door een spouw gevuld met lucht of een thermisch isolerend gas (Argon, …), met een U max.van 1,0 W/m2K.

2.4.2 GARAGEPOORT De garagepoort is een geïsoleerde aluminium sectionaalpoort in dezelfde kleur als het buitenschrijnwerk. De poort wordt elektrisch bediend met 1 afstandsbediening.

2.5

BINNENPLEISTERWERKEN EN GIPSKARTONWERKEN

2.5.1. PLEISTERWERKEN WANDEN Het betreft voorgemengde fabriekspleisters, samengesteld uit anorganische minerale producten, in functie van de ondergrond. Het geheel zal klaar-voor-de schilder worden afgeleverd. Wanden van de garage worden niet afgewerkt. Gedurende de eerste jaren, kunnen kleine barsten voorkomen in het pleisterwerk aan de verbinding tussen muren en de bovenliggende vloeren. Deze barsten vormen geen enkel gevaar betreffende de stabiliteit van het gebouw en dienen bijgevolg aanvaard te worden door de Koper bij de oplevering. Het opvullen van deze barsten is ten laste van de Koper.


2.5.2 PLEISTERWERKEN PLAFONDS Het betreft voorgemengde fabriekspleisters, éénlagige spuitpleisters, samengesteld uit anorganische minerale producten, in functie van de ondergrond. Het geheel zal klaar-voor-de schilder worden afgeleverd. Het plafond van de garage worden niet afgewerkt. Gedurende de eerste jaren, kunnen kleine barsten voorkomen in het pleisterwerk aan de verbinding tussen muren en de bovenliggende vloeren. Deze barsten vormen geen enkel gevaar betreffende de stabiliteit van het gebouw en dienen bijgevolg aanvaard te worden door de Koper bij de oplevering. Het opvullen van deze barsten is ten laste van de Koper.

2.5.3 PLAFONDS IN GIPSKARTON Het betreft de levering en plaatsing van alle materialen, voor het realiseren van de (zwevende) verlaagde plafonds met plaatafwerkingsmaterialen. Het geheel zal klaar-voor-de schilder worden afgeleverd. Er worden verlaagde plafonds in gipskartonplaten voorzien in de leefruimte en keuken. Er worden waterbestendige gipskartonplaten gebruikt waar nodig. De Bouwheer behoudt zich het recht voor om wegens technische redenen bijkomende valse plafonds te voorzien of de vrije hoogte te wijzigen ten opzichte van de architectuurplannen.

2.6

BINNENSCHRIJNWERK HOUT

2.6.1. BINNENDEUREN Het betreft standaard vlakke binnendeurbladen met holle kern voor normaal gebruik. Alle binnendeuren worden standaard voorzien van drie paumellen, één klavierslot (incl. twee sleutels per slot), deurkrukken met bijpassende rozetten. De deurkrukken bestaan uit geanodiseerd aluminium, L vormig met afgeplat / rond profiel, sectie circa 18 mm.

2.6.2. GORDIJNKASTEN Gordijnkasten zijn niet inbegrepen.

2.6.3. VENSTERTABLETTEN De venstertabletten worden uitgevoerd in MDF (WBP). Het geheel zal klaar-voor-de schilder worden afgeleverd.

2.7

DEKVLOEREN EN VLOERISOLATIE

2.7.1 THERMISCHE VLOERISOLATIES De vloerisolatie bestaat uit een naadloze isolerende chape van hard polyurethaanschuim, vrij van CFK’s. De schuimlaag wordt bekomen door het ter plaatse spuiten van een twee-componenten polyurethaanschuim. Specificaties · ·

Dikte gelijkvloers: min. 15 cm, overeenkomstig de studie van de EPB-verslaggever. Dikte eerste verdieping: min. 5 cm.


2.7.2 DEKVLOER De post "dekvloer" omvat alle noodzakelijke leveringen en werken voor het realiseren van de thermisch tussenlagen tussen de draagvloer en de vloerafwerking. Als ondervloer voor de tegelwerken of parketten wordt er een dekvloer voorzien over de volledige oppervlakte van de woning. De dikte wordt bepaald naargelang de uiteindelijke vloerbekleding voorzien per lokaal. De dekvloeren worden geplaatst volgens het principe van de ‘zwevende” deklaag’ d.w.z. op een geïsoleerde onderlaag.

2.8

BINNENVLOERAFWERKINGEN

2.8.1 BINNENVLOERAFWERKINGEN STEEN De keuze van de tegelvloeren dient te gebeuren bij de leverancier aangeduid door de Bouwheer. Vloertegels: 1. Leefruimte, Keuken, Badkamer, Douchekamer, WC en Hal o Keramische tegel met handelswaarde: 65€/m² (excl.BTW). o Afmeting: 60 x 60cm. o Plinten in MDF (WBP), klaar-voor-de-schilder, hoogte +/- 7cm. 2. Garage o Keramische tegel met handelswaarde: 35€/m² (excl.BTW) o Afmeting: 30 x 30cm o Plinten in steen, hoogte +/- 7 cm. Muurtegels: 1. Badkamer, Douchekamer o Keramische tegel met handelswaarde: 65€/m² (excl.BTW). o Afmeting : 60 x 60 cm. Of 30x60cm o Recht geplaatst. o De muren rond het bad en rond de douche worden tot op plafondhoogte betegeld.

2.8.1 BINNENVLOERAFWERKINGEN HOUT De post “binnenvloerafwerkingen hout” omvat alle noodzakelijke leveringen en werken voor het realiseren van de vloerbekledingen in houtachtige materialen. De keuze van de parketvloeren dient te gebeuren bij de leverancier aangeduid door de Bouwheer. Vloerparket: 1. Slaapkamers, Nachthal, Bureau o Semi massieve eiken parket met handelswaarde: 75€/m² (excl.BTW). o Afwerking vernis of olie, af fabriek. o Plinten in MDF (WBP), klaar-voor-de-schilder, hoogte +/- 7cm. o Parket en plinten worden gelijmd


2.9

VERWARMING

2.9.1 INDIVIDUELE GASWANDKETELS De post “individuele gaswandketels” omvat alle noodzakelijke leveringen en werken voor het realiseren van een volledig bedrijfsklare en volgens de regels van de kunst afgewerkte CV-installatie. De woning is uitgerust met een condenserende gaswandketel van het gesloten type op aardgas. Het verwarmingstoestel wordt samen met zijn systeem voor lucht aanvoer en verbrandingsgassen afvoer gedekt door de CE-markering. De toestellen zijn bestemd voor verwarming en bijkomend uitgerust voor sanitair warmwaterproductie type voorraad. De gaswandketel bevindt zich in de garage. Bij het ontwerp werd rekening gehouden met volgende temperaturen, bij een buitentemperatuur van –10 graden C. - Hal 22 graden C - Woonkamer/keuken 22 graden C - Slaapkamers 18 graden C - Badkamer/douche 24 graden C - Nachthal en Bureau 18 graden C

2.9.2 SANITAIR / WARMWATERVOORZIENINGEN / ZONNEBOILER De post “sanitair / warmwatervoorzieningen" heeft betrekking op het leveren, plaatsen, aansluiten en in bedrijfstellen van individuele toestellen voor de productie van sanitair warm tapwater. Het betreft voorraadboilers waarin het sanitair warmwater wordt opgewarmd door een externe warmtegenerator (verwarmingsketel, zonnecollector, combinatie van beiden,…). De warmtewisselaar bestaat uit een verwarmingsspiraal onderaan het vat of een dubbele wand. De voorraadboiler bevindt zich in de garage. De zonnecollector bevindt zich op het platte dak.

2.9.1. VLOERVERWARMING / RADIATOREN De post “vloerverwarming / radiatoren” omvat alle werken en leveringen voor het gebruiksklaar installeren van de voorgeschreven verwarmingselementen. De leefruimte en keuken worden verwarmd d.m.v. vloerverwarming. In de slaapkamers worden radiatoren geplaatst met een vlakke voorplaat. De garage wordt niet verwarmd. Deze radiatoren kunnen het nodige vermogen leveren bij lage ketelwatertemperaturen (condensatieregime). In de badkamer wordt om comfortredenen een beperkte vloerverwarming voorzien. De eigenlijke verwarming gebeurt met een decoratieve radiator met horizontale buizen geschikt voor het eventueel drogen van handdoeken. Indien deze radiatoren niet voldoen om de gewaarborgde temperatuur van 24°C te leveren, behoudt de Bouwheer zich het recht voor om deze te vervangen door vlakke paneelradiatoren. In de woonkamer wordt er een programmeerbare thermostaat voorzien. Alle radiatoren zijn uitgerust met thermostatische kranen. De ketelwatertemperatuur en de verstrektemperatuur voor de verwarming zijn weersafhankelijk gestuurd.


2.10

SANITAIR

2.10.1.SANITAIR / LEIDINGNET Het betreft sanitaire afvoerleidingen in PE of PVC conform de geldende reglementering en eisen van fabrikant. De voornaamste afvoeren worden via het dak geventileerd door speciale hulpstukken. Het betreft sanitaire toevoerleidingen geschikt voor de distributie van koud & warm drinkwater en bestemd voor gebruik in combinatie met verdeelcollectoren.

2.10.2. SANITAIR / TOESTELLEN & TOEBEHOREN De post "sanitair / toestellen & toebehoren" omvat de levering en plaatsing van de respectievelijke toestellen, met inbegrip van alle bijhorigheden zoals stoppen, noodzakelijke bevestigingsmiddelen, aansluitingen, afsluitkranen en rozetten, overlopen, afvoergarnituren met sifon, elastische dichtingen. De keuze van de sanitaire toestellen dient te gebeuren bij de leverancier aangeduid door de Bouwheer. In de basisaankoopprijs van de woning is begrepen : levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen zoals aangeduid op de verkoopplannen, volgens onderstaande lijst. Badkamer: - Lavabomeubel o Dubbele lavabo § Dubbele lavabomeubel. § 2 Thermostatische mengkranen voor wastafel gechromeerd. § Spiegel 60x120. - Bad o Bad 180x80cm in acryl (wit). o Thermostatische badmengkraan gechromeerd. o Een douchestang met flexibel. . Douchekamer: - Douche o o o o

Tub 90x90cm in acryl (wit). Thermostatische douchemengkraan gechromeerd. Een bijhorende douchestang met flexibel 90 cm en douchekop. Glazen douchedeur.

-

Enkele lavabo o Enkele lavabomeubel. o 1 mengkraan gechromeerd. o Spiegel 60x40.

-

Handenwasser (alleen op het gelijkvloers). o Porseleinen handenwasser. o Koudwaterkraan. Wc o Hangcloset en zitting. o Toiletzitting en deksel in witte kunststof. o Ingebouwd reservoir met dubbele bediening.

WC:

-

Buitenkraan: De woning is voorzien van 1 buitenkraan. Particulierprijzen voor levering van sanitaire toestellen : 5000 € / woning (excl. BTW). NV MACIMMO - Tweesteenwegenstraat 6 - 1160 Oudergem 15

2.11

KEUKENS

2.11.1. ALGEMEEN De keuken en alle toestellen moeten door de Koper gekozen worden in de showroom van de keukenleverancier die aangeduid zal worden door de Bouwheer. De inrichting en keukentoestellen die op de architectuurplannen getekend zijn, zijn louter van informatieve aard.

2.11.2. MEUBILAIR EN TOESTELLEN Het keukenmeubiliar wordt als volgt uitgevoerd: - Kasten, deuren en legplanken in spaanplaat en gemelamineerd aan twee zijden. - De werkbladen zijn in natuursteen – Kashmir White - De ruggen kunnen uitgevoerd worden in een ander materiaal. Volgende keukentoestellen worden voorzien: - Vitro-keramische kookplaat met 4 kookzones van het merk MIELE. - Inbouwgootsteen inox met 1 spoelbak. - Ééngreepsmengkraan. - Inbouwoven met microgolf van het merk MIELE. - Inbouw of onderbouw dampkap van het merk NOVY pure’line. - Koelkast en Diepvriezer inbouw van het merk MIELE. - Volledig geïntegreerde vaatwasmachine van het merk MIELE. - Inbouwstoomoven van het merk MIELE.. De aansluitingen van de verschillende keukentoestellen zijn inbegrepen in de verkoopsprijs. Particulierprijzen voor levering van keuken (incl. toestellen) : 29000 € / woning (excl. BTW).

2.12

ELEKTRICITEIT

2.12.1. ELEKTRICITEIT / BINNENNET De voorziene elektrische installatie voldoet aan het technisch reglement, aangevuld met de voorschriften van de nutsmaatschappij, en wordt gekeurd door een erkend controle organisme. Alle apparaten en klein elektrisch materiaal dragen het CEBEC keurmerk of gelijkwaardig. Het betreft de levering en plaatsing van gebruiksklare verdeelkasten, zij worden geleverd en geplaatst met inbegrip van alle uitrustingselementen. De bekabeling wordt maximaal ingewerkt in de afgewerkte lokalen, uitgezonderd in de garage (opbouw).

2.12.2. ELEKTRICITEIT / SCHAKELAARS & CONTACTDOZEN Alle schakelaars, stopcontacten, contactdozen, e.a. dragen het CEBEC goedkeuringsmerk. Het betreft de levering, plaatsing en aansluiting van alle stopcontacten, in respectievelijke overeenstemming met hun functie, zoals aangeduid met maten en symbolen op de verkoopplannen. Het betreft de levering, plaatsing en aansluiting van alle schakelaars, in respectievelijke overeenstemming met hun functie, zoals aangeduid met symbolen op de verkoopplannen. Alle onderdelen (schakelaars, stopcontacten…) zijn standaard voorzien in wit kunststof.


2.12.3. ELEKTRICITEIT / LICHTARMATUREN Het betreft de levering en plaatsing van inbouwarmaturen, met inbegrip van het realiseren van de nodige uitsparingen in het verlaagd plafond (gyproc), in respectievelijke overeenstemming met hun functie, zoals aangeduid met symbolen op de verkoopplannen. De inbouw lichtarmaturen zijn inbegrepen en worden gekozen door de Bouwheer. Inbouw lichtarmaturen : 1. Leefruimte, Keuken, Badkamer, Douchekamer, WC gelijkvloers en Hal Alle opbouw lichtarmaturen zijn ten laste van de Koper. Opbouw lichtarmaturen : 2. Bureau, Slaapkamers, Nachthal, WC eerste verdieping en Garage

2.12.4. ELEKTRICITEIT / VIDEOFOON De binnenposten zijn minimaal voorzien van een connector, een zoemer, een beeldscherm, een telefoon en een drukknop om de deur te openen. De toestellen zijn vervaardigd uit kleurvast, slagvast en antistatisch kunststof van eenvoudige vormgeving. Alle materialen dragen het CEBEC keurmerk. Het deurstation is bestemd voor opstelling buiten het gebouw, te integreren in de voorziene gevelbekleding, op de plaats aangeduid op plan / te overleggen met de architect. Ingeval van buitenopstelling is het geheel geschikt voor buitengebruik en vochtbestendig van opvatting. Alle materialen dragen het CEBEC keurmerk.

2.12.5. BRANDDETECTIE De gebouwen zijn ontworpen conform de geldende normen en eisen betreffendebranddetectie bij het verkrijgen van de bouwvergunning. De woning wordt voorzien van 4 optische branddetectoren op batterij, conform de geldende normen en eisen bij het verkrijgen van de bouwvergunning.

2.13

VENTILATIE

2.13.1. VENTILATIE-UNIT TYPE D De post "ventilatie-unit type D" omvat alle werken en leveringen voor de realisatie van volledig bedrijfsklare ventilatie-installatie. Het betreft een compacte ventilatie-unit van een individueel mechanisch ventilatiesysteem, voor aansluiting van een kanalensysteem en instelbare ventilatieventielen in de aan te sluiten ruimtes van het “ventilatietype D”. Dit systeem zorgt voor aanvoer van verse lucht of afvoer van bedorven lucht.

Luchtkanalen verbinden de pulsie- en afzuigroosters met de venitlatie-unit. De woning is geventileerd conform de EPB reglementering. Ten behoeve van de luchtcirculatie wordt er onder de binnendeuren een speling van ongeveer 1 cm voorzien. In functie van dit ventilatiesysteem kunnen enkel droogkasten van het type condensatie gebruikt worden.


2.14

SCHILDERWERKEN

Schilderwerken zijn niet inbegrepen.

2.15

TUIN EN OMGEVINGSWERKEN

2.15.1. VERHARDINGEN Terrassen In de zones op volle grond worden de tegelterrassen geplaatst op een volbedfundering in cement/magere beton. Deze terrassen worden gevoegd. Toegangspad In de zones op volle grond worden de tegelterrassen geplaatst op een volbedfundering in cement/magere beton. Deze terrassen worden gevoegd. Oprit garage In de zones op volle grond worden de tegelterrassen geplaatst op een volbedfundering in cement/magere beton. Deze terrassen worden gevoegd.

2.15.2. TUIN EN BEPLANTINGEN Tuin en beplantingswerken zijn niet inbegrepen.

*****


NIEUWBOUW WONING MOORSELSTRAAT 140 TERVUREN

Recommend Documents