ontwerp: www.bens.nl
Lorentz woningen
www.lorentzwoningen.nl
Lorentz 10 woningen in Den Helder
Lorentz woningen
Een hemelse lichtinval met authentieke details en een moderne afwerking.
Project Lorentz Woningen heeft een stijlvolle uitstraling. De woningen zijn uit
Project Lorentz Woningen voorziet in wonen op een centrale plek in Den
5 woonlagen opgebouwd, hebben een dakterras op de vierde verdieping en
Helder. Hier worden 10 zeer royale woningen met 5 woonlagen in de
voldoen aan alle eisen die worden gesteld ten aanzien van ruimte, comfort,
voormalige Opstandingskerk gerealiseerd. De in 1958 gebouwde kerk staat
duurzaamheid en energiezuinigheid. Een prachtig project waar historie, modern
op een rustige locatie nabij het stadscentrum en het station. Project Lorentz
wooncomfort en woongemak samenkomen in de vorm van unieke woningen in
6 Locatie
Woningen is het nieuwe thuis voor mensen die houden van een bijzondere en
de voormalige Opstandingskerk. De zeer royale woningen hebben een hoog
10 Plattegrond begane grond en eerste verdieping
vooral unieke woning met een eigen karakter. Vanaf het eigen dakterras kunt u
afwerkingsniveau en zijn vanwege de ruime oppervlakte ook zeer geschikt voor
12 Plattegrond tweede en derde verdieping
optimaal van de zon genieten en met de Wadden- en Noordzee om de hoek is
mensen die wonen en werken willen combineren. De ontwikkelaar heeft er dan
het in de omgeving altijd heerlijk vertoeven. Hier wonen is puur genieten.
ook voor gekozen om de indelingen flexibel te laten zodat deze, in overleg, kunnen worden aangepast. Zo kunt u kiezen hoe u uw nieuwe woning indeelt.
2 Inleiding 3 Inhoudsopgave 4 Den Helder
14 Plattegrond vierde verdieping met dakterras 16 Technische omschrijving
Wilt u de werkruimte op de tweede verdieping of wonen op de derde verdieping,
18 Wegwijzer bij aankoop
geen probleem. Eén van de woningen heeft een extra portaal van 27 m2 op de
19 Colofon
begane grond en bij iedere woning wordt er optioneel een lift aangeboden welke
10 woningen in Den Helder 2
in overleg met de koper kan worden afgewerkt. Comfortabel, royaal en uniek wonen precies zoals u dat wenst. Lorentz Woningen maakt het mogelijk.
3
De keuze om te wonen in Den Helder, betekent kiezen voor een prachtige woonlocatie in de Kop van Noord-Holland. Nabij de Wadden- en Noordzee met op loopafstand leuke restaurants, gezellige terrasjes en een levendig winkelcentrum.
Sfeervol en ruim wonen in de stad De in de Kop van Noord-Holland liggende stad Den Helder telt ruim 55.000 inwoners. Deze havenstad is al meer dan 200 jaar de thuisbasis van de Koninklijke Marine en beschikt over de hoogste gietijzeren vuurtoren van Europa. Een prachtig netwerk van straten en pleintjes zorgen voor aantrekkelijke wandel routes en ook op de fiets is er in de omgeving genoeg te beleven. In de stad vindt u een overdekt winkel centrum, leuke terrasjes, gezellige restaurants en een prachtige haven. Maar deze havenstad heeft nog veel meer te bieden. Wat dacht u van lekker uitwaaien op de schone en brede stranden van Den Helder of wandelen in de duinen. Als stad met de meeste zonuren van Nederland is het hier vaak aangenaam vertoeven. De bedrijvigheid van de stad en de vele recreatiemogelijkheden om de hoek maken van Den Helder een fraaie plek om te wonen voor zowel jong als oud. Dankzij de unieke woonlocatie en het bijzondere karakter van de woningen is dit project uitermate geschikt voor mensen die hoge eisen stellen aan zowel optimaal wooncomfort als de woonomgeving.
4
5
Lorentz
De locatie
woningen
De H.A. Lorentzstraat ligt in de rustige, sfeervolle en groene wijk Tuindorp-West. Deze aan de rand van het stadshart grenzende wijk ligt op steenworpafstand van het station met een directe treinverbinding richting Amsterdam. Vanaf uw woning fietst u binnen enkele minuten naar het overdekte winkelcentrum met onder andere een supermarkt, warenhuis en diverse grote winkelketens. Iets verderop vindt u ook het Willemsoord, een uniek complex dat vroeger als scheeps- en onderhoudswerf voor de Koninklijke Marine fungeerde. Dit culturele erfgoed is tegenwoordig een bruisende plek met goede restaurants, gezellige terrasjes, musea, jachthaven en een bioscoop.
De woningen liggen op de hoek van de H.A. Lorentzstraat en de Pasteurstraat. Een schitterende locatie met breed opgezette straten, groen en een groot grasveld. Voorzieningen als scholen, winkels en openbaar vervoer liggen op loopafstand en binnen 10 minuten fietst u naar het prachtige strand van Huisduinen om even lekker uit te waaien. Een geweldige centrale plek om te wonen.
Impressie straatbeeld
6
“Een geweldige centrale plek om te wonen“
7
Woonwensen Ieder mens heeft zijn eigen woonwensen. De architect van Lorentz Woningen heeft hier rekening mee gehouden door alle indelingen flexibel te laten zodat u zelf kunt kiezen hoe u uw nieuwe woning indeelt. Wilt u de werkruimte op de eerste verdieping, de woonkamer en keuken op de tweede verdieping en de slaapvertrekken op de derde verdieping? Geen probleem. In overleg kan iedere indeling worden aangepast. Bovendien heeft u de mogelijkheid om een lift te plaatsen. De makelaar informeert u graag over alle mogelijkheden. Zo kunt u wonen zoals u dat wenst.
Impressie woonkamer
< 2000 >
Type 2 Eerste verdieping
< 2400 >
Badkamer
Hal 1 Vide
Vide
Slaapkamer 2
< 4360 >
Werkkamer
< 5820 >
Entree
< 5660 >
< 6810 >
<1940 >
< 2100 >
Berging
< 3020 >
< 1000 >
Type 2 Begane grond
< 3020 >
< 950 >
< 2000 >
Slaapkamer 1
< 5420 >
1
2
3
4
5
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
6
7
8
9
10
Begane grond
10
< 5420 >
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Type 1, de hoekwoningen, zijn gelijk qua indeling maar alleen circa 10 cm smaller. Bouwnummer 1 heeft een extra ruimte van 27 m2.
Derde verdieping
Vierde verdieping / dakterras
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Derde verdieping
Vierde verdieping / dakterras
11
< 2020 >
< 3020 >
Type 2 Derde verdieping
< 2400 >
< 2400 >
Bijkeuken
< 2000 >
Toilet
< 2000 >
< 1000 >
Type 2 Tweede verdieping
< 900 >
< 1000 >
< 2000 >
Hal 2
Hal 3 Vide
Vide
< 3760 >
< 4360 >
< 5760 >
Keuken
< 5420 >
Begane grond
12
Eerste verdieping
< 5420 >
1
2
3
4
5
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
6
7
8
9
10
Tweede verdieping
Type 1, de hoekwoningen, zijn gelijk qua indeling maar alleen circa 10 cm smaller. Bouwnummer 1 heeft een extra ruimte van 27 m2.
< 7860 >
Woonkamer
Derde verdieping
Vierde verdieping / dakterras
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Derde verdieping
Vierde verdieping / dakterras
13
< 2400 >
Techniek-/wasruimte
< 2000 >
Type 2 Vierde verdieping met dakterras
< 2886 >
< 1000 >
< 2000 >
Hal 4 < 1166 >
Vide
Dakterras < 4226 >
< 4226 >
Impressie keuken
Gevelaanzichten
< 5420 >
Begane grond
14
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Type 1, de hoekwoningen, zijn gelijk qua indeling maar alleen circa 10 cm smaller. Bouwnummer 1 heeft een extra ruimte van 27 m2.
Derde verdieping
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Vierde verdieping / dakterras
Zuidgevel
Noordgevel
15
Technische omschrijving VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDEN Bepalingen volgens Bouwbesluit en de nutsbedrijven met aanvullingen en nadere voorschriften van Bouw- en Woningtoezicht Gemeente Den Helder.
uitgevoerd in een houtskeletbouw constructie aan de buitenzijde afgewerkt met metselwerk steenstrips, kleur conform bestaand. Er kan een kleurverschil ontstaan tussen het oude en nieuwe metselwerk.
Maatvoering en materiaalkeuze: Wijzigingen om aan overheidseisen en voorschriften te voldoen, alsmede noodzakelijke wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk naar oordeel van de verkoper en/of architect noodzakelijk zijn, worden uitdrukkelijk voorbehouden en geven ook geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. De kleurstelling van het exterieur wordt in overleg met de architect vastgesteld.
De gevels van de woningen worden ter plaatse van het dakterras voorzien van isolatie met onderhoudsarme rabatdelen. De bestaande beton kolommen langs de gevel worden rondom voorzien van isolatie en stucwerk. De binnenzijde van de gevel wordt behangklaar opgeleverd.
Voor de woningen geldt dat ten aanzien van de materiaalkeuze zodanig wordt gekozen dat minimaal voldaan wordt aan de Energie Prestatienorm (EPN), zoals genoemd in het bouwbesluit. Peil: Als peil, P = 0, geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte van het tot de kavel behorende terrein zal daar circa 10 cm onder het eerste genoemde peil zijn gelegen. Ter plaatse van de entreedeur zal het hoogte verschil worden geminimaliseerd tot circa 2-4 cm. TERREININVENTARIS EN FUNDATIE De riolering zal geheel in pvc worden uitgevoerd en geheel bedrijfsklaar worden opgeleverd. De woningen worden aangesloten op het gemeente riool. De aansluitkosten op het gemeenteriool zijn in de koopsom begrepen. Onderhoud van de riolering is geheel voor rekening van de verkrijger/ vereniging van eigenaren. Het staatwerk rondom bestaat uit grijze betontegels 300 x 300 mm en grijze betonklinkers 210 x 100 mm. De bestrating wordt eenmalig gelegd. Herstraten zal niet van toepassing zijn. De dakterrassen behorend bij de woningen en worden uitgevoerd met betontegels 300 x 300 mm grijs. De woningen zullen worden gefundeerd op gewapende betonnen funderingsbalken en op funderingspalen van voldoende lengte. Funderingsconstructies zullen worden uitgevoerd volgens opgave van de constructeur. CONSTRUCTIEVE VLOEREN De begane grondvloeren van de woningen zal bestaan uit een geïsoleerde betonnen vloer en de verdiepingsvloeren zullen worden uitgevoerd in een betonnen plaatvloer. Afwerking betonvloer, zie afwerkvloeren. GEVEL De nieuwe gevels worden conform tekening
16
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout voorzien van grondverf en worden aan de buitenzijde dekkend afgeschilderd. De buitenzijde wordt afgeschilderd in de kleur grijs, RAL 7023, de binnenzijde wordt gegrond opgeleverd. De omlijsting van de kozijnen op de 2e en 3e verdieping worden afgewerkt met stucwerk. De buitendeuren naar het Fransbalkon en het dakterras worden uitgevoerd conform tekening als een hardhouten geschilderd balkon deur met glasopening. De kozijnen worden uitgevoerd in hardhout, kleur grijs, RAL 7023 en de entreedeur in geisoleerd hardhout met glazen paneel. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in metalen klemkozijnen met bovenlicht, wit gemoffeld. De binnendeuren zijn wit afgewerkte opdekdeuren. De dorpel van de badkamer en toilet worden uitgevoerd in kunststeen kleur antraciet. Bij de overige deuren worden geen dorpels geplaatst. De binnendeuren worden voorzien van hang- en sluitwerk in lichtmetalen uitvoering. De ramen en buitendeuren worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk SKG** veiligheidsbeslag. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen en in de kleur cremé wit. TRAPPEN EN HEKKEN De open trappen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in staal. Tegen de muren zal een houten blank gelakte ronde leuning worden gemonteerd.
dakbedekking en afgewerkt met betontegels op rubberen tegeldragers. De daken worden aangesloten op de hemelwaterafvoeren. WANDEN EN MUREN De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in massieve steenachtige wanden. Wanden hebben een hoge geluidsisolatie waarde door de massa welke ruimschoots voldoen aan de aan te houden norm. De overige binnenwanden worden uitgevoerd in lichte scheidingswanden. VLOERAFWERKINGEN Bovenop de betonvloeren wordt een afwerkvloer aangebracht. De afwerkvloer bestaat uit een cementdekvloer. De vloer is geschikt voor afwerkingen zoals vloerbedekking, hout, laminaat en tegels, eventueel voorbehandeld met een egaliseermiddel indien het betreffende product dit vereist. De afwerking en eventuele egalisatie wordt door de koper verzorgd en is niet in de aankoopsom inbegrepen. Voor de toe te passen vloertegels in de badkamer en toiletten is een stelpost meegenomen voor aankoop tegels groot: € 25,-/m2 inclusief B.T.W. De tegels kunnen worden uitgezocht bij een nog nader door verkoper te bepalen tegelzetbedrijf. Wijzigingen in de tegelkeuze zullen meer of minder worden verrekend. Aansluitingen van het tegelwerk zullen worden afgekit. In de woningen worden standaard geen plinten geplaatst. Indien dit wel gewenst is, kan dit tegen meerwerk uitgevoerd worden. WANDAFWERKINGEN Alle wanden worden behangklaar opgeleverd, behoudens de wanden van de meterkast. Voor de toe te passen wandtegels in de badkamer en toiletten is een stelpost meegenomen voor aankoop tegels groot: € 25,-/m2 inclusief B.T.W. De tegels kunnen worden uitgezocht bij een nog nader door verkoper te bepalen tegelzetbedrijf. Wijzigingen in de tegelkeuze zullen meer of minder worden verrekend.
Het hek van het Frans balkon zal conform tekening van de architect worden uitgevoerd met veiligheidsglas. Het hekwerk ter plaatse van de vide wordt uitgevoerd in een stalen hekwerk.
Wandtegels zullen in de badkamer tot aan het plafond worden aangebracht. In het toilet zullen ze tot 1,20 m worden aangebracht, daarboven wordt structuurspuitwerk in de kleur wit aangebracht. Aansluitingen van het tegelwerk zullen worden afgekit.
DAKEN Het dak wordt voorzien een geïsoleerde houten balklaag, plaatmateriaal en aan de buitenzijde afgewerkt met zink in de kleur naturel.
PLAFONDAFWERKINGEN De betonplafonds in de woningen zullen worden voorzien van structuurspuitwerk in de kleur wit. Behoudens de ruimte van de meterkast.
Het dakterras van de woning zal bestaan uit een betonnen vloer, isolatie op afschot, bitumineuze
KEUKEN De woning wordt opgeleverd zonder keuken. Met
SVEA en Grando Keukens & Bad is de afspraak gemaakt dat zij als enige keukenleverancier de mogelijkheid krijgen de door u uitgezochte keuken vóór het moment van oplevering van de woning te plaatsen. Kiest u voor een andere keukenleverancier dan kan deze uw keuken plaatsen nadat de woning aan u is opgeleverd en u de sleutel heeft ontvangen. Het leidingwerk wordt dan afgedopt aangebracht als op de tekeningen is aangegeven. De op de plattegronden aangegeven keuken opstelling wordt niet uitgevoerd en is slechts indicatief. Het aanbod van SVEA en Grando Keukens & Bad kunt u zien in de uitgebreide showroom. SVEA en Grando Keukens & Bad is gevestigd te Den Helder aan het Ravelijncenter. Speciaal voor dit project bieden SVEA Keukens Den Helder en GRANDO Keukens & Bad Den Helder de kopers een waardecheque aan voor een SVEA keuken ter waarde van E 750,of voor een GRANDO keuken ter waarde van E 750,-. Deze waardecheques zijn te besteden aan het volledige assortiment en gelden bovenop alle lopende acties. GLAS- EN SCHILDERWERK Mede ter voldoening aan de eisen van het bouwbesluit zullen de buitenbeglazingen worden uitgevoerd in HR++ isolatieglas in een dikte naar voorschrift van de fabrikant. Conform de norm zal daar waar nodig het glas worden uitgevoerd als HR++ veiligheidsglas. De ramen, deuren en kozijnen worden met een dekkend schildersysteem behandeld. Kleuren volgens opgave van de architect of zie eerdere paragraven. Al het houtwerk aan de binnenzijde van de woning zal worden voorzien van een grondverf. De radiatoren worden fabrieksmatig wit gespoten. In het zicht komende cv- leidingen worden niet geschilderd. WERKTUIGKUNDIGE INSTALLATIES Drinkwaterinstallatie: Eigen verdeelleidingnet met aansluitingen naar de diverse tappunten in de woning. Bemeting in de meterkast in de woning. Gasleidingen: Eigen gasverdeelleiding naar de diverse aansluitingen. Bemeting in de meterkast in de woning. Centrale verwarmingsinstallatie: In de woning wordt een individueel CV-systeem toegepast. De installatie zal worden uitgevoerd met een Hoog Rendement ketel met voldoende capaciteit welke warmte per ruimte verdeeld middels radiatoren. Warmteregeling zal plaats vinden met een ruimtethermostaat in de woonkamer. E.e.a. conform de epc berekeningen
van de adviseur. De maatvoering en de plaats van de radiatoren, aangegeven op de plattegrond tekeningen van de woningen, zijn indicatief. Ventilatiesysteem: De woning wordt voorzien van een individueel mechanisch ventilatiesysteem. Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatieunit waarop is aangesloten; de keuken, de toiletten, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine. De afzuiging vindt plaats doormiddel van plafondventielen. Indien noodzakelijk wordt ter plaatse van de kanalen een koof of verlaagd plafond toegepast. De natuurlijke toevoer vindt plaats in de gevel door ventilatieroosters. Koudtapwatervoorziening: Vanaf de meterkast worden de volgende tappunten aangesloten: - Mengkraan op het aanrecht - Douchemengkraan - Reservoir toiletten - Fontein in toilet - Wastafel in badkamer - Uitstort gootsteen in technische ruimte - Tappunt ten behoeve van wasautomaat - Aansluitpunt ten behoeve van warmtapwatertoestel SANITAIR EN TOEBEHOREN Toilet: Een wandcloset met inbouw reservoir. Een closetzitting met deksel (wit) en kunststof bevestigingsgarnituur. Er zal een rolhouder los geleverd worden. Een kristalporseleinen fonteinbak met kraangat en kraan. Bevestiging d.m.v. plugbouten. Badkamer: De badkamer zal worden voorzien van een wastafelcombinatie met hierop gemonteerd een mengkraan. Een planchet en een spiegel. Een douchemengkraan en een glijstang combinatie (bestaande uit glijstang 60 cm, handdouche, metalen doucheslang 150 cm). Een wandcloset met inbouwreservoir. Een closetzitting met deksel (wit) en kunststof bevestigingsgarnituur. Er zal een rolhouder los geleverd worden. Warmtapwatervoorziening: De volledige warmwatervoorziening in de woning wordt verzorgd door de HR-ketel. In de ketel is een warmtewisselaar opgenomen om het tapwater te verwarmen. Zodra water wordt getapt schakelt de ketel in en zal het water verwarmd worden. De aangesloten tappunten op het warmwatersysteem zijn: - Keukenmengkraan - Douchemengkraan - Wastafelmengkraan
- Uitstort gootsteen in technische ruimte Riolering: Rioolaansluiting bij alle genoemde warm- en koudwatertappunten : - Toiletten - Keuken/ vaatwasmachine - Fontein - Cv-ketel (condens) - Wasmachine - Wastafel - Douchehoek - Technische ruimte Gasleiding: Vanaf de meterkast naar de cv-ketel en de opstelplaats van het fornuis in de keuken. Algemeen: Voor alle woningen geldt dat de leidingen zoveel mogelijk worden weggewerkt in de wanden en in de zandcement dekvloer. ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE In de meterkast wordt een groepen verdeelkast aangebracht met zeven groepsautomaten en aardlekschakelaars. De elektrische installatie zal worden uitgevoerd als centraal dozen systeem. De installatie zal zoveel mogelijk aan het zicht worden onttrokken. De wandcontactdozen en schakelaars zullen worden uitgevoerd in een standaard witte uitvoering type inbouw. De plaats van de lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staat bij benadering op de tekening aangegeven. Door uitvoeringseisen kunnen afwijkingen voorkomen in exacte plaats en aantal. Conform tekening zullen de woningen worden voorzien van rookmelders. De woning wordt aangesloten op het leidingnet voor riolering, water, gas en elektriciteit, alsmede het centraal antennesysteem. Ten behoeve van de telefoon en kabeltelevisie worden leidingen met één doos voor elk systeem geplaatst in de meterkast. Alle aansluitingen behoudens die voor de telefoon en kabeltelevisie zijn in de koopsom begrepen. Telecommunicatie In de hal van de entree wordt een intercom installatie geplaatst. De woningen worden voorzien van een intercominstallatie waarmee in de woonkamer gehoord kan worden wie er voor de entree staat. Tevens kan hiermee de entreedeur elektrisch ontgrendeld worden.
17
Wegwijzer bij aankoop HET TEKENEN VAN DE KOOP-/ AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning en levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is getekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. WANNEER U MOET GAAN BETALEN Door het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst bent u verplicht de eerste betaling te doen. Bij het toezenden van de kopie van de overeenkomst helpen wij u daaraan herinneren. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: Als u “eigen geld” heeft betaalt u de factuur; Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde, maar tot de notariële eigendomsoverdracht niet betaalde termijnen en koopsom van de grond, wordt de overeengekomen rente berekend, die u tijdens de bouw of bij de oplevering van de woning in rekening wordt gebracht. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. EIGENDOMSOVERDRACHT (“LEVERING”) Deze geschiedt door middel van een “akte van levering” bij de notaris. Deze akte wordt ook wel “leveringsakte” genoemd. In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van levering vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Ruim voor de datum van levering zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag, is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw hypotheekverstrekker en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet tenminste gelijk zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. In dat verband zal bij de leveringsakte zekerheid moeten worden gesteld voor betaling van de op dat moment nog niet vervallen bouwtermijnen, daarbij dient rekening te worden gehouden met de te betalen rente aan de hypotheekverstrekker. Op de leveringsdatum worden dan ook twee akten getekend: - De akte van levering; - De hypotheekakte; Bijkomende kosten (kunnen) zijn: - De (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen plus grondkosten tot de transportdatum; - De notariskosten inzake de hypotheekakte; - De afsluitkosten voor de geldgever; HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW Na de notariële levering ontvangt u van ons in tweevoud de nota’s over de vervallen termijnen. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt. De tijdige betaling (binnen 14 dagen na ontvangst) van de nota’s blijft echter altijd de verantwoordelijkheid van de koper. Algemeen VERZEKERINGEN Tijdens de bouw zijn alle woningen door de bouwer verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf het moment van de oplevering/ sleuteloverdracht is de verzekering de verantwoordelijkheid van de koper.
18
Colofon BETALINGEN De betalingstermijnen en de koopsom van de grond staan vermeld in de koop-/ aannemingsovereenkomst. WIJZIGINGEN De verkoper is gerechtigd in, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen, als ook de door of vanwege enige overheidsinstanties verlangde wijzigingen aan te brengen, mits deze geen ernstige afbreuk doen aan de waarde van de woning, zonder dat zulks aanleiding tot enige verrekening met de koper zal geven. Maatafwijkingen kunnen voorkomen; het is verstandig vóór het kopen van gordijnen, vloerbedekking een andere keuken of badkamer de maten in de bouw te controleren tijdens een van de vooraf vastgestelde kijkdagen. Uitwerkingen in maatvoering zijn onder voorbehoud weergegeven. Wijzigingen hierin op verzoek van overheidswege worden voorbehouden. Aan de op tekening aangegeven ligging van openbare wegen, trottoirs, openbaar groen of enig andere openbare infrastructurele voorziening, welke niet tot het bouwplan behoren, kunnen geen rechten worden ontleend. UITVOERING MEERWERK Indien u onderdelen in uw woning wil laten wijzigen dient u contact op te nemen met de ontwikkelaar. Deze tekent in overleg met u uw wensen in. Van deze wijzigingen ontvangt u in 2-voud een offerte met een meer- of minderbedrag. Een offerte is voor uw eigen administratie en één dient u getekend voor akkoord retour te zenden aan de ontwikkelaar. Pas na ontvangst van de getekende offerte wordt uw opdracht verwerkt. Let op: Op de offerte staat een einddatum. Deze datum hangt samen met de voortgang van de bouw, na deze gestelde datum komt de offerte derhalve te vervallen. Meer-, minderoffertes worden uitsluitend uitgebracht na het tekenen van het koopcontract. Betaling geschied als volgt: - 50% bij opdracht meerwerk - 50% bij meerwerk gereed Schade, meerkosten of onuitvoerbaarheid door te late betaling zijn voor rekening van de koper, respectievelijk moeten door de koper worden aanvaard. Overige zaken zijn ter beoordeling van de verkoper (ondernemer). Onderdelen of afwerkingen genoemd in deze brochure kunnen in verband met af te geven garantie niet worden weggelaten, tenzij ze in de meer- en minderwerk lijst staan genoemd MANDELIGHEID Bij het kopen van een Lorentz Woning koopt u ook een onverdeeld aandeel in het parkeerterrein met toegangsweg. Dit gedeelde eigendom noemt men een mandeligheid. Iedere koper van de Lorentz Woningen is tezamen met de koper van de Sacrestie deels eigenaar van het parkeerterrein met bijbehorende toegangsweg. Dit zal worden vastgelegd in de koop-/aannemingsovereenkomst en de akte van levering. Er wordt niet, zoals bij een appartementencomplex, een vereniging van eigenaren opgericht. De kopers zullen op eigen initiatief afspraken dienen te maken over het schoonmaken en het onderhoud van het parkeerterrein met bijbehorende toegangsweg. ARTIST IMPRESSION De uitwerking van de artist impression/ lay-out brochure is indicatief. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Kleuren kunnen op verzoek van de architect of overheidswege gewijzigd worden. In deze brochure zijn indicatieve plattegronden opgenomen. U ontvangt een verkooptekening inclusief alle benodigde verkoopinformatie per bouwnummer voor de verkoop van de woning.
Opleveringsprocedure Wanneer de woning gereed is krijgt u schriftelijk bericht over de definitieve datum van oplevering. Dit bericht ontvangt u ongeveer vier weken voor die datum. Tegelijkertijd zenden wij u de eindafrekening, dat wil zeggen de laatste termijn en een opgave van de rente over de eventueel niet tijdig betaalde termijnen. Wanneer u de eindafrekening heeft betaald en wanneer het huis op uw naam is overgeschreven (is getransporteerd), wordt op de afgesproken datum het huis aan u opgeleverd en de sleutels aan u overhandigd. Dit betekent dat 100% van de aanneemsom in het bezit van de ondernemer moet zijn, inclusief eventueel verschuldigde rente en meerwerk nota’s. De opleveringsprocedure is als volgt: - Vooropname door Tuin Projectontwikkeling B.V. - Oplevering aan de aanstaande eigenaar. De koper kan in de gelegenheid worden gesteld het appartement voor oplevering te bezichtigen op de daarvoor afgesproken kijkdagen. Bij de vooropname door Tuin Projectontwikkeling B.V. wordt de gehele woning geïnspecteerd. Hierbij is geen koper aanwezig. Eén week na de vooropname vindt de oplevering aan de aanstaande eigenaar plaats. Bij de oplevering zijn aanwezig: - u als koper - een vertegenwoordiger van Tuin Projectontwikkeling B.V.; De eventueel geconstateerde gebreken worden genoteerd op een daarvoor bestemd formulier, dat door eerder genoemde aanwezigen wordt ondertekend. Voor het verkrijgen van de sleutels dienen tevens alle termijnen en meerwerk nota’s te zijn voldaan. Op dit opleveringsformulier worden tevens de standen van de elektragas- en watermeter genoteerd, indien deze reeds op uw naam in de woning zijn aangebracht. Wij dragen er zorg voor dat binnen vijftien werkbare dagen na ondertekening van dit formulier de hierin opgenomen gebreken zijn verholpen. Deze termijn kan worden overschreden, indien zich onwerkbare weersomstandigheden voordoen dan wel indien voor de uitvoering van de betreffende herstelwerkzaamheden materialen niet tijdig geleverd kunnen worden als gevolg van levertijden. Over deze zaken zal in overleg met de koper een afspraak worden gemaakt met betrekking tot de datum van herstel. Dit geldt met name voor het buitenschilderwerk in de winterperiode. Dit gebeurt eveneens na herstel van geconstateerde gebreken. Vooraanstaande houdt in dat gebreken die na de oplevering en sleuteloverdracht naar voren komen en die redelijkerwijs bij de oplevering en sleuteloverdracht te constateren waren niet meer door ons worden geaccepteerd. Dit geldt met name voor beschadigingen van schilderwerk, glas, keukeninrichting, sanitair, tegelwerk en/of overige wand- en vloerbedekking en/of overige wand- en plafondafwerking. Tevens houdt deze regeling in dat geen tweede oplevering plaatsvindt. Gebreken die binnen een termijn van drie maanden na oplevering (onderhoudstermijn) bij bewoning naar voren komen dienen binnen deze termijn schriftelijk door u te worden gemeld aan: Tuin Projectontwikkeling B.V. Ambachtsweg 15 1785 AJ DEN HELDER De gemelde klachten zullen door ons worden beoordeeld en binnen één week na ontvangst behandeld worden. Hiervan wordt u door ons aannemingsbedrijf afdeling “Onderhoud- en klachten” in kennis gesteld. Indien zich onverhoopt gebreken voordoen die zo urgent zijn dat eerder uitstel van herstel redelijkerwijs niet aanvaardbaar is dan zullen deze uiteraard zo spoedig mogelijk worden verholpen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden: een huis wordt gebouwd uit “levende” materialen. Materialen die nog kunnen gaan “werken” zoals dat in bouwtermen heet. Voor kleine scheurvorming in o.a. kalkzandsteen, gibo wanden en dekvloeren kunnen wij niet aansprakelijk worden gesteld.
ProjectOntwikkeling
Ambachtsweg 15 1785 AJ Den Helder Tel. (0223) 66 86 85
[email protected] www.tuin-denhelder.nl VERKOOPINFORMATIE
Middenweg 159a 1782 BE Den Helder Tel. (0223) 61 22 30
[email protected] www.jongewaard-meijer.nl
ARCHITECT
Kerkgracht 30 1782 GK Den Helder Tel. (0223) 61 64 70
[email protected] www.kjk.nl
AANNEMER
Ambachtsweg 15 1785 AJ Den Helder Tel. (0223) 66 86 85
[email protected] www.tuin-denhelder.nl
www.lorentzwoningen.nl 19
ontwerp: www.bens.nl
Lorentz woningen
www.lorentzwoningen.nl
Lorentz 10 woningen in Den Helder
