Omdat uw woning de aankoop van uw leven is. broeder & cellebroeder 15 GESCHAKELDE WONINGEN

RT

Omdat uw woning de aankoop van uw leven is.

broeder & cellebroeder 15 GESCHAKELDE WONINGEN Stationskwartier te Kampen fase 3

2

3

Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis RT

Het label Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis is uw garantie voor RT

RT

zekerheid. De waarborg dat u een woning koopt die ontworpen en gebouwd is met de optimale aandacht voor wooncomfort, duurzaamheid, energiebesparing en veiligheid. Een woning vooral ook, die helemaal is

IS ALLES WAT U VERWACHT VAN UW WONING.

afgestemd op uw persoonlijke wensen: van de indeling tot en met de afwerking. Geen vraag onbeantwoord, geen twijfel mogelijk.

Dat is Woonkwaliteit RT van Roosdom Tijhuis.

Inhoudsopgave

Algemeen

4

5

6 Algemeen

8 Situatieoverzicht

10 Impressies van de rijwoningen

18 Architect aan het woord

20 Plattegronden

49 Meerwerkopties

54 Technische omschrijving

62 Kleur- en materiaalstaat

64 Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis

68 Zekerheden op een rijtje

Kampen

Een geliefde plaats

Kampen is een stad met een glorieus verleden. Dankzij de

Op de prachtige pleinen zijn talloze terrassen en restaurants.

70

ligging aan de IJssel ontwikkelde Kampen zich vanaf de

Langs de singels en in de Oudestraat barst het van de

dertiende eeuw tot een belangrijke Hanzestad. De binnenstad

bedrijvigheid en cultuur. Rondom het oude centrum zijn

Betrokken partijen

is een aaneenschakeling van historische bouwwerken en

ruim opgezette woonwijken. De voorzieningen zijn optimaal.

monumentale panden. Achter die authentieke gevels

Kinderen hebben de ruimte. De centrale ligging in het land

bevinden zich soms verrassend moderne ondernemingen,

en de waterrijke omgeving maken van Kampen een geliefde

bijzondere winkels of eigenwijze galeries. Kampen heeft

pleisterplaats om te wonen.

inderdaad het beste van twee werelden. Het karakter van de middeleeuwen en de gedrevenheid van vernieuwing die in en om Kampen gestalte krijgt.

Algemeen 6

7

Nieuwe dynamische wijk Kampen heeft er een uniek gelegen nieuwe wijk bij. Deze nieuwe wijk genaamd Stationskwartier is naast de fraaie architectuur aantrekkelijk als woongebied vanwege de goede verbindingen met zowel Zwolle als de Randstad. De wijk ligt bij het nieuwe station Kampen-Zuid. Dit nieuwe station zit op het op het traject Zwolle-Lelystad, waar de trein dagelijks ieder half uur stopt. Bovendien is de wijk uitstekend bereikbaar per auto en bus via de N50 en straks de A50. Wie straks uitstapt bij treinstation Kampen-Zuid of binnenrijdt in de wijk komt aan in een stadse wijk met herkenbare elementen uit de Kampense binnenstad. De verschillende ruime woningen zijn fraai gelegen en doordacht van architectuur met een knipoog naar de historische binnenstad. Bomenlanen, grasbermen, singels en plantsoenen geven de wijk een groen karakter.

Wonen in Stationskwartier In het Stationskwartier is het straks goed wonen, werken en recreëren. Voor oud en jong, dichtbij alle voorzieningen. Er wordt in fasen gebouwd en voor alle doelgroepen worden woningen gerealiseerd, met een accent op starters, ouderen en kleine huishoudens. De nabijheid van scholen en diverse sportvoorzieningen maken de wijk extra aantrekkelijk. In de wijk zullen tevens winkels en een supermarkt worden gerealiseerd. Er wordt volop gebouwd aan fase 2 en fase 1 is inmiddels opgeleverd aan de enthousiaste kopers. Het is nu al de meest gewilde en tevens de gezelligste nieuwbouwwijk van Kampen. De derde fase bestaat uit rijwoningen Broeder en Cellebroeder en tweekappers Koornmarkt. Deze types zijn vernoemd naar de drie stadspoorten van Kampen, Kampen is met maar liefst drie stadspoorten uniek in Nederland.

Gezelligheid en cultuur Overigens is niet alleen de handelsgeest bepalend geweest

bezoekers vanuit de hele wereld. Wandelt u langs de

Nieuwe entree

voor het karakter van de stad. Ook op wetenschappelijk,

schitterende IJsselkade dan ervaart u de schoonheid en

Met de ontwikkeling van deze nieuwe wijk krijgt Kampen er

kunstzinnig en geestelijk gebied heeft Kampen een rijke

betekenis van de rivier. Ook vandaag de dag is de IJssel van

een toplocatie bij! Aan de rand van het centrum, dichtbij het

geschiedenis. Kampen ademt historie, cultuur, gezelligheid

cruciaal belang voor de stad, voor haar huidige én nieuwe

NS-station vormt de wijk een nieuw entree van de stad.

en bedrijvigheid uit. Er is een groot theater en de stad staat

bewoners. Welkom aan het water.

bekend om de vele exposities, historische gebouwen en

Kijk snel verder in deze brochure naar de prachtige

evenementen. Zo trekt Sail Kampen jaarlijks duizenden

woningen in Stationskwartier!

Situatieoverzicht 8

9

An na

Na be rm an p la an

p p

p p

p

p

p

p

p

p

p

p

p

W

ad lo pe r

p p p p p p

N

p p

O

W Z

Legenda

Ligging

Verkooptekening lengte van 2400 mm vanuit de achtergevel van de woning situatie Beukenhaag 600mm hoog. Plan "Stationskwartier, vlek 3" te Kampen X= Erfdienstbaarheid van overbouw over 200 mm breed en een

Schaal 1:500

X

Beukenhaag 600 mm hoog Hekwerk met hedera 1800 mm hoog

Hekwerk met hedera 1800mm hoog.

p

Deze tekeningen zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Erfdienstbaarheid van overbouw over 200 mm breed en een lengte van 2400 mm vanuit de achtergevel van de woning

Parkeerplaats

Kavels t.b.v. verkoop "Situatie overzicht" Kavel 69 t/m 85 Datum: 13-01-2015 Schaal 1:500

broeder & cellebroeder 15 GESCHAKELDE WONINGEN

Stationskwartier te Kampen

10

11

• F raaie architectuur met herkenbare details • V olop keuzevrijheid om het huis naar eigen smaak te maken • Energielabel A++ dus lage energielasten • W onen in de mooiste nieuw bouwwijk van Kampen! • inclusief houten berging

Deze artist impression is gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.



12

13

Twee verschillende types rijwoningen worden gerealiseerd in deze nieuwe wijk.De Cellebroeder is de grotere versie van het type Broeder. Beide types zijn van alle gemakken voorzien met voldoende leefruimte en een tuingerichte woonkamer.

In de hal bevindt zich de toiletruimte welke standaard is voorzien van een wandcloset en fontein. De keukenruimte bevindt zich aan de voorkant, kiest u voor een L-vormige opstelling dan zal de borstwering verhoogd worden. Kiest u voor de wandopstelling dan is het zelfs mogelijk om voor een bloemkozijn of verlaagde borstwering te kiezen

De woningen zijn geheel naar eigen wens uit te breiden of

voor extra lichtinval. Een basiskeuken is opgenomen in de

aan te passen. Standaard kan er altijd worden gekozen voor

v.o.n. prijs.

het verlengen van de woning. Kiest u voor een 1,2 meter of 2,4 meter verlenging?

De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers, een complete badkamer met douche, wastafel en een

Ook in de gevel kunt u uw eigen wensen toepassen. De

tweede toilet. Ook op de verdieping zijn er weer

binnenstad van Kampen kent veel prachtige details, met

verschillende mogelijkheden zoals bijvoorbeeld het

deze insteek zijn er meerdere opties ontworpen door de archi

vergroten van de badkamer.

tect die ook esthetisch uw huis een meerwaarde zullen geven. De zolder is met een vaste trap te bereiken en biedt - U kiest u eigen voordeur en kan deze upgraden met een gemetselde lijst er om heen.

voldoende ruimte voor nog een extra (slaap)kamer, kantoorruimte of opbergruimte. Ook bevinden zich hier

- Het franse balkon fleurt de gevel in alle opzichten op.

de aansluiting voor de wasmachine en de technische

- De optie voor een dakkapel of erker geven naast de

installaties. Een 4-pans dakraam wordt standaard op de

praktische extra ruimte de woning net dat beetje extra. - Wilt u een L-vormige keuken dan raden wij een

zolder gerealiseerd. Heeft u liever een extra groot dakraam of een dakkapel dan is dit uiteraard realiseerbaar.

verhoogde borstwering aan, heeft u andere wensen of vindt u een lage borstwering of bloemenkozijn mooier?

RT

Kiest u voor een rijwoning in Stationskwartier dan weet u zeker dat uw woonwensen uitkomen. Standaard is de

In Stationskwartier staan uw wensen centraal zowel aan de

woning al compleet maar door de ruime optiemogelijkheden

binnenzijde als aan de buitenzijde heeft u alle vrijheid om

kunt u nog meer woonwensen realiseren.

het huis van uw dromen te realiseren. Uiteraard adviseren wij u graag over de verschillende mogelijkheden in relatie

Onze ervaren kopersbegeleiders maken hiervoor graag

tot uw woonwensen.

een uitgebreide tekening op maat. De rijwoningen hebben sowieso een A++ label dus de eerste winst in de vorm

Bij de standaard woning bevindt zich op de begane grond

van lagere energielasten en uw bijdrage aan een beter

een tuingerichte woonkamer.

leefklimaat is gegarandeerd.

In de woonkamer kunt u ervoor kiezen om een trapkast te

Kijkt u snel verder in deze brochure naar uw toekomstige

laten maken of u kiest voor een open trap zodat de ruimte

droomhuis in dé nieuwbouwwijk van Kampen!

ten gunste komt van de woonkamer.

Deze artist impressions geven u een indruk van hoe de woning eruit kan komen te zien, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

is 4 seizoenen een prettig binnenklimaat.



14

15

RT

IS ALLES WAT U VERWACHT VAN UW WONING.

begane grond met 1,2 meter verlenging




16

17

1e verdieping


2e verdieping

architect aan het woord 18

19

“Door de verschillen per woonsfeer wordt het individuele karakter van elk bebouwingsdeel versterkt, zonder afbreuk te doen aan de architectonische eenheid van het gehele plan.”

RT

is zorgeloos bouwen op ervaring.

Stationsomgeving Komende vanuit het station Kampen-Zuid treft u eerst

De woningen zijn opgedeeld in verschillende bebouwings

het stedelijke gedeelte van de stationsomgeving met een

delen met elk zijn eigen woonsfeer. Elke woonsfeer

menging van wonen, werken en winkels. De architectuur in

heeft zijn eigen karakter, steenkleur, gevelopbouw en

dit gebied verwijst naar de historische binnenstad van

detaillering en zijn verbonden met elkaar door de kap die

Kampen zonder daar een exacte kopie van te zijn. In het

wordt gevangen tussen 2 tuitgevels. Door de verschillen

stedelijke gedeelte hebben de gevels een verticale opbouw

per woonsfeer wordt het individuele karakter van elk

waardoor het individuele karakter van elke bebouwing wordt

bebouwingsdeel versterkt, zonder afbreuk te doen aan

versterkt. Verder richting het Noordoostelijke deel van het

de architectonische eenheid van het gehele plan.

plan heeft de bebouwing meer een tuinstedelijk karakter. De bebouwing heeft een horizontale geleding waardoor

De detaillering van de woningen sluiten naadloos aan

deze als grotere korrels worden gelezen. In het tuinstedelijk

bij de tuinstedelijke architectuur. De woningen hebben

gebied vormen lanen met bomen en grasbermen de dragende

onder andere houten kozijnen en een rijke detaillering. De

ruimtelijke structuur.

voordeuren zijn omlijst door een contrasterende metselwerk rollaag of een extra brede kozijnstijl. De voordeur is immers

Woningen

de introductie van de woning. Stationskwartier is met

De derde fase van het plan bevindt zich in het tuinstedelijk

alle zorg ontworpen en wij zijn zeer te spreken over het

gebied van de Stationsomgeving. De woningen zijn fraai

resultaat. Het gaat een wijk worden waar de bewoners trots

gelegen en hebben aan de voorzijde een breed (straat)profiel

op zullen zijn.

waardoor men van een vrij uitzicht kan genieten. hebben aan de voorzijde een breed (straat)profiel waardoor men van een

Ronald Grotenhuis

vrij uitzicht kan genieten.

Architect Roosdom Tijhuis



20

21

Voorgevel, kavel 71 t/m 76 Broeder XL & XXL

Zijgevel, kavel 76

Achtergevel, kavel 71 t/m 76 Broeder XL & XXL

Zijgevel, kavel 71



22

23

Voorgevel, kavel 77 t/m 85 Broeder XXL & Cellebroeder XXL

Zijgevel, kavel 85

Achtergevel, kavel 77 t/m 85 Broeder XXL & Cellebroeder XXL

Zijgevel, kavel 77



24

25

+9416 ok dakplaat

4800

+5800 bk cementdekvloer

5100

8200

LL

LL


woonkamer

CAI

woonkamer

LL

8200

schaal 1:100 schaal 1:100 8900

Doorsnede AADoorsnede AA Broeder

8900

4830

4850

+0 = Peil

RM TH

B

420

keuken

930

MV

hal

MV

910

keuken hal

MV

1230

930 2380

MV

B

CO2

RM

1230

+9668 ok dakplaat

THL

970

2670

970

2670

2400

930

2180

2180 2850 BEL


2550

BEL

5300 5600


+0 = Peil

Doorsnede Doorsnede AA AA Cellebroeder

schaal 1:100 schaal 1:100

Begane grond, kavel 14 Begane grondBegane kavelgrond, 59 kavel 71 Broeder XL hoek (gespiegeld)

Schaal 1:50 schaal schaal 1:501:50



26

27

5100

4800

4800

LL



LL

woonkamer 

B 

B

970 RM

420

MV

930



BEL

BEL

Begane grond, kavel 72 en 73 Broeder XL



MV

2400

21802180

2130

5100

Begane grond kavel 65 en 67

MV

B

keuken





420

930

930

930

2600





hal 

2400

hal

1230

MV



930

1230

MV

420 2400

930

1230

MV



TH CO2



970

RM

keuken

970

TH CO2

8900 8900

4830

8200

8200

2670 2670

2670

B

woonkamer 

8900

4830

4830

LL

8200

LL

2130

2850

5400 5300


 Begane grond kavel 68 Begane grond, kavel 74 en 75 Broeder XXL

 schaal 1:50 schaal 1:50



28

29

5100 5100

4800 5100

LL

LL





woonkamer







RM





420

930 930

1230 1230

MV

TH  CO2 

MV



keuken 

MV

8900

8200

B









420





930

2400

2400 2400

2130 2850

2600 2180



BEL

5400



930 930

2850 2850

5600

Begane grond, kavel 76 en 77 Broeder XXL hoek





2180 2180

ane grond kavel 59

930



hal 







1230



970

B

2670

970 970

2670 2670

8900

8200 8200

8900

4830

4830 4830



5400 5100








Begane grond, kavel 78 t/m 81 Broeder XXL

schaal 1:50



30

31

A

2180

2520

2180

2520

2950

2930

2180

2930

2180

2950

2520 2520 2820



overloop

slaapkamer 1

2900

2900 RM

RM 



RF

MV



5300

 Verdieping, kavel 14 Verdieping, kavel 71 Broeder XL hoek



badkamer

2230

2230 2820 2520 2520



2210

2210

MV



slaapkamer 2



 badkamer

3520

3450

RF



3520



slaapkamer 2

3450



8900

8900

overloop 

4580

4650

4580

 slaapkamer 1

slaapkamer 3

8900

8900

4650

slaapkamer 3

2180 2180

2180

2520

2180

5400 5100

5100

 Schaal 1:50 schaal 1:50

 Verdieping, kavel 15 Verdieping, kavel 72 en 73 Broeder XL

2520

A 5100

 Schaal 1:50 schaal 1:50



32

33

2180 2180

2820 2820

2820 2820

2930 2930

2180 2180

4580 4580

slaapkamer slaapkamer 11

slaapkamer slaapkamer 11 overloop overloop

8900 8900

8900 8900

overloop overloop

4580 4580



RM RM

RM RM

B B

B B

B B

B B

badkamer badkamer

badkamer badkamer slaapkamer slaapkamer 22

2230 2230

2230 2230


MV MV

3520 3520

MV MV

RF RF

3520 3520

RF RF

2820 2820

2180 2180

2820 2820

2180 2180

5400 5400 5600 5600

Verdieping kavel 59 Verdieping, kavel 74 en 75 Broeder XXL


Verdieping kavel 60 t/m 63 Verdieping, kavel 76 en 77 Broeder XXL hoek




34

35

2180

2930

2180

2930

2820 2520

2520

1500 +



4580



Nok

8900 











THL





3520

2600 +

1500



3520



zolder

RM



8900



8900

4580

2600 +

+

LL

2230

2230

WM

2820 2520

MV-box

5100

5400 5100

 Verdieping, kavel 78 t/m 81 Broeder XXL

2520

2180

2180

 schaal 1:50

 Zolder, kavel 14

Zolder, kavel 71 Broeder XL hoek

5300

 Schaal 1:50 schaal 1:50



36

37

1500 +

2600 +

RM

B

B

2600 +



schaal 1:50

 Zolder kavel 68 Zolder, kavel 74 en 75 Broeder XXL



1500 +

5300

schaal 1:50

B



Zolder, kavel 72 en 73 Broeder XL



LL

THL

MV-box

5100

Zolder kavel 65 t/m 67





LL

THL

MV-box



WM

WM

zolder

8900

Nok

zolder

B

8900



8900

RM

5400

 schaal 1:50 schaal 1:50



38

39

1500 +

2600 +

B



 

LL 

THL   MV-box



5400 5600

 Zolder kavel 59 Zolder, kavel 76 en 77 Broeder XXL hoek







WM 

 zolder

2600 +

1500 +

8900

Nok

B



8900

8900

 RM

5400 5100

 schaal 1:50 schaal 1:50

 Zolder, kavel 78 t/m 81 Broeder XXL

 schaal 1:50



40

41

A

5700 5700

5700 5700

LL LL

LL

5430

LL

LL LL

LL

9500

9500

8800

5430 8800

woonkamer

5430

8800

2670

2670

970 970

970 970

2670 2670

420

930

MV

hal 2180

2180

MV MV

BEL

MV

MV

hal 3450

A

BEL

Begane grond, kavel 82 en 84 Cellebroeder XXL

930

3450

6200 6000

Begane grond kavel 5654 en 57 Begane grond kavel

keuken

420

2400

hal

930

hal

B B

RM

1230

MV

1230

MV MV

3450

RM

MV MV

1230 1230

930 930

TH

CO2 CO2

keuken

420 420

2400 2400

MV MV

RM RM

TH

B

930

keuken keuken

BB

930

CO2 CO2

2180

BEL

TH TH

BB

2400

9500

woonkamer

LL

woonkamer

8800

woonkamer

6200 6000

schaal 1:50 schaal 1:50 schaal 1:50

Begane grond kavel 5855 Begane grond kavel Begane grond, kavel 83 Cellebroeder XXL

schaal 1:50 schaal 1:50 schaal 1:50



42

43

A

5700

5700 3420

2180

LL

3530

5430

LL

LL

slaapkamer 3 woonkamer

LL

slaapkamer 1 8800

5430

4680

woonkamer

9500 9500

8800

9500

overloop

2670

970

970

2670

MV

MV

MV

slaapkamer 2 930

MV

930

hal 2180

MV

MV

3450 2180

A

BEL

Begane grond, kavel 85 Cellebroeder XXL hoek

badkamer

3420

6200

Begane grond kavel 54

keuken

420 RF

2180

BEL

3450

930

hal

B

2230

930

B

CO2

RM

2400

MV

420

B B 4020

keuken

B

RM

1230

CO2

1230

B

RM TH

2400

TH

6000 6000


Begane grond kavel 55 Verdieping kavel 56 en 57

Verdieping, kavel 82 en 84 Cellebroeder XXL


schaal 1:50



44

45

A

3420

3420

2180

3530

3530

2180

slaapkamer 3 4680

slaapkamer 1

4680

slaapkamer 3 slaapkamer 1

overloop 9500

9500

overloop

RM

RM

B

B

B

B

slaapkamer 2

slaapkamer 2

RF

4020

4020

badkamer

MV

2230

badkamer

2230

MV

RF

3420

2180

3420

A

6200

6000

Verdieping kavel 55 Verdieping, kavel 83 Cellebroeder XXL

2180


Verdieping kavel 54 Verdieping, kavel 85 Cellebroeder XXL hoek




46

47

2600 +

2600 +

Nok

WM

WM

B

6200

Zolderkavel kavel54 56 en 57 Zolder Zolder, kavel 82 en 84 Cellebroeder XXL

THL

LL

2600 +

BB

MV-box

LL

MV-box

1500 +

B

THL

THL

B LL

2600 +

zolder WM

zolder WM

zolder zolder

B

Nok

RM RM

MV-box

MV-box

6000

6000 6200

schaal1:50 1:50 schaal schaal 1:50

Zolderkavel kavel55 58 Zolder Zolder, kavel 83 Cellebroeder XXL

B B

THL

RM

RM

LL

Nok

9500

1500 +

9500

1500 +

9500

9500

A

1500 +

A

schaal1:50 1:50 schaal schaal 1:50



48

49

1500 +

1

verbijzondering voordeur

2

alternatieve voordeur

Een knipoog naar de historische binnenstad door deze optioneel te kiezen omlijsting van de voordeur. Een verrijking van de voorgevel.

A

U kiest uw eigen voordeur uit, immers de entree van uw huis moet een binnenkomer zijn geheel naar uw eigen smaak.

Nok

Nok

RM

WM 2600 +

Een dakkapel ontworpen in de stijl van de woning. Prachtig gedetailleerd en uiteraard zeer praktisch voor de extra ruimte op de zolder.

B

B

THL

LL

MV-box

1500 +

MV-box

4

erker Vaak optioneel niet mogelijk bij rijwoningen, in Stationskwartier wel!

6200

6000

5 Zolder kavel 54 Zolder, kavel 85 Cellebroeder XXL hoek

zolder

B THL

LL

B

RM

dakkapel

WM

3

zolder

9500

9500

2600 +


Zolder kavel 55

A

frans balkon Het Franse balkon is een verrijking van uw gevel en ook weer ontworpen met een knipoog naar de binnenstad van Kampen.

schaal 1:5



50

51

Wilt u nog meer woonplezier? De aankoop van uw nieuwe huis is spannend maar ook erg

Bij de rijwoningen is er veel mogelijk zowel aan de

leuk. U kunt uw woonwensen realiseren met een

buitenzijde als aan de binnekant van het huis, op dit blad

nieuwbouwhuis en hierbij ondersteunen wij u graag.

vindt u enkele van onze meest gekozen opties.

In overleg met onze kopersbegeleiders bekijkt u de

De keuze is aan u!

mogelijkheden en wij maken hierbij een tekening op maat.

opties BROEDER

1

opties celleBROEDER

woning 1,20m verlengd (€ 8.615) Dit geeft u nog meer mogelijkheden voor een extra ruime woonkeuken of zithoek

3

2

woning 2,40m verlengd (€ 12.430) Maximale uitbreiding van de begane grond voor bijvoorbeeld een woonkeuken.

dakkapel (€ 8.295) Een dakkapel maakt de zolder nog meer geschikt als extra verblijfsruimte.

1

3

woning 1,20m verlengd (€ 8.615) Dit geeft u nog meer mogelijkheden voor een extra ruime woonkeuken of zithoek

erker (€ 9.610) Een verrijking van het gevelaanzicht en biedt tevens extra ruimte in de woonkamer

2

4

woning 2,40m verlengd (€ 12.430) Maximale uitbreiding van de begane grond voor bijvoorbeeld een woonkeuken.

dakkapel (€ 8.295) Een dakkapel maakt de zolder nog meer geschikt als extra verblijfsruimte.



52

53

erfafscheiding

RT

is bouwen op uitstekende techniek.

Hekwerk met begroeiing

schaal 1:50


Technische omschrijving 54

55

00. Algemeen 01. Voor het werk geldende voorwaarden 12. Grondwerk

00 ALGEMEEN

16. Beplanting

20.00

.01 Het werk betreft het bouwen van 15 woningen type Broeder en

dat in deze technische omschrijving anders staat omschreven.

.02 Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek

Cellebroeder in het bestemmingsplan stationskwartier te kampen. 00.02 Algemene projectgegevens.

elkaar grenzende percelen onderling verschilt. De verkrijger dient hier-

.01 Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt

voor zelf -en voor eigen rekening- voorzieningen te treffen in overleg met de eigenaren van de aangrenzende percelen.

overeen met de bovenkant van de begane grondvloer; dit ligt ongein overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente.

23. Vooraf vervaardigde steenachtige elementen

01.01 Voorrang Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. .01 Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven,

25. Metaalconstructiewerk

12.10 Graafwerkzaamheden.

21.01 Algemeen. .01

12.20 Aanvullings‑ en ophogingswerkzaamheden.

.02 De uitkomende grond wordt over het terrein geëgaliseerd.

.02

De funderingsbalken.

den, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg Garantie- en

.05

Alle overige op de tekeningen aangegeven betonwerken.

14 BUITENRIOLERING EN DRAINAGE

bepalingen van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.

.01 Er zal -indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering- gerecycled pvc

43. Metaal- en kunststofwerk 44. Plafond- en wandsystemen

.01

Zie (koop‑)aannemingsovereenkomst.

.01

Zie (koop‑)aannemingsovereenkomst. .04

01.30 Wijzigingsmogelijkheden. lijst keuken. Deze wijzigingen zijn niet in deze technische omschrijving

uit voorschriften van de overheid en/of nutsbedrijven. vallen geen rechten te ontlenen. planting, bestrating enz. behoren -voor zover niet in deze omschrijving

mogelijkheden.

en

overige

buitenmetselwerk

vanaf

.02 Voor kleur gevelsteen en dergelijke: zie de kleuren materiaalstaat aan het eind van deze technische omschrijving. 22.20 Kalkzandsteen. .01 Funderingsmetselwerk op betonnen funderingsstroken wordt uitgevoerd in kalkzandsteen.

15 TERREINVERHARDINGEN

22.70 Gasbetonelementen. 15.00 .01

.01 De niet dragende binnenwanden bestaan uit gasbetonelementen met Bestrating is niet bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen.

.04 Het kan zijn dat door inklinking van de grond de bestrating na verloop

.04 De ondernemer behoudt zich het recht voor om op verzoek van de

een dikte van 70 mm of 100 mm.

van tijd moet worden herstraat. De kosten hiervan zijn niet voor reke-

22.80 Diversen.

ning van de ondernemer.

.01 Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in een door de onderne-

gemeente af te wijken van de kleuren welke genoemd zijn in de kleuren materiaalstaat. Ook is het toegestaan in verband met levertijden

buitenspouwmuren

+/‑ 0,15 meter minus peil.

waterafvoeren worden aangesloten op het riool in de openbare weg.

opgenomen- niet tot de levering van de ondernemer.

hoogte stellen.

mer nader te bepalen verband.

16 BEPLANTING

zal in voorkomende gevallen de verkrijger hiervan schriftelijk op de

.02 De schoonmetselwerk muren worden gevoegd. De kleur van de voeg en het soort voeg volgens de kleuren materiaalstaat. .03 De buitenspouwmuren worden voorzien van spouwmuurisolatiepla-

16.00

ten, voorzien van Komo-certificaat. De Rc waarde bedraagt tenminste

.05 Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken

.02 De op de tekeningen aangegeven hagen zullen door de ondernemer

3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk

en frezen in vloeren, cementdekvloeren, wanden, houten draagcon-

worden geplant in het plantseizoen die loopt van oktober tot maart.

of kleiner zijn dan 0,6. De isolatieplaten worden verwerkt volgens het

structies enz. is herstel hiervan niet voor rekening van de ondernemer.

Voor onderhoud en dergelijke: zie de bepalingen die in de transportak-

.06 Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en

te van de grond zijn opgenomen. Deze beukenhagen vallen niet onder de garantie van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.

stormschade door middel van een “Construction-All-Risk” (CAR) ver-

61. Ventilatie- en luchtbehandelinginstallatie

zekering. Op het moment dat de woning is opgeleverd en de sleutel is

70. Elektrotechnische installatie

verkrijger zelf zorg te dragen voor een verzekering. .07 De op tekening aangegeven erfafscheidingen vallen niet onder de garantie van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.

voorschrift van de fabrikant. .04 Voor het ventileren van de kruipruimte worden de nodige vloerventilatiekokers met muisdichte roosters aangebracht.

.03 Tegen de op situatietekening aangegeven hekwerken wordt Hedera geplant, zie ook hoofdstuk 17.

overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat moment dient de

86. Wijzigingen Kleur- en materiaalstaat

.01 De

01.80 Diversen.

52. Waterinstallatie

85. Schoonmaken en oplevering

22.10 Gevelsteen volgens monster van de aannemer.

De riolering wordt voorzien van de nodige polderstukken.

Eveneens worden er bladvangers toegepast.

andere –gelijkwaardige- gevelstenen toe te passen. De ondernemer

60. Verwarmingsinstallatie

uit de voorgevel uitgevoerd in een pvc buis klasse 34 (Komokeur).

.11 Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. De hemel

opgenomen.

.01 Eventuele wijzigingen voorbehouden, bijvoorbeeld die voortvloeien

22 METSELWERKEN

.05 Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppings-

.01 Wijzigingen zijn mogelijk conform de keuzelijst ruwbouw en de keuze-

51. Binnenriolering

55. Gasinstallatie

neemsom inbegrepen. De buitenriolering wordt vanaf 50 centimeter

01.20 Betalingen.

.03 Het op de tekeningen aangegeven meubilair, inrichting, apparaten, be-

53. Sanitair

prefab (licht)beton.

14.10 Buitenriolering. .01 De aanleg‑ en aansluitkosten van de riolering zijn bij de (koop‑)aan-

46. Schilderwerk

50. Dakgoten en hemelwaterafvoeren

op de tekeningen aangegeven binnenmuren worden uitgevoerd in

01.10 Oplevering.

.02 Aan de naamgeving van ruimten anders dan die van het Bouwbesluit

48. Behangwerk, vloerbedekking en stoffering

.01 De binnenspouwmuren, woningscheidende muren en de als zodanig

of pvc worden gebruikt waarvan de kringloop gesloten wordt.

45. Afbouwtimmerwerk

47. Binneninrichting

21.20 Bouwelementen van beton.

omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger

36. Kitwerken

42. Dekvloeren en vloersystemen

21.10 In gewapend beton worden uitgevoerd.

gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaar-

14.01 Algemeen.

41. Tegelwerk

betonpuin granulaat in het beton worden verwerkt.

aan de buitenzijde aangevuld met uitkomende grond.

mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde

40. Stukadoorswerk

Onder alle op de grond te storten betonwerken wordt pvc folie aangebracht.

.03 Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal 20 procent

.01 De funderingen en de sleuven voor de riolering en leidingen worden

31. Systeembekledingen 32. Trappen en balustraden

Alle gewapende betonconstructies worden uitgevoerd volgens berekening van de constructeur en ter goedkeuring van bouw‑ en woningtoezicht.

.02

30. Kozijnen, ramen en deuren

35. Natuur- en kunststeen

21 BETONWERK

.01 Voor de fundering, riolering en leidingen worden de nodige graafwerk-

Waarborgregeling 2010. Ingeval enige bepaling in deze technische

34. Beglazing

der volgens goedkeuring van bouwen woningtoezicht.

zaamheden verricht.

22. Metselwerken

33. Dakbedekkingen

wordt een heifundering met betonnen heipalen toegepast, één en an-

veer 0,25 m boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald

01 VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDEN

24. Ruwbouwtimmerwerk

.05 Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogte van de woningen de hoogteligging van het maaiveld van aan

Funderingspalen en damwanden

21. Betonwerk

20 FUNDERINGSPALEN EN DAMWANDEN

en bestratingen zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen, tenzij

17. Terreininrichting 20.

heden zoals (diep)omspitten, draineren en dergelijke voor tuinaanleg

00.01 Algemene omschrijving.

14. Buitenriolering en drainage 15. Terreinverhardingen

.03 Levering van onder andere (straat)zand en teelaarde en werkzaam-

Voor het ventileren van de spouwmuur worden de nodige stoot.05 voegroosters aangebracht.

17 TERREININRICHTING

.06 Voor zover niet onder dakoverstekken gelegen worden boven de buitenkozijnen de nodige vinylslabben aangebracht. .07 Ter plaatse van de aansluiting dak(en) tegen opgaand metselwerk

17.00

12 GRONDWERK 12.01 Algemeen.

worden de nodige waterkerende stroken aangebracht.

.02 Er wordt geen terrasscherm of iets dergelijks aangebracht. .03 De hoeken van de bouwkavels worden door de aannemer aangegeven door middel van piketten.

.01 Overtollige grond blijft ter beschikking van de verkrijger op het terrein.

.07 De op situatietekening aangegeven hekwerken bestaan uit stalen ko-

.02 Er wordt geen grond aangevoerd voor het eventueel ophogen van niet

lommen waartussen staalmatten worden geplaatst. De kleur van de

te bebouwen terreingedeelten.

hekwerken volgens de kleuren materiaalstaat. Tegen de hekwerken wordt Hedera geplant.

.12 Als de ondernemer daar de voorkeur aangeeft, worden de binnenspouwmuren, bouwmuren en eventuele dragende binnenmuren op de begane grond en verdieping uitgevoerd in kalkzandsteen lijmwerkelementen.



57

23 VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTEN

33 DAKBEDEKKINGEN

40 STUKADOORSWERK

mahonie of eventueel van een houtsoort van gelijkwaardige kwaliteit.

33.00

40.10 Spuitwerk in structuur wordt aangebracht op:

23.01 Algemeen.

Het materiaal wordt geleverd met Komo-certificaat. Voor aluminium

.01 De hellende dakvlakken worden afgedekt met pannen zoals aangege-

.01 In de prefab vloeren zal 20 procent betonpuin granulaat worden

dorpels: zie hoofdstuk 43.

verwerkt als het materiaal op het tijdstip van productie aanwezig is.

30.10 Kozijnen, ramen en deuren. .01 De buitenkozijnen en ‑ramen bestaan uit dark red meranti en/of

.02 De buitendeuren worden gemaakt van hardhout en geleverd met Komo-certificaat.

.02 Alle leidingdoorvoeringen en dergelijke in de begane grondvloer worden tochtdicht afgewerkt.

.03 De wanden boven de wandtegels in de badkamer.

dekking wordt door de ondernemer bepaald. De randen worden afge-

geleverd met KOMO-certificaat.

werkt met gecoate metalen afdekkappen of daktrimmen, zie ook de

systeemvloer met Komo-certificaat, isolatiewaarde Rc tenminste 3,5

plaatse van lichte scheidingswanden zijn deze kozijnen voorzien van

m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of

bovenlichten.

kleuren materiaalstaat. .06 De zolder wordt voorzien van een 4-pans dakraam zoals op de teke ningen staat aangegeven

.08 De binnendeurkozijnen worden voorzien van afgelakte witte deuren kant cementdekvloer bedraagt bij alle deuren ongeveer 35 mm in ver-

.02 De verdieping‑ en zoldervloeren worden uitgevoerd in betonnen

band met de toevoer van ventilatielucht.

kanaalplaat vloeren met Komo-certificaat. De vloeren worden gelegd

.09 Ten behoeve van de ventilatie van de meterkast worden er in de opdek-

34 BEGLAZING 34.10 Met isolerend dubbelglas (hoogrendementsglas) met Komo‑cer-

deur van de meterkast zowel boven- als onderin de deur kunststof ventilatieroosters aangebracht volgens de richtlijnen van de Nutsbedrijven.

23.80 Diversen.

.01

De glasopeningen van de woning.

De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers enz.

.02 Voor de toegang tot de kruipruimte wordt een sparing gemaakt in

onder de binnendeurkozijnen aangebracht. Voor kunststeen dorpels:

34.20 Met gefigureerd glas no. 6A worden bezet:

zie Hoofdstuk 35.

.01 De bovenlichten van de kozijnen in de lichte scheidingswanden, voor

de begane grondvloer op een door de ondernemer te bepalen plaats. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik

24 RUWBOUWTIMMERWERK

.01 De afmetingen van de houten balken en dergelijke zijn afhankelijk van

de constructieberekeningen en van de goedkeuring van bouw‑ en

woningtoezicht.

‑ kogelscharnieren; SKG ** ®;

geleverd onder Komo-certificaat. .03 De toe te passen spaanplaat voldoet aan Komo klasse E1.

41.10 Vloertegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden .01 De sanitaire ruimten (toilet en badkamer). 41.20 Wandtegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden aangebracht op de wanden:

.01 Er bestaat een geringe kans dat door salpeter uit het gevelmetselwerk

.02 Van de badkamer, tot een hoogte van minimaal 1,80 meter boven de

er zogenoemde ‘lekstrepen’ ontstaan op het glaswerk. Dit is groten-

vloer. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels aangebracht

deels te voorkomen door regelmatig de ramen te wassen.

tot een hoogte van minimaal 2,10 meter boven de vloer, over een

.02 Waar de ondernemer dit nodig acht wordt veiligheidsglas toegepast.

“De voordeur wordt voorzien van:

zing.

breedte van minimaal 1,50 meter uit de hoek.

‑ voordeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®; ‑ Brievenplaat volgens TNT-post voorschrift met tochtborstel.“

35 NATUUR- EN KUNSTSTEEN

“De overige buitendeuren van de woning worden voorzien van:

.01 De dakconstructie van de woning bestaat uit een prefab geïsoleerde

kap met een isolatiewaarde Rc van tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal

de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6.

- achterdeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®.”

sluiten op het aansluitende maaiveld, worden raamdorpelstenen aangebracht. .02 Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels ongeveer één

35.10 Vensterbanken.

41.80 Diversen. .01 Onder alle onderdorpels van buitenkozijnen, voor zover zij niet aan-

‑ meerpuntssluiting SKG ** ®;

24.10 Dakconstructies.

tegeldikte verlaagd aangebracht.

.01 Op de gemetselde borstweringen onder de buitenraamkozijnen wor-

.03 Indien op de systeemvloeren door of namens de verkrijger een tegel-

- kogelscharnieren; SKG ** ®;

den ‘Bianco C’ vensterbanken breed 230 mm en dik 20 mm aange-

vloer, grindvloer of iets dergelijks wordt aangebracht, dienen op initi-

- meerpuntssluiting SKG ** ®;

bracht.

atief van de verkrijger voorzieningen getroffen te worden om de kans

.02 Onder raamkozijnen in betegelde wanden worden geen vensterban-

.15 Alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende profielcilinders.

ken aangebracht, het wandtegelwerk wordt hier doorgezet.

24.80 Diversen. klossen, regels, watervast verlijmd multiplex en dergelijke.

41 TEGELWERK

Dit glas kan in tint en dikte enigszins afwijken van de overige begla-

.01 Dakoverstekken, dakranden enz. worden samengesteld uit de nodige

ger geschikt voor verdere afwerking.

.01 Van het toilet, tot een hoogte van minimaal 1,20 meter boven de vloer.

“De draai-valramen worden voorzien van: merk Veilig Wonen.”

.07 Opmerking: Betonwanden behouden hun grijze kleur, ze worden waar

34.80 Diversen.

‑ draai-valraambeslag volgens VH klasse 2, passend in het Politie Keur-

24.01 Algemeen.

.02 Al het hout voor balklagen, gordingen, sporen en dergelijke wordt

zover niet anders omschreven.

voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2, passend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.

.02 De verkeersruimten (hal, overloop enz.).

aangebracht in:

.11 Hang‑ en sluitwerk. Het hang- en sluitwerk dat wordt toegepast

met ingelaten ring.

wanden van: .01 De verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamers, keuken enz.).

tificaat met keurmerk worden bezet:

Als het niet anders staat omschreven worden er geen dorpels .10

.01

40.20 Voor zover niet anders omschreven worden vlak afgewerkt de

nodig bijgewerkt. De wanden zijn na voorbehandeling door de verkrij-

in opdekuitvoering. De afstand van de onderkant deur tot de boven-

de fabrikant/leverancier.

volgens het voorschrift van de fabrikant/leverancier.

bepaald.

rige buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout. De deuren worden .06 De metalen binnendeurkozijnen zijn geschikt voor opdekdeuren. Ter

schreven. .02 De wanden boven de wandtegels in het toilet.

.02 De platte daken worden voorzien van dakbedekking, het type dakbe-

.01 De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen

.01 De onderzijde van de betonnen kanaalplaatvloeren, tenzij anders om-

geleverd. Het fabrikaat van de dakpannen wordt door de ondernemer

.04 De voordeur wordt uitgevoerd in hout met een isolatievulling, de ove-

23.10 Systeemvloeren.

kleiner zijn dan 0,6. De vloer wordt gelegd volgens het voorschrift van

ven in de kleuren materiaalstaat. De nodige hulpstukken worden bij-

op krimpscheuren te verkleinen. .04 De uitwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien van standaard rondprofielen.

31 SYSTEEMBEKLEDINGEN

35.20 Kunststeendorpels worden aangebracht: .01

Onder de binnendeurkozijnen van sanitaire ruimten.

.05 De verlaagde douchehoek wordt voorzien van standaard rondprofielen in de kleur aluminium mat.

.02 De platte daken worden op voldoende afschot gelegd naar de hemel waterafvoeren.

31.00 .01

25 METAALCONSTRUCTIEWERK

Systeembekledingen zijn niet van toepassing.

32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN

36 KITWERKEN

42 DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN

36.10 Kitvoegen

42.10 Cementdekvloeren.

.01 De kleurkeuze van de kitvoeg is ter beoordeling van de ondernemer.

.01 De vrijdragende betonnen begane grond‑, verdieping‑ en zolder-

25.00

vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer voor zover dit

.01 Waar dat volgens constructieberekeningen nodig is, worden de nodige stalen balken, kolommen en lateien aangebracht.

30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN 30.01 Algemeen. .01 De onder 30.10.11 omschreven brievenplaat met tochtborstel heeft een tweetraps tochtwering. .02 De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden, voor zover nodig volgens de voorschriften, voorzien van ventilatieroosters. De bediening van deze ventilatieroosters zit op het rooster. De roosters worden niet voorzien van pendels.

32.00

36.20 Kitvoegen worden aangebracht:

.01 De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte

.01 Bij aansluitingen tegelwerk in de badkamer.

.03 Achter de knieschotten wordt geen cement dekvloer aangebracht.

vurenhouten trap compleet met leuning. De stootborden bestaan uit

.02 Bij aansluitingen tegelwerk in het toilet.

.04 In de dekvloeren lopen diverse water-, gas-, c.v.- en elektraleidingen.

spaanplaat.

.04 Rondom de/het wandcloset(ten), waarbij aan de onderzijde een

.02 De trap naar de zolder wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap compleet met leuning en hekwerk ter plaatse van het trapgat. .06 De trappen worden in de fabriek eenmaal behandeld met een dekkend verfsysteem (voor verdere behandeling: zie het hoofdstuk Schilderwerk).

opening gelaten wordt. .05 De boven- en zijkanten van de wastafels. .08 Rondom de waterleidingen en afvoeren in het tegelwerk.

niet anders is omschreven.

Het is raadzaam om niet in deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren enz. .05 Ter plaatse van de badkamer wordt een vloeropstorting aangebracht waarin de aan- en afvoerleidingen worden verwerkt. .07 De cementdekvloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking. Indien andere vloerbedekking wordt toegepast zijn eventuele kosten van egaliseren of iets dergelijks niet voor rekening van de ondernemer.

Technische omschrijving


58

59

43 METAAL- EN KUNSTSTOFWERK

.20 De dakplaten en in het zicht komend houtwerk van de kapconstructie

43.10 Omrandingen.

.50 Voor zover niet anders omschreven worden in het zicht komende lei-

blijven onbehandeld. dingen niet geschilderd.

.01 Het kruipluik in de begane grondvloer wordt voorzien van een omranding van thermisch verzinkt hoekstaal.

.51 De in het zicht komende leidingen in sanitaire ruimten worden eenmaal dekkend geschilderd.

43.20 Aluminium dorpels worden aangebracht .01

Onder alle peilkozijnen op de begane grond.

.02 De hoogte van de bovenkant van de aluminium dorpel onder de deur-

47 BINNENINRICHTING

kozijnen tot de bovenkant van de cementdekvloer bedraagt maximaal 35 mm. We gaan ervan uit dat door de verkrijger vloerbedekking of een

47.10 Keuken.

andere vloerafwerking wordt aangebracht met een minimale dikte

.01 De woning wordt voorzien van een Siematic keuken, compleet met

van 15 mm zodat de hoogte van de bovenkant van deze dorpels tot

kunststof aanrechtblad, rvs gootsteen met mengkraan, afzuigkap,

de bovenkant van de afgewerkte vloer maximaal 20 mm zal bedragen,

ingebouwde gaskookplaat en koelkast. De specificatie van deze on-

zoals de eisen van het Bouwbesluit.

derdelen zijn weergeven in de meer- en minderwerklijst. 47.80 Diversen.

44 PLAFOND‑ EN WANDSYSTEMEN

.03 Het ventilatiekanaal en doorvoer voor de afzuiging voor de wasemkap

44.20 Wandsystemen.

.04 Losse kasten zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.

.01 De knieschotten worden samengesteld uit regelwerk waartegen

.05 De keuken wordt voorzien van de standaard aansluitpunten zoals die

plaatmateriaal wordt aangebracht. In de knieschotten worden inspec-

voorgeschreven zijn door het Bouwbesluit (zie Hoofdstuk 51, 52, 55

tieluiken aangebracht.

en 70).

45 AFBOUWTIMMERWERK RT

is niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.

48 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING

45.00 .01 De meterkast wordt voorzien van een meterbord volgens voorschrift van de Nuts bedrijven. .02

48.00 .01 Behangwerk, vloerbedekking en stoffering zijn niet bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen.

In de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht van vochtbestendige cementvezel-plaat met naad‑ en kierdichting en een ingelaten

is bouwen op uitstekende techniek.

ring. De dikte van het kruipluik bedraagt 18 mm. Indien de kruipopening niet over een isolatieplaat beschikt, wordt een geïsoleerd luik toegepast.

50 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN

.03 De leidingen in de lepe hoek van de trap worden afgeschermd met plaatmateriaal. Deze platen moeten afneembaar blijven. .13 Het leveren en aanbrengen van vloerplinten is niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.

50.00 .01 Langs de druipeinden van de dakvlakken worden goten van zink no. 14 aangebracht. Deze zijn voorzien van pvc-afvoeren. De kleur van de hemelwaterafvoeren is zoals omschreven in de kleur - en materiaal staat.

46 SCHILDERWERK 46.10 Buitenschilderwerk. .01 Alle buitenkozijnen, ‑ramen en -deuren en buitenbetimmeringen worden in de fabriek eenmaal gegrond en eenmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zonodig bijgewerkt en eenmaal afgeschilderd

.02 In de dakbedekking van de platte daken worden de noodzakelijke pvc hemelwaterafvoeren opgenomen, kleur pvc hemelwaterafvoeren zoals omschreven in de kleuren materiaalstaat. .03 De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de riolering. .08 De hemelwaterafvoeren van platte daken worden, met uitzondering van de stadsuitlopen, voorzien van bolroosters.

met een dekkend verfsysteem. 46.20 Binnenschilderwerk.

51 BINNENRIOLERING

.01 De binnenzijde van de buitenkozijnen, ‑ramen en ‑deuren en betimmeringen worden in de fabriek eenmaal gegrond en eenmaal voorgelakt.

51.01 Algemeen.

Op de bouwplaats worden ze zonodig bijgewerkt en eenmaal afge-

.01 De binnenriolering wordt uitgevoerd in pvc buizen klasse 41 met Ko-

schilderd met een dekkend verfsysteem. (kleur als voor buitenwerk omschreven). Indien de ondernemer daar voorkeur aan geeft zullen de kozijnen, ramen en deuren fabrieksmatig afgelakt worden en niet

mo-keur, compleet met alle benodigde hulpstukken. .02 Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal gerecycled pvc of pvc worden gebruikt waarvan de kringloop gesloten wordt.

meer geschilderd op de bouwplaats. 51.10 Op de binnenriolering worden -met de nodige stankafsluiters.02 De stalen binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en worden op de bouw niet behandeld. .10 De gehele zoldertrap en de trapbomen van de verdiepingstrap, als-

aangesloten: .01 De onder hoofdstuk 53 omschreven closetpotten, fonteintjes, wastafels, baden en vloersifons.

mede de traphekken en leuningen worden tweemaal geschilderd met

.02 De gootsteen in de keuken.

een dekkend verfsysteem. De treden en stootborden van de verdie-

.03 De wasmachineaansluiting op de zolder.

pingstrap worden niet afgeschilderd. Uitgangspunt is dat deze door

.04 De condensafvoer en overstortventiel van de HRE ketel.

de verkrijger worden bekleed met tapijt.

.08 In de lepe hoek van de trap bevindt zich een douche pijp WTW welke

.11 De aftimmering van de leidingen in de lepe hoeken van de trappen worden eenmaal dekkend geschilderd. .13 In het zicht komend houten plaatwerk in de kast onder de verdiepingstrap wordt niet geschilderd.

is aangesloten op het putje en warmwaterleiding van de douche in de badkamer. .09 De op tekening aangegeven leidingen van de riolering zijn ter indicatie.



61

52 WATERINSTALLATIE

60 VERWARMINGSINSTALLATIE

70 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE

85 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING

52.01 Algemeen.

60.01 Algemeen.

70.01 Algemeen.

85.00

.01 Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is

.01 De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO

.01 Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is

.01 Vijf weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de

bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de

publicatie 51 ‘Warmteverliesberekening voor woningen en gebou-

bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de

hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleve-

(koop‑)aanneemsom inbegrepen.

wen’. De te behalen en te handhaven temperatuur bedraagt tenmin-

(koop‑)aanneemsom inbegrepen.

ring. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair,

ste, indien de te verwarmen ruimte betreft: 52.10 Koudwaterinstallatie.

‑ verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet ingedeeld is in verblijf‑, verkeer‑ en/of bergruimten: 20° C;

.01 De koudwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschriften van het waterleverend bedrijf. Het onder hoofdstuk 53 genoemde sanitair

van het stroomleverend bedrijf en NEN 1010. .02 Alle leidingen worden -voor zover mogelijk- weggewerkt in de wanden

‑ verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap 52.20 Warmwaterinstallatie. .01 De warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van

en overloop: 15° C; ‑ douche‑ en/of badruimte: 22° C.

.03 De leidingen op zolder en in de berging worden in het zicht gemonteerd.

86.00

.05 Het fabrikaat schakelaars en wandcontactdozen wordt door de on-

.01 Voor mogelijke wijzigingen: zie bijbehorende keuzelijst ruwbouw en

dernemer vastgesteld. De kleur is gebroken wit. De lichtschakelaars 60.10 Warmtebron. .01 De gasgestookte HRE- combiketel is van het fabrikaat Intergas, het

52.30 Warmwatertoestel. .01 De warm‑ en koudwaterleidingen worden aangesloten op de HRE-

.07 In ruimten waar de leidingen in het zicht worden gemonteerd, worden opbouwschakelaars en wandcontactdozen toegepast. Op de begane

.02 De temperatuur in de kamer wordt geregeld door middel van een

grond wordt schakelmateriaal toegepast welke naast elkaar worden

Round Modulation kamerthermostaat.

geplaatst en op de verdieping en zolder wordt schakelmateriaal toe-

.20 De ondernemer mag een ander merk en type C.V. ketel toepassen, mits de capaciteit en het rendement gelijk of hoger is dan die van de om-

gepast welke boven elkaar worden geplaatst. .08 Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staat op

schreven ketel.

53 SANITAIR

tekening aangegeven. .09

60.20 Leidingen en radiatoren. 53.01 Algemeen.

leidingsysteem toegepast (dat is te bepalen door de ondernemer). Het

voir van 6 liter en zijn voorzien van een spaarknop.

.15 Voor een eventueel later te plaatsen elektrische boiler wordt een loze

vloer verwarmd. De verkrijger dient bij de keuze van de vloerbedek-

leiding aangebracht. Dit gebeurt vanaf de meterkast naar de opstel-

.02 De C.V. leidingen in niet te verwarmen ruimten worden voorzien van .03 In de te verwarmen ruimten worden wit afgelakte plaatstalen paneel-

53.10 Aan te brengen sanitair (kleur wit). De toiletruimte wordt voorzien van: - SaniNobel D1 fonteintje met SaniNobel C1 koudwaterkraan en

.02

De badkamer wordt voorzien van:

chroom plug beker sifon; ‑ SaniNobel D1 wandcloset, met toiletzitting en deksel;

bracht van de C.V. ketel naar de kamerthermostaat. .17 Vanaf de meterkast wordt een loze leiding naar de kookplaats in de keuken aangebracht. Deze eindigt in een doos met deksel.

radiatoren van voldoende capaciteit geplaatst. .04 De radiatoren worden voorzien van dubbel instelbare radiatorkranen, deze worden per vertrek ingesteld door de C.V.-installateur.

‑ SaniNobel D1 wandcloset,met toiletzitting en deksel;

plaats van de c.v. ketel (verplicht volgens NEN 1010). .16 Voor de thermostaat van de C.V. installatie wordt een leiding aange-

isolatiemateriaal.

klasse Z met een maximaal debiet van 9 liter per minuut.

.01

groep aangebracht.

vloeren worden ter plaatse van de kunststofleidingen in de afwerkking en/of parketvloer hiermee rekening te houden.

.03 De in dit hoofdstuk omschreven wastafelkranen zijn voorzien van volumestroom begrenzers of waterbesparende perlators, KIWA keur,

een lichtschakelaar .11 Voor de wasautomaat wordt een wandcontactdoos op een aparte

leidingverloop wordt door de ondernemer vastgesteld. Opmerking: De

handdouches. .02 De in dit hoofdstuk omschreven closetcombinaties hebben een reser-

De wandcontactdozen worden op een hoogte van 300 mm +P aangebracht met uitzondering van de wandcontactdozen in combinatie met

.01 Voor het leidingwerk wordt een dunwandig C.V. buis en/of kunststof-

.01 De in dit hoofdstuk omschreven handdouches zijn waterbesparende

.18

Ten behoeve van de ventilatie‑unit wordt een aansluitpunt gemaakt nabij de unit. Voor de plaats van de 4‑standen schakelaar: zie hoofdstuk 61.

.19 Ten behoeve van de C.V. installatie wordt een wandcontactdoos aan-

61 VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE

- SaniNobel D1 wastafel 60 cm met pvc plug bekersifon, SaniNobel C1

gebracht nabij de C.V. ketel. .20 De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit beldrukker, trafo en bel. .21 In de hal, de overloop van de eerste verdieping en op zolder worden

mengkraan, SaniNobel D1 keramisch planchet en rechthoekige spie-

61.30. Mechanische ventilatie in combinatie met vraag gestuurd ventileren

rookmelders aangebracht. De rookmelders zijn voorzien van een back-

gel 57x40 cm;

.01 De woning wordt voorzien van een mechanische ventilatie‑unit van

up batterij en worden onderling gekoppeld en allen aangesloten op

‑ SaniNobel C1 douchemengkraan met handdouche en SaniNobel D1

een door de ondernemer te bepalen fabricaat met voldoende capaciteit,

glijstangset;

dezelfde groep in de meterkast.

De ventilatie-unit is gekoppeld aan een vraaggestuurd ventilatie

.25 De opstelplaats van de keuken wordt voorzien van een enkele wand-

‑ kunststof doucheput 150 x 150 mm met RVS deksel.

systeem op basis van CO2 metingen. Elke verblijfsruimte wordt afge-

contactdoos voor de wasemkap, 2 dubbel wandcontactdozen voor huis-

zogen en tevens voorzien van ventilatieroosters.

houdelijke apparaten en een enkele wandcontactdoos voor de koelkast.

53.80 Diversen.

.02

.01 Nabij de c.v. ketel wordt een kraan met slangwartel aangebracht voor

61.40 Diversen.

70.80 Diversen.

.01 De afzuigopeningen van de ventilatiekanalen worden voorzien van

.01 Voor de aansluiting van een telefoon wordt een loze leiding aange-

het vullen van de c.v. installatie. .02 Ten behoeve van de aansluiting van de wasautomaat wordt een kraan

De mechanische ventilatie-unit wordt geplaatst op de zolder.

niet afsluitbare, instelbare ventilatieventielen.

met slangwartel aangebracht bij de opstelplaats van de wasautomaat (zie 51.10).

van niet afsluitbare, instelbare Duco-C ventilatieroosters.

55 GASINSTALLATIE 55.01 Algemeen. .01 Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen zijn bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn eveneens bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen. 55.10 Installatie. .01 De gasinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het bedrijf dat het gas levert. .02 Vanaf de meterkast worden leidingen gelegd naar de kookplaats in de keuken (afgedopt) en naar de combiketel.

bracht vanaf de meterkast naar de woonkamer. Het monteren & aansluiten d.m.v. een UTP kabel en de aansluitkosten op het KPN-net zijn

.02 De inlaatopeningen van de ventilatie in de kozijnen worden voorzien .03

De ventilatie-unit wordt aangesloten op de ventilatie dakdoorvoer.

niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen. .02 Voor de aansluiting van een tv/radio wordt een leiding voorzien van een coaxkabel aangebracht vanaf de meterkast naar een afgemon-

.04 De draadloze 4-standen schakelaar voor de mechanische ventilatie

teerde inbouwdoos in de woonkamer. De coaxkabel wordt in de me-

van de badkamer wordt in de badkamer geplaatst. De overige ruimtes

terkast voorzien van een plug. De aansluitkosten op het CAI-net zijn

worden geheel automatisch afgezogen.

niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.

.10 Het op tekening aangegeven verloop van de mechanische ventilatie zijn ter indicatie.

keuzelijst afbouw.

worden ongeveer op deurkrukhoogte aangebracht.

type CV ketel is afhankelijk van de EPC-berekening.

combi‑gaswandketel. De warmwatercapaciteit voldoet aan de in de garantieregeling E 2010 gestelde eisen.

86 WIJZIGINGEN

en de vloeren.

het waterleverende bedrijf. De onder hoofdstuk 53 genoemde mengkranen worden aangesloten op de warmwaterleidingen.

ning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten.

.01 De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften

- verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en keuken: 20° C;

en kranen worden aangesloten op de koud waterleidingen.

tegelwerk en de beglazing worden schoon opgeleverd. Het bij de wo70.10 Elektrische installatie.

Rijssen, Januari 2015

Kleur- en materiaalstaat 62

Onderdeel Materiaal Type / Kleur Dakbedekking

keramische pan

Zwart

Metselwerk opgaande gevel kavelnummers 71 t/m 73 en 77 t/m 79

baksteen, handvorm Rood genuanceerd

Metselwerk opgaande gevel kavelnummers 74 t/m 76 en 82 t/m 85

baksteen, handvorm Rood

baksteen, handvorm

Wit

om te kijken wat we u allemaal te bieden hebben. In nauwe samenwerking met Roosdom Tijhuis zorgen wij voor een complete, correcte en tijdige oplevering van uw woning.

tegelwerk bent u van harte welkom bij onze partner Imabo

droge mortel, glad 2 mm terugliggend

Antracietgrijs

showroom van Imabo Nobel vindt u op 2.000 m2 een uitgebreid aanbod keukens, tegels en sanitair.

Voegwerk kavelnummers 74 t/m 76 en 82 t/m 85

adviseurs, maak dan een afspraak of kom gewoon langs

De showroom van Imabo Nobel die moét je gezien hebben.

Nobel in Haaksbergen/St. Isidorushoeve. In de sfeervolle

Voegwerk kavelnummers 71 t/m 73 en 77 t/m 79

Wilt u verzekerd zijn van het advies van één van onze

Voor het uitzoeken van de keuken, badkamer en het

Metselwerk opgaande gevel kavelnummers 80 en 81

Kopers van een Roosdom Tijhuis woning hebben heel wat te kiezen!


Zwart

kavelnummers 80 en 81


Extra wit

Plintsteen

baksteen, handvorm Zwartbruin

Hier kunt u inspiratie opdoen voor uw nieuwe woning. De ervaren verkoopadviseurs van Imabo Nobel kennen

Voegwerk

Voegwerk alle kavels

droge morte, glad 2 mm terugliggend

Zwart

Afdekkers topgevels

zink

Naturel

Afdekkers schoorsteen

beton

Naturel

Goten

zink, mastgoot

Naturel

Hemelwaterafvoer P.V.C.

Naturel

Kozijnen

hout

Crème wit RAL 9001

Ramen

hout

Crème wit RAL 9001

Raamdorpels

gres

Zwart

Voordeur nr. 9.3

hout

Herengrachtengroen

Voordeur optie: nr. 12.3

hout

Zwartrood, RAL 3007

Overige buitendeuren

hout

Crème wit RAL 9001

Goten

zink

Naturel

Hemelwaterafvoer PVC

de Roosdom Tijhuis woningen als geen ander en helpen u graag bij het realiseren van uw droomkeuken of badkamer.

Openingstijden Showroom ma t/m vr 8.30 uur 17.30 uur vr koopavond za 8.30 uur

Onder het genot van een kopje koffie wordt er naar uw wensen geluisterd en een advies op maat uitgebracht. Naast keukens, tegels en sanitair vindt u bij Imabo Nobel ook een ruime keuze aan woonvloeren, binnendeuren, schuifdeurkasten en sierbestrating.

Grijs

Huis kopen in Stationskwartier?

Binnenwerk: Binnenzijde buitenkozijnen, -ramen en deuren Als hierboven voor buitenwerk omschreven Overige binnenschilderwerk

Imabo Nobel BMG bezoekadres Rietmolenweg 10 7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve 074 357 56 66 telefoon fax 074 357 56 68 mail [email protected] website www.imabonobel.nl

Crème wit RAL 9001

Samen kijken wij graag naar de mogelijkheden. Door je ideeën en wensen met onze kennis en ervaring te combineren, komen we vaak tot verrassende adviezen. Ons hypotheekadvies helpt je keuzes te maken die goed bij jouw situatie passen. Wil je een huis kopen?

Neem dan contact met ons op. Samen sterker. Dat is het idee van coöperatief bankieren. Rabobank IJsseldelta, telefoonnummer (038) 428 79 65 E-mailadres [email protected]

Samen kom je tot een beter advies.

- 17.30 - 20.00 - 16.30

uur uur uur

64

65

De zekerheid van Woonkwaliteit

RT

Woningborg garantie

Politiekeurmerk Veilig Wonen

Roosdom Tijhuis bouwt uw woning onder Woningborg garantie.

Uw woning wordt gebouwd volgens de meest recente

Hiervoor ontvangt u ook een certificaat. Deze garantie

veiligheidseisen en voldoet aan de eisen van het

betekent dat wat er tijdens de bouw van uw woning ook

Politiekeurmerk Veilig Wonen. Zo is de woning bijvoorbeeld

gebeurt alle verplichtingen en afspraken worden nagekomen en

standaard uitgerust met inbraakwerend hang- en sluitwerk.

RT

dat u ook na de oplevering nog jarenlange garanties heeft.

is comfortabel energie besparen.

De duurzaamheid van Woonkwaliteit

RT

Energielabel A++

Comfortabel wonen

Uw woning voldoet aan het A++ label. De hoogwaardige

Uw woning is goed en verantwoord geïsoleerd: zowel tegen

bouwkundige kwaliteit en de duurzame afwerking resulteren

de kou of hitte als tegen geluid. Het dak, de gevels en de

in een bijzonder energiezuinige woning. Dit heeft meerdere

vloeren zijn prima geïsoleerd en de ramen zijn voorzien

voordelen:

van HR++ beglazing. Moderne technieken zorgen voor een aangename manier van ventileren en verwarmen en brengen

• u heeft lagere energielasten;

altijd voldoende frisse lucht in de woning. Zo gaat comfortabel wonen samen met een prettig en gezond binnenklimaat.

• u draagt bij aan een beter milieu (minder CO2 uitstoot) en aan een leefbare wereld voor de komende generaties;

Duurzaam en bewust Voor de bouw van uw woning maakt Roosdom Tijhuis gebruik

• bij de eventuele verkoop van uw woning is een goed energielabel een extra verkoopargument;

van duurzame bouwmaterialen, zoals duurzaam gekapt hout. Ook op deze manier draagt u met uw woning een steentje bij aan een beter milieu. In overleg kunt u uw woning ook extra

• U kunt extra financieren als u de bank aangeeft dat u een A++ woning aankoopt.

duurzaam maken. Hiervoor kunt u desgewenst een keuze maken uit verschillende opties.

66

67

Het persoonlijke karakter van Woonkwaliteit RT

Wonen naar eigen wens U kiest zelf hoe u de woning helemaal naar uw eigen wensen maakt. Een carport naast het huis, de woonkamer verlengen, een deur op een andere plek, uitbreiding met een werk-, speelof slaapkamer op de begane grond: het kan in principe allemaal.

RT

Onze kopersbegeleider weten uit ervaring wat praktisch en haalbaar is: zij denken graag met u mee.

is mooi afgestemd op uw wensen.

“Ik wil het gevoel dat ik een huis voor mezelf koop, niet nummer zoveel in een serie. Voor mijn woning heb ik de achterkant laten verlengen en veel extra leidingwerk laten leggen. Ik ben namelijk nogal van allerlei media- en verlichtingsgadgets. Roosdom Tijhuis was daar heel makkelijk en flexibel in.” Arjan Smit, kocht een Roosdom Tijhuis woning in Wierden

De bouwprestaties van Woonkwaliteit

RT

Keurmerk Klantgericht Bouwen Roosdom Tijhuis is in het bezit van het keurmerk Klantgericht

door consumenten, maar voor de aankoop van een huis was er

Bouwen, een initiatief van de Vereniging Eigen Huis en

nog geen vergelijkbare bron van informatie.

Bouwend Nederland. Dit keurmerk wordt uitgereikt aan bouwers die woningen opleveren met weinig tot geen

Met Bouwprestaties.nl verandert dat. Bouwprestaties.nl is dé

gebreken en die voor, tijdens en na de bouw goede service aan

onafhankelijke vergelijkingssite voor nieuwbouw. Consumenten

de klant verlenen.

kunnen hier informatie vinden over bouwers, maar ook zelf een beoordeling achterlaten.

Bouwprestaties.nl Bouwprestaties.nl is een initiatief om de kwaliteit van

Op Bouwprestaties.nl scoort Roosdom Tijhuis

dienstverlening in de nieuwbouwbranche transparant te maken.

erg goed en behoort daarmee tot de best

Vergelijkingssites zoals Zoover worden al veel gebruikt

gewaardeerde bouwbedrijven.

68

69

Een woning van Roosdom Tijhuis: Alle zekerheden voor u op een rijtje Het kopen van een woning is een spannende belevenis waarin veel vragen

van transport’. De overdracht kan plaatsvinden als de zogeheten opschortende

Uw kopersbegeleider brengt uw persoonlijke wensen in kaart en adviseert u

Daarnaast moeten we een voorbehoud maken ten aanzien de perceelsgrootte.

voorbijkomen. Vragen over de inrichting en afwerking van uw woning. Maar ook

voorwaarden vanuit de koop-/aannemingsovereenkomst in vervulling zijn

deskundig over de verschillende mogelijkheden. Samen met hem maakt u een

De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg gemaakt, maar dit neemt

vragen die te maken hebben met de planning, de financiële gang van zaken of uw

gegaan. De uiterste datum van de overdracht is 6 weken na het starten van

afspraak voor een bezoek aan de showroom(s). Afhankelijk van de vestiging

niet weg dat er toch geringe afwijkingen in de maten kunnen zijn. Hiervoor zijn

samenwerking met Roosdom Tijhuis. En niet te vergeten: met de garanties die er

de bouw van de woning. Als u de kavel later transporteert dan de rentedatum

worden de ruwbouw en afbouw in de eigen showroom besproken (Capelle aan de

wij niet aansprakelijk. Als het perceel groter of kleiner uitvalt dan in de koop-/

komen kijken bij zoiets belangrijks als het bouwen van een huis.

die in de overeenkomst wordt vermeld, bent u bij levering rente verschuldigd

IJssel) of wordt de ruwbouw in Rijssen besproken en de afbouw in de showroom

aannemingsovereenkomst vermeld staat, bestaat er geen recht op verrekening.

(vanaf de rentedatum tot aan de leveringsdatum) Daarnaast moet ook rekening

van Imabo Haaksbergen.

We begrijpen dat er veel op u afkomt. Daarom hebben we hieronder helder voor u

worden gehouden met de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbieding.

op een rijtje gezet waar u aan moet denken en welke acties u moet ondernemen.

Als u een hypotheekofferte te vroeg afsluit, kan dat ertoe leiden dat u een

Samen met uw kopersbegeleider loopt u door de lijst met keuzemogelijkheden

En, niet minder belangrijk, welke zekerheden en toegevoegde waarde u van

bereidstellingsprovisie aan de hypotheekverstrekker moet betalen voor het

die u van uw makelaar hebt ontvangen. In deze keuzelijst bieden we u diverse

10. Samen zorgen we voor een perfecte oplevering

Roosdom Tijhuis kunt verwachten.

verlengen van uw offerte. Voor de datum van notarieel transport ontvangt u

meer- en minderwerk opties aan voor uw woning. In de lijst kunt uw keuzes

Als alle werkzaamheden bijna zijn afgerond, wordt u in de gelegenheid gesteld

een afrekening van de notaris. Hierop staat het totale bedrag vermeld dat u op

aangeven op drie onderdelen: de ruwbouw, de afbouw en de indeling/afwerking

om de woning te bekijken. Dit gebeurt zo’n 1 à 2 weken voor de officiële

dat moment verschuldigd bent (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening

van de keuken. De badkamer en/of het toilet worden door ons afgewerkt conform

oplevering. Samen met de uitvoerder nemen we de hele woning gedetailleerd

staat ook welk bedrag de notaris ontvangt van uw geldgever en welk bedrag u

de stelpost, maar als u wilt kunt u deze ook casco laten opleveren. In dat geval

met u door (dit noemen we de vooroplevering), waarbij eventuele resterende

eventueel zelf aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot

krijgt u de stelpost retour. Het tegelwerk, sanitair, de standaard radiator en de

werkzaamheden of kleine onvolkomenheden aan de orde kunnen komen.

blijft, moet gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u vanaf de transportdatum nog

afwerkvloer komen dan te vervallen.

1. De eerste stap: het tekenen voor de koop-/aannemingsovereenkomst Als u heeft besloten een woning van Roosdom Tijhuis te kopen, ondertekenen u

moet betalen. Als er een tekort is, dient u het eventueel ontbrekende bedrag aan

en wij de zogeheten koop-/aannemingsovereenkomst. Hiermee verplicht u zich

te vullen met eigen middelen.

tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons verplichten de woning te bouwen

In de weken daarna voeren we deze werkzaamheden uit, waarna de officiële Zoals u zich kunt voorstellen, is het belangrijk dat eerst alle keuzes vaststaan

oplevering volgt. Dit gebeurt samen met onze werkvoorbereider. Van vertrek

die betrekking hebben op de constructie van uw woning. Dit zijn de opties die

tot vertrek loopt u samen alles zorgvuldig na in uw woning. Eventuele gebreken

en de bijbehorende grond te leveren. U ontvangt een kopie van de getekende

Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de

onder de noemer ‘ruwbouw’ vallen. Deze opties legt u vast in overleg met uw

die u en onze werkvoorbereider constateren, worden door de werkvoorbereider

overeenkomst. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, zodat

akte van eigendoms-overdracht en de hypotheekakte. De kosten van de

kopersbegeleider. In aansluiting hierop ontvangt u een offerte waarin alle punten

genoteerd in het ‘proces verbaal van oplevering’. Bij de oplevering richten we ons

deze de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

eigendomsoverdracht zijn bij de koopsom inbegrepen. Daarnaast moet u rekening

zijn genoteerd die u samen hebt besproken. Deze offerte stuurt u, voor de

naar de veilige garantieregeling van Woningborg.

houden met een aantal bijkomende kosten, te weten:

aangegeven sluitingsdatum, ondertekend naar ons terug. De offerte moet op tijd

2. Doelbewust op weg naar een goede hypotheek

in ons bezit zijn om stagnatie in het bouwproces te voorkomen: onderaannemers •

de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de

moeten tijdig worden vastgelegd, materialen op tijd worden besteld. Na de

transportdatum;

aangegeven sluitingsdatum kunt u daarom geen wijzigingen meer aanbrengen

11. De sleutel in handen: het huis is van u!

•

de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

in de ruwbouw. De andere keuzemogelijkheden (afbouw/sanitair/keuken) kunt u

U hebt voldaan aan al uw financiële verplichtingen. De akte van transport en de

Met de getekende koop-/aannemingsovereenkomst in de hand kunt u een

•

de afsluitkosten voor de geldverstrekker;

vastleggen in een later stadium.

eventuele hypotheekakte zijn getekend. De oplevering is akkoord. Sneller dan u

hypotheek gaan aanvragen. Het aanbod hierin is groot en het is dan ook

•

eventueel de vooruit verschuldigde premie voor uw levensverzekering.

verstandig om een deskundig en betrouwbaar hypotheekadvies in te winnen. Op veel plaatsen waar we woningbouwprojecten ontwikkelen, bieden de locale Rabobanken aantrekkelijke projecthypotheken aan.

gedacht had is het nu zover: u kunt uw woning betrekken! Direct na de oplevering

7. Veilig gevoel: u bent goed verzekerd tijdens de bouw

5. De berekening van uw hypotheek tijdens de bouw

Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade.

Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente. Deze is opgebouwd uit de

Vanaf de dag van oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor de verzekering van

rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met eventuele aftrek

uw woning.

Hiervoor is een zogeheten ‘Constructie-All-Risk’ (CAR) verzekering afgesloten.

3. Duidelijkheid over hoe en wanneer gaat u betalen

van de rente die u tegoed hebt over het bedrag dat nog in depot staat. Zoals we u vertelden ontvangt u tijdens de bouw van uw woning na elke voltooide

overhandigen wij u de sleutels van uw woning. Onze rol is nu uitgespeeld. We wensen u veel woongenot!

12. Uitgebreide garanties: een vertrouwd idee Uw bouwer kan nog zo degelijk en vertrouwd zijn, het is toch ook een prettig idee als u kunt rekenen op goede garantieregelingen. Ook in dat opzicht laat uw samenwerking met Roosdom Tijhuis niets te wensen over.

Zoals u waarschijnlijk weet wordt een nieuwbouwwoning altijd betaald in

fase een nota. Het bedrag dat u in het depot heeft zal dus tijdens het bouwen

fasen. Na elke voltooide bouwfase volgt een betaling. Nadat u de koop-/

afnemen. Voor de oplevering van uw woning heeft u alle verschuldigde termijnen

8. De prijzen staan muurvast tot op de euro

aannemingsovereenkomst hebt ondertekend, wacht u tot wij u een factuur sturen

betaald en zal het depot vrijwel gebruikt zijn. Vanaf dat moment bent u dan ook

De koopsom die vermeld wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vast.

zijn voor u de waarborg dat we in zowel technisch als financieel opzicht onze

voor de eerste termijn (overeenkomstig de standaard termijnregeling

de volledige hypotheekrente verschuldigd. Er zijn veel mogelijkheden om uw

Dit betekent dat we eventuele stijgingen van loon- en/of materiaalkosten tijdens

verplichtingen nakomen. U hebt de officiële zekerheid dat, wat er ook gebeurt,

van het Woningborg). Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur. Heeft u geen

woning te financieren (bijvoorbeeld spaarhypotheek, annuïteitenhypotheken,

de bouwperiode niet aan u doorberekenen. Een uitzondering wordt gemaakt voor

uw woning altijd volledig wordt afgebouwd en opgeleverd zoals u en wij dat zijn

eigen geld en is de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan voldoet u de nota

aflossingvrije hypotheek, beleggingshypotheek of varianten hiervan). Wij

wettelijke zaken zoals BTW. We zijn verplicht om dit soort wijzigingen door te

overeengekomen.

niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling. Over de verschuldigde maar

adviseren u om u goed te laten voorlichten over de hypotheekvorm die het beste

berekenen in de prijzen.

niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend. Telkens

past bij uw specifieke levenssituatie.

wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen vervallen is, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De nota’s van de vervallen termijnen en de eventuele nota’s die u niet met ‘eigen geld’ heeft betaald worden bij de levering van de kavel verrekend via de notaris.

6. Op bezoek in de showroom voor uw eigen materiaalkeuzes

Bovendien is Roosdom Tijhuis in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen.

9. Wijzigingen in de bouw of het perceel kunnen voorkomen Bij het bouwen van een woning vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daarom behoudt Roosdom Tijhuis zich het recht voor wijzigingen aan te brengen. Het

4. Zorg op tijd voor de eigendomsoverdracht De kavel die u van ons gekocht heeft komt officieel in uw bezit via de eigendomsoverdracht. Deze overdracht vindt plaats bij de notaris via de ‘akte

Zo kunt u bijvoorbeeld rekenen op de uitgebreide Woningborg garanties. Deze

Ook voor wonen geldt: smaken verschillen. Daarom bieden we u allerlei

kan dan gaan om noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen. Deze

mogelijkheden om uw woning aan te passen aan uw persoonlijke smaak en

aanpassingen doen geen ernstige afbreuk aan de waarde van de woning en

ideeën. Afhankelijk van het project kunt u bijvoorbeeld kiezen voor een bijkeuken,

geven dan ook geen aanleiding tot verrekening. Als u een woning koopt

voor verlenging van de woning en/of berging, voor een carport, en uit meerdere

die al gereed is, en er is een verschil tussen de technische omschrijving en de

opties op het gebied van sanitair, keukens en tegelwerk.

werkelijke uitvoering, dan prevaleert de uitvoering van de woning.

Dit keurmerk garandeert u dat we uw woning opleveren met weinig gebreken, en dat we eventuele gebreken verhelpen binnen de afgesproken tijd. Uiteraard zijn we hierbij afhankelijk van levertijden. Het keurmerk is ons bovendien verleend omdat we goede, klantgerichte service verlenen. Voor, tijdens én na de bouw!

betrokken partijen 70

71

Ontwikkeling, ontwerp, realisatie en kopersbegeleiding Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis postadres Postbus 252

7460 AG Rijssen

telefoon

0548 85 42 20

fax

0548 85 42 90

website

www.roosdomtijhuis.nl

Participatie Bouwfonds ontwikkeling website

www.bouwfonds.nl

Verkoop en informatie

RT

Alex woon- & bedrijfsmakelaars

Sinke Kampen Meeuwenweg 2 8261 VZ Kampen 038 33 22 055 SinkeTel. Kampen www.sinkebv.nl

bezoekadres

Burgwal 87

bezoekadres Meeuwenweg 2

8261 ES Kampen

8261 VZ Kampen

telefoon

038 333 66 33

telefoon

038 332 20 55

website www.alex-makelaars.nl

website www.sinkebv.nl

Financieringsadvies

Notaris

Rabobank IJsseldelta

Notaris Goedegebure

telefoon

bezoekadres

IJsseldijk 1

8266 AD Kampen

telefoon

038 331 66 33

website

www.notarisgoedegebure.nl

038 428 79 65

website www.rabobank.nl/ijsseldelta

Keukens, tegels en sanitair Imabo Nobel BMG bezoekadres Rietmolenweg 10

7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve

telefoon

074 357 56 66

fax

074 357 56 68

website www.imabohaaksbergen.nl

is compleet en betaalbaar wonen.

1-2015 /15012700 Ontwerp & realisatie: Bloemendaal in Vorm, Rijssen

roosdomtijhuis.nl

Omdat uw woning de aankoop van uw leven is. broeder & cellebroeder 15 GESCHAKELDE WONINGEN

Recommend Documents