RT
OMDAT UW WONING DE AANKOOP VAN UW LEVEN IS.
SALA 6 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN HET OPBROEK TE RIJSSEN
Hengelo (Gld) De Omgeving
allemaal bewegwijzerde routes van Wandelnetwerk en
Op de grens van Salland en Twente vindt u de gemeente
het Fietsknooppuntennetwerk Salland. Daarnaast kunt u
Rijssen-Holten. Het hoogtepunt van de gemeente is
uitgebreid winkelen en is er een scala aan musea.
natuurlijk de Holterberg middenin de schitterende natuur van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug.
Moet je het rijkswegennet op dan vind je een goede aansluiting op onder andere de A1. Diverse
De stad Rijssen presenteert zich als winkelstad met een
busverbindingen, het station en de regiotaxi zorgen
uitgebreid en gevarieerd winkelcentrum met een grote
ervoor dat je je ontspannen kunt verplaatsen binnen de
warenmarkt op de maandagmorgen. Wandelaars en
hele gemeente.
fietsers kunnen hun hart ophalen in Rijssen en Holten. In de schitterende bossen en natuurgebieden zijn
Wonen in Rijssen biedt alle gemakken voor zowel jong en oud.
Nieuwbouw Rijssen Opbroek Het Opbroek is dé nieuwe woonwijk van Rijssen. Het Opbroek grenst aan Landgoed Oosterhof, dit landgoed is van belang voor de recreatie binnen het gebied. In de omgeving van het landgoed bevinden zich meerdere gebieden voor verblijfsrecreatie. De oostzijde van het gebied kenmerkt zich door een kampen- en hoevenlandschap. De Noordzijde is gelegen aan het open beekdallandschap waar de Regge doorheen slingert. Met een gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen oa. de N347 en A1 en het centrum van Rijssen maken wonen in het Opbroek zeer aangenaam. Het gebied wordt ontsloten door de Leijerweerdsdijk, de Wethouder H.H. Korteboslaan en de Enterstraat. De N347 doorsnijdt het gebied in noordzuidrichting. Door het open karakter van de weg vormt deze geen visuele scheiding in het landschap. Het Opbroek is te karakteriseren als een jong ontginningslandschap. Dit landschap is een open en vlak landschap met een rechthoekig verkavelingpatroon. Dit kenmerkende landschap is duidelijk zichtbaar binnen het gebied. Het kavelpatroon bestaat uit een afwisseling van sloten en wegen. Deels wordt deze historische structuur versterkt door beplanting. De eerste fase van deze frisse nieuwbouwwijk bestaat
N
uit 5 rijwoningen, 6 halfvrijstaande huizen en 4 kavels. Er is veel variantie aangebracht in de bebouwing en diverse knusse straten verhogen het woonplezier. Iedereen kan
W
O
slagen voor een fraai nieuwbouwhuis in het Opbroek!
Z
Type Sala
De voordelen van nieuwbouw
Nieuwbouw is alles inrichten naar eigen smaak, wie wil
•
Alles inrichten naar eigen smaak.
dat nu niet? Voor u ligt de brochure van de halfvrijstaande
•
Kopen met 10 jarige Woningborggarantie.
woningen type Sala..
•
Energielabel a++ dus lage energielasten en extra gefinancierd krijgen omdat uw woning een a++ label heeft.
Type Sala is een grote halfvrijstaande woning van alle gemakken voorzien met voldoende leefruimte voor u en/
•
Financiëel aantrekkelijk, u koopt v.o.n. dus geen
of uw gezin. De kavels variëren van 260 tot 360 m2 en
overdrachtsbelasting en ook de makelaars en
hebben vrij uitzicht aan de voorzijde. De woningen zijn
notariskosten zijn inbegrepen.
geheel naar eigen wens uit te breiden of aan te passen.
•
Gezond en veilig: Nieuwbouw voldoet aan de
Kijkt u snel verder in deze brochure naar de mogelijkheden
modernste veiligheidseisen zoals inbraakwerend
welke deze halfvrijstaande woning allemaal biedt!
hang- en sluitwerk en professioneel rookalarm. Kortom, nieuwbouw is investeren in uw eigen toekomst!
DIT HUIS BIEDT: •
FRAAIE ARCHITECTUUR MET HERKENBARE DETAILS
•
VOLOP KEUZEVRIJHEID OM HET HUIS NAAR EIGEN SMAAK TE MAKEN
•
MOOIE KAVELS MET VRIJ UITZICHT
•
PRACHTIGE RUIMTES, VOLOP WOONGENOT
•
WONEN IN DE MOOISTE NIEUWBOUWWIJK VAN RIJSSEN!
Eerste verdieping
Zolder
10700
Begane grond
6200
Sala - 6 halfvrijstaande woningen
diep. De woning nog groter maken bestaat uiteraard ook tot
is standaard voorzien van een wandcloset en fontein en
De zolder is met een vaste trap te bereiken en biedt
De woningen van het type Sala zijn ruime twee-onder-één-
de mogelijkheden.
bevindt zich in de hal evenals de trapkast.
voldoende ruimte voor nog een extra (slaap)kamer, kantoorruimte of opbergruimte. Ook bevinden zich hier
kapwoningen die van alle gemakken zijn voorzien. Op de begane grond bevindt zich een straatgerichte
Een keuken is opgenomen in de basisprijs. Tevens hebben wij
de aansluitingen voor de wasmachine en de technische
De woningen zijn standaard voorzien van een
woonkamer. De keuken is aan de tuinzijde gesitueerd met
speciale projectaanbiedingen voor nieuwbouw in het Opbroek.
installaties. Een 4-pans dakraam wordt standaard op
aangebouwde garage, een 1,2 meter verlenging over de
een deur naar het terras/tuin. De woonkeuken is standaard
Een erker of accent kunnen worden gekozen als u nog meer
de zolder gerealiseerd. Heeft u liever een extra groot
gehele breedte van de woning en zijn gelegen op ruime
al zo groot dat een verlenging niet meer nodig zou hoeven
ruimte wilt in de woonkamer. Het accent biedt tevens extra
dakraam of een dakkapel dan is dit uiteraard realiseerbaar.
kavels van circa 260 tot 360 m2 met vrij uitzicht . De
te zijn echter kunt u er uiteraard voor kiezen om de
ruimte op de eerste verdieping en de zolder. De eerste
maandlasten?
woningen zijn standaard 6,20 meter breed en 10,70 meter
woonkeuken nog verder uit te breiden. De toiletruimte
verdieping is voorzien van drie slaapkamers, een complete badkamer met bad, douche, wastafel en een tweede toilet.
Wilt u nog meer woonplezier? Een Roosdom Tijhuis woning biedt u standaard veel
De voordelen van nu een optie nemen i.p.v. later verbouwen:
comfortabele woonruimte. Toch mag de woning voor u
•
misschien nog wel iets groter? Of misschien heeft u voor •
bepaalde ruimtes bijzondere wensen? Geen probleem. Ons bouwsysteem is zeer flexibel en biedt vele mogelijkheden. In overleg is bijna alles mogelijk. Realiseer
•
In het Opbroek staan uw wensen centraal Zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde heeft
De opties in de gevel kunnen naar hartenlust
u alle vrijheid om het huis van uw dromen te realiseren.
uitgewisseld worden, de prijzen voor deze gevelopties
Voorkomt de ongemakken van breken
Zowel in de gevel als in de plattegrond kunt u uw wensen
zijn opgenomen in de meer- en minderwerklijst.
en verbouwen achteraf.
aangeven. In dit plan biedt Roosdom Tijhuis verschillende
Direct de juiste hypotheek, later geen
plattegrondmogelijkheden aan. Je kunt je eigen voorkeur
Onze ervaren kopersbegeleiders adviseren u graag
geregel en aanpassingskosten.
bepalen in zowel begane grond als verdieping. En dat
over de verschillende mogelijkheden in relatie tot uw
Meteen de juiste (meubel)keuzes voor de
zonder meerprijs!
woonwensen.
indeling & inrichting.
uw eigen droomhuis met bijvoorbeeld een gezellige woonkeuken waar u met uw familie samen komt voor het
•
gesprek van de dag. Flexibiliteit, dat is woonkwaliteit van
Geen zichtbaar verschil tussen bestaande
Alleen voor de opties met aparte toiletruimte op de
en nieuwe bouw.
verdieping zal een meerprijs gerekend worden van circa
Roosdom Tijhuis.
€ 950,-. Met een vaste trap is bij alle woningen de vrij indeelbare zolder te bereiken.
1
2
KEUKEN CENTRAAL Uw keuken als middelpunt van de begane grond met fraaie eethoek aan de voorzijde
4
VOORDEUR IN VOORGEVEL Uw woon/leefruimte is tuingericht en de keuken bevindt zich aan de straatzijde.
ACCENT OVER DRIE WOONLAGEN Een verrijking van het gevelaanzicht en daarnaast biedt het accent ruimte op elke verdieping.
€ 9.650,-
€ 7.451,-
€1.965,-
3
WONING 1,20M VERLENGD MET VOORDEUR IN VOORGEVEL 1,20 meter extra lengte geeft meer mogelijkheden met bijvoorbeeld uw eet- of zithoek
€ 3.815,-
5
OPTIE ERKER Een verrijking van uw gevel en tevens extra ruimte in uw woonkamer.
€ 9.110,-
6
WONING 1,20M VERLENGD 1,20 meter extra lengte geeft meer mogelijkheden met bijvoorbeeld uw eet- of zithoek
€ 3.815,-
KOOP NU EN PROFITEER MAXIMAAL VAN NIEUWBOUW Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis RT
Roosdom Tijhuis heeft een aantrekkelijk en zeer gevarieerd aanbod van
Het label Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis is uw garantie voor RT
nieuwbouwwoningen in uw regio. Heeft
RT
zekerheid. De waarborg dat u een woning koopt die ontworpen en
IS ALLES WAT U VERWACHT VAN UW WONING.
u altijd al uw huis naar eigen smaak willen
gebouwd is met de optimale aandacht voor wooncomfort, duurzaamheid,
inrichten? Lagere energielasten willen
energiebesparing en veiligheid. Een woning vooral ook, die helemaal is
hebben? En wilt u de komende 10 jaar
afgestemd op uw persoonlijke wensen: van de indeling tot en met de
beduidend lagere onderhoudskosten aan
afwerking. Geen vraag onbeantwoord, geen twijfel mogelijk.
uw woning? Profiteer dan maximaal van de voordelen van nieuwbouw en kies voor
Dat is Woonkwaliteit RT van Roosdom Tijhuis.
een kwalitatief hoogwaardige woning van Roosdom Tijhuis. Wist u dat al onze woningen voorzien zijn van een A++ label en worden gebouwd onder de Woningborggarantie? Al onze projecten vindt u op: www.roosdomtijhuis.nl.
“Een eigen huis, een plek onder de zon...” Wie kent het niet?
elementen kunnen we uw woning volledig voor u bouwen,
Dat vertrouwde thuisgevoel groeit als de woning helemaal
indelen en afwerken zoals u dat wilt!
je ‘eigen’ is. Roosdom Tijhuis begrijpt dat als geen ander. Uw manier van leven en uw persoonlijke woonwensen
U bent uw eigen architect
zijn voor ons het startpunt. Daar bouwen wij uw woning
De woonkamer voor en de keuken en het eetgedeelte
omheen.
achter? Of andersom? Openslaande deuren naar de tuin? De woonkamer uitbreiden met een erker? Op de eerste ver-
Alles behalve standaard
dieping 3 slaapkamers? Of 2 en 1 op de zolderverdieping?
Elke Roosdom Tijhuis woning heeft een aantal vaste stan-
Hoe wilt u de indeling van de voorgevel? Hoeveel ramen?
daard maten en onderdelen. Deze kunnen we om prakti-
Welke kozijnen? Een dakkapel voor meer licht en functio-
sche redenen niet veranderen. De plek van de badkamer
nele ruimte op zolder? En niet te vergeten natuurlijk: hoe
en het toilet bijvoorbeeld. Buiten dit beperkte aantal vaste
komen de keuken en badkamer eruit te zien?
“Mensen zijn verrast over wat ze allemaal kunnen aanpassen aan hun woning. Het is een mooi proces om te zien hoe zo’n woning stap voor stap een heel eigen identiteit krijgt.”
Persoonlijke kopersbegeleider In deze brochure staan maar enkele van alle keuzevarianten. Er is heel veel mogelijk om uw woning nog meer ‘uw eigen huis’ te maken. Onze kopersbegeleider kan het volledige keuzeproces begeleiden, vanaf het moment dat u uw woning koopt tot en met de oplevering en de nazorg. Hij adviseert u, geeft praktische tips en laat u vergelijkbare voorbeelden zien. Ook rekent hij u voor wat uw keuzes betekenen voor de bouwkosten van uw woning. Zodat u ook wat dit betreft de beste beslissingen kunt nemen.
Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis Rijssen bv www.roosdomtijhuis.nl
Participatie
Verkoop & informatie
Otten & Flim Makelaardij 0548 54 43 33 www.otten-flim.nl
11-2013 / 13111752
Ontwikkeling, realisatie en kopersbegeleiding
