RT
Omdat uw woning de aankoop van uw leven is.
Zonnedauw 9 eengezinswoningen DE TUINEN VAN SION FASE 7B TE RIJSWIJK
De Omgeving
Oud Rijswijk is het uniek gelegen winkelcentrum van Rijs
Rijswijk is gebouwd in het Hollandse kustgebied dat
wijk. U vindt hier volop gezelligheid. Jong en oud vinden
vroeger tot de rivierendelta behoorde. Het begin van
elkaar en iedere zaterdag is er een weekmarkt. Bent u meer
de 20e eeuw kenmerkte zich door een forse groei van
een cultuurliefhebber? Midden in dit winkelgebied vindt
inwonersaantal en bebouwing.
u Museum Rijswijk waar het hele jaar door interessante exposities worden gehouden. Ook in de Rijkwijkse Schouw
Ondanks alle veranderingen is Rijswijk met 30% open
burg kunt u de nodige ontspanning vinden.
baar groen nog steeds een van de groenste gemeentes van Nederland. De Landgoederenzone Rijswijk heeft een
Rijswijk is strategisch gelegen. Rotterdam Airport, de
groot aandeel in het openbaar groen. De Landgoederen
Rotterdamse haven Botlek en de luchthaven Schiphol zijn
zone is een gebied van 250 hectare gelegen op en rond
relatief dichtbij. Rijswijk is via de autosnelwegen A4 en
een oude strandwal die Rijswijk een cultuurhistorische
A13 te bereiken en daarnaast is het openbaar vervoer
waarde geven.
goed verzorgd.
Deze tekeningen zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Nieuwbouw RijswijkBuiten De tuinen van Sion fase 7b RijswijkBuiten is de nieuwste woonwijk van Rijswijk en zal tot 2023 volop in ontwikkeling zijn. Drie gebieden aan de zuidkant van Rijswijk; Sion, ’t Haantje en Pasgeld komen samen in één prachtige nieuwe wijk. Plan ‘De Tuinen van Sion fase 7b’ is een onderdeel van RijswijkBuiten en ligt in het binnengebied van Sion. Het gebied Sion wordt gekenmerkt als voormalig klooster terrein en natuurlijk als buitenplaats. De meest recente historie van dit gebied was als tuinbouwgrond. Nu is er ruimte gemaakt voor onder andere nieuwbouwwoningen. RijswijkBuiten heeft alle voordelen van een stad. Winkels, sportverenigingen en zorgvoorzieningen, het is straks allemaal binnen handbereik. Kinderen kunnen in RijswijkBuiten naar de basisschool. Nabij het plangebied komt een nieuwe brede school met tevens mogelijkheden voor kinderopvang. De nieuwe woonwijk is speels en ruim opgezet en biedt 41 koopwoningen aan. Een woning met aan een hofje, een ruime halfvrijstaande woning of liever op de begane grond een slaap- en badkamer of kantoor? De mogelijkheden zijn
N
divers. Per woning zijn er twee parkeerplaatsen beschikbaar. De nieuwe knusse woonwijk is bovendien autoluw en hierdoor erg kindvriendelijk. De dorpse uitstraling van deze wijk herinnert u aan de vroegere buitenplaats en biedt woonplezier aan jong en oud.
O W Z
Type Zonnedauw
De voordelen van nieuwbouw
Nieuwbouw is alles inrichten naar eigen smaak, wie
• Alles inrichten naar eigen smaak.
wil dat nu niet? Voor u ligt de brochure van de ruime
• Kopen met Woningborggarantie.
eengezinswoning type Zonnedauw.
• E nergielabel a++ dus lage energielasten en extra gefinancierd krijgen omdat uw woning een a++ label
De Zonnedauw is een ruime eengezinswoning van alle gemakken voorzien en met voldoende leefruimte. De
heeft. • Financiëel aantrekkelijk, u koopt v.o.n. dus geen
woningen staan rondom het groene plein, het hart van de
overdrachtsbelasting en ook de makelaars en
wijk. De kavels variëren van 140 tot 300 m2 en hebben
notariskosten zijn inbegrepen.
twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De woningen zijn
• Gezond en veilig: Nieuwbouw voldoet aan de
geheel naar eigen wens uit te breiden of aan te passen.
modernste veiligheidseisen zoals inbraakwerend
Kijk verder in onze brochure naar de mogelijkheden!
hang- en sluitwerk en professioneel rookalarm. Kortom, nieuwbouw is investeren in uw eigen toekomst!
Dit huis biedt: • Wonen aan het plein met een fraai uitzicht op het groen • Mogelijkheden voor werken aan huis • Inclusief sanitair en keukencheque • Kindvriendelijk door autoluwe wijk, geen doorgaand verkeer!
Aan deze impressie vallen geen rechten te ontlenen.
Begane grond
Eerste verdieping
Zolder
mv
10100
mvmv
5700
Begane grond Begane Begane grondgrond
1e1everdieping 1e verdieping verdieping
2e2everdieping 2e verdieping verdieping Deze plattegronden geven de sfeer en mogelijkheden aan. Detailplattegronden incl. maatvoering staan vermeld op de verkooptekeningen.
Zonnedauw - 9 eengezinswoningen De eengezinswoning is 5,70 meter breed en 10,10 meter
is opgenomen in de v.o.n. prijs en tevens kunt u profiteren
Met een vaste trap komt u op de ruime zolder. Op de
meerwerkopties die wij aanbieden in de keuzelijst kunnen
diep. Omdat de woningen aan het plein verschillen in de
van de bijgevoegde keukencheque. De woningen worden op
zolder is er voldoende ruimte voor nog een extra (slaap)
het nog completer maken. Heeft u zelf andere wensen?
kap ontstaat er een speels effect aan het groene plein.
geleverd met een kwalitatief hoogwaardige houten berging.
kamer, kantoorruimte of opbergruimte. Installatie punten
Bespreek dit dan met onze ervaren kopersbegeleiders.
wasmachine?
Door onze flexibele opzet is er vaak veel mogelijk!
Daarnaast zijn er bij de hoekwoningen mogelijkheden tot uitbereiding van het woonoppervlak. U kunt hier een
In de ruime hal bevindt zich de toiletruimte met hangtoilet.
kantoorruimte of speelkamer realiseren of deze ruimte
De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers, een
Kiest u voor eengezinswoning in de Tuinen van Sion dan
Wist u al dat deze huizen een A ++ label hebben? Hiermee
benutten als opbergruimte of hobbykamer.
complete badkamer met douche, wastafel en een tweede
weet u zeker dat uw woonwensen uitkomen en u een huis
is de eerste winst in de vorm van lagere energielasten
hangtoilet.
aankoopt met de beste prijs/kwaliteitverhouding.
en uw bijdrage aan een beter leefklimaat gegarandeerd.
De standaard woning heeft een tuingerichte woonkamer en de keuken bevindt zich aan de straatzijde. Een keuken
Kijk snel verder in de brochure voor nog meer duurzame Standaard is de woning al compleet, maar de diverse
maatregelen in uw woning!
Referentie project Tuinstad Onlangs heeft Roosdom Tijhuis een gelijksoortig plan gerealiseerd in Borne, Overijssel. Tuinstad is een gevarieerde ‘buurt’ geworden naar de stijl van een tuindorp met klassieke tuinstadelementen die goed in de omgeving passen. Het betreft lichte woningen met rode daken, gelegen aan lanen met hagen en fruitbomen in het gras. Centraal in Tuinstad is een klein parkje aangelegd inclusief speeltoestellen. Tuinstad is een wijk in de Bornsche Maten. Het is een levendige wijk geworden dankzij de diversiteit aan woningen en mede door de betrokkenheid en ambitie van de bewoners.
Indelings opties Woning 1,20m verlengd
Woning 2,40m verlengd
Separaat toilet
Duurzaamheid Dat zowel een warmtepomp als zonnepanelen goed zijn voor het milieu, dat is een feit. Een warmtepomp en zonnepanelen samen zorgen er voor dat u minder fossiele brandstoffen gaat gebruiken. Dit betekent dat u meteen bespaart op uw energielasten.
De woningen zijn voorzien van een warmtepompsysteem en zonne panelen. De bewoner gaat dit systeem huren voor een vast bedrag per
wko
€ 12.870,-
wko
€ 17.870,-
€ 1.245,-
maand. Het maandbedrag is afhankelijk van het type woning. De bewoner kan het warmtepompsysteem en de zonnepanelen optioneel kopen (op ieder gewenst moment) tegen een vergoeding die varieert per woning en
Begane grond
Begane grond
1e verdieping
afhankelijk is van het moment waarop bewoner besluit tot koop over te
In de Tuinen van Sion staan uw wensen centraal
gaan. Hierover wordt u nader geïnformeerd door uw kopersbegeleider of
In de binnenzijde van uw woning heeft u alle vrijheid om het huis van uw dromen te realiseren. In dit plan biedt
makelaar.
Roosdom Tijhuis verschillende plattegrondmogelijkheden aan. U kunt uw eigen voorkeur bepalen in zowel begane grond als verdieping. Onze ervaren kopersbegeleiders adviseren u graag over de verschillende mogelijkheden.
KOOP NU En profiteer maximaal van nieuwbouw Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis RT
Roosdom Tijhuis heeft een aantrekkelijk en zeer gevarieerd aanbod van
Het label Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis is uw garantie voor RT
nieuwbouwwoningen in uw regio. Heeft
RT
zekerheid. De waarborg dat u een woning koopt die ontworpen en
IS ALLES WAT U VERWACHT VAN UW WONING.
u altijd al uw huis naar eigen smaak willen
gebouwd is met de optimale aandacht voor wooncomfort, duurzaamheid,
inrichten? Lagere energielasten willen
energiebesparing en veiligheid. Een woning vooral ook, die helemaal is
hebben? En wilt u de komende 10 jaar
afgestemd op uw persoonlijke wensen: van de indeling tot en met de
beduidend lagere onderhoudskosten aan
afwerking. Geen vraag onbeantwoord, geen twijfel mogelijk.
uw woning? Profiteer dan maximaal van de voordelen van nieuwbouw en kies voor
Dat is Woonkwaliteit RT van Roosdom Tijhuis.
een kwalitatief hoogwaardige woning van Roosdom Tijhuis. Wist u dat al onze woningen voorzien zijn van een A++ label en worden gebouwd onder de Woningborggarantie? Al onze projecten vindt u op: www.roosdomtijhuis.nl.
“Een eigen huis, een plek onder de zon...” Wie kent het niet?
elementen kunnen we uw woning volledig voor u bouwen,
Dat vertrouwde thuisgevoel groeit als de woning helemaal
indelen en afwerken zoals u dat wilt!
je ‘eigen’ is. Roosdom Tijhuis begrijpt dat als geen ander. Uw manier van leven en uw persoonlijke woonwensen
U bent uw eigen architect
zijn voor ons het startpunt. Daar bouwen wij uw woning
De woonkamer voor en de keuken en het eetgedeelte
omheen.
achter? Of andersom? Openslaande deuren naar de tuin? De woonkamer uitbreiden met een erker? Op de eerste ver
Alles behalve standaard
dieping 3 slaapkamers? Of 2 en 1 op de zolderverdieping?
Elke Roosdom Tijhuis woning heeft een aantal vaste stan
Hoe wilt u de indeling van de voorgevel? Hoeveel ramen?
daard maten en onderdelen. Deze kunnen we om prakti
Welke kozijnen? Een dakkapel voor meer licht en functio
sche redenen niet veranderen. De plek van de badkamer
nele ruimte op zolder? En niet te vergeten natuurlijk: hoe
en het toilet bijvoorbeeld. Buiten dit beperkte aantal vaste
komen de keuken en badkamer eruit te zien?
“Mensen zijn verrast over wat ze allemaal kunnen aanpassen aan hun woning. Het is een mooi proces om te zien hoe zo’n woning stap voor stap een heel eigen identiteit krijgt.”
Persoonlijke kopersbegeleider In deze brochure staan maar enkele van alle keuzevarianten. Er is heel veel mogelijk om uw woning nog meer ‘uw eigen huis’ te maken. Onze kopersbegeleider kan het volledige keuzeproces begeleiden, vanaf het moment dat u uw woning koopt tot en met de oplevering en de nazorg. Hij adviseert u, geeft praktische tips en laat u vergelijkbare voorbeelden zien. Ook rekent hij u voor wat uw keuzes betekenen voor de bouwkosten van uw woning. Zodat u ook wat dit betreft de beste beslissingen kunt nemen.
Wilt u nog meer woonplezier? Een Roosdom Tijhuis woning biedt u standaard veel
De voordelen van nu een optie nemen i.p.v. later verbouwen:
comfortabele woonruimte. Toch mag de woning voor u
• Voorkomt de ongemakken van breken
misschien nog wel iets groter. Of misschien heeft u voor bepaalde ruimtes bijzondere wensen. Geen probleem. Ons bouwsysteem is zeer flexibel en biedt vele mogelijkheden. In overleg is bijna alles mogelijk.
en verbouwen achteraf. • Direct de juiste hypotheek, later geen geregel en aanpassingskosten. • Meteen de juiste (meubel)keuzes voor de indeling & inrichting.
Realiseer uw eigen droomhuis met bijvoorbeeld een gezellige woonkeuken waar u met uw familie samen
• Geen zichtbaar verschil tussen bestaande en nieuwe bouw.
komt voor het gesprek van de dag. Flexibiliteit, dat is woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis.
Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis Rijssen bv www.roosdomtijhuis.nl
06-2014 / 14062310
Ontwikkeling, realisatie en kopersbegeleiding
Verkoop & informatie
Van Oosterom & Verhagen Makelaars 070 399 51 41 www.ovmak.nl
Olsthoorn Makelaars 070 308 46 56 www.olsthoornmakelaars.nl
