RT
Omdat uw woning de aankoop van uw leven is.
Geneve Uw droomhuis in Loerik III Noord te HOUTEN
2
3
Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis RT
Het label Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis is uw garantie voor RT
RT
zekerheid. De waarborg dat u een woning koopt die ontworpen en gebouwd is met de optimale aandacht voor wooncomfort, duurzaamheid, energiebesparing en veiligheid. Een woning vooral ook, die helemaal is
is alles wat u verwacht van uw woning.
afgestemd op uw persoonlijke wensen: van de indeling tot en met de afwerking. Geen vraag onbeantwoord, geen twijfel mogelijk.
Dat is Woonkwaliteit RT van Roosdom Tijhuis.
4
5
De zekerheid van Woonkwaliteit
RT
Woningborg garantie
Politiekeurmerk Veilig Wonen
Roosdom Tijhuis bouwt uw woning onder Woningborg garantie.
Uw woning wordt gebouwd volgens de meest recente
Hiervoor ontvangt u ook een certificaat. Deze garantie
veiligheidseisen en voldoet aan de eisen van het
betekent dat wat er tijdens de bouw van uw woning ook
Politiekeurmerk Veilig Wonen. Zo is de woning bijvoorbeeld
gebeurt alle verplichtingen en afspraken worden nagekomen en
standaard uitgerust met inbraakwerend hang- en sluitwerk.
RT
dat u ook na de oplevering nog jarenlange garanties heeft.
is comfortabel energie besparen.
De duurzaamheid van Woonkwaliteit
RT
Energielabel A++
Comfortabel wonen
Uw woning voldoet aan het A++ label. De hoogwaardige
Uw woning is goed en verantwoord geïsoleerd: zowel tegen
bouwkundige kwaliteit en de duurzame afwerking resulteren
de kou of hitte als tegen geluid. Het dak, de gevels en de
in een bijzonder energiezuinige woning. Dit heeft meerdere
vloeren zijn prima geïsoleerd en de ramen zijn voorzien
voordelen:
van HR++ beglazing. Moderne technieken zorgen voor een aangename manier van ventileren en verwarmen en brengen
• u heeft lagere energielasten (de komende jaren zullen de energieprijzen naar verwachting alleen maar verder stijgen!) • u draagt bij aan een beter milieu (minder CO2 uitstoot) en aan een leefbare wereld voor de komende generaties
altijd voldoende frisse lucht in de woning. Zo gaat comfortabel wonen samen met een prettig en gezond binnenklimaat.
Duurzaam en bewust Voor de bouw van uw woning maakt Roosdom Tijhuis gebruik van duurzame bouwmaterialen, zoals duurzaam gekapt hout.
• bij de eventuele verkoop van uw woning is een goed energielabel een extra verkoopargument
Ook op deze manier draagt u met uw woning een steentje bij aan een beter milieu. In overleg kunt u uw woning ook extra duurzaam maken. Hiervoor kunt u desgewenst een keuze
• U kunt extra financieren als u de bank aangeeft dat u een A++ woning aankoopt.
maken uit verschillende opties.
6
7
Het persoonlijke karakter van Woonkwaliteit RT
Wonen naar eigen wens U kiest zelf hoe u de woning helemaal naar uw eigen wensen maakt. Een carport naast het huis, de woonkamer verlengen, een deur op een andere plek, uitbreiding met een werk-, speelRT
of slaapkamer op de begane grond: het kan in principe allemaal. Onze kopersbegeleider weten uit ervaring wat praktisch en haalbaar is: zij denken graag met u mee.
is alles krijgen zoals afgesproken.
“Ik wil het gevoel dat ik een huis voor mezelf koop, niet nummer zoveel in een serie. Voor mijn woning heb ik de achterkant laten verlengen en veel extra leidingwerk laten leggen. Ik ben namelijk nogal van allerlei media- en verlichtingsgadgets. Roosdom Tijhuis was daar heel makkelijk en flexibel in.” Arjan Smit, kocht vorig jaar een Roosdom Tijhuis woning in Wierden
De bouwprestaties van Woonkwaliteit
RT
Keurmerk Klantgericht Bouwen Roosdom Tijhuis is in het bezit van het keurmerk Klantgericht
door consumenten, maar voor de aankoop van een huis was er
Bouwen, een initiatief van de Vereniging Eigen Huis en
nog geen vergelijkbare bron van informatie.
Bouwend Nederland. Dit keurmerk wordt uitgereikt aan bouwers die woningen opleveren met weinig tot geen
Met Bouwprestaties.nl verandert dat. Bouwprestaties.nl is dé
gebreken en die voor, tijdens en na de bouw goede service aan
onafhankelijke vergelijkingssite voor nieuwbouw. Consumenten
de klant verlenen.
kunnen hier informatie vinden over bouwers, maar ook zelf een beoordeling achterlaten.
Bouwprestaties.nl Bouwprestaties.nl is een initiatief om de kwaliteit van
Op Bouwprestaties.nl scoort Roosdom Tijhuis
dienstverlening in de nieuwbouwbranche transparant te maken.
erg goed en behoort daarmee tot de best
Vergelijkingssites zoals Zoover worden al veel gebruikt
gewaardeerde bouwbedrijven.
Inhoudsopgave
architect aan het woord
8
9
8 Architect aan het woord
Puzzelstuk in Loerik Een van de laatste puzzelstukjes in Loerik, een kleine enclave ingebed tussen de weg Het Spoor, het daadwerkelijke spoor, het talud van de fietsbrug en de reeds gerealiseerde
10 Algemene informatie
nieuwbouw rondom. Een uitdaging om op deze plek een woongebied te creëren waar ook rust en groen een duidelijke plek moesten krijgen. Een wijkje op zich, passend bij de uitstraling van Loerik maar ook met een duidelijk eigen
12
identiteit.
Situatieoverzicht & ligging
Het ontwerp
In het oosten van de locatie is de weg Het Spoor, een weg
14
met een royaal profiel en fraaie groenbermen. Deze groene
Impressie
een-kap woningen af te maken. Met het type Geneve hebben
ruimte maken we af door het ritme van ruime twee-onderwe een eigentijdse woning neergezet, voorzien van chique
16
jaren-‘30 details.
Indeling woning
In het westen hebben we twee rijen van het type Zurich ontworpen. Deze statige rijwoningen omarmen een groene
18
binnenruimte. Naast een eigen achtertuin met berging heeft
Plattegronden
met volop mogelijkheden om buiten te spelen en om elkaar
zo ook elke woning een groene oase van rust voor de deur, te ontmoeten. We hebben de woningen zodanig ontworpen
32 Technische omschrijving
40 Kleur- en materiaalstaat
42 Betrokken partijen
dat een speels en gedifferentieerd beeld ontstaat: rijwoningen waarin het individuele huis er uit springt. Iedere bewoner een eigen identiteit binnen het collectief. Dit hebben we bereikt door te spelen met verschillende kozijngroottes, doorgetrokken kopgevels en verschillende kleuren metselwerk. Chique details en hoogwaardige materialisering die zo ook bijdragen aan de uitstraling van de openbare ruimte. Dit beeld van statige rijenwoningen hebben we doorgezet in het type Bern, waarmee we het wijkje een mooie afsluiting geven richting het talud van de fietsbrug. In het westen vormt het parkeren een buffer richting de voorbij glijdende treinen. Centraal is een parkeerveld ontworpen, omringd door een groene haag. Hierdoor staat de auto altijd dichtbij, zonder dat deze overheersend in het straatbeeld aanwezig is.
“We hebben de woningen zodanig ontworpen dat Bas Heitkamp Architect bij EVE Architecten te Nijverdal
een speels en gedifferentieerd beeld ontstaat. Rijwoningen waarin het individuele huis er uit springt. Iedere bewoner een eigen identiteit binnen het collectief.”
Algemeen 10
11
Plan Loerik III Noord Het plan Loerik III Noord is voor Houten een uniek project in Oud Hollandse stijl. De koper van vandaag wil mooi, comfortabel en scherp geprijsd wonen en zal een uitstekende keuze maken met Loerik III Noord. De woningen worden grotendeels voorbereid in de fabriek, waardoor de woningen relatief snel op de bouwplaats vorm krijgen. Doordat er gebruik wordt gemaakt van de modernste bouwtechnieken en er continue aandacht is voor optimalisatie, garandeert Roosdom Tijhuis de beste prijs-kwaliteit verhouding. Naast uw hypotheeklasten heeft u ook te maken met energie- en onderhoudskosten. Deze laatste dringt Roosdom Tijhuis onder meer terug door de keuze van uitstekende onderhoudsarme materialen. Wist u bijvoorbeeld dat al onze woningen in Loerik III Noord voldoen aan een A++ label? U koopt dus niet alleen een mooie, comfortabele en goed geprijsde woning, maar veel woon- en leefplezier voor de komende jaren.
Woningtype Geneve In het plan Loerik III Noord biedt Roosdom Tijhuis drie aantrekkelijke woningtypen aan. Het betreft de woningtypen Zurich, Bern en Geneve. In deze brochure treft u de gegevens van het woningtype Geneve. Deze halfvrijstaande woningen type Geneve zijn complete twee-onder-één-kapwoningen absoluut geschikt voor u en/ of uw gezin. De woningen hebben een bruto vloeroppervlakte van minimaal 174 m2, een inhoud van circa 485 m3 en worden
Houten
de Randstad bent. Of u nu op zoek bent naar een leuk terras,
gerealiseerd op een kavel van circa 190 m2. De woningen
Met ruim 48.000 inwoners is Houten één van de mooiste
leuke winkelstraten of voldoende sportvoorzieningen dan is
worden luxe afgewerkt. Standaard zijn onder andere
kleine steden van de provincie Utrecht. Een plek dichtbij de
Houten de ideale uitvalsbasis voor jouw toekomst.
opgenomen in de koopprijs: 3 slaapkamers, een garage,
grote steden in de Randstad, maar met de rust, de ruimte
erfafscheiding volgens tekening, complete badkamer, luxe
en het groen die je maar in beperkte mate in de Randstad
Loerik
keuken en een vrij indeelbare zolder. U heeft een complete
zult vinden. Gelegen aan de spoorbaan van Utrecht naar
De wijk Loerik is een echte nieuwbouwwijk gelegen
woning tegen een scherpe prijs. Al uw wensen zijn bij
‘s-Hertogenbosch is het één van de gemeentes die als
nabij Castellum en het centrum van de stad Houten. Het
Roosdom Tijhuis bespreekbaar. In deze brochure zijn enkele
groeikern is aangewezen. Steeds meer starters, maar ook
overgrote deel van deze wijk is reeds gebouwd en volledig
veel gekozen opties nader uitgewerkt. Vraag bij de makelaar
(jonge) gezinnen weten Houten te vinden als thuisbasis voor
ingericht. Zowel in de wijk zelf als in Castellum zijn diverse
naar onze uitgebreide lijst met keuzemogelijkheden en/of
hun toekomst. Een stad waar alle faciliteiten aanwezig zijn die
voorzieningen aanwezig. Wat dacht u onder andere van een
informeer bij onze verkoopmedewerker voor uw specifieke
je als starter en/of (jong) gezin wenst, maar waar je dankzij de
supermarkt, een eigen treinstation, sportfaciliteiten, diverse
wensen. Wij denken graag met u mee over uw droomhuis,
twee treinstations, het uitstekende openbaar vervoer en de
winkels, enzovoort. Het plan Loerik III Noord van Roosdom
want Roosdom Tijhuis focust zich altijd op tevreden
goede voorzieningen ook zo in één van de andere steden in
Tijhuis is de laatste voltooiing van deze wijk.
gebruikers.
Situatieoverzicht 13
het
spo or
12
N W
O
r
o o p s het
Z
Ligging Het Spo o
r
Legenda
Albers Pistoriu sweg
X= Erfdienstbaarheid van overbouw over 220 mm breed en een lengte van 2400 mm vanuit de achtergevel van de woning
Fietspad
Beukenhaag, 600 mm hoog
Spo or
Gemetselde tuinmuur, ca. 2100mm hoog
Het
Sma lspo or
Hekwerk + hedera, 1800mm hoog 2.81
or Spo Het
Deze tekeningen zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 2.61
Bou De
GENEVE 2 halfvrijstaande woningen
plan Loerik III te Houten
14
15
Uw complete droomhuis in Houten met minimaal 174 m2 woonoppervlak, ruime tuin en garage. Informeer naar de uitbouw- en indelingsmogelijkheden!
Deze artist impression is gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
GENEVE 2 halfvrijstaande woningen
plan Loerik III te Houten
16
17
De woningen van het type Geneve zijn ruime en complete twee-onder-één-kapwoningen die van alle gemakken zijn voorzien.
De bovenverdieping is voorzien van drie slaapkamers, een complete badkamer met bad, douche, wastafel en een tweede toilet. Het huis is dus uitstekend voor mensen die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogwaardige woning met
De woningen zijn standaard voorzien van een ruime garage
veel woon- en leefcomfort. De zolder is met een vaste trap
met eigen oprit en zijn gelegen op kavels van circa 190 m2.
te bereiken en biedt voldoende ruimte voor nog een extra
De woningen zijn 5,90 meter breed en 9,50 meter of 10,10
(slaap)kamer. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de
meter diep. Op de begane grond bevindt zich neen ruime
wasmachine.
woon- en leefruimte, een toiletruimte, standaard voorzien van fonteintje en wandcloset, en een trapkast handig als
Kiezen voor het woningtype Geneve betekent, kiezen
opbergruimte.
voor een ruime en complete halfvrijstaande woning. Wist u dat ook deze woning voldoet aan een A++ label met als
Er is standaard een keuken inbegrepen bij deze woning met
resultaat energiezuinig wonen en lagere energielasten?
voldoende keuzemogelijkheden om er uw ideale keuken van te maken. Vraag tevens naar de andere mogelijkheden om van deze halfvrijstaande woning uw droomhuis te maken. Er zijn diverse uitbreidings- en indelingmogelijkheden.
RT
is indelen naar persoonijke wens.
Deze artist impressions geven u een indruk van hoe de woning eruit kan komen te zien, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
GENEVE 2 halfvrijstaande woningen
plan Loerik III te Houten
18
19
Voorgevel kavel 3 en 4
Kavel 3
Linker zijgevel
Kavel 4 3 Kavel
schaal 1:100
Kavel 4
Kavel 3
Kavel 3
Schaal 1:100
Kavel 4
Linker zijgevel kavel 4 Schaal 1:100 Kavel 4
Kavel 3
Voorgevel
Rechter zijgevel kavel 3 Linker zijgevel
Kavel 4
Kavel 3
Voorgevel
schaal 1:100 Achtergevel
schaal 1:100 Rechter zijgevel Schaal 1:100 Schaal 1:100
Rechter zijgevel Schaal 1:100 Kavel 4
Achtergevel kavel 4 en 3
Kavel 4
Rechter zijgevel
Kavel 3
schaal 1:100
GENEVE 2 halfvrijstaande woningen
plan Loerik III te Houten
20
21 Kavel 3
Kavel 4
Achtergevel
Schaal 1:100
2400
+9794 o.k. dakplaat
A +5800 b.k. afwerkvloer
5420
2200
6450
berging keuken
+2900 b.k. afwerkvloer Afvoerwasemkap wasemkap Afvoer MV MV MV
3450
980 MV MV MV
3075
1230
+0 = Peil
toilet
Schaal 1:100
Doorsnede BB Schaal 1:100
hal 9100
Kavel 3
Kavel 4
1575
schaal 1:100
9800
Doorsnede AA Doorsnede AA
mk
1495
885
3450
woonkamer
5750
3825
+9794 o.k. dakplaat
+5800 b.k. afwerkvloer
5420
300
+2900 b.k. afwerkvloer
A
3000
5920
+0 = Peil
Begane grond
Doorsnede BB
schaal 1:100 Doorsnede BB
Kavel 3
Begane grond kavel 3
schaal 1:50
GENEVE 2 halfvrijstaande woningen
plan Loerik III te Houten 23
2400
22
berging A 2830
5420
keuken
badkamer
2200
2200
6450
2490
Afvoerwasemkap wasemkap Afvoer MV MV MV
2615
9800
10100
1575
3350
1970
1970
1495 3450
woonkamer
slaapkamer 1
4415
9400
overloop
mk 885
slaapkame
2685
3075
slaapkamer 2
toilet
hal
4885
980
1230
MV MV MV
4885
520
4115
3450
4145
6050
4125
B
slaapkamer 3
2270
3050
3
300
5420
5920
5920
3000
Kavel 4
Begane grond kavel 4
A
schaal 1:50
Verdieping Schaal 1:50 Verdieping kavel 3
Kavel 3
schaal 1:50
GENEVE 2 halfvrijstaande woningen
plan Loerik III te Houten
24
25
A
2830
2490
0
Afneembaar paneel
badkamer
MV-box
2200
MV
Dragend knieschot
1500 +
Dragend knieschot
WM
WM
4885
4885
520
aapkamer 2
2615
slaapkamer 2
2685
2600 +
overloop 9800
10100
1970
3350
zolder
4415
zold
slaapkamer 1 B
B
4445
2600 +
1500 +
Afneembaar paneel
Dragend knieschot
3050
1500 +
50
300
2270
Nok
slaapkamer 3
2600 +
4115
1970
Nok
5920
Kavel 4
Verdieping kavel 4
5920
Schaal 1:50 schaal 1:50
Zolder
A
5
K
Kavel 3
Zolder kavel 3
schaal 1:50
6050
6050
6050
300 5920 3000
Optie: woning 2400mm verlengd 6450
1500 +
10100
6050 10100
6050
2600 +
MV-box
6050 2400
6450 12500
10100
Nok
12500
Begane grond Optie: woning 1200mm verlengd 6450 12500
2600 +
6450 12500
6050
Begane grond Schaal 1:100 Optie: tuingericht wonen
Begane grondBegane grond woning 2400mm verlengd Optie: woning Optie: 2400mm verlengd incl. bijkeuken 6450
1500 +
6450
6450 11300
6050
3000
Optie: woning 1200mm verlengd
1200
Begane grond Begane grond Optie: woning 2400mm verlengd Optie: woning 2400mm verlengd incl. bijkeuken 6450 10100
6050 2400
Dragend knieschot
2400
12500
Schaal 1:100
B
Begane grond Optie: tuingericht wonen zolder
Schaa
Begane grond 5920 Optie: tuingericht wonen Schaa
schaal 1:50
Begane grond Optie: woning 2400 mm verlengd Begane grond Optie: woning 1200mm verlengd
5920 5920
3000 5920
3000
3000
3000
3000 Begane grond5920 Optie: woning 2400mm verlengd incl. bijkeuken
Zolder kavel 4
6450
A
5920
5920
Begane grond Optie: woning 1200mm verlengd
26
Schaal 1:50 Kavel 4
Begane grond Optie: tuingericht wonen
MV
27 Begane grond Optie: woning 2400mm verlengd incl. bijkeuken
5920 A
Afneembaar paneel Dragend knieschot Dragend knieschot
1500 + WM WM
plan Loerik III te Houten
GENEVE 2 halfvrijstaande woningen
GENEVE 2 halfvrijstaande woningen
plan Loerik III te Houten
28
29
Beuken haag
Renvooi Renvooi algemeen
Beuken haag
MV-box
MV-installatie
Meterkast
Beuken haag Bovenaanzicht
Schaal 1:50
WM Opstelplaats Wasmachine
Bovenaanzicht
Bovenaanzicht
ca 0.600
+MV
0.000
+MV
Vooraanzicht
schaal 1:50
Schaal 1:50
Schaal 1:50
ca 0.600
+MV
0.000
+MV
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Schaal 1:50
schaal 1:50
GENEVE 2 halfvrijstaande woningen
plan Loerik III te Houten
a begroeing 30
31
a begroeingHekwerk met hedera begroeing
Gemetselde tuinmuur
Gemetselde tuinmuur
penanten h.o.h. 3000 mm
Ca.2500mm hoh-maat afhankelijk van diepte kavel
Bovenaanzicht
Schaal 1:50
Schaal 1:50 Gemetselde tuinmuur
Ca.2500mm hoh-maat afhankelijk van diepte kavel
Schaal 1:50
Bovenaanzicht
schaal 1:50
Bovenaanzicht
schaal 1:50 rollaag, kleur als opgaand metselwerk woning
ca 2.151
kleur als opgaand metselwerk woning
penanten h.o.h. 3000 mm halfsteens metselwerk
0.000 +Peil
kleur als trasraam woning
Bovenaanzicht Vooraanzicht
Schaal 1:50 Schaal 1:50
50
ca 1.800 +MV 50 200
1800
Koppelstuk
ca 1.800 +MV rollaag, kleur als opgaand metselwerk woning
ca 2.151
200
1800
Koppelstuk
Ronde stalen buis Ø60.3mm bovenzijde afgesloten met kunststof kap
0.000 +MV kleur als opgaand metselwerk woning
halfsteens metselwerk
Verzinkte schetsplaat
Verzinkte schetsplaat
Verzinkte schetsplaat
grond verankering ca.700mm diep in de ongeroerde grond
0.000 +MV
0.000 +Peil
Schaal 1:50
den door bouwbedrijf bepaald Ronde stalen buis Ø60.3mm bovenzijde afgesloten met kunststof kap
kleur als trasraam woning
Verzinkte schetsplaat
Verzinkte schetsplaat
Verzinkte schetsplaat
grond verankering ca.700mm diep in de ongeroerde grond
Vooraanzicht
Schaal 1:50
Schaal 1:50
en door bouwbedrijf bepaald
Vooraanzicht
schaal 1:50
Vooraanzicht
schaal 1:50
GENEVE 2 halfvrijstaande woningen
Technische omschrijving 32
33
00. Algemeen 01. Voor het werk geldende voorwaarden 12. Grondwerk
00 ALGEMEEN
16. Beplanting
.01 Het werk betreft het bouwen van 2 halfvrijstaande woningen type ‘Geneve’ in het bestemmingsplan Loerik III te Houten.
21. Betonwerk 22. Metselwerken 23. Vooraf vervaardigde steenachtige elementen 24. Ruwbouwtimmerwerk
overeen met de bovenkant van de begane grondvloer; dit ligt ongeveer 0,25 m boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
01 VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDEN 01.01 Voorrang Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. .01 Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarWaarborgregeling 2010. Ingeval enige bepaling in deze technische
30. Kozijnen, ramen en deuren
mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde
33. Dakbedekkingen
omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger bepalingen van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. 01.10 Oplevering. .01
Zie (koop‑)aannemingsovereenkomst.
34. Beglazing
01.20 Betalingen.
35. Natuur- en kunststeen
36. Kitwerken 40. Stukadoorswerk 41. Tegelwerk 42. Dekvloeren en vloersystemen 43. Metaal- en kunststofwerk
.01
Zie (koop‑)aannemingsovereenkomst.
lijst keuken. Deze wijzigingen zijn niet in deze technische omschrijving
01.80 Diversen. .01 Eventuele wijzigingen voorbehouden, bijvoorbeeld die voortvloeien uit voorschriften van de overheid en/of nutsbedrijven.
45. Afbouwtimmerwerk
.03 Het op de tekeningen aangegeven meubilair, inrichting, apparaten,
48. Behangwerk, vloerbedekking en stoffering 50. Dakgoten en hemelwaterafvoeren 51. Binnenriolering 52. Waterinstallatie 53. Sanitair 55. Gasinstallatie 60. Verwarmingsinstallatie 61. Ventilatie- en luchtbehandelinginstallatie
vallen geen rechten te ontlenen. beplanting, bestrating enz. behoren -voor zover niet in deze omschrijving opgenomen- niet tot de levering van de ondernemer. .04 De ondernemer behoudt zich het recht voor om op verzoek van de gemeente af te wijken van de kleuren welke genoemd zijn in de kleuren materiaalstaat. Ook is het toegestaan in verband met levertijden andere –gelijkwaardige- gevelstenen toe te passen. De ondernemer zal in voorkomende gevallen de verkrijger hiervan schriftelijk op de hoogte stellen. .05 Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken en frezen in vloeren, cementdekvloeren, wanden, houten draagconstructies enz. is herstel hiervan niet voor rekening van de ondernemer. .06 Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade door middel van een “Construction-All-Risk” (CAR) verzekering. Op het moment dat de woning is opgeleverd en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat moment dient de verkrijger zelf zorg te dragen voor een verzekering.
70. Elektrotechnische installatie
.07 De op tekening aangegeven erfafscheidingen vallen niet onder de
85. Schoonmaken en oplevering
86. Wijzigingen
grenzende percelen onderling verschilt. De verkrijger dient hiervoor
garantie van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.
12 GRONDWERK
Kleur- en materiaalstaat 12.01 Algemeen. .01 Overtollige grond blijft ter beschikking van de verkrijger op het terrein. .02 Er wordt geen grond aangevoerd voor het eventueel ophogen van niet te bebouwen terreingedeelten.
20 FUNDERINGSPALEN EN DAMWANDEN
zelf -en voor eigen rekening- voorzieningen te treffen in overleg met de eigenaren van de aangrenzende percelen. 12.10 Graafwerkzaamheden. .01 Voor de fundering, riolering en leidingen worden de nodige graafwerkzaamheden verricht.
20.00 .02 Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek wordt een heifundering met betonnen heipalen toegepast, één en ander volgens goedkeuring van bouw- en woningtoezicht.
21 BETONWERK
12.20 Aanvullings‑ en ophogingswerkzaamheden. .01 De funderingen en de sleuven voor de riolering en leidingen worden aan de buitenzijde aangevuld met uitkomende grond. .02 De uitkomende grond wordt over het terrein geëgaliseerd. .04 Als de bodem van de te ontgraven bouwput niet uit zand bestaat, zal een bodemafsluiting van schoonzand met een dikte van minimaal 10 centimeter worden aangebracht.
21.01 Algemeen. .01 Alle gewapende betonconstructies worden uitgevoerd volgens berekening van de constructeur en ter goedkeuring van bouw‑ en woningtoezicht. .02 Onder alle op de grond te storten betonwerken wordt pvc folie aangebracht.
.03 Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal 20 procent beton-
14 BUITENRIOLERING EN DRAINAGE
.04 De funderingsbalken.
puin granulaat in het beton worden verwerkt.
14.01 Algemeen.
21.20 Bouwelementen van beton.
.01 Er zal -indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering- gerecycled pvc of
.01 De binnenspouwmuren, woningscheidende muren en de als zodanig op
pvc worden gebruikt waarvan de kringloop gesloten wordt.
de tekeningen aangegeven binnenmuren worden uitgevoerd in prefab (licht)beton.
14.10 Buitenriolering.
.01 De aanleg‑ en aansluitkosten van de riolering zijn bij de (koop‑)aan-
21.80 Diversen.
neemsom inbegrepen. De buitenriolering wordt vanaf 50 centimeter uit de voorgevel uitgevoerd in een pvc buis klasse 34 (Komokeur). .03 Er wordt een enkel rioleringssysteem toegepast. Het regenwater op het vuilwaterriool aangesloten: zie ook hoofdstuk 50. De definitieve manier van aansluiten wordt bepaald in overleg met de dienst bouw-
.02 Aan de naamgeving van ruimten anders dan die van het Bouwbesluit
47. Binneninrichting
te van de woningen de hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar
opgenomen.
44. Plafond- en wandsystemen
46. Schilderwerk
01.30 Wijzigingsmogelijkheden. .01 Wijzigingen zijn mogelijk conform de keuzelijst ruwbouw en de keuze-
Hedera geplant.
.05 Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoog-
den, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg Garantie- en
26. Bouwkundige kanaalelementen
32. Trappen en balustraden
ken volgens de kleur- en materiaalstaat. Tegen de hekwerken wordt
in deze technische omschrijving anders staat omschreven.
.01 Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt
25. Metaalconstructiewerk
31. Systeembekledingen
waartussen staalmatten worden geplaatst. De kleur van de hekwer-
bestratingen zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen, tenzij dat
00.02 Algemene projectgegevens.
17. Terreininrichting 20. Funderingspalen en damwanden
.07 De op tekening aangegeven hekwerken bestaan uit stalen kolommen
den zoals (diep)omspitten, draineren en dergelijke voor tuinaanleg en
00.01 Algemene omschrijving.
14. Buitenriolering en drainage 15. Terreinverhardingen
.03 Levering van onder andere (straat)zand en teelaarde en werkzaamhe-
.02 Als het nodig is, worden boven kozijnen prefab betonlateien aangebracht.
22 METSELWERKEN
en woningtoezicht van de gemeente. .05 Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. 14.20 Drainage. .01 Drainage in de kruipruimte is niet van toepassing.
15 TERREINVERHARDINGEN
22.10 Gevelsteen volgens monster van de aannemer. .01 De buitenspouwmuren en overige buitenmetselwerk vanaf +/‑ 0,15 meter minus peil. .02 Voor kleur gevelsteen en dergelijke: zie de kleur- en materiaalstaat aan het eind van deze technische omschrijving. 22.20 Kalkzandsteen. .04 De wanden van de berging, voor zover het geen buitenmuren betreft, worden uitgevoerd in kalkzandsteen schoonwerk Amstelformaat.
15.00
.01
22.70 Gasbetonelementen.
Bestrating is niet bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen.
.01 De niet dragende binnenwanden bestaan uit gasbetonelementen met
een dikte van 70 mm of 100 mm.
16 BEPLANTING
16.00
.01 Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in een door de ondernemer
22.80 Diversen. .02 De op de tekeningen aangegeven hagen zullen door de ondernemer worden geplant in het plantseizoen die loopt van oktober tot maart. Voor onderhoud en dergelijke: zie de bepalingen die in de transportakte van de grond zijn opgenomen. Deze beukenhagen vallen niet onder de garantie van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. .03 Tegen de op tekening aangegeven hekwerken wordt Hedera geplant, zie ook hoofdstuk 17
nader te bepalen verband. .02 De schoonmetselwerk muren worden gevoegd. De kleur van de voeg en het soort voeg volgens de kleur- en materiaalstaat. .03 De buitenspouwmuren worden voorzien van spouwmuurisolatieplaten, voorzien van Komo-certificaat. De Rc waarde bedraagt tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6. De isolatieplaten worden verwerkt volgens het voorschrift van de fabrikant.
17 TERREININRICHTING
.04 Voor het ventileren van de kruipruimte worden de nodige vloerventilatiekokers met muisdichte roosters aangebracht. .05 Voor het ventileren van de spouwmuur worden de nodige stootvoeg-
17.00 .02 Er wordt geen terrasscherm of iets dergelijks aangebracht. .03 De hoeken van de bouwkavels worden door de aannemer aangegeven door middel van piketten.
roosters aangebracht. .06 Voor zover niet onder dakoverstekken gelegen worden boven de buitenkozijnen de nodige vinylslabben aangebracht. .07 Ter plaatse van de aansluiting dak(en) tegen opgaand metselwerk worden de nodige waterkerende stroken aangebracht.
GENEVE 2 halfvrijstaande woningen
Technische omschrijving 34
35
25 METAALCONSTRUCTIEWERK
31 SYSTEEMBEKLEDINGEN
36 KITWERKEN
begane grond en verdieping uitgevoerd in kalkzandsteen lijmwerkele-
25.00
31.00
36.10 Kitvoegen
menten.
.01 Waar dat volgens constructieberekeningen nodig is, worden de nodige
.03 De op tekening aangegeven tuitgevels worden voorzien van zinken
.01 De kleurkeuze van de kitvoeg is ter beoordeling van de ondernemer.
.12 Als de ondernemer daar de voorkeur aangeeft, worden de binnenspouwmuren, bouwmuren en eventuele dragende binnenmuren op de
.14 De berging wordt geventileerd door middel van de nodige open stootvoegen. .15 De terugliggende rollagen in het schoonmetselwerk worden niet toegepast bij het halfsteens metselwerk van de berging. .16 De in halfsteens metselwerk uitgevoerde muren van de berging zijn
stalen balken, kolommen en lateien aangebracht.
afdekkappen.
26 BOUWKUNDIGE KANAALELEMENTEN
32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN
gevoelig voor vochtdoorslag, eventuele behandeling van de muren
26.00
32.00
tegen vochtdoorslag zijn voor rekening van de verkrijger.
.01
.01 De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte
23 VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTEN
Bouwkundige kanaalelementen zijn voor dit werk niet van toepassing.
30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
werkt als het materiaal op het tijdstip van productie aanwezig is.
.02 De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden, voor zover nodig vol-
gens de voorschriften, voorzien van ventilatieroosters. De bediening
.02 Alle leidingdoorvoeringen en dergelijke in de begane grondvloer worden tochtdicht afgewerkt.
van deze ventilatieroosters zit op het rooster. De roosters worden niet
gelaten wordt.
.08 Rondom de waterleidingen en afvoeren in het tegelwerk.
verfsysteem (voor verdere behandeling: zie het hoofdstuk Schilder-
40 STUKADOORSWERK
werk).
40.10 Spuitwerk in structuur wordt aangebracht op: .01 De onderzijde van de betonnen kanaalplaatvloeren, tenzij anders
33 DAKBEDEKKINGEN
voorzien van pendels.
omschreven. .02 De wanden boven de wandtegels in het toilet.
33.00
.01 De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen
30.10 Kozijnen, ramen en deuren.
.01 De hellende dakvlakken worden afgedekt met pannen zoals aangege-
.01 De buitenkozijnen en ‑ramen bestaan uit dark red meranti en/of maho-
Bij aansluitingen tegelwerk en keukenblad in de keuken.
.04 Rondom de wandclosetten, waarbij aan de onderzijde een opening
.06 Rondom het bad.
23.10 Systeemvloeren. systeemvloer met Komo-certificaat, isolatiewaarde Rc tenminste 3,5
Bij aansluitingen tegelwerk in het toilet.
.03
spaanplaat.
.06 De trappen worden in de fabriek eenmaal behandeld met een dekkend
een tweetraps tochtwering.
Bij aansluitingen tegelwerk in de badkamer.
.02
.05 De boven- en zijkanten van de wastafels.
.02 De trap naar de zolder wordt uitgevoerd als een open vurenhouten
.01 De onder 30.10.11 omschreven brievenplaat met tochtborstel heeft
.01 In de prefab vloeren zal 20 procent betonpuin granulaat worden ver-
.01
vurenhouten trap compleet met leuning. De stootborden bestaan uit
trap compleet met leuning en hekwerk ter plaatse van het trapgat. 30.01 Algemeen.
23.01 Algemeen.
36.20 Kitvoegen worden aangebracht:
40.20 Voor zover niet anders omschreven worden vlak afgewerkt de wanden van:
ven in de kleur- en materiaalstaat. De nodige hulpstukken worden bij-
.01 De verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamers, keuken enz.).
m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of
nie of eventueel van een houtsoort van gelijkwaardige kwaliteit. Het
geleverd. Het fabrikaat van de dakpannen wordt door de ondernemer
.02 De verkeersruimten (hal, overloop enz.).
kleiner zijn dan 0,6. De vloer wordt gelegd volgens het voorschrift van
materiaal wordt geleverd met Komo-certificaat. Voor aluminium dor-
bepaald.
.07 Opmerking: Betonwanden behouden hun grijze kleur, ze worden waar
de fabrikant/leverancier.
pels: zie hoofdstuk 43.
.02 De verdieping‑ en zoldervloeren worden uitgevoerd in betonnen
.02 De buitendeuren worden gemaakt van hardhout en geleverd met
kanaalplaat vloeren met Komo-certificaat. De vloeren worden gelegd volgens het voorschrift van de fabrikant/leverancier.
Komo-certificaat. .06 De metalen binnendeurkozijnen zijn geschikt voor opdekdeuren. Ter
plaatse van lichte scheidingswanden zijn deze kozijnen voorzien van
23.80 Diversen.
bovenlichten.
.01 De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers enz.
.08 De binnendeurkozijnen worden voorzien van afgelakte witte deuren in
.02 Voor de toegang tot de kruipruimte wordt een sparing gemaakt in de
opdekuitvoering. De afstand van de onderkant deur tot de bovenkant
begane grondvloer op een door de ondernemer te bepalen plaats. Deze
cementdekvloer bedraagt bij alle deuren ongeveer 35 mm in verband
sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik met ingelaten ring.
met de toevoer van ventilatielucht.
nodig bijgewerkt. De wanden zijn na voorbehandeling door de verkrij-
.02 De platte daken worden voorzien van dakbedekking, het type dakbe-
ger geschikt voor verdere afwerking.
dekking wordt door de ondernemer bepaald. De randen worden afgewerkt met gecoate metalen afdekkappen of daktrimmen, zie ook de kleur- en materiaalstaat.
41 TEGELWERK
34 BEGLAZING
41.10 Vloertegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden
34.10 Met isolerend dubbelglas (hoogrendementsglas) met Komo‑certifi-
.01 De sanitaire ruimten (toilet en badkamer).
aangebracht in: caat met keurmerk worden bezet:
41.20 Wandtegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden
.09 Ten behoeve van de ventilatie van de meterkast worden er in de
.01 De glasopeningen van de woning.
.06 De berging wordt ook voorzien van een vrijdragende systeemvloer.
opdekdeur van de meterkast zowel boven- als onderin de deur kunst-
.02 De glasopeningen van de berging.
stof ventilatieroosters aangebracht volgens de richtlijnen van de
.01
Nutsbedrijven.
34.20 Met gefigureerd glas no. 6A worden bezet:
.02
Van de badkamer tot de onderkant van het plafond.
.01 De bovenlichten van de kozijnen in de lichte scheidingswanden, voor
.04
Boven het aanrechtblad tot minimaal 1,50 meter boven de vloer.
24 RUWBOUWTIMMERWERK
.10 Als het niet anders staat omschreven worden er geen dorpels onder de binnendeurkozijnen aangebracht. Voor kunststeen dorpels: zie Hoofd-
24.01 Algemeen.
stuk 35.
.01 De afmetingen van de houten balken en dergelijke zijn afhankelijk
.11 Hang‑ en sluitwerk. Het hang- en sluitwerk dat wordt toegepast vol-
van de constructieberekeningen en van de goedkeuring van bouw‑ en
doet aan inbraakwerendheidsklasse 2, passend in het Politie Keurmerk
woningtoezicht.
Veilig Wonen.
.02 Al het hout voor balklagen, gordingen, sporen en dergelijke wordt geleverd onder Komo-certificaat. .03 De toe te passen spaanplaat voldoet aan Komo klasse E1.
“De draai-valramen worden voorzien van:
- draai-valraambeslag volgens VH klasse 2, passend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.”
24.10 Dakconstructies.
.01 De dakconstructie van de woning bestaat uit een prefab geïsoleerde
“De voordeur wordt voorzien van:
tegeldikte verlaagd aangebracht.
.02 Waar de ondernemer dit nodig acht wordt veiligheidsglas toegepast. Dit glas kan in tint en dikte enigszins afwijken van de overige begla-
.03 Indien op de systeemvloeren door of namens de verkrijger een tegelvloer, grindvloer of iets dergelijks wordt aangebracht, dienen op initi-
zing.
atief van de verkrijger voorzieningen getroffen te worden om de kans
op krimpscheuren te verkleinen.
‑ Brievenplaat volgens TNT-post voorschrift met tochtborstel.”
.01 Op de gemetselde borstweringen onder de buitenraamkozijnen wor-
24.80 Diversen.
“De overige buitendeuren van de woning worden voorzien van:
.01 Dakoverstekken, dakranden enz. worden samengesteld uit de nodige
- kogelscharnieren; SKG ** ®;
- meerpuntssluiting SKG ** ®;
- achterdeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®.”
bracht. .02 Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels ongeveer één
.05 De verlaagde douchehoek wordt voorzien van standaard rondprofielen
waterafvoeren.
ten op het aansluitende maaiveld, worden raamdorpelstenen aange-
er zogenoemde ‘lekstrepen’ ontstaan op het glaswerk. Dit is groten-
35.10 Vensterbanken.
‑ meerpuntssluiting SKG ** ®;
.02 De platte daken worden op voldoende afschot gelegd naar de hemel-
.01 Onder alle onderdorpels van buitenkozijnen, voor zover zij niet aanslui-
.01 Er bestaat een geringe kans dat door salpeter uit het gevelmetselwerk
‑ voordeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®;
de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6.
klossen, regels, watervast verlijmd multiplex en dergelijke.
41.80 Diversen.
34.80 Diversen.
.04 De uitwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien van stan-
‑ kogelscharnieren; SKG ** ®;
ken, waarop spaanplaat met een dikte van 18 mm wordt aangebracht.
35 NATUUR- EN KUNSTSTEEN
kap met een isolatiewaarde Rc van tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal .03 De dakconstructie van de berging bestaat uit houten geschaafde bal-
Van het toilet, tot een hoogte van minimaal 1,50 meter boven de vloer.
deels te voorkomen door regelmatig de ramen te wassen.
zover niet anders omschreven.
aangebracht op de wanden:
daard rondprofielen.
den ‘Bianco C’ vensterbanken breed 250 mm en dik 20 mm aangebracht. .02 Onder raamkozijnen in betegelde wanden worden geen vensterbanken
in de kleur aluminium mat.
42 DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN
aangebracht, het wandtegelwerk wordt hier doorgezet.
42.10 Cementdekvloeren.
35.20 Kunststeendorpels worden aangebracht:
.01 De vrijdragende betonnen begane grond‑, verdieping‑ en zoldervloe-
.12 De berging wordt voorzien van een metalen kanteldeur met anti
.01 Onder de binnendeurkozijnen van sanitaire ruimten.
inbraakset. .15 Alle buitendeuren, inclusief metalen kanteldeur, worden voorzien van gelijksluitende profielcilinders.
ren worden afgewerkt met een cementdekvloer voor zover dit niet
anders is omschreven. .03
Achter de knieschotten wordt geen cement dekvloer aangebracht.
.04 In de dekvloeren lopen diverse water-, c.v.- en elektraleidingen. Het is raadzaam om niet in deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren enz.
Technische omschrijving
GENEVE 2 halfvrijstaande woningen
36
37
schilderd met een dekkend verfsysteem. (kleur als voor buitenwerk
.07 De cementdekvloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking.
omschreven).
Indien andere vloerbedekking wordt toegepast zijn eventuele kosten van egaliseren of iets dergelijks niet voor rekening van de ondernemer.
.02 De stalen binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en worden op de bouw niet behandeld.
.08 De cementdekvloer in de berging wordt voorzien van een slijtvaste laag.
.10 De gehele zoldertrap en de trapbomen van de verdiepingstrap, als-
mede de traphekken en leuningen worden tweemaal geschilderd met
43 METAAL- EN KUNSTSTOFWERK
een dekkend verfsysteem. De treden en stootborden van de verdiepingstrap worden niet afgeschilderd. Uitgangspunt is dat deze door de
43.10 Omrandingen.
verkrijger worden bekleed met tapijt. .11 De aftimmering van de leidingen in de lepe hoeken van de trappen worden eenmaal dekkend geschilderd.
.01 Het kruipluik in de begane grondvloer wordt voorzien van een omranding van thermisch verzinkt hoekstaal.
.13 In het zicht komend hout- en plaatwerk in de kast onder de verdiepingstrap wordt niet geschilderd.
43.20 Aluminium dorpels worden aangebracht
.20 De dakplaten en in het zicht komend houtwerk van de kapconstructie blijven onbehandeld.
.01 Onder alle peilkozijnen op de begane grond. .02 De hoogte van de bovenkant van de aluminium dorpel onder de deur-
.21 De in het zicht blijvende dakplaten en houten balken van de berging blijven onbehandeld.
kozijnen tot de bovenkant van de cementdekvloer bedraagt maximaal 33 mm. We gaan ervan uit dat door de verkrijger vloerbedekking of
.50 Voor zover niet anders omschreven worden in het zicht komende leidingen niet geschilderd.
een andere vloerafwerking wordt aangebracht met een minimale dikte van 15 mm zodat de hoogte van de bovenkant van deze dorpels tot
.51 De in het zicht komende leidingen in sanitaire ruimten worden eenmaal dekkend geschilderd.
de bovenkant van de afgewerkte vloer maximaal 20 mm zal bedragen, zoals de eisen van het Bouwbesluit.
44 PLAFOND‑ EN WANDSYSTEMEN
47 BINNENINRICHTING 47.10 Keuken.
44.10 Plafonds. RT
.01 De woning wordt voorzien van een hoekkeuken, afmeting 2,18 x 2,40
.11 De onderzijde van de luifel wordt voorzien van multiplex o.g.
meter, compleet met kunststof aanrechtblad, rvs gootsteen, goot-
steenmengkraan, bovenkastjes, afzuigkap, ingebouwde elektrische
44.20 Wandsystemen. .01 De knieschotten worden samengesteld uit regelwerk waartegen
is bouwen op uitstekende techniek.
kookplaat en ingebouwde koelkast.
plaatmateriaal wordt aangebracht. In de knieschotten worden inspec-
47.80 Diversen.
tieluiken aangebracht.
.01 De afzuigkap wordt voorzien van een ventilatiekanaal met ventilatie dakdoorvoer in het dak van de berging. Indien de verkrijger de keuken
45 AFBOUWTIMMERWERK
laat vervallen, vervalt ook de ventilatie dakdoorvoer. .04
Losse kasten zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
45.00 .01 De meterkast wordt voorzien van een meterbord volgens voorschrift van de Nuts bedrijven.
48 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING
.02 In de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht van vochtbestendige cementvezel-plaat met naad‑ en kierdichting en een inge-
48.00
laten ring. De dikte van het kruipluik bedraagt 18 mm. Indien de kruip-
.01 Behangwerk, vloerbedekking en stoffering zijn niet bij de (koop‑)aan-
opening niet over een isolatieplaat beschikt, wordt een geïsoleerd luik toegepast. .03 De leidingen in de lepe hoek van de trap worden afgeschermd met plaatmateriaal. Deze platen moeten afneembaar blijven.
neemsom inbegrepen.
50 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN 50.00
.10 De niet in de vloeren weggewerkte leidingen van het ventilatiesy-
.01 Langs de druipeinden van de dakvlakken worden goten van zink no.
steem in verblijf- en verkeersruimten worden omtimmerd met multi-
14 aangebracht. Deze zijn voorzien van zinken afvoeren. De kleur van
plex of gelijkwaardig (leidingverloop nader te bepalen).
de hemelwaterafvoeren is zoals omschreven in de kleur - en materiaal
.13 Het leveren en aanbrengen van vloerplinten is niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
staat. .02 In de dakbedekking van de platte daken worden de noodzakelijke
46 SCHILDERWERK
zinken hemelwaterafvoeren opgenomen, kleur hemelwaterafvoeren zoals omschreven in de kleur- en materiaalstaat. .03 De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de vuilwaterriolering. De definitieve manier van aansluiten wordt bepaald in overleg met de
46.10 Buitenschilderwerk.
dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
.01 Alle buitenkozijnen, ‑ramen en -deuren en buitenbetimmeringen
.06 De hemelwaterafvoeren aan de voorgevels en de houten bergingen
worden in de fabriek eenmaal gegrond en eenmaal voorgelakt. Op de
eindigen met een bocht van 135 graden ongeveer op peilhoogte
bouwplaats worden ze zo nodig bijgewerkt en eenmaal afgeschilderd
zoals op de tekeningen aangegeven. De verkrijger dient vanaf deze
met een dekkend verfsysteem.
afvoeren open afvoergoten in de bestrating van de oprit of tuin op
.02 De metalen kanteldeur wordt in kleur op de bouw aangeleverd volgens
te nemen zodat het regenwater naar de straat kan wegstromen. Dit
de kleur- en materiaalstaat. Deze deur wordt op de bouw niet geschil-
dient te gebeuren zoals omschreven in de transportakte van de grond.
derd. De omschreven kleur geldt alleen voor de buitenzijde.
De definitieve manier van aansluiten wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
46.20 Binnenschilderwerk.
.08 De hemelwaterafvoeren van platte daken worden, met uitzondering van de stadsuitlopen, voorzien van bolroosters.
.01 De binnenzijde van de buitenkozijnen, ‑ramen en ‑deuren en betimmeringen worden in de fabriek eenmaal gegrond en eenmaal voorgelakt.
Op de bouwplaats worden ze zo nodig bijgewerkt en eenmaal afge-
GENEVE 2 halfvrijstaande woningen
Technische omschrijving 38
39
51 BINNENRIOLERING
* Sphinx Econ II wandcloset, met Haro zitting en deksel;
61.10 Mechanische ventilatie
70.80 Diversen.
* Sphinx Econ II wastafel 60 cm met mengkraan (zie hoofdstuk 53.01),
.01 De woning wordt voorzien van een mechanische ventilatie‑unit van
.01 Voor de aansluiting van een telefoon wordt een loze leiding aange-
51.01 Algemeen.
ronde spiegel met een diameter van 600 mm, keramisch planchet 60
een door de ondernemer te bepalen fabrikaat met voldoende capaci-
bracht vanaf de meterkast naar de woonkamer. Het monteren & aan-
.01 De binnenriolering wordt uitgevoerd in pvc buizen klasse 41 met
cm en chroom plug beker sifon;
teit. De ventilatie-unit is gekoppeld aan een vraaggestuurd ventilatie-
sluiten d.m.v. een UTP kabel is niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen. .02 Voor de aansluiting van een tv/radio wordt een leiding voorzien van
* douchemengkraan, handdouche en glijstang (zie hoofdstuk 53.01);
* badmengkraan met handdouche en wandhouder (zie hoofdstuk 53.01);
* plaatstalen ligbad Betteform Nova 750x1700 mm met badplugover-
teerde inbouwdoos in de woonkamer. De coaxkabel wordt in de meter-
loop Viega met ketting en sifon en Grohe Tempesta 28469000 bad-
61.20 Diversen.
kast voorzien van een plug. De aansluitkosten op het CAI-net zijn niet
51.10 Op de binnenriolering worden -met de nodige stankafsluiters- aan-
set;
.01 De afzuigopeningen van de ventilatiekanalen worden voorzien van
bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
Komo-keur, compleet met alle benodigde hulpstukken. .02 Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal gerecycled pvc of pvc worden gebruikt waarvan de kringloop gesloten wordt.
gesloten: .01 De onder hoofdstuk 53 omschreven closetpotten, fonteintjes, wastafels, baden en vloersifons. .02 De gootsteen in de keuken.
* kunststof doucheput 150 x 150 mm met RVS deksel.”
.02 Ten behoeve van de aansluiting van de wasautomaat wordt een kraan
.03 De wasmachineaansluiting op zolder. .09 De op tekening aangegeven leidingen van de riolering zijn ter indicatie.
(zie 51.10).
55 GASINSTALLATIE
52.01 Algemeen.
55.01 Algemeen.
.01 Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is
.01 Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen zijn
bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de
bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn even-
(koop‑)aanneemsom inbegrepen.
eens bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen.
.02 Niet van toepassing in verband met stadsverwarming.
52.10 Koudwaterinstallatie.
het waterleverend bedrijf. Het onder hoofdstuk 53 genoemde sanitair
60 VERWARMINGSINSTALLATIE
60.01 Algemeen.
52.20 Warmwaterinstallatie.
.01 “De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO
.01 De warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van
publicatie 51 ‘Warmteverliesberekening voor woningen en gebouwen’.
het waterleverende bedrijf. De onder hoofdstuk 53 genoemde meng-
De te behalen en te handhaven temperatuur bedraagt tenminste, indien de te verwarmen ruimte betreft:
kranen worden aangesloten op de warmwaterleidingen.
* verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet ingedeeld is in
* verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer,
verblijf, verkeer en/of bergruimten: 20° C;
52.30 Warmwatertoestel. .04 De woning wordt verwarmd door middel van een stadsverwarmings-
overige kamers en keuken: 20° C;
installatie. Levering van warmte of warm tapwater door derde, stadsverwarming en energiebedrijven, vallen niet onder de verantwoording
* verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap
85.00 .01 Vijf weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de
70.01 Algemeen.
hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering.
.01 Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is
De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, tegel-
bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de
werk en de beglazing worden schoon opgeleverd. Het bij de woning
(koop‑)aanneemsom inbegrepen. .01 De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften .02 Alle leidingen worden -voor zover mogelijk- weggewerkt in de wanden en de vloeren. .03 De leidingen op zolder en in de berging worden in het zicht gemon-
nemer vastgesteld. De kleur is gebroken wit. De lichtschakelaars worden ongeveer op deurkrukhoogte aangebracht. .07 In ruimten waar de leidingen in het zicht worden gemonteerd, worden
lopen.
.01 De in dit hoofdstuk omschreven handdouches zijn waterbesparende
.01 Voor het leidingwerk wordt een dunwandig C.V. buis en/of kunststof-
6 liter en zijn voorzien van een spaarknop. .03 De in dit hoofdstuk omschreven wastafelkranen zijn voorzien van volumestroom begrenzers of waterbesparende perlators, KIWA keur, klasse Z met een maximaal debiet van 9 liter per minuut. .06 De in dit hoofdstuk omschreven mengkranen en kraan op het fonteintje in het toilet zijn kranen met keramische schijven van het merk Grohe, type Costa-S, de douche thermostaatkraan is eveneens van het merk Grohe, type Grohetherm 1000, met de volgende artikelnummers: wastafelmengkraan met wegzinkbare ketting 21338001, douchemengkraan (inclusief glijstangset) 34143000 en 28591000, badmengkraan 25485001 en de toiletkraan 20405001.
leidingsysteem toegepast (dat is te bepalen door de ondernemer). Het leidingverloop wordt door de ondernemer vastgesteld. Opmerking: De
past welke boven elkaar worden geplaatst. .08 Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staat op tekening aangegeven. .09 De wandcontactdozen worden op een hoogte van 300 mm +P aangebracht met uitzondering van de wandcontactdozen in combinatie met een lichtschakelaar .11 Voor de wasautomaat wordt een wandcontactdoos op een aparte groep aangebracht. .15 Voor een eventueel later te plaatsen elektrische boiler wordt een loze
vloeren worden ter plaatse van de kunststofleidingen in de afwerk-
leiding aangebracht. Dit gebeurt vanaf de meterkast naar de opstel-
vloer verwarmd. De verkrijger dient bij de keuze van de vloerbedekking
plaats van de keuken (verplicht volgens NEN 1010).
en/of parketvloer hiermee rekening te houden. .02 De C.V. leidingen in niet te verwarmen ruimten worden voorzien van isolatiemateriaal. .04 De radiatoren worden voorzien van dubbel instelbare radiatorkranen, deze worden per vertrek ingesteld door de C.V.-installateur.
.16 Voor de thermostaat van de C.V. installatie wordt een leiding aangebracht van de stadsverwarmingsunit in de meterkast naar de kamerthermostaat. .17 Ten behoeve van elektrisch koken wordt een wandcontactdoos op een aparte groep in de keuken aangebracht. .18 Ten behoeve van de ventilatie‑unit wordt een aansluitpunt gemaakt nabij de unit. Voor de plaats van de 4 (MV systeem)‑standen schake-
61 VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE
.19 Ten behoeve van de stadsverwarmingsinstallatie wordt een wandcon-
61.01 Algemeen.
.20 De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit bel-
laar: zie hoofdstuk 61. tactdoos aangebracht nabij de unit in de meterkast.
Aan te brengen sanitair (kleur wit). “De toiletruimte wordt voorzien van:
* Sphinx Econ II wandcloset, met Haro zitting en deksel;
* Sphinx Eurobase 300 fonteintje met toiletkraan (zie hoofdstuk 53.01) en chroom plugbeker sifon;” “De badkamer wordt voorzien van:
.01 De onder 61.10 omschreven ventilatie-unit heeft in de hoogste stand een vermogen van maximaal 73 Watt en in de laagste stand van maximaal 7 Watt.
86.00 .01 Voor mogelijke wijzigingen: zie bijbehorende keuzelijst ruwbouw en keuzelijst afbouw.
.05 Het fabrikaat schakelaars en wandcontactdozen wordt door de onder-
geplaatst en op de verdieping en zolder wordt schakelmateriaal toege-
86 WIJZIGINGEN
teerd.
* douche en/of badruimte: 22° C.”
notherm Modulation klokthermostaat.
behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten.
van het stroomleverend bedrijf en NEN 1010.
.03 De temperatuur in de kamer wordt geregeld door middel van een Chro-
70 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE
.02 De in dit hoofdstuk omschreven wandcloset hebben een reservoir van
slaapkamer 1 voor de telefoon aansluiting.
85 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING
mer. Het tracé van de stadsverwarming zal onder de woningen door
53.01 Algemeen.
.06
zijn ter indicatie.
systeem wordt geregeld door een kamerthermostaat in de woonka-
handdouches.
fende aansluitpunten. .06 Vanaf de meterkast worden eveneens een loze leiding gelegd naar
opbouwschakelaars en wandcontactdozen toegepast. Op de begane
60.20 Leidingen en radiatoren.
.05
.10 Het op tekening aangegeven verloop van de mechanische ventilatie
grond wordt schakelmateriaal toegepast welke naast elkaar worden
60.10 Warmtebron.
53.10
.04 De draadloze 4-standen schakelaar van de mechanische ventilatie
* zolderruimte: 15° C;
53 SANITAIR
De CAI-leiding worden in de meterkast aangesloten op de desbetref-
latie dakdoorvoer.
afgemonteerde inbouwdozen in slaapkamer 1 voor de CAI aansluiting.
.03 De ventilatie-unit wordt aangesloten op de ventilatiekanalen en venti-
en overloop: 15° C;
van de ondernemer. De verdeelunit bevindt zich in de meterkast. Het
.03 Vanaf de meterkast worden eveneens een bedrade leiding gelegd naar
van Ducoline zelfregelende ventilatieroosters.
70.10 Elektrische installatie.
en kranen worden aangesloten op de koud waterleidingen.
niet afsluitbare, instelbare ventilatieventielen.
wordt los geleverd.
52 WATERINSTALLATIE
.01 De koudwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschriften van
een coaxkabel aangebracht vanaf de meterkast naar een afgemon-
.02 De mechanische ventilatie-unit wordt geplaatst op de zolder.
.02 De inlaatopeningen van de ventilatie in de kozijnen worden voorzien
53.80 Diversen. met slangwartel aangebracht bij de opstelplaats van de wasautomaat
systeem op basis van CO2 detectie in de woonkamer.
drukker, trafo en bel. .21 In de hal, de overloop van de eerste verdieping en op zolder worden rookmelders aangebracht. De rookmelders zijn voorzien van een backup batterij en worden onderling gekoppeld en allen aangesloten op dezelfde groep in de meterkast.
Rijssen, april 2013
Kleur- en materiaalstaat 40
41
Onderdeel Materiaal Type / Kleur Opgaande gevels
Baksteen Waalformaat Halfsteens Roodbruin
Voegwerk Specie
Glad verdiep
Antraciet
Terugliggend 5 mm Plint gebouw / trasraam alle kavels
Baksteen Waalformaat Halfsteens
Zwart
Rollaag aansluitend aan trasraam
Baksteen
Als trasraam
Voegwerk Specie
Glad verdiept
Antraciet
Terugliggend 5 mm Rollaag boven kozijnen Steens
Als opgaande gevel
Kozijnen (schilderwerk, zowel binnen als buiten) Hout Helderwit RAL 9010 Ramen (schilderwerk, zowel binnen als buiten) Hout Helderwit RAL 9010 Voordeur (schilderwerk, zowel binnen als buiten) Hout
Antraciet RAL 7021
Overige buitendeuren (schilderwerk, zowel binnen als buiten) Hout Helderwit RAL 9010 Dorpels buitendeuren
VTS Donker
Lateien
Verzinkt staal Naturel
Raamdorpels opgaande gevels
Baksteen
Als opgaande gevels
Raamdorpels trasraam
Baksteen
Als trasraam
Dakgoten
Zink Naturel
Boeidelen
Garantiemultiplex Helderwit RAL 9010
Dak-/gootoverstek voorkant
Garantiemultiplex Helderwit RAL 9010
Dak-/gootoverstek onderzijde
Garantiemultiplex Helderwit RAL 9010
Dakbedekking hellend dak
Gebakken pan
Leikleur
Dakbedekking plat dak EPDM Naturel Hemelwaterafvoer
Zink rond
Gemonteerd op metselwerk Naturel
Kokers/dakdoorvoeren; opbouwen
PVC
Afgestemd op pan
Tuinmuren
Baksteen
Als bijbehorende woning
Uitzicht op je eerste huis
begint met inzicht in je mogelijkheden.
Zet de eerste stap met een adviseur van de Rabobank. De adviseur van de Rabobank geeft je inzicht in de financiële zaken die komen kijken bij het kopen van je eerste huis in Loerik - Houten. Zo weet je wat je kunt verwachten en kun je een goede keuze maken voor nu én voor de toekomst.
Interesse? Ga naar www.rabobank.nl/krs of bel (030) 635 69 99. Samen sterker. Dat is het idee van coöperatief bankieren.
betrokken partijen 42
Ontwikkeling, ontwerp, realisatie en kopersbegeleiding Rotij Projectbouw bv
Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis
postadres
Postbus 252
7460 AG Rijssen
telefoon fax
0548 85 42 20 0548 85 42 90
website
www.roosdomtijhuis.nl
Participatie Bouwfonds ontwikkeling
Verkoop en informatie RT
Ludenhoff Groep
Brecheisen Makelaars Houten BV
De Keizer Makelaarsgroep
bezoekadres
Biltstraat 445
bezoekadres
Plein 19
bezoekadres Het
Rond 71
3572 AW Utrecht
3991 DL Houten
telefoon
030 236 84 84
telefoon
030 637 33 36
telefoon
030 637 55 66
website
www.ludenhoff.nl
website
www.brecheisen.nl
website
www.dekeizer.nl
Financieringsadvies Rabobank Kromme Rijnstreek telefoon
030 635 69 99
website
www.rabobank.nl/krs
Keukens, tegels en sanitair Imabo Nobel BMG bezoekadres Rietmolenweg
10
7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve
telefoon
074 357 56 66
fax
074 357 56 68
website
www.imabohaaksbergen.nl
3995 DL Houten
is elke dag een veilig gevoel in huis.
4-2013 / 13041278 Ontwerp & realisatie: Bloemendaal in Vorm, Rijssen
roosdomtijhuis.nl
