OMDAT UW WONING DE AANKOOP VAN UW LEVEN IS. HOF VAN ZUIDBROEK 14 ÉÉNGEZINSWONINGEN TE APELDOORN

RT

OMDAT UW WONING DE AANKOOP VAN UW LEVEN IS.

HOF VAN ZUIDBROEK 14 ÉÉNGEZINSWONINGEN TE APELDOORN

2

3

Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis RT

Het label Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis is uw garantie voor RT

RT

zekerheid. De waarborg dat u een woning koopt die ontworpen en gebouwd is met de optimale aandacht voor wooncomfort, duurzaamheid, energiebesparing en veiligheid. Een woning vooral ook, die helemaal is

IS ALLES WAT U VERWACHT VAN UW WONING.

afgestemd op uw persoonlijke wensen: van de indeling tot en met de afwerking. Geen vraag onbeantwoord, geen twijfel mogelijk.

Dat is Woonkwaliteit RT van Roosdom Tijhuis.

INHOUDSOPGAVE

ALGEMEEN

4

5

6 Algemeen

8 Situatieoverzicht en impressies van de woningen

12 Plattegronden

38 Meerwerkopties

46 Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis

50 Zekerheden op een rijtje

52 Betrokken partijen

Apeldoorn Met ruim 155.000 inwoners is Apeldoorn één van de tien grootste

De uitgestrekte bosrijke omgeving geeft de stad een

steden van Nederland. Toch is het hectische van de grote stad in

geheel eigen karakter. Ook in het straatbeeld voert groen

geen velden of wegen te bekennen. Apeldoorn is een verademing.

de boventoon; lommerrijke plantsoenen en stadsparken

In weinig steden is zo veel ruimte en rust als hier te vinden. Een

omzomen de vele monumentale panden en wijken die

groot gedeelte van Apeldoorn bestaat uit natuur.

Apeldoorn rijk is.

ALGEMEEN 6

7

Hof van Zuidbroek Plan “Hof van Zuidbroek” (voorheen Het Rooster – cluster 5) is voor Apeldoorn een uniek project in Oud Hollandsche Stijl. De koper van vandaag wil mooi en comfortabel wonen. Maar aan de andere kant let zij ook kritisch op de kosten. Dat komt goed uit, want dan spreekt men in dezelfde taal als Roosdom Tijhuis. De woningen worden traditioneel en ambachtelijk gebouwd. Hierdoor zijn ze van hoogwaardige en duurzame kwaliteit. Doordat er gebruik wordt gemaakt van de modernste bouwtechnieken en er constant aandacht is voor (optimalisatie van) efficiency, is Roosdom Tijhuis in staat om u een goede prijs/kwaliteit verhouding te bieden. Naast uw hypotheeklasten heeft u ook te maken met energie- en onderhoudskosten.

Deze laatste dringt Roosdom Tijhuis onder meer terug door de keuze voor uitstekende onderhoudsarme materialen. Het energiegebruik dringen zij onder meer terug door de keuze voor uitstekende isolatiematerialen in combinatie met de aansluiting op het warmtenet. Met Hof van Zuidbroek biedt Roosdom Tijhuis u een compleet en ruim opgezet plan aan. De ruime parkeervoorziening aan de binnenzijde van Hof van Zuidbroek, de mee ontworpen

Zuidbroek

erfafscheidingen en de omliggende groene grachten en

De nieuwbouwwijk Zuidbroek ligt aan de noordoostzijde van

Het masterplan voor Zuidbroek kan in vijf deelgebieden

Apeldoorn aan de voet van de Veluwe in het overgangsgebied

worden onderscheiden, die samen een divers woon-, werken

naar de IJssel. In de komende jaren zal Zuidbroek zich verder

recreatiegebied vormen: Apeldoorn Noord 2, Het Mozaïek, De

ontwikkelen tot een bijzondere wijk voor wonen en werken

Wellen, De Groene Wig en Het Rooster. Het plan “Hof van Zuidbroek”

met een herkenbaar groen Apeldoorns karakter.

dat Roosdom Tijhuis aanbiedt is gelegen in Het Rooster.

velden maken dit aanbod nog meer bijzonder.

SITUATIEOVERZICHT 8

9

1 am tzw Ink

e Pep

am tzw Ink

Inktz

t lee rbo

wam

am zw en

eg Vli

2

2

3

am lzw raa o K

m zwa der Rid

1

N W

is Bov

O Z

LEGENDA

LIGGING

X= Erfdienstbaarheid van overbouw over 220 mm breed en een lengte van 2400 mm vanuit de achtergevel van de woning

Haag 1800 mm hoog.

Plint 7 cm verhoogd, gevuld met grind

tuiverlichting Privaat

Tuinverlichting Privaat Deze tekeningen zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

3

W

O

Schaal 1:500

lengte van 2400 mm vanuit de achtergevel van de woning

Hekwerk met hedera 1800mm hoog.

N

Z

X= Erfdienstbaarheid van overbouw over 220 mm breed en een

Hof Haag van 600 mmZuidbroek hoog.

t

Haag 1800 mm hoog Haag 600 mm hoog Hekwerk+hedera 1800 mm hoog Plint 7cm verhoogd, gevuld met Grind

14 woningen type "..." Kavel 12 t/m 25 Datum: 26-11-2013 Schaal 1:500

HOF VAN ZUIDBROEK 14 ÉÉNGEZINSWONINGEN

TE APELDOORN

10

11

De woningen

In Hof van Zuidbroek staan uw wensen centraal

In plan Hof van Zuidbroek biedt Roosdom Tijhuis 14

Zowel aan de binnenzijde als de buitenzijde heeft u alle

koopwoningen aan. De verschillende rijwoningen worden

vrijheid om het huis van uw dromen te realiseren. Zowel in de

gerealiseerd in 3 blokken: bouwnummers 12 t/m 18, 19

gevel als in de plattegronden kunt u uw wensen aangeven.

t/m 21 en 22 t/m 25. Het plan kenmerkt zich door een

In dit plan biedt Roosdom Tijhuis verschillende

gedifferentieerd woningaanbod met verschillende basistypen.

plattegrondmogelijkheden aan.

Alle woningen hebben een bruto woningdiepte van 8,90 meter; de breedte varieert van 5,10 meter tot 5,70 meter.

Wenst u een grotere woonkamer, laat dan de trapkast

Alle typen zijn van veel gemakken voorzien met voldoende

vervallen. Een woonkeuken is ook mogelijk! Kies op de

leefruimte en een tuingerichte woonkamer. Rondom de

verdieping de ruime slaapkamer met inloopkast, of toch liever

woningen is veel aandacht besteed aan de erfafscheiding en

3 slaapkamer en een badkamer met een aparte toiletruimte?

de parkeervoorzieningen. U kunt uw eigen voorkeur bepalen in zowel begane grond In deze brochure treft u de gegevens van de woningen

als verdieping. En dat zonder meerprijs! Alleen voor de opties

aan. Deze geschakelde woningen hebben een bruto

met aparte toiletruimte op de verdieping zal een meerprijs

vloeroppervlak van circa 136 tot 159 m2, een inhoud van circa

gerekend worden.

390 tot 440 m3 en worden gerealiseerd op kavels van 108 tot 253 m2 (kavels 12 t/m 25). Al uw wensen zijn bij Roosdom

Met een vaste trap is bij allen woningen de vrij indeelbare

Tijhuis overigens bespreekbaar en vaak ook mogelijk! In de

zolder te bereiken.

brochure zijn enkele opties nader uitgewerkt.

RT

IS 4 SEIZOENEN EEN PRETTIG BINNENKLIMAAT.

De opties in de gevel kunnen naar hartenlust uitgewisseld

Kiest u voor een rijwoning in Hof van Zuidbroek dan weet u

worden. Kiest u uw eigen type voordeur of verrijk de voordeur

zeker dat uw woonwensen uitkomen. Standaard is de woning

met een gemetselde lijst of juist dubbelkozijnhout.

al compleet maar door de ruime optiemogelijkheden kunt u nog meer woonwensen realiseren.

Het balkon fleurt de gevel nog meer op en is het niet heerlijk om op een zomerse dag de balkondeuren open te zetten? Een

Onze ervaren kopersbegeleiders maken hiervoor graag

praktische dakkapel geeft de zolder extra ruimte en licht. De

een uitgebreide tekening op maat. De rijwoningen hebben

keuze voor dat mooie lange raam tot op vloerniveau geeft uw

sowieso een A++ label dus de eerste winst in de vorm van

keuken een extra luxe uitstraling met veel licht. De prijzen

lagere energielasten en uw bijdrage aan een beter leefklimaat

voor deze gevelopties zijn opgenomen in de keuzelijsten.

is gegarandeerd. Kijkt u snel verder in deze brochure naar uw toekomstige droomhuis in het nieuwste plan van Zuidbroek!

Deze artist impressions geven u een indruk van hoe de woning eruit kan komen te zien, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.


TE APELDOORN

12

13

Voorgevel kavels 12 t/m 18

Achtergevel kavels 12 t/m 18

Linker zijgevel (kavels 12 t/m 18)

schaal 1:100

Rechter zijgevel (kavels 12 t/m 18)

schaal 1:100


TE APELDOORN

14

15


Linker zijgevel kavel 19

schaal 1:100

Achtergevel kavels 19 t/m 21)

Rechter zijgevel kavel 21

schaal 1:100


TE APELDOORN

16

17


Linker zijgevel kavel 22

schaal 1:100

Achtergevel kavels 22 t/m 25

Rechter zijgevel kavel 25

schaal 1:100


TE APELDOORN

18

19

5400

5400

2930

LL

woonkamer

LL

8200

1900

8200

2900

0 2900

8900

1900

1170

1500

1500

2730

2730

B

RM

RM

hal MV

2400

2400

3300

3300

keuken

2180

3150

5700

2180

200

3150

BEL

BEL

200

1180 930

930

1180

6100

5700

200

5900

Beganegrond kavel 12

schaal 1:100


schaal 1:100


TE APELDOORN 21

3980

3980

2930

2930

4120

20

slaapkamer 3 slaapkamer 1

overloop

3120

2900 0

2900

8900

3120

RM

RM

B

RF

4120

4120

slaapkamer 2 RF

2230

2230

badkamer

2180

200

3120

5700

2180

200

5700

6100

Eerste verdieping kavel 12

3120

200

5900

schaal 1:100


schaal 1:100

19


TE APELDOORN 23

ca. 1928

2422

1311

22

1500 + 1500 + 1500 +

1500 +

1500 +

ca. 1311

5400

4-pans dakraam

4-pans dakraam

optie dakraam

ca. 2422

2600 +

8900

5400

optie dakraam

2600 +

RM

RM

zolder

2600 +

2600 +

2600 +

ca. 1311

B

1500 +

1500 + MV-box

MV-box WM

ca. 1928

WM

200

5700

5700

200

6100

Zolder kavel 12

200

5900

schaal 1:100

Zolder kavel 25

schaal 1:100


TE APELDOORN

24

25

5600 200

5400

200

5100

5600 5600

5400

5600 5400

5400

5100 5100

5100

LL

LL

2930

2930

2930

( Alleen bij kavel 13 is dit een buitenwand )

5200

5200

woonkamer

LL

2430

1500

8200

8200

1500

2430

2430 RM

2900

2900

2900

1500

1900

1900

1170

8200

1900

1170

8900

1170

8200

5200

LL

2430

TH CO2

CO2

RM

1

TH CO2

RM

5400

MV

930 1180

LL

930

930

2180

0 930

1180

2400

1230

2400

2400

1180

2850

3300

3300

keuken

2930

3300

LL

2180

2850

2850

2850

2180

8200

1900 2900

8900

8200

BEL

1170

1500

2730 TH CO2

RM

MV

400

930


3300

schaal 1:100 1230

Beganegrond kavel 13, 14, 15, 16 en 17

schaal 1:100


TE APELDOORN

26

27

5600

5600

5400

200

2930

2930

5400

3980

3980

5200


200

2480

2180

2520

2900

2900

8900

2820

RM

2520

Eerste verdieping kavel 13, 14, 15, 16 en 17

2230

3980

2230

4120

4120

RM

2480

2180

schaal 1:100


2820

schaal 1:100


TE APELDOORN

28

29

5600 5400

5400

5100

5100

200

ca. 1311

1500 +

4-pans dakraam

4-pans dakraam

optie dakraam

optie dakraam

2600 +

2600 +

RM

2422

RM

8900

1500 +

ca. 2422


1311

1928

ca. 1928

200

2600 +

ca. 1311

2600 +

1500 +

MV-box

1500 +

ca. 1928

1500 +

optie dakraam

2600 +

Zolder kavel 13, 14, 15, 16 en 17

schaal 1:100

Zolder kavel 18

schaal 1:100


TE APELDOORN

30

31

Alleen kavel 22 heeft een kozijn in de zijgevel t.p.v. keuken

A

4800

2930

2930

4800

woonkamer

woonkamer

1170

1900 2900

2900

1900

8200

8900

1170

1500

1500

2130

2130

B

RM

RM

hal

hal

keuken 3300

2400

2400

1230

3300

keuken

1180 930

930

1180

2180

2180

BEL

BEL

2540

5100

2540

A 5100

200

5100

5300

Beganegrond kavel 21, 22 / 19 gespiegeld

schaal 1:100

Beganegrond kavel 20, 24 / 23 gespiegeld

schaal 1:100


TE APELDOORN

32

33

Alleen kavel 22 heeft een kozijn in de zijgevel t.p.v. slaapkamer 2

A

3980

3980

2930

slaapkamer 3 2930

slaapkamer 3

slaapkamer 1

slaapkamer 1 2180

2180

overloop

overloop

2520

2900

2900 0

8900

2520

4120

4120

slaapkamer 2

2520

2230

badkamer 2230

badkamer

2180

2180

2520

A 5100

200

5100

5300

Eerste verdieping kavel 21, 22 / 19 gespiegeld

5100

schaal 1:100

Eerste verdieping kavel 20, 24 / 23 gespiegeld

schaal 1:100


TE APELDOORN

34

35

ca. 1928

A

1500 +

4800

ca. 1311

4800

4-pans dakraam

optie dakraam

ca. 2422

8900

2600 +

4-pans dakraam

optie dakraam

RM

RM

zolder

zolder

2600 +

ca. 1311

B

1500 + MV-box

MV-box WM

ca. 1928

WM

A 5100

200

5100

5300

Zolder kavel 21, 22 / 19 gespiegeld

5100

schaal 1:100

Zolder kavel 20, 24 / 23 gespiegeld

schaal 1:100


TE APELDOORN

36

37

+10522

+10522

+9416 o.k. snijpunt dakplaten

+5800 b.k. afwerkvloer




+0

+0

Doorsnede AA

Doorsnede BB

+10522 +10522





+0 +0

Doorsnede BB

Doorsnede AA

+10522

+9416 o.k snijpunt dakplaten



+0

Doorsnede AA

Doorsnede BB


TE APELDOORN

38

39 Een Roosdom Tijhuis woning biedt u standaard veel

De voordelen van nu een optie nemen i.p.v. later verbouwen:

comfortabele woonruimte. Toch mag de woning voor u

•

Wilt u nog meer woonplezier? KIES UW (GEVEL) OPTIES

en verbouwen achteraf.

misschien nog wel iets groter. Of misschien heeft u voor

1 Verbijzondering voordeur

bepaalde ruimtes bijzondere wensen. Geen probleem. Ons

2 Alternatief voordeur

• •

overleg is bijna alles mogelijk.

4 Peilkozijn

Direct de juiste hypotheek, later geen geregel en aanpassingskosten.

bouwsysteem is zeer flexibel en biedt vele mogelijkheden. In

3 Dakkapel

Voorkomt de ongemakken van breken

Meteen de juiste (meubel)keuzes voor de indeling & inrichting.

5 Balkon

Realiseer uw eigen droomhuis met bijvoorbeeld een gezellige woonkeuken waar u met uw familie samen komt voor het

•

Geen zichtbaar verschil tussen bestaande en nieuwe bouw.

gesprek van de dag. Flexibiliteit, dat is woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis.

Gevelopties

1

1

VERBIJZONDERING VOORDEUR

Dit geeft u nog meer mogelijkheden voor een extra ruime woonkeuken of zithoek

Optie dakkapel

Optie balkon

ALTERNATIEVE VOORDEUR U kiest uw eigen voordeur uit, immers de entree van uw huis moet een binnenkomer zijn geheel naar uw eigen smaak.

MV

Optie kader om voordeur 01

Optie dakkapel


Optie balkon

DAKKAPEL

3

Een dakkapel ontworpen in de stijl van de woning. Prachtig gedetailleerd en uiteraard zeer praktisch voor de extra ruimte en licht op de zolder.

Straatbeeld mogelijke opties

Optie peilkozijn Optie kader om voordeur 01 Optie dakkapel

Optie dakkapel

4



Optie balkon

Optie balkon

PEILKOZIJN Kies in de keuken voor een raam tot aan de vloer voor extra lichtinval. (Alleen mogelijk als het keukenblok niet voor het raam geplaatst wordt.) Optie peilkozijn


5

Maximale uitbreiding van de begane grond voor bijvoorbeeld een woonkeuken.


Optie peilkozijn

3

2

WONING 2,40M VERLENGD

Een knipoog naar de historische binnenstad door deze optioneel te kiezen omlijsting van de voordeur. Een verrijking van de voorgevel.


2

WONING 1,20M VERLENGD

Optie peilkozijn

BALKON Het balkon is een verrijking van uw gevel. Laat uw slaapkamer eens lekker doorwaaien op een zomerse dag!




Optie dakkapel

Optie balkon



DAKKAPEL Een dakkapel maakt de zolder nog meer geschikt als extra verblijfsruimte.


TE APELDOORN

40

41 In Hof van Zuidbroek staan uw wensen centraal

En dat zonder meerprijs! Alleen voor de optie met aparte

Zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde heeft

worden. Met een vaste trap is bij alle woningen de vrij

u alle vrijheid om het huis van uw dromen te realiseren.

indeelbare zolder te bereiken.

toiletruimte op de verdieping zal een meerprijs gerekend

Zowel in de gevel als in de plattegrond kunt u uw wensen aangeven.

De opties in de gevel kunnen naar hartenlust uitgewisseld worden, de prijzen voor deze gevelopties zijn opge-

In dit plan biedt Roosdom Tijhuis verschillende

nomen in de meer- en minderwerklijst. Onze ervaren

plattegrondmogelijkheden aan. Je kunt je eigen voorkeur

kopersbegeleiders adviseren u graag over de verschillende

bepalen in zowel begane grond als verdieping.

mogelijkheden in relatie tot uw woonwensen.

INDELINGS OPTIES BEGANE GROND

Ruime living

Handige trapkast

Woonkeuken

Doorzon

RT

IS ZORGELOOS BOUWEN OP ERVARING.

INDELINGS OPTIES VERDIEPING

Inloopkast

3 Slaapkamers

Seperaat toilet

2 Ruime slaapkamers


TE APELDOORN

42

43

HOUTEN BERGING (ANTRACIET)

ERFAFSCHEIDING

Voorgevel

Achtergevel 3000

2000

3000

Hekwerk met begroeiing

2542 2

Begane grond

Rechter zijgevel

Linker zijgevel

Doorsnede AA

schaal 1:50

44

RENVOOI

installatie schacht MV-Box

KOPERS VAN EEN ROOSDOM TIJHUIS WONING HEBBEN HEEL WAT TE KIEZEN!

Wilt u verzekerd zijn van het advies van één van onze adviseurs, maak dan een afspraak of kom gewoon langs om te kijken wat we u allemaal te bieden hebben. In nauwe samenwerking met Roosdom Tijhuis zorgen wij voor een complete, correcte en tijdige oplevering van uw woning.

Mechanische ventilatie unit Voor het uitzoeken van de keuken, badkamer en het

Combi ketel (als in technische omschrijving omschreven)

cv

tegelwerk bent u van harte welkom bij onze partner Imabo

De showroom van Imabo Nobel die moét je gezien hebben.

Nobel in Haaksbergen/St. Isidorushoeve. In de sfeervolle showroom van Imabo Nobel vindt u op 2.000 m2 een

Meterkast

uitgebreid aanbod keukens, tegels en sanitair.

Radiator Hier kunt u inspiratie opdoen voor uw nieuwe woning. De ervaren verkoopadviseurs van Imabo Nobel kennen de Roosdom Tijhuis woningen als geen ander en helpen u

WM

Wasmachine opstelplaats

graag bij het realiseren van uw droomkeuken of badkamer. Onder het genot van een kopje koffie wordt er naar uw

Enkele schakelaar

wensen geluisterd en een advies op maat uitgebracht.

Nobel Bouwcenter bezoekadres Rietmolenweg 10 7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve telefoon 074 357 56 66 fax 074 357 56 68 mail [email protected] website www.imabonobel.nl Openingstijden Showroom ma t/m vr 8.30 uur vr koopavond 17.30 uur za 8.30 uur

-

17.30 20.00 16.30

uur uur uur

Naast keukens, tegels en sanitair vindt u bij Imabo Nobel

Dubbele schakelaar

ook een ruime keuze aan woonvloeren, binnendeuren,

Wisselschakelaar

schuifdeurkasten en sierbestrating.

3 standen schakelaar t.b.v. ventilatiesysteem Enkele wandcontactdoos met randaarde Dubbele wandcontactdoos met randaarde (boven elkaar) Dubbele wandcontactdoos geaard (naast elkaar) Plafondlichtaansluitpunt Wandlichtaansluitpunt RM

Rookmelder

cai

Aansluitpunt t.b.v. kabel

th

Thermostaat

thl

Thermostaatleiding

CO2

CO2 sensor t.b.v. mechanische ventilatie

Uw Uw woonmogelijkheden woonmogelijkheden en uwen volgende uw volgende stap stap verkennen verkennen bepalen. bepalen.

ll

Loze leiding

bel

Beldrukker

hwa

Hemelwaterafvoer

Krijg inzichtKrijg in uw inzicht woonmogelijkheden. in uw woonmogelijkheden.

MV afvoerpunt plafond

Hypotheekdossier Hypotheekdossier kunt u berekenen kunthoeveel u berekenen u kunthoeveel lenen. Tijdens u kunt lenen. het adviesgesprek Tijdens het adviesgesprek kijken we naarkijken we naar

MV

Als uw woonwens Als uw serieuzer woonwens wordt, serieuzer wilt u graag wordt,weten wilt uwat graag haalbaar weten is. wat Met haalbaar het Rabobank is. Met het Rabobank uw financiële uw situatie financiële en geven situatie we inzicht en geven in uw wemogelijkheden. inzicht in uw mogelijkheden.

MV MV afvoerpunt wand

Ga meteenGa naar meteen rabobank.nl/hypotheekdossier naar rabobank.nl/hypotheekdossier Samen sterker Samen sterker Rabobank Apeldoorn Rabobank en Omgeving Apeldoorn (055)en 578 Omgeving 49 11 (055) 578 49 11 www.apeldoorn.rabobank.nl www.apeldoorn.rabobank.nl

46

47

De zekerheid van Woonkwaliteit

RT

Woningborg garantie

Politiekeurmerk Veilig Wonen

Roosdom Tijhuis bouwt uw woning onder Woningborg garantie.

Uw woning wordt gebouwd volgens de meest recente

Hiervoor ontvangt u ook een certificaat. Deze garantie

veiligheidseisen en voldoet aan de eisen van het

betekent dat wat er tijdens de bouw van uw woning ook

Politiekeurmerk Veilig Wonen. Zo is de woning bijvoorbeeld

gebeurt alle verplichtingen en afspraken worden nagekomen en

standaard uitgerust met inbraakwerend hang- en sluitwerk.

RT

dat u ook na de oplevering nog jarenlange garanties heeft.

IS COMFORTABEL ENERGIE BESPAREN.

De duurzaamheid van Woonkwaliteit

RT

Energielabel A++

Comfortabel wonen

Uw woning voldoet aan het A++ label. De hoogwaardige

Uw woning is goed en verantwoord geïsoleerd: zowel tegen

bouwkundige kwaliteit en de duurzame afwerking resulteren

de kou of hitte als tegen geluid. Het dak, de gevels en de

in een bijzonder energiezuinige woning. Dit heeft meerdere

vloeren zijn prima geïsoleerd en de ramen zijn voorzien

voordelen:

van HR++ beglazing. Moderne technieken zorgen voor een aangename manier van ventileren en verwarmen en brengen

•

u heeft lagere energielasten;

altijd voldoende frisse lucht in de woning. Zo gaat comfortabel wonen samen met een prettig en gezond binnenklimaat.

•

u draagt bij aan een beter milieu (minder CO2 uitstoot) en aan een leefbare wereld voor de komende generaties;

Duurzaam en bewust Voor de bouw van uw woning maakt Roosdom Tijhuis gebruik

•

bij de eventuele verkoop van uw woning is een goed

van duurzame bouwmaterialen, zoals duurzaam gekapt hout.

energielabel een extra verkoopargument;

Ook op deze manier draagt u met uw woning een steentje bij aan een beter milieu. In overleg kunt u uw woning ook extra

•

U kunt extra financieren als u de bank aangeeft dat u een

duurzaam maken. Hiervoor kunt u desgewenst een keuze

A++ woning aankoopt.

maken uit verschillende opties.

48

49

Het persoonlijke karakter van Woonkwaliteit RT

Wonen naar eigen wens U kiest zelf hoe u de woning helemaal naar uw eigen wensen maakt. Een carport naast het huis, de woonkamer verlengen, een deur op een andere plek, uitbreiding met een werk-, speelof slaapkamer op de begane grond: het kan in principe allemaal.

RT

Onze kopersbegeleider weten uit ervaring wat praktisch en haalbaar is: zij denken graag met u mee.

IS MOOI AFGESTEMD OP UW WENSEN.

“Ik wil het gevoel dat ik een huis voor mezelf koop, niet nummer zoveel in een serie. Voor mijn woning heb ik de achterkant laten verlengen en veel extra leidingwerk laten leggen. Ik ben namelijk nogal van allerlei media- en verlichtingsgadgets. Roosdom Tijhuis was daar heel makkelijk en flexibel in.” Arjan Smit, kocht een Roosdom Tijhuis woning in Wierden

De bouwprestaties van Woonkwaliteit

RT

Keurmerk Klantgericht Bouwen Roosdom Tijhuis is in het bezit van het keurmerk Klantgericht

door consumenten, maar voor de aankoop van een huis was er

Bouwen, een initiatief van de Vereniging Eigen Huis en

nog geen vergelijkbare bron van informatie.

Bouwend Nederland. Dit keurmerk wordt uitgereikt aan bouwers die woningen opleveren met weinig tot geen

Met Bouwprestaties.nl verandert dat. Bouwprestaties.nl is dé

gebreken en die voor, tijdens en na de bouw goede service aan

onafhankelijke vergelijkingssite voor nieuwbouw. Consumenten

de klant verlenen.

kunnen hier informatie vinden over bouwers, maar ook zelf een beoordeling achterlaten.

Bouwprestaties.nl Bouwprestaties.nl is een initiatief om de kwaliteit van

Op Bouwprestaties.nl scoort Roosdom

dienstverlening in de nieuwbouwbranche transparant te maken.

Tijhuis erg goed en behoort daarmee tot

Vergelijkingssites zoals Zoover worden al veel gebruikt

de best gewaardeerde bouwbedrijven.

50

51

EEN WONING VAN ROOSDOM TIJHUIS: ALLE ZEKERHEDEN VOOR U OP EEN RIJTJE Het kopen van een woning is een spannende belevenis waarin veel vragen

van transport’. De overdracht kan plaatsvinden als de zogeheten opschortende

Uw kopersbegeleider brengt uw persoonlijke wensen in kaart en adviseert u

Daarnaast moeten we een voorbehoud maken ten aanzien de perceelsgrootte.

voorbijkomen. Vragen over de inrichting en afwerking van uw woning. Maar ook

voorwaarden vanuit de koop-/aannemingsovereenkomst in vervulling zijn

deskundig over de verschillende mogelijkheden. Samen met hem maakt u een

De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg gemaakt, maar dit neemt

vragen die te maken hebben met de planning, de financiële gang van zaken of uw

gegaan. De uiterste datum van de overdracht is 6 weken na het starten van

afspraak voor een bezoek aan de showroom(s). Afhankelijk van de vestiging

niet weg dat er toch geringe afwijkingen in de maten kunnen zijn. Hiervoor zijn

samenwerking met Roosdom Tijhuis. En niet te vergeten: met de garanties die er

de bouw van de woning. Als u de kavel later transporteert dan de rentedatum

worden de ruwbouw en afbouw in de eigen showroom besproken (Capelle aan de

wij niet aansprakelijk. Als het perceel groter of kleiner uitvalt dan in de koop-/

komen kijken bij zoiets belangrijks als het bouwen van een huis.

die in de overeenkomst wordt vermeld, bent u bij levering rente verschuldigd

IJssel) of wordt de ruwbouw in Rijssen besproken en de afbouw in de showroom

aannemingsovereenkomst vermeld staat, bestaat er geen recht op verrekening.

(vanaf de rentedatum tot aan de leveringsdatum) Daarnaast moet ook rekening

van Imabo Haaksbergen.

We begrijpen dat er veel op u afkomt. Daarom hebben we hieronder helder voor u

worden gehouden met de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbieding.

op een rijtje gezet waar u aan moet denken en welke acties u moet ondernemen.

Als u een hypotheekofferte te vroeg afsluit, kan dat ertoe leiden dat u een

Samen met uw kopersbegeleider loopt u door de lijst met keuzemogelijkheden

En, niet minder belangrijk, welke zekerheden en toegevoegde waarde u van

bereidstellingsprovisie aan de hypotheekverstrekker moet betalen voor het

die u van uw makelaar hebt ontvangen. In deze keuzelijst bieden we u diverse

10. SAMEN ZORGEN WE VOOR EEN PERFECTE OPLEVERING

Roosdom Tijhuis kunt verwachten.

verlengen van uw offerte. Voor de datum van notarieel transport ontvangt u

meer- en minderwerk opties aan voor uw woning. In de lijst kunt uw keuzes

Als alle werkzaamheden bijna zijn afgerond, wordt u in de gelegenheid gesteld

een afrekening van de notaris. Hierop staat het totale bedrag vermeld dat u op

aangeven op drie onderdelen: de ruwbouw, de afbouw en de indeling/afwerking

om de woning te bekijken. Dit gebeurt zo’n 1 à 2 weken voor de officiële

dat moment verschuldigd bent (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening

van de keuken. De badkamer en/of het toilet worden door ons afgewerkt conform

oplevering. Samen met de uitvoerder nemen we de hele woning gedetailleerd

staat ook welk bedrag de notaris ontvangt van uw geldgever en welk bedrag u

de stelpost, maar als u wilt kunt u deze ook casco laten opleveren. In dat geval

met u door (dit noemen we de vooroplevering), waarbij eventuele resterende

eventueel zelf aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot

krijgt u de stelpost retour. Het tegelwerk, sanitair, de standaard radiator en de

werkzaamheden of kleine onvolkomenheden aan de orde kunnen komen.

blijft, moet gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u vanaf de transportdatum nog

afwerkvloer komen dan te vervallen.

1.

DE EERSTE STAP: HET TEKENEN VOOR DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST

Als u heeft besloten een woning van Roosdom Tijhuis te kopen, ondertekenen u

moet betalen. Als er een tekort is, dient u het eventueel ontbrekende bedrag aan

en wij de zogeheten koop-/aannemingsovereenkomst. Hiermee verplicht u zich

te vullen met eigen middelen.

tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons verplichten de woning te bouwen

In de weken daarna voeren we deze werkzaamheden uit, waarna de officiële Zoals u zich kunt voorstellen, is het belangrijk dat eerst alle keuzes vaststaan

oplevering volgt. Dit gebeurt samen met onze werkvoorbereider. Van vertrek

die betrekking hebben op de constructie van uw woning. Dit zijn de opties die

tot vertrek loopt u samen alles zorgvuldig na in uw woning. Eventuele gebreken

en de bijbehorende grond te leveren. U ontvangt een kopie van de getekende

Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de

onder de noemer ‘ruwbouw’ vallen. Deze opties legt u vast in overleg met uw

die u en onze werkvoorbereider constateren, worden door de werkvoorbereider

overeenkomst. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, zodat

akte van eigendoms-overdracht en de hypotheekakte. De kosten van de

kopersbegeleider. In aansluiting hierop ontvangt u een offerte waarin alle punten

genoteerd in het ‘proces verbaal van oplevering’. Bij de oplevering richten we ons

deze de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

eigendomsoverdracht zijn bij de koopsom inbegrepen. Daarnaast moet u rekening

zijn genoteerd die u samen hebt besproken. Deze offerte stuurt u, voor de

naar de veilige garantieregeling van Woningborg.

houden met een aantal bijkomende kosten, te weten:

aangegeven sluitingsdatum, ondertekend naar ons terug. De offerte moet op tijd

2.

DOELBEWUST OP WEG NAAR EEN GOEDE HYPOTHEEK

in ons bezit zijn om stagnatie in het bouwproces te voorkomen: onderaannemers •

de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de

moeten tijdig worden vastgelegd, materialen op tijd worden besteld. Na de

transportdatum;

aangegeven sluitingsdatum kunt u daarom geen wijzigingen meer aanbrengen

11. DE SLEUTEL IN HANDEN: HET HUIS IS VAN U!

•

de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

in de ruwbouw. De andere keuzemogelijkheden (afbouw/sanitair/keuken) kunt u

U hebt voldaan aan al uw financiële verplichtingen. De akte van transport en de

Met de getekende koop-/aannemingsovereenkomst in de hand kunt u een

•

de afsluitkosten voor de geldverstrekker;

vastleggen in een later stadium.

eventuele hypotheekakte zijn getekend. De oplevering is akkoord. Sneller dan u

hypotheek gaan aanvragen. Het aanbod hierin is groot en het is dan ook

•

eventueel de vooruit verschuldigde premie voor uw levensverzekering.

verstandig om een deskundig en betrouwbaar hypotheekadvies in te winnen. Op veel plaatsen waar we woningbouwprojecten ontwikkelen, bieden de locale Rabobanken aantrekkelijke projecthypotheken aan.

5.

DE BEREKENING VAN UW HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW

gedacht had is het nu zover: u kunt uw woning betrekken! Direct na de oplevering

7.

VEILIG GEVOEL: U BENT GOED VERZEKERD TIJDENS DE BOUW

Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade.

DUIDELIJKHEID OVER HOE EN WANNEER GAAT U BETALEN

wensen u veel woongenot!

Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente. Deze is opgebouwd uit de

Vanaf de dag van oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor de verzekering van

12. UITGEBREIDE GARANTIES: EEN VERTROUWD IDEE

rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met eventuele aftrek

uw woning.

Uw bouwer kan nog zo degelijk en vertrouwd zijn, het is toch ook een prettig

Hiervoor is een zogeheten ‘Constructie-All-Risk’ (CAR) verzekering afgesloten.

3.

overhandigen wij u de sleutels van uw woning. Onze rol is nu uitgespeeld. We

van de rente die u tegoed hebt over het bedrag dat nog in depot staat. Zoals we u vertelden ontvangt u tijdens de bouw van uw woning na elke voltooide

idee als u kunt rekenen op goede garantieregelingen. Ook in dat opzicht laat uw

8.

DE PRIJZEN STAAN MUURVAST TOT OP DE EURO

samenwerking met Roosdom Tijhuis niets te wensen over.

Zoals u waarschijnlijk weet wordt een nieuwbouwwoning altijd betaald in

fase een nota. Het bedrag dat u in het depot heeft zal dus tijdens het bouwen

fasen. Na elke voltooide bouwfase volgt een betaling. Nadat u de koop-/

afnemen. Voor de oplevering van uw woning heeft u alle verschuldigde termijnen

aannemingsovereenkomst hebt ondertekend, wacht u tot wij u een factuur sturen

betaald en zal het depot vrijwel gebruikt zijn. Vanaf dat moment bent u dan ook

De koopsom die vermeld wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vast.

zijn voor u de waarborg dat we in zowel technisch als financieel opzicht onze

voor de eerste termijn (overeenkomstig de standaard termijnregeling

de volledige hypotheekrente verschuldigd. Er zijn veel mogelijkheden om uw

Dit betekent dat we eventuele stijgingen van loon- en/of materiaalkosten tijdens

verplichtingen nakomen. U hebt de officiële zekerheid dat, wat er ook gebeurt,

van het Woningborg). Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur. Heeft u geen

woning te financieren (bijvoorbeeld spaarhypotheek, annuïteitenhypotheken,

de bouwperiode niet aan u doorberekenen. Een uitzondering wordt gemaakt voor

uw woning altijd volledig wordt afgebouwd en opgeleverd zoals u en wij dat zijn

eigen geld en is de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan voldoet u de nota

aflossingvrije hypotheek, beleggingshypotheek of varianten hiervan). Wij

wettelijke zaken zoals BTW. We zijn verplicht om dit soort wijzigingen door te

overeengekomen.

niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling. Over de verschuldigde maar

adviseren u om u goed te laten voorlichten over de hypotheekvorm die het beste

berekenen in de prijzen.

niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend. Telkens

past bij uw specifieke levenssituatie.

wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen vervallen is, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De nota’s van de vervallen termijnen en de eventuele nota’s die u niet met ‘eigen geld’ heeft betaald worden bij de levering van de kavel verrekend via de notaris.

6.

OP BEZOEK IN DE SHOWROOM VOOR UW EIGEN MATERIAALKEUZES

Bovendien is Roosdom Tijhuis in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen.

9.

WIJZIGINGEN IN DE BOUW OF HET PERCEEL KUNNEN VOORKOMEN

Bij het bouwen van een woning vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daarom behoudt Roosdom Tijhuis zich het recht voor wijzigingen aan te brengen. Het

4.

ZORG OP TIJD VOOR DE EIGENDOMSOVERDRACHT

De kavel die u van ons gekocht heeft komt officieel in uw bezit via de eigendomsoverdracht. Deze overdracht vindt plaats bij de notaris via de ‘akte

Zo kunt u bijvoorbeeld rekenen op de uitgebreide Woningborg garanties. Deze

Ook voor wonen geldt: smaken verschillen. Daarom bieden we u allerlei

kan dan gaan om noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen. Deze

mogelijkheden om uw woning aan te passen aan uw persoonlijke smaak en

aanpassingen doen geen ernstige afbreuk aan de waarde van de woning en

ideeën. Afhankelijk van het project kunt u bijvoorbeeld kiezen voor een bijkeuken,

geven dan ook geen aanleiding tot verrekening. Als u een woning koopt

voor verlenging van de woning en/of berging, voor een carport, en uit meerdere

die al gereed is, en er is een verschil tussen de technische omschrijving en de

opties op het gebied van sanitair, keukens en tegelwerk.

werkelijke uitvoering, dan prevaleert de uitvoering van de woning.

Dit keurmerk garandeert u dat we uw woning opleveren met weinig gebreken, en dat we eventuele gebreken verhelpen binnen de afgesproken tijd. Uiteraard zijn we hierbij afhankelijk van levertijden. Het keurmerk is ons bovendien verleend omdat we goede, klantgerichte service verlenen. Voor, tijdens én na de bouw!

BETROKKEN PARTIJEN 52

53

Ontwikkeling, ontwerp, realisatie en kopersbegeleiding Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis bv postadres

Postbus 252 7460 AG Rijssen

telefoon

0548 85 42 20

fax

0548 85 42 90

website

www.roosdomtijhuis.nl

Participatie Bouwfonds ontwikkeling website

www.bouwfonds.nl

Verkoop en informatie

RT

Nieuwbouw centrum Apeldoorn bezoekadres

Roggestraat 167 7301 GB Apeldoorn (tegenover Coda)

telefoon

055 577 71 07

website

www.nieuwbouwcentrumapeldoorn.nl

IS PRIMA INVESTEREN IN JE TOEKOMST.

Financieringsadvies

Notaris

Rabobank Apeldoorn en Omgeving

WESTPOORT NOTARIAAT

telefoon

055 578 49 11

bezoekadres

website

www.apeldoorn.rabobank.nl

Pr. Willem Alexanderlaan 717 7311 ST Apeldoorn

telefoon

055 5782 222

website

www.westpoortnotarissen.nl

Keukens, tegels en sanitair Nobel Bouwcenter bezoekadres

Rietmolenweg 10 7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve

telefoon

074 357 56 66

fax

074 357 56 68

website

www.imabohaaksbergen.nl

13121813 Ontwerp & realisatie: Bloemendaal in Vorm, Rijssen

roosdomtijhuis.nl

OMDAT UW WONING DE AANKOOP VAN UW LEVEN IS. HOF VAN ZUIDBROEK 14 ÉÉNGEZINSWONINGEN TE APELDOORN

Recommend Documents