RT
OMDAT UW WONING DE AANKOOP VAN UW LEVEN IS.
HEIM 5 ÉÉNGEZINSWONINGEN HET OPBROEK TE RIJSSEN
De Omgeving Op de grens van Salland en Twente vindt u de gemeente
Fietsknooppuntennetwerk Salland. Daarnaast kunt u
Rijssen-Holten. Het hoogtepunt van de gemeente is
uitgebreid winkelen en is er een scala aan musea.
natuurlijk de Holterberg middenin de schitterende natuur van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug.
Moet je het rijkswegennet op dan vind je een goede aansluiting op onder andere de A1. Diverse
De stad Rijssen presenteert zich als winkelstad met een
busverbindingen, het station en de regiotaxi zorgen
uitgebreid en gevarieerd winkelcentrum met een grote
ervoor dat je je ontspannen kunt verplaatsen binnen de
warenmarkt op de maandagmorgen. Wandelaars en
hele gemeente.
fietsers kunnen hun hart ophalen in Rijssen en Holten. In de schitterende bossen en natuurgebieden zijn allemaal
Wonen in Rijssen biedt alle gemakken voor zowel jong en oud.
bewegwijzerde routes van Wandelnetwerk en het
Nieuwbouw Rijssen Opbroek Het Opbroek is dé nieuwe woonwijk van Rijssen. Het Opbroek grenst aan Landgoed Oosterhof, dit landgoed is van belang voor de recreatie binnen het gebied. In de omgeving van het landgoed bevinden zich meerdere gebieden voor verblijfsrecreatie. De oostzijde van het gebied kenmerkt zich door een kampen- en hoevenlandschap. De Noordzijde is gelegen aan het open beekdallandschap waar de Regge doorheen slingert. Met een gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen oa. de N347 en A1 en het centrum van Rijssen maken wonen in het Opbroek zeer aangenaam. Het gebied wordt ontsloten door de Leijerweerdsdijk, de Wethouder H.H. Korteboslaan en de Enterstraat. De N347 doorsnijdt het gebied in noordzuidrichting. Door het open karakter van de weg vormt deze geen visuele scheiding in het landschap. Het Opbroek is te karakteriseren als een jong ontginningslandschap. Dit landschap is een open en vlak landschap met een rechthoekig verkavelingpatroon. Dit kenmerkende landschap is duidelijk zichtbaar binnen het gebied. Het kavelpatroon bestaat uit een afwisseling van sloten en wegen. Deels wordt deze historische structuur versterkt door beplanting. De eerste fase van deze frisse nieuwbouwwijk bestaat
N
uit 5 rijwoningen, 6 halfvrijstaande huizen en 4 kavels. Er is veel variantie aangebracht in de bebouwing en diverse knusse straten verhogen het woonplezier. Iedereen kan
W
O
slagen voor een fraai nieuwbouwhuis in het Opbroek!
Z
Type Heim
De voordelen van nieuwbouw
Nieuwbouw is alles inrichten naar eigen smaak, wie wil dat
•
Alles inrichten naar eigen smaak.
nu niet? Voor u ligt de brochure van de eengezinswoning
•
Kopen met 10 jarige Woningborggarantie.
type Heim.
•
Energielabel a++ dus lage energielasten en extra gefinancierd krijgen omdat uw woning een a++ label heeft.
Type Heim is een ruime eensgezinswoning van alle gemakken voorzien met voldoende leefruimte en een
•
Financiëel aantrekkelijk, u koopt v.o.n. dus geen
tuingerichte woonkamer. De kavels variëren van 135
overdrachtsbelasting en ook de makelaars en
tot 190 m2 (efficiënte ruimte dus geen achterpad
notariskosten zijn inbegrepen.
meegerekend in het kaveloppervlak). De woningen zijn
•
Gezond en veilig: Nieuwbouw voldoet aan de
geheel naar eigen wens uit te breiden of aan te passen.
modernste veiligheidseisen zoals inbraakwerend
Kijkt u snel verder in deze brochure naar de mogelijkheden
hang- en sluitwerk en professioneel rookalarm.
welke deze eengezinswoning allemaal biedt! Kortom, nieuwbouw is investeren in uw eigen toekomst!
DIT HUIS BIEDT: •
FRAAIE ARCHITECTUUR MET HERKENBARE DETAILS
•
VOLOP KEUZEVRIJHEID OM HET HUIS NAAR EIGEN SMAAK TE MAKEN
•
MOOIE KAVELS INCLUSIEF HOUTEN BERGING EN ERFAFSCHEIDINGEN
•
WONEN IN DE MOOISTE NIEUWBOUWWIJK VAN RIJSSEN!
Begane grond Incl. 1,2m verlenging
Eerste verdieping
Zolder
10100
(alleen bij de hoekwoningen standaard)
5400
Heim - 5 ééngezinswoningen Bij de standaard woning bevindt zich op de begane grond
Er is een keuken opgenomen in de v.o.n. prijs en er zijn
De zolder is met een vaste trap te bereiken en biedt
Standaard is de woning al compleet maar door de ruime
een tuingerichte woonkamer. In de tuin wordt aan de
aanvullend ook scherpe keukenaanbiedingen waarvan
voldoende ruimte voor nog een extra (slaap)kamer,
optiemogelijkheden kunt u nog meer woonwensen
achterzijde een hekwerk met hedera geplaatst en een
u kunt profiteren. Kiest u voor de wandopstelling dan is
kantoorruimte of opbergruimte. Ook bevinden zich hier
realiseren. Onze ervaren kopersbegeleiders maken
houten berging om zo de eenheid en kwaliteit van de wijk
het zelfs mogelijk om voor een bloemkozijn of verlaagde
de aansluitingen voor de wasmachine en de technische
hiervoor graag een uitgebreide tekening op maat. De
te benadrukken.
borstwering te kiezen voor extra lichtinval.
installaties. Een 4-pans dakraam wordt standaard op de
rijwoningen hebben sowieso een A++ label dus de eerste
zolder gerealiseerd. Heeft u liever een extra groot dakraam
winst in de vorm van lagere energielasten en uw bijdrage
of een dakkapel dan is dit uiteraard realiseerbaar.
aan een beter leefklimaat is gegarandeerd. Het Opbroek wordt een prachtige wijk voor jong en oud!
In de hal bevindt zich de toiletruimte welke standaard
De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers, een
is voorzien van een toilet en fontein. De keukenruimte
complete badkamer met douche, wastafel en een tweede
bevindt zich aan de voorkant, kiest u voor een L-vormige
toilet. Ook op de verdieping zijn er weer verschillende
Kiest u voor een rijwoning in het Opbroek dan weet
opstelling dan zal de borstwering verhoogd worden.
mogelijkheden zoals bijvoorbeeld het vergroten van de
u zeker dat uw woonwensen uitkomen en u een huis
badkamer.
aankoopt met de beste prijs/kwaliteitsverhouding.
1 Dakkapel
In het Opbroek staan uw wensen centraal
2 Frans balkon
Zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde heeft
De opties in de gevel kunnen naar hartenlust
3 Kleur voordeur /
u alle vrijheid om het huis van uw dromen te realiseren.
uitgewisseld worden, de prijzen voor deze gevelopties
Zowel in de gevel als in de plattegrond kunt u uw wensen
zijn opgenomen in de meer- en minderwerklijst.
KIES UW (GEVEL) OPTIES
Omlijsting voordeur
aangeven. In dit plan biedt Roosdom Tijhuis verschillende
4 Erker
plattegrondmogelijkheden aan. Je kunt je eigen voorkeur
Onze ervaren kopersbegeleiders adviseren u graag
bepalen in zowel begane grond als verdieping. En dat
over de verschillende mogelijkheden in relatie tot uw
zonder meerprijs!
woonwensen.
Alleen voor de opties met aparte toiletruimte op de verdieping zal een meerprijs gerekend worden van circa € 950,-. Met een vaste trap is bij alle woningen de vrij indeelbare zolder te bereiken.
Gevelopties
INDELINGS OPTIES BEGANE GROND
1 2
DAKKAPEL Een dakkapel ontworpen in de stijl van de woning. Prachtig gedetailleerd en uiteraard zeer praktisch voor de extra ruimte op de zolder.
Ruime living
Handige trapkast
Woonkeuken
FRANS BALKON Het Franse balkon is een verrijking van uw gevel.
INDELINGS OPTIES VERDIEPING
3 4
VERBIJZONDERING VOORDEUR Een knipoog naar de historische binnenstad door deze optioneel te kiezen omlijsting van de voordeur. Een verrijking van de voorgevel.
ERKER Vaak optioneel niet mogelijk bij rijwoningen, in Het Opbroek wel!
Inloopkast
3 Slaapkamers
Seperaat toilet
2 Ruime slaapkamers
KOOP NU EN PROFITEER MAXIMAAL VAN NIEUWBOUW Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis RT
Roosdom Tijhuis heeft een aantrekkelijk en zeer gevarieerd aanbod van
Het label Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis is uw garantie voor RT
nieuwbouwwoningen in uw regio. Heeft
RT
zekerheid. De waarborg dat u een woning koopt die ontworpen en
IS ALLES WAT U VERWACHT VAN UW WONING.
u altijd al uw huis naar eigen smaak willen
gebouwd is met de optimale aandacht voor wooncomfort, duurzaamheid,
inrichten? Lagere energielasten willen
energiebesparing en veiligheid. Een woning vooral ook, die helemaal is
hebben? En wilt u de komende 10 jaar
afgestemd op uw persoonlijke wensen: van de indeling tot en met de
beduidend lagere onderhoudskosten aan
afwerking. Geen vraag onbeantwoord, geen twijfel mogelijk.
uw woning? Profiteer dan maximaal van de voordelen van nieuwbouw en kies voor
Dat is Woonkwaliteit RT van Roosdom Tijhuis.
een kwalitatief hoogwaardige woning van Roosdom Tijhuis. Wist u dat al onze woningen voorzien zijn van een A++ label en worden gebouwd onder de Woningborggarantie? Al onze projecten vindt u op: www.roosdomtijhuis.nl.
“Een eigen huis, een plek onder de zon...” Wie kent het niet?
elementen kunnen we uw woning volledig voor u bouwen,
Dat vertrouwde thuisgevoel groeit als de woning helemaal
indelen en afwerken zoals u dat wilt!
je ‘eigen’ is. Roosdom Tijhuis begrijpt dat als geen ander. Uw manier van leven en uw persoonlijke woonwensen
U bent uw eigen architect
zijn voor ons het startpunt. Daar bouwen wij uw woning
De woonkamer voor en de keuken en het eetgedeelte
omheen.
achter? Of andersom? Openslaande deuren naar de tuin? De woonkamer uitbreiden met een erker? Op de eerste ver-
Alles behalve standaard
dieping 3 slaapkamers? Of 2 en 1 op de zolderverdieping?
Elke Roosdom Tijhuis woning heeft een aantal vaste stan-
Hoe wilt u de indeling van de voorgevel? Hoeveel ramen?
daard maten en onderdelen. Deze kunnen we om prakti-
Welke kozijnen? Een dakkapel voor meer licht en functio-
sche redenen niet veranderen. De plek van de badkamer
nele ruimte op zolder? En niet te vergeten natuurlijk: hoe
en het toilet bijvoorbeeld. Buiten dit beperkte aantal vaste
komen de keuken en badkamer eruit te zien?
“Mensen zijn verrast over wat ze allemaal kunnen aanpassen aan hun woning. Het is een mooi proces om te zien hoe zo’n woning stap voor stap een heel eigen identiteit krijgt.”
Persoonlijke kopersbegeleider In deze brochure staan maar enkele van alle keuzevarianten. Er is heel veel mogelijk om uw woning nog meer ‘uw eigen huis’ te maken. Onze kopersbegeleider kan het volledige keuzeproces begeleiden, vanaf het moment dat u uw woning koopt tot en met de oplevering en de nazorg. Hij adviseert u, geeft praktische tips en laat u vergelijkbare voorbeelden zien. Ook rekent hij u voor wat uw keuzes betekenen voor de bouwkosten van uw woning. Zodat u ook wat dit betreft de beste beslissingen kunt nemen.
Wilt u nog meer woonplezier? Een Roosdom Tijhuis woning biedt u standaard veel
De voordelen van nu een optie nemen i.p.v. later verbouwen:
comfortabele woonruimte. Toch mag de woning voor u
•
Voorkomt de ongemakken van breken en verbouwen achteraf.
misschien nog wel iets groter. Of misschien heeft u voor bepaalde ruimtes bijzondere wensen. Geen probleem.
•
Direct de juiste hypotheek, later geen geregel en aanpassingskosten.
Ons bouwsysteem is zeer flexibel en biedt vele mogelijkheden. In overleg is bijna alles mogelijk.
•
Meteen de juiste (meubel)keuzes voor de indeling & inrichting.
Realiseer uw eigen droomhuis met bijvoorbeeld een
•
Geen zichtbaar verschil tussen bestaande en nieuwe bouw.
gezellige woonkeuken waar u met uw familie samen komt voor het gesprek van de dag. Flexibiliteit, dat is woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis.
1
WONING 1,20M VERLENGD Dit geeft u nog meer mogelijkheden voor een extra ruime woonkeuken of zithoek
2
Participatie
Verkoop & informatie
Otten & Flim Makelaardij 0548 54 43 33 www.otten-flim.nl
3
DAKKAPEL Een dakkapel maakt de zolder nog meer geschikt als extra verblijfsruimte.
€ 8.295,-
11-2013 / 13111752
Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis Rijssen bv www.roosdomtijhuis.nl
Maximale uitbreiding van de begane grond voor bijvoorbeeld een woonkeuken.
€ 12.430,-
€ 8.615,-
Ontwikkeling, realisatie en kopersbegeleiding
WONING 2,40M VERLENGD
