RT
Omdat uw woning de aankoop van uw leven is.
SANCERRE 4 twee-onder-één-kap woningen BUITENPLAATS WIJNBERGEN te DOETINCHEM
2
RT
IS ALLES WAT U VERWACHT VAN UW WONING.
3
Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis RT
Het label Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis is uw garantie voor RT
zekerheid. De waarborg dat u een woning koopt die ontworpen en gebouwd is met de optimale aandacht voor wooncomfort, duurzaamheid, energiebesparing en veiligheid. Een woning vooral ook, die helemaal is afgestemd op uw persoonlijke wensen: van de indeling tot en met de afwerking. Geen vraag onbeantwoord, geen twijfel mogelijk.
Dat is Woonkwaliteit RT van Roosdom Tijhuis.
Inhoudsopgave 4
6 Algemeen
8 Situatieoverzicht
10 Impressies van de halfvrijstaande woningen
18 Architect aan het woord
20 Plattegronden
29 Meerwerkopties
34 Technische omschrijving
42 Kleur- en materiaalstaat
44 Woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis
48 Zekerheden op een rijtje
50 Betrokken partijen
Algemeen
5
Buitenplaats Wijnbergen Heeft u nieuwe woonplannen en geeft u de voorkeur aan
respect voor de oorspronkelijke landschappelijke waarden. Een
een landelijke, groene woonomgeving met alle centrumvoor
rustiek tuindorp op steenworp afstand van het stadscentrum,
zieningen van Doetinchem binnen handbereik? Laat u dan
met prima voorzieningen en een directe aansluiting op de A18.
aangenaam verrassen door Buitenplaats Wijnbergen: het midden en het westelijke deel van het nieuwe woongebied
In Buitenplaats Wijnbergen komen ongeveer 750 woningen.
Wijnbergen.
De wijk wordt verdeeld in vier buurten met elk een eigen karakter en er komt een brede variatie aan grondgebonden
Buitenplaats Wijnbergen wordt een woonwijk zoals veel
woningtypen: rijwoningen, halfvrijstaand en vrijstaand. Uw
mensen zich wensen. Ruimtelijk opgezet, met veel groen en
woonwensen worden werkelijkheid!
Algemeen 6
Doetinchem Doetinchem is met zijn bijna 45.000 inwoners het centrum
schouwburg en het Slingeland Ziekenhuis biedt de stad een
van de gemeente Doetinchem. De stad stamt waarschijnlijk al
grote verscheidenheid aan winkels. Het uitgaansleven is goed
uit de negende eeuw en telt nog altijd een aantal historische
vertegenwoordigd en er worden relatief veel evenementen
gebouwen. Doetinchem geldt ook als het kloppend hart van
georganiseerd. De rivier de Oude IJssel stroomt door de stad.
de Achterhoek. Naast voorzieningen als scholen, de
7
Plangebied Buitenplaats Wijnbergen wordt in het noordoosten begrensd door een natuurlijke verbindingszone: de Kapperskolk, in het zuiden door bedrijventerrein Wijnbergen en de A18, en aan de westrand door de Europaweg en agrarisch gebied. Typerend voor het gebied zijn het glooiende landschap, de archeologische historie, de door groen omringde ecologische verbindingszone Kapperskolk en de Oude Doetinchemseweg, die dwars door het plan loopt. Buitenplaats Wijnbergen wordt met zorg ingepast in dit culturele en landschappelijke erfgoed. De glooiing, die bijdraagt aan de eigenheid van het plan, blijft gehandhaafd. Net zoals andere natuurlijke elementen blijft ook de Kapperskolk volledig intact. De Oude Doetinchemseweg zal zoveel mogelijk het karakter houden van een landweg.
Groene wijk Buitenplaats Wijnbergen ligt in een raamwerk van verschillende groene ruimten. De grootste, met tevens de grootste natuurwaarde, is de ecologische verbindingszone Kapperskolk. Dit gebied wordt uitgebreid tot een hoogwaardige, duurzame ecologische zone. In het westen van het plangebied ligt de Wijnbergse Loopgraaf, dat nu nog een beperkte ecologische waarde heeft. Met aan passingen en uitbreiding zal de natuurwaarde worden versterkt en wordt de Wijnbergse Loopgraaf ontwikkeld tot een aantrekkelijk groen uitloopgebied. Belangrijk voor de identiteit van Buitenplaats Wijnbergen zijn ook de Groene slenken aan weerskanten van de Oude Doetinchemseweg. In deze slenken, wordt hemelwater gebufferd. Nabij de slenken vinden we veel bomen en gazons. De wijkentree aan de Europaweg is ook onderdeel van het groene raamwerk. De entree loopt over in een grote groene ruimte, die is ingericht als een ‘superwadi’ met aan het eind een bomengroep. Over de wadi lopen dijkjes die de woningen aan de overkant ontsluiten.
Situatieoverzicht De Wals
8 De Wals
p p p p 1: 3. 5
De P olsen daal
p
p p p
X
X
p p
1:2
p
p
p
if
if
if
if
p
C
C
Roodenbroek S2
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p p p p p p p 1:2
p p
Legenda
Ligging
X= Erfdienstbaarheid van overbouw over 200 mm breed en een lengte van 2400 mm vanuit de achtergevel van de woning
Beukenhaag 600mm hoog.
Totaal situatie Hekwerk met hedera, hoogte maximaal 2000mm.
X= Erfdienstbaarheid van lengte van 2400 mm van
ligusterhaag 600
Plan "Buitenplaats Wijnbergen" te Doetinchem Deze tekeningen zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Hextra met hede p
Parkeerplaats
if
infiltratiekolk tbv
. 1 0 5 0
9
p
p
De K ettin
g
p
p
p p
C
Roodenbroek
p p p
p
p
p
p
p
p
n overbouw over 200 mm breed en een nuit de achtergevel van de woning
0 mm hoog
era, hoogte maximaal 2000 mm
v hemelwater
p
p
p
p
p
C
p
p
p
p
p
p p
p
p
p
p
p
De K etting
C
p
N p
N
p p
pW
W
O
p p p
Z
Z
4 woningen type "Sancerre" Kavel 291 t/m 294 Datum: 11-09-2013 Schaal 1:500
buitenplaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen 10
• Volop ruimte, volop woongenot! • Prachtige uitstraling, gebouwd onder jaren ’30 architectuur • Lage energielasten en weinig onderhoud • V olop keuzemogelijk heden om uw eigen droomhuis te creëren
Deze artist impression is gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
doetinchem 11
buitenplaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen 12
De woningen van het type Sancerre zijn ruime twee-onder-één-kapwoningen die van alle gemakken zijn voorzien. Deze woningen kenmerken zich door een prettige ligging, een
Door aankoop van deze woningen bent u nu, maar ook in de
royaal woonoppervlak, prachtige raampartijen waardoor veel
toekomst verzekerd van voldoende woon- en leefruimte. In
lichtinval en fraaie accenten in het metselwerk. Daarbij maakt
de hal bevindt zich het toilet, standaard voorzien van een
de scherpe prijsstelling inclusief garage deze woningen zeer
hangtoilet en fonteintje. Onder de trap is een praktische,
aantrekkelijk!
ruime trapkast om uw voorraad in op te bergen. De royale woonkamer en woonkeuken kenmerken zich door veel
De woningen van het type Sancerre zijn ruime twee-onderéénkap woningen van circa 6 meter breed en 10 meter diep, die van alle gemakken zijn voorzien. De woningen worden aangeboden inclusief garage. Door de gunstige situering van de woningen op de percelen zijn de achtertuinen ruim bemeten waardoor een goede bezonning is gewaarborgd.
lichtinval.
doetinchem 13
RT
Deze artist impressions geven u een indruk van hoe de woning eruit kan komen te zien, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
is 4 seizoenen een prettig binnenklimaat.
De eerste verdieping is voorzien van drie goed bemeten
Indien u tijdig besluit over te gaan tot aankoop van deze
slaapkamers en een badkamer met bad, douche, wastafel en
woning wordt u volop inspraak geboden in de afwerking
een tweede hangend toilet.
van uw woning. Te denken valt aan een uitbouw van 1,20 meter of 2,40 meter op de begane grond, aan de achterzijde
De zolder is met een vaste trap bereikbaar en biedt
van de woning (tegen meerprijs). Bovendien bestaat de
voldoende ruimte voor eventueel nog meerdere extra
mogelijkheid tot het plaatsen van openslaande tuindeuren,
(slaap)kamers.
dakramen en vele overige opties en wordt u inspraak in het te plaatsen sanitair en keuken geboden.
Kiezen voor het woningtype Sancerre is kiezen voor een woning met een fraaie architectuur. Alle woningen voldoen
Kijkt u snel verder in deze brochure naar uw toekomstige
aan het A++ label met als resultaat energiezuinig wonen en
droomhuis in dé nieuwbouwwijk van Doetinchem
lagere maandlasten!
architect aan het woord 14
“Door de verschillen per woonsfeer wordt het individuele karakter van elk bebouwingsdeel versterkt, zonder afbreuk te doen aan de architectonische eenheid van het gehele plan.”
De locatie Wijnbergen bevindt zich ten zuiden van
Zorgvuldig vormgegeven detaillering in combinatie met rijke
Doetinchem. De uitbreidingswijk kent verschillende
materialen geeft de woning de grandeur die het bezit van
deelgebieden met ieder een eigen thema en typologie.
een eigen woning verdiend. De kozijnen hebben geen strak
De twee onder een kap woningen bevinden zich in het
regiem gekregen zodat er een speels effect ontstaat tussen
deelgebied “het westen zuid”. Hier zijn de straten en
de kozijnen op de verdieping en de begane grond. Geen van
haar omgeving zeker niet saai en recht te noemen. In de
de woningen is het zelfde.
stedenbouwkundige opzet is rekening gehouden met lichte curves is de straat en is de afwisseling tussen bomen en
Martijn Ebberink
parkeerplaatsen een goede manier om een mooie leefbare
Roosdom Tijhuis
straat te maken. In dit gebied is er veel ruimte voor individualiteit per woning. Dit kenmerkt zich door het verspringen in de rooilijn, divers gebruik van metselwerk en een gevel indeling die ontworpen is per woning. Toch is samenhang in de woonstraat gewaarborgd en heeft iedere woonstraat een eigen gezicht.
15
RT
is zorgeloos bouwen op ervaring.
buitenplaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen 16
Voorgevel kavel 294 en 293 Voorgevel
Linker zijgevel kavel 294 Linker zijgevel
schaal 1:100 schaal 1:100
schaal 1:100
schaal 1:100
doetinchem 17
Achtergevel kavel 293 en 294 Achtergevel
Rechter zijgevel kavel 293 Rechter zijgevel
schaal 1:100 schaal 1:100
schaal 1:100
schaal 1:100
buitenplaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen 18
5400 2200
6140
6450
2400
3000
keuken berging
3450
MV
1530
8800
2300
MV
1230
980
toilet
1545
9500
1575
CO2 THL
hal
985
RM
1495 BEL
2465 LL
B1
B1
3525
5450
woonkamer
CAI
5400
3000
Begane grond kavel 292, 294 Begane grond kavel 294
5900
schaal 1:50 1:50 schaal
doetinchem 19
2900
3050
2200
5400
6450
6140
A1
keuken berging
3450
MV
980 2950
1230
MV
1530
8800
2300
toilet
RM
9500
1545
985
1575
CO2 THL
hal 1495 BEL
2465 LL
3525
woonkamer
5950
B1 erfgrens
B1
CAI
5400
A1 5900
291, 293 Begane Begane grond grond kavelkavel 293
3000
schaal 1:50 schaal 1:50
buitenplaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen 20
2470
2830
3620
2200
2200
badkamer
MV
520
slaapkamer 3
2510
1420
980
1950
1090
9500
kast RM
overloop 4545
slaapkamer 2
785
slaapkamer 1 B1
3950
B1
2270
3030
5900
Verdieping 292, 294 Verdieping kavel 294
schaal 1:50 schaal 1:50
doetinchem 21
A1
2470
2830
badkamer
3620
2200
2200
MV
520
slaapkamer 3
1420
980
2510
kast overloop 785
9500
1090
1950
RM
4545
slaapkamer 1
slaapkamer 2 B1
3950
B1
3030
2270
A1 5900
Verdieping 291, 293
Verdieping kavel 293
schaal 1:50
schaal 1:50
buitenplaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen 22
MV box
1500 +
WM
2600 +
LL THL
9500
CV ketel
Nok
RM
B1
zolder
B1
B1 2600 +
1500 +
5900
avel 294
schaal 1:50 Zolder kavel 292, 294
schaal 1:50
Zolder ka
doetinchem 23
A1
MV box
1500 +
WM
2600 +
LL THL
9500
CV ketel
Nok
zolder
B1
haal 1:50
RM
B1
B1 2600 +
1500 +
A1
5900
sch
Zolder kavel 293 Zolder kavel 291, 293
schaal 1:50
buitenplaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen 24
+10378 +10378 o.k. o.k. dakplaat dakplaat
+5800 +5800 b.k. b.k. afwerkvloer afwerkvloer
+2900 +2900 b.k. b.k. afwerkvloer afwerkvloer
+0 =Peil +0 =Peil
Doorsnede Doorsnede AAAA (kavel (kavel 293) 293) Doorsnede AA
Doorsnede Doorsnede BBBB (kavel (kavel 293 293 en en 294) 294) Doorsnede BB
schaal schaal 1:100 1:100 schaal 1:50
schaal schaal 1:100 1:100
schaal 1:50
doetinchem 25
Wilt u nog meer woonplezier? De aankoop van uw nieuwe huis is spannend maar ook erg leuk. U kunt uw woonwensen realiseren met een nieuwbouwhuis en hierbij ondersteunen wij u graag. In overleg met onze kopersbegeleiders bekijkt u de mogelijkheden en wij maken hierbij een tekening op maat. Bij het type Sancerre is er ook veel mogelijk, op dit blad vindt u enkele van onze meest gekozen opties. Zelfs het verbreden van de woning bestaat tot de mogelijkheden, dit is wel afhankelijk van de keuze van uw toekomstige buren. Daarnaast kunt u de woning ook geheel een andere look geven door te kiezen voor een accent. De keuze is aan u!
1
begane grond 1,20m verlengd (€ 8.615) Dit geeft u nog meer mogelijkheden voor een extra ruime woonkeuken of zithoek
30 min
30 min
3
+10378 o.k. dakplaat
MV
MV MV
MV
MV
MV MV
M
+5800 k. afwerkvloer
+2900 .k. afwerkvloer
+0 =Peil
2
schaal 1:100
3
woning 2,40m verlengd(€ 12.430) Dit geeft u nog meer mogelijkheden voor een extra ruime woonkeuken of zithoek Optie: begane grond 1200mm verlengd
oorsnede AA (kavel 293)
woning 2,40m verlengd incl. bijkeuken (€ 18.150) Maximale uitbreiding van de begane grond
Optie: begane grond 2400mmeen verlengd voor bijvoorbeeld woonkeuken.
schaal 1:100
Optie: begane grond 1200mm verlengd
loopdeur
loopdeur
30 min
30 min
30 min
30 min
30 min
30 min
WM WM
MV
MV
MV
MV
MV MV
MV
MV
schaal 1:100
oorsnede BB (kavel 293 en 294)
Optie: begane grond 2400mm verlengd incl. bijkeuken schaal 1:100
Optie: begane grond 2400mm verlengd incl. bijkeuken
Optie: begane g
buitenplaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen 26
erfafscheiding
ca 1.800
+MV
ca 1.800
+MV
0.000
+MV
0.000
+MV
Hexta met hedera
schaal 1:50
Hexta met hedera
schaal 1:50
Hekwerk met begroeiing
ca 0.600
+MV
ca 0.600 0.000
+MV +MV
0.000
+MV
Ligusterhaag Ligusterhaag Ligusterhaag
schaal 1:50
schaal 1:50 schaal 1:50
schaal 1:50
doetinchem 27
RT
is prima investeren in je toekomst.
Technische omschrijving 28
00. Algemeen 01. Voor het werk geldende voorwaarden 12. Grondwerk
00 ALGEMEEN 00.01 Algemene omschrijving. .01
bestemmingsplan “Buitenplaats Wijnbergen” te Doetinchem
14. Buitenriolering en drainage 15. Terreinverhardingen 16. Beplanting
00.02 Algemene projectgegevens. .01
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer; dit ligt ongeveer 0,25 m boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald
17. Terreininrichting 20.
Het werk betreft het bouwen van 4 woningen type “Sancerre“ in het
in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
Funderingspalen en damwanden
21. Betonwerk 22. Metselwerken
01 VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDEN
23. Vooraf vervaardigde steenachtige elementen
01.01 Voorrang Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.
24. Ruwbouwtimmerwerk
.01 Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaar-
25. Metaalconstructiewerk
den, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg Garantie- en
26. Bouwkundige kanaalelementen
Waarborgregeling 2010. Ingeval enige bepaling in deze technische
30. Kozijnen, ramen en deuren
mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde
omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger bepalingen van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.
31. Systeembekledingen 32. Trappen en balustraden 33. Dakbedekkingen 34. Beglazing
01.10 Oplevering. .01
Zie (koop )aannemingsovereenkomst.
01.20 Betalingen. .01
Zie (koop )aannemingsovereenkomst.
35. Natuur- en kunststeen 36. Kitwerken
01.30 Wijzigingsmogelijkheden. .01 Wijzigingen zijn mogelijk conform de keuzelijst ruwbouw en de keuze-
40. Stukadoorswerk
lijst keuken. Deze wijzigingen zijn niet in deze technische omschrijving opgenomen.
41. Tegelwerk 42. Dekvloeren en vloersystemen 43. Metaal- en kunststofwerk
01.80 Diversen. .01 Eventuele wijzigingen voorbehouden, bijvoorbeeld die voortvloeien uit voorschriften van de overheid en/of nutsbedrijven.
44. Plafond- en wandsystemen
.02 Aan de naamgeving van ruimten anders dan die van het Bouwbesluit
45. Afbouwtimmerwerk
.03
46. Schilderwerk 47. Binneninrichting 48. Behangwerk, vloerbedekking en stoffering 50. Dakgoten en hemelwaterafvoeren 51. Binnenriolering 52. Waterinstallatie 53. Sanitair 55. Gasinstallatie 60. Verwarmingsinstallatie 61. Ventilatie- en luchtbehandelinginstallatie 70. Elektrotechnische installatie 85. Schoonmaken en oplevering 86. Wijzigingen Kleur- en materiaalstaat
vallen geen rechten te ontlenen. Het op de tekeningen aangegeven meubilair, inrichting, apparaten, beplanting, bestrating enz. behoren -voor zover niet in deze omschrijving opgenomen- niet tot de levering van de ondernemer. .04 De ondernemer behoudt zich het recht voor om op verzoek van de gemeente af te wijken van de kleuren welke genoemd zijn in de kleuren materiaalstaat. Ook is het toegestaan in verband met levertijden andere –gelijkwaardige- gevelstenen toe te passen. De ondernemer zal in voorkomende gevallen de verkrijger hiervan schriftelijk op de hoogte stellen. .05 Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken en frezen in vloeren, cementdekvloeren, wanden, houten draagconstructies enz. is herstel hiervan niet voor rekening van de ondernemer. .06 Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade door middel van een “Construction-All-Risk” (CAR) verzekering. Op het moment dat de woning is opgeleverd en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat moment dient de verkrijger zelf zorg te dragen voor een verzekering. .07 De op de situatietekening aangegeven erfafscheidingen vallen niet onder de garantie van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.
buitenplaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen 29
12 GRONDWERK
.02 Tegen de op situatietekening aangegeven hekwerken wordt Hedera geplant, zie ook hoofdstuk 17
12.01 Algemeen. .01 Overtollige grond blijft ter beschikking van de verkrijger op het terrein. .02 Er wordt geen grond aangevoerd voor het eventueel ophogen van niet
17 TERREININRICHTING
te bebouwen terreingedeelten. .03
Levering van onder andere (straat)zand en teelaarde en werkzaam-
17.00
heden zoals (diep)omspitten, draineren en dergelijke voor tuinaanleg
.01 De hoeken van de bouwkavels worden door de aannemer aangegeven door middel van piketten.
en bestratingen zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen, tenzij dat in deze technische omschrijving anders staat omschreven. .04
.02 De op de situatietekening aangegeven hekwerken bestaan uit stalen
Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peil-
kolommen waartussen staalmatten worden geplaatst. De kleur van de
hoogte van de woningen de hoogteligging van het maaiveld van aan
hekwerken volgens de kleur- en materiaalstaat. Tegen de hekwerken
elkaar grenzende percelen onderling verschilt. De verkrijger dient hier-
wordt Hedera geplant.
voor zelf -en voor eigen rekening- voorzieningen te treffen in overleg met de eigenaren van de aangrenzende percelen.
20 FUNDERINGSPALEN EN DAMWANDEN
12.10 Graafwerkzaamheden. .01 Voor de fundering, riolering en leidingen worden de nodige graafwerkzaamheden verricht.
20.00 .01 Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek worden in de grond gevormde palen toegepast, één en ander volgens goedkeuring van bouw- en woningtoezicht.
12.20 Aanvullings en ophogingswerkzaamheden. .01 De funderingen en de sleuven voor de riolering en leidingen worden aan de buitenzijde aangevuld met uitkomende grond. .02 De uitkomende grond wordt over het terrein geëgaliseerd.
21 BETONWERK
.03 Als de bodem van de te ontgraven bouwput niet uit zand bestaat, zal een bodemafsluiting van schoonzand met een dikte van minimaal 10
21.01 Algemeen.
centimeter worden aangebracht.
.01 Alle gewapende betonconstructies worden uitgevoerd volgens berekening van de constructeur
en ter goedkeuring van bouw en woningtoezicht.
14 BUITENRIOLERING EN DRAINAGE
.02 Onder alle op de grond te storten betonwerken wordt pvc folie aange-
14.01 Algemeen.
.03 Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal 20 procent beton-
bracht. puin granulaat in het beton worden verwerkt.
.01 Er zal -indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering- gerecycled pvc of pvc worden gebruikt waarvan de kringloop gesloten wordt.
21.10 In gewapend beton worden uitgevoerd. 14.10 Buitenriolering.
.01 De funderingsbalken.
.01 De aanleg en aansluitkosten van de riolering zijn bij de (koop)aan-
.02 De in de grond gevormde palen.
neemsom inbegrepen. De buitenriolering wordt vanaf 50 centimeter
.03 Alle overige op de tekeningen aangegeven betonwerken.
uit de voorgevel uitgevoerd in een pvc buis klasse 34 (Komokeur). .02 Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het regen water dient zoveel mogelijk via open goten naar de straat te worden
21.20 Bouwelementen van beton. .01 De binnenspouwmuren, woningscheidende muren en de als zodanig op de tekeningen aangegeven binnenmuren worden uitgevoerd in
afgevoerd: zie ook hoofdstuk 50.
prefab (licht)beton.
De hemelwaterafvoeren van de achtergevel worden aangesloten op een zakkolk. De kolk wordt t.p.v. de erfgrens geplaatst in de voortuin
.03
of oprit en fungeert tevens als overstort naar de openbare straat.
21.80 Diversen.
Eveneens zijn er bladvangers toegepast.
.01 Als het nodig is, worden boven kozijnen prefab betonlateien aangebracht.
Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
14.20 Drainage.
22 METSELWERKEN
.01 Drainage in de kruipruimte is niet van toepassing. 22.10 Gevelsteen volgens monster van de aannemer. .01 De buitenspouwmuren en overige buitenmetselwerk vanaf +/ 0,15
15 TERREINVERHARDINGEN
meter minus peil. .02 Voor kleur gevelsteen en dergelijke: zie de kleur- en materiaalstaat aan het eind van deze technische omschrijving.
15.00 .01
Bestrating is niet bij de (koop )aanneemsom inbegrepen. 22.20 Kalkzandsteen. .01 De wanden van de berging, voor zover het geen buitenmuren betreft,
16 BEPLANTING
worden uitgevoerd in kalkzandsteen schoonwerk amstelformaat.
16.00
22.70 Gasbetonelementen.
.01 De op de situatietekening aangegeven hagen zullen door derden
.01 De niet dragende binnenwanden bestaan uit gasbetonelementen met een dikte van 70 mm of 100 mm.
worden geplant in het plantseizoen die loopt van oktober tot maart. Voor onderhoud en dergelijke: zie de bepalingen die in de transportakte van de grond zijn opgenomen. Deze ligusterhagen vallen niet onder de garantie van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.
Technische omschrijving 30
22.80 Diversen.
24.10 Dakconstructies.
.01 Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in een door de onderne-
.01 De dakconstructie van de woning bestaat uit een prefab geïsoleerde kap met een isolatiewaarde Rc van tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal
mer nader te bepalen verband.
de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6.
.02 De schoonmetselwerk muren worden gevoegd. De kleur van de voeg en het soort voeg volgens de kleur- en materiaalstaat.
.02 De dakconstructie van de berging bestaat uit houten geschaafde balken, waarop spaanplaat met een dikte van 18 mm wordt aangebracht.
.03 De buitenspouwmuren worden voorzien van spouwmuurisolatie platen, voorzien van Komo-certificaat. De Rc waarde bedraagt tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)
24.80 Diversen.
gelijk of kleiner zijn dan 0,6. De isolatieplaten worden verwerkt vol-
.01 Dakoverstekken, dakranden enz. worden samengesteld uit de nodige klossen, regels, watervast verlijmd multiplex en dergelijke.
gens het voorschrift van de fabrikant. .04 Voor het ventileren van de kruipruimte worden de nodige vloer
.02 De platte daken worden op voldoende afschot gelegd naar de hemelwaterafvoeren.
ventilatiekokers met muisdichte roosters aangebracht. .05 Voor het ventileren van de spouwmuur worden de nodige stootvoegroosters aangebracht. .06 Voor zover niet onder dakoverstekken gelegen worden boven de
25 METAALCONSTRUCTIEWERK
buitenkozijnen de nodige vinylslabben aangebracht. .07 Ter plaatse van de aansluiting dak(en) tegen opgaand metselwerk worden de nodige waterkerende stroken aangebracht.
25.00 .01 Waar dat volgens constructieberekeningen nodig is, worden de nodige
.08 Als de ondernemer daar de voorkeur aangeeft, worden de binnen-
stalen balken, kolommen en lateien aangebracht.
spouwmuren, bouwmuren en eventuele dragende binnenmuren op de begane grond en verdieping uitgevoerd in kalkzandsteen lijmwerkelementen.
26 BOUWKUNDIGE KANAALELEMENTEN
.09 De in halfsteens metselwerk uitgevoerde muren van de berging zijn gevoelig voor vochtdoorslag, eventuele behandeling van de muren
26.00
tegen vochtdoorslag zijn voor rekening van de verkrijger.
.01
23 VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTEN
Bouwkundige kanaalelementen zijn voor dit werk niet van toepassing.
30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN 30.01 Algemeen.
23.01 Algemeen.
.01 De onder 30.10.11 omschreven brievenplaat met tochtborstel heeft een tweetraps tochtwering.
.01 In de prefab vloeren zal 20 procent betonpuin granulaat worden verwerkt als het materiaal op het tijdstip van productie aanwezig is.
.02 De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden, voor zover nodig volgens de voorschriften, voorzien van ventilatieroosters. De
.02 Alle leidingdoorvoeringen en dergelijke in de begane grondvloer
bediening van deze ventilatieroosters zit op het rooster. De roosters
worden tochtdicht afgewerkt.
worden niet voorzien van pendels. 23.10 Systeemvloeren. .01 De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen
30.10 Kozijnen, ramen en deuren.
systeemvloer met Komo-certificaat, isolatiewaarde Rc tenminste 3,5
.01 De buitenkozijnen en ramen bestaan uit dark red meranti en/of
m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of
mahonie of eventueel van een houtsoort van gelijkwaardige kwaliteit.
kleiner zijn dan 0,6. De vloer wordt gelegd volgens het voorschrift van
Het materiaal wordt geleverd met Komo-certificaat. Voor aluminium dorpels: zie hoofdstuk 43.
de fabrikant/leverancier. .02 De verdieping en zoldervloeren worden uitgevoerd in betonnen
.02 De buitendeuren worden gemaakt van hardhout en geleverd met Komo-certificaat.
kanaalplaat vloeren met Komo-certificaat. De vloeren worden gelegd volgens het voorschriftvan de fabrikant/leverancier.
.03 De metalen binnendeurkozijnen zijn geschikt voor opdekdeuren. Ter plaatse van lichte scheidingswanden zijn deze kozijnen voorzien van
23.80 Diversen.
bovenlichten.
.01 De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers enz.
.04 De binnendeurkozijnen worden voorzien van afgelakte witte deuren
.02 Voor de toegang tot de kruipruimte wordt een sparing gemaakt in
in opdekuitvoering. De afstand van de onderkant deur tot de boven-
de begane grondvloer op een door de ondernemer te bepalen plaats.
kant cementdekvloer bedraagt bij alle deuren ongeveer 35 mm in verband met de toevoer van ventilatielucht.
Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik met ingelaten ring.
.05 Ten behoeve van de ventilatie van de meterkast worden er in de opdekdeur van de meterkast zowel boven- als onderin de deur kunststof
.03 De berging wordt ook voorzien van een vrijdragende systeemvloer.
ventilatieroosters aangebracht volgens de richtlijnen van de Nutsbe-
24 RUWBOUWTIMMERWERK
drijven. .06 Als het niet anders staat omschreven worden er geen dorpels onder de binnendeurkozijnen aangebracht. Voor kunststeen dorpels: zie Hoofd-
24.01 Algemeen. .01 De afmetingen van de houten balken en dergelijke zijn afhankelijk van de constructieberekeningen en van de goedkeuring van bouw en
stuk 35. .07
Hang en sluitwerk.
Het hang- en sluitwerk dat wordt toegepast voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2, passend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
woningtoezicht. .02 Al het hout voor balklagen, gordingen, sporen en dergelijke wordt geleverd onder Komo-certificaat. .03 De toe te passen spaanplaat voldoet aan Komo klasse E1.
De draai-valramen worden voorzien van:
draai-valraambeslag volgens VH klasse 2, passend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
buitenplaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen 31
De voordeur wordt voorzien van:
35 NATUUR- EN KUNSTSTEEN
- kogelscharnieren; SKG ** ®;
- meerpuntssluiting SKG ** ®;
35.10 Vensterbanken.
- voordeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®;
.01 Op de gemetselde borstweringen onder de buitenraamkozijnen
Brievenplaat volgens TNT-post voorschrift met tochtborstel.
worden ‘Bianco C’ vensterbanken breed 250 mm en dik 20 mm aange-
De overige buitendeuren van de woning worden voorzien van:
- kogelscharnieren; SKG ** ®;
- meerpuntssluiting SKG ** ®;
- achterdeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®.
.08 De berging wordt voorzien van een metalen kanteldeur met anti inbraakset.
bracht. .02 Onder raamkozijnen in betegelde wanden worden geen venster banken aangebracht, het wandtegelwerk wordt hier doorgezet. 35.20 Kunststeendorpels worden aangebracht: .01 Onder de binnendeurkozijnen van sanitaire ruimten.
.09 Alle buitendeuren, inclusief metalen kanteldeur, worden voorzien van gelijksluitende profielcilinders.
36 KITWERKEN 31 SYSTEEMBEKLEDINGEN
36.10 Kitvoegen .01 De kleurkeuze van de kitvoeg is ter beoordeling van de ondernemer.
31.00 .01
Systeembekledingen zijn niet van toepassing.
32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN
36.20 Kitvoegen worden aangebracht: .01
Bij aansluitingen tegelwerk in de badkamer.
.02
Bij aansluitingen tegelwerk in het toilet.
.03 De boven- en zijkanten van de wastafels. .04 Rondom het bad.
32.00
.05 Rondom de waterleidingen en afvoeren in het tegelwerk.
.01 De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap compleet met leuning. De stootborden bestaan uit spaanplaat. .02 De trap naar de zolder wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap compleet met leuning en hekwerk ter plaatse van het trapgat. .03 De trappen worden in de fabriek eenmaal behandeld met een dekkend
40 STUKADOORSWERK 40.10 Spuitwerk in structuur wordt aangebracht op: .01 De onderzijde van de betonnen kanaalplaatvloeren, tenzij anders
verfsysteem (voor verdere behandeling: zie het hoofdstuk Schilderwerk).
33 DAKBEDEKKINGEN
omschreven. .02 De wanden boven de wandtegels in het toilet. 40.20 Voor zover niet anders omschreven worden vlak afgewerkt de wanden van: .01 De verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamers, keuken enz.).
33.00
.02 De verkeersruimten (hal, overloop enz.).
.01 De hellende dakvlakken worden afgedekt met pannen zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. De nodige hulpstukken worden bij-
.03 Opmerking:
Betonwanden behouden hun grijze kleur, ze worden waar nodig bijge-
geleverd. Het fabrikaat van de dakpannen wordt door de ondernemer
werkt. De wanden zijn na voorbehandeling door de verkrijger geschikt
bepaald.
voor verdere afwerking.
.02 De platte daken worden voorzien van dakbedekking, het type dakbedekking wordt door de ondernemer bepaald. De randen worden afgewerkt met gecoate metalen afdekkappen of daktrimmen, zie ook de kleur- en materiaalstaat. .03 De zolder wordt voorzien van een 4-pans dakraam zoals op de tekeningen staat aangegeven.
41 TEGELWERK 41.10 Vloertegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden aangebracht in: .01 De sanitaire ruimten (toilet en badkamer).
34 BEGLAZING
41.20 Wandtegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden
34.10 Met isolerend dubbelglas (hoogrendementsglas) met Komo
.01 Van het toilet, tot een hoogte van minimaal 1,50 meter boven de vloer.
aangebracht op de wanden: certificaat met keurmerk worden bezet:
.02 Van de badkamer tot de onderkant van het plafond.
.01 De glasopeningen van de woning en berging. 41.80 Diversen. 34.20 Met gefigureerd glas no. 6A worden bezet: .01 De bovenlichten van de kozijnen in de lichte scheidingswanden, voor zover niet anders omschreven.
.01 Onder alle onderdorpels van buitenkozijnen, voor zover zij niet aansluiten op het aansluitende maaiveld, worden raamdorpelstenen aangebracht. .02 Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels ongeveer één
34.80 Diversen.
tegeldikte verlaagd aangebracht.
.01 Er bestaat een geringe kans dat door salpeter uit het gevelmetselwerk
.03 Indien op de systeemvloeren door of namens de verkrijger een te-
er zogenoemde ‘lekstrepen’ ontstaan op het glaswerk. Dit is groten-
gelvloer, grindvloer of iets dergelijks wordt aangebracht, dienen op
deels te voorkomen door regelmatig de ramen te wassen.
initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te worden om de
.02 Waar de ondernemer dit nodig acht wordt veiligheidsglas toegepast. Dit glas kan in tint en dikte enigszins afwijken van de overige beglazing.
kans op krimpscheuren te verkleinen. .04 De uitwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien van standaard rondprofielen.
Technische omschrijving 32
RT
is bouwen op uitstekende techniek.
buitenplaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen 33
.05 De verlaagde douchehoek wordt voorzien van standaard rondprofielen in de kleur aluminium mat.
46 SCHILDERWERK 46.10 Buitenschilderwerk.
42 DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN
.01 Alle buitenkozijnen, ramen en -deuren en buitenbetimmeringen worden in de fabriek eenmaal gegrond en eenmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zonodig bijgewerkt en eenmaal afgeschilderd
42.10 Cementdekvloeren.
met een dekkend verfsysteem. Indien de ondernemer daar voorkeur
.01 De vrijdragende betonnen begane grond , verdieping en zoldervloeren
aan geeft zullen de kozijnen, ramen en deuren fabrieksmatig afgelakt
worden afgewerkt met een cementdekvloer voor zover dit niet anders is omschreven.
worden en niet meer geschilderd op de bouwplaats. .02 De metalen kanteldeur wordt in kleur op de bouw aangeleverd volgens
.02 Achter de knieschotten wordt geen cement dekvloer aangebracht.
de kleur- en materiaalstaat. Deze deur wordt op de bouw niet geschil-
.03 In de dekvloeren lopen diverse water-, gas-, c.v.- en elektraleidingen.
derd. De omschreven kleur geldt alleen voor de buitenzijde.
Het is raadzaam om niet in deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren enz. .04 Ter plaatse van de badkamer wordt een vloeropstorting aangebracht
46.20 Binnenschilderwerk. .01 De binnenzijde van de buitenkozijnen, ramen en deuren en
waarin de aan- en afvoerleidingen worden verwerkt.
betimmeringen worden in de fabriek eenmaal gegrond en eenmaal
.05 De cementdekvloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking.
voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zonodig bijgewerkt en een-
Indien andere vloerbedekking wordt toegepast zijn eventuele kosten
maal afgeschilderd met een dekkend verfsysteem. (kleur als voor
van egaliseren of iets dergelijks niet voor rekening van de onder
buitenwerk omschreven). Indien de ondernemer daar voorkeur aan
nemer.
geeft zullen de kozijnen, ramen en deuren fabrieksmatig afgelakt
.06 De cementdekvloer in de berging wordt voorzien van een slijtvaste laag.
worden en niet meer geschilderd op de bouwplaats. .02 De stalen binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en worden op de bouw niet behandeld.
43 METAAL- EN KUNSTSTOFWERK
.03 De gehele zoldertrap en de trapbomen van de verdiepingstrap, alsmede de traphekken en leuningen worden tweemaal geschilderd met een dekkend verfsysteem. De treden en stootborden van de
43.10 Omrandingen. .01
verdiepingstrap worden niet afgeschilderd. Uitgangspunt is dat deze
Het kruipluik in de begane grondvloer wordt voorzien van een omranding van thermisch verzinkt hoekstaal.
door de verkrijger worden bekleed met tapijt. .04 De aftimmering van de leidingen in de lepe hoeken van de trappen worden eenmaal dekkend geschilderd.
43.20 Aluminium dorpels worden aangebracht
.05 In het zicht komend hout- en plaatwerk in de kast onder de ver
.01 Onder alle peilkozijnen op de begane grond. .02 De hoogte van de bovenkant van de aluminium dorpel onder de deur-
diepingstrap wordt niet geschilderd. .06 De dakplaten en in het zicht komend houtwerk van de kapconstructie
kozijnen tot de bovenkant van de cementdekvloer bedraagt maximaal 35 mm. We gaan ervan uit dat door de verkrijger vloerbedekking of een
blijven onbehandeld. .07 De in het zicht blijvende dakplaten en houten balken van de berging
andere vloerafwerking wordt aangebracht met een minimale dikte van 15 mm zodat de hoogte van de bovenkant van deze dorpels tot
blijven onbehandeld. .08 Voor zover niet anders omschreven worden in het zicht komende
de bovenkant van de afgewerkte vloer maximaal 20 mm zal bedragen, zoals de eisen van het Bouwbesluit.
leidingen niet geschilderd. .09 De in het zicht komende leidingen in sanitaire ruimten worden eenmaal dekkend geschilderd.
44 PLAFOND EN WANDSYSTEMEN 44.20 Wandsystemen. .01 De knieschotten worden samengesteld uit regelwerk waartegen plaatmateriaal wordt aangebracht. In de knieschotten worden inspec-
47 BINNENINRICHTING 47.10 Keuken. .01 De keuken is niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
tieluiken aangebracht. 47.80 Diversen.
45 AFBOUWTIMMERWERK
.01
Het ventilatiekanaal en doorvoer voor de afzuiging voor de wasemkap is niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
.02
Losse kasten zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
45.00 .01 De meterkast wordt voorzien van een meterbord volgens voorschrift van de Nuts bedrijven. .02 In de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht van vochtbestendige cementvezel-plaat met naad en kierdichting en een inge-
48 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING
laten ring. De dikte van het kruipluik bedraagt 18 mm. Indien de kruip-
48.00
opening niet over een isolatieplaat beschikt, wordt een geïsoleerd luik
.01
toegepast.
Behangwerk, vloerbedekking en stoffering zijn niet bij de (koop )aanneemsom inbegrepen.
.03 De leidingen in de lepe hoek van de trap worden afgeschermd met plaatmateriaal. Deze platen moeten afneembaar blijven. .04
Het leveren en aanbrengen van vloerplinten is niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
50 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN 50.00 .01
Langs de druipeinden van de dakvlakken worden goten van zink no. 14 aangebracht. Deze zijn voorzien van zinken-afvoeren. De kleur van de hemelwaterafvoeren is zoals omschreven in de kleur - en materiaal staat.
Technische omschrijving 34
klasse Z met een maximaal debiet van 9 liter per minuut.
.02 In de dakbedekking van de platte daken worden de noodzakelijke zinken hemelwaterafvoeren opgenomen, kleur zinken hemelwaterafvoeren zoals omschreven in de kleur- en materiaalstaat. .03 De hemelwaterafvoeren eindigen met een bocht van 135 graden
53.10 Aan te brengen sanitair (kleur wit). .03 De toiletruimte wordt voorzien van:
ongeveer op peilhoogte zoals op de tekeningen aangegeven. De ver-
- SaniNobel C1 Duocloset AO/PK, met toiletzitting en deksel,
krijger dient vanaf deze afvoeren open afvoergoten in de bestrating
- SaniNobel D1 fonteintje, met pvc plug beker sifon en SaniNobel C1 koudwaterkraan;
van de oprit of tuin op te nemen zodat het regenwater naar de straat kan wegstromen. Dit dient te gebeuren zoals omschreven in de trans-
.04 De badkamer wordt voorzien van:
portakte van de grond. Waar het niet mogelijk is om via een open af-
- SaniNobel C1 Duocloset AO/PK, met toiletzitting en deksel,
voergoot naar de straat af te voeren zal de hemelwaterafvoer worden
- SaniNobel D1 wastafel 60 cm met SaniNobel C1 mengkraan, recht-
- keramisch planchet en pvc beker sifon;
- SaniNobel C1 douchemengkraan met handdouche en SaniNobel D1
- SaniNobel C1 badmengkraan en SaniNobel D1 badset;
hoekige spiegel 57x40 cm,
aangesloten op een zakkolk voorin de tuin.
51 BINNENRIOLERING
glijstangset;
51.01 Algemeen.
- kunststof ligbad SaniNobel 750x1700 mm;
.01 De binnenriolering wordt uitgevoerd in pvc buizen klasse 41 met
- kunststof doucheput 150 x 150 mm met RVS deksel.
Komo-keur, compleet met alle benodigde hulpstukken. .02 Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal gerecycled pvc of pvc worden gebruikt waarvan de kringloop gesloten wordt.
53.80 Diversen. .01 Nabij de c.v. ketel wordt een kraan met slangwartel aangebracht voor het vullen van de c.v. installatie.
51.10 Op de binnenriolering worden -met de nodige stankafsluiters-
.02 Ten behoeve van de aansluiting van de wasautomaat wordt een kraan
aangesloten:
met slangwartel aangebracht bij de opstelplaats van de wasautomaat (zie 51.10).
.01 De onder hoofdstuk 53 omschreven closetpotten, fonteintjes, was tafels, baden en vloersifons. .02 De wasmachineaansluiting op de zolder. .03 De condensafvoer en overstortventiel van de HR combiketel.
55 GASINSTALLATIE
.04 In de lepe hoek van de trap bevindt zich een douche pijp WTW welke is aangesloten op het putje en warmwaterleiding van de douche in de
55.01 Algemeen.
badkamer.
.01
.05 De op tekening aangegeven leidingen van de riolering zijn ter indicatie.
Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen zijn bij de (koop )aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn eveneens bij de (koop )aanneemsom inbegrepen.
52 WATERINSTALLATIE
55.10 Installatie. .01 De gasinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het bedrijf
52.01 Algemeen. .01
Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij
dat het gas levert. .02 Vanaf de meterkast worden leidingen gelegd naar de kookplaats in de keuken (afgedopt) en naar de combiketel.
de (koop )aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de (koop )aanneemsom inbegrepen. .02 De opstelplaats van de keuken zal worden voorzien van een afgedopte warm- en koudwaterleiding.
60 VERWARMINGSINSTALLATIE
52.10 Koudwaterinstallatie.
60.01 Algemeen.
.01 De koudwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschriften van
.01 De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO
het waterleverend bedrijf. Het onder hoofdstuk 53 genoemde sanitair
publicatie 51 ‘Warmteverliesberekening voor woningen en gebou-
en kranen worden aangesloten op de koud waterleidingen.
wen’. De te behalen en te handhaven temperatuur bedraagt tenminste, in-
52.20 Warmwaterinstallatie. .01 De warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van
dien de te verwarmen ruimte betreft:
verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet ingedeeld is in
het waterleverende bedrijf. De onder hoofdstuk 53 genoemde mengkranen worden aangesloten op de warmwaterleidingen.
verblijf , verkeer
en/of bergruimten: 20° C;
- verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer,
- verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap
- douche en/of badruimte: 22° C.
52.30 Warmwatertoestel. .01 De warm en koudwaterleidingen worden aangesloten op de HRE-
overige kamers en keuken: 20° C; en overloop: 15° C;
combi gaswandketel. De warmwatercapaciteit voldoet aan de in de garantieregeling E 2010 gestelde eisen.
53 SANITAIR
60.10 Warmtebron. .01 De gasgestookte HR- combiketel is van het fabrikaat Intergas, het type CV ketel is afhankelijk van de EPC-berekening.
53.01 Algemeen. .01 De in dit hoofdstuk omschreven handdouches zijn waterbesparende handdouches. .02 De in dit hoofdstuk omschreven closetcombinaties hebben een reservoir van 6 liter en zijn voorzien van een spaarknop. .03 De in dit hoofdstuk omschreven wastafelkranen zijn voorzien van volumestroom begrenzers of waterbesparende perlators, KIWA keur,
.02 De temperatuur in de kamer wordt geregeld door middel van een Round Modulation kamerthermostaat. .03 De ondernemer mag een ander merk en type C.V. ketel toepassen, mits de capaciteit en het rendement gelijk of hoger is dan die van de omschreven ketel.
buitenplaats wijnbergen 4 halfvrijstaande woningen 35
60.20 Leidingen en radiatoren.
.07 De wandcontactdozen worden op een hoogte van 300 mm +P aangebracht met uitzondering
.01 Voor het leidingwerk wordt een dunwandig C.V. buis en/of kunststof
leidingsysteem toegepast (dat is te bepalen door de ondernemer).
Het leidingverloop wordt door de ondernemer vastgesteld.
.08 Voor de wasautomaat wordt een wandcontactdoos op een aparte groep aangebracht.
Opmerking: De vloeren worden ter plaatse van de kunststofleidingen in de afwerkvloer verwarmd. De verkrijger dient bij de keuze van de
.09 Voor een eventueel later te plaatsen elektrische boiler wordt een loze leiding aangebracht. Dit gebeurt vanaf de meterkast naar de opstel-
vloerbedekking en/of parketvloer hiermee rekening te houden.
plaats van de c.v. ketel (verplicht volgens NEN 1010).
.02 De C.V. leidingen in niet te verwarmen ruimten worden voorzien van isolatiemateriaal.
.10 Voor de thermostaat van de C.V. installatie wordt een leiding aangebracht van de C.V. ketel naar de kamerthermostaat.
.03 In de te verwarmen ruimten worden wit afgelakte plaatstalen paneelradiatoren van voldoende capaciteit geplaatst.
.11 Vanaf de meterkast wordt een loze leiding naar de kookplaats in de keuken aangebracht. Deze eindigt in een doos met deksel.
.04 De radiatoren worden voorzien van dubbel instelbare radiatorkranen, deze worden per vertrek ingesteld door de C.V.-installateur.
van de wandcontactdozen in combinatie met een lichtschakelaar
.12 Ten behoeve van de C.V. installatie wordt een wandcontactdoos aangebracht nabij de C.V. ketel. .13 De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit bel-
61 VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE
.14 In de hal, de overloop van de eerste verdieping en op zolder worden
61.01 Algemeen.
De rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij en worden on-
drukker, trafo en bel. rookmelders aangebracht. derling gekoppeld en allen aangesloten op dezelfde groep in de meter-
.01 De onder 61.10 omschreven ventilatie-unit heeft in de hoogste stand
kast.
een vermogen van maximaal 73 Watt en in de laagste stand van maximaal 7 Watt.
.15 De opstelplaats van de keuken wordt voorzien van een enkele wandcontactdoos voor de wasemkap, 2 dubbel wandcontactdozen voor
61.10. Mechanische ventilatie
huishoudelijke apparaten en een enkele wandcontactdoos voor de koelkast.
.01 De woning wordt voorzien van een mechanische ventilatie unit van een door de ondernemer te bepalen fabrikaat met voldoende
.16 In de meterkast wordt een dubbele wandcontactdoos geplaatst.
capaciteit. De ventilatie-unit is gekoppeld aan een vraaggestuurd ventilatiesysteem op basis van CO2 metingen. .02 De mechanische ventilatie-unit wordt geplaatst op de zolder.
70.80 Diversen. .01 Voor de aansluiting van een telefoon wordt een loze leiding aan gebracht vanaf de meterkast naar de woonkamer. Het monteren &
61.20 Diversen.
aansluiten d.m.v. een UTP kabel en de aansluitkosten op het KPN-net
.01 De afzuigopeningen van de ventilatiekanalen worden voorzien van
zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
niet afsluitbare, instelbare ventilatieventielen.
.02 Voor de aansluiting van een tv/radio wordt een leiding voorzien van een coaxkabel aangebracht vanaf de meterkast naar een afge-
.02 De inlaatopeningen van de ventilatie in de kozijnen worden voorzien
monteerde inbouwdoos in de woonkamer. De coaxkabel wordt in de
van Ducoline zelfregelende ventilatieroosters.
meterkast voorzien van een plug. De aansluitkosten op het CAI-net
.03 De ventilatie-unit wordt aangesloten op de ventilatiekanalen en
zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
ventilatie dakdoorvoer. .04 De draadloze 4-standen schakelaar van de mechanische ventilatie wordt los geleverd. .05
Het op tekening aangegeven verloop van de mechanische ventilatie
85 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING
zijn ter indicatie. 85.00
70 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE
.01 Vijf weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair,
70.01 Algemeen. .01
Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij
tegelwerk en de beglazing worden schoon opgeleverd.
De aansluitkosten zijn bij de (koop )aanneemsom inbegrepen.
Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten.
de (koop )aanneemsom inbegrepen.
86 WIJZIGINGEN
70.10 Elektrische installatie. .01 De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het stroomleverend bedrijf en NEN 1010. .02 Alle leidingen worden -voor zover mogelijk- weggewerkt in de wanden
86.00 .01 Voor mogelijke wijzigingen: zie bijbehorende keuzelijst ruwbouw en keuzelijst afbouw.
en de vloeren. .03 De leidingen op zolder en in de berging worden in het zicht gemonteerd. .04
Het fabrikaat schakelaars en wandcontactdozen wordt door de ondernemer vastgesteld. De kleur is gebroken wit. De lichtschakelaars worden ongeveer op deurkrukhoogte aangebracht.
.05 In ruimten waar de leidingen in het zicht worden gemonteerd, worden opbouwschakelaars en wandcontactdozen toegepast. Op de begane grond wordt schakelmateriaal toegepast welke naast elkaar worden geplaatst en op de verdieping en zolder wordt schakelmateriaal toegepast welke boven elkaar worden geplaatst. .06
Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staat op tekening aangegeven.
Rijssen, september 2013
Kleur- en materiaalstaat 36
Onderdeel
Materiaal Type / Kleur
Dakbedekking
Betonpan Glazuron
zwart
Kavel 293 en 294 Metselwerk opgaande gevel
baksteen handvorm Klampaert classic blue
Voegwerk
terugliggend gevoegd
Accent kader
beton Naturel
Zwart
Accent metselwerk Keimwerk Wit Voegwerk Accent
terugliggend gevoegd
wit
Kavel 291 en 292 Metselwerk opgaande gevel
baksteen handvorm Koper Rood bond
Voegwerk
terugliggend gevoegd
Accent kader
beton Naturel
Accent metselwerk
baksteen handvorm Klampaert classic blue
Voegwerk
terugliggend gevoegd
Zwart
Zwart
Mastgoot
zink Naturel
Hemelwaterafvoer
zink Naturel
Kozijnen
hout
Creme wit 9001
Raamhout
hout
Zwart grijs Ral 7021
Raamdorpels
gres
Zwart
Voordeur
hout
Zwart grijs Ral 7021
garage deur
metaal
Zwart grijs Ral 7021
Overige buitendeuren
hout
Creme wit 9001
Binnenzijde buitenkozijnen, -ramen en deuren Als hierboven voor buitenwerk omschreven Overige binnenschilderwerk
Creme wit 9001
Kopers van een Roosdom Tijhuis woning hebben heel wat te kiezen!
Wilt u verzekerd zijn van het advies van één van onze adviseurs, maak dan een afspraak of kom gewoon langs om te kijken wat we u allemaal te bieden hebben. In nauwe samenwerking met Roosdom Tijhuis zorgen wij voor een complete, correcte en tijdige oplevering van uw woning.
Voor het uitzoeken van de keuken, badkamer en het tegelwerk bent u van harte welkom bij onze partner Imabo
De showroom van Imabo Nobel die moét je gezien hebben.
Nobel in Haaksbergen/St. Isidorushoeve. In de sfeervolle showroom van Imabo Nobel vindt u op 2.000 m2 een uitgebreid aanbod keukens, tegels en sanitair. Hier kunt u inspiratie opdoen voor uw nieuwe woning. De ervaren verkoopadviseurs van Imabo Nobel kennen de Roosdom Tijhuis woningen als geen ander en helpen u graag bij het realiseren van uw droomkeuken of badkamer. Onder het genot van een kopje koffie wordt er naar uw wensen geluisterd en een advies op maat uitgebracht. Naast keukens, tegels en sanitair vindt u bij Imabo Nobel ook een ruime keuze aan woonvloeren, binnendeuren, schuifdeurkasten en sierbestrating.
Imabo Nobel BMG bezoekadres Rietmolenweg 10 7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve telefoon 074 357 56 66 fax 074 357 56 68 mail
[email protected] website www.imabonobel.nl Openingstijden Showroom 8.30 uur vr koopavond 17.30 uur za 8.30 uur ma t/m vr
- 17.30 - 20.00 - 16.30
uur uur uur
38
De zekerheid van Woonkwaliteit
RT
Woningborg garantie
Politiekeurmerk Veilig Wonen
Roosdom Tijhuis bouwt uw woning onder Woningborg garantie.
Uw woning wordt gebouwd volgens de meest recente
Hiervoor ontvangt u ook een certificaat. Deze garantie
veiligheidseisen en voldoet aan de eisen van het
betekent dat wat er tijdens de bouw van uw woning ook
Politiekeurmerk Veilig Wonen. Zo is de woning bijvoorbeeld
gebeurt alle verplichtingen en afspraken worden nagekomen en
standaard uitgerust met inbraakwerend hang- en sluitwerk.
dat u ook na de oplevering nog jarenlange garanties heeft.
39
RT
is comfortabel energie besparen.
De duurzaamheid van Woonkwaliteit
RT
Energielabel A++
Comfortabel wonen
Uw woning voldoet aan het A++ label. De hoogwaardige
Uw woning is goed en verantwoord geïsoleerd: zowel tegen
bouwkundige kwaliteit en de duurzame afwerking resulteren
de kou of hitte als tegen geluid. Het dak, de gevels en de
in een bijzonder energiezuinige woning. Dit heeft meerdere
vloeren zijn prima geïsoleerd en de ramen zijn voorzien
voordelen:
van HR++ beglazing. Moderne technieken zorgen voor een aangename manier van ventileren en verwarmen en brengen
• u heeft lagere energielasten;
altijd voldoende frisse lucht in de woning. Zo gaat comfortabel wonen samen met een prettig en gezond binnenklimaat.
• u draagt bij aan een beter milieu (minder CO2 uitstoot) en aan een leefbare wereld voor de komende generaties;
Duurzaam en bewust Voor de bouw van uw woning maakt Roosdom Tijhuis gebruik
• bij de eventuele verkoop van uw woning is een goed energielabel een extra verkoopargument;
van duurzame bouwmaterialen, zoals duurzaam gekapt hout. Ook op deze manier draagt u met uw woning een steentje bij aan een beter milieu. In overleg kunt u uw woning ook extra
• U kunt extra financieren als u de bank aangeeft dat u een A++ woning aankoopt.
duurzaam maken. Hiervoor kunt u desgewenst een keuze maken uit verschillende opties.
40
RT
is mooi afgestemd op uw wensen.
De bouwprestaties van Woonkwaliteit
RT
Keurmerk Klantgericht Bouwen Roosdom Tijhuis is in het bezit van het keurmerk Klantgericht
door consumenten, maar voor de aankoop van een huis was er
Bouwen, een initiatief van de Vereniging Eigen Huis en
nog geen vergelijkbare bron van informatie.
Bouwend Nederland. Dit keurmerk wordt uitgereikt aan bouwers die woningen opleveren met weinig tot geen
Met Bouwprestaties.nl verandert dat. Bouwprestaties.nl is dé
gebreken en die voor, tijdens en na de bouw goede service aan
onafhankelijke vergelijkingssite voor nieuwbouw. Consumenten
de klant verlenen.
kunnen hier informatie vinden over bouwers, maar ook zelf een beoordeling achterlaten.
Bouwprestaties.nl Bouwprestaties.nl is een initiatief om de kwaliteit van
Op Bouwprestaties.nl scoort Roosdom Tijhuis
dienstverlening in de nieuwbouwbranche transparant te maken.
erg goed en behoort daarmee tot de best
Vergelijkingssites zoals Zoover worden al veel gebruikt
gewaardeerde bouwbedrijven.
41
Het persoonlijke karakter van Woonkwaliteit RT
Wonen naar eigen wens U kiest zelf hoe u de woning helemaal naar uw eigen wensen maakt. Een carport naast het huis, de woonkamer verlengen, een deur op een andere plek, uitbreiding met een werk-, speelof slaapkamer op de begane grond: het kan in principe allemaal. Onze kopersbegeleider weten uit ervaring wat praktisch en haalbaar is: zij denken graag met u mee.
“Ik wil het gevoel dat ik een huis voor mezelf koop, niet nummer zoveel in een serie. Voor mijn woning heb ik de achterkant laten verlengen en veel extra leidingwerk laten leggen. Ik ben namelijk nogal van allerlei media- en verlichtingsgadgets. Roosdom Tijhuis was daar heel makkelijk en flexibel in.” Arjan Smit, kocht een Roosdom Tijhuis woning in Wierden
42
Een woning van Roosdom Tijhuis: Alle zekerheden voor u op een rijtje Het kopen van een woning is een spannende belevenis waarin veel vragen
van transport’. De overdracht kan plaatsvinden als de zogeheten opschortende
voorbijkomen. Vragen over de inrichting en afwerking van uw woning. Maar ook
voorwaarden vanuit de koop-/aannemingsovereenkomst in vervulling zijn
vragen die te maken hebben met de planning, de financiële gang van zaken of uw
gegaan. De uiterste datum van de overdracht is 6 weken na het starten van
samenwerking met Roosdom Tijhuis. En niet te vergeten: met de garanties die er
de bouw van de woning. Als u de kavel later transporteert dan de rentedatum
komen kijken bij zoiets belangrijks als het bouwen van een huis.
die in de overeenkomst wordt vermeld, bent u bij levering rente verschuldigd (vanaf de rentedatum tot aan de leveringsdatum) Daarnaast moet ook rekening
We begrijpen dat er veel op u afkomt. Daarom hebben we hieronder helder voor u
worden gehouden met de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbieding.
op een rijtje gezet waar u aan moet denken en welke acties u moet ondernemen.
Als u een hypotheekofferte te vroeg afsluit, kan dat ertoe leiden dat u een
En, niet minder belangrijk, welke zekerheden en toegevoegde waarde u van
bereidstellingsprovisie aan de hypotheekverstrekker moet betalen voor het
Roosdom Tijhuis kunt verwachten.
verlengen van uw offerte. Voor de datum van notarieel transport ontvangt u een afrekening van de notaris. Hierop staat het totale bedrag vermeld dat u op
1. De eerste stap: het tekenen voor de koop-/aannemingsovereenkomst
dat moment verschuldigd bent (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening staat ook welk bedrag de notaris ontvangt van uw geldgever en welk bedrag u eventueel zelf aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u vanaf de transportdatum nog
Als u heeft besloten een woning van Roosdom Tijhuis te kopen, ondertekenen u
moet betalen. Als er een tekort is, dient u het eventueel ontbrekende bedrag aan
en wij de zogeheten koop-/aannemingsovereenkomst. Hiermee verplicht u zich
te vullen met eigen middelen.
tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons verplichten de woning te bouwen en de bijbehorende grond te leveren. U ontvangt een kopie van de getekende
Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de
overeenkomst. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, zodat
akte van eigendoms-overdracht en de hypotheekakte. De kosten van de
deze de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
eigendomsoverdracht zijn bij de koopsom inbegrepen. Daarnaast moet u rekening houden met een aantal bijkomende kosten, te weten:
2. Doelbewust op weg naar een goede hypotheek
•
de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de
•
de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
Met de getekende koop-/aannemingsovereenkomst in de hand kunt u een
•
de afsluitkosten voor de geldverstrekker;
hypotheek gaan aanvragen. Het aanbod hierin is groot en het is dan ook
•
eventueel de vooruit verschuldigde premie voor uw levensverzekering.
transportdatum;
verstandig om een deskundig en betrouwbaar hypotheekadvies in te winnen. Op veel plaatsen waar we woningbouwprojecten ontwikkelen, bieden de locale Rabobanken aantrekkelijke projecthypotheken aan.
3. Duidelijkheid over hoe en wanneer gaat u betalen
5. De berekening van uw hypotheek tijdens de bouw Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met eventuele aftrek van de rente die u tegoed hebt over het bedrag dat nog in depot staat. Zoals we u vertelden ontvangt u tijdens de bouw van uw woning na elke voltooide
Zoals u waarschijnlijk weet wordt een nieuwbouwwoning altijd betaald in
fase een nota. Het bedrag dat u in het depot heeft zal dus tijdens het bouwen
fasen. Na elke voltooide bouwfase volgt een betaling. Nadat u de koop-/
afnemen. Voor de oplevering van uw woning heeft u alle verschuldigde termijnen
aannemingsovereenkomst hebt ondertekend, wacht u tot wij u een factuur sturen
betaald en zal het depot vrijwel gebruikt zijn. Vanaf dat moment bent u dan ook
voor de eerste termijn (overeenkomstig de standaard termijnregeling
de volledige hypotheekrente verschuldigd. Er zijn veel mogelijkheden om uw
van het Woningborg). Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur. Heeft u geen
woning te financieren (bijvoorbeeld spaarhypotheek, annuïteitenhypotheken,
eigen geld en is de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan voldoet u de nota
aflossingvrije hypotheek, beleggingshypotheek of varianten hiervan). Wij
niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling. Over de verschuldigde maar
adviseren u om u goed te laten voorlichten over de hypotheekvorm die het beste
niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend. Telkens
past bij uw specifieke levenssituatie.
wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen vervallen is, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De nota’s van de vervallen termijnen en de eventuele nota’s die u niet met ‘eigen geld’ heeft betaald worden bij de levering van de kavel verrekend via de notaris.
4. Zorg op tijd voor de eigendomsoverdracht
6. Op bezoek in de showroom voor uw eigen materiaalkeuzes Ook voor wonen geldt: smaken verschillen. Daarom bieden we u allerlei mogelijkheden om uw woning aan te passen aan uw persoonlijke smaak en ideeën. Afhankelijk van het project kunt u bijvoorbeeld kiezen voor een bijkeuken, voor verlenging van de woning en/of berging, voor een carport, en uit meerdere
De kavel die u van ons gekocht heeft komt officieel in uw bezit via de eigendomsoverdracht. Deze overdracht vindt plaats bij de notaris via de ‘akte
opties op het gebied van sanitair, keukens en tegelwerk.
43
Uw kopersbegeleider brengt uw persoonlijke wensen in kaart en adviseert u
Daarnaast moeten we een voorbehoud maken ten aanzien de perceelsgrootte.
deskundig over de verschillende mogelijkheden. Samen met hem maakt u een
De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg gemaakt, maar dit neemt
afspraak voor een bezoek aan de showroom(s). Afhankelijk van de vestiging
niet weg dat er toch geringe afwijkingen in de maten kunnen zijn. Hiervoor zijn
worden de ruwbouw en afbouw in de eigen showroom besproken (Capelle aan de
wij niet aansprakelijk. Als het perceel groter of kleiner uitvalt dan in de koop-/
IJssel) of wordt de ruwbouw in Rijssen besproken en de afbouw in de showroom
aannemingsovereenkomst vermeld staat, bestaat er geen recht op verrekening.
van Imabo Haaksbergen.
die u van uw makelaar hebt ontvangen. In deze keuzelijst bieden we u diverse
10. Samen zorgen we voor een perfecte oplevering
meer- en minderwerk opties aan voor uw woning. In de lijst kunt uw keuzes
Als alle werkzaamheden bijna zijn afgerond, wordt u in de gelegenheid gesteld
aangeven op drie onderdelen: de ruwbouw, de afbouw en de indeling/afwerking
om de woning te bekijken. Dit gebeurt zo’n 1 à 2 weken voor de officiële
van de keuken. De badkamer en/of het toilet worden door ons afgewerkt conform
oplevering. Samen met de uitvoerder nemen we de hele woning gedetailleerd
de stelpost, maar als u wilt kunt u deze ook casco laten opleveren. In dat geval
met u door (dit noemen we de vooroplevering), waarbij eventuele resterende
krijgt u de stelpost retour. Het tegelwerk, sanitair, de standaard radiator en de
werkzaamheden of kleine onvolkomenheden aan de orde kunnen komen.
Samen met uw kopersbegeleider loopt u door de lijst met keuzemogelijkheden
afwerkvloer komen dan te vervallen. In de weken daarna voeren we deze werkzaamheden uit, waarna de officiële Zoals u zich kunt voorstellen, is het belangrijk dat eerst alle keuzes vaststaan
oplevering volgt. Dit gebeurt samen met onze werkvoorbereider. Van vertrek
die betrekking hebben op de constructie van uw woning. Dit zijn de opties die
tot vertrek loopt u samen alles zorgvuldig na in uw woning. Eventuele gebreken
onder de noemer ‘ruwbouw’ vallen. Deze opties legt u vast in overleg met uw
die u en onze werkvoorbereider constateren, worden door de werkvoorbereider
kopersbegeleider. In aansluiting hierop ontvangt u een offerte waarin alle punten
genoteerd in het ‘proces verbaal van oplevering’. Bij de oplevering richten we ons
zijn genoteerd die u samen hebt besproken. Deze offerte stuurt u, voor de
naar de veilige garantieregeling van Woningborg.
aangegeven sluitingsdatum, ondertekend naar ons terug. De offerte moet op tijd in ons bezit zijn om stagnatie in het bouwproces te voorkomen: onderaannemers aangegeven sluitingsdatum kunt u daarom geen wijzigingen meer aanbrengen
11. De sleutel in handen: het huis is van u!
in de ruwbouw. De andere keuzemogelijkheden (afbouw/sanitair/keuken) kunt u
U hebt voldaan aan al uw financiële verplichtingen. De akte van transport en de
vastleggen in een later stadium.
eventuele hypotheekakte zijn getekend. De oplevering is akkoord. Sneller dan u
moeten tijdig worden vastgelegd, materialen op tijd worden besteld. Na de
gedacht had is het nu zover: u kunt uw woning betrekken! Direct na de oplevering
7. Veilig gevoel: u bent goed verzekerd tijdens de bouw Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade.
overhandigen wij u de sleutels van uw woning. Onze rol is nu uitgespeeld. We wensen u veel woongenot!
Vanaf de dag van oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor de verzekering van
12. Uitgebreide garanties: een vertrouwd idee
uw woning.
Uw bouwer kan nog zo degelijk en vertrouwd zijn, het is toch ook een prettig
Hiervoor is een zogeheten ‘Constructie-All-Risk’ (CAR) verzekering afgesloten.
idee als u kunt rekenen op goede garantieregelingen. Ook in dat opzicht laat uw
8. De prijzen staan muurvast tot op de euro
samenwerking met Roosdom Tijhuis niets te wensen over. Zo kunt u bijvoorbeeld rekenen op de uitgebreide Woningborg garanties. Deze
De koopsom die vermeld wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vast.
zijn voor u de waarborg dat we in zowel technisch als financieel opzicht onze
Dit betekent dat we eventuele stijgingen van loon- en/of materiaalkosten tijdens
verplichtingen nakomen. U hebt de officiële zekerheid dat, wat er ook gebeurt,
de bouwperiode niet aan u doorberekenen. Een uitzondering wordt gemaakt voor
uw woning altijd volledig wordt afgebouwd en opgeleverd zoals u en wij dat zijn
wettelijke zaken zoals BTW. We zijn verplicht om dit soort wijzigingen door te
overeengekomen.
berekenen in de prijzen. Bovendien is Roosdom Tijhuis in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen.
9. Wijzigingen in de bouw of het perceel kunnen voorkomen Bij het bouwen van een woning vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daarom behoudt Roosdom Tijhuis zich het recht voor wijzigingen aan te brengen. Het kan dan gaan om noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen. Deze aanpassingen doen geen ernstige afbreuk aan de waarde van de woning en geven dan ook geen aanleiding tot verrekening. Als u een woning koopt die al gereed is, en er is een verschil tussen de technische omschrijving en de werkelijke uitvoering, dan prevaleert de uitvoering van de woning.
Dit keurmerk garandeert u dat we uw woning opleveren met weinig gebreken, en dat we eventuele gebreken verhelpen binnen de afgesproken tijd. Uiteraard zijn we hierbij afhankelijk van levertijden. Het keurmerk is ons bovendien verleend omdat we goede, klantgerichte service verlenen. Voor, tijdens én na de bouw!
betrokken partijen 44
Ontwikkeling, ontwerp, realisatie en kopersbegeleiding Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis postadres Postbus
252
7460 AG Rijssen
telefoon
fax
website
0548 85 42 20 0548 85 42 90
www.roosdomtijhuis.nl
Participatie Bouwfonds ontwikkeling website
www.bouwfonds.nl
Verkoop en informatie
Eggink Maalderink Garantiemakelaars
ten Hag Woningmakelaars
bezoekadres Keppelseweg
bezoekadres Plantsoenstraat
19
Doetinchem
Doetinchem
telefoon
telefoon
0314 34 04 02
75
0314 33 24 91
website www.egginkmaalderink.nl
website www.tenhag.nl
Financieringsadvies
Notaris
Rabobank Graafschap-Midden
Van Weeghel Doppenberg Kamps Notarissen
telefoon
bezoekadres Keppelseweg
0314 63 94 44
website www.rabobank.graafschap-midden.nl
1-3
Doetinchem
telefoon website
0314 37 22 22 www.vwdknotarissen.nl
Keukens, tegels en sanitair Imabo Nobel BMG bezoekadres Rietmolenweg
10
7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve
telefoon
074 357 56 66
fax
074 357 56 68
website www.imabohaaksbergen.nl
RT
is compleet en betaalbaar wonen.
13091607 Ontwerp & realisatie: Bloemendaal in Vorm, Rijssen
roosdomtijhuis.nl
