11 Unieke duurzame vrijstaande en geschakelde woningen. Bosstraat. te Soest

11 Unieke duurzame vrijstaande en geschakelde woningen

Bosstraat te

Soest

Project gegevens: Project:

11 woningen aan de Bosstraat en de hoek van de Den Blieklaan te Soest

Gemeente: Bezoekadres Postadres

Gemeente Soest Raadhuisplein 1 Postbus 2000 3760 CA Soest T 035 – 60 93 441 [email protected] www.soest.nl

Ontwikkelaar: Bezoekadres Postadres

Architect:

A.W. van de Grift Planontwikkeling B.V. Kerkstraat 83a Postbus 268 3760 AG SOEST T 035 – 601 46 91 [email protected] www.vandegrift.nl Ir Astrid Rasch architect Kerkstraat 83 3764 CS SOEST T 035 – 603 03 55 [email protected]

Aannemer: Bezoekadres Postadres

G.W. van de Grift Bouwbedrijf Soest B.V. Kerkstraat 83a Postbus 268 3760 AG SOEST T 035 – 601 46 91 [email protected] www.vandegrift.nl

Constructeur: Bezoekadres Postadres

Croes Bouwtechnisch Ingenieursbureau Kerkenbos 1006 Postbus 6696 6503 GD NIJMEGEN T 024 – 372 19 19 [email protected] www.croes.nl

Tekenburo:

Informatie en advies: Makelaar: Bezoek- en Postadres

Notaris: Bezoekadres Postadres

Aannemer: Bezoekadres Postadres

Inhoudsopgave:

Deelen Makelaars Soesterbergsestraat 43 3768 EB SOEST T 035 – 601 53 60 [email protected] www.deelen.nl Contactpersoon: de heer V.W.T. Deelen

Onderwerp

blad

Projectgegevens + Inhoudsopgave

1

Voorwoord + Algemene informatie en bepalingen

2

Jager Bokdam De Visser Netwerk Notarissen Van Weedestraat 2 Postbus 3011 3760 DA SOEST T 035 – 603 98 39 [email protected] www.jagerbokdamdevisser.nl contactpersoon: de heer mr. J. Jager

De aankoopprocedure van een woning

4

Verkooptekeningen (incl. inhoudsopgave en renvooi)

6

Inhoudsopgave technische omschrijving

26

G.W. van de Grift Bouwbedrijf Soest B.V. Kerkstraat 83a Postbus 268 3760 AG SOEST T 035 – 601 46 91 [email protected] www.vandegrift.nl contactpersoon: de heer G. van Hulten

Technische omschrijving bouwkundige werken

26

Technische omschrijving installaties

28

Materialen- en kleurenstaat + Afwerkstaat

30

Waarmerking: Deze verkoopbrochure d.d. augustus 2011 vormt een onverbrekelijk geheel met de koop- en aannemingsovereenkomst. Koper(s)/verkrijger(s):

Buro Peter & Partners Lange Brinkweg 34a 3764 AD Soest T 035-6017506 [email protected] www.buropeters.nl

Ontwikkelaar/bouwer: A.W. van de Grift Planontwikkeling B.V. G.W. van de Grift Bouwbedrijf Soest B.V.

“11 woningen aan de Bosstraat te Soest” 1

Voorwoord: Voor u ligt de verkoopbrochure voor de realisatie van 11 woningen aan de Bosstraat te Soest. De Bosstraat ligt aan de rand van Soest en op enkele minuten fietsafstand van het winkelcentrum Soest-Zuid. Soest is een kenmerkende gemeente door zijn verscheidenheid aan natuurschoon bestaande uit weiland-, bos-, duinen heidegebied. Soest is centraal gelegen tussen de steden Amersfoort (7 km), Hilversum (15 km) en Utrecht (20 km). Soest bied zijn inwoners en bezoekers een actief centrum, winkels, restaurants, zwembad, maneges, musea, prachtige landgoederen en nog veel meer. De Bosstraat is gelegen tussen de Koningsweg, de Klein Engendaalweg, de spoorlijn en de Wieksloterweg Oostzijde. In de wijk gelegen zijn een manage, tennisvereniging, scouting, jeugdherberg, en verschillende andere functies. Het project voldoet aan alle eisen genoemd in het document ‘Visie Bosstraat’ en de aanvullende randvoorwaarden van de gemeente die van toepassing zijn op het kavel. Van de Grift Planontwikkeling uit Soest heeft de grond verworven en een bouwplan binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan ontwikkeld. Architect Astrid Rasch van het gelijknamige architectenbureau uit Soest heeft de woningen ontworpen. De woningen worden gerealiseerd door het bekende Soester bouwbedrijf Van de Grift Bouwbedrijf. Van de Grift Bouwbedrijf is een middelgroot bouwbedrijf met circa 65 medewerkers in vaste dienst waarvan de woningbouwactiviteiten hoofdzakelijk plaatsvinden in de regio met als thuisbasis Soest. In overleg met de individuele koper probeert Van de Grift Bouwbedrijf binnen onder andere de overheidsregelgevingen tot maatwerk te komen. De kwaliteit komt onder andere tot uiting doordat alle koopwoningen onder Woningborg-garantie worden gebouwd. De verkoopbrochure is samengesteld uit algemene informatie en aankoopinformatie over het kopen van een huis, de verkooptekeningen en de technische omschrijving. Separaat ontvangt u de prijslijst van de woningen en het meer- minderwerkprogramma. De koop- en aannemingsovereenkomsten en de Woningborg-brochure worden bij de aankoop van de woning door de makelaar aan u verstrekt.

Algemene informatie en bepalingen 1. Projectomschrijving Het project wordt gerealiseerd op de hoek van de Bosstraat en de Den Blieklaan, aan de rand van Soest. Een mooie locatie met veel groen. Een rustige plek maar toch dichtbij het station Soest-Zuid, het winkelcentrum en verschillende sportaccommodaties. Tevens liggen het landgoed Pijnenburg en de Lange duinen van Soest op steenworp afstand van het bouwproject. Het project van 11 woningen kenmerkt zich door een royale bosrand rondom het bouwkavel, welke zorgt voor een natuurlijke ontsluiting. Het project omvat de bouw van 7 vrijstaande en 4 geschakelde woningen. De woningen krijgen een voor de wijk kenmerkende gebroken kapconstructie. De 11 woningen zijn identiek, afgezien van spiegeling en dat tweemaal twee woningen geschakeld zijn ter plaatse van de garage.

2. De architectuur Het ontwerp is van de Soester architect ir. Astrid Rasch. Onderstaand een korte toelichting van de architect over het ontwerp. “De Bosstraat, die z’n naam heeft gekregen van een voormalige dominee Bos terwijl het ook zo logisch is dat de naam van de weg naar het fraaie bos van Pijnenburg de naam Bosstraat heeft. Aan de Bosstraat en ook aan de Den Blieklaan staan huizen die e gebouwd zijn in het begin van de 20 eeuw. Deze woningen zijn inspiratie geweest voor de nieuw te realiseren woningen 100 jaar later. De begane grond heeft metselwerk wanden, op de hoogte van de verdiepingvloer begint de kap, die steunt tegen de zoldervloer, waardoor er een knik in de kap ontstaat. Deze traditionele manier van vormgeven zorgt ervoor dat er een sfeervol huis ontstaat. De erker aan de voorzijde, is modern en toch traditioneel en biedt een mooi uitzicht op de tuin die rondom het huis aanwezig is. Het balkon aan de achterzijde van het huis is tevens veranda, waardoor de tuin een onderdeel van het wonen kan worden, de openslaande deuren van de woonkamer naar de tuin komen uit op de veranda. De aangebouwde garage is van binnenuit bereikbaar en is royaal van afmeting, zodat deze goed bruikbaar is om een auto binnen te kunnen zetten. De keuze van de materialen is net als het ontwerp traditioneel. Mooi handgevormde bakstenen met een donkere plintsteen. Grijze keramische dakpannen maken het plaatje compleet”. 3. Duurzaamheid Bij de ontwikkeling van deze woningen stond duurzaamheid van de woning voorop. Daarom is gekozen voor het toepassen van een warmtepompinstallatie. Een warmtepomp gebruikt de in het milieu opgeslagen zonne-energie, en put daarmee uit een nooit opdrogende energiebron. Daarbij hebben drie methoden hun waarde in de praktijk volledig bewezen: ten eerste de energiewinning uit de omgevingslucht. Ten tweede het ontsluiten van het aardoppervlak als warmteleverancier. Ten derde het gebruik van grondwater als warmtebron. Voor deze woningen hebben wij gekozen voor de tweede variant, de warmtebron aarde. Normaal gesproken kan warmte alleen gewonnen worden uit een energiebron met een hogere temperatuur dan de directe omgeving. Bijvoorbeeld uit de vlam van een verwarmingsketel. Een middel, meestal water, stroomt om deze energiebron en neemt door de grote temperatuurverschillen de warmte van de energiebron op. Warmte stroomt altijd van de hogere naar de lagere temperatuur. Het medium water transporteert de van de brandervlam overgenomen warmte daarnaartoe waar die warmte nodig is: de radiator. In principe werkt een warmtepomp net zo, alleen is de energiebron geen brandervlam, maar de warmte uit de omgeving zelf, de bodem. Omdat de te gebruiken milieu-energie echter niet in zulke hoge temperaturen beschikbaar is, moet het medium dat de energie moet opnemen kouder zijn, zodat er weer een temperatuursverschil ontstaat. Daarom wordt als medium geen water gebruikt, maar een koelmiddel. Het neem energie uit het milieu op en de warmtepomp brengt door een thermodynamisch

2

proces de gewonnen milieu-energie op een voor de verwarming bruikbaar temperatuurniveau. De warmtewisselaar voert op warme dagen ook een koelende functie uit. 4. Kopersbegeleiding Tijdens de bouw heeft u één contactpersoon, de kopersbegeleider, voor al uw vragen met betrekking tot de bouw van uw woning, het meeren minderwerk etc. U wordt nadat u de woning hebt gekocht uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek om uw meeren minderwerkkeuzes te bespreken. Met nieuwsbrieven wordt u tijdens de bouw op de hoogte gehouden van allerhande zaken zoals voortgang van de bouw en eventuele wijzigingen tijdens de bouw. Tevens worden bijeenkomsten, op de bouwplaats, georganiseerd om de vorderingen van de bouw van uw woning ook van dichtbij te volgen en kennis te maken met uw toekomstige buren. 5. Meer- en minderwerk De woningen zijn zo veel als mogelijk ontworpen vanuit de gedachte van de toekomstige bewoners. U krijgt de mogelijkheid uit een ruim keuzepakket de indeling en het afwerkingsniveau van uw woning verder te bepalen en/of te wijzigen. Het meeren minderwerkprogramma is toegevoegd aan deze verkoopbrochure. Niet alle wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij de oplevering moet voldoen aan de Woningborg-garantienormen en dus ook het bouwbesluit. Sommige meerwerkopdrachten houden niet in, dat daar zondermeer bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden. Bijvoorbeeld het laten plaatsen van een dakraam of het plaatsen van een tussenwand op de zolder houdt niet in dat er sprake is van een slaapkamer welke aan alle eisen van het bouwbesluit voldoet. Indien u dit wenst dient u dit uitdrukkelijk te overleggen met de aannemer en deze wens schriftelijk vast te leggen. Meerwerk kan de geplande oplevering verschuiven. Het aantal werkbare werkdagen mag bij meerwerk worden verhoogd. Indien minderwerk wordt overeengekomen is de koper verplicht de woning ofwel het minderwerk na de oplevering alsnog dusdanig af te (laten) bouwen dat aan alle eisen en/of voorschriften (onder andere Woningbborg-garantienormen en het bouwbesluit) wordt voldaan. Bij minderwerk is een beperkte garantieregeling van toepassing. Zelfwerkzaamheden en/of werkzaamheden door derden inclusief de daarbij gebruikte materialen vallen niet onder de garantieverplichting van Van de Grift Bouwbedrijf. Voor nadere informatie of toelichting hieromtrent kunt u terecht bij Van de Grift Bouwbedrijf of bij Woningborg. Tijdens de bouw tot het moment van oplevering is het niet mogelijk dat de koper zelf of in zijn opdracht werkzaamheden door derden laat uitvoeren. Tevens is het niet mogelijk dat door de koper en/of door derden materialen worden geleverd die door de aannemer worden verwerkt. De opdracht voor het meeren minderwerk verloopt volgens een procedure met sluitingsdata. Deze procedure wordt omschreven in het meeren minderwerkprogramma. Op het meerwerk ten opzichte van de verrekenprijs blijkens de offertes van de showrooms (keuken, sanitair en tegelwerk) wordt 5% extra administratie-, coördinatie en verwerkingskosten in rekening gebracht.

In het meeren minderwerkprogramma zijn ruwbouwalternatieven opgenomen. Dit zijn meerwerk onderdelen die in een vroeg stadium, vóór de start bouw, bekend moeten zijn, omdat deze betrekking of invloed hebben op de eerste werkzaamheden of door lange levertijden op tijd besteld moeten worden. 6. Opleveringsprocedure en sleuteloverhandiging Ongeveer vijf à zes weken vóór de geplande oplevering ontvangt u schriftelijk bericht van de schouwdatum en de prognose voor de geplande oplevering. Tijdens de schouw kunt u vooraf aan de oplevering de woning controleren op onvolkomenheden c.q. gebreken. De periode tussen de schouw en de oplevering wordt door de aannemer en de onderaannemers gebruikt om de woning geheel gereed voor oplevering af te werken. Twee weken voor de oplevering wordt de definitieve opleverdatum schriftelijk aan u bevestigd. Als u momenteel in een huurwoning woont, adviseren wij u eerst de definitieve opleveringsbrief voor uw nieuwe woning af te wachten, voordat u de huur van uw huidige woning opzegt. Wanneer u momenteel in een koopwoning woont en deze woning gaat verkopen, adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van de oplevering van de huidige woning afhankelijk wordt gesteld van de oplevering van de nieuwe woning. De tijdens de oplevering nog geconstateerde onvolkomenheden worden schriftelijk vastgelegd in het procesverbaal van oplevering, volgens het model van Woningborg. Het procesverbaal van oplevering wordt vervolgens door u en de vertegenwoordiger van de aannemer ondertekend. De onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen drie maanden na de dag van oplevering hersteld. Als materialen of onderdelen besteld moeten worden die in verband met levertijd niet binnen de gestelde termijn kunnen worden geleverd of werkzaamheden die door weersomstandigheden of overmacht niet kunnen plaatsvinden kan voor deze levertijden en/of seizoensgebonden werkzaamheden kan een passende herstelperiode op het procesverbaal worden vermeld. Het procesverbaal van oplevering is een belangrijk document. In het algemeen kunnen later geen op- en/of aanmerkingen meer in behandeling worden genomen als die niet in het procesverbaal van oplevering zijn vastgelegd, met uitzondering van verborgen gebreken. Indien alle punten op het procesverbaal van oplevering zijn afgehandeld wordt u verzocht het formulier “gereedmelding herstel” nogmaals te ondertekenen. De eventuele onvolkomenheden en klachten die u na de oplevering constateert worden in het kader van de garantietermijn in behandeling genomen door onze afdeling service- en onderhoud. Als u lid bent of wordt van de Vereniging Eigen Huis kunt u zich tijdens de oplevering door een medewerker van de Vereniging Eigen Huis laten bijstaan. Wij adviseren u direct na de eerste bekendmaking van de opleverdatum een afspraak met de vereniging te maken. De oplevering moet op de aangegeven opleverdatum en tijdstip plaatsvinden. Indien u aan alle financiële verplichtingen inclusief het meeren minderwerk saldo heeft voldaan en alle notariële zaken (leveringsakte en eventueel hypotheekakte etc.) hebben plaatsgevonden, ontvangt u na ondertekening van het procesverbaal van oplevering de sleutels van uw woning.

schoongemaakt, echter moet u er wel rekening mee houden dat de onderdelen op de dag van oplevering niet meer zo schoon zijn en dat u de onderdelen zelf voor het gebruik nog zult moeten schoonmaken. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Bij de oplevering ontvangt u een gebruikershandleiding voor uw woning. Hierin staan schoonmaaktips, stooken ventilatieaanwijzingen, onderhoudsadviezen etc. Tevens ontvangt u gebruikshandleidingen voor de installaties. Veelal is in de eerste periode sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog (warm) in te stellen. Hiermee wordt ook scheurvorming en het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door ondermeer uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse harde vloeren wandafwerkingen direct na de oplevering kunnen tot vervelende schades van de aangebrachte afwerkingen leiden, ondermeer doordat bouwvocht opgesloten wordt en door het optreden van kruip en krimp in constructieonderdelen als gevolg van droging en verharding in een geruime periode na oplevering. 7. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle in aanbouw zijnde woningen verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade, diefstal en vernieling. Vanaf het moment van oplevering dient de koper zelf voor verzekeringen zorg te dragen. 8. Gebruik van elektra en water tijdens de bouw De kosten van gebruik van elektra en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Bij de oplevering worden de meterstanden vastgelegd. Eventuele verrekening van verbruikt elektra, gas en water vindt plaats na de oplevering aan de hand van de opgenomen meterstanden die tijdens de oplevering op het procesverbaal van oplevering worden vastgelegd. 9. Algemene verkoopvoorwaarde De verkoop is onder voorbehoud van benodigde onherroepelijke (bouw)vergunningen. Aan de straatzijde van de Bosstraat en de Den Blieklaan is een strook van 12 meter ingericht als hakhoutwal. Deze strook zal in eigendom komen van de eigenaars van de woningen zoals op tekening is aangegeven. Deze strook heeft geen tuinbestemming en mag dus ook niet als zodanig worden gebruikt. In de koopovereenkomst zal een kettingbeding worden opgenomen over het gebruik en het onderhoud van deze strook. Voor het sanitair en het tegelwerk bieden wij u de mogelijkheid om keuzes te maken in de door ons geselecteerde showroom. Als u geen keuzes kunt maken bij onze geselecteerde showroom voor het sanitair en het tegelwerk kunt u ervoor kiezen om deze onderdelen te laten vervallen. U kunt dan na oplevering de keuken, het sanitair en tegelwerk door derden laten leveren en aanbrengen. Bij minderwerk ontvangt u voor het betreffende onderdeel en de daarmee samenhangende onderdelen een beperkte Woningborg-garantie.

De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de ruiten worden éénmaal in de week voor de oplevering

3

zekerheid dat de afspraken tussen koper en verkoper duidelijk en correct zijn vastgelegd.

De aankoopprocedure van een woning 1. De koop- en aannemingsovereenkomst De aankoop van een woning wordt vastgelegd in een koop- en aannemingsovereenkomst. Met het tekenen van de overeenkomsten verplichten Van de Grift Bouwbedrijf en Van de Grift Planontwikkeling zich tot respectievelijk de bouw van het huis en de levering van de daarbij behorende grond. De koper verplicht zich onder meer tot de betaling van de koop- en aanneemsom. Na ondertekening worden de overeenkomsten naar de notaris verzonden die dan de notariële akten kan opmaken. De koop- en aanneemsom van de woning zijn vrij op naam (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen dat de volgende kosten zijn inbegrepen: • • • • • • • • • •

kadastrale inmeting grondkosten; inclusief bouwen woonrijp maken bouwkosten eenmalige aansluitkosten elektra, gas, water en riolering eenmalige aansluitkosten voor de CAI en TEL kosten Garantie Instituut Woningbouw (GIW) gemeentelijke legeskosten en bouwvergunningkosten honoraria architect, constructeur en adviseurs makelaars- en ontwikkelingskosten notariskosten voor de transportakten voor de aankoop van de woning • verzekering gedurende de bouw tot de oplevering • BTW en/of overdrachtsbelasting (thans respectievelijk 19% en 6%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend)

De met de financiering van de woning verband houdende kosten zijn niet inbegrepen in de koop- en aannemingsovereenkomst. Deze kosten kunnen onder andere zijn: notariskosten voor de hypotheekakte, de afsluitkosten van een hypotheek, aanvraag nationale hypotheek garantie, bouwrente, financieringskosten tijdens de bouw. Ook waarborgsommen, (voorschot)termijnen etc. voor de leveringen van elektra, gas en water door de nutsbedrijven en entreekosten voor centrale antenne inrichting en de telefoonaansluiting zijn niet inbegrepen. Ten aanzien van de contractuele verhoudingen tussen de ondernemer en de verkrijger zijn de standaard aannemingsovereenkomst van het GIW en de Algemene Voorwaarden van het GIW behorende bij de betreffende type overeenkomst van toepassing. 2. Wanneer moet u betalen De koopsom van de grond betaalt u in één keer als vastgelegd in de koopovereenkomst. Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst(en) ontvangt u na verloop van tijd een uitnodiging van de notaris voor de eigendomsoverdracht. Deze geschiedt door middel van een “akte van levering” en vindt plaats nadat eventuele ontbindende en opschortende voorwaarden niet meer van toepassing zijn. Voor de datum van levering ontvangt u van de notaris de nota van afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven. Deze nota dient u te voldoen bij de overdracht, al dan niet met gebruikmaking van uw hypothecaire lening. De aanneemsom betaalt u in termijnen. De termijnverdeling is vastgelegd in de aannemingsovereenkomst.

Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat een termijn is vervallen, ontvangt u een factuur. 1. Indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur. 2. Indien u beschikt over een hypotheek dan ontvangt u telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen een verzoek tot betaling. Het origineel van deze facturen zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van een handtekening naar uw hypotheeknemer die voor de betaling zorg draagt zodra de overdracht heeft plaatsgevonden. Van de transportdatum van uw hypotheekakte betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. 3. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop- en aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële overdracht met u wordt verrekend. De bouwtermijnen dienen door de koper, c.q. de financierende instelling binnen 14 dagen na ontvangst van de nota te worden betaald. Bij overschrijding van de overeengekomen betalingstermijn van 14 dagen zullen wij 8% rentevergoeding in rekening brengen, welke ook voor oplevering voldaan dient te zijn. De betaling van het meeren minderwerk wordt omschreven in het meeren minderwerkprogramma. Alle betalingen dienen voor oplevering te zijn voldaan. 3. Woningborg-garantie Om deze garantie te kunnen geven is Van de Grift Bouwbedrijf aangesloten bij Woningborg. Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit, kredietwaardigheid, enzovoort. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaan. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder Woningborg- garantie worden verkocht en ontvangt de koper ongeveer zes weken na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat. Woningborg beoordeeld de bouwplannen, het verkoopmateriaal en de overeenkomsten en verstrekt het waarborgcertificaat. Wat betekent Woningborg- garantie voor u? Als u een huis met Woningborg- garantie koopt, betekend dat onder andere het volgende: • Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het Woningborg-waarborgcertificaat verplicht Van de Grift Bouwbedrijf zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. • De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst is overeenkomstig de eisen van Woningborg. Dit biedt de

4

• Bij het tekenen van de koop- en aannemingsoverkomst ontvangt u het door het Woningborg uitgegeven boekje “Een huis met zekerheid garantie- en waarborgregeling eengezinshuizen E.2010”, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie kunt lezen. • De verkoopbrochure en de –tekeningen zijn samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg. • U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de aannemer. Door bemiddeling van Woningborg wordt uw huis dan door een andere aannemer afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door Woningborg wordt gedragen. Tuinmuren, schuttingen en hekwerken vallen niet onder de Woningborggarantie. 4. Notariële overdracht Deze geschiedt door een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde - bedrag is aangegeven. Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: • de bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; • de notariskosten voor het opmaken van de transport- en/of hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek; • eventueel (een deel van) meeren minderwerk. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Vaak worden op de transportdatum twee akten ondertekend: de akte van overdracht en de hypotheekakte. 5. Extra zekerheid door het opschortingsrecht Vóór de oplevering van uw woning moeten alle betalingstermijnen inclusief het saldo van eventueel meerwerk aan Van de Grift Bouwbedrijf zijn voldaan. Tevens moet aan alle notariële verplichten zijn voldaan. U kunt ervoor kiezen om ten hoogste 5% van de aanneemsom vóór de oplevering te storten op de depotrekening bij de notaris. Het depot staat automatisch tot drie maanden na het tijdstip van de oplevering vast. Na het verstrijken van de drie maanden wordt het depot door de notaris aan Van de Grift Bouwbedrijf overgemaakt, tenzij u voortijdig de notaris kenbaar maakt dat u verdere betaling van het depot wilt blijven opschorten. Verdere opschorting is alleen toegestaan indien er na drie maanden (nog) gebreken bestaan, die u schriftelijk heeft gemeld. Indien u gebruik maakt van het opschortingsrecht, dient u aan de notaris aan te geven tot welk bedrag het depot dient te worden gehandhaafd. Dit bedrag dient in redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken.

Het depot kan na overeenstemming ook binnen drie maanden na oplevering vrijvallen, wanneer de koper en Van de Grift Bouwbedrijf dit na het oplossen van de opleverpunten overeenkomen. In plaats van het depot kan Van de Grift Bouwbedrijf ook een bankgarantie afgeven via de notaris. De volledige tekst over de werking van het opschortingsrecht staat in de Algemeen Voorwaarde bij de aannemingsovereenkomst. 6. Voorbehoud Algemeen: Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld conform het bouwbesluit, aan de hand van de twee maanden voor de aanvraag bouwvergunning geldende normen, bekende gegevens van gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, technische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, nutsbedrijven en/of Woningborg. Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen, afwerking en fabricaten zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomsten wordt de koper in de gelegenheid gesteld een keuze te maken uit een aantal standaard meeren minderwerk alternatieven volgens bijgevoegd meeren minderwerkprogramma. De levering van de grond en de opstallen als wel de nakoming van de koop- en aannemingsovereenkomsten wordt onder meer afhankelijk gesteld van de afgifte van de onherroepelijke bouwvergunning door de gemeente Soest.

Bovengenoemde eventuele wijzigingen geven geen van de partijen aanleiding tot enige verrekening. De maatvoering, zoals aangegeven op de in deze brochure toegevoegde verkooptekeningen, zijn circa-maten en kunnen bij een verdere uitwerking van het plan enigszins worden aangepast. Bij het bepalen van de maatvoering is geen rekening gehouden met enige wanden vloer afwerkingen. De maten zijn niet geschikt voor opdrachten aan derden, zoals keukenleverancier, stoffeerder enzovoorts. Wij adviseren u tegen die tijd in de woning de maten in te (laten) meten. Installaties: Op de verkooptekeningen zijn de installatieonderdelen zoals: wandcontactdozen, loze leidingen, lichtpunten, schakelaars en overige elektra-aansluitingen, radiatoren en ventilatieventielen indicatief aangegeven. Bij de verdere technische uitwerking door de installateurs kunnen de plaats, hoeveelheid en afmetingen van deze onderdelen worden gewijzigd. Keuken, sanitair en apparaten: Daar waarop de tekeningen sanitair, meubels of huishoudelijke apparaten zijn getekend zijn deze afgebeeld voor de oriëntatie en indelingsmogelijkheden. De vorm en afmetingen van het sanitair komt niet overeen met het te leveren sanitair. De meubels of huishoudelijke apparaten worden niet geleverd, tenzij dit nadrukkelijk in de tekst van deze brochure staat vermeld. Artist impression en foto’s: De in deze brochure opgenomen Artist impressions, perspectieftekeningen en foto’s geven slechts een impressie, waaraan géén rechten kunnen worden ontleend.

Bouwplaatsbezoek: Uit veiligheidsoverwegingen en om te bouw niet onnodig te belemmeren is de bouwplaats niet vrij toegankelijk voor bezoekers. Het is niet toegestaan de bouwplaats zonder toestemming en persoonlijke beschermingsmiddelen, zoals bouwhelm en veiligheidsschoenen, te betreden. Tijdens de bouw wordt een kijkmiddag georganiseerd. Krimp en scheurvorming: Ondanks een zorgvuldige uitvoering is het mogelijk dat door het gebruik van verschillende materialen in de woning kleine onvolkomenheden kunnen ontstaan doordat de materialen door droging en temperatuurverschillen gaan ‘werken’. Zo kunnen bij stuc- en spuitwerk ter plaatse van dilataties en de aansluitingen van wanden met plafonds, hellende daken en wanden onderling zich geringe scheurvorming aftekenen. Ook ter plaatse van de v-naden in betonplafonds kan zich geringe scheurvorming aftekenen. Dergelijke kleine onvolkomenheden tasten de kwaliteit van de woning niet aan en kunnen niet worden voorkomen. Maatvoering: Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De indeling en het uiterlijk van het openbare terrein zijn weergegeven volgens de laatst bekende gegevens van de gemeente Soest. Hierin kunnen nog wijzigingen optreden.

5

Technische omschrijving

Bouwkundige werken:

Inhoudsopgave

1. Voorrang Woningborg-bepalingen ‘Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg’.

Nr. Omschrijving

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

23 24 25 26 27 28 29 30

Pagina

Bouwkundige werken: Voorrang Woningborg-bepalingen Indeling van de woning in verblijfsgebieden Peil van de woning Grond en waterwerken Buitenriolering Bestrating Terreininventaris Fundering Vloeren Gevels Dakconstructie en dakbedekkingen Isolatie van de woningen Binnenmetselwerk en binnenwanden Kozijnen, ramen, deuren en beglazing Hang- en sluitwerk Vensterbanken en dorpels Houten trappen, hekken en binnentimmerwerk Overige binneninrichting Schilderwerk Stukadoorswerk Vloerafwerking Tegelwerk Installaties: Waterinstallatie Sanitair Gasinstallatie Elektrische installatie en rookmelders Telecommunicatie installatie, CAI-aansluiting belinstallatie Verwarmingsinstallatie Mechanische ventilatie met warmteterugwinning Wijzigingen en voortgang tijdens de bouw

26 26 26 26 26 26 26 26 26 26 27 27 27 27 27 27 27 27 27 28 28 28

en

2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden Ruimtebenamingen volgens het bouwbesluit. • Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit: Woonkamer/Keuken verblijfsruimte Entree verkeersruimte Meterkast technische ruimte Toilet toiletruimte Garage bergruimte •

•

Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit: Slaapkamer 1 verblijfsruimte Slaapkamer 2 verblijfsruimte Slaapkamer 3 verblijfsruimte Hobbykamer verblijfsruimte Overloop verkeersruimte Badkamer verblijfsruimte Technische ruimte techniek Het verblijfsgebied op de tweede verdieping bestaat uit: Zolder onbenoemde ruimte

28 28 28 28 28

3. Peil van de woning Het peil, P=0, is de bovenkant van de afgewerkte zandcementdekvloer van de begane grond. Vanaf dit peil worden de hoogte- en dieptematen gemeten. De juiste peilmaat wordt bepaald in overleg met het bureau Bouw en Woningtoezicht van de gemeente Soest.

29 29 29

4. Grond- en waterwerken Voor de start van de bouw worden alle noodzakelijke ontgravingen gedaan voor de aanleg van de funderingen, leidingen etc. Grondaanvullingen worden zoveel mogelijk uitgevoerd met uit het werk vrijkomende grond. De hoogte van het tot de kavel behorende terrein zal circa 50mm onder het peil zijn gelegen. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond en geëgaliseerd. Onder de bestrating van het terras en de paden komt schoon zand, laagdikte circa 150mm. 5. Buitenriolering De woningen worden aangesloten op het bestaande rioolstelsel met een zogenaamd gescheiden systeem. Dit betekent dat het regenwater apart van het overige afvoerwater wordt afgevoerd. Het hemelwater wordt op het oppervlaktewater (sloot) geloosd. De binnenriolering wordt circa 500mm uit de gevel gekoppeld aan de buitenriolering en voorzien van een ontstoppingsstuk aangesloten op het gemeenteriool. De afvoeren van de lozingstoestellen worden middels stankafsluiters aangesloten op deze riolering. Het rioleringsstelsel wordt belucht en is voorzien van de nodige ontstoppingsmogelijkheden. Alle rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Van de buitenriolering wordt een revisie tekening gemaakt en bij de oplevering aan de kopers verstrekt.

26

6. Bestrating De inritten bij de bouwnummers 1 t/m 6 worden uitgevoerd in graskeien. De opritstroken worden uitgevoerd in betonstenen in een nader te bepalen kleur. Voor de voordeur wordt een rechthoekig gedeelte bestraat. Het terras aan de achterzijde van de woning wordt bestraat met grijze betontegels 300x300mm. De bestrating wordt op de situatie- en/of verkooptekening weergegeven. 7. Terreininventaris De nieuwe erfgrenzen worden op de hoeken gemarkeerd door een piketpaaltje en door het Kadaster ingemeten. 8. Fundering De woningen worden gefundeerd op een balkenfundering op palen. De fundatie geschiedt volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur. 9. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonnen ribcassettevloer met een zandcementdekvloer. Achter de voordeur wordt een matrand in de afwerkvloer aangebracht voor het verdiept aanbrengen van een mat. De verdiepingsvloer en de zoldervloer worden uitgevoerd in een betonnen breedplaatvloer met betonopstorting en afgewerkt met een zandcementdekvloer. De zolder boven de cv-installatieruimte wordt opgebouwd uit een houten balklaag met daarover een multiplex plaatmateriaal. Over de vloer van de zolder zullen enkele leidingen van de installaties lopen en in het zicht blijven. De woning word toegepast met vloerverwarming als hoofdverwarming, welke gevoed word door de warmtepomp-installatie (zie punt 28). De ruwe betonvloeren worden afgewerkt met een zandcementdekvloer van circa 50mm op de begane grond, 60mm op de verdieping en 50mm op de zolderverdieping. In de badruimte en toiletruimte wordt een tegelvloer op de afwerkvloer gelijmd, zie punt 21/22. In de afwerkvloeren liggen onder andere de leidingen van de vloerverwarming en de elektrische installatie weggewerkt. Boren, spijkeren enzovoort in de afwerkvloer is daarom niet toegestaan. De zandcementdekvloeren worden niet geschuurd en onbehandeld opgeleverd. Ten behoeven van bijvoorbeeld verlijming of toepassing van laminaat, parket, vinyl, marmoleum, etc. kan een behandeling van de zandcementdekvloer nodig zijn. Laat u zich hierover door uw leverancier van de vloerafwerking adviseren. Het verlijmen van vloerafwerkingen welke onder invloed van vocht en temperatuur spanningen opbouwen groter dan 0,5-1 N/mm², is niet mogelijk. 10. Gevels De buitengevels van de woningen worden als volgt opgebouwd: • kalkzandsteen binnenspouwblad; • isolatiepakket van minerale wol; • luchtspouw; • gemetseld halfsteens buitenspouwblad.

De gevels worden gemetseld in een rood-bruin (genuanceerd) ‘wasserstrich’ handvorm waalformaat baksteen 1 . Het metselwerk wordt terugliggend gevoegd. Het metselverband en de kleur en structuur van de voeg wordt in het werk door de architect bepaald. Onder de gevelkozijnen die rondom in het gevelmetselwerk zijn opgenomen, zoals op de geveltekening is aangegeven, worden keramische raamdorpelstenen aangebracht en bij deurkozijnen worden kunststenen dorpels toegepast. Boven de kozijnen worden waar nodig stalen lateien aangebracht. In het metselwerk worden een aantal stootvoegen opengelaten voor de ventilatie van de spouw. 11. Dakconstructie en dakbedekkingen De hellende dakconstructie wordt uitgevoerd als scharnierkap met geïsoleerde dakplaten. De dakconstructie wordt niet afgewerkt en de dakplaten blijven onbehandeld in het zicht, m.u.v. de verblijfsruimten, badruimte en verkeersruimte. De aansluitingen van de dakplaten langs de gevel, nok, muurplaat e.d. worden tochtdicht afgewerkt door polyurethaanschuim of door tussenvoeging van geïmpregneerd compressieband. De hellende dakvlakken worden gedekt met keramische blauw gesmoorde dakpannen in een door de architect bepaalde kleur. De onder- en voorzijde van de gootconstructie en de boeiboorden zijn van geschilderd hout c.q. plaatmateriaal. De goten worden uitgevoerd in zink. Op de daken worden dakdoorvoeren aangebracht van metaal en/of kunststof ten behoeve van de rookgassen, de luchttoevoer van de cvketel, de rioleringsbeluchting en de aan- en afvoer van ventilatielucht. Op alle woningen wordt een dakkap geplaatst. De verschillende dakdoorvoeren worden zoveel mogelijk opgenomen in deze dakkappen. 12. Isolatie van de woningen De woningen worden geïsoleerd volgens de huidige normen. De spouwmuur van de woningen wordt voorzien van isolatie bestaande uit minerale wol, waardoor de totale constructie een isolatiewaarde heeft van 5,0 m² K/W. De dakplaten zijn fabrieksmatig voorzien van een isolatiepakket. De isolatiewaarde van het hellende dak is 7,0 m² K/W. De begane grondvloer heeft een isolatiewaarde van 3,5 m² K/W. De beglazing in de buitengevels bestaat uit drievoudige isolerende beglazing gevuld met gas, met een hoog rendement en met een minimale Uwaarde van 0,8 W/m2K (HR+++ beglazing). 13. Binnenmetselwerk en binnenwanden De binnenspouwbladen van de buitengevels en de stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen. De lichte scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken of elementen of cellenbetonelementen. De woningscheidende wanden in de geschakelde woningen worden eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen elementen, als ankerloze spouwmuren. De woningen onderling worden met enkele koppelstaven in de vloerconstructie gekoppeld voor voldoende stabiliteit.

14. Kozijnen, ramen, deuren en beglazing Alle buitenkozijnen en ramen worden vervaardigd uit hardhout. De ramen worden naar binnendraaiende draaikiepramen. De buitendeuren worden vervaardigd van hardhouten (glas)deuren. In het hellende dak in de badkamer, de hobbykamer en twee slaapkamers worden GGU onderhoudsarme tuimelvensters aangebracht volgens tekening. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd ind hout en hebben geen bovenlicht. De binnendeuren, 930 mm breed, zijn stompe houten deuren. In de buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt hoog rendement isolatie beglazing (HR+++ beglazing) toegepast. De beglazing op de begane grond en 1e verdieping die lager dan 85 cm boven de vloer doorloopt wordt uitgevoerd in veiligheidsglas. De kleur van het glas kan afwijken van het overige glas en minder doorkijkend zijn. 15. Hang- en sluitwerk De beweegbare delen worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren en borgen van deze beweegbare delen noodzakelijk is. De hieronder genoemde onderdelen zullen tenminste worden aangebracht: • buitendeuren

• meterkast / cv-kast

meerpuntssluiting met cilinder en stalen veiligheidssluitkom, scharnieren voorzien van een anti-inbraaklip draairaambeslag en scharnieren voorzien van een anti-inbraaklip kastslot

• bergingsdeur (intern)

loopslot

• toilet- en badkamerdeur • overige binnendeuren

vrij- en bezetslot loopslot

• draairamen

Het bovenstaande is een indicatie. Het hang- en sluitwerk wordt samen met de kozijn-, raam- en deurconstructie uitgevoerd conform de geldende normen van onder andere het Politie Keurmerk Veilig Wonen. De cilinders in de sloten van de buitendeuren worden allen gelijksluitend uitgevoerd, dat wil zeggen met 1 sleutel te openen en te sluiten. De draaiende delen in de buitenramen en -deuren zijn voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk, inbraakwerend, klasse 2 (met uitzondering van eventuele raamboompjes). De binnendeuren worden voorzien van schilden en deurkrukken in aluminium uitvoering, blokmodel. 16. Vensterbanken en dorpels Op de gemetselde borstweringen bij (raam)kozijnen worden kunststeen vensterbanken aangebracht. Kleur gemêleerd grijs/wit. De breedte van de vensterbanken kan per ruimte verschillen. De vensterbanken steken circa 20mm buiten de muur. De lengte van de vensterbanken is beperkt, bij lange kozijnen wordt de vensterbank uit meerdere delen samengesteld en ontstaat tussen de delen een naad.

1

Een steen die door het bezanden van de vormbakken achterwege te laten en de bakken alleen met water schoon te spoelen, een glad en een door water ‘gestreken’ oppervlaktestructuur heeft.

27

Onder de binnendeuren van de badkamer en het toilet worden antraciet kunststeen dorpels toegepast. In de woning worden geen stofdorpels (drempels) onder de binnendeuren toegepast. 17. Houten trappen, hekken en binnentimmerwerk De dichte trappen naar de verdiepingen zijn van vurenhout, evenals de traphekken. De leuningen zijn Ø 40 mm en worden gemonteerd op leuninghouders. Langs het trapgat op de verdiepingen is een houten traphek geplaatst. De trappen worden éénmaal gegrond op de bouwplaats aangeleverd en tijdens de afbouw als trap gebruikt. De treden worden niet geplamuurd en niet geschilderd. De treden zijn niet geschikt om te schilderen, maar zijn alleen geschikt om te bekleden, bijvoorbeeld met vloerbedekking. Op de overloop wordt een vlizotrap aangebracht doe toegang verschaft tot de bergzolder. Het aftimmerwerk rondom de kozijnen en verder waar nodig wordt uitgevoerd in mdf aftimmerlatten. In de onderstaande ruimten worden mdf plinten aangebracht. Deze plinten zijn fabrieksmatig éénmaal in de kleur wit behandeld, de bevestigingsmiddelen blijven in het zicht. • woonkamer / keuken • entree en overloop • werkkamer/slaapkamers 18. Overige binneninrichting De woningen worden standaard geleverd met een Siematic keuken met apparatuur e.e.a. conform de tekeningen en de omschrijving in het meeren minderwerkprogramma. Bij de geselecteerde keukenshowroom kunt u de standaard keuken bezichtigen. Tevens kunt u de standaard keuken als meerwerk uitbreiden of een compleet andere keuken uitzoeken. In de nieuwe keukenofferte wordt dan de standaard keuken verrekend. Indien u niet kiest voor: de standaard keuken, een uitbreiding op de standaard keuken of een compleet andere keuken via onze geselecteerde keukenshowroom, kunt u de keuken laten vervallen. U ontvangt dan een minderprijs voor de standaard keuken inclusief het standaard tegelwerk zoals omschreven is in de prijslijst van het meeren minderwerk. De standaard aansluitingen worden dan conform de tekeningen afgedopt geleverd. Er worden geen losse kasten of andere binneninrichting in de woningen aangebracht. 19. Schilderwerk Het schilderwerk wordt binnenschilderwerk.

onderverdeeld

in

buitenschilderwerk

en

a) Buitenschilderwerk: Alle voorkomende houtwerken (buitenkozijnen, ramen, deuren e.d.) worden afgewerkt met een dekkende verf volgens de voorschriften van de fabrikant en volgens een door de architect vastgesteld kleurschema. De kozijnen, ramen en deuren worden in de fabriek onder perfecte omstandigheden voorzien van een verflaag. Op de bouwplaats hoeft daarom nog maar éénmaal te worden afgeschilderd.

b) Binnenschilderwerk op waterbasis: De buitenkozijnen, ramen, deuren e.d. worden aan de binnenzijde afgeschilderd in dezelfde kleuren als het buitenschilderwerk. De binnendeuren, -deurkozijnen en plinten worden eveneens in wit afgeschilderd. De trapbomen, de spillen en de traphekken worden behandeld met een dekkende verf volgens de voorschriften van de fabrikant in de kleur wit Ral 9010. De treden worden niet behandeld. De trappen zijn daarom uitsluitend geschikt om te bekleden. De gordingen in de verblijfs-, verkeers- en badruimten worden geschilderd. Het eventuele aftimmerwerk wordt geschilderd in de kleur wit Ral 9010.

De vloertegels worden recht aangebracht en grijs gevoegd. De wandtegels worden niet strokend met de vloertegels verwerkt.

ander sanitair en kranen uitzoekt ontvangt u een offerte met verrekening van het standaard sanitair.

In de door ons geselecteerde tegelshowroom kunt u de standaard tegels bezichtigen en tevens indien gewenst andere tegels uitzoeken. De verrekenprijs voor het standaard tegelwerk is omschreven in de prijslijst van het meeren minderwerk.

25. Gasinstallatie De woningen worden aangesloten op het openbare gasnet. Er word een leiding binnen de woning aangebracht naar de opstelplaats van het kooktoestel in de keuken.

In verband met het milieu en de gezondheid van de schilders wordt verf op waterbasis gebruikt. De kozijnen, ramen en deuren worden niet geplamuurd, éénmaal geschuurd en éénmaal op de bouwplaats geschilderd. Door de verf op waterbasis en de éénmalige afwerking op de bouwplaats blijft de houtstructuur zichtbaar. Oneffenheden in het schilderwerk zijn hierbij niet te voorkomen. Er wordt niet gekit, zodat naadjes bij de glaslatten e.d. wel zichtbaar blijven. De verf heeft een matte uitstraling.

23. Waterinstallatie De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast. Per woning worden de volgende tappunten aangesloten op de koudwaterleiding: • closetcombinatie en fonteinkraan in het toilet op de begane grond en 1e verdieping; • closetcombinatie in de badkamer; • wastafelmengkraan in de badkamer; • thermosstatische douchemengkraan in de badkamer; • wasmachine aansluiting in de technische ruimte; • gootsteenmengkraan in de keuken; • voorzieningen t.b.v. de technische installaties in de technische ruimte.

20. Stukadoorswerk Alle wanden van de verkeersruimten en verblijfsruimten worden behangklaar (geschikt voor behangwerk) afgewerkt. De wanden zijn niet geheel glad en kunnen kleine oneffenheden vertonen. De wanden in de overige ruimten worden niet afgewerkt. De plafonds van de verkeersruimten, verblijfsruimten, toilet- en badruimte worden voorzien van wit structuur spuitwerk. Het plafond van de technische ruimte op de verdieping is van gipsplaat en worden ook voorzien van structuur spuitwerk. De overige plafonds en de dakplaten op de zolder worden niet afgewerkt. 21. Vloerafwerking Met uitzondering van de badkamer en de toiletten worden de ruwe betonvloeren afgewerkt met een zandcementdekvloer van circa 50 mm e op de begane grond, 60mm op de 1 verdieping en 50 mm op de zolder. In de sanitaire ruimten (toiletten en badkamer) worden tegelvloeren aangebracht. In de afwerkvloeren liggen onder andere de leidingen van de centrale verwarming en de elektrische installatie weggewerkt. Boren, spijkeren enzovoort in de afwerkvloer is daarom niet toegestaan, zie voor meer informatie over de afwerkvloeren bij punt 9. 22. Tegelwerk Het standaard tegelwerk in de sanitaire ruimten worden als volgt uitgevoerd: Wandtegels: Vlakke geglazuurde wandtegels STS afmeting 25x40cm in diverse kleuren: tot plafond • het toilet begane grond tot plafond • het toilet verdieping tot plafond • de badkamer De wandtegels worden staand aangebracht en wit gevoegd. Vloertegels: Vlakke vloertegels Li Back afmeting 30x30cm in diverse kleuren: • het toilet begane grond • het toilet verdieping • de badkamer

De aansluitkosten op het gasleidingnet zijn in de koopsom inbegrepen.

Installaties:

Per woning worden de volgende tappunten aangesloten op de warmwaterleiding: • wastafelmengkraan in de badkamer • thermosstatische douchemengkraan in de badkamer • thermosstatische badmengkraan in de badkamer • gootsteenmengkraan in de keuken De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn in de koopsom inbegrepen. 24. Sanitair en kranen De woningen worden voorzien van het volgende sanitair: Toilet begane grond en 1e verdieping: Starck 3 wand-diepspoelcloset wit met Starck 3 closetzitting wit, Geberit Duofix inbouwreservoir met Geberit Samba afdekplaat wit. Starck 3 fontein 40x26cm wit met muurbuis chroom en Grohe Concetto toiletkraan chroom. Badkamer: Starck 3 wastafel 60x45 cm wit met muurbuis chroom, Grohe Concetto wastafelkraan met waste chroom en een spiegel 60x45 cm. Grohe 1000 Cosmo douchethermostaatkraan chroom, een Grohe Euphoris glijstangset 60 cm chroom en een Sealskin 195 draaikeur met zijwand 90x90x195 cm, zilvermat profiel met helder glas. Sealskin ligbad strak wit 180x80 cm, badafvoer met waste chroom en een Grohe 1000 Cosmo badthermostaatkraan chroom. Bovengenoemd sanitair volgens monster in de kleur wit wordt aangesloten op de riolering in de opstelling volgens de verkooptekeningen. In de geselecteerde sanitairshowroom (zie meeren minderwerkprogramma) kunt u het standaard sanitair bezichtigen. De verrekenprijs voor het leveren van het standaard sanitair en de standaard kranen is omschreven in de prijslijst van het meeren minderwerk. Indien u in de showroom het sanitair uitbreid of compleet

28

26. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over diverse groepen. Voor de wasmachineaansluiting wordt een aparte groep gereserveerd. De elektrische installatie wordt uitgevoerd met aardlekschakelaars. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het gemodificeerde centraaldozensysteem. De buisleidingen, van kunststof, naar de schakelaars en wandcontactdozen worden weggewerkt in de wanden en de vloeren met uitzondering van de berging/garage en de zolder. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn van wit kunststof. De wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw met randaarde volgens bemonstering. De hoogte van de schakelaars en wandcontactdozen is gerekend vanaf bovenkant afwerkvloer: circa 1200 mm • lichtschakelaars en wandcontactdozen keuken circa 1050 mm • lichtschakelaars overige ruimtes circa 300 mm • wandcontactdozen overige ruimtes circa 300 mm • (loze) leidingen (TEL en CAI) circa 1800 mm • wanden buitenlichtpunt(en) De gehele installatie zal aan de normen van het stroom leverend bedrijf voldoen. De plaats en hoeveelheden van, lichtpunten, schakelaars en de wandcontactdozen zijn volgens NEN 1010, 5 druk berekend, e.e.a. volgens de verkooptekeningen. De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de koopsom inbegrepen. Rookmelders In de woning worden rookmelders toegepast. De plaats van de rookmelders zijn op tekening aangegeven. De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten en voorzien van een batterij. 27. Telecommunicatie installatie, CAI-installatie en belinstallatie Per woning bevinden zich in de meterkast de aansluitpunten voor de centrale antenne-installatie (CAI) en het telefoonnet (TEL). In de woonkamer wordt één CAI en één TEL aansluiting compleet met bedrading geleverd en afgemonteerd. In slaapkamer 1 op de verdieping worden twee loze leidingen aangebracht t.b.v. bijvoorbeeld CAI en TEL. De woningen worden voorzien van een belinstallatie bestaande uit een transformator, beldrukker en een deurbel. Nabij de meterkast wordt de deurbel gemonteerd.

28. Verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van een warmtepomp installatie, type WPF cool, dat ook kan koelen. Dit is overigens geen airco maar zorgt voor beperkte koeling. De warmtepomp met koude- en warmteopslag is een installatie die in de zomer warmte opslaat in de grond en deze er in de winter weer uithaalt. De werking is te vergelijken met die van een ‘omgekeerde koelkast’. In de winter verwarmt u met de warmtepomp de woning. De installatie onttrekt daartoe warmte aan de bodem. Per woningen worden (naar verwachting) 5 boringen gedaan tot een diepte van ongeveer 60 meter. In elk van die boorgaten wordt een aardsonde geplaatst die aan elkaar gekoppeld worden. Omdat de temperatuur van het water voor de verwarming lager is dan bij een conventionele gasketel, spreekt men ook wel van een laag temperatuur verwarming. Bij lage temperaturen ontstaan minder verliezen en dus is er sprake van een hoger rendement. Om dat een warmtepompinstallatie het beste werkt in combinatie met vloerverwarming is de gehele woning is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats door een kamerthermostaat. De warmtepomp wordt in de garage geplaatst, de 400 liter boiler wordt geplaatst in de technische ruimte op de 1e verdieping. De hieronder genoemde temperaturen moeten worden bereikt en onderhouden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en bij een buitentemperatuur en een gelijktijdig optredende windsnelheid conform de ISSO-51. • woonkamer / keuken / slaapkamers / hobbykamer • badkamer • entree / overloop / toilet / berging • zolder

nachtlucht te ventileren, zogenaamde vrije koeling. Deze bypass wordt automatisch gestuurd volgends de ingestelde temperatuur. Bij dit systeem worden geen ventilatieroosters in de gevel en/of kozijnen aangebracht omdat anders het systeem in onbalans wordt gebracht. In alle verblijfsruimten worden inblaasventielen aangebracht en in de badkamer, toilet, keuken en nabij de opstelplaats van de wasmachine worden afzuigventielen aangebracht. Deze opbouw ventielen zijn ter indicatie op de tekeningen aangegeven, de exacte posities kunnen afwijken. Op dit systeem mag beslist geen motorwasemkap worden aangesloten. In de keuken zal een motorwasemkap moeten worden aangebracht met een rechtstreekse afvoer naar buiten. De WTW unit is uit te breiden met een Comfortunit Artic, dit zorgt ervoor dat het wooncomfort tijdens warme dagen aanzienlijk verbetert wordt. De unit wordt boven op de WTW unit geplaatst en zorgt voor afkoeling en ontvochtiging van de toevoerlucht bij warme dagen. Deze unit wordt niet standaard bij de woning geleverd maar is een optie in de meer/minderwerklijst. Het is belangrijk dat u de filters in de unit en de ventielen in het plafond regelmatig schoon maakt. Het onderhoud van de unit kunt u bijvoorbeeld gelijktijdig met het onderhoud van de cv-ketel laten uitvoeren. Tevens is belangrijk om, net als in een huis zonder dit systeem, de verblijfsruimten regelmatig te luchten middels het openzetten van een raam of deur. De leidingen van de mechanische ventilatie voor de verdieping lopen over de zoldervloer en blijven in het zicht.

20° C 22° C 15° C geen temperatuureis

Opmerking: Het verbruik in het eerste jaar na de oplevering van de woning is niet representatief voor het verbruik. Dit heeft te maken met het bouwvocht wat zich nog in de woning bevindt en dat er eerst uit moet. Dit is overigens ook het geval bij een conventioneel systeem met gasketel.

29. Mechanische ventilatie met warmteterugwinning In de woningen wordt een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) toegepast. Daarmee wordt de verse buitenlucht mechanisch ingeblazen en de verbruikte binnenlucht wordt mechanisch afgevoerd. Hierbij wordt de warmte van de afgevoerde lucht teruggewonnen en gebruikt om de verse buitenlucht een aantal graden op de warmen voordat deze in de woning wordt ingeblazen. Het gebruik van een WTW installatie levert een positieve bijdrage aan het milieu en zorgt voor een lagere energieprestatie coëfficiënt. In de technische ruimte op de 1e verdieping wordt de WTW unit geplaatst. De installatie mag niet worden uitgeschakeld.

30. Wijzigingen en voortgang de bouw De woningen worden gebouwd conform het Bouwbesluit, gemeentelijke bouwverordening etc., zoals deze twee maanden voor de aanvraag van de bouwvergunning golden. De exacte uitvoering van bepaalde details en installaties wordt bij de verdere uitwerking van het project bepaald. Dit kan wijzigingen ten opzichte van de verkooptekeningen en de omschrijving tot gevolg hebben. Middels de nieuwsbrieven die tijdens de bouw zullen worden verzonden wordt u hiervan op de hoogte gehouden. Van de Grift Bouwbedrijf is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het bouwproject aan te brengen, waarvan noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan: waarde, uiterlijk en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven op verrekening van meerdere of mindere kosten. Bij opgegeven afmetingen en kleuren zijn afwijkingen voorbehouden. Middels nieuwsbrieven wordt u tijdens de bouw op de hoogte gehouden van allerhande zaken zoals wijzigingen tijdens de bouw en de voortgang van de bouw. Tevens worden kijkdagen op de bouwplaats georganiseerd.

De WTW unit is een Stork WHR 950 luxe rf met een draadloze radiografisch bedieningspaneel. Deze unit is voorzien van een 100% bypass, dat houdt in dat het mogelijk is om in de zomer de woning met

29

Materialen en kleuren (onder voorbehoud)

Afwerkstaat Omschrijving

Vloer

Wand

Plafond

Diversen

geen afwerking (zandcementdekvloer)

geen afwerking (behangklaar)

structuur spuitwerk

- trap - radiator - deurbel - matrand - rookmelder - elektra volgens tekening

BEGANE GROND Entree

geen afwerking

- elektrische installatie inclusief groepenkast - gasmeter inclusief hoofdkraan - watermeter inclusief hoofdkraan - CAI en TEL aansluiting - transformator belinstallatie

Onderdeel gevels voeg raamdorpelstenen dak

Materiaal metselwerk terugliggende voeg keramisch keramische dakpan (OVH)

overstek dakplaat goten hwa kozijnen ramen/deuren gevelbetimmering

multiplex zink kunststof hout hout hout

Kleur rood-bruin grijs boerengrauw blauwgesmoord (antraciet) gebroken wit naturel grijs gebroken wit donkergroen dondergroen

Meterkast

geen afwerking

geen afwerking

Toilet

vloertegels volgens monster afmeting 300x300mm grijs gevoegd

wandtegels volgens monster afmeting 250x400mm structuur spuitwerk kleur wit en wit gevoegd, betegeld tot plafond

- sanitair en kranen volgens de omschrijving in de verkoopbrochure, het meeren minderwerkprogramma en de verkooptekeningen - afzuigventiel (mechanische ventilatie met warmteterugwinning) - elektra volgens tekening

Woonkamer/ Keuken



structuur spuitwerk

- radiatoren - kamerthermostaat - aansluitpunt TEL en CAI bedraad en afgemonteerd - inblaasventielen (mechanische ventilatie met warmteterugwinning) - elektra volgens tekening - afzuigventielen (mechanische ventilatie met warmteterugwinning) met standen schakelaar - koud- en warmwater, gasaansluiting, riolering - loze elektraleiding voor een boiler/vw en kooktoestel

Garage


geen afwerking

geen afwerking

- elektra volgens tekening opbouw

Slaapkamer 1



structuur spuitwerk

- radiator - inblaasventielen (mechanische ventilatie met warmteterugwinning) - elektra volgens tekening - aansluitpunt TEL en CAI

Slaapkamer 2 en 3



structuur spuitwerk

- radiator - inblaasventielen (mechanische ventilatie met warmteterugwinning) - elektra volgens tekening

Hobbykamer



structuur spuitwerk

- radiator - inblaasventielen (mechanische ventilatie met warmteterugwinning) - elektra volgens tekening

Badkamer

vloertegels volgens monster afmeting 300x300mm grijs gevoegd

wandtegels volgens monster afmeting 250x400mm structuur spuitwerk kleur wit en wit gevoegd, betegeld tot het plafond

- sanitair en kranen volgens de omschrijving in de verkoopbrochure, het meeren minderwerkprogramma en de verkooptekeningen - afzuigventiel (mechanische ventilatie met warmteterugwinning) - radiator(en) - elektra volgens tekening

Technische ruimte


geen afwerking

geen afwerking

- cv-ketel - mechanische ventilatie met warmteterugwinning unit - opstelplaats wasmachine met wasmachineaansluiting - opstelplaats wasdroger

Overloop



structuur spuitwerk

- elektra volgens tekening - rookmelder - vlizotrap



geen afwerking

- elektra volgens tekening

VERDIEPING

ZOLDER Zolder

11 Unieke duurzame vrijstaande en geschakelde woningen. Bosstraat. te Soest

Recommend Documents