4 half vrijstaande woningen te Workum
Inhoudsopgave Inleiding .......................................................................................................................................... 3 Betrokken partijen ........................................................................................................................ 4 Huurprijzen .....................................................................................................................................5 Toewijzingsprocedure.....................................................................................................................5 Opties en meerprijzen ................................................................................................................... 6 Woonkeuze bon ...............................................................................................................................7 Optieformulier ................................................................................................................................ 8 Situatietekeningen ........................................................................................................................ 9 Verdieping ...................................................................................................................................... 11 Technische omschrijving ............................................................................................................. 12
2
Inleiding De Elfstedenstad Workum verwierf stadrechten in 1399, verleend door Albrecht van Beieren. De zuiderzeehaven ontwikkelde een bloeiende handel en een prominente rol in de scheepvaartverbindingen. Tegenwoordig is Workum een centrumplaats in de gemeente Súdwest-Fryslân en een belangrijk watersportcentrum met diverse jachthavens en een recreatiepark met camping aan de oever van het IJsselmeer. Belangrijke toeristische attractie is het Jopie Huismanmuseum. Door de centrumfunctie heeft Workum een breed georiënteerde middenstand. Daarnaast zijn er o.a. een overdekt zwembad, sporthal, tennisbanen (binnen en buiten), een bibliotheek, jachthavens en een groot gemeenschapshuis. De stad is prima bereikbaar per bus of trein. Ligt op korte afstand van de A7 en biedt een goede verbindingen met de rest van ons land. Het aantal inwoners ligt rond de 4400 Voor meer informatie over Workum en haar voorzieningen kunt u terecht op www.Workum.nl
3
Betrokken partijen Opdrachtgever: Eigen haard 3 8561 EX BALK Tel.: 0514-608080 www.zuidwestfriesland.nl
[email protected]
Architect:
Postbus 5 8574 ZP BAKHUIZEN Tel.: 0514-581445 www.architectenburo-zijlstra.nl
[email protected]
Bouwbedrijf:
Aannemersbedrijf A. Fekken BV. Skarren 2 85187 HN SCHARSTERBRUG www.afekken.nl
[email protected]
4
Huurprijzen 1e fase Verwachte oplevering voor de bouwvak van 2015 Adres: Igleburren Igleburren Igleburren Igleburren
9 11 13 15
Netto huurprijs € 565,13 € 565,13 € 565,13 € 565,13
Bruto huurprijs € 571,13 € 571,13 € 571,13 € 571,13
Uitsplitsing huur: Netto huur € 565,13 Fonds klein onderhoud € 5,00 Fonds glasverzekering € 1,00 + -------------------------------------------------------Bruto huur € 571,13 Toewijzingsprocedure Er worden als eerste 2 van de 4 woningen toegewezen aan huurders van Wonen Zuidwest Friesland op basis van de langste zoekduur. (Mits het gezamenlijk belastbaar inkomen lager is dan € 43.275,-- per jaar) De overgebleven 2 woningen zullen worden toegewezen aan ieder die belangstelling heeft, ook op basis van de langste zoekduur (Mits het gezamenlijk belastbaar inkomen lager is dan € 43.275,-- per jaar).
2e fase Deze woningen worden na oplevering van de eerste fase gebouwd. Deze vier woningen worden pas later aangeboden in het actuele aanbod. Er kan dus nog niet op deze 4 woningen worden gereageerd. Adres: Igleburren Igleburren Igleburren Igleburren
17 19 21 23
Netto huurprijs € 565,13 € 565,13 € 565,13 € 565,13
Bruto huurprijs € 571,13 (o.v.b. huurverhoging) € 571,13 (o.v.b. huurverhoging) € 571,13 (o.v.b. huurverhoging) € 571,13 (o.v.b. huurverhoging)
5
Opties en meerprijzen In overleg met Wonen Zuidwest Friesland zijn er bij de bouw van deze nieuwe woningen verschillende opties mogelijk. De opties staan hieronder op een rijtje. Wonen Zuidwest Friesland betaalt de helft van de gekozen opties tot een maximum van € 2000,--.
Opties huurwoningen: 1. Toiletinrichting t.p.v. de kast onder de trap. (betegeling wanden tot ca. 1350mm boven vloer, vloerbetegeling, closetcombinatie als omschreven bij “sanitair” en handwasbakje met Venlo Nimbus toiletkraan) € 1.597,-- incl. btw. 2. Badkamerinrichting op de verdieping, inclusief dakraam. (betegeling wanden tot plafond en o.k. dakvlak, vloerbetegeling, closetcombinatie, wastafelcombinatie en douchecombinatie als omschreven bij “sanitair”. € 2.844,-- incl. btw. 3. Buitenkraan naast achterdeur. (incl. stop- en aftapkraan in berging) € 107,-- incl. btw. 4. Buitenkraan naast de achterdeur (incl. een kunststof afvoerputje met gietijzeren deksel onder de kraan. Incl. stop- en aftapkraan in berging) € 151,-- incl. btw
Bijzonderheden: De optieprijzen kunnen niet in de huur worden meegenomen. Wonen Zuidwest Friesland neemt de onderhoudsplicht op zich. De opties zijn door de huurder niet over te dragen aan een opvolgende huurder. De opties worden bij vertrek van de huurder overgedragen aan Wonen Zuidwest Friesland (geen vergoeding).
6
Woonkeuze bon (deze woonbon inleveren voor donderdag 13 november 2014 12.00 uur)
Ik heb belangstelling voor:
Igleburren 9 *Ja / *nee Igleburren 11 *Ja / *nee Igleburren 13 *Ja / *nee Igleburren 15 *Ja / *nee * doorhalen wat niet van toepassing is, eventueel voorkeur aangeven. Naam:
……………………………………………………… Man / Vrouw *
Geboortedatum: Naam Partner:
………………………………………………………. Man/ Vrouw *
Geboortedatum: Belastbaar inkomen (gezamenlijk)………………………………………….per jaar.
Adres:
………………………………………………………………………...…
Postcode:
………………………………………………………………………...…
Telefoon overdag: …………………………………………………………………………... Email adres:
…………………………………………………………………………...
Handtekening:
…………………………………………………………………………...
Datum:………………………………….
Inleveren:
Opsturen:
Wonen Zuidwest Friesland Eigenhaard 3 8561 EX BALK Tel: 0514-608080
Wonen Zuidwest Friesland Postbus 29 8560 AA BALK Tel: 0514-608080
7
Optieformulier Ik kies voor de volgende opties: (alleen in te vullen na toewijzing) Iglebuorren nr…………………. Optie nr: 1: 2:
3: 4: Totaal
Omschrijving
€
Toilet onder de trap Badkamer op de verdieping (incl. dakraam) Buitenkraan naast de achterdeur Buitenkraan +
€ 1.597,-€ 2.844,--
Eventuele vergoeding Wonen ZWF € 798,50 € 1422,--
Keuze * Ja / Nee Ja / Nee
€ 107,--
€ 53,50
Ja / Nee
€ 151,--
€ 75,50 Max 2000,--
Ja / Nee
De optieprijzen kunnen niet in de huur worden meegenomen. Wonen Zuidwest Friesland neemt de onderhoudsplicht op zich. De opties zijn door de huurder niet over te dragen aan een opvolgende huurder. De opties worden bij vertrek van de huurder overgedragen aan Wonen Zuidwest Friesland (geen vergoeding).
Naam:
……………………………………………………… Man / Vrouw *
Naam Partner:
………………………………………………………. Man/ Vrouw *
Adres:
………………………………………………………………………...…
Postcode:
………………………………………………………………………...…
Telefoon overdag: …………………………………………………………………………... Email adres: Handtekening:
…………………………………………………………………………...
Datum:…………………………………. * doorhalen wat niet van toepassing is.
Dit formulier graag inleveren bij of opsturen naar: Inleveren:
Opsturen:
Wonen Zuidwest Friesland Eigenhaard 3 8560 AA BALK Tel: 0514-608080
Wonen Zuidwest Friesland Postbus 29 8560 AA BALK Tel: 0514-608080
Situatietekeningen
Tekeningen onder voorbehoud 9
Begane grond In de linkerhelft van de plattegrond zijn de opties ingetekend (extra toilet)
Optie : buitenkraan
Optie : 2e toilet
Tekeningen onder voorbehoud
10
Verdieping In de linkerhelft van de plattegrond zijn de opties ingetekend (extra badkamer)
Tekeningen onder voorbehoud 11
Technische omschrijving Riolering Zowel de vuilwaterriolering als de regenwaterafvoer wordt aangesloten op het gescheiden rioolstelsel van de gemeente. Begane grondvloer De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen kanaalplaatvloer voorzien van een ± 70 mm. dikke zandcement dekvloer. De kruipruimte onder deze vloer zal geventileerd worden door middel van muisdichte vloerventilatie roosters. Verdiepingsvloer De 1e verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in een betonnen kanaalplaatvloer voorzien van een ± 70 mm. dikke zandcement dekvloer. Buitenmuren De buitenmuren worden hoofdzakelijk uitgevoerd als een spouwmuurconstructie welke is opgebouwd uit metselwerk (baksteen bruin genuanceerd), luchtspouw, isolatie en kalkzandsteen. Ten plaatse van de verdieping wordt het binnenspouwblad uitgevoerd in houtskeletbouw Dakconstructie De schuine dakconstructie bestaat uit geïsoleerde sporenkap-elementen. De binnenzijde is afgewerkt met gesausde gipsplaten. Op het dak worden betonpannen aangebracht, kleur antraciet. Goten, boeidelen en overstekplafonds Dit wordt uitgevoerd in kunststof, kleur lichtgrijs. Buitenkozijnen, ramen en deuren De voor- en achterdeur incl. achterdeurkozijn worden uitgevoerd in hardhout. De overige buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof. De beglazing bestaat uit drievoudig isolerende beglazing.
12
Hang- en sluitwerk Alle raam- en deurkrukken worden uitgevoerd in aluminium. Het hang- en sluitwerk in de buitenkozijnen is inbraakwerend conform het bouwbesluit. (buitendeuren en ramen) - voordeur :senioren meerpuntsluiting (*cilinder boven krukgat) met kruk (Umodel) aan de binnen- en buitenzijde. Aluminium briefplaat. - achterdeur :senioren meerpuntsluiting (*cilinder boven krukgat) met aan weerszijden aluminium kruk. (U-model), deurvastzetter en stormketting. * De cilinder in voor- en achterdeur zijn gelijksluitend, er worden totaal 4 stuks sleutels per woning geleverd. - ramen :meerpuntsluiting met draai/val mogelijkheid aan de binnenzijde voorzien van een aluminium raamkruk. - dakraam :aluminium bedieningsgreep. (kan tevens dienen als ventilatieklep) (binnendeuren) - hal/woonkamer : loopslot - keuken/berging : loopslot - toiletruimte : vrij- bezetslot - badkamer : vrij- bezetslot - kastruimte onder trap : loopslot - meterkast : kastslot - slaapkamers verdieping : loopslot Alle deurkrukken op de binnendeuren zijn van aluminium en hebben een U-model. Vensterbanken en raamdorpelsteen Onder alle buitenkozijnen op de verdieping worden vensterbanken van Werzalit aangebracht, kleur: wit. Onder alle niet tot de vloer doorlopende buitenkozijnen waaronder metselwerk voorkomt, wordt aan de buitenzijde een raamdorpelelement van Holonit aangebracht Binnendeuren en kozijnen De binnendeuren zijn opdekdeuren afgehangen d.m.v. paumelles. Alle binnendeuren en kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt. De binnenkozijnen zijn van staal. De badkamer op de begane grond wordt aan beide zijden voorzien van een schuifdeur. Wanden De scheidingswanden op de begane grond worden uitgevoerd in Ytong cellenbeton. De scheidingswanden op de verdieping zijn houtskeletwanden voorzien van gipsplaten. De wanden van de hal, trapopgang en overloop worden voorzien van structuurweefsel en vervolgens gesausd. Alle overige, niet betegelde binnenwanden worden vlak (klaar voor behangafwerking) opgeleverd. Plafonds De betonnen plafonds op de begane grond worden voorzien van spuitwerk, kleur: wit. Het plafond en schuine dakvlak op de eerste verdieping worden voorzien van gipsplaten, welke worden gesausd, kleur wit
13
Trap De trap naar de verdieping wordt uitgevoerd als een hardhouten dichte trap, voorzien van een houten leuning. Keuken De toekomstige huurder krijgt de mogelijkheid om naar eigen smaak en wensen een (Bruynzeel) keuken samen te stellen in de showroom van Wonen Zuidwest Friesland. Het bedrag dat Wonen Zuidwest Friesland hiervoor beschikbaar stelt is € 1400,00 euro (inclusief plaatsing). De eventuele meerprijs komt voor rekening van de nieuwe huurder.
Tegelwerk (wanden)
(vloer)
De badkamer zal worden voorzien van wandtegels, afmeting 150x 200mm of 150x300mm, tot aan plafond. Wanneer gekozen wordt voor de optionele toiletruimte, dan zal deze tot c.a. 1350 mm. boven de vloer worden betegeld. De badkamer zal worden voorzien van dubbel hard gebakken vloertegels (antislip), afmeting 150x150 mm. Dit geldt ook voor de optionele toiletruimte.
Sanitair In de badkamer komt een wastafel type Sphinx 300, afmeting 480x600mm, kleur wit, compleet met een hendelmengkraan type Venlo Nimbus, kunststof planchet en spiegel. De closetcombinatie bestaat uit een wandcloset merk Sphinx, met een Geberit inbouwreservoir. (hoogte closetpot +/- 460 mm vanaf de vloer) en een closetrolhouder, kleur chroom. In de douchehoek komt een thermosstatische douchemengkraan type Venlo Nimbus, een glijstang van 600 mm., handdouche met doucheslang type Venlo, kleur chroom en een zeepbakje, kleur transparant. Warm- en koudwaterleidingen Er wordt een complete bedrijfsklare warm- en koudwaterinstallatie aangelegd naar de diverse tappunten. De warmwatervoorziening geschiedt vanaf de cv-ketel. De leidingen worden zoveel mogelijk verwerkt in de zandcement dekvloer. Centrale verwarming De woningen worden voorzien van een gasgestookte centrale verwarming met laagtemperatuur vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping. De cv-ketel, fabrikaat Intergas Combi compact HRE 28/24A zal worden geplaatst in de berging op de begane grond, compleet met drukexpansievat, vul- en aftapset, ontluchter en beschrijving van de cv-ketel. De temperatuurregeling geschiedt door een kamerthermostaat. Er is uitgegaan van de volgende temperaturen, bij een buitentemperatuur van -10° C: - woonkamer/keuken 22° C - badkamer 22° C - hal en overloop 18° C - slaapkamers 20° C - berging 15° C
14
Elektrische installatie Er wordt een complete elektrische installatie aangelegd volgens NEN 1010 bestaande uit diverse groepen. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het merk Busch Jaeger, type standaard, kleur crème. Op de overloop en in de hal zal een rookmelder worden aangebracht welke wordt aangesloten op het lichtnet. Gasinstallatie In de woning wordt een gasleiding aangelegd naar de kookhoek in de keuken en naar de cv-ketel in de berging. Telefooninstallatie en kabeltelevisie In de woonkamer wordt een aansluitpunt voor de telefoon gemaakt. Voor de kabeltelevisie wordt een aansluitpunt in de woonkamer en in de grote slaapkamer op de verdieping aangebracht. Het aanvragen van de aansluitingen dient door en voor rekening van de koper te geschieden. Ventilatie De woningen zijn voorzien van een complete warmte terugwininstallatie (WTW). De WTW-unit wordt geplaatst op de zolder. De afzuigventielen komen in de keuken, berging, badkamer, optionele toiletruimte en optionele badkamer op de 1e verdieping. De toevoerventielen in woonkamer en slaapkamers. Buitenschilderwerk De woningen worden onderhoudsarm uitgevoerd. Alleen de voor- en achterdeur inclusief het kozijn behoeven een schilderbeurt. Dit zal in een dekkende kleur opgeleverd worden. Binnenschilderwerk De binnendeuren, binnenkozijnen en radiatoren worden fabrieksmatig afgelakt in een standaard kleur. Alle binnentimmerwerk (kantstukken, plinten, e.d.) wordt dekkend afgeschilderd in een standaard kleur. De hardhouten trap wordt voorzien van een blanke lak.De schuine dakvlakken op de eerste verdieping zullen worden gesausd. Voor de afwerking van de wanden, zie hoofdstuk: Wanden. Terreinafwerking Het terrein wordt aangevuld geëgaliseerd van c.a. 100 mm. – peil bij de gevel, afwaterend naar de aangrenzende terreinen en bestrating. Voordat het terrein met zwarte grond wordt aangevuld zal de bestaande onderlaag worden losgemaakt. Het straatwerk zal volgens tekening worden uitgevoerd in betontegels, afmeting 300x300x45 mm. voorzien van vellingkanten en aan de onderkant voorzien van een anti-kruipprofiel. De oprit zal worden uitgevoerd in betontegels van 600x400x50 mm. Materiaal- en kleurenoverzicht onderdeel materiaal kleur buitengevel baksteen bruin genuanceerd Rollaag rondom kozijnen 1e verdieping (voorgevel) baksteen grijswit gevelbekleding kunststof grijs dakbedekking hellend betonpan antraciet voor- + achterdeur hout, Meranti roodbruin buitenkozijnen en ramen kunststof crèmewit hemelwaterafvoeren kunststof grijs goten, dakoverstek en windveren. Kunststof crèmewit of lichtgrijs
15
