2 vrijstaande woningen
Kalverhof Zaandam
Wonen in Zaandam Een huis kopen anno 2010 lijkt te draaien om zekerheid. Om hypotheken, om garanties, om inkomens. Daarbij zou je bijna vergeten waar het werkelijk om draait. Het nieuwe huis! Meer dan ooit moet dat huis voldoen aan de hoogste standaard. Rust en ruimte, maar ook volop vertier en een school en supermarkt om de hoek. Een ideaalbeeld, een sprookje! Of toch niet?
In Zaandam komt Kalverhof wellicht heel dicht bij uw ideale plaatje. Het is een kleinschalig project met bijzondere woningen. Voor prijzen die de overstap nog aantrekkelijker maken. Gebouwd met moderne materialen, maar wel met de typische Zaanse sfeer. In deze brochure vindt u alle informatie over de twee vrijstaande woningen. Of slechts twee, zouden we moeten zeggen. Ons advies? Wees er snel bij!
Kalverhof Zaandam De hele Randstad ligt in Zaandam aan je voeten. Maar de drukte van de stad is in de woonwijken
En wie wil recreëren, kan via de snelwegen zo naar recreatiestrand ’t Twiske.
ook zo weer vergeten. Het centrum wordt momenteel volledig getransformeerd in een modern stadshart met leuke winkels en veel vertier. Daar bevinden zich de bibliotheek, het ziekenhuis, de
De tijd dat alleen Albert Heijn en de fabrieken van Verkade het economisch tij in Zaandam bepaalde,
leuke eettentjes en de gezellige terrassen, plus de landelijke spraakmakende megabioscoop.
is voorbij. In plaats daarvan ontdekken steeds meer kleine winkeliers de stad en profiteert de hele toeristische branche van de aantrekkingskracht van de Zaanse Schans. En de grote bedrijven en
2 |
Met de trein ben je vanaf het station Zaandam in tien minuten in Amsterdam. Luchthaven Schiphol
instellingen? Die maken dankbaar gebruik van de nog redelijke tarieven voor kantoorruimtes
is slechts een half uurtje met het openbaar vervoer. Het is een banenmotor voor de hele regio,
en winkeloppervlak. Die vele banen, plus goede bereikbaarheid, maken Zaandam ook tot een
en natuurlijk prettig dichtbij voor reizen naar het buitenland, zowel zakelijk als privé.
gewilde gemeente om te wonen.
Met de auto ben je zo aan het strand, in Wijk aan Zee, Egmond of Castricum. Voor een dagje
Het aanbod van koop- en huurwoningen is groot; nieuwbouw in een bestaande woonwijk is
heerlijk shoppen is Alkmaar een absolute aanrader als alternatief voor Amsterdam.
echter zeldzaam. Kalverhof is daarom alleen al vanwege de locatie een absolute buitenkans.
Situatie Kalverhof ligt aan ’t Kalf, op de vroegere locatie van Verhoef Revalidatietechniek. De eengezinswoningen liggen met hun volle breedte aan het water, de vrijstaande woningen kijken uit over de Zaan. De dertien woningen vormen gezamenlijk een hofje binnen de bestaande bebouwing en rondom
‘t K alf
geflankeerd door bestaande voorzieningen en bomen. Het project is uniek qua plek, qua kleinschaligheid en wat betreft de woningontwerpen zelf. ’t Kalf is een rustige woonwijk, met nagenoeg uitsluitend laagbouw, veel groen en een leuke
D9
9 2 3
1 5 6
4
7
12
8
10
13
E10
P
P
B1
C5
P
P
P
‘t K alf
mix van gezinnen en eenpersoons huishoudens.
B2
C6
B3
B4
C7
C8
P
P
P
P
P
P
P
P
Vrijstaande woningen Appartementen
A12
A13
Eengezinswoningen
De Kuil
A11
| 3
Dertien woningen vormen gezamenlijk Kalverhof. De twee vrijstaande woningen liggen direct aan ’t Kalf en hebben een weids uitzicht over het water. Achter die woningen staat een blok van vier appartementen, met daarboven vier ruime bovenwoningen. Aan de andere kant van het hofje staan drie eengezinswoningen die volledig in de breedte zijn georiënteerd en met de tuin grenzen aan het water.
Op loop- en fietsafstand van het hofje heeft de wijk een eigen winkelcentrum. Hier bevindt zich de supermarkt, maar ook de apotheek, de huisartsenpost en aanvullende winkels. De wijk heeft eigen scholen en een prima busverbinding met het centrum. Wandelen, hardlopen, spelen of een frisse duik? Daarvoor is het recreatie terrein Jagersplas, net om de hoek, de aangewezen locatie.
De jeugd fietst gemakkelijk even naar het centrum. Een vertrouwde route, want ook de middelbare scholen bevinden zich meer in de stad zelf. Kortom: Kalverhof heeft alles in de buurt, maar toch ook op prettige afstand.
De twee vrijstaande woningen markeren de ingang van Kalverhof. Majesteitelijk kijken ze uit over het water. De duurzame gevelbekleding breekt de hoogte van de woning, en ook de enorme diepte van de woningen zal niet meteen opvallen.
4 |
Eenmaal binnen is de ruimte overweldigend! De voordeur zit evenals de keuken
Boven hebben de vrijstaande woningen twee volwaardige etages. Door de ver-
De vrijstaande woningen vallen op door hun originele ontwerp en diepte. Dat biedt
aan de voorzijde. Via de hal stapt u in de keuken waar het fenomenale uitzicht
springende voorgevel is het ene huis zelfs nog royaler dan het andere en ontstaat
niet alleen veel extra ruimte, maar is vooral ook praktisch in te delen en gemak-
direct de toon zet. Al kokend kijkt u uit over het water, maar wie hier liever een
ook extra privacy in de voor- en achtertuin. Op de eerste etage zijn drie slaapkamers,
kelijk naar eigen wens in te richten. Aan kleine dingen is gedacht. Zo is het toilet
extra zithoek of eetkamer creëert, kan de keuken net zo gemakkelijk verplaatsen
waarvan twee met volop ruimte voor een tweepersoonsbed. De badkamer is al
beneden gesitueerd in de gang. Onder de trap zit een extra bergkast. Zelfs met een
naar de lange wand aan de zijkant van het huis. Aan de achterkant, met open-
even royaal. Er is ruimte voor twee wastafels en een ligbad, naast de separate
groot gezin en opgroeiende gezinsleden kan ieder zijn eigen plek en ritme vinden.
slaande deuren naar de tuin, is dan nog volop ruimte voor een heerlijke zithoek
douche. Een apart toilet bevindt zich op de overloop. Een tweede vaste trap leidt
In zo’n huis is het voor iedereen heerlijk thuiskomen! En dan de tuin. Ruim, zonnig
met uitzicht op het groen.
naar de bovenste verdieping en komt daar in het midden van de ruimte uit. Een
en met een eigen berging op de achtergrens van de tuin. De berging is toegankelijk
praktische plek om de wasmachine en droger kwijt te kunnen, maar bovenal een
vanuit uw tuin.
zolder met bijzonder veel potentie als hobby- of logeerruimte.
| 5
6 |
Begane grond • Royale woonkamer • Ruime open keuken
• De gevelindeling van type D wijkt enigszins af van type E
2720
1200
900
3360
900
900
4686
Type D
3560
900
900
5086
Type E (getekend)
| 7
8 |
Eerste verdieping
• 3 ruime slaapkamers
• Separaat toilet
• Gevelindeling type D wijkt enigszins af van type E
3430
3630
Type D
3200
3430
4030
Type E (getekend)
1700
2445
1700
2445
1420
3000
optie
optie
3402
1828
986
3630
Type D
3602
1828
986
4030
Type E (getekend)
| 9
Tweede verdieping
• 2 hobby-/werkkamers
ca. 3070
± 1500 + vloer
± 1500 + vloer
10 |
3190
3040
3900
Type D
3390
3040
4300
Type E (getekend)
| 11
Technische informatie
ALGEMEEN
DAKEN
De isolatie van de woningen is dusdanig dat conform de eisen in het Bouw-
De vloer van het bergingscluster wordt van beton (zonder isolatie), aan de
Het schuine dak van de woningen wordt als volgt samengesteld:
besluit, de geëiste energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0,8 wordt bereikt.
bovenzijde afgewerkt met een slijtvaste dekvloer.
− Dakbeschot van geïsoleerde prefab dakelementen met daaroverheen panlatten.
GRONDWERK EN BESCHOEIING
VERDIEPINGSVLOEREN
Het achtererf wordt aflopend aangebracht naar de hoogte van de berging.
De verdiepingsvloeren van de woningen worden van beton aan de bovenzijde afgewerkt met een dekvloer.
BESTRATING EN ERFAFSCHEIDING
− Betondakpannen met vorstpannen op de nok.
METALEN DRAAGCONSTRUCTIES Ter ondersteuning van de verdiepingsvloeren ter plaatse van het trapgat
De terrassen achter de woningen en het pad naar de voordeur zijn
GEVELS
samengesteld uit betontegels.
De gevels worden als volgt opgebouwd:
wordt een stalen koker aangebracht.
Binnen(spouw)bladen van:
GEVELKOZIJNEN
BUITENRIOLERING
− Kalkzandsteen met minerale wolplaten gevulde luchtspouw.
De kozijnen en ramen in de gevels worden vervaardigd van hardhout, de
De riolering wordt uitgevoerd in pvc buis. Er wordt een gescheiden rioolsys-
Buitenzijde:
onderdorpels ter plaatse van de buitendeuren op de begane grond van de
teem toegepast, één voor ‘vuil’water van wc, douche en dergelijke en één
− Een gemetseld buiten spouwblad van metselwerk op de begane grond.
woningen zijn van kunststeen.
voor het ‘schone’water dat in de vorm van neerslag in de wijk belandt.
− Gevelbekleding van onderhoudsarme geveldelen in kleur. De panelen in de kozijnen zijn van duurzaam plaatmateriaal met achter de
FUNDERING
De gevels van de bergingen worden als volgt opgebouwd:
De woningen en de bergingen worden gefundeerd op betonnen heipalen,
− Regelwerk van vurenhout, aan de buitenzijde bekleed met onderhouds-
waarover gewapende betonbalken.
arme geveldelen in kleur.
panelen isolatie.
Daar waar volgens berekeningen nodig wordt voor luchtverversing/nachtventilatie voorzien door middel van zelfregelende ventilatieroosters.
BEGANE GRONDVLOER
(LICHTE) SCHEIDINGSWANDEN
De begane grondvloer van de woningen wordt van beton, aan de onderzijde
De dragende scheidingswanden in de woningen zijn van kalkzandsteen.
BUITENDEUREN
voorzien van een isolatiemateriaal van en aan de bovenzijde afgewerkt met
De niet dragende scheidingswanden in de woningen zijn van gipsblokken.
De houten entreedeuren van de woningen worden voorzien van een wel-
een dekvloer.
12 |
dorpel en brievensleuf.
De buitendeuren en -ramen worden voorzien van een goede kwaliteit
GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
BINNENRIOLERING
inbraakwerend hang- en sluitwerk volgens het politiekeurmerk Veilig
Langs de druipkant(en) van de woningen worden zinken goten aangebracht.
De binnenriolering wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de
Wonen® Nieuwbouw.
diverse (sanitaire) toestellen of wordt aangelegd naar de benodigde, evenTEGELWERK
BINNENKOZIJNEN EN -DEUREN
De badkamer wordt geheel voorzien van tegelwerk. Het toilet wordt voorzien
De binnendeurkozijnen zijn van hout met een afwerklaag en voorzien van
van een tegelvloer en wandtegelwerk tot een hoogte van ca. 1300 mm.
een bovenlicht.
De deuren in de woningen type stomp, zijn vlakke kleurlak-deuren.
tueel afgedopte, aansluitpunten.
WATERINSTALLATIE De waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en
PLAFONDS EN WANDEN
wordt eventueel via de cv-ketel aangesloten op de benodigde tappunten of
De plafonds worden voorzien van fijn spuitwerk. De wanden worden behang-
eventueel afgedopte aansluitpunten.
klaar opgeleverd. BEGLAZING
DOUCHEWATER-WTW
Blank isolerend dubbel glas met ongelijke glasdikten wordt aangebracht in
KEUKENINRICHTING
De woningen worden uitgerust met een douchewater warmte terugwinning
de buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren van de woningen.
Er wordt in de woning géén keukenblok aangebracht, wel (afgedopte)
welke is opgenomen in de leidingkoker.
aansluitpunten. SANITAIR
Brute draadglas wordt aangebracht in de bergingsdeuren. SCHILDERWERK Blank glas wordt aangebracht in de glasopeningen van de bovenlichten van
Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem in
de binnendeurkozijnen. In het bovenlicht van het kozijn van de meterkast
meerdere lagen.
komt een gelakt paneel.
De woningen worden voorzien van alle benodigde sanitair.
GASINSTALLATIE De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast naar de
Alle gevelkozijnen, ramen en deuren worden aan de binnenzijde met een
centrale verwarmingsketel en een afgedopte aansluiting naar de keuken ten
lichte kleur behandeld.
behoeve van de aansluitgelegenheid voor een kooktoestel.
zijden van de trap en van het trapgat wordt waar nodig een houten traphekje
Al het overige houtwerk en multiplex binnen en buiten wordt behandeld met
VERWARMINGSINSTALLATIE
met spijltjes aangebracht.
een dekkende verf.
De woningen worden voorzien van een individuele gasgestookte centrale
TRAPPEN EN TRAPHEK De woningen worden voorzien van vurenhouten trappen. Langs de open
verwarmingsinstallatie. De ketel is een waakvlamloze hoogrendement (combinatie)-ketel.
| 13
Technische informatie
VENTILATIEVOORZIENING
WONINGBORG-CERTIFICAAT
De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.
Het Woningborg-certificaat biedt u zekerheid wanneer de aannemer van uw
Van der Gragt: een Zaanse bouwer met oog voor kwaliteit
nieuwbouwwoning failliet gaat. Het Woningborg-certificaat zorgt ervoor dat
Van der Gragt staat bekend als “ ‘n beste bouwer”. Al meer dan 40 jaar staan
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
uw woning zonder meerkosten wordt afgebouwd én dat de bouwkundige
wij voor kwaliteitswerk in het ontwikkelen en realiseren van woningbouw.
De elektrische installatie wordt aangelegd vanaf de elektrameter in de
kwaliteit ervan tot zes jaar na oplevering gewaarborgd wordt. Bij ernstige
Goed meedenken en een perfecte afwerking, daar kunt u op rekenen. Van
meterkast en geïnstalleerd volgens het centraaldozensysteem verdeelt over
gebreken heeft u zelfs tien jaar garantie! Bovendien kunt u, indien nodig,
der Gragt werkt volgens normen en richtlijnen van diverse landelijke
het benodigde aantal groepen naar de diverse aansluitpunten.
tegen geringe kosten terecht bij een onafhankelijke geschilleninstantie. Is het
organisaties. Dat verschaft u als koper extra zekerheid.
afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt WoningVEILIGHEIDSINSTALLATIE
borg u een schadeloosstelling.
In de woningen worden op de benodigde plaatsen rookmelders geïnstalleerd.
de strengste normen op het gebied van veiligheid en milieu. POLITIEKEURMERK VEILIG WONEN® Met uw veiligheid in en om het huis wordt zoveel mogelijk rekening
Bouwend Nederland (voorheen het NVOB), wat garant staat voor zekerheid,
TELECOMMUNICATIE
gehouden. Hiertoe wordt er bij de woningopzet rekening gehouden met
vakmanschap en kwaliteit.
De woonkamer is voorzien van een centraal antennesysteemaansluiting.
door de politie opgestelde eisen en richtlijnen ter verhoging van de inbraak-
De woonkamer en slaapkamer 1 zijn voorzien van een telefoonaansluiting.
preventie en sociale veiligheid. Onderzoek heeft inmiddels aangetoond dat
NVB Deze vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers stimuleert
het aantal inbraken in bouwplannen die voldoen aan het Politiekeurmerk
hoogwaardig bouwen vanuit de wensen van de kopers.
MEER- EN MINDERWERK
Veilig Wonen aantoonbaar lager liggen dan bij bouwplannen waar dit niet
Door de bouwondernemer wordt u een standaardlijst meer- en minderwerk
het geval is.
ter beschikking gesteld. Op deze lijst kunt u standaard meer- en minderwerkzaamheden aangeven die u wilt laten uitvoeren dan wel laten vervallen.
Wijzigingen buiten de standaardlijst om zijn bespreekbaar. In een persoonlijk gesprek met de bouwondernemer kunt u uw wensen kenbaar maken, waarna deze zal beoordelen of de wijzigingen mogelijk zijn.
14 |
VCA-keurmerk Dit geeft u de garantie dat onze werkmethodes voldoen aan
Erkend leerbedrijf van Fundeon Vakmanschap schept verplichtingen. Daarom voelt Bouwbedrijf Van der Gragt zich verantwoordelijk voor het op-
DISCLAIMER
leiden van schoolverlaters tot vakvolwassen timmerlieden. Oudere, ervaren
Aan de impressies die in deze brochure afgebeeld zijn kunnen geen rechten
werknemers zijn bijgeschoold tot leermeesters en geven hun kennis door.
worden ontleend. Deze dienen slechts ter indicatie van de woningen.
| 15
Ontwikkeling
Dorpsstraat 707, 1566 EE Assendelft www.vdgragt.nl
Architect
Samsonweg 46, 1521 RM Wormerveer www.bfw.nl
Bouw
Dorpsstraat 707, 1566 EE Assendelft www.vdgragt.nl
Makelaars
Westzijde 83, 1506 GA Zaandam, tel. 075 - 655 5090
[email protected], www.fris-makelaars.nl
Westzijde 340, 1506 GK Zaandam, tel. 075 - 612 6400
[email protected], www.krk.nl
www.kalverhofzaandam.nl
