2 vrijstaande en 10 halfvrijstaande woningen - Doorn
Verkoopinformatie van bekkum | projecten bv – Amersfoort oktober 2012
Inhoudsopgave
1. Inleiding
2. Toelichting architect
3. Het kopen van een huis
4. Van Bekkum
5. Tenslotte
NB. Naast deze verkoopinformatie is ook een technische omschrijving opgesteld. Deze twee samen vormen de verkoopbrochure.
1
1.
Inleiding
Stijlvol wonen in een natuurlijke omgeving Wonen in Doorn is een ‘onderdompeling in het groen’. Statige kastelen, barokke tuinen en klassieke parken zijn het werk van de mens. Tezamen vormen zij de Utrechtse Heuvelrug; een uniek natuurgebied dat de status van Nationaal Park heeft. De Utrechtse Heuvelrug kent een rijke historie. Door de hoge ligging bood het gebied bescherming aan haar bewoners, zowel tegen de vijand als tegen het water. Keizers en edellieden vonden hun thuis in het fraaie landschap en lieten imposante gebouwen, zoals Slot Zeist en Huis Doorn, bouwen. De combinatie van kastelen, landhuizen en natuurschoon geeft de Utrechtse Heuvelrug een bijna magische uitstraling. Het aantal inwoners van de gemeente bedraagt ongeveer 10.000. De beroemdste inwoner van Doorn ooit is ongetwijfeld de Duitse keizer Wilhelm II geweest, hij bewoonde landgoed Huis Doorn van 1918 tot zijn dood in 1941. Huis Doorn is net als de Maartenskerk in de 14e eeuw gebouwd. Een andere beroemdheid uit Doorn was de schrijver Simon Vestdijk. Nabij de oprit van Kasteel Moersbergen, in buurtschap Palmstad, aan de doodlopende en dus verkeersluwe Oude Rijksstraatweg is gestart met de bouw van het project Flora. Vanaf de Oude Rijksstraatweg is dus ook voornoemd Kasteel Moersbergen bereikbaar, toebehorend aan de Vereniging "Het Utrechts Landschap". De bossen rondom dit landgoed zijn opengesteld. Het is een perfecte omgeving om te wandelen, fietsen en/of paard te rijden. Bijzonder is ook het in deze buurtschap gelegen Van Gimborn park, een arboretum, dat wil zeggen een ten dienste van de wetenschap aangelegde bomentuin. De woningen van plan Flora zullen worden gebouwd op en langs het tracé van de voormalige trambaan Utrecht/Arnhem. De Kaapse Bossen rond Doorn lenen zich uitstekend voor prachtige wandelingen in een natuurgebied met fraaie bossen, een markant heidelandschap en een schilderachtig landgoed. Wandelend, fietsend, te paard of met de auto, van alle kanten zult u het groene en historische karakter van Doorn ervaren. ‘Rust en ruimte’ en ‘cultuur en natuur’ gaan er hand in hand! Flora biedt ruimte aan tien halfvrijstaande woningen, twee vrijstaande woningen en zes drie-onder-een-kap woningen. Deze ruime, stijlvolle woningen hebben diverse opvallende kenmerken. De hoge kwaliteit en het eigentijdse karakter van de woningen komen tot uiting in het gevarieerde materiaalgebruik van metselwerk, hout, pleisterwerk, staal, aluminium en glas. Doorn heeft een compact en gezellig centrum waar ook het nieuwe gemeentehuis van de verzamelgemeente Utrechtse Heuvelrug zal worden gevestigd. De gemeente is uitgebreid voorzien van allerlei sportaccommodaties. Op loopafstand van de bouwlocatie bevindt zich scholengemeenschap Het Revius College. De bereikbaarheid van Doorn is goed. Met de auto kunt u de snelweg A12 op en af zowel in de tot dezelfde gemeente behorende dorpen Driebergen als Maarn. Hetzelfde geldt voor de trein, er zijn stations in zowel Driebergen als Maarn. Bussen rijden van Doorn naar Utrecht, Amersfoort en Arnhem.
2
2.
Toelichting architect
Planomschrijving Het bouwplan aan de Oude Rijksstraatweg in Doorn bestaat uit een aantal geschakelde woningen met een zeer gevarieerde architectuur. Het gebied maakt deel uit van de Utrechtse Heuvelrug. Dit bijzondere gebied wordt gekenmerkt door een zeer wisselende architectuur met een parkachtige omlijsting. In de loop van vele jaren is de enorme rijkdom aan architectuurstijlen ontstaan. Elke grondeigenaar drukte zijn eigen stempel op zijn gebied. Vooral deze differentiatie en het open groene landschappelijke karakter van de omgeving waren het vertrekpunt van het ontwerp. We hebben ernaar gestreefd om met een hedendaagse vormgeving, materiaalgebruik en detaillering elke woning anders te maken dan het naastliggende pand. Door ook nog een aantal opties van serres en dakkapellen aan te bieden, wordt dit nog extra benadrukt. De achttien woningen liggen om die reden ook nog enigszins willekeurig in het terrein. De bestaande monumentale laanbeplanting langs de Oude Rijksstraatweg is van essentiële waarde voor de inpassing van het bouwplan in de omgeving. Om de wortels van de bomen te ontzien zijn de woningen zover mogelijk naar achteren geplaatst. Het materiaalgebruik is afgestemd op de landelijke omgeving: hout, donkere gevarieerde baksteen en donkergrijze keramische pannen. Als accent is af en toe een gepleisterde gevel opgenomen ter herinnering aan de gepleisterde villa’s langs de oude route van Utrecht naar Arnhem. Jan Bos AG Nova Architecten BNA
3
Bouwnummer 1 en 2
4
Bouwnummer 3 en 4
5
3.
Het kopen van een huis
De aankoopprocedure De aankoop van een woning wordt vastgelegd in een koop- en aannemingsovereenkomst. Met het tekenen van deze overeenkomst verplicht Bouwonderneming Van Bekkum zich tot respectievelijk de levering van de grond en de bouw van het huis, terwijl de koper zich onder meer verplicht tot de betaling van de koop- en aanneemsom. Na ondertekening wordt de overeenkomst naar de notaris verzonden die dan de notariële akte kan opmaken. De koop- en aanneemsom van de woning zijn vrij op naam (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen dat de volgende kosten zijn inbegrepen: kadastrale inmeting; grondkosten, inclusief bouw- en woonrijp maken; eenmalige aansluitkosten elektra, water en riolering; kosten Garantie Instituut Woningbouw (GIW); legeskosten; honoraria architect, constructeur en adviseurs; makelaars- en ontwikkelingskosten; notariskosten ten behoeve van de transportakte; BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De met de financiering van de woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom opgenomen. Deze kosten kunnen zijn: notariskosten voor de hypotheekakte en afsluitprovisie. Wanneer moet u betalen De koopsom van de grond betaalt u in één keer, zoals vastgelegd in de koopovereenkomst. De aanneemsom betaalt u in termijnen. De termijnverdeling is vastgelegd in de aannemingsovereenkomst. Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat een termijn is vervallen, ontvangt u een factuur. Indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop- en aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële overdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Het origineel van deze facturen zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening – naar uw geldgever die voor de betaling zorgdraagt zodra de overdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum van uw hypotheekakte betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Notariële overdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale – op die datum verschuldigde – bedrag is aangegeven.
6
Dit -
is inclusief de bijkomende kosten zoals: de bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; de afsluitkosten van de hypotheek.
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: de akte van overdracht en de hypotheekakte. Extra zekerheid door de 5%-regeling Het zogenaamde 5%-opschortingsrecht geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in z’n werk? U dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meerwerk) te hebben overgemaakt. Bij de laatste factuur ontvangt u een bankgarantie ter grootte van 5% van de totale koop-/aanneemsom van uw woning. Drie maanden na oplevering vervalt in beginsel de bankgarantie, tenzij de koper meedeelt de bankgarantie te willen handhaven omdat er nog gebreken zijn. Het te handhaven bedrag dient in dat geval in een redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken. Voor deze geschillen is er een speciale snelle arbitragemogelijkheid bij het GIW. Gelijktijdig met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt het 5%opschortingsrecht van toepassing verklaard. Het spreekt voor zich dat in een dergelijke regeling de werking nauwkeurig is verwoord: zoals de beoordeling van uw woning, de betaling, de bankgarantie, de oplevering, het herstel van gebreken en tekortkomingen, de geschillen en het vrijvallen van de bankgarantie. Algemeen Bij het bouwen van een huis vindt nog veel ambachtelijk werk plaats. De verkoper behoudt zich het recht voor architectonische of technische wijzigingen aan te brengen als dat nodig mocht blijken. Ook alle informatie in deze brochure over de woning wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht en de nutsbedrijven. Mogelijke wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de kwaliteit en bruikbaarheid van de woning en geven geen van de partijen aanleiding tot enige verrekening. De op de tekening aangegeven maten zijn circa-maten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein is aangegeven op basis van de laatst bekende gegevens. Aan wijzigingen hierop kunnen geen rechten worden ontleend. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.
7
De op plattegronden aangegeven apparatuur en het eventuele meubilair dienen alleen ter oriëntatie en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom opgenomen. Op het moment van vaststellen van de technische omschrijving en de verkooptekeningen is het leidingverloop en de exacte plaats van de installaties, aantal radiatoren en afmeting nog niet bekend. Op tekening is de meest aangewezen plaats aangegeven. Pas later in de voorbereiding worden de exacte plaats en afmetingen en dergelijke bepaald. Aanpassingen zijn derhalve mogelijk. Alle afspraken gemaakt met onze medewerkers betreffende de datum van oplevering, betalingen en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan schriftelijke bevestiging is verkregen van Van Bekkum. Service en garantie Om deze te kunnen geven is Van Bekkum aangesloten bij het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid, enzovoort. Bij elk bouwplan, dat voor garantie bij het GIW wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaan. Pas als aan alle eisen wordt voldaan mag het huis onder GIW-garantie worden verkocht en ontvangt de koper ongeveer zes weken na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat. Wat betekent GIW-garantie voor u Als u een huis met GIW-garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: - Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het GIW-waarborgcertificaat verplicht Van Bekkum zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. - De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig de eisen van het GIW. Dat biedt de zekerheid dat de afspraken tussen verkoper en koper duidelijk zijn vastgesteld. - Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u het door het GIW uitgegeven boekje ‘Een huis met zekerheid’, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en het GIW kunt vinden. - U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er iets tijdens de bouw mis mocht gaan met de aannemer. Door bemiddeling van het GIW wordt uw huis door een andere aannemer afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door het GIW wordt gedragen. Gebruik van elektra, gas en water tijdens de bouw De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van elektra, gas en water zijn in de koop- en aanneemsom opgenomen. De kosten van gebruik van elektra, gas en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Meer-/minderwerk De standaardafwerking (zie staat van afwerking) kan worden uitgebreid met een aantal standaard alternatieven. Hiervoor is een lijst met alternatieven beschikbaar. Wanneer u een wijziging wenst die niet op de alternatievenlijst voorkomt, kunt u dit overleggen met Van Bekkum.
8
Bedenkt u zich wel dat individuele alternatieven slechts in beperkte mate geaccepteerd zullen worden. Er moet rekening worden gehouden met enkele ‘spelregels’: -
-
aanpassingen in strijd met het bestemmingsplan en/of de bouwvergunning zijn niet mogelijk; het esthetisch concept van de woning kan niet worden gewijzigd; de draagconstructie van de woning kan niet worden gewijzigd; de technische installaties van de woning kunnen in hoofdopzet niet worden gewijzigd, wel kan in sommige gevallen een uitbreiding plaatsvinden; de organisatie op de bouwplaats mag niet worden verstoord; alle wijzigingen in opdracht van de verkrijger moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst; tegelwerk en sanitair kunnen niet vervallen; andere tegels of sanitair kunnen uitsluitend bij showrooms worden uitgezocht die door Van Bekkum zijn geselecteerd.
Het verdient voorkeur specifieke wensen zo spoedig mogelijk na koop van de woning kenbaar te maken aan Van Bekkum. De extra werkzaamheden (meerwerk), die worden uitgevoerd door Van Bekkum, vallen onder dezelfde garantie als het overige werk. Werk door derden Het is niet mogelijk om tijdens de bouw werkzaamheden door derden te laten verrichten, zoals het laten aanbrengen van keukens, vloer-/wandafwerking enzovoort. Dit kan pas na de oplevering van uw woning. De leidingen zullen dan op de standaard plaatsen worden afgedopt. Aanpassingen hiervan voor een later te plaatsen keuken zullen niet worden gehonoreerd. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen risico’s van onder andere brand- en stormschade, diefstal en vernieling. Vanaf de dag van oplevering is dit risico voor de koper. Controleer vóór de oplevering of u verzekerd bent voor uw opstal en inboedel. Bouwtijd In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de bouwtijd genoemd in werkbare werkdagen. De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare dagen en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. In de door het GIW uitgegeven brochure 'Een huis met zekerheid', die u bij de koop ontvangt, staat een prognose van de werkbare dagen per kalendermaand genoemd. Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazingen: deze worden gezeemd opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Sleuteloverhandiging Wanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de aannemer uw huis te inspecteren voor de oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventuele nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van het huis en eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw huis.
9
Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden, geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend vanaf de sleutelontvangst, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld, kunnen haarscheurtjes ontstaan omdat de constructie moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Na de onderhoudsperiode van drie maanden gaat de garantietermijn volgens GIW in. Bouwbesluit De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. Deze bouwregelgeving spreekt over verblijfgebied, verblijfsruimte, verkeersgebied en dergelijke. Hieronder staan de benamingen die in het Bouwbesluit worden gehanteerd: hal, gang, overloop woonkamer, keuken slaapkamer berging, kast toilet badkamer balkon, terras
-
verkeersruimte verblijfsruimte verblijfsruimte bergruimte toiletruimte badruimte buitenruimte.
10
4.
Van Bekkum
De woningen worden ontwikkeld en gebouwd door de Van Bekkum Groep uit Amersfoort. Een middelgroot traditioneel bouwbedrijf dat bijna 90 jaar actief is in met name het midden van het land. Vooral in de omgeving van Amersfoort is veel gebouwd. Van Bekkum richt zich behalve op nieuwbouw van woningen en appartementen ook op restauratie- en utiliteitsprojecten. Van Bekkum onderscheidt zich van andere bouwbedrijven door een hoog kwaliteitsniveau, door een vriendelijke, klantgerichte werkwijze en de bereidheid om met u mee te denken. Voorbeelden hiervan zijn: -
periodieke ‘open dag’ op de bouwplaats, waarbij uw contactpersoon aanwezig is om al uw vragen te beantwoorden; ruime aandacht voor uw specifieke, individuele wensen; periodiek schriftelijk verslag van de vordering van de bouwactiviteiten en andere wetenswaardigheden met betrekking tot het bouwproces.
Door de eigen afdeling projectontwikkeling worden reeds in een vroeg stadium verantwoorde keuzen gemaakt met betrekking tot ontwerp, constructie en materialen. Zo kan een product worden geleverd dat voldoet aan de hoge kwaliteitsnormen die Van Bekkum hanteert. Bezoek voor meer informatie onze website: www.vanbekkum.nl.
11
5.
Tenslotte
Wij vertrouwen erop dat wij met deze brochure uw belangstelling hebben gewekt voor deze bijzondere woningen. De verstrekte informatie is met de grootste zorg in nauwe samenwerking met architect en adviseurs samengesteld. Toch moet er een voorbehoud worden gemaakt voor: - wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid en/of nutsbedrijven; - wijzigingen in materialen en afwerking, die geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woningen en geen financiële consequenties hebben voor de kopers; - kleine afwijkingen in de tekeningen en de impressies ten opzichte van de werkelijke uitvoering. De op tekening aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend; - eventueel op tekening ingetekend meubilair en/of apparatuur; voorzover niet in de technische omschrijving genoemd behoren deze niet tot de levering; - de woningen worden standaard opgeleverd volgens de losse verkooptekeningen schaal 1:50. Voor al uw vragen en nader overleg staat de Van Bekkum Groep graag voor u klaar! Verkoop Vellinga Makelaardij b.v. Kampweg 2 3941 HH Doorn Telefoon: 0343 – 412 841 E-mail:
[email protected] www.vellingamakelaardij.nl
Vierhout Van Wonderen Hoofdstraat 184 3972 LH Driebergen-Rijsenburg Telefoon: 0343 – 515 485 E-mail:
[email protected] www.vierhoutvanwonderen.nl
Architect AG Nova Architecten BNA Amersfoort Paulus Borstraat 43 3812 TA Amersfoort Telefoon: 033 – 455 40 04 E-mail:
[email protected] www.agnova.nl Ontwikkeling van bekkum | projecten bv Wiekenweg 53 A 3815 KL Amersfoort Telefoon: 033 – 254 21 40 E-mail:
[email protected] www.vanbekkum.nl Realisatie bouwonderneming van bekkum bv | amersfoort Wiekenweg 53 3815 KL Amersfoort Telefoon: 033 – 25 44 222
12
