LANDELIJK WONEN AAN DE SCHOUTSTRAAT IN WASPIK. 6 halfvrijstaande woningen en 1 vrijstaande woning

LANDELIJK WONEN A A N D E S C H O U T S T R A AT I N WA S P I K

6 halfvrijstaande woningen en 1 vrijstaande woning

INHOUDSOPGAVE

3

OMGEVING

Gekenmerkt door het ambacht

4

WASPIK

Rust, ruimte en veel geborgenheid

5

LIGGING

Een thuis voor jong en oud

’T OUDE AMBACHT

6 - 7

Als een rode draad door de geschiedenis

INSPIRATIE

8 - 9

Dorpse sfeer / eenheid - met afwisseling

10 - 11

SITUATIETEKENING

12 – 19

HALFVRIJSTAANDE WONINGEN

16 - 17

Plattegronden

18 - 19

Opties

20 - 27

VRIJSTAANDE WONING

24 - 25

Plattegronden

26 - 27

Opties

2

28 – 35

COMFORTWONINGEN

32 - 33

Plattegronden

34 - 35

Opties

38 - 42

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

44 - 45

VERKOOPBEPALINGEN

OMGEVING Gekenmerkt door het ambacht Het ontstaan, de groei en de ontwikkeling van Waspik is niet los te denken aan die van de streek tussen Geertruidenberg en Waalwijk, een gedeelte van de Langstraat dus. Met de ontginning van de Langstraat vanaf het Oude Maasje zuidwaarts werd begin 13e eeuw begonnen. Na de uitgifte van gronden ontwikkelden zich dorpen en dorpjes die men aanduidde met de term ambachten. In zo’n ambacht maakte een schout de dienst uit en verzorgde de rechtspraak. Reeds in 1331 worden twee ambachten in Waspik genoemd: Neder- of Groot Waspik en Over- of Klein Waspik. Na het herstel van de St. Elisabethsvloed kwamen de twee ambachten meer zuidelijk te liggen, nu nog in de dorpsmond bekent als “Waspik boven” en “Waspik beneden”. Waar de langstraat als regio in de 18de en 19de eeuw bekend werd om zijn lederindustrie, is er op dit moment een grote diversiteit aan bedrijvigheid en werkgelegenheid.

3

WASPIK Rust, ruimte en veel geborgenheid Waar het gebied ontstaan is uit uitgestrekte veenmoerassen met honderden veenstroompjes dateert de oudste vermelding van Waspik uit een akte van 1257. Waspik wat zijn oorsprong dankt aan oude ambachten als turfwinning en later het looien van leder, is een bruisend dorp wat maatschappelijke betrokkenheid hoog in het vaandel heeft. Het bruist er van het verenigingsleven wat het dorp maakt tot wat het nu is; één veelzijdig dorp waar rust, ruimte en geborgenheid samen komen. De mensen vinden het prettig om hier te wonen en hebben een grote betrokkenheid bij hun dorp. Waspik met een directe ontsluiting op de A59 biedt een ideale uitvalsbasis naar steden zoals Tilburg, Breda en ’s Hertogenbosch. De gezellige dorpskern ademt sfeer en historie. Waspik wordt niet alleen gekenmerkt door zijn prachtige landschap en rustige woonomgeving maar ook door de jachthaven die zomers aan menig watersporter voldoening biedt. Daarnaast bevinden zich natuurparken als de Loonse en Drunense duinen, de Biesbosch en een recreatiepark als de Efteling binnen handbereik en maakt de regio dan ook uniek voor toerisme en recreatie.

4

LIGGING Een thuis voor jong en oud. Het project is schitterend gelegen tussen de Schoutstraat en ’t Vaartje één van de oudste linten van Waspik. Aan de ene kant bevindt zich ‘t vaartje dienst doende als dijkafsluiting en van oudsher de verbinding tussen Besoyen en Raamsdonk met karakteristieke monumentale boerderijen. Daarnaast bevindt zich aan de andere kant de Schoutstraat waarbij de huizen met een reden in een parallel vorm zover van de straat zijn geprojecteerd. Men dacht in het verleden vanaf de A59 in zuidelijke richting een brede doorbraak te maken richting ’s Gravenmoer. Deze doorbraak is er echter uiteindelijk gelukkig nooit gekomen en zorgt nu voor een ‘T OUDE AMBACHT

prettige, rustige woonstraat met aan de achterzijde een prachtig uitzicht over de landerijen. Tevens bevindt de locatie zich binnen loopafstand van de dorpskern met zijn vele voorzieningen en prachtige karakteristieke gevelbeelden. Het project ligt dan ook schitterend en zal voor jong en oud een echt thuis vormen.

DE BIESBOSCH

DE LOONSE EN DRUNENSE DUINEN

ATTRACTIEPARK DE EFTELING

5

’T OUDE AMBACHT Als een rode draad door de geschiedenis Om te komen tot een passende projectnaam gaat ons dankwoord uit naar de heemkundekring “Op ’t Goede Spoor”. Zij hebben een enorme bijdrage geleverd aan het tot stand brengen van deze brochure en het komen tot een passende projectnaam. Waar Waspik ontstaan is als een spreekwoordelijk Ambacht kenmerkt de locatie zich door oude beroepen c.q. ambachten. In het midden van de 18de eeuw is de locatie in eigendom van een schippersfamilie. Het is echter de leerlooier Willem Langerwerf-Vissers die in 1871 de locatie koopt en aan zijn huis een leerlooierij bouwt. Deze leerlooierij staat er nog steeds en heeft in de loop der jaren zijn monumentale status afgedwongen. De locatie kwam in het begin van de 20ste eeuw in eigendom van de familie De Graauw die de locatie in eerste instantie gebruikte als timmerwerkplaats die later de uitvalsbasis vormde voor het gelijknamige aannemersbedrijf.

6

Het woord “Ambacht”gaat dan ook als een rode draad door de geschiedenis van Waspik en de locatie. Om nieuwbouw te creëren, zijn wij van mening dat dit met respect moet gebeuren voor het verleden. Zodoende hebben wij getracht de geschiedenis te bewaren in de projectnaam. ’T Oude Ambacht is dan ook ontstaan met een terugblik naar het verleden.

7

INSPIRATIE Dorpse sfeer / eenheid – met afwisseling In aansluiting op de aanwezige aangename dorpse sfeer is het ontwerp voor de nieuwe woningen aan de Schoutstraat gemaakt. De rij woningen welke er al staat is voortgezet met reeks van een zestal geschakelde woningen – met als afronding een vrijstaande woning. Er is in de expressie niet gekozen voor een projectmatige aanpak, waarbij alle woningen dezelfde standaard materialen en kleuren krijgen. In plaats daarvan is gekozen voor afwisseling in kleur en materiaal, waarbij er toch sprake is van een bepaalde eenheid. De woningen blijven familie van elkaar door herhaling van dezelfde bouwmassa. Daarbij is niet gekozen voor een simpel doosje met langskap, aangevuld met wat dakkapellen. In plaats daarvan is gebruik gemaakt van twee kaprichtingen die in elkaar grijpen. Hierdoor ontstaan er ‘puntjes’ welke een mooi ritmisch beeld oproepen. Kortom: een rij woningen met fraaie bomen aan de voorzijde welke passen in de sfeer van een dorp: saamhorig – maar niet allemaal hetzelfde. Daan Lafeber Architect –De Jong en Lafeber Architecten

Foto Daan Lafeber

8

DE BUNTE VASTGOED; De toekomstige bewoner staat centraal De Bunte Vastgoed is een zelfstandige en onafhankelijke vastgoedontwikkelaar met vestigingen in Ede en Breda. Bij alles wat wij ontwikkelen staat u als toekomstige bewoner centraal. Wij willen woningen creëren waarin u zich prettig voelt, waarin u comfortabel kunt wonen en waarin u zich uiteraard thuis voelt. Het wordt tenslotte uw woning en daar conformeren wij ons aan. Bij de ontwikkeling van ’t Oude Ambacht in Waspik hebben wij ons hier dan ook aan gehouden met woningen voor jong en oud, voor elk wat wils.

9

SITUATIETEKENING

10

6 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN/ COMFORTWONINGEN BOUWNUMMERS 1 T/M 6

1 VRIJSTAANDE WONING BOUWNUMMER 7

11

HALFVRIJSTAANDE WONINGEN

12

13

HALFVRIJSTAANDE WONINGEN BOUWNUMMERS 1 T/M 6

14

HALFVRIJSTAANDE WONINGEN BOUWNUMMER 1 T/M 6 GEBRUIKSOPPERVLAKTE 130 M²

INHOUD INCL. GARAGE 490 M³

PERCEELOPPERVLAKTE VANAF 305 M² T/M 387M²

15

HA LFVRIJSTAANDE WONINGEN BOUWNUMMERS 2, 4 EN 6 - GESPIEGELD 1, 3 EN 5 BEGANE GROND

16

EERSTE VERDIEPING

ZOLDER

• RUIME KAVELS. • 3 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER OP DE VERDIEPING. • RUIME GARAGE. • AFZONDERLIJKE WASRUIMTE OP DE BEGANEGROND. • VRIJ UITZICHT OVER DE LANDERIJEN. • STANDAARD VOORZIEN VAN LUXEPAKKET MET;

- VLOERVERWARMING OP DE BEGANEGROND.

- OPENSLAANDE TUINDEUREN.

- LUXE TEGELWERK EN SANITAIR.

- PV PANELEN OP HET DAK. 17

HA LFVRIJSTAANDE WONINGEN BOUWNUMMERS 2, 4 EN 6 - GESPIEGELD 1, 3 EN 5

(Bouwnummers 1 en 2) Linker zijgevel

(Bouwnummers 1 en 2) Voorgevel





Doorsnede

Optie 1: Verg roten gara ge

BEGANE GROND

18

OPTIES EN GEVELTEKENINGEN

Optie 2: Uitbouw (i.c.m. optie 1)

Optie 3: Dak kapel

EERSTE VERDIEPING

19

VRIJSTAANDE WONING

20

21

VRIJSTAANDE WONING BOUWNUMMER 7

22

VRIJSTAANDE WONING BOUWNUMMER 7 GEBRUIKSOPPERVLAKTE 185 M²

INHOUD INCL. GARAGE 665 M³

PERCEELOPPERVLAKTE 773M²

23

VRIJSTAANDE WONING BOUWNUMMER 7 BEGANE GROND

24

EERSTE VERDIEPING

ZOLDER

• SCHITTERENDE RUIME WONING. • SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANEGROND. • RUIM KAVEL VAN 773M². • 3 RUIME SLAAPKAMERS OP DE 1STE VERDIEPING. • STANDAARD VOORZIEN VAN LUXE+PAKKET MET; - DAKKAPELLEN. - UITBOUW. - VLOERVERWARMING OP DE BEGANEGROND. - OPENSLAANDE TUINDEUREN. - LUXE TEGELWERK EN SANITAIR . - PV PANELEN OP HET DAK. 25

VRIJSTAANDE WONING • B O U W N U M M E R 7

Voorgevel

Rechter zijgevel

Linker zijgevel

Uitb ouw vergr oten?

Achtergevel

Doorsnede

Carp ort vergr oten?

BEGANE GROND

26


Denk zelf mee!

Dak kapel verpl aatse n?

Indel ing wijzi gen?

EERSTE VERDIEPING

27

COMFORTWONINGEN

28

29

COMFORT WONINGEN BOUWNUMMERS 1T/M 6

30

COMFORT WONINGEN BOUWNUMMERS 1 T/M 6 GEBRUIKSOPPERVLAKTE 145 M² INHOUD INCL. BERGING 542 M³ PERCEELOPPERVLAKTE VANAF 305 M² T/M 387M²

31

COMFORT WONINGEN BOUWNUMMERS 1, 3 EN 5 - GESPIEGELD 2, 4 EN 6 BEGANE GROND

32

EERSTE VERDIEPING

ZOLDER

• RUIME WONINGEN EN KAVELS. • SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANEGROND. • VRIJ UITZICHT OVER DE LANDERIJEN. • VRIJ INDEELBARE 1STE VERDIEPING. • STANDAARD VOORZIEN VAN LUXEPAKKET MET;

- VLOERVERWARMING OP DE BEGANEGROND.

- OPENSLAANDE TUINDEUREN.

- LUXE TEGELWERK EN SANITAIR.

- PV PANELEN OP HET DAK.

33

COMFORT WONINGEN BOUWNUMMERS 1, 3 EN 5 - GESPIEGELD 2, 4 EN 6


(Bouwnummers 1 en 2) Aanzicht rechter zijgevel

(Bouwnummers 3 en 4) - Voorgevel

(Bouwnummers 3 en 4) - Rechter zijgevel

(Bouwnummers 5 en 6) - Voorgevel

(Bouwnummers 5 en 6) - Rechter zijgevel

Optie 1: Uitb ouw slaap kame r

Doorsnede

Optie 2: Carp ort

BEGANE GROND

34


Optie 3: Indel ing verdi eping

EERSTE VERDIEPING

35

TECHNISCHE OMSCHRIJVING EN VERKOOPBEPALINGEN

36

37


ALGEMEEN 1. Woningborg bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen, garanties en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De woning dient te voldoen aan de eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden.

2. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het bouwbesluit 2012 met wijzigingen tot moment van aanvraag omgevingsvergunning. In het bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, hal of berging worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekening de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: Benaming

Functie

Woonkamer

Verblijfsruimte

Keuken

Verblijfsruimte

Toilet/wc

Toiletruimte

Hal/entree/garderobe

Verkeersruimte

Trapkast

Bergruimte

Meterkast

Technische ruimte

Overloop

Verkeersruimte

Badkamer

Badruimte

Slaapkamer

Verblijfsruimte

Trap

Verkeersruimte

Zolder/berging

Onbenoemde ruimte

Garage/berging/bijkeuken

Berg-/stallingsruimte

3. Peil van de woning De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten. Tenzij anders aangegeven zijn de maten op tekening uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Het peil – P – waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer. De juiste hoogtemaat t.o.v. NAP wordt door de gemeente Waalwijk vastgesteld.

RUWBOUW 4. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Overtollige grond wordt afgevoerd. Onder de vrijdragende vloeren in de kruipruimten wordt een bodemafsluiting van circa 100mm schoon zand aangebracht. De kruipruimte wordt uitgevoerd met een vrije hoogte van minimaal 600mm een en ander conform tekening.

5. Buitenriolering De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem, wat betekent dat regenen vuilwater apart worden afgevoerd. Beide worden direct op het gemeenteriool aangesloten. Het gehele systeem wordt uitgevoerd in kunststof en aangelegd volgens de geldende voorschriften. Het wordt belucht en voorzien van benodigde stankafsluiters en een ontstoppingsmogelijkheid.

6. Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en de berekeningen van de constructeur worden de woningen gefundeerd op betonnen palen met daarop een raster van gewapend betonnen balken. De construc-

38

ties worden in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. Voor de toegang (ingeval van nood/inspectie) tot de kruipruimte wordt in de hal een te verwijderen zachte plek (d.m.v. isolatiemateriaal) opgenomen in de beganegrondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht kruipluik, voorzien van een luikoog.

7. Gevels en casco De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd volgens het principe “ankerloze spouwmuur”. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in massieve gipsblokken met een dikte van 70 mm. De kwaliteit (zwaarte) van de gipswanden voldoet aan de eisen die daaraan worden gesteld volgens het geldende Bouwbesluit ten tijde van de bouwvergunningaanvraag. Als ondersteuning van dit metselwerk bij eventuele openingen worden, daar waar noodzakelijk, prefab betonnen lateien toegepast. De buitengevels van de woningen en garages/ bergingen worden uitgevoerd als schoon metselwerk bestaande uit een waalformaat handvormbaksteen volgens een door de architect goedgekeurd monster. Op de eerste verdieping van bouwnummer 1,2 en 7 zal een gedeelte van de gevelbekleding uitgevoerd worden in duurzame houten delen. Het voegwerk van deze buitengevels wordt iets verdiept en doorgestreken uitgevoerd in een donkergrijze kleur. In de spouw van de buitengevels, van de woningen wordt isolatie aangebracht. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Ter voorkoming van scheuren door krimp of zettingverschillen worden volgens opgave van de constructeur en voorschriften van de fabrikant dilatatievoegen aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden volgens tekening, aan de buitenzijde aluminium raamdorpels toegepast. Boven de kozijnen in de gevel komen stalen (gemoffelde) lateien. De zijwangen van de dakkapellen ter plaatse van bouwnummer 7 zijn voorzien van een volkern plaatmateriaal.

8. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde systeem betonvloeren. De kruipruimten van de woningen zullen middels een geïsoleerd kruipluik achter de voordeur te bereiken zijn. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als kanaalplaatvloeren met aan de plafondzijde V-naden, welke in het zicht blijven. De vloeren worden voorzien van een afwerkvloer zoals omschreven onder punt 18.

9. Daken Bouwnummer 7 is standaard voorzien van een uitbouw aan de oostzijde en twee prefab dakkapellen. Voor de overige woningen zijn deze optioneel. De platte daken van de dakkapel en uitbouw worden uitgevoerd als houten balklaag met aluminium boeiboorden voorzien van isolatie, dakbedekking en een aluminium daktrim. De zijwangen van de dakkapel zullen uitgevoerd worden in een volkern beplating. Aan de onderzijde zal een gipsplafond worden aangebracht. De platte daken van de bergingen en garages worden uitgevoerd als houten balklaag met aluminium boeiboorden voorzien van isolatie, dakbedekking en een aluminium daktrim. Het platdak van de slaapkamer, badkamer en wasruimte in de comfortwoning wordt uitgevoerd als één betondak. Alle toegepaste isolaties voldoen aan de energieprestatie-eisen volgens het geldende Bouwbesluit ten tijde van de bouwvergunningaanvraag en worden onder punt 12 beschreven. De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen. Daar waar nodig zijn oplegvoorzieningen opgenomen. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. De hellende daken worden bedekt met antraciet betonnen dakpannen met een keramische toplaag. De onderzijde van de dakplaten wordt niet nader afgewerkt, de standaard wit afgewerkte spaanplaat voorzien van kunststof tussenstrips blijft in het zicht.

10. Goten en hemelwaterafvoer De hellende daken worden voorzien van een aluminium systeemgoot. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een zinken hemelwaterafvoer voorzien van een bladvanger.

11. Staalconstructie Aanwezige staalconstructies en stalen lateien worden uitgevoerd conform opgaaf van de constructeur. Onderdelen die in het zicht en met buitenlucht in aanraking komen, worden thermisch verzinkt en in kleur gemoffeld. De

overige staalconstructies in de woningen worden behandeld met corrosiewerende grondverf.

12. Isolatiewaarden Onderdeel

Isolatiewaarde

Beglazing

HR++ beglazing

Warmteweerstand (Rc-waarde): • Vloer (begane grond) • Gevels (m.u.v. WRC delen 4,0m2K/W), • Dak (m.u.v. platdak comfortwoning 4,0m2k/W )

Rc = 5,0 m2K/W Rc = 4,5 m2K/W Rc = 5,0 m2K/W

Verwarming/ warmtapwater

HR combiketel

Warmtedistributie

Beganegrondvloer met vloer -hoofdverwarming op de verdieping d.m.v. cv- radiatoren hoog temperatuur stooklijn 60/80

Warmteterugwinning

Uit het douchewater

Ventilatiesysteem

Natuurlijke toevoer via de roosters boven de kozijnen, mechanische afvoer via keuken, badruimte en toilet.

De isolatiewaarden van de garage evenals het dak en de vloer van de berging zijn afwijkend hier zal een isolatie aangebracht worden met een Rc van 2,5 m2K/W

AFBOUW 13. Buitenkozijnen, -deuren en ramen Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hardhout zonder fsc keurmerk. Alle draairichtingen zijn conform de verkooptekeningen. De kozijnen tot vloerniveau krijgen kunststeen onderdorpels en prefab betonnen banden. De draaiende delen worden voorzien van de nodige condensprofielen en tochtstrippen. De voordeur is voorzien van een glasstrook. De overige buitendeuren worden uitgevoerd als dichte en/of houten glasdeuren, zoals op de tekeningen staat aangegeven. De natuurlijke ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van ventilatieroosters boven de kozijnen. De garagedeuren zullen worden uitgevoerd in hardhout kleur conform opgave architect.

14. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de buitendeuren en -ramen van de woning wordt uitgevoerd in de weerstandsklasse voor inbraakwerendheid 2 (SKG**). Het deurbeslag wordt uitgevoerd in lichtmetaal volgens een nader te bepalen monster. Voor de toegangsdeuren van de gehele woning en garage/ berging geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle sloten van de buitendeuren). De voordeur wordt voorzien van een aluminium brievenklep. Bij de voordeur wordt een huisnummerbordje bevestigd. De binnendeuren worden, volgens onderstaand overzicht, voorzien van standaard sloten en deurbeslag volgens het monster van de aannemer: • woonkamer loopslot • slaapkamer(s) loopslot • (trap)kast / berging loopslot • meterkast kastslot • badkamer vrij- en bezetslot • toiletruimte vrij- en bezetslot

15. Beglazing De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend dubbelglas (HR++, zie punt 12) met overschilderbare kitvoegen, afgewerkt in de kleur van het kozijn schilderwerk. Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast. De eventuele binnenbeglazing is enkel floatglas.

16. Trappen Alle trappen en traphekken in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout. De houten traptreden zijn geschikt om later te bekleden met vloerbedekking. Alle trappen naar de eerste verdieping zijn open. Dit houdt in dat de trappen niet zijn voorzien van stootborden. Langs de trappen worden aan één muurzijde een stokleuning gemonteerd, uitgevoerd in blank gelakt hardhout op aluminium leuninghouders. Daar waar vereist zullen traphekken worden geplaatst. De dagkanten van de trapsparing zullen afgetimmerd worden met multiplex.

17. Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen zonder bovenlichten. De binnendeuren (zonder glasopening) zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren en hebben een hoogte van 2.315mm. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en het toilet komt een kunststenen onderdorpel. In of boven de meterkastdeur wordt een ventilatievoorziening opgenomen.

18. Vloerafwerking Op alle betonvloeren, met uitzondering van de buitenberging, betegelde vloeren, de vloer in de meterkast en ruimte achter knieschotten, komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking. Deze heeft een dikte van circa 60 a 70 mm.

19. Wandafwerking De wanden van de woningen worden afgewerkt volgens de afwerkstaat. In algemene zin worden de wanden van de woningen geschikt voor behangwerk opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. Wanden van garages, bergingen en meterkast worden niet afgewerkt.

20. Plafondafwerking De plafonds van beton en gipsplaten worden afgewerkt met wit spuitwerk. De V-naden van de betonvloeren blijven in het zicht. De schuine dakvlakken op de 1ste verdieping en zolder evenals de plafonds in garage/berging, en meterkast krijgen geen nadere plafondafwerking.

21. Schilderwerk De binnen- en buitenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en –deuren en de in het zicht blijvende binnenaftimmeringen worden afgewerkt met een witte dekkende verf (De binnenzijde wordt in dezelfde kleur geschilderd als de buitenzijde). Dit geldt ook voor de in het zicht blijvende onderdelen van de trappen, traphekken en afgetimmerde dagkanten, met uitzondering van de traptreden. De traptreden van de open trap zijn standaard voorzien van een fabrieksmatige grondlaag. De binnendeuren en kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling evenals de meterkast. Er wordt geen schilderwerk in (trap) kasten, meterkast en zolder uitgevoerd. Kleuren in overeenstemming met de kleuren materiaalstaat.

22. Binnentimmerwerk De benodigde betimmeringen welke nodig zijn voor een deugdelijke afwerking van de woningen worden aangebracht. In de hal komt een meterkast. In deze meterkast worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. De vloerranden worden ter plaatse van de trapgaten afgewerkt met plaatmateriaal. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met in de kleur van kozijn afgelakte hardhouten aftimmerlatten.

INSTALLATIES 23. Binnenriolering De binnenriolering, die wordt samengesteld uit kunststof buizen en bijbehorende hulpstukken, komt uit op het gemeentelijke riool en is aangesloten op de volgende toestellen: • Closet en fonteintje in het toilet; • Wastafel, closet, douche in de badkamer (bij de comfort en bouwnr. 7 incl. bad). • Wasmachine en met een T-stuk gecombineerd met de wasdroger. • CV-combiketel. • Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt, met een T-stuk ten behoeve van een vaatwasmachine.

39


De plaats van de aansluitpunten is aangegeven op de verkooptekening. Afvoeren worden in de vloer weggewerkt, de afvoeren van het fonteintje en de wastafel in de wand weggewerkt naar een zgn. muurbuis. Om aan de vereiste Energie Prestatie Coëfficiënt te komen wordt een douchepijp-WTW toegepast. Dit is een buisvormige warmtewisselaar waarmee douchewater wordt voorverwarmd. Het afvalwater stroomt als een film langs de wand van de binnenste buis en verwarmt het leidingwater dat tussen de buitenste buis en binnenste buis naar de ketel en de douche gaat.

24. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt geheel volgens de geldende voorschriften afsluitbaar, aftapbaar en vorstvrij aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op het koudwater aangesloten: • Closet en fonteintje in het toilet; • Afgedopte leiding voor een keukenmengkraan, met afgedopt T-stuk voor een eventuele vaatwasser; • Closet, douche- en wastafelmengkraan in de badkamer (bij de comfortvariant en bouwnr. 7 incl. bad); • Aansluitpunt wasmachine; • Vulpunt ten behoeve van de cv-combiketel. De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op: • De afgedopte leiding voor een keukenmengkraan; • De douche, wastafelmengkraan in de badkamer. (bij de comfortvariant en bouwnr. 7 incl bad); Leidingen worden grotendeels weggewerkt in wanden en vloeren. De plaats van de aansluitpunten is aangegeven op de verkooptekening.

25. Gasinstallatie De gasinstallatie wordt geheel volgens de geldende voorschriften aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast naar de volgende aansluitpunten: • Afgedopte leiding voor een gaskookplaat in de keuken; • CV-combiketel Leidingen worden grotendeels weggewerkt in wanden en vloeren. De plaats van de aansluitpunten is aangegeven op de verkooptekening.

26. Verwarmingsinstallatie De CV-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd middels een Hoog Rendement (HR) combiketel. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Op de beganegrond zijn de woningen standaard voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt in de afwerkvloer. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief op de tekeningen aangegeven en worden aan de hand van berekeningen door de installateur definitief bepaald. De te behalen temperaturen in de woningen zijn conform de Woningborg garantieregeling. De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbranding vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur worden bepaald.

27. Ventilatie De natuurlijke ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van ventilatieroosters boven de kozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief op de verkooptekeningen aangegeven. De luchtstroom tussen de verschillende ruimten onderling vindt plaats via de onderzijde van de binnendeuren. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een regelbaar ventilatiesysteem welke CO2 gestuurd is. De lucht wordt via plafondafzuigpunten afgezogen uit keuken, badkamer, en toilet wanneer het CO2-gehalte een bepaalde waarde overschrijdt wordt de lucht via ventilatiepijpen in het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten, één voor de ruimte en één voor een, eventueel zelf te plaatsen, afzuigkap. De hoofdbediening wordt in de woonkamer geplaatst. De zogenaamde “ventilatiebox” wordt op de eerste verdieping geplaatst, zoals aangegeven op de verkooptekening. Deze leidingen/kanalen zijn zichtbaar. Ventilatie van de garages en berging vindt plaats door natuurlijke luchttoevoer en -afvoer via roosters in het metselwerk, via de onderzijde van de garagedeur en/of via ventilatiepijpen in het platte dak.

40

28. Elektrotechnische installatie Op het dak worden per woning PV panelen aangebracht t.b.v. eigen energieopwekking, deze zijn op de verkooptekeningen indicatief aangegeven. De installateur bepaalt later de exacte grootte en plaats. De technische installatie wordt geheel volgens de geldende voorschriften aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere bedrade groepen naar diverse aansluitpunten. De installatie wordt uitgevoerd met schakelmateriaal in de kleur wit. De schakelaars en wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw. Ter plaatse van halfsteens wanden, bergingen, in kasten, tegen dakplaten c.q. –balken en dakkapellen worden de schakelaars, wandcontactdozen en overige aansluitpunten als opbouw uitgevoerd. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. De woningen worden voorzien van benodigde rookmelders en geheel volgens voorschrift aangesloten op de elektrische installatie. De aantallen en posities van wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars, rookmelders staan indicatief aangegeven op de verkooptekeningen (de exacte posities kunnen afwijken). In het algemeen wordt voor het elektramateriaal de volgende hoogten boven de afgewerkte vloer aangehouden: Schakelaars en combinatie van schakelaars en wandcontactdozen

1050 mm

Wandcontactdozen

300 mm

Wandcontactdozen t.p.v. opstelplaats keuken • Vaatwasser (op aparte groep) • Koelkast • Vonkontsteking kooktoestel • ten behoeve van een afzuigkap • voor huishoudelijk gebruik • Garage/ berging (aparte groep) • Overig

650 mm 650 mm 650 mm 2250 mm 1250 mm 1250mm 1250mm

Wandcontactdoos t.p.v. wasmachine (op aparte groep)

1250 mm

Wandcontactdoos voor huishoudelijk gebruik in badkamer

1250 mm

Wandcontactdoos t.p.v. wasdroger (op aparte groep)

1250 mm

Aansluitpunt buitenverlichting (nabij voordeur)

1800 mm

Aansluitpunt buitenverlichting (nabij achterdeur)

1800 mm

Wandlichtpunt t.p.v. wastafel in badkamer

1800 mm

CAI- en telefoonaansluitingen

300 mm

Thermostaat in woonkamer

1500 mm

Hoofdbediening mechanische ventilatie in de woonkamer

1500 mm

Nevenbediening mechanische ventilatie t.p.v. opstelplaats keuken

1250 mm

Wandcontactdozen t.b.v. installaties worden bepaald door de installateur

De woning wordt tevens voorzien van: • een aardingsmat in de badruimte; • een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker.

29. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel) De aansluitingen voor de telecommunicatie en centrale antenne installatie zijn voorzien in de meterkast. De aansluitkosten voor de ingebruikname van de aansluitingen zijn niet inbegrepen. Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne-inrichting bedraad en afgemonteerd in de woonkamer en onbedraad in slaapkamer 1 aangebracht. Vanuit de meterkast naar slaapkamer 2 en slaapkamer 3 wordt een loze leiding aangebracht. De plaatsen zijn indicatief aangegeven op verkooptekeningen. De telefoon- en de centrale antenne-inrichting worden gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm.

AFWERKING TOILET, BADKAMER EN KEUKEN

32. Sanitair

30. Keukeninrichting Het leveren en monteren van een keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. De Woningborg beperkte garantievoorwaarden zijn daarbij van toepassing. Standaard aansluitpunten, zoals op de verkooptekeningen aangegeven, zijn wel in de koopsom opgenomen. De aansluitpunten voor water, gas en riolering voor de keuken worden afgedopt. De elektrapunten in de keuken worden afgemonteerd.

31. Tegelwerk / kunst- en natuursteen Wandtegelwerk De standaard wandtegels zijn 600 x 300 mm (kopers hebben keuze uit diverse tegels) en worden geleverd en aangebracht op de volgende wanden: • Toilet tot onderkant plafond. • Badkamer tot onderkant plafond. Vloertegelwerk De standaard vloertegels zijn 600 x 600 mm (kopers hebben keuze uit diverse tegels) en worden geleverd en aangebracht op de volgende vloeren: • Toilet; • Badkamer. In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek verdiept en onder afschot aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen.Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en het toilet komt een kunststenen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht. Onder de raamkozijnen, indien met gemetselde borstwering uitgevoerd, worden aan de binnenzijde kunststeen Bianco C vensterbanken toegepast.

De woningen worden standaard voorzien van sanitair van het merk Villeroy & Boch, type Omnia. Dit wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen: Toilet • Keramisch vrijhangend wandtoilet, met Geberit inbouwreservoir en spoelonderbreking; • Kunststof softclose closetzitting met deksel, kleur wit; • Geberit Samba bedieningspaneel; • Fontein met Hansgrohe Focus S toiletkraan chroom, muurbuis en chromen sifon. Badkamer • Keramisch vrijhangend wandtoilet, met Geberit inbouwreservoir en spoelonderbreking; • Kunststof softclose closetzitting met deksel, kleur wit; • Geberit Samba bedieningspaneel; • Wastafel met Hansgrohe Focus S wastafelkraan chroom, keramisch planchet, ronde spiegel (Swallow), muurbuis en chromen sifon; • Een putje in de douchehoek, Hansgrohe Chroma 100 opbouw thermostatische douchekraan, Hansgrohe Cromette 85 Unica glijstang en Crometta 85 Vario handdouche. Bij de comfort en vrijstaande woning is er standaard voor zien in een bad, bij de halfvrijstaande woning is deze optioneel. • Bad voorzien Hansgrohe Chroma 100 opbouw thermostatische badkraan en Crometta 85 Vario handdouche;

RUIMTESTAAT Ruimte

Afwerking vloer

Afwerking wand

Afwerking plafond

CV °C

Hal

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuit pleister

15 oC

Meterkast

Nutsdoorvoeren

Niet nader afgewerkt


Toilet

Vloertegels

Wandtegels tot plafond

Spuit pleister

15 oC

Woonkamer

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuit pleister

20 oC

Keuken

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuit pleister

20 oC

Overloop

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuit pleister

15 oC

Slaapkamer 1

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuit pleister

20 oC

Slaapkamer 2

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuit pleister

20 oC

Slaapkamer 3

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuit pleister

20 oC

Badkamer

Vloertegels

Wandtegels tot plafond

Spuit pleister

22 oC

Zolder

Cementdekvloer



15 oC

Garage/berging

Cement dekvloer



Garage/berging (bergruimte)

Cement dekvloer



Elektrische installaties, rookmelders en radiatoren de aantallen en plaatsen staan vermeld op de verkooptekeningen deze vindt u terug in de kopersmap.

41


TERREININRICHTING EN OPLEVERING 33. Tuinafwerking De tuinen worden met de aanwezige grond geëgaliseerd en niet verder afgewerkt. T.b.v. de opstelplaats van de auto op eigen terrein worden bij alle woningen 2 stroken betontegels 40 x 60 cm aangebracht. Bij de voordeur zal een rij verbreedt worden met extra tegels t.b.v. de aansluiting naar de voordeur. De tuinaanleg dient door de koper zelf geregeld te worden.

34. Bergingen Halfsteens bergingen worden toegepast bij de comfortwoningen. Deze bestaan uit hetzelfde metselwerk als de hoofdwoning. Het platte dak van de bergingen bestaat uit een houten balklaag voorzien van houten plaatmateriaal en afgewerkt met isolatie RC 2,5 en dakbedekking.

35. Erfafscheiding(en) De erfafscheiding(en) van bouwnummer 7 naar de bestaande buurpercelen (’t Vaartje 26 t/m 40 worden zal uitgevoerd worden als een gaashekwerk met een hoogte van 1800mm ingevlochten met hedera. Bij bouwnummer 6 en een gedeelte van bouwnummer 5 zal t.p.v. van de achtererfgrens dit hekwerk worden doorgezet.

36. Openbare ruimte De openbare ruimte wordt door de gemeente Waalwijk aangebracht conform de gemeentelijke eisen. T.p.v. de achtererfgrens bij bouwnummers 1t/m 5 zal een waterberging worden aangebracht in de vorm van een sloot. Deze sloot zal in overeenstemming met de eisen van het waterschap worden aangebracht.

37. Schoonmaak en oplevering Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden per woning gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd.

38. Verzekering Tijdens de bouw van de woningen zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient de koper de woning zelf te verzekeren.

Tussen de nieuwe woningen onderling wordt geen erfafscheiding aangebracht.

KLEUR EN –MATERIAALSTAAT Onderdeel

Materiaal

Afwerking

Kleur

Gevelsteen

Baksteen

Voegwerk

Prefab mortel

Kopgevel bouwnr 1,2 & 7

Duurzame houten delen

Kopgevel bouwnr 3, 4

Baksteen

Raamdorpels

Aluminium

Kozijnen

Hout, meranti

Schilderwerk

Helder wit

Ramen, deuren

Hout, meranti

Schilderwerk

Helder wit

Voordeur

Multiplex wbp

Schilderwerk

Koperbruin

Garage- bergingsdeur

Multiplex wbp

Schilderwerk

Grijs

Daken

Betonpan

HWA

Zinken

Dakgoten

Aluminium systeem

Helder wit

Overstekken

Aluminium lijsten

Helder wit

Luifel garage

WRC

bouwnummer 7

Aluminium systeem

Helder wit

Luifel uitbouw bouwnummer 7

Duurzame houten delen

Houttint

Garage- bergingen

Baksteen

Afwijkend per bouwnr.

Afwijkend per bouwnr. Doorstrijk terugliggend

Antraciet Houttint

Keimwerk

Helder wit Grijs

Grijs Voorgepatineerd

Schilderwerk

Naturel

@@@@

Voor de daadwerkelijke kleuren van gevelmetselwerken, zijn door de aannemer monsterborden gemaakt. Voor meer informatie hierover raadpleeg de makelaar.

42

VERKOOPBEPALINGEN

43

VERKOOPBEPALINGEN

Algemene bepalingen U kunt ervan overtuigd zijn dat De Bunte Vastgoed Zuid en Aannemersbedrijf Berende, indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zullen stellen om het in ons gegeven vertrouwen waar te maken. Het streven is, binnen de gegeven kwaliteit, een zo goed mogelijk product te leveren. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van zaken die volgt op het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst.

Garantie De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van Woningborg. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg N.V. toegezonden, nadat de aannemingsovereenkomst door beide partijen zijn ondertekend. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving en een standaard aannemingsovereenkomst. De overheid heeft het waarborgcertificaat van Woningborg officieel erkend. Het Woningborg Garantie en Waarborgcertificaat betekent dat u als koper met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. Mocht de aannemer onverhoopt failliet gaan tijdens de bouwperiode, dan draagt de Garantie- en Waarborgregeling er zorg voor dat uw woning wordt afgebouwd. De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar. Belangrijk is dat het overeengekomen meerwerk ook onder de toepasselijke Garantie- en Waarborgregeling van Woningborg valt.

De aankoop Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een tweetal overeenkomsten. In de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat De Bunte Vastgoed Zuid u de grond, waarop uw woning gebouwd gaat worden, levert. In de aannemingsovereenkomst wordt de aannemer verplicht om de woning te bouwen en te leveren. Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomsten door koper en aannemer zijn getekend, worden deze naar de notaris gezonden. In de meeste gevallen is de koper niet in staat binnen veertien dagen conform de overeenkomsten de verschuldigde bedragen voor waarborgsom of vervallen termijnen te voldoen. De aannemer is meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, zoals dit is geregeld in de aannemingsovereenkomst.

Kosten tijdens de bouw Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van de aannemer. Deze factuur moet u telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft afgesloten. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we bouwrente.

Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zegen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen. • Grondkosten; • Bouwkosten; • Architect- en constructeurhonorarium; • Notarishonorarium, in verband met de transportakte; • Verkoopkosten • Gemeenteleges (bouwvergunning, welstandsadvies, eventuele procedures); • Verschuldigde belastingen (eventuele wijzigingen worden conform wettelijke voorschriften doorberekend); • Kadastrale inmeting; • Aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen; • De Woningborg premie; • De kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering. De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen. De kosten zijn ondermeer: • Notariskosten inzake hypotheekakte; • Afsluitprovisie hypotheek; • Eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheekgarantie; • Rente tijdens de bouw. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: • De abonnee-/ aansluitkosten op het telefoonnet; • De abonnee-/ aansluitkosten op de cai; • Overheids-/gemeentelijke heffingen; • Kosten voor eventueel meerwerk; • Kosten inrichting; • Kosten aanleg privé tuin; • Kosten keuken; • Kosten erfafscheidingen (m.u.v. hetgeen vermeld is in de bijlagen behorende bij uw contract).

Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de dag van oplevering van de woning dient de koper de woning zelf te verzekeren.

Naar de notaris

Mogelijkheden meer- en/ of minderwerk

Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (een zogenaamde akte van transport) van de kavel, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel vervallen aannemings-termijnen betaald dienen te worden en hoeveel bij de bank in depot blijft. Voor het passeren van de transportakte ontvangt u van de notaris de (concept) nota van afrekening, waarop het totale, op die dag verschuldigde bedrag staat aangegeven. Aan extra kosten kunnen hierop onder anderen vermeld zijn: • De rente, inclusief btw, over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen tot de transportdatum; (indien van toepassing) • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten;

Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u op de standaard meer- en minderwerklijst aan. Deze lijst vindt u in de kopersmap Mocht u daarnaast nog aanvullende wensen hebben dan kunt u die bespreken met de kopersbegeleider. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst zal aan u een kopersinformatiemap worden overhandigd. Deze map bevat onder meer gegevens betreffende de afhandeling van eventueel meer- en/of minderwerk. Tevens wordt meer uitvoerige informatie gegeven met betrekking tot de woning en de Garantie van Woningborg.

Bij het transport tekent u meestal twee akten: • De transportakte van de grond; • De hypotheekakte.

Keukeninrichting

Hypotheek Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. De financiële adviseur kan behulpzaam zijn bij

44

het aanvragen van een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet. Van de Zande Makelaardij is betrokken als partner bij dit project en kan u behulpzaam zijn hiermee.

Er wordt in dit project standaard geen keuken geleverd. Voor het project is een projectleverancier aangesteld die een aantrekkelijke projectaanbieding (deze vindt u in de kopersmap) heeft opgesteld. U bent echter niet verplicht om via deze projectleverancier uw keuken te bestellen. Dit geeft u dus de volledige vrijheid om met een keukenleverancier van uw eigen keuze uw keuken uit te kiezen. De wanden ter plaatse van de keuken worden behangklaar opgeleverd. Het le-

veren en monteren van een keuken besteld bij derden moet na de oplevering van uw woning plaatsvinden. Het leidingwerk van de keuken wordt op de standaard locatie afgedopt conform de tekeningen.

Communicatie tijdens de bouw Tijdens de bouw worden regelmatig nieuwsbrieven verstuurd met foto’s en tekst over de voortgang van de bouw. Zodra de bouw veilig voor iedereen toegankelijk is zullen er ook kijkmiddagen worden georganiseerd, zodat u de voortgang met eigen ogen kunt zien. Het is vanuit veiligheidsoogpunt niet toegestaan om op eigen gelegenheid de bouw te betreden. Vlak voor de oplevering zal u gelegenheid gegeven worden tot inmeten van bijvoorbeeld vloerbedekking, gordijnen enz.

Oplevering Na aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een woningbouwproject altijd uniek is en veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. Een aantal weken voor de oplevering ontvangt u een prognose van de verwachte opleverweek. Ca. 2 weken voor de oplevering ontvangt u een uitnodiging met exacte datum en tijd voor de oplevering. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u verstuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met de uitvoerder uw woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering

van de woning en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na ondertekening van het ‘Proces verbaal van oplevering’ de sleutels van uw woning. Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing schoon gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en onderhoudsinstructies worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd.

Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken.

Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” schriftelijk aan de aannemer mee te delen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij en de aannemer geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomen na deze periode worden conform de van toepassing zijn de regeling van Woningborg NV behandeld.

Algemeen Controleer voor de opleveringsdatum: • uw opstalverzekering; • uw inboedelverzekering.

DISCLAIMER De in deze brochure en bijlagen bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting etc. staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. Op de situatie aangegeven openbare bestrating, verlichting, erfafscheidingen, hagen, openbaar groen, en de plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen.

45

Een woning in 't Oude Ambacht op het oog?

Jan Eskens weet wat voor u mogelijk is.

Samen kom je tot een beter advies Jan Eskens, financieel adviseur, werkt elke dag met het hele team aan verrassende adviezen. Wilt u een afspraak maken? Dat kan overdag maar ook in de avond. Belt u voor een afspraak tussen 08.00 uur en 20.00 uur naar (0416) 66 91 00.

www.rabobank.nl/delangstraat Samen sterker

De Makelaars van Altena Raadhuisplein 37 | 5161 CG Sprang-Capelle Tel: 0416 - 54 02 25 | Fax: 0416 - 53 03 52 E-mail: [email protected] Klijsen Makelaardij og & Onteigeningszaken Lodewijk Napoleonlaan 77 | 4904 LH Oosterhout Tel: 0162-426348 | Fax: 0162-427765 E-mail: [email protected] Gemeente Waalwijk Taxandriaweg 6 | 5141 PA Waalwijk Tel: (0416) 683456 | Fax: (0416) 683438 E-mail: [email protected] De Jong + Lafeber Architecten Edeseweg 48 B | 6721 JX Bennekom Tel: (0318) 416644 E-mail: [email protected] Dierckxsens Van Grinsven Franken Notarissen Brugske 19 | 5171 VR Kaatsheuvel Tel: 0416-274962 | Fax: 0416-278295 E-mail: [email protected] De Bunte Vastgoed Zuid Minervum 7464 | 4817ZP Breda Tel: 076-5991781 E-mail: [email protected] Henk van de giessen Bergweg 7 | 3941RA Doorn Tel: 0343 414 750 | www.hvdgiessen.nl E-mail: [email protected] Memorise Reclamebureau Ede Da Vincilaan 15 | 6716 WC Ede Tel: 0318 628 383 | www.memorise.nl E-mail: [email protected] Aanmemersbedrijf Berende Luiten Ambachtstraat 6 | 4944 AT Raamsdonk Tel: 0162 513 346 | Fax: 0162 515 445 E-mail: [email protected]

Aannemersbedrijf Berende B.V. is een solide, dynamisch, regionaal en vooruitstrevend familiebedrijf dat al sinds 1969 bestaat. Onze slogan is “elke bouw op maat”. Hiermee drukken wij uit dat ieder project maatwerk is, dus de volledig naar de wensen van onze klanten vertaalde bouw. Wij zijn een flexibele, maar realistische aannemer. We bouwen geen luchtkastelen, maar verwezenlijken dromen. Elke bouw gaat daarom goed voorbereid van start en onze klanten hebben op elk moment inzage in de status van het werk. Deze manier van werken zit diep in de haarvaten van ons bedrijf. Of het nu gaat om onze projectleiders, directie of iedere medewerker, maatwerk wordt beschouwd als de uitdaging van iedere bouw. Het doel is dan ook altijd om optimaal te beantwoorden aan de eisen en verwachtingen van onze opdrachtgevers.

47

NEEM VOOR MEER INFORMATIE EN VERKOOP CONTACT OP MET ÉÉN VAN DE MAKELAARS.

WWW.NIEUWBOUWWASPIK.NL

LANDELIJK WONEN AAN DE SCHOUTSTRAAT IN WASPIK. 6 halfvrijstaande woningen en 1 vrijstaande woning

Recommend Documents