Vrij wonen in Lunteren
nieuwbouw vrijstaande Woning aan de Molenweg 33 in Lunteren
inlichtingen en verkoop Maaike van Doorn Makelaar Stationsstraat 49 6741 DH LUNTEREN t 0318 483700 e
[email protected] i www.maaikevandoornmakelaar.nl
CéGé – architectuur en bouwmanagement Mielweg 43 6741 ZW LUNTEREN t 0318 481522 e
[email protected] i www.cege.nl
CéGé architectuur en bouwmanagement
cege.nl
ontwerp
Realisatie Bouwbedrijf NAP B.V. Kauwenhoven 37 6741 PW LUNTEREN t 0318 483512 e
[email protected] i www.bouwbedrijfnap.nl
algemene projectgegevens
Woning 1
Woning 2
situatie
Slaapkamer 3
badkamer
woonkamer
garage/berging
plat dak
bergkast eetkamer Slaapkamer 2
overloop
toilet
berging
entree
keuken
Begane Grond
Slaapkamer 1
inloopkast
1e Verdieping
Voorgevel
L - zijgevel
Achtergevel
R - zijgevel Gevels
Impressie
Impressie
Impressie
Impressie
Inleiding en algemene informatie:
De koop- en aannemingsovereenkomst
De beslissing tot de aankoop van een woning is gevallen. Over de kwaliteit hiervan hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en de controle daarop is in goede handen. Want tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Bouwbedrijf Nap B.V. is thuis in ontwikkeling en bouw, bouwt uw woning namelijk met toepassing van de garantie- en waarborgregeling van Woningborg. Bovendien worden daarbij alle kennis van zaken, ervaring en organisatie van de ondernemer ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de door u gekozen woning.
Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs en aanneemsom, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot het leveren van de grond en de bouw van de woning. Nadat de overeenkomsten door koper én verkoopster is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt door Bouwbedrijf Nap naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.
Voor deze woningen is door de garantieplichtige ondernemer een waarborgcertificaat aangevraagd conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. De bij deze regeling behorende brochure dient voor het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning. Met de invoering van het Bouwbesluit 2012 zijn er een aantal wijzigingen doorgevoerd met betrekking tot onder andere het al of niet behoeven aan te vragen van een bouwvergunning. Voor meer informatie over het Bouwbesluit kunt u zich wenden tot de gemeentelijke instanties van de gemeente Ede. Een huis met Woningborg Garantie Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij Woningborg N.V. Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Daarnaast worden kopers van nieuwbouwwoningen beschermt tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper, voordat het transport bij de notaris plaatsvindt, het waarborgcertificaat. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Daarnaast worden in uw koop- en aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
Wanneer u moet gaan betalen
Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot u van Bouwbedrijf Nap BV een factuur ontvangt waarop de reeds vervallen termijn(en) in rekening wordt gebracht: 1. Indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur. 2. Heeft u geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U hebt dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de valutadatum de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van Bouwbedrijf Nap BV een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. De notaris maakt met u een afspraak voor de datum van transport. Vóór die datum krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten zoals: ▪ De (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; ▪ De notariskosten voor het opmaken van de akte(n); ▪ De afsluitkosten van de hypotheek. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: ▪ De akte van eigendomsoverdracht, ▪ De hypotheekakte. Vrij op naam De koop- en aanneemsom van de woning is Vrij Op Naam (V.O.N.), hetgeen wil zeggen, dat onder meer de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen: ▪ Grondkosten; ▪ Bouw- en installatiekosten; ▪ Ontwerp- en adviseurskosten; ▪ Verkoop- en notariskosten; ▪ Legeskosten, bouwvergunning en inritvergunning; ▪ Kosten van het kadaster; ▪ Aansluitkosten voor water, gas, riool en elektra; ▪ Verzekering tijdens de bouw; ▪ Kosten van het garantiecertificaat (Woningborg); ▪ BTW (Per 1 oktober 2012 21%, eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).
Bouwbeschrijving
De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw woning zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: Afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening; Notaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte; Renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen na de contractdatum. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: Abonnee-/aansluitkosten voor telefoon; Abonnee-/aansluitkosten voor radio/televisie (CAI of via glasvezel); Kosten eventueel meerwerk; Kosten van inrichting/tuinaanleg/verhardingen.
Bouwbesluit De hier beschreven woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit welke sinds 1 april 2012 van kracht is. Vertrekken in woningen hebben sinds die datum in een aantal stukken een andere naam dan men gewend is. Daarbij valt te denken aan bestek- en werktekeningen die op de bouwplaats gebruikt worden en aan het Woningborg-boekje. Begrippen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden daar niet meer gebruikt. Ze hebben plaatsgemaakt voor termen als verblijfsgebied, verblijfsruimte en verkeersruimte. Het vertrek heette woonkamer, keuken, slaapkamers hal, overloop berging
Kadaster toilet badkamer zolder meterkast
Enige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte door het Kadaster bepaald. Prijsstijgingen De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
en heet nu volgens het Bouwbesluit verblijfsruimte (van een woonfunctie) verkeersruimte (van een woonfunctie) verblijfsruimte (van een overige gebruiksfunctie) of onbenoemde ruimte (van een woonfunctie) toiletruimte (van een woonfunctie) badruimte (van een woonfunctie) onbenoemde ruimte (van een woonfunctie) meterruimte
De bouw geschiedt overeenkomstig deze technische omschrijvingen en de tekeningen, zie hiervoor het Hoofdstuk: Waarmerking. Geen misverstanden
Financiering Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypotheek onvermijdelijk zijn. De makelaar is graag bereid u hierin een duidelijk advies te geven. Hij berekent altijd de mogelijkheden aan de hand van uw persoonlijke gegevens en kan ook uw aanvraag voor hypotheek verzorgen. Ook geeft hij desgewenst toelichting op de hypotheekofferte en controleert of u op basis van de condities ook werkelijk aan uw betalingscondities kunt voldoen. Koperskeuzen (meer- en minderwerk) Tot de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop- en aannemingsovereenkomst bepalend is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, welke vermeld staan op de voorbladen van de koperskeuzelijsten. In de woning is uitgegaan van wand- en vloertegels en sanitair, zoals in de materiaalspecificatie van deze technische omschrijving is weergegeven. Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt u in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren in een nader bekend te maken showroom. Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de koperskeuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling door de ondernemer. Hierbij maakt de ondernemer zich een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meer- en/of minderwerk gezien de geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers en trapgat behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen. Werkzaamheden derden
Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of belanghebbenden/betrokken partijen en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars, ook na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst. Relevante wijzigingen in afwijking op de verkoopdocumentatie worden u tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van wijzigingen (errata) of een informatie brief. De hier bedoelde wijzigingen geven geen van beide partijen enige aanleiding tot verrekening. Op het moment dat deze technische omschrijving werd vervaardigd, was het leidingverloop en de exacte plaats van de installaties, (afgedopte) aansluitpunten voor elektra, hemelwaterafvoeren en spuwers, aantal en afmetingen van de verwarmingslichamen, aan- en afzuigroosters en ventilatieventielen nog niet volledig bekend. De op de tekeningen vermelde plaats en aantallen zijn nog indicatief, wijzigingen zijn derhalve mogelijk. Locatie en situatieschets De in de verkoopbrochure afgebeelde situatieschets is bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels in het bouwplan. Deze situatietekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste maten van het kavel wordt na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, cai-verdeelkasten, eventuele groenvoorzieningen, parkeerplekken, openbare verlichting, speelvoorzieningen etc.) geeft een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente en/of andere daarvoor verantwoordelijke instanties. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Bouwbedrijf Nap B.V. geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.
Werkzaamheden door de koper of door hen aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan.
Bouwbeschrijving
Artist Impressions De artist impressions (perspectieftekeningen) in de brochure geven een impressie. Het zijn met recht “artist impressions”, waarin de “artist” zich soms wat artistieke vrijheden heeft gegund. De werkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. In het bouwplan van de woningen zijn geen losse kasten voorzien. Aan deze impressies kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend.
Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Voorafgaande hieraan, circa één week, krijgt de koper de gelegenheid zijn woning te inspecteren. Bij de inspectie worden de geconstateerde gebreken genoteerd die dan zoveel mogelijk bij de oplevering zullen zijn hersteld. De voorafgaande inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen, de koper mag hiervoor zelf een deskundige partij meenemen. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de ruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Maatvoering
Sleuteloverhandiging
De op de verkooptekeningen aangegeven maten zijn globale maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Hoogtematen worden aangegeven vanaf dit peil. Volgens het Bouwbesluit mag de drempel van de toegangsdeur van de woning niet hoger zijn dan 2 cm boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 3,5 cm worden aangehouden om problemen met de door de bewoner aan te brengen vloerafwerking te voorkomen. Indien u een vloerafwerking aanbrengt van meer dan 1,5 cm kunt u overwegen een extra grote inloopmap achter de voordeur te leggen. De definitieve afmeting van leidingkokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wijzigen. De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In de praktijk komt het voor dat kopers van de brochuretekeningen maten gaan opnemen om bepaalde zaken vroegtijdig te bestellen die zij zelf of derden na de oplevering van hun woning willen aanbrengen (denkt u aan b.v. keukenuitrusting, kastenwand, gordijnen). Wij raden u met klem af om van voornoemde tekeningen maatvoeringen af te halen. Bouwbedrijf Nap B.V. is niet aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van afmetingen uit de brochuretekeningen bestellingen of aannames te doen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de meeste kans op meetfouten. Voor het inmeten kunt u zich tijdens de bezoektijden melden bij de uitvoerder van het bouwbedrijf. Waar in deze technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld dient hieraan toegevoegd te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemers”. De op de verkooptekeningen aangegeven koperskeuzes behoren niet tot de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan. De op de verkooptekening aangegeven woninginventaris dient alleen ter oriëntatie voor de plaatsingsruimte, en is voor zover niet duidelijk in de omschrijving genoemd niet in de koopsom inbegrepen. De op de verkooptekeningen aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen schakelaars, roosters, radiatoren en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Er worden, tenzij anders omschreven, geen armaturen geleverd.
Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd in een proces verbaal van oplevering en indien alle betalingen, inclusief de betaling van de gekozen opties, zijn binnengekomen worden de sleutels overhandigd. Het is uiteraard toegestaan u bij de oplevering te laten bijstaan door een extern deskundige, b.v. een inspecteur van Vereniging Eigen Huis. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper de volle verantwoording over de woning, zodat u de woning en toebehoren vanaf die dag dient te verzekeren. Er is een periode van drie maanden beschikbaar om eventueel geconstateerde gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal geschieden. Van een tweede oplevering is daarmee geen sprake. Schades welke na oplevering worden geconstateerd worden niet meer in behandeling genomen.
Uitvoeringsduur en bouwvolgorde Het bouwplan omvat 2 woningen. Met de bouw van de woningen zal gestart worden als 1 van de woningen is verkocht. De daadwerkelijke start van de bouw op locatie vergt voorbereidings- en productietijd in de diverse productielocaties, uiterlijk 30 werkdagen na ondertekenen en onherroepelijk worden van de overeenkomsten zal op locatie worden begonnen met de werkzaamheden. De uitvoeringsduur van bouw van iedere woning zal worden uitgedrukt in werkbare dagen, gerekend vanaf het gereedkomen van de vloer van de begane grond. In de aanneemovereenkomst zal het aantal dagen worden opgenomen. Eventueel meerwerk kan het bouwproces verlengen en kan derhalve tot een overschrijding leiden van het hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen.
Energie De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, gas, water en riolering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit, gas, water en riolering zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Huisvuilophaalvoorzieningen Voor het ophalen van uw huishoudelijk afval worden er containers beschikbaar gesteld door de gemeente Ede. Er zullen hiervoor geen voorzieningen voor worden getroffen. Service en garantie Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al eens een huis heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. enz. kunnen een en ander danig onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u echter tijdens het gehele proces om het spoor niet bijster te raken. Daarom leveren wij u goede, duidelijk geordende informatie. Deze technische omschrijving is er een voorbeeld van. Maar er is meer: ▪ Zoals de kopersmap; een speciaal ingerichte ordner voor vrijwel al uw documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt. ▪ In die ordner past is onder andere de koperskeuzelijst opgenomen, waardoor u gelegenheid krijgt eventuele wijzigingen aan te brengen. ▪ Tevens ontvangt bij de oplevering van uw woning de zogenaamde onderhoudsmap. In die map is informatie opgenomen die nodig is om uw woning in goede staat te houden, zoals een onderhoudsschema, een opsomming van materialen en kleuren die voor uw woning zijn gebruikt, plaatsen waar zich ontstoppingsstukken bevinden en de folder ‘Een huis om in te leven’ met allerlei tips en suggesties. De kleine lettertjes groot geschreven
De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare dagen in die periode en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. Tijdens de bouw zult u periodiek op de hoogte worden gehouden van de voortgang van de bouw. In deze voortgang wordt tevens een opleveringsprognose afgegeven, hierbij geldt; hoe dichter het einde van de bouw nadert, des te nauwkeuriger de prognose.
▪ Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoopster zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. ▪ Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper.
Bouwbeschrijving
▪ Alle informatie in de technische omschrijving over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, alsmede van de Nutsbedrijven. ▪ De perspectieftekening alsmede de interieurplattegronden in de verkoopbrochure geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. ▪ Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. ▪ De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. ▪ De inrichting van het openbare gebied gebeurt door de gemeente. ▪ Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.
Project omschrijving: Het bouwproject omvat 2 vrijstaande woningen Technische omschrijving: 1. Indeling van de woningen Zie voor de indeling van de woningen de verkooptekeningen.
2. Peil van de woningen VOORRANG WONINGBORG-BEPALINGEN. Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Tevens zijn de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken van toepassing. In het bestek omschreven onderdelen zijn alleen van toepassing indien aangegeven op tekening. INDELING VAN DE WONING IN VERBLIJFSGEBIEDEN.
Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit: woonkamer/eetkamer keuken
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer; achter de voordeur. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. 3. Grondwerk De nodige grondwerken te verrichten voor funderingen en leidingen. Als bodemafsluiting wordt toegepast: een laag schoon zand van 10 cm. Straatwerk en tuinaanleg zijn niet in de opdracht opgenomen. De tuin is ontdaan van bouwresten en wordt aangevuld met uitkomende grond die geschikt is voor eenvoudige plantengroei en zal worden geëgaliseerd. Er worden de nodige grondwerken verricht voor funderingen en leidingen. 4. Rioleringswerken
Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit: slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 eventueel meerdere slaapkamers
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de (koop-) aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buis. De afvoeren van diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 C hittebestand is. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast waarbij de hemelwaterafvoer op het oppervlaktewater wordt geloosd. Het rioleringssysteem wordt belucht; het is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
Indeling overige ruimten hal / entree bijkeuken toilet meterkast berging / kast overloop badkamer zolder/techniek
5 . Kelder : : : : : : : :
verkeersruimte onbenoemde ruimte toiletruimte meterruimte onbenoemde ruimte verkeersruimte badruimte onbenoemde ruimte
Optioneel. 6. Fundering De woningen worden gefundeerd aan de hand van het resultaat van de sondering en conform voorschriften van de constructeur. Op deze fundering komt metselwerk waarop de begane grondvloer gelegd wordt en is de basis van de opgaande spouwmuur. De kruipruimten worden geventileerd d.m.v. kunststof ventilatie roosters in de voor- en achtergevels en/of zijgevels. 7. Wanden
De zij-, voor- en achtergevels van de woning en garage kavel 1 worden ter plaatse van het metselwerk van binnen naar buiten als volgt opgebouwd: - 100/120 mm kalkzandsteen elementen conform opgave constructeur; - minerale wol spouwmuur isolatie; - luchtspouw; - gevelsteen schoonwerk, gevoegd en spaarzaam geventileerd;
Bouwbeschrijving
De zij-, voor- en achtergevels van de woning en garage kavel 2 worden ter plaatse van het metselwerk van binnen naar buiten als volgt opgebouwd: - 100/120 mm kalkzandsteen elementen conform opgave constructeur; - minerale wol spouwmuur isolatie; - luchtspouw; - vuilwerk gebakken steen - raapwerk op cement basis - sauswerk Het voegwerk van de buitengevels worden iets verdiept doorgestreken. In het gevelmetselwerk t.p.v. de kozijnen worden, daar waar noodzakelijk, stalen lateien opgenomen. De totale isolatiewaarde van de gevels t.p.v. het metselwerk: Rc = 4,5 m²K/W; Binnenwanden De als zodanig op tekening aangegeven lichte, niet dragende, binnenwanden worden uitgevoerd als gibo- of gasbeton wanden.
10. Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren tpv de woningen en garages worden in pvc uitgevoerd en bevestigd aan de gevel met pijpbeugels. 11. Kozijnen, ramen en deuren Materiaalomschrijving: Kozijnen, ramen en deuren - buitenkozijnen en ramen: - buitendeuren: - binnenkozijnen: - binnendeuren:
hardhout meranti o.g., de ramen uitgevoerd in het draai-kiepsysteem, hardhout, voorzien van glasopening zoals op tekening aangegeven hardhouten kozijnen, standaard opdekdeur, fabrieksmatig wit afgelakt.
De hoogte van alle deuren voldoet aan de voorschriften conform het bouwbesluit. In overeenstemming met de voorschriften worden in de buitenkozijnen ventilatieroosters opgenomen. De buitenkozijnen worden waar nodig voorzien van tochtprofielen, slijtstrips en condensprofielen. De naar buiten draaiende terrasdeuren worden uitgevoerd met kantelaafscharnieren voor een volledige opening.
8. Vloeren De begane grondvloer (Rc = 3,5 m²K/W) wordt uitgevoerd als een geïsoleerde prefab betonnen vloer.
De 1e verdiepingsvloer is een systeemvloer van beton met V-naden aan de onderzijde. Voor de toegang van de kruipruimte wordt in de hal een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Als omranding wordt een thermisch verzinkt hoekstaal ingestort. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik van 60x80cm, voorzien van een luikoog. Afwerkvloeren Alle vloeren worden voorzien van een cementdekvloer geschikt voor vloerbedekking met uitzondering van de vloer van de toiletruimten en de badkamer, hier worden vloertegels aangebracht. Wij raden u af om in de dekvloeren te boren en/of te spijkeren gezien de hoeveelheid leidingen die in de dekvloer verwerkt zijn. 9. Daken Dakconstructie Het hellende dak van de woning en garage bestaat uit prefab geïsoleerde sporenkap elementen. De dakplaten op de eerste verdieping worden wit afgeschilderd, de garage blijft onbehandeld. Op de dakconstructie wordt een rieten dakbedekking aangebracht of afgewerkt met dakpannen. De platte dakconstructie van de garage is opgebouwd uit een vurenhouten balklaag met plaatmateriaal en 2laagse bitumineuze dakbedekking. De onderzijde van de dakconstructie wordt niet afgewerkt. De dakranden worden afgewerkt met een daktrim. Dakbedekking - kavel 1 zal met gebakken dakpannen volgens tekening compleet met hulpstukken worden gelegd. - kavel 2 zal met 1e soort riet 30cm dik worden gedekt met garantie. De boeiboorden, gootdelen en eventuele overstekken worden vervaardigd uit 18mm Redwood (onderzijde boeidelen uit okoume 10 mm dik).
Garage deur De garages worden voorzien van een handbediende stalen sectionaal deuren.
Hang- en sluitwerk buitenkozijnen De levering van hang- en sluitwerk zal gebeuren als in het leveringsprogramma van de timmerfabrikant is opgenomen, het buitendeur beslag zal vervaardigt zijn van massief aluminium. De inbraakveiligheid van het hangen sluitwerk dient te voldoen aan NEN 5096 en de in die norm aangegeven weerstandsklasse 2; politiekeurmerk Veilig Wonen. In de buitendeuren worden gelijksluitende profielcilinders gemonteerd. Hang- en sluitwerk binnen kozijnen De toilet- en douchedeuren worden voorzien van een vrij- en bezetslot en een stel deurkrukken met schilden. De deur van de meterkast worden voorzien van een kastslot, sleutel en sleutelplaatje. De deuren van de kamers worden voorzien van een loopslot en krukken met schilden. Voor de binnendeuren zal het beslag bestaan uit standaard aluminium kleurig. De binnendeuren worden afgehangen aan verzinkte stalen paumelles. 12. Trappen en aftimmerwerk Trappen De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een open hardhouten trap. Tegen de wanden worden op aluminium leuninghouders aan één zijde leuningen aangebracht. De traphekken zijn van hardhout. Langs de muurzijde op de bovenzijde van de trapboom wordt een krimplijst van hardhout aangebracht.
Aftimmerwerk In de meterkast worden houten wanden gemaakt bestaande uit 18 mm underlayment, bevestigd op rachels, welke tegen het metselwerk worden aangebracht, conform de voorschriften van de Nutsbedrijven. De balklaag van de vliering wordt aan de onderzijde afgewerkt met gipsplaten op regelwerk. Er worden geen vloerplinten opgenomen.
Bouwbeschrijving
13. Vloerafwerkingen Cementdekvloeren Op de begane grond wordt in alle ruimten een cementdekvloer van 70mm aangebracht, met uitzondering van de betegelde ruimten. Op de verdieping wordt een cementdekvloer van 60mm aangebracht. Vloertegels De volgende ruimten worden voorzien van vloertegels: - toilet - badkamer
Binnendorpels Ter plaatse van de overgang van tegelwerk naar cementdekvloer worden in de badkamer en het toilet holonite dorpels aangebracht tussen de kozijnstijlen. Onder de overige binnendeuren worden geen dorpels toegepast. Buitendorpels Ter plaatse van de deurkozijnen in de gevel worden zwarte DTS dorpels met neuten toegepast. Kitwerken Siliconenkitvoegen van voldoende breedte worden op de volgende plaatsen aangebracht: - inwendige hoeken in wandtegelwerk, - aansluitingen van vloer- en wandtegels, - daar waar het noodzakelijk is een waterdichte afwerking te krijgen.
Bij de woningen is er een stelpost opgenomen van € 35,-- /m2 incl. BTW De koper kan tegels uitzoeken in de showroom van Duits bouwmaterialen te Wekerom. De eventuele meer/minderkosten voor de aanschaf en het aanbrengen van de uitgezochte tegels worden in dat geval met de koper verrekend. 14. Wandafwerkingen Wandtegels De volgende ruimten worden voorzien van wandtegels: - toilet tot 1200mm +peil - badkamer tot 2600mm +peil
18. Beglazing en schilderwerk Beglazing Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van hoog rendement (HR) beglazing. Waar nodig worden in ramen c.q. kozijnen aluminium ventilatieroosters op het glas aangebracht. Schilderwerk buiten De gevelkozijnen met ramen en deuren, de gootplanken en de overstekken worden dekkend geschilderd in de kleur n.t.b..
Bij de woningen is er een stelpost opgenomen van € 25,-- /m2 incl. BTW. De koper kan tegels uitzoeken in de showroom van Duits bouwmaterialen te Wekerom. De eventuele meer/minderkosten voor de aanschaf en het aanbrengen van de uitgezochte tegels worden in dat geval met de koper verrekend. Stukadoorswerk Alle niet te betegelen binnenwanden op de begane grond en de 1e verdiepingworden behangklaar (zonder behang) afgewerkt op gipsbasis. De wanden van de meterkast worden niet afgewerkt.
Schilderwerk binnen De binnenzijde van de gevelkozijnen met ramen, deuren en betimmeringen, binnendeurkozijnen met betimmeringen, plinten, houten trap, leuningen, hekwerken en onderzijde luik vlizotrap worden dekkend geschilderd, alsmede de dakplaten op de 1e verdieping in de kleur RAL 9010. Metalen onderdelen voor zover deze in het zicht komen, worden gegrond met daartoe geëigende hechtprimer en dekkend overgeschilderd. De eventuele radiatoren worden afgelakt op het werk aangevoerd, en krijgen geen vervolg behandeling. De CV.leidingen zijn verzinkt en worden niet geschilderd.
Kavel 2 is buiten stucwerk geschikt voor sauswerk.
Behangwerk Niet van toepassing: de wanden worden behangklaar (zonder behang) opgeleverd.
15. Plafondafwerkingen
19. Elektrische installatie
De plafonds van de begane grond, m.u.v. de garage, en van de eerste verdieping worden voorzien van spuitwerk. De V-naden tussen de vloerplaten worden niet dichtgezet. De plafonds van de zolder en de garage worden niet afgewerkt.
De woningen worden voorzien van een complete elektrische installatie. De installatie voldoet aan de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf en aan de NEN-norm 1010. Alle lichtpunten, schakelaars, etc. staan omschreven in de afwerkstaat in hoofdstuk 25. Al het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in de kleur wit (RAL 9010).
16. Keukeninrichting
Laagspanningsinstallatie (230 Volt) De elektrische installatie is uitgevoerd volgens geldende voorschriften en aangesloten op het plaatselijke net. Standaard heeft de woning een groepenverdeling waaronder 1 voor de wasmachine, 1 voor de wasdroger en 2 voor de keukeninrichting. Bij het installeren van extra groepen moet de groepenkast wellicht uitgebreid worden met een extra aardlekschakelaar. De installatie bestaat uit lichtpunten en wandcontactdozen volgens het zogenaamde centraaldozen systeem. Het aantal en de circa positie van de lichtpunten en wandcontactdozen staat aangegeven op de plattegrondtekeningen. Dubbele gerandaarde wandcontactdozen worden naast elkaar geplaatst in twee inbouwdozen. De leidingen zijn weggewerkt (m.u.v. de garage) en het inbouw schakelmateriaal wordt uitgevoerd als vlak inbouw in de kleur wit. Alleen in de meterkast en de garage is opbouw schakelmateriaal geïnstalleerd in de kleur wit. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. Ter plaatse van de voordeur en achter-/terrasdeuren wordt er een aansluiting voor buitenverlichting aangebracht.
Wordt niet opgenomen. 17. Overige voorzieningen Raamdorpels Onder de gevelkozijnen met borstwering worden t.p.v het metselwerk keramische raamdorpels aangebracht. Vensterbanken en kozijnaftimmeringen Onder de gevelkozijnen met borstwering worden aan de binnenzijde kunststof vensterbanken toegepast. De spouwlat van alle buitenkozijnen zullen aan de binnenzijde met een MDF aftimmering worden afgetimmerd.
Bouwbeschrijving
De volgende hoogten worden aangehouden: - Schakelaars, schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos worden aangebracht op circa 105 cm boven de vloer; - Wandcontactdozen en loze leidingen voor telefoon en CAI/glasvezel worden aangebracht op circa 30 cm boven de afgewerkte vloer, behoudens ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok; - Ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok worden de wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik op circa 125 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. Voor de exacte maatvoering van de keukeninstallatie ontvangt u als koper t.z.t. een keuken installatie tekening; - De kamerthermostaat t.b.v. de cv installatie en de ‘hoofdbediening’ van de mechanische ventilatie wordt op circa 150 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht - Wandlichtpunten worden op circa 220 cm boven de vloer c.q. het maaiveld aangebracht. In verband met de brandveiligheid worden er conform tekening rookmelders geplaatst. De rookmelders zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning, waardoor alle rookmelders af zullen gaan zodra één van de melders wordt geactiveerd. Alle rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij, op deze manier is de werking van de installatie geborgd. Alle woningen worden voorzien van een belinstallatie met beldrukker bij de voordeur en een bel in de hal. Levering elektriciteit en gas Per 1 juli 2004 staat het de verkrijger vrij om zelf een energieleverancier te kiezen. De verkrijger dient zelf minimaal drie weken voor oplevering de “energieverhuizing“ te regelen met de energieleverancier van zijn of haar keuze. Bij een te late melding kan de netbeheerder de energieaansluiting afsluiten. De netbeheerder kan dan de af- en aansluitkosten bij u in rekening brengen. Deze kosten zijn te voorkomen door de verhuizing tijdig door te geven. Voor de levering van water is Vitens de vaste leverancier in deze regio. Kabeltelevisie en telefoon. De verkrijger dient zelf zorg te dragen voor de daadwerkelijke aansluiting op het netwerk d.m.v. het aanvragen van een abonnement met een provider naar eigen keuze. Voor de aansluiting van de telefoon en televisie is het hoofdleidingnet in de straat gelegd. De aansluitingen worden aangebracht tot in de meterkast, maar zijn dan nog niet operationeel. In de woonkamer worden vanuit de meterkast loze leidingen aangebracht voor de aansluiting van kabeltelevisie en telefoon. Afhankelijk van de keuze van verbindingen zullen loze leidingen optioneel kunnen worden bedraad. 20. Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie geldt de berekeningsmethode conform ISSO publicatie 51, alsmede de eisen zoals gesteld in de garantie- en waarborgregeling 2010. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een lage temperatuur vloerverwarming op de begane grond en een lage temperatuur radiatorenverwarming inclusief warmwatervoorziening op de verdieping. De ketel is een HR-combi-ketel. De leidingen worden in de afwerkvloer aangebracht. De CV-verdeler van de vloerverwarming wordt geplaatst onder de trap. In de te verwarmen ruimten op de verdiepingen worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd welke ingeregeld worden. De afmeting van de radiatoren op de tekening zijn indicatief en kunnen nog wijzigen.
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat.
Bij de oplevering zal aan de koper een set revisietekeningen van de verwarmingsinstallatie worden overhandigd. De woningen zijn voorzien van een gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie inclusief warmwatervoorziening. De verwarmingsinstallatie moet bij gelijktijdig functioneren van alle op tekening aangegeven verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren voldoen aan de volgende voorwaarden:
a. De te behalen en te handhaven temperatuur dient tenminste te zijn, indien het de te verwarmen ruimten betreft: - een verblijfsruimte 20 C - een verkeersruimte 20 C - een binnenberging 15 C - een toilet 15 C - een badruimte 22 C - garage 15 C - onbenoemde ruimte onverwarmd Bij een buiten temperatuur van -10 C en een windsnelheid van 5 meter per seconde. b.
De berekening van de capaciteit dient te geschieden overeenkomstig de NEN 5066* "Warmteverliesberekening voor gebouwen. Berekening van het benodigde vermogen voor het verwarmen van een ruimte".
Gerekend dient te worden met een minimale toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in NEN 5066, welke gebaseerd is op een werkingsbeperking of onderbreking van 8 uur en een opwarmtijd (inclusief vertragingstijd) van 2 uur en een nachtverlaging van 4 C. De kamertemperatuur vindt plaats door een kamerthermostaat in de woonkamer. Op de begane grond wordt in de te verwarmen vertrekken vloerverwarming in de cementdekvloer opgenomen. Op de verdieping worden eventueel fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd, in de kleur standaard gebroken wit. De ketel is een gesloten combigaswandketel met een hoog rendement, van voldoende capaciteit, inclusief warmwatervoorziening volgend uit de warmtetransmissieberekeningen. Deze is compleet met regelthermostaat voor de temperatuur van het water, luchtaanvoer ventilator, circulatiepomp, drukexpansievat, droogkookbeveiliging en een thermo-elektrische waakvlambeveiliging. Ten behoeve van de luchttoevoer en rookgas afvoer wordt een kunststof dakdoorvoer met bijbehorende metalen toe- en afvoer kanalen geleverd en geplaatst. De installatie wordt voorzien van: - bedieningsvoorschriften; - vulslang van voldoende lengte; 21. Water- en gasinstallatie en sanitair
In de woning wordt een complete gas- en waterinstallatie gemonteerd. De aanleg- en aansluitkosten van de gas- en waterinstallatie zijn in de (koop-) aanneemsom begrepen.
Onderstaande temperaturen kunnen conform ISSO publicatie 51 worden gehandhaafd in de ruimten waarin verwarmingselementen geïnstalleerd zijn, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten:
Waterinstallatie De koudewaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar. De volgende tappunten, c.q. aansluitingspunten: - kraan t.b.v. wasmachine, - wastafel in de badkamer, - douche- mengkraan in de badkamer,
Bouwbeschrijving
- closetcombinatie in badkamer, - closetcombinatie in toilet, - fontein in toilet, - warmwatertoestel(combiketel), - vorstvrije buitenkraan.
23. Schoonmaken en oplevering
De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel tbv de volgende aansluitpunten: - mengkraan op het aanrecht in de keuken; - mengkraan wastafel in de badkamer; - thermostatische douchemengkraan in de badkamer.
24. Voorschriften en bepalingen
De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de beglazing worden stofschoon en gewassen opgeleverd zodat eventuele schades goed zichtbaar zullen zijn. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd.
Voorschriften en bepalingen welke op dit project van toepassing zijn:
1. Bouwbesluit; 2. De geldende voorschriften van de plaatselijke Nutsbedrijven en het bevoegd gezag;
Warmwatertoestel Het warmwatertoestel is gecombineerd met de cv-ketel. Zie omschrijving bij het hoofdstuk "verwarmingsinstallatie".
Waar in deze omschrijving fabrikaten of merken met namen worden genoemd, mogen eveneens andere dan genoemde fabrikaten of merken worden toegepast, welke minstens van gelijke kwaliteit dienen te zijn.
Gasinstallatie Vanaf de meterkast worden er gasleidingen gelegd naar de volgende aansluitpunten: - cv-ketel, - gaskookplaat.
De in deze omschrijving genoemde en/of op tekening aangegeven huishoudelijke apparaten die niet beschreven zijn, losse kasten en overig meubilair, alsmede eventueel op tekening aangegeven tuinmeubilair en tuininrichting zijn niet in de aanneemsom begrepen en behoren niet tot het werk.
Sanitair Standaard sanitair opgenomen voor de woningen in witte uitvoering en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.
Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en/of van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene voorwaarden, behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst.
De volgende sanitaire toestellen zijn opgenomen:
Deze werkomschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit eisen van overheid en/of Nutsbedrijven.
Toiletruimte begane grond: - Laaghangend closet met inbouwreservoir; - Fonteincombinatie incl. fonteinkraan, plugbekersifon, rozet en afvoerbuis (vloerbuis); Badkamers: - Laaghangend closet met inbouwreservoir, - Enkele wastafelcombinatie incl. mengkraan, plugbekersifon, rozet en afvoerbuis (vloerbuis), - Douchecombinatie bestaande uit een douchebak, een douchethermostaatkraan, glijstangcombinatie bestaande uit glijstang, handdouche en doucheslang, douchewand en deur. - Ligbad niet opgenomen is optioneel.
De aannemer is tevens gerechtigd om tijdens de bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten en kunnen bij de verdere uitwerking van het plan enigszins worden aangepast. 25. Kleuren- en materialenlijst exterieur
Voor de aankoop van het sanitair bij de woningen is een stelpost opgenomen van € 4.000,- inclusief BTW. De koper kan het sanitair uitzoeken in n.t.b. showroom. De eventuele meer/minderkosten voor de aanschaf van het uitgezochte sanitair worden in dat geval met de koper verrekend. 22. Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanische ventilatie installatie.
De luchtkanalen zijn van plaatstaal en aangesloten op instelbaar wand/plafond afzuigroosters en dakdoorvoer. De mate van afzuiging is vanuit de badkamer met een 3- standen schakelaar bedienbaar. De volgende vertrekken worden op de mechanische ventilatie aangesloten: - badkamer; - toilet; - keuken;
Woning 1
Materiaal
Kleur
Gevels
Baksteen
Rood genuanceerd
Kozijnen
Hardhout
Donkergrijs
Ramen
Hardhout
Donkergrijs
Deuren
Hardhout
Donkergrijs
Deuren garage
Hardhout
Donkergrijs
Boeidelen
Zink
Naturel
Dakbedekking
Keramische dakpannen
Zwart
Dakbedekking plat
Bitumineuze dakbedekking
Zwart
Dakrand
Zink
Naturel
Bouwbeschrijving
Woning 2
Materiaal
Kleur
Gevels
Baksteen
Stucwerk, wit
Kozijnen
Hardhout
Zwart
Ramen
Hardhout
Zwart
Deuren
Hardhout
Zwart
Deuren garage
Hardhout
Zwart
Boeidelen
Redwood
Wit
Rabatdelen
Redcedar
Zwart
Dakbedekking
Keramische dakpannen
Zwart
Dakbedekking plat
Bitumineuze dakbedekking
Zwart
26. Afwerkstaat interieur In de onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven, hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden en met welke inrichting en voorzieningen uitgerust. Elektra conform NEN1010.
Woonkamer Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:
Keuken Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:
Entreegevel Uitrusting: 1 beldrukker; 1 wandlichtpunt (schakelaar in de entreehal); 1 buitenkraan vorstvrij; Hal Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:
Meterkast Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:
Toilet Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:
afwerkvloer; behangklaar (zonder behang); structuurspuitwerk; 1 plafondlichtpunt; 1 rookmelder; 1 dubbele wandcontactdoos; 1 schakelaar t.b.v. het plafondlichtpunt; 1 schakelaar t.b.v. het buitenwandlichtpunt; 1 gong/bel;
meterkastvloerplaat; plaatmateriaal; onafgewerkt; 1 groepenkast; 1 elektrameter; 1 drinkwatermeter; 1 gasmeter; 1 dubbele wandcontactdoos;
vloertegels; wandtegels tot 1200mm hoogte; vanaf 1200mm hoogte behangklaar (zonder behang); structuurspuitwerk; 1 plafondlichtpunt; 1 schakelaar t.b.v. het plafondlichtpunt; 1 afzuigpunt voor mechanische ventilatie; 1 closetcombinatie; 1 fonteincombinatie met kraan;
Bijkeuken Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:
Garage Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:
Bouwbeschrijving
afwerkvloer; behangklaar (zonder behang); spackspuitwerk; 3 plafondlichtpunten; 2 schakelaars t.b.v. de plafondlichtpunten; 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop; 4 dubbele wandcontactdozen; 1 kamerthermostaat; 1 aansluitpunt voor telefoon (onbedraad met afdekplaat en buis met trekdraad); 1 aansluitpunt voor CAI (onbedraad met afdekplaat en buis met trekdraad);
afwerkvloer; behangklaar (zonder behang); spackspuitwerk; 2 plafondlichtpunten; 2 schakelaars t.b.v. het plafondlichtpunt; 2 dubbele wandcontactdozen; 1 wandcontactdoos t.b.v. van afzuigkap/ verlichting (2200mm + vloer); 1 afzuigpunt voor de mechanische ventilatie; 1 afzuigpunt voor de wasemkap; 1 loze leiding (onbedraad) t.b.v. kooktoestel; 1 loze leiding (onbedraad) t.b.v. vaatwasser; 1 aansluitpunt t.b.v. water en riolering t.b.v. vaatwasmachine; 1 aansluitpunt voor water en riolering t.b.v. de gootsteen; 1 gas aansluitpunt; 1 schakelaar MV, op meerdere plaatsen te bedienen; 1 wandcontactdoos t.b.v koelkast; 1 wandcontactdoos t.b.v. combimagnetron;
afwerkvloer; behangklaar (zonder behang); spackspuitwerk; 1 plafondlichtpunt; 1 schakelaars t.b.v. plafondlichtpunt; 1 wandcontactdoos; 1 wandcontactdoos t.b.v. de wasmachine; 1 wandcontactdoos t.b.v. de wasdroger; 1 aansluitpunt t.b.v. water en riolering t.b.v. wasmachine;
monoliete vloer; kalkzandsteen schoonwerk; balklaag in zicht / kapconstructie in zicht; 1 plafondlichtpunt; 1 schakelaars t.b.v. plafondlichtpunt; 1 dubbele wandcontactdoos;
Overloop Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:
Slaapkamers Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:
Badkamer Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:
afwerkvloer; behangklaar (zonder behang); spackspuitwerk; 2 plafondlichtpunten; 1 wisselschakelaar t.b.v. plafondlichtpunten overloop; 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt vliering; 1 enkele wandcontactdoos; 1 rookmelder;
afwerkvloer; behangklaar (zonder behang); spackspuitwerk, wit geschilderde dakelementen; 1 plafondlichtpunt; 1 schakelaar t.b.v. het plafondlichtpunt; 2 dubbele wandcontactdozen; n.t.b. aantal radiatoren;
vloertegels; wandtegels tot 2600mm hoogte; structuurspuitwerk; 1 plafondlichtpunt; 1 wandlichtpunt; 2 schakelaars t.b.v. de lichtpunten; 2 enkele wandcontactdozen; 3 standen schakelaar t.b.v. de ventilatie unit; 1 afzuigpunt t.b.v. de mechanische ventilatie; 1 wastafelcombinatie; 1 douchegarnituur; 1 toiletcombinatie; 1 radiator;
© 2015 CéGé – architectuur en bouwmanagement De rechten op het ontwerp berusten bij CéGé. Niets van deze tekening mag op welke wijze dan ook worden vermenigvuldigd, aangepast, openbaar gemaakt en/of doorgegeven, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van CéGé.
