algemene informatie markant wonen in het groene hart van Lunteren

algemene informatie

markant wonen in het groene hart van Lunteren

De Molenpol in vogelvlucht

Fantastisch Lunteren ligt in de gemeente Ede waartoe onder andere ook Bennekom, Otterlo, Harskamp, Ederveen, Wekerom en De Klomp behoren. Met een oppervlakte van bijna 32.000 hectare is Ede een der grootste in het land en qua inwoners (ruim 110.000) de 24ste. Lunteren heeft door de jaren heen het eeuwenoude dorpse karakter weten te behouden. Met zijn prachtige, karakteristieke autoloze centrum en gezellige

winkelstraat is het een plezier om hier te wonen. Lunteren kent een goed verenigingsleven en onderscheidt zich eens per jaar met de unieke Oud Lunterse Dag. Het wordt pas echt interessant als men weet dat het grootste gedeelte van dit gebied tot het Veluwemassief behoort: naar Nederlandse begrippen een van de meest uitgestrekte natuurgebieden met het Nationale park ‘de Hoge Veluwe’ en het Kröller

kavelnr. A24 t/m A29

Wethouder dhr. W.J. Dekker De Molenpol. Het project dat na jarenlange voorbereiding gelukkig van de grond gaat komen en waar door velen jarenlang naar uit is gekeken. Als inwoner van Lunteren ben ik blij het startsein te kunnen geven. Het is altijd goed om te zien dat ongebruikte ruimte zijn herbestemming vindt in een leefbare oplossing. Met name omdat het terrein zo ideaal gesitueerd is en mede dankzij de architectuur is dit project een absolute meerwaarde voor het dorp. Ik ben van mening dat Lunteren met De Molenpol een schat aan woonvoorziening rijker is.

4

Het is buitengewoon wenselijk dat aan zo veel gezinnen op deze manier nieuw woongenot kan worden geboden. Als gevolg van de goede samenstelling van verschillende woningtypen ontstaat een dynamische en leefbare buurt voor verschillende doelgroepen. Kortom, een prachtige plek om heerlijk te wonen. In deze brochure worden de plannen in tekst en beeld aan u uitgelegd. Daarna is het woord aan u. Tot besluit wens ik u alle goeds toe en voor straks veel woongenot! W.J. Dekker wethouder Gemeente Ede

wonen in Lunteren Muller museum. Ook staat Lunteren bekend om de zeer gunstige ligging; het geografisch middelpunt van Nederland. Vanuit Lunteren heeft u snelle aansluitingen op de A1, A30, A50 en de A12. De spoorwegverbindingen vanuit Lunteren en Ede zijn uitstekend. Amersfoort, Ede en Arnhem zijn zowel per auto als per trein snel te bereiken en bieden u vele ontspanningsmogelijkheden.

De Molenpol is een van de mooiste plekjes om te wonen. De uitstraling van deze locatie is geheel in overeenstemming met de omgeving. Het ligt op loopafstand van zowel het bos als het centrum. Een plek om van te houden. Kortom, wij zorgen ervoor dat u straks fantastisch woont!

nijkerk

MOLENPARKWEG

G WE MIEL

WEG MIEL

T DORPSSTRAA

a1 a1

DORPSSTRAAT

voorthuizen

MOLENPARKWEG

a28

POL

DE MOLENPOL

DE MOLEN

amersfoort

a28 barneveld

a30 lunteren

a12 ede

veenendaal

a12 a50

5

G LWE E I M

C16 C15 C14

C13

C09

C08

C10 C11

C12

B01 B39

B02

B38

B37

B36

B35 B03

B34 B33

B04

B32 B31

B05 B30 B06

D03 B08

B07 B24 T/M B29 B09

D01

B10 D02

B13

B14

B15

B16

B17

B18 T/M B23

B11 B12

AAT DORPSSTR

6

A34

POL

DE MOLEN

A33

A32

A31

A30

92 woningen appartementen C01

vrijstaande woningen

C02 C03 C06 C04

2-onder-1-kap woningen

C05

comfortwoningen

A10

A14

A13

A12

A11

A09 A08 A07

A15

A16

A17

A06

MOLENPARKWEG

C07

rijwoningen

A05

A04 A18

A03 A19 A02 A20 A21

A01

A22 A23

A24 T/M A29

7

kavelnr. B01 t/m B08

Stedebouwkundig plan De Molenpol Het plangebied wordt omsloten door de Dorpsstraat, de Molenparkweg en de Mielweg. Het is momenteel een gebied waarvan de randen aan drie zijden worden gevormd door kleinschalige woningbouw met een karakteristiek open bebouwingsstructuur. Aan de Dorpsstraat grenst het plangebied juist aan de openheid van het gebied rond de oude molen met de maalderij en de boerderij. Belangrijk in het plangebied is molen “De Hoop”, gebouwd in 1855 en tegenwoordig een rijksmonument. Oorspronkelijk vormde deze windmolen het hart van het Lunterense molenbedrijf. Na de industrialisering van de bedrijfstak werd dat de maalderij.

kavelnr. A02 t/m A05

Belangrijk is de molenbiotoop. In de directe omgeving van de molen moet rekening worden gehouden met de windvang van de molen. Binnen een bepaalde afstand van de molen mag niet gebouwd worden en daar omheen gelden regels voor de bebouwingshoogte en de dakvorm. Andere belangrijke planelementen zijn de zichtlijnen. Rond de molen en de boerderij met de erfachtige aankleding heerst een parkachtige sfeer met open zichtlijnen naar de molen. Hierdoor ontstaat een heel directe relatie van het plangebied met het centrum.

kavelnr. A15 t/m A18 & C13 t/m C18

8

kavelnr. B

18 t/m B29

kavelnr. A01

De ontsluitingen voor auto’s van het plangebied liggen aan de Molenparkweg en de Dorpsstraat. Bij de molen aan de Mielweg bevindt zich de ontsluiting voor voetgangers en fietsers.

Door het vrijkomen van het plangebied ontstaat er de mogelijkheid de dorpse structuur te herstellen en het rommelige binnenterrein om te vormen tot een mooie woonbuurt met veel groen. Het nieuwe plan past goed in de Lunterense sfeer: gevarieerd, vriendelijk en groen. De ruimtelijke identiteit van Lunteren wordt vooral bepaald door de karakteristieke verweving van de bebouwde kom met het buitengebied: het samengaan van steen en groen, bebouwd en onbebouwd, gecultiveerd en natuur. Lunteren is van oorsprong een esdorp met engen ten westen en noordoosten van het dorp.

Enkele karakteristieke delen binnen plangebied:

• Opvallend is de as van de molen naar het 2e plein (met bestaand groen). Aan het einde van deze as komt als afsluiting een markant appartementengebouw. Aan het pleintje en met een intieme sfeer. • Aan de as komt ‘De Immenhof’, een verwijzing naar een vroegere imkerplaats in deze omgeving. • Binnen het plangebied worden privé tuinen afgeschermd door middel van hagen, zoals nu ook rondom de molen. • Parkeeroplossingen zijn structureel in het plan meegenomen. De straatinrichting, groenstructuur en materialisering is informeel en heeft een dorps karakter.

9

Het unieke karakter

kavelnr. C08 en C09

10

“Beheerste variëteit en eenheid in verscheidenheid zijn belangrijke elementen in de vormgeving” De Bunte Vastgoed bv De Bunte Vastgoed is een zelfstandige en onafhankelijke vastgoedontwikkelaar. Onze naam komt voort uit de naam van onze karakteristieke en vertrouwde huisvesting ‘De Bunte’ aan de Amsterdamseweg te Ede. Bij alles wat De Bunte Vastgoed ontwikkelt staat u als toekomstige bewoner centraal. Wij willen woningen creëren waarin u zich prettig voelt, waarin u comfortabel kunt wonen en waarin u zich uiteraard thuis voelt. Het wordt tenslotte uw woning en daar conformeert De Bunte Vastgoed zich aan. Bij de ontwikkeling van ‘De Molenpol’ heeft De Bunte Vastgoed zich hier aan gehouden en een wijk ontwikkeld voor jong en oud, voor elk wat wils.

Architectuur Het architectonische beeld dat door architect Ir. Edo Geesink wordt nagestreefd bevat klassieke kwaliteiten in een eigentijdse vormgeving. Beheerste variëteit is een belangrijk element in de vormgeving. Ritme, symmetrie, asymmetrie, grote ramen, erkers en ruimtebepalende elementen maken de gevels telbaar en woningen individueel herkenbaar. De vormentaal, materiaal en kleurtoepassing zijn van een tijdloze en duurzame aard. Gevelwanden in metselwerk in genuanceerde kleuren. Daarin als accenten de kozijnen, welke zowel voorin als achterin de gevel geplaatst kunnen worden om de gevels te ver­levendigen. De straatinrichting is informeel en dorpsachtig.

kavelnr. B09 t/m B12

11

Algemene informatie Gemeentelijke voorwaarden Op de verkoop van de woningen zijn de gemeentelijke voorwaarden van toepassing. Deze zijn te verkrijgen bij de verkopende makelaars.

Algemene bepalingen U kunt ervan overtuigd zijn dat De Bunte Vastgoed en de aannemer, indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zullen stellen om het gegeven vertrouwen waar te maken. Het streven is, binnen de gegeven kwaliteit een zo goed mogelijk product te leveren. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan.

tificaat van de Stichting Garantie Instituut Woningborg. Het garantiecertificaat wordt u door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen toegezonden, nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen zijn ondertekend. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving en een standaard koop- en aannemingsovereenkomst.

Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid, nutsbedrijven en/of Woningborg. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kavelnr. D01 t/m D03 waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De indeling De overheid heeft het waarborgcertificaat officieel erkend. op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, Het waarborgborgcertificaat betekent voor u als koper dat parkeerplaatsen en dergelijke) is ingegeven aan de hand van de u met een financieel gezonde en technisch vakbekwame laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de onderneming zaken doet. Mocht onverhoopt toch de aaninvloedsfeer van de ondernemer. nemer failliet gaan tijdens de bouwperiode, dan draagt de Hierna wordt een overzicht gegeven van de gang van zaken Garantie- en Waarborgregeling er zorg voor dat uw woning die volgt op het tekenen van de koop- en de aannemingswordt afgebouwd. overeenkomst.

Garantie De woningen worden gebouwd en verkocht met garantiecer-

12

De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn

kavelnr. A10 en C05

de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar.

De aankoop Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een tweetal overeenkomsten. In de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat De Bunte Vastgoed u de grond, waarop uw woning gebouwd gaat worden, levert. In de aannemingsovereenkomst verplicht de aannemer zich de woning te bouwen en te leveren. Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomsten door koper en aannemer zijn getekend, worden deze naar de notaris gezonden.

Naar de notaris Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (ook akte van levering genoemd) van het perceel grond, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan aan vervallen termijnen dient te worden betaald en hoeveel bij de bank in depot blijft. Voor het passeren van de leveringsakte ontvangt u van de notaris de (concept)nota van afrekening, waarop het totale, op die dag verschuldigde bedrag staat aangegeven. Aan extra kosten kunnen hierop ondermeer vermeld zijn: • De rente, inclusief btw, over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen tot de leveringsdatum; (indien van toepassing) • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten. Bij de levering tekent u meestal twee akten: • De leveringsakte van de grond; • De hypotheekakte.

De hypotheek Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. Uw financiële adviseur kan behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet.

Kosten tijdens de bouw Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van de aannemer. Deze factuur moet u telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft afgesloten. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we bouwrente.

Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen. • Grondkosten; • Bouwkosten; • Architect- en constructeurhonorarium; • Notarishonorarium, in verband met de transportakte; • Verkoopkosten; • Gemeenteleges (bouwvergunning, welstandsadvies, eventuele procedures); • BTW indien van toepassing (thans 19%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend); • Kadastrale inmeting;

13

0 kavelnr. C11 en C1

• Aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen; • Kosten van woningborgcertificaat; • De kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering.

Verzekeringen

De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen. De kosten zijn: • Notariskosten inzake hypotheekakte; • Afsluitprovisie hypotheek; • Eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheekgarantie; • Rente tijdens de bouw.

Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u aan op de standaard meer- en minderwerklijst, bijgevoegd bij deze brochure.

Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: • De abonnee-/ aansluitkosten op het telefoonnet; • De abonnee-/ aansluitkosten op de cai; • Kosten voor eventueel meerwerk; • Kosten inrichting; • Kosten aanleg privé tuin; • Kosten keuken; • Kosten erfafscheidingen (conform verkoop­tekening behorende bij contract).

14

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient de koper de woning zelf te verzekeren.

Mogelijkheden meer- en/ of minderwerk

Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst zal aan u een kopersinformatiemap worden overhandigd. Deze map bevat onder meer gegevens betreffende de afhandeling van eventueel meer- en/of minderwerk. Tevens wordt meer uitvoerige informatie gegeven met betrekking tot de woning en de stichting Garantie Instituut Woningbouw.

Oplevering Na aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een woningbouwproject altijd uniek is en veel onzekere factoren kent. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. Wij kunnen u helaas niet eerder dan maximaal twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u verstuurde prognoses

kavelnr. C12

voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met de uitvoerder uw woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na ondertekening van het ‘Proces verbaal van oplevering’ de sleutels van uw woning. Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing schoon gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd.

Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken.

Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” schriftelijk aan de aannemer meedelen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij en de aannemer geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden na deze periode worden conform de van toepassing zijnde regeling van Stichting Garantie Instituut Woningborg behandeld.

Algemeen Controleer voor de opleveringsdatum: • uw opstalverzekering; • uw inboedelverzekering.

Disclaimer

ling van enig recht. De op tekening aangegeven ma-

den niet meegeleverd. Op de situatie aangegeven

De in deze brochure en bijlagen bijgevoegde teke-

ten zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen

openbare bestrating, verlichting, erfafscheidingen,

ningen van plattegronden, gevelaanzichten, door-

huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankle-

hagen, openbaar groen, molgoten en de plaats van

sneden en illustraties, zijn uitsluitend bedoeld als

ding, badkamerinrichting etc. staan aangegeven,

de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de

schematische voorstelling en dienen niet ter bepa-

is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze wor-

plannen nog wijzigen.

15

meer informatie en verkoop:

Vestiging Lunteren Molenparkweg 10 • 6741 ZR Lunteren Vestiging Ede Stationsweg 71 • 6711 PL Ede Telefoon 0318 48 23 66 [email protected] • www.makelaardij.com

Molenstraat 198 6712 CX Ede Telefoon 0318 693502 [email protected] • www.domicilie.nl

ontwikkeling:

vormgeving:

Amsterdamseweg 34a 6712 GJ Ede [email protected] www.debunte.nl

Bellstraat 2c 6716 BE Ede Telefoon 0318 62 83 83 [email protected] • www.memorise.nl

hypotheek advies:

notaris:

Rabobank Woudenberg-Lunteren Dorpsstraat 69 • 6741 AC Lunteren Telefoon 0318 46 82 70 www.rabobank.nl/woudenberg-lunteren [email protected]

www.vpvanotarissen.nl

bouwbedrijf:

Postbus 672, 6710 BR Ede Zuiderkade 7, 6718 PE Ede Telefoon: 0318 - 51 90 73 Telefax: 0318 - 55 35 56 [email protected]

Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.

www.demolenpol.nl