BURGEMEESTERSHOF
Stijlvol wonen in het dorpscentrum van Lunteren
WELKOM IN LUNTEREN
2 BURGEMEESTERSHOF
INHOUDSOPGAVE
2
Welkom in Lunteren
3
Inhoudsopgave
4
Een locatie met historie
5
Lunteren en omgeving
6
De sfeer van Lunteren
7
Situatie
8
De appartementen
9
Geveltekeningen appartementen
11
Bergingen met carport
12
Details
13
3D impressie voorzijde
14
Plattegronden appartementen
20
3D impressie achterzijde
21
Technische omschrijving Verkoopinformatie
3 BURGEMEESTERSHOF
EEN LOCATIE MET HISTORIE Lunteren, een historische schets… Lunteren, zomaar een dorp op de veluwe. Een dorp met ogenschijnlijk niet zo veel geschiedenis. Toch, als je goed kijkt, zijn er duidelijk historische elementen aanwezig. Op diverse plaatsen in de omgeving van het dorp Lunteren, bijvoorbeeld bij de Goudsberg, zijn resten gevonden van vroegere bewoning. In enkele grafheuvels werden zelfs vrij bijzondere vondsten gedaan. Dit alles toont aan dat de bewoningsgeschiedenis van het gebied rondom Lunteren al duizenden jaren oud is. In schriftelijke bronnen komen we directe en indirecte bewijzen van het bestaan van Lunteren tegen vanaf ongeveer 1300. In het jaar 1333 wordt Lunteren zeer expliciet genoemd in een rekening van het Hertogdom Gelre. In Arnhem komt een register uit 1525 voor met een opsomming van beesten in Lunteren. In dit register komen we een goed overzicht tegen van de inwoners van het gebied, onderverdeeld in een aantal buurtschappen. Het aantal inwoners wordt op dat moment geschat op omstreeks 590. De 16e eeuw was de tijd van de kerkelijke onrusten. Vanaf het eind van de 14e eeuw bestond er in Lunteren een kapel gewijd aan St. Anthonis. Conflicten met de Edese parochiekerk leidde in 1566 tot de oprichting van een eigen parochie. In die tijd bleef men de katholieke tradities trouw. Pas in de loop van de 17e eeuw ontstond er een protestantse gemeente. Het inwoneraantal groeide van duizend aan het begin van de 18e eeuw gestaag door naar 1318 in het jaar 1815. Rond deze periode, van 1812 tot 1818 was Dhr. Wouter Roelofsen de 1e en enige Burgemeester van Lunteren. Hij woonde op de locatie waar dit mooie appartementencomplex wordt gerealiseerd. De naam van het appartementencomplex verwijst hiernaar. Na een lange voorbereidingstijd werd uiteindelijk in 1902 een spoorlijn in gebruik genomen. Mede hierdoor was het voor veel stedelingen mogelijk om zich op een makkelijke manier, met name in de zomermaanden, te verblijven in Lunteren. Dit had ook een positieve invloed op de huizenbouw. Er kwamen hotels en pensions en later kampeerterreinen, rustoorden, sanatoria en koloniehuizen. Er ontstond geleidelijk een heel andere gemeenschap door deze invloeden van buitenaf. Uiteraard versterkte dit ook de economische groei van het dorp. Dit leidde weer tot versterkte woningbouw en de oprichting van nieuwe bedrijven en verenigingen. Toch is Lunteren nog steeds een dorp waarin veel sporen uit het verleden terug te vinden zijn. Het landschap blijft herkenbaar en deels authentiek. Lunteren: een modern dorp met een oude geschiedenis. Een dorp om trots op te zijn!
4 BURGEMEESTERSHOF
LUNTEREN EN OMGEVING Lunteren … Lunteren is een levendig dorp op de Veluwe tussen Ede en Barneveld. Het is er vredig en gemoedelijk. De levendige dorpskern wordt omringd door weilanden en boerderijen, want van oudsher is Lunteren een agrarisch dorp. Op loopafstand is treinstation Lunteren makkelijk bereikbaar. Net zoals de snelweg A30, waardoor Lunteren een ideale uitvalsbasis is voor waar u ook maar heen wilt. Tegenover het appartementencomplex vindt u de Oude Kerk, gesticht als St. Anthoniuskerk, en verbouwd in 1761, 1804, 1913 en 1950. Samen met partycentrum Floor, gesticht in 1770 voor trouwerijen en later voor diverse feesten, vormen zij een stuk geschiedenis van Lunteren door de eeuwen heen.
5 BURGEMEESTERSHOF
DE SFEER VAN LUNTEREN
De mooiste plekjes … Lunteren ligt te midden van uitgestrekte weilanden en prachtige bossen, voor natuurliefhebbers een uniek gebied. Aan de oostzijde van Lunteren ligt het prachtige Luntersche Buurtbosch. Door het Luntersche Buurtbosch lopen 5 wandelroutes, 1 ruiterroute en 1 halfverhard fietspad. Aan de noordkant van de stuwwal, op het punt waar de Hessenweg afdaalt richting de Meulunterseweg ligt de Goudsberg. Op de noordhelling van de stuwwal begint ook de Lunterse Eng. Boven op de Goudsberg heb je een schitterend uitzicht over de Gelderse Vallei. Het is één van de mooiste plekjes van de gemeente Ede. De akker boven op de Goudsberg en een stuk bos daar omheen is eigendom van het Buurtbosch.
6 BURGEMEESTERSHOF
SITUATIE
Dorpsstraat 49 Lunteren
7 BURGEMEESTERSHOF
DE APPARTEMENTEN
Het bouwplan bestaat uit de sloop van het voormalig ABN Amro bankgebouw en de bouw van 6 appartementen, waarvan 2 op de begane grond, 2 op de 1e verdieping en 2 op de 2e verdieping. Toegang tot de appartementen geschiedt middels een hoofdentree met de centrale meterkasten, een toegang tot de lift en een trapopgang naar de appartementen. De appartementen hebben een praktische indeling waarin veel aandacht besteed is aan comfort, privacy en veiligheid. Elk appartement heeft de beschikking over een buitenberging met carport en een extra parkeerplaats achter het complex. Appartement 1: Appartement 2:
gebruiksoppervlakte: gebruiksoppervlakte:
114 m² 96 m²
De appartementen hebben een royale woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, 1 badkamer, een separaat toilet, een berging/cv ruimte en aan de achterzijde een privé tuinterras van ca. 32 m2. Appartement 3: Appartement 4:
gebruiksoppervlakte: gebruiksoppervlakte:
107 m² 106 m²
De appartementen hebben een royale woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, 1 badkamer, een separaat toilet, een berging/cv ruimte en aan de achterzijde een dakterras van ca. 14 m2. Appartement 5: Appartement 6:
gebruiksoppervlakte: gebruiksoppervlakte:
98 m² 97 m²
De appartementen hebben een royale woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, 1 badkamer, een separaat toilet, een berging/cv ruimte en aan de achterzijde een loggia van ca. 8 m2.
8 BURGEMEESTERSHOF
GEVELTEKENINGEN APPARTEMENT
Voorgevel
Achtergevel
9 BURGEMEESTERSHOF
GEVELTEKENINGEN APPARTEMENT
Rechter zijgevel
Linker zijgevel
10 BURGEMEESTERSHOF
BERGINGEN MET CARPORT
1
2
3
4
5
6
Zijgevel
12
7
8
9
10
13
11
Voorgevel
11 BURGEMEESTERSHOF
DETAILS
12 BURGEMEESTERSHOF
3D IMPRESSIE VOORZIJDE
13 BURGEMEESTERSHOF
PLATTEGROND APPARTEMENT 1 Dit appartement bevindt zich op de begane grond
Zonnig terras op het zuiden!
1 2 14 BURGEMEESTERSHOF
PLATTEGROND APPARTEMENT 2 Dit appartement bevindt zich op de begane grond
Zonnig terras op het zuidwesten!
1 2 15 BURGEMEESTERSHOF
PLATTEGROND APPARTEMENT 3 Dit appartement bevindt zich op de 1e verdieping
Zonnig dakterras op het zuiden!
3 4 16 BURGEMEESTERSHOF
PLATTEGROND APPARTEMENT 4 Dit appartement bevindt zich op de 1e verdieping
Zonnig dakterras op het zuidwesten!
3 4 17 BURGEMEESTERSHOF
PLATTEGROND APPARTEMENT 5 Dit appartement bevindt zich op de 2e verdieping
Loggia op het zuiden!
5 6 18 BURGEMEESTERSHOF
PLATTEGROND APPARTEMENT 6 Dit appartement bevindt zich op de 2e verdieping
Loggia op het zuidwesten!
5 6 19 BURGEMEESTERSHOF
3D IMPRESSIE ACHTERZIJDE
20 BURGEMEESTERSHOF
TECHNISCHE Projectomschrijving Het totale complex omvat 3 bouwlagen met in totaal 6 appartementen, elk voorzien van een buitenberging met een carport en een separate parkeerplaats. Op de begane grond bevinden zich de hoofdentree met de meterkasten, de toegang tot appartement 1 & 2, de lift en een trapopgang naar de 1e verdieping. In het tochtportaal bevinden zich de postkasten en het bellentableau. Vanaf het privé parkeerterrein achter de appartementen bevindt zich een achteringang met toegang tot het trappenhuis. Op de 1e verdieping bevinden zich het trappenhuis met toegang tot appartement 3 & 4 via een dakterras, de lift en een trapopgang naar de 2e verdieping. Op de 2e verdieping bevinden zich het trappenhuis met toegang tot appartement 5 & 6 via een loggia, de lift en een trapafgang naar de 1e verdieping. Algemeen Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructiewijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De maten op de tekeningen zijn circa maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Eventuele kolommen of liggers welke opgenomen worden in de betimmering van de puien of welke in de wanden of vloeren worden weggewerkt zijn niet op tekening aangegeven maar kunnen wel voor een plaatselijke verdikking zorgen. Uitvoeringsduur De uitvoeringsduur van de appartementen is ten tijde van het tot stand komen van deze technische omschrijving nog niet bekend. De uitvoeringsduur van de appartementen zal worden uitgedrukt in werkbare werkdagen, gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. In de aannemingsovereenkomst zal het aantal dagen worden opgenomen. Peil Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanaf dit peil worden alle hoogtematen gemeten. De hoogte van dit peil ten opzichte van NAP, alsmede de rooilijnen, zal door de gemeente in het werk bepaald worden. Grondwerk De nodige ontgravingen en aanvullingen worden verricht ten behoeve van het appartementengebouw, de buitenbergingen met de carport, de riolering en de bestrating. Onder alle bestratingen komt een zandaanvulling van voldoende dikte. Buitenriolering De appartementen worden aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Ter plaatse van de erfgrens wordt een ontstoppingsstuk aangebracht. Alle hemelwaterafvoeren, incl. buitenbergingen met carport, worden aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Alle rioleringsleidingen worden uitgevoerd in PVC met het KOMO-keurmerk.
OMSCHRIJVING Fundering Het appartementengebouw en de buitenbergingen met carport worden gefundeerd aan de hand van het resultaat van de sonderingen en conform de voorschriften van de constructeur. De ondergrond van de funderingspoeren en stroken worden verstijfd met grondverbetering wanneer dit constructief noodzakelijk wordt geacht. Vloeren De begane grondvloer van het appartementencomplex wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De vloer wordt aan de bovenzijde afgewerkt met een cementdekvloer. In de centrale entreehal komt een afwerkvloer voorzien van vloertegels. De verdiepingsvloeren, uitgevoerd als betonnen systeemvloeren worden aan de bovenzijde afgewerkt met een zwevende dekvloer bestaande uit een cementdekvloer op een geluidwerende foam. De onderzijde van de betonvloeren wordt afgewerkt met structuurspuitwerk, waarbij eventuele V-naden van de vloerplaten in het zicht blijven. De tochtsluis op de begane grond wordt voorzien van een schoonloopmat om vuil- en vochtinloop te voorkomen. Alle vloer afwerkingen, die door de koper worden aangebracht, komen op de afgewerkte vloer. In het appartement mag door de koper geen harde vloerafwerking worden toegepast, tenzij door de vereniging van eigenaren anders wordt bepaald. Dit geldt niet voor de waterdichte afwerking van de badkamers en de toiletten. De begane grondvloer van de buitenbergingen wordt een gestorte betonvloer en vlak afgewerkt. De carport wordt voorzien van bestrating, uitgevoerd in een nader te bepalen materiaal, kleur en formaat. Wanden De dragende woningscheidende wanden zoals op de tekeningen aangegeven, worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. De niet dragende voor- en achtergevel van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden van de appartementen worden uitgevoerd in gips- of cellenbetonblokken. De dikte van de gebruikte materialen zal variëren. Hierbij wordt rekening gehouden met de geldende voorschriften uit het oogpunt van bescherming tegen geluid van buiten, van installaties en geluidswering tussen verschillende gebruiksfuncties. De wanden in de appartementen worden behangklaar afgewerkt, zonder behang. De wanden van de centrale hal en de trapopgang worden gestukadoord, voorzien van een glasvliesbehang en gesausd. Buitengevels De buitengevels van het appartementencomplex worden opgebouwd uit een binnenspouwblad van kalkzandsteen, isolatie, een luchtspouw en een buitenblad van gebakken gevelsteen met een terug liggende mortelvoeg. Het trappenhuis wordt gestukadoord. De buitengevels van de buitenbergingen worden uitgevoerd als een halfsteens muur van gebakken gevelsteen met een terugliggende mortelvoeg. De gevelkozijnen, ramen en deuren worden gemaakt van hardhout en voorzien van tochtweringsprofielen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. Sloten van de buitendeuren van de appartementen zijn gelijksluitend met sloten van de bergingsdeur en met de deur van de hoofdentree. Boven de kozijnen worden, waar nodig, in het gemetselde buitenspouwblad metalen lateien aangebracht, voorzien van een beschermende zinklaag. Boven en onder de kozijnen komen, daar waar geen metselwerk zit, paneelvullingen van dekkend geschilderd multiplex. Onder de raamkozijnen in de gevels komen aan de buitenzijde prefab betonnen raamdorpels, ter plaatse van gemetselde borstweringen.
Bestrating De hoofdentree bevindt zich aan het bestaande gemeentetrottoir. Vanaf de Dorpsstraat naar de buitenbergingen met carport, achter het appartementencomplex, wordt bestrating aangebracht. De bestrating zal worden uitgevoerd in een nog nader te bepalen materiaal, formaat en kleur. De terreinverhardingen zullen worden uitgevoerd volgens de situatietekening.
21 BURGEMEESTERSHOF
TECHNISCHE Daken Het platte dak van het appartementencomplex wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer. Een cementdekvloer op afschot met een geïsoleerde dakbedekking wordt hierop aangebracht. Het hellende dak van het appartementencomplex bestaat uit stalen spanten met houten gordingen, afgedekt met een prefab geïsoleerde houten dakelement, afgewerkt met een keramische dakpan. De binnenzijde van de dakelementen is voorzien van een witte folie. Het platte dak van de buitenbergingen met carport worden ongeïsoleerd als houten balken met een houten dakbeschot uitgevoerd, afgewerkt met een dakbedekking. Terassen en balkon Vanuit het trappenhuis wordt de toegang tot appartement 3 & 4 verkregen via een dakterras voorzien van grijze betonnen terrastegels. Vanuit het trappenhuis wordt de toegang tot appartement 5 & 6 verkregen via een loggia voorzien van grijze betonnen terrastegels. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, de toegangskozijnen tot de appartementen en het kozijn van de tochtsluis worden uitgevoerd in hardhout en afgewerkt met dekkend schilderwerk. De hoofdentreedeur is een massieve paneeldeur conform tekening. De deur in de tochtsluis is een houten deur voorzien van een glasopening. De toegangsdeur tot de appartementen, de deur van de algemene meterruimte en de buitenbergingdeuren zijn vlakke, houten deuren. In de kozijnen wordt ter plaatse van de voor-, wc- en badkamerdeuren een kunststenen dorpel aangebracht. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen van de appartementen worden voorzien van tochtprofielen; waar nodig worden in ramen c.q. kozijnen aluminium ventilatieroosters aangebracht. Onder de kozijnen waar een borstwering aanwezig is, worden hardstenen vensterbanken aangebracht. Waar de puien tot op de cementdekvloer doorlopen, bij terrassen en balkons, worden geen vensterbanken aangebracht. Hang- en sluitwerk Het toe te passen hang- en sluitwerk in de buitenkozijnen is, waar nodig, inbraakwerend overeenkomstig het bouwbesluit, volgens NEN 5096 en de in deze norm aangegeven weerstandklasse 2; politiekeurmerk veilig wonen. Plafondafwerking De plafonds van de centrale hal en de overige algemene ruimtes en de plafonds in de appartementen worden afgewerkt met structuurspuitwerk in een lichte kleur waarbij eventuele v-naden in het zicht blijven. De centrale hal heeft daarnaast een akoestisch plafond. Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de appartementen en algemene ruimten, inclusief die in de bewegende delen, worden voorzien van HR gas gevuld isolerend dubbel glas met glasbladen van ongelijke dikte en een verhoogde isolatiewaarde. Daar waar voorgeschreven voorzien van letselwerende / doorval veilige uitvoering. Schilderwerk Het schilderwerk van de buitenkozijnen, ramen en deuren wordt in grondverf op waterbasis op de fabriek aangebracht. De buitenzijde wordt op de bouwplaats dekkend afgeschilderd. De kleuren zijn bepaald door de architect in nauw overleg met de welstandscommissie. De binnenzijde van de buitenkozijnen, ramen en deuren wordt in dezelfde kleur als de buitenzijde afgeschilderd. Binnenkozijnen en deuren De appartementen worden voorzien van plaatstalen binnendeurkozijnen (zonder stofdorpels) fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit en voorzien van een bovenlicht bezet met blank glas. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in de kleur wit. In de deur van de meterkast
22 BURGEMEESTERSHOF
OMSCHRIJVING en berging / c.v. ruimte wordt een ventilatierooster opgenomen. badkamer worden voorzien van een kunststeen stofdorpel. De stofdorpels uitgevoerd. De deuren van de badkamer en het toilet bezet slot. De deuren van de overige ruimten worden voorzien van
De kozijnen van het toilet en de overige kozijnen worden zonder worden uitgevoerd met een vrijeen loopslot.
Trappen en leuningen De trappen in de centrale hal wordt uitgevoerd in prefab beton. De traphekken worden uitgevoerd als metalen strippenhek. Langs de muurzijde wordt, waar nodig, een metalen leuning aangebracht. Liftinstallatie In de centrale hal wordt een brancard liftinstallatie aangebracht met een stopplaats op alle etages. Riolering Vanaf de diverse aansluitpunten in de appartementen worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op het gemeenteriool. De platte daken worden voorzien van plakplaten. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. Het hemelwaterafvoerstelsel wordt aangesloten op het gemeenteriool. Materialen zijn voorzien van KOMO-keurmerk en worden voorzien van de nodige stankafsluiters, beluchting en ontstoppingsmogelijkheden. Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine wordt een afvoerpunt gemaakt, voorzien van een sifon. Intercominstallatie Nabij de hoofdentree van de centrale hal wordt een intercominstallatie in het gebouw aangesloten op de huistelefoon. Deze wordt uitgevoerd met camera, microfoon en luidspreker in het belpaneel en met beeldcamera, spreek- en deuropenvoorziening in elk separaat appartement. Daarnaast heeft elk appartement een belinstallatie met drukcontact en signaalgever nabij de entreedeur van het appartement. Sanitair, Keuken en tegelwerken De appartementen worden uitgerust met sanitair. Voor de aankoop is een stelpost opgenomen van €3.000,- incl. BTW. Het appartement opleveren zonder sanitair is niet mogelijk. Bij het verrekenen van de stelpost van het sanitair is gerekend op arbeid voor het aanbrengen van 2 vrijhangende toiletten, 1 fonteincombinatie met koud waterkraan, een dubbele wastafel met mengkraan en een douchebak met mengkraan en glijstangset. De appartementen worden uitgerust met tegelwerk. Opleveren zonder tegelwerk is niet mogelijk. Voor de aankoop van wandtegels is een stelpost opgenomen van €25,worden aangebracht in de badkamer tot aan het plafond en in het toilet tot een hoogte van 1,2m. Voor de aankoop van vloertegels is een stelpost opgenomen van €35,worden aangebracht in de badkamer en in het toilet. Bij het verrekenen van de stelpost van de tegels is gerekend op arbeid voor het aanbrengen van wandtegels met een afmeting van 20x20cm, 20x25cm, 20x30cm en vloertegels met een afmeting van 20x20 cm tot 50x50cm in een standaard legpatroon. Indien afgeweken wordt in afmeting of legpatroon (diagonaal of in een patroon), zal een toeslag doorberekend worden. De appartementen worden met keuken opgeleverd. Voor de keuken is een stelpost van € 7.500,-incl. BTW. opgenomen. De vloeren van de centrale hal en het trappenhuis worden voorzien van vloertegels in een nog door het bouwteam te bepalen kleur en afmeting. Achter de hoofdentreedeur in de hele tochtsluis wordt een schoonloopmat gelegd.
TECHNISCHE
OMSCHRIJVING
Ventilatiesystemen In de woningen wordt een Buva Systeem aangebracht. Dit systeem is gebaseerd op natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Daar waar nodig wordt, conform bouwbesluit, op de kozijnen een zelfregulerend ventilatierooster toegepast. Het systeem werkt op basis van tijdsturing. Wanneer de boxstream de lucht binnen mechanisch afzuigt, reguleert het ventilatierooster zelfstandig de toevoer van verse lucht van buiten.
Centrale Antenne Inrichting (CAI) In de woonkamer van de appartementen komt een onbedraad centrale antenne aansluitpunt en een onbedraad telefoonaansluitpunt. In de hoofdslaapkamer worden tevens loze (onbedrade) leidingen ten behoeve van centrale antenne en telefoon aangebracht. De kosten en/of het bedraden van leidingen van de woonkamer en hoofdslaapkamer wordt niet standaard uitgevoerd en zijn niet in de koopsom opgenomen.
Verwarmingsinstallaties De appartementen worden voorzien van een individuele, gesloten, gasgestookte verwarmingsinstallatie. De hoogrendement gaswandketel met ingebouwde warmwater tapvoorziening wordt in de technische ruimte geplaatst. De leidingen worden zo veel mogelijk opgenomen in de cementdekvloer. De plaatstalen verwarmingsradiatoren en/of convectoren worden qua afmeting afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De radiatoren voorzien van radiatorkranen zijn fabrieksmatig gelakt in een witte kleur. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een in de woonkamer aangebrachte klokthermostaat.
Milieu Isolatie In het appartementencomplex worden de volgende isolatievoorzieningen aangebracht: begane grondvloer: isolatie rc = 5,0 m2 K/W; spouwmuur gevel: isolatie rc = 4,0 m2 K/W; dak hellend: isolatie rc = 5,0 m2 K/W; dak plat: isolatie rc = 3,5; glas: isolerende beglazing in de gevelglas openingen van het appartementencomplex (HR gas gevuld glas);
Temperaturen: Hal/interne verkeersruimte Woonkamer Keuken Slaapkamers Badkamer Toilet Technische ruimte Buitenbergingen
warmwaterleidingen:
15ºC 22ºC 20ºC 20ºC 22ºC 15ºC Niet verwarmd Niet verwarmd
geïsoleerd (behoudens de ingestorte leidingen);
Water (afhankelijk van invulling stelposten door koper) closetreservoir met spoelonderbreking; douchekop, watersparend; kranen, met spaarmousseur.
De plaats en afmetingen van de radiatoren zijn nader te bepalen volgens opgave installateur. De aantallen staan vermeld in de afwerkstaat. Indien aan de hand van de nog nader op te stellen warmte transmissieberekening blijkt dat radiatoren kunnen komen te vervallen ten opzichte van het aantal dat staat aangegeven, wordt zulks uitgevoerd. Tevens worden indien benodigd radiatoren toegevoegd. Hiervan zal géén verrekening met de koper plaatshebben.
Geluid woningscheidende wand tussen de woningen onderling en met het trappenhuis, kalkzandsteen beton, dikte gerelateerd aan de geluidsisolatiewaarde.
Watervoorziening De appartementen worden aangesloten op het drinkwaterleidingnet. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt. Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door een in de c.v. ketel opgenomen warmwater tapvoorziening. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften; het centraal dozensysteem. Bij de appartementen worden de leidingen weggewerkt in wanden en vloeren. In de buitenbergingen wordt opbouw toegepast. Alle wandcontactdozen worden voorzien van randaarde. De aantallen lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn in de bijgevoegde afwerkstaat per ruimte aangegeven. In het algemeen worden voor elektramateriaal de volgende hoogten aangehouden: Schakelaars Wandcontactdozen Radio/tv en telefoon Kamerthermostaat Intercominstallatie
1050 300 300 1500 1500
+vloer +vloer +vloer +vloer +vloer
De verlichting van de algemene ruimten; tochtsluis, centrale hal en trappenhuis worden aangesloten op een centrale meter en voorzien van een schemerschakelaar. Armaturen uitgevoerd als TL verlichting. Bij de hoofdtoegangsdeur wordt een intercominstallatie met elektrische deuropener aangebracht. De algemene ruimten worden voorzien een noodverlichtingsinstallatie.
23 BURGEMEESTERSHOF
TECHNISCHE
OMSCHRIJVING Kleurenschema buitenbergingen
Kleurenschema appartementencomplex Gevels: Gevelplint
stucwerk
donkergrijs
Gevelmetselwerk halfsteens
baksteen
oranje/rood
Gevelband onder de goot
stucwerk
Voegwerk
Gevels: Gevelmetselwerk halfsteens
baksteen
oranje / rood
Voegwerk
mortel
grijs
gebroken wit
Kozijnen
hout
wit
mortel
grijs
Deuren
hout
groen
Kozijnen
hout
wit
Ramen
hout
groen
Deuren
hout
groen
kunststof
antraciet
Panelen
hout
groen
hout zink met kraal
wit naturel
Raamdorpels, spekbanden, muurafdekkers, aanzet- & sluitstenen
prefab beton
grijs
zink
naturel
Daken: Dakbedekking plat dak Dakbedekking hellend dak Dakrand Dakkapel, zijwang & dak
kunststof keramische pan hout zink met kraal zink
antraciet antraciet wit naturel naturel
Dakgoten hellende daken bekleding
hout zink met kraal
wit naturel
Entree: Entreekader
stucwerk
donkergrijs
Entreepui
hout
wit
Entree deur
hout
groen
Balkons /loggia / diverse elementen: Balkonvloer terrastegels
grijs
Balkon handregel
staal
antraciet
Lateien in gevels
staal verzinkt
naturel
Hemelwaterafvoeren in zicht
zink
naturel
24 BURGEMEESTERSHOF
Daken: Dakbedekking Dakrand
Diverse elementen: Hemelwaterafvoeren
TECHNISCHE
OMSCHRIJVING
Afwerkstaat In de onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven, hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden en met welke inrichting en voorzieningen uitgerust.
Toilet Vloer: Wanden:
Appartementen
Plafond: Uitrusting:
Entreegevel Uitrusting:
1 beldrukker
Terras/Balkongevel Uitrusting: 1 wandlichtpunt (zonder armatuur) Entreehal appartementen Vloer: afwerkvloer Wanden: vloerplint en behangklaar (zonder behang) Plafond: structuurspuitwerk Uitrusting: 2 (wissel)schakelaars t.b.v. plafondlichtpunt 1 plafondlichtpunt 1 enkele wandcontactdoos 1 rookmelder 1 bel 1 radiator (ruimtetemperatuur 15 ºC) Meterkast (in tochtsluis) Vloer: vloerplaat Wanden: plaatmateriaal Plafond: niet nader afgewerkt Uitrusting: 1 groepenkast 1 elektrameter 1 drinkwatermeter 1 gasmeter, aangesloten op de cv-ketel 1 aansluiting KPN 1 aansluiting CAI CV-kast/berging Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:
afwerkvloer vloerplint en behangklaar (zonder behang) structuurspuitwerk 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. cv-installatie 1 perilex wandcontactdoos t.b.v. de mechanische ventilatie 1 c.v.-ketel met ingebouwde warmwater tapvoorziening 1 verdeler t.b.v. verwarmingsleidingen 1 ventilatie-unit 1 vulpunt c.v.-installatie 1 aansluitpunt t.b.v. wasmachine 1 aansluitpunt t.b.v. wasdroger 1 enkele wandcontactdoos 1 plafondlichtpunt 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt
Badkamer 1 Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:
vloertegels (stelpost €35,wandtegels tot 120cm (stelpost €25,vanaf 120cm tot het plafond structuurspuitwerk structuurspuitwerk 1 plafondlichtpunt 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 closetcombinatie 1 fonteincombinatie 1 toiletkraan 1 afzuigpunt mechanische ventilatie géén radiator vloertegels (stelpost €35,wandtegels tot plafond (stelpost €25,structuurspuitwerk 1 plafondlichtpunt 1 wandlichtpunt 1 serieschakelaar ten behoeve van wand- en plafondlichtpunt 1 enkele wandcontactdoos 1 radiator (ruimtetemperatuur 22 ºC) 1 afzuigpunt mechanische ventilatie
Woonkamer/eetkamer/keuken Vloer: afwerkvloer Wanden: vloerplint en behangklaar (zonder behang) Plafond: structuurspuitwerk Uitrusting: 3 plafondlichtpunten 1 serie schakelaar ten behoeve van plafondlichtpunten 6 dubbele wandcontactdozen 1 kamerthermostaat 1 aansluitpunt telefoon (onbedraad) 1 aansluitpunt CAI (onbedraad) 1 intercom-systeem 3 radiatoren (ruimtetemperatuur 22ºC) 3 loze leiding (onbedraad) t.b.v. elektrische boiler, vaatwasser en kooktoestel 1 wandcontactdoos t.b.v. wasemkap / verlichting (2200mm + vloer) 1 wandcontactdoos t.b.v. koelkast 1 wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking kookplaat 1 wandcontactdoos t.b.v. magnetron 1 afzuigpunt mechanische ventilatie 1 afzuigpunt wasemkap, > 2000+P 1 aansluitpunt voor water en riolering t.b.v. vaatwasmachine 1 aansluitpunt voor water en riolering t.b.v. de gootsteen 1 gas aansluitpunt 1 schakelaar t.b.v. ventilatie-unit
25 BURGEMEESTERSHOF
TECHNISCHE Hoofdslaapkamer Vloer: afwerkvloer Wanden: vloerplint en behangklaar (zonder behang) Plafond: structuurspuitwerk Uitrusting: 1 plafondlichtpunt 1 schakelaar ten behoeve van plafondlichtpunt 3 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding t.b.v. telefoon (onbedraad) 1 loze leiding t.b.v. CAI (onbedraad) 1 radiator (ruimtetemperatuur 20ºC) Slaapkamer Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:
afwerkvloer vloerplint en behangklaar (zonder behang) structuurspuitwerk 1 plafondlichtpunt 1 schakelaar ten behoeve van plafondlichtpunt 2 dubbele wandcontactdozen 1 radiator (ruimtetemperatuur 20ºC) 1 schakelaar voor de terras / balkonverlichting
OMSCHRIJVING Buitenberging Vloer: betonvloer Wanden: schoonwerk metselwerk halfsteens, 2 zijden gevoegd Plafond: niet nader afgewerkt (houten balklaag) Uitrusting: 1 plafondlichtpunt, opbouw 1 schakelaar, opbouw, ten behoeve van plafondlichtpunt 1 dubbele wandcontactdoos Carport Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:
bestrating open niet nader afgewerkt (houten balklaag) 1 plafondlichtpunt (zonder armatuur) op schemerschakelaar
Ten behoeve van de noodverlichtingsinstallatie en overige brandweereisen in vluchtwegen en algemene verkeersruimten wordt de huidige regelgeving toegepast. De benodigdheden hiertoe worden niet in deze omschrijving opgenomen daar deze kunnen wijzigen in overleg met de Regionale Brandweer. Algemeen geldt dat de regelgeving zoals benodigd is in het bouwbesluit in dit project aangebracht wordt.
Algemene ruimten Colofon Entreegevel Uitrusting: Tochtsluis Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:
1 wandlichtpunt met armatuur op schemerschakelaar schoonloopmat scan- & sauswerk, tegelplint akoestisch plafond: panelen 6 postkasten incl. bellentableau met intercominstallatie meterkast 1 elektrische deuropener 1 lichtpunt met armatuur (op schemerschakelaar)
Centrale hal/trappenhuis begane grond Vloer: vloertegels Wanden: scan- & sauswerk, tegelplint Plafond: akoestisch plafond: panelen Uitrusting: 2 plafondlichtpunten met armatuur (op schemerschakelaar) 1 enkele wandcontactdoos Lift Trappenhuis 1e & 2e verdieping Vloer: vloertegels prefab betonbordes onafgewerkt Wanden: scan- & sauswerk, tegelplint Plafond: akoestisch plafond: panelen Trappen: prefab beton onafgewerkt Uitrusting: 1 plafondlichtpunt per etage met armatuur (op schemerschakelaar)
26 BURGEMEESTERSHOF
Het appartementencomplex wordt ontwikkeld en gerealiseerd door: Bouwbedrijf Nap bv Postbus 129, 6740 AC Lunteren 0318-483512
Het appartementencomplex is ontworpen door architect: Friso Woudstra Architecten bna Ruurloseweg 83, 7251 LC Vorden 0575-519455
De appartementen worden verkocht door makelaar: Maaike van Doorn Makelaar Stationsstraat 49, 6741 DH Lunteren 0318-483700 Notariaat: Notariskantoor Mr P. van der Kolk Postbus 8053, 6710 AB EDE 0318-652211
VERKOOPINFORMATIE
[email protected]
