- Residence -
De Posthoorn
Stijlvol wonen in het dorpscentrum van Bathmen
Welkom in Bathmen
2
De Posthoorn
Inhoudsopgave
2
Welkom in Bathmen
3
Inhoudsopgave
4
Een locatie met historie
5
Bathmen en omgeving
6
De sfeer van Bathmen
7
De appartementen
8
Situatie-plattegrond met noordpijl
9
De Appartementen
10
Geveltekeningen
15
3D impressie voorzijde
16
Plattegrond appartement 1
17
Plattegrond appartement 2
18
Plattegrond appartement 3
19
Interieur impressie appartement 1 en 3
20
Plattegrond appartement 4
21
Interieur impressie appartement 2 en 4
22
Plattegrond appartement 5
23
Interieur impressie penthouse
24
3D impressie achterzijde
26
Technische omschrijving
31
Verkoop informatie
De Posthoorn
3
Een locatie met historie
De naam Bathmen... De naam Bathmen zou zijn afgeleid van ‘Bodeman’ of ‘Bademan’, de boodschapper van het gezag (koninklijk of kerkelijk). Zo iemand kreeg een plek voor zichzelf, waar hij bijvoorbeeld een boerderij kon stichten. In 1096 werd Bathmen door koning Hendricus III geschonken aan de 20ste bisschop. Later in 1385 werd er een vergadering van Schouten belegd door de Bisschop van Utrecht. Bij deze vergadering was ook een vertegenwoordiger van Bathmen aanwezig. In welke persoon en in welke functie is niet duidelijk. Bathmen gaat dus al heel wat jaartjes mee.
In 1795 is het gemeentestelsel zoals we dat nu nog kennen ingevoerd. In 1811 werd zo de gemeente Bathmen naar Frans model gevormd. De eerste vergadering vond plaats op 18 maart 1811 en de laatste raadsvergadering vond plaats op 23 december 2004. Per 1 januari 2005 is de gemeente Bathmen geen zelfstandige gemeente meer, maar valt onder de gemeente Deventer. Door de hoge ligging in de drassige IJsseldelta bestaat het vermoeden dat Bathmen zeker vanaf 1300 jaar voor Christus permanent bewoond is geweest.
4
De Posthoorn
Bathmen en omgeving
Bathmen... Bathmen is een levendig dorp in het Sallandse land tussen Deventer en Holten. Er zijn geen grote attracties, het is er vredig, kleinschalig en echt. Saksische boerderijen in de groene velden met roodbonte koeien, afgewisseld met prachtige gemengde bossen is het karakteristieke rond Bathmen. De kenmerkende enken in het Bathmense landschap zijn ontstaan in de achtste eeuw na Christus door het gebruik van potstallen. Van oudsher is Bathmen een agrarisch dorp. In de veertiende eeuw werd het beekje Hunnepe bevaarbaar gemaakt, zodat landbouwproducten eenvoudiger naar Deventer vervoerd konden worden. In die tijd is de tegenwoordige naam Schipbeek ontstaan. De Schipbeek is de levensader van Bathmen geweest. Tegenwoordig wordt de beek niet meer bevaren. Wel is het mogelijk de Schipbeek met een kano te verkennen. Een deel van de beek is opgenomen in een meer dan 400 km lange kanoroute door Overijssel. Ook is de Schipbeek uitermate geschikt om te vissen.
Het wapen van Bathmen
De Posthoorn
5
de sfeer van Bathmen
6
De Posthoorn
de sfeer van Bathmen
De mooiste plekjes... Bathmen ligt te midden van prachtige bossen, voor natuurliefhebbers een uniek gebied. Vanaf de dorpspomp op de Brink starten 4 gemarkeerde wandelroutes, variërend van 4 tot 11 km. Bathmen heeft ook een eigen kuierroute van ca. 25 km die gaat door de buurschappen Dorherhoek, Zuidloo en Loo. Uiteraard kunt u Bathmen en omgeving ook fietsend verkennen. Diverse fietsroutes zijn in foldervorm verkrijgbaar en brengen u langs de mooiste plekjes en bezienswaardigheden. Bathmen beschikt over uitstekende sportvoorzieningen. Aan de Prinses Margrietlaan liggen sporthal De Uutvlog en sportpark De Looënk. Tal van sporten worden hier beoefend. Verder heeft Bathmen een tennishal en een grote manege. Op hippisch gebied is Bathmen landelijk bekend o.a. door het evenement Bathmen te Paard. Ook de jaarlijkse concoursen van de ponyclub en de rijvereniging en de samengestelde wedstrijden in het Traasterbos trekken veel bezoekers. Bathmen heeft ook een schitterend recreatiezwembad met een superglijbaan gelegen aan de Oudendijk in Loo. Een grote zonnewijde, een speeltuin en een overzichtelijk peuterbad zijn ideaal voor een dagje uit met kinderen.
De Posthoorn
7
Situatie-plattegrond
8
De Posthoorn
De appartementen
Het bouwplan bestaat uit de sloop van het voormalig kantoor van Oostelijk Onroerend Goed, ( voorheen het postkantoor ) en de bouw van vijf appartementen, waarvan twee op de begane grond, twee op de 1e verdieping en één op de 2e verdieping. Toegang tot de appartementen geschied middels een hoofdentree met de centrale meterkasten, een toegang tot de lift en een trapopgang naar de appartementen. De appartementen hebben een praktische indeling waarin veel aandacht is besteed aan comfort, privacy en veiligheid. Elke woning heeft de beschikking over een ruime binnenberging, garage en een eigen parkeerplaats op een afsluitbaar terrein achter het complex. Deze appartementen zijn nog vrij indeelbaar met als vast gegeven de lift en het trappenhuis. Appartement 1 en 2 : gebruiksoppervlakte 119.4 m2. Royale woonkamer met open keuken en een terras aan de achterzijde. Twee royale slaapkamers, een badkamer, apart toilet en een berging/cv ruimte. Appartement 3 en 4: gebruiksoppervlakte 122.2 m2. Royale woonkamer met open keuken. Twee royale slaapkamers, een badkamer, apart toilet, berging/cv ruimte. Verder bevindt zich aan de zuidzijde een balkon van circa 30 m2. Appartement 5: gebruiksoppervlakte 203.3 m2. Zeer royale woonkamer met open keuken. Drie slaapkamers (waarvan één met gardarobe), een ruime badkamer, apart toilet en bijkeuken. Verder bevindt zich aan de zuidzijde een dakterras van circa 25 m2.
De Posthoorn
9
geveltekeningen appartement
Voorgevel
Achtergevel 10
De Posthoorn
geveltekeningen appartement
Rechterzijgevel
Linkerzijgevel De Posthoorn
11
geveltekeningen carport
Rechterzijgevel
Achtergevel
Voorgevel
12
De Posthoorn
Linkerzijgevel
geveltekeningen berging
Rechterzijgevel
Achtergevel
Voorgevel (tuingevel)
Linkerzijgevel
De Posthoorn
13
Details
14
De Posthoorn
3d impressie voorzijde
De Posthoorn
15
plattegrond appartement 1 Dit appartement bevindt zich op de begane grond
16
De Posthoorn
plattegrond appartement 2 Dit appartement bevindt zich op de begane grond
De Posthoorn
17
plattegrond appartement 3
Dit appartement bevindt zich op de 1e verdieping
18
De Posthoorn
interieur appartement 1 en 3 (appartementen 2 en 4 gespiegeld)
De Posthoorn
19
plattegrond appartement 4 Dit appartement bevindt zich op de 1e verdieping
20
De Posthoorn
interieur appartement 2 en 4 (appartementen 1 en 3 gespiegeld)
De Posthoorn
21
plattegrond appartement 5
De Penthouse ( appartement 5 ) bevindt zich op de 2e verdieping
22
De Posthoorn
interieur appartement 5 / woonkamer
De Posthoorn
23
3D impressie achterzijde
24
De Posthoorn
interieur appartement 5 / eetkamer
De Posthoorn
25
technische omschrijving Technische omschrijving Projectomschrijving Het totale complex omvat 3 bouwlagen met in totaal 5 appartementen, 5 buitenbergingen en een carport met 8 overdekte parkeerplaatsen. Op de begane grond bevinden zich de hoofdentree met de meterkast t.b.v. algemene ruimten, de toegang tot appartement 1 & 2, de lift en een trapopgang naar de eerste verdieping. In het tochtportaal bevinden zich de postkasten en het bellentableau. Op de 1e verdieping bevindt zich het trappenhuis met toegang tot appartement 3 & 4, de lift en een trapopgang naar de 2e verdieping. Op de 2e verdieping bevindt zich het trappenhuis met toegang tot appartement 5. De lift stopt op de 2e verdieping met een beveiligde toegang voor de betreffende bewoner. Algemeen Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructiewijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De maten op de tekeningen zijn circa maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Eventuele kolommen of liggers welke opgenomen worden in de betimmering van de puien of welke in de wanden of vloeren worden weggewerkt zijn niet op tekening aangegeven maar kunnen wel voor een plaatselijke verdikking zorgen. Uitvoeringsduur De uitvoeringsduur van de appartementen is ten tijde van het tot stand komen van deze technische omschrijving nog niet bekend. De uitvoeringsduur van de appartementen zal worden uitgedrukt in werkbare werkdagen, gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. In de aannemingsovereenkomst zal het aantal dagen worden opgenomen. Peil Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanaf dit peil worden alle hoogtematen gemeten. De hoogte van dit peil ten opzichte van NAP, alsmede de rooilijnen, zal door de gemeente in het werk bepaald worden. Grondwerk De nodige ontgravingen en aanvullingen worden verricht ten behoeve van het appartementengebouw, de buitenbergingen, de carport, de riolering en de bestrating. Onder alle bestratingen komt een zandaanvulling van voldoende dikte. Buitenriolering De appartementen worden aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Ter plaatse van de erfgrens wordt een ontstoppingsstuk aangebracht. Alle hemelwaterafvoeren (incl. buitenbergingen en carport) worden aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Alle rioleringsleidingen worden uitgevoerd in PVC met het KOMO-keurmerk. Bestrating Vanaf het gemeentetrottoir tot aan de hoofdentree wordt een looppad aangebracht. Aan de achtergevel wordt een terras gelegd. Vanaf de Schoolstraat naar de carport en de buitenbergingen wordt bestrating
26
De Posthoorn
aangebracht. De bestrating zal worden uitgevoerd in een nog nader te bepalen materiaal, formaat en kleur. De terreinverhardingen zullen worden uitgevoerd volgens de situatietekening. Fundering Het appartementengebouw, de buitenbergingen en de carport worden gefundeerd aan de hand van het resultaat van de sondering en conform de voorschriften van de constructeur. De ondergrond van de funderingspoeren en stroken worden verstijfd met grondverbetering wanneer dit constructief noodzakelijk wordt geacht. Vloeren De begane grondvloer van het appartementencomplex wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De vloer wordt aan de bovenzijde afgewerkt met een cementdekvloer. In de centrale entreehal komt een afwerkvloer voorzien van vloertegels. De verdiepingsvloeren, uitgevoerd als betonnen systeemvloeren worden aan de bovenzijde afgewerkt met een zwevende dekvloer bestaande uit een cementdekvloer op een geluidwerende foam. De onderzijde van de betonvloeren wordt afgewerkt met structuurspuitwerk, waarbij eventuele V-naden van de vloerplaten in het zicht blijven. De tochtsluis op de begane grond wordt voorzien van een schoonloopmat om vuil- en vochtinloop te voorkomen. Alle vloer afwerkingen, die door de koper worden aangebracht, komen op de afgewerkte vloer. In het appartement mag door de koper geen harde vloerafwerking worden toegepast, tenzij door de vereniging van eigenaars anders wordt bepaald. Dit geldt niet voor de waterdichte afwerking van de badkamers en de toiletten. De begane grondvloer van de buitenbergingen wordt een gestorte betonvloer vlak afgewerkt. De carport wordt voorzien van bestrating, uitgevoerd in een nader te bepalen materiaal, kleur en formaat. Wanden De dragende woningscheidende wanden zoals op de tekeningen aangegeven, worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. De niet dragende voor- en achtergevel van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden van de appartementen worden uitgevoerd in gips- of cellenbetonblokken. De dikte van de gebruikte materialen zal variëren. Hierbij wordt rekening gehouden met de geldende voorschriften uit het oogpunt van bescherming tegen geluid van buiten, van installaties en geluidswering tussen verschillende gebruiksfuncties. De wanden in de appartementen worden behangklaar afgewerkt, zonder behang. De wanden van de centrale hal en de trapopgang worden gestukadoord, voorzien van een glasvlies behang en gesausd. Buitengevels De buitengevels van het appartementencomplex worden opgebouwd uit een binnenspouwblad van kalkzandsteen, isolatie van minerale wol, een luchtspouw en een buitenblad van gebakken gevelsteen met een terug liggende mortelvoeg. De buitengevels van de buitenbergingen worden uitgevoerd als een halfsteens muur van gebakken gevelsteen met een terug liggende mortelvoeg. De buitengevels van de carport worden uitgevoerd met houten stijl- & regelwerk bekleed met zwarte houten delen. De gevelkozijnen, ramen en deuren worden gemaakt van hardhout en voorzien van tochtweringsprofielen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. Sloten van de buitendeuren van de appartementen zijn gelijksluitend met sloten van de bergingsdeur en met de deur van de hoofdentree. Boven de kozijnen worden, waar nodig in het gemetselde buitenspouwblad, metalen lateien aangebracht, voorzien van een beschermende zinklaag. Boven en onder de kozijnen komen, daar waar geen metselwerk zit, paneelvullingen van dekkend geschilderd multiplex. Onder de raamkozijnen in de gevels komen aan de buitenzijde hardstenen raamdorpels, ter plaatse van gemetselde borstweringen.
technische omschrijving Daken Het platte dak van het appartementencomplex wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer. Een cementdekvloer op afschot met een geïsoleerde dakbedekking wordt hierop aangebracht. Het hellende dak van het appartementencomplex bestaat uit stalen spanten met houten gordingen afgedekt met een prefab geïsoleerde houten dakelement, afgewerkt met een keramische dakpan. De binnenzijde van de dakelementen is voorzien van een witte folie. Het hellende dak van de buitenbergingen en de carport worden ongeïsoleerd in hout uitgevoerd, afgewerkt met een keramische dakpan.
wordt een ventilatierooster opgenomen. De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststeen stofdorpel. De overige kozijnen worden zonder stofdorpels uitgevoerd. De deuren van de badkamer en het toilet worden uitgevoerd met een vrij- bezet slot. De deuren van de overige ruimten worden voorzien van een loopslot.
Terassen en balkon Appartementen 3 en 4 hebben de toegang tot een balkon opgebouwd uit een prefab betonnen balkonplaat, stalen kolommen, liggers en spijlen hekwerken voorzien van een beschermende zinklaag met kleurcoating. Appartement 5 heeft de toegang tot een inpandige buitenruimte voorzien van terrastegels op geïsoleerde dakbedekking.
Liftinstallatie In de centrale hal wordt een liftinstallatie aangebracht met een stopplaats op alle etages. De liftkooi wordt aan de binnenzijde afgewerkt en voorzien van een telefoonaansluiting met doormeld systeem.
Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, de toegangskozijnen tot de appartementen, het kozijn van de tochtsluis en het kozijn van de algemene meterruimte worden uitgevoerd in hardhout en afgewerkt met dekkend schilderwerk. De hoofd entreedeur is een vlakke houten deur conform tekening. De deur in de tochtsluis is een houten deur voorzien van een glasopening. De toegangsdeur tot de appartementen, de deur van de algemene meterruimte en de buitenbergingdeuren zijn vlakke, houten deuren. In de kozijnen wordt ter plaatse van de voor-, wc- en badkamerdeuren een kunststenen dorpel aangebracht. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen van de appartementen worden voorzien van tochtprofielen; waar nodig worden in ramen c.q. kozijnen aluminium ventilatieroosters aangebracht. Onder de kozijnen waar een borstwering aanwezig is, worden witte kunststof vensterbanken aangebracht. Waar de puien tot op de cementdekvloer doorlopen, bij terrassen en balkons, worden geen vensterbanken aangebracht. Hang- en sluitwerk Het toe te passen hang- en sluitwerk in de buitenkozijnen is, waar nodig, inbraakwerend overeenkomstig het bouwbesluit, volgens NEN 5096 en de in deze norm aangegeven weerstandklasse 2; politiekeurmerk veilig wonen. Plafondafwerking De plafonds van de centralehal en de overige algemene ruimtes en de plafonds in de appartementen worden afgewerkt met structuurspuitwerk in een lichte kleur waarbij eventuele v-naden in het zicht blijven. De centrale hal heeft daarnaast een akoestisch plafond. Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de appartementen en algemene ruimten, inclusief die in de bewegende delen, worden voorzien van HR gas gevuld isolerend dubbel glas met glasbladen van ongelijke dikte en een verhoogde isolatiewaarde. Daar waar voorgeschreven voorzien van letselwerende / doorval veilige uitvoering. Schilderwerk Het schilderwerk van de buitenkozijnen, ramen en deuren wordt in grondverf op water basis op de fabriek aangebracht. De buitenzijde wordt op de bouwplaats dekkend afgeschilderd. De kleuren zijn bepaald door de architect in nauw overleg met de welstandscommissie. De binnenzijde van de buitenkozijnen, ramen en deuren wordt in dezelfde kleur als de buitenzijde afgeschilderd.
Trappen en leuningen De trappen in de centrale hal wordt uitgevoerd in prefab beton. De traphekken worden uitgevoerd als metalen strippenhek. Langs de muurzijde wordt waar nodig een metalen leuning aangebracht.
Riolering Vanaf de diverse aansluitpunten in de appartementen worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op het gemeenteriool. De platte daken worden voorzien van plakplaten. De hemelwaterafvoeren van de balkons van beton worden uitgevoerd in PVC. Het hemelwaterafvoerstelsel wordt aangesloten op het gemeenteriool. Materialen zijn voorzien van KOMO-keurmerk en worden voorzien van de nodige stankafsluiters, beluchting en ontstoppingsmogelijkheden. Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine wordt een afvoerpunt gemaakt, voorzien van een sifon. Intercominstallatie Nabij de hoofdentree van de centrale hal wordt een intercominstallatie in het gebouw aangesloten op de huistelefoon. Deze wordt uitgevoerd met microfoon en luidspreker in het belpaneel en met spreek- en deuropenvoorziening in elk separaat appartement. Daarnaast heeft elk appartement een belinstallatie met drukcontact en signaalgever nabij de entreedeur van het appartement. Sanitair, Keuken en tegelwerken De appartementen worden uitgerust met sanitair. Voor de aankoop is een stelpost opgenomen van € 4.000,- incl. BTW. Bij het verrekenen van de stelpost van het sanitair is gerekend op arbeid voor het aanbrengen van 2 vrijhangende toiletten, 1 fonteincombinatie met koud waterkraan, 1 wastafel met mengkraan en een (warmteterugwinnende) douchebak met mengkraan en glijstangset. De appartementen worden uitgerust met tegelwerk. Voor de aankoop van wandtegels is een stelpost opgenomen van €25,-/m incl. BTW. Wandtegels worden aangebracht in de badkamer tot aan het plafond en in het toilet tot een hoogte van 1,2m. Voor de aankoop van vloertegels is een stelpost opgenomen van €35,-/m incl. BTW. Vloertegels worden aangebracht in de badkamer en in het toilet. Bij het verrekenen van de stelpost van de tegels is gerekend op arbeid voor het aanbrengen van wandtegels met een afmeting van 20x20cm, 20x25cm, 20x30cm en vloertegels met een afmeting van 20x20 cm tot 50x50cm in een standaard legpatroon. Indien afgeweken wordt in afmeting of legpatroon (diagonaal of in een patroon), zal een toeslag doorberekend worden. De appartementen worden zonder keuken opgeleverd. Wel wordt het benodigde leidingwerk afgedopt aangebracht conform afwerkstaat. De vloer van de centrale hal en het trappenhuis worden voorzien van vloertegels in een nog door het bouwteam te bepalen kleur en afmeting. Achter de hoofdentreedeur in de hele tochtsluis wordt een schoonloopmat gelegd.
Binnenkozijnen en deuren De appartementen worden voorzien van plaatstalen binnendeurkozijnen (zonder stofdorpels) fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit en voorzien van een bovenlicht bezet met blank glas. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in de kleur wit. In de deur van de meterkast en berging / c.v. ruimte
De Posthoorn
27
technische omschrijving Ventilatiesystemen In de woningen wordt een Buva Systeem aangebracht. Dit systeem is gebaseerd op natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Daar waar nodig wordt, conform bouwbesluit, op de kozijnen een zelfregulerend ventilatierooster toegepast. Het systeem werk op basis van tijdsturing. Wanneer de boxstream de lucht binnen mechanisch afzuigt, reguleert het ventilatierooster zelfstandig de toevoer van verse lucht van buiten.
Centrale Antenne Inrichting (CAI) In de woonkamer van de appartementen komt een onbedraad centrale antenne aansluitpunt en een onbedraad telefoonaansluitpunt. In de hoofd slaapkamer wordt tevens loze (onbedraad) leidingen ten behoeve van centrale antenne en telefoon aangebracht. De kosten en/of bedraden van leidingen van de woonkamer en hoofdslaapkamer wordt niet standaard uitgevoerd en zijn niet in de koopsom opgenomen.
Verwarmingsinstallaties De appartementen worden voorzien van een individuele, gesloten, gasgestookte verwarmingsinstallatie. De hoogrendement gaswandketel met ingebouwde warmwater tapvoorziening wordt in de technische ruimte geplaatst. De leidingen worden zo veel mogelijk opgenomen in de cementdekvloer. De plaatstalen verwarmingsradiatoren en/of convectoren worden qua afmeting afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De radiatoren voorzien van radiatorkranen zijn fabrieksmatig gelakt in een witte kleur. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een in de woonkamer aangebrachte klokthermostaat.
Milieu Isolatie In het appartementencomplex worden de volgende isolatievoorzieningen aangebracht: •1 begane grondvloer: Isolatie rc = 5,0 m2 K/W; •2 spouwmuur gevel: Isolatie rc = 4,0 m2 K/W; •3 dak hellend: Isolatie rc = 5,0 m2 K/W; •4 dak plat: Isolatie rc = 3,5; •5 glas: isolerende beglazing in de gevelglas openingen van het appartementencomplex (HR gas gevuld glas);
Temperaturen: Hal/interne verkeersruimte Woonkamer Keuken Slaapkamers Badkamer Toilet Technische ruimte Buitenbergingen Parkeerschuur
•6 warmwaterleidingen:
15ºC 22ºC 20ºC 20ºC 22ºC 15ºC Niet verwarmd Niet verwarmd Niet verwarmd
Water (afhankelijk van invulling stelposten door koper) •7 closetreservoir met spoelonderbreking; •8 douchekop, watersparend; •9 kranen, met spaarmousseur.
Plaats en/of afmeting van de radiatoren en/of convectoren, kan afwijken. Afmetingen van de radiatoren zijn nader te bepalen volgens opgave installateur. Indien aan de hand van de nog nader op te stellen warmte transmissieberekening blijkt dat radiatoren kunnen komen te vervallen ten opzichte van het aantal dat op tekening staat aangegeven, wordt zulks uitgevoerd. Tevens worden indien benodigd radiatoren toegevoegd. Hiervan zal géén verrekening met de koper plaatshebben. Watervoorziening De appartementen worden aangesloten op het drinkwaterleidingnet. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt. Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door een in de c.v. ketel opgenomen warmwater tapvoorziening. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften; het centraal dozensysteem. Bij de appartementen worden de leidingen weggewerkt in wanden en vloeren. In de buitenbergingen wordt opbouw toegepast. Alle wandcontactdozen worden voorzien van randaarde. De aantallen lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn in bijgevoegde afwerkstaat per ruimte aangegeven. In het algemeen worden voor elektramateriaal de volgende hoogten aangehouden: •1 Schakelaars •2 Wandcontactdozen •3 Radio/tv en telefoon •4 Kamerthermostaat •5 Intercominstallatie
1050 300 300 1500 1500
+vloer +vloer +vloer +vloer +vloer
De verlichting van de algemene ruimten; tochtsluis, centrale hal, trappenhuis en carport worden aangesloten op een centrale meter en voorzien van een schemerschakelaar. Armaturen uitgevoerd als TL verlichting. Bij de hoofdtoegangsdeur wordt een intercominstallatie met elektrische deuropener aangebracht. De algemene ruimten worden voorzien een noodverlichtingsinstallatie.
Geluid •1 woningscheidende wand tussen de woningen onderling en met het trappenhuis, kalkzandsteen beton, dikte gerelateerd aan de geluidsisolatiewaarde. Kleurenschema appartementencomplex Gevels: Gevelmetselwerk wildverband
baksteen
rood/paars
Voegwerk
mortel
donkergrijs
Kozijnen
hout
wit
Ramen
hout
groen
Deuren
hout
groen
Panelen
hout
donkergrijs
kunststof keramische pan zink
antraciet grijs gemêleerd naturel
Dakkapel, zijwang & dak
zink
naturel
Dakgoten hellende daken bekleding Loggiavloer
hout zink met kraal terrastegels
wit naturel grijs
hout
wit
hout
grachtengroen
Daken: Dakbedekking plat dak Dakbedekking hellend dak Dakrand, muurafdekkers
Entree: Entreepui & kader Entree deur
28
De Posthoorn
geïsoleerd (behoudens de ingestorte leidingen);
technische omschrijving Colofon
Balkons / diverse elementen: Balkonframe
staal
wit
Balkonvloer
prefab beton
naturel
Balkon hekwerken
staal
wit
Balusters en relingen
staal
wit
Raamdorpels
hardsteen
naturel
Lateien in gevels
staal verzinkt
naturel
Hemelwaterafvoeren in zicht
zink
naturel
Kleurenschema buitenbergingen Gevels: Gevelmetselwerk wildverband
baksteen
rood/paars
Voegwerk
mortel
donkergrijs
Kozijnen
hout
wit
Deuren
hout
leigrijs
Dakbedekking hellend dak
keramische pan
grijs gemêleerd
Bakgoten
zink
naturel
zink
naturel
Daken:
Diverse elementen: Hemelwaterafvoeren Kleurenschema carport Gevels: Gevelmetselwerk tot 100mm+P
baksteen
rood/paars
Voegwerk
mortel
donkergrijs
Gevel rabatwerk
Hout
zwart
Dakbedekking hellend dak
keramische pan
grijs gemêleerd
Bakgoten
zink
naturel
zink
naturel
Daken:
Diverse elementen: Hemelwaterafvoeren
Het appartementen complex is ontwikkeld door ontwikkelaar: •1 Nebra ontwikkeling Postbus 129, 6740 AC Lunteren, 0318-483512 Het appartementencomplex is ontworpen door architect: •2 Geesink Weusten Architecten Postbus 125 6800 AC Arnhem, 026 443 6972 Het appartementencomplex wordt gerealiseerd door aannemer: •3 Bouwbedrijf Nap bv Postbus 129, 6740 AC Lunteren, 0318-483512
Afwerkstaat In de onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven, hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden en met welke inrichting en voorzieningen uitgerust. Appartementen Entreegevel Uitrusting:
1 beldrukker
Terras/Balkongevel Uitrusting: 1 wandlichtpunt (zonder armatuur) Entreehal appartementen Vloer: afwerkvloer Wanden: vloerplint en behangklaar (zonder behang) Plafond: structuurspuitwerk Uitrusting: 2 (wissel)schakelaars t.b.v. plafondlichtpunt 1 plafondlichtpunt 1 enkele wandcontactdoos 1 rookmelder 1 bel 1 radiator (ruimtetemperatuur 15 ºC) Meterkast Vloer: vloerplaat Wanden: plaatmateriaal Plafond: niet nader afgewerkt Uitrusting: 1 groepenkast 1 elektrameter 1 drinkwatermeter 1 gasmeter, aangesloten op de cv-ketel 1 enkele wandcontactdoos 1 aansluiting KPN 1 aansluiting CAI CV-kast/berging Vloer: afwerkvloer Wanden: vloerplint en behangklaar (zonder behang) Plafond: structuurspuitwerk Uitrusting: 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. cv-installatie 1 perilex wandcontactdoos t.b.v. de mechanische ventilatie
De Posthoorn
29
technische omschrijving Uitrusting: 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
enkele wandcontactdoos t.b.v. cv-installatie perilex wandcontactdoos t.b.v. de mechanische ventilatie c.v.-ketel met ingebouwde warmwater tapvoorziening verdeler t.b.v. verwarmingsleidingen ventilatie-unit vulpunt c.v.-installatie aansluitpunt t.b.v. wasmachine aansluitpunt t.b.v. wasdroger enkele wandcontactdoos plafondlichtpunt schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt
Toilet Vloer: vloertegels (stelpost €35,-/m incl. BTW) Wanden: wandtegels tot 120cm (stelpost €25,-/m incl. BTW) vanaf 120cm tot het plafond structuurspuitwerk Plafond: structuurspuitwerk Uitrusting: 1 plafondlichtpunt 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 closetcombinatie 1 fonteincombinatie 1 toiletkraan 1 afzuigpunt mechanische ventilatie géén radiator Badkamer Vloer: vloertegels (stelpost €35,-/m incl. BTW) Wanden: wandtegels tot plafond (stelpost €25,-/m incl. BTW) Plafond: structuurspuitwerk Uitrusting: 1 plafondlichtpunt 1 wandlichtpunt 1 serieschakelaar ten behoeve van wand- en plafondlichtpunt 1 enkele wandcontactdoos 1 radiator (ruimtetemperatuur 22 ºC) 1 afzuigpunt mechanische ventilatie Woonkamer/eetkamer/keuken Vloer: afwerkvloer Wanden: vloerplint en behangklaar (zonder behang) Plafond: structuurspuitwerk Uitrusting: 3 plafondlichtpunten 1 serie schakelaar ten behoeve van plafondlichtpunten 6 dubbele wandcontactdozen 1 kamerthermostaat 1 aansluitpunt telefoon (onbedraad) 1 aansluitpunt CAI (onbedraad) 1 schakelaar voor de terras / balkonverlichting 1 intercom-systeem 3 radiatoren (ruimtetemperatuur 22ºC) 3 loze leiding (onbedraad) t.b.v. elektrische boiler, vaatwasser en kooktoestel 1 wandcontactdoos t.b.v. wasemkap / verlichting (2200mm + vloer) 1 wandcontactdoos t.b.v. koelkast 1 afzuigpunt mechanische ventilatie 1 afzuigpunt wasemkap, > 2000+P
30
De Posthoorn
1 1 1 1
aansluitpunt voor water en riolering t.b.v. vaatwasmachine aansluitpunt voor water en riolering t.b.v. de gootsteen gas aansluitpunt schakelaar t.b.v. ventilatie-unit
Slaapkamers Vloer: afwerkvloer Wanden: vloerplint en behangklaar (zonder behang) Plafond: structuurspuitwerk Uitrusting: 1 plafondlichtpunt 1 schakelaar ten behoeve van plafondlichtpunt 2 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding t.b.v. telefoon (onbedraad) (alleen hoofd slaapkamer ) 1 loze leiding t.b.v. CAI (onbedraad) (alleen hoofd slaapkamer ) 1 radiator (ruimtetemperatuur 20ºC)
Algemene ruimten Entreegevel Uitrusting:
1 wandlichtpunt met armatuur op schemerschakelaar
Tochtsluis Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting:
schoonloopmat sauswerk, tegelplint akoestisch plafond: houtwolcementplaten 5 postkasten incl. bellentableau met intercominstallatie meterkast 1 elektrische deuropener 1 lichtpunt met armatuur op schemerschakelaar
Centrale hal/trappenhuis begane grond Vloer: vloertegels Wanden: sauswerk, tegelplint Plafond: akoestisch plafond: houtwolcementplaten Uitrusting: 1 plafondlichtpunt met armatuur (op schemerschakelaar) 1 enkele wandcontactdoos Lift Trappenhuis 1e & 2e verdieping Vloer: vloertegels prefab betonbordes onafgewerkt Wanden: sauswerk, tegelplint Plafond: akoestisch plafond: houtwolcementplaten Trappen: prefab beton onafgewerkt Uitrusting: 1 plafondlichtpunt per etage met armatuur (op schemerschakelaar) Buitenbergingen Vloer: betonvloer Wanden: schoonwerk metselwerk halfsteens, 2 zijden gevoegd Plafond: niet nader afgewerkt (houten kap) Uitrusting: 1 plafondlichtpunt, opbouw
verkoopinformatie
1 schakelaar, opbouw, ten behoeve van plafondlichtpunt 1 dubbele wandcontactdoos
Carport Vloer: bestrating Wanden: houtskeletbouw Plafond: niet nader afgewerkt (houten kap) Uitrusting: 4 plafondlichtpunten met armatuur op schemerschakelaar Ten behoeve van de noodverlichtingsinstallatie en overige brandweereisen in vluchtwegen en algemene verkeersruimten wordt de huidige regelgeving toegepast. De benodigdheden hiertoe worden niet in deze omschrijving opgenomen daar deze kunnen wijzigen in overleg met de Regionale Brandweer. Algemeen geldt dat de regelgeving zoals benodigd is in het bouwbesluit in dit project aangebracht wordt.
Ontwikkeling en verkoopinformatie:
Ontwerp:
Realisatie:
F ] ZjY
G fl o a c c] daf _ ]f G fjg ]j]f \_g ] \ :& N&
[email protected]
www.bouwbedrijfnap.nl
F]ZjY
Deze brochure is met zorg samengesteld, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Gfloacc]daf_]fGfjg]j]f\_g]\:&N&
De Posthoorn
31
