Luxe appartementen in Residence Hof van Gelre. Karakteristiek wonen in het centrum van Geldermalsen

Luxe appartementen in Residence “Hof van Gelre”

Karakteristiek wonen in het centrum van Geldermalsen

Residence “Hof van Gelre” Inhoudsopgave Comfortabel wonen in de gemeente Geldermalsen

3

Een terugblik in de historie

4

Architectuur op hoog niveau

6

Locatie en Situatietekening

8

Overzichtsplattegronden, gevels en doorsneden

10

Algemene projectinformatie

24

Technische omschrijving

26

Staat van afwerking en voorzieningen

35

Kleurenstaat

40

De Vereniging van Eigenaren

41

Het appartementsrecht

41

Procedure bij aankoop en verdere bijzonderheden

43

De verkoopbrochure

45

Renvooi

46

Colofon

47

De prachtige omgeving die Geldermalsen kenmerkt. 2

Comfortabel wonen in de gemeente Geldermalsen zich geïnteresseerd in de vestigingsmogelijkheden binnen Geldermalsen.

Centraal gelegen, nabij het kruispunt van belangrijke autowegen, is Geldermalsen met ruim 26.000 inwoners één van de grootste gemeenten van de West-Betuwe. Doordat Geldermalsen uit 11 dorpen bestaat, is het bijzondere karakter van de Betuwe nog behouden. Het gebied wordt ook wel de “Fruittuin van Nederland” genoemd.

Zo zijn er tevens het Regionaal Opleidingen Centrum voor Rivierenland en Helicon, een opleidingscentrum met VMBO en Mbo-opleidingen voor plant en dier, groenvoorziening, natuur en milieu, bloemschikken, hippische sport, voeding, techniek en recreatie gevestigd. Op korte afstand kunnen in buurgemeenten andere vormen van voortgezet onderwijs worden gevonden, terwijl de Universiteitsstad Utrecht binnen 20 minuten per trein goed en snel kan worden bereikt.

Uniek in de omgeving is het slingerende riviertje de Linge. In vroegere eeuwen een brede, woeste rivier, maar nu een lieflijke waterstroom, die een natuurgebied met fantastische recreatiemogelijkheden vormt. U kunt er een fiets of kano huren en genieten van ijsvogels en ooievaars of van een gezellig terrasje aan het water.

Naast huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten is in Geldermalsen ook het multifunctioneel gezondheidscentrum “Den Hoek” gevestigd. De dichtstbijzijnde ziekenhuizen zijn in Tiel en in Gorinchem. Daarnaast zijn er ook dierenartsen beschikbaar om voor uw huisdier te zorgen. Voor cultuur en recreatie hoeft u niet direct naar de grote steden in de omgeving. Het Fort Asperen heeft regelmatig kunstmanifestaties, maar ook Geldermalsen zelf heeft “Opus 5”, een sociaal cultureel centrum. De eindeloze recreatiemogelijkheden rondom de Linge zijn reeds eerder genoemd.

De plaats Geldermalsen wordt al in 860 na Christus genoemd. In de loop van de geschiedenis is onderscheid tussen Buurmalsen (bij Buren, aan de noordkant van de Linge) en Geldermalsen (bij Gelre, aan de zuidkant van de Linge) ontstaan. Tussen 1096 en 1916 heeft Geldermalsen een kasteel gehad, “Ravesteijn” genaamd. Het was een adellijk slot, waar onder andere mr. Willem Hendrik van Borssele, Burgemeester van Bommel en Heer van Geldermalsen, heeft gewoond.

Bereikbaarheid De gemeente vermeldt het zelf als volgt: “of u nou reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente Geldermalsen”. De gemeente ligt precies op de kruising van de autowegen A2 (Den Bosch – Utrecht – Amsterdam) en A15 (Rotterdam – Gorinchem – Nijmegen). Beide wegen hebben ook een afslag Geldermalsen. Hierdoor zijn de grote steden snel te bereiken en heeft u alle voorzieningen in de buurt. Bij de aanleg van de Betuwelijn (bij Meteren gedeeltelijk verdiept) is ook een nieuwe randweg vanaf de A15 naar Geldermalsen gemaakt. Ook met de trein kunt u naar Utrecht, Den Bosch en Tiel. Het NS-station is voorzien van uitgebreide parkeergelegenheid (P+R) en er zijn plannen om een toekomstige aansluiting op het Randstadspoor te maken. Het streekbusvervoer kan u naar de overige kernen van de gemeente brengen of naar de gemeenten in de omgeving.

Voorzieningen Voor uw dagelijkse benodigdheden kunt u in Geldermalsen uitgebreid terecht. Er zijn o.a. meerdere groentezaken, slagers, bakkers, supermarkten, drogisterijen en banken. Op enige afstand zijn grote winkelcentra als Utrecht en Den Bosch, maar de winkelstraten van Geldermalsen en Beesd zijn ook van uitgebreid gesorteerde winkels voorzien. Naast het basisonderwijs zijn in de gemeente Geldermalsen verschillende vormen van voortgezet onderwijs verenigd in één scholengemeenschap, te weten: tweejarige voorbereiding op Atheneum, driejarige voorbereiding op de HAVO, VMBO Theoretische Leerweg, VMBO Gemengde Kaderberoepsgerichte en Basisberoepsgerichte Leerweg en Leerweg Ondersteunend Onderwijs. Niet vergeten mag worden is de aanwezigheid van de Volksuniversiteit met een gevarieerd cursusaanbod. Steeds vaker tonen opleidingsinstituten

3

Residence “Hof van Gelre” Een terugblik in de historie

De voormalige Rabobank.

Een terugblik in de historie Van tennispark, trapveldje, parkeerplaats en Raiffeisenbank naar een appartementencomplex dat refereert aan de historische periode van de oorspronkelijke centrumbebouwing. Ooit schijnt er in de directe omgeving een tennisbaan geweest te zijn met een speelweide (trapveldje). Pas vanaf het moment dat er op onderhavig perceel in 1964 de eerste steen werd gelegd voor de bouw van de Raiffeisenbank zijn er meer aspecten over deze locatie te

4

achterhalen. In dat jaar werd er een moderne bank gerealiseerd die zich o.a. kenmerkte door een autoloket. Via dit loket kon je als cliënt van de bank zonder je auto te verlaten geld opnemen, wisselen en andere bankzaken regelen. Zou de McDrive van McDonald’s zo ontstaan zijn? Misschien wel.

naast de bioscoop gelegen Modehuis Hol vestigde zich een apotheek. Achter het bankgebouw aan de Van Borsselelaan en de Prins Bernhardlaan kwam woningbouw. Door het opnieuw toevoegen van diensten ontstond er een gebrek aan ruimte bij de bank en besloot men om een nieuw pand aan de Laan van Leeuwenstein te bouwen.

De bank groeide uit zijn jasje en onder invloed van de fusie met de Boerenleenbank en het samenvoegen en centraliseren van diensten zijn er vele verbouwingen en uitbreidingen geweest. Hier spreken wij over de periode 1964 tot 1990, waaraan de huidige Rabobank zijn naam heeft te danken. In deze periode werd er naast het bankgebouw een voor die tijd modern benzinestation gerealiseerd.

Het huidige pand met de aangrenzende parkeerplaatsen werd verkocht aan Middengebied Geldermalsen BV. Met medewerking van de gemeente Geldermalsen werd het mogelijk om op deze locatie een passend appartementencomplex te ontwikkelen. Een complex bestaande uit twee hoofdgebouwen, samengesteld uit verschillende gebouwen die vanaf de straatzijde op architectonische wijze een duidelijk herkenbare relatie hebben met het historisch centrum van Geldermalsen.

Dit station werd later door de bank aangekocht en de grond werd bestemd voor parkeerruimte. In diezelfde periode werd de tegenover de bank gelegen bioscoop verruild voor een dansschool. In het

In het centrum van Geldermalsen is het een gezellige drukte. 5

Residence “Hof van Gelre” Architectuur op hoog niveau De architectonische en ruimtelijke uitgangspunten voor het ontwerp zijn bepaald door de achtergronden van onderhavig gebied, dat onderdeel uitmaakt van de historische kern van Geldermalsen.

Door aan de zijde van de Herman Kuijkstraat een driehoekige tuin met veel groen te creëren, ontstaat er een stedenbouwkundig accent waardoor het bouwplan nog extra betekenis krijgt in de omgeving. Als gevolg van deze vormgeving, welke uitgaat van grote individualiteit, ontstaat een ruime variëteit in de plattegronden van de woningen.

Op basis van deze voorwaarden is gekozen voor een bebouwing op de hoek van de Van Borsselelaan en de Herman Kuijkstraat alsmede op de hoek van de Prins Bernhardlaan en de Herman Kuijkstraat met een voorfront naar beide straatzijden. De architect heeft door het kiezen voor een gelede bouwmassa het geheel op een karaktervolle wijze weten in te passen. De architectuur refereert aan die periode waarin veel van de oorspronkelijke centrumpanden zijn gebouwd. Hierdoor wordt er een beeld opgeroepen alsof beide gebouwen zijn ontstaan door samenvoeging van een aantal kleinere panden.

Er zijn 3- en 4-kamerappartementen in meerdere typen en twee ruime maisonnettes beschikbaar. Bij de ontwikkeling van de plattegronden is er gestreefd naar een zo groot mogelijke efficiëntie, waarbij de situatieaspecten zoals bezonning en uitzicht een belangrijke rol hebben gespeeld. Het aan de zuidzijde gesitueerde binnenterrein kan als “daktuin” worden ingericht, waarbij een parkachtige sfeer kan worden ontwikkeld waarin men ook op recreatieve wijze bezig kan zijn. De woningen zijn hierdoor bijzonder sfeervol en hebben voor het merendeel een buitenruimte in de vorm van een loggia/balkon.

De sterke parcelering en de individualiteit van de gevels, tezamen met de toepassing van verschillende kleuren baksteen en dakpannen dragen hiertoe bij. Hierdoor voegt het ontwerp zich op een vanzelfsprekende wijze in de schaal van het gebied.

6

Onder beide gebouwen is een afsluitbare ruime parkeergarage ontworpen, waarin zich de parkeerplaatsen, bergingen en containerruimte bevinden. Via het centrale trappenhuis in beide gebouwen is het mogelijk om deze ruimten binnendoor te bereiken. Vanzelfsprekend zijn de toegangsdeuren naar de woningen en de parkeerkelder met bergingen ook per lift te bereiken. Om u als toekomstige bewoner een maximaal gevoel van veiligheid te geven, zijn beide gebouwen vanaf de hoofdtoegang alleen toegankelijk via de bel-/ video/spreek en toegangsinstallatie en een voor de eigenaren beschikbaar gesteld sleutelsysteem. Alle appartementen worden tevens voorzien van een inbraakbeveiliging. Bij de verdere uitwerking van het bouwplan is zorg gedragen voor een zorgvuldig gekozen duurzame materialisering en detaillering. Door samenvoeging van alle hiervoor genoemde componenten is een gebouwencomplex ontworpen dat voldoet aan de huidige woonwensen met een verbondenheid naar het historisch karakter van het centrum van Geldermalsen. 7

Residence “Hof van Gelre” Situatie regio

Lokale situatie

→

Tuinmuur

Hellingb

Tuinmuur

.v. rolsto aan t.b

elgebrui

kers

lgebruikers Hellingbaan t.b.v. rolstoe

Metsselw

erk blo

embak

Hellingb

.v. parke aan t.b

erkelder

Hekwerk

Aan deze situatietekeningen en artist-impressions kunnen geen maat- en/of inrichtingsgegevens worden ontleend. Derhalve heeft deze tekening geen juridische waarde.

8

Situatietekening

to b.v. rols baan t.

ik elgebru

ers

toe Hellingbaan t.b.v. rols

lgebruikers

Hekwerk

Tuinmuur

Metsse

lwerk b

loemba

k

b.v. baan t. Helling

rkelder parkee

Helling

Tuinmuur

Aan deze situatietekeningen en artist-impressions kunnen geen maat- en/of inrichtingsgegevens worden ontleend. Derhalve heeft deze tekening geen juridische waarde.

9

Aan deze situatietekeningen en artist-impressions kunnen geen maat- en/of inrichtingsgegevens worden ontleend. Derhalve heeft deze tekening geen juridische waarde.

10

Aan deze situatietekeningen en artist-impressions kunnen geen maat- en/of inrichtingsgegevens worden ontleend. Derhalve heeft deze tekening geen juridische waarde.

11

Aan deze situatietekeningen en artist-impressions kunnen geen maat- en/of inrichtingsgegevens worden ontleend. Derhalve heeft deze tekening geen juridische waarde.

12

Aan deze situatietekeningen en artist-impressions kunnen geen maat- en/of inrichtingsgegevens worden ontleend. Derhalve heeft deze tekening geen juridische waarde.

13

Aan deze situatietekeningen en artist-impressions kunnen geen maat- en/of inrichtingsgegevens worden ontleend. Derhalve heeft deze tekening geen juridische waarde.

14

Aan deze situatietekeningen en artist-impressions kunnen geen maat- en/of inrichtingsgegevens worden ontleend. Derhalve heeft deze tekening geen juridische waarde.

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Residence “Hof van Gelre” Algemene projectinformatie Energiebesparingen. Om het milieu zoveel mogelijk te ontzien, voldoen alle appartementen aan de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). Enkele maatregelen die onder andere tot de bovengenoemde EPC hebben geleid zijn: • Het aanbrengen van gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning. • De glasvlakken van de woning zijn van isolerende dubbele beglazing; • Isolatiemateriaal toegepast in de spouwmuren, onder de begane grondvloer en dakbeschot; • Het plaatsen van een Hoog Rendement CV combiketel.

De overige ruimten zijn technische ruimten en worden ingericht voor het doel waarvoor zij bestemd zijn. Ventilatiesysteem parkeerkelder. De parkeerkelder wordt conform brandweervoorschriften voorzien van een ventilatiesysteem. Hierbij worden ventilatoren tegen het plafond gemonteerd die zorgen voor een optimale vermenging van ruimte- en buitenlucht die via de roosters in de achtergevel wordt aangezogen en afgevoerd via het centrale afzuigpunt. Het ventilatiesysteem wordt voorzien van een schakelkast, een CO/LPG-detectiesysteem en een brandmeldsysteem met bijbehorende componenten en toebehoren. Het systeem dient tevens als rook- en warmteafvoer bij calamiteiten. De installatie wordt bedrijfsklaar en voorzien van de vereiste certificaten aan de Vereniging van Eigenaren opgeleverd. Inbraakbeveiliging. De appartementen worden standaard voorzien van een basispakket “inbraakbeveiliging”. Dit basispakket bestaat uit het aanbrengen van een beveiliging op alle draaiende delen in de buitengevel. Deze inbraakbeveiliging wordt door de firma Chubb Lips aangebracht en afgemonteerd. Natuurlijk is het mogelijk om dit basispakket aan te passen aan uw persoonlijke wensen. Deze zaken moet u echter rechtstreeks met de leverancier bespreken. Tijdens de informatieavond(en) zal een vertegenwoordiger van Chubb Lips aanwezig zijn. Herplantplicht. In het kader van de door de gemeente Geldermalsen verleende kapvergunning is aan Middengebied Geldermalsen BV een herplantplicht opgelegd. Middengebied Geldermalsen BV zal een inrichtingsplan maken. De nadere uitwerking van deze groenvoorziening zal in overleg met de gemeente Geldermalsen worden bepaald. De Vereniging van Eigenaren heeft geen inspraak in dezen. Het in standhouden en onderhouden van deze groenvoorziening is een verplichting die notarieel zal worden vastgelegd in de splitsingsakte en komt voor rekening van de Vereniging van Eigenaren.

Parkeerkelder. De parkeerkelder is geschikt voor het stallen van 53 voertuigen. Op het voorterrein bij de toegang naar de parkeerkelder komt een wasplaats voor auto’s met een koudwaterkraan (afsluitbaar) (er wordt geen slang/ slanghaspel geleverd) en voldoende afvoerputten. In de parkeerkelder zijn twee plaatsen waar men het interieur van de auto kan schoonmaken. De bergingen zijn gelegen in een aparte cluster en zijn via het centrale trappenhuis bereikbaar. In deze cluster is tevens een ruimte beschikbaar als algemene werkkast voor het schoonhouden van de algemene ruimten binnen het complex en bereikbaar via de parkeerkelder. Deze kast is uitgerust met een uitstortgootsteen, kouden warmwater en een close-in boiler. De containerruimte is vanuit de parkeerkelder bereikbaar en wordt als ruimte zonder inrichting opgeleverd.

Openbare voorzieningen. De perceelgrens rondom het gebouwencomplex wordt gemarkeerd door een tuinmuur/keerwand en hekwerk. De aansluitende parkeervoorzieningen, trottoir, eventuele groenvoorzieningen, straatmeubilair, openbare verlichting, e.d. worden te zijner tijd door Middengebied Geldermalsen BV aan de gemeente Geldermalsen overgedragen. Het in stand houden en de onderhoudskosten e.d. zijn dan ook een gemeentelijke aangelegenheid. 24

Groenvoorzieningen. Door Middengebied Geldermalsen BV zullen verder geen groenvoorzieningen worden aangebracht. Een en ander conform het gestelde in de technische omschrijving.

De basis van Keim mineraalverven bestaat uit natuurlijke grondstoffen. Het principe van deze verftechniek berust op een verstening van de mineraalverf op de ondergrond. Standaard keukeninrichting. Voor de aankoop van de keuken is een stelpost opgenomen. De standaard keukenuitrusting bestaat uit het leveren en aanbrengen van de volgende onderdelen:

Inrichting/ gebruik dakvloer parkeerkelder. De dakvloer van de parkeerkelder/ bergingen wordt conform de technische omschrijving voorzien van grootformaat betontegels, gelegd op rubber tegeldragers. De dakvloer is niet geschikt voor het gebruik van voertuigen.

– Een werkblad (hoekmodel) met RVS inlegspoelbak; – Kunststoffront met een stootvaste randafwerking, ruime frontkeuze; – Plinthoogte 150 mm; – Inbouw 4-pits gaskookplaat, RVS; – Inbouw vaatwasmachine, kunststoffront – Schouwwasemkap, RVS (motorloos) – Inbouw koelkast met vriesvak (inh. 114 liter, resp. 17 liter); – Inbouw heteluchtoven, RVS; – Keukenmengkraan.

Voor het aanbrengen van voorzieningen in de vorm van bijvoorbeeld de bloembakken, meubilair, etc. dient de Vereniging van Eigenaren vooraf contact op te nemen met een deskundig adviesbureau. De verdere inrichting en het gebruik van deze ruimte kan door de Vereniging van Eigenaren na overdracht nader worden bepaald. De eventuele kosten voor de inrichting komen volledig voor rekening van de Vereniging van Eigenaren. Keimwerk. Een aantal buitengevels (zie geveltekeningen) wordt behandeld met een Keim silicaattechniek.

25

Residence “Hof van Gelre” Technische omschrijving Op de in deze brochure opgenomen keukenplattegronden is een impressie weergegeven. U kunt hier op geen enkele wijze rechten aan ontlenen. Voor nadere informatie verwijzen wij u naar de door Middengebied Geldermalsen BV aangewezen keukenleverancier(s).

Nabij de hoofdtoegangen wordt een in betonnen klinkers uitgevoerde hellingbaan aangebracht met dito bordessen welke zijn voorzien van metselwerk keermuren, metalen balustraden en leuningen ten behoeve van de rolstoeltoegankelijkheid. Nabij de hoofdtoegangen zullen (2x7) stalen fietsbeugels worden geplaatst. Ter plaatse van bouwnummers 05, 06 en 07 zal er een terras van circa 6 m2 worden aangelegd bestaande uit betontegels van 300x300x45mm met een betonnen kant opsluiting. Bij bouwnummer 27 circa 12 m2 ter plaatse van de balkons/dakterrassen/loggia’s van de bouwnummers 7, 25, 32, 33, 39 en 43 worden drainagetegels 300x300x30mm aangebracht.

01. Peilhoogte Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer in de entreehal en wordt in overleg met de gemeente op het werk aangegeven. 02. Grondwerk Voor het ontgraven van de bouwput, de aanleg van funderingen, riolering, water-, gas- en elektra-invoerleidingen, telefoon, CAI en bestratingen op eigen terrein e.d. worden de benodigde graafwerkzaamheden verricht. De ontgravingen worden aangevuld met uitkomende grond waarna het terrein wordt geschoond en geëgaliseerd op licht afschot naar de erfafscheidingen.

De erfgrenzen van het eigen terrein worden zoveel mogelijk, voor zover zij grenzen aan het openbaargebied, gevormd door een in metselwerk uitgevoerde tuinmuur. Aan de achterzijde van het perceel (grenzend aan het achterpad (Van Borsselelaan) en het perceel Pr. Bernhardlaan 7) wordt de erfgrens gedeeltelijk gevormd door een betonnen keerwand met ijzeren gaashekwerk en een ijzeren gaashekwerk (hekwerk hoog 1500mm).

03. Buitenriolering De grondleidingen van de buitenriolering (incl. grondleidingen en hemelwaterafvoerleidingen) worden uitgevoerd in kunststof buizen met bijbehorende hulpstukken en verbindingen. De riolering en hemelwaterafvoeren worden tot aan de perceelgrens uitgevoerd als een gescheiden systeem en aangesloten op het gemeenteriool met gemengd systeem voor vuil- en schoonwater. Indien nodig worden controleputten toegepast in overeenstemming met de eisen van de gemeente. De ontluchting van de standleidingen wordt tot bovendaks doorgetrokken en voorzien van een ontluchtingsdoorvoer. Ter plaatse van de toegang naar de parkeerkelder en de toegang van de containerruimte zal er een afvoergoot worden aangebracht welke is aangesloten op de riolering middels een put voorzien van een olie- en vetafscheiding en een vuilwaterpomp.

Ter plaatse van de erfgrens bij de hellingbaan naar de parkeerkelder zal overeenkomstig met de tekening een betonnen keerwand worden aangebracht. Als afscheiding tussen de binnentuin en het verdiept gelegen verharde buitenterrein op kelderniveau wordt een in een metselwerk uitgevoerde bloembak aangebracht. Deze bloembak wordt voorzien van worteldoek, een polystyreenvulling en teelaarde. Er wordt geen beplanting aangebracht. Het terrein rondom het gebouwencomplex, wordt op maaiveldhoogte onder licht afschot geëgaliseerd naar de erfafscheidingen met uitkomende grond en afgewerkt met minimaal 300mm teelaarde.

Ter plaatse van het verharde buitenterrein op kelderniveau is een wasplaats gesitueerd met een vorstvrije buitenkraan en het verharde terrein wordt voorzien van voldoende kolken die zijn aangesloten op het gemeenteriool middels de pompput in de parkeergarage.

De dakvloer van de parkeerkelder zal voor zover deze zich niet onder de appartementengebouwen bevindt, worden afgewerkt met een grootformaat betontegel, gelegd op rubber tegeldragers. De inrichting van het uitgeefbare terrein kan na oplevering door de Vereniging van Eigenaren worden bepaald en op eigen kosten worden aangelegd.

04. Bestratingen, beplanting en terreininrichting De toegangspaden vanaf openbaargebied naar de hoofdentree, de opstelplaatsen voor fietsen, de inrit naar de parkeerkelder en het verharde buitenterrein op kelderniveau worden uitgevoerd in gebakken klinkers. Bij bouwnummer 4 wordt ter plaatse van de ramen in de zijgevel een grindpad aangebracht, voorzien van een betonnen kant opsluiting. De hellingbaan naar de parkeerkelder wordt uitgevoerd in beton en voorzien van een verwarmingssysteem ter voorkoming van gladheid.

In het kader van de verleende kapvergunning is door de gemeente Geldermalsen een herplantplicht opgelegd. Middengebied Geldermalsen BV zal een nog nader te bepalen aantal bomen planten. Plaats, soort, e.d. worden in overleg met de gemeente bepaald. Het in standhouden en onderhoud van de bomen is een verplichting die notarieel wordt vastgelegd en komt voor rekening van de Vereniging van Eigenaren. 26

05. Heiwerk en fundering Het appartementencomplex wordt gefundeerd op in de grond gevormde betonpalen en gewapende betonnen balken conform berekeningen en tekening van de constructeur en ter goedkeuring van de gemeente. De keerwand ter plaatse van de hellingbaan naar de parkeerkelder wordt eveneens op in de grond gevormde betonpalen gefundeerd. De tuinmuren en metselwerk keermuren zullen worden gefundeerd op een strokenfundering van gewapend beton.

Het voegwerk wordt uitgevoerd als licht verdiept en enigszins aangekleurd. Eén en ander na overleg met de architect. Dilatatievoegen worden aangebracht op aanwijzing van constructeur en baksteenleverancier. In de door open stootvoegen geventileerde spouw van de buitengevels van het appartementencomplex wordt isolatie aangebracht van minerale wol. 08. Vloeren De vloer in de parkeerkelder (evenals de vloer van de bergingen) wordt uitgevoerd als monoliet betonvloer. De hellingbaan ter plaatse van de inrit naar de parkeerkelder wordt uitgevoerd als monoliet betonvloer en opgeruwd. De vloer van de binnentuin wordt in kanaalplaten uitgevoerd en wordt voor zover deze zich niet onder de appartementengebouwen bevindt aan de bovenzijde geïsoleerd met afschotisolatie, de onderzijde wordt uitgevoerd in onafgewerkt beton.

06. Betonwerk Naast funderingspalen, funderingsbalken en funderingsstroken worden de volgende als zodanig op tekening aangegeven onderdelen uitgevoerd in gewapend beton: • Hellingbaan naar de parkeerkelder, vloeren, wanden, kolommen, knieschotten en keerwanden bij de hellingbaan en het voorterrein naar de parkeerkelder, evenals het dak van de parkeerkelder; • Dragende en woningscheidende wanden; • Entreevloer, begane grondvloer, verdiepingsvloeren, en dakvloeren; • Balkons en galerijen (deze worden tevens voorzien van een antisliplaag); • Muurafdekkingen, sluitstenen, raamkaders, lijsten, gevelbanden, balustraden; • Loggia’s en dakterrassen; • Raamdorpels; • Betonlateien; • Trappen en bordessen in de algemene ruimten.

De vloeren van de appartementen, algemene ruimten en dakvloeren worden uitgevoerd als vlakke prefab bekistingsplaatvloeren met betonopstorting, met gladde plafondzijde. De V-naden tussen de platen blijven in het zicht. De begane grondvloer van het appartementencomplex wordt aan de onderzijde geïsoleerd. De verdiepingsvloeren bestaan uit niet geïsoleerde bekistingsplaat-vloeren. De appartementenvloeren welke zijn gelegen boven de buitenlucht worden aan de onderzijde plaatselijk versmald en voorzien van hoogwaardige isolatie. De vloeren van de woningen worden afgewerkt met een zwevende dekvloer. De vloeren van de trappenhuizen worden afgewerkt met een cementdekvloer.

07. Metselwerk De als zodanig aangegeven binnenspouwbladen, schachten en scheidings-wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en/of prefab betonelementen. De nietdragende scheidingswanden worden uitgevoerd in gipsblokken. De binnenwanden worden voor zover niet anders is aangegeven behangklaar opgeleverd. De buitengevels van het appartementencomplex, tuinmuren, bloembakken en keerwanden bij de mindervalide opgang zijn van baksteen in waalformaat, in kleuren volgens goedgekeurde kleur- en materiaalstaat van de architect. De als zodanig aangegeven buitengevels worden uitgevoerd in zogenaamd vuilmetselwerk afgewerkt met stucwerk welke voorzien wordt van een profilering. Overeenkomstig tekening worden enkele metselwerkgevels voorzien van keimwerk.

De vloeren in de gemeenschappelijke entrees en in de trappenhuizen worden afgewerkt met vloertegels afmeting 300x300mm. In de gemeenschappelijke ruimten waar de vloer afgewerkt wordt met vloertegels worden plinttegels aangebracht. De balkons en de galerijen zijn van beton en voorzien van een antisliplaag of drainagetegels. De balkons en de galerijen worden aangesloten op de hemelwaterafvoer. In de dakvloeren van de appartementen op de bovenste verdieping worden de benodigde sparingen aangebracht voor de schoorstenen, lichtkoepels en dergelijke. De appartementen met de bouwnummers 15 t/m 18, 22 t/m 24, 40 t/m 42, 43 t/m 45 en de trappenhuizen worden voorzien van een lichtkoepel die tevens dienst doet als inspectieluik voor de bereikbaarheid van het platte dak. (er worden voor de appartementen geen ladders of dergelijke bijgeleverd). Op de bovenste verdieping in het trappenhuis wordt ter plaatse van de liftschacht een

De woningscheidende wanden aan de zijde van de centrale trappenhuizen worden uitgevoerd in schoonmetselwerk, behalve ter plaatse van de liftschacht. De liftschachten en ventilatieschacht (gebouw 2) worden uitgevoerd in beton en/of kalkzandsteen en aan de zijde van het trappenhuis afgewerkt met spuitwerk. 27

Residence “Hof van Gelre” losse ladder geplaatst die kan worden gebruikt voor de bereikbaarheid van de platte daken. Deze ladder wordt aan de wand bevestigd middels beugels en vergrendeld.

Daar waar dit op de tekening aangegeven is, worden dakvensters en/of daklichten aangebracht. Onder de voordeuren wordt een antracietgrijze kunststeen dorpel aangebracht. Onder de raamkozijnen zorgen de betonnen en/of keramische raamdorpels voor een deugdelijke waterkering. De garagedeur naar het souterrain is een elektrisch bedienbare sectionaal deur met afstandbediening. Per appartement worden 2 kanaalzenders meegeleverd.

09. Timmerwerken De kapconstructie van schuine dakvlakken bestaat uit prefab geïsoleerde dakelementen dragend op vurenhouten muurplaten en samengestelde dragende knieschotten van hout en/of beton. De knieschotten mogen daarom niet verwijderd worden. Er zullen waar nodig is inspectieluiken worden aangebracht. De onderzijde van de dakelementen van de schuine dakvlakken zijn onbehandeld. Daar waar de onderzijde van de dakelementen in het zicht komen worden deze met gipsplaten afgewerkt. De dakkapellen zijn van vurenhout en bestaan uit een underlaymentdakplaat met isolatie en gipsplatenplafond en geïsoleerde zijwangen, die aan de binnenzijde zijn bekleed met gipsplaten en aan de buitenzijde met Rockply beplating (o.g.). De onbehandelde hardhouten plinten worden per verblijfsruimte los bijgeleverd.

Het hang- en sluitwerk van “bereikbare” kozijnen, ramen en deuren van de appartementen en de algemene ruimten voldoen aan de zogenaamde 3-minuten-eis van het Politiekeurmerk. Er wordt geen politiekeurmerk aange-vraagd. De sloten zijn voorzien van een gelijksluitende profielcilinder en de scharnieren van antiinbraaklip. De gemetselde borstweringen worden afgewerkt met vensterbanken van kunststeen en/of Werzalit, behalve in de badkamer, waar het wandtegelwerk wordt omgezet. Ter plaatse van de dakkapellen worden Werzalit en/of vensterbanken van plaatmateriaal (WBP) aangebracht.

Gootafwerking, luifelafwerking en alle overige buitenaftimmeringen worden samengesteld uit (houten)regelwerken/klossen en Rockply beplating (o.g.). Al het zichtwerk is afgewerkt in kleur volgens de definitieve kleurenstaat van de architect.

b. Binnendeuren en -kozijnen In de appartementen worden de stalen binnendeurkozijnen en de opdekbinnendeuren fabrieksmatig afgewerkt in de standaard kleur gebroken wit. Boven de binnendeurkozijnen in de woningen komen glazen bovenlichten, behalve bij de meterkast, hier wordt een lakboardpaneel toegepast.

10. Metalen draagconstructies De door de constructeur voorgeschreven staalconstructies binnen, zoals kolommen en vloerdragende balken zijn zoveel mogelijk weggewerkt en behandeld met grondverf. De in het zicht en niet in het zicht blijvende onderdelen worden brandwerend bekleed, waar dit volgens de voorschriften is vereist. In buitensituaties en in spouwconstructies wordt het staalwerk van kolommen en lateien verzinkt en/of corrosiewerend behandeld. Al het zichtwerk, zowel in buiten- als in binnensituaties wordt dekkend afgewerkt volgens de kleurenstaat.

Onder de binnendeuren in de appartementen komen geen stofdorpels, behalve onder de badkamer- en toiletdeur, waar een antracietkleurige kunststeen dorpel wordt geplaatst. De binnendeuren van de appartementen zijn voorzien van een loopslot met aluminium deurkrukken. De badkamer- en toiletdeur hebben een vrijbezetsluiting en de meterkastdeur een kastdeurslot. De binnenkozijnen in en rondom het trappenhuis zijn vervaardigd van hardhout (meranti) en voorzien van een stompe deur indien vereist in een brandwerende uitvoering. De binnendeurkozijnen en deuren zijn afgewerkt in standaard kleur gebroken wit. In de bergingen worden de houten binnendeurkozijnen voorzien van stompen deuren die afgewerkt zijn in standaard kleur gebroken wit. De bergingen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.

11. Kozijnen, ramen en deuren a. Buitendeuren en -kozijnen De buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn vervaardigd van hardhout (meranti), indien vereist in een brandwerende uitvoering. De buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren van de appartementen worden beglaasd met isolerend dubbel hoogrendementsglas (waar nodig in brandwerende beglazing en/of veiligheidsglas), met KOMO-keur. De deur- en raamopeningen van de buitenkozijnen worden voorzien van deugdelijke afdichtingmaterialen en tochtprofielen. Daar waar dit op de geveltekeningen aangegeven is worden in de buitenkozijnen geëmailleerde glazen panelen in antracietgrijze kleur toegepast.

De binnenkozijnen, -ramen en deuren van de appartementen en de algemene ruimten worden beglaasd met enkele beglazing en/of bruut draadglas (waarnodig brandwerende beglazing of veiligheidsglas conform NEN 3569), met KOMO-keur. 28

12. Trappen en hekken De trappen in de gemeenschappelijke trappenhuizen zijn van geprefabriceerd beton (dichte trap). De vluchttrappen ter plaatse van het binnenterrein zijn stalen spiltrappen met stalen antisliptreden en bordessen (open trap) Het hekwerk langs de vrije zijden van de trappen en de trapgaten in de gemeenschappelijke trappenhuizen zijn stalen spijlenhekken. De stalen vluchttrappen zijn van buitenaf afsluitbaar met een stalen hek dat van binnenuit voorzien is van een panieksluiting. Het hekwerk langs de stalen vluchttrappen wordt gemaakt van geperforeerde staalplaat, bevestigd op stalen buisprofielen tot onderkant galerij 1e verdieping. De balustradehekken van de galerijen bestaan uit stalen spijlenhekken, bevestigt op stripbalusters. De stalen hekwerken zijn van thermisch verzinkt staal en in kleur gepoedercoat. Daar waar dit op de geveltekeningen is aangegeven hebben de balkons een borstwering van metselwerk, met daarop balustradehekken van stalen buisprofielen, bevestigd op stripbalusters. Deze hekwerken zijn van thermisch verzinkt staal, in kleur gepoedercoat. Op andere plaatsen, zoals op de geveltekeningen aangegeven, hebben de balkons een borstwering van alleen balustradehekken, betonnen balustraden of alleen metselwerk. De hekwerken bij de Franse balkons zijn van thermisch

verzinkt staal en in kleur gepoedercoat. Al het zichtwerk wordt dekkend afgewerkt volgens de definitieve kleurenstaat van de architect. Bij bouwnummer 32 en 33 wordt er tussen de dakterrassen een diffuus hardglazen privacyscherm aangebracht. De trappen in de appartementen (bouwnummers 22 en 23) zijn van vurenhout met stootborden (zogenaamde dichte trap). Aan de muurzijde komen hardhouten stokleuningen. 13. Dakbedekkingen en hemelwaterafvoeren De schuine dakvlakken worden gedekt met keramische dakpannen, geheel compleet met vogeldichte stroken, ventilerende nokconstructie, halve en/of gezaagde pannen en vorsten. In de killen worden zinken kilgoten aangebracht. Aan de onderzijde van de hellende dakvlakken komen zinken bakgoten met kraal, welke worden afgetimmerd met Rockply (of gelijkwaardig) en aangesloten op de hemelwaterafvoeren. Ook de galerijen, balkons, loggia’s en dakterrassen worden aangesloten op de hemelwaterafvoeren. Waar op tekening aangegeven, zijn dakvensters, dakkapellen en daklichten opgenomen. De schoorstenen zijn in verband met het gewicht uitgevoerd als prefab

29

Residence “Hof van Gelre” metalen schoorsteen in een gemoffelde uitvoering. In deze schoorstenen zijn zoveel mogelijk de uitmondingen van de cv-ketel en de gebalanceerde ventilatie unit opgenomen, evenals de beluchting van de riolering. De platte daken van beton worden voorzien van afschot isolatieplaten waarop een 2-laagse bitumineuze dakbedekking zonder grind wordt aangebracht. De overige platte daken van onder andere de dakkapellen worden eveneens waterdicht afgewerkt met een 2-laagse bitumineuze dakbedekking. De ronde dakkapellen worden voorzien van een zinken felsdak.

•

•

•

De dakvloer van de parkeerkelder zal voor zover deze zich niet onder de appartementengebouwen bevindt worden voorzien van drukvaste afschot-isolatieplaten met een 2-laags dakbedekking en worden afgewerkt met een grootformaat betontegel op rubberen tegeldragers.

•

• Het hemelwater zal door middel van afschot in de dakvloer via verzamelleidingen onder de vloer naar het gemeenteriool worden afgevoerd. De dakranden worden voorzien van een zinken afdekstuk met kraal. Het regenwater wordt van de daken, via de zinken dakgoten, spuwers en zinken hemelwaterafvoeren, naar het gemeenteriool afgevoerd. Alle hemelwaterafvoeren worden ter plaatse van de dakgoot voorzien van een bolrooster. De hemelwaterafvoeren worden vanaf het maaiveld tot een hoogte van 2000mm uitgevoerd in een stoot- en slagvast materiaal. Er worden voldoende noodoverstort voorzieningen aangebracht.

ren van de woningen en de algemene ruimten voldoen aan de zogenaamde 3 minuten eis van het Politiekeurmerk. De cilindersloten van de buitendeuren, de deuren naar de parkeerkelder, containerruimte en van de bergingen zijn gelijksluitend. Er worden slagvaste buitenlichtarmaturen aangebracht nabij de toegangsdeuren van de algemene verkeersruimten. Er worden slagvaste buitenlichtarmaturen aangebracht nabij de voordeur van de appartementen welke zijn aangesloten op een schemerschakelaar. Deze armaturen vormen samen met enkele bijplaatsarmaturen tevens de galerijverlichting. Op alle balkons en terrassen behorende bij de appartementen wordt een aansluitpunt (exclusief armatuur) voor buitenverlichting aangebracht. Er worden slagvaste armaturen aangebracht ter plaatse van het verharde buitenterrein op kelderniveau, de hellingbaan en de containerruimte welke zijn aangesloten op een schemerschakelaar.

• In de parkeergarage wordt de hoofdverlichting (slagvaste armaturen) geschakeld via bewegingsmelders en de in-/uitritdeur. • Er wordt een tijdschakeling aangebracht welke na activering de verlichting minimaal 30 minuten zal handhaven. De noodverlichting wordt permanent ingeschakeld. • De verlichting in de centrale trappenhuizen door middel van schemerschakeling. en de verlichting op kelderniveau door middel van bewegingsmelders. • De verlichting in de centrale gang van de bergingen zal bedienbaar zijn middels tijdschakeling welke na activering de verlichting minimaal 15 minuten zal handhaven. De noodverlichting wordt permanent ingeschakeld. • Intercom met videofoon nabij de entreepui bij de hoofdentrees en in de appartementen. • Rookmelders in de appartementen, conform de voorschriften zoals deze behoren bij de afgegeven bouwvergunning. • Brievenbussen in de entreepui bij de hoofdentrees. • Basispakket inbraakbeveiliging in de appartementen. • Nabij de hoofdtoegangen van de appartementengebouwen en de parkeerkelder en in het trappenhuis van gebouw 2, niveau parkeerkelder ter plaatse van de ruimte voor nutsvoorzieningen, worden sleutelkluisjes aangebracht. • Ventilatiesysteem in de parkeerkelder, voorzien van een CO/LPG-detectiesysteem en een brandmeldsysteem.

14. Isolatie Ter plaatse van de woningen worden de beganegrondvloeren, de spouw van de buitengevels, de dakvloeren en de schuine daken inclusief dakkapellen voorzien van de vereiste isolatie. De warmteweerstand (Rc-waarde) van de buitengevels en de schuine daken bedraagt minimaal 3,5 (m3K)/W. De warmteweerstand (Rc-waarde) van de beganegrondvloeren bedraagt minimaal 3,0 (m3K)/W. Ter plaatse van de dakkapel en de panelen in de kozijnen bedraagt de warmteweerstand minimaal 2,5 (m3K)/W. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen worden voorzien van dubbelglas met een hoge isolatiewaarde. Waar nodig wordt veiligheidsglas en/of brandwerende beglazing toegepast. 15. Politiekeurmerk Veilig Wonen Het appartementencomplex voldoet grotendeels aan de bouwtechnische eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen (wordt niet aangevraagd). Hiertoe zijn de volgende maatregelen genomen:

16. Binnenafwerking algemene ruimten De binnenafwerking is per ruimte omschreven in de bijbehorende “Staat van afwerking”.

• De buitendeuren van de appartementen, het hang- en sluitwerk van “bereikbare” kozijnen, ramen en deu30

In algemene zin geldt het volgende:

17. Binnenafwerking appartementen De binnenafwerking is per ruimte omschreven in de bijbehorende “Staat van afwerking”. In algemene zin geldt het volgende:

Vloeren trappenhuis - Op de vloeren van de gemeenschappelijke entrees en 1e t/m 3e verdieping en de entree naar de parkeerkelder worden cementdekvloeren aangebracht welke worden voorzien van vloertegels.

Vloeren - In de appartementen worden de vloeren afgewerkt met een zwevende dekvloer. De vloeren kunnen rondom worden afgewerkt met houten vloerplinten, die standaard los worden bijgeleverd in handelslengten (niet in betegelde ruimten, de meterkast, de technische ruimte en niet in de bergingen).

Vloertegels - Zie paragraaf 8; vloeren. Wanden - De binnenwanden in de parkeerkelder (dus ook de wanden van de bergingen en de technische ruimten) worden (voorzover mogelijk) uitgevoerd in (tweezijdig) schoonwerk. De wanden van de gemeenschappelijke entrees, trappenhuizen, hallen en trappenhuizen souterrain worden uitgevoerd in schoonmetselwerk. De in het zicht blijvende wanden van de liftschacht worden uitgevoerd in spuitwerk.

Vloertegels - Deze worden aangebracht in de badkamer en het toilet. Voor de aankoop is een stelpost opgenomen van € 15,00 per m2 inclusief BTW en exclusief aanbrengen. Wandtegels - De wandtegels zijn geglazuurd en worden aangebracht in de badkamer en het toilet tot een hoogte zoals aangegeven in de “Staat van Afwerking”. Voor de aankoop is een stelpost opgenomen van € 15,00 per m2 inclusief BTW en exclusief aanbrengen.

Plafonds - De plafonds in de gemeenschappelijke entrees, -hallen, trappenhuizen en de onderzijde van de prefab betonnen trappen worden afgewerkt met akoestisch spuitwerk (de V-naden blijven hierbij in het zicht). In de parkeerkelder blijven de V-naden van de betonnen elementen in het zicht, evenals de (brandwerende) bekledingen van stalen balken. De plafonds in de parkeerkelder worden voor zover deze grenzen aan de onderzijde van de appartementengebouwen voorzien van houtwolcementplaten. Ter plaatse van de binnentuin wordt de vloer aan de onderzijde niet geïsoleerd en worden er geen plafonds aangebracht. Hier komt de betonnen vloer als schoonwerk in het zicht. De plafonds in de bergingen wordt ongeacht of deze al dan niet grenst aan de binnentuin geheel geïsoleerd en voorzien van houtwolcementplaten. Daar waar de onderzijde van de dakelementen in het zicht komen worden deze met gipsplaten afgewerkt en voorzien van spuitwerk. Schilderwerk - Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in kleuren, zoals aangegeven op de kleurenstaat. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden dekkend gebeitst. De binnendeuren en -kozijnen zijn fabrieksmatig afgewerkt in de kleur gebroken wit. Alle overige in het zicht blijvende aftimmeringen, metaalwerken en leidingen e.d. worden dekkend gebeitst of afgewerkt met structuurspuitwerk, in de kleur zoals door de architect wordt bepaald. In de parkeerkelder worden de belijningen, nummeringen en vakverdelingen door middel van een duurzaam en slijtvast verfsysteem aangebracht. 31

Residence “Hof van Gelre” Overige wanden - De overige wanden binnen de woningen, inclusief de knieschotten en dakkapelzijwanden, worden zodanig opgeleverd, dat zij geschikt zijn om te worden behangen. Wanden in de meterkast en berging worden niet behangklaar opgeleverd.

onderdelen, wanden, afwerkingen en dergelijke vallen buiten elke garantieverplichting. Schilderwerk - Het schilderwerk wordt uitgevoerd in kleuren zoals aangegeven op de door de architect goedgekeurde kleurenstaat De buitenkozijnen, -ramen en deuren worden dekkend gebeitst. De binnendeuren en -kozijnen zijn fabrieksmatig afgewerkt in de kleur gebroken wit. Vloerplinten zijn fabrieksmatig naturel afgewerkt. Alle overige in het zicht blijvende aftimmeringen, metaalwerken, leidingen e.d. worden dekkend gebeitst of met structuur spuitwerk afgewerkt. In de meterkast en in de berging blijven vloer, wanden, plafond en de installatieonderdelen onbehandeld.

Plafonds - De plafonds in de appartementen worden afgewerkt met structuurspuitwerk. De V-naden van de betonnen vloerelementen en de brandwerende bekledingen van de stalen balken blijven ook na het spuitwerk in zicht. Daar waar de onderzijde van de dakelementen in het zicht komen worden deze met gipsplaten afgewerkt en voorzien van structuurspuitwerk. Plafonds in de meterkast en in de berging worden niet afgewerkt. De meterkast - De meterkast is voorzien van een meterschot en de door de nutsbedrijven voorgeschreven invoervoorzieningen. Vloer, wanden en plafond blijven onbehandeld.

18. Huishoudelijk afval Het appartementencomplex wordt voorzien van een gemeenschappelijke containervoorziening ten behoeve van het verzamelen van huishoudelijk afval in het souterrain. Inrichting van de containerruimte inclusief de aanschaf van de containers is voor rekening van de Vereniging van Eigenaren.

Keuken - Voor de aankoop van de keukeninrichting is een stelpost opgenomen van € 3.000,00 inclusief BTW en montage. Wandafwerking boven het aanrechtblad is niet in deze post opgenomen. Dit bedrag is te besteden bij een door de verkoper aan te geven firma.

19. Postboxen, bellentableau en intercom De postboxen worden opgenomen in een unit van geborsteld R.V.S. naast de hoofdtoegangsdeur van het gebouw en voorzien van een huisnummering. De beldrukkers, naamplaatjes met huisnummering en de intercom met videofoon worden in een afzonderlijk paneel (geborsteld RVS) of naast de hoofdtoegangsdeur in de aangrenzende buitengevel geplaatst. De postboxen zijn voorzien van een brievenklep en kunnen aan de binnenzijde worden geopend.

U wordt hierover op de 1e kopersinformatieavond nader geïnformeerd. De aansluitpunten worden op basis van de standaardkeuken en de opgave van de keukenleverancier aangebracht. Aan de op de verkooptekening schematisch aangegeven keukeninrichting kunt u geen rechten ontlenen. Bij afwijkingen ten opzichte van de standaardkeukeninrichting zal de plaatsing en oplevering afhankelijk zijn van de levering door de fabrikant. Bestelt u de keuken bij een andere keukenleverancier dan is aangegeven, dan geldt het volgende:

20. Installaties a. Liftinstallaties Het hefvermogen van de lift is maximaal 1.000 kg of 13 personen, geschikt voor rolstoelgebruik, brancard transport en uitgevoerd als brandweerlift. De vloer is afgewerkt met pvc-vloerbedekking en de wanden bestaan uit RVS panelen, schachtdeuren en dagstukken. Het plafond is uitgevoerd in witte kleur. De liftkooi is voorzien van een halfhoge spiegel, rondom leuningen en een opklapbaar zitje en een laag geplaatste vandaalbestendige bediening. De liftkooi is voorzien van een spreek/luisterverbinding met automatische doormelding en een akoestisch alarm.

• U ontvangt maximaal € 500,00 inclusief BTW terug van het stelpostbedrag. • Het installatiewerk ten behoeve van de keuken wordt standaard aangebracht en afgedopt. Eventuele wijzigingen dient u zelf na de oplevering van de woning te laten uitvoeren. • De keuring en aansluiting van water en elektra dient u bij wijzigingen en dergelijke zelf te regelen en te verzorgen bij de betreffende installateur. • Het aansluiten en plaatsen van de keuken kan alleen na de oplevering van de woning plaats vinden. • Er wordt geen enkele garantie gegeven op de standaard aangebrachte afgedopte aansluitingen die na oplevering door de koper/eigenaar gebruikt worden en de in eigen beheer aangebracht aansluitingen en leidingwerken. Schade die na oplevering is ontstaan door het verrichten van werkzaamheden in eigen beheer en/of door derden aan alle (constructie)

b. Binnenriolering De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Het leidingverloop, diameter en ontluchting worden volgens de voorschriften, met toepassing van de benodigde ontstoppingsstukken, expansievoorzieningen, beugels, e.d. aangebracht. De standleidingen worden aangesloten op een dakdoorvoer voor de beluchting/ontluchting. 32

c. Waterleidinginstallatie De waterleiding wordt uitgevoerd in buizen van koper vanaf de watermeter in de meterkast tot aan de aansluitpunten. Waar mogelijk en toegestaan worden de leidingen uit het zicht weggewerkt. Leidingverloop en diameter volgens de geldende voorschriften met toepassing van kunststof beugels en de benodigde isolatieschalen en doorvoer-mantelbuizen. Warm tapwater wordt verkregen via de individuele CV combiketel, geplaatst in de technische ruimte van het appartement. De waterleiding is afsluitbaar. De installatie wordt ontworpen volgens de normen en regels zoals deze golden bij de bouwaanvraag. De installatie is niet ontworpen op gelijktijdig gebruik van tapwater. Indien gelijktijdig gebruik gewenst wordt, kan er optioneel tegen meerwerk een boiler voor bad of douche worden toegevoegd. Per gebouw wordt er in de daarvoor bestemde ruimten een hydrofoor-installatie aangebracht.

c. Sanitair Het sanitair, in omvang, fabrikaat en type volgens de “Staat van afwerking”, wordt aangesloten op de waterleiding(en) en de riolering. Waterclosets, fontein en wastafel zijn van 1e soort verglaasd sanitairporselein en de douchebak is van kunststof. De sanitaire toestellen worden voorzien van verchroomde kranen. Boven de douchebak wordt een garnituur aangebracht, bestaande uit een mengkraan, doucheslang met handdouche op glijstang in verchroomde uitvoering. Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine is standaard een wasmachinekraan en -afvoer geplaatst. Ter plaatse van de opstelplaats van de CV combi-ketel is standaard een tapkraan met slangwartel en -afvoer geplaatst. In de werkkast in de parkeer-kelder wordt een uitstortgootsteen met spatscherm en emmerrooster aangebracht. De uitstortgootsteen wordt voorzien van een verchroomde mengkraan met zwenkarm. d. Gasinstallatie Er wordt een gasvoorziening aangebracht vanaf de meterkast tot aan het kooktoestel in de keuken en de cvketel in de technische ruimte.

Koudwaterleiding naar de volgende punten: • fontein toilet. • mengkraan op aanrechtblad keuken. • aansluitpunt vaatwasser. • douchemengkraan. • wastafelmengkraan. • stopkranen toiletten. • aansluitpunt CV combiketel. • aansluitpunt wasmachine.

e. Verwarmingsinstallatie Elk appartement wordt voorzien van een hoogrendement CV combiketel met een warmtapwatervoorziening. De CV-leidingen worden voor zover mogelijk weggewerkt in de dekvloeren en in de leidingschachten. De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat. Alle radiatoren/convectoren zijn standaard voorzien van radiatorkranen. Uitvoering van de installatie conform ISSO publicatie 50 (Kwaliteitseisen verwarmingsinstallaties in woningen). De berekening van het vermogen geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51 “Warmteverliesberekeningen voor woningen en woongebouwen” –bepaling benodigd vermogen per vertrek en totaal – zekerheidsklasse A. Gerekend wordt met een toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO publicatie 51, die is gebaseerd op een 8-urige nachtverlaging/ bedrijfsbeperking, en een opwarmtijd van 2 uur (regeling per vertrek), een wateraanvoertemperatuur van 75°C en een waterretourtemperatuur van 65°C. Een en ander volgens de warmteverlies- en leidingberekening van de installateur en de daarbij behorende inregelstaat.

Warmwaterleiding naar de volgende punten: • mengkraan op aanrechtblad keuken. • wastafelmengkraan. • douchemengkraan. Algemene ruimten: In de werkkast in de parkeerkelder wordt een close-in boiler aangebracht voor het verkrijgen van warm tapwater bij de uitstortgootsteen, evenals een koudwater aansluiting. Bij het verharde buitenterrein op kelderniveau en nabij de hoofdtoegang worden buitenkranen aangebracht (totaal 4 stuks). In de parkeerkelder en bergingen worden brandslanghaspels aangebracht. Voor de algemene voorzieningen worden koudwaterleidingen, op een aparte groep naar de aansluitpunten aangebracht. De toevoerleidingen worden waar nodig geïsoleerd. Trappenhuis: Nabij de liften wordt er een droge stijgleiding aangebracht, per verdieping voorzien van een aansluitpunt. Deze leidingen kunnen bij calamiteiten vanaf de buitenzijde (naast hoofdtoegang) door de brandweer worden aangesloten op een blusvoertuig. Deze dienen ten alle tijden bereikbaar te zijn.

De volgende temperaturen worden tenminste gehaald bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen, bij gesloten ramen en deuren, bij een buitentemperatuur van -7°C en een windsnelheid van 8 m/s: woonkamer en keuken 22°C badkamer 22°C slaapkamers 22°C 33

Residence “Hof van Gelre” hal toilet technische ruimte berging

Er worden slagvaste buitenlichtarmaturen aangebracht nabij de toegangsdeuren van de algemene verkeersruimten. Tevens wordt er een slagvaste buitenlichtarmatuur aangebracht nabij de voordeur van de appartementen welke is aangesloten op een schemerschakelaar. Deze armaturen vormen samen met enkele bijplaatsarmaturen tevens de galerijverlichting. Bij de toegangsdeuren naar de appartementen die uitkomen in het trappenhuis wordt geen aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht. Deze worden gecombineerd met de algemene verlichting in het trappenhuis en geschakeld via de schemerschakeling.

15°C 15°C (geen verwarmingselement) 15°C (geen verwarmingselement) geen verwarmingsvoorzieningen

In een koude periode in de winter kan een maximale nachtverlaging van 1 á 2°C optreden. De verwarmingselementen zijn fabrieksmatig afgelakte radiatoren/ convectoren en zijn voorzien van met de hand te regelen radiatorkranen. Aantallen, afmetingen en definitieve situering van de verwarmingselementen volgen uit de transmissieberekening. De plaatsen/afmetingen zijn op de verkooptekeningen indicatief aangegeven. De koper kan hieraan geen rechten ontlenen.

Er worden slagvaste armaturen aangebracht ter plaatse van de in/uitrit van de parkeergarage, het verharde buitenterrein op kelderniveau, de containerruimte en de hellingbaan naar de parkeergarage welke zijn aangesloten op een schemerschakelaar.

f. Mechanische ventilatie Elke appartement wordt voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. De installatie voldoet aan NEN 1087, de minimale hoeveelheid af te zuigen lucht bedraagt per ruimte: keuken: badkamer: toilet: opstelplaats wasmachine:

In de parkeergarage wordt de hoofdverlichting (slagvaste armaturen) geschakeld via bewegingsmelders en de inrit/uitrit deur. Er wordt een tijdschakeling aangebracht welke na activering de verlichting minimaal 30 minuten zal handhaven. De noodverlichting wordt permanent ingeschakeld.

150 m3/h (2x75) 50 m3/h 25 m3/h 50 m3/h

De verlichting in de centrale trappenhuizen geschiedt door middel van schemerschakeling en de verlichting op kelderniveau door middel van bewegingsmelders. De verlichting in de centrale gang van de bergingen zal bedienbaar zijn middels tijdschakeling welke na activering de verlichting minimaal 15 minuten zal handhaven. De noodverlichting wordt permanent ingeschakeld.

Nabij de plaats van het kooktoestel is een drie-standenschakelaar aangebracht (laag-midden-hoog). De inblaas- en afzuigventielen zijn indicatief aangegeven Algemene ruimten: Containerruimte wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem, aan te sluiten op een muurrooster. Liftmachine ruimte, liftschacht, technische ruimten en meterkast worden conform de van toepassing zijnde voorschriften geventileerd. De bergingsclusters (incl. werkkast) worden op mechanische wijze geventileerd. Trappenhuizen worden op natuurlijke wijze conform de geldende voorschriften geventileerd.

In de appartementen word(en)t een rookmelder(s) toegepast, conform de voorschriften zoals deze behoren bij de afgegeven bouwvergunning (aangesloten op het lichtnet). Er worden voldoende noodverlichtingarmaturen en vluchtwegsignaleringen aangebracht. h. Telecommunicatie-installatie Ten behoeve van de telefooninstallatie wordt in de woonkamer en de hoofdslaapkamer een compleet afgemonteerde inbouwdoos geplaatst. In de woonkamer en in de hoofdslaapkamer wordt een compleet afgemonteerde inbouwdoos ten behoeve van de CAI-aansluiting aangebracht. Elke slaapkamer/hobbykamer wordt voorzien van een extra loze buisleiding met inbouwdoos vanaf de meterkast. De aansluitvoorzieningen zelf zijn voor rekening van de verkrijger.

Parkeerkelder: De parkeerkelder wordt geventileerd middels stuwkrachtventilatiesysteem. Het stuwkrachtventilatiesysteem wordt voorzien van CO/LPG-detectiesysteem en brandmeldsysteem. De installatie wordt bedrijfsklaar en voorzien van de benodigde certificaten aan de Vereniging van Eigenaren opgeleverd. g. Elektrische installatie De elektrische installatie is uitgevoerd volgens het centraaldoossysteem met inbouwschakelaars en dito wandcontactdozen conform NEN 1010 en zoals in de “Staat van afwerking” en op de plattegrondtekeningen indicatief is aangegeven.

i. Communicatie- en beveiligingsinstallatie Functioneel installatie De hoofdtoegangen van de woongebouwen en alle appartementen worden voorzien van een gecombineerde bel-/spreek-/deuropener installatie met video. 34

Staat van afwerking en voorzieningen Per ruimte (achter elke ruimtebenaming staat tussen haakjes de benaming volgens het bouwbesluit)

Diversen Lift: De lift is geschikt voor rolstoelgebruikers en brancardvervoer en wordt uitgevoerd als brandweerlift. De vloer is afgewerkt met pvc vloerbedekking en de wanden bestaan uit RVS panelen, schachtdeuren, en dagstukken. Het plafond is uitgevoerd in een witte kleur. Er bevindt zich een spiegel in de lift. In de lift worden rondom leuningen en een opklapbaar zitje aangebracht. Postkasten: Deze zijn zo opgesteld dat de post aan de buitenzijde in de kasten wordt gedaan en er aan de binnenzijde uitgehaald kan worden. De postkasten worden in geborsteld RVS uitgevoerd en voorzien aan zowel de buiten als binnenzijde van een huisnummering. Naast de postkasten wordt een paneel geplaatst met naambordjes, huisnummering en beldrukkers voor de woningen, evenals een intercomvideofoon verbinding. Lichtkoepel: (inspectieluik)in de dakvloer en een vergrendelde aluminium ladder ter plaatse van de liftschacht (3e verdieping). Droge blusleiding: Met aansluitpunten op elk niveau ten behoeve van de brandweer. Bij de droge blusleiding in het trappenhuis ter plaatse van de parkeerkelder wordt een put met stankscherm in vloer aangebracht ten behoeve van het aftappen van de leidingen. De put wordt via de vuilwaterpomp aangesloten op de buitenriolering. Deze put is tevens te gebruiken als schrobput. Sleutelkluis: Per gebouw wordt aan de buitenzijde nabij de hoofdtoegang een sleutelkluis aangebracht.

A. Algemene ruimten: Gemeenschappelijke entree/Trappenhuis/Galerijen (gemeenschappelijke verkeersruimte.) Vloer: Achter toegangsdeur 1 CORAL-mat, overig; vloertegels afmeting. 300x300mm. Overgang wand/vloer door middel van plinttegels. Galerijen worden uigevoerd in prefab beton met een stroef loopvlak. Trappen: De trappen worden uitgevoerd in prefab beton, treden bekleed met rubberafwerking. Kleur, dessin en systeem door architect te bepalen. Wanden: Schoonmetselwerk en liftschacht (zijde trappenhuis) spuitwerk met korrelstructuur (wit). Plafond: Plafond en onderkant bordessen en trappen wit akoestisch spuitwerk met korrelstructuur. Ventilatie: Aan- en afvoer ventilatielucht voor trappenhuis en entree geschiedt geheel op natuurlijke wijze. Liftschacht conform voorschriften. Elektra: a. Schemerschakelaars op de buitengevels ter plaatse van entrees. b. Lichtpunten in de luifels die geschakeld via de schemerschakelaars. c. Verlichting in de trappenhuizen via schemerschakeling. De verlichting op kelderniveau door middel van bewegingsmelders. Er wordt een tijdschakeling aangebracht welke na activering de verlichting minimaal 15 minuten zal handhaven. Noodverlichting is permanent ingeschakeld. d. Combinatiearmaturen in de trappenhuizen (algemene verlichting en noodverlichting) waarbij de algemene verlichting geschakeld wordt via schemerschakelaars of bewegingsmelders. e. Enkele wandcontactdozen (souterrain, begane grond, 1e, 2e en 3e verdieping). f. Intercoms met videofoon ter plaatse van uitgangen. g. Noodverlichtingsarmaturen met aangegeven vluchtrichting ter plaatse van entrees. h. Wandlichtpunten ter plaatse van de voordeur van de woningen (op de buitengevel) die geschakeld worden via de schemerschakelaar. i. Wandlichtpunten ter plaatse van de buitengevel van de woningen die geschakeld worden via de schemerschakelaar.

Parkeerkelder (overige gebruiksfunctie voor het stallen van auto’s) Vloer: Vlak afgewerkte monoliet betonvloer. De parkeervakken worden gemarkeerd door belijning en voorzien van een (huis)nummering Wanden: Beton en kalkzandsteen, alle zichtzijden schoonwerk. Dit geldt ook voor de in beton uitgevoerde kolommen en dergelijke de in het zicht komende staalconstructie wordt brandwerend bekleed. Toegang: De parkeergarage is vanaf het buitenterrein toegankelijk via een elektrisch bedienbare sectionaal deur met afstandbediening. Per appartement worden 2 kanaalzenders meegeleverd. Aan de buitenzijde wordt een sleutelkluis aangebracht. Plafond: Gedeeltelijk geïsoleerde houtwolcement, gedeeltelijk schoonwerk.

35

Residence “Hof van Gelre” Uitrusting a. brandslanghaspels. b. schrobputten met stankscherm ter plaatse van de brandslanghaspels. De putten worden via de vuilwaterpomp aangesloten op het gemeenteriool. Ventilatie: Natuurlijke aanvoer muurroosters, afvoer door middel van stuwkrachtventilatoren naar afzuigventiel. Brandbeveiliging: Het stuwkrachtventilatiesysteem wordt voorzien van CO/LPG detectiesysteem en een brandmeldsysteem.

Centrale gang ter plaatse van bergingen (overige gebruiksfunctie) Vloer: Vlak afgewerkte monoliet betonvloer. Wanden: Beton en kalkzandsteen, alle zichtzijden schoonwerk. Deuren: De toegangsdeuren naar de bergingen worden voorzien van een huisnummer en zijn afsluitbaar. Plafond: Geïsoleerde houtwolcementplaat. Ventilatie Aan- en afvoer via afzuig- en inblaasventielen.

Elektra a. In de parkeergarage wordt de hoofdverlichting geschakeld via de inrit/uitrit deur en de deuren naar de trappenhuizen, containerruimte, bergingen en de technische ruimte. Er wordt een tijdschakeling aangebracht welke na activering de verlichting minimaal 30 minuten zal handhaven. De lichtpunten (TL), geschakeld via bewegingsmelders en de in-/uitrit deur. b. Combinatiearmaturen (algemene verlichting en noodverlichting) waarbij de algemene verlichting wordt geschakeld via bewegingsmelders en de in/uitrit deur. c. De noodverlichting dient permanent ingeschakeld te zijn. d. Noodverlichtingarmaturen met aangegeven vluchtrichting. Schemerschakelaar op de buitengevels ter plaatse van in/uitrit van de parkeergarage. e. Slagvaste wandlichtpunten ter plaatse van de in/uitrit deur, verharde buitenterrein en hellingbaan van de parkeergarage die worden geschakeld via de schemerschakelaar. f. Dubbele wandcontactdozen.

Uitrusting a. Brandslanghaspels. b. Schrobputten met stankscherm ter plaatse van de brandslanghaspels. De putten worden via de vuilwaterpomp aangesloten op het gemeenteriool. Elektra a. Bewegingsmelders in de gang ter plaatse van de bergingen. Er wordt een tijdschakeling aangebracht welke na activering de verlichting minimaal 15 minuten zal handhaven. De noodverlichting dient permanent ingeschakeld te zijn. b. Combinatiearmaturen algemene verlichting en noodverlichting) waarbij de algemene verlichting geschakeld wordt via bewegingsmelders. c. Lichtpunten (TL). d. Noodverlichtingarmaturen met aangegeven vluchtrichting. e. Dubbele wandcontactdozen.

Pompkast (technische ruimte) Vloer: Vlak afgewerkte monoliet betonvloer. Wanden: Beton en kalkzandsteen, alle zichtzijden schoonwerk. Plafond: Schoonwerk beton. Ventilatie: Ventilatievoorzieningen in de deur.

Invoerkasten Nutsbedrijven/ Opstelplaats Hydrofoor (2-maal) (technische ruimte) Vloer: Vlak afgewerkte monoliet betonvloer. Wanden: Beton en kalkzandsteen, alle zichtzijden schoonwerk. Deur: Nabij de toegangsdeur wordt een sleutelkluis aangebracht. Plafond: Geïsoleerde houtwolcementplaat. Ventilatie: Conform voorschriften.

Uitrusting a. Betonnen put met deksel ten behoeven van verdiepte opstelling vuilwaterpomp. b. Vuilwaterpomp.

Uitrusting: Betonnen put met deksel ten behoeve van verdiepte opstelling hydrofoor. Hydrofoor inclusief alle toebehoren.

Elektra a. Lichtpunt met schakelaar b. Enkele wandcontactdoos. c. Aansluitpunt pomp.

Elektra: a. Wandlichtpunt met schakelaar. b. Dubbele wandcontactdoos. c. Aansluitpunt elektra hydrofoor. 36

Schakelkast ventilatie parkeerkelder/Co/ Lpg detectie/brandmeldinstallatie (technische ruimte) Vloer: Vlak afgewerkte monoliet betonvloer. Wanden: Beton en kalkzandsteen, alle zichtzijden schoonwerk. Plafond: Geïsoleerde houtwolcementplaat. Ventilatie: Conform voorschriften.

Uitrusting: Er worden geen afvalcontainers geleverd. Elektra: Lichtpunten met schakelaar. B. Woningen Hal (verkeersruimte) Vloer: Anhydrietgebonden dekvloer, geschuurd. Wanden: Behangklaar, vloerplinten los geleverd in handelslengte. Plafond: Structuur spuitwerk, wit.

Uitrusting: a. Toestel voor gebalanceerd ventilatiesysteem b. Apparatuur COPG detectie. c. Apparatuur brandmeldinstallatie.

Uitrusting: a. Vloermatrand. b. Meterkast met de benodigde installaties, onbehandelt. De aanvraag voor levering gas, water, elektra en KPN/CAI dient verkrijger zelf te verzorgen (de meters). c. Rookmelder, aangesloten op het lichtnet. d. Intercomvideofoon installatie. Elektra: a. Lichtpunt met schakelaar. b. Enkele wandcontactdozen waarvan 1 in de meterkast. c. Belinstallatie met beldrukker bij het voordeurkozijn.

Elektra: a. Dubbele wandcontactdoos. b. Aansluitpunten ventilatoren/schakelkasten. c. Aansluitpunten COPG detectie. d. Aansluitpunten brandmeldinstallatie. e. Aansluitpunten ventilatiesysteem bergingscluster. Algemene berging/Werkkast (onbenoemde ruimte) Vloer: Vlak afgewerkte monoliet betonvloer. Wanden: Beton en kalkzandsteen, alle zichtzijden schoonwerk. Plafond: Geïsoleerde houtwolcementplaat. Ventilatie: Conform voorschriften.

Toilet (toiletruimte) Vloer: Vloertegels voor de aankoop is een stelpost opgenomen van € 15,00 per m2 inclusief BTW en exclusief aanbrengen. Wanden: Wandtegels tot plafond. Voor de aankoop is een stelpost opgenomen, € 15,00 per m2 inclusief BTW en exclusief aanbrengen. Plafond: Structuur spuitwerk, wit. Ventilatie: Afzuigventiel ten behoeve van de gebalanceerde ventilatie.

Uitrusting: a. Koudwaterleiding, tegen muur bij de plaats van de boiler. b. Uitstortgootsteen met spatscherm en emmerrooster. c. De uitstortgootstenen worden voorzien van verchroomde mengkraan met zwenkarm. d. Warm water wordt middels een 15 liter close-in boiler onder de gootsteen geleverd.

Uitrusting: Koudwaterleiding, tegen muur bij de plaats van het closet en de fontein. Sanitair: a. Keramische closetcombinatie, fabr. Villeroy & Boch, type Subway met wit laaghangend waterbesparend reservoir (6 liter), spaarknop, stopkraan en bijbehorende kunststof zitting. b. Keramische fontein (waar op tekening aangegeven hoekmodel), fabr. Villeroy & Boch type Subway, chroom plugbekersifon met muurbuis, met verchroomde toiletkraan, fabr. Grohe type Supra. Elektra: Lichtpunt met schakelaar.

Elektra: a. Lichtpunt met schakelaar. b. Dubbele wandcontactdoos. c. Aansluitpunt voor close-in boiler. Containerruimte (containerruimte) Vloer: Vlak afgewerkte monoliet betonvloer. Wanden: Beton en kalkzandsteen, alle zichtzijden schoonwerk. Plafond: Geïsoleerde houtwolcementplaat. Ventilatie: Mechanische ventilatie aangesloten op muurrooster. 37

Residence “Hof van Gelre” Woonkamer (verblijfsruimte) Vloer: Anhydrietgebonden dekvloer, geschuurd. Wanden: Behangklaar, vloerplinten los geleverd in handelslengte. Plafond: Structuur spuitwerk, wit. Ventilatie: Aanvoerventiel ten behoeve van de gebalanceerde ventilatie. Uitrusting: a. Bedrade buisleiding met aansluitdoos voor de centrale antenne installatie (compleet afgemonteerd). b. Bedrade buisleiding met aansluitdoos voor telefoonaansluiting (compleet afgemonteerd). c. Thermostaat voor regeling van de cv-installatie. Elektra: a. Lichtpunten met schakelaar. b. Dubbele wandcontactdozen. c. schakelaar voor de balkonverlichting. Keuken (verblijfsruimte) Vloer: Anhydrietgebonden dekvloer, geschuurd. Wanden: Wanden behangklaar. Plafond: Structuur spuitwerk, wit. Inrichting: Zie par 17. Stelpost groot € 3.000,00 incl. BTW en montage Ventilatie: Afzuigventiel ten behoeve van de gebalanceerde ventilatie, met aansluitpunt voor een eventuele motorloze wasemkap. Aanvoerventiel ten behoeve van de gebalanceerde ventilatie. Elektra: a. Lichtpunt met schakelaar. b. Dubbele en enkele wandcontactdozen. c. Enkele wandcontactdoos, 225 cm + vloer, d. Loze buisleiding met aansluitdoos ten behoeve van een eventueel elektrisch kooktoestel. e. Bedrade buisleiding met aansluitdoos ten behoeve van eventuele vaatwasmachine. f. Bedrade buisleiding met aansluitdoos t.b.v. een eventueel oven/magnetron. g. Schakelaar, 3 standen, voor de mechaninische ventilatie. h. Loze buisleiding met inbouwdoos t.b.v. eventuele boiler. Gas: Aansluitpunt voor een gaskookplaat

38

Badkamer (badruimte) Vloer: Vloertegels, voor de aankoop is een stelpost opgenomen van € 15,00 per m2 incl. BTW en excl. aanbrengen Wanden: Wandtegels tot plafond. Voor de aankoop is een stelpost opgenomen van € 15,00 per m2 incl. BTW en excl. aanbrengen. Plafond: Structuur spuitwerk, wit. Ventilatie: Afzuigventiel ten behoeve van de gebalanceerde ventilatie. Uitrusting: Koud- en warmwaterleiding, tegen muur bij de plaats van de douche en wastafel. Sanitair a. Wastafelcombinatie, fabr. Villeroy & Boch type Subway. Planchet fabr. Villeroy & Boch. Verchroomde eengreeps wastafelmengkraan met waste fabr. Grohe type Euro-smart. chromen plugbekersifon met muurbuis en rechthoekige spiegel 570x400mm. b. Kunststof douchebak 90x90x6cm fabr. Villeroy & Boch type Geos. Verchroomde douchemengkraan fabr. Grohe type Eurosmart. Single glijstangcombinatie fabr. Grohe type Relexa. Elektra a. Lichtpunt met schakelaar. b. Lichtpunt boven de spiegel met schakelaar. c. Enkele scheerwandcontactdoos nabij de wastafel. Slaapkamer 1 (verblijfsruimte, hoofdslaapkamer) Vloer: Anhydrietgebonden dekvloer, geschuurd. Wanden: Behangklaar, vloerplinten los geleverd in handelslengte. Plafond: Structuur spuitwerk, wit. Ventilatie: Aanvoerventiel ten behoeve van de gebalanceerde ventilatie. Uitrusting: a. Bedrade buisleiding met aansluitdoos voor centrale antenne installatie (compleet afgemonteerd). b. Bedrade buisleiding met aansluitdoos voor telefoonaansluiting (compleet afgemonteerd). c. Loze leiding met inbouwdoos. Elektra: a. Lichtpunt met schakelaars. b. dubbele wandcontactdozen.

Uitrusting: a. Gebalanceerde ventilatie-unit met warmteterugwinning en aansluitingen voor de luchtaan- en afvoer. b. Aansluitvoorzieningen voor wasautomaat en condenswasdroger; koudwaterleiding met kraan voor een slangaansluiting met beluchte en witte kunststof afvoerbuis met sifon. c. Aansluitvoorzieningen voor CV combiketel; koudwaterleiding met kraan voor een slangaansluiting met beluchte, aftap- en vulvoorziening en witte kunststof afvoerbuis met sifon. d. CV combiketel, incl. alle toebehoren.

Slaapkamer 2/Slaapkamer 3/Studeerkamer (slaapkamers verblijfsruimte/studeerkamer onbenoemde ruimte) Vloer: Anhydrietgebonden dekvloer, geschuurd. Wanden: Behangklaar, vloerplinten los geleverd in handelslengte. Plafond: Structuur spuitwerk, wit. Ventilatie: Aanvoerventiel ten behoeve van de gebalanceerde ventilatie. Uitrusting: Loze buisleiding met inbouwdoos voor centrale antenne-installatie.

Ventilatie: Afzuigventiel ten behoeve van de gebalanceerde ventilatie.

Elektra: a. Lichtpunt met schakelaar. b. Dubbele wandcontactdozen.

Elektra: a. Lichtpunt met schakelaar. b. Wandcontactdozen voor wasmachine en wasdroger, enkele wandcontactdoos voor CV combiketel, enkele wandcontactdoos voor gebalanceerde ventilatie-unit.

Overloop (verkeersruimte) Vloer: Anhydrietgebonden dekvloer, geschuurd. Wanden: Behangklaar, vloerplinten, los geleverd in handelslengte. Plafond: Structuur spuitwerk, wit.

Gas: Aansluiting t.b.v. gas gestookte combiketel. Balkon/Loggia/Terras (buitenruimte) Vloer: Prefab balkonplaat/drainagetegels/betontegels.

Uitrusting: Rookmelder, aangesloten op het lichtnet.

Elektra: Aansluitpunt voor een wandlichtpunt (excl. armatuur) met schakelaar (schakelaar in woonkamer).

Elektra: a. Lichtpunt met wisselschakelaar. b. enkele wandcontactdoos.

Berging (Bergingsruimte in parkeerkelder: overige gebruiksfunctie) Vloer: Vlak afgewerkte monoliet betonvloer. Wanden: Beton en kalkzandsteen, alle zichtzijden schoonwerk. Plafond: Geïsoleerde houtwolcementplaat. Ventilatie: Ventilatievoorzieningen conform voorschrift.

Technische Ruimte (technische ruimte, opstelplaats wasmachine, MV, CV) Vloer: Anhydrietgebonden dekvloer, geschuurd. Wanden: Structuur spuitwerk, wit. Plafond: Structuur spuitwerk, wit.

Elektra: a. Lichtpunt met schakelaar (gevoed vanuit woning). b. Enkele wandcontactdoos (gevoed vanuit woning).

39

Residence “Hof van Gelre” Kleurenstaat Gevelvlakken

: diverse kleuren baksteen van roodbruin tot donkerbruin met grijs enigszins aangekleurd voegwerk Gevelvlakken : baksteen gekeimd (geschilderd) metselwerk. RAL 9010. Gevelvlakken : stucwerk. Waterslagen : keramisch, overeenkomstiggevelsteen. Waterslagen : beton, grijs. Raamkaders : beton, grijs. Raamkaders : hout , RAL 1015. Gevelbanden : beton, grijs. Muur afdekkingen : beton, grijs. Keerwand t.p.v. hellingbaan parkeerkelder/binnenterrein : beton, grijs Schoorstenen : metaal, zwart gemoffeld. Balkons/galerijen : beton, grijs. Betonnen trappen : grijs (zichtwerk) onderzijde gebroken wit. Brandtrappen en bekleding brandtrappen : antraciet. Alle buitenkozijnen : RAL 1013. Alle raamkozijnen : RAL 1014. Deuren : RAL 1013. Aftimmeringen van de buitenkozijnen : RAL 1013. Gootaftimmeringen, raamkaders, luifels : RAL 1013. Dakkapellen, overstekken stalen lateien boven buitenkozijnen : in kleur gevelsteen. Keramische dakpannen : div. kleuren dakpan van roodbruin tot donkerbruin. Goot- en dakrandbetimmeringen : RAL 1013. Zijwangen van dakkapel : RAL 1013. Dak en wangen ronde dakkapel : zink met felsen, naturel. Hemelwaterafvoeren : zink, naturel. Binnenkozijnen, -deuren : standaard gebroken-wit. Houten trappen : RAL 1013. Traphekken en binnenaftimmeringen : RAL 1013. Plinten (los geleverd) en leuningen : hardhout, naturel behandeld. Dakplaten zichtzijde : spuitwerk. Hoofdentreedeur : RAL 1001. Brievenbus/belpaneel : geborsteld RVS Balkonhekken : staal, RAL 1013. Balkonhekken : beton. Galerijhekken : staal, RAL 1013.

40

De Vereniging van Eigenaren

Het appartementsrecht

Onder appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn betrokken dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van een gebouw die blijkens hun inrichting bestemd zijn of zullen worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.

- hoe de begroting (de exploitatieberekening) er uit moet zien en hoe de bijdragen in de “servicekosten” moeten worden betaald; - hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw zijn geregeld; - hoe het gebouw verzekerd moet zijn en aan wie bij schade uitkering gedaan wordt; - hoe de vereniging van eigenaren is samengesteld en hoe deze zal functioneren - de gebruiksvoorschriften voor de appartementen.

Deze wat officiële omschrijving betekent dat er een onderscheid gemaakt wordt tussen enerzijds het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van het hele gebouw komt toe aan de eigenaren gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (zijn woning) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u ondermeer denken aan het trappenhuis, de hal, de lift en de parkeerkelder.

Het is heel erg belangrijk dat u het reglement van splitsing goed leest en dat u begrijpt wat er geregeld is, hoe dat is gedaan en waarom. Denk vooral niet: “we veranderen wel even wat me niet aanstaat!”. Veranderingen in de splitsingsakte moeten met meerderheid van stemmen (viervijfde deel) goedgekeurd worden. Zowel alle eigenaren als zakelijke gerechtigden (bijv. hypothecaire financiers), moeten aan zo’n wijziging meewerken. U begrijpt dat hierdoor het aanbrengen van verandering in de meeste gevallen niet eenvoudig is.

Appartementsrechten ontstaan door splitsing in juridische zin van: - een bestaand gebouw; - een perceel grond waarop een appartementencomplex gerealiseerd zal worden. Om een gebouw in appartementen te splitsen moet een notaris een splitsingsakte opmaken. Alvorens tot het splitsen in appartementsrechten over te gaan zal een splitsingstekening worden vervaardigd waarop de afzonderlijke appartementsrechten, maar ook de gemeenschappelijke gedeelten staan aangegeven.

Dikwijls wordt in een splitsingsakte verwezen naar het zogenaamde modelreglement. Dat reglement is opgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en is bij iedere notaris kosteloos te verkrijgen. U moet erop bedacht zijn dat in de splitsingsakte soms wordt afgeweken van dit modelreglement. In dat geval geldt de regeling die in de splitsingsakte is opgenomen.

Nadat de splitsingstekening door het kadaster is goedgekeurd, wordt door het kadaster aan het gebouw een zogenaamde complexaanduiding gegeven. Na ontvangst van de complexaanduiding kan de splitsingsakte door de notaris worden opgemaakt en in de openbare registers (het kadaster) worden ingeschreven.

Er kan ook nog een huishoudelijk reglement bestaan. Hierin kan alles vastgelegd zijn of worden vastgelegd rond het functioneren van verenigingen van eigenaars en onderlinge verhoudingen. Vaak gaat het om een uitwerking van leef- en gebruiksregels uit het splitsingsreglement.

De akte en het reglement van splitsing In de notariële akte van splitsing zijn een aantal belangrijke zaken opgenomen: - een beschrijving van het gebouw; - een beschrijving van ieder “afzonderlijk” gedeelte, de appartementen; - een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gebouw (het zogenaamde “breukdeel”); - het splitsingsreglement dat van toepassing wordt verklaard.

De Vereniging van Eigenaren Als eigenaar van een appartement bent u met uw medeeigenaar van het complex medeverantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het beheer schept een band tussen de eigenaars en om deze band een juridisch jasje te geven wordt sinds 1973 in elke akte van splitsing in appartementsrechten een vereniging van eigenaren opgericht.

Vooral het splitsingsreglement is voor u van groot belang. Hierin staan namelijk beschreven: - welke schulden en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen;

Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de vereniging van eigenaren van het betreffende complex. In de wet zijn regels opgesomd waaraan een vereniging van eigenaren moet voldoen. 41

Residence “Hof van Gelre” Uit de voorschotbijdrage in de servicekosten worden gemeenschappelijke uitgaven betaald. Het spreekt vanzelf dat deze voorschotbijdragen verrekend worden bij de definitieve afrekening die jaarlijks plaatsvindt.

Zo moet de vereniging van eigenaren een ledenvergadering hebben: de vergadering van eigenaren. De wet eist dat de vergadering van eigenaren tenminste eenmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de bijdrage in de servicekosten, bestemd voor onderhoud en voor verbeteringen e.d. per appartementsrecht vastgesteld. De gang van zaken in het complex wordt grotendeels bepaald door de vergadering van eigenaren.

Voor het onderhoud kunnen reserveringen gemaakt worden, zowel voor het al geplande onderhoud, als voor onvoorziene reparaties. Deze post maakt vaak een groot deel uit van de bijdrage in de servicekosten. Een ruim reservefonds is soms wel, maar vaak ook niet aanwezig. Als het niet bestaat moeten plotselinge grote uitgaven door een extra hoofdelijke omslag opgebracht worden. Dat kan hele nare gevolgen hebben als er sprake is van achterstallig onderhoud of als een of meer eigenaren niet meebetalen of niet aan hun verplichtingen kunnen voldoen. Bij conflicten kan de kantonrechter om een oordeel worden gevraagd, maar dat zijn vaak lange procedures waarop niet alle reparaties kunnen wachten.

De vergadering van eigenaren neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Zij is daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement. Daarnaast zijn er nog vele zaken die niet in het reglement zijn geregeld en waarvan de regeling aan de vergadering is overgelaten. Het spreekt voor zich dat de besluitvorming binnen de vergadering gebaat is bij een goede verstandhouding tussen de eigenaren onderling.

Tot de gemeenschappelijke uitgaven behoort o.a. ook de premie van de gemeenschappelijke verzekering(en). Deze bestaat meestal uit een (uitgebreide) opstalverzekering en een dekking tegen wettelijke aansprakelijkheid. In de opstalverzekering dient een appartementen-clausule te zijn opgenomen, waardoor de verzekering niet vervalt als één van de eigenaren door nalatigheid of opzet schuld heeft aan het ontstaan van de schade. Let op dat de dekking voldoende is, zodat eventuele schade hersteld kan worden uit de uitkering. Nutsvoorzieningen, (gas, water, elektra, CAI) kunnen door tussenkomst van de vereniging beschikbaar zijn voor de afzonderlijke appartementen. Om de eerste kosten die door de vereniging van eigenaren moet worden gemaakt te dekken wordt er bij het passeren van de akte van levering en entreebedrag in rekening gebracht. Dit bedrag wordt op een derdengeld-rekening van het desbetreffende notariskantoor gestort. Het totale bedrag wordt te zijner tijd overgemaakt naar de bankrekening van de nog op te richten vereniging van eigenaren.

De Administrateur De vereniging van eigenaren moet ook een bestuur hebben; dat bestuur wordt in de wet de administrateur genoemd en wordt door de vergadering van eigenaren vastgesteld. De administrateur vormt dus het bestuur van de vereniging. Dit is nogal verwarrend omdat men in het algemeen bij een bestuur van een vereniging denkt aan een voorzitter, een secretaris en een penningmeester. Dat is hier niet zo. De administrateur zorgt voor het opstellen van de jaarstukken: de exploitatierekening van het afgelopen jaar en de begroting voor het volgende jaar. De administrateur maakt een eerste opzet van de servicekosten, welke door de eigenaren per maand betaald moeten worden. Meestal is de administrateur gemachtigd tot het doen van (kleine) uitgaven. Vaak ziet hij toe bij het onderhoud of reparaties en beheert de kas van de vereniging. De grote (meer dan 50 appartementen) en middelgrote (10-50 appartementen) verenigingen huren voor deze taak meestal een beroepskracht, bijvoorbeeld een makelaar, in. Bij kleine verenigingen neemt een van de eigenaren nog wel eens de taak van de administrateur op zich.

Na aankoop Voor nadere informatie over de juridische aspecten van het appartementsrecht, kunt u terecht bij de notaris of de makelaar. Nuttige wenken over uw rechten en plichten als eigenaar van een appartementsrecht, over financiën, verzekeringen, beheer en gebruik, vindt u in het rapport “Appartement in eigendom” van de Vereniging Eigen Huis en de brochure “Koop en eigendom van een flatwoning” van de Notariële Broederschap. Enkele andere brochures over het eigenwoningbezit en de financiering daarvan kunt u aanvragen bij het ministerie van VROM.

De voorschotbijdrage Op grond van de jaarstukken over het afgelopen jaar en de begroting voor het komende jaar wordt een voorschotbijdrage in de servicekosten vastgesteld door de vergadering van eigenaren. Eenmaal vastgesteld, is iedere eigenaar verplicht deze kosten te betalen, meestal in maandelijkse termijnen.

42

Procedure bij aankoop en verdere bijzonderheden Algemeen U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven binnen de gegeven prijs, een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koopakte met aannemingsovereenkomst.

uw handtekening- naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaats gevonden. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van onze appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen appartement zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen:

Koopakteadministratie Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot be taling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat u deze koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend, ontvangt u in de regel binnen enkele dagen bericht dat de akte door verkoper is meeondertekend. De originele akte (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

a. Grondkosten. b. Bouwkosten. c. CAR-verzekering. d. Honorarium van architect en constructeur. e. Notarishonorarium betreffende akte vanlevering/ splitsingsakte (niet de hypotheekakte). f. Makelaarscourtage/verkoopkosten. g. Gemeenteleges, de bouw van de standaard woning betreffende (dus niet over eventueel meerwerk omtrent wijzigingen). h. BTW (19% eventuele wijzigingen worden conform wettelijk voorschrift verrekend). i. Kadastrale inmeting. j. Bouwvergunning. k. Aansluitingen t.b.v. gas, water, elektra en riolering (niet de aanvraag tot levering). l. Gebruiksklare centrale verwarmingsinstallatie. m.Eventuele loon- en prijsstijgingen (deze worden dus niet doorberekend).

Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen appartementen met bijbehorende grond geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten, zie hieronder). Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. De akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) van de grond en de woning van verkoper aan de koper. 2. De hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldgever ontvangt.

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze bijkomende kosten zijn: a. De kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening (afsluitkosten). b. De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. c. De (bouw)rente tot de leveringsdatum over vervallen maar niet betaalde termijnen. Sommige van deze bedragen zijn fiscaal aftrekbaar. De notaris zal u hierover informeren.

Wanneer u moet gaan betalen Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij een factuur sturen, waarop wij de al vervallen termijnen in rekening brengen: 1. Indien u over “eigen geld” beschikt betaalt u de factuur. 2. Hebt u geen “eigen geld” en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U hebt dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de overeen-gekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.

Andere bijkomende kosten zijn: (niet in de koop-/aaneemsom begrepen) a. De aanvraag voor levering van water, gas en elektriciteit. b. De aanvraag voor een telefoonaansluiting. c. De aanvraag voor aansluiting centraal-antennesysteem. d. Tuinaanleg en beplanting. e. Servicekosten. f. Er worden geen losse kasten geleverd en de woning wordt niet behangen, de koper dient hier zelf in te voorzien.

Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk -voorzien van 43

Residence “Hof van Gelre” g. Eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen (b.v. inritvergunning indien van toepassing).

Bij deze oplevering worden de geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Inmiddels hebt u een eindafrekening van ons ontvangen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u de sleutels van uw woning. Dit wordt de juridische oplevering genoemd.

Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor onze rekening en risico. De z.g. risicoregeling is dus uitgesloten.

De aannemer heeft in de regel nog enkele dagen nodig om de eventueel geconstateerde onvolkomenheden te verhelpen. Behoudens verborgen gebreken, welke na de oplevering worden geconstateerd, kunnen later geen bemerkingen meer in behandeling worden genomen, welke niet zijn vastgelegd in de opleveringsverklaring. Bij genoemde oplevering wordt aan de koper een “verklaring ter zake van overname van de woning” ter ondertekening voorgelegd, waarin de koper verklaart geen andere tekort-komingen te hebben geconstateerd, dan in de opleveringsverklaring zijn gemeld.

De 5% regeling Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw appartement snel verholpen te krijgen en werkt als volgt: U dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventueel meeren minderwerk) te hebben overgemaakt. De laatste 5% van de aanneemsom stort u op een nader op te geven rekening van de notaris. Middengebied Geldermalsen BV heeft de mogelijkheid deze 5% om te zetten in een bankgarantie.

Onderhoudstermijn Ongeveer drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of nieuwe onvolkomenheden na de oplevering zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn

Dat geeft u de zekerheid dat Middengebied Geldermalsen BV de geconstateerde gebreken zal verhelpen. Die dienen in het algemeen binnen 15 werkbare werkdagen te zijn opgelost met uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde perioden en bestellingen/ leveranties.

van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij kleine onvolkomenheden, moet u met één ding rekening houden: een woning wordt gebouwd uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan “werken” zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent dat in de hoeken van stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen.

Pas dan wordt 5% ofwel de bankgarantie opgeheven. Gelijktijdig met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u de stukken van deze 5% regeling. Bij het notariële transport geeft u definitief aan of u van deze regeling gebruik wenst te maken. Het spreekt voor zich dat in een dergelijke regeling de toepassing precies verwoord is.

Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Klachten, die na de onderhoudstermijn optreden, dienen schriftelijk te worden gemeld.

Opleveringsprognose Op het moment van de verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt en mede afhankelijk is van weersomstandigheden. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden. In een later stadium kan die prognose natuurlijk steeds gedetailleerder worden.

Tenslotte Ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning of de verkoop van uw eigen woning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten en de woning niet voortijdig op te zeggen. Eigenaar-bewoners adviseren wij bij de verkoop van de huidige woning in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van beschikbaar variabel wordt gesteld.

Oplevering Wanneer het appartement gereed is, krijgt u van ons een definitieve uitnodiging om samen met onze vertegenwoordiger uw appartement te inspecteren.

Natuurlijk streven wij er naar de prognoses voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. 44

Tal van omstandigheden echter, wij noemden er al enkele, kunnen - zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is begonnen - een opschuiving veroorzaken. Strikt juridisch genomen is de koop-/aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip.

In het algemeen is de juridisch vastgelegde opleveringsdatum echter voldoende ruim genomen. Indien u verder nog vragen heeft, stelt u zich dan in verbinding met het makelaarskantoor waaraan wij de verkoop hebben toevertrouwd.

De Verkoopbrochure Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect van dit plan. De opgenomen perspectieftekening geeft een “artistimpression” weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering. Aan deze “artist-impression” tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Het ingetekende meubilair, keukenapparatuur e.d. is slechts ter illustratie, daar deze niet in de koopsom zijn begrepen. De op de tekening ingeschreven maten, schaalverhoudingen en ingetekende situaties zijn indicatief en hebben geen rechtskracht.

Als er wijzigingen zijn aangebracht voordat u het appartement kocht, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie, in de vorm van inlegvellen. Deze tekeningen behoren dan tot het contract. Ook moeten wij voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Hiervoor zal geen verrekening plaats vinden. Deze wijzigingen in de materialen en afwerkingen zullen echter nimmer afbreuk doen aan de beoogde kwaliteit van het appartement. De situatietekening, waarop het appartementcomplex met bijbehorende grond, de straten, het openbaar groen etc. staan aangegeven, wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Onder andere omdat het mogelijk is dat de situatietekening op het moment van verkoop door procedures door de overheden nog niet tot in de details is uitgewerkt, moet in praktijk worden vastgesteld dat er afwijkingen tot stand kunnen komen.

In geval van tegenstrijdigheden tussen de omschrijving en de bijbehorende tekeningen prevaleert de omschrijving. Wijzigingen Bij de bouw van een appartementencomplex vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig om enkele wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren.

Wij kunnen voor deze afwijkende situatie geen aansprakelijkheid aanvaarden. Derhalve kunt u aan de maat- en/of inrichtingsgegevens op de situatietekening geen rechten ontlenen.

45

Residence “Hof van Gelre”

V lsen B a m r e eld bied G e g n e Midd

Ook u kunt riant wonen in Residence ‘Hof van Gelre’ met het Rabobank Nieuwbouwpakket! Het Rabobank Nieuwbouwpakket wordt u speciaal aangeboden door Rabobank Geldermalsen en Omstreken en Middengebied Geldermalsen BV voor Residence ‘Hof van Gelre’. Boordevol voordelen! • scherpe projectfinanciering • 0,5% afsluitprovisie • korting op woonhuisverzekering • gratis opleveringskeuring door de Vereniging Eigen Huis t.w.v. € 199,• gratis één jaar lidmaatschap van Vereniging Eigen Huis • verrassende woonattentie Meer weten? Onze hypotheekadviseurs helpen u graag. Bel (0345) 58 98 40 voor het maken van een afspraak!

Het is tijd voor de Rabobank.

Aantekeningen:

46

Hypotheekadviseurs bij Rabobank Geldermalsen (v.l.n.r.): Gertjan Knoop, Corine Potters, Berry Meegdes, Harold van der Horst, Gerard van Buuren en Angelique van Suijdam.

Colofon Ontwikkeling: Middengebied Geldermalsen B.V. Dahliastraat 34 4001 ED Tiel Tel. 0344 – 64 00 64 Fax. 0344 – 63 48 61 E-mail: [email protected] www.middengebied.nl Ontwerp: CFC Architecten BNA, Vianen Contstructeur: Adviesbureau Buizer, Wijk bij Duurstede Aannemer: Bouwbedrijf Gebr. Van Herpen, Heesch Inlichtingen en verkoop: Lana Gerssen makelaars E-mail: [email protected] www.lanagerssen.nl Tel. 0345 - 57 73 77 Fax 0345 - 58 08 11

Heleen van Donk makelaardij o/g E-mail: [email protected] www.heleenvandonk.nl Tel. 0345 - 53 52 05 Fax 0345 - 53 56 45

Bezoekadres: Herman Kuijkstraat 33 te Geldermalsen

Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Uitdrukkelijk voorbehouden worden echter eventuele wijzigingen ter voldoening van overheidseisen en –voorschriften, alsmede eventuele wijzigingen in de maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de voorbereiding en/of uitvoering van het werk noodzakelijk blijken. Alle weergegeven tekeningen, artist-impressions en kleuren zijn uitsluitend bedoeld om een impressie van het plan weer te geven. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. 47

Middengebied Geldermalsen BV