Park
de ideale stek in het groene hart
Telstar
24 appartementen in het centrum van Hoevelaken
Een comfortabele plek voor jezelf, ruimte voor de kinderen of een extra slaapkamer voor logés. Kortom: geschikt voor iedereen.
2
• 24 appartementen • Gelegen nabij het centrum van Hoevelaken • Dichtbij alle benodigde voorzieningen • Centraal gelegen en perfect bereikbaar • Op de groene grens tussen Gelderland en Utrecht, aan de rand van de Gelderse Vallei
3
5
Centraal en bereikbaar Vanaf de binnenstad van Amersfoort is het slechts een kwartier fietsen naar het gezellige dorpsplein van Hoevelaken. Met de auto ben je binnen afzienbare tijd in Amsterdam, Apeldoorn, Utrecht of Zwolle. Niet voor niets werkt een groot deel van de ruim 9.000 inwoners in de Randstad. Sinds 2012 beschikt Hoevelaken ook nog eens over een eigen NS-station.
Aantrekkelijk Hoevelaken Gelegen aan de rand van de Gelderse Vallei geldt Hoevelaken als een aantrekkelijke plek om te wonen, te werken en te recreëren. Hoevelaken, in bestuurlijke zin aangesloten bij de gemeente Nijkerk, is ontstaan in 1132 door ontginning van een veen- en moerasgebied. Het lintdorp strekt zich uit langs de Westerdorpsstraat en de Oosterdorpsstraat. Centraal in het dorp is het gezellige plein met winkels, supermarkten, horeca en de wekelijkse markt. De diverse sportverenigingen, het zwembad, de scholen en het complete winkelaanbod maken Hoevelaken tot een prettige en complete plek om te wonen. En wie niet genoeg heeft aan Hoevelaken, vindt de Amersfoortse binnenstad vol winkels, terrassen en restaurants op
Park Telstar In 1962 werd de allereerste Amerikaanse commercieel gefinancieerde communicatiesatelliet gelanceerd vanaf Cape Canaveral. Een jaar later werd een Hoevelakense korfbalvereniging opgericht onder dezelfde naam als de satelliet: Telstar. Met de verhuizing van de vereniging in 2013 kwam een bijzondere locatie vrij om te herontwikkelen. Bij de ontwikkeling van het gebied bleef de naam Telstar behouden als synoniem voor verbinding tussen mensen.
ongeveer 15 minuten fietsen. 4
Er zijn veel voorzieningen in de directe omgeving
Het complete wonen in Park Telstar
Speeltuin
Tweede verdieping Type E Type A Type D
Bij de ontwikkeling van het kleinschalige woonplan Park Telstar is zichtbaar veel aandacht besteed aan comfort, kwaliteit en flexibiliteit. Met de in totaal 18 eengezins woningen en 24 royale appartementen is Park Telstar zeer geschikt voor starters, singles, jonge gezinnen en senioren.
Bnr. 23
Bnr. 22
Type G Bnr. 21
Type C Bnr. 20
Lift
Type B Bnr. 19
Bnr. 16
Bnr. 17
Bnr. 18
Koolmeeslaan
Type A
Type A
Type A
Van Lyndenlaan
Bnr. 24
Eerste verdieping Type E Type A Type D Bnr. 14
Bnr. 13
Spor tweg
Bnr. 15
Type G Bnr. 12
Type C Bnr. 11
Lift
Type B Bnr. 10
Optelsom van ideale woonomstandigheden Park Telstar omvat 24 ruime 2-, 3- en 4-kamer
N
geprijsde woningen, uitgevoerd in zes verschillende typen, zijn stuk voor stuk een optelsom van ideale woonomstandigheden te noemen.
Park (nader in te vullen door de gemeente i.o.m. omwonenden) 6
Dit ontwerp is een voorbeeld hoe het park straks kan worden. Samen met de omwonenden en nieuwe bewoners wordt een ontwerp gemaakt. Dit ontwerp dat met omwonenden en nieuwe bewoners wordt opgesteld, kan afwijken van dit voorbeeldontwerp. Het nieuwe park zal voorzien in groen en bomen. Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bnr. 8
Bnr. 9
Begane grond
4 3
appartementen. De woningen zijn naar eigen wens in te delen en af te werken. De aantrekkelijk
Type A
Type A
2
Type F
6
7
5
12 11
1
Bnr. 6
10
8 9 19 15 18 14 17 13 16
Type A Bnr. 7
20 21 22 23 24
Type C Bnr. 5
Lift
Type B Bnr. 4
N
Type A Bnr. 3
Type A Bnr. 2
Type A Bnr. 1
Ideaal voor starters, singles, jonge gezinnen en senioren 7
Behoefte aan privacy? Of juist wonen met zicht op het park? Comfortabel wonen kan op vele manieren
8 9
Type A
Type A
Tweede verdieping Type A Bnr. 23
Balkon bnr. 7-8-9-14-17-23. Tuin bnr. 1-2-3
Lift
Lift
Type A
Type A
Bnr. 7
Bnr. 8
Begane grond 7
3
8 9 18
2
14 17
1
16
23
Lift
N
Type A Bnr. 3
10
Type A Bnr. 2
Type A Bnr. 1
• N.B. Positie en grootte van de buitenkozijnen kunnen per appartement verschillen. • N.B. De appartementen op de tweede verdieping bevinden zich onder het schuine dak waardoor de afmetingen kunnen afwijken. De ruimte onder de schuine kap aan de buitenzijde is bereikbaar (zie impressie blz. 24/25) en te gebruiken als opbergruimte.
487
woonkamer
keuken
badkamer
180
Bnr. 14
Basisindeling • Ruime woonkamer met open keuken. • Standaard twee slaapkamers. • Badkamer, optioneel met toilet, voorzien van sanitair van het merk Villeroy & Boch. • Berging op de begane grond. • Separate ruimte voor wasmachine bij overige installaties. • Bouwnummers 1, 2 en 3 hebben een riante tuin op het zuiden. • Zie de situatietekening voor de positie van de tuin c.q. het balkon.
berging/ installaties
entree/ hal
slaapkamer
275
Type A
Bnr. 9
Balkon bnr. 18
722
Eerste verdieping
Type A
Balkon bnr. 16
450
Bnr. 16
Bnr. 17
Bnr. 18
balkon
Type A
Type A
Type A
Aantal woningen: 11 Bouwnummers: 1-2-3-7-8-9-14 16-17-18-23 Woonoppp. (excl. balkon/tuin): ca. 77 tot 80 m2
slaapkamer
302
239 690
Appartement type A
11
Type B
Type B&C
Balkon bnr. 10. Tuin bnr. 4
Type C
balkonbalkonbalkon
Balkon bnr. 11 & 20. Tuin bnr. 5 Balkon bnr. 19
Aantal woningen: 6 Bouwnummers: 4-5-10-11-19-20 Woonoppp. (excl. balkon/tuin): ca. 78 tot 80 m2
balkonbalkon balkon
183
183
790
badkamer badkamer badkamer
berg. berg. berg. instal. instal. instal. 274
274
berg. berg.
300 300 540
233
233 233
540 540 300
Appartement Appartement Appartement typetype Btype B B
300
300 233
233
233
201
201
slaapkamer slaapkamer slaapkamer
201
entree/entree/ entree/ hal hal hal 300
berg.
453
274 453
453
entree/entree/entree/ slaapkamer slaapkamer slaapkamer hal hal hal
12
790
790
695
695
berg. berg. berg. instal. instal. instal.
483
483
860
860
badkamer badkamer badkamer
berg. berg. berg.
483
woonkamer/ woonkamer/ woonkamer/ keukenkeuken keuken
slaapkamer slaapkamer slaapkamer
183
235 180
235 180
180
235
860
695
566
566
566
woonkamer/ woonkamer/ woonkamer/ keukenkeuken keuken
Basisindeling • Bouwnummers 4/10/19 standaard voorzien van twee slaapkamers. • Bouwnummers 5/11/20 hebben standaard één slaapkamer en een grotere woonkamer. In overleg is het mogelijk om een extra ruimte te creëren. Bij bouwnummer 20 is het mogelijk die extra ruimte te maken met een dakraam of solartube. • Badkamer, optioneel met toilet, voorzien van sanitair van het merk Villeroy & Boch. • Bouwnummers 4 en 5 hebben een riante tuin op het westen. • Berging op de begane grond. • Separate ruimte voor wasmachine bij overige installaties. • N.B. Positie en grootte van de buitenkozijnen kunnen per appartement verschillen. • N.B. De appartementen op de tweede verdieping bevinden zich onder het schuine dak waardoor de afmetingen kunnen afwijken. De ruimte onder de schuine kap aan de buitenzijde is bereikbaar (zie impressie blz. 24/25) en te gebruiken als opbergruimte.
Tweede verdieping
Type C Bnr. 20
Lift
Type B Bnr. 19
Eerste verdieping
Type C Bnr. 11
Lift
Type B Bnr. 10
Begane grond
4
19 5
20
11 10
Type C Bnr. 5
Lift
Type B Bnr. 4
N 13
Type D Tweede verdieping Type D
Type D
Bnr. 24
Bnr. 15
Lift
slaapkamer
badkamer
berg. 483
slaapkamer
Lift
14
N
• N.B. De appartementen op de tweede verdieping bevinden zich onder het schuine dak waardoor de afmetingen kunnen afwijken. De ruimte onder de schuine kap aan de buitenzijde is bereikbaar (zie impressie blz. 24/25) en te gebruiken als opbergruimte.
244
15
24
596
berg. instal.
• N.B. Positie en grootte van de buitenkozijnen kunnen per appartement verschillen.
Begane grond
balkon
232
Type D
woonkamer/ keuken
150
Eerste verdieping
Basisindeling • Ruime en lichte woonkamer met open keuken. • Twee royale slaapkamers. • Badkamer, optioneel met toilet, voorzien van sanitair van Villeroy & Boch. • Veel daglicht. • Berging op de begane grond. • Separate ruimte voor wasmachine bij overige installaties. • Balkon op het oosten.
725
Lift
Aantal woningen: 2 Bouwnummers: 15-24 Woonopppervlakte (excl. balkon): ca. 80m2
entree/ hal
233
300 540
Appartement type D
15
In de royale woonkeuken is het heerlijk gezellig urenlang tafelen met vrienden
16 17
Type E
Type E
540
Tweede verdieping Type E Bnr. 22
Aantal woningen: 2 Bouwnummers: 13-22 Woonopppervlakte (excl. balkon): ca. 79 m2
terras
180
726
600
woonkamer/ keuken
badkamer
355
entree/ hal slaapkamer
439
299
berg. instal.
234
18
type E Volop ruimteAppartement voor al je persoonlijke woonideeën
240
slaapkamer
Basisindeling • Ruim bemeten woonkamer met open woonkeuken. • Standaard twee slaapkamers. • Badkamer met optioneel toilet. • Sanitaire ruimten uitgerust met producten van Villeroy & Boch. • Veel daglicht in alle ruimtes. • Flinke berging op de begane grond. • Separate ruimte voor wasmachine bij overige installaties. • Balkon op het westen zorgt voor lange avondzon. • N.B. Positie en grootte van de buitenkozijnen kunnen per appartement verschillen
Lift
Eerste verdieping Type E Bnr. 13
Lift
Begane grond 22 13
• N.B. De appartementen op de tweede verdieping bevinden zich onder het schuine dak waardoor de afmetingen kunnen afwijken. De ruimte onder de schuine kap aan de buitenzijde is bereikbaar (zie impressie blz. 24/25) en te gebruiken als opbergruimte.
Lift
N
19
540
Type F
Tweede verdieping
400
Type F
terras
Begane grond
• N.B. Positie en grootte van de buitenkozijnen kunnen per appartement verschillen.
6
Type F Bouwnr. 6
566 212 slaapkamer/ werkkamer badkamer berg. instal.
berg.
slaapkamer
180
Lift
woonkamer/ keuken
380
Eerste verdieping
Basisindeling • Unieke woning binnen dit project: gelegen op de begane grond. • Ruime, lichte woonkamer met open woonkeuken. • Drie slaapkamers. • Badkamer met optioneel toilet, voorzien van sanitair van het merk Villeroy & Boch. • Berging op de begane grond. • Separate ruimte voor wasmachine bij overige installaties. • Riante tuin op het westen. Vanaf de middag tot laat in de avond zon.
675
Lift
Aantal woningen: 1 Bouwnummer: 6 Woonopppervlakte (excl. tuin): ca. 92 m2
entree/ hal
Lift
slaapkamer 439
N
20 300 355
21
Type G
Type G Balkon bnr. 12
balkon
balkon
675
woonkamer/ keuken
566
675
566
Balkon bnr. 21
berg. instal.
badkamer
413
berg. instal. berg.
150 215
badkamer slaapkamer
150
slaapkamer
215
woonkamer/ keuken
slaapkamer 413
berg. entree/ hal
slaapkamer
entree/ hal
300 540
300
540
22
Tweede verdieping
Appartement type G
Aantal woningen: 2 Bouwnummers: 12-21 Woonopppervlakte (excl. balkon): ca. 76 m2 Basisindeling • Ruime woonkamer met leefkeuken. • Standaard twee slaapkamers. • Badkamer, optioneel met toilet, voorzien van sanitair van het merk Villeroy & Boch. • Veel daglicht in alle vertrekken. • Berging op de begane grond. • Separate ruimte voor wasmachine bij overige installaties. • Bouwnummer 12 beschikt over een ruim balkon op het westen. Bouwnummer 21 heeft een royaal balkon op het noorden. • N.B. Positie en grootte van de buitenkozijnen en balkons kunnen per appartement verschillen. • N.B. De appartementen op de tweede verdieping bevinden zich onder het schuine dak waardoor de afmetingen kunnen afwijken. De ruimte onder de schuine kap aan de buitenzijde is bereikbaar (zie impressie blz. 24/25) en te gebruiken als opbergruimte.
Type G Bnr. 21
Lift
Eerste verdieping
Type G Bnr. 12
Lift
Begane grond 12
21
Lift
N
23
Groen, rust en ruimte ontmoeten elkaar in het gemoedelijke Park Telstar, middenin het rustieke Hoevelaken
24 25
Vloerverwarming De woningen van Park Telstar kenmerken zich niet alleen door de slimme mogelijkheden en toepassingen, maar vooral door de luxe afwerking. Zo worden ze standaard uitgerust met vloerverwarming in de gehele woning. Hierdoor ontstaat een comfortabel leefklimaat. Met vloerverwarming is er maar weinig luchtcirculatie waardoor de ruimtes gelijkmatig worden verwarmd. En doordat de wanden niet ontsierd worden door radia toren en is er extra veel indelingsvrijheid.
Sanitair en tegelwerk De badkamers in Park Telstar zijn ruim opgezet en worden standaard uitgerust met sanitair van Villeroy & Boch. Voor de woningen is een uitgebreid keuzepakket aan tegels samengesteld. Tevens is een bezoek aan zowel de sanitairshowroom als de tegelshowroom mogelijk.
Kleuren en materialen
Keuken De keuken is vaak de gezelligste plek in huis. Daarom zijn de keukens van de woningen van Park Telstar ruim opgezet. Er is ruimte genoeg voor een riante eettafel waar het heerlijk urenlang natafelen is met vrienden. Of waar je de dag relaxed begint met een opengeslagen krant en een goede espresso. De appartementen worden standaard voorzien van
overigens niet bij de aankoopsom van de woning
de benodigde keukeninstallatie. De makelaar zal je
inbegrepen, wat je in de gelegenheid brengt om
de specificaties kunnen vertellen. De keuken zelf is
een keuken helemaal naar eigen wens uit te zoeken.
Omschrijving
Materiaal
Kleur / waaier / nummer
Metselwerk plint
Handvorm baksteen
Donker paars*
Metselwerk opgaande gevel
Handvorm baksteen
Rood genuanceerd*
Metselwerk accentsteen
Strengperssteen
Beton grijs*
Gevelbetimmeringen
Onderhoudsvrije beplating
Donker grijs
Dakrand / boeien / overstek
Onderhoudsvrije beplating
Donker grijs
Kozijnen
Hardhout
Wit
Draaiende delen
Hardhout
Lichtgrijs
Voordeur
Hout
Lichtgrijs
Raamdorpelsteen
Beton
Grijs
Dakpannen
Vlakke keramische pan
Antraciet*
Regenpijpen
Pvc
Grijs
* Zie voor de exacte kleuren van de stenen en de dakpannen de bemonstering bij de makelaar.
Energiezuinig, wie slim is koopt nieuwbouw! De energierekening wordt steeds belangrijker. Ook vanuit dat perspectief gezien is het verstandig juist nu een nieuwbouwwoning te kopen. Nieuwbouwwoningen zijn over het algemeen goed geïsoleerd tegen kou en hitte. Dat maakt wonen in een nieuwbouwhuis niet alleen comfortabeler, maar in veel gevallen ook nog eens een stuk voordeliger dan wonen in een oudere woning. En dat is ook wel prettig. 26
Disclaimer: Alle perspectieftekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. De tekeningen zijn met recht “artist impressions” waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleur van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken en sommige artist impressions zijn voorzien van opties. De openbare ruimte is naar de fantasie van de illustrator ingevuld. De plattegronden, alsmede de afmetingen van sanitair en keukens van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens een eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt.
27
Ontwikkeling en realisatie
Verkoop en informatie
Van Baal Makelaardij Westerdorpsstraat 33 3871 AT Hoevelaken Tel. 033 - 253 63 04
www.parktelstar.nl
De Register Makelaar Oosterdorpsstraat 2 3871 AD Hoevelaken Tel. 033 - 879 54 34
