Meerdorp 17 appartementen op centrale, vrije hoeklocatie aan de rand van het centrum van Hoevelaken
Hoevelaken, een unieke locatie Het dorp Hoevelaken maakt sinds enige jaren deel uit van de Gelderse gemeente Nijkerk. Centraal gelegen in Nederland tussen enerzijds de Randstad en anderzijds de prachtige Veluwe. Ook de Randmeren en de polder liggen nabij Hoevelaken. Op de fiets kunt u genieten van de Utrechtse Heuvelrug en de Veluwe. Ook de ruimte en de rust van de polder kunt u dichtbij ervaren. Varen op de nabij gelegen Randmeren en wandelen en zwerven over de heide en door de bossen. Het mooie Hoevelakense bos is zelfs op loopafstand. Hoevelaken is en blijft een dorp. Kleinschalig, gezellig en sfeervol. Het dorp heeft een gezonde mix tussen de geboren en getogen Hoevelaker en de nieuwkomer. Samen vormt dit een bevolkingsgroep die elkaar respecteer en accepteert. Door zijn centrale ligging aan het Klaverblad is er een directe verbinding met alle richtingen. Zowel de A1 als de A28 bereikt u binnen enkele minuten. Grote steden als Amersfoort en Utrecht zijn dichtbij. Hoevelaken kent uitstekende voorzieningen. Winkels, cultuur, gezondheidszorg, sport, scholen en dergelijke. Ook de horeca is ruim aanwezig, van bruine kroeg tot een tophotel. Wonen in Hoevelaken is fijn wonen. Veilig en comfortabel in Meerdorp.
2
3
Meerdorp
Een kijkje in uw nieuwe appartement
Wie heeft niet het verlangen naar de charme van een dorp. Wonen zoals toen, met het comfort van nu. Meerdorp is voorzien van mooie details en bijzondere ruimten. Hoge statige ramen ademen de sfeer uit van grandeur, licht en ruimte.
In Meerdorp is bijna geen appartement gelijk. De diversiteit maakt het complex tot een speels gebouw van allure. Hoge statige ramen geven naast veel licht ook veel zicht naar buiten.
uw parkeerplaats voor de auto. Veilig en comfortabel onder het gebouw. Met de lift of de trap gaat u rechtstreeks naar uw appartement.
Wonen in sfeer met ruimte en verrassende details. Eigentijdse architectuur met een duidelijk dorps karakter. Veilig en intiem wonen met de Randstad en de Veluwe als buren. Wie dat wenst, woont met veel plezier in Meerdorp.
Vanuit uw royale woonkamer stapt u zo naar buiten op het ruime balkon. Naast de royale woonkamer met keuken, bevind zich in de entree een ruim toilet.
Veilig wonen is erg belangrijk. Uw woning wordt dan ook opgeleverd met het certificaat ‘Politie Keurmerk Veilig Wonen’.
De appartementen zijn een prachtige invulling op de hoek van de Meerveldlaan en de Oosterdorpsstraat. Midden in het dorp wonen met alle benodigde voorzieningen op loopafstand.
Alle appartementen beschikken over 2 of meer slaapkamers. In de meeste woningen is een directe verbinding tussen de masterbedroom en de badkamer aanwezig. Alle badkamers zijn tot aan het plafond betegeld. Voor het tegelwerk en het sanitair is een ruime keuze mogelijk.
Een belplateau met videosysteem bij de hoofdentree draagt nog extra bij aan de veiligheid en de comfort van uw woning.
Meerdorp bestaat uit 17 appartementen van verschillende uitvoering en afmeting. Elk voorzien van een ruim balkon. U parkeert de auto of fiets in de afgesloten garage waar u de lift neemt naar uw appartement. Veilig en comfortabel.
Voor bezoekers zijn parkeerplaatsen op het terrein aanwezig, omsloten door hagen.
Elke woning is voorzien van twee royale bergingen. Deze bevinden zich in de woning en in het souterrain. Hier is tevens
4
5
“Meerdorp is centraal gelegen, aan de rand van het centrum en direct aan de hoofdweg.”
A28
A1
N
W
6
7
Gebouw A & B, parkeergarage Kelder appartement 1, bergingen en parkeerplaatsen
8
9
Gebouw A
Gebouw A, begane grond
Gebouw B
1
Appartement 1
10
11
Gebouw A
Gebouw B
2
Gebouw B, begane grond
3
4 5
Appartement 2, 3, 4 en 5
12
13
Gebouw A
7
Gebouw A, eerste verdieping
8
Gebouw B
9
6
Appartement 6, 7, 8 en 9
14
15
Gebouw A
Gebouw B
10
Gebouw B, eerste verdieping
11
12 13
Appartement 10, 11, 12 en 13
16
17
Gebouw A
Gebouw B
15
Gebouw A, tweede verdieping
14
Appartement 14 en 15
18
19
Gebouw A
Gebouw B
16
Gebouw B, tweede verdieping
17
Appartement 16 en 17
20
21
Aanzichten & doorsneden
Gebouw A - noordgevel
Gebouw B - noordgevel
Gebouw A - zuidgevel
Gebouw B - zuidgevel Langsdoorsnede
Gebouw A - oostgevel
Gebouw B - oostgevel Dwarsdoorsnede
Gebouw A - westgevel
22
Gebouw B - westgevel
23
Technische omschrijving Algemeen Doel van deze technische omschrijving is u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. Tevens hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. De definitieve verkooptekeningen ontvangt u van de makelaar. Deze brochure maakt wel onderdeel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van deze overeenkomsten wordt u geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze brochure. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze brochure opgenomen perspectieftekeningen of impressies van de woningen. Deze dienen enkel ter illustratie om u een idee te geven van het uiterlijk van de appartementengebouwen. Ook de situatietekening is ter informatie, dit geeft een beeld van de ontsluiting, de parkeervoorziening, de beplanting, e.d. hieraan kunnen geen rechten worden ontleed. Wanneer in de omschrijving bouwnummers en/of appartementtypen worden genoemd, wordt nadrukkelijk verwezen naar de overzichtstekening. De maten in de brochure zijn ‘ruwe maten’, dat wil zeggen dat er geen rekening is gehouden met afwerking. Peil Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer t.p.v. de woningtoegang. De dienst Bouwen Woningtoezicht van de gemeente zal de definitieve hoogte van het peil van het appartementencomplex vaststellen. Grondwerk Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. Ten behoeve van het straatwerk zullen de benodigde zandaanvullingen worden uitgevoerd. Het terrein zal schoon van bouwvuil worden opgeleverd. Terreininrichting De terreininrichting is op de situatietekening te zien, deze zal door de aannemer worden aangelegd. De vereniging van eigenaren verzorgt het onderhoud van de terreininrichting na oplevering. Constructie Fundering en kelder De fundering van het appartementencomplex bestaat uit een in het werk gestorte kelder van beton. De vloer van de kelder is eveneens in het werk gestort beton, monoliet afgewerkt. De vloer en wanden van de inrit van de stallinggarage zijn uitgevoerd met in het werk gestort beton. Systeemvloeren De begane grondvloer bestaat uit een betonnen breedplaatvloer. Deze is aan de onderzijde geïsoleerd, gemiddelde isolatiewaarde is 3,5 m2 k/W. De verdiepingsvloeren bestaan uit een betonnen breedplaatvloer. Alle vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer van ca 60 mm dik. Balkon en galerij De balkons en galerijen zijn uitgevoerd in vooraf vervaardigde betonplaat. De afwerking aan de onderzijde spaanglad, de bovenzijde glad uit de mal. 24
Hellend dak Het hellend dak bestaat uit een gezaagd en geschaafd houten dakconstructie met daarop een vooraf vervaardigd sporen dakplaat. De in het zicht blijvende balken worden dekkend geschilderd. Het dak heeft een isolatiewaarde van Rc = 4,0 m_K/W. Platdak De platte daken, met uitzondering van het dak van het souterrain, bestaan uit geprofileerd verzinkt staalplaat. Het dak heeft een isolatiewaarde van Rc = 4,0 m_K/W. Dragende binnenwanden De dragende binnenwanden bestaan uit kalkzandsteen lijmblokken, dikte conform tekening. In de wanden wordt waar nodig volgens nadere opgave van de constructeur dilataties opgenomen. Deze zijn mogelijk (op termijn) als verticale naad zichtbaar. Deze wanden worden behangklaar afgefilmd. Woningscheidende wanden De woningscheidende wanden bestaan uit kalkzandsteen lijmblokken, dikte conform tekening. In de wanden wordt waar nodig volgens nadere opgave van de constructeur dilataties opgenomen. Deze zijn mogelijk (op termijn) als verticale naad zichtbaar. Deze wanden worden behangklaar afgefilmd. Gevels Algemeen De gevelopbouw van de woningen hebben een isolatiewaarde van Rc = 4,0 m_K/W. Met uitzondering van de gevelkozijnen, -ramen en –deuren. Metselwerk De gevels bestaan uit baksteen metselwerk in waalformaat. Het metselwerk wordt in halfsteens verband uitgevoerd. Het voegwerk bestaat uit een doorstrijkmortel.
25
Gevelbekleding De gevelbekleding van de overdekte hoofdentree bestaat uit massief kunststof bekledingspanelen, Trespa. Deze worden blind bevestigd. De zijwanden van de inpandige balkons en loggia’s bestaat uit massief kunststof bekledingspanelen, Trespa. Deze worden blind bevestigd. De gevelbekleding bij het trappenhuis bestaat uit een minerale wolpaneel, Rockpanel. Deze worden blind bevestigd. De gevelbekleding boven de kozijnen bestaat uit een minerale wolpaneel, Rockpanel. Deze worden blind bevestigd. Op te nemen onderdelen In het vlak van het metselwerk worden de vierkante zinken buis opgenomen voor het hemelwaterafvoer. De lekdorpels (met kopschotten) onder de gevelkozijnen worden uitgevoerd in gemoffeld aluminium. Gevelkozijnen, -ramen en -deuren Gevelkozijnen, ramen en -deuren zijn van hardhout en dekkend geschilderd. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de woningen voldoet aan het ‘Politiekeurmerk Veiligwonen’. Roosters Boven de gevelkozijnen en achter de buitengevel zijn ventilatieroosters / screens geplaatst. Garagedeur De toegangsopening van de toe- en uitrit van auto’s in/uit het souterrain, wordt afgesloten met een automatische horizontale open vouwdeur van thermische verzinkt en gepoedercoat staal. De deuren bestaan uit een deurkader met verticale spijlen. De deuren worden elektromechanisch aangedreven. De deuren hebben een doorloopbeveiliging d.m.v. fotocelbeveiliging in
de opening en afklembeveiliging d.m.v. horizontale en verticale contactlijsten. De automatische vouwdeur is aangesloten op verkeerslichten, 1 stuks in het souterrain en 1 stuks bij de toegang van de hellingbaan naar het souterrain. Beglazing De glasopeningen in de buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren zijn voorzien van isolerende beglazing HR++. Er wordt veiligheidsbeglazing aangebracht in de buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren volgens NEN 3569. Er wordt inbraakwerende beglazing aangebracht in de buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren die bereikbaar zijn volgens NEN 5087. Er wordt brandwerende beglazing aangebracht in de buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren die volgens tekening en voorschriften brandwerend moeten zijn. Er wordt Colobel beglazing aangebracht in de buitenkozijnen ter plaatse van het trappenhuizen op de begane grond. Postkasten en beltableau De postkasten en het beltableau wordt uitgevoerd in roestvast staal, inclusief verwisselbare naamplaatjes.
Voordeurkozijn De toegangsdeurkozijn van de woningen zijn van hardhout en dekkend geschilderd heeft een inbraakwerendheid met weerstandklasse 2. De deur is van massief hout met een HPL deklaag. De deur krijgt een slot welke gelijksluitend is met de berging in het souterrain. Binnendeurkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen binnen de woningen zijn verzinkt stalen inmetselkozijnen en voorzien van een poedercoating. De deuren in de stalen inmetselkozijnen zijn standaard afgelakte opdekdeuren van hout. De deurkozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van kunststof onderdorpels. De deuren van het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij/bezet slot en deurkruk. De overige deuren worden voorzien van loopslot en deurkruk. Plafond Het plafond onder de stalen dakplaten wordt uitgevoerd met gipskartonplaten. De naden worden met weefselwapening strak en glad afgewerkt. Het plafond van de schuine daken wordt uitgevoerd met gipskartonplaten. De naden worden met weefselwapening strak en glad afgewerkt.
Zonwering Achter het buitenmetselwerk boven de gevelkozijnen worden screen, vlakhangende buitenzonwering geplaatst, uitgevoerd in een aluminium behuizing en geleiders die voorzien zijn van poedercoating. De bediening is mechanisch handbediend met een draaistang.
Aftimmering De gevelkozijnen hebben aan de binnenzijde rondom een houten aftimmering, deze is geschilderd in de kleur van de gevelkozijnen. De wanden in de woning worden voorzien van een hardhouten vloerplint.
Dakafwerking Hellend dak Het hellend dak wordt afgewerkt met aluminium felsplaatbekleding in een zinkkleur.
Tegelwerk In de toiletten en badkamers worden geglazuurde wand- en vloertegels van aangebracht. Bij de makelaar staan de tegels waaruit u een keuze kunt maken.
Platdak De platte daken, met uitzondering van de daken van het souterrain, worden afgewerkt met een kunststof dakbedekkingsysteem van PVC. De platte daken van het souterrain worden voorzien van een grasdakpakket en sluit aan op het gazon. Onder het grasdak ligt een gesloten EPDM dakbedekking.
Stukadoorswerk De plafonds in de woningen worden afgewerkt met spuitpleisterwerk.
Binneninrichting Binnenwanden De scheidingswanden in de woningen worden deels als dragende en deels als niet dragende wanden uitgevoerd en worden behangklaar afgefilmd. Knieschot Het knieschot onder de schuine daken wordt uitgevoerd met een dubbel laag gipskartonplaten. De naden worden met weefselwapening strak en glad afgewerkt.
Overige vloerafwerking De vloeren in de woningen worden opgeleverd met een cementdekvloer. De beganegrondvloer betreft een zwevende cementdekvloer op druksterke isolatie. Installaties Buitenriolering De buitenriolering voor het vuilwaterafvoer en hemelwaterafvoer worden gescheiden aangelegd en aangesloten op het afvoersysteem van de gemeente. Hemelwaterafvoer De hemelwaterafvoerleidingen zijn van zink en in het vlak van het metselwerk opgenomen.
27
Binnenriolering De binnenrioleringen zijn van kunststof. De lozingstoestellen worden hierop stankvrij aangesloten. Sanitair Het toilet wordt voorzien van een vrijhangend toilet met inbouwreservoir en een wit fonteintje met kraan. De badkamer zal worden voorzien van een verdiepte douchehoek met doucheput, een douchegarnituur, een witte wastafel met een mengkraan met daarboven een planchet en een spiegel. In appartement met nummer 14 15, 16 en 17 wordt een kunststof ligbad en een dubbele wastafel aangebracht. Tevens een extra toilet in de badkamer aangrenzend aan de hoofdslaapkamer. De douche en het ligbad worden voorzien van een thermosstatische mengkraan. Koud- en warmwaterinstallatie De koudwaterleiding wordt gelegd van de hoofdkraan in de meterkast naar de geprojecteerde plaatsen van het aanrecht in de keuken, toilet en fontein in de toiletruimte, wastafel en douche in de badkamer, de HR-ketel en de wasmachineaansluiting. De warmwaterleiding wordt gelegd van de HR-ketel naar het aanrecht in de keuken en de wastafel en douche in de badkamer. Ventilatie- en luchtbehandelinginstallatie De woningen worden voorzien van natuurlijke toevoer van verse lucht van buiten en mechanische afvoer van vuile binnenlucht. De toevoer van verse lucht geschied middels ventilatieroosters boven de gevelkozijnen. De afvoer van vervuilde lucht in de woningen geschied mechanisch met wand- en plafondrozetten in de keuken, badkamer en toilet. De mechanische afzuigunit wordt nabij de CV-ketel geplaatst. Gasinstallatie De gasleidingen lopen vanaf de meterkast naar de geprojecteerde plaatsen van het aanrecht in de keuken en naar de CV-ketel. Verwarmingsinstallatie Per woning wordt een gasgestookt verwarmingsinstallatie geïnstalleerd, type HR-combiketel, voorzien van een kamer-
thermostaat. De vertrektemperaturen zoals genoemd in de ‘Staat van afwerking’ worden bereikt en behouden. Als verwarmingslichamen worden radiatoren en convectoren toegepast. De exacte plaats, aantal en afmeting wordt nader bepaald aan de hand van de transmissieberekening van de installateur. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de huidige eisen en overeenkomstig de eisen gesteld in de NEN 1010. Telefoon en Centrale Antenne Inrichting De woningen worden aangesloten op een Centrale Antenne Inrichting en het vaste telefoonnetwerk tot in de meterkast. Vanuit de meterkast zijn loze leidingen aangebracht naar de woonkamer en de slaapkamers. Belinstallatie en intercom In woning wordt een deur-video-intercomsysteem aangebracht en aangesloten op het beltableau bij de entree op de begane grond. Keukeninrichting Kopers van een nieuwbouw woning hebben steeds meer behoefte om bij de inrichting van hun woning individuele wensen tot uitdrukking te laten komen. Met name de keuze van de keuken is erg persoonlijk. Er is één keukenleverancier geselecteerd die op de hoogte is van dit project. Deze keukenleverancier kan voor u de totale keukeninrichting verzorgen. Tevens zal deze keukenleverancier de levering en de montage van de keukeninrichting coördineren. De keuken wordt na de oplevering geplaatst. U ontvangt, bij aankoop van de woning een waardecertificaat die u bij de aangewezen keukenleverancier kunt verzilveren bij de aankoop van een keuken. De hoogte van de waardecheque kan oplopen tot € 1.000,00 afhankelijk van het aankoopbedrag. Eventuele installatiewijzigingen worden, indien tijdig aan de aangewezen keukenleverancier doorgegeven, voor de oplevering uitgevoerd. Deze keukenleverancier biedt u een zeer uiteenlopende en altijd actueel keukenassortiment. Uiteraard is het ook mogelijk om een compleet eigen ontwerp voor uw keuken te laten maken bij deze keukenleverancier. De keuken wordt kort na de oplevering geplaatst.
“Wonen zoals toen, met het comfort van nu. Eigentijdse architectuur met een duidelijk dorps karakter. Wie dat wenst, woont met plezier in Meerdorp.”
28
29
Materiaal- en kleurenstaat
30
Onderdeel
Materiaal
Kleur
.FUTFMXFSL .FUTFMXFSL 7PFHXFSL 3BBNEPSQFM 4UBMFOMBUFJHFWFMESBHFST
(FWFMCFLMFEJOH 0WFSEFLUFIPPGEFOUSFF ;JKXBOEFOJOQBOEJHFCBMLPOT (BMFSJK
5SFTQB.FUFPO/BUVSBMT 5SFTQB.FUFPO/BUVSBMT 3PDLQBOFM
.POUSFVY4VOHMPX .POUSFVY4VOHMPX -JDIUHSJKT
%BL )FMMFOEEBL 1MBUEBL %BLUVJOPQTPVUFSSBJO
,BM[JQ"MV1MVT;JOD ,VOTUTUPG (SBTEBL
(SJKT (SJKT
(FWFMLP[JKOFO SBNFOFOEFVSFO ,P[JKOFO #FHMB[JOH 3BNFO ESBBJFOEFEFMFO
%FVSFO %PSQFMCJKWPPSEFVS
1MBGPOET -VJGFMHBMFSJK 1MBGPOEJOQBOEJHFCBMLPOT
3PDLQBOFM 3PDLQBOFM
-JDIUHSJKT -JDIUHSJKT
%JWFSTFO (BMFSJK #BMLPO 7MPOEFSTPQCBMLPOT #BMVTUSBEF CBMLPOT HBMFSJK ;POXFSJOH TDSFFO ;POXFSJOH HFMFJEFSTTDSFFOLBTU 1PTULBTUFOFOCFMMFOUBCMFBV )FNFMXBUFSBGWPFS
1SFGBCCFUPO 1SFGBCCFUPO #BOLJSBJ 4USJQTUBBM WFS[JOLUFOHFQPFEFSDPBU (MBTWF[FMEPFL "MVNJOJVN HFQPFEFSDPBU 3PFTUWBTUTUBBM HFCPSTUFME ;JOL
/BUVSFMHSJKT /BUVSFMHSJKT /BUVSFM (SJKT #SPOTHSJKT ,PQFSCSVJO /BUVSFM /BUVSFM
)BMMJGU 5SBQ #BMVTUSBEF ,P[JKOFO %FVSFO 7PPSEFVSXPOJOHFO %FVS NFUFSLBTUFO 8BOEFO 8BOEFO 7MPFS
1SFGBCCFUPO 4USJQTUBBM HFQPFEFSDPBU )BSEIPVU )BSEIPVU )BSEIPVU )BSEIPVU (JQTQMBBUNFUTQVJUXFSL ,BML[BOETUFFO BGHFGJMNE 5FHFMXFSL BOUJTMJQ
/BUVSFM (SJKT 0NCFSHSJKT 0NCFSHSJKT 0NCFSHSJKT )FMEFSXJU )FMEFSXJU )FMEFSXJU "OUSBDJFUHSJKT
#BLTUFFO XBBMGPSNBBU .FUTFMTQFDJF EPPSTUSJKLWPFH "MVNJOJVN HFQPFEFSDPBU 4UBBM WFS[JOLUFOHFQPFEFSDPBU
)BSEIPVU )3 CFHMB[JOH )BSEIPVU )BSEIPVU LVOTUTUFFO
3PPECSVJO HFSFEVDFFSE "OUSBDJFU ,PQFSCSVJO ,PQFSCSVJO
0NCFSHSJKT /BUVSFM CMBOL
0NCFSHSJKT 0NCFSHSJKT "OUSBDJFU
31
Staat van afwerking Ruimte
Afwerking
BGIBOLFMJKLWBOXPOJOHUZQF
7MPFS
8BOE
1MBGPOE
Temperatuur CV
Diversen / uitrusting
&OUSFF
$FNFOUEFLWMPFS
#FIBOHLMBBS
4QVJUXFSL
$
#FMJOTUBMMBUJF 3PPLNFMEFS
5PJMFU
5FHFMT
5FHFMTUPUFFO IPPHUFWBODB DN EBBS CPWFOTQVJUXFSL
4QVJUXFSL
$
7SJKIBOHFOE UPJMFU
#BELBNFS
5FHFMT
5FHFMTUPU QMBGPOE
4QVJUXFSL
$
8PPOLBNFS
$FNFOUEFLWMPFS
#FIBOHLMBBS
4QVJUXFSL
$
,FVLFO
$FNFOUEFLWMPFS
#FIBOHLMBBS
4QVJUXFSL
$
"BOTMVJUQVOUFO WPPSXBUFS HBT FOSJPPM BGHFEPQU
4MBBQLBNFST
$FNFOUEFLWMPFS
#FIBOHLMBBS
4QVJUXFSL
$
#FSHJOH
$FNFOUEFLWMPFS
#FIBOHLMBBS
4QVJUXFSL
0QTUFMQMBBUTWPPS XBTNBDIJOF XBTESPHFS )3DWLFUFM WFOUJMBUJFVOJU
#FSHJOHJO TPVUFSSBJO
#FUPOWMPFS
,BML[BOETUFFOPG HBBTXFSL
4UBMMJOHHBSBHFJO TPVUFSSBJO
#FUPOWMPFS
0OCFIBOEFME
0OCFIBOEFME
Algemene ruimten &OUSFFTMVJT
5FHFMT
4QVJUXFSL
4QVJUXFSL
5FHFMQMJOU
)BM
5FHFMT
4QVJUXFSL
4QVJUXFSL
5FHFMQMJOU
5SBQQFOIVJT
5FHFMTCFUPO
4QVJUXFSL
4QVJUXFSL
5FHFMQMJOU
-JGU
.VVSLPQFO MJGUEFVSFO SPFTUWBTUTUBBM
* Met behangklaar wordt bedoeld: een wand geschikt voor het aanbrengen van behang, er wordt dus geen behang aangebracht.
32
33
“Genieten van kwaliteit. Van uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Genieten van Meerdorp.” 34
35
Het kopen van een appartement Algemeen Doppenberg Vastgoed B.V. ontwikkelt uw woning in Hoevalaken. Indien u een woning van Doppenberg Vastgoed B.V. koopt, kunt u ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst bij de makelaar.
Een huis met zekerheid De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van SWK of Woningborg. Het garantiecertificaat heeft als doel het bevorderen van de kwaliteit van de te bouwen koopwoningen en het verschaffen van waarborgen. Hierdoor wordt het vertrouwen tussen aanbieders en verkrijgers van woningen vergroot. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt door SWK of Woningborg. Het garantiecertificaat wordt u rechtstreeks toegezonden nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door alle partijen is ondertekend. Koop- en aannemingsovereenkomst In de koop- en aannemingsovereenkomst zijn de verplichtingen van Doppenberg Vastgoed B.V., de aannemer en de koper vastgelegd. De aannemer verplicht zich de woning te bouwen en Doppenberg Vastgoed B.V. verplicht zich de grond te leveren. De koper verplicht zich de koop- en aanneemsom (tezamen de v.o.n. prijs) te betalen. De koper betaalt de grond- en bijkomende kosten bij de notariële overdracht. De bouwkosten worden door de koper in termijnen betaald aan de aannemer, naar gelang de bouw vordert. Indien bij de notariële overdracht reeds bouwtermijnen zijn gefactureerd, moeten deze bij de notariële overdracht worden betaald. De koper sluit in aanwezigheid van de makelaar de aannemingsovereenkomst met de aannemer en de koopovereenkomst met Doppenberg Vastgoed B.V. Van de getekende overeenkomsten ontvangen Doppenberg Vastgoed B.V., de aannemer en de koper een kopie; de originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die de notariële akte opmaakt. Garantiecertificaat Het garantiecertificaat houdt onder meer in, dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woning. De garantie wordt gegeven door de aannemer, SWK of Woningborg staat borg voor het naleven van de verplichtingen die uit de garantie voortvloeien. Daarnaast garandeert het garantiecertificaat dat uw woning in ieder geval wordt afgebouwd, ook als de aannemer daartoe niet meer in staat zou zijn. De garantieregeling biedt u dus langdurige zekerheid voor wat betreft de technische en financiële risico’s die aan de bouw en de aankoop van een woning verbonden kunnen zijn. Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. 36
Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Vóór de datum van deze levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag bestaat uit: - de grond- en bijkomende kosten (met eventueel rente) - de verschenen bouwtermijnen (met eventueel rente) - de notariële- en kadastrale kosten van uw eventuele hypotheek; - de inhoudingen door uw bank (afsluitprovisie en eventuele taxatiekosten). Uit de afrekening blijkt welk bedrag de notaris ontvangt van uw bank en welk bedrag u zelf dient te betalen. Het door u zelf te betalen bedrag dient te worden gebruikt, voordat de gelden van de bank mogen worden aangesproken. Dit door u zelf te betalen bedrag moet vóór de akte van levering zijn ontvangen door de notaris op één van zijn bankrekeningen. Op de datum, waarop de akte van levering wordt gepasseerd, wordt (indien u een hypotheek gaat aanvragen) in de meeste gevallen tevens de akte van hypotheek gepasseerd. Indien de beide akten op één dag passeren ontvangt u van de notaris een reductie op het honorarium van de akte van hypotheek. Betalingen tijdens de bouw Na de notariële levering ontvangt u van de aannemer de resterende facturen van de vervallen bouwtermijnen in tweevoud. Bij de financiële afhandeling van deze facturen zijn in principe drie situaties mogelijk: 1. U betaalt de factuur uit eigen middelen; 2. U hebt voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten en zowel de hypotheekakte als de akte van eigendomsoverdracht zijn reeds gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt u die naar de geldgever/hypotheekbank, die voor de betaling zorg draagt; 3. U hebt voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten, maar de akte van levering (en dus de akte van hypotheek) is nog niet gepasseerd. In dat geval heeft u automatisch uitstel van betaling, tegen een vergoeding van rente, zoals opgenomen in de koop- en aannemingsovereenkomst. U betaalt, zoals hiervoor vermeld, de grond- en bijkomende kosten, de vervallen bouwtermijnen en de over beide verschuldigde rente bij het passeren van de akte(n) bij de notaris. Na het passeren van de akte betaalt u de renteverplichtingen
(en eventuele aflossingen of verzekeringspremies) aan de bank. U betaalt dan rente over het totale geleende bedrag, ook al heeft u dit bedrag nog niet helemaal opgenomen bij de bank, omdat de bouw van de woning nog niet is voltooid. In dat geval wordt het nog niet benodigde bedrag bij de bank in een depot gestort. Over dit in depot gestorte bedrag ontvangt u een rente van de bank. De te ontvangen rente is vaak (maar niet altijd) gelijk aan de te betalen rente. Indien de beide rentepercentages gelijk zijn, betaalt u dus in feite alleen rente over het door u opgenomen bedrag van de lening. Hypotheek, rente en fiscus Op de eindafrekening van de notaris blijft, na aftrek van alle kosten en de reeds vervallen bouwtermijnen, een bedrag over: het hypotheekbedrag ‘in depot’. Dit bedrag moet minimaal gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u nog moet betalen. Over dit hypotheekbedrag in depot ontvangt u rente. Hypotheekrente en kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u die kosten hebt betaald. Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn: - hypotheekrente; - kosten van de hypotheekakte, incl. kadastraal recht; - afsluitkosten die uw geldgever in rekening brengt; - kosten t.b.v. Nationale Hypotheek Garantie; - taxatiekosten. Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegdatum van uw huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals bijvoorbeeld strenge vorst) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Wacht u de brief af waarin wij de definitieve opleveringsdatum melden, alvorens u definitief maatregelen treft. Strikt juridisch gezien is de koop- en aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf de start van de bouw. Wij moeten daarbij de nodige voorzichtigheid in acht nemen, omdat het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent, kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen, dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds preciezer worden. Minimaal twee weken voor de oplevering stelt de aannemer u schriftelijk op de hoogte van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Ongeveer een week voor de oplevering vindt een zogenaamde ‘schouw’ plaats. Hierbij kunt u uw woning op gebreken inspecteren en deze middels een uitgereikt formulier kenbaar maken. Ook zal er iemand namens de aannemer aanwezig zijn om eventuele vragen te beantwoorden. Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een vertegenwoordiger van de aannemer uw nieuwe woning. Eventuele gebreken of zichtbare onvolkomenheden worden in een proces-verbaal van oplevering genoteerd. Deze wordt in tweevoud 37
opgemaakt en door de vertegenwoordiger van de aannemer en de koper ondertekend. Deze punten zullen binnen de met de vertegenwoordiger overeengekomen termijn worden hersteld. Indien aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutels van de woning overhandigd, waarmee de oplevering een feit is. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Opleveringsregeling Bij de oplevering is de zogeheten opleveringsregeling van toepassing. Dit betekent dat u de helft van de laatste bouwtermijn (5%) niet behoeft te betalen aan de aannemer. U kunt dit bedrag in depot storten bij de notaris. De notaris stort dit bedrag pas door aan de aannemer, indien eventuele onvolkomenheden aan de woning, overeenkomstig de daarvoor geschreven regels, zijn hersteld. De aannemer kan er voor kiezen om een bankgarantie te stellen. Dit heeft tot gevolg dat de gehele laatste termijn moet worden betaald aan de aannemer. De notaris is dan in het bezit van een bankgarantie van de aannemer. Mocht de aannemer niet aan zijn verplichtingen voldoen, dan kan de notaris het betreffende bedrag alsnog opvragen bij de betreffende bank. Bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst dient u aan te geven of u van de regeling gebruikt wenst te maken. In de informatiefase voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u hierover nadere informatie van de makelaar. Onderhoudstermijn Nadat u de sleutels van uw woning hebt ontvangen, start een onderhoudstermijn van drie maanden. In deze periode krijgt u de gelegenheid de aannemer te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen. Ook kunt u de aannemer berichten over eventuele nieuwe onvolkomenheden, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk ding rekening houden; een huis wordt gebouwd uit ‘levende’ materialen, materialen die nog kunnen gaan ‘werken’ zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld, dat er door het wegtrekkende vocht in de hoeken, welke zijn afgewerkt door stucwerk, haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dit kan echter nooit worden voorkomen. Na de onderhoudstermijn van drie maanden wordt de aannemer geacht alle onvolkomenheden te hebben verholpen.
Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders wordt vermeld. Vrij op naam wil zeggen, dat o.a. de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van een woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen. - grondkosten - bouwkosten - architectenhonorarium; - notariskosten voor de levering van de grond en de kosten van het kadaster voor de inschrijving van de akte van levering; - verkoopkosten; - gemeentelijke leges; - BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); - kosten t.b.v. kadastrale inmeting; - aansluitkosten t.b.v. water-, riool-, gas- en elektraleidingen; - kosten t.b.v. het garantiecertificaat. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet inbegrepen in de koop- en aanneemsom. Deze eenmalige (fiscaal aftrekbare) kosten kunnen zijn: - kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); - aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie; - rente over de aankoop van de grond en de vervallen bouwtermijnen (vanaf het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst); - notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten van het kadaster voor de inschrijving van deze akte;
Niet fiscaal aftrekbaar zijn de onderstaande kosten: - rente met BTW over de aankoop van de grond en de vervallen bouwtermijnen (tot het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst); - eventueel vooruit verschuldigde premie levensverzekering; - eventuele waarborgsommen voor de levering van gas, water en elektriciteit; - aansluitkosten van telefoon en internet; - extra opties; - eventuele extra kosten met een maximum-bedrag van € 25,in verband met het proefstoken van de cv-installatie in uw woning. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen de risico’s brand- en stormschade. Vanaf het moment van de sleuteloverdracht zal uw woning verzekerd (opstal verzekering) zijn via de vereniging van eigenaren. Mogelijkheden meerwerk Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst stelt de aannemer u in de gelegenheid te kiezen uit extra opties, zoals staat vermeld op de standaard meerwerklijst. Daarnaast biedt de aannemer u de mogelijkheid om schriftelijk, specifieke wensen te overleggen. Deze wensen worden dan als aanvulling op de meerwerklijst toegevoegd. Alhoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. De reden hiervoor is, dat uw woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de N.E.N.-normen, de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregeling. Gevels en constructieve onderdelen kunnen niet worden gewijzigd. Nieuwsbrieven Tijdens het bouwproces houden Doppenberg Vastgoed B.V. en de aannemer u middels regelmatig verschijnende nieuwsbrieven op de hoogte van allerhande zaken, zoals bijvoorbeeld wijzigingen tijdens het bouwproces, informatie over kopersbijeenkomsten, de voortgang van de bouw, etc.
38
“Hoevelaken, het groene hart van Nederland. Tussen enerzijds de Randstad en anderzijds de prachtige Veluwe. Met de Randmeren en de polder nabij. Fijn wonen is wonen in Hoevelaken.
