6 sfeervolle appartementen aan de rand van Zuid-Beijerland

6 sfeervolle appartementen aan de rand van Zuid-Beijerland

Wonen in

de Dijk

Op de plaats van het Stenen Bakbeest aan de Dorpsstraat in ZuidBeijerland wordt het appartementencomplex “de Dijk” gebouwd, een kleinschalig project met een dorpse uitstraling. De Dorpsstraat is een compartimenteringsdijk, waar het project zijn naam aan ontleent. Het is een verkeersluwe dijk met schitterende uitzichten over de polders.

Inhoud

Toch liggen de voorzieningen in het dorp als winkels, bibliotheek en horeca op loopafstand.

De doelgroep is de vitale, actieve senior die prijs stelt op een

ZUID-BEIJERLAND

3

PROJECT IN BEELD

5

PLATTEGRONDEN

12

GEVELS

16

MAATVOERINGEN

20

MATERIALEN- EN KLEURENSTAAT

26

rustige, sfeervolle woonomgeving en actief wil genieten van de rijke natuur, de winkels en het dorpse leven. Maar er daarnaast ook graag op uit trekt naar de grote stad of op de fiets de omgeving gaat verkennen. Het Stenen Bakbeest kent een rijke geschiedenis. Vroeger was dit het gemeentehuis van Zuid-Beijerland. Er naast was de timmerwerkplaats van de fa. Van Brakel gevestigd en toen er in het dorp een nieuw gemeentehuis werd gebouwd kocht Van Brakel het pand aan om er, na een grondige renovatie, zelf in te gaan wonen.

ALGEMENE INFORMATIE

Inmiddels is de timmerwerkplaats verhuisd en lag er een kans

CONTACT

29 36

om de locatie een andere invulling te geven.

Wonen in De Dijk

2

Zuid-Beijerland Zuid-Beijerland is één van de kernen van de gemeente Korendijk. Korendijk is ontstaan na de fusie van de dorpen Goudswaard, NieuwBeijerland, Piershil en Zuid-Beijerland, de buurtschappen Nieuwendijk en Zuidzijde en het natuureiland Tiengemeten en is gelegen in de Hoeksche Waard. Zuid-Beijerland telt circa 3.400 inwoners. De Korendijkse slikken

Rust en ruimte in Zuid-Beijerland Het dorp Zuid-Beijerland is gesticht rond 1615,

De huidige Hoeksche Waard ontstond na 1421 toen

het jaar waarin de polder Klein-Zuid-Beijerland

de Sint Elisabethsvloed het gebied overstroomde en

werd ingedijkt. Eerst in 1671 werd Zuid-Beijerland

de waterlopen in het deltagebied drastisch verander-

kerkelijk van Oud-Beijerland gescheiden en kreeg in

de. Daarvoor hoorde het oostelijk deel bij de Groote

1673 haar eerste predikant. Zuid-Beijerland wordt

of Hollandsche Waard, en het westelijk deel bij het

ook wel genoemd “de Hitzert”, dit naar de slik- of

voormalige eiland Putten. Na deze overstroming

zandplaat van die naam, van waaruit de bedijking in

waren alleen de polders Munnikenland en Sint

het laatst van de 16e eeuw werd begonnen.

Anthoniepolder en enkele dijken nog over. In de

De Jachthaven

Sint Anthoniepolder staat nog een kerkje dat Zuid-Beijerland ontstond uit de laatste bedijkingen

tussen 1300 en 1400 is gebouwd. De naam Hoeksche

uit het geslacht Egmont. Op de buitendijk van de

Waard is afgeleid van de ambachtsheerlijkheid

polder Groot-Zuid-Beijerland ontstond in de eerste

Hoecke, het tegenwoordige Puttershoek. De Hoek-

helft van de zeventiende eeuw het dijkdorp “Den

sche Waard is aangewezen als Nationaal Landschap.

Hitsert”. Aan dit gebied werd in 1653 de Eendrachts-

Openheid, rust en ruimte geven Korendijk haar

polder toegevoegd.

eigen karakter.

Winkelcentrum

Wonen in De Dijk

3

De bedijking van de Hoeksche Waard vond in hoofd-

Tiengemeten trekt jaarlijks tussen de veertig en tachtig

zaak plaats tussen 1538 en 1653. In de anderhalve eeuw

duizend bezoekers. Een belangrijke publiekstrekker is

daarna werden nog wat gorzen langs het Haringvliet

het in juli 2009 geopende Rien Poortvliet Museum.

en het Hollands Diep bijbedijkt. In de laatste 200 jaar is aan de omvang van het eiland dus niet veel veranderd.

In de gemeente Korendijk vinden van tijd tot tijd

Alleen langs het Hollands Diep zijn er nog wat strook-

kleine en grote evenementen plaats. Voorbeelden

jes ingepolderd.

van evenementen zijn buurt- en straatfeesten, muziekfeesten, rommelmarkten en trekkertrekwedstrijden.

Korendijk heeft drie natuurgebieden: de Korendijkse Slikken, de Tiendgorzen en het eiland Tiengemeten.

Zuid-Beijerland heeft een aantal schittterende monumenten binnen haar grenzen • Boerenhoeve Dorpzigt, een hoeve uit het midden van de 19e eeuw.

Korenmolen ‘Landzicht’

De Eendrachtskerk

• Korenmolen “Landzicht” daterend uit 1857. • Boerenhoeve “Bouwlust”, een hoeve uit de 18e eeuw.

Zuid-Beijerland

• Boerenhoeve “De Eendragt”. • De duiker nabij de Hitsertsekade uit 1770 met gebeeldhouwde Wapensteen. • De ijzeren lichtbakens nabij de Nieuwendijk, gebouwd in het begin van de 20e eeuw, bestaande uit stalen T-profielen met klinknagelverbindingen. Boerenhoeve ‘Bouwlust’

Wonen in De Dijk

4

Landelijk gelegen Op de locatie van het Stenen Bakbeest en de voormalige timmerwerkplaats wordt dit kleinschalige appartementencomplex gebouwd. Van Dop + Mathot Architecten hebben een plan ontworpen wat volledig past binnen de historische lintbebouwing van de Dorpsstraat. Het valt niet op dat het hier om appartementen gaat.

Het complex bestaat uit 6 sfeervolle, ruime apparte-

Het Stenen Bakbeest

menten welke “levensloopbestendig” zijn opgezet. Lift, dorpel-arm, brede deuren, ruime badkamers en in de centrale hallen is ruimte gereserveerd voor het parkeren van een scootmobiel. De begane grond woningen

Project in beeld

hebben hun eigen voordeur aan de straatkant.

Na middels de videofooninstallatie aangebeld te hebben, komt men in de ruime centrale hal en geeft de lift toegang tot de appartementen op de verdiepingen. In de kelder liggen de bergingen en de containerruimte, eveneens bereikbaar met de lift. De centrale hallen en het trappenhuis zijn gestoffeerd Uitzicht voorkant appartement

met een warme, geluiddempende vloerbedekking; dit geeft meteen een huiselijke sfeer.

Wonen in De Dijk

5

Project in beeld Achter de voordeur ligt de hal welke toegang geeft naar de woonkamer, het toilet en één of meerdere slaapkamers, afhankelijk van het woningtype.

De hoofdslaapkamer is ruim van opzet, de

De kelder is aan de achterzijde via afsluitbare

overige slaapkamers zijn wat kleiner.

deuren bereikbaar.

zuiden en beschikt over een open keuken welke

Elk appartement beschikt over een ruime bad-

De eigen parkeerplaatsen worden bereikt via

door u geheel naar eigen inzicht kan worden

kamer, rolstoel toegankelijk. Twee appartementen

een flauwe helling vanaf de Dorpsstraat en zijn

ingericht.

hebben zelfs 2 badkamers.

‘s-avonds verlicht.

Vanuit de woonkamer, en bij sommige type

Elk appartement heeft in de kelder zijn eigen

Alle algemene verlichting is van het energie-

woningen ook vanuit de slaapkamer, is het op het

berging, groot genoeg om er de fietsen in

zuinige type LED. In de centrale hallen en de

zuiden gelegen balkon bereikbaar. Het balkon,

te stallen. De verlichting en het oplaadpunt

kelder wordt deze verlichting ingeschakeld

afgeschermd met een glazen balkonhek, beschikt

voor een elektrische fiets zijn gekoppeld

middels bewegingsmelders.

over een lichtpunt.

aan de elektrische installatie in de eigen

De woonkamer is riant groot en gelegen op het

woning. Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het balkon

Ook de lift is energiezuinig: remenergie wordt omgezet in elektrische energie en terug geleverd

is er riant uitzicht op de polder richting het

In de aparte, geventileerde containerruimte

aan het lichtnet van het complex en als de lift niet

Haringvliet.

kunnen de afvalcontainers gestald worden.

gebruikt wordt, schakelt de verlichting uit.

Woonkamer appartement C

Project in beeld Wonen in De Dijk

7

Achteraanzicht appartementen


8

Woonkamer appartement F


9

Vooraanzicht appartementen


10

Situatie Dorpsstraat


11

Plattegronden

Kelder

Bergingen en containerruimte

Wonen in De Dijk

12

Plattegronden

Begane grond

A

B

C

Drie appartementen met eigen voordeur aan de straatzijde

Wonen in De Dijk

13

Plattegronden

1e verdieping

D

E

Twee appartementen

Wonen in De Dijk

14

Plattegronden

2e verdieping

Één appartement

Wonen in De Dijk

15

Gevels

Vooraanzicht

Wonen in De Dijk

16

Gevels

Zijaanzicht rechts

Wonen in De Dijk

17

Gevels

Zijaanzicht links

Wonen in De Dijk

18

Gevels

Achteraanzicht

Wonen in De Dijk

19

Maatvoeringen

Appartement A

nr. 43

ALGEMEEN Appartement A bevindt zich op de begane grond en is een hoekhuis. De bij de woning behorende parkeerplaats ligt op de naast het complex gelegen parkeerruimte. De berging (6,0 m²) met verlichting en wandcontactdoos bevindt zich in de kelder.

APPARTEMENT • 85,7 m² gebruiksoppervlak (GO). • Ruime hal met meterkast en separaat toilet. • Ruime, lichte woonkamer met open keuken (totale oppervlakte 38,9 m²) en openslaande buitendeuren (frans balkon). • Keukenindeling naar eigen inzicht. • Riante slaapkamer (15,4 m²) met toegang naar balkon en deur naar badkamer. • Badkamer (5,5 m²) met douche, wastafel en toilet. • Tweede slaapkamer (9,2 m²) met ruimte bergkast (1,9 m²). • Berging (5 m²) met opstelplaats wasmachine en cv-ketel. • Aan woonkamer en slaapkamer grenzend overdekt balkon op het zuid-oosten (11,2 m²) met glazen balkonhek. • Stalen binnendeurkozijnen met bovenlicht en opdekdeuren. • Vloerverwarming en warmwatervoorziening via HR++ cv-combiketel. • Optionele elektrische radiator in de badkamer.

Uitgebreide informatie is vermeld in de technische omschrijving en de ruimtestaat.

Wonen in De Dijk

20

Maatvoeringen

Appartement B

nr. 45

ALGEMEEN Appartement B bevindt zich op de begane grond en is een tussenwoning. De bij de woning behorende parkeerplaats ligt op de naast het complex gelegen parkeerruimte. De berging (6,1 m²) met verlichting en wandcontactdoos bevindt zich in de kelder.

APPARTEMENT • 97,5 m² gebruiksoppervlak (GO). • Ruime hal met meterkast en separaat toilet. • Ruime, lichte woonkamer met open keuken (totale oppervlakte 45,8 m²) en buitendeuren naar het balkon. • Keukenindeling naar eigen inzicht. • Riante slaapkamer (18,1 m²) met openslaande buitendeuren (frans balkon) en deur naar de badkamer. • Bergkast 2,2 m². • Badkamer (7,1 m²) met douche, wastafel en toilet. • Tweede slaapkamer (9,7 m²). • Berging (3,6 m²) met opstelplaats wasmachine en cv-ketel. • Aan woonkamer grenzend balkon op het zuiden (9,8 m²) met glazen balkonhek. • Stalen binnendeurkozijnen met bovenlicht en opdekdeuren. • Vloerverwarming en warmwatervoorziening via HR++ cv-combiketel. • Optionele elektrische radiator in de badkamer.


Wonen in De Dijk

21

Maatvoeringen

Appartement C

nr. 45D

ALGEMEEN Appartement C bevindt zich op de begane grond en is een hoekwoning. De bij de woning behorende parkeerplaats ligt op de naast het complex gelegen parkeerruimte. De berging (6,1 m²) met verlichting en wandcontactdoos bevindt zich in de kelder.

APPARTEMENT • 106,3 m² gebruiksoppervlak (GO). • Ruime hal met meterkast en separaat toilet. • Ruime, lichte woonkamer met open keuken (totale oppervlakte 47,2 m²) en openslaande buitendeuren (franse balkons) en deur naar het overdekte balkon. • Keukenindeling naar eigen inzicht. • Riante slaapkamer (15,5 m²) met deur naar het balkon en deur naar de badkamer. • Badkamer (6,1 m²) met douche, wastafel en toilet. • Tweede slaapkamer (10,9 m²). • Derde slaapkamer (10,1 m²). • Bergkast 1,8 m². • Berging (3,6 m²) met opstelplaats wasmachine en cv-ketel. • Aan woonkamer en slaapkamer grenzend balkon op het zuid-westen (11,2 m²) met glazen balkonhek. • Stalen binnendeurkozijnen met bovenlicht en opdekdeuren. • Vloerverwarming en warmwatervoorziening via HR++ cv-combiketel. • Optionele elektrische radiator in de badkamer.


Wonen in De Dijk

22

Maatvoeringen

Appartement D

nr. 45A

ALGEMEEN Appartement D bevindt zich op de eerste verdieping onder het dak. De bij de woning behorende parkeerplaats ligt op de naast het complex gelegen parkeerruimte. De berging (6,9 m²) met verlichting en wandcontactdoos bevindt zich in de kelder.

APPARTEMENT • 136,5 m² gebruiksoppervlak (GO). • In centrale hal opstelmogelijkheid voor scootmobiel (wandcontactdoos optioneel). • Ruime hal met separaat toilet en bergkast (1,8 m²). • Ruime, lichte woonkamer met afgescheiden open keuken (totale oppervlakte 68,4 m²) en deur naar het balkon. • Keukenindeling naar eigen inzicht. • Riante slaapkamer (19,1 m²) met deur naar het balkon en deur naar de badkamer. • Badkamer (9 m²) met douche, wastafel en toilet. • Tweede slaapkamer (9,7 m²). • Tweede badkamer (4,9 m²) met douche, wastafel en optioneel toilet. • Derde slaapkamer (9,8 m²). • Berging (3,6 m²) met opstelplaats wasmachine en cv-ketel. • Aan woonkamer en slaapkamer grenzend balkon op het zuid-oosten (11,7 m²) met glazen balkonhek. • Stalen binnendeurkozijnen met bovenlicht en opdekdeuren. • Vloerverwarming en warmwatervoorziening via HR++ cv-combiketel. • Optionele elektrische radiator in de badkamer.


Wonen in De Dijk

23

Maatvoeringen

Appartement E

nr. 45B

ALGEMEEN Appartement E bevindt zich op de eerste verdieping. De bij de woning behorende parkeerplaats ligt op de naast het complex gelegen parkeerruimte. De berging (6,9 m²) met verlichting en wandcontactdoos bevindt zich in de kelder.

APPARTEMENT • 135,7 m² gebruiksoppervlak (GO). • In centrale hal opstelmogelijkheid voor scootmobiel (wandcontactdoos optioneel). • Ruime hal met separaat toilet en bergkast (3,5 m²). • Ruime, lichte woonkamer met open keuken (totale oppervlakte 55,1 m²), openslaande buitendeuren (franse balkons) en een deur naar het balkon. • Keukenindeling naar eigen inzicht. • Berging (3,6 m²) met opstelplaats wasmachine en cv-ketel. • Riante slaapkamer (18,1 m²) met openslaande buitendeuren (frans balkon) en deur naar de badkamer. • Badkamer (6,6 m²) met douche, wastafel en toilet. • Bergkast (2,2 m²). • Tweede slaapkamer (15,1 m²). • Tweede badkamer (5,2 m²) met douche en wastafel. • Derde slaapkamer (14,4 m²). • Aan woonkamer en keuken grenzend balkon op het zuid-westen (11,3 m²) met glazen balkonhek. • Stalen binnendeurkozijnen met bovenlicht en opdekdeuren. • Vloerverwarming en warmwatervoorziening via HR++ cv-combiketel. • Optionele elektrische radiator in de badkamer.

Uitgebreide informatie is vermeld in de technische omschrijving en de ruimtestaat. Wonen in De Dijk

24

Maatvoeringen

Appartement F

nr. 45C

ALGEMEEN Appartement F bevindt zich op de tweede verdieping onder het dak. De bij de woning behorende parkeerplaats ligt op de naast het complex gelegen parkeerruimte. De berging (7,5 m²) met verlichting en wandcontactdoos bevindt zich in de kelder.

APPARTEMENT • 112,1 m² gebruiksoppervlak (GO). • In centrale hal opstelmogelijkheid voor scootmobiel (wandcontactdoos optioneel). • Ruime hal met separaat toilet. • Ruime, lichte woonkamer met open keuken (totale oppervlakte 52,7 m²) en een deur naar het balkon. • Keukenindeling naar eigen inzicht. • Berging (4,6 m²) met opstelplaats wasmachine en cv-ketel. • Riante slaapkamer (17,3 m²) met deur naar het balkon en deur naar de badkamer. • Badkamer (10,6 m²) met douche, wastafel en toilet. • Tweede slaapkamer (17 m²). • Aan woonkamer en keuken grenzend balkon op het zuid-westen (11,5 m²) met glazen balkonhek. • Stalen binnendeurkozijnen met bovenlicht en opdekdeuren. • Vloerverwarming en warmwatervoorziening via HR++ cv-combiketel. • Optionele elektrische radiator in de badkamer.


Wonen in De Dijk

25

Materialen- en Kleurenstaat Exterieur ONDERDEEL MATERIAAL

KLEUR

Metselwerk plint

baksteen, handvorm

bruinrood, wild verband

Metselwerk

baksteen, handvorm

rood genuanceerd, wild verband

Voegwerk

doorgestreken

grijs, licht verdiept

Buitenplafond hoofdentree

multiplex, geschilderd

roodtint

Kozijnen, ramen, balkondeuren buiten

hardhout, geschilderd

wit

Buitendeur hoofdentree

vlakke deur met belijning, geschilderd

bruinrood

Buitendeuren kelder

vlakke deur, schilderwerk

donkergrijs

Raamdorpels

beton

naturel grijs

Muurafdekking topgevels

zink

Muurafdekking metselwerk balkons

beton

Dakpannen keramisch

naturel grijs zwart/donker

Dakkapellen zink Hemelwaterafvoeren zink Dakgoten

hout met zinken kraal

geschilderd, wit

Hekwerk/franse balkons

glashek met stalen balusters en aluminium onder-/bovenprofiel

gepoedercoat wit

Doorvalbeveiliging

stalen koker

gepoedercoat, wit

Bellentableau RVS Paneel postkasten

volkernplaat

* Lichte kleurverschillen tussen verschillende materialen kunnen voorkomen en zijn niet te vermijden. * De definitieve materialen en kleuren worden aan de hand van monsters in het werk door de bouwdirectie vastgesteld. * Onder “wit” wordt verstaan een wittint. De kleur wit verschilt per fabrikant.

wit

Wonen in De Dijk

26

Materialen- en Kleurenstaat Interieur Algemeen ONDERDEEL MATERIAAL Vloer hoofdentree buiten

hardsteen 500x500 mm

Vloer centrale hallen

tapijt

KLEUR

donker

Vloer centrale hal kelder

vloertegels

donker

Vloer achter deur hoofdentree

schoonloopmat

donker

Trappen en bordessen

tapijt

donker

Wanden centrale hallen

stucwerk, sauswerk

wit

Wanden centrale hal kelder

beton, sauswerk

wit

Plafond centrale hallen

heradesign vezelplaat

wit

Plafond centrale hal 2e etage

gipsplaat, sauswerk

wit

Vloer kelderbergingen

zandcement

naturel

Vloer containerruimte

zandcement

naturel

Wanden gang kelder

beton

naturel

kalkzandsteen vellingkantblok

naturel

Plafond gang kelderberging

isolatie met houtwolcement

wit

Plafond containerruimte

isolatie met houtwolcement

wit

Entree kozijn appartementen

hardhout, schilderwerk

wit

Entreedeur appartementen lifthal


wit

Entreedeur appartementen b.g.


roodbruin

Binnenkozijnen algemeen

hardhout, schilderwerk

wit

Binnendeuren algemeen

vlakke deur, schilderwerk

wit

Hang- en sluitwerk

metaal

naturel

Muurleuningen trappenhuis

metaal, gepoedercoat

donkergrijs

Lifttoegangsdeuren rvs Elektrotechnisch schakelmateriaal

kunststof, Busch Jaeger


crème

Wonen in De Dijk

27

Materialen- en Kleurenstaat Interieur Appartementen ONDERDEEL MATERIAAL Wanden

KLEUR

beton/kalkzandsteen/gipsplaat behangklaar

Plafond spuitpleisterwerk

wit

Plafond schuine daken

gipsplaat, sauswerk

wit

Binnenkozijnen woningen

staal

wit

Binnendeuren woningen

board, schilderwerk

wit

Hang- en sluitwerk

metaal

naturel

Ventilatieroosters kozijnen

metaal

wit

Vensterbanken kunststeen/hout

lichtgrijs

Dorpels toilet en badkamer

kunststeen

lichtgrijs

Vloertegels

keramisch

keuzepakket

Wandtegels keramisch

keuzepakket

Sanitair porselein

wit

Kranen metaal

verchroomd

Afzuigventielen kunststof

wit

Elektrotechnisch schakelmateriaal

crème

kunststof Busch Jaeger


Wonen in De Dijk

28

Algemene informatie

Handig om te weten VRIJ OP NAAM (V.O.N.)

EIGENDOMSOVERDRACHT

EXTRA ZEKERHEID DOOR DE 5%-REGELING

De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam, d.w.z.

De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van onderteke-

Bij de oplevering van uw woning dient u alle betalingstermijnen

dat in de koopsom onder andere de volgende kosten zijn begrepen:

ning van de zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. De uiter-

(inclusief eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt

grondkosten, bouwkosten, architecten- en adviseurskosten, make-

ste datum van ondertekening van deze ‘akte van levering’ wordt in

aan de ondernemer. Van de aanneemsom wordt 5%, in de vorm

laarskosten, notariskosten met betrekking tot de overdacht van de

de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld. Voor de datum van

van een bankgarantie, bij de notaris zeker gesteld. Die bankgaran-

grond, BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform

notariële levering ontvangt u van de notaris een afschrift met het

tie blijft onder beheer van de notaris totdat de ondernemer alle

wettelijke voorschriften doorberekend), legeskosten, de eenmalige

verschuldigde bedrag, inclusief bijkomende kosten zoals:

geconstateerde opleverpunten verholpen heeft. Pas dan valt de

aanlegkosten bij oplevering van water, gas, elektra, riolering.

- de (bouw)rente over de vervallen, maar nog niet betaalde

bankgarantie vrij. Gelijktijdig met het ondertekenen van de koop-/

De volgende kosten zijn niet inbegrepen: financieringskosten

termijnen tot de datum van levering;

aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van toepassing

(advieskosten en kosten hypotheekakte), bouwrente, kosten voor

- de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

het aanvragen van een nationale hypotheekgarantie, aansluitkos-

- de afsluitkosten van de hypotheek;

verklaard.

ten van CAI en telefoon, meerwerk wat op verzoek van de koper

- de verrekening van zakelijke lasten;

wordt uitgevoerd, kosten ten behoeve van de tenaamstelling bij de

Bij de notariële eigendomsoverdracht wordt in het algemeen ook

KOPERSKEUZELIJST

nutsbedrijven en gemeentelijke heffingen.

de hypotheekakte ondertekend.

In de Technische Omschrijving is omschreven op welke wijze het appartement standaard wordt samengesteld en afgewerkt. De koper zal via de makelaar een keuzelijst aangereikt krijgen, met daarop

HET TEKENEN VAN DE

BETALING TERMIJNEN

de standaard keuzemogelijkheden. In een persoonlijk gesprek

KOOP-/AANNEMINGS OVEREENKOMST

De koop-/aannemingssom wordt u gedeclareerd in termijnen

worden uw keuzes doorgenomen. In het gesprek kunt u tevens uw

Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst

volgens de betalingsregeling, opgenomen in de koop-/aannemings-

persoonlijke wensen kenbaar maken. Afhankelijk van de stand van

verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl Van Brakel

overeenkomst. Omdat er altijd enige tijd zit tussen het tekenen van

de bouw en de technische uitvoerbaarheid krijgt u vervolgens een

Bouw zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van de

de koop-/aannemingsovereenkomst en het transport bij de notaris,

aanbieding toegezonden voor deze persoonlijke wensen.

appartementen. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is

geeft de koop-/aannemingsovereenkomst aan dat u tot de datum van

Tot een nader op te geven datum wordt u in de gelegenheid gesteld

getekend, ontvangt u een kopie, het origineel gaat naar de notaris,

levering uitstel van betaling heeft. Indien er in die tussenliggende

uw keuzes te bepalen ten aanzien van in de koperskeuzelijst

die dan de notariële ‘akte van levering’ kan opmaken.

periode reeds bouwtermijnen zijn vervallen, ontvangt u wel de ter-

genoemde aanpassingsmogelijkheden, zoals bijvoorbeeld keuzes

mijnnota’s. Op de datum van levering dient u deze bouwtermijnen

voor:

en de daarover verschuldigde uitstelrente (bouwrente) te voldoen bij

• Tegelwerk

de notaris. Na de levering ontvangt u telkens wanneer de bouw weer

• Sanitair

zover is gevorderd een volgende termijnnota. Deze termijnnota’s

• Keukeninrichting

dienen binnen twee weken na factuurdatum te worden voldaan.

• Installaties

Wonen in De Dijk

29

Algemene informatie De betaling van eventueel opgedragen meerwerk zal geschieden

over verblijfsgebied, verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en ver-

conform de koop-/aannemingsovereenkomst, namelijk 50% van

keersruimten. Hierna worden een aantal voorbeelden gegeven van

het totaalbedrag zal gedeclareerd worden bij de opdracht en 50%

de begripswijzigingen die van toepassing zijn op uw appartement.

bij gereedkomen van het meerwerk. Werkzaamheden, in opdracht van koper aan derden, zullen pas na de oplevering van het apparte-

Benaming Bouwbesluit

Benaming brochure/tech. omschrijving

ment kunnen worden uitgevoerd.

Verblijfsruimte

woonkamer, keuken, slaapkamer

Verkeersruimte

entree, hal, gang, buitenruimte, lifthal

Bergruimte

berging (inpandig)

PRIJSSTIJGINGEN

Toiletruimte toilet

De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen

Badruimte

badkamer, douche

koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in de B.T.W.

Buitenruimte

balkon, terras

Eventuele wijzigingen in dit B.T.W.-tarief, thans 21%, zullen worden doorberekend. GEBRUIKSOPPERVLAKTE (GO)

RC-WAARDE

Het gebruiksoppervlak van de woning wordt gevormd door het

De Rc-waarde is een getal dat aangeeft in welke mate een con-

BOUWBESLUIT

totaaloppervlak van de verschillende ruimten (m.u.v. de berging in

structie weerstand biedt tegen energie[=warmte]verliezen. Deze

In 1992 is door de overheid het Bouwbesluit ingevoerd om te ko-

de kelder) met een vrije hoogte van meer dan 1,50 meter.

Rc-waarde wordt uitgedrukt in m²K/W en is volgens de huidige

men tot het uniformeren van de bouwvoorschriften. Met dit besluit

normen minimaal 3,5 m²K/W voor de gehele schil van het gebouw.

wordt aan gemeenten niet langer de bevoegdheid toegekend tot het

Hoe hoger het getal, hoe beter de constructie weerstand biedt tegen

stellen van nadere eisen. Verder zijn in het Bouwbesluit de ‘func-

ENERGIE PRESTATIE COËFFICIËNT

warmteverliezen. In dit bouwplan worden de volgende Rc-waarden

tionele eisen’ zoveel mogelijk omgebouwd tot ‘prestatie eisen’. Dit

De energiezuinigheid van een woning wordt uitgedrukt in een

gerealiseerd:

heeft tot gevolg dat niet langer de weg waarlangs bouwtechnische

zogenaamde ‘energie prestatie coëfficiënt’, kortweg EPC genoemd.

• vloerconstructie beg.grond 4 m²K/W

kwaliteit wordt bereikt, maar de prestatie door de constructie en

Hoe lager het EPC-getal, hoe lager het energieverbruik. Volgens de

• dakconstructie 6 m²K/W

materialen geleverd, van primair belang is. Daarmee is de regellast

normen, zoals deze van kracht zijn sinds 1 januari 2015, moet deze

• buitengevel 5 m²K/W

voor de bouwparticipanten verminderd en de [rechts]zekerheid

EPC minimaal 0,4 zijn. Maar omdat de omgevingsvergunning is

• dakkapel 3,5 m²K/W

voor de consument vergroot. Voor het project geldt de regelgeving

aangevraagd in 2014 geldt nog een EPC-eis van minimaal 0,6.

zoals deze luidt op het moment van aanvraag omgevingsvergunning (Bouwbesluit 2012). De woningen beschikken bij oplevering over een voorlopig A-label. Sinds het van kracht worden van het Bouwbesluit worden bena-

Het verstrekken van het definitieve label laat vooralsnog op zich

mingen van vertrekken in de woning anders genoemd. De begrip-

wachten zolang het Ministerie de procedure voor het verstrekken

pen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden in het

van dit label niet op orde heeft.

Bouwbesluit niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken

Wonen in De Dijk

30

Algemene informatie POLITIE KEURMERK VEILIG WONEN

voorschriften vermeld over het gebruik van de woning en het

In Nederland heeft de politie het politiekeurmerk Veilig Wonen

gebruik van de gemeenschappelijke ruimten en dergelijke. Dit

ontwikkeld. Als leidraad voor dit keurmerk geldt het ‘Handboek

huishoudelijk reglement is niet bij het Kadaster ingeschreven maar

Politiekeurmerk Veilig Wonen’, waarin alle eisen voor zowel de

is verkrijgbaar bij het bestuur van de VvE. De voorschriften uit het

woning als woonomgeving met betrekking tot inbraakpreventie

huishoudelijk reglement gelden ook voor nieuwe eigenaren.

en sociale veiligheid, in samenhang met elkaar, zijn gebundeld. De

Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de Vereni-

belangrijkste maatregelen en/of aandachtspunten uit het handboek

ging van Eigenaars van het gebouw. Het doel van de vereniging van

zijn bij de ontwikkeling van dit project meegenomen.

appartementseigenaars is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars.

APPARTEMENTSRECHT Het gebouw wordt bij notariële akte gesplitst in appartements-

WAT ZIJN DIE GEMEENSCHAPPELIJKE BELANGEN?

rechten. Onder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel

In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het ge-

over alle zaken, die de eigenaars gemeenschappelijk aangaan. Dat

in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het

bouw en de daarbij behorende technische installaties. Dus bijvoor-

beslissen gebeurt in de bijeenkomst van eigenaars, tenminste één

alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Dit aan-

beeld het bijhouden van het binnen- en buitenschilderwerk, het

maal per jaar of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan

deel, dat afhankelijk is van de grootte van het appartement, vormt

repareren van het dak, het schoonhouden van de trappen, gangen,

iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en

met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht.

liften, het parkeerterrein en het onderhoud van het buitenterrein.

zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen en

Alle appartementseigenaars zijn tezamen eigenaar van het hele

De kosten van onderhoud binnen het eigen appartement komen

wat eventueel tijdens de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel

appartementengebouw. Hieruit volgt dat een appartementseigenaar

altijd voor rekening van de eigenaar. De Vereniging van Eigenaars

stemmen een appartementseigenaar in de vergadering kan uitbren-

op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles wat in het gebouw

heeft – net als andere verenigingen – een bestuur met ledenverga-

gen wordt bepaald door het reglement van splitsing.

tot gezamenlijk gebruik dient (met zijn huisgenoten) mag gebrui-

dering. Dit zijn de zogenaamde organen van de vereniging. De ver-

ken. Het gedeelte, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend

gadering van appartementseigenaars vertegenwoordigt de hoogste

gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé gedeelte.

macht in de vereniging. Met de vergadering van eigenaars wordt

Voor de dagelijkse gang van zaken kan de vereniging een derde

dus zowel het orgaan van de vereniging bedoeld als de bijeenkomst

benoemen, die het geld van de vereniging beheert, toeziet op de

In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is het re-

zelf. De vergadering van eigenaars neemt besluiten bij volstrekte

uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud en dergelijke.

glement van splitsing opgenomen. In dit reglement is vermeld voor

meerderheid van de uitgebrachte stemmen (de helft + één) tenzij

Een zeer belangrijke taak van de beheerder is het opstellen van

welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijke

het reglement anders bepaalt. Zij beslist bijvoorbeeld of het ge-

een begroting voor het komende boekjaar van de vereniging en

eigendom en voor welk gedeelte hij moet bijdragen in de gemeen-

bouw weer geschilderd moet worden en zo ja, wanneer en aan wie

het klaarmaken van het exploitatie-overzicht over het afgelopen

schappelijke schulden en kosten. Voorts bevat het reglement de

de opdracht wordt gegeven. De vergadering moet de begroting van

boekjaar. Op basis van de begroting - een overzicht waarop alle te

gedragsregels voor de eigenaars/bewoners.

kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren en dient haar fiat te

verwachten kosten staan vermeld, zoals verfwerk, tuinonderhoud,

geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het

verzekering van het gebouw e.d. - wordt de bijdrage per maand in

Naast het splitsingsreglement kan er bij de Vereniging van Eige-

afgelopen boekjaar van de vereniging. Tenzij uitdrukkelijk anders

de servicekosten voor elke appartementseigenaar vastgesteld. De

naars een huishoudelijk reglement bekend zijn. Daarin staan vaak

in het reglement is bepaald, beslist de vergadering van eigenaars

beheerder zorgt voor de inning en verrekening van deze bijdrage.

Wonen in De Dijk

31

Algemene informatie SCHOONMAKEN EN OPLEVERING

Dit is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door uit het gebouw

De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair,

wegtrekkend vocht. Deuren kunnen gaan klemmen omdat het hout

het tegelwerk en de beglazing worden schoon opgeleverd.

moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad.

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprog-

Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle

nose gegeven. Dat betekent de datum waarop u naar verwachting

onvolkomenheden zijn verholpen wordt de aannemer geacht aan

de woning geleverd krijgt. Hierbij wordt enige reserve gehanteerd

zijn verplichtingen te hebben voldaan.

omdat bouwen afhankelijk is van het weer waardoor er mogelijk vertraging kan ontstaan. VERZEKERING

WONINGBORG: GEEFT U MEER ZEKERHEID

Minimaal drie weken voor de oplevering wordt u door de bouwon-

Tijdens de bouw zijn de appartementen verzekerd tegens de risico’s

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Wo-

dernemer schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum

van brand en/of stormschade. De opstalverzekering wordt door de

ningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel

en tijdstip van de oplevering. U wordt dan uitgenodigd om teza-

Vereniging van Eigenaars afgesloten. Vanaf de sleuteloverdracht

gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder

men de bouw op te nemen. Door de bouwondernemer zal dan het

dient de koper zelf voor de nodige aanvullende verzekeringen zorg

bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving

proces-verbaal van oplevering worden opgemaakt, wat door beide

te dragen zoals o.a. een inboedelverzekering.

getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)

partijen wordt ondertekend. In het proces-verbaal van oplevering

aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de

worden eventuele nog te verrichten werkzaamheden vermeld. De

rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

bouwondernemer zal deze werkzaamheden binnen een dan af te

EEN HUIS MET CERTIFICAAT

spreken termijn uitvoeren.

Als u een woning koopt, wilt u de garantie dat uw woning in perfecte

Uiteraard kunt u zich bij de oplevering bij laten staan door een ter

staat en in overeenstemming met uw wensen wordt opgeleverd.

zake deskundige, bijvoorbeeld een deskundige van de Vereniging

Om deze garantie te kunnen geven heeft Van Brakel Bouw zich

EN WAARBORGREGELING VOOR U?

Eigen Huis.

aangesloten bij Woningborg.

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u

WAT BETEKENT DE WONINGBORG GARANTIE-

o.a. het volgende: De appartementsrechten (privé-gedeelten) worden apart van de

• gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt

gemeenschappelijke gedeelten opgeleverd. Uw appartement wordt

WAT HOUDT DE WONINGBORG GARANTIE-

Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat

aan u als verkrijger opgeleverd. De gemeenschappelijke gedeelten

EN WAARBORGREGELING IN?

voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een

worden aan de vertegenwoordiger van de VvE opgeleverd.

De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers

Na de oplevering gaat de onderhoudstermijn in. Dit houdt in dat u

van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillisse-

tot drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, de gelegen-

ment van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige

6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebre-

heid heeft om de aannemer schriftelijk te melden of er nieuwe on-

gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door

ken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de

volkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd

Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.

garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd

financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot

gebruik of het werken van materialen. Materialen kunnen gaan

als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan

“werken” zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent o.a. dat er in

draagt Woningborg hier zorg voor.

de hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan.

Wonen in De Dijk

32

Algemene informatie • bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn

ALGEMEEN

verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met

De Technische Omschrijving en de verkoopbrochure zijn nauw-

bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken.

keurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens

Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechts-

en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van

verhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit

dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud

modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de

maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van

bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.

de overheid en/of nutsbedrijven.

• wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de

De aannemer is gerechtigd tijdens de bouw dié wijzigingen in

woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan

SHOWROOM KEUKEN, SANITAIR EN TEGELS

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voor-

waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van het appartement. Deze

U krijgt van de keukenleverancier een waarde-cheque, het bedrag

dat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen

van de waarde-cheque staat op de prijslijst van de woningen aange-

van verrekening van meerdere of mindere kosten.

geven. U kunt deze waarde-cheque gebruiken bij de aankoop van een complete keuken inclusief apparatuur voor het gekochte appar-

WAT VALT NIET ONDER DE WONINGBORG-GARANTIE?

Alle maten zijn plus/minus, wijzigingen voorbehouden. Deze

tement in dit project. U kunt bij de keukenleverancier een offerte

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden

wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen

laten maken. De keuken wordt dan vóór de oplevering geplaatst.

uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de

van verrekeningen van meer of mindere kosten. Er kunnen geen

U sluit rechtstreeks met de keukenleverancier een overeenkomst

Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in

rechten worden ontleend aan de perspectieftekening (artist-im-

voor levering en plaatsing. Het verplaatsen van eventuele aansluit-

uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garan-

pressions) en het kleurgebruik in deze documentatie. De aange-

punten en afvoeren wordt als meerwerk met u verrekend. U kunt

tie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de

geven radiatoren en ventilatieroosters zijn voor wat betreft aantal,

ook voor een andere keukenleverancier kiezen. U krijgt dan 70%

garantie zijn uitgesloten.

afmeting en positie indicatief.

van de waarde van de cheque, als minderwerk, retour. De keuken kan dan pas ná de oplevering worden geplaatst.

In de ruimtestaat is per appartement en per ruimte aangegeven hoe VOORRANG WONINGBORG-BEPALINGEN

de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden en met welke

Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden

inrichting en voorzieningen de diverse ruimten worden uitgerust.

SLUITINGSDATA

onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven re-

In de materiaal- en kleurenstaat zijn alle te verwerken materialen

In verband met de voortgang van de bouwwerkzaamheden zijn

gelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige

en toe te passen kleuren aangegeven.

er voor de keuze van keukeninrichting, sanitair, tegels en overige

bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar

Aan de tekeningen, de artist-impressions, de verstrekte informatie

opties uit de koperskeuzelijst sluitingsdata afgesproken. Deze data

mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren

en de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden

zijn bekend bij de showroom en de makelaar. Mochten deze data

steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

ontleend. Uitsluitend rechtsgeldig ondertekende documenten zijn

bij de koop van uw woning al verlopen zijn, dan zal in overleg met

contractueel bindend voor partijen.

u bekeken worden wat nog mogelijk is.

Wonen in De Dijk

33

Algemene informatie OFFERTE

KOPERSKEUZELIJST

De showroom laat zien wat er standaard bedacht is voor uw

In de informatiemap is de koperskeuzelijst gevoegd. Hierop staan

woning en biedt mogelijkheden om individueel aanpassingen,

de meest voorkomende opties vermeld met voor zover mogelijk de

aanvullingen of veranderingen aan te brengen. Voor een aantal

meer- of minderprijzen. Aan de hand van deze lijst bepaalt u uw

opties is een vaste prijs vastgesteld. Voor overige wensen wordt een

keuzes. Mochten er vragen zijn dan kunt u met ons contact opne-

offerte gemaakt welke u, bij akkoord, ondertekend retour stuurt.

men. Nadat u uw keuzes op de lijst bepaald hebt, stuurt u deze lijst

Bij bouwkundige wijzigingen wordt de tekening van uw woning

naar ons, waarna deze door ons wordt bevestigd. Zo nodig passen

aangepast. Uiteindelijk resteren de door u gemaakte keuzes in

wij de tekening van uw appartement aan. U stuurt ons dan weer

meer- of minderwerk welke met u wordt verrekend.

een rechtsgeldig ondertekende bevestiging. Zodra wij de getekende bevestiging van u ontvangen hebben, worden uw wensen verwerkt door de aannemer.

STANDAARD U kunt natuurlijk ook kiezen voor de standaard levering. In de

Voor de meeste opties is een sluitingsdatum van toepassing. Uw

showroom wordt dan aan u getoond wat de standaard inhoudt en

keuzes moeten immers verwerkt worden, de tekening moet aan-

kunt u nog wel een keuze maken uit de tentoongestelde tegels.

gepast en de bestelling geplaatst. Ondertussen gaat de bouw door.

Dit wordt dan aan u bevestigd en wordt, zo nodig, de tekening van

Deze sluitingsdata zijn in de showroom bekend. Werkzaamheden

uw woning aangepast. In dat geval vindt er geen verrekening met

door u zelf of in uw opdracht door anderen, kunnen uitsluitend

u plaats.

pas ná de oplevering worden uitgevoerd. Dit heeft te maken met aansprakelijkheid, garantie, planning.

PLANNING

Keuzes welke te laat bekend gemaakt worden of welke ingrijpen in

Van Brakel Bouw verzorgt, na uw keuze en schriftelijke bevesti-

de bouw, kunnen helaas niet worden gehonoreerd.

ging, de coördinatie van de levering, de montage en de controle op de levering en dat alles binnen de planning van de bouw. Het kan echter voorkomen dat hetgeen u wenst, pas nét voor de oplevering ingemeten en besteld kan worden. Daardoor kan het gebeuren dat dit dan na de oplevering wordt aangebracht.

Wonen in De Dijk

34

Landelijk wonen

Wonen in De Dijk

35

Interesse? Is uw interesse gewekt en ziet u zich al wonen in “de Dijk”? Neem dan contact op met Makelaardij de Jong en maak een afspraak voor een vrijblijvend gesprek.

MAKELAARDIJ DE JONG

VAN BRAKEL BOUW

VAN DOP + MATHOT ARCHITECTEN B.V.

West-Voorstraat 29

Karel Doormanweg 31

Lange Haven 42

3262 JP Oud-Beijerland

3115 JD Schiedam

3111 CG Schiedam

Tel. 0186-617555

Tel. 010-4264115

Tel. 010-4736611

www.makelaardijdejong.nl

www.vanbrakelbouw.nl

www.vdmarchitecten.nl

Wonen in De Dijk

36

www.vanbrakelbouw.nl

6 sfeervolle appartementen aan de rand van Zuid-Beijerland

Recommend Documents