Het best bewaarde geheim van Hengelo
Ginseng, ruime stadswoningen aan de rand van Hengelo
Wonen aan de klimopstraat staat voor eigentijds wonen op de grens van stad en natuur
Te koop
Hengelo verrast! Aan de Klimopstraat in Veldwijk Zuid bouwt Welbions een nieuw wooncomplex. Naast appartementen komen er tien eigentijdse stadswoningen, type Ginseng, met vier of vijf slaapkamers en een ruime en zonnige tuin op het westen. In het naastgelegen appartementengebouw komt een ontmoetingsruimte, waar voor de hele buurt activiteiten worden georganiseerd. Wilt u wonen op de grens van stad en natuur, dan bent u bij de Klimopstraat aan het juiste adres. De woningen worden naar verwachting in het voorjaar van 2011 opgeleverd.
Veldwijk Zuid, een van de buurten van de Berflo Es, gaat de komende jaren flink op de schop. Naast nieuwbouw op verschillende plekken, waaronder het project aan de Klimopstraat, krijgt een groot aantal bestaande woningen een flinke face-lift. Ook de bereikbaarheid van de buurt wordt verbeterd. En in het kader van de wijkvernieuwing van de gehele Berflo Es zijn straks ook alle voorzieningen binnen handbereik! Verras uzelf en maak kennis met het veelzijdige
verschillende restaurants, van eenvoudig tot chic,
karakter van Hengelo, centraal gelegen in Twente
en cafés in alle soorten en maten. Dans- en
en vlakbij Duitsland. Onder het motto ‘Helemaal
muziekliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij
Hengelo’ zijn er het hele jaar door allerlei evene-
Poppodium Metropool. En van de lente tot het
menten om de binnenstad extra aantrekkelijk te
najaar kunt u in het Stadspark bij cultuurpodium
maken. Hengelo biedt voor elk wat wils. Het is
de Houtmaat elke zondag buiten genieten van
een moderne winkelstad, met veel speciaalzaken
allerlei vormen van dans en muziek. Voor meer
en een gevarieerd winkelaanbod. Op modegebied
cultuur - theater, toneel en muziek - bent u bij
is Hengelo dé stad in Twente. En na het winkelen
het Rabotheater aan het juiste adres.
kunt u neerstrijken op een van de gezellige terrassen aan het Burgemeester Jansenplein of in één van
Hengelo beschikt over een prachtig atletiekstadion,
de cafe’s rond de Pastoriestraat. En dat op nog
het FBK-stadion. In dit stadion vindt jaarlijks het
geen tien minuten fietsen vanaf de Klimopstraat!
grootste atletiekevenement van Nederland plaats:
Niet alleen overdag is Hengelo een bruisende stad.
de Fanny Blankers Koen-Games. En het ligt...
Ook ’s avonds is er van alles te doen. Er zijn
in Veldwijk Zuid!
Pagina 3
Het best bewaarde geheim van Hengelo! Met Twekkelo als achtertuin en de nabijgelegen (sport)voorzieningen is het plezierig wonen in Veldwijk Zuid. De wijk krijgt een facelift met nieuwbouw op verschillende plekken en renovatie van het (groene) gebied tussen de woningen. De nieuwbouw aan de Klimopstraat - met eengezinswoningen en appartementen - is de eerste stap naar een nog betere buurt! Veldwijk Zuid wordt dus niet voor niets het best bewaarde geheim van Hengelo genoemd!
Wonen in...
Veldwijk Zuid De stadswoningen type Ginseng liggen aan de Klimopstraat in Veldwijk Zuid. Ten zuiden van de wijk ligt het bedrijventerrein Twentekanaal. Aan voorzieningen geen gebrek: in Veldwijk Noord komt een Multifunctionele Accommodatie en een Brede School met meerdere basisscholen. Aan de oostzijde van de wijk ligt Veldwijk Zuid, met het markante FBK-stadion, het trainingscentrum van FC Twente en de mooie Berflobeek. Er is een praktijkschool en onder het nieuwe appartementencomplex is ruimte om een ontmoetingsruimte voor de buurt te realiseren. Totdat de gehele buurt vernieuwd is, wordt deze ruimte multifunctioneel ingevuld.
Woonservicegebied In de Berflo Es, waarvan Veldwijk Zuid onderdeel is, wordt het project ‘woonservicegebied’ ontwikkeld. Een woonservicegebied is een gebied waar mensen zo lang mogelijk thuis kunnen blijven wonen. Bijvoorbeeld omdat ze gebruik kunnen maken van zorg aan huis of een boodschappen- en klussendienst. Of omdat ze kunnen gaan wonen in een aangepaste woning, bijvoorbeeld omdat ze ouder worden of een verstandelijke of lichamelijke beperking hebben. Dit lijkt allemaal heel gewoon maar dat is het niet.
te verhuizen naar een andere wijk. En het bijzondere
Vaak zie je in een wijk wel een aantal van deze
is ook, dat veel organisaties die bij deze zorg
diensten, maar in Berflo Es wordt straks heel veel
betrokken zijn, elkaar straks snel en gemakkelijk
tegelijkertijd aangeboden voor heel veel groepen
kunnen vinden. En met elkaar samenwerken.
mensen. Zodat iedereen zo lang mogelijk in de
Dat maakt het voor de bewoners van de wijk
vertrouwde wijk kan blijven wonen en niet hoeft
gemakkelijk en prettig!
Pagina 5
Ginseng
Ruime, eigentijdse stadwoningen Aan de Klimopstraat in Veldwijk Zuid worden tien moderne stadswoningen, type Ginseng, gebouwd. De woningen, drie verschillende types, worden te koop aangeboden.
Veldwijk Zuid
Plattegrond Hengelo
Alle woningen hebben een tuin op het westen met achter in de tuin een fietsenberging. U kunt uw auto parkeren aan de voorzijde van de woning of een parkeerplaats huren in de parkeergarage onder het naastgelegen appartementencomplex.
Ginseng
Pagina 7
U heeft de vrijheid wand- en vloertegels naar eigen wensen uit te zoeken.
Type Ginseng 1 Ginseng 1 heeft op de begane grond een woonkamer met aan de tuinzijde een ruime uitbouw van maar liefst 13 m2. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd waardoor een tuingericht zitgedeelte ontstaat. De tuin is te bereiken door de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Op de eerste verdieping vindt u de badkamer en
aparte bergruimte en een dakterras. Het dakterras is te
drie slaapkamers. Met een vaste trap bereikt u de
bereiken door middel van een deur vanuit de grootste
tweede verdieping waar de vierde en vijfde slaapkamer
slaapkamer. Type Ginseng 1 is op de hoek gelegen en
(21 m en ruim 6 m ) gerealiseerd worden evenals een
heeft naast de ruime uitbouw ook een ruimere tuin.
2
2
Type Ginseng 2
Type Ginseng 3
Ginseng 2 is een tussenwoning, met op de begane grond de woonkamer en een open keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd waardoor een tuingericht zitgedeelte ontstaat. De tuin is te bereiken door de openslaande deuren vanuit de woonkamer.
Ginseng 3 ligt aan het eind van de rij tegen het appartemenetencomplex gelegen. Op de begane grond komt u vanuit de hal in de woonkamer die is voorzien van een open keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd waardoor een tuingericht zitgedeelte ontstaat. De tuin is te bereiken door de openslaande deuren vanuit de woonkamer.
Op de eerste verdieping vindt u de badkamer en drie
en een dakterras. Het dakterras beslaat de
slaapkamers. Met een vaste trap bereikt u de tweede
gehele breedte van de woning en is te bereiken
Op de eerste verdieping vindt u de badkamer en drie
liefst 28 m2 is. Ook vindt u hier een aparte bergruimte
verdieping. Hier is de vierde slaapkamer van maar
door middel van een deur vanuit de slaapkamer
slaapkamers. Met een vaste trap bereikt u de tweede
en een dakterras. Dit dakterras is te bereiken door
liefst 21 m te vinden evenals een aparte bergruimte
en een deur vanaf de overloop.
verdieping waar de vierde slaapkamer van maar
middel van een deur vanuit de grootste slaapkamer.
2
Pagina 9
Meer informatie De koopprijzen van de eengezinswoningen vindt u op een apart inlegvel bij deze brochure. Voor meer informatie kunt u contact opnemen: THB via het telefoonnummer: (074) 250 58 08 of per e-mail via
[email protected]. Ten Hag via het telefoonnummer: (074) 250 65 66 of per e-mail via
[email protected]
Architectuur Van de stadswoningen Ginseng hebben 9 woningen de voordeur aan de Klimopstraat. De gevel van deze woningen ligt iets terug ten opzichte van de straat waardoor er een overgangszone ontstaat tussen de woningen en het trottoir. De entree van de halfvrijstaande hoekwoning type Ginseng 1 is aan de Gouden Regenstraat gelegen.
Warmtenet De appartementen en stadswoningen aan de Klimopstraat zijn aangesloten op Warmtenet Hengelo. Warmtenet Hengelo levert warmte voor woningen en bedrijven. Met deze warmte kunnen zowel ruimten als leidingwater worden verwarmd. Woningen die zijn aangesloten op het warmtenet
apparatuur van warmtenet wordt in de meterkast
hebben geen CV-ketel, boiler of geiser nodig.
geplaatst. Er is geen aansluiting voor aardgas meer
Dit heeft als voordeel dat bespaard wordt op onder-
nodig en er dient elektrisch te worden gekookt. Kijk
houdskosten. Ook bespaart het ruimte want de
voor meer informatie op www.warmtenethengelo.nl
De plafonds van de begane grond zijn extra hoog,
gebakken stenen. De plint van de woningen (de
hetgeen de entree, keuken en woonkamer een
begane grond) aan de voor - en zijgevels, zijn
ruimtelijke uitstraling geeft. De lichte en praktisch
uitgevoerd in een leemkleurige, gebakken steen met
ingedeelde ruimtes op zowel de eerste als tweede
een dunne voeg. Deze kleur en materiaalgebruik
verdieping, waarbij het aanwezige dakterras
komen na de gehele wijkvernieuwing als verbindend
extra buitenruimte biedt, maakt type Ginseng
element in verschillende verschijningsvormen terug.
tot een goed in te richten woning. De eerste en
Ook bij de stadswoningen komen naast de plint in de
tweede verdieping worden opgebouwd uit roodbruin
voorgevel zorgvuldig ontworpen tuinmuren.
Pagina 11
Woningtype
Ginseng 1
Kenmerken type Ginseng 1 • Met uitbouw waardoor er een zeer ruime
Aantal:
1
Type:
Half vrijstaande
• Openslaande deuren naar de tuin
hoekwoning
• Open kookgedeelte
Aantal slaapkamers: 5
Plattegrond van het totale complex
leefruimte ontstaat op de begane grond
• Maar liefst vijf slaapkamers
Woonoppervlak:
149 m2
• Dakterras op de 2de verdieping
Perceeloppervlak:
190 m2
• Extra bergruimte op de 2de verdieping
Buiten:
Tuin en dakterras
Positie Ginseng binnen het complex Ginseng 1
Plattegronden type Ginseng 1 Schaal 1:75
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
Pagina 13
Woningtype
Ginseng 2
Kenmerken type Ginseng 2 • Openslaande deuren naar de tuin
Aantal:
8
• Open kookgedeelte
Type:
Tussenwoning
• Zeer ruime slaapkamer op de 2de verdieping
Aantal slaapkamers: 4 Woonoppervlak:
127 m2
Plattegrond van het totale complex
• Dakterras over de gehele breedte van de woning • Extra bergruimte op de 2de verdieping
Positie Ginseng binnen het complex Ginseng 2
Perceeloppervlak: 116 m2 Buiten:
Tuin en dakterras
Plattegronden type Ginseng 2 Schaal 1:75
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
Pagina 15
Woningtype
Ginseng 3 Aantal:
1
Type: Tussenwoning
Kenmerken type Ginseng 3
Plattegrond van het totale complex
• Openslaande deuren naar de tuin • Open kookgedeelte • Zeer ruime slaapkamer op de 2de verdieping
(grenzend aan
• Dakterras over de gehele breedte van de woning
appartemententoren)
• Extra bergruimte op de 2de verdieping
Positie Ginseng binnen het complex Ginseng 3
Aantal slaapkamers: 4 Woonoppervlak:
134 m2
Perceeloppervlak: 145 m2 Buiten:
Tuin en dakterras
Plattegronden type Ginseng 3 Schaal 1:75
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping Pagina 17
Aanzichten
Omgevingsituatie
Doorsnede stadswoning Ginseng
Zijaanzicht met op de voorgrond de stadswoning Ginseng en daarachter het appartementencomplex Hedera
10 Stadswoningen Ginseng
15 Appartementen Hedera
Voorgevel
N
O
W
15 Appartementen Hedera
Achtergevel
Z
10 Stadswoningen Ginseng
Situatieschets van de stadswoningen (paars) en het appartementencomplex (roze)
Pagina 19
Dwarsdoorsnede Hedera > Parkeergarage
Dwarsdoorsnede Hedera > Ontmoetingsruimte
Parkeren
Ontmoetingsruimte
Voor het parkeren van uw auto kunt u in de parkeergarage onder het naastgelegen appartementencomplex Hedera een parkeerplaats huren.
In het naastgelegen appartementencomplex komt een ontmoetingsruimte waar voor de hele buurt activiteiten worden georganiseerd.
Entree > appartementen en ontmoetingsruimte
Ontmoetingsruimte (bovenstaande afbeelding is in verhouding tot de parkeerkelder niet op schaal weergegeven)
Parkeergarage (de grijze vlakken zijn de parkeerplaatsen, de groen gearceerde vlakken zijn de bergingen die behoren bij de bovengelegen appartementen) Pagina 21
Technische omschrijving stadswoningen Klimopstraat Algemeen Deze technische omschrijving is met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen van de architect, de constructeur, de gemeentelijke diensten en adviseurs van het bouwplan. Desondanks wordt er een voorbehoud gemaakt ten aanzien van mogelijke alsnog door te voeren wijzigingen van architectonische, bouwtechnische en/of constructieve aard.
Materiaal en kleurenstaat Omschrijving
Materiaal
Kleur
Metselwerk plint Voegwerk plintsteen Metselwerk bovenbouw Voegwerk bovenbouw Gevelbekleding achtergevel Buitenkozijnen stadswoningen begane grond voorgevel Buitenkozijnen stadswoningen begane grond achtergevel Draaiende delen stadswoningen begane grond Voordeur stadswoningen Deuren achtergevelpui stadswoningen Kozijnvulling entreekozijnen stadswoningen Kozijnvulling stadswoningen achtergevel Kozijnen stadswoningen 1e en 2e verdieping Draaiende delen stadswoningen 1e en 2e verdieping Deuren dakterras 2e verdieping stadswoningen Raamdorpels / waterslagen
Baksteen, zonder stootvoeg Dunbedmortel Strengpers steen Doorstrijkmortel Houten delen verticaal Hout Hout Hout Hout Hout Houten delen horizontaal Houten delen verticaal Kunststof Kunststof Kunststof Aluminium
Leem / bruin genuanceerd Leem / bruin genuanceerd Roodbruin Roodbruin Licht ivoor Licht ivoor Zuiver wit Honinggeel Honinggeel Antracietgrijs Licht ivoor Licht ivoor Zuiver wit Antracietgrijs Licht ivoor Licht ivoor / wijnrood
De ingekleurde plattegronden van de woningen zijn door de architect voorzien van inrichting, om zo een goed inzicht te geven in de ruimte en indelingsmogelijkheden van de woning. Volledigheidshalve wordt gemeld dat de opgenomen inrichtingsobjecten, zoals keuken, kasten, meubilair, vloerbedekkingen e.d. niet behoren tot de levering.
1. Projectomschrijving
De nieuwbouw van de stadswoningen en appartementen aan de Klimopstraat is een deelproject van de herstructurering in de wijk Berflo Es in stadsdeel Zuid te Hengelo. In totaal zijn er tien ééngezinswoningen, ook wel stadswoningen genoemd, die elk drie verdiepingen omvatten. Vanwege de keuze voor een plat dak zijn er op de hoogst gelegen woonlaag (tweede verdieping) geen schuine kanten, waardoor het totale vloeroppervlak optimaal bruikbaar is. De kopwoning (type Ginseng 1) is vanwege architectonische overwegingen verbijzonderd, waardoor de
Ruimtestaat stadswoningen
begane grond een zeer groot oppervlak heeft. Dit resulteert in een ruimere hal en een extra ruimte die
Ruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Hal Meterkast Toilet
Cementdekvloer Prefab meterkastplaat Vloertegels
Spuitpleisterafwerking Geen afwerking Spuitpleisterafwerking
Study (alleen bij type 1) Woonkamer Eetkamer / keuken
Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer
Behangklaar afgewerkt Geen afwerking Wandtegels tot 1500 mm hoogte, daarboven spuitpleisterafwerking Behangklaar afgewerkt Behangklaar afgewerkt Behangklaar afgewerkt
Overlopen Badkamer Slaapkamers Berging / techniek
Cementdekvloer Vloertegels Cementdekvloer Cementdekvloer
Behangklaar afgewerkt Wandtegels tot plafond Behangklaar afgewerkt Behangklaar afgewerkt
Spuitpleisterafwerking Spuitpleisterafwerking Spuitpleisterafwerking Spuitpleisterafwerking
gebruikt kan worden als verblijfsruimte. Op de eerste verdieping omvat iedere stadswoning drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en deze is voorzien van een zeer ruime slaapkamer met toegang naar een dakterras. Op deze verdieping wijken woning type Ginseng 1 en type Ginseng 10 af
Spuitpleisterafwerking Spuitpleisterafwerking Spuitpleisterafwerking
van de overige woningen. Type Ginseng 1 beschikt over een vijfde slaapkamer en bij type Ginseng 10 is het oppervlak van de vierde slaapkamer vergroot. Het aangrenzende appartementencomplex omvat in totaal vijftien appartementen en beschikt op kelderniveau over 25 parkeerplaatsen, aan iedere woning én ieder appartement wordt een parkeerplaats toegekend. Op begane grond niveau van het appartementencomplex is er een bijeenkomstruimte gecreëerd en de bovenliggende vijf verdiepingen huisvesten in totaal de vijftien appartementen. De aanwezige bergingen in de kelder worden uitsluitend aan de appartementen toegewezen.
Ruimtestaat algemene ruimten Ruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Gang kelder naar stallinggarage Gang begane grond naar stallinggarage Trappenhuis kelder naar stallinggarage Trappenhuis begane grond naar stallinggarage Toegang stallinggarage Stallinggarage Entreeportaal bijeenkomstruimte Bijeenkomstruimte Sanitaire unit bijeenkomstruimte Pantry bijeenkomstruimte
Monoliet afgewerkte betonvloer Vloertegels Monoliet afgewerkte betonvloer Vloertegels
Kalkzandsteen vellingblokken Muurverf Geen afwerking Muurverf
Heraklith Kombiplaat Akoestisch plafond Geen afwerking Akoestisch plafond
Monoliet afgewerkte betonvloer Monoliet afgewerkte betonvloer Vloertegels / schoonloopmat Vloertegels / tapijttegels Vloertegels Marmoleum
Geen afwerking Geen afwerking
Heraklith Kombiplaat Heraklith Kombiplaat Akoestisch plafond Akoestisch plafond Akoestisch plafond Akoestisch plafond
Muurverf Wandtegels tot plafond Wandtegels
2. Woningtypen
Ginseng 1:
Hoekwoning, ééngezinswoning met drie woonlagen, met uitbouw op begane grond.
Ginseng 2:
Tussenwoning, ééngezinswoning met drie woonlagen.
Ginseng 3:
Eéngezinswoning met drie woonlagen, grenzend aan appartementencomplex.
3. Bepalingen overheden
De woningen en appartementen dienen te voldoen aan de nadere eisen van overheden en nutsbedrijven,
4. Peil van de woningen
Het peil -P van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van
waardoor onvoorziene planwijzigingen kunnen voorkomen.
de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat is bepaald in overleg met de afdeling Bouwen van de gemeente Hengelo.
Pagina 23
Afbouw 13. Buitenkozijnen, -deuren en ramen
De kozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in hardhout. De kozijnen op de 1ste en 2de verdieping zijn kunststof kozijnen. Alle ramen zijn uitgevoerd als draai-kiep ramen, de terrasdeuren op de begane grond zijn naar buiten
Ruwbouw 5. Grondwerk
draaiende deuren en de deuren naar het dakterras draaien naar binnen. Alle buitenkozijnen zijn voorzien van de nodige condensprofielen, tochtstrippen en slijtstrippen. Alle kleuren van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleur- en materiaalstaat. Onder-
Voor de aanleg van de funderingen, de parkeergarage, e.d. en het op hoogte brengen van het terrein zijn de
dorpels op maaiveldniveau zijn uitgevoerd als DTS-dorpels. Overige kozijnen zijn voorzien van aluminium
benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Het terrein is aangevuld met uit de ontgraving verkregen
waterslagen.
grond, het wordt niet gespit.
6. Buitenriolering
De buitenriolering is een rioleringssysteem waarbij het schoonwater (regenwater) en het vuilwater
14. Hang- en sluitwerk
sluit.
(afkomstig uit het huishouden) gescheiden wordt afgevoerd. De buitenriolering voor het vuilwater is aangesloten op het gemeentelijk riool en het schoonwater wordt bovengronds afgevoerd en komt uiteindelijk ten goede aan het grondwater.
7. Funderingen
Het gebouw is gefundeerd aan de hand van het uitgevoerde geotechnisch onderzoek en volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur.
15. Zonwering
16. Beglazing
Daar waar nodig is brandwerend, letselwerend of doorvalveilig glas toegepast.
17. Ventilatie
gebeurt door middel van een mechanische afzuigunit. In de keuken, het toilet en de badkamer wordt de vuile ventilatielucht afgezogen door de mechani-
De gevels van de vrijstaande berging bij de stadswoningen zijn uitgevoerd in hout en zijn ongeïsoleerd.
sche ventilatie afzuigunit. De afzuigventielen van de mechanische ventilatie kunnen zich zowel in het plafond als in de wand bevin-
Bij de stadswoningen is de begane grondvloer uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen kanaalplaatvloer. De
den. De keuken is naast het standaard afzuigventiel voorzien van een extra ventilatiekanaal ten behoeve
eerste verdiepingsvloer is een betonnen breedplaatvloer en de tweede verdiepingsvloer is vervolgens weer een
van een wasemkap zonder motor. We adviseren een motorloze wasemkap met randafzuiging.
betonnen kanaalplaatvloer. De diktes van alle vloeren zijn bepaald door de constructeur.
10. Daken
18. Trappen
ken. De trap wordt gegrond opgeleverd.
dakbedekking. Ter plaatse van het dakterras is het dak vervolgens voorzien van betontegels van 30x30 cm
11. Hemelwaterafvoeren
19. Binnenwanden
De niet dragende wanden bestaan uit gasbeton, waarbij er tussen de verblijfsruimten onderling een geluidwerend type is toegepast.
komt aan het grondwater. Alle constructief benodigde stalen onderdelen worden uitgevoerd volgens opgave constructeur. De metalen onderdelen welke met buitenlucht in aanraking komen zijn toegepast in thermisch verzinkte uitvoering. De metalen onderdelen die in het zicht komen zijn gepoedercoat.
De dragende binnenwanden, binnenspouwbladen en woningscheidende wanden zijn uitgevoerd in kalkzandsteen.
Het regenwater afkomstig van de daken wordt afgevoerd door middel van kunststof hemelwaterafvoeren en vervolgens bovengronds afgevoerd richting de beekzone, waar het schone hemelwater weer ten goede
12. Metaalwerken
De trappen in de woning zijn uitgevoerd in hout. Langs de muren zijn leuningen aangebracht en de open zijden van de trappen zijn voorzien van traphek-
De dakvloer is uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloer. Deze is voorzien van isolatie en een kunststof op tegeldragers.
Het ventilatiesysteem van de woning is een zogenaamd natuurlijk ventilatiesysteem, wat wil zeggen dat de toevoer van verse ventilatielucht plaatsvindt door roosters in of boven de kozijnen. De afzuiging
De gevels van het complex zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk. De kleur van het metselwerk is volgens het kleurenschema, evenals de kleur van het voegwerk.
9. Vloeren
Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woningen, met inbegrip van ramen en deuren zijn voorzien van blanke isolerende HR++ dubbele beglazing.
ge is gefundeerd op in de grond gevormde betonnen palen, waarbij het aantal en de afmeting van de palen
8. Gevels
De woning is standaard niet voorzien van zonwering, maar bij een aantal kozijnen is rekening gehouden met het achteraf monteren van screens.
De stadswoningen zijn op staal gefundeerd door middel van betonnen funderingsstroken. De parkeergaradoor de constructeur, op basis van de bodemgegevens, zijn bepaald.
Alle draaiende delen in de kozijnen zijn voorzien van hang- en sluitwerk conform de eisen van het Bouwbe-
20. Binnenkozijnen en -deuren
In de woning zijn de binnenkozijnen fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen en worden grotendeels met een bovenlicht uitgevoerd, in het bovenlicht komt blank enkelbladig glas. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Onder de deuren van de toilet en de badkamer komt een kunststeen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht.
Pagina 25
Warmtenet Hengelo zorgt naast het leveren van warm tapwater ook voor de verwarming van de woning. Warmtenet brengt via een ondergronds leidingstelsel verwarmd water naar de woningen. Met dit water kunt u uw hele woning verwarmen. De warmte van Warmtenet Hengelo komt uw woning binnen via een afleverset.
21. Vloer-, wand- en plafondafwerking 22. Schilderwerk
De standaard afwerking van de woningen is conform de ruimtestaat op pagina 22.
29. Verwarmingsinstallatie
De houten buitenkozijnen, buitendeuren en aftimmerwerk zoals leidingkokers en dergelijke worden
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een in de woonkamer aangebrachte thermostaat. Naast de standaard radiatoren wordt de woning ook voorzien van een ClimaRad radiator in de woonkamer. ClimaRad is een apparaat dat verwarmt en ventileert en werkt op een zeer energiezuinige manier.
De standaard wandtegels hebben de afmeting 150 x 200 mm. In de toiletten worden de tegels tot een
Achter de radiator zit een ventilatierooster wat er voor zorgt dat de (koude) ventilatielucht van buiten
hoogte van 1500 mm + vloerpeil aangebracht en in de badkamers over de volle hoogte van de wand.
wordt voorverwarmd voordat het de ruimte in komt. De ClimaRad ziet er uit als een radiator.
De standaard vloertegels hebben de afmeting 150 x 150 mm en worden gelegd in de toiletten en de badkamers. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels verdiept (schuine tegel) en onder afschot aangebracht, zodat het water altijd naar de afvoer toe loopt. Met behulp van de keuze optielijst is het mogelijk om zelf een keuze te maken uit een groot aantal voorgeselecteerde tegels.
30. Elektro technische installatie
De woning is ook voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker.
onder het buitenkozijn zit.
U dient als koper de keuken, na oplevering, in eigen beheer te (laten) plaatsen.
25. Sanitair
31. Centrale antenne inrichting (CAI) en telefoonaansluiting (TEL)
De woningen zijn standaard voorzien van sanitair in een standaard witte uitvoering van het merk Sphinx en verchroomde kranen.
32. Parkeren
In de woonkamer en hoofdslaapkamer is een bedrade en afgemonteerde aansluiting voor telefoon en CAI aangebracht. In de overige slaapkamers is voor de CAI een loze leiding aangebracht.
Terreininrichting De bewoners van de stadswoning kunnen een parkeerplaats huren in de parkeergarage onder het appartementencomplex. Een eventueel 2e auto zal op openbaar terrein geparkeerd moeten worden.
Daarnaast kunt u er als koper voor kiezen om het sanitair in eigen beheer uit te (laten) voeren, waardoor u een maximale keuzevrijheid wordt aangeboden.
De leidingen in de woningen zijn weggewerkt in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen
Daar waar nodig zijn rookmelders geplaatst, welke zijn aangesloten op de elektrotechnische installatie.
In de woningen zijn kunststenen vensterbanken geplaatst, daar waar er een gemetselde borstwering
De woning wordt opgeleverd zonder keuken.
De installatie in de woning is uitgevoerd conform het zogenaamde centrale dozensysteem.
Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke zijn uitgevoerd in standaard wit kunststof, type inbouw.
u een maximale keuzevrijheid wordt aangeboden.
Daar waar dorpels onder de binnendeuren worden geplaatst, zijn deze uitgevoerd in kunststeen.
De gehele elektrische installatie is aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen.
in de meterkast, deze worden (eventueel) uitgevoerd als zichtleidingen.
Daarnaast kunt u er als koper voor kiezen om het tegelwerk in eigen beheer uit te (laten) voeren, waardoor
24. Keukeninrichting
fabrieksmatig afgelakt in een gebroken witte kleur. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk in de dekvloer weggewerkt.
geschilderd opgeleverd (m.u.v. de trap, deze wordt alleen voorzien van grondverf).
23. Tegelwerk / kunsten natuursteen
In de woning bestaan de verwarmingselementen uit radiatoren, deze paneelradiatoren zijn
33. Bergruimte
Voor de stadswoningen is er voorzien in een fietsenberging door middel van een (semi)vrijstaande houten berging in de achtertuin.
Installaties 26. Binnenriolering
Vanaf de diverse aansluitpunten in de woningen zijn PVC afvoerleidingen aangebracht, deze afvoer leidingen zijn aangesloten op de vuilwater buitenriolering.
27. Waterinstallatie
34. Erfafscheidingen 35. Bestratingen
uitgevoerd in kunststof. Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door Warmtenet Hengelo
28. Gasinstallatie
De woning is niet voorzien van een gasinstallatie, vanwege de aansluiting op Warmtenet Hengelo.
Er wordt geen bestrating aangebracht, dit dient na oplevering door de bewoners zelf te worden gedaan.
Oplevering
Naar de diverse aansluitpunten zijn de nodige koud- en warmwaterleidingen aangelegd. De leidingen zijn via de afleverset in uw woning.
De woningen zijn niet voorzien van een erfafscheiding.
36. Schoonmaken en opleveren
De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd. De kavel wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Koken dient dus ook elektrisch te gebeuren.
Pagina 27
Tekeningen In deze documentatie zijn tekeningen van de te bouwen woningen opgenomen, evenals plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden.
Administratieve bepalingen
Bouwnummers
Tijdens de bouw en verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot straatnamen en huisnummers zullen tijdig voor oplevering door de gemeente worden vastgesteld.
Deze documentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en de tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en eventuele adviseurs van het project.
De definitieve kavelgrenzen worden in het werk aangegeven. De situatietekening heeft geen bewijskracht ten aanzien van vorm en / of grootte van het perceel. Oppervlaktematen zijn slechts indicatief, afwijkingen hierop zijn niet verrekenbaar.
Voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en / of nutbedrijven. De bouwdirectie behoudt zich het recht voor af te wijken van het in de documentatie
Vrij op naam
gestelde, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, zonder dat dit afbreuk doen aan de kwaliteit van het bouwwerk. Aan de artist-impressions van het project kunnen geen rechten worden ontleend. De bijgevoegde tekeningen hebben geen bewijskracht ten aanzien van erfafscheidingen, perceelgrootte en overige maten. In geen geval leidt een wijziging op het hiervoor genoemde tot recht op verrekening.
Tekeningen
Waar in deze omschrijving met de bijbehorende tekeningen constructies, materialen, merken en afwerkingen staan genoemd, kunnen deze door gelijkwaardige worden vervangen, dit ter beoordeling van de bouwdirectie. Eventueel op tekening aangegeven meubelen, losse kasten, huishoudelijke apparaten, vervoermiddelen, tuinaanleg, erfafscheidingen e.d. maken geen deel uit van de tussen de koper en verkoper gesloten overeenkomst, tenzij dit uit de omschrijving mocht blijken.
Wetten en regelingen De woning wordt gebouwd conform de woningwet, het bouwbesluit, de ministeriële regelingen, het bouwprocesbesluit, de gemeentelijke bouwverordening en de daarbij behorende normbladen.
v.o.n.
De koopsom is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van de woning zijn gemoeid, bij de koopsom zijn inbegrepen: Grondkosten Bouwkosten incl. eventuele loon- en prijsverhogingen; Architect- en constructeurshonorarium; Notarishonorarium inzake transportakte; Gemeentelijke leges; B.T.W. (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); Kadastrale uitmeting; Bouwvergunning; Aansluitkosten t.b.v. gas, water en riolering; Verkoopkosten en makelaarscourtage.
Kosten die niet in de koop- / aanneemsom zijn begrepen zijn:
Ten aanzien van de contractuele verhoudingen tussen koper en verkoper zijn van toepassing de Uniforme
Kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening en notariskosten voor het
Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van Technische Installatiewerken 1992 (U.A.V.T.I.) tenzij
opmaken van de hypotheekakte;
daarvan in deze technische omschrijving wordt afgeweken, alsmede de bepalingen van de plaatselijke
Renteverlies tijdens de bouw over de grond en over de vervallen bouwtermijnen;
nutsbedrijven, voorschriften en bepalingen van de gemeente.
Tuinaanleg en beplanting; Kasten, meubilair, huishoudelijke apparatuur en inventaris. Indien eventueel op tekening aangegeven,
Subsidies
Eventueel te verkrijgen subsidies met betrekking tot milieubesparende maatregelen e.d. zijn reeds verre-
is dit bedoeld, ter informatie, als mogelijke opstelplaats;
kend in de v.o.n.-prijs. Dit houdt in dat de koper geen aanspraak meer kan maken op deze subsidies.
Eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen over meerwerkopties.
Verzekeringen Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R.-verzekering (Construction All Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient koper zelf voor een passende verzekering zorg te dragen.
Prijsstijgingen De met u in de koop- / aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van de eerder genoemde wijziging in het B.T.W.-tarief. Stijgingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zullen niet worden doorberekend.
Pagina 29
Tijdelijke voorzieningen Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en een schaftlokaal geplaatst. De aannemer en andere belanghebbenden behouden zich het recht voor gedurende de bouw reclameborden te plaatsen.
Volgorde bij de uitvoering De volgorde bij de uitvoering wordt in nader overleg met de gemeente bepaald.
Opleveringstermijn Op het moment van de verkoop wordt een globale opleveringprognose gegeven. Dat houdt de datum in, waarop de woning woonbaar wordt geacht te zijn. De prognose is globaal, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden en als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc.
Opleveringsbrief
De uiterste datum van de levering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen dat in de koop- / aannemingsovereenkomst is vermeld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin een flexibele datum van opleveren wordt gesteld. Ook bij de opzegtermijn van uw huurwoning wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft. Deze brief kunt u minimaal vier weken voor de oplevering tegemoet zien.
Pagina 31
Verkoop via Marskant 19, Hengelo 074 250 58 08
[email protected] www.thb.nl
Verkoop via Burg. Jansenplein 30, Hengelo 074 250 65 66
[email protected] www.tenhag.nl
Ontwikkeling Welbions, Hengelo
Architect MAS Architectuur, Hengelo
Uitvoering Van Wijnen, Hengelo
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud van deze brochure kunt u echter geen rechten ontlenen. Opdrachtgever Welbions | Tekst Welbions afdeling communicatie | Artist impression Ubik Marc Heesterbeek / ArchiVision, Wierden | Ontwerp en realisatie Morskieft Ontwerpers van Visuele Identiteit, Enter
