Ginseng, ruime stadswoningen aan de rand van Hengelo

Het best bewaarde geheim van Hengelo

Ginseng, ruime stadswoningen aan de rand van Hengelo

Wonen aan de Klimopstraat staat voor eigentijds wonen op de grens van stad en natuur

Te koop

Hengelo verrast! Aan de Klimopstraat in Veldwijk Zuid bouwt Welbions een nieuw wooncomplex. Naast appartementen komen er tien eigentijdse stadswoningen, type Ginseng, met vier of vijf slaapkamers en een ruime en zonnige tuin op het westen. In het naastgelegen appartementengebouw komt een ontmoetingsruimte, waar voor de hele buurt activiteiten worden georganiseerd. Wilt u wonen op de grens van stad en natuur, dan bent u bij de Klimopstraat aan het juiste adres. De woningen worden naar verwachting in het voorjaar van 2011 opgeleverd.

Veldwijk Zuid, een van de buurten van de Berflo Es, gaat de komende jaren flink op de schop. Naast nieuwbouw op verschillende plekken, waaronder het project aan de Klimopstraat, krijgt een groot aantal bestaande woningen een flinke face-lift. Ook de bereikbaarheid van de buurt wordt verbeterd. En in het kader van de wijkvernieuwing van de gehele Berflo Es zijn straks ook alle voorzieningen binnen handbereik! Verras uzelf en maak kennis met het veelzijdige karakter van Hengelo, centraal gelegen in Twente en vlakbij Duitsland. Onder het motto ‘Helemaal Hengelo’ zijn er het hele jaar door allerlei evenementen om de binnenstad extra aantrekkelijk te maken. Hengelo biedt voor elk wat wils. Het is een moderne winkelstad, met veel speciaalzaken en een gevarieerd winkelaanbod. Op modegebied is Hengelo dé stad in Twente. En na het winkelen kunt u neerstrijken op een van de gezellige terrassen aan het Burgemeester Jansenplein of in één van de cafe’s rond de Pastoriestraat. En dat op nog geen tien minuten fietsen vanaf de Klimopstraat! Niet alleen overdag is Hengelo een bruisende stad. Ook ’s avonds is er van alles te doen. Er zijn verschillende restaurants, van

eenvoudig tot chic, en cafés in alle soorten en maten. Dans- en muziekliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij Poppodium Metropool. En van de lente tot het najaar kunt u in het Stadspark bij cultuurpodium de Houtmaat elke zondag buiten genieten van allerlei vormen van dans en muziek. Voor meer cultuur - theater, toneel en muziek bent u bij het Rabotheater aan het juiste adres. Hengelo beschikt over een prachtig atletiekstadion, het FBK-stadion. In dit stadion vindt jaarlijks het grootste atletiekevenement van Nederland plaats: de Fanny Blankers Koen-Games. En het ligt... in Veldwijk Zuid!

Pagina 3

Het best bewaarde geheim van Hengelo! Met Twekkelo als achtertuin en de nabijgelegen (sport)voorzieningen is het plezierig wonen in Veldwijk Zuid. De wijk krijgt een facelift met nieuwbouw op verschillende plekken en renovatie van het (groene) gebied tussen de woningen. De nieuwbouw aan de Klimopstraat - met eengezinswoningen en appartementen - is de eerste stap naar een nog betere buurt! Veldwijk Zuid wordt dus niet voor niets het best bewaarde geheim van Hengelo genoemd!

Wonen in...

Veldwijk Zuid De stadswoningen type Ginseng liggen aan de Klimopstraat in Veldwijk Zuid. Ten zuiden van de wijk ligt het bedrijventerrein Twentekanaal. Aan voorzieningen geen gebrek: in Veldwijk Noord komt een Multifunctionele Accommodatie en een Brede School met meerdere basisscholen. Aan de oostzijde van de wijk ligt Veldwijk Zuid, met het markante FBK-stadion, het trainingscentrum van FC Twente en de mooie Berflobeek. Er is een praktijkschool en onder het nieuwe appartementencomplex is ruimte om een ontmoetingsruimte voor de buurt te realiseren. Totdat de gehele buurt vernieuwd is, wordt deze ruimte multifunctioneel ingevuld.

Woonservicegebied In de Berflo Es, waarvan Veldwijk Zuid onderdeel is, wordt het project ‘woonservicegebied’ ontwikkeld. Een woonservicegebied is een gebied waar mensen zo lang mogelijk thuis kunnen blijven wonen. Bijvoorbeeld omdat ze gebruik kunnen maken van zorg aan huis of een boodschappen- en klussendienst. Of omdat ze kunnen gaan wonen in een aangepaste woning, bijvoorbeeld omdat ze ouder worden of een verstandelijke of lichamelijke beperking hebben. Dit lijkt allemaal heel gewoon maar dat is het niet. Vaak zie je in een wijk wel een aantal van deze diensten, maar in Berflo Es wordt straks heel veel tegelijkertijd aangeboden voor heel veel groepen mensen. Zodat iedereen zo lang mogelijk in de vertrouwde wijk kan blijven wonen en niet hoeft

te verhuizen naar een andere wijk. En het bijzondere is ook, dat veel organisaties die bij deze zorg betrokken zijn, elkaar straks snel en gemakkelijk kunnen vinden. En met elkaar samenwerken. Dat maakt het voor de bewoners van de wijk gemakkelijk en prettig!

Pagina 5

Ginseng

Ruime, eigentijdse stadwoningen Aan de Klimopstraat in Veldwijk Zuid worden tien moderne stadswoningen, type Ginseng, gebouwd. De woningen, drie verschillende types, worden te koop aangeboden.

Veldwijk Zuid Plattegrond Hengelo

Alle woningen hebben een tuin op het westen met achter in de tuin een fietsenberging. U kunt uw auto parkeren aan de voorzijde van de woning of een parkeerplaats huren in de parkeergarage onder het naastgelegen appartementencomplex.

Ginseng

Pagina 7

U heeft de vrijheid wanden vloertegels naar eigen wensen uit te zoeken.

Type Ginseng 1 Ginseng 1 heeft op de begane grond een woonkamer met aan de tuinzijde een ruime uitbouw van maar liefst 13 m2. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd waardoor een tuingericht zitgedeelte ontstaat. De tuin is te bereiken door de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Op de eerste verdieping vindt u de badkamer en drie slaapkamers. Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar de vierde en vijfde slaapkamer (21 m2 en ruim 6 m2) gerealiseerd worden evenals een

aparte bergruimte en een dakterras. Het dakterras is te bereiken door middel van een deur vanuit de grootste slaapkamer. Type Ginseng 1 is op de hoek gelegen en heeft naast de ruime uitbouw ook een ruimere tuin.

Type Ginseng 2

Type Ginseng 3

Ginseng 2 is een tussenwoning, met op de begane grond de woonkamer en een open keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd waardoor een tuingericht zitgedeelte ontstaat. De tuin is te bereiken door de openslaande deuren vanuit de woonkamer.

Ginseng 3 ligt aan het eind van de rij tegen het appartemenetencomplex gelegen. Op de begane grond komt u vanuit de hal in de woonkamer die is voorzien van een open keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd waardoor een tuingericht zitgedeelte ontstaat. De tuin is te bereiken door de openslaande deuren vanuit de woonkamer.

Op de eerste verdieping vindt u de badkamer en drie slaapkamers. Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier is de vierde slaapkamer van maar liefst 21 m2 te vinden evenals een aparte bergruimte

en een dakterras. Het dakterras beslaat de gehele breedte van de woning en is te bereiken door middel van een deur vanuit de slaapkamer en een deur vanaf de overloop.

Op de eerste verdieping vindt u de badkamer en drie slaapkamers. Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar de vierde slaapkamer van maar

liefst 28 m2 is. Ook vindt u hier een aparte bergruimte en een dakterras. Dit dakterras is te bereiken door middel van een deur vanuit de grootste slaapkamer.

Pagina 9

Meer informatie De koopprijzen van de eengezinswoningen vindt u op een apart inlegvel bij deze brochure. Voor meer informatie kunt u contact opnemen: THB via het telefoonnummer: (074) 250 58 08 of per e-mail via [email protected]. Ten Hag via het telefoonnummer: (074) 250 65 66 of per e-mail via [email protected]

Architectuur Van de stadswoningen Ginseng hebben 9 woningen de voordeur aan de Klimopstraat. De gevel van deze woningen ligt iets terug ten opzichte van de straat waardoor er een overgangszone ontstaat tussen de woningen en het trottoir. De entree van de halfvrijstaande hoekwoning type Ginseng 1 is aan de Gouden Regenstraat gelegen.

Warmtenet De appartementen en stadswoningen aan de Klimopstraat zijn aangesloten op Warmtenet Hengelo. Warmtenet Hengelo levert warmte voor woningen en bedrijven. Met deze warmte kunnen zowel ruimten als leidingwater worden verwarmd. Woningen die zijn aangesloten op het warmtenet hebben geen CV-ketel, boiler of geiser nodig. Dit heeft als voordeel dat bespaard wordt op onderhoudskosten. Ook bespaart het ruimte want de

apparatuur van warmtenet wordt in de meterkast geplaatst. Er is geen aansluiting voor aardgas meer nodig en er dient elektrisch te worden gekookt. Kijk voor meer informatie op www.warmtenethengelo.nl

De plafonds van de begane grond zijn extra hoog, hetgeen de entree, keuken en woonkamer een ruimtelijke uitstraling geeft. De lichte en praktisch ingedeelde ruimtes op zowel de eerste als tweede verdieping, waarbij het aanwezige dakterras extra buitenruimte biedt, maakt type Ginseng tot een goed in te richten woning. De eerste en tweede verdieping worden opgebouwd uit roodbruin

gebakken stenen. De plint van de woningen (de begane grond) aan de voor - en zijgevels, zijn uitgevoerd in een leemkleurige, gebakken steen met een dunne voeg. Deze kleur en materiaalgebruik komen na de gehele wijkvernieuwing als verbindend element in verschillende verschijningsvormen terug. Ook bij de stadswoningen komen naast de plint in de voorgevel zorgvuldig ontworpen tuinmuren.

Pagina 11

Woningtype

Ginseng 1 Aantal: Type: Aantal slaapkamers: Woonoppervlak: Perceeloppervlak: Buiten:

1 Half vrijstaande hoekwoning 5 149 m2 190 m2 Tuin en dakterras

Kenmerken type Ginseng 1 et uitbouw waardoor er een zeer ruime M leefruimte ontstaat op de begane grond Openslaande deuren naar de tuin Open kookgedeelte Maar liefst vijf slaapkamers Dakterras op de 2de verdieping Extra bergruimte op de 2de verdieping

Plattegrond van het totale complex

Positie Ginseng binnen het complex Ginseng 1

Plattegronden type Ginseng 1 Schaal 1:75

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Pagina 13

Woningtype

Ginseng 2 Aantal: 8 Type: Tussenwoning Aantal slaapkamers: 4 Woonoppervlak: 127 m2 Perceeloppervlak: 116 m2 Buiten: Tuin en dakterras

Kenmerken type Ginseng 2 penslaande deuren naar de tuin O Open kookgedeelte Zeer ruime slaapkamer op de 2de verdieping Dakterras over de gehele breedte van de woning Extra bergruimte op de 2de verdieping




Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Pagina 15

Woningtype

Ginseng 3 Aantal: 1 Type: Tussenwoning (grenzend aan appartemententoren) Aantal slaapkamers: 4 Woonoppervlak: 134 m2 Perceeloppervlak: 145 m2 Buiten: Tuin en dakterras

Kenmerken type Ginseng 3 Openslaande deuren naar de tuin Open kookgedeelte Zeer ruime slaapkamer op de 2de verdieping Dakterras over de gehele breedte van de woning Extra bergruimte op de 2de verdieping




Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Pagina 17

Omgevingsituatie

Aanzichten

Zijaanzicht met op de voorgrond de stadswoning Ginseng en daarachter het appartementencomplex Hedera

Doorsnede stadswoning Ginseng

10 Stadswoningen Ginseng

15 Appartementen Hedera

Voorgevel

N

O

W

15 Appartementen Hedera

Achtergevel

10 Stadswoningen Ginseng

Z

Situatieschets van de stadswoningen (paars) en het appartementencomplex (roze) Pagina 19

Dwarsdoorsnede Hedera > Parkeergarage

Dwarsdoorsnede Hedera > Ontmoetingsruimte

Parkeren

Ontmoetingsruimte

Voor het parkeren van uw auto kunt u in de parkeergarage onder het naastgelegen appartementencomplex Hedera een parkeerplaats huren.

In het naastgelegen appartementencomplex komt een ontmoetingsruimte waar voor de hele buurt activiteiten worden georganiseerd.

Entree > appartementen en ontmoetingsruimte

Ontmoetingsruimte (bovenstaande afbeelding is in verhouding tot de parkeerkelder niet op schaal weergegeven)

Parkeergarage (de grijze vlakken zijn de parkeerplaatsen, de groen gearceerde vlakken zijn de bergingen die behoren bij de bovengelegen appartementen)

Pagina 21

Technische omschrijving stadswoningen Klimopstraat Algemeen

Materiaal en kleurenstaat Omschrijving

Materiaal

Kleur

Metselwerk plint Voegwerk plintsteen Metselwerk bovenbouw Voegwerk bovenbouw Gevelbekleding achtergevel Buitenkozijnen stadswoningen begane grond voorgevel Buitenkozijnen stadswoningen begane grond achtergevel Draaiende delen stadswoningen begane grond Voordeur stadswoningen Deuren achtergevelpui stadswoningen Kozijnvulling entreekozijnen stadswoningen Kozijnvulling stadswoningen achtergevel Kozijnen stadswoningen 1e en 2e verdieping Draaiende delen stadswoningen 1e en 2e verdieping Deuren dakterras 2e verdieping stadswoningen Raamdorpels / waterslagen

Baksteen, zonder stootvoeg Dunbedmortel Strengpers steen Doorstrijkmortel Houten delen verticaal Hout Hout Hout Hout Hout Houten delen horizontaal Houten delen verticaal Kunststof Kunststof Kunststof Aluminium

Leem / bruin genuanceerd Leem / bruin genuanceerd Roodbruin Roodbruin Licht ivoor Licht ivoor Zuiver wit Honinggeel Honinggeel Antracietgrijs Licht ivoor Licht ivoor Zuiver wit Antracietgrijs Licht ivoor Licht ivoor / wijnrood

Deze technische omschrijving is met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen van de architect, de constructeur, de gemeentelijke diensten en adviseurs van het bouwplan. Desondanks wordt er een voorbehoud gemaakt ten aanzien van mogelijke alsnog door te voeren wijzigingen van architectonische, bouwtechnische en/of constructieve aard. De ingekleurde plattegronden van de woningen zijn door de architect voorzien van inrichting, om zo een goed inzicht te geven in de ruimte en indelingsmogelijkheden van de woning. Volledigheidshalve wordt gemeld dat de opgenomen inrichtingsobjecten, zoals keuken, kasten, meubilair, vloerbedekkingen e.d. niet behoren tot de levering.

1. Projectomschrijving

Ruimtestaat stadswoningen Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Hal Meterkast Toilet

Cementdekvloer Prefab meterkastplaat Vloertegels

Spuitpleisterafwerking Geen afwerking Spuitpleisterafwerking

Study (alleen bij type 1) Woonkamer Eetkamer / keuken

Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer

Behangklaar afgewerkt Geen afwerking Wandtegels tot 1500 mm hoogte, daarboven spuitpleisterafwerking Behangklaar afgewerkt Behangklaar afgewerkt Behangklaar afgewerkt

Overlopen Badkamer Slaapkamers Berging / techniek

Cementdekvloer Vloertegels Cementdekvloer Cementdekvloer

Behangklaar afgewerkt Wandtegels tot plafond Behangklaar afgewerkt Behangklaar afgewerkt

Spuitpleisterafwerking Spuitpleisterafwerking Spuitpleisterafwerking Spuitpleisterafwerking

Spuitpleisterafwerking Spuitpleisterafwerking Spuitpleisterafwerking

2. Woningtypen

Ruimtestaat algemene ruimten Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Gang kelder naar stallinggarage Gang begane grond naar stallinggarage Trappenhuis kelder naar stallinggarage Trappenhuis begane grond naar stallinggarage Toegang stallinggarage Stallinggarage Entreeportaal bijeenkomstruimte Bijeenkomstruimte Sanitaire unit bijeenkomstruimte Pantry bijeenkomstruimte

Monoliet afgewerkte betonvloer Vloertegels Monoliet afgewerkte betonvloer Vloertegels

Kalkzandsteen vellingblokken Muurverf Geen afwerking Muurverf

Heraklith Kombiplaat Akoestisch plafond Geen afwerking Akoestisch plafond

Monoliet afgewerkte betonvloer Monoliet afgewerkte betonvloer Vloertegels / schoonloopmat Vloertegels / tapijttegels Vloertegels Marmoleum

Geen afwerking Geen afwerking

Heraklith Kombiplaat Heraklith Kombiplaat Akoestisch plafond Akoestisch plafond Akoestisch plafond Akoestisch plafond

Muurverf Wandtegels tot plafond Wandtegels

De nieuwbouw van de stadswoningen en appartementen aan de Klimopstraat is een deelproject van de herstructurering in de wijk Berflo Es in stadsdeel Zuid te Hengelo. In totaal zijn er tien ééngezinswoningen, ook wel stadswoningen genoemd, die elk drie verdiepingen omvatten. Vanwege de keuze voor een plat dak zijn er op de hoogst gelegen woonlaag (tweede verdieping) geen schuine kanten, waardoor het totale vloeroppervlak optimaal bruikbaar is. De kopwoning (type Ginseng 1) is vanwege architectonische overwegingen verbijzonderd, waardoor de begane grond een zeer groot oppervlak heeft. Dit resulteert in een ruimere hal en een extra ruimte die gebruikt kan worden als verblijfsruimte. Op de eerste verdieping omvat iedere stadswoning drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en deze is voorzien van een zeer ruime slaapkamer met toegang naar een dakterras. Op deze verdieping wijken woning type Ginseng 1 en type Ginseng 10 af van de overige woningen. Type Ginseng 1 beschikt over een vijfde slaapkamer en bij type Ginseng 10 is het oppervlak van de vierde slaapkamer vergroot. Het aangrenzende appartementencomplex omvat in totaal vijftien appartementen en beschikt op kelder niveau over 25 parkeerplaatsen, aan iedere woning én ieder appartement wordt een parkeerplaats toegekend. Op begane grond niveau van het appartementencomplex is er een bijeenkomstruimte gecreëerd en de bovenliggende vijf verdiepingen huisvesten in totaal de vijftien appartementen. De aanwezige bergingen in de kelder worden uitsluitend aan de appartementen toegewezen. Ginseng 1: Ginseng 2: Ginseng 3:

Hoekwoning, ééngezinswoning met drie woonlagen, met uitbouw op begane grond. Tussenwoning, ééngezinswoning met drie woonlagen. Eéngezinswoning met drie woonlagen, grenzend aan appartementencomplex.

3. Bepalingen overheden

De woningen en appartementen dienen te voldoen aan de nadere eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor onvoorziene planwijzigingen kunnen voorkomen.

4. Peil van de woningen

Het peil -P van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat is bepaald in overleg met de afdeling Bouwen van de gemeente Hengelo.

Pagina 23

Afbouw 13. Buitenkozijnen, -deuren en ramen

Ruwbouw 5. Grondwerk

Voor de aanleg van de funderingen, de parkeergarage, e.d. en het op hoogte brengen van het terrein zijn de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Het terrein is aangevuld met uit de ontgraving verkregen grond, het wordt niet gespit.

6. Buitenriolering

De buitenriolering is een rioleringssysteem waarbij het schoonwater (regenwater) en het vuilwater (afkomstig uit het huishouden) gescheiden wordt afgevoerd. De buitenriolering voor het vuilwater is aangesloten op het gemeentelijk riool en het schoonwater wordt bovengronds afgevoerd en komt uiteindelijk ten goede aan het grondwater.

7. Funderingen

Het gebouw is gefundeerd aan de hand van het uitgevoerde geotechnisch onderzoek en volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur. De stadswoningen zijn op staal gefundeerd door middel van betonnen funderingsstroken. De parkeergarage is gefundeerd op in de grond gevormde betonnen palen, waarbij het aantal en de afmeting van de palen door de constructeur, op basis van de bodemgegevens, zijn bepaald.

8. Gevels

De gevels van het complex zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk. De kleur van het metselwerk is volgens het kleurenschema, evenals de kleur van het voegwerk. De gevels van de vrijstaande berging bij de stadswoningen zijn uitgevoerd in hout en zijn ongeïsoleerd.

9. Vloeren

Bij de stadswoningen is de begane grondvloer uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen kanaalplaatvloer. De eerste verdiepingsvloer is een betonnen breedplaatvloer en de tweede verdiepingsvloer is vervolgens weer een betonnen kanaalplaatvloer. De diktes van alle vloeren zijn bepaald door de constructeur.

10. Daken

11. Hemelwaterafvoeren

12. Metaalwerken

De dakvloer is uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloer. Deze is voorzien van isolatie en een kunststof dakbedekking. Ter plaatse van het dakterras is het dak vervolgens voorzien van betontegels van 30x30 cm op tegeldragers.

14. Hang- en sluitwerk

15. Zonwering

Alle draaiende delen in de kozijnen zijn voorzien van hang- en sluitwerk conform de eisen van het Bouwbesluit. De woning is standaard niet voorzien van zonwering, maar bij een aantal kozijnen is rekening gehouden met het achteraf monteren van screens.

16. Beglazing

Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woningen, met inbegrip van ramen en deuren zijn voorzien van blanke isolerende HR++ dubbele beglazing. Daar waar nodig is brandwerend, letselwerend of doorvalveilig glas toegepast.

17. Ventilatie

Het ventilatiesysteem van de woning is een zogenaamd natuurlijk ventilatiesysteem, wat wil zeggen dat de toevoer van verse ventilatielucht plaatsvindt door roosters in of boven de kozijnen. De afzuiging gebeurt door middel van een mechanische afzuigunit. In de keuken, het toilet en de badkamer wordt de vuile ventilatielucht afgezogen door de mechanische ventilatie afzuigunit. De afzuigventielen van de mechanische ventilatie kunnen zich zowel in het plafond als in de wand bevinden. De keuken is naast het standaard afzuigventiel voorzien van een extra ventilatiekanaal ten behoeve van een wasemkap zonder motor. We adviseren een motorloze wasemkap met randafzuiging.

18. Trappen

De trappen in de woning zijn uitgevoerd in hout. Langs de muren zijn leuningen aangebracht en de open zijden van de trappen zijn voorzien van trap hekken. De trap wordt gegrond opgeleverd.

19. Binnenwanden

De dragende binnenwanden, binnenspouwbladen en woningscheidende wanden zijn uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende wanden bestaan uit gasbeton, waarbij er tussen de verblijfsruimten onderling een geluidwerend type is toegepast.

Het regenwater afkomstig van de daken wordt afgevoerd door middel van kunststof hemelwaterafvoeren en vervolgens bovengronds afgevoerd richting de beekzone, waar het schone hemelwater weer ten goede komt aan het grondwater. Alle constructief benodigde stalen onderdelen worden uitgevoerd volgens opgave constructeur. De metalen onderdelen welke met buitenlucht in aanraking komen zijn toegepast in thermisch verzinkte uitvoering. De metalen onderdelen die in het zicht komen zijn gepoedercoat.

De kozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in hardhout. De kozijnen op de 1ste en 2de verdieping zijn kunststof kozijnen. Alle ramen zijn uitgevoerd als draai-kiep ramen, de terrasdeuren op de begane grond zijn naar buiten draaiende deuren en de deuren naar het dakterras draaien naar binnen. Alle buitenkozijnen zijn voorzien van de nodige condensprofielen, tochtstrippen en slijtstrippen. Alle kleuren van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleuren materiaalstaat. Onderdorpels op maaiveldniveau zijn uitgevoerd als DTS-dorpels. Overige kozijnen zijn voorzien van aluminium waterslagen.

20. Binnenkozijnen en -deuren

In de woning zijn de binnenkozijnen fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen en worden grotendeels met een bovenlicht uitgevoerd, in het bovenlicht komt blank enkelbladig glas. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Onder de deuren van de toilet en de badkamer komt een kunststeen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht.

Pagina 25

Warmtenet Hengelo zorgt naast het leveren van warm tapwater ook voor de verwarming van de woning. Warmtenet brengt via een ondergronds leidingstelsel verwarmd water naar de woningen. Met dit water kunt u uw hele woning verwarmen. De warmte van Warmtenet Hengelo komt uw woning binnen via een afleverset.

21. Vloer-, wanden plafondafwerking 22. Schilderwerk

23. Tegelwerk / kunsten natuursteen

De standaard afwerking van de woningen is conform de ruimtestaat op pagina 22.

De houten buitenkozijnen, buitendeuren en aftimmerwerk zoals leidingkokers en dergelijke worden geschilderd opgeleverd (m.u.v. de trap, deze wordt alleen voorzien van grondverf). De standaard wandtegels hebben de afmeting 150 x 200 mm. In de toiletten worden de tegels tot een hoogte van 1500 mm + vloerpeil aangebracht en in de badkamers over de volle hoogte van de wand. De standaard vloertegels hebben de afmeting 150 x 150 mm en worden gelegd in de toiletten en de badkamers. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels verdiept (schuine tegel) en onder afschot aangebracht, zodat het water altijd naar de afvoer toe loopt. Met behulp van de keuze optielijst is het mogelijk om zelf een keuze te maken uit een groot aantal voorgeselecteerde tegels. Daarnaast kunt u er als koper voor kiezen om het tegelwerk in eigen beheer uit te (laten) voeren, waardoor u een maximale keuzevrijheid wordt aangeboden. In de woningen zijn kunststenen vensterbanken geplaatst, daar waar er een gemetselde borstwering onder het buitenkozijn zit. Daar waar dorpels onder de binnendeuren worden geplaatst, zijn deze uitgevoerd in kunststeen.

24. Keukeninrichting

25. Sanitair

De woning wordt opgeleverd zonder keuken. U dient als koper de keuken, na oplevering, in eigen beheer te (laten) plaatsen. De woningen zijn standaard voorzien van sanitair in een standaard witte uitvoering van het merk Sphinx en verchroomde kranen. Daarnaast kunt u er als koper voor kiezen om het sanitair in eigen beheer uit te (laten) voeren, waardoor u een maximale keuzevrijheid wordt aangeboden.

Installaties 26. Binnenriolering

Vanaf de diverse aansluitpunten in de woningen zijn PVC afvoerleidingen aangebracht, deze afvoer leidingen zijn aangesloten op de vuilwater buitenriolering.

27. Waterinstallatie

Naar de diverse aansluitpunten zijn de nodige koud- en warmwaterleidingen aangelegd. De leidingen zijn uitgevoerd in kunststof. Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door Warmtenet Hengelo via de afleverset in uw woning.

28. Gasinstallatie

29. Verwarmingsinstallatie

In de woning bestaan de verwarmingselementen uit radiatoren, deze paneelradiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt in een gebroken witte kleur. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk in de dekvloer weggewerkt. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een in de woonkamer aangebrachte thermostaat. Naast de standaard radiatoren wordt de woning ook voorzien van een ClimaRad radiator in de woonkamer. ClimaRad is een apparaat dat verwarmt en ventileert en werkt op een zeer energiezuinige manier. Achter de radiator zit een ventilatierooster wat er voor zorgt dat de (koude) ventilatielucht van buiten wordt voorverwarmd voordat het de ruimte in komt. De ClimaRad ziet er uit als een radiator.

30. Elektro technische installatie

31. Centrale antenne inrichting (CAI) en telefoonaansluiting (TEL)

32. Parkeren

33. Bergruimte

34. Erfafscheidingen 35. Bestratingen

De gehele elektrische installatie is aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen. De installatie in de woning is uitgevoerd conform het zogenaamde centrale dozensysteem. De leidingen in de woningen zijn weggewerkt in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen in de meterkast, deze worden (eventueel) uitgevoerd als zichtleidingen. Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke zijn uitgevoerd in standaard wit kunststof, type inbouw. Daar waar nodig zijn rookmelders geplaatst, welke zijn aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woning is ook voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. In de woonkamer en hoofdslaapkamer is een bedrade en afgemonteerde aansluiting voor telefoon en CAI aangebracht. In de overige slaapkamers is voor de CAI een loze leiding aangebracht.

Terreininrichting De bewoners van de stadswoning kunnen een parkeerplaats huren in de parkeergarage onder het appartementencomplex. Een eventueel 2e auto zal op openbaar terrein geparkeerd moeten worden. Voor de stadswoningen is er voorzien in een fietsenberging door middel van een (semi)vrijstaande houten berging in de achtertuin. De woningen zijn niet voorzien van een erfafscheiding. Er wordt geen bestrating aangebracht, dit dient na oplevering door de bewoners zelf te worden gedaan.

Oplevering 36. Schoonmaken en opleveren

De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd. De kavel wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

De woning is niet voorzien van een gasinstallatie, vanwege de aansluiting op Warmtenet Hengelo. Koken dient dus ook elektrisch te gebeuren.

Pagina 27

Tekeningen In deze documentatie zijn tekeningen van de te bouwen woningen opgenomen, evenals plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden.

Administratieve bepalingen

Bouwnummers

Deze documentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en de tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en eventuele adviseurs van het project. Voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en / of nutbedrijven. De bouwdirectie behoudt zich het recht voor af te wijken van het in de documentatie gestelde, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, zonder dat dit afbreuk doen aan de kwaliteit van het bouwwerk. Aan de artist-impressions van het project kunnen geen rechten worden ontleend. De bijgevoegde tekeningen hebben geen bewijskracht ten aanzien van erfafscheidingen, perceelgrootte en overige maten. In geen geval leidt een wijziging op het hiervoor genoemde tot recht op verrekening.

Tekeningen

Waar in deze omschrijving met de bijbehorende tekeningen constructies, materialen, merken en afwerkingen staan genoemd, kunnen deze door gelijkwaardige worden vervangen, dit ter beoordeling van de bouwdirectie. Eventueel op tekening aangegeven meubelen, losse kasten, huishoudelijke apparaten, vervoermiddelen, tuinaanleg, erfafscheidingen e.d. maken geen deel uit van de tussen de koper en verkoper gesloten overeenkomst, tenzij dit uit de omschrijving mocht blijken.

Wetten en regelingen De woning wordt gebouwd conform de woningwet, het bouwbesluit, de ministeriële regelingen, het bouwprocesbesluit, de gemeentelijke bouwverordening en de daarbij behorende normbladen. Ten aanzien van de contractuele verhoudingen tussen koper en verkoper zijn van toepassing de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van Technische Installatiewerken 1992 (U.A.V.T.I.) tenzij daarvan in deze technische omschrijving wordt afgeweken, alsmede de bepalingen van de plaatselijke nutsbedrijven, voorschriften en bepalingen van de gemeente.

Subsidies

Eventueel te verkrijgen subsidies met betrekking tot milieubesparende maatregelen e.d. zijn reeds verrekend in de v.o.n.-prijs. Dit houdt in dat de koper geen aanspraak meer kan maken op deze subsidies.

Verzekeringen Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R.-verzekering (Construction All Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient koper zelf voor een passende verzekering zorg te dragen.

Tijdens de bouw en verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot straatnamen en huisnummers zullen tijdig voor oplevering door de gemeente worden vastgesteld. De definitieve kavelgrenzen worden in het werk aangegeven. De situatietekening heeft geen bewijskracht ten aanzien van vorm en / of grootte van het perceel. Oppervlaktematen zijn slechts indicatief, afwijkingen hierop zijn niet verrekenbaar.

Vrij op naam v.o.n.

De koopsom is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van de woning zijn gemoeid, bij de koopsom zijn inbegrepen: Grondkosten Bouwkosten incl. eventuele loon- en prijsverhogingen; Architect- en constructeurshonorarium; Notarishonorarium inzake transportakte; Gemeentelijke leges; B.T.W. (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); Kadastrale uitmeting; Bouwvergunning; Aansluitkosten t.b.v. gas, water en riolering; Verkoopkosten en makelaarscourtage.

Kosten die niet in de koop- / aanneemsom zijn begrepen zijn: osten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening en notariskosten voor het K opmaken van de hypotheekakte; Renteverlies tijdens de bouw over de grond en over de vervallen bouwtermijnen; Tuinaanleg en beplanting; Kasten, meubilair, huishoudelijke apparatuur en inventaris. Indien eventueel op tekening aangegeven, is dit bedoeld, ter informatie, als mogelijke opstelplaats; Eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen over meerwerkopties.

Prijsstijgingen De met u in de koop- / aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van de eerder genoemde wijziging in het B.T.W.-tarief. Stijgingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zullen niet worden doorberekend.

Pagina 29

Tijdelijke voorzieningen Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en een schaftlokaal geplaatst. De aannemer en andere belanghebbenden behouden zich het recht voor gedurende de bouw reclameborden te plaatsen.

Volgorde bij de uitvoering De volgorde bij de uitvoering wordt in nader overleg met de gemeente bepaald.

Opleveringstermijn Op het moment van de verkoop wordt een globale opleveringprognose gegeven. Dat houdt de datum in, waarop de woning woonbaar wordt geacht te zijn. De prognose is globaal, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden en als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc.

Opleveringsbrief

De uiterste datum van de levering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen dat in de koop- / aannemingsovereenkomst is vermeld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin een flexibele datum van opleveren wordt gesteld. ok bij de opzegtermijn van uw huurwoning wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft. Deze brief kunt u minimaal vier weken voor de oplevering tegemoet zien.

Pagina 31

Verkoop via Marskant 19, Hengelo 074 250 58 08 [email protected] www.thb.nl

Verkoop via Burg. Jansenplein 30, Hengelo 074 250 65 66 [email protected] www.tenhag.nl

Ontwikkeling Welbions, Hengelo

Architect MAS Architectuur, Hengelo

Uitvoering Van Wijnen, Hengelo

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud van deze brochure kunt u echter geen rechten ontlenen. Opdrachtgever Welbions | Tekst Welbions afdeling communicatie | Artist impression Ubik Marc Heesterbeek / ArchiVision, Wierden | Ontwerp en realisatie Morskieft Ontwerpers van Visuele Identiteit, Enter

Ginseng, ruime stadswoningen aan de rand van Hengelo

Recommend Documents