Hoenderloo Nieuw Veldheim
Wonen aan de rand van De Hoge Veluwe
Nieuw Veldheim Aan de Bijdamweg en de Paalbergweg in Hoenderloo wordt het nieuwbouwplan “Nieuw Veldheim” gerealiseerd. Dit compacte plan bestaat uit 21 woningen waarvan 6 woningen in de vrije verkoop en 7 woningen met gebruik van Koopgarant te koop worden aangeboden. De overige woningen worden door Sprengenland Wonen verhuurd.
Hoenderloo is een heerlijk dorp om te wonen. Omringd door de natuur, met het nationaal park “De Hoge Veluwe” als achtertuin. Hoenderloo is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Apeldoorn, Ede en Arnhem.
Verkoopprijzen en inschrijven: Zie hiervoor de los bijgevoegde prijslijst en het inschrijvingsformulier. Belangstelling? Deze brochure is bedoeld om u zo goed mogelijk te informeren over dit project. Met deze informatie kunt u beslissen of u voor een woning in aanmerking wilt komen. Met het bijgevoegde inschrijfformulier kunt u zich inschrijven als belangstellende. De inschrijving sluit op vrijdag 19 oktober 2012 om 12.00 uur. Planning: Naar verwachting worden de woningen medio 2014 opgeleverd. Sprengenland Wonen en DijkhofBouw
Koopinformatie u volledig eigenaar van de woning. De korting heeft grote voordelen: het kan net het verschil maken of u wel of niet kunt kopen. Met Koopgarant heeft u meer mogelijkheden op de woningmarkt.
Voor het kopen zijn er twee mogelijkheden, te weten “gewoon kopen” en kopen met “koopgarant”. Bij de variant “gewoon kopen” betaalt u de VON-prijs van de woning en wordt u eigenaar van de woning en ondergrond. De “koopgarant” variant wordt hieronder nader toegelicht.
KOOPGARANT Veel mensen die nu een woning huren, kopen liever een woning. Maar door de huizenprijzen is die wens niet altijd haalbaar. Daarom biedt Sprengenland Wonen een aantal woningen aan op basis van Koopgarant. Sprengenland Wonen maakt met Koopgarant een koopwoning betaalbaar en neemt een aantal zorgen voor u weg. U krijgt een korting van 15% bij de aankoop van een woning. Met de erugkoopgarantie bent u verzekerd van een snelle verkoop als u verhuist. Bij daling van de marktwaarde deelt Sprengenland Wonen in het verlies. Als de woning in waarde is gestegen deelt u de winst met Sprengenland Wonen. BETAALBAAR DOOR DE KORTING Met Koopgarant koopt u uw woning met korting. Op de koopgarant woningen in dit project kunt u kiezen voor een korting van 5%, 10% of 15% van de marktprijs. Deze keuze heeft gevolgen voor de manier waarop in de toekomst bij verkoop de winst of het verlies gedeeld wordt. Toch wordt
TERUGKOOPGARANTIE Koopgarant neemt ook een deel van de zorgen weg bij verkoop. U weet zeker dat uw woning binnen enkele maanden verkocht zal zijn. Sprengenland Wonen koopt de woning namelijk van u terug. U hoeft alleen een brief te sturen waarin u aangeeft uw woning te willen verkopen. Sprengenland Wonen zorgt vervolgens voor alles wat er gebeuren moet: keuring van de woning, taxatie, opstellen van de terugkoopovereenkomst en het transport bij de notaris. Met uw medewerking duurt de terugkoop maximaal drie maanden. Tegenover deze garantie staat dat u de woning niet op de vrije markt mag verkopen. De woning moet altijd worden terug verkocht aan Sprengenland Wonen. WINST EN VERLIES DELEN Bij de terugkoop wordt de terugkoopprijs berekend aan de hand van een nieuwe onafhankelijke taxatie. De door u betaalde koopprijs is de basis voor de terugkoopprijs. De terugkoopprijs is bovendien afhankelijk van het kortingspercentage. Bij de korting van 10%, ontvangt u bij waardestijging 85% van de winst, maar neemt u ook 85% van het verlies voor uw rekening bij waardedaling. Koopgarant vermindert met deze constructie het risico bij een dalende markt. Koopgarant brengt het voordeel van de korting in evenwicht met het nadeel, de winstdeling. Dit is ook het oordeel van Vereniging Eigen Huis. Met Koopgarant sluit u een eerlijke deal. Hieronder hebben wij een rekenvoorbeeld opgenomen.
Korting 10% –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Marktwaarde bij aankoop e 200.000 Uw aankoopprijs (10% korting) e 180.000 Marktwaarde bij terugkoop Waardestijging/daling (85% is voor de koper) Terugkoop van uw woning: Uw aankoopprijs Deel van de waardestijging (85% van e 10.000) U krijgt terug voor de woning
e 210.000 e 10.000
e 180.000 e 8.500 e 188.500
ZELF VERBOUWEN Een nieuwe keuken of een andere badkamer. U heeft wellicht grote verbouwingsplannen om uw wooncomfort te vergroten. Als u uw woning verbouwt, kan dat een aardige verhoging van de waarde opleveren. Daarom worden verbeteringen aan de woning apart getaxeerd. Het waarde-effect wordt buiten de winstdelingsregeling gehouden en voor 100% doorberekend in de terugkoopprijs. Voorwaarde is natuurlijk wel dat de verbouwing goed is uitgevoerd en er de benodigde vergunningen en toestemmingen zijn. Om de berekening duidelijk te maken is een rekenvoorbeeld opgenomen. Het bedrag van investeringen leidt nooit tot een even hoge waardestijging. Want de gemiddelde koper heeft niet dezelfde smaak als u en in de loop der tijd wordt een verbetering minder waard. Hoe duurzamer de investering is en hoe minder aan smaak onderhevig, hoe hoger de waarde.
Stel dat u uw keuken en badkamer vernieuwt, die samen een waardeverhogend effect hebben van e 5.000. –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Marktwaarde bij aankoop e 200.000 Aankoopprijs (bij korting van 10%) e 180.000 Marktwaarde bij terugkoop e 215.000 Waardestijging e 15.000 (e 215.000 – e 200.000) De waardestijging is onderverdeeld in: Marktontwikkeling e (85% is voor de koper) Waarde verbouwing e (100% is voor de koper)
10.000 5.000
Terugkoopprijs van uw woning: Aankoopprijs e 180.000 Deel van de waardestijging e 8.500 (85% van e 10.000) Waarde verbouwing e 5.000 U krijgt terug voor de woning
e 193.500
KOOPGARANT VOLLEDIG EIGENDOM U bent volledig eigenaar van een Koopgarantwoning, met alle voordelen zoals de hypotheek-renteaftrek. De grond onder de woning wordt uitgegeven in erfpacht die eeuwigdurend wordt afgekocht. Dit is een onderdeel van de verkoopprijs. De erfpacht wordt gebruikt om de bijzondere Koopgarant-voorwaarden juridisch goed vast te leggen. In een Koopgarantwoning moet u zelf wonen, u mag uw woning niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken. Omdat Sprengenland
Wonen er ook belang bij heeft dat u niet door uw hypotheek in de problemen komt, bent u bij Koopgarant verplicht om de woning met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) te financieren. In enkele gevallen wordt hierop een uitzondering gemaakt. NHG is door de overheid ingesteld om de risico’s van kopen te beperken. De voordelen zijn: − de hoogte van de lening is, volgens landelijke normen, niet te hoog, gezien uw inkomen; − u betaalt een lagere rente; − als u (buiten uw schuld) financieel in de problemen komt, dan lost de NHG een onverhoopte restschuld na verkoop af. HOE GAAT HET IN ZIJN WERK? Sprengenland Wonen biedt Koopgarant aan in dit project bij de bouwnummers, 5 t/m 9, 18 en 19. Wellicht vindt u de koop van een eigen woning wat onwennig. Daarom krijgt u bij de makelaar een goede begeleiding bij de koop van de woning. Bij Koopgarant gelden de gebruikelijke ‘ontbindende voorwaarden’ die ook bij andere woningen gelden. In het kort komt dat erop neer dat de koop niet doorgaat als u geen financiering kunt krijgen. U heeft vier weken de tijd om de financiering van de woning rond te krijgen. Voordat u besluit een woning te kopen is het van belang goed te informeren of u de woning kunt financieren en tot welk bedrag u een hypotheek kunt afsluiten. Laat u zich altijd goed informeren wat de nadelen en risico’s zijn van de hypotheekvorm die u krijgt voorgelegd. De regel is: hoe lager de lasten, hoe groter het risico. Als u weinig risico wilt lopen, vraag dan om een hypotheek waarbij u zeker bent dat u na 30 jaar de lening heeft afgelost (bijvoorbeeld een spaarhypotheek).
VRIJ OP NAAM De prijzen van de woningen zijn vrij op naam, hetgeen wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid in de koop-/aanneemsom zijn begrepen: • Grondkosten • Bouwkosten • Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw • Honoraria van architect en overige adviseurs • Notariskosten voor de leveringsakte • Makelaarscourtage c.q. verkoopkosten • Eenmalige aansluitkosten van water, elektra, gas en riolering • Legeskosten • Kosten kadaster • Verzekering tijdens de bouw • Omzetbelasting (BTW)/overdrachtsbelasting • Garantiecertificaat Niet inbegrepen zijn: • Financieringskosten o.a. afsluitprovisie hypothecaire geldlening • Notariskosten voor de hypotheekakte • Rentekosten • Entreekosten telefoon en kabeltelevisie • Kosten met betrekking tot koperskeuze - opties HET TEKENEN VAN DE KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het ondertekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst verplicht u zich als koper tot het (in termijnen) betalen van de v.o.n. prijs van uw woning. De koop-/ aannemingsovereenkomst is gesplitst in twee delen. De koopovereenkomst sluit u af met Sprengenland Wonen
die zich verplicht aan u de grond te leveren. De aannemingsovereenkomst sluit u af met DijkhofBouw, gevestigd te Klarenbeek, die zich verplicht de woning te bouwen. Nadat de overeenkomsten door u als koper en respectievelijk door Sprengenland Wonen en DijkhofBouw als verkopers zijn ondertekend ontvangt u hiervan één origineel. Het andere originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Gelijktijdig bij versturing van uw koop-/ aannemingsovereenkomst wordt het garantiecertificaat bij Woningborg aangevraagd. Dit certificaat wordt rechtstreeks aan u toegezonden. UW BUDGET EN FINANCIERING Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypotheek noodzakelijk of gewenst zijn. Nu kunnen bij een bepaald hypotheekbedrag de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm, uw persoonlijke omstandigheden, een eventuele hypotheekgarantie en de fiscale aftrekbaarheid van de financieringskosten. Let u er goed op dat in het uiteindelijke hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (bouwrente, meerwerk e.d.) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een tekort wordt geconfronteerd. Laat u zich op deze punten door de makelaar en/of hypotheekverstrekker grondig informeren. WANNEER MOET U GAAN BETALEN / EIGENDOMSOVERDRACHT De koop-/aannemingsovereenkomst wordt gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. Na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen, waarop de koopprijs
en de eventueel vervallen termijnen in rekening worden gebracht. U begint pas met betalen nadat u de hypotheekakte heeft ondertekend. De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering”die in het algemeen gelijktijdig met de hypotheekakte bij de notaris wordt ondertekend. Wanneer de notaris alle stukken gereed heeft en alle opschortende voorwaarden zijn vervuld, neemt hij contact met u op voor het maken van een afspraak. Het kan zijn dat de koopprijs en aanneemtermijnen eerder verschuldigd zijn dan het moment dat de hypotheekakte wordt ondertekend. Over het dan verschuldigde maar nog niet betaalde bedrag wordt de overeengekomen rente berekend. OPLEVERINGSPROGNOSE Tijdens de bouw wordt u door DijkhofBouw en Sprengenland Wonen door middel van informatiebulletins op de hoogte gehouden van de vorderingen op de bouwplaats alsmede de verwachte periode van oplevering. Omdat naast de planning ook weersfactoren en andere bouwrisico’s een rol spelen, kan deze opleveringsprognose te allen tijde, zelfs tot twee weken voor de oplevering, worden bijgesteld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan de datum van leegkomen variabel te stellen. Ook bij het opzeggen van een huurwoning wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft. De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de aannemingsovereenkomst is vermeld.
OPLEVERING Circa 15 dagen voor de oplevering vindt een voorbezichtiging van uw woning plaats, de zogenaamde schouw. U inventariseert samen met de aannemer wat er nog moet gebeuren voordat uw woning gereed is. Vervolgens zet de aannemer de laatste puntjes op de i. De oplevering is de feitelijke overdracht van uw woning. Er wordt een rapport opgemaakt: het proces-verbaal van oplevering. Omdat in een relatief kort tijdsbestek veel bouwkundige en technische zaken beoordeeld worden, is het aan te bevelen dat u zich hierin laat bijstaan door een deskundige, bijvoorbeeld van de Vereniging Eigen Huis. DE 5%-REGELING De zogenaamde 5%-regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Voor de oplevering van uw woning dienen alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te zijn voldaan. De laatste 5% van de aanneemsom wordt in de vorm van een depot bij de notaris zeker gesteld. Het depot valt 3 maanden na de oplevering vrij of zoveel eerder nadat de opleveringsgebreken cq geconstateerde onvolkomenheden eveneens binnen deze termijn zijn verholpen. Bij het tekenen van de aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van toepassing verklaard. ONDERHOUDSPERIODE Bepaalde tekortkomingen zullen pas door het gebruik van de woning aan het licht treden, zoals een kraan die gaat lekken of een afvoer die verstopt blijkt. Nadat de woning aan u is opgeleverd, gaat een onderhoudstermijn van zes maanden in werking.
zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. Deze is zes jaar van kracht. Op bepaalde onderdelen is dit korter (zie Woningborg brochure); • De tekst van de koop- en de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig de richtlijnen van het model van Woningborg. U heeft dus altijd een veilig contract. • Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning kan een verzoek tot onafhankelijke bemiddeling bij Woningborg aangevraagd worden. • Afbouwgarantie.
De Woningborg-garantie van uw woning gaat drie maanden na de oplevering in. EEN HUIS MET GARANTIE Om deze extra zekerheid te kunnen geven is DijhofBouw aangesloten bij Woningborg. Als u een huis met woningborggarantie van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende: • Met de aanmelding van het bouwplan bij Woningborg en de afgifte van het waarborgcertificaat verplicht DijkhofBouw
KEUZE MOGELIJKHEDEN Bij al onze woningen worden de toekomstige bewoners in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld in de ‘keuzelijst’. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met alle individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet mogelijk alle verzoeken te honoreren. Dit heeft als reden dat uw woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de NEN-normen, de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van Woningborg. Na ondertekening van de koop- en de aannemingsovereenkomst nodigt de kopersbegeleider van Dijkhofbouw u uit voor een gesprek. Tijdens dit gesprek zal o.a. de keuzelijst met u besproken worden. Aansluitend aan dit gesprek wordt een eerste afspraak gemaakt met u en onze showrooms voor de productonderdelen sanitair, tegels en keukens. Om uw bezoek aan onze showrooms georganiseerd te laten verlopen, verzoeken wij u onze uitnodiging in deze af te wachten.
WONINGEN / APPARTEMENTEN
BOUWNUMMER 1 EN 2 (1 GESPIEGELD) De begane grond van deze woningen hebben een keuken en een woonkamer met een schuifpui naar de tuin. De woonkamer is gesitueerd over de breedte van de woning. De bovenverdieping bevat twee ruime slaapkamers, een inpandige berging en een badkamer. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.
Beide woningen hebben een ruime aangebouwde buitenberging achter de woning. Het oppervlak van beide woningen bedraagt ca. 70 m2.
Begane grond
Eerste verdieping
BOUWNUMMER 3 EN 4 (4 GESPIEGELD)
De begane grond van deze woningen hebben een ruime woonkamer en een keuken met een achterdeur naar de achtertuin. De woonkamer is gesitueerd aan de straatzijde van de woning. De bovenverdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De zolder is bereikbaar via een vaste trap.
Beide woningen hebben een buitenberging achter de woning en een opstelplaats voor een auto naast de woning. Het oppervlak van beide woningen bedraagt ca. 110 m2.
Begane grond
Bovenverdieping
Zolder
BOUWNUMMER 5 t/m 9 (6 EN 8 GESPIEGELD)
De begane grond van deze woningen hebben een ruime woonkamer en een keuken met een achterdeur naar de achtertuin. De keuken is gesitueerd aan de straatzijde van de woning. De bovenverdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De zolder is bereikbaar via een vaste trap.
Alle woningen zijn voorzien van een buitenberging aan de achterzijde van de woning. Het oppervlak van de woningen bedraagt ca. 110 m2.
Begane grond
Bovenverdieping
Zolder
BOUWNUMMER 18 EN 19 Bouwnummer 18 is gelegen op de begane grond van het gebouw, de andere is gesitueerd op de eerste verdieping en bereikbaar via een eigen privé trapopgang. De appartementen hebben een woonkamer en een ruime eetkeuken met een terras, tuin of balkon. Vanuit de centrale gang in de woning zijn de badkamer, de inpandige berging en de twee slaapkamers ontsloten.
Benedenwoning
Bovenwoning
Voor elk appartement wordt een buitenberging gerealiseerd. Het parkeren van de auto is voorzien op de openbare parkeerplaatsen in de buurt. Het oppervlak van bouwnummer 18 bedraagt ca. 81 m² en bouwnummer 19 ca. 94 m².
BOUWNUMMER 20 EN 21
De begane grond van deze woningen hebben een ruime woonkamer en een keuken met een achterdeur naar de achtertuin. De keuken is gesitueerd aan de straatzijde van de woning. De bovenverdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De zolder is bereikbaar via een vaste trap.
De woningen zijn voorzien van een buitenberging, bouwnummer 21 heeft een opstelplaats voor een auto naast de woning. Het oppervlak van de woningen bedraagt ca. 118 m2
Begane grond
Bovenverdieping
Zolder
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Vloeren De begane grondvloeren worden uitgevoerd als geïsoleerde betonvloeren met een minimale warmteweerstand conform het gestelde in de bouwvergunningsstukken. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloer of breedplaatvloer. Straatwerk Van de openbare weg naar de voordeur wordt een 120 cm breed pad in betontegels aangebracht. Alle appartementen en woningen met een tuin, worden voorzien van een terras. En, indien van toepassing een pad van betontegels naar de buitenberging en het achterpad. De opstelplaats voor de auto, bij bouwnummer 1 t/m 4 en 21 wordt, ten behoeve van het parkeren van 1 auto, voorzien van twee rijstroken van grijze betontegels. Overige verhardingen zijn niet van toepassing. Hemelwater Het hemelwater zal d.m.v. een infiltratiesysteem in de bodem worden geïnfiltreerd, uitgevoerd volgens de plaatselijke voorschriften van de Gemeente Apeldoorn. De hemelwaterafvoeren van bergingen worden afgevloeid over het maaiveld. Dakbedekking De hellende dakvlakken worden bedekt met een rood genuanceerde keramische dakpan en alle platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Gevelbekleding De gevels van de appartementen worden gemetseld met een grijsbruine handvormbaksteen en de woningen met een oranje/ rode handvormbaksteen. De accent vlakken worden uitgevoerd in een gevelbekleding van hout.
Wanden De woningscheidende wanden en de binnenspouwbladen van de buitengevels worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Op de zolderverdieping worden deze wanden uitgevoerd in houtskeletbouw. De lichte scheidingswanden en de schachtwanden in de woningen worden uitgevoerd in massieve wanden. Ventilatievoorzieningen De woningen zijn voorzien van een mechanische ventilatieunit. Voor de aan- en afvoer van de lucht van en naar de verschillende vertrekken zullen de vereiste roosters worden toegepast. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hout. De montagekozijnen binnen de woningen zijn van plaatstaal, fabrieksmatig afgelakt en voorzien van een bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur gebroken wit. Hoogte van de binnendeuren 2315 mm, breedte 930 mm (m.u.v. de meterkastdeur). Waar dit volgens de voorschriften wordt vereist, worden brandwerende kozijnen en deuren toegepast.
Trappen (in de woning) De trap naar de 1ste verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap en de trap naar de zolder als open trap, beiden met vurenhouten treden, bomen en spil. Langs de trap worden houten muurleuningen op aluminium dragers aangebracht. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Kasten De meterkasten zijn volgens voorschriften nutsbedrijven ingericht. Er worden geen losse kasten geleverd. Plafondafwerking De betonnen plafonds worden afgewerkt met wit spuitwerk. De schuine plafonds/dakplaat wordt op de verdieping voorzien van een wit fabrieksmatig afgewerkte plaat. Wandafwerking Boven de betegelde wanden in de woning wordt spuitwerk aangebracht. De wanden van de meterkast, trapkast, inpandige berging en de zolder worden niet afgewerkt. De overige wanden binnen de woning worden behangklaar opgeleverd. Vloerafwerking De niet betegelde vloeren in de woning worden afgewerkt met een cementdekvloer. De vloer van de buitenberging bestaat uit betonnen tegels. Vloertegels De vloeren van toilet en badkamer worden voorzien van vloertegels, afmeting en kleur volgens monsters. De vloeren van toilet en badkamer worden in de hoeken van kitvoegen voorzien.
Wandtegels De wanden van toilet, badkamer en keuken (alleen bouwnummers 5 t/m 9, 18 en 19) worden deels voorzien van wandtegels, afmeting en kleur volgens monsters. Vensterbanken en dorpels Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde keramische raamdorpelstenen aangebracht. Onder de raamkozijnen bij gemetselde borstweringen in de woonkamer en slaapkamers worden aan de binnenzijde vensterbanken van kunststeen aangebracht. Onder de deuren van toilet en badkamer worden kunststenen dorpels toegepast. Keukeninrichting (alleen bij koopgarant) De keukeninrichting bestaat uit een aantal boven- en onderkastjes voorzien van een aanrechtblad en is voorzien van spoelbak en mengkraan. Beglazing Isolerende HR++ -beglazing wordt toegepast in alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen. De bovenlichten van de binnendeuren worden voorzien van enkel blank glas. Schilderwerken De houten buitenkozijnen en deuren zijn fabrieksmatig afgewerkt. De opdekdeuren, de binnendeurkozijnen en radiatoren zijn fabrieksmatig afgewerkt.
In het zicht komende metalen leidingen, m.u.v. de cv-leidingen, de leidingen in meterkast en ter plaatse van de cv- opstelling, worden geschilderd. De trapgat aftimmeringen, de bomen en traphekken worden geschilderd met dekkende beitsverf; de traptreden zijn fabrieksmatig gegrond en worden niet verder afgewerkt. De trapleuningen zijn afgelakt. Waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de individuele watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar. Warmwatertoestellen De warmwatervoorziening verloopt via de zonneboiler en de HR combiketel. Gasleiding Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: • opstelplaats kooktoestel (afgedopt) • HR combiketel Sanitair Het te leveren sanitair is van goede en waterbesparende kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit; kranen in waterbesparende en verchroomde uitvoering. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten compleet met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen. De closetcombinatie bestaat uit: • vrijhangend wandcloset en inbouwreservoir • witte kunststof zitting • closetrolhouder (los geleverd)
De fonteincombinatie bestaat uit: • verglaasde kristal porseleinen fontein • chromen bekersifon, vloerbuis en rozet • fonteinkraan De wastafelcombinatie bestaat uit: • verglaasde kristal porseleinen wastafel • wastafelmengkraan • chromen bekersifon, vloerbuis en rozet • planchet (keramisch) met ronde spiegel De douchecombinatie bestaat uit: • thermosstatische douchemengkraan • douchecombinatie met glijstang Elektrische installatie Laagspanningsinstallatie De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw, behalve in de meterkast en de berging (opbouw), in de kleur wit. Er worden rookmelders geplaatst volgens de voorschriften. Algemene wandcontactdozen worden op ca. 300 mm vanaf de vloer gemonteerd, de schakelaars worden op ca. 1050 mm vanaf vloer gemonteerd en in de keuken op 1250 mm vanaf vloer. De aansluitpunten voor telefoon en CAI worden op 300 mm vanaf vloer geplaatst. Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop, elektrische bel en transformator (in de meterkast).
Telecommunicatievoorzieningen De woningen zijn voorzien van een telefoonaansluiting in de meterkast en van daaruit een aansluitmogelijkheid voor de telefoon in de woonkamer en hoofdslaapkamer. De woningen zijn voorzien van een aansluitmogelijkheid voor de centrale-antenne-installatie in de meterkast en van daaruit een aansluitmogelijkheid in de woonkamer en hoofdslaapkamer. Verwarmingsinstallatie De temperatuur wordt geregeld met een kamerthermostaat. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming in de overige te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren en/of staande convectoren gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: • hal 15 ºC • woonkamer 22 ºC • keuken 22 ºC • slaapkamers 20 ºC • badkamer 24 ºC De woningen worden voorzien van een gasgestookte HR combiketel. Het leidingsysteem is uitgevoerd met kunststofleidingen in de dekvloer. De op tekening aangegeven radiatoren worden uitsluitend geplaatst als dat noodzakelijk is voor realisatie van de hierboven genoemde normtemperaturen bij genoemde uitgangspunten. De plaats en afmeting van de getekende radiatoren zijn om en nabij.
Oplevering De woning wordt bezemschoon opgeleverd, het omliggende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
AFWERKSTAAT EN MATERIAALSPECIFICATIE In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven, hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt en met welke inrichting en voorziening de diverse ruimten uitgerust worden. Meterkast Vloer : Wanden : Plafond : Uitrusting :
Niet nader afgewerkt. Niet nader afgewerkt. Niet nader afgewerkt. 1 groepenkast, e.e.a. volgens NEN 1010. 1 elektrameter. 1 watermeter. 1 gasmeter. Centraal aansluitpunt KPN en CAI.
Hal/entree Vloer : Dekvloer. Wanden : Behangklaar. Plafond : Spuitwerk. Elektra : Elektrische installatie, conform verkooptekening. Uitrusting : Vloerverwarming. 1 huisnummerplaat en een deurbel bij de woningentree. Toilet Vloer : Vloertegels, kleur conform opgave. Wanden : Wandtegels tot 1200 mm, daarboven spuitwerk. Plafond : Spuitwerk. Elektra : Elektrische installatie conform verkooptekening. Sanitair : 1 vrijhangende closetcombinatie. 1 fonteincombinatie. 1 luchtafzuigpunt t.b.v. de ventilatie.
Woonkamer/keuken Vloer : Dekvloer. Wanden : Behangklaar. Plafond : Spuitwerk. Elektra : Elektrische installatie conform verkooptekening. Uitrusting : Vloerverwarming. 1 kamerthermostaat en 3 standen schakelaar ten behoeve van de ventilatievoorziening. 2 luchtafzuigpunten voor de ventilatie, waarvan één afzonderlijk afzuigpunt t.b.v. een afzuigkap. Slaapkamers Vloer : Dekvloer. Wanden : Behangklaar. Plafond : Spuitwerk / schuine plafonds voorzien van wit afgewerkte dakplaat. Elektra : Elektrische installatie conform verkooptekening. Uitrusting : Radiatoren, conform opgave installateur. Badkamer Vloer : Vloertegels, kleur conform opgave. Wanden : Wandtegels tot plafond. Plafond : Spuitwerk. Elektra : Elektrische installatie conform verkooptekening. Sanitair : 1 vrijhangende closetcombinatie (optioneel) 1 wastafelcombinatie. 1 douchecombinatie (douchevloer verdiept betegeld). Uitrusting : 1 luchtafzuigpunt voor de ventilatie. Radiatoren, conform opgave installateur.
Bergzolder (bouwnummers 1 en 2) Vloer : Dekvloer. Wanden : Onafgewerkt. Plafond : Fabrieksmatig wit afgewerkte dakplaat. Elektra : Elektrische installatie conform verkooptekening. Inpandige berging (bouwnummers 1, 2, 18 en 19) Vloer : Dekvloer. Wanden : Onafgewerkt. Plafond : Spuitwerk. Elektra : Opbouw, installatie conform verkooptekening. Uitrusting : 1 luchtafzuigpunt t.b.v. ventilatie. 1 wasmachinekraan. 1 aansluiting met sifon op de riolering t.b.v. de wasmachine. Bij appartementen en bouwnummers 1 en 2: 1 gecombineerde hoogrendement cv-ketel met warmtapwatervoorziening met expansievat. 1 zonneboiler. 1 ventilatie unit. Zolder (bouwnummers 3 t/m 9, 20 en 21) Vloer : Dekvloer. Wanden : Onafgewerkt. Plafond : Fabrieksmatig wit afgewerkte dakplaat. Elektra : Opbouw, installatie conform verkooptekening. Uitrusting : 1 luchtafzuigpunt t.b.v. ventilatie. 1 wasmachinekraan. 1 aansluiting met sifon op de riolering t.b.v. de wasmachine. 1 gecombineerde hoogrendement cv-ketel met warmtapwatervoorziening met expansievat. 1 zonneboiler. 1 ventilatie unit.
Houten buitenberging (bouwnummer 1 t/m 6, 9 en 21) Vloer : Straatwerk van betontegels Wanden : Prefab hout Plafond : Balklaag in zicht Elektra : Elke berging wordt aangesloten op de afzonderlijke woning 1 plafondlichtpunt. 1 wandcontactdoos. Installaties opbouw. Gemetselde berging (overige bouwnummers) Vloer : Betonvloer Wanden : Halfsteens 2-zijdig schoonmetselwerk Plafond : Balklaag in zicht Elektra : Elke berging wordt aangesloten op de afzonderlijke woning 1 plafondlichtpunt. 1 wandcontactdoos. Installaties opbouw.
SITUATIETEKENING
Verkoopinformatie Wilbrink Makelaardij o.g. Dorpstraat 47, Beekbergen T 055 506 13 97
[email protected] Website: www.nieuwveldheim.nl
Voorbehoud • De tekeningen in deze brochure geven slechts een impressie. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. De inrichting van de woningen en tuinen is naar de fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. • De plattegronden alsmede de afmeting van de keukens en sanitair van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is geen leveringsplicht aan verbonden. Wij adviseren u bij inrichting de maten ter plaatse op te nemen.
ARCHITECTENBUREAU VAN ERKEN CALANDT
