Fraai wonen aan de rand van het centrum

Te huur

24 sociale appartementen

Fraai wonen aan de rand van het centrum Christiaan Huygens Barneveld

Fraai wonen in het centrum

Op een steenworp afstand van het centrum van Barneveld ligt het voormalig schoolterrein van ‘De Meerwaarde’. Voorheen stond hier de Christiaan Huygensschool. De Bunte Projecten BV uit Ede ontwikkelt op deze locatie aan de Wilhelminastraat / Hensjesweg een gevarieerde wijk met appartementen in de sociale huursector, rijwoningen, twee-onder-eenkapwoningen en vrijstaande woningen. Woningstichting Barneveld neemt de 24 appartementen af van De Bunte Projecten BV en gaat ze verhuren. Het gaat om twee blokken van 12 driekamerappartementen.

De bouw is eind juni 2013 gestart. In totaal komen er 52 woningen in het gebied, dat ligt tussen de Van den Bogertlaan, de Van Dompselaerstraat, Wilhelminastraat en de Hensjesweg. Naast de 24 appartementen komen er vier 2-onder-1-kapwoningen, één vrijstaande woning en 23 rijwoningen. De appartementen worden waarschijnlijk in de zomer van 2014 opgeleverd.

2

Christiaan Huygens Barneveld

Mooie ligging en makkelijk bereikbaar Het project Christaan Huygens ligt aan de rand van het centrum van Barneveld. Op loopafstand liggen het station en busverbindingen, supermarkten en het winkelhart van Barneveld. De buurt is zeer goed bereikbaar vanaf de snelweg A1 en A30. Het Schaffelaarsebos en

Kasteel De Schaffelaar liggen op iets- en loopafstand. Ook voorzieningen als het Schaffelaartheater, het binnenzwembad en zalencomplex ‘De Veluwehal’ liggen bijna naast de deur.

Christiaan Huygens In het te ontwikkelen gebied stond voorheen het Christaan Huygens College, school voor VMBO en Praktijkonderwijs gericht op techniek. Dat is nu bekend als ‘ De Meerwaarde’. Christiaan Huygens (14-4-1629 tot 8-7-1965) was wetenschapper in de 17e eeuw. Hij was een vooraanstaand Nederlandse wis-, natuur- en sterrenkundige. Daarnaast was hij uitvinder en schrijver. In 1955 kwam zijn portret op het Nederlandse bankbiljet van vijf en twintig gulden. Vanwege de naamsbekendheid onder de Barneveldse bevolking is gekozen om de locatie aan te duiden als Christiaan Huygens.


3

Huurprijs (prijspeil juli 2013) Verdieping

Huisnummers

Woningtype

Netto huurprijs excl. servicekosten

Inkomen

Appartementen Hensjesweg Begane grond:

Eerste verdieping:

Tweede verdieping:

20 & 26

1

€ 519,63

max. 34.229

22 & 24

2

€ 519,63

max. 34.299

28 & 34

3

€ 612,43

max. 49.000

30 & 32

4

€ 569,65

max. 49.000

36 & 42

5

€ 569,65

max. 49.000

38 & 40

6

€ 565,25

max. 49.000

Begane grond:

78 & 80

1

€ 523,75

max. 34.229

76 & 82

2

€ 523,75

max. 34.229

Eerste verdieping:

84 & 90

3

€ 617,09

max. 49.000

86 & 88

4

€ 607,81

max. 49.000

Tweede verdieping:

92 & 98

5

€ 607,81

max. 49.000

94 & 96

6

€ 569,65

max. 49.000

Appartementen Wilhelminastraat

Inkomenseis De 8 appartementen van type 1 en 2 wijzen wij toe aan huishoudens met een inkomen van max. € 34.229,- (bruto jaarinkomen). De 16 appartenten van type 3 t/m 6 wijzen wij toe aan huishoudens met een maximum inkomen tot max. € 49.000,-. In verband met de Europese regelgeving wijzen wij maximaal 4 van de 16 appartementen toe aan huishoudens met een inkomen tussen € 34.230,- en € 49.000,-. Indien de oplevering plaatsvindt na 1 juli 2014 verhogen wij de huurprijs met het huurverhogingspercentage dat in 2014 geldt.

Huurtoeslag Of u recht heeft op huurtoeslag is afhankelijk van uw huishouden en bijbehorend inkomen. Jongeren tot 23 jaar komen niet in aanmerking voor huurtoeslag. Op www.toeslagen.nl kunt uzelf uitrekenen of u en hoeveel

huurtoeslag u kunt ontvangen. Daarnaast kunt u ook met vragen contact opnemen met één van de medewerkers van de afdeling Woondiensten.

Servicekosten Naast de netto huur brengen we maandelijks een voorschot bedrag van € 58,06 aan servicekosten in rekening. Deze kosten zijn (gedeeltelijk) subsidiabel. Het gaat om de volgende kosten: • Schoonmaak € 15,00 • Elektra/verlichting € 15,00

• • • •

Tuinonderhoud € 12,50 (niet subsidiabel) Glasbewassing € 10,00 (niet subsidiabel) Glasverzekering € 2,00 (niet subsidiabel) Onderhoudsabonnement € 3,56. (niet subsidiabel)


5

Appartement type 1, begane grond

type 1 Wilhelminastraat nr. 80 (getekend) nr. 78 (gespiegeld) Hensjesweg nr. 24 (getekend) nr. 22 (gespiegeld)

6


Appartement type 2, begane grond



7

Appartement type 3, 1e verdieping


8





9



10





11

Wie mag reageren en wie krijgt het appartement Om in aanmerking te komen voor een sociaal huurappartement van Woningstichting Barneveld, dient u te voldoen aan één van onze bindingseisen.

Bindingseisen • U bent ingezetene. Dit betekent dat u minimaal twee jaar woont in een voor permanente bewoning aangewezen woning in één van de regiogemeenten Barneveld, Nijkerk en Scherpenzeel. Dit moet blijken uit een inschrijving in het bevolkingsregister. • U heeft maatschappelijke binding met één van de regiogemeenten Barneveld, Nijkerk of Scherpenzeel. Voor een maatschappelijke binding is minimaal vereist dat u in de afgelopen 10 jaar minstens zes jaar onafgebroken in de regio heeft gewoond. • U heeft economische binding. Dit betekent dat u vanwege uw werk of dagopleiding een redelijk belang heeft om in de regio te gaan wonen. U beschikt over een arbeidsovereenkomst voor 50% van de werktijd en van minimaal 1 jaar. Uitzondering: Voor gepensioneerden, ernstig invaliden, langdurig werklozen, remigranten en vluchtelingen geldt de eis van economische of maatschappelijke binding niet. Zij kunnen altijd reageren.

Wat verstaan wij onder een doorstromer en starter? Doorstromer: u bent een doorstromer als u bij verhuizing een huurwoning achterlaat die door Woningstichting Barneveld of Vitalis aan nieuwe kandidaten kan worden aangeboden. Het aantal jaren dat u in deze woning woont, is de woonduur. Ook 65-plussers die een koopwoning of een particuliere huurwoning in de gemeente Barneveld achterlaten, worden tot de doorstromers gerekend. Starter: bent u geen doorstromer, dan bent u een starter. U moet dan als woningzoekende ingeschreven staan bij Woningstichting Barneveld. Vanaf het moment dat u staat ingeschreven bouwt u inschrijftijd op.

Selectie kandidaten De geselecteerde kandidaten krijgen bericht van ons om gegevens te overleggen. U kunt de toewijzing bevorderen door de volgende gegevens alvast paraat te hebben: • IB60-formulier (aan te vragen bij de Belastingdienst, ook als u geen inkomen heeft) • Deinitieve aangifte inkomstenbelasting 2012 • Laatste twee loon- of inkomensstroken • Kopie legitimatiebewijs De kandidaatselectie bepalen we aan de hand van de inschrijftijd bij starters en woonduur bij doorstromers. We benaderen de kandidaat met de langste inschrijftijd of woonduur als eerste. Een jaar inschrijftijd en een jaar woonduur wegen even zwaar.

Reageren Hebt u belangstelling voor één van de appartementen en denkt u te voldoen aan de toewijzingscriteria, dan kunt u tussen donderdag 15 augustus en woensdag 21 augustus 2013 reageren door het invullen van een woonbon uit de Barneveldse Krant of reageren via onze website woningstichtingbarneveld.nl De inschrijving sluit op woensdag 21 augustus om 12.00 uur.

Let op! De inkomensvoorwaarden vermeld bij het item ´inkomenseis´op blz. 5. IB 60 2012 heeft u nodig om te kunnen reageren. Heeft u het niet in huis, vraagt u het dan vandaag nog gratis aan via de Belastingdienst T 0800-0543. Houd uw Burgerservicenummer bij de hand. Mocht u kandidaat zijn en tijdens de gegevenscontrole geen IB 60 2012 kunnen overleggen, gaan wij door met een volgende kandidaat.

12


Technische omschrijving

24 sociale huurappartementen Christiaan Huygens Ruwbouw Het gebouw wordt gefundeerd op mortel schroefpalen met een balkenrooster. De begane grondvloeren worden uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer. De kruipruimtes zijn, per appartement en algemene ruimte, via een geïsoleerd kruipluik te bereiken. De verdiepingsvloeren en dakvloer worden uitgevoerd als ongeïsoleerde betonvloer. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden zijn van massief kalkzandsteen. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken of verdiepingshoge elementen. De buitengevels van het gebouw worden uitgevoerd als schoon metselwerk. In de spouw van de buitengevels wordt isolatie aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden aan de buitenzijde keramische raamdorpelstenen toegepast. Alle platte daken worden waterdicht afgewerkt met bitumineuze dakbedekking (op afschot) en voorzien van een zinken lijst met kraal. Het dak wordt bedekt met keramische dakpannen. De binnenzijde van de dakelementen t.p.v de verblijfsruimten bestaat uit een standaard, glad wit afgewerkt plaatmateriaal. Onder de houten balklagen van dakkapellen, zal een gipsplafond worden aangebracht. De hellende daken worden voorzien van een zinken bakgoot. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een zinken hemelwaterafvoer met bladvanger. Afbouw Alle buitenkozijnen, ook de entreekozijnen naar de appartementen, worden gemaakt van hardhout. De buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condensproielen en tochtstrippen. De naar binnen draaiende voordeur is een gladde deur voorzien van een glasstrook. Het hang- en sluitwerk van de woning wordt uitgevoerd volgens richtlijnen van het Politiekeurmerk klasse 2. De ramen zijn uitgevoerd als draai/kiep ramen, met uitzondering van de op tekening aangegeven vaste beglazing. Voor de toegangsdeuren van en naar de woning en berging geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle sloten). De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend dubbelglas (HR++ beglazing). Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast. De natuurlijke ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van ventilatieroosters boven de kozijnen. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een regelbaar ventilatiesysteem (mv-unit). De lucht wordt afgezogen uit keuken, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische

afzuigpunten. Eén voor de ruimte en één voor een, eventueel zelf te plaatsen, afzuigkap met motor. De afzuigopeningen zijn voorzien van regelbare ventielen. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer komt een kunststenen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht. De balkonhekwerken zijn van metalen frame, aan de spoorzijde voorzien van gesloten glazen vulling. Op alle betonvloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren en de vloer in de meterkast, komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking. Er worden geen plinten aangebracht. In algemene zin worden de wanden van de woningen geschikt voor behangwerk opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. Wanden van ietsenbergingen en meterkasten worden niet afgewerkt. Plafonds van beton en gipsplaat worden afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van plafonds van de meterkast. Plafonds in buitenbergingen worden niet nader afgewerkt. De buitenkozijnen, ramen en buitendeuren en de in het zicht blijvende binnen aftimmeringen worden dekkend geschilderd. Installaties De binnenriolering wordt aangesloten op het gemeentelijk riool. Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt met T-stuk ten behoeve van een eventuele vaatwasmachine. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast op de tappunten van de keukenmengkraan, met afgedopt T-stuk voor een eventuele vaatwasser, douche-, closet en wastafelmengkraan in de badkamer, aansluitpunt wasmachine en vulpunt ten behoeve van de cv-ketel. De geïsoleerde warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op de keukenmengkraan en de douche- en wastafelmengkraan in de badkamer. De CV-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd middels een Hoog Rendement (HR) cv-ketel. De temperatuur wordt geregeld met een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt. De te behalen temperatuur in de woningen zijn conform de Woningborg garantieregeling. De elektrotechnische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt over meerdere groepen naar diverse aansluitpunten. Rookmelders worden volgens wettelijke normen geplaatst,


13

deze worden aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woning wordt voorzien van een videofoon. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker.

•

Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten in de buitenberging.

Afwerking algemene ruimten De vloeren in het trappenhuis worden voorzien van tegelwerk. Ter plaatse van de hoofdentree wordt een schoonloopmat aangebracht. De wanden van het trappenhuis voorzien van scanbehang, deze worden wit gesausd. Plafonds van beton, gipsplaat en de onderkant van de prefab trappen worden afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van plafonds van de algemene meterkast. Plafonds in de bergingen worden niet nader afgewerkt. Ter plaatse van de entree worden standaard postkasten incl. een bel- en intercom installatie aangebracht. Het gebouw krijgt een lift, zoals op tekening aangegeven, geschikt voor rolstoel gebruik. Algemene verlichting in het trappenhuis en in de gangen wordt via een bewegingsmelder geschakeld. Dit geldt ook voor de verlichting in de gang bij de buitenbergingen. De natuurlijke ventilatie in het trappenhuis vindt plaats door middel van ventilatieroosters in de gevel. De afzuiging geschiedt door middel van een ventilatiesysteem op het dak in de algemene ruimte.

Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne-inrichting bedraad en afgemonteerd in de woonkamer en onbedraad in slaapkamer 1 aangebracht. Keuken De appartementen zijn standaard voorzien van een keuken bestaande uit drie onderkasten inclusief spoelbak en drie bovenkasten. Standaard worden er aansluitpunten voor een gaskookplaat, wasemkap en koelkast aangebracht. Verder is de keuken voorzien van een aantal loze leidingen, geschikt voor het installeren van stopcontacten voor extra keukenapparatuur. Badkamer De standaard wandtegels volgens de keuzelijst worden aangebracht op de wanden van de badkamer tot onderkant plafond. De standaard vloertegels volgens de keuzelijst worden aangebracht op vloer van de badkamer. De vloertegels ter plaatse van de douchehoek worden verdiept en onder afschot aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekproielen. Onder de raamkozijnen, daar waar aan de buitenkant metselwerk zit, worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast, met uitzondering van het kozijn van de badkamer waar tegels zullen worden aangebracht conform de gekozen wandtegels.

Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair, merk Sphinx 300 serie, wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen: • Keramisch duoblok, met spoelonderbreking, closetzitting en bedieningspaneel;

•

Wastafel met wastafelmengkraan, wit kunststof planchet, spiegel; Thermostatische douchemengkraan Grohtherm 1000, glijstangcombinatie met waterbesparende handdouche.

Terreininrichting De tuinen rondom het gebouw worden met de aanwezige grond geëgaliseerd. De terrassen van de appartementen op de begane grond worden van betontegels 30x30cm voorzien. Elk appartement beschikt over een buitenberging van hout met een betonnen vloer. Disclaimer De in deze brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. Op de situatietekening aangegeven openbare bestrating, erfafscheidingen, hagen, verlichting, openbaargroen en de plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen.

Ruimtestaat algemene ruimte Ruimte

Afwerking

Voorzieningen

Vloer

Wand

Plafond

Entree

Schoonloopmat

Scanbehang + sauswerk

Akoestisch spuitwerk

• Postkasten met bellentableau

Hal begane grond (verkeersruimte)

Vloertegels



• Benodigde verlichting

Hal verdieping (verkeersruimte)

Vloertegels



• Benodigde verlichting • Dakluik en vlizotrap

Trappenhuis (meterruimte))

Trappen prefab beton



• 1 aansluitpunt voor telefoon • 1 Dubbele wcd • Uitstortgootsteen met koud water

14


Over Woningstichting Barneveld Wie we zijn en wat we doen Woningstichting Barneveld staat midden in de Barneveldse samenleving. We zijn een lokaal actieve woningcorporatie met ruim 4.000 voornamelijk huurwoningen in ons bezit. Daarmee bieden we huisvesting aan ongeveer 10.000 mensen. Voor mensen met een inkomen tot 1,5 keer modaal en bijzondere groepen. We zijn echter niet alleen ontwikkelaar, beheerder en aanbieder van woningen; we zijn ook samenwerkingspartner op het gebied van wonen, zorg en welzijn. Bijna 50 medewerkers helpen om deze opgave te realiseren.

Verhuur & informatie Woningstichting Barneveld T 0342 - 427 500 wstg-barneveld.nl

Ontwikkeling & realisatie De Bunte Vastgoed Projecten BV T 0318 - 69 33 70 [email protected]

Aan de tekst en beelden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. juli 2013

Bezoek / Post

Telefoon / Fax / E-mail

K.v.K. /BTW

Bank

Internet

Parmentierstraat 1 Postbus 61 3770 AB Barneveld

T 0342 - 427 500 F 0342 - 427 599 [email protected]

K.v.K. 09086671 BTW NL8140.97.170.B01

IBAN NL05 BNGH 0285 0659 98 BIC BNGH NL 2G

wstg-barneveld.nl

Fraai wonen aan de rand van het centrum

Recommend Documents