Nieuwbouwproject ‘LAAGVEEN’ - Beljaart
n e v e l r e e m Meer woning,
11 ruime woningen aan de rand van Dongen.
Ontwikkeling
Verkoop
Realisatie
Minister Goselinglaan 8, DONGEN
Mgr. Poelstraat 1a, Dongen
Kennedylaan 10, Bergeijk
Postbus 134, 5100 AC DONGEN
Postbus 262, 5100 AG DONGEN
Postbus 4, 5570 AA Bergeijk
Tel.:
Tel.:
Tel.:
0162 - 31 39 95
0162 - 32 16 16
0497 - 551 551
E-mail:
[email protected]
E-mail:
[email protected]
E-mail:
[email protected]
Website: www.vieya.nl
Website: www.vandenboschmakelaars.com
Website: www.moeskops.nl
Inhoud 3
Vieya in Dongen Slimmer Kopen®
12 Laagveen Woningtype B 16 Laagveen Gevelaanzichten
4 Dongen Wonen zonder zorgen in de Beljaart 5 Warmtevoorziening Laagveen 7 Situatie
18 Kopersinfo Administratieve bepalingen Technische omschrijving Opdrachtgever
23 Staat van afwerking woning Renvooi
Vieya Wooncorporatie, Dongen Ontwerp en uitvoering
8
Laagveen Woningtype A
Buro PRACHT creatie en communicatie, Dongen
Vieya in Dongen Vieya is dé Dongense wooncorporatie; wij zijn er voor Dongenaren met een ondersteuningsvraag op de woningmarkt. Betaalbaarheid staat bij ons voorop. Burgers kunnen bij hun initiatieven om de leefbaarheid te versterken, rekenen op onze steun. Sociaal en betrokken zijn karaktertrekken van Vieya, en daarmee van de mensen die bij ons werken. Wij zetten ons in voor goed wonen: wooncomfort, warmte, veiligheid, geborgenheid en leefbaarheid.
Slimmer Kopen® Door het aanbieden van negen Slimmer Kopen® woningen aan De Laagveen bieden wij zowel de lagere als midden inkomensgroepen de mogelijkheid een woning te kopen. In de brochure Slimmer Kopen®, aan te vragen bij Vieya of Van den Bosch makelaars, leest u hier meer over.
“Zoveel ruimte is verrassend! Van leefruimte krijg je nooit genoeg” 3
Dongen De gemeente Dongen ligt in Midden-Brabant, langs de rivier de Donge en bestaat uit de kernen Dongen, het landelijk gelegen dorp ’s Gravenmoer en de groene kernen Klein-Dongen en Dongen-Vaart. Via mooie fiets-en autoroutes bent u zo in de Efteling, de Loonse en Drunense Duinen, de Beekse Bergen en in bruisende steden als Oosterhout, Breda en Tilburg. In de gemeente, met ongeveer 26.000 inwoners, zijn diverse trekpleisters op het gebied van ontspanning en vermaak. U vindt een volledig aanbod van scholen, winkels, sport- en horecavoorzieningen. Door het bloeiende verenigingsleven en de volle evenementenagenda bewijst Dongen alle kenmerken te hebben die het wonen in een dorp zo aantrekkelijk maken.
Wonen zonder zorgen in de Beljaart De Beljaart is een groeiende nieuwbouwwijk met veel groen en een diversiteit aan woningen. Bewoners wonen dicht bij het centrum van Dongen, maar toch midden in de natuur. In de wijk bevindt zich het Medisch Centrum Beljaart waar vrijwel alle disciplines in de eerstelijnsgezondheidszorg vertegenwoordigd zijn. Zo kunt u bijvoorbeeld een bezoek aan de huisarts, apotheek, prikpost of de fysiotherapeut combineren. De woningen aan de Laagveen hebben een weids uitzicht op het prachtige natuurlijk speelgebied Beljaart Buiten. Kinderen kunnen hier spelenderwijs het gebied ontdekken. Er is een waterfort, een waterpondje, een touwbrug, een kabelbaan, een natuurlijk doolhof, een fietscrossbaan en een voetbalveld te vinden. Een waar ravot- en speelparadijs aan de rand van Dongen!
4
Warmtevoorziening De energievoorziening in De Beljaart wordt op een milieuvriendelijke manier geregeld door middel van warmtepompen. Het warmtepompsysteem voorziet in zowel warmte als koeling. In de winter zorgt het systeem voor behaagelijke warmte en in de zomer voor een aangenaam binnenklimaat. Het water dat u nodig heeft voor het koelen en verwarmen van uw woning en het warme kraanwater komt uit leidingen van het warmtepompsysteem. In hoofdlijnen bestaat dit systeem uit een bodemopslagsysteem, een warmtepompruimte, een leidingnet en een afleverset in de woning.
Laagveen Ruim is het juiste woord voor de binnenzijde van de woningen aan de Laagveen. Door de grote opzet en de vorm van de kap zijn het huizen met een enorm volume. Groots is de uitstraling die deze bouw heeft. De bouw ademt traditie en kwaliteit en is geheel van deze tijd.
“Een woning moet voorzien in een behoefte. Ruimte, comfort, kwaliteit. In de Laagveen vinden we het allemaal”. 5
“Meer woning, meer leven. Dit is de plek waar ik me thuis voel.”
Laagveen 1e fase De eerste zes woningen van het project Laagveen zijn reeds opgeleverd en de huidige bewoners voelen zich er al geruime tijd thuis.
6
Beljaart Buiten
1
2
3
4
5 6
Situatie
Fase 2 9 Woningen type A
7
8
9 10
11
2 Woningen type B
Fase 1 6 Woningen reeds opgeleverd
7
Woningtype A Inhoud woningtype A tussen 472 m3 en 492 m3 Drie ruime hoekwoningen en zes ruime tussenwoningen. Op de begane grond kunt u vanuit de woonkamer uitkijken op de achtertuin die is gelegen op het zuiden. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Op de eerste verdieping bevinden zich twee flinke slaapkamers en de badkamer, voorzien van douche, bad, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping vindt u via een vaste trap een verrassend ruime zolderruimte met de derde slaapkamer en een berging met de opstelplaats voor de wasmachine. Begane grond Plattegrond kan ook in gespiegelde vorm voorkomen. Tekeningen per woningtype zijn verkrijgbaar bij de makelaar.
8
1e verdieping
2e verdieping. Mogelijkheid tot 4e slaapkamer.
9
Woningtype A Deze plattegrondafbeeldingen betreffen woningtype A1 en geven een impressie weer van de indelingsmogelijkheden.
Begane grond
10
1e verdieping
2e verdieping
11
Woningtype B Inhoud woningtype B1 686 m3 Inhoud woningtype B2 600 m3 Extra ruime twee-onder-één-kapper met garage. Bijzonder grote kavels, met achtertuin gelegen op het zuiden. Ook bij deze woningen is de keuken gesitueerd aan de voorzijde. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer met bad, douche, wastafel en toilet gelegen. Op de tweede verdieping vindt u via een vaste trap de verrassend ruime zolderruimte met een vierde slaapkamer en een berging met de opstelplaats voor de wasmachine.
Getoonde plattegrond betreft woningtype B1. Woningtype B2 is met losstaande garage. Tekeningen per woningtype zijn verkrijgbaar bij de makelaar.
Begane grond met optie uitbouw
12
1e verdieping
2e verdieping. Mogelijkheid tot 5e slaapkamer
Begane grond
13
Woningtype B Deze plattegrondafbeeldingen betreffen woningtype B1 en geven een impressie weer van de indelingsmogelijkheden.
Begane grond met optie uitbouw
14
1e verdieping
2e verdieping. Mogelijkheid tot 5e slaapkamer
Begane grond
15
Gevelaanzichten
Linker zijgevel
Voorgevel
Achtergevel
16
Rechter zijgevel
“Een dagje thuis werken lijkt me ideaal. Nu we hier wonen, kan ik eindelijk een eigen werkruimte maken. Wat een ruimte!” 17
Kopers info
Het project Laagveen bestaat in deze tweede fase uit 11 woningen in de volgende typen:
• 3 hoekwoningen (type A)
• 6 tussenwoningen (type A)
De aankoop
U staat voor een belangrijke beslissing, nl. de aankoop van een woning. Een grote stap die vermoedelijk na veel wikken en wegen genomen wordt. Over de kwaliteit van de woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en de controle daarop is bij Moeskops’ Bouwbedrijf in goede handen. Want tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de door u gekozen woning.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborgcertificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
Woningborg: geeft u meer zekerheid
Voordat een ontwikkelaar zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de ontwikkelaar op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en ontwikkelaar.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit o.a.: • gaat uw ontwikkelaar tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de ontwikkelaar garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de ontwikkelaar, anders gezegd als de ontwikkelaar niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • ontwikkelaars, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken.
18
• 2 twee-onder-één-kapwoningen (type B)
Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de ontwikkelaar. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de ontwikkelaar evenwichtig vastgelegd. Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de ontwikkelaar ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Onderdelen die niet door of via de ontwikkelaar worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/) aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Moeskops’ Bouwbedrijf B.V.: op een team kun je bouwen
Moeskops’ Bouwbedrijf is sinds de oprichting in 1924 uitgegroeid tot een gerenommeerde, middelgrote bouwonderneming. Het familiaire karakter is nooit uit het bedrijf verdwenen. Misschien is het daarom dat Moeskops’ met korte communicatielijnen uiterst toegankelijk is en dat wij van nature erg dicht op de wensen van de klant en de eindgebruiker kunnen en willen zitten. Bouwen is luisteren. Luisteren naar de wensen van de klant en de eindgebruiker. Bouwen is inspelen op die wensen door actief en creatief mee te denken en de beste oplossingen aan te dragen. Maar bouwen is vooral organiseren en coördineren. Samenwerken met respect voor de belangen van iedereen, zelfs als die tegenstrijdig zijn. Met duidelijke, openhartige en constructieve communicatie als olie in de machine. Teamwork door alle mensen en partijen die bij de bouw betrokken zijn, inclusief de eindgebruiker. Op deze manier realiseren wij onze werken, van wens tot mens. Door samen te werken. Want alleen op een team kun je bouwen.
Koopsommen vrij op naam (V .O.N.)
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten: • de bouw- en grondkosten; • honorarium architect en notaris (leveringsakte en splitsingsakte); • gemeentelijke leges; • verkoopbemiddeling; • BTW; • kadastrale inmeting; • aansluitingskosten van warmte-, water-, riool- en elektraleidingen.
Niet in de koopsom begrepen
Niet in de koopsom begrepen zijn hoofdzakelijk de kosten met betrekking tot de financiering van uw woning. Deze zijn onder andere: • de notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte; • het eventuele renteverlies over de grond vanaf een nader te bepalen datum; • de rente over eventueel reeds vervallen termijnen; • de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten); • de aansluitkosten van de telefoon en centrale antenne. De met u in de (koop-/)aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW- tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ontwikkelaar.
Verschuldigde termijnen; renteverlies tijdens de bouw
De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Mochten er voor de datum van notariële levering reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële levering met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u wel te wachten op de desbetreffende nota’s. Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank in principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hiervan kan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. U betaalt per saldo uitsluitend rente over het opgenomen geld.
Persoonlijke woonwensen
Wij hebben getracht uw (eventuele) toekomstige woning zorgvuldig voor te bereiden en ons voor te stellen hoe u de woning wenst. Hiervoor hebben wij gekozen voor een hoogwaardig afwerkingniveau met een keuze uit kwalitatief goede materialen en systemen. Het lukt ons echter natuurlijk nooit om dit precies volgens uw wensen te doen. De meeste mensen willen aan hun toekomstige woning graag een eigen tint c.q. identiteit geven. Wij stellen u daartoe uiteraard in de gelegenheid. Enkele voorbehouden moeten wij hierbij wel maken. U kunt aan de buitenzijde van uw woning geen veranderingen aanbrengen. Verder zijn de kleuren van de woning door de architect vastgesteld en welstandshalve goedgekeurd. Tevens moeten alle wijzigingen voldoen aan het Bouwbesluit, de diverse richtlijnen van de Nutsbedrijven, het Nieuw Burgerlijk Wetboek en overige (plaatselijke) voorschriften. Om uw individuele woonwensen te inventariseren, wordt u vroegtijdig uitgenodigd door de kopersbegeleider van Moeskops’ Bouwbedrijf. Zij zal in een persoonlijk gesprek uw woonwensen bespreken en u daarbij adviseren. Voorafgaande aan dit gesprek wordt u ter informatie een lijst toegestuurd van veel voorkomende wijzigingsmogelijkheden. Aan de hand van de resultaten van dit gesprek wordt voor u een maatwerkofferte gemaakt van uw woonwensen. Na uw eventuele akkoord zal Moeskops’ Bouwbedrijf ervoor zorgdragen dat de overeengekomen wijzigingen vóór oplevering in uw woning gerealiseerd zijn. Grotere aanpassingen kunnen extra bouwtijd geven; dit wordt dan met u besproken en overeengekomen. Toekomstige bewoners stellen steeds meer eisen aan persoonlijke invulling van de afbouw van hun woning zoals tegels, sanitair, wandafwerkingen en vloerafwerkingen. Gedurende de bouw zal echter de aannemer uw belangrijkste contactonderneming zijn. Hier fungeert de kopersbegeleider gedurende deze periode als uw aanspreekpunt. Wijzigingen vóór de oplevering zijn alleen mogelijk indien uitgevoerd door Moeskops’ Bouwbedrijf.
Terreinbezoek
Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid, het niet is toegestaan anders dan op uitnodiging de bouwplaats te betreden.
Oplevering
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning voor bewoning mogelijkerwijs gereed is. De ondernemer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog steeds veel, door het weer te beïnvloeden, ambachtelijk werk met zich meebrengt! Strikt juridisch genomen is het in de (koop)aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare dagen een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip.Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de ontwikkelaar een uitnodiging om tezamen met een vertegenwoordiger van de ontwikkelaar uw nieuwe woning te inspecteren. Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De woning wordt
“bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, de tegels en de glasruiten worden ontdaan van stickers en eenmaal gereinigd. Als u aan alle financiële verplichtingen hebt voldaan (inclusief meerwerk aan aannemer), ontvangt u de sleutels van uw woning (juridische oplevering). Nadien zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de aannemer worden verholpen.
Voorbehoud kopersdocumenten
Deze brochure, de verkooptekeningen, omschrijvingen en specificaties, zijn met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van architect, adviseurs, nutsbedrijven en gemeente en vormt het basisdocument van de woning die u koopt. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven. De plaatsen en afmetingen van aansluitpunten elektra, rookmelders, sanitaire aansluitpunten en ventilatievoorzieningen zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeven, doch kunnen zij vanwege bovengenoemde en/of installatietechnische reden hiervan afwijken. De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met de wandafwerking. De in deze brochure gebruikte artist impressions zijn artistieke weergaven, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoud de ondernemer zich het recht voor om tijdens de (af)bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. De nummers van de woningen zoals aangegeven in de situatieschets zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Die worden tijdig voor oplevering kenbaar gemaakt. De situatietekening betreft een momentopname. De omliggende bebouwing, de situering van groenstroken, bestrating, paden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil (opstel) plaatsen, speelplaatsen en dergelijke vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. Wijzigingen met betrekking tot deze zaken kunnen zich dan ook voordoen.
Tot slot
Voordat u uw woning gaat betrekken is het van belang kennis te nemen van een aantal zaken die betrekking hebben op het schoonmaken, inrichten, gebruik en onderhoud van de woning. Van het Garantie-instituut Woningborg ontvangt u de algemene publicatie “Aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van uw woning“. Wij vullen deze publicatie aan in de vorm van een “woonhuisdossier”. Hierin staan onder andere aanvullende projectgerichte adviezen en informatie over gebruikte materialen en partijen welke bij de bouw van uw woning betrokken zijn. Tijdens en na de bouwactiviteiten komt u in het bezit van verschil-
lende documenten en correspondentie met betrekking tot de woning. In de opzet van dit woningdossier is ruimte vrijgehouden voor deze gegevens zodat u deze zelf aan het woningdossier toe kunt voegen. Op deze manier willen wij u een hulpmiddel bieden om alle gegevens met betrekking tot uw nieuwe woning overzichtelijk en op een vaste plaats op te bergen.
Administratieve bepalingen Verzekeringen
01. Tijdens de bouw is de woning door de aannemer verzekerd. Deze verzekering eindigt op het moment dat de woning aan u beschikbaar wordt gesteld. Vanaf die datum moet u uw woning uiteraard zelf verzekeren.
Wijzigingen tijdens de bouw
01. Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de ontwikkelaar. 02. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekeningen ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen zijn niet mogelijk. 03. Alle wijzigingen, in opdracht van de ontwikkelaar en/of van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomsten.
Betalingstermijnen
01. De betalingstermijnen worden nader in de (koop-/)aannemingsovereenkomst bepaald.
Oplevering
01. De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een termijn, nader in de (koop-/)aannemingsovereenkomst genoemd. 02. Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. 03. De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. 04. Na oplevering volgt er een onderhoudsperiode van drie maanden. In deze periode dient de koper de eventuele klachten op eigen initiatief schriftelijk te melden bij Moeskops’ Bouwbedrijf.
Bijkomende kosten voor koper
01. Buiten de werken welke worden genoemd in deze omschrijving zijn o.a. de volgende kosten met betrekking tot de bouw voor rekening van de koper: • telefoonaansluiting
19
• aansluiten centrale antenne • losse apparaten • wandafwerking m.u.v. tegelwerk, tenzij nader genoemd • losse kasten • tuinaanleg en beplanting • erfafscheidingen
02. De kosten van gebruik van water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ontwikkelaar, met inbegrip van de kosten van het proef stoken. 03. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, warmte, water en riolering zijn in de (koop-/)aanneemsom opgenomen, en voor rekening van de ontwikkelaar.
Bouwbesluit
01. Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om deze brochure voor u, als eventueel niet-bouwkundige, begrijpelijk te maken, hebben wij gemeend de termologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Om u toch volledig te informeren hebben wij bij de staat van afwerking de benamingen opgenomen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd.
Technische omschrijving PEIL EN UITZETTEN Peil
01. Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte dekvloer. De juiste hoogte wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
GRONDWERK Ontgravingen
01. Het terrein onder de woning, de garage en de berging wordt ontgraven tot vaste grondslag. 02. Voor de riolering, dienstleidingen en bestrating worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden verricht. 03. Uitgekomen grond wordt hergebruikt voor ophoging/realisering onbebouwd/bestraat blijvend terreingedeelte. De overtollige grond blijft in plangebied de Beljaart.
Aanvullingen
01. Op advies van de constructeur wordt, waarnodig, grondverbetering in lagen zuiver zand aangebracht tot onderkant funderingsstroken. 02. Tussen de fundering van de woningen wordt als bodemafsluiting
20
een zandbed aangebracht. 03. Onder de begane grondvloer van de berging van alle woningtypen A en onder de begane grondvloer van de garage van woningtypen B2 wordt zuiver zand aangebracht tot onderzijde vloer. 04. De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden aangevuld met uitgekomen grond c.q. zand. 05. Onder de bestratingen wordt een aanvulling van schoon zand, dik ca 150 mm. aangebracht. 06. Het onbebouwde, niet bestraat blijvend gedeelte wordt aangevuld met grond tot maaiveldhoogte en de bovenste 300 mm wordt vrij van obstakels opgeleverd.
RIOLERINGSWERKEN
01. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/ aanneemsom opgenomen. 02. De riolering wordt uitgevoerd in dikwandige PVC-buizen van voldoende diameter, in gescheiden stelsel. 03. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is. 04. Het rioleringssysteem wordt belucht. Tevens wordt het voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. 05. De binnenriolering van de woning omvat de volgende aansluitpunten: • het closet in het toilet • het fonteintje in het toilet • de spoelbak in de keuken (afgedopt uit vloer) • de douche in de badkamer • het ligbad in de badkamer • de wastafel in de badkamer • het closet in de badkamer • de wasmachineaansluiting
BESTRATINGEN
01. Alle bestratingen worden uitgevoerd in grijze betontegels van 400 x 600 mm.
TERREININVENTARIS
01. In de tuin van alle woningen type A wordt een geprefabriceerde houten berging aangebracht bestaande uit wanden van houten regelwerken met horizontale houten delen aan buitenzijde en een dak bestaande uit een dakbeschot voorzien van dakbedekking. De berging wordt geplaatst op een betonnen vloer. De berging wordt voorzien van een houten deurkozijn met een houten deur voorzien van enkel draadglas.
BETONWERKEN
01. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt de woning gefundeerd op een strokenfundering. 02. De fundering wordt uitgevoerd volgens door de constructeur te vervaardigen tekeningen en berekeningen. 03. De begane grondvloer van de woning en de garage woningtype B1 wordt een vrij dragende systeemvloer. De Rc-waarde van deze constructie is conform energie prestatieberekeningen. Onder de vloer is een kruipruimte aanwezig welke toegankelijk is via een kruipluik in de vloer.
04. De begane grondvloer van de garage van woningtype B2 wordt op zand gestort, dikte en wapening volgens opgave constructeur. Deze vloer wordt niet geïsoleerd. 05. De begane grondvloer van alle bergingen van woningtype A zijn geprefabriceerd volgens opgave constructeur. Deze vloer wordt wel geïsoleerd. 06. De verdiepingsvloeren van de woning en het platte dak van de garage van woningtype B1 worden samengesteld uit een geprefabriceerde betonnen systeemvloer. Dikte van de vloer en wapening volgens opgave constructeur. 07. Alle als zodanig aangegeven betonwerken worden uitgevoerd met de benodigde wapening, e.e.a. conform het advies van de constructeur en waar nodig voorzien van dilatatievoegen. 08. De woningscheidende wanden, de binnenspouwbladen kopgevels, de stabiliteitswanden langs trap, de wand op de 1e verdieping tussen badkamer en slaapkamer bij type A en de wanden op de 2e verdieping langs de wasruimte worden uitgevoerd in prefab beton.
METSELWERK
01. De buitengevels van de woning en de garage van woningtypen B1 + B2 worden uitgevoerd in baksteen, kleur wordt bepaald door architect in overleg met gemeente/welstand. 02. Het funderingsmetselwerk wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. 03. De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevels worden uitgevoerd in kalkzandsteen dik 100 mm. 04. De overige niet constructieve binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden, dikte volgens tekening. 05. De buitengevels inclusief de binnenzijde van de garages typen B2 worden achteraf gevoegd en geborsteld. 06. In de spouw van de buitengevels van de woning en de garage van woningtype B1 worden isolatieplaten aangebracht. De Rcwaarde van deze constructie is conform energie prestatieberekeningen. Het gevelmetselwerk en de kalkzandsteen wanden worden daar waar nodig voorzien van dilatatievoegen.
DAKEN
01. De constructie van de getoogde daken van de woningen, wordt als volgt samengesteld: • Geïsoleerde dakelementen, de Rc-waarde van deze constructie is conform energie prestatieberekeningen. De onderzijde van de dakelementen zijn van een houtspaanplaat onafgewerkt, de horizontale naden tussen de elementen onderling worden afgewerkt. • Op de dakelementen worden keramische dakpannen aangebracht; kleur en uitvoering wordt bepaald door architect in overleg met gemeente / welstand. 02. Het platte dak van de dakkapellen in de voorgevel wordt als volgt samengesteld: • Houten balklaag aan binnenzijde afgetimmerd met spaanplaten
• Geïsoleerde dakplaten, Rc-waarde van deze constructie is conform energie prestatieberekeningen • 1 laagse kunststof (EPDM) dakbedekking • Langs de dakranden wordt een aluminium daktrim (RAL 7044) aangebracht. 03 In de woning worden op de 2e verdieping 2 stuks dakramen geplaatst in de afmetingen volgens tekening. 04. In de daken worden de nodige dakdoorvoeren opgenomen.
STALEN DRAAGCONSTRUCTIES
01. Boven de gevelkozijnen worden in het buiten spouwblad, indien nodig, stalen lateien aangebracht. Afmetingen van de lateien volgens opgave constructeur. 02. T.b.v. de opvang van de kapconstructie wordt bij alle woningtypen B op de 2e verdieping een stalen spanten aan gebracht.
VENTILATIEVOORZIENINGEN
01. De woning wordt voorzien van mechanische ventilatie. Hierbij wordt de lucht afgezogen ter plaatse van de badkamer, het toilet, de keuken en de wasruimte. Plaats en afmeting volgens berekening en tekening van de installateur. 02. De toevoer van de ventilatielucht geschiedt door middel van ventilatieroosters in of boven de buitenkozijnen en door opening onder de binnendeuren. Aantal en plaats van de ventilatieroosters conform de voorschriften. 03. De spouwmuren worden middels open stootvoegen geventileerd. 04. De meterkast wordt geventileerd volgens voorschrift. 05. De garage van woningtype B1 en B2 wordt natuurlijk geventileerd d.m.v. roosters in de garagedeur en een ventilatiepijp op het dak of roosters in de gevel. 06. De houten bergingen worden geventileerd middels ventilatieroosters in de wanden. 07. In de wasruimte op de 2e verdieping komen de benodigde leidingen ten behoeve van het ventilatiesysteem in het zicht.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen, ramen en deuren
01. De buitenkozijnen, ramen en deuren van de hal, woonkamer achter, slaapkamers achter, het achterdeurkozijn van de garages woningtypen B1, de bergingsdeurkozijnen alle typen A, de deurkozijnen van de garage woningtypen B2 en het keukenkozijn van de woningtypen B2 worden in meranti uitgevoerd. 02. Alle niet in hout uitgevoerde buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium. 03. De voordeur van de woning wordt een vlakke dichte houten deur zonder glasopening, model volgens tekening. De overige buitendeuren worden meranti glasdeuren (niet de franse balkons). 04. De garagedeur is een elektrisch aangedreven geïsoleerde sectionaaldeur met één handzender. In de sectionaaldeur van de woningtypen B1 is een geïntegreerde loopdeur opgenomen die uitgevoerd word in dezelfde stijl als de sectionaaldeur.
05. De onderdorpels onder de buitenkozijnen op de begane grond worden uitgevoerd in kunststeen of gelijkwaardig materiaal. 06. In de badkamer wordt een houten tuimelraam geplaatst
Binnenkozijnen en deuren
01. De binnendeurkozijnen binnen de woning, met uitzondering van het meterkastkozijn, worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. 02. Alle binnendeuren, met uitzondering van de meterkastdeuren, worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. 03. Het bovenlicht van het kozijn van de trapkast wordt voorzien van een dicht paneel. 04. De meterkasten worden standaard meterkasten inclusief deur.
Hang- en sluitwerk
01. De buitendeuren en -ramen worden voorzien van deugdelijk, inbraakwerend hang- en sluitwerk conform de eisen die gesteld worden in het bouwbesluit. De krukken en schilden op de deuren in licht metalen uitvoering, de raamsluitingen in lichte kleuren. 02. De binnendeuren worden voorzien van schilden en krukken in lichtmetalen uitvoering. De toilet- en badkamerdeur worden voorzien van een vrij- en bezetslot, de prefab meterkastdeuren van een kastslot, de slaapkamers worden voorzien van een dagen nachtslot en alle overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot. 03. De voordeur wordt voorzien van een brievenbusplaat. 04. De buitendeuren inclusief de bergingsdeur en de garagedeur worden voorzien van gelijksluitende profielcilindersloten.
TRAPPEN EN AFTIMMERWERK Trappen
01. De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap met spaanplaat stootborden. 02. De trap naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap. 03. Langs de trap wordt een houten leuning aangebracht, bevestigd op leuninghouders. 04. Aan de open zijden van de trapgaten worden houten traphekken geplaatst.
Aftimmerwerken
01. Rondom de buitenkozijnen worden aan de binnenzijden houten of aluminium afwerkingen aangebracht. 02. Er worden géén plinten geleverd en aangebracht. 03. Voor het wegwerken van leidingen in de woning worden in de woonkamer, keuken en slaapkamers, indien van toepassing, leidingkokers aangebracht. 04. De meterkast wordt uitgevoerd met een prefab meterkastfront met een geïsoleerde tussenwand en de benodigde montageborden.
GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
01. De hemelwaterafvoerleidingen worden uitgevoerd in verzinkte buiskokers en aangesloten op de riolering. 02. De goten worden uitgevoerd in zink. 03. De platte daken worden daar waar nodig v.v. noodoverstorten.
VLOER-, WAND EN PLAFONDAFWERKINGEN Plafondafwerking
01. Alle betonplafonds in de woning worden afgewerkt met spuitwerk. 02. De zichtzijde van de getoogde dakplaten op de 1e en 2e verdieping zijn van een houtspaanplaat onafgewerkt.
Wandafwerking
01. Alle niet betegelde wanden worden behangklaar afgewerkt (groep twee van de oppervlaktebeoordelingscriteria stucadoorswerk binnen en derhalve niet egaal van kleur). 02. Wandtegels uit het keuzepakket, met een keuze uit minimaal 6 kleuren, worden voorzien tegen de wanden in: • het toilet tot ca. 1500 mm. boven vloer • de badkamer tot het plafond 03. De wandtegels worden grijs ingewassen en waar nodig voorzien van kitvoegen.
Vloerafwerking
01. Alle niet betegelde vloeren in de woning worden afgewerkt met een cementdekvloer. 02. De vloeren van het toilet en de badkamer worden afgewerkt met vloertegels uit het keuzepakket. 03. De vloertegels worden grijs ingewassen en waar nodig voorzien van kitvoegen.
VENSTERBANKEN EN RAAMDORPELS
01. De borstweringen onder de buitenraamkozijnen zijn aan binnenzijde voorzien van kunststeen of houten vensterbanken met uitzondering van de dakramen. 02. Onder de buitenraamkozijnen worden aan de buitenzijde aluminium waterslagen aangebracht. 03. Onder de binnendeuren van het toilet en de badkamer worden kunststenen dorpels aangebracht. De overige binnendeurkozijnen worden niet voorzien van onderdorpels
KLEINE METAALWERKEN
01. Metalen of aluminium hekwerken van stripstaal worden tegen de gevel gemonteerd ter plaatse van de franse balkondeuren in de voor- en kopgevels. 02. De kaders rondom de dakkapellen aan de achterzijde van de woning worden uitgevoerd in geschilderde houten betimmering.
KEUKENINRICHTING
01. De woning wordt niet voorzien van een keukeninrichting, leidingen worden afgedopt uit vloer of wand aangebracht volgens gestippelde keukeninrichting in verkooptekening
21
BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing
01. In alle buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning wordt blank HR isolatieglas toegepast. De Rc-waarde van deze constructie is conform energie prestatieberekeningen. 02. De ondoorzichtige panelen in de gevelkozijnen worden uitgevoerd met geëmailleerde beglazing. 03. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkel glas met uitzondering van het kozijn van de trapkast (hier een dicht paneel). 04. De bergingsdeur en garagedeur woningtype B2 wordt voorzien van enkel draadglas. 05. De beglazing voldoet aan de veiligheidseisen zoals voorgeschreven in het Bouwbesluit.
01. De aanleg- en aansluitkosten van warmwatervoorziening zijn in de koop/aanneemsom inbegrepen. 02. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de meetinrichting van Nuon in de meterkast, debiet 7,5 liter/minuut, 60 °C. 03. De warmwaterleiding wordt aangesloten op: • de wastafelmengkraan in de badkamer • de douchemengkraan in de badkamer • de badmengkraan in de badkamer • de keuken (afgedopt)
een hoogte van ca. 1050 mm boven afgewerkte vloer. 07. De wandcontactdozen boven het werkblad van de keuken en in de badkamer worden aangebracht op een hoogte van ca. 1200 mm boven afgewerkte vloer. 08. In verband met de brandveiligheid worden op het elektriciteitsnet aangesloten rookmelders toegepast in de ruimten zoals voorgeschreven in het Bouwbesluit. 09. Eventuele afwijkende hoogtes staan op tekening aangegeven.
Gasleidingen
Zwakstroominstallatie
01. Er wordt geen gasleidingnet aangebracht in de woning
SANITAIR
01. Alle wanden van de woning, behoudens de betegelde wanden, worden behangklaar niet egaal van kleur opgeleverd (dus niet behangen).
01. Het sanitair is van 1e soort kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit. Kranen in verchroomde uitvoering. 02. Alle sanitaire toestellen zijn op tekening aangegeven. 03. De closetcombinatie in het toilet en in de badkamer bestaat uit: • vrijhangend closet met inbouw spoelinrichting • closetrolhouder • kunststof closetzitting met deksel in de kleur wit 04. De fonteincombinatie in het toilet bestaat uit: • verglaasde porseleinen fontein • koudwaterkraan 05. De wastafelcombinatie in de badkamer bestaat uit: • verglaasde porseleinen wastafel • wastafelmengkraan met waste • planchet • spiegel 06. De douchecombinatie in de badkamer bestaat uit: • stalen douchebak 900 x900 mm • douchemengkraan • glijstangcombinatie met handdouche en chroom doucheslang 07. De badcombinatie in de badkamer bestaat uit: •stalen ligbad, ca 1700 x 750 mm. • badmengkraan • handdouche met chroom doucheslang en opsteekhaak 08. T.b.v. de wasautomaat wordt een wartelkraan aangebracht. 09. In de keuken wordt geen kraan aangebracht. Waterleidingen (koud en warm worden afgedopt). Koper dient zelf binnen gestelde termijn waterleidingbedrijf leidingen te voorzien van kraan.
WATER-/GASINSTALLATIE Koudwaterleidingen
ELEKTRISCHE INSTALLATIE Laagspanningsinstallatie
Schilderwerken
01. Het buitenschilderwerk wordt geschilderd in een dekkend systeem in de kleur volgens welstandseisen, architect en ontwikkelaar. 02. De traphekken worden dekkend geschilderd in een lichte kleur. De trap wordt alleen gegrond opgeleverd. 03. De trapleuning wordt transparant afgelakt. 04. De in het zicht komende metalen leidingen worden geschilderd m.u.v. de leidingen in de meterkast, trapkast en wasruimte. 05. De stalen binnendeurkozijnen en binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt in een lichte kleur. 06. De balkonhekken ter plaatse van de franse balkondeuren in de voor- en kopgevels worden fabrieksmatig in kleur afgewerkt volgens welstandseisen, architect en ontwikkelaar.
Behangwerk
01. De inrichting voor de waterinstallatie voldoet aan de modelaansluitvoorwaarden voor drinkwater van de Vereniging van Exploitanten van Waterbedrijven in Nederland. 02. De aanleg- en aansluitkosten van de waterleiding zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. 03. De koudwaterleidingen worden aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluit- / aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. 04. De koudwaterleiding wordt aangesloten op: • de keuken (afgedopt) • de closetcombinatie in het toilet • de fonteinkraan in het toilet • de wastafelmengkraan in de badkamer • de douchemengkraan in de badkamer • de badmengkraan in de badkamer • de closetcombinatie in de badkamer • de wasmachineaansluiting in de wasruimte • de meetinrichting van Nuon
22
Warmwaterinstallatie
01. Voorziening in de meterkast voor elektriciteit voldoet aan de model- aansluitvoorwaarden van de Vereniging van Exploitanten van Elektriciteitsbedrijven in Nederland. 02. De aanlegkosten en aansluitkosten zijn in de (koop-)/aanneemsom inbegrepen. 03. De aantallen, plaats en soort aansluitpunten per vertrek zijn op tekening aangegeven. 04. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden uitgevoerd als type inbouw in de kleur gebroken wit. 05. Voor zover niet anders omschreven worden alle wandcontactdozen aangebracht op ca. 300 mm. boven afgewerkte vloer en schakelaars op een hoogte van ca. 1050 mm boven afgewerkte vloer. 06. Wandcontactdozen naast schakelaars worden aangebracht op
01. De woningen worden voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een drukknop, elektrische bel en transformator.
TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN Telefoon en centrale antenne installatie
01. De aantallen, plaats en soort aansluitpunten per vertrek zijn op tekening aangegeven. 02. De dozen worden uitgevoerd als type inbouw in de kleur gebroken wit. 03. Voor zover niet anders omschreven worden de dozen aangebracht op ca. 300 mm. boven afgewerkte vloer. 04. De aanvraag voor aansluiting op de telefoon en centrale antenne installatie dient door u zelf te worden verzorgd. De hieraan verbonden entree- en aansluitkosten zijn niet in de (koop-/)aanneemsom inbegrepen.
VERWARMINGS- EN KOELINSTALLATIE
01. Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO publicatie 51 welke op dit werk van toepassing is en hetgeen omschreven is in de GIW garantienormen. 02. De verwarmingsinstallatie wordt aangesloten op een “wijkverwarming” waarop een collectieve warmtepomp is aangesloten. 03. De vloerverwarming in de woning wordt gebruikt als hoofdverwarming voor realisatie van onderstaande normtemperaturen. Alleen op de badkamer wordt voor bijverwarming een elektrische badkachel geplaatst 04. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: • Woonkamer 20° C • Eetkeuken 20° C • Slaapkamers 20° C • Badkamer 22° C 05. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt in de dekvloer. 06. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van thermostaatbediening in de woonkamer/keuken en slaapkamers. 07. Per verdieping wordt een verdeler t.b.v. de vloerverwarming geplaatst. 08. Tijdens warme perioden is de installatie te gebruiken voor koeling van de woning. 09. De meetinrichting van de verwarmings-, koel- en warmwaterinstallatie wordt geplaatst in de meterkast.
STAAT VAN AFWERKING WONING: Ruimte Vloer Wand Plafond Bijzondere (bouwbesluit) voorzieningen en installaties Hal (verkeersruimte)
dekvloer behangklaar structuur spuitwerk met matrand
Woonkamer dekvloer (verblijfsruimte) Keuken dekvloer (verblijfsruimte) Toilet vloertegels (toiletruimte)
behangklaar
structuur spuitwerk
behangklaar
structuur spuitwerk
wandtegels tot ca. structuur spuitwerk 1500 mm boven vloer, daarboven behangklaar
Trapkast dekvloer behangklaar (bergruimte)
Renvooi
meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven
mechanische afzuiging en sanitair
onbehandeld en onderzijde trap gegrond
Badkamer vloertegels (badruimte)
dakplaten geschilderd, structuur spuitwerk overige wanden wandtegels tot plafond
Slaapkamers dekvloer (verblijfsruimte) Overloop 1e verdieping dekvloer (verkeersruimte) Slaapkamer 2e verdieping dekvloer (verblijfsruimte)
behangklaar, dakplaten onbehandeld
structuur spuitwerk
behangklaar
structuur spuitwerk
behangklaar, dakplaten onbehandeld
structuur spuitwerk
mechanische afzuiging en sanitair
Wasruimte 2e verdieping dekvloer behangklaar, dakplaten structuur spuitwerk mechanische (bergruimte) onbehandeld afzuiging, wasmachine aansluiting, ventilatie-unit Garage woningtype B1 dekvloer behangklaar (bergruimte) Garage woningtype B2 dekvloer voegwerk, achterzijde (bergruimte) halfsteense gevelsteen
betonvloer onbehandeld
Berging woningtype A betonvloer verduurzaamd hout (bergruimte)
onbehandeld houten dakconstructie in zicht
onbehandeld houten dakconstructie in zicht
23
