B
H
Beljaart Huizen in de
20 jaren dertig woningen in de Beljaart dongen
Scherp geprijsd, traditioneel gebouwd
Een nieuwe fase met vertrouwde woningen in de Beljaart in DONGEn
De Beljaart is een ambitieus uitbreidingsplan aan de noordrand van het gemoedelijke dorp Dongen. Het bestaat uit zo’n 800 woningen, verdeeld over zeven kleine buurten. Uiteenlopende prijsklassen voor uiteenlopende doelgroepen, van alleenstaanden tot gezinnen en van jong tot oud: Een aangename mÊlee. Een deel van de woningen is inmiddels opgeleverd, waaronder de eerste en een deel van de tweede fase van het project ‘Huizen in de Beljaart’.
14 AAN
ARTL
BELJA
9 6 2 3
24 23
26 25
27
HT
LSTIC
ONKE
1 22 2
ROOS
KLAP
28 29
30 31 3 32 3
5 34 3
ICHT
ZENL
RHUI
E ACHT
W
N
Z
O
De nieuwe huizen in De Beljaart zijn het vervolg op de tweede fase: dezelfde architectuur, materiaalkeuzes en volumes. Bovendien kent elk aangeboden woningtype diverse varianten, zodat u zelf uw ideale woning kunt samenstellen. De Beljaart ligt dicht tegen het centrum van Dongen, maar ook middenin de groene rijkdom van het Brabantse platteland, met volop speel- en ontspanningsmogelijkheden voor jong en oud. Het is een wijk geworden waar verleden en heden elkaar ontmoeten, waar moderne en traditionele bouwstijlen elkaar afwisselen en milieuvriendelijke oplossingen de ruimte krijgen. De Beljaart heeft een grote centrale groenzone, die wordt ingericht als park. Bewoners vinden er ontspanning langs de grasvelden en het water. Verstrooid door de wijk bevinden zich speelplaatsen voor kinderen. Niet onbelangrijk zijn het medisch centrum en de plannen voor een basisschool, die het leven in De Beljaart nog aangenamer maken.
03
Midden in De Beljaart woont de familie Borst. Ruim zes jaar geleden streken ze neer in Dongen, na een omzwerving in Zwitserland. Geheel onbekend met het gemoedelijke dorp, werden ze zeer aangenaam verrast. Vader Michiel en moeder Sheila hebben het goed naar hun zin en dat geldt zeker ook voor hun vrolijke kroost: Joris, Lonneke en Nienke.
in de Beljaart voel je je snel thuis Michiel: ‘Dongen beviel ons meteen erg goed. Er heerst een rijk sociaal leven in een ongedwongen sfeer. Alles wat hier wordt georganiseerd, wordt groots aangepakt. Kijk bijvoorbeeld naar de Zomerspelen voor kinderen. Mensen plannen hun vakantie daar bewust omheen. Of de jaarmarkt, die brengt een hele volksmassa op de been. Daarnaast zijn hier veel voorzieningen, bijna op stadsniveau. We gaan vaak met z’n allen naar het bos en als we ècht willen shoppen, liggen Breda en Den Bosch vlakbij. Dorpse gemoedelijkheid en stedelijke faciliteiten: dat is Dongen voor ons.’ Zo verlegde het gezin de aandacht naar Dongen. En met De Beljaart verscheen een mooie kans op een ideale woning in een vriendelijke wijk. Sheila: “Het is heerlijk om hier met kinderen te wonen. Ze hebben veel vriendjes in de buurt; hier wonen allemaal mensen die een nieuwe start maken. De meesten komen wel uit Dongen, maar hebben een tijdje elders gewoond. Dat zij zijn teruggekeerd, zegt wel iets over de aantrekkingskracht van Dongen. Ik kan me geen betere plek voor opgroeiende kinderen bedenken.”
kinderen uit heel dongen spelen graag in de beljaart 05
BUITEN De Beljaart
vanaf De Beljaart, tref je een grote variëteit aan winkels en horecagelegenheden.
De Beljaart is prachtig gelegen aan de noordzijde van Dongen. Boerenhoeven,
Groter dan je zou verwachten in een dorp van deze omvang. Het dorp kent een rijk
bijgebouwen, schuren, achtererven en begroeide sloten typeren de omgeving.
sociaal leven met veel evenementen, waaraan Dongenaren massaal deelnemen.
Vier authentieke Dongense stichten vormen de basis voor het stedenbouwkundig plan. Hierdoor is de aard van het langgerekte Iandschap
Het onderwijs biedt mogelijkheden van basisschool tot VWO. Oosterhout is
prominent aanwezig in het straatbeeld. Haaks op de stichten liggen lanen met
goed per fiets bereikbaar. Breda, Tilburg en Waalwijk zijn goed te bereiken met
groene bermen en boombeplanting aan beide zijden. Moeraseiken omlijnen de
de auto of het openbaar vervoer. De historische monumenten in een dorpse
randweg. Langs de straten staan bomen en hagen.
lintbebouwing geven Dongen een aansprekend aangezicht. Fraaie oevers en Iandelijke vergezichten roepen gevoelens van vrijheid op. Het eeuwig stromende riviertje de Donge - waaraan het dorp haar naam ontleent - doorkruist het Brabantse land op weg naar zee.
lja
ar t
Oosterhout
be
Betrokken en veelzijdig Dongen
Dongen heeft zo’n 25 duizend inwoners. In het centrum, een kwartiertje lopen
Dongen Tilburg
Rijen Op deze plaats in de wijk wordt het project Huizen in de Beljaart gerealiseerd
07
Stel ZELF uw woning samen De huizen in De Beljaart zijn geïnspireerd op stijlelementen uit
Om zoveel mogelijk rekening te houden met wensen van toekomstige bewoners, heeft
de eerste decennia van de vorige eeuw. In de gevels zie je een
Moeskops’ bouwbedrijf al in een vroeg stadium geïnteresseerden geraadpleegd. Een
aangename compositie van staande vormen en liggende lijnen.
groot deel van hun opmerkingen zijn verwerkt in het basisontwerp en de varianten van de
Typerend is de zorgvuldige detaillering van rijke elementen als
woningen. De plaatsing van wandcontactdozen is vrij, wat erg handig is bij de inrichting.
erkers, ruim overstekende dakgoten en steile kappen.
Het interieur van de keuken is in goede handen bij NUVA in Tilburg. Daar worden kopers goed begeleid in hun woonwensen. Villeroy&Boch, het merk voor het sanitair in de huizen,
De daklijnen liggen afwisselend parallel aan, en haaks op de weg. Dit gevarieerde daklandschap geeft de huizen een individuele expressie. Losse huizen in De Beljaart dus, geen eenvormige rijen. In de bouw worden traditionele materialen gebruikt, zoals ambachtelijk metselwerk en zware kozijnen. Ze geven de woningen een warme en behaaglijke uitstraling. Of, zoals veel mensen oordelen, een huis zoals een huis bedoeld is.
behoort tot de absolute top.
UW WOONKEUKEN De keukens in de nieuwe huizen in De Beljaart worden geleverd door NUVA Tilburg, al ruim 30 jaar een specialist in Zuid-Nederland. Het bedrijf staat bekend om zijn brede collectie kwaliteitskeukens, zijn service en zijn scherpe prijzen. De adviseurs van NUVA weten veel van keukens. Hun advies is daarom goed onderbouwd, maar de persoonlijke smaak en voorkeuren van elke klant kennen ze niet. Daarom is hun advies geen praatje, maar een gesprek. NUVA kan alles laten zien: van modern tot klassiek, van landelijk tot design, en altijd voorzien van hoogwaardige apparatuur. De kwaliteit is altijd onberispelijk. NUVA is CBW-erkend en biedt een uitstekende garantie en levenslange service. Bovendien komen eigen, professionele keukenmonteurs de keuken plaatsen.
09
3635
OPTIES
type B
3480
3150
grote living
2540
4 vrijstaande villa’s
5650
2780
BEGANE GROND (Variant grote living)
1560
10040
BEGANE GROND (Variant woonkeuken)
• Ruime kavels, ca. 345m² tot 435 m² (inhoud ca. 600 m³) • Living van ca. 46 m² (met luxe keuken) 3390
• 1e verdieping met 3 slaapkamers (18 m², 9m² en 8 m²), complete badkamer en separaat toilet • Grote zolderverdieping (26m²), met ruimte voor
BEGANE GROND (Variant bijkeuken)
slaapkamer(s)
6
9
14
27
B EGANE GROND 2e verdieping (Variant werkkamer)
SCHAAL 1:50
11
2445
3105 3680
2987
1870
2900
2200
1e verdieping
2e verdieping
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
13
2050
3400
9300
1920
3500
4287
2780
5650
5650
OPTIES grote living
BEGANE GROND (Variant grote living)
2800
type C1
3480
2520
5 half vrijstaande villa’s
3150
3635
1560
10040
BEGANE GROND (Variant woonkeuken)
c1 • Kavels van ca. 293 m² tot 312 m² (inhoud ca. 560 m³) • Living van ca. 47 m² met luxe keuken complete badkamer en separaat toilet • Royale zolder (20 m²)
2
3390
• 1e verdieping met 3 slaapkamers (18 m², 9 m² en 8 m²), BEGANE GROND (Variant bijkeuken)
dakkapel
21 28
32
B EGANE GROND
34
2e verdieping (Variant dakkapel)
SCHAAL 1:50 De weergegeven plattegronden van type C1 in deze brochure zijn gespiegeld ten opzichte van de te bouwen woningen.
15
3000
2550
1890
3250
3660
5650
4956
1690 2900
2800
2800 2676
3624
5650
1e verdieping
2e verdieping
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
De weergegeven plattegronden van type C1 in deze brochure zijn gespiegeld ten opzichte van de te bouwen woningen.
De weergegeven plattegronden van type C1 in deze brochure zijn gespiegeld ten opzichte van de te bouwen woningen.
17
3635
OPTIES
3150
grote living
BEGANE GROND (Variant grote living)
10700
3130
type C2
3480
2190
5 half vrijstaande villa’s
5650
1560
BEGANE GROND (Variant woonkeuken)
c2 • Kavels van ca. 293 m² tot 336 m² (inhoud ca. 630 m³) • Living van ca. 50 m² met luxe keuken 3720
• 1e verdieping met 3 slaapkamers (15 m², 12 m², en 9 m²), complete badkamer en separaat toilet • Royale zolder (33 m²) BEGANE GROND (Variant bijkeuken)
3
22 29
B EGANE GROND SCHAAL 1:50
33
35
De weergegeven plattegronden van type C2 in deze brochure zijn gespiegeld ten opzichte van de te bouwen woningen.
19
2445
5650
1995
2050
3230
5260
9960
1000
4600
3130
3555
3050
3105
1e verdieping
2e verdieping
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
De weergegeven plattegronden van type C2 in deze brochure zijn gespiegeld ten opzichte van de te bouwen woningen.
De weergegeven plattegronden van type C2 in deze brochure zijn gespiegeld ten opzichte van de te bouwen woningen.
21
5050
OPTIES grote living
BEGANE GROND (Variant grote living)
2490
type f
2980
2830
6 half vrijstaande woningen
3050
3635
1560
9300
BEGANE GROND (Variant woonkeuken)
• Ruime kavels van ca. 244 m² tot 276 m² (inhoud ca. 515 m³) • Living van ca. 42 m² met luxe keuken (6 m²), badkamer en separaat toilet
3390
• 1e verdieping: 2 slaapkamers (16 m², 8 m²) en een hobbykamer BEGANE GROND (Variant bijkeuken)
• Royale zolder (17 m²)
dakkapel
26 25
24 23
30 31
2e verdieping (Variant dakkapel)
B EGANE GROND SCHAAL 1:50
23
3150
1800
2055
3150
2895 5050
2800 2676
4956
1750 2592
3624
2490
5050
1e verdieping
2e verdieping
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
25
TECHNISCHE OMSCHRIJVING WONINGTYPEN De 20 woningen zijn onder te verdelen in: • 4 Type B (vrijstaande woning) • 5 Type Cl (2/1 kap woning) • 5 Type C2 (2/1 kap woning) • 6 Type F (2/1 kap woning) TERREININRICHTING EN RIOLERING De grond in de tuin wordt afgewerkt op 100 mm onder vloerpeil. Er wordt een pad van perceelgrens naar voordeur en een terras in de achtertuin van betontegels aangebracht. De opstelplaats voor de auto bestaat uit rijstroken van betontegels. De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc-buizen. FUNDERING EN VLOEREN De woningen worden op straal gefundeerd middels een strokenfundering van beton. Alle vloeren bestaan uit beton. De begane grondvloer wordt geïsoleerd. Er is geen kruipruimte. GEVELS EN MUREN De gevel van de woning wordt uitgevoerd in metselwerk met een handvorm baksteen waalformaat, in de kleuren zwart (plint), rood genuanceerd of roodbruin genuanceerd. Boven kozijnen worden rollagen aangebracht. De buitengevels van de woning worden geïsoleerd. De binnenspouwmuren en dragende binnenmuren worden in kalkzandsteen uitgevoerd. Niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in lichte scheidingswanden. DAKEN De hellende daken bestaan uit geïsoleerde sandwichdakelementen voorzien van dakpannen. De platte daken worden uitgevoerd in beton met isolatie en bitumineuze dakbedekking. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen en -ramen worden vervaardigd van hardhout. De voordeur wordt uitgevoerd als vlakke deur met glasopening. De garagedeur wordt een handbediende geïsoleerde kanteldeur in de kleur wit. Volgens tekening worden dakvensters toegepast. De buitendeuren en -ramen worden voorzien van
hang- en sluitwerk dat voldoet aan inbraakwerendheid klasse 2 (SKG**). Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van isolerend hoogrendement isolatieglas (HR++). Dichte kozijnpanelen worden uitgevoerd in houten rabbatdelen. De binnendeurkozijnen zijn op kleur afgelakte stalen kozijnen met fabrieksmatig wit afgelakte opdekdeuren. De binnendeurkozijnen op de begane grond worden zonder bovenlicht uitgevoerd. De binnendeurkozijnen op de verdiepingen worden met bovenlicht uitgevoerd. TIMMERWERK Gootbetimmeringen en luifels worden getimmerd met verduurzaamd hout en multiplex beplating en dekkend geschilderd in de kleur wit. TRAPPEN De trappen worden uitgevoerd in vurenhout met leuning en spijlenhekwerk. De trap van begane grond naar de eerste verdieping is een dichte trap. De trap van de eerste verdieping naar zolder is een open trap. KEUKENINRICHTING Voor de levering en montage van de gehele keukeninrichting is in de verkoopprijs een stelpost opgenomen. Indien de koper levering en montage van de keukeninrichting laat vervallen, zullen de leidingen op de standaard plaatsen worden afgedopt. De plaatsing van een keuken in eigen beheer kan uitsluitend na de oplevering plaatsvinden. GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN De dakgoten zijn van zink. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING Voor de aankoop van wand- en vloertegels zijn in de verkoopprijs stelposten opgenomen. Vloerafwerking De niet betegelde vloeren in de woning worden afgewerkt met een cementdekvloer. Toiletten en badkamer worden voorzien van vloertegels.
COLOFON Wandafwerking De wanden van toilet (tot 1500 mm) en badkamer worden voorzien van wandtegels. De wanden van de toiletten worden vanaf 1500 mm voorzien van spuitwerk. In technische ruimten, garage en zolder blijft de kalkzandsteenmuur in het zicht, enkel naden worden glad afgewerkt. De overige niet betegelde wanden worden behangklaar (niet behangen) afgewerkt. Plafondafwerking De betonnen plafonds van de begane grond en de eerste verdieping worden afgewerkt met wit spuitwerk. De V-naden tussen de vloerplaten blijven in het zicht. De onderzijde van het betonnen plafond in de garage blijft onbehandeld. De onderzijde van de hellende dakplaten is voorzien van een witte kunststof toplaag met kunststof koppelingsprofielen op naden. KUNSTSTEEN Onder alle raamkozijnen met borstwering worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken aangebracht. SCHILDERWERK Het buiten- en binnenschilderwerk wordt dekkend geschilderd in kleuren volgens opgave architect. VENTILATIEVOORZIENING Mechanische afzuiging: De gehele woning wordt geventileerd met een mechanisch afzuigsysteem met afzuigroosters in de badkamer, toiletten en keuken. De bediening middels een 3-standenschakelaar in de keuken. Natuurlijke toevoer: De verblijfsruimten worden geventileerd met ventilatieroosters, type zelfregelend, in de kozijnen. De garage/berging wordt geventileerd door middel van ventilatievoorzieningen in garagedeur en dak of gevel.
- kunststof bad 180x80cm met badmengkraan en handdouche met waterbesparende douchekop; - douchemengkraan, handdouche met waterbesparende douchekop en glijstang; - wastafel(s) met wastafelmengkraan. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de norm NEN 1010. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw in de kleur gebroken wit. Schakelaars en wandcontactdozen in de garage/ berging en zolder worden uitgevoerd in opbouw. Onbedrade buisleidingen vanaf de meterkast naar de woonkamer en één slaapkamer. VERWARMINGSINSTALLATIE Uw nieuwe woning wordt voorzien van een CV-installatie aangesloten op het openbare gasnetwerk. De CV-installatie verwarmt de woning met uitzondering van garage en tweede verdieping middels vloerverwarming en is een laagtemperatuursysteem (dit heeft een andere werking dan een traditionele CV-installatie, een zogenaamd hoogtemperatuursysteem). De vloerafwerking die u wenst aan te brengen moet geschikt zijn voor vloerverwarming. SLOTBEPALINGEN - Deze omschrijving is indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - Een uitgebreide technische omschrijving maakt onderdeel uit van het contract. - Op de bouw van de woningen zullen de bepalingen van de Woningborg Garantie-en Waarborgregeling van toepassing zijn.
Moeskops’ Bouwbedrijf Moeskops’ Bouwbedrijf is sinds de oprichting in 1924 uitgegroeid tot een gerenommeerde, middelgrote bouwonderneming. Het familiaire karakter is nooit uit ons bedrijf verdwenen. Misschien is het daarom dat onze onderneming met korte communicatielijnen uiterst toegankelijk is en dat wij van nature erg dicht op de wensen van de klant en de eindgebruiker kunnen en willen zitten. Moeskops’ Bouwbedrijf is vanuit haar vestiging in Bergeijk actief in de woning- en utiliteitsbouw (nieuwbouw en renovatie), herstructurering en planmatig onderhoud. Naast bouwprojecten in opdracht van onze klanten zijn we sterk in projectontwikkeling via zelfverworven (grond)-posities of in combinatie met andere partijen. Betrokken makelaars Van de Water Makelaardij
Kanters Garantiemakelaars
Keiweg 24
Monseigneur Poelsstraat 9
4901 JA Oosterhout
5103 BD Dongen
T (0162) 447 444
T(0162) 315 551
Architect CIER ARCHITECTEN, Dongen © december 2014 - 2e druk Hoewel deze brochure met grote zorg tot stand is gekomen, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Bij aankoop ontvangt de koper uitgebreide informatie met bindende contractstukken.
SANITAIR Het volgende sanitair is opgenomen: - hangend toilet; - fontein en kraan;
27
MEER INFORMATIE? Voor meer informatie bent u van harte welkom bij onderstaande makelaars. U kunt hier onder het genot van een kopje koffie, geïnformeerd worden over de mogelijkheden van het project Huizen in De Beljaart.
B
H
Beljaart Huizen in de
Van de Water Makelaardij Keiweg 24 4901 JA Oosterhout T (0162) 447 444 e-mail:
[email protected] www.vandewatergroep.nl Kanters Garantiemakelaars Monseigneur Poelsstraat 9 5103 BD Dongen T (0162) 315 551 e-mail:
[email protected] www.kantersmakelaardij.nl Deze brochure is bedoeld om u een eerste indruk te geven van het project Huizen in De Beljaart.
www.huizenindebeljaart.nl
