Vrijstaande woningen
Colofon 20
00
Ontwikkeling & realisatie:
Verkoop & informatie:
B O U W C O M B I N A T I E
E E
20 20 00 00
Inlichtingen verhuur: Woningcorporatie Domijn Telefoon: 0900 335 03 35 www.domijn.nl
Telefoon: (053) 488 59 95 www.nuyts-partners.nl
www.cascadewonen.nl
00
Ontwerp en realisatie documentatie: Stijlgenoten, Den Ham
20
Telefoon: (053) 430 43 04 www.bos-makelaars.nl
Verrassend wonen aan de rand van Enschede
Aan de oostelijke rand van Enschede, in het groene gebied langs de weg naar Glanerbrug, wordt een verrassend aantrekkelijk nieuwbouwproject ontwikkeld. Onder de naam ‘Cascade’ worden hier 154 woningen en appartementen voor jong en oud gebouwd, deels te koop en deels te huur.
Gevarieerd wonen - Een gevarieerd woningaanbod. - Herkenbare architectuur. - Een wijk met een groen karakter.
Cascade, een kleine wijk met een eigen gezicht Cascade wordt met 154 woningen en appartementen een relatief kleine wijk. Toch is het woningaanbod zeer gevarieerd. De woningen zijn er in verschillende typen. Van een aantrekkelijke starterswoning tot een vorstelijke vrijstaande woning. Ook bij de appartementen kan worden gekozen uit meerdere typen. Ondanks deze diversiteit biedt Cascade als geheel wel degelijk een herkenbaar eigen gezicht. Dat komt doordat alle woningen op basis van hetzelfde concept werden ontworpen door één architectenkantoor: Leijh Kappelhoff Seckel van den Dobbelsteen in Hengelo (Ov). Wat Cascade verder bijzonder maakt, is het uitgesproken groene karakter van de wijk. Zelfs de erfafscheidingen tussen de individuele kavels worden grotendeels in groen uitgevoerd, veelal met behulp van hagen. Verder ligt er aan de kant van de Gronausestraat een wadi die de natuurrijke sfeer van de wijk benadrukt.
1
Oldenzaal N733
Losser
- Dicht bij NS-station, HOV-halte en snelweg. - Karakteristiek buitengebied. - Bruisende binnenstad.
N732
- Veel voorzieningen in de buurt. Gronausestraat Almelo
N18
N3 5
A35
Enschede
Zomerweg
Gronausestra at
Keppelerweg
Dicht bij stad èn platteland Cascade wordt gebouwd op een rustige locatie. Er zijn diverse voorzieningen
Fraaie omgeving
Enschede, de beste binnenstad van Oost-Nedeland
Vanuit Cascade bent u op de fiets in een mum van tijd in het oostelijke buitengebied van Enschede, met onder meer het fraaie landgoed Hooge Boekel. We zijn hier al dicht bij de Duitse grens, in een karakteristieke streek die uitvoerig wordt beschreven in de roman ‘De Hunnen’ van de Enschedese schrijver Jan Cremer.
Enschede is de enige echte universiteitsstad in dit deel van het land, en dat is vooral te merken aan de gezelligheid van de binnenstad. Maar behalve een bruisend uitgaansleven heeft het centrum van de grootste stad van Oost-Nederland nog veel meer te bieden. Zoals een breed en modern winkelaanbod, dat zich met name manifesteert rond het onlangs compleet vernieuwde Van Heekplein. Hier liggen onder meer het eigentijdse nieuwe winkelcentrum De Klanderij, het glamoureuze Holland Casino en een filiaal van de Bijenkorf. Al met al is het geen wonder dat het hart van Enschede alom wordt beschouwd als de beste binnenstad van het oosten.
Uitstekend bereikbaar in de directe omgeving, zoals basisscholen, winkels, een zorgcentrum en een halte van de HOV (Hoogwaardig Openbaar Vervoer)-lijn. Bovendien is het gezellige centrum van Enschede nabij.
2
Slankweg
Herfstweg
Dolphiaweg
Sleut elweg
Euregioweg
Enschede
Winterweg
Noordeschmarkerr ondw eg
Haaksbergen
Even ten noorden van Cascade loopt de spoorlijn Enschede-Gronau. Vanaf het nabijgelegen NS-station kunt u met de trein niet alleen naar Enschede maar ook rechtstreeks naar de mooie Duitse steden Münster en Dortmund. Behalve op de fiets en met het openbaar vervoer is Cascade trouwens ook uitstekend bereikbaar met de auto. Binnen 5 minuten rijdt u op de A35. Deze snelweg sluit bij Almelo direct aan op de A1, de snelweg van Amsterdam naar Berlijn.
3
Situatie
Ruime variatie in een vriendelijk opgezette wijk Veilig, groen en divers Bij de opzet van Cascade hebben veiligheid en (kind)vriendelijkheid centraal gestaan. Er is gekozen voor een aangenaam omsloten geheel met veel groen. Tuinontwerp (in de vorm van erfafscheidingen en klinkerbestrating) is in de hele wijk inbegrepen bij de verkoopprijzen. Binnen de wijk zal er geen sprake zijn van doorgaand verkeer en het verkeer, maar bestemmingsverkeer, dát er komt, mag alleen langzaam rijden. Doordat het aantal verschillende woningtypen zeer groot is, biedt Cascade als geheel een uiterst gevarieerde aanblik, temeer doordat tuingerichte en straatgerichte woningen elkaar afwisselen.
Doordachte architect De diversiteit van Cascade wordt nog eens versterkt door het onderliggende architectonische concept. Architectenkantoor Leijh Kappelhoff Seckel van den Dobbelsteen heeft ervoor gezorgd dat de vier zijden van het plan van buitenaf gezien allemaal een eigen karakteristiek hebben. De buitenzijde wordt gekenmerkt door hoogte, uitgesproken lijnen en vormen en een modernisme dat doet denken aan de Haagse School en de Nieuwe Zakelijkheid. Naar binnen toe wordt het plan steeds ‘zachter’, met pannen daken, lage gootlijnen en een vormgeving die refereert aan de Amsterdamse School.
(Situatie is niet op schaal afgebeeld) 4
5
Landschapsinrichting
‘Cascade, een wijk met een groen karakter’ Mooie ontmoetingen in een parkachtige wijk Cascade als geheel biedt een parkachtige uitstraling. Het groen is heel nadrukkelijk onderdeel geweest van het ontwerp. Mede daardoor hebben de straten de allure van lanen. Verder is het hart van het plan (de eigenlijke ‘Cascade’) een plek waar meerdere mooie ontmoetingen plaatsvinden. De straten komen er samen. Het regenwater stroomt erheen, om via een waterval te worden afgevoerd naar de waterpartij ten zuiden van de wijk. En jong en oud komen elkaar er tegen om te spelen, te praten of gewoon te genieten van de sfeer en elkaars gezelschap. Bestaande bomenrijen blijven gehandhaafd inclusief het Kattebos.
"De inrichting van openbare verhardingen en openbare groenstroken is voorbehouden aan de gemeenten Enschede. Aan afbeeldingen en omschrijvingen dienaangaande in deze brochure kunnen dan ook geen rechten ontleend worden"
6
7
Gevels, schaal 1:100
Woningtype AG
met aangebouwde garage,
6 vrijstaande woningen Woningtype A is een royale vrijstaande woning waarvan er in Cascade 6 worden gebouwd, op riante kavels van gemiddeld 412
m2
en met een
inhoud van 682 m3. Vier van deze woningen
A
Voorgevel
met vrijstaande garage
Alle woningen beschikken bovendien over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Alle woningen hebben vrij zicht voor de deur op het prachtige middenterrein en bieden diverse uitbouwopties aan de tuinzijde.
W
O
Begane grond Op de begane grond betreedt men de woning via een ruime entree. Verder bevindt zich hier een grote L-vormige woonkamer. De woning heeft een prachtig uitzicht door de grote raampartijen.
(type A) hebben een aangebouwde garage, bij de
Eerste verdieping
overige twee (type AG) is de garage vrijstaand.
Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een compleet afgewerkte badkamer, met hoogwaardig sanitair (Villeroy en Boch). De badkamer is voorzien van een bad, wandcloset, douchehoek en tegelwerk tot aan het plafond.
Uitbouwopties aan de tuin- en achterzijde.
N
Z
Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een zeer grote zolder met veel daglicht. Hier zijn de technische installaties geplaatst. De rest van de ruimte is geheel vrij indeelbaar.
Achtergevel
Woningtype AG, bouwnummers 3,4 A, bouwnummers 1,2,5,6 8
9
Woningtype AG, bouwnummers 3,4 A, bouwnummers 1,2,5,6 Gevels, schaal 1:100
Doorsnede, schaal 1:100
Linkerzijgevel
Doorsnede
Rechterzijgevel
10
11
Woningtype AG, bouwnummers 3,4 A, bouwnummers 1,2,5,6 Begane grond, schaal 1:50 Optie uitbouw bijkeuken
Optie uitbouw woonkamer
3550
5700
4300
9100
12
13
Woningtype AG, bouwnummers 3,4 A, bouwnummers 1,2,5,6 2e verdieping, schaal 1:50
3100
1e verdieping, schaal 1:50
2600
4300
3000
5740
2200
5440
3560 9100
14
15
Algemene projectgegevens In project Cascade worden 154 woningen gebouwd, onderverdeeld in: - 51 tussenwoningen - 11 hoekwoningen - 22 twee-onder-één-kap woningen - 16 vrijstaande woningen - 54 appartementen Om de wijk een eigen identiteit te geven wordt er een binnengebied met de naam ‘Cascade’ gerealiseerd. Bij de vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen kan de bewoner een kavel kiezen om de woonkamer aan de straatkant of aan de tuinzijde te nemen. Gezien het groene karakter van de wijk, is het essentieel ook de erfafscheidingen van de individuele kavels in groen uit te voeren. Daarom worden langs de kavels, die grenzen aan het openbare gebied hagen geplant. In de voortuinen worden lage beukhagen geplant. Op de zijgevel erfgrens worden langs de Cascade lage tuinmuren gemetseld met daar achter een hekwerk van 1800 mm hoogte en voorzien van Hedera. Langs de overige zijgevel erfgrenzen wordt alleen het hekwerk geplaatst met Hedera. Ook worden er beukenhagen met een hoogte van 1800 mm geplant. Het parkeren voor de tussenwoningen is in het zicht van de woningen. De overige woningen parkeren op eigen terrein. De 154 woningen worden in twee bouwstromen gerealiseerd. Onverkochte koopwoningen kunnen na oplevering als huurwoning worden uitgegeven met recht van eerste koop. De inrichting van het openbaar terrein wordt door de gemeente verzorgd.
G.I.W.-garantie Het project is bij de Stichting Garantie Instituut Woningbouw aangemeld en heeft het volgende nummer gekregen: W200602373-E001. De ondernemer wordt opgenomen in het register van bij het G.I.W. ingeschreven ondernemingen.
Opdrachtgever en ontwikkeling Cascade V.O.F. bestaande uit: Woningcorporatie Domijn Bouwcombinatie E 2000 V.O.F. P/a Postbus 6303 7503 GL Enschede Tel: 053 - 460 90 02
Uitvoerend bouwbedrijf Bouwcombinatie E 2000 V.O.F. Postbus 6303 7503 GL Enschede Tel: 053 - 485 86 78
Architect Leijh/Kappelhoff/Seckel van den Dobbelsteen Architecten te Hengelo Project architecten: Kick Leijh en Hein Kappelhoff.
Inlichtingen betreffende de koop-/ aannemingsovereenkomsten, eventuele financiering BOS Garantie makelaars Boddenkampsingel 93-95 Postbus 86 7500 AB Enschede Nuyts&partners makelaars Hengelosestraat 28 Postbus 531 7500 AM Enschede De verkoopbrochure is gedeponeerd ten kantore van Kienhuis Hoving Advocaten en Notarissen Pantheon 25 Postbus 109 7500 AC ENSCHEDE Tel.: 053 - 480 42 00
Algemene Brochure De opgenomen perspectieftekeningen geven artist-impressies weer waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De verkooptekening op bouwnummer en de technische omschrijving vormen één geheel met deze verkoop-/contractbrochure. De kopers alternatievenlijst is informatief aan bovengenoemde toegevoegd en word niet nader omschreven, zij maakt geen deel uit van de contractstukken. In de sfeer van meer- en minderwerk kunnen deze alternatieven gerealiseerd worden. De bouwkundige opties en de installatietechnische kopersalternatieven zijn mogelijk voor zover het stadium waarin de voorbereiding respectievelijk de uitvoering zich bevindt. De aangegeven inrichting (meubels, bedden en kasten) geeft vanzelfsprekend slechts een mogelijkheid weer. Waar in de technische omschrijving merken en/of soorten zijn genoemd, dient hieraan toegevoegd te worden: “of een daarmee vergelijkbare gelijkwaardige uitvoering ter keuze van het uitvoerend bouwbedrijf”. Aangegeven radiatoren in de plattegronden zijn qua grootte en positie indicatief weergegeven. Definitieve grootte en positie wordt door de installateur bepaald.
Ligging bouwterrein De ligging van het bouwterrein, kavels en invullingen op de erf grens zijn weergegeven op de situatietekening in deze verkoop-/ contractbrochure.
Grootte bouwterrein De grootte van de kavels is bepaald op grond van een voorlopige opgave van de Gemeente Enschede. Verschillen kunnen voorkomen. Om die reden wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als “ongeveer”. De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie als aangeduid in deze verkoop-/ contractbrochure, voor zover van toepassing.
16
Erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen. Dit geldt eveneens voor de eventueel nog nader door de Gemeente Enschede op te leggen bepalingen en bedingen. Voor nadere informatie hierover, verwijzen wij naar de aan de koop-/ aannemings-overeenkomst gehechte lijst met bijzondere bepalingen en/of het concept van de akte van levering van de notaris. De notaris kan de verkrijger hierover desgewenst nader informeren.
Uitvoeringsduur, datum van aanvang De uitvoeringsduur per woning bedraagt 250 werkbare werkdagen gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de afgestorte begane grondvloer van de betreffende woning. De bouw is gestart op het moment waarop begonnen wordt met de funderingswerkzaamheden van de betreffende woning. Datum aanvang wordt u schriftelijk gemeld. De benodigde bouwtijd, om de gevolgschade van onvoorziene omstandigheden en/of onwerkbaar weer te verhelpen, zoals bijvoorbeeld brand-, storm- en waterschade, wordt aangemerkt als onwerkbare werkdagen. Daardoor wordt de uitvoeringsduur vermeerderd met het aantal werkbare dagen dat nodig is voor het verhelpen van deze schade.
Groenvoorzieningen en hekken De door de ondernemer aan te brengen groenvoorzieningen, hekwerken en tuinmuren zoals aangegeven op de situatietekening vallen niet onder de Garantie- en Waarborgregeling Eéngezinshuizen E.2003 van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw. Het groen zal in het plantseizoen worden aangebracht. Indien uw woning niet in het plantseizoen wordt opgeleverd zal de beplanting na oplevering in het eerstvolgende plantseizoen worden aangebracht. Er wordt dan een strook grond vrijgehouden voor het later plaatsen van de hagen en bomen. Deze dient u vrij te houden van obstakels.
Waarmerking Waarmerking van de brochure, technische omschrijving en tekening(en), die deel uitmaken van de koop-/aannemingsovereenkomst. Bovengenoemde bescheiden, alsmede eventuele bijlagen, behorende bij de getekende overeenkomst voor het door u gekozen bouwnummer in het project Cascade aan de rand van Enschede.
Technische omschrijving Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het G.I.W.. Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijvingen daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W.
Indeling van de woning in verblijfsgebieden Woonkamer, keuken, slaapkamers, zolder Entree / overloop Bergkast ( optioneel ) Toilet Badkamer Meterkast Garage
: verblijfsruimte : verkeersruimte : bergruimte : toiletruimte : badruimte : technische ruimte : stallingsruimte
Schoonmaken en oplevering Ongeveer twee weken voor de oplevering wordt u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Indien het jaargetijde daartoe aanleiding geeft, wordt het buitenschilderwerk en het aanbrengen van beplanting later opgeleverd. Bij oplevering ontvangt u van ons een boekje waarin wij u enkele richtlijnen meegeven voor het onderhoud en gebruik van uw woning.
Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de verkrijger moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. De ondernemer behoudt zich het recht voor, op of aan de woning die wijzigingen aan te brengen, die ons inziens technisch of architectonisch noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de verkrijger. Ook wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen en geringe wijzigingen, alsmede wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van omschreven materialen en de eisen van de overheid, Woningborg B.V. en/of energie leverende bedrijven.
Waarmerking Waarmerking van de brochure, technische omschrijving en tekening(en), die deel uitmaken van de koop-/aannemingsovereenkomst. Bovengenoemde bescheiden, alsmede
eventuele bijlagen, behorende bij de getekende overeenkomst voor het door u gekozen bouwnummer in het project Cascade aan de rand van Enschede.
5. Terreininventaris
Voor funderingen en rioleringen worden ontgravingen verricht. Het omliggende terrein wordt op hoogte gebracht met de tijdens het ontgraven vrijgekomen grond. Er wordt geen extra grond aangevoerd. Het maaiveld ligt bij oplevering ca. 100 mm beneden het woningpeil. Vanwege hoogteverschillen en afwatering kunnen tuinen en bestrating enigszins hellend worden uitgevoerd.
De hoeken van het perceel worden daar waar de ondernemer dat nodig acht, aangegeven met een houten paaltje. Er worden geen terrasafscheidingen tussen de woningen in de achtergevel aangebracht. In de voortuin wordt een lage steens tuinmuur gemetseld (500 mm hoogte) met daarover een prefab betonnen afdekker. Waar privacy vereist is, wordt een hoge beukhaag ingeplant (1800 mm hoog). Eén dan wel twee meerstammige bomen worden geplant in de voortuin. De tuinmuur, beukhaag en beplanting zijn aangegeven op de situatie tekening. De beplanting wordt uitsluitend in het plantseizoen aangebracht. In de voortuin en op de erfgrens met de garage zal ter plaatse van de hemelwaterafvoer een bovengrondse gemeenschappelijke betongoot aangebracht worden doorlopend tot aan de voorgevel erfgrens. Op enkele plaatsen langs de erfgrens kunnen cai-kastjes geplaatst worden. De opstelplaats voor de vuilcontainers is gesitueerd nabij de garage.
3. Rioleringswerken
6. Funderingen
1. Peil van de woning Het peil P van de woning ligt 10 mm boven de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer, gelegen achter de woningtoegangsdeur. De hoogte van dit peil ten opzichte van het NAP wordt in overleg met de gemeente vastgesteld.
2. Grondwerk
De aanleg- en aansluitkosten van de vuilwaterriolering op het gemeente riool is in de koop-/aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in een buisprofiel. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90˚C hittebestendig is. Het rioleringssysteem wordt belucht; het is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Hemelwater van de woningen wordt op verschillende manieren afgevoerd op het oppervlaktewater. Het regenwater wordt afgevoerd volgens voorschriften van de gemeente Enschede, naar het zogenaamde Wadi-systeem, om verdroging van de bodem tegen te gaan. Gevolg hiervan is dat er onder bepaalde omstandigheden water onder de begane grondvloer kan komen. Het regenwater van de woningdaken wordt afgevoerd over bovengrondse betongoten naar de openbare weg. Bij de vrijstaande garage ( kavel 3 en 4 ) wordt het hemelwater afgevoerd op het achterpad. In alle achtertuin(en) wordt één gezamenlijke drainage streng aangebracht om overtollig oppervlakte water te kunnen afvoeren.
4. Bestratingen De bestrating naar de voordeur alsmede de oprit naar de garage bestaat uit een klinker bestrating in relatie tot het openbaar voetpad. De woningen krijgen aan de achtergevel geen terras. Indien uw kavel grenst aan een achterpad wordt deze uitgevoerd in betontegels, daar waar nodig voorzien van een kantplank.
17
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt een funderingssysteem van betonpalen en -balken toegepast. Een en ander conform het advies van de constructeur en in overleg met Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Enschede. De ruimte onder de begane grondvloer wordt geventileerd door middel van muisdichte roosters in de voor/achtergevel. Vanwege het grondwaterinfiltratiesysteem kan in natte perioden water in de ruimte onder de begane grondvloer komen te staan. De tuinmuur wordt middels een betonstrook gefundeerd. Het hekwerk staat achter tegen de tuinmuur aan.
7. Wandconstructies Voor de diverse constructie-onderdelen worden de volgende materialen toegepast: - buitengevels van de woningen: metselwerk in twee kleuren, volgens monster - buitengevels van de garage: halfsteens metselwerk in kleur. Eén zijde wordt langs het draad gemetseldwaardoor de binnenzijde er iets minder strak uit zal zien. - binnenspouwbladen: kalkzandsteen elementen, dik 100, 120 en 150 mm. - lichte scheidingswanden in de woninge:n verdiepingshoge wanden van gipsbeton elementen. De isolatiewaarde (Rc genoemd) van de gehele buitenspouwconstructie heeft een Rc=3,5 m2 k/W.
De buitengevels van de woning en garage worden uitgevoerd als schoonmetselwerk, het voegwerk wordt uitgevoerd als platvolwerk.
8. Vloeren De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde prefab systeemvloer (Rc 4,0 m2 K/W) van gewapende beton. De vloer van de garage is een prefab systeemvloer van gewapend beton. De eerste en tweede verdiepingsvloer alsmede de dakvloer is een prefab systeemvloer van gewapend beton (vloerelementen met V-naden aan de onderzijde).
9. Daken Het dak van de woning is geïsoleerd (Rc 4,0 m2 K/W) en heeft een toplaag van bitumineuze dakbedekking. De dakconstructie van het platte dak van de garage is samengesteld uit een houten balklaag op afschot met houtwolcement platen en bitumineuze dakbedekking. De dakrand van de woning en garage wordt afgewerkt met een metalen dakrand profiel.
10. Ventilatievoorzieningen en afvoerkanalen De ventilatiekanalen van de mechanische ventilatie zijn van metaal. Aan- en afvoerkanaal centrale verwarmingsketel van verzinkt metaal en/of aluminium. Bovendaks worden de diverse kanalen ingeplakt. Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een enkelvoudige unit geplaatst op zolder. De lucht wordt via het toilet, badkamer, keuken en ter plaatse van de wasmachine opstelplaats afgezogen door middel van de afzuigunit. De ventilatie van de woon- en slaapkamers geschiedt door middel van: - draairamen en/of deuren. - ventilatieroosters in of boven de buitenkozijnen van verblijfsruimten. De overige ruimten/constructie-onderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen: - de meterkast/leidingschacht: via het meterkastfront. - de gemetselde gevels: open stootvoegen. - garage: open stootvoegen en via de kanteldeur.
11. Materiaalomschrijving 11.1 Kozijnen, deuren en metaalwerken - buitenkozijnen en ramen: van hardhout, ter keuze van het uitvoerend bouwbedrijf, voorzien van een KOMO-certificaat. - voordeur: houten deur met glasopening en brievenbus. - tuindeur/deur achtergevel: aluminium schuifpui (een deel schuivend) - garagedeur voorzijde: dunwandige metalen kanteldeur (ongeïsoleerd). - garage loopdeur achtergevel: houten deur met glasopening. - binnenkozijnen: stalen, fabrieksmatig afgelakte montagekozijnen met/zonder bovenlicht. - binnendeuren: vlakke, fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren - meterkast: montage kozijn met opdekdeur. - hang- en sluitwerk: - de inbraakwerendheid is weerstandsklasse 2. - scharnieren van staal. - insteekcilinderslot met cilinder op alle buitendeuren van de woning. - stalen paumelles voor de opdekbinnendeuren. - deurkrukken van aluminium. - raamboompjes van aluminium. - sloten van de buitendeuren volgens 2 ster-symbool ten behoeve van inbraakpreventie. - cilinders gelijksluitend m.u.v. garagekanteldeur. - bovenpaneel garagekanteldeur/ garage loopdeur: onderhoudsarm plaatmateriaal, gespijkerd / geschroefd. - metaalwerken: ter ondersteuning van bovenliggende vloer- en metselconstructies worden de nodige stalen raveelijzers/geveldragers/ lateien toegepast, in de hal/entree komt een kruipluik frame. 11.2 Trappen, aftimmerwerk en dorpels Trappen: - trap begane grond naar 1e verdieping: gesloten trap met vurenhouten bomen en treden. - trap van 1e naar 2e verdieping: open trap met vurenhouten bomen, treden en trapspil. Aftimmerwerk: - leuning: langs de trap komt aan één zijde een hardhouten leuning.
18
- trapgat : op de verdieping en de zolder wordt een traphek van hout met ronde spijlen aangebracht. - plinten: de woning wordt niet voorzien van vloerplinten. Dorpels: - kunststof: onder alle buitendeurkozijnen op de begane grond worden kunststof dorpels aangebracht. - kunststeen: ter plaatse van het binnendeurkozijn van het toilet en de badkamer een dorpel van kunststeen. - stofdorpels: ter plaatse van de overige binnendeurkozijnen worden geen stofdorpels toegepast. 11.3 Hemelwaterafvoeren - woning: ten behoeve van de hemelwaterafvoeren van het dak worden kunststof buizen aangebracht, zoals op de tekening staat aangegeven. - garage: de hemelwaterafvoer wordt doormiddel van een kunststof buis aangesloten op een al dan niet gemeenschappelijke prefab betongoot.
12. Plafond, wand- en vloerafwerking 12.1 Beschrijving plafondafwerking - het plafond begane grond, 1e en 2e verdieping: de betonplafonds worden afgewerkt met structuur spuitwerk - garage: onderzijde dakvlak krijgt geen behandeling. 12.2 Beschrijving wandafwerking (zie ook punt 15. Behangwerk) De wandgedeelten boven het tegelwerk niet doorlopend tot plafond worden afgewerkt met structuurspuitwerk. De overige wanden worden behangklaar afgewerkt. In verband met het risico van haarscheurtjes wordt door de ondernemer geen spuitwerk op de overige wanden aangebracht, ook niet in de meerwerksfeer. 12.3 Vloerafwerking Zandcement dekvloeren in alle ruimten van de woning, uitgezonderd de betegelde ruimten en achter de knieschotten op zolder. De garagevloer krijgt de toevoeging van een slijtlaag.
12.4 Tegelwerken - vloertegels, afm. 200x200 mm: op de vloer van het toilet en de badkamer, voor tegelkeuze; zie optielijst. - wandtegels, afm. 200x250 mm: op de wanden van het toilet tot circa 1500 mm +vloer de badkamer tot aan het plafond. In de keuken wordt geen tegelwerk aangebracht. Wand- en vloertegels worden niet strokend verwerkt. 12.5 Overige voorzieningen Onder de gevelkozijnen waaronder een gemetselde borstwering voorkomt, worden vensterbanken van kunststeen in nader te bepalen kleur aangebracht. Begane grond en verdieping met een breedte van circa 200 mm. Van de betegelde wanden wordt het vensterbankgedeelte omtegeld. Onder de overige kozijnen worden betonnen waterslagen aangebracht. Tussen de overgang licht en donker metselwerk wordt een prefab betonnen spekband gemetseld, 13. Keukeninrichting In de optielijst is een aanzicht tekening opgenomen waarin de installatie voor de keuken wordt weergegeven. In overleg met onze leverancier kunt u optioneel voor oplevering van de woning een keuken laten plaatsen. Wijzigen van installatiewerk voor oplevering is mogelijk volgens de uitgangspunten van de optielijst.
14. Beglazing en schilderwerk In alle buitenkozijnen, ramen en deuren wordt hoogrendement isolerende beglazing aangebracht. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkel blank glas. De garageloopdeur wordt voorzien van enkel bruut draadglas. Het buitenschilderwerk wordt, daar waar geen fabrieksmatig afgewerkte materialen worden toegepast, uitgevoerd in een dekkend systeem. Het binnenschilderwerk wordt overwegend uitgevoerd in een dekkend systeem. Buitenkozijnen, -deuren en -ramen hebben aan de binnenzijde dezelfde kleuren als het buitenschilderwerk. De bovenzijde van de traptreden en stootborden van de trap worden niet afgeschilderd. De verdiepingstrap en traphek wordt compleet afgeschilderd. De trapleuning(en) wordt gelakt. De in de woning in het zicht blijvende gas-, wateren afvoerleidingen worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de leidingen op zolder en in de meterkast. Centrale verwarmingsleidingen worden niet geschilderd
15. Behangwerk
17. Sanitair
Alle wanden, met uitzondering van de betegelde wanden, de zolderruimte en daar waar structuurspuitwerk staat omschreven, worden behangklaar opgeleverd. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat alvorens er door hem kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht. Het betreft hier het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen van kleine gaten en dergelijke. Het stofvrij maken en waar nodig het behandelen van sterk zuigende ondergronden.
Het te leveren sanitair in witte uitvoering wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.
16. Water- en gasinstallatie 16.1 Waterleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De warmwatervoorziening wordt aangesloten op de warmwaterleiding. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar. De volgende tappunten worden aangesloten op de koudwaterleiding: - fontein in de toiletruimte. - het reservoir van het toilet in de toiletruimte en badruimte. - douchethermostaat kraan in de badkamer. - wastafel mengkraan in de badkamer. - badthermostaat kraan in de badkamer. - afgedopte leiding ten behoeve van keukenmengkraan 600 mm boven vloerpeil. - warmwaterbereider van de centrale verwarmingsketel. - wasmachinekraan, tevens vulkraan voor centrale verwarmingsinstallatie. - vaatwasser (afgedopt). De warmwaterleiding wordt aangesloten op: - wastafel mengkraan in de badkamer. - douchethermostaat kraan in de badkamer. - badthermostaat kraan in de badkamer. - afgedopte leiding ten behoeve van keukenmengkraan 600 mm boven vloerpeil. Warmwatertoestel De in hoofdstuk 19 omschreven centrale verwarmingsketel is tevens ingericht voor de warmwatervoorziening. 16.2 Gasleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie in de woning zijn in de koop/aanneemsom begrepen. Er wordt vanuit de meterkast een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: - de centrale verwarmingsketel. - het aansluitpunt kooktoestel in de keuken 600 mm boven vloerpeil. Gas- en waterleidingen worden op zolder en in de keuken zichtbaar aangebracht.
19
Toe te passen materialen in: Toiletruimte begane grond: - fontein V&B Omnia Classic 7326.36 met overloop. - toiletkraan Costa Costa 20404, waterbesparend. - plugbekersifon Viega 102845 met muurbuis verchroomd. - wandcloset V&B Omnia Pro 7623,1 6 ltr - closetzitting Haro Ocean 90A101B0302Z met deksel. - geberit duofix element met front bediening 111.770.111. - closetrolhouder S7 70100 verchroomd. Badkamer verdieping: - douchethermostaat kraan Grohe Term 1000, verchroomd. - glijstangcombinatie Grohe Tempesta Duo, verchroomd. - doucheput 150*150 mm nr. 16 met deksel - geen zeepbakje. - ligbad 800*1800 mm (staal). - badthermostaat kraan Grohe Therm 1000, verchroomd. - wandcloset V&B Omnia Pro 7623,1 6 ltr - closetzitting Haro Ocean 90A101B0302Z met deksel. - geberit duofix element met front bediening 111.770.111. - closetrolhouder S7 70100 verchroomd. - wastafel V&B Omnia Pro 6159.6001. - wastafelmengkraan Grohe Costa 21337 waterbesparend met ketting. - plugbekersifon Viega 102555 met muurbuis verchroomd. - planchet V&B Omnia Classic 600 mm 78186001. - spiegel rechthoekig 570*400 mm 600003 staand gemonteerd. Diversen woningtype: - Eén wasautomaatkraan, verchroomd.
18. Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over drie groepen naar de diverse aansluitpunten en één groep ten behoeve van de wasmachine. De installatie met aansluitpunten als aangeduid op tekening(en) (plaatsaanduiding is om en nabij) is opgebouwd in een centraal dozensysteem. Ter plaatse van de centraaldoos kan de koper een armatuur bevestigen. Schakelaars bevinden zich op ± 1050 mm boven de vloer.
Afwerkstaat Woning type
Wonen in een vriendelijk opgezette wijk De aansluitpunten en loze leidingen voor CAI, PTT dan wel glasvezel-netwerk bevinden zich op ± 300 mm boven de vloer. De wandcontactdozen bevinden zich op ± 300 mm boven de vloer met uitzondering ter plaatse van de keukenopstelling. Ter plaatse van de voordeur wordt een armatuur geleverd en geplaatst. Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie. Bestaande uit een drukknop naast de voordeur, een schel in de entree en een transformator in de meterkast. Rookmelders De woning heeft per verblijfsruimte één rookmelder, aangesloten op het lichtnet. 18.1 Telecommunicatievoorzieningen De aansluitkosten op de Centraal Antenneinstallatie zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. De woningen zijn voorzien van aansluitmogelijkheden voor Telefoon, Centraal Antenne-installatie en het glasvezelnetwerk. In de navolgende ruimte(n) komen aansluitpunten voor:
C.A.I.: woonkamer (afgemonteerd). C.A.I.: in één slaapkamer (afgemonteerd - geen signaal). P.T.T.: woonkamer (afgemonteerd). P.T.T.: in één slaapkamer (afgemonteerd geen signaal). Glasvezelnetwerk: Vanuit de meterkast zijn er optioneel aansluit mogelijkheden voor de diensten van Casanet.
-
19. Verwarmingsinstallatie
De gasgestookte hoog rendement centrale verwarmingscombinatieketel is van voldoende capaciteit. De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer aangebracht. De op de tekeningen aangegeven verwarmingselementen worden uitsluitend geplaatst indien noodzakelijk voor de realisatie van de genoemde temperaturen bij de hierboven genoemde normtemperaturen van buitenlucht en belendende percelen.
Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de navolgende normtemperaturen zoals aangegeven in de NEN 5066 en de eisen zoals vernoemd in de garantie-waarborgregeling eengezinshuizen E-2003. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd ten behoeve van verwarming en warmwatervoorziening. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte verwarmingselementen gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen:
20
hal : 15˚C woonkamer : 20˚C keuken/eethoek : 20˚C slaapkamers : 20˚C badkamer : 22˚C interne verkeersruimten : 15˚C toiletruimte : vorstvrij zolder : vorstvrij garage : geen verwarming
Datum Technische omschrijving februari 2006
Vertrek
Vloer
Wanden
Plafond
Uitrusting
A
B
C D
E
Es F
Fa
Entree (verkeersruimte)
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
meterkast, deurbel, houten gesloten trap, kruipluik, meterkast en een rookmelder
V
V
V
V
V
V
V
V
Trapkast (bergruimte)
cementdekvloer
onafgewerkt
onafgewerkt
-
-
-
-
-
V
-
-
Toilet (toiletruimte)
vloertegels
wandtegels tot ca. 1250+ daarboven spuitwerk tot plafond
spuitwerk
duoblok toilet, fonteintje en afzuigpunt voor mechanische ventilatie
-
-
-
-
V
V
V
-
Toilet (toiletruimte)
vloertegels
Wandtegels tot ca. 1500+ daarboven spuitwerk tot plafond
spuitwerk
wandcloset, fonteintje en afzuigpunt voor mechanische ventilatie
V
V
V
V
-
-
-
V
Woonkamer (verblijfsruimte)
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
bedraad aansluitpunt voor CAI en TEL, thermostaat cv
V
V
V
V
V
V
V
V
Keuken (verblijfsruimte)
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
dubbel afzuigpunt voor mechanische ventilatie, afgedopte leidingen en afvoeren voor een optioneel keukenblok
V
V
V
V
V
V
V
V
Eetkamer (verblijfsruimte)
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
geen bijzonderheden
V
-
-
-
-
-
-
-
Gang (verkeersruimte)
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
Videofoon
-
-
-
-
-
-
-
V
Overloop (verkeersruimte)
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
houten open trap naar de 2e verdieping en een rookmelder
V
V
V
V
V
-
V
-
Slaapkamer 1 (verblijfsruimte)
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
bedraad en aangesloten ansluitpunt voor CAI en TEL
V
V
V
V
V
V
V
V
Slaapkamer 2 (verblijfsruimte)
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
geen bijzonderheden
V
V
V
V
V
-
V
V
Slaapkamer 3 (verblijfsruimte)
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
geen bijzonderheden
V
V
V
V
-
-
V
V
Badkamer (badruimte)
tegelvloer
wandtegels tot plafond
spuitwerk
duoblok toilet, wastafel met planchet en spiegel, douchehoek en afzuigpunt voor mechanische ventilatie
-
-
-
-
V
-
V
-
Badkamer (badruimte)
tegelvloer
wandtegels tot plafond
spuitwerk
duoblok toilet, wastafel met planchet en spiegel, douchehoek en afzuigpunt voor mechanische ventilatie, opstelplaats voor de wasmachine
-
-
-
-
-
V
V
-
21
Afwerkstaat
Materialen-/kleurenstaat Woning type
Vertrek
Vloer
Wanden
Plafond
Uitrusting
A
B
C D
E
Exterieur
Es F
Fa
Badkamer (badruimte)
tegelvloer
wandtegels tot plafond
spuitwerk
Wandcloset, wastafel met planchet en spiegel, douchehoek, ligbad, afzuigpunt voor mechanische ventilatie
V
V
V
V
-
-
-
V
Zolder (onbenoemde ruimte)
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
cv-ketel, mechanische ventilatie unit, opstelplaats voor de wasmachine en afzuigpunt voor mechanische ventilatie, rookmelder en traphekje
V
-
-
-
-
-
-
-
Zolder (onbenoemde ruimte)
cementdekvloer
behangklaar
houten dakplaat cv-ketel, onafgewerkt mechanische ventilatie unit, opstelplaats voor de wasmachine en afzuigpunt voor mechanische ventilatie, rookmelder en traphekje
-
V
V
V
V
-
V
-
houten dakplaat cv-ketel, onafgewerkt mechanische ventilatie unit, rookmelder, traphekje en vlizotrap
-
Zolder ( 1 ) (onbenoemde ruimte)
cementdekvloer
behangklaar
Dakbedekking Tuinmuren -
-
-
-
V
-
-
Buitenbergingen Bestrating algemeen
Zolder ( 2 ) (onbenoemde ruimte)
cementdekvloer
onafgewerkt
houten dakplaat geen bijzonderheden onafgewerkt
-
-
-
-
-
V
-
-
Bergruimte/kast (onbenoemde ruimte)
cementdekvloer
onafgewerkt
onafgewerkt
-
-
-
-
-
-
-
V
cv-ketel, mechanische ventilatie unit
Fundatie Begane grondvloer Verdiepingsvloeren Daken ( vrijstaand won.) Daken ( overige won.) Binnenspouwmuren Gevelmetselwerk Geveltimmerwerk Buitenkozijnen Schuifpui Waterslagen Gevelvulling Kanteldeur Beglazing
Woning type Es is een seniorenwoning, Fa is een appartement.
Groenvoorzieningen
Betonnen funderingsbalken op betonnen boorpalen Geïsoleerde betonnen systeemvloer Betonnen kanaalplaat vloeren Betonnen kanaalplaat vloeren Geïsoleerd doosdak systeem Kalkzandsteen elementen ( van verschillende dikte ) Schoonmetselwerk in twee kleuren oranje bezand, en antraciet Rabatdelen van onderhoudsarm plaatmateriaal kleur donkergrijs Kozijnen en ramen van hardhout kleur donkergrijs Aluminium pui met enkel schuivend deel kleur donkergrijs Prefab beton elementen kleur naturel Prefab betonnen neus elementen kleur naturel Ongeïsoleerde stalen deur kleur donkergrijs Isolatieglas HR++ ( hoog rendement ) voor de woning Enkel bruut draad glas voor de berging / garage Hellende daken met betonpannen kleur Oud Hollands rood Platte woningdaken met bitumineuze bedekking met grind Schoonmetselwerk steens kleur antraciet Betonnen muurafdekker kleur naturel Rijenwoning berging met vurenhout rabatdelen kleur naturel Woningen met garage schoonmetselwerk kleur antraciet Klinker bestrating voor de oprit en toegang woning entree kleur als openbare weg Beukhaag laag en hoog Hedera klimplanten tegen hekwerk Berken boom in meerstammige uitvoering.
Interieur Binnenwanden Binnenkozijnen Binnendeuren Trappen
Afwerkvloer Tegelwerk Vensterbanken
Keukeninrichting
Wonen in een wijk met een natuurrijke sfeer 22
Technische installatie
Wandelementen van gipsbeton Stalen opdek deurkozijn kleur gebroken wit Hardboard met honingraat vulling kleur alpine wit Vuren houten gesloten trap op de begane grond kleur wit Vuren houten open trap op de verdieping kleur wit beide met ronde hard houten leuning Zandcement dekvloer Wand- en vloertegels in toilet en badkamer volgens afwerkstaat Daar waar de buitenkozijnen niet doorlopen tot vloer niveau, Vensterbank breedte is circa 300 mm voor de begane grond, en circa 200 mm voor de verdieping. In de woning is geen keukenblok of wandafwerking aanwezig Alle leidingen zijn afgedopt dan wel afgemonteerd Elektra conform NEN-1010 ( wettelijke eis ) HR combi ketel voor verwarming en warmwater Natuurlijke ventilatie toevoer via roosters boven de kozijnen Mechanische afzuiging via toilet, keuken, badkamer en nabij opstelplaats wasmachine.
23
Notities
Renvooi
24
25
