32 woningen Wo n e n wa a r de appels groener zijn
Verkoop en informatie:
Kattenburg 35 6651 AL Druten Telefoon: 0487 518 566 www.sjuulvandeklok.nl
Ontwikkeling en realisatie:
Hogestraat 48 6651 BM Druten Telefoon: 0487 513 424 www.hansjanssen.garantiemakelaars.nl
Energieweg 71 6541 CZ Nijmegen Telefoon: 024 37 41 577 www.klokbouw.nl
www.bouwfonds.nl
Ontwikkeling:
Heerlijk land om te wandelen
Het Land van Maas en Waal: Een weidse wereld waar water en groen
1
‘Wie zou hier niet willen wonen?’
Onder de groene hemel, in de blauwe zon...
samenspannen om bewoners en bezoekers te betoveren met adembenemende panorama’s
De meeste Nederlanders kennen het land van Maas en Waal vooral van het gelijknamige lied van Boudewijn de Groot. Deze streek behoort tot de best bewaarde geheimen
Waterrijk Nederland op z’n mooist
als het gaat om typisch Nederlandse landschappen en vergezichten. De ruimte, de rust en het eeuwig voortstromende water van de machtige rivieren zorgen samen voor
De uiterwaarden van de Waal
een sfeer waarin het goed toeven is.
‘Langs de Waaloevers lééft
de natuur in al haar facetten’ De Waal
2
3
‘Deest is een dorp zoals er helaas steeds minder bestaan’ Even winkelen in Druten Het dorp Deest heeft zelf niet veel voorzieningen. Maar geen nood: met de auto rijdt u in enkele minuten naar het nabijgelegen Druten. In deze gezellige ‘hoofdstad’ van de gemeente waartoe ook Deest behoort, vindt u een ruim aanbod op het gebied van winkels, horeca, sport, zorg en onderwijs. Tussen Druten en Deest bestaat ook een goede busverbinding. Liever lekker een eindje fietsen? Geen punt: via de Waalbandijk peddelt u in ruim een kwartier door een prachtig landschap van Deest naar Druten.
De sfeer van toen Deest is een gezellig dorp met een aangenaam nostalgische sfeer. Met een beetje fantasie zie je de boerenjochies van toen nog zo rondrennen op hun klompen... School en verenigingen Deest is met nog geen 2000 inwoners met recht een klein dorp. Wel is er een basisschool en kunt u terecht bij diverse actieve verenigingen. Deze verenigingen ontmoeten elkaar in het lokale Dorpshuis ‘t Trefpunt, waar u ook met enige regelmaat toneelvoorstellingen kunt bijwonen.
Jaarlijkse Feestweek Het jaarlijkse hoogtepunt in het dorp is de Feestweek Deest in augustus, met veel livemuziek en ander entertainment. Dit evenement wordt steevast afgesloten met de Toeristische Markt, een bonte mix van braderie, markt, oude ambachten en straattheater.
Druten, een ruim aanbod aan winkels
4
5
Is dit
straks uw uitzicht?
Ten zuiden van Deest ligt het Uivermeer. Langs deze waterafgraving annex recreatieplas loopt een heerlijk wandelpad.
Uivermeer
De omgeving: ‘Alles wat het Land van Maas en Waal zo mooi maakt’
Ganzenkuil in de winter, gelegen tegenover de vrije kavels
Domein van ooievaars De directe omgeving van Deest heeft de sfeer die het hele Land van Maas en Waal zo bijzonder maakt. Her en der staan karakteristieke boerderijen en woonhuizen. In de uiterwaarden zijn regelmatig ooievaars (ook wel: ‘uivers’) te zien, die hier ook nestelen. Hun aanwezigheid is ongetwijfeld ook de reden dat een van de fraaie boerderijen bij Deest ooit ‘Uiversnest’ werd gedoopt.
Voer voor waterliefhebbers Deest ligt letterlijk aan de Waal, die ten noorden van het dorpje zo ongeveer pal van oost naar west stroomt. De vrijwel constante aanwezigheid van binnenvaartschepen op de rivier zorgt voor een altijd weer afwisselend schouwspel. Bovendien heeft de Waal er in de loop der tijd voor gezorgd dat er overal in het landschap sloten en plassen te vinden zijn. Een eldorado voor waterliefhebbers. Tussen Deest en Druten ligt bovendien het natuurgebied Afferdense en Deestse Waarden.
Overal in het landschap zijn sloten en plassen te vinden
6
7
Appels alleen in de Betuwe?
De trotse inwoners van het Land van Maas en Waal weten het zeker:hoewel de verder naar het noorden gelegen Betuwe de naam heeft, is hun streek hét fruitteeltgebied van Nederland. De vele uitgestrekte boomgaarden, met hun uitbundige bloesems in het voorjaar, geven het landschap nóg meer karakter.
Dan bent u vast nog nooit in de omgeving van Deest geweest. Hier reiken de boomgaarden vol appels en ander fruit tot de einder.
8
9
Zetten
Op deze foto is
N233
A50
A15 Dodewaard
het goed te zien:
A325
Andelst
De Waal
Deest ligt in een
Deest
Druten
A15 Winssen
Puiflijk Afferden
wereld waar water
N322
Ewijk
N322
De Wa
al
Beuningen
en groene akkers
Bergharen
A73
Horssen
elkaar afwisselen
A50 Hernen Hernse Bos
Nijmegen
De Gaarden Prachtig wonen aan de zuidkant van Deest
De Waal Deest
Aan de zuidkant van Deest, onder de Jan van Weliestraat en ten westen van de Vriezeweg, verrijst een eigentijds nieuwbouwplan. Vanwege de vele fruitbomen in de omgeving heeft de wijk de passende naam De Gaarden gekregen. Hier kunt u wonen in de pracht van het rivierenlandschap.
Plan De Gaarden
<< richting
at Grotestra
3 min. in Druten
Ganzenkuil eg sew Vrie
aat J.v.Weliestr
5 min. op de A50 richting Eindhoven of Park de Hoge Veluwe 30 min. centrum van Nijmegen
Druten Uivermeer
richtin
g Nijm
egen >
>
Direct ten oosten van het plan ligt de Ganzenkuil, een plas die particulier eigendom is maar u als bewoner straks natuurlijk wel een prachtige aanblik biedt. Verder naar het zuiden ziet u op de foto een deel van recreatieplas het Uivermeer. En ten noorden van het dorp loopt een van de mooiste rivieren van Nederland: de Waal.
10
“Ook het omringende Land van Maas en Waal is bij het plan betrokken”
De Gaarden: de architectonische sfeer van de jaren ‘30, in een eigentijdse, landelijke setting Karakteristiek
Directe omgeving
“In aansluiting op het stedenbouwkundig plan is De Gaarden opgezet in de sfeer van de jaren ‘30. Eenvoud en het gebruik van landelijke, dorpse elementen zijn belangrijke uitgangspunten geweest. Dat alles vertaalt zich in kenmerken als getimmerde goten, opvallend grote dakoverstekken, dakkapellen, dubbele hardhouten garage- en tuindeuren, fraaie schoorstenen en een uitgesproken detaillering.”
“Ook het omringende Land van Maas en Waal is − zelfs in letterlijke zin − bij het plan betrokken, bijvoorbeeld door het gebruik van metselstenen van steenfabriek Vogelensangh in Deest zelf en Koramic dakpannen uit het nabijgelegen Zaltbommel. Het gebruik van de kleuren wit en crèmewit verwijst eveneens naar de directe omgeving, net als de eigenzinnige accenten van keimwerk. Door de woningen te voorzien van een horizontale belijning met behulp van ‘spekbanden’ hebben we het plan nóg meer een eigen gezicht gegeven.”
Egbert de Jong JongZeeuw Architecten
11
12
13
32 31 30
29 28 27
18 26
1
17
3 P P
16
Ruim en gevarieerd
15
3
14
4
Doordachte opzet en aankleding De Gaarden is aangenaam ruim opgezet en het woningaanbod is gevarieerd: van praktische levensloopbestendige woningen tot royale twee-onder-één-kapwoningen.
11
Eengezinswoningen type Bloemée1
7
Twee-onder-één-kapwoningen type Bellefleur Vrije kavels
8 P
9
Levensloopbestendige woningen type Reinette Vriezeweg
6
10
Eengezinswoningen type Bloemée
Behalve aan de architectuur is ook aan de verdere aankleding de nodige aandacht besteed. Zo wordt het plan opgeleverd met aantrekkelijke erfafscheidingen in de vorm van haagjes. Verder zijn er diverse speelveldjes voor de kinderen. Spelen is extra veilig doordat er in geen sprake is van druk verkeer; auto’s staan merendeels centraal in het plan geparkeerd.
5
P P
12
P P
13
Vriezeweg
Jan van Weliestraat
25 24 23 22 21 20 19
P
‘Een ruim opgezet plan, waar het veilig spelen is’
Type Bloemée
14
‘Veelzijdige woningen waarin niet alleen starters zich helemaal thuis zullen voelen’
Praktische eengezinswoningen Typisch jaren ‘30 Fraai van buiten Wat bij de eengezinswoningen in De Gaarden direct opvalt, zijn de grote dakvlakken en -overstekken, de dakkapellen en de houten afgewerkte goten die zo kenmerken zijn voor de architectuur van de jaren ‘30. De woningen staan op kavels vanaf ca. 130 m².
Doordacht van binnen De keuken bevindt zich naast de entree, dus aan de voorzijde van de woning. Op deze manier wordt aan de achterzijde maximale ruimte gecreëerd voor de tuingerichte woonkamer. Die kan in de optiesfeer ook nog eens met 2,4 meter worden verlengd, waarmee het woonoppervlak toeneemt van ca. 38 m² tot een extra royale ca. 50 m². Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer en drie (slaap)kamers. Een vaste trap leidt naar een zolder die diverse praktische mogelijkheden biedt, onder andere een extra (slaap)kamer.
15
16
Plattegrond
Plattegrond
Begane grond
Tussenwoning type Bloemée
Tussenwoning type Bloemée
Eerste verdieping
De woning:
• Circa 109 m2 gebruiksoppervlak • Ruime tuingerichte woonkamer met trapkast • (Hoek)keuken met uitzicht op straat voorzien van standaard aansluitpunten • 3 (slaap)kamers op de eerste verdieping • Vrij indeelbare ruime zolder met mogelijkhede voor 4de slaapkamer
Hoogwaardige afwerking:
• Villeroy & Boch sanitair • Villeroy & Boch tegels • Grohe armatuur (kranen) • Op de 1e en 2e verdieping standaard draai-kiepramen
Extra:
• Uitbouw mogelijkheden met dubbele tuindeuren • Extra dakkapellen en dakramen optioneel mogelijk • Buitenberging in de achtertuin
Tweede verdieping
17
18
U bent uw eigen sfeermaker
Eengezinswoningen type Bloemée
Laat u inspireren! Een ruimte sfeer geven is een kunst. Hoe krijgt u de stijl die u mooi vindt in uw eigen interieur? Soms weet u precies wat u wilt, maar heeft u geen idee hoe u uw ideeën om kunt zetten in een bevredigend resultaat. De kunst is echter om uw huis samen van uzelf te maken. Op de pagina hiernaast inspireren wij u graag met een geschetste woonsfeer.
19
20
Type Bloemée 1
21
Prominente hoekwoningen De kronen op de rijen Verbijzondering van het straatbeeld De hiervoor beschreven eengezinswoningen in De Gaarden zijn verdeeld over 3 blokken, die elk aan één kant worden bekroond met een hoekwoning. Deze 3 hoekwoningen zijn vanuit de gekozen stijl zodanig ontworpen dat ze een verbijzondering van het straatbeeld vormen. Ze zijn dan ook zeer prominent binnen het plan, op hun kavels vanaf ca. 180 m².
Eigen gezicht De hoekwoningen hebben een heel eigen gezicht dankzij een combinatie van langskap en dwarskap, een afwijkende kleurstelling en een slank raam op der. De twee woningen (kavel 19 en 23) hebben bovendien ramen in de zijgevel, zodat u ook in die richting vrij uitzicht heeft. Naast een opvallend exterieur worden de hoekwoningen ook gekenmerkt door extra ruimte, ook op de verdieping. De verdere indeling van deze woningen komt in grote lijnen overeen met die van de eengezinswoningen, inclusief de mogelijkheid om de woonkamer te verlengen.
‘Als u vindt dat uw woning best een echte eyecatcher mag zijn’
22
Plattegrond
Plattegrond
Hoekwoning type Bloemée 1
Hoekwoning type Bloemée 1 Optionele indeling 1e verdieping
De woning:
• Circa 127 m2 gebruiksoppervlak • Ruime lichte en tuingerichte woonkamer met trapkast • (Hoek)keuken met uitzicht op straat voorzien van standaard aansluitpunten • 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping • 2e toilet op badkamer en mogelijkheid tot plaatsing van een bad • Ruime vrij indeelbare ruime zolder met mogelijkheden voor 4de slaapkamer
Hoogwaardige afwerking:
• Villeroy & Boch sanitair • Villeroy & Boch tegels • Grohe armatuur (kranen) • Op de 1e en 2e verdieping standaard draai-kiepramen
Extra:
• Uitbouw mogelijkheden met dubbele tuindeuren • Extra dakkapel en dakramen optioneel mogelijk • Buitenberging in de achtertuin
Begane grond Type Bloemée inclusief uitbouw (optioneel) 1
Optionele indeling 2e verdieping
23
24
Steenfabriek Vogelensangh in Deest
Dé ambachtelijke steenleverancier sinds 1919
Steenfabriek Vogelensangh
De woningen in de Gaarden worden gemetseld met een baksteen die wordt gebakken in de voor Deest al jaren zo belangrijke steenfabriek Vogelensangh. Deze steenfabriek heeft in de historie van Deest al sinds jaar en dag een belangrijk aandeel.
Ambachtelijk sinds 1919
Al sinds 1919 bakt Vogelensangh de gesinterde stenen in een traditionele ringoven. De juiste temperatuur in de ringoven is essentieel voor een hoogwaardig eindproduct. De ervaren kolenstokers brengen en houden de oven zorgvuldig op de vereiste 1.080 °C. Het stookproces duurt tien dagen, dan pas is het eindproduct, de gesinterde steen, zichtbaar. Vervolgens worden de stenen handmatig gesorteerd. Het eindresultaat: ambachtelijke stenen, die ieder gebouw een opvallende en eigen identiteit verschaffen.
Puur natuur
Vogelensangh gebruikt geen chemische kleurtoevoegingen tijdens het productieproces. De stenen worden op het fabrieksterrein al gesorteerd en vervolgens afgeleverd op de bouw.
Duurzaamheid
Vogenlensangh produceert weliswaar op een ambachtelijke manier, maar ze gaan zeker ook met de tijd mee. Het productieproces is al enige jaren CO2 neutraal. Dankzij tijdige investeringen in reductie van emissie tijdens het productieproces, voldoen zij al jaren aan de Nederlandse Emissie Richtlijnen.
• natuurlijke kleurnuances • eigen identiteit • unieke kwaliteit • handwerk • puur natuur
25
26
Type Reinette
‘Een woning die zich aanpast aan wat u wilt en kunt’
Flexibele levensloopbestendige woningen Levensloopbestendig De levensloopbestendige woningen in De Gaarden fungeren vanuit stedenbouwkundig perspectief als rustpuntjes in het plan. Het bijzondere van deze woningen is dat de indeling flexibel kan worden aangepast aan de behoefte van de bewoners, ook jaren nadat deze er hun intrek hebben genomen. Deze ‘levensloopbestendige’ woningen staan op kavels van ca. 195 tot ca. 270 m².
Het geheim Wat aan het exterieur van deze woningen vooral opvalt − naast de algemene architectonische kenmerken van De Gaarden, zoals dakkapellen die de dakvlakken onderbreken, schoorstenen en getimmerde goten − is de uitbouw met plat dak aan de achterzijde. Hier schuilt het geheim van de eerder genoemde flexibiliteit.
27
28
Plattegrond
Plattegrond
Levensloopbestendige woning type Reinette
Levensloopbestendige woning type Reinette
De woning:
• Circa 120 m2 gebruiksoppervlak • Ruime straatgerichte woonkamer met optioneel een erker • Ruime keuken voorzien van aansluitpunten o.a. ten behoeve van combimagnetron en vaatwasser, grenzend aan de berging (excl. bouwnummer 10 en 17) • Slaap- en badkamer op de begane grond aan de achterzijde van de woning • Vrij indeelbare 1ste verdieping voorzien van dakkapel met mogelijkheden voor 2de en 3de slaapkamer en 2de badkamer
Hoogwaardige afwerking:
• Villeroy & Boch sanitair en tegelwerk en Grohe kranen • Op de verdiepingen standaard draai-kiepramen • Buitenberging in de achtertuin en optioneel carport mogelijk (bouwnummer 9 en 18) • Standaard vorstvrije buitenkraan en schrobput nabij de achterdeur
Extra:
• Parkeren op eigen terrein mogelijk (bouwnummer 9 en 18) • Optioneel ruime tuingerichte woonkamer mogelijk (circa 37m2) • Optioneel ruime woonkamer en eetkeuken mogelijk (circa 65 m2) • Extra dakkapel optioneel mogelijk
Begane grond
Eerste verdieping
29
30
Levensloopbestendige woningen type Reinette
‘Heel veel ruimte, te gebruiken zoals u het wilt’
Hoe wilt u het hebben? Een wereld aan woonmogelijkheden
Compleet wonen op de begane grond De levensloopbestendige woningen zijn geschikt voor bewoners van elke leeftijd. De basisplattegrond voorziet in een compleet woonprogramma op de begane grond waardoor deze zeer aantrekkelijk is voor ouderen. De uitbouw aan de achterzijde van de woning herbergt een slaapkamer en badkamer. De eerste verdieping kan naar wens worden ingevuld, bijvoorbeeld met twee slaap-kamers. Op de zolder vindt u nog zo’n 14 m² aan handige bergruimte. De zolder is te bereiken middels een vlizotrap.
Liever anders? Als de basisplattegrond u niet aanspreekt, kunt u ervoor kiezen de genoemde slaapkamer en badkamer naar boven te verplaatsen. Zo houdt u beneden extra veel ruimte over om te wonen, koken en eten. Bij de basisplattegrond is sprake van straatgericht wonen, dus met de woonkamer aan de voorzijde. Maar ook hier is de flexibiliteit groot: als u wilt, kan de keuken bijvoorbeeld ook aan de voorzijde worden ondergebracht, zodat u tuingericht woont.
Optionele indeling met tuingerichte woonkamer.
31
32
Indelingsvarianten
33
Optievariant verdieping
Optievariant begane grond
Optievariant begane grond uitsluitend toe te passen i.c.m. optievariant verdieping
Optievariant verdieping
34
Type Bellefleur
‘Echte droomwoningen, compleet met eigen oprit, garage en carport’
Royale twee-onderéén-kapwoningen Wonen als een vorst! Eigenzinnig Wat deze twee-onder-één-kapwoningen direct eigenzinnig maakt, is het feit dat ze aan het water liggen en dat u via een eigen oprit over het water toegang geeft tot uw entree, carport en garage. En dat op ruime kavels van ca. 260 m² tot wel 340 m²; hier woont u als een vorst!
Stijl- en specifieke kenmerken De twee-onder-één-kapwoningen markeren het gebied waar de jaren ‘30-stijl van De Gaarden overgaat in de bestaande bebouwing ten noorden van de Jan van Weliestraat. De woningen zijn voorzien van de karakteristieke stijlkenmerken van het plan, zoals grote dakoverstekken, dakkapellen en ‘spekbanden’ om de horizontale belijning te benadrukken. Specifiek voor deze woningen zijn authentieke houten openslaande deuren. De inrit heeft voldoende lengte om nog een auto te parkeren.
35
36
Twee-onder-één-kapwoningen type Bellefleur
37
Wat een ruimte! Precies wat u wenst Zij-entree De zij-entree zorgt voor een straatgerichte keuken en een tuin over de vole breedte van de woning. U betreedt uw tuin direct vanuit de woonkamer, door openslaande tuindeuren. Op de begane grond vindt u verder een ruime eetkamer en een handige kast onder de trap. De trap leidt naar een eerste verdieping met badkamer, 3 slaapkamers en een royale inloopkast. Via een vaste trap bereikt u de zolder van ca. 30 m² groot.
Veel opties In de optiesfeer is er bij deze woningen veel mogelijk. Zo kunt u de woonkamer nog groter maken door hem te verlengen, de indeling van de eerste verdieping naar wens aanpassen en de zolder voorzien van een extra (slaap)kamer.
‘Via de openslaande tuindeuren loopt u zó uw zonnige tuin op het zuiden in’
38
Twee-onder-één-kapwoningen type Bellefleur
Indelen zoals u het wilt!
39
‘Via de openslaande tuindeuren loopt u zó uw zonnige tuin op het zuiden in’
Bent u al aan het nadenken over de indeling van de keuken? Het eetgedeelte? Of dat leeshoekje
voor uzelf? Met deze woning kunt u eindeloos variëren. In de interieurschets hierboven ziet u hoe uw woning eruit zou kunnen zien, maar er zijn nog legio mogelijkheden.
40
Plattegrond
41
Twee-onder-één-kapwoning type Bellefleur
De woning:
• Circa 145 m2 gebruiksoppervlak • Ruime tuingerichte woonkamer met standaard dubbele tuindeuren en trapkast • Ruime eetkeuken met uitzicht op straat en mogelijkheid met hoekkeuken voorzien van aansluitpunten o.a. ten behoeve van combimagnetron en vaatwasser • 3 (slaap)kamers op de eerste verdieping, standaard voorzien van dakkapellen voor veel licht • Ruime berging op de eerste verdieping, met mogelijkheid als gebruik tot inloopkast • 2e toilet op badkamer en mogelijkheid tot plaatsing van een seperaat bad • Vrij indeelbare ruime zolder met mogelijkheden voor 4de slaapkamer
Hoogwaardige afwerking:
• Villeroy & Boch sanitair en tegelwerk en Grohe kranen • Op de verdiepingen standaard draai-kiepramen • Aangebouwde geisoleerde stenen berging (circa 20 m2) met dubbele hardhouten deuren en carport • Standaard vorstvrije buitenkraan en schrobput nabij de bergingsdeur (achter)
Extra:
• Parkeren op eigen terrein • Uitbouw mogelijkheden woonkamer en berging, optioneel (verwarmde) bijkeuken • Extra dakramen optioneel mogelijk Begane grond Type Bellefleur inclusief optie uitbouw Eerste verdieping, optie ligbad
Tweede verdieping
Villeroy & Boch biedt u de badkamer uit één hand
Uw badkamer,
onze signatuur Even een moment voor u zelf Maar dan wel in een functionele en tijdloze badkamer. Ingericht met louter hoogwaardige producten. Van meubels tot kranen, alles in stijl en harmonie ontworpen. Daarom is bij de inrichting bewust gekozen voor de sanitairlijn Omnia Architectura van Villeroy & Boch. Deze voldoet aan alle eisen als het gaat om comfort en design. En dat moet ook. Want u wilt geen concessies doen aan kwaliteit. De badkamer is allang geen plek meer voor enkel een douche of tanden poetsen. U wilt er helemaal in verdwijnen. Om de hectiek van alledag even van u af te laten glijden.
Lekker badderen, verfrissen en ontspannen Stap daarom in de wereld van Villeroy & Boch. Een uitnodiging tot een wellness ervaring pur sang. Ga naar Villeroy-boch.com/nl voor inspirerende ideeën om uw woongenot te vergroten.
Uniek! De Living Wall U moet het zelf ervaren om het te geloven. Uniek in de showroom van Villeroy & Boch in Utrecht is de Living Wall. Wij nodigen u uit plaats te nemenvoor een beeldscherm van 3 bij 2,40 meter. Waarop uw badkamer op ware grootte, driedimensionaal en in kleur voor u worden gevisualiseerd.
Uw badkamer, de ruimte om u terug te trekken, te ontspannen
en weer fris tevoorschijn te komen!
Villeroy & Boch Savannahweg 25 3542 AW Utrecht Telefoon 030 247 34 00
[email protected]
K
Keukenhome Heteren úw keukenleverancier voor de Gaarden in Deest!
Voor de Gaarden in Deest is Keukenhome de geselecteerde projectleverancier. Keukenhome Heteren is optimaal geïnformeerd over uw woning en coördineert de eventuele wijzigingen in het installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen van uw keuken. Kortom Keukenhome Heteren neemt u veel werk uit handen en zorgt voor de complete en perfecte afhandeling van het totale keukentraject. Als één van de meest toonaangevende keukenzaken in Nederland bieden wij een zeer uiteenlopende en altijd actuele collectie keukens en inbouwapparatuur. Van ultra modern tot sfeervol landelijk… Keukenhome Heteren heeft het allemaal in de 2000m2 grote showroom! Dankzij het unieke Keukenhome - Keuze – Concept kunt u samen met één van de ervaren keukenadviseurs de juiste beslissingen nemen over de voor u meest ideale keuken. In samenspraak met u worden uw eventuele keukenwensen vertaald naar een keukenontwerp op maat. Keukenhome zal u uitnodigen voor een afspraak. Bij deze uitnodiging treft u een waardecertificaat aan ter waarde van €1.000,-, die u kunt verzilveren bij Keukenhome, bij een aanschafprijs boven de €5.000,-.
Keukenhome Heteren
Adres : Poort van Midden Gelderland Rood 13 Heteren, Telefoon: 026-319 50 20
Laat u inspireren! Neem alvast een voorproefje op www.Keukenhome.nl
45
46
Algemene verkoopinformatie
Sanitair Omnia Architectura closet
Materialen- en kleurenschema (eventuele wijzigingen naar aanleiding van welstandsadvies zijn nog mogelijk)
Buiten Geen misverstanden
Deze verkoopbrochure is met de meeste nauwkeurigheid en zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en andere adviseurs die bij dit plan betrokken zijn. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, nutsbedrijven en andere betrokkenen en belanghebbenden.
Artist Impressions
De perspectieftekeningen in de brochure, de zogenaamde artist impressions, geven een impressie van de woning en omgeving. Het zijn met recht “artist impressions”, waarin de maker zich wat artistieke vrijheden heeft gegund. De werkelijke kleuren van onder andere metselwerk, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend.
Maatvoering
De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De in deze brochure genoemde maten zijn eveneens vermeld in centimeters. De definitieve afmeting van leidingkokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wijzigen. De op de tekeningen aangegeven radiatoren en convectoren
kunnen voor wat betreft breedte en diepte afwijken van de daadwerkelijk te plaatsen verwarmingselementen. Daar waar in deze brochure merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld, dient u hieraan toegevoegd te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemers”. De op de tekeningen aangegeven koperskeuzes behoren niet tot de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan. Er worden geen keukeninrichting, behang, plinten en losse kasten geleverd.
De zekerheid van Woningborg
U koopt een woning met Woningborg garantie. Woningborg heeft -samengevat- als doel het bevorderen van de kwaliteit van koophuizen en koopappartementen in Nederland, het bevorderen van vertrouwen tussen koper en ondernemer en het verschaffen van waarborgen en het aanbieden van oplossingen voor het geval er iets misgaat. Voor uw woning is de Woningborg Garantieen Waarborgregeling 2010 van toepassing. Voor meer informatie kunt u terecht op www.woningborg.nl. Wat betekent dit concreet voor u: • de kwaliteit van uw woning conform de garantieen waarborgregeling is gegarandeerd. De folder ontvangt u voor de koop van uw woning; • de tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg. U heeft dus een ‘veilig’ contract; • u ontvangt het Woningborg waarborgcertificaat zodra het project in aanbouw wordt genomen; • u blijft nooit met een niet afgebouwd huis zitten wanneer er iets tijdens de bouw mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van Woningborg wordt uw huis door een andere bouwer afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door Woningborg wordt gedragen en
• wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning kan Woningborg uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.
Omnia Architectura wastafel
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. De buitenberging en aangegeven terreininrichting (hagen, tuinmuren, hekwerken etc.) vallen niet onder de Woningborg garantie.
Omnia Architectura fontein
Omnia Architectura bad
Uw woning
Uw woning wordt gefundeerd op betonnen heipalen, onder de vrijstaande bergingen worden geen heipalen toegepast. De fundering wordt uitgevoerd in beton, de dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, de verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen systeemvloeren. De kap wordt uitgevoerd met geïsoleerde zelfdragende dakelementen. De gevels van de woningen worden gemetseld in baksteen, kleur conform kleur- en materiaalstaat. De voeg wordt verdiept doorgestreken met een donkergrijze mortel. De eengezinswoningen (type Bloemée) worden deels voorzien van witte muurverf, platvol gevoegd. De opgenomen spekbanden in het metselwerk wordt uitgevoerd in prefab beton. Al het metselwerk is gemetseld in wild verband. De keramische dakpannen voor de woningen worden antraciet gekleurd. De houten bergingen (indien van toepassing) worden niet afgewerkt. Op de bergingen komt een één-laagse dakbedekking.
Installaties
De installatietechnische voorzieningen worden uitgevoerd volgens de geldende regelgeving, conform verkooptekening. Schakelmateriaal wordt op de begane grond en eerste verdieping uitgevoerd als inbouwmateriaal. De woning wordt geventileerd door middel van een mechanisch afzuigapparaat en natuurlijke toevoer van frisse lucht via gevelroosters.
MATERIALEN EN KLEUREN
In de tabellen hiernaast zijn de niet eerder in deze brochure genoemde toegepaste materialen en kleuren aangegeven.
Bouwdeel
Materiaal
Kleur
Metselwerk plint Voeg metselwerk plint Gevel metselwerk Voeg gevel metselwerk Gevel metselwerk muurverf Voeg gevel metselwerk Raamdorpels Lateien i.c.m. spekbanden Afdekbanden (schoorsteen) Buitenkozijnen Draaiende delen in kozijnen Panelen in kozijnen (dakkapel) Zijwangen dakkapel Entree deur Overige deuren Berging Bergingsdeur Bergingsdeur 2^1 kap Dakranden, overstek, goot en luifel Kolommen Dakpannen Schoorsteen (prefab) Voeg schoorsteen metselwerk Hemelwaterafvoer Gaashekwerk
baksteen, handvorm mortel baksteen, handvorm mortel baksteen, handvorm muurverf prefab beton prefab beton prefab beton hardhout hardhout multiplex multiplex hout hardhout hout verduurzaamd hout hout multiplex hout keramisch baksteen, handvorm mortel kunststof staal
paars/bruin genuanceerd donker grijs, verdiept doorgestreken rood genuanceerd donker grijs, verdiept doorgestreken wit wit, platvol naturel naturel naturel grijs-wit RAL 9002 zijdegrijs RAL 7044 zijdegrijs RAL 7044 crème wit RAL 9002 kwartsgrijs RAL 7039 zijdegrijs RAL 7044 naturel zijdegrijs RAL 7044 kwartsgrijs RAL 7039 grijs-wit RAL 9002 grijs-wit RAL 9002 antraciet / zwart rood genuanceerd donker grijs, verdiept doorgestreken grijs naturel
kunststeen staal kunststof toplaag plaatstaal kunststof
licht gespikkeld beige lichte kleur (wit) lichte kleur (wit) lichte kleur (wit) lichte kleur (wit)
Binnen Vensterbanken Binnendeurkozijn Binnendeuren Verwarmingselementen Schakelmateriaal/ wandcontactdoos
De kleuren aan de binnenzijde van de buitengevelkozijnen, -ramen en –deuren zijn gelijk aan de buitenzijde. Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint. De kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk.
47
48
Afwerkstaat Ruimte
Overige informatie
Aanvullende wensen en wegwijzer bij aankoop
Afwerking Vloer
Wanden
Plafond
Hal
Cement dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
WC
Tegels
Tegels tot ca 150cm + vloer overig spuitwerk
Spuitwerk
Keuken
Cement dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Woonkamer
Cement dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Slaapkamer 1 (type Reinette)
Cement dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Badkamer (type Reinette)
Tegels
Betegelen tot plafond
Spuitwerk
Binnenberging (type Reinette, i.v.t. )
Cement dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Trapkast (type Bloemée en Bellefleur)
Cement dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Berging (type Bellefleur)
Cement dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Overloop
Cement dekvloer
Behangklaar knieschot onbehandeld
Spuitwerk/ onderzijde dakplaten wit
Slaapkamer 1 (type Bloemée en Bellefleur)
Cement dekvloer
Behangklaar knieschot onbehandeld
Spuitwerk / onderzijde dakplaten wit
Slaapkamer 2
Cement dekvloer
Behangklaar knieschot onbehandeld
Spuitwerk/ onderzijde dakplaten wit
Slaapkamer 3 (type Bellefleur)
Cement dekvloer
Behangklaar knieschot onbehandeld
Spuitwerk / onderzijde dakplaten wit
Kamer (type Bloemée)
Cement dekvloer
Behangklaar knieschot onbehandeld
Spuitwerk / onderzijde dakplaten wit
(Inloop)kast (type Bellefleur)
Cement dekvloer
Behangklaar knieschot onbehandeld
Spuitwerk / onderzijde dakplaten wit
Badkamer (type Bloemée en Bellefleur)
Tegels
Betegelen tot plafond
Spuitwerk / onderzijde dakplaten wit
Binnenberging
Cement dekvloer
Behangklaar
spuitwerk
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping Zolder
Cement dekvloer
Behangklaar knieschot onbehandeld
onderzijde dakplaten wit
Buiten Berging (type Reinette en Bloemée)
Betontegels
Binnenzijde niet nader afgewerkt
Structuurspuitwerk en sauswerk in de kleur wit. Vloertegels afmeting 20x20 cm kleur grijs, ingewassen met grijze voegmortel. Wandtegels afmeting 20x25 cm kleur wit (glanzend), staand verwerkt en ingewassen met grijze voegmortel.
onderzijde onafgewerkt
Aanvullende wensen Koperskeuzelijst
Bij de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van uw woning nader kan worden uitgebreid tegen de in deze lijst vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop-/aannemingsovereenkomst bepalend is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, welke vermeld staan op de voorbladen van de koperskeuzelijsten. In de woning is uitgegaan van wand- en vloertegels en sanitair, zoals in de materiaalspecificatie van deze brochure is weergegeven. Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt u in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren in een nader bekend te maken showroom. Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de keuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling door de ondernemer. Hierbij maakt de ondernemer een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meer- en/ of minderwerk vanwege geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, warmtepomp, leidingkokers en trapgat behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen. Afhankelijk van het woningtype heeft u de mogelijkheid om een uitbouw te laten realiseren. U dient er rekening mee te houden dat een uitbouw voor een klein deel
over de erfgrens wordt gebouwd. Eventuele uitbouwen en aanbouwen van uw buren staan dus voor een klein deel op uw grondgebied. In de akte van levering is een bepaling opgenomen, die dit juridisch reguleert.
Keuken
Uw woning wordt standaard niet voorzien van een keukeninrichting. In samenwerking met de projectshowroom is een aanbiedingskeuken samengesteld, zie elders in deze brochure.
Wegwijzer bij de aankoop van uw woning Vrij op naam
De koop-/aanneemsom van de woning is Vrij Op Naam (V.O.N.), hetgeen wil zeggen, dat onder meer de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen: • grondkosten; • bouw- en installatiekosten; • ontwerp- en adviseurskosten; • verkoop- en notariskosten; • leges; • kosten van het kadaster; • warmtepompsysteem; • aansluitkosten voor elektra, water en riool; • verzekering tijdens de bouw; • kosten van het garantiecertificaat (Woningborg); • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw woning zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: • afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening; • notaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte en • renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen na de contractdatum.
Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: • abonnee-/aansluitkosten voor telefoon; • abonnee-/aansluitkosten voor radio/televisie (CAI); • kosten eventueel meerwerk en • kosten van inrichting/tuinaanleg.
De koop-/aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl Klok Bouw Nijmegen door mede-ondertekening zich verplicht tot levering van de grond en de bouw van uw woning. Nadat de overeenkomst door koper én verkoopster is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.
Eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. De notaris maakt met u een afspraak voor de datum van transport. Vóór die datum krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag omvat de grondkosten en bijkomende kosten en eventueel rente over reeds vervallen, maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum.
Ten slotte
Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Diegene die al eens een huis heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. kunnen een en ander danig onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u graag tijdens het gehele proces van koop tot oplevering en daarna.
49
Hy
Wonen in Deest
Natuur
k ee th po
50
51
De
Ga n de ar
Rust
Vormgeven aan vooruitgang
Bouwfonds Ontwikkeling: vormgeven aan vooruitgang
Ooievaars
maas en
n R ab o va b
Wonen in rust en ruimte. Dat is het idee.
Plannen om een huis te kopen of te verbouwen? Dan wilt u graag weten wat
financieel mogelijk is. Met het Rabobank Hypotheekdossier kunt u gemakkelijk berekenen hoeveel u kunt lenen en wat u daarvoor per maand betaalt.
Ga meteen naar rabobank.nl/hypotheekdossier Samen sterker
Rabobank. Een bank met ideeën
he
Bereken het zelf in het Rabobank Hypotheekdossier.
ypot
k an
nH
en meteen weten wat mogelijk is.
Waarschijnlijk kent u de naam Bouwfonds al. Geen wonder: in Nederland staan inmiddels meer dan 250.000 woningen waar onze naam aan verbonden is, en
Het belang van de koper staat bij Bouwfonds Ontwikkeling altijd voorop, en daar handelen we naar. Zo stonden we aan de wieg van de Vereniging Eigen
daar komen er per jaar gemiddeld 7.000 bij. Woningen voor starters, woningen voor gezinnen. Betaalbare woningen maar
Huis. En waren we de eerste ontwikkelaar die koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteitsgarantie. Via de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen
ook luxe villa’s. Zo maken we aangenaam wonen voor zoveel mogelijk mensen bereikbaar. Bouwfonds Ontwikkeling is als onderdeel van de Rabobank Groep
(SWK) doen we dat nog steeds.
sinds jaar en dag verankerd in de Nederlandse samenleving.
l De Ga ar aa w
ek
Ruimte
de
Een hypotheek Water nodig
Boomgaarden
Bouwfonds Ontwikkeling stelt de bewoner centraal
Bouwfonds Ontwikkeling kijkt verder dan de woning
Bouwfonds Ontwikkeling kent z’n verantwoordelijkheden
We zorgen voor uitgebreide informatie vóór, tijdens en na de bouw, maar ook voor een goede begeleiding van de koop. Het kopen van een huis is immers
De kwaliteit van wonen wordt niet alleen bepaald door de woning, maar ook door de woonomgeving. Bij het ontwikkelen van woningen houden we daarom
een van de belangrijkste besluiten in een mensenleven. Volgens ons brengt dat ook voor een ontwikkelaar verantwoordelijkheden met zich mee. Daar hande-
direct rekening met zaken als infrastructuur, voorzieningen en natuur. Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook een prettige
len we al jaren naar, en dat zullen we nog vele jaren blijven doen.
woonomgeving.
Bouwfonds Ontwikkeling kent de nieuwste ontwikkelingen
We weten niet alleen wat er in het heden, maar ook wat er in de toekomst van ons gevraagd wordt. Om een optimale balans tussen gebruiksgemak, comfort en duurzaamheid te realiseren, passen we daarom de nieuwste innovaties toe. Maar uitsluitend innovaties die zich in de praktijk bewezen hebben. Want kwaliteit blijft bij ons voorop staan. Zo woont u in een huis dat berekend is op de toekomst en zijn waarde weet te behouden.
52
Welkom in een waterrijke wereld! Voorbehoud verkoopdocumentatie
Deze brochure is uitsluitend bedoeld om u een eerste indruk te geven van de woningen. Indien uw interesse is gewekt nodigen wij u graag uit om contact op te nemen met een van de verkopende makelaarskantoren. Voor de kopers zijn een uitgebreide technische omschrijvingen en verkooptekeningen beschikbaar waarin meer gedetailleerd op de woningen wordt ingegaan. In een persoonlijk gesprek kunnen uw vragen worden beantwoord en de aankoopmogelijkheden worden besproken. De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van geringe architectonische en bouwtechnische wijzigingen. De in de brochure opgenomen plattegronden en gevelaanzichten zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken af van het standaard afwerkingsniveau. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze brochure kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.
