14 twee-onder-één-kap woningen
Castellum Driel
www.castellum-driel.nl
i n f o r m at i e e n v e r ko o p
ABC Makelaars
Timmer & Timmer Makelaars
Initiatief
Realisatie
Architect
Sonsbeekweg 12, Arnhem
Julianaplein 7, Zetten
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Van Wanrooij Bouwbedrijf
Krijger & Wagter Architecten B.V.
T 026 352 32 32
T 0488 48 09 48
www.vanwanrooij.nl
www.vanwanrooij.nl
www.krijgerwagter.nl
www.abcmakelaars.nl
www.timmermakelaars.nl
[email protected] [email protected]
“Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Maar wat zijn de beste locaties om woningen te realiseren en u optimaal woonplezier te bieden? Castellum in Driel combineert kwaliteit en ruimte. Klassieke woningen, dorpse sfeer en grote tuinen. Keizerlijke wonen aan de rand van Driel.”
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
04 Welkom in Driel
32 Keuken
06 Over de wijk
34 Badkamer
08 Het plan
36 Afwerking
10 De woningen
37 Wonen met zekerheid
12 Type Augustus / Balbinus
38 Van Wanrooij
22 Type Claudius
04
wonen in Driel
wonen in Driel
Welkom in Driel
Kenmerkend voor Driel (gemeente Overbetuwe) is dat iedereen zich er snel thuis voelt. In deze gastvrije gemeenschap van ca. 3.500 mensen ervaar je de authentieke dorpse sfeer. Tegelijk biedt dit landelijke Gelderse dorp aan de Rijnoever goede voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften. En voor stedelijke faciliteiten ben je zo in Arnhem of Nijmegen. Driel biedt dus het beste van twee werelden in één!
Aantrekkelijke locatie
Woonomgeving
Driel maakt samen met tien andere kernen deel uit van
De omgeving van Driel is weldadig groen en aangenaam
de gemeente Overbetuwe in Gelderland. Het ligt midden in
rustgevend. In dit deel van de Betuwe kunt u schitterend
het dynamisch gebied van de stadsregio Arnhem-Nijmegen,
fietsen en wandelen. Denk bijvoorbeeld aan een tocht
tussen de Neder-Rijn en de Waal. In deze streek vindt u
langs de Linge. Aan deze langste rivier van Nederland vindt
alle basisfuncties voor een aangenaam, comfortabel leven.
u schitterende boerderijen, weelderige boomgaarden, oude
Enerzijds biedt het een ruim, groen, landelijk karakter,
molens en kerkjes, mooie dorpjes en vestingstadjes. Ook
anderzijds zijn alle voorzieningen voor wonen, werken,
een fiets- of wandeltocht over de dijken, langs de Waal
cultuur en recreatie binnen handbereik.
of de Neder-Rijn, is een belevenis. Net als het indruk-
wekkende sluizen- en stuwcomplex. Vanaf de Drielse Dijk
Ook de uitstekende bereikbaarheid maakt Driel tot een
heeft u een goed zicht op dit imposante bouwwerk. Verder
bijzonder aantrekkelijke vestigingslocatie. Via goede
zijn er drie fiets- en voetveerdiensten, onder andere tussen
regionale wegen (N837) en snelwegen (A50 en A15)
Driel en Doorwerth / Oosterbeek.
bent u snel op uw plaats van bestemming.
Voorzieningen Driel heeft een goed winkelaanbod met een aantal supers, detaillisten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn diverse gezellige eetgelegenheden en er is wekelijks een markt. Verder zijn in Driel een huisarts, tandarts, fysiotherapie en apotheek beschikbaar. Voor
A12
basisonderwijs kunt u kiezen uit drie scholen (openbaar,
e de
katholiek, protestant). Ook is er kinderopvang. be n n e kom wag e n i n ge n rhenen
A15
he t e r e n Zetten
ar n he m
Voor sportieve recreatie kunt u terecht op voetbalvelden, tennisbanen, een manege of een golfbaan. Daarnaast kent dri el
e lst
A50
n i jm e ge n
Driel een levendig verenigingsleven.
05
06
wonen in Driel
wonen in Driel
De wijk
Welkom in De Breekenhof Castellum is het laatste deel van woningbouwproject De Breekenhof, vernoemd naar de oorspronkelijke, historische gronden, ‘de Breken’. Er staan zo’n 400 woningen in gevarieerde bouwstijlen en prijsklassen.
Castellum
project De Breekenhof
Een levendige wijk
Een veilige wijk
De gevarieerde invulling van De Breekenhof heeft geleid
De Breekenhof is opgezet om aangenaam en veilig te
tot een verscheidenheid aan bewoners: van jong tot senior
kunnen verblijven. Zowel binnenshuis als daarbuiten.
en van starter tot doorstromer. Zo is snel een levendige,
Er zijn twee hoofdontsluitingen om de wijk in en uit
dorpse woonwijk ontstaan, waar iedereen elkaar ontmoet.
te gaan. Daarbinnen geldt een 30km-zone. Veilig voor
Door de omliggende natuur is het er goed toeven. Ook in
kinderen, net als de speelvoorzieningen. Verder zijn er
de wijk zelf is het groen en water volop aanwezig. Er zijn
veilige fiets- en voetgangersroutes, die prima aansluiten
ruime groenstroken, mooie hagen en beplanting, en een
op het fiets- en wandelnetwerk buiten de wijk.
lange singel en brede waterpartij.
07
wonen in Driel
het plan Castellum Aan de rand van De Breekenhof ontwikkelt Van Wanrooij Projectontwikkeling het plan ‘Castellum’. Deze fase bestaat uit 14 riante twee-kappers, die traditioneel van opzet zijn. Ze worden voorzien van jaren-’20 ‘buitenplaats’ architectuur. Daarmee sluiten ze mooi aan bij de sfeer van de omgeving. De woningen zijn gelegen op bijzonder grote percelen (tot 440 m2²) en worden voorzien van een flexibele plattegrond. Wonen voor of achter: aan u de keuze. Veel tuin voor en achter, en parkeren voor de deur! Vrij uitzicht over het Betuwse landschap, veel inhoud (670 m3), klassieke details en een dorpse uitstraling maken Castellum tot een uniek plan.
09
wonen in Driel
berenklauw
525
526
527
528
529
530
531
532
533
534
535
536
537
z wa n e n b l o e m
524
grote breeken
de woningen
woningbouwproject De Breekenhof
z wa n e n b l o e m
type tweekapper Augustus pag 13
type tweekapper Balbinus pag 13
type tweekapper Claudius pag 23
11
13
wonen in Driel
Augustus/ Balbinus ruime tweekapper
Bijzonderheden: • zeer ruime, lichte woonkamer en woonkeuken • vrije keuze type plattegrond • diverse indelingsmogelijkheden en opties • 3 slaapkamers van formaat • separaat toilet • zeer ruime tuin • grote zolder, vrij indeelbaar • royale garage met achterom • klassieke architectuur en details • ‘Louvre’ luiken, keramische dakpan en schoorsteen
Kenmerken: kavelnummers: 526, 529, 531 en 535 (type Augustus) 527, 528, 530 en 534 (type Balbinus) inhoud: 660 m3 (incl. garage) perceel: 398 t/m 435 m2
type Augustus en Balbinus inclusief optie dakkapel
524
525
526
527
528
529
530
531
532
533
534
535
536
537
14
wonen in Driel
wonen in Driel
15
optie uitbouw + openslaande tuindeuren optie verbinding garage
optie verbreden garage
Wonen voor of achter, aan jou de keuze!
optie erker
optie fragment voor gevel type Augustus
Augustus kavelnrs 526 / 529 / 531 / 535 Balbinus kavelnrs 527 / 528 / 530 / 534
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50
16
Slapen voor of achter, aan jou de keuze!
wonen in Driel
optie samenvoegen slaapkamers
optie inloopkast
Augustus kavelnrs 526 / 529 / 531 / 535 Balbinus kavelnrs 527 / 528 / 530 / 534
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
wonen in Driel
17
18 02
wonen in Driel Berghem
wonen in Driel
optie dakkapel extra groot
Augustus / Balbinus, een tweekapper met variatie
de belangrijkste opties: • vrije keuze wonen voor of achter • uitbouw achterzijde (1,2 of 2,4 m) • openslaande tuindeuren of schuifpui • interne verbinding met garage • vergroten garage • erker voorzijde
optie indeling zolder
• dakkapel voor of achter • dakramen • inloopkast hoofdslaapkamer • zolderindeling
TWEEDE VERDIEPING optie schaal 1:100
optie dakkapel gecombineerd
Augustus kavelnrs 526 / 529 / 531 / 535 Balbinus kavelnrs 527 / 528 / 530 / 534
TWEEDE VERDIEPEING BASIS schaal 1:50
voorgevel
zijgevel
achtergevel
19
20
wonen in Driel
wonen in Driel
Augustus, Balbinus heerlijk wonen, lekker ruim!
Het is niet alleen de buitenzijde met diverse gevelvarianten, die de woningen uniek maken. Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit verschillende indelingsvarianten. Vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot de inrichting worden overgegaan. Door de persoonlijke inrichting krijgt het huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning echt op jouw lijf geschreven. Het is maar net naar welke sfeer de voorkeur gaat! (Woonkamer tuinzijde met uitbouw en openslaande deuren)
21
23
wonen in Driel
Claudius
ruime tweekapper
Bijzonderheden: • zeer ruime, lichte woonkamer en woonkeuken • vrije keuze type plattegrond • diverse indelingsmogelijkheden en opties • erker voorzijde • 3 slaapkamers van formaat • separaat toilet • zeer ruime tuin • grote zolder, vrij indeelbaar • royale garage met achterom • klassieke architectuur en details • keramische dakpan en schoorsteen
Kenmerken: kavelnummers: 524, 525, 532, 533, 536 en 537 inhoud: 670 m3 (incl. garage) perceel: 378 t/m 440 m2
type Claudius inclusief optie dakkapel
524
525
526
527
528
529
530
531
532
533
534
535
536
537
24
wonen in Driel
optie verbinding garage
optie uitbouw + openslaande tuindeuren
optie verbreden garage
Wonen voor of achter, aan jou de keuze!
Claudius kavelnrs 524 / 525 / 532 / 533 / 536 / 537
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50
25
26
Slapen voor of achter, aan jou de keuze!
wonen in Driel
optie samenvoegen slaapkamers
optie inloopkast
Claudius kavelnrs 524 / 525 / 532 / 533 / 536 / 537
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50
wonen wonen in Berghem in Driel
03 27
28
wonen in Driel
wonen in Driel
optie dakkapel extra groot
Claudius, een klassieke tweekapper
de belangrijkste opties: • vrije keuze wonen voor of achter • uitbouw achterzijde (1,2 of 2,4 m) • openslaande tuindeuren of schuifpui • interne verbinding met garage optie indeling zolder
• vergroten garage • dakkapel voor of achter • dakramen • inloopkast hoofdslaapkamer • zolderindeling
TWEEDE VERDIEPING optie schaal 1:100
optie dakkapel gecombineerd
Claudius kavelnrs 524 / 525 / 532 / 533 / 536 / 537
TWEEDE VERDIEPEING BASIS schaal 1:50
voorgevel
zijgevel
achtergevel
29
30
wonen in Driel
wonen in Driel
Claudius, optimaal woongenot, exclusief karakter
De mogelijkheid om zelf de indeling van je woning te bepalen, is uniek. Wonen aan de straatzijde of juist een woonkeuken met uitzicht over de Betuwe? Ook op de verdieping zijn vele indelingen mogelijk. Opties als een inloopkast, samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze! (Keuken straatzijde met basis erker)
31
32
wonen in Driel
wonen in Driel
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van € 3.000,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
33
34
wonen in Driel
wonen in Driel
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
35
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Openingstijden:
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur
T 0344 63 70 10
do:
09.00 - 21.00 uur
[email protected]
za:
10.00 - 17.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
Afspraak maken? we staan u graag persoonlijk te woord.
36
Afwerkingsniveau
wonen in Driel
Wonen met zekerheid
De woningen zijn ontwikkeld om u optimaal woongenot te
Keuken
Bent u ook zo enthousiast over de woningen in het plan
Situatie
bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
Castellum? Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan u
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om u maximale vrijheid
meer vertellen over zaken waarmee u rekening moet houden
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
bij de aankoop van uw woning. Hieronder staan vast enkele
alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
ten ontvangt u bij het ondertekenen van de koop- en aan-
van die belangrijke zaken.
worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt.
uitmaakt van de verkoopstukken die u bij de makelaar kunt
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
Verkoopstukken
geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
in Tiel.
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
Getekende openbare voorzieningen en bestaande of
met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
Maatvoering
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschik-
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
ken. Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
Standaard worden de woningen voorzien van een zonne-
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kunt u deze ruimten
Woningborg Garantie
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
boiler en extra isolerende gevels.
helemaal aan uw wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
gehouden met enige wandafwerking.
keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze u graag
Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder
verder.
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Mensenwerk
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
afbouwzekerheid.
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
Gevels en daken De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
Oplevering
is uw woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en
Van Wanrooij levert uw woning te allen tijde op inclusief
accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Inrichting
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
klossen en keramische dakpannen geven de woning een
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
uitrusting van de woning.
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
klassiek karakter.
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
wonen in Driel
37
38
wonen in Driel
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Over Van Wanrooij
wonen in Driel
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring
Kopersbegeleiding
opgebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
energie-eisen,
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft u optimaal wooncomfort
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
Een bouwer die meedenkt, wel zo aangenaam
39
