26 Woningen
Verrassend wonen in een zee van ruimte
Verrassend wonen in een zee van ruimte
Een unieke combinatie van ruimtelijkheid en sfeervol wonen is werkelijkheid geworden op een aantrekkelijke locatie in Vught. De oude “Kleine Zeeheldenbuurt” in deze Brabantse gemeente onderging een totale metamorfose en is omgetoverd tot een inspirerende en bruisende omgeving. Een waterpartij, veel groen en schitterende woningen zorgen ervoor dat aan de woonwensen van zowel starters, gezinnen als senioren wordt voldaan. En de woningen zijn vooral betaalbaar.
DE BRIGANTIJN Situatie 7
Een nieuwe omgeving waar de bewoner voorop staat en waarbij aspecten als veiligheid, wooncomfort en kwaliteit belangrijk zijn. Deze omgeving wordt gekenmerkt door een duurzame uitstraling en hedendaagse architectuur.
WONINGTYPEN Genua 10-25
2
Spinnaker 26-33
De ligging van het plan nodigt bovendien uit om te genieten en te profiteren van zowel Vught als ’s-Hertogenbosch.
Kopersinformatie 36-40
De naam ‘De Brigantijn’ verwijst naar een historisch zeilschip en symboliseert de metamorfose van de wijk en haar
Technische omschrijving
uitstekende woonkwaliteiten. Zet koers naar verrassend wonen in een zee van ruimte en ontdek De Brigantijn.
40-46
3
Vught verrast met moderne nostalgie
Tijden van zeehelden als Jan van
Het hart van Brabant
Amstel en Jan van Galen herleven
De Bourgondische gemeente Vught ligt in het hart van Brabant, onder de rook van ’s-Hertogenbosch. Met een rijke
in De Brigantijn in Vught.
historie en een natuurlijke omgeving heeft deze gemeente veel te bieden. In het gezellige dorp met een open
Deze historische figuren bevoeren
karakter, het uitgebreide winkelaanbod en de centrale ligging ten opzichte van ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en
vroeger de wereldzeeën met hun
Tilburg voelt eenieder zich thuis. Uitgestrekte heide- en bosgebieden op een steenworp afstand bieden u de
grote zeilschepen, zogenaamde
mogelijkheid om helemaal tot rust te komen.
Brigantijnen. Brigantijnen zijn
Culturele activiteiten en sportaccommodaties zorgen voor aantrekkelijke ontspanningsmogelijkheden. Tot slot
historische zeilschepen met twee
zorgt de levendige en bruisende omgeving voor een perfecte harmonie tussen rust, ruimte én recreatie.
masten die gewaardeerd werden om hun wendbaarheid en goede
Genieten van ’s-Hertogenbosch
vaareigenschappen. In een
Wonen in De Brigantijn geeft u tegelijkertijd de kans om te genieten van ’s-Hertogenbosch. Met smalle grachtjes,
natuurlijke omgeving ver van de
intieme pleintjes, imposante gebouwen en vele musea zorgt deze provinciehoofdstad van Noord-Brabant voor
wereldzeeën ontstaat nu een wijk
dynamiek én gezelligheid. Geniet van één van de vele cafeetjes of terrasjes. Proef de gemoedelijke sfeer in de
met een modern karakter en een
diverse restaurants. Of maak kennis met het grote winkelaanbod, de vele galerieën, theaters en bioscopen in
vleugje nostalgie. De helden van toen
deze stad. ’s-Hertogenbosch is een stad waar altijd iets te beleven is.
herleven in een omgeving van nu.
4
5
JAN VAN GALENSTRAAT
Noord
I
Variatie met een natuurlijk karakter
FASE
Legenda Genua Spinnaker Fase 1
Kenmerkend voor de woningen in De Brigantijn zijn de detaillering en het materiaalgebruik. ZEEP Architecten heeft het plan met uiterste zorg ontworpen, zodat aan iedere woning is af te lezen dat er zorgvuldig en met oog voor detail aan gewerkt is. Het kleurgebruik in De Brigantijn is terughoudend, met aardse en lichte tinten. Zo ervaart u nog meer de rust in deze wijk en krijgt iedere woning een eigen identiteit. Door de natuurlijke kleur van materialen te behouden wordt
De Brigantijn
dit serene karakter nog eens extra versterkt. In De Brigantijn wordt u onderge-
6
In het totale plan zijn veel woonvariaties verenigd. Het gebied is zo ingericht dat diverse rijwoningen, dekwoningen
dompeld in rust en ruimte. Het hele
en appartementen een harmonieuze eenheid vormen. De namen van de woningen verwijzen naar de verschillende
plan is georiënteerd op het centrale
Een groen hart met ruimtelijkheid
typen zeilen zoals deze op een Brigantijn ook samen de belangrijkste onderdelen van het schip vormen.
groene binnengebied en de woon-
Karakteristiek aan De Brigantijn is de wisselwerking tussen openbaar en privé. Centraal gelegen in de wijk vindt
Elk type woning heeft zijn eigen specifieke indeling en kenmerken. Zo heeft De Brigantijn voor elk wat wils.
dekken tussen de woningen type
u een waterpartij met groen waar u kunt genieten van een wandeling of een goed boek. Op de twee grote woondekken
Genua. Het heldere stratenpatroon
gelegen boven de afgesloten privé-parkeervoorziening is ruimte om te ontspannen op een bankje of te genieten
ZEEP Architecten is er op deze manier in geslaagd om met De Brigantijn te voldoen aan iedere woonwens.
zorgt hierbij voor een duidelijke
van de zon. Deze verdiepte parkeervoorziening draagt bij aan het ruimtelijke karakter van het plan. Met het nabij
Ruimtelijkheid en natuurlijke elementen zijn de uitgangspunten voor het ontwerp van het plan. De bijzondere
afbakening van het openbare en
gelegen winkelcentrum Moleneindplein op een steenworp afstand heeft u bovendien alle nodige voorzieningen
accenten in de woningen en appartementen vullen dit naadloos aan.
het privé-domein.
direct binnen handbereik. 7
Woningtypen
8
22 woningen type Genua
4 woningen type Spinnaker
9
Type D1, Ingekleurde voorbeeldplattegrond kavelnummer 82, 84, 89, 91, 95, 99
Genua TYPE D
22 woningen
De Genua is het grote zeil voor
Onder het dek liggen afgesloten privé-parkeerplaatsen van waaruit u de berging en tevens tweede entree van de
de mast. De woningen Genua
woning bereikt. Vanzelfsprekend zijn deze alleen toegankelijk voor bewoners. Aan het dek is de hoofdentree van
kunnen dan ook het boegbeeld van
de woning. Via de hal komt u binnen op het niveau van de woonkeuken, die gesitueerd is aan de dekzijde van de
De Brigantijn worden genoemd.
woning. Deze heeft een directe aansluiting op het dek. De woonkeuken staat in open verbinding met de lager
De Genua heeft zijn entree en
gelegen woonkamer die zeer ruimtelijk is door het extra (ruim 4m) hoge plafond. Deze split-level oplossing geeft
keuken direct gelegen aan de
de Genua een uniek karakter. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer.
royale woondekken. Hierdoor beleeft u iedere dag opnieuw een unieke manier van thuiskomen.
parkeerniveau
begane grond
verdieping
Type D6, Ingekleurde voorbeeldplattegrond kavelnummer 80
specificaties bruto inhoud tussenwoning 481 - 527 m3 (incl. parkeerplaats) kaveloppervlakte
120 - 215 m2
netto oppervlakten woonkamer incl. keuken
45,6 m2
slaapkamer 1
16,3 m2
slaapkamer 2
15,6 m2
slaapkamer 3
5,6 m2
badkamer
5,8 m2
buitenberging
4,9 m2
parkeerniveau 10
begane grond
verdieping 11
Genua TYPE D1 + D1-s
gevels en doorsnede
schaal 1:50 - b ouwnummers 82, 84, 89, 91, 95, 99 / bouwnummers 81, 83, 85, 88, 90, 94, 96, 100 zijn gespiegeld
schaal 1:200
berging
achtergevel
voorgevel
12
parkeerniveau
begane grond
verdieping
doorsnede
13
Genua TYPE D2
gevels en doorsnede
schaal 1:50 - b ouwnummer 92 / bouwnummer 97 is gespiegeld
schaal 1:200
berging
achtergevel
voorgevel
14
parkeerniveau
begane grond
verdieping
doorsnede
15
Genua TYPE D4
gevels en doorsnede
schaal 1:50 - bouwnummers 86, 101
schaal 1:200
berging
achtergevel
voorgevel
16
parkeerniveau
begane grond
verdieping
doorsnede
17
Genua TYPE D6
schaal 1:50 - bouwnummer 80
gevels en doorsnede schaal 1:200
kopgevel
doorsnede
voorgevel
18
achtergevel
parkeerniveau
begane grond
berging
verdieping
19
Genua TYPE D7
gevels en doorsnede
schaal 1:50 - bouwnummer 87
schaal 1:200
berging
doorsnede
20
parkeerniveau
begane grond
verdieping
kopgevel
voorgevel
achtergevel 21
Genua TYPE D8
gevels en doorsnede
schaal 1:50 - bouwnummer 93
schaal 1:200
berging
doorsnede
22
parkeerniveau
begane grond
verdieping
kopgevel
voorgevel
achtergevel 23
Genua TYPE D9
gevels en doorsnede
schaal 1:50 - bouwnummer 98
schaal 1:200
berging
doorsnede
24
parkeerniveau
begane grond
verdieping
kopgevel
voorgevel
achtergevel 25
Type E1, Ingekleurde voorbeeldplattegrond kavelnummers 103 en 104
Spinnaker TYPE E De Spinnaker is een extra zeil dat
De woningen Spinnaker hebben een frisse uitstraling. Door de overdekte entree, in combinatie met het materiaal en
op een zeilboot wordt bijgezet om
de structuur van de steen, zorgen de woningen voor een gevarieerd straatbeeld. De L-vormige living met schuifpui
de boot extra vaart te geven op
heeft uitzicht op de achtertuin. De living is ruim van opzet met een keuken aan de straatzijde. De Spinnaker is
een voor de windse koers.
een volwaardige gezinswoning met drie slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping. Op de
De naam symboliseert het extra
tweede verdieping is er eventueel ook gelegenheid voor een vierde slaapkamer of hobbykamer.
steentje dat deze bijzondere woningen bijdragen aan het plan. begane grond
eerste verdieping
tweede verdieping
eerste verdieping
tweede verdieping
Type E2, Ingekleurde voorbeeldplattegrond kavelnummer 102
specificaties bruto inhoud woning
450 - 531 m3
kaveloppervlakte
118 - 221 m2
netto oppervlakten woonkamer incl. keuken
40,0 m2
slaapkamer 1
17,3 m2
slaapkamer 2
12,0 m2
slaapkamer 3
7,4 m2
badkamer
6,4 m2
zolder v.a. 1,5 m hoogte buitenberging
27,7 m2 4,9 m2
begane grond 26
27
Spinnaker TYPE E1
gevels en doorsnede
schaal 1:50 - b ouwnummers 103, 104 / bouwnummers 73, 74, 75, 76, 77, 78 zijn gespiegeld
schaal 1:200
Aansluiting tpv bouwnr 73 en 103 overig met doorlopende pannen
berging
voorgevel
28
begane grond
eerste verdieping
tweede verdieping
doorsnede
achtergevel
29
Spinnaker TYPE E2
gevels en doorsnede
schaal 1:50 - b ouwnummer 102
schaal 1:200
voorgevel
achtergevel
kopgevel
30
begane grond
eerste verdieping
tweede verdieping
berging
doorsnede
31
Spinnaker TYPE E3
gevels en doorsnede
schaal 1:50 - b ouwnummer 105 - bouwnummer 79 is gespiegeld
schaal 1:200
berging
voorgevel
32
begane grond
eerste verdieping
tweede verdieping
doorsnede
achtergevel
33
Parkeervoorziening
80 81
114 115 87
124
118
83
125
119 120 121 84
123
117
82
118
126
83 88
127
89
120 121
129
84
130
85
125
119
128
122
124
131
90
132
91
85
34
bergingen appartementen hellingbaan in- / uitgang
131
90
95
132
91
96
147 148
99
140
plateaulift van maaiveld naar dek hellingbaan in- / uitgang
146
137
147
138
95 100
142
148
98 99
140 141
96
101
143
100
142
101
143
144 97
136
139
141
112
111
110
108
137
9894
139
135 parkeerplaatsen Genua Appartementen 92 parkeerplaatsen Extra parkeerplaatsen
107
146
138
Legenda134
109
112
111
110
plateaulift van maaiveld naar dek bergingen appartementen
94
130
106
92 109
108
89
93 136
129
122
86
135
107
127
93
133
134
106
88
128
133 86
126
Legenda
144 149
145
97
149
145
150
plateaulift van maaiveld naar dek hellingbaan in- / uitgang
151
150
152
117
116
153
82
123
154
116
87
155
115
152
114
153
81
113
154
113
155
80
Genua parkeerplaatsen Kavel 45 t/m 51 parkeerplaatsen Extra parkeerplaatsen
151
plateaulift van maaiveld naar dek hellingbaanbergingen appartementen in- / uitgang
bergingen appartementen
35
Algemene kopersinformatie
36
Koop-/ aannemingsovereenkomst en notariële akten In koop-/ aannemingsovereenkomst worden de verplichtingen tussen u, de projectontwikkelaar en de aannemer vastgelegd. Zodra u besluit om een van deze woningen te kopen, wordt deze overeenkomst conform de uitgave “Garantie- en waarborgregeling 2010” van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel de koper als de verkoper worden vastgelegd. Met andere woorden: in deze overeenkomst wordt vastgelegd wat u koopt en wat de aannemer aan u dient te leveren, dit onder de opgenomen voorwaarden. Bij definitieve koop krijgt u vooraf aan de ondertekening alle ingevulde contractstukken toegestuurd. Nadat alle partijen de overeenkomst ondertekend hebben, ontvangen alle partijen en de notaris een origineel exemplaar. De notaris zorgt voor het opmaken en passeren van de leveringsakte (akte van overdracht) en indien u wenst tevens de hypotheekakte. Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging.
De koopsommen zijn exclusief: • de rente over de grondkosten na peildatum, welke is vastgelegd in de overeenkomst; • de rente over de vervallen termijnen na de start van de bouw. Daarnaast dient u rekening te houden met: • de notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte; • de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten); • gemeentelijke heffingen; • kosten aansluiting van de telefoon, internet, CAI e.d.; • het leveren en plaatsen van de keukeninrichting, losse kasten, vloerbedekking, bestratingen, tuinaanleg e.d. De met u in de koop-/ aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Stijgingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zijn voor rekening van de aannemer.
Garantie De woningen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Als u een woning met SWK -garantie koopt, betekent dit onder andere het volgende: door de afgifte van het SWK -certificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De teksten van de koop-/ aannemingsovereenkomst zijn overeenkomstig het model van SWK. U beschikt dus over een veilig contract. Bij het tekenen van de overeenkomst ontvangt u de “SWK garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantie-uitsluitingen”. U blijft nooit met een onafgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis zou mogen gaan. Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK, conform de “Garantieen waarborgregeling 2010”. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK. De eventueel door de aannemer aan te brengen groenvoorzieningen, hekwerken, terreininventaris, erfafscheidingen e.d. vallen niet onder Garantie- en waarborgregeling 2010.
Bedenktijd Gedurende één kalenderweek na de ter handstelling van een door beide partijen ondertekende overeenkomst aan de verkrijger en de ter hand stelling van de SWK GWR 2010: “Garantie- en Waarborg Regeling 2010” van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, heeft u het recht de koop-/ aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop u de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Koopsommen vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten: • de grondkosten; • de notariskosten daarover; • honorarium architect, constructeur en andere adviseurs; • de bouwkosten; • makelaarscourtage/verkoopkosten; • gemeentelijke leges; • kosten van aansluiting van gas, water, elektra en rioolleidingen; • kosten SWK; • 19% BTW.
Milieu Ingevolge de voorschriften van de Rijksoverheid is onderzoek verricht naar eventuele verontreiniging van de bodem. Daaruit is gebleken dat de bodemgesteldheid, op basis van de thans gehanteerde wettelijke waarden, van dien aard is dat er geen bezwaren zijn tegen de uitvoering van de bouwplannen.
Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in de koop-/ aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van eventuele opschortende voorwaarden op het moment dat u de woning koopt zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u er op om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, nog geen enkele andere verplichtingen (zoals het kopen van een keuken of het verkopen van uw huidige woning) aan te gaan.
Energie Prestatie Norm Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent kengetallen voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/ geveloppervlakte, de toegepaste verwarming- en luchtbehandelinginstallaties etc. De combinatie van die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt.
Gemeentelijke bepalingen/Kwalitatieve verplichtingen De woningen worden verkocht conform de gemeentelijke voorwaarden. In de koop-/ aannemingsovereenkomst zal een omschrijving worden gegeven van de bepalingen welke uiteindelijk in de leveringsakte zullen worden opgenomen. De voorwaarden zijn, bijvoorbeeld: • de parkeerplaatsen in de privé parkeervoorziening dienen te worden gehandhaafd; • standaard aangebrachte erfafscheidingen (hagen, hekken, muren etc.) dienen door koper gehandhaafd te worden. Veiligheid Binnen dit totale project wordt extra aandacht besteed aan de veiligheid in de ruimste zin van het woord. Het spreekt daarom ook vanzelf dat er gestreefd wordt naar het “Politiekeurmerk Veilig Wonen”. Wij willen duidelijk benadrukken dat er gestreefd wordt naar het behalen van dit certificaat. Er zijn een aantal voorwaarden waaraan voldaan moet worden die buiten onze invloedsfeer liggen. Voor wat de sociale veiligheid betreft is daar waar mogelijk aandacht besteed aan de stedenbouwkundige opzet. De achterpaden worden verlicht. Voor wat de woningen betreft wordt er extra aandacht besteed aan de kwaliteit van het hang- en sluitwerk. Al het hang- en sluitwerk van de woningen voldoet aan de basisnorm “Weerstandsklasse II”. Tevens worden standaard in de woningen rookmelders aangebracht zoals op de tekeningen aangegeven. Wanneer u later zelf verbouwingen/aanpassingen aan uw woning doorvoert, adviseren wij u rekening te houden met deze normen. Erfdienstbaarheden Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, waaronder de aanleg c.q. onderhoud van kabels en leidingen, plaatsen van lantaarnpalen e.d., zal de notaris de erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen. Dit geldt eveneens voor de bepalingen voor het handhaven en onderhouden van groenvoorzieningen, achterpaden e.d. Bouwbescheiden De woningen worden gebouwd overeenkomstig de desbetreffende verkooptekening en technische omschrijving als opgenomen in de verkoopdocumentatie per woningtype. De hierin opgenomen maatvoeringen en genoemde materialen zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hieraan rechten verbonden kunnen worden. De verkoopstukken zijn gedeponeerd ten kantore van notaris Oomens Van Waveren Notarissen. Situatieschets De nummers van de woningen zijn zogenaamde “bouwnummers”. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Die worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt.
Aan de hand van de verstrekte terreintekeningen en gegevens worden met de grootste zorg de kaveloppervlakten opgemeten en berekend. De juiste maten van de kavels worden door het Kadaster vastgelegd. U koopt een kavel met een globaal aangegeven oppervlakte. Daarom wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat het verschil tussen de werkelijke en de opgegeven maat of grootte van de kavel niet zal worden verrekend. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken e.d.) is slechts een impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de aannemer geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Ten tijde van oplevering van de woning bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is. Enige hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De ontwikkelaar en aannemer aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid. Verkoopdocumentatie en tekeningen Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven en/of SWK. De aannemer is echter gerechtigd tijdens de bouw en afbouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De opgenomen perspectief tekeningen geven een (artist) impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. De in de verkoopbrochure ingekleurde plattegronden en gevelaanzichten zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken af van het standaard afwerkingniveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers t.b.v. de c.v.-installatie, de verwarmingselementen, de aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten, de ventilatievoorzieningen, hemelwaterafvoeren en andere installatietechnische componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeven, doch zij kunnen vanwege bovengenoemde en/of installatietechnische reden hiervan afwijken. Plaats, plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk bepaald worden. Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend. De indelingen en legpatronen worden in het werk vastgesteld en de afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt.
37
De op de tekening ingeschreven maten zijn circa-maten. Daar waar in de brochure en op tekeningen “merknamen en /of houtsoorten” zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. De algemene koopinformatie is informatief aan de brochure toegevoegd, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Notaris De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van de woning van verkoper aan koper; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Verschuldigde termijnen; renteverlies tijdens de bouw De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Mochten er voor de datum van notariële levering reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de aannemer uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële levering met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u wel te wachten op de desbetreffende nota’s. Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hiervan kan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. Meer- en minderwerk Bij de ontwikkeling van de woningen is rekening gehouden met de meest algemene wensen die u als koper van een woning kunt hebben. Wij kunnen ons voorstellen dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van de woning verwerkt zou willen zien. Daarom hebben wij een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken en is het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u gekochte woning. Eén en ander wordt gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of minderprijzen. Ten aanzien van de bouw van uw woning en specifieke wensen is de kopersbegeleider bij de aannemer
38
uw voornaamste gesprekspartner. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van de woning is geheel voor risico van de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen. Terreinbezoek en veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving (“ARBO-wet”) is het uitvoerende bouwbedrijf tijdens de uitvoering (=daadwerkelijke bouw) verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen terzake kundig personeel van het bedrijf zelf of van terzake kundige onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen dan ook binnen de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de kopers zelf, het niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om de kopers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel opmetingen te verrichten en foto’s te nemen e.d. zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor de kopers, op eigen risico, toegankelijk. Door middel van de (nieuws) brieven zullen de kopers van de data van deze kijkdagen op de hoogte gesteld worden. Oplevering en sleuteloverdracht Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Deze prognose geeft aan wanneer uw woning mogelijkerwijs gereed is voor bewoning. De ondernemer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat onder andere door het weer in negatieve zin kan worden beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het in de koop-/aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de ondernemer een uitnodiging om uw nieuwe woning te inspecteren. Vóór de officiële oplevering krijgt u de kans om de woning voor te schouwen. Hierbij heeft u de mogelijkheid om de eventuele onvolkomenheden kenbaar te maken. Op die manier heeft de ondernemer nog de tijd om (indien van toepassing) deze voor de officiële oplevering op te lossen. Bij de officiële oplevering worden de eventueel resterende onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Bij de uitnodiging voor de officiële oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan (laatste termijn en eventueel restant meerwerk), ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw woning. Opschortingsrecht De verkrijger krijgt het recht de laatste 5% van de aanneemsom in depot bij de notaris te storten als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de aannemer uit hoofde van de oplevering alsmede voor binnen drie maanden na oplevering geconstateerde gebreken en tekortkomingen. Wanneer de aannemer evenwel tijdig (bij aankondiging van de
oplevering) een vervangende bankgarantie stelt van 5% van de aanneemsom, dan vervalt het recht van de verkrijger om de laatste 5% van de aanneemsom in depot te storten en ontvangt de aannemer bij oplevering in beginsel 100% van de aanneemsom. Daar staat dan natuurlijk wel de bankgarantie van 5% aan de verkrijger tegenover. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen door de aannemer verzekerd. Deze verzekering eindigt op het moment dat de woning aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u de woning uiteraard zelf verzekeren. Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden ná de sleuteloverdracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan ná de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden: een woning wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Krimpscheuren Zoals u mogelijk weet worden voor de ruwbouw van uw woning onder andere kalkzandstenen verwerkt in diverse afmetingen. Kalkzandsteen is een milieuvriendelijk natuurproduct dat in veel Nederlandse woningen wordt toegepast. Dit constructieve materiaal heeft één klein nadeel; het is onderhevig aan KRIMP. Het gevolg is een verschijnsel, waarbij in de eerste levensjaren van uw woning kleine, zogenaamde, krimpscheurtjes kunnen gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd ophouden. Genoemde scheuren doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van het door de aannemer af te leveren product. Erfdienstbaarheden/ opstalrechten In de leveringsakte zullen door de notaris de benodigde erfdienstbaarheden, opstalrechten e.d. worden geformuleerd en gevestigd, welke benodigd zijn voor het goed functioneren binnen het complex en ten behoeve van nutsbedrijven en gemeente. Dit betreft onder andere bepalingen voor de aanleg c.q. onderhoud van kabels en leidingen in de parkeervoorziening. Splitsing In het project vindt een splitsing plaats tussen de woningen, parkeerplaatsen in de parkeervoorziening en appartementen. Voor verdere informatie wordt verwezen naar de splitsingsakte en tekening.
Appartementsrecht en Vereniging Van Eigenaars Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan: “een aandeel in een complex met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald aandeel in dat complex.” Dit aandeel vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementeigenaren zijn tezamen eigenaar van het complex. Hieruit volgt dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede eigendomsrecht alles wat in het complex tot gezamenlijk gebruik dient mag gebruiken. Het appartement zelf, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruiksrecht heeft, wordt aangeduid als privé gedeelte. Wel dient het huishoudelijk reglement te worden gerespecteerd. Om één en ander goed te regelen is het noodzakelijk dat er een Vereniging van Eigenaars wordt opgericht. Het doel van de Vereniging van Eigenaars is in de wet omschreven, te weten: “de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren”. Wat zijn die gemeenschappelijke belangen? In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van de parkeervoorziening en de daarbij behorende technische installaties. Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist de Vereniging van Eigenaars over alle zaken, die de eigenaren gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de Algemene Ledenvergadering, welke tenminste één maal per jaar of zoveel meer als nodig is wordt gehouden. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen. Hierin ligt de kern van de bevoegdheid van elke eigenaar: hij of zij kan daadwerkelijk meebeslissen over zaken die gerelateerd zijn aan het onderhoud en de instandhouding van de parkeervoorziening en de daarbij behorende technische installaties. De kosten van onderhoud worden gedragen door alle appartementsgerechtigden alsmede de eigenaren van de parkeerplaatsen en worden conform het breukdeel in de splitsingsakte aan de eigenaren doorbelast. Door de bestuurder zal eenmaal per jaar de Algemene Ledenvergadering worden uitgeschreven. Tijdens deze vergadering zullen de jaarstukken (balans en winst- en verliesrekeningen) en de begroting voor het opvolgend jaar ter goedkeuring aan de leden van de vergadering voorgelegd worden. Om direct nadat de parkeervoorziening is opgeleverd de premie van de opstalverzekering, onderhoudscontracten en energieverplichtingen te kunnen betalen is het van belang dat de bestuurder over voldoende geldmiddelen beschikt. Hiertoe zal bij de notariële levering door iedere koper een voorschot worden voldaan aan de Vereniging van Eigenaars. Wat kan de makelaar voor u betekenen? Uiteraard roept een aankoop veel vragen op. Echter, voordat u beslist te kopen kunt u vrijblijvend een reservering op een beschikbare woning nemen. Binnen de reserveringstermijn wordt u in een persoonlijk gesprek door de makelaar nader geïnformeerd over de woning, woonomgeving en alles wat u verder wilt weten. Indien u dit wenst kan de makelaar u
39
Technische omschrijving uitgebreid informeren omtrent de gang van zaken met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. De makelaar kan immers als beste inschatten hoe, wanneer en voor hoeveel uw woning kan worden verkocht. De makelaar kan u met betrekking tot de financiering van de woning onafhankelijk adviseren. De makelaar heeft scherpe rentetarieven en voorwaarden weten te bedingen voor dit project. Hij kan u zowel voor een nieuwe hypotheek als voor een ‘meeneemhypotheek’ optimaal van dienst zijn. Binnen het totaalpakket betekent dit mogelijk kortingen op rentepercentages en afsluitprovisies, flexibele aflossingsvoorwaarden en uiteraard een scala aan hypotheekvormen. Ook kan hij u adviseren omtrent uw verzekeringen. Zo kunt u dus een passend totaalconcept berekend krijgen dat toegespitst is op uw persoonlijke situatie. Wanneer u een totaal pakket onder een dak brengt kunnen er speciale condities geboden worden voor de verkoop van de eigen woning en eventueel de hypotheek. Dit is handig en biedt vele voordelen. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd conform de geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken. Om deze brochure voor u, als eventueel niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u dan ook duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hierna de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. • Hal / entree verkeersruimte • Woonkamer verblijfsruimte • Keuken verblijfsruimte • Toilet toiletruimte • Trapopgang verkeersruimte • Overloop verkeersruimte • Slaapkamer verblijfsruimte • Badkamer badruimte • Kast bergruimte • Berging bergruimte • Zolder onbenoemde ruimte • Buitenberging bergruimte • Garage bergruimte • Parkeervoorziening stallingsruimte
40
Administratieve bepalingen Van toepassing zijnde voorschriften: 01. Het bouwbesluit 02. Voorschriften Nutsbedrijven 03. De gemeentelijke verordeningen 04. De op de materialen betrekking hebbende kwaliteitsverklaringen 05. De SWK GWR 2010: “Garantie- en Waarborg Regeling 2010” van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen: nader te noemen SWK
Diversen 01. Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud van “om en nabij”. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. 02. Tot de technische omschrijving behoren tevens de tekeningen (pag. 12 t/m 25, pag. 28 t/m 35), die onderdeel uitmaken van deze brochure. 03. Werkzaamheden door derden, namens koper, zijn tijdens de bouw niet toegestaan. 04. Waar typebenamingen zijn gebruikt, wordt ook de gespiegelde versie bedoeld.
Voorrang SWK - bepalingen 01. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het SWK. Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn ofwel nadeliger mochten zijn voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Tevens prevaleert tekst boven de tekeningen.
Wijzigingen tijdens de bouw 01. Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekeningen worden aangebracht, voortvloeiend uit bijvoorbeeld voorschriften, het niet meer leverbaar zijn van materialen, fysieke belemmeringen, eisen van de overheid of eisen van de SWK aangesloten stichtingen en/of nutsbedrijven. 02. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk en worden door de aannemer kenbaar gemaakt middels een erratum. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. 03. Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koop- en aannemingsovereenkomsten.
Krijtstreepmethode 01. Het ontwerp en de indeling van de woningen kan van dien aard zijn dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode. Een wettelijk toegestane methode hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in een zogenaamde verblijfsruimte voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. Voor woningtype E1, E1s, E2, E3, en E3s is dat het geval t.p.v. slaapkamer 2, de makelaar kan u hierover informeren. Bouwterrein 01. De ligging van het bouwterrein c.q. de kavels is weergegeven op de situatietekening zoals deze in de brochure is opgenomen. 02. De grootte van de kavels is bepaald op grond van het verkavelingplan. Om die reden wordt in de aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ‘ongeveer’. Te zijner tijd zal het kadaster de exacte opmeting verrichten. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten. De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de separate situatietekening als bijgevoegd aan de contractstukken. Uitvoeringsduur, datum van aanvang 01. De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een nader in de koop-/ aannemingsovereenkomst vermeld aantal werkbare werkdagen gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. Uitsluitingen 01. Door de aannemer aan te brengen groenvoorzieningen, bestratingen (bouw- en woonrijp), hekwerken, schuttingen, zonweringen, eventuele sanering van het terrein, aan te brengen infrastructurele- en overige (groen)voorzieningen en de terreininventaris vallen niet onder de “SWK GWR 2010”.
Oplevering 01. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. 02. Vanwege de vele leidingen die in de dekvloer zijn gelegd mag u niet in de vloeren boren en/of spijkeren.
Constructies 01. Alle als zodanig aangegeven constructies worden uitgevoerd met de benodigde wapening, verankeringen e.d., e.e.a. conform het advies van de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht gemeente Vught. 02. Bij betonnen constructies wordt, waar mogelijk, beton gebruikt met 20% beton- of menggranulaat als grindvervanger. 03. Daar waar nodig worden ter opvang van vloeren, gevels en daken stalen kolommen, balken, spanten en overige hulpconstructies toegepast, plaats en afmeting conform opgave constructeur. Peil en uitzetten 01. Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de dekvloer op de begane grond (conform tekening), de juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw - en Woningtoezicht van de gemeente Vught. Grondwerk Ontgravingen 01. Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot onderkant fundering of zonodig dieper tot vaste grondslag. 02. Voor de riolering, kabels en leidingen alsmede hekwerken en bestratingen worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden verricht.
Volgorde bij de uitvoering 01. De volgorde bij de uitvoering wordt door de bouwondernemer bepaald.
Aanvullingen 01. Tussen de funderingen wordt uitgekomen grond aangebracht, de woningen zijn niet voorzien van een kruipruimte. 02. Onder de fundering wordt waar nodig een grondverbetering van zand aangebracht. 03. De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden aangevuld met uitgekomen grond. 04. Onder de terreinbestrating wordt een laag zand aangebracht. 05. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond uit de ontgravingen onder en rondom de woning.
Levering energie / aansluitkosten 01. De aanleg- en aansluitkosten van de installaties zijn in de aannemingsovereenkomst inbegrepen. 02. De kosten van het gebruik zijn tot op het moment van oplevering voor rekening van de aannemer. 03. De individuele (aansluit)kosten van de telefoon en CAI voortvloeiend uit de abonnementskosten zijn voor rekening van de koper. 04. De aannemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektra- en gasnet uit de regio vóór oplevering de aansluiting aanvragen zodat dit bij de oplevering van de woning beschikbaar is. U dient zelf een leverancier te kiezen, u bent zelf verantwoordelijk om een afleveringscontract af te sluiten met een energieleverancier naar eigen keuze (vanaf de opleveringsdatum). U dient dit contract tijdig af te sluiten onder de voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet.
Rioleringswerken Riolering 01. De buitenriolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente tot aan het gemeenteriool. 02. In het plan wordt een gescheiden rioleringsstelsel aangelegd. 03. De binnenrioleringen worden uitgevoerd in PVC-buizen. Standleidingen en hemelwaterafvoeren binnen de woning worden waar nodig geïsoleerd. 04. De hemelwaterafvoer (HWA) wordt buiten aan de gevel gemonteerd, met uitzondering van de HWA van de woningen type Genua. Deze zijn geplaatst in de schachten binnen de woning. De afvoeren zijn uitgevoerd in PVC. De plaats van de HWA is bij benadering opgegeven. 05. De sanitaire toestellen, afvoeren cv-ketel, spoelbak( afgedopt boven de vloer) en wasmachine worden aangesloten op de binnenriolering van de woning. 06. Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstopping-, verloop-, aansluit-, en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen.
41
07. Er worden geen afvoerputjes aangebracht in de tuin. In de brandgangen wordt een PVC-riolering aangebracht met een aantal straatkolken. 08. De hemelwaterafvoer van de berging wordt uitgevoerd in PVC, deze wordt op de gevel gemonteerd en aangesloten op de riolering van de brandgang. 09. Nabij de overgang hellingbaan-parkeervoorziening (type Genua) wordt een prefab goot aangebracht, afgedekt met een thermisch verzinkte rooster en aangesloten op de riolering. 10. Eventuele noodzakelijke overstorten van de platte daken worden voorzien van bladvangers. 11. In de parkeervoorziening worden straatkolken aangebracht, aangesloten op het hemelwaterriool. Bestratingen 01. De brandgangen worden voorzien van betonnen tegels (afm. 30 x 30 cm). 02. Het open dek van de parkeervoorziening (type Genua) wordt afgewerkt als terras met een stroef loopoppervlak, volgens monster. 03. Er worden verder bij de woningen geen bestratingen aangebracht. 04. De vloer en de hellingbaan van de parkeervoorziening (type Genua) wordt uitgevoerd in betonnen klinkers. Terreininventaris 01. In de achtertuinen van de woningen wordt een prefab houten berging inclusief schutting en poort naar de brandgang aangebracht. 02. Er wordt geen erfafscheiding tussen de kavels onderling aangebracht. 03. Erfafscheiding tussen achtertuinen en openbare ruimte van de kavels met nr. 80-87-9398-102 bestaat uit een gaashekwerk hoog 1800 mm met een Hedera haag. 04. Er wordt een metalen hekwerk aangebracht ter beëindiging van het dek van de parkeervoorziening rondom de vides en nabij de toegangstrappen. Fundering 01. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde grondonderzoeken wordt een fundering op staal met waar nodig een grondverbetering toegepast. 02. De funderingsstroken worden uitgevoerd in gewapend beton. De funderingsbalken en poeren worden uitgevoerd in gewapend beton 03. Het metselwerk vanaf de fundering tot onderkant begane grondvloer wordt uitgevoerd in kalkzandsteen of betonsteen. 04. De bergingen worden geplaatst op een betonnen fundering/vloer. Betonwerken 01. Alle lateien en afdekbanden zijn van gewapend beton, afgewerkt in de fabriek. Vloeren 01. De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een prefab systeemvloer. 02. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonvloer voorzien van een dekvloer. 03. In de betonvloeren worden onder andere de elektra- en rioleringsleidingen en kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen.
42
04. De eventuele V-naden aan de onderzijde van de betonvloeren c.q. plafonds van onderliggende ruimten blijven in het zicht. 05. De garage-/ bergingsvloer van kavel 105 (type Spinnaker) wordt uitgevoerd als een gestorte betonvloer met afwerkvloer. Gevels 01. Het gevelmetselwerk van de woningen wordt uitgevoerd in baksteen met voegwerk, volgens monster. 02. In het metselwerk worden de nodige dilatatievoegen en rollagen aangebracht. 03. In de gevels van de woningen type Genua worden vlakken aangebracht in gevelstucwerk. 04. In de gevels van de woningen type Spinnaker wordt een cementgebonden plaatmateriaal aangebracht. Daken 01. De constructie van de platte daken, type Genua en Spinnaker (kavel 72 en 102) is als volgt samengesteld: • Betonvloer; • Isolatieplaten; • Bitumineuze dakbedekking; • In de dakvlakken worden doorvoeren aangebracht ten behoeve van de ventilatie, hemelwaterafvoeren en rioolontluchting. 02. De constructie van de hellende daken, type Spinnaker is als volgt samengesteld: • Betonnen dakpannen met bijpassende hulpstukken, bijvoorbeeld gevelpan (volgens monster); • Dakgoten in PVC; • Geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen. Wanden 01. De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteenelementen in ankerloze uitvoering. 02. De binnenspouwbladen van de kop- en langsgevels, stabiliteits(binnen)wanden alsmede dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen. Deze worden waar nodig voorzien van dilatatievoegen. 03. De lichte scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken of gasbeton. Ventilatievoorzieningen 01. De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer via roosters in de kozijnen en mechanische afvoer. 02. De luchtafzuiging van de keuken, badkamer en toilet vindt plaats d.m.v. een mechanische ventilatie-unit. Deze ventilatie-unit wordt geplaatst op zolder of in de kast/ berging (type Genua). De schakelaar wordt gemonteerd in de keuken. Vanaf de ventilator worden kanalen, incl. hulpstukken gemonteerd. Kanalen zijn veelal ingestort in de betonnen vloeren. In de inlaatopeningen worden rozetten toegepast. 03. De luchtafvoer van de ventilatielucht vindt plaats d.m.v. een dakdoorvoer en/of een geveldoorvoer.
04. De luchttoevoer vindt plaats via roosters gemonteerd op het glas in de buitenkozijnen. 05. De buitenbergingen en garages worden op natuurlijke wijze geventileerd.
04. Bij woningtype Genua wordt t.p.v. de keuken een houten spijlenhek als vloerafwerking aangebracht (h=1200 mm).
Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren 01. De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout, m.u.v. de schuifpui op de begane grond in de achtergevel. Deze wordt uitgevoerd in aluminium. 02. In de sponningen van draaibare delen zijn tocht- en aan sluitprofielen aangebracht. 03. In de voorgevel van type Spinnaker en Genua wordt voor het kozijn een gemoffeld stalen hekwerk (Frans balkon) aangebracht. 04. In de gevel van garage-/ berging kavel 105 (type Spinnaker), wordt een stalen kanteldeur aangebracht. 05. Waterslagen worden uitgevoerd in aluminium. 06. Het badkamerkozijn van de woningen type Genua bestaat uit drie vlakken. Het onder en boven gedeelte zijn ingevuld met een dicht geïsoleerd Collorbel paneel, het middenvlak is ingevuld met helder glas. Er wordt hier geen vensterbank aangebracht.
Aftimmerwerken 01. Er worden geen plinten tegen de wanden aangebracht.
Binnenkozijnen en deuren 01. De montagekozijnen binnen de woning zijn van plaatstaal, fabrieksmatig afgelakt, voorzien van een afgeslankte bovendorpel en met een bovenlicht. 02. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur wit. Hoogte van de binnendeuren 2315 mm, breedte minimaal 880 mm, tenzij anders vermeld. 03. Ter plaatse van de deur van toilet en badkamer wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Ter plaatse van overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht.
Wandafwerking 01. De wanden van de meterkast en overige kasten, trapkast, inpandige bergruimte en buitenberging worden niet afgewerkt. 02. De binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, d.w.z. niet behangen, m.u.v. van de plaats waar tegelwerk of spuitwerk wordt aangebracht. 03. Boven het tegelwerk in het toilet en badkamer wordt spuitwerk aangebracht.
Hang - en sluitwerk 01. Alle gevelkozijnen, buitendeuren en bewegende delen zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. Het project voldoet aan de basisprincipes “Politie Keurmerk Veilig Wonen” maar wordt niet aangemeld. 02. De binnendeuren in de woningen zijn voorzien van het nodige hang - en sluitwerk. 03. De binnendeuren zijn voorzien van een loopslot met licht metalen deurkrukken. De badkamer- en toiletdeuren hebben een vrij-/, bezetsluiting, de kastdeuren een kastdeurslot en de meterkastdeur een kastslot. Trappen en aftimmerwerken Trappen 01. De trappen in de woning zijn van vurenhout in een dichte uitvoering op de begane grond en open op de verdiepingen (woningtype Genua heeft enkel dichte trappen). De eventuele stootborden zijn uitgevoerd in plaatmateriaal. 02. Langs de trappen worden aan één zijde van de trap, houten muurleuningen aangebracht op metalen leuningdragers. 03. Rondom de trapgaten, ter hoogte van de verdiepingsvloeren, wordt een houten aftimmering en een houten spijlen hekwerk aangebracht.
Vloer -, wand - en plafondafwerkingen Plafondafwerking 01. De plafonds in de woningen worden, m.u.v. de meterkast, overige kasten of schachten en de dakplaten op de hellende daken, afgewerkt met spuitwerk. 02. De plafonds van de bergingen, garages, meterkast en overige kasten worden niet afgewerkt, constructie en leidingen blijven in het zicht m.u.v. de plafonds van de parkeerplaatsen bij woningtype Genua. Deze plafonds worden afgewerkt met geïsoleerde houtwolcement platen. 03. De hellende dakplaten zijn aan de onderzijde afgewerkt in grondverf kleur wit en voorzien van noodzakelijke aftimmering of kunststof profielen.
Vloerafwerking 01. De niet betegelde vloeren in de woning worden afgewerkt met een dekvloer. Tegelwerken Tegelwerken 01. Koper kan een keuze maken uit het tegel keuzepakket “De Brigantijn” zoals deze is samengesteld. De tegels zijn te bezichtigen in een door de aannemer aangewezen showroom. 02. De vloeren van toilet en badkamer worden voorzien van vloertegels (afm. circa 25 x 25 cm) volgens monster. 03. De wanden van het toilet worden tot een hoogte van ca. 1500 mm+ vloerpeil betegeld en de badkamer wordt tot een hoogte van 1800 mm+ en ter plaatse van de douche tot 2100 mm+ over een lengte van 3000 mm betegeld met wandtegels (afm. circa 20 x 25 cm) volgens monster. 04. In de keukenruimte worden geen tegels aangebracht. 05. Vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. 06. De inwendige hoeken van het tegelwerk op de vloeren en wanden worden voorzien van kitvoegen. 07. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een kunststof afwerkingsprofiel.
43
Vensterbanken en dorpels 01. Onder de raamkozijnen bij gemetselde borstweringen in de woonkamer en slaapkamers wordt aan de binnenzijde een kunststenen vensterbank aangebracht, volgens monster. 02. Onder de raamkozijnen bij gemetselde borstweringen (waar benodigd) worden aan de buitenzijde aluminium waterslagen aangebracht, kleur en afmeting conform monster. 03. Onder/achter de deuren van toilet en badkamer worden kunststenen dorpels toegepast. 04. Onder buitendeuren worden kunststenen dorpels aangebracht. 05. Voor zover buitenkozijnen in tegelwerken vallen, worden de vensterbanken en dagkanten in tegelwerk uitgevoerd. Keukeninrichting 01. Standaard wordt er geen keukeninrichting geleverd. De keukenopstelling zoals op tekening is aangegeven is zuiver indicatief. Alle omschreven aansluitingen worden afgedopt geleverd. Een specifieke tekening van de aansluitpunten in de keuken zal aan de kopersmap worden toegevoegd. Conform deze tekening worden de aansluitpunten aangebracht. 02. Keukens kunnen alleen na de oplevering worden aangebracht. Beglazing en schilderwerk Beglazing 01. Isolerende HR++ (Hoog Rendement) beglazing wordt toegepast in alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning. 02. Daar waar volgens de voorschriften vereist zal er veiligheidsbeglazing of brandwerende beglazing worden toegepast. 03. De NEN 3659 in van toepassing. Schilderwerken 01. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen, ramen, deuren en buitenplafonds e.d. wordt geschilderd uitgevoerd in een dekkend systeem, volgens kleurschema. 02. Voor het schilderwerk aan de binnenzijde zal een watergedragen systeem worden toegepast. 03. De trappen, en trapgataftimmeringen zijn fabrieksmatig gegrond, en worden afgelakt volgens kleurenschema. (m.u.v. de traptreden, stootborden en onderzijde van de traptreden deze worden alleen gegrond). 04. De metalen binnendeurkozijnen, de opdekdeuren en de radiatoren zijn fabrieksmatig afgewerkt. 05. Het schilderwerk wordt zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde in eenzelfde kleur uitgevoerd.
44
Waterinstallatie Waterleidingen 01. De koudwater leiding wordt aangelegd vanaf de individuele watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar. 02. Het reservoir van het toilet, fontein, de mengkranen, de afgedopte aansluitingen in de keuken en de wasmachine worden aangesloten op de koudwaterleiding. 03. De mengkranen en afgedopte aansluiting in de keuken worden aangesloten op de warmwaterleiding. Warmwatertoestellen 01. De warmwatervoorziening verloopt via de HR combi c.v.-ketel. Sanitair 01. Het te leveren sanitair is van hoogwaardige kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit. Kranen en sifons in verchroomde uitvoering. Sanitair fabrikaat Ideal Standard en kranen fabrikaat Venlo og, tenzij hier anders vermeld. Het sanitair is te bezichtigen in de door de aannemer aangewezen showroom. De opstelling op de tekening is een indicatieve weergave. De definitieve opstellingstekening ontvangt de koper in de showroom. 02. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten geheel compleet met de nodige kranen in waterbesparende uitvoering en met bevestigingsmiddelen. 03. Closetcombinatie bestaat uit: • vrijhangend wandcloset diepspoel • bijbehorende toiletzitting met deksel 04. Fonteincombinatie bestaat uit: • fontein afm. 40 x 36 cm • plugbekersifon met sifon kap • fonteinkraan 05. Wastafelcombinatie bestaat uit: • wastafel afm. 600 x 460 mm • bekersifon + sifonkap • wastafelkraan • spiegel afm. 60 x 40 cm • planchet afm. 600 mm, kleur wit 06. Badcombinatie type Genua en Spinnaker bestaat uit: • bad afm. 180 x 80 cm • badoverloopcombinatie • badmengkraan • douchekop 07. Douchecombinatie type Genua en Spinnaker bestaat uit: • douchebak 900 x 900 mm • douchemengkraan • glijstangcombinatie 08. T.p.v. de plaats van de wasmachine wordt een tapkraan, fabr. VSH en kunststof sifon aangebracht.
Elektrische installatie Laagspanningsinstallatie 01. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens voorschriften van het leverend elektriciteitsbedrijf en de NEN 1010. 02. De aansluitpunten per vertrek zijn op de verkooptekeningen aangegeven. 03. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw, behoudens in meterkast, in kasten en in de berging/ garage. Allen in kleur wit. 04. De hoogte van het schakelmateriaal t.o.v. de afgewerkte vloer is: • schakelaars +105 cm • wandcontactdozen +30 cm in de woonkamer en slaapkamers. Met uitzondering van wandcontactdozen gecombineerd met een schakelaar, deze wordt geplaatst op +105 cm • wandcontactdozen in berging en ten behoeve van wasmachine op +105 cm • wandcontactdozen in de keuken op diverse hoogten t.b.v. apparatuur • CAI, telefoon en loze leiding +30 cm • wandcontactdozen en schakelaars (plafond- en wandlichtpunt) in badkamer volgens gegevens showroom. 05. Ten opzichte van de NEN 1010 worden de woningen extra voorzien van: • bedrade aansluiting wasmachine • buitenlichtpunt bij terras en entree 06. Er wordt een buitenverlichtingarmatuur aangebracht bij de buitenbergingen, plaats boven de deur, en zo dat deze mede het achterpad aanlicht. Deze armatuur is aangesloten op een schemerschakelaar. 07. Waar op tekening is aangegeven worden optische rookmelders aangebracht, aantal en plaats als op tekening is aangegeven en volgens voorschriften. 08. Er wordt een bediening / timer gemonteerd in de keuken voor het schakelen van de ventilatie-unit. Zwakstroominstallatie 01. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop, elektrische bel en transformator (in de meterkast).
Verwarmingsinstallatie 01. De berekening van de capaciteit is overeenkomstig de NEN en ISSO normen. 02. De warmtelevering vindt plaats via de gasgestookte HR combiketel. 03. Naar de radiatoren wordt een 2-pijps kunststoffenleidingsysteem in de dekvloer aangebracht en waar nodig worden verdelers aangebracht. Daar waar eventuele verdelers ten behoeve van het leidingnet in het zicht in de verblijfsruimten geplaatst worden, zullen deze worden voorzien van een omkasting. 04. In de te verwarmen vertrekken van woningtype Spinnaker worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd, kleur wit. Bij woningtype Genua worden de te verwarmen ruimten deels voorzien van vloerverwarming (begane grond) en deels van fabrieksmatig afgelakte radiatoren (parkeerniveau en verdieping). 05. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. 06. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen en deuren, voorzover in de volgende ruimten een verwarmingselement is geplaatst, worden de volgende temperaturen gegarandeerd: • toiletruimte onverwarmd • woonkamer 20°C • keuken 20°C • slaapkamers 20°C • badkamer 22°C • hal 15°C • (binnen) berging onverwarmd 07. In de onderstaande vertrekken van de woning worden geen radiatoren aangebracht: • toiletruimte • overloop • binnenberging / technische ruimte • buitenberging • garage / berging • onbenoemde ruimte 08. De op tekening aangegeven radiatoren worden uitsluitend geplaatst indien noodzakelijk voor realisatie van de hierboven genoemde normtemperaturen bij genoemde uitgangspunten. De plaats en afmeting van de getekende radiatoren zijn om en nabij. 09. De cv-installatie van de woningen type Genua wordt geplaatst in een kast boven de trap.
Telecommunicatie/CAI 01. De woningen zijn voorzien van een telefoonaansluiting in de meterkast en van daaruit een bedrade aansluiting voor de telefoon in de woonkamer. 02. De woningen zijn voorzien van een centrale antenne aansluiting in de meterkast en van daaruit een bedrade aansluiting voor de centrale antenne aansluiting in de woonkamer.
Lift 01. Toegang tot de woondekken is naast brede trappen aan de zijde van de Jan van Amstelstraat bereikbaar met een hefplateaulift. Deze lift is gelegen aan de Jan van Amstelstraat en biedt toegang vanaf het maaiveld tot het woondek.
Toegangscontrole installatie (type Genua) 01. Per woning (type Genua) wordt er 1 zender voor toegang tot de parkeervoorziening geleverd. 02. De loopdeur bij de hellingbaan wordt middels een sleutel bediend.
Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om deze brochure voor u, als eventueel niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u dan ook duidelijk leesbaar.
45
Algemeen 01. Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven en /of SWK. De ondernemer is echter gerechtigd tijdens de bouw en afbouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. 02. Algemene kopersinformatie is informatief aan de brochure toegevoegd, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 03. De in de brochure opgenomen perspectief tekening, situatietekening en ingekleurde plattegronden geven een (artist)impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. 04. Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings - of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Voor uitspraken, c.q. informatie in deze zijn wij dan ook niet verantwoordelijk. 05. Daar waar in de brochure en op tekeningen “merknamen en /of houtsoorten” zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. 06. Zoals u mogelijk weet wordt voor de ruwbouw van uw woning onder andere kalkzandsteen verwerkt, in diverse afmetingen. Kalkzandsteen is een milieuvriendelijk natuurproduct dat in veel Nederlandse woningen wordt toegepast. Dit constructieve materiaal heeft één klein nadeel; het is onderhevig aan krimp. Het gevolg is een verschijnsel, waarbij in de eerste levensjaren van uw woning kleine, zogenaamde, krimpscheurtjes kunnen gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd ophouden. Genoemde scheuren doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van het door de aannemer af te leveren product. 07. Tussen fabrieksmatig afgelakte producten kan onderling kleurverschil bestaan.
Koperskeuze 01. Bij de ontwikkeling van de woningen is rekening gehouden met de meest algemene wensen die u als koper van een woning kunt hebben. Wij kunnen ons echter voorstellen dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van uw woning verwerkt zou willen zien. Wij verwijzen u hiervoor naar de kopersmap die u overhandigd krijgt van de makelaar bij het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst.
VERDELER VLOERVERWARMING WASMACHINE
www.de-brigantijn.nl
VERDELER VLOERVERWARMING WASMACHINE
VERDELER VLOERVERWARMING WASMACHINE
46
47
Verkoop: Pettelaarpark 10 ‘s-Hertogenbosch T 073 612 30 30 E
[email protected] I www.bosswonen.nl
MAKELAARS
Helvoirtseweg 183 a 5263 EC Vught T 073-7113703 E
[email protected] I www.amb-makelaars.nl
Ontwikkeling en realisatie
Stationsplein 1 Rosmalen T 073 528 89 28 I www.duravermeer.nl
www.de-brigantijn.nl
December 2010
