halfvrijstaande woningen
lekker de ruimte in het centrum van Borgele
Uniek wonen aan de groene rand van Deventer! Nieuwe woningen in het geliefde Borgele. Gezellig stads! Voor wie wil wonen in een echte stad is Deventer een uitstekende keuze. Deventer heeft het allemaal: knusse straatjes, gezellige terrasjes, leuke winkeltjes en heel veel uitgaansmogelijkheden. Jaarlijks is Deventer ook het toneel van vele festivals en evenementen. Denk aan Deventer Op Stelten, de Boekenmarkt en het Dickens Festijn. Genoeg te beleven en te genieten dus!
Nieuwe start voor Borgele Om Borgele klaar te maken voor de toekomst hebben de gemeente Deventer, Woonbedrijf Ieder1 en Berginvest besloten samen de wijk aanpakken. Er gaat veel veranderen in het hart van de wijk: het winkelcentrum. Het huidige centrum krijgt een grondige renovatie en wordt vergroot. Zo ontstaat er een gezellig winkelgebied met o.a. een nieuwe supermarkt.
Prima wonen! In Deventer is het ook prima wonen. Elke wijk heeft zijn eigen sfeer en er is ruimte voor iedereen. Deventer is ook nog eens de groenste stad van Europa. Dat komt natuurlijk door de vele parken en plantsoenen die de stad rijk is. De bereikbaarheid van Deventer is prima. Met de trein reist u zo naar Amsterdam of zelfs Berlijn. En met de auto bent u snel onderweg via de A1. Kortom: Deventer is een stad om van te houden en om ongedwongen te wonen.
Ongedwongen wonen! Rondom het winkelcentrum van Borgele bouwen we 44 nieuwbouwwoningen (huur en koop). Acht woningen van deze woningen zijn luxe 2-onder-1 kappers. Droomt u van een betaalbare en nieuwe woning in een gezellige en groene buurt? Dan kan deze woning van u worden!
Wonen aan de groene rand van Deventer Zoekt u een nieuwe woning in het mooie Deventer? Wat dacht u van een nieuwe, lichte woning in de geliefde en rustige wijk Borgele? Borgele ligt tussen de sfeervolle Deventer binnenstad en het mooie dorp Diepenveen. Gebouwd in de jaren ’60 en ’70 is de wijk erg groen en ruim opgezet. Veel inwoners wonen er al jaren met veel plezier en men kent en zorgt voor elkaar. In Borgele heeft u alle voorzieningen bij de hand. De rust en ruimte van het buitengebied ligt op loopafstand. Scholen zijn erg gemakkelijk bereikbaar en (medische) voorzieningen zijn vlakbij. In Borgele is het dus echt goed wonen!
2
Ruim, compleet en luxe De 2-onder-1 kapwoningen krijgen een strakke, maar authentieke jaren ‘30 stijl. In de woning heeft u alle ruimte. Ook heeft elk huis een ruime, sfeervolle erker en een royale zolder met dakraam. Daarnaast zijn de kavels erg ruim met percelen van ca. 335405 m2. Verder is de woning compleet. U krijgt een luxe badkamer met mooie tegels en een badkamermeubel.
Bent u straks de trotse eigenaar van een van de acht royale twee onder een kap woningen in het centrum van Borgele?
RAALTE ZWOLLE
Diepenveen 37
N3
N766
Schalkhaar
N3
48
Rivierenwijk Centrum
N344
APELDOORN
l
BATHMEN
se
N344
IJs
HENGELO
Deventer A1
©EMK Deventer, www.emk.nl
500 m
24
23 AMERSFOORT
ZUTPHEN
nieuw wijkwinkelcentrum 3
Modern en fris design De woningen krijgen een frisse uitstraling met rode baksteen (zie foto monster metselwerk), antracietkleurige daken en witte kozijnen. Verder heeft elke woning een eigen voor- en achtertuin. Heerlijk als u ’s avonds even met vrienden een glaasje wilt drinken. En parkeren doet u op eigen terrein, lekker gemakkelijk! Veel ruimte en licht Koopt u een woning in Borgele, dan krijgt u echt een volwassen huis. Er is veel ruimte met 3 slaapkamers en een zolderverdieping voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer of uw hobby’s. Beneden vindt u een open en lichte living. Zo kunt u uw woonkamer indelen zoals u dat wilt. De erker zorgt voor nog meer licht in de woning.
Nikkels comfortpakket In overleg met de kopersbegeleiding van Nikkels bouwbedrijf kunt u de mogelijkheid de woningen naar eigen wens in richten. Standaard zijn de woningen compleet uitgerust met het comfortpakket. Dit bestaat uit: - Wandcontactdozen op 30 cm + vloer (zoals beschreven in de technische omschrijving) - Solide en luxere deurbeslag - Wandcloset in het toilet - Wandcloset in de badkamer - Badkamermeubel - Plugwise Smile 1 (voor inzicht in energiekosten) - Vloerverwarming op de begane grond De architect aan het woord… Het is erg positief dat we hele mooie ruime twee onder een kap woningen kunnen bouwen in Borgele. Immers het is een wijk waar mensen graag wonen. Door het bouwen van deze woningen zal de wijk alleen maar beter worden. Hele grote tuinen, erg ruime huizen en gebouwd naar de maatstaven van nu: mooi, goed geïsoleerd en van alle gemakken voorzien, technisch up-todate met weinig onderhoud. De architectuur van de woningen gaat uit van een eenvoudige maar kwalitatief hoogwaardige opzet. Het meest bijzonder is dat de woningen worden gebouwd met robuuste bakstenen, die samengesteld zijn uit een mix van verschillende types van dezelfde fabrikant. Zo zal de woning er van ver af gewoon uitzien, maar naarmate je dichterbij komt een meer genuanceerd beeld laten zien. Tevens zijn in het metselwerk kleine versieringen aangebracht die het karakter van de woning versterken. Dit geeft karakter en sfeer.
Energiezuinige woningen Wonen in een huis uit het plan Borgele betekent een lage energierekening. De woningen zijn namelijk voorzien van een energielabel A++. Dit betekent een zeer energiezuinige woning en daardoor lagere energiekosten. Hierdoor houdt u meer geld over voor de netto woonlasten. Daarom is het volgens de hypotheekregels verantwoord om meer te lenen bij een eventuele hypotheekverstrekker.
We hebben vooral materialen gebruikt die op een vanzelfsprekende manier heel natuurlijk zijn. Met zijn daken met donkere gebakken pannen, metalen goten en zijn kozijnen met rustige heldere kleuren zal de woning passen in het karakter van het bestaande Borgele en tevens de toon zetten voor de toekomst. Hugo de Clercq
De woningen zijn voorzien van zeer goede isolatie waardoor het warmte verlies tot het minimum wordt beperkt. Binnen in de woning wordt dit comfort nogmaals vergroot door de vloerverwarming op de begane grond. Ook wordt de woning het jaar door automatisch geventileerd. Om het energieverbruik volledig te bewaken is de woning voorzien van een Plugwise Smile. Dit systeem geeft via uw Smartphone of computer direct inzicht in de verbruikskosten van gas en elektra. U kunt uw verbruik per uur, dag en maand aflezen, wanneer u maar wilt. Hierdoor wordt u nog beter bewust van uw energieverbruik. foto monster metselwerk
4
situatie impressie
5
optie luxe keuken bn
sfeerimpressie
sfeerimpressie
Luxe keuken - Hoekkeuken met 6 onderkasten en 1 hoge kast - Siemensapparatuur: schouwkap gaskookplaat combi-magnetron vaatwasser koelkast - Eén hendel mengkraan - Werkblad van composietsteen Deze keuken wordt u aangeboden voor een meerprijs van € 5.000,- incl. btw.
sfeerimpressie 6
standaard luxe sanitair
sfeerimpressie
sfeerimpressie
LUXE SANITAIR Toiletcombinatie begane grond: - Villeroy & Boch wandcloset wit - Villeroy & Boch fontein wit - Grohe fonteinkraan chroom - Wandtegels 250 mm x 500 mm wit - Vloertegels 450 mm x 450 mm zwart Badkamer verdieping:
sfeerimpressie
- Douchevloer met draingoot - Grohe douchethermostaat - Grohe glijstangcombinatie - Villeroy & Boch wandcloset wit - Wastafelmeubel met onderkast en spiegel - Grohe wastafelmengkraan Chroom - Wandtegels 250 mm x 500 mm wit - Vloertegels 450 mm x 450 mm zwart De luxe Villeroy & Boch serie en de groot formaat tegels zitten standaard in de v.o.n. prijs opgenomen.
sfeerimpressie 7
sfeerplattegronden Begane grond - Diepe woning met uiteenlopende indelingsmogelijkheden - Fraaie erker - Voldoende ruimte voor een grote eettafel - Standaard met houten buitenberging - Entree met royale binnenkomst - Luxe toilet - Extra bergruimte in de trapkast - Volledige beleving van diepe achtertuin - Uitbouwmogelijkheden van 1200 en 2400 mm
8
sfeerplattegronden 1e verdieping - Hoofdslaapkamer van maar liefst 16,5 m2 - Twee slaapkamers van 12 m2 en 9,5 m2 - Voldoende plek voor kasten op slaapkamers - Luxe badkamer - Mogelijkheid voor ligbad in badkamer - Ramen voorzien van draai-kiepsysteem
9
sfeerplattegronden 2e verdieping - Bereikbaar met vaste trap - Voldoende licht door standaard dakraam en raam in zijgevel - Uiteenlopende gebruiksmogelijkheden van bijvoorbeeld; o Werkkamer o Slaapkamer o Bergruimte o Hobbykamer, enz. - Aansluiting voor wasmachine
10
SITUATIE Kaveloppervlaktes kavel 1
ca. 330 m2
kavel 2
ca. 330 m2
kavel 3
ca. 335 m2
kavel 4
ca. 335 m2
kavel 5
ca. 335 m2
kavel 6
ca. 335 m2
kavel 7
ca. 405 m
kavel 8
ca. 370 m2
B
B
2
B
B B
B
B
B
Wand 300 cm hoog
N B
Berging
11
plattegronden (begane grond) BOUWNUMMERS 1 en 8
hwa
4000
5700
cv verdeler
6025
Woonkamer
Trapkast
RM
mk
mv
kk koelkast combitron
ct
3975
2235
3070
2530
Hal
wk kook
Toilet
Keuken b
vw
1200+
1200+ vaatwasser
hwa
schaal 1: 50 12
plattegronden (begane grond) BOUWNUMMERS 2 en 7
hwa
4000
5700
6025
Woonkamer
T mv
mk
cv verdeler
Trapkast
RM
kk koelkast combitron
3975
ct
2235
3070
2530
Hal
wk
Keuken 1200+
vw
kook
Toilet
b 1200+
vaatwasser
hwa
schaal 1: 50 13
plattegronden (begane grond) BOUWNUMMERS 4 en 6
hwa
4000
5700
cv verdeler
6025
Woonkamer
Trapkast
mk
mv
kk koelkast combitron
ct
3975
2235
RM
2530
Hal
wk kook
Toilet
Keuken b
vw
1200+
1200+ vaatwasser
hwa
schaal 1: 50 14
plattegronden (begane grond) BOUWNUMMERS 3 en 5
hwa
4000
5700
6025
Woonkamer
T mv
mk
cv verdeler
Trapkast
RM
kk koelkast combitron
3975
ct
2235
3070
2530
Hal
wk
Keuken 1200+
vw
kook
Toilet
b 1200+
vaatwasser
hwa
schaal 1: 50 15
plattegronden (1 verdieping) e
BOUWNUMMERS 1, 4, 6 en 8
schaal 1: 50 16
plattegronden (1 verdieping) e
BOUWNUMMERS 2, 3, 5 en 7
schaal 1: 50 17
plattegronden (2 verdieping) e
7
BOUWNUMMERS 1, 4, 6 en 8
schaal 1: 50 18
plattegronden (2 verdieping) e
BOUWNUMMERS 2, 3, 5 en 7
schaal 1: 50 19
bergingen
Bergingen < 2000 >
< 3000 >
berging
< 3000 >
berging
voorgevel dubbele berging
zijgevel berging
achtergevel dubbele berging
zijgevel berging
dubbele berging, bouwnummers 3&4, 5&6, 7&8, 9&10 en 11&12
< 2000 >
< 3000 >
berging
enkele berging, bouwnummers 1 en 2
berging
< 2000 >
< 3000 >
voorgevel enkele berging
achtergevel enkele berging
voorgevel enkele berging
zijgevel enkele berging
enkele berging, bouwnummers 13
20
renvooi & kleuren-/materiaalstaat Kleur en materiaalstaat Borgele Centrumgebied Omschrijving Materiaal Uitvoering Gevels Bakstenen Halfsteens verband Gevelmetsenwerk Voegwerk Terugliggend uitgekrabd Lateien/ geveldragers Staal Hemelwaterafvoeren PVc Staalwerk in zicht Staal Kozijnen / deuren / ramen buiten Kozijnen Hout Draaiende delen Hout Raamdorpelstenen Aluminiuim Hout Entreedeuren woning Daken Hellende daken Dakpannen keramisch Dakgoten Zink Daktrimmen bij platte daken Aluminium
Kleur Rood genuanceerd Antraciet Antraciet Naturel Wit Wit Antraciet Antraciet Antraciet Zwartbruin Naturel Antraciet
21
gevels BOUWNUMMERS 1-2 en 7-8
niet op schaal 22
rechter zijgevel
linker zijgevel
achtergevel
voorgevel
doorsnede
gevels BOUWNUMMERS 3-6 11110 +
11110 +
bk nok
bk nok
5800 +
5800 +
bk vloer
bk vloer
2900 +
2900 +
bk vloer/ garage
bk vloer/ garage
linker zijgevel
rechter zijgevel
achtergevel
niet op schaal
voorgevel
doorsnede 23
opties uitbouw 1200 mm
niet op schaal 24
uitbouw 2400 mm
dubbele tuindeuren
opties indeling zolder met dakkapel
indeling zolder met dakramen
niet op schaal 25
KOPERSINFORMATIE Aankoop U staat voor een belangrijke beslissing, de aankoop van een nieuwe woning. Een grote stap, die vermoedelijk na veel wikken en wegen genomen wordt. Over de kwaliteit van de woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is in goede handen. Want, tegelijk met de woning koopt u de ingebouwde garantie van Woningborg. Alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen deze bieden. Wat kan de makelaar voor u betekenen? Uiteraard roept een aankoop veel vragen op. Echter, voordat u beslist te kopen kunt u vrijblijvend een reservering op een beschikbare woning nemen. Binnen de reserveringstermijn wordt u in een persoonlijk gesprek door de makelaar nader geïnformeerd over de woning, woonomgeving en alles wat u verder wilt weten. Indien u wenst kan de makelaar u uitgebreid informeren omtrent de gang van zaken met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. De makelaar kan immers als beste inschatten hoe, wanneer en voor hoeveel uw woning kan worden verkocht. Hebt u de beslissing genomen een woning te kopen, dan zal de makelaar de koop-/aannemingsovereenkomst opmaken. Nadat de aktes door u en de verkoper zijn ondertekend wordt een origineel naar de notaris verzonden. De notariële zal deze levering voorbereiden. Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging. Ten aanzien van de bouw van uw woning is de kopersbegeleider van de bouwer uw voornaamste gesprekspartner. Als u een woning met garantie koopt, betekent dat o.a. het volgende: • Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het garantiecertificaat, verplicht de bouwer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. • De tekst van de overeenkomst is overeenkomstig het ministerieel voorgeschreven model. U heeft dus altijd een betrouwbare bouwer. • Het certificaat waarborgt dat u nooit met een half afgebouwde woning zit, wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwer. Door bemiddeling van Woningborg wordt uw woning dan door een andere bouwer afgebouwd, terwijl de schade (tot een bepaald maximum) wordt vergoed. • De garantieregeling staat nader omschreven in het boekwerk ‘Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010’ dat bij aankoop van uw woning wordt overhandigd. Koopsommen vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de volgende kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: • de koopsom van de grond • de notariskosten over de aankoop van de grond • de leges van de bouwvergunning • honorarium architect, constructeur en overige adviseurs • makelaarscourtage/verkoopkosten • gemeentelijke leges 26
• • • •
e eenmalige aanlegkosten van elektra, gas, water, riolering, d glasvezel, telefoon en centrale antenne doch niet de meteraanvraag cq. abonnementskosten de bouwkosten de kosten van Woningborg BTW 21%
De koopsommen zijn exclusief: • de rente over de grondkosten • de rente over de vervallen termijnen na start van de bouw Daarnaast dient u rekening te houden met: de kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: • de notariskosten voor de hypotheekakte • afsluitprovisie voor uw hypothecaire geldlening • aanvraag Nationale Hypotheek Garantie • gemeentelijke heffingen • de kosten voor aansluiting telefoon en CAI • losse kasten, vloerbedekking, tuinaanleg e.d. Vaste prijzen De koopsommen van de woningen zijn vaste prijzen! Dat wil zeggen dat eventuele loon- en prijsstijgingen niet aan u worden doorberekend. Alleen kosten die voortvloeien uit een van overheidswege geëiste aanvulling en/of wijzigingen of een BTW verhoging/-verlaging worden doorberekend. Koop/-aannemingsovereenkomst Middels het sluiten van deze overeenkomsten worden de verplichtingen tussen u, de ontwikkelaar en de bouwer vastgelegd. Bij de definitieve koop krijgt u vooraf alle ingevulde contractstukken ter inzage toegestuurd. Nadat alle partijen de overeenkomsten hebben ondertekend, ontvangen alle partijen en de notaris een origineel exemplaar. Zodra de levering plaats kan vinden, ontvangt u een uitnodiging van de notaris. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek na de datum van ondertekening en de ter handstelling van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling heeft u het recht de koop-/aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als de datum van ontbinding geldt de datum, waarop de koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht. Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in de koop-/aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van de opschortende voorwaarden op het moment dat u de woning koopt, zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u er op om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, nog geen andere verplichtingen (zoals het kopen van een keuken of verkopen van uw woning) aan te gaan. Gemeentelijke bepalingen/Kwalitatieve verplichtingen De woningen worden verkocht conform de gemeentelijke voor-
waarden. In de koopovereenkomst zal een omschrijving worden gegeven van de bepalingen welke uiteindelijk in de leveringsakte zullen worden opgenomen. Enige voorwaarden zijn: • de parkeerplaatsen welke op eigen terrein zijn voorzien, dienen te worden gehandhaafd; • eventueel standaard aangebrachte en bestaande erfafscheidingen (hagen, hekken, muren etc.) dienen door u te worden gehandhaafd. Erfdienstbaarheden/verplichtingen Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, waaronder de aanleg c.q. onderhoud van kabels en leidingen, plaatsen van lantaarnpalen e.d., zal de notaris de erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen. Dit geldt eveneens voor de bepalingen voor het handhaven en onderhouden van groenvoorzieningen, achterpaden e.d. In het plan worden conform de situatietekening hagen aangebracht. Om deze hagen in stand te houden wordt er in de koopovereenkomst een verplichting opgenomen tot instandhouding van de hagen. Bij de levering van het bouwterrein zullen standaard een aantal erfdienstbaarheden worden gevestigd tot legaliseren van toekomstige de bouwkundige situaties waaronder overbouw, afvoer regenwater, kabels en leidingen. Deze erfdienstbaarheden wordt beschreven in de leveringsakte. Centrale antenne De woningen worden aangesloten op de Centrale Antenne Inrichting. De aanlegkosten zijn in de koopsom van de woning begrepen. Vanaf ingebruikname van de woning wordt een maandelijks abonnementsbedrag in rekening gebracht door de kabelexploitant. Milieu Ingevolge de voorschriften van de Rijksoverheid is er een onderzoek verricht naar eventuele verontreiniging van de bodem. Daaruit is gebleken dat de bodemgesteldheid, op basis van de thans gehanteerde wettelijke waarden, van dien aard is dat er geen bezwaren zijn tegen de uitvoering van het bouwplan (c.q. het levert geen gevaar op voor de volksgezondheid). De bouwbescheiden De woningen worden gebouwd overeenkomstig deze verkoopbrochure. De in deze brochure genoemde materialen, opgenomen tekeningen en de daarop aangegeven maatvoering zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hieraan rechten verbonden kunnen worden. Deze verkoopbrochure is gedeponeerd ten kantore van de notaris. Materialen Daar waar in de brochure en op tekeningen ‘merknamen en/of houtsoorten’ zijn vermeld, dient achter de naam o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. Voor de ruwbouw in de woning wordt kalkzandsteen gebruikt
in diverse afmetingen, kalkzandsteen is een milieuvriendelijk natuurproduct. Het enige nadeel van dit product is dat het onderhevig is aan krimp. Het gevolg is dat in de eerste levensjaren van de woning kleine, zogenaamde krimpscheurtjes kunnen gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd ophouden. Notaris De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigd bedrag is aangegeven, inclusief de bijkomende kosten. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • De akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van de woning van verkoper aan koper • De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Hypotheek Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afsluiten van een hypothecaire geldlening. Het afsluiten van een hypotheek is afhankelijk van persoonlijke aspecten. De makelaar kan u hieromtrent, vrijblijvend, nader informeren. Renteverlies hypotheek Meestal begint men pas met het betalen van rente en aflossing na het gereedkomen van de woning. Vrijwel alle geldgevers gaan na het passeren van de hypotheekakte wel rente in rekening brengen, omdat er met het vorderen van de bouw, steeds termijnen uit het depot van de hypotheek betaald moeten worden. Het bedrag aan rente, dat tijdens de bouw aan de geldgever moet worden betaald, noemt men het ‘renteverlies hypotheek’. Tevens kan het voorkomen, dat de woning wordt gekocht als met de bouw reeds is begonnen; in dat geval zal er door de ondernemers rente worden doorberekend over de reeds vervallen termijnen en over de grondkosten. Bijkomende kosten voor de koper Buiten de werken welke worden genoemd in deze brochure zijn de volgende posten voor rekening van de koper: • telefoonaansluiting (vanaf de meterkast) • CAI (vanaf de meterkast) • de eventuele kosten van meteraanvragen nutsbedrijven • losse kasten • losse apparatuur • behang en vloerbedekking. Belastingvoordeel Alle kosten in verband met de financiering van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar, waarin de betaling heeft plaatsgevonden. Deze kosten kunnen betrekking hebben op hypotheekrente, de afsluitkosten en de notariskosten voor de hypotheekakte.
Betalingstermijnen De betalingstermijnen zijn in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Voor termijnen die vervallen na notarieel transport dient de verkrijger er zelf op toe te zien dat zijn eventuele geldgever binnen 14 dagen na factuurdatum aan de ondernemers betaalt. Wordt deze periode overschreden, dan staat het de ondernemer vrij een rentenota bij de verkrijger (koper) in te dienen. Bij sleuteluitgifte geldt in afwijking hiervan de regel, dat de ondernemer minimaal één werkdag voor deze datum van sleuteluitgifte blijkens bijschrijving op het dagafschrift van zijn bank, bericht moet hebben ontvangen van betaling van de nog openstaande termijnen, eventuele rentenota’s en eventuele meerwerknota’s. Verkrijgers dienen de ondernemers tot de datum van sleuteluitgifte binnen 3 dagen in kennis te stellen van eventuele adreswijzigingen. In dat geval verstrekt de verkrijger aan de ondernemers de volgende gegevens: • naam koper • bouwnummer • oude adres • nieuwe adres met postcode • nieuw telefoonnummer • datum van ingang adreswijziging • aanduiding project
om in depot te storten bij de notaris als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de bouwer bij de oplevering en voor de geconstateerde gebreken en tekortkomingen binnen drie maanden na oplevering. Wanneer de bouwer evenwel tijdig (bij aankondiging van de oplevering) een vervangende bankgarantie stelt van 5 % van de aanneemsom, dan vervalt het recht van de koper om 5 % in depot te storten. Daar staat dan natuurlijk wel de bankgarantie tegenover.
Indien de verkrijger in gebreke blijft de ondernemers in kennis te stellen van een adreswijziging, wordt hij of zij geacht domicilie te hebben gekozen ten kantore van het notariskantoor als vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst.
Schoonmaken Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de bouwer berichten of alle eerder geconstateerde gebreken na de sleuteloverdracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden melden, welke zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of ‘het werken’ van materialen. Voor meer informatie verwijzen wij naar de brochure ‘Aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van de woning’.
Gemeentelijke voorwaarden De woningen worden verkocht conform de gemeentelijke voorwaarden. Hierin zijn o.a. een aantal bepalingen geregeld zoals de aanleg c.q. onderhoud van CAI- en elektrakabels, plaatsen van lantaarnpalen e.d. Meer- en minderwerk Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te doen aanbrengen in de door u gekochte woning. Eén en ander wordt gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of minderprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van de woning is geheel voor risico van de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen.
Oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop de woning voor bewoning mogelijkerwijs gereed is. De bouwer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt dat door het weer kan worden beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het in de aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de bouwer een uitnodiging om de nieuwe woning te inspecteren. Bij deze externe oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Circa 2 weken later volgt de definitieve oplevering.
Verzekering Tijdens de bouw is de woning door de bouwer verzekerd. Deze verzekering eindigt, op het moment dat de woning aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u de woning uiteraard zelf verzekeren.
Wijzigingen in de voorgevels, (tuin)muren en etc. grenzend aan de openbare ruimte zijn niet mogelijk. Terreinbezoek Nadrukkelijk wijzen wij erop dat het vanwege de veiligheid niet is toegestaan om de bouwplaats te betreden. Gedurende de bouwtijd krijgt u van de bouwer de gelegenheid om de bouwplaats op vastgestelde tijdstippen te bezoeken. Opschortingsrecht De verkrijger heeft het recht om de laatste 5% van de aanneems27
TECHNISCHE OMSCHRIJVING ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN Van toepassing zijn de voorschriften: 01. Het Bouwbesluit. 02. Voorschriften Nutsbedrijven. 03. De op de materialen betrekking hebbende kwaliteitsverklaringen. 04. De gemeentelijke verordening. 05. Garantie en Waarborgregeling 2010, Woningborg. Voorrang Woningborg-bepalingen 01. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Uitvoeringsduur, datum van aanvang 01. De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een nader in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld aantal werkbare werkdagen gerekend vanaf de datum van het leggen van de ruwe begane grondvloer. Diversen 01. Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud van ‘om en nabij’. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking en/of plinten. 02. Tot de technische omschrijving behoren tevens de tekeningen, die onderdeel uitmaken van deze brochure. De eventueel aan de brochure toegevoegde varianten zijn informatief en worden niet nader omschreven. Zij kunnen in de sfeer van meer- en minderwerk gerealiseerd worden en behoren niet tot de contractstukken. Wijzigingen tijdens de bouw 01. Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekening worden aangebracht. 02. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. 03. Alle wijzigingen in opdracht van de bouwer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koop-/aannemingsovereenkomst. 04. Voorbehoud wordt gemaakt t.a.v. geringe maatafwijkingen en wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van omschreven materialen en of eisen van de overheid, Woningborg en/of Nutsbedrijven. Oplevering 01. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. 28
Tijdelijke voorzieningen 01. Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en een schaftlokaal geplaatst. 02. De bouwer en andere belanghebbenden behouden zich het recht voor om op de bouwplaats reclameborden te plaatsen. Volgorde bij de uitvoering 01. De volgorde bij de uitvoering wordt door de bouwer bepaald. PEIL EN UITZETTEN 01. Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de woonkamer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. GRONDWERK Ontgravingen 01. Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot onderkant fundering en zandlaag terreinverharding. 02. Voor de riolering en leidingen worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden verricht. Aanvullingen 01. Tussen de funderingen van de woning wordt eventueel overtollige grond aangebracht (kruipruimteloos bouwen). 02. De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden aangevuld met uitgekomen grond. 03. Onder de bestrating in de bergingen wordt een aanvulling van schoon zand aangebracht. 04. De tuinen worden afgewerkt met uitgekomen grond. RIOLERINGSWERKEN 01. De buitenriolering wordt uitgevoerd als een gescheiden stelsel volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente. 02. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. 03. Hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de infiltratiekratten in de achtertuin van uw woning. 04. De riolering wordt uitgevoerd in PVC buizen (recyclebaar) van voldoende diameter. 05. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90˚C hitte bestand is. 06. De binnenriolering van de woning omvat de volgende aansluitpunten: • het closet in het toilet • het fonteintje in het toilet • de spoelbak in de keuken (afgedopt) • de wastafel in de badkamer • het draingoot in de badkamer • het closet in de badkamer • de wasautomaat op de 2e verdieping • de cv-ketel op de 2e verdieping 07. Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de vereiste hulp-, ontstoppings-, verloop-, aansluit- en expansiestukken alsmede de vereiste sifons en ontluchting. BESTRATING 01. De vloer van bergingen bestaan uit betontegels 300 x 300 x 40 mm. 02. Verder wordt er geen bestrating aangebracht en geleverd.
TERREININVENTARIS 01. Op de hoekpunten van de erfgrens worden piketten aangebracht. 02. Conform de situatietekening wordt grenzend aan het openbare terrein de volgende erfafscheidingen aangebracht: een beukenhaag met een hoogte van ca. 600 – 800 mm. een gaasmat met Hedera van 1800 mm. bij bouwnummers 2, 3, 6, 7 en 8. Een wand met een hoogte van ca. 3 meter ter plaatse van bouwnummer 1. 03. Er wordt verder geen terras- en erfafscheiding geplaatst. FUNDERING 01. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een paalfundering toegepast. 02. De paalfundering wordt uitgevoerd volgens de door de constructeur te vervaardigen tekeningen en na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. 03. De fundering van de berging wordt uitgevoerd in prefab kunststof funderingsblokken. VLOEREN 01. De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde prefab betonnen systeemvloer (isolatie conform EPC-berekening) type ribcassette (de ruimte onder de begane grond is niet bereikbaar). 02. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen systeemvloer type kanaalplaat. 03. De vloeren van de bergingen worden uitgevoerd in betontegels 300 x 300 x 40 mm. GEVELS 01. De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in metselwerk met baksteen, uitvoering en kleur volgens monsters en keuze van architect. 02. De gevels van de bergingen worden uitgevoerd in vuren rabatdelen op stijlen en regelwerken. 03. In het gevelmetselwerk, boven de kozijnen, worden daar waar nodig betonnen c.q. stalen lateien aangebracht. 04. In het gevelmetselwerk worden de nodige dilatatievoegen aangebracht. 05. In de spouw van de buitengevels worden mineraalwol platen aangebracht (isolatiewaarde conform EPC-berekening) 06. T.b.v. een goede water- en tochtdichte afwerking worden de nodige kunststofstroken en -slabben aangebracht. DAKEN 01. De constructie van het dak van de woningen bestaat uit geprefabriceerde dakelementen bestaande uit groene spaanplaat onderplaat, vurenhoutensporen, isolatie overeenkomstig EPC berekening, en een waterkerende folie en als dakbedekking: gebakken dakpannen kleur volgens kleur- en materiaalschema. 02. In de dakvlakken worden doorvoeren aangebracht t.b.v. de ventilatie, rioolontluchting, rookgasafvoer e.d. 03. Het dak van de erker wordt voorzien van een balklaag met isolatie en bitumineuze dakbedekking en aan de onderzijde afgewerkt met gips. De plafondhoogte van de erker is lager dan de hoogte van het plafond van de begane grond. 04. Het ongeïsoleerde platte dak van de bergingen bestaat uit een houten balklaag, spaanplaat dakplaat v.v. bitumineuze dakbedekking zonder ballastlaag. 05. De gecombineerde dakdoorvoor wordt uitgevoerd in metaal.
WANDEN 01. De binnenspouwbladen van de buitengevels worden voornamelijk uitgevoerd in kalkzandsteen elementen, dik 100/120/150 mm. Mogelijk dat de constructie berekeningen de toepassing van koppelstaven noodzakelijk maken. 02. De lichte scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in gasbetonelementen, dik 70 en 100 mm. 03. De kalkzandsteenelementen worden gedilateerd. Deze dilatatievoegen worden niet afgewerkt. Het is mogelijk dat de dilataties zichtbaar blijven. VENTILATIEVOORZIENINGEN 01. Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters) en een mechanische afvoer. 02. Ten behoeve van de ventilatie worden stalen buizen, incl. hulpstukken en ventielen, gemonteerd tot aan de ventilatieunit. 03. De ventilatieafvoer van het toilet, badkamer en keuken geschiedt door ventielen in het plafond, welke gekoppeld zijn aan de mechanische ventilatie-unit. 04. De toevoer van de ventilatielucht in toilet, badkamer en meterkast geschiedt door middel van openingen onder de deuren. Voor de overige ruimten zullen de noodzakelijke ventilatieroosters in het glas voor de toevoer van lucht toegepast worden. 05. De ventilatiekanalen zijn van enkelwandige spiralo-pijp. 06. De rookgasafvoer en luchttoevoerbuizen zijn van aluminium/kunststof. 07. Op het dak worden metalen dakdoorvoeren geplaatst, waarop de rookgasafvoer en rookkanalen worden aangesloten en de rioolontluchting worden opgenomen. 08. De ventilatie in de bergingen geschiedt middels ventilatieopeningen in de gevels. 09. De spouwmuren worden geventileerd d.m.v. open stootvoegen. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen, ramen en deuren 01. De buitenkozijnen van de woningen en bergingen worden uitgevoerd in houten kozijnen. 02. Rondom de kozijnen van de woning wordt in de spouw DPC-folie aangebracht. 03. Boven de kozijnen van de woning wordt aan de binnenzijde een geïsoleerd houten rekwerk met multiplex beplating toegepast. 04. De buitendeuren van de woning worden uitgevoerd in een geïsoleerde hardhouten deur met een glasopening. 05. T.b.v. de draaibare delen is tochtwering opgenomen. 06. De bergingsdeur wordt uitgevoerd in hout met een houtenkozijn voorzien van enkel draadglas. 07. Het dakvlak ter plaatse van de 2e verdieping wordt voorzien van een Velux-dakraam. Binnenkozijnen en deuren 01. De montagekozijnen zijn van plaatstaal, fabrieksmatig afgelakt in de kleur helder wit en, waar mogelijk, voorzien van een bovenlicht. 02. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur helder wit. Hoogte 2315 mm en waar vereist 930 mm breed, m.u.v. de meterkast- en trapkastdeur.
Aftimmerwerken 01. De buitenkozijnen worden aan de binnenkant afgetimmerd met houten hoeklatten. 02. Vloerplinten worden niet geleverd en niet aangebracht. 03. De elementnaden van de dakelementen op de 2e verdieping worden afgetimmerd met aftimmerstroken. De plaatnaden worden niet afgetimmerd. 04. De overstekken worden afgewerkt met het onderhoudsarme materiaal rockpanel. Hang- en sluitwerk 01. Alle gevelkozijnen, buitendeuren en bewegende delen zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk en cilinders wat voldoet aan inbraakwerendheid klasse 2 volgens het Bouwbesluit. 02. De binnendeuren in de woningen zijn voorzien van het nodige hang- en sluitwerk van solide kwaliteit, in licht metalen uitvoering. 03. Met betrekking tot de inbraakwerendheid wordt voldaan aan de eisen conform het Bouwbesluit. Metaalwerken 01. Ten behoeve van de opvang van vloer- en gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen kolommen en lateien aangebracht, voorzien van de nodige verankeringen, een en ander volgens opgave van de constructeur. 02. Ten behoeve van de kozijnen, ramen en deuren worden de benodigde metaalwerken geleverd en aangebracht. 03. Bouwnummers 1-2 en 7-8 worden voorzien van een stalen pergola conform tekening en gecoat in de kleur wit. TRAPPEN EN AFTIMMERWERK Trappen 01. De 1e verdiepingstrap wordt uitgevoerd in een vurenhouten trap in een dichte uitvoering en de 2e verdiepingstrap in een open uitvoering. 02. Langs de trappen worden houten muurleuningen aangebracht op aluminium dragers. 03. Langs het trapgat op de 2e verdieping wordt een vurenhouten traphek met een houten bovenregel gemonteerd. Kasten 01. De meterkast wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de Nutsbedrijven. 02. Er worden verder geen losse kasten geleverd. DAKAFVOEREN EN HEMELWATERAFVOEREN 01. Het hemelwater wordt middels een infiltratiesysteem in de bodem, achter de woning, geïnfiltreerd. 02. De hemelwaterafvoerleidingen worden uitgevoerd in PVC (recyclebaar), bevestigd met pijpbeugels. 03. De dakgoten worden uitgevoerd in zinken bakgoten VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKINGEN Plafondafwerking 01. De plafonds worden, m.u.v. de meterkast, afgewerkt met structuur spuitwerk. 02. De onderzijde van de dakplaten op de 2e verdieping worden niet nader afgewerkt (onbehandelde groene spaanplaat). 03. Het plafond van de berging wordt niet nader afgewerkt.
Wandafwerking 01. Boven de betegelde wanden in het toilet wordt spuitwerk aangebracht. 02. De wanden van de meterkast en trapkast worden niet afgewerkt. 03. De overige wanden binnen de woning worden klaar om te behangen opgeleverd. Dus niet voorzien van behang. Vloerafwerking 01. De niet betegelde vloeren in de woning, worden afgewerkt met een cementdekvloer, m.u.v. achter het knieschot. TEGELWERKEN Vloertegels 01. De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels volgens monster. 02. De vloeren van het toilet en de badkamer worden in de hoeken van kitvoegen voorzien. 03. Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels op afschot aangebracht. Wandtegels 01. De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van wandtegels volgens monster. In het toilet ca. 1250 mm.+ vloer. In de badkamer tot het plafond. 02. De wanden van het toilet en de badkamer worden in de hoeken van kitvoegen voorzien. 03. De vensterbanken van de badkamer worden voorzien van wandtegels. Vensterbanken, waterslagen en dorpels 01. Onder de raamkozijnen bij gemetselde borstweringen worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken aangebracht, kleur volgens kleur- en materiaalschema. 02. Onder de deuren van toilet en badkamer worden kunststenen dorpels toegepast. 03. Aan de buitenzijde van de raamkozijnen worden aluminium raamdorpelstenen toegepast. 04. Onder de buitenkozijnen wordt een betonnen kantplank of metselwerk aangebracht. KEUKENINRICHTING 01. Standaard wordt er geen keuken met apparatuur geleverd en aangebracht. De wanden worden behangklaar afgewerkt. BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing 01. Isolerende beglazing volgens EPN-berekening en wordt toegepast in alle buitenkozijnen,- ramen en-deuren van de woning (dus niet voor de berging), e.e.a. volgens de eisen van het bouwbesluit. 02. De bovenlichten van de binnendeuren worden daar waar aanwezig bezet met enkel blank vensterglas. 03. De beglazing van de deur van de berging bestaat uit enkelglas. 04. De toegepaste beglazing voldoet volledig aan het bouwbesluit, echter niet aan de NEN 3569 ‘veiligheidsglas in gebouwen’. Indien gewenst kan dit middels een verzoek tot meerwerk kenbaar worden gemaakt. 29
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Schilderwerken 01. Het buitenschilderwerk zal worden uitgevoerd in een dekkend verfsysteem volgens kleur- en materialenschema. 02. Het binnenschilderwerk zal worden uitgevoerd in een waterdragend systeem. 03. De opdekdeuren, de binnendeurkozijnen en radiatoren zijn fabrieksmatig afgewerkt. 04. In het zicht komende metalen leidingen worden geschilderd m.u.v. de c.v.-leidingen, de leidingen in meterkast en t.p.v. van de c.v.-opstelling. 05. De trapaftimmeringen, de trapbomen, trapspil en de traphekken, de traptreden en eventueel aanwezige stootborden zijn fabrieksmatig gegrond en niet nader afgewerkt. 06. Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt verwezen naar het door de bouwer bij oplevering te verstrekken onderhoudsadvies (omschreven in de wooninformatie). Met name als de architect heeft gekozen voor donkere kleuren is opvolgen van de voorgeschreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk. WATER-/GASINSTALLATIE 01. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot gas en water zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. 02. De kosten van gebruik van gas en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de bouwer. Waterleidingen 01. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de individuele watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. 02. De volgende tappunten worden aangesloten: • de aansluiting voor de gootsteenmengkraan t.p.v. het aanrecht (afgedopt) • closetcombinatie in het toilet • de fonteinkraan in het toilet • de wastafelmengkraan in de badkamer • de douchemengkraan in de badkamer • closetcombinatie in de badkamer • de cv opstelplaats op de 2e verdieping • aansluiting voor de vaatwasser op de koudwaterleiding (afgedopt). 03. Voor de wasautomaat is een aansluitmogelijkheid op de 2e verdieping voorzien. 04. De warmwaterleiding wordt aangesloten op: de aansluiting voor de gootsteenmengkraan t.p.v. het aanrecht • de wastafelmengkraan in de badkamer • de douchemengkraan in de badkamer Warmwatertoestellen 01. De warmwatervoorziening verloopt vanaf de HR combiketel (CW-klasse 5) op de 2e verdieping naar de diverse tappunten.
30
Gasleiding 01. Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: • opstelplaats kooktoestel in de keuken (afgedopt) • de HR combiketel op de 2e verdieping. SANITAIR 01. Het te leveren sanitair is van goede en waterbesparende kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit. Kranen in verchroomde uitvoering. 02. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten geheel compleet met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen. 03. De closetcombinaties bestaan uit: • verglaasde kristal porseleinen Villeroy & Boch wandcloset wit • witte kunststof zitting met deksel 04. De fonteincombinatie bestaat uit: • verglaasde kristal porseleinen Villeroy & Boch fontein wit • verchroomde bekersifon en wandbuis • toiletkraan 05. De wastafelcombinatie bestaat uit: • verglaasde kristal porseleinen wastafel Villeroy & Boch wit • wastafelmengkraan • verchroomde bekersifon en wandbuis • kunststof planchet • spiegel 06. De douchecombinatie bestaat uit: • thermostatische douchemengkraan • verchroomde glijstangcombinatie met glijstang, handdouche en doucheslang • draingoot met RVS deksel 07. Ten behoeve van de wasmachine wordt een tapkraan aangebracht. 08. Bij de c.v.-opstelruimte op de 2e verdieping wordt een tapkraan aangebracht, als vulpunt voor de combiketel. ELECTRISCHE INSTALLATIE 01. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. 02. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de bouwer. Laagspanningsinstallatie 01. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens voorschriften van het leverend elektriciteitsbedrijf en de NEN 1010. 02. De aansluitpunten per ruimte zijn op de plattegrondtekeningen aangegeven. 03. De lichtpunten worden ingebouwd, behoudens de lichtpunten op de 2e verdieping en de berging 04. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw behoudens in de meterkast, op de zolder en in de berging, deze worden uitgevoerd als opbouw. Alle in de kleur wit. 05. Schakelaars op 1050 mm. + vloer en de wandcontactdozen tpv de keuken op 1200 mm.+ vloer. De CAI- en telefoonaansluiting en de wandcontactdozen in woon- en slaapkamers op 300 mm.+ vloer.
06. Er worden op het elektriciteitsnet aangesloten rookmelders gemonteerd (met back-up batterij). Plaats en aantal volgens de voorschriften. Zwakstroominstallatie 01. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop, elektrische bel en transformator (in de meterkast). TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN Telefoon 01. De woningen zijn voorzien van een telefoonaansluiting in de meterkast en van daaruit een (onbedrade) aansluitmogelijkheid voor de telefoon in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Centrale Antenne Systeem 01. De woningen zijn voorzien van een aansluitmogelijkheid voor de antenne-installatie in de meterkast en van daaruit een (onbedrade) aansluitmogelijkheid in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. VERWARMINGSINSTALLATIE 01. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen, welke op dit werk van toepassing zijn en hetgeen omschreven is in de Woningborg-garantienormen. 02. Op de begane grond van de woning wordt een vloerverwarming als hoofdverwarming aangelegd; er worden hier dan ook geen radiatoren aangebracht. 03. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een ruimtethermostaat in de woonkamer. 04. In de te verwarmen vertrekken op de eerste verdieping worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd met een standaard radiatorkraan. 05. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten waarin radiatoren of vloerverwarming is geïnstalleerd, hierbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten: • hal 15 °C • woonkamer 20 °C • keuken 20 °C • slaapkamers 20 °C • badkamer 22 °C 06. In de onderstaande vertrekken van de woning worden geen radiatoren/vloerverwarming geplaatst: • toilet • overloop • berging • zolder • trapkast 07. Het leidingsysteem is uitgevoerd d.m.v. leidingen in de dekvloer. 08. De op tekening aangegeven radiatoren worden uitsluitend geplaatst indien noodzakelijk voor realisatie van de hierboven genoemde normtemperaturen bij genoemde uitgangspunten. De plaats en afmeting van de getekende radiatoren
zijn om en nabij. 09. Ieder voorraadtoestel kent zijn beperkingen met betrekking tot een ‘continue’ levering van warmwater. Indien u specifieke wensen heeft, dient u óf in overleg te treden met de bouwer of hieraan tegemoet kan worden gekomen óf dient er gezocht te worden naar ‘alternatieven’, welke aansluiten bij uw verwachtingspatroon. 10. De door Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur is niet van toepassing voor tappunten waar een thermostaatkraan is of wordt gemonteerd. STAAT VAN AFWERKING WONING Berging vloer betontegels 300 x 300 mm wanden houten rabatdelen plafond balklaag en spaanplaat dakplaten onbehandeld elektra 1 st. lichtpunt op schakelaar 1 st. dubbele wandcontactdoos diversen ventilatieopeningen in de gevel Hal vloer cementdekvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 st. buitenlichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 st. enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar op +1500 mm 1 st. enkele wandcontactdoor in de meterkast 1 st. belinstallatie 1 st. wisselschakelaar voor lichtpunt overloop diversen meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven rookmelder Toilet vloer tegels 450 x 450 mm wanden tegels 250 x 500 mm tot 1250 mm.+ vloer daarboven spuitwerk plafond spuitwerk elektra 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar diversen closetcombinatie en fonteincombinatie mechanische ventilatie volgens voorschriften Woonkamer vloer cementdekvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra 2 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar 4 st. dubbele wandcontactdozen 1 st. enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar op +1050 mm 1 st. buitenlichtpunt op enkelpolige schakelaar loze buisleiding voor telefoon loze buisleiding voor televisie diversen thermostaat hoofdbediening ventilatiesysteem Keuken vloer wanden
cementdekvloer behangklaar
plafond spuitwerk elektra 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar 2 st. dubbele wandcontactdozen 4 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap/verlichting, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser 1 st. niet bedrade aansluitingen t.b.v. boiler diversen mechanische ventilatie volgens voorschriften Trapkast vloer afwerkvloer wanden behangklaar plafond onderzijde trap, niet nader afgewerkt elektra 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 st. wandcontactdoos t.b.v. vloerverwarmingsunit diversen vloerverwarmingsunit Overloop Vloer cementdekvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra 1 st. lichtpunt op wisselschakelaar 1 st. enkel wandcontactdoos in combinatie met wisselschakelaar voor lichtpunt op zolder diversen rookmelder Hoofdslaapkamer vloer afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar 2 st. dubbele wandcontactdoos loze buisleiding voor telefoon loze buisleiding voor televisie Overige slaapkamers vloer afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar 2 st. dubbele wandcontactdoos Badkamer vloer tegels 450 x 450 mm wanden tegels 250 x 500 mm tot plafond plafond spuitwerk elektra 2 st. lichtpunten (waarvan één boven wastafel) op dubbele schakelaar 1 st. enkele wandcontactdoos diversen wandclosetcombinatie wastafelcombinatie douchecombinatie (douchehoek op afschot) mechanische ventilatie volgens voorschriften Zolder vloer afwerkvloer wanden kalkzandsteenwanden behangklaar plafond dakplaten onbehandelde spaanplaat kleur groen elektra 1 st. wandlichtpunt op wisselschakelaar (schakelaar op spil) st. dubbele wandcontactdoos
1 st. enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar op spil 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. mechanische ventilatiebox 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. CV Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen, zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om deze brochure voor u, als mogelijk niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. ALGEMEEN 01. Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven en/of Woningborg waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. 02. De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten. 03. Algemene koopinformatie is informatief aan de brochure toegevoegd, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 04. De opgenomen perspectief tekening geeft een art impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. 05. Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemming- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Voor uitspraken, c.q. informatie in deze zijn wij dan ook niet verantwoordelijk. 06. Daar waar in de brochure en op tekeningen “merknamen en/of houtsoorten” zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. 07. Zoals u mogelijk weet worden voor de ruwbouw van uw woning onder andere kalkzandstenen verwerkt in diverse afmetingen. Kalkzandsteen is een milieuvriendelijk natuurproduct dat in veel Nederlandse woningen wordt toegepast. Dit constructieve materiaal heeft één klein nadeel; het is onderhevig aan KRIMP. Het gevolg is een verschijnsel, waarbij in de eerste levensjaren van uw woning kleine, zogenaamde, krimpscheurtjes kunnen gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd ophouden. Twello, december 2014 31
verkoopinformatie:
Brink 49 7411 BV Deventer tel. 0570-666999
[email protected] www.tenhag.nl
ontwikkeling en realisatie
Hoge Hondstraat 113 7413 CE Deventer tel. 0570-623140
[email protected] www.tysma.nl
