Lutterveld 4 halfvrijstaande woningen | De Saller | Losser
Algemeen
Losser
De groene omgeving
Woningtype Lutterveld
De gemeente Losser is gelegen in het oosten van Twente, op 10 autominuten afstand van zowel
Door de rijke ondergrond van Losser zijn er in de loop der jaren schitterende natuurgebieden
In de Saller II zullen in 3 fasen (IIA, IIB en IIC) ruim 300 woningen worden gerealiseerd. In fase IIA
Enschede als Oldenzaal en vlakbij de Duitse grens. Met haar vijf unieke en fraaie kerkdorpen
ontstaan met bos, zandverstuivingen en heidevelden. Enkele van deze gebieden zijn Het Lutterzand,
biedt Roosdom Tijhuis naast de woningtypen Zandbergen en Lutterzand nu ook 4 twee-onder-één-
Beuningen, De Lutte, Glane, Losser en Overdinkel wordt de gemeente Losser ook wel de schatkamer
De Zandbergen, De Boerskotten, De Duivelshof en de Tankenberg. Voor de actieve inwoner heeft de
kapwoningen type Lutterveld aan. Deze tweekappers worden gerealiseerd op de kavels 37 t/m 40
van Twente genoemd. In deze gemeente is veel te ontdekken en er is van alles te doen. Wonen in
gemeente Losser dan ook volop te bieden. Met het vele natuurschoon wordt men uitgenodigd tot
en hebben een oppervlakte van 237 tot 306 m2. Twee woningen worden standaard aangeboden
Losser is genieten van rust in schone lucht met alle gemakken van grotere steden in de buurt!
het maken van bijvoorbeeld wandel- en fietstochten over goed bewegwijzerde paden. De gemeente
inclusief erker en bij de andere twee woningen wordt een erker als optie (voor een zeer scherpe
Losser streeft ook in de nieuwe woonwijk naar een woonomgeving en bebouwing van hoge kwaliteit.
prijs) aangeboden. Daarnaast biedt Roosdom Tijhuis u nog veel meer mogelijkheden om de woning
De ondergrond
Deze kwaliteit zal straks zichtbaar worden in een groene wijk met wadi’s en fraaie woningen op
naar eigen wens aan te passen en/of uit te breiden. In de bijbehorende meerwerkbrochure zijn
De rijke en gevarieerde geschiedenis van Losser gaat terug tot de prehistorie. Het gebied rondom
ruime kavels.
enkele veel gekozen opties nader uitgewerkt. Vraag bij de makelaars naar onze uitgebreide lijst met keuzemogelijkheden en/of informeer bij onze verkoopmedewerkers naar uw specifieke wensen.
Losser is in geologisch opzicht zeer bijzonder. Het behoort tot de oudste van Nederland en het heeft in de ondergrond een zeer oud breukensysteem. In vroeger tijden was Losser meerdere keren een
Situering van de woonwijk
Roosdom Tijhuis focust altijd op tevreden gebruikers!
ondiepe zee, waardoor zich verschillende grondlagen hebben kunnen vormen. Door deze grondlagen
Het plangebied van de nieuwe wijk de Saller II ligt aan de Noordzijde van Losser en beslaat grofweg
Lutterveld: BVO: ca. 170 m2 en inhoud ca. 450 m3
moeten de woningen in de nieuwbouwwijk de Saller gebouwd worden op palen.
het gedeelte tussen het reeds gerealiseerde gedeelte van De Saller I en de kern Losser. Het gezellige en complete winkelcentrum ligt op loopafstand!
Altijd de focus op tevreden gebruikers
Aan deze impressie vallen geen rechten te ontlenen.
Situatieoverzichten 4 halfvrijstaande woningen type Zandbergen Plan De Saller te Losser
Legenda
*
Erfdienstbaarheid van overbouw over 220 mm breed en een lengte van 2400 mm vanuit de achtergevel v/d/ woning, tevens erf-
dienstbaarheid t.a.v. overstek uitbouwen.
Kant-en-klaar-haag ca. 180 cm hoog.
Deze tekeningen zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Woningtype Lutterveld
Begane grond
1e verdieping Plattegronden zijn indicatief. Voor basisplattegrond zie verkooptekening.
Zolder
Renvooi
Technische omschrijving 4 halfvrijstaande woningen type ‘Lutterveld’ te Losser INHOUD.
00 ALGEMEEN
.04
De ondernemer behoudt zich het recht voor om op verzoek van de gemeente af te wijken van
de kleuren welke genoemd zijn in de kleur- en materiaalstaat. Ook is het toegestaan in
00.01 Algemene omschrijving.
verband met levertijden andere –gelijkwaardige- gevelstenen toe te passen. De ondernemer zal in voorkomende gevallen de verkrijger hiervan schriftelijk op de hoogte stellen.
00.
Algemeen
01.
Voor het werk geldende voorwaarden
.01
Het werk betreft het bouwen van 10 woningen type “Lutterveld“ in het bestemmingsplan “De
12.
Grondwerk
Saller” te Losser
.05
Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken en frezen in vloeren,
14.
Buitenriolering en drainage
cementdekvloeren, wanden, houten draagconstructies enz. is herstel hiervan niet voor
15.
Terreinverhardingen
00.02 Algemene projectgegevens.
rekening van de ondernemer.
16.
Beplanting
.01
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de
.06
Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade door middel
17.
Terreininrichting
bovenkant van de begane grondvloer; dit ligt ongeveer 0,25 m boven de kruin van de weg.
van een “Construction-All-Risk” (CAR) verzekering. Op het moment dat de woning is
20.
Funderingspalen en damwanden
De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de
opgeleverd en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat moment dient
21.
Betonwerk
gemeente.
de verkrijger zelf zorg te dragen voor een verzekering.
22.
Metselwerken
23.
Vooraf vervaardigde steenachtige elementen
24.
Ruwbouwtimmerwerk
25.
Metaalconstructiewerk
26.
01 VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDEN
12 GRONDWERK
Bouwkundige kanaalelementen
01.01 Voorrang Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.
12.01 Algemeen.
30.
Kozijnen, ramen en deuren
.01
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven, gelden onverkort
.01
31.
Systeembekledingen
de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door
.02 Er wordt geen grond aangevoerd voor het eventueel ophogen van niet te bebouwen
32.
Trappen en balustraden
de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Ingeval enige bepaling in deze
terreingedeelten.
33.
Dakbedekkingen
technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor
.03
Levering van onder andere (straat)zand en teelaarde en werkzaamheden zoals (diep)
34.
Beglazing
de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg Garantie-
omspitten, draineren en dergelijke voor tuinaanleg en bestratingen zijn niet bij de (koop-)
35.
Natuur- en kunststeen
en Waarborgregeling 2010.
aanneemsom inbegrepen, tenzij dat in deze technische omschrijving anders staat
36.
Kitwerken
omschreven.
40.
Stukadoorswerk
01.10 Oplevering.
.05
Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogte van de woningen de
41.
Tegelwerk
.01
hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt. De
42.
Dekvloeren en vloersystemen
verkrijger dient hiervoor zelf -en voor eigen rekening- voorzieningen te treffen in overleg met
43.
Metaal- en kunststofwerk
01.20 Betalingen.
de eigenaren van de aangrenzende percelen.
44.
Plafond- en wandsystemen
.01
45.
Afbouwtimmerwerk
46.
Schilderwerk
01.30 Wijzigingsmogelijkheden.
47.
Binneninrichting
.01
Wijzigingen zijn mogelijk conform de keuzelijst ruwbouw en de keuzelijst keuken. Deze
48.
Behangwerk, vloerbedekking en stoffering
wijzigingen zijn niet in deze technische omschrijving opgenomen.
50.
Dakgoten en hemelwaterafvoeren
.01
De funderingen en de sleuven voor de riolering en leidingen worden aan de buitenzijde
51.
Binnenriolering
01.80 Diversen.
aangevuld met uitkomende grond.
52.
Waterinstallatie
.01
Eventuele wijzigingen voorbehouden, bijvoorbeeld die voortvloeien uit voorschriften van de
.02
De uitkomende grond wordt over het terrein geëgaliseerd.
53.
Sanitair
overheid en/of nutsbedrijven.
.04
Als de bodem van de te ontgraven bouwput niet uit zand bestaat, zal een bodemafsluiting van
55.
Gasinstallatie
.02
Aan de naamgeving van ruimten anders dan die van het Bouwbesluit vallen geen rechten te
schoonzand met een dikte van minimaal 10 centimeter worden aangebracht.
60.
Verwarmingsinstallatie
ontlenen.
.06
Onder de tegelbestrating wordt vulzand aangebracht met een dikte van minimaal 15
61.
Ventilatie- en luchtbehandelinginstallatie
.03
Het op de tekeningen aangegeven meubilair, inrichting, apparaten, beplanting, bestrating enz.
centimeter.
70.
Elektrotechnische installatie
behoren -voor zover niet in deze omschrijving opgenomen- niet tot de levering van de
85.
Schoonmaken en oplevering
ondernemer.
86.
Wijzigingen
Kleur- en materiaalstaat
Zie (koop‑)aannemingsovereenkomst.
Overtollige grond blijft ter beschikking van de verkrijger op het terrein.
Zie (koop‑)aannemingsovereenkomst. 12.10 Graafwerkzaamheden. .01
Voor de fundering, riolering en leidingen worden de nodige graafwerkzaamheden verricht.
12.20 Aanvullings‑ en ophogingswerkzaamheden.
14 BUITENRIOLERING EN DRAINAGE 14.01 Algemeen.
20 FUNDERINGSPALEN EN DAMWANDEN
22.80 Diversen. .01
Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in een door de ondernemer nader te bepalen
20.00
verband. De schoonmetselwerk muren worden gevoegd. De kleur van de voeg en het soort voeg
.01
Er zal -indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering- gerecycled pvc of pvc worden gebruikt
.03
Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek worden in de grond
.02
waarvan de kringloop gesloten wordt.
gevormde palen toegepast, één en ander volgens goedkeuring van bouw- en woningtoezicht.
volgens de kleur- en materiaalstaat.
.03
De buitenspouwmuren worden voorzien van spouwmuurisolatieplaten, voorzien van Komo-
certificaat. De Rc waarde bedraagt tenminste 3,0 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie
Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,8. De isolatieplaten worden verwerkt volgens het
voorschrift van de fabrikant. Voor het ventileren van de kruipruimte worden de nodige vloerventilatiekokers met muisdichte
14.10 Buitenriolering. .01
De aanleg‑ en aansluitkosten van de riolering zijn bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen.
De buitenriolering wordt vanaf 50 centimeter uit de voorgevel uitgevoerd in een pvc buis
21 BETONWERK
klasse 34 (Komokeur).
21.01 Algemeen.
.04
.03
Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het regenwater dient zoveel mogelijk
.01
Alle gewapende betonconstructies worden uitgevoerd volgens berekening van de
roosters aangebracht.
via open goten naar de straat te worden afgevoerd: zie ook hoofdstuk 50.
constructeur en ter goedkeuring van bouw‑ en woningtoezicht.
.05
Voor het ventileren van de spouwmuur worden de nodige stootvoegroosters aangebracht.
.05
Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
.02
Onder alle op de grond te storten betonwerken wordt pvc folie aangebracht.
.06
Voor zover niet onder dakoverstekken gelegen worden boven de buitenkozijnen de nodige
.03
Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal 20 procent betonpuin granulaat in het beton
vinylslabben aangebracht.
worden verwerkt.
.07
Ter plaatse van de aansluiting dak(en) tegen opgaand metselwerk worden de nodige
waterkerende stroken aangebracht.
21.10 In gewapend beton worden uitgevoerd.
.12
Als de ondernemer daar de voorkeur aangeeft, worden de binnenspouwmuren, bouwmuren
.02
De funderingsbalken.
en eventuele dragende binnenmuren op de begane grond en verdieping uitgevoerd in
.03
De in de grond gevormde palen.
kalkzandsteen lijmwerkelementen.
Alle overige op de tekeningen aangegeven betonwerken.
.13
De optionele berging wordt geventileerd door middel van de nodige roosters.
.16
De in halfsteens metselwerk uitgevoerde muren van de optionele berging zijn gevoelig voor vochtdoorslag, eventuele behandeling van de muren tegen vochtdoorslag zijn voor rekening van de verkrijger.
14.20 Drainage. .02
De kruipruimte wordt voorzien van drainage.
15 TERREINVERHARDINGEN
.05 15.00 .01
Bestrating is niet bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen.
21.20 Bouwelementen van beton.
.02
De bergingsvloer van de optionele berging wordt voorzien van betontegels 300x300x45 mm.
.01
De binnenspouwmuren, woningscheidende muren en de als zodanig op de tekeningen
aangegeven binnenmuren worden uitgevoerd in prefab (licht)beton.
16 BEPLANTING
21.80 Diversen. .02
Als het nodig is, worden boven kozijnen prefab betonlateien aangebracht.
23 VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTEN
16.00 .01
Beplanting is alleen van toepassing bij kavel 40 waar een kant-en-klaar haag (op de
aangevens plek op de situatietekening) wordt geplaatst.
23.01 Algemeen.
22 METSELWERKEN 22.10 Gevelsteen volgens monster van de aannemer.
17 TERREININRICHTING 17.00
.01
In de prefab vloeren zal 20 procent betonpuin granulaat worden verwerkt als het materiaal
op het tijdstip van productie aanwezig is.
.02
Alle leidingdoorvoeringen en dergelijke in de begane grondvloer worden tochtdicht afgewerkt.
.01
De buitenspouwmuren en overige buitenmetselwerk vanaf +/‑ 0,15 meter minus peil.
.02
Voor kleur gevelsteen en dergelijke: zie de kleur- en materiaalstaat aan het eind van deze
23.10 Systeemvloeren.
technische omschrijving.
.01
De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen systeemvloer met
.03
De hoeken van de bouwkavels worden door de aannemer aangegeven door middel van
Komo-certificaat, isolatiewaarde Rc tenminste 3,0 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie
piketten.
22.20 Kalkzandsteen.
Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,8. De vloer wordt gelegd volgens het voorschrift
.07
De op tekening aangegeven kant en klaar hagen bestaat uit een metalen raster dat begroeid
.04
De wanden van de berging, voor zover het geen buitenmuren betreft, worden uitgevoerd in
van de fabrikant/leverancier.
is met Hedera. De hagen worden gekoppeld door middel van hardhouten palen
kalkzandsteen schoonwerk amstelformaat.
.02
De verdieping‑ en zoldervloeren worden uitgevoerd in betonnen kanaalplaat vloeren met
Komo-certificaat. De vloeren worden gelegd volgens het voorschrift van de fabrikant/
leverancier.
22.70 Gasbetonelementen. .01
De niet dragende binnenwanden bestaan uit gasbetonelementen met een dikte van 70 mm
of 100 mm.
Technische omschrijving 4 halfvrijstaande woningen type ‘Lutterveld’ te Losser 30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
31 SYSTEEMBEKLEDINGEN
Voor de toegang tot de kruipruimte wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer
30.01 Algemeen.
31.00
op een door de ondernemer te bepalen plaats. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht
.02
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden, voor zover nodig volgens de voorschriften,
.01
geïsoleerd kruipluik met ingelaten ring.
voorzien van ventilatieroosters. De bediening van deze ventilatieroosters zit op het rooster.
De roosters worden niet voorzien van pendels.
23.80 Diversen. .01
De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers enz.
.02
Systeembekledingen zijn niet van toepassing.
32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN 24 RUWBOUWTIMMERWERK
30.10 Kozijnen, ramen en deuren. .01
De buitenkozijnen en ‑ramen bestaan uit dark red meranti en/of mahonie of eventueel van
32.00
24.01 Algemeen.
een houtsoort van gelijkwaardige kwaliteit. Het materiaal wordt geleverd met Komo-
.01
De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap compleet
.01
De afmetingen van de houten balken en dergelijke zijn afhankelijk van de
certificaat. Voor aluminium dorpels: zie hoofdstuk 43.
met leuning. De stootborden bestaan uit spaanplaat.
constructieberekeningen en van de goedkeuring van bouw‑ en woningtoezicht.
.03
De buitendeuren worden gemaakt van hardhout en geleverd met Komo-certificaat. De
.02
De trap naar de zolder wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap compleet met leuning
.02
Al het hout voor balklagen, gordingen, sporen en dergelijke wordt geleverd onder Komo-
voordeur wordt voorzien van panelen zoals op de tekeningen aangegeven.
en hekwerk ter plaatse van het trapgat.
certificaat.
.06
De metalen binnendeurkozijnen zijn geschikt voor opdekdeuren. Ter plaatse van lichte
.06
De trappen worden in de fabriek één keer behandeld met een dekkend verfsysteem (voor
.03
De toe te passen spaanplaat voldoet aan Komo klasse E1.
scheidingswanden zijn deze kozijnen voorzien van bovenlichten.
verdere behandeling: zie het hoofdstuk Schilderwerk).
.08
De binnendeurkozijnen worden voorzien van afgelakte witte deuren in opdekuitvoering.
24.10 Dakconstructies.
De afstand van de onderkant deur tot de bovenkant cementdekvloer bedraagt bij alle deuren
.01
De dakconstructie van de woning bestaat uit een prefab geïsoleerde kap met een
ongeveer 35 mm in verband met de toevoer van ventilatielucht.
isolatiewaarde Rc van tenminste 3,0 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt
.09
Ten behoeve van de ventilatie van de meterkast worden er in de opdekdeur van de meterkast
(EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,8.
zowel boven- als onderin de deur kunststof ventilatieroosters aangebracht volgens de
33.00
.03
De dakconstructie van de berging en luifel bestaat uit houten geschaafde balken, waarop
richtlijnen van de Nutsbedrijven.
.01
De hellende dakvlakken worden afgedekt met pannen zoals aangegeven in de kleur- en
spaanplaat met een dikte van 18 mm wordt aangebracht.
.10
Als het niet anders staat omschreven worden er geen dorpels onder de binnendeurkozijnen
materiaalstaat. De nodige hulpstukken worden bijgeleverd. Het fabrikaat van de dakpannen
.04
De dakconstructie van de erker van kavel 37 en 40 bestaat uit houten balken waarop
aangebracht. Voor kunststeen dorpels: zie Hoofdstuk 35.
wordt door de ondernemer bepaald.
geïsoleerde dakplaten worden aangebracht.
.11
Hang‑ en sluitwerk.
.02
De platte daken worden voorzien van dakbedekking, het type dakbedekking wordt door de
Het hang- en sluitwerk dat wordt toegepast voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2,
ondernemer bepaald. De randen worden afgewerkt met gecoate metalen afdekkappen of
24.80 Diversen.
passend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
.01
Dakoverstekken, dakranden enz. worden samengesteld uit de nodige klossen, regels,
De draai-valramen worden voorzien van:
watervast verlijmd multiplex en dergelijke.
‑ draai-valraambeslag volgens VH klasse 2, passend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
.02
De platte daken worden op voldoende afschot gelegd naar de hemelwaterafvoeren.
25 METAALCONSTRUCTIEWERK
‑ kogelscharnieren; SKG ** ®;
34.10 Met isolerend dubbelglas (HR-glas) met Komo‑certificaat met keurmerk worden
‑ meerpuntssluiting SKG ** ®;
bezet:
‑ voordeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®;
.01
De glasopeningen van de woning en optionele berging.
De voordeur wordt niet voorzien van een brievenplaat. Daarom wordt er een losse brievenbus
geleverd die voldoet aan de TNT-post voorschriften.
34.20 Met gefigureerd glas no. 6A worden bezet:
Waar dat volgens constructieberekeningen nodig is, worden de nodige stalen balken en
De overige buitendeuren van de woning worden voorzien van:
.01
De bovenlichten van de kozijnen in de lichte scheidingswanden, voor zover niet anders
lateien aangebracht.
- kogelscharnieren; SKG ** ®;
omschreven.
- meerpuntssluiting SKG ** ®;
- achterdeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®.
26 BOUWKUNDIGE KANAALELEMENTEN 26.00 .01
34 BEGLAZING
De voordeur wordt voorzien van:
25.00 .01
33 DAKBEDEKKINGEN
Bouwkundige kanaalelementen zijn voor dit werk niet van toepassing.
34.80 Diversen.
.12 De optionele berging wordt voorzien van een metalen kanteldeur met anti inbraakset.
.01
Er bestaat een geringe kans dat door salpeter uit het gevelmetselwerk er zogenoemde
.15
Alle buitendeuren, inclusief metalen kanteldeur van de optionele berging worden
‘lekstrepen’ ontstaan op het glaswerk. Dit is grotendeels te voorkomen door regelmatig de
voorzien van gelijksluitende profielcilinders.
ramen te wassen.
.02
Waar de ondernemer dit nodig acht wordt veiligheidsglas toegepast. Dit glas kan in tint en
dikte enigszins afwijken van de overige beglazing.
41 TEGELWERK
43 METAAL- EN KUNSTSTOFWERK
41.10 Vloertegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden aangebracht in:
43.10 Omrandingen.
.01
.01
Het kruipluik in de begane grondvloer wordt voorzien van een omranding van thermisch
verzinkt hoekstaal.
De sanitaire ruimten (toilet en badkamer).
35 NATUUR- EN KUNSTSTEEN 41.20 Wandtegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden aangebracht op 35.10 Vensterbanken.
de wanden:
43.20 Aluminium dorpels worden aangebracht
.01
Op de gemetselde borstweringen onder de buitenraamkozijnen worden ‘Bianco C’
.01
Van het toilet, tot een hoogte van minimaal 1,50 meter boven de vloer.
.01
Onder alle peilkozijnen op de begane grond.
vensterbanken breed 250 mm en dik 20 mm aangebracht.
.02
Van de badkamer tot de onderkant van het plafond.
.02
De hoogte van de bovenkant van de aluminium dorpel onder de deurkozijnen tot de
.02
Onder raamkozijnen in betegelde wanden worden geen vensterbanken aangebracht, het
.03
Van de douche op de verdieping tot de onderkant van het plafond.
bovenkant van de cementdekvloer bedraagt maximaal 35 mm. We gaan ervan uit dat door de
wandtegelwerk wordt hier doorgezet.
verkrijger vloerbedekking of een andere vloerafwerking wordt aangebracht met een minimale
41.80 Diversen.
dikte van 15 mm zodat de hoogte van de bovenkant van deze dorpels tot de bovenkant van
35.20 Kunststeendorpels worden aangebracht:
.01
Onder alle onderdorpels van buitenkozijnen, voor zover zij niet aansluiten op het aansluitende
de afgewerkte vloer maximaal 20 mm zal bedragen, zoals de eisen van het Bouwbesluit.
.01
maaiveld, worden raamdorpelstenen aangebracht.
.02
Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels ongeveer één tegeldikte verlaagd
aangebracht.
.03
Indien op de systeemvloeren door of namens de verkrijger een tegelvloer, grindvloer of iets
dergelijks wordt aangebracht, dienen op initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te
44.10 Plafonds.
36.10 Kitvoegen
worden om de kans op krimpscheuren te verkleinen.
.06
De onderzijde van het dak van de erker van kavel 37 en 40 wordt voorzien van
.01
.04
De uitwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien van standaard rondprofielen.
regelwerk en een gipsplatenplafond van 9,5 mm. (plafondhoogte ongeveer 2,40 m).
.05
De verlaagde douchehoek wordt voorzien van standaard rondprofielen in de kleur aluminium
mat.
Onder de binnendeurkozijnen van sanitaire ruimten.
36 KITWERKEN
De kleurkeuze van de kitvoeg is ter beoordeling van de ondernemer.
36.20 Kitvoegen worden aangebracht: .01
Bij aansluitingen tegelwerk in de badkamer.
.02
Bij aansluitingen tegelwerk in het toilet.
.05
De boven- en zijkanten van de wastafels.
.08
Rondom de waterleidingen en afvoeren in het tegelwerk.
44.20 Wandsystemen. .01
De knieschotten worden samengesteld uit regelwerk waartegen plaatmateriaal wordt
aangebracht. In de knieschotten worden inspectieluiken aangebracht.
42 DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN 42.10 Cementdekvloeren.
40 STUKADOORSWERK
44 PLAFOND‑ EN WANDSYSTEMEN
45 AFBOUWTIMMERWERK
.01
De vrijdragende betonnen begane grond‑, verdieping‑ en zoldervloeren worden afgewerkt
met een cementdekvloer voor zover dit niet anders is omschreven.
45.00
.03
Achter de knieschotten wordt geen cement dekvloer aangebracht.
.01
De meterkast wordt voorzien van een meterbord volgens voorschrift van de Nuts bedrijven.
40.10 Spuitwerk in structuur wordt aangebracht op:
.04
In de dekvloeren lopen diverse water-, gas-, c.v.- en elektraleidingen. Het is raadzaam om
.02
In de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht van vochtbestendige cementvezel-
.01
De onderzijde van de betonnen kanaalplaatvloeren, tenzij anders omschreven.
niet in deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren enz.
plaat met naad‑ en kierdichting en een ingelaten ring. De dikte van het kruipluik bedraagt
.02
De wanden boven de wandtegels in het toilet.
.05
Ter plaatse van de badkamer wordt een vloeropstorting aangebracht waarin de aan- en
18 mm. Indien de kruipopening niet over een isolatieplaat beschikt, wordt een geïsoleerd luik
.06
Het gipsplaten plafond ter plaatse van de erker van kavel 32, 33, 36, 37 en 40.
afvoerleidingen voor de wastafel worden verwerkt.
toegepast.
.07
De cementdekvloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking.
.03
De leidingen in de lepe hoek van de trap worden afgeschermd met plaatmateriaal. Deze
40.20 Voor zover niet anders omschreven worden vlak afgewerkt de wanden van:
Indien andere vloerbedekking wordt toegepast zijn eventuele kosten van egaliseren of iets
platen moeten afneembaar blijven.
.01
De verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamers, keuken enz.).
dergelijks niet voor rekening van de ondernemer.
.13
Het leveren en aanbrengen van vloerplinten is niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
.02
De verkeersruimten (hal, overloop enz.).
.07
Opmerking:
Betonwanden behouden hun grijze kleur, ze worden waar nodig bijgewerkt. De wanden zijn na voorbehandeling door de verkrijger geschikt voor verdere afwerking.
Technische omschrijving 4 halfvrijstaande woningen type ‘Lutterveld’ te Losser 46 SCHILDERWERK
48 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING
46.10 Buitenschilderwerk.
52 WATERINSTALLATIE 52.01 Algemeen.
.01
Alle buitenkozijnen, ‑ramen en -deuren en buitenbetimmeringen worden in de fabriek
48.00
tweemaal gegrond en éénmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zonodig bijgewerkt
.01
.02
aangeleverd volgens de kleur- en materiaalstaat. Deze deur wordt op de bouw niet
geschilderd. De omschreven kleur geldt alleen voor de buitenzijde.
.01
Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koop‑)
aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen.
en één keer afgeschilderd met een dekkend verfsysteem.
.02
De opstelplaats van de keuken zal worden voorzien van een afgedopte warm- en
De metalen kanteldeur van de optionele berging wordt in kleur op de bouw
koudwaterleiding.
Behangwerk, vloerbedekking en stoffering zijn niet bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen.
50 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN 52.10 Koudwaterinstallatie. 50.00
46.20 Binnenschilderwerk.
.01
.01
De koudwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschriften van het waterleverend bedrijf.
Langs de druipeinden van de dakvlakken worden goten van zink no. 14 aangebracht. Deze
Het onder hoofdstuk 53 genoemde sanitair en kranen worden aangesloten op de koud
waterleidingen.
.01
De binnenzijde van de buitenkozijnen, ‑ramen en ‑deuren en betimmeringen worden in de
zijn voorzien van pvc-afvoeren. De kleur van de hemelwaterafvoeren is zoals omschreven in
fabriek tweemaal gegrond en éénmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zonodig
de kleur - en materiaal staat.
bijgewerkt en één keer afgeschilderd met een dekkend verfsysteem. (kleur als voor
.02
In de dakbedekking van de platte daken worden de noodzakelijke pvc hemelwaterafvoeren
52.20 Warmwaterinstallatie.
buitenwerk omschreven).
opgenomen, kleur pvc hemelwaterafvoeren zoals omschreven in de kleur- en materiaalstaat.
.01
De warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het waterleverende bedrijf.
.02
De stalen binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en worden op de bouw niet
.06
De hemelwaterafvoeren eindigen met een bocht van 135 graden ongeveer op peilhoogte
De onder hoofdstuk 53 genoemde mengkranen worden aangesloten op de
behandeld.
zoals op de tekeningen aangegeven. De verkrijger dient vanaf deze afvoeren open
warmwaterleidingen.
.10
De gehele zoldertrap en de trapbomen van de verdiepingstrap, alsmede de traphekken en
afvoergoten in de bestrating van de oprit of tuin op te nemen zodat het regenwater naar de
leuningen worden twee maal geschilderd met een dekkend verfsysteem. De treden en
straat kan wegstromen. Dit dient te gebeuren zoals omschreven in de transportakte van de
52.30 Warmwatertoestel.
stootborden van de verdiepingstrap worden niet afgeschilderd. Uitgangspunt is dat deze door
grond.
.01
De warm‑ en koudwaterleidingen worden aangesloten op de HRE- combi‑gaswandketel. De
de verkrijger worden bekleed met tapijt.
.08
De hemelwaterafvoeren van platte daken worden, met uitzondering van de stadsuitlopen,
warmwatercapaciteit voldoet aan de in de garantieregeling E 2010 gestelde eisen.
.11
De aftimmering van de leidingen in de lepe hoeken van de trappen worden één maal dekkend
voorzien van bolroosters.
geschilderd.
.11
De erkers van kavel 37 en 40 wordt of worden voorzien van spuwers.
.13
In het zicht komend hout- en plaatwerk in de kast onder de verdiepingstrap wordt niet
geschilderd.
.20
De dakplaten en in het zicht komend houtwerk van de kapconstructie blijven onbehandeld.
.21
De in het zicht blijvende dakplaten en houten balken van de berging blijven onbehandeld.
.50
Voor zover niet anders omschreven worden in het zicht komende leidingen niet geschilderd.
53 SANITAIR 51 BINNENRIOLERING
53.01 Algemeen. .01
De in dit hoofdstuk omschreven handdouches zijn waterbesparende handdouches.
51.01 Algemeen.
.02
De in dit hoofdstuk omschreven closetcombinaties hebben een reservoir van 6 liter en zijn
.01
De binnenriolering wordt uitgevoerd in pvc buizen klasse 41 met Komo-keur, compleet met
voorzien van een spaarknop.
alle benodigde hulpstukken.
.03
De in dit hoofdstuk omschreven wastafelkranen zijn voorzien van volumestroom begrenzers
.02
Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal gerecycled pvc of pvc worden gebruikt
of waterbesparende perlators, KIWA keur, klasse Z met een maximaal debiet van 9 liter per
waarvan de kringloop gesloten wordt.
minuut.
.05
De in dit hoofdstuk omschreven mengkranen en kraan op het fonteintje in het toilet zijn
51.10 Op de binnenriolering worden -met de nodige stankafsluiters- aangesloten:
kranen met keramische schijven van het merk Grohe, type Costa-L, met de volgende
.01
De onder hoofdstuk 53 omschreven closetpotten, fonteintjes, wastafels, baden en vloersifons.
artikelnummers: wastafelmengkraan met wegzinkbare ketting 21337001, douchemengkraan
47.80 Diversen.
.02
De opstelplaats van de gootsteen in de keuken.
150 mm 26308001 (inclusief glijstangset 27182 001), badmengkraan 25453001 en de
.03
Het ventilatiekanaal en dakdoorvoer voor de afzuiging voor de wasemkap is niet bij de
.03
De wasmachineaansluiting op de zolder.
toiletkraan 20404001.
(koop-)aanneemsom Inbegrepen.
.04
De condensafvoer en overstortventiel van de HR combiketel.
.04
Losse kasten zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
.09
De op tekening aangegeven leidingen van de riolering zijn ter indicatie.
.05
De keuken wordt voorzien van de standaard aansluitpunten zoals die voorgeschreven zijn
door het Bouwbesluit (zie Hoofdstuk 51, 52, 55 en 70).
47 BINNENINRICHTING 47.10 Keuken. .03
De Keuken is niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
53.10 Aan te brengen sanitair (kleur wit).
‑ verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet ingedeeld is in verblijf‑, verkeer‑
61.20 Diversen.
.03
.01
De afzuigopeningen van de ventilatiekanalen worden voorzien van niet afsluitbare, instelbare
ventilatieventielen.
.02
De inlaatopeningen van de ventilatie in de kozijnen worden voorzien van niet afsluitbare,
De toiletruimte wordt voorzien van:
en/of bergruimten: 20° C;
‑ Sphinx Animo II Duocloset AO, met Haro zitting en deksel;
‑ Sphinx Eurobase 300 fonteintje met toiletkraan (zie hoofdstuk 53.01) en chroom plug
‑ verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap en overloop: 15° C;
instelbare Ducoline zelfregelende ventilatieroosters.
‑ douche‑ en/of badruimte: 22° C.
.03
De ventilatie-unit wordt aangesloten op de ventilatiekanalen en ventilatie dakdoorvoer.
‑ Sphinx Animo II Duocloset AO of PK, met Haro zitting en deksel;
.04
De draadloze 4-standen schakelaar van de mechanische ventilatie wordt los geleverd.
- Sphinx Animo II wastafel 60 cm met mengkraan (zie hoofdstuk 53.01), ronde spiegel met
60.10 Warmtebron.
.10
Het op tekening aangegeven verloop van de mechanische ventilatie zijn ter indicatie.
een diameter van 600 mm, keramisch planchet 60 cm en chroom plug beker sifon;
.04
beker sifon; De badkamer wordt voorzien van:
- verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en keuken: 20° C;
.01
De gasgestookte HR- combiketel is van het fabrikaat Intergas, het type CV ketel is afhankelijk
‑ douchemengkraan met handdouche en glijstang (zie hoofdstuk 53.01);
van de EPC-berekening.
- badmengkraan met handdouche en wandhouder (zie hoofdstuk 53.01);
.02
De temperatuur in de kamer wordt geregeld door middel van een Round Modulation
- plaatstalen ligbad Betteform Nova 750x1700 mm met badplugoverloop Viega met ketting
kamerthermostaat.
en sifon en Grohe Tempesta 27182001 badset;
.20
De ondernemer mag een ander merk en type C.V. ketel toepassen, mits de capaciteit en het
70.01 Algemeen.
rendement gelijk of hoger is dan die van de omschreven ketel.
.01
Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koop‑)
aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen.
‑ kunststof doucheput 150 x 150 mm met RVS deksel.
70 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE
53.80 Diversen.
60.20 Leidingen en radiatoren.
.01
Nabij de c.v. ketel wordt een kraan met slangwartel aangebracht voor het vullen van de c.v.
.01
Voor het leidingwerk wordt een dunwandig C.V. buis en/of kunststofleidingsysteem toegepast
70.10 Elektrische installatie.
installatie.
(dat is te bepalen door de ondernemer). Het leidingverloop wordt door de ondernemer
.01
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het stroomleverend
.02
Ten behoeve van de aansluiting van de wasautomaat wordt een kraan met slangwartel
vastgesteld. Opmerking: De vloeren worden ter plaatse van de kunststofleidingen in de
bedrijf en NEN 1010.
aangebracht bij de opstelplaats van de wasautomaat (zie 51.10).
afwerkvloer verwarmd. De verkrijger dient bij de keuze van de vloerbedekking en/of
.02
Alle leidingen worden -voor zover mogelijk- weggewerkt in de wanden en de vloeren.
parketvloer hiermee rekening te houden.
.03
De leidingen op zolder en in de berging worden in het zicht gemonteerd.
.02
De C.V. leidingen in niet te verwarmen ruimten worden voorzien van isolatiemateriaal.
.05
Het fabrikaat schakelaars en wandcontactdozen wordt door de ondernemer vastgesteld. De
.03
In de te verwarmen ruimten worden wit afgelakte plaatstalen paneelradiatoren van
kleur is gebroken wit. De schakelaars en wandcontactdozen worden ongeveer op
voldoende capaciteit geplaatst.
deurkrukhoogte aangebracht.
55.01 Algemeen.
.04
De radiatoren worden voorzien van dubbel instelbare radiatorkranen, deze worden per
.07
In ruimten waar de leidingen in het zicht worden gemonteerd, worden opbouwschakelaars en
.01
Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen zijn bij de (koop‑)
vertrek ingesteld door de C.V.-installateur.
wandcontactdozen toegepast. Op de begane grond wordt schakelmateriaal toegepast welke
aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn eveneens bij de (koop‑)aanneemsom
naast elkaar worden geplaatst en op de verdieping en zolder wordt schakelmateriaal
inbegrepen.
toegepast welke boven elkaar worden geplaatst.
.08
Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staat op tekening aangegeven.
.09
De wandcontactdozen worden op een hoogte van 300 mm +P aangebracht met uitzondering
van de wandcontactdozen in combinatie met een lichtschakelaar Voor de wasautomaat wordt een wandcontactdoos op een aparte groep aangebracht.
55 GASINSTALLATIE
55.10 Installatie. .01
61 VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE
De gasinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het bedrijf dat het gas levert.
.02
Vanaf de meterkast worden leidingen gelegd naar de kookplaats in de keuken (afgedopt) en
61.01 Algemeen.
.11
naar de combiketel.
.01
De onder 61.10 omschreven ventilatie-unit heeft in de hoogste stand een vermogen van
.15
Voor een eventueel later te plaatsen elektrische boiler wordt een loze leiding aangebracht. Dit
maximaal 73 Watt en in de laagste stand van maximaal 7 Watt.
gebeurt vanaf de meterkast naar de opstelplaats van de c.v. ketel (verplicht volgens NEN
1010).
60 VERWARMINGSINSTALLATIE
61.10. Mechanische ventilatie
.16
Voor de thermostaat van de C.V. installatie wordt een leiding aangebracht van de C.V. ketel
.01
De woning wordt voorzien van een mechanische ventilatie‑unit van een door de ondernemer
naar de kamerthermostaat. Vanaf de meterkast wordt een loze leiding naar de kookplaats in de keuken aangebracht.
60.01 Algemeen.
te bepalen fabrikaat met voldoende capaciteit: CVE ECO-fan 2.
.17
.01
.02
De mechanische ventilatie-unit wordt geplaatst op de zolder.
Deze eindigt in een doos met deksel. Ten behoeve van de C.V. installatie wordt een wandcontactdoos aangebracht nabij de C.V. ketel.
De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51
‘Warmteverliesberekening voor woningen en gebouwen’. De te behalen en te handhaven
.19
temperatuur bedraagt tenminste, indien de te verwarmen ruimte betreft:
Technische omschrijving 4 halfvrijstaande woningen type ‘Lutterveld’ te Losser .20
De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit beldrukker, trafo en bel.
.21
In de hal en op de overloop van de eerste verdieping worden rookmelders aangebracht.
De rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij en worden onderling gekoppeld en
allen aangesloten op dezelfde groep in de meterkast.
.25
De opstelplaats van de keuken wordt voorzien van een enkele wandcontactdoos voor de
wasemkap, 2 dubbel wandcontactdozen voor huishoudelijke apparaten en een enkele
wandcontactdoos voor de koelkast.
70.80 Diversen. .01
Voor de aansluiting van een telefoon wordt een leiding aangebracht vanaf de meterkast naar
een afgemonteerde inbouwdoos in de woonkamer. De telefoonkabel wordt in de meterkast
voorzien van een plug of aangesloten op de aansluitdoos. De aansluitkosten zijn niet bij de
(koop-)aanneemsom inbegrepen.
.02
Voor de aansluiting van een tv/radio wordt een leiding voorzien van een coaxkabel aangebracht
vanaf de meterkast naar een afgemonteerde inbouwdoos in de woonkamer. De coaxkabel
wordt in de meterkast voorzien van een plug. De aansluitkosten op het CAI-net zijn niet bij de
(koop-)aanneemsom inbegrepen.
85 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING 85.00 .01
Vijf weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de
definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’
opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden schoon opgeleverd.
Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten.
86 WIJZIGINGEN 86.00 .01
Voor mogelijke wijzigingen: zie bijbehorende keuzelijst ruwbouw en keuzelijst afbouw.
Rijssen, juni 2011
Kleur- en materiaalstaat Onderdeel:
Materiaal:
Kleur:
Dakbedekking
betonpan
Glazuron ‘Zwart’
Metselwerk opgaande gevel
baksteen handvorm
Paars rood, Wienerberger Douro porto gereduceerd 18190
Voegwerk
specie
Zeer donker grijs TA12
Metselwerk trasraam
baksteen
Zwart bruin, Wienerberger Marowijne zwartzand 18470
Voegwerk
specie
Zeer donker grijs TA12
Accentsteen verdieping
baksteen
Wit, Daas Borneo VZ
Voegwerk
specie
Wit beamix 2771
Goten
zink
Naturel
Hemelwaterafvoer
P.V.C.
Naturel
Kozijnen
hout
Helder wit RAL 9010
Ramen
hout
Helder wit RAL 9010
Raamdorpels
gres
Zwart
Voordeur Kegro nummer 4.1
hout
Helder wit RAL 9010
Overige buitendeuren
hout
Helder wit RAL 9010
garagedeur
metaal
Helder wit RAL 9010
Dakoverstek/luifel garage
hout
Helder wit RAL 9010
Afdekkap
staal
Aluminiumkleur RAL 9006
erker
hout
Helder wit RAL 9010
Buitenwerk:
Binnenwerk: Binnenzijde buitenkozijnen,-ramen en deuren
Als hierboven voor buitenwerk omschreven
Overige binnenschilderwerk
Helder wit RAL 9010
Een woning van Roosdom Tijhuis: Alle zekerheden voor u op een rijtje Het kopen van een woning is een spannende belevenis waarin veel vragen voorbijkomen.
3. Duidelijkheid over hoe en wanneer gaat u betalen
Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendoms-overdracht
Vragen over de inrichting en afwerking van uw woning. Maar ook vragen die te maken
Zoals u waarschijnlijk weet wordt een nieuwbouwwoning altijd betaald in fasen. Na elke voltooide
en de hypotheekakte. De kosten van de eigendomsoverdracht zijn bij de koopsom inbegrepen.
hebben met de planning, de financiële gang van zaken of uw samenwerking met
bouwfase volgt een betaling. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst hebt ondertekend, wacht
Daarnaast moet u rekening houden met een aantal bijkomende kosten, te weten:
Roosdom Tijhuis. En niet te vergeten: met de garanties die er komen kijken bij zoiets
u tot wij u een factuur sturen voor de eerste termijn (overeenkomstig de standaard termijnregeling
belangrijks als het bouwen van een huis.
van het Woningborg). Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld en is
•
de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen
de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan voldoet u de nota niet. U heeft dan automatisch uitstel
tot de transportdatum;
We begrijpen dat er veel op u afkomt. Daarom hebben we hieronder helder voor u op
van betaling. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente
•
de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
een rijtje gezet waar u aan moet denken en welke acties u moet ondernemen. En, niet
berekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen vervallen is,
•
de afsluitkosten voor de geldverstrekker;
minder belangrijk, welke zekerheden en toegevoegde waarde u van Roosdom Tijhuis
ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De nota’s van de vervallen termijnen en de eventuele nota’s
•
eventueel de vooruit verschuldigde premie voor uw levensverzekering.
kunt verwachten.
die u niet met ‘eigen geld’ heeft betaald worden bij de levering van de kavel verrekend via de notaris.
1. De eerste stap: het tekenen voor de koop-/ aannemingsovereenkomst
4. Zorg op tijd voor de eigendomsoverdracht
5. De berekening van uw hypotheek tijdens de bouw
De kavel die u van ons gekocht heeft komt officieel in uw bezit via de eigendomsoverdracht. Deze
Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over
Als u heeft besloten een woning van Roosdom Tijhuis te kopen, ondertekenen u en wij de zogeheten
overdracht vindt plaats bij de notaris via de ‘akte van transport’. De overdracht kan plaatsvinden als
het volledige hypotheekbedrag, met eventuele aftrek van de rente die u tegoed hebt over het bedrag
koop-/aannemingsovereenkomst. Hiermee verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij
de zogeheten opschortende voorwaarden vanuit de koop-/aannemingsovereenkomst in vervulling
dat nog in depot staat. Zoals we u vertelden ontvangt u tijdens de bouw van uw woning na elke
ons verplichten de woning te bouwen en de bijbehorende grond te leveren. U ontvangt een kopie van
zijn gegaan. De uiterste datum van de overdracht is 6 weken na het starten van de bouw van de
voltooide fase een nota. Het bedrag dat u in het depot heeft zal dus tijdens het bouwen afnemen. Voor
de getekende overeenkomst. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, zodat deze de
woning. Als u de kavel later transporteert dan de rentedatum die in de overeenkomst wordt vermeld,
de oplevering van uw woning heeft u alle verschuldigde termijnen betaald en zal het depot vrijwel
notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
bent u bij levering rente verschuldigd (vanaf de rentedatum tot aan de leveringsdatum) Daarnaast
gebruikt zijn. Vanaf dat moment bent u dan ook de volledige hypotheekrente verschuldigd. Er zijn veel
moet ook rekening worden gehouden met de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbieding. Als u
mogelijkheden om uw woning te financieren (bijvoorbeeld spaarhypotheek, annuïteitenhypotheken,
een hypotheekofferte te vroeg afsluit, kan dat ertoe leiden dat u een bereidstellingsprovisie aan de
aflossingvrije hypotheek, beleggingshypotheek of varianten hiervan). Wij adviseren u om u goed te
2. Doelbewust op weg naar een goede hypotheek
hypotheekverstrekker moet betalen voor het verlengen van uw offerte. Voor de datum van notarieel
laten voorlichten over de hypotheekvorm die het beste past bij uw specifieke levenssituatie.
Met de getekende koop-/aannemingsovereenkomst in de hand kunt u een hypotheek gaan aanvragen.
transport ontvangt u een afrekening van de notaris. Hierop staat het totale bedrag vermeld dat u
Het aanbod hierin is groot en het is dan ook verstandig om een deskundig en betrouwbaar
op dat moment verschuldigd bent (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening staat ook welk
hypotheekadvies in te winnen. Op veel plaatsen waar we woningbouwprojecten ontwikkelen, bieden
bedrag de notaris ontvangt van uw geldgever en welk bedrag u eventueel zelf aan de notaris moet
de locale Rabobanken aantrekkelijke projecthypotheken aan.
overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u vanaf
6. Op bezoek in de showroom voor uw eigen materiaalkeuzes
de transportdatum nog moet betalen. Als er een tekort is, dient u het eventueel ontbrekende bedrag
Ook voor wonen geldt: smaken verschillen. Daarom bieden we u allerlei mogelijkheden om uw woning
aan te vullen met eigen middelen.
aan te passen aan uw persoonlijke smaak en ideeën. Afhankelijk van het project kunt u bijvoorbeeld kiezen voor een bijkeuken, voor verlenging van de woning en/of berging, voor een carport, en uit meerdere opties op het gebied van sanitair, keukens en tegelwerk.
8. De prijzen staan muurvast tot op de euro
Eventuele gebreken die u en onze werkvoorbereider constateren, worden door de werkvoorbereider
de verschillende mogelijkheden. Samen met hem maakt u een afspraak voor een bezoek aan de showroom(s). Afhankelijk van de vestiging worden de ruwbouw en afbouw in de eigen showroom
De koopsom die vermeld wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vast. Dit betekent dat we
garantieregeling van Woningborg.
besproken (Capelle aan de IJssel) of wordt de ruwbouw in Rijssen besproken en de afbouw in de
eventuele stijgingen van loon- en/of materiaalkosten tijdens de bouwperiode niet aan u doorberekenen.
showroom van Imabo Haaksbergen.
Een uitzondering wordt gemaakt voor wettelijke zaken zoals BTW. We zijn verplicht om dit soort
Samen met uw kopersbegeleider loopt u door de lijst met keuzemogelijkheden die u van uw makelaar
wijzigingen door te berekenen in de prijzen.
Uw kopersbegeleider brengt uw persoonlijke wensen in kaart en adviseert u deskundig over
genoteerd in het ‘proces verbaal van oplevering’. Bij de oplevering richten we ons naar de veilige
11. De sleutel in handen: het huis is van u!
hebt ontvangen. In deze keuzelijst bieden we u diverse meer- en minderwerk opties aan voor uw
U hebt voldaan aan al uw financiële verplichtingen. De akte van transport en de eventuele hypotheekakte
woning. In de lijst kunt uw keuzes aangeven op drie onderdelen: de ruwbouw, de afbouw en de
zijn getekend. De oplevering is akkoord. Sneller dan u gedacht had is het nu zover: u kunt uw woning
de stelpost, maar als u wilt kunt u deze ook casco laten opleveren. In dat geval krijgt u de stelpost
9. Wijzigingen in de bouw of het perceel kunnen voorkomen
retour. Het tegelwerk, sanitair, de standaard radiator en de afwerkvloer komen dan te vervallen.
Bij het bouwen van een woning vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daarom behoudt Roosdom
indeling/afwerking van de keuken. De badkamer en/of het toilet worden door ons afgewerkt conform
betrekken! Direct na de oplevering overhandigen wij u de sleutels van uw woning. Onze rol is nu uitgespeeld. We wensen u veel woongenot!
Tijhuis zich het recht voor wijzigingen aan te brengen. Het kan dan gaan om noodzakelijke Zoals u zich kunt voorstellen, is het belangrijk dat eerst alle keuzes vaststaan die betrekking hebben
architectonische of technische wijzigingen. Deze aanpassingen doen geen ernstige afbreuk aan de
12. Uitgebreide garanties: een vertrouwd idee
op de constructie van uw woning. Dit zijn de opties die onder de noemer ‘ruwbouw’ vallen. Deze opties
waarde van de woning en geven dan ook geen aanleiding tot verrekening. Als u een woning koopt
Uw bouwer kan nog zo degelijk en vertrouwd zijn, het is toch ook een prettig idee als u kunt rekenen
legt u vast in overleg met uw kopersbegeleider. In aansluiting hierop ontvangt u een offerte waarin
die al gereed is, en er is een verschil tussen de technische omschrijving en de werkelijke uitvoering,
op goede garantieregelingen. Ook in dat opzicht laat uw samenwerking met Roosdom Tijhuis niets te
alle punten zijn genoteerd die u samen hebt besproken. Deze offerte stuurt u, voor de aangegeven
dan prevaleert de uitvoering van de woning.
wensen over.
het bouwproces te voorkomen: onderaannemers moeten tijdig worden vastgelegd, materialen op tijd
Daarnaast moeten we een voorbehoud maken ten aanzien de perceelsgrootte. De situatietekening is
Zo kunt u bijvoorbeeld rekenen op de uitgebreide Woningborg garanties. Deze zijn voor u de waarborg
worden besteld. Na de aangegeven sluitingsdatum kunt u daarom geen wijzigingen meer aanbrengen
met de grootst mogelijke zorg gemaakt, maar dit neemt niet weg dat er toch geringe afwijkingen in de
dat we in zowel technisch als financieel opzicht onze verplichtingen nakomen. U hebt de officiële
in de ruwbouw. De andere keuzemogelijkheden (afbouw/sanitair/keuken) kunt u vastleggen in een
maten kunnen zijn. Hiervoor zijn wij niet aansprakelijk. Als het perceel groter of kleiner uitvalt dan in
zekerheid dat, wat er ook gebeurt, uw woning altijd volledig wordt afgebouwd en opgeleverd zoals u
later stadium.
de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staat, bestaat er geen recht op verrekening.
en wij dat zijn overeengekomen.
7. Veilig gevoel: u bent goed verzekerd tijdens de bouw
10. Samen zorgen we voor een perfecte oplevering
garandeert u dat we uw woning opleveren met weinig gebreken, en dat we eventuele gebreken verhelpen
Als alle werkzaamheden bijna zijn afgerond, wordt u in de gelegenheid gesteld om de woning te
binnen de afgesproken tijd. Uiteraard zijn we hierbij afhankelijk van levertijden. Het keurmerk is ons
Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade. Hiervoor is een
bekijken. Dit gebeurt zo’n 1 à 2 weken voor de officiële oplevering. Samen met de uitvoerder nemen
bovendien verleend omdat we goede, klantgerichte service verlenen. Voor, tijdens én na de bouw!
zogeheten ‘Constructie-All-Risk’ (CAR) verzekering afgesloten. Vanaf de dag van oplevering bent u
we de hele woning gedetailleerd met u door (dit noemen we de vooroplevering), waarbij eventuele
zelf verantwoordelijk voor de verzekering van uw woning.
resterende werkzaamheden of kleine onvolkomenheden aan de orde kunnen komen. In de weken
sluitingsdatum, ondertekend naar ons terug. De offerte moet op tijd in ons bezit zijn om stagnatie in
Bovendien is Roosdom Tijhuis in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen. Dit keurmerk
daarna voeren we deze werkzaamheden uit, waarna de officiële oplevering volgt. Dit gebeurt samen met onze werkvoorbereider. Van vertrek tot vertrek loopt u samen alles zorgvuldig na in uw woning.
Rabobank
In de wolken met Rabobank Twente Oost
Bent u op zoek naar de juiste hypotheek voor uw nieuwbouwwoning? Rabobank Twente Oost helpt u graag. Maak nu gebruik van ons speciale aanbod voor Plan De Saller II in Losser. Zo ontvangt u een speciale projectrente en onze offerte is langer geldig. En sluit u voor dit project de hypotheek bij ons af, dan ontvangt u een ballonvaart voor 2 personen. Daarmee kunt u genieten van het prachtige uitzicht over Twente en misschien wel uw nieuwe huis. Heeft u interesse? Bel dan met (0541) 68 15 00 en maak een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs.
Rabobank. Een bank met ideeën.
Rabobank Twente Oost Brinkstraat 2 7581 GC LOSSER 0541 - 68 15 00 www.rabobank.nl/twenteoost
www.rabobank.nl/twenteoost
Imabo Nobel BMG
Kopers van een Roosdom Tijhuis woning hebben heel wat te kiezen!
Imabo Nobel BMG Rietmolenweg 10 7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve telefoon fax
074 357 56 66 074 357 56 68
mail
[email protected]
website
www.imabohaaksbergen.nl
Voor het uitzoeken van de keuken, badkamer en het tegelwerk bent u van harte welkom bij onze partner
Naast keukens, tegels en sanitair vindt u bij Imabo Nobel BMG ook een ruime keuze aan woonvloeren,
Openingstijden Showroom
Imabo Nobel BMG in Haaksbergen/St. Isidorushoeve. In de sfeervolle showroom van Imabo Nobel
binnendeuren, schuifdeurkasten en sierbestrating. Wilt u verzekerd zijn van het advies van een van
ma t/m vr
8.30 uur - 17.30 uur
BMG vindt u op 2.000 m2 een uitgebreid aanbod keukens, tegels en sanitair. Hier kunt u inspiratie
onze adviseurs, maak dan een afspraak of kom gewoon langs om te kijken wat we u allemaal te bieden
vr koopavond
17.30 uur - 20.00 uur
opdoen voor uw nieuwe woning. De ervaren verkoopadviseurs van Imabo Nobel BMG kennen de
hebben. In nauwe samenwerking met Roosdom Tijhuis zorgen wij voor een complete, correcte en
za
8.30 uur - 16.30 uur
Roosdom Tijhuis woningen als geen ander en helpen u graag bij het realiseren van uw droomkeuken
tijdige oplevering van uw woning.
of badkamer. Onder het genot van een kopje koffie wordt er naar uw wensen geluisterd en een advies op maat uitgebracht.
De showroom van Imabo Nobel BMG die moet je gezien hebben.
Wij denken graag met u mee Uw woning is meer dan steen alleen. Het is uw persoonlijke leefomgeving. Met nadruk op persoonlijk: mensen, situaties, smaken en levensstijlen verschillen. En omdat mensen niet standaard zijn, zijn onze woningen dat ook niet. Voor de wijk waarin u gaat wonen is een beeldkwaliteitplan opgesteld. Dit zorgt ervoor dat de wijk een eigen en herkenbare uitstraling heeft. Een gevolg is dat vast staat hoe de gevel en het dak van uw woning eruit zien. Maar wat u verder wilt met uw woning… Daar valt prima met ons over te praten. Met een Roosdom Tijhuis woning hebt u allerlei keuzemogelijkheden. En ook daarbuiten kan veel mogelijk zijn. Een carport naast de woning? Een deur op een andere plek? Geen probleem. Uitbreiding met een werk- of slaapkamer op de begane grond? We denken graag met u mee. Onze koperbegeleiders hebben veel ervaring met wat praktisch en haalbaar is. Voor nu, maar ook voor later. In combinatie met uw persoonlijke smaak en ideeën komen daar de mooiste resultaten uit. Benieuwd? Ontdekt u zelf maar eens hoe het werkt!
Betrokken partijen Ontwikkeling, Ontwerp en Realisatie
Verkoop en Informatie
Rotij Projectbouw bv postadres Postbus 252 7460 AG Rijssen telefoon 0548 85 42 20 fax 0548 85 42 90
website
www.roosdomtijhuis.nl
Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis bv Postbus 237 7460 AG Rijssen telefoon 0548 51 80 24 fax 0548 52 03 35
website
www.roosdomtijhuis.nl
Notaris
postadres
Bouwfonds Ontwikkeling website www.bouwfondsontwikkeling.nl
Straatman Makelaardij 053 536 90 00 www.straatmanmakelaardij.nl
Mollink Notarissen 053 538 37 77 www.mollink.nl
Financieringsadvies
ten Hag Makelaarsgroep 053 850 60 70 www.tenhag.nl
Rabobank Twente Oost 0541 68 15 00 www.rabobank.nl/twenteoost
06-2011 / 10710 Ontwerp & realisatie: Bloemendaal in Vorm, Rijssen
roosdomtijhuis.nl
