Hoekwoningen Tussenwoningen Halfvrijstaande woningen

Hoekwoningen Tussenwoningen Halfvrijstaande woningen

Proj ec tge ge ve ns

Projectgegevens Te bouwen:

halfvrijstaande woningen – type Fonteinkruid halfvrijstaande woningen – type Dotterbloem halfvrijstaande woningen – type Sterrekroos rijwoningen – type Kalmoes hierna te noemen ‘woningen’. Op de separaat bijgevoegde situatietekening en bijbehorende prijslijst is te zien welke bouwnummers in welke fase worden verkocht.

Locatie:

Het plan maakt onderdeel uit van de wijk Beuningse Plas te Beuningen. Architect: Architectenbureau Visser en Bouwman B.V. Plan Waterdorp ligt tussen de Wolfsbossingel, de Slottuin, Postbus 125 de Lagunesingel en het Waterdorp. 5201 AC ‘s-Hertogenbosch www.visserenbouwman.nl

Opdrachtgever: Jansen Bouwontwikkeling B.V. Postbus 278 6600 AG Wijchen T 024-6421746 www.jansenbouwontwikkeling.nl

Kalmoes

Kalmoes

Verkoopbemiddeling: Hans Janssen Garantiemakelaars Van Heemstraweg 71 6641 AB Beuningen T 024-6777776 www.hansjanssenbeuningen.nl [email protected]

Dotterbloem

Fonteinkruid

Sterrekroos

Verkoopbrochure Waterdorp-02 | Wijchen, november 2015 | Alle rechten, druk- en zetfouten voorbehouden

2

Wa terdorp Beuninge n

I nl e i di ng

Wonen in weids en waterrijk Beuningen … Aan de uiterwaarden van de Waal, tussen landerijen en comfortabel dicht bij Nijmegen, ligt het gezellige, levendige en waterrijke dorp Beuningen. Het dorp heeft een grote aantrekkingskracht op jong en oud vanwege haar veelzijdige karakter en de mooie omgeving met veel water, groen en historie. Combineer ligging en natuur met cultuur en recreatie en je hebt een fijne plek om thuis te komen. In plan Waterdorp - in de zuidoostelijke punt van Beuningen, omgeven door de Wolfsbossingel, de Slottuin, de Lagunesingel en het Waterdorp - worden aantrekkelijke hoek- en tussenwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen gerealiseerd in een traditionele stijl van de jaren dertig. Stuk voor stuk met mooi gedetailleerd metselwerk, kenmerkende overstekken, veel lichtinval en ruime tuinen. Wie vrij wil wonen in een karakteristieke, ruim opgezette wijk in een waterrijk gebied kiest voor Waterdorp. Plan Waterdorp is de slotinvulling van de mooie en gevarieerde wijk Beuningse Plas. Wonen in een veelzijdig dorp Beuningen is veelzijdig. Het voorzieningenniveau is goed en divers: het dorp heeft een ruim aanbod van

winkels en supermarkten, kinderdagverblijven, basisscholen, gezondheidszorgvoorzieningen en goede verbindingen via het openbaar vervoer. Ook op het gebied van sport, ontspanning en verenigingsleven is genoeg te beleven. Voetbal, hockey, tennis? Het kan er allemaal en nog veel meer. Gezellig een film pakken, een theatervoorstelling bijwonen of een hapje eten? Bezoek dan de bioscoop of vestzaktheater Het Molenhuis, of laat lekker voor u koken in één van de gezellige restaurantjes. Beuningen in een notendop Beuningen is het grootste kerndorp binnen de gemeente Beuningen, dat bestaat uit de dorpen Weurt, Beuningen, Ewijk en Winssen. De gemeente strekt zich via de Van Heemstraweg uit langs de zuidelijke uiterwaarden van de Waal, ten westen van ’s lands oudste stad Nijmegen. Beuningen telt ca. 17.250 inwoners. In de gemeente Beuningen, die nog steeds groeiende is, wonen in totaal ca. 25.300 inwoners. Beuningen is rijk aan weidse, groene en waterrijke natuur. Ook de aarde rond Beuningen is rijk. Er liggen vele bodemschatten uit de steentijd, ijzertijd en bronstijd en uit de tijd van de Romeinen.

De ligging tegen Nijmegen aan biedt de gemeente aantrekkelijke extra voorzieningen: uitstekende ziekenhuizen, de Radboud Universiteit, vele (middelbare) scholen, winkels, cultuur en uitgaan. In 10 autominuten is het centrum al te bereiken. De aansluiting op de A73 richting Venlo en de A50 richting Zwolle/Eindhoven liggen comfortabel dicht bij de wijk Beuningse Plas. Vrije tijd en ontspanning Naast vele sportfaciliteiten en verenigingsactiviteiten kunt u er op ieder gewenst moment van het jaar op uit. U kunt fietsen en wandelen in de mooie bos- en waterrijke natuur, bijvoorbeeld over de dijken langs uiterwaarden waar Rode Geuzen en Konik-paarden vrij rondlopen. Langs deze dijken liggen vier historische dijkmagazijnen, waarvan er één een regionaal centrum voor natuur- en milieu-educatie behuist. Met het fietsen voetveer ‘H4-de Weerder’ wordt u ’s zomers overgezet naar Slijk-Ewijk en ziet u de Beuningse dorpen van de andere oever van de Waal. Op een warme dag kunt u zwemmen in recreatieplas De Groene Heuvels. En op de derde dag in de derde week van juli doet de internationaal vermaarde Nijmeegse vierdaagse Beuningen en Weurt aan, waarmee het de gezelligste dag van het jaar is!

Wa t e rd o r p B e u n i n g e n

3

lm ina Wi lhe

Heuvelpark

l aa

n

Situ atie

A73

Knooppunt Neerbosch

Bouwnummers 11 en 41 zijn bestemd voor vrijstaande woningen. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Let op: de situering, overige verkaveling en het in de verkoopstukken aangegeven openbare gebied rondom de woningen dienen slechts ter indicatie. Inrichting van het openbaar gebied dient nader uitgewerkt te worden en goedkeuring van overheidsinstanties te hebben. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

4



5

Kal mo e s

Woningtype Kalmoes Hoek- en tussenwoningen De geschakelde hoek- en tussenwoningen van het type Kalmoes vallen op vanwege de traditionele jaren dertig architectuur die aan de woningblokken gegeven is. De karakteristieke woningen kenmerken zich door details zoals afgetimmerde goten, wisselende raampartijen, keramische dakpannen, prefab betonnen elementen in het fraaie metselwerk en speels afgewerkte entrees en dwarskappen. Enkele woningen krijgen op de verdieping gedeeltelijk witte gevels. Op de begane grond loopt de woonkamer met standaard dubbele openslaande tuindeuren over in de keuken die zich aan de voorgevel bevindt. Op de eerste verdieping zijn een badkamer en drie ruime slaapkamers gesitueerd. Optioneel kan de badkamer worden vergroot of worden verplaatst naar de achtergevel. De zolderruimte biedt verschillende mogelijkheden en tevens bevinden zich hier de installaties. De woningen worden gecompleteerd door een houten berging in de achtertuin.

6


Ka lm oes

Bouwnr.: 59, 26

Bouwnr.: Bouwnr.: Bouwnr.: 56, 57, 58 17, 23 18, 22 19, 20, 21

Totale inhoud woning: (conform NEN 2580)

418 m3

435 m3

525 m3

Totale gebruiksoppervlakte woning: ca. 131 m2

114 m2

114 m2

131 m2

Oppervlakte woonkamer/keuken: Oppervlakte slaapkamer 1: Oppervlakte slaapkamer 2: Oppervlakte slaapkamer 3:

34 m2 14,5 m2 10,5 m2 7 m2

34 m2 14,5 m2 10,5 m2 7 m2

37 m2 15,5 m2 11,5 m2 7 m2

ca. 515 m3

ca. ca. ca. ca.

37 m2 15,5 m2 11,5 m2 7 m2

S f eer p lat t eg r on d en h oek wo ni ng K a l m o e s (w e e rge ge ve n bo uw num m e r 2 6 )

Begane grond

1e verdieping

Zolder


Kalmoes

7

Sfeerpla tte g ro nde n tusse nwo nin g K alm oes ( weerg eg ev en b ou wn u m m er s 1 9 , 2 0 , 2 1 , 5 6 , 5 7 e n 5 8 )

Begane grond

8


Ka lm oes

1e verdieping

Zolder

P l a t t e g r o nde n (1 : 1 0 0 )

WOONKAMER

WOONKAMER

KAST

KAST

KEUKEN KEUKEN

Begane grond Getekend: 17

Getekend: 18

Gespiegeld: 23

Gespiegeld: 22

Getekend: 56, 57, 58, 19, 20, 21

Getekend: 59 Gespiegeld: 26


Kalmoes

9

Platteg ro nde n ( 1: 100)

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER 2

1e Verdieping

10

Getekend: 17

Getekend: 18

Gespiegeld: 23

Gespiegeld: 22


Ka lm oes

Getekend: 56, 57, 58, 19, 20, 21


P l a t t e g r o nde n (1 : 1 0 0 )

ZOLDER

ZOLDER

Zolder Getekend: 17

Getekend: 18

Gespiegeld: 23

Gespiegeld: 22

Getekend: 56, 57, 58, 19, 20, 21



Kalmoes

11

Sfeeri mpre ssie

12


Ka lm oes

Ge ve l s

NUMMERS 17-23 MERS 17-23

Bouwnummers 17-23

BOUWNUMMERS 17-23 23

zijgevel 17

er zijgevel ijgevel

tenbureau

17

18

Rechter zijgevel 23

23

LINKER ZIJGEVEL Linker zijgevel

visser en bouwman bv

5201 ac 's-hertogenbosch visser t 073 6412133 f 073 6413870 bv itectenbureau en bouwman tenbureau visser en bouwman bv

20

21

22

23

Voorgevel 17

17

RECHTER GEVEL Rechter zijgevel Rechter zijgevel

17

19

18

18

19

19

23

22

21

RechterAchtergevel zijgevel 23

23

22

22

20

21

21

22

22

23

23

VOORGEVEL

Voorgevel Voorgevel

23

20

21

17 20

18 19

ACHTERGEVEL

Voorgevel

21

getekend: bladnummer: datum: 23-10-2015 gewijzigd: fase: VK getekend: schaal: schaal 1:200 getekend: bladnummer: bladnummer: 23-10-2015 datum: datum: 23-10-2015 gewijzigd: gewijzigd:

Achtergevel Achtergevel

20

20

19

1918

19

18

20 17

18

17

21

17

projekt: Beuningse plas opdrachtgever: Jansen Bouwontwikkeling b.v. Wa t e rd o r p B e u n i n g e n K a l m o e s Beu006 werknummer: projekt: Beuningse projekt: Beuningse plasplas

13

opdrachtgever: Jansen Bouwontwikkeling opdrachtgever: Jansen Bouwontwikkeling b.v.b.v.

G ev els 26 en 26-5926 en 26-59 NUMMERS

NUMMERS 26 en 26-59 26 en 26-59 Bouwnummers 26 en 56-59

26

Linker zijgevel Linker zijgevel 26

LINKER ZIJGEVEL

RECHTER GEVEL

59

26 56

5657

5758

5859

59

5657

5758

58 59

59

5756

5626

26

5756

56 26

26

VOORGEVEL

Voorgevel Voorgevel

59

5958

5857


59

Rechtergevel Rechtergevel

14

26

59

Rechtergevel Rechtergevel

2656

Voorgevel Voorgevel

26

Linker zijgevel Linker zijgevel

59

26

26

59

59 58

ACHTERGEVEL

5857


terdorp Beuninge n Ka lm oes reau visser enWa bouwman bv hitectenbureau visser en bouwman bv

projekt: projekt: Beuningse plas Beuningse plas opdrachtgever: Jansen Bouwontwikkeling b.v. opdrachtgever: Jansen Bouwontwikkeling b.v.

getekend: getekend: bladnummer: bladnummer: datum: 23-10-2015datum: 23-10-2015 gewijzigd: gewijzigd:

O pt i e s


Kalmoes

15

Op ti es

16


Ka lm oes

O pt i e s optie dakramen

optie dakkapel

optie dakramen

optie dakkapel

optie dakkapel

optie dakkapel

optie berging optie carport

zijgevel

rijwoningen opties zijgevel LINKER ZIJGEVEL

optie dakraam

optie dakraam

optie dakkapel

voorgevel


optie berging

optie dakkapel

optie dakkapel

voorgevel

VOORGEVEL

optie dakramen

optie 2 dakramen

optie dakkapel

rijwoningen opties optie dakkapel

optie uitbouw 2,4m

optie dakraam

optie dakraam

optie uitbouw 2,4m ACHTERGEVEL

optie uitbouw 2,4m

architectenbureau

optie uitbouw 2,4m


optie dakramen

optie 2 dakramen

optie berging

optie uitbouw 2,4m

zijgevel

optie carport


optie dakkapel

RECHTER ZIJGEVEL

optie uitbouw 2,4m

zijgevel projekt: Beuni Beuningen Kalmoes opdrachtgever: Jansen Bouwontwikk

getekend: bladnummer: Wa t e rd o r p datum: 14-02-2014 gewijzigd: fase: DO

17

Sterre k ro o s

Woningtype Sterrekroos Halfvrijstaande woningen De halfvrijstaande woningen van het type Sterrekroos typeren zich door een aan de zijgevel uitgebouwde entree. Dit geeft extra veel ruimte op de begane grond. Aan de voorgevel bevindt zich de woonkamer met een fraaie raampartij die voor veel licht zorgt. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken met standaard dubbele openslaande tuindeuren naar de royale tuinen. De woningen worden met een aangebouwde gemetselde berging/garage gerealiseerd. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een complete badkamer gesitueerd. Extra aantrekkelijk zijn de diverse indelingsmogelijkheden voor de verdieping, waarbij bijvoorbeeld de badkamer naar de voor- of achtergevel verplaatst kan worden, een separate toiletuimte kan worden gecreëerd of zelfs een inloopkast. De zolderruimte biedt veel ruimte voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer of hobbyruimte. Ook bevinden de installaties zich op de zolder. De plattegronden van deze woning zijn op zowel de begane grond als de eerste verdieping identiek aan die van het type Dotterbloem, echter de zolder van deze woning is nog een stuk ruimer door de rechte zijwanden.

Totale inhoud woning ca. 672 m³ inclusief berging/garage (conform NEN 2580)

18


Ste rre kr oos

Totale gebruiksoppervlakte woning:

ca. 153 m2


ca. 50,5 m2 ca. 18 m2 ca. 14,5 m2 ca. 10,5 m2

S f e e r pl a t t e g r o nde n

Begane grond

1e verdieping

Zolder


S t e r re k r o o s

19


keuken

slaapkamer 1

zolder

woonkamer

20

slaapkamer 3

slaapkamer 2

Begane grond

1e Verdieping

2e Verdieping / Zolder

Getekend: 9, 24

Getekend: 9, 24

Getekend: 9, 24

Gespiegeld: 10, 25

Gespiegeld: 10, 25

Gespiegeld: 10, 25


Ste rre kr oos

Ge ve l s

BOUWNUMMERS 09-10 en 24-25

BOUWNUMMERS 09-10 en 24-25 Bouwnummers 9, 10, 24, 25

09 24

Linker zijgevel 09 24

LinkerLINKER zijgevel ZIJGEVEL

10 25

Rechtergevel LINKER ZIJGEVEL 10 25

Rechtergevel architectenbureau


09 24

10 25

Voorgevel 09 24

10 25

Voorgevel VOORGEVEL

10 25

09 24

Achtergevel VOORGEVEL 10 25

09 24

Achtergevel getekend: bladnummer: datum: 23-10-2015 gewijzigd:

Wa t e rd o r p Bprojekt: euningen

S t e r re k r o o s

21

Beuningse p opdrachtgever: Jansen Bouwontwikkeling

Op ti es

22

BEGANE GROND

VERDIEPING

ZOLDER

BEGANE GROND

VERDIEPING

ZOLDER


Ste rre kr oos

BOUWNUMMERS BOUWNUMMERS 09-10 en 24-25 09-10 O en ES24-25 Se e -

O pt i e s

BOUWNUMMERS 09-10 en 24-25 OPTIES - Sterrekroos -

10

optie dakraam

25

optie dakraam

optie dakkapel

optie dakraam

optie dakkapel

optie uitbouw 209 4m

09 09 24 24

24

Linker zijgevel Zijgevel 10

25

09 24

optie uitbouw 2,4m

optie dakkapel optie optiedakraam dakraam optie dakkapel

optie uitbouw 2,4m optie geïsoleerde berging met bijkeuken

optie dakkapel

optie dakraam

2 4m 09 optie uitbouw 10 24optie uitbouw 25 2,4 m

Rechtergevel Achtergevel 10 09 optie uitbouw 2,4m ACHTERGEVEL

25

10 25

Voorgevel VOORGEVEL

ZIJGEVEL ijgevel

optie uitbouw 2 4m 10 optie uitbouw optie ge soleerde berging2,4 m 25bijkeuken optie geïsoleerde berging met met bijkeuken

10 10 25 25

Voorgevel Voorgevel

optie uitbouw 2,4 m

optie dakkapel

optie dakkapel

24

Achtergevel architectenbureau architectenbureau visser en bouwman visser en bouwman bv bv

optie dakraam

optie dakkapel

optie uitbouw 2 4m 10 optie berging uitbouw 2,410 m optie ge soleerde 25bijkeuken 25 optie geïsoleerde berging met met bijkeuken optie uitbouw 2,4m optie geïsoleerde berging met bijkeuken

optie dakraam

09 09 24 24

Achtergevel ACHTERGEVEL Achtergevel 10 09 25

24

Achtergevel

23

Sprojekt: t e r re k r o o s projekt: Beuningse B p opdrachtgever: opdrachtgever: Jansen Bouwontwikkeling Jansen Bouwont b

getekend: getekend: Wa t e rd o r p B e u n i n g e n bladnummer: bladnummer: datum: 27-10-2015 datum: 23-10-2015 gewijzigd: gewijzigd:

Dotter blo e m

Woningtype Dotterbloem Halfvrijstaande woningen De halfvrijstaande woningen van het type Dotterbloem kenmerken zich door het aan de zijgevel uitgebouwde entreeportaal. Mede hierdoor ontstaat op de begane grond één grote ruimte met aan de voorgevel de zitkamer met wisselende raampartijen met veel lichtinval en aan de achtergevel een woonkeuken met standaard dubbele openslaande tuindeuren. De woningen worden (met een aangebouwde gemetselde berging/garage) gerealiseerd en als twee halfvrijstaande woningen type Dotterbloem naast elkaar of geschakeld aan het type Fonteinkruid. Op de eerste verdieping zijn een complete badkamer en drie slaapkamers gesitueerd. Optioneel zijn er diverse indelingsmogelijkheden voor de verdieping waarbij de badkamer naar de voor- of achtergevel verplaatst kan worden. De zolderruimte biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer of hobbykamer en tevens bevinden zich hier de installaties.

Totale inhoud woning: ca. 655 m3 (inclusief berging/garage) (conform NEN 2580)

24


Do tte r b loem


ca. 148 m2


ca. 50,5 ca. 18 ca. 14,5 ca. 10,5

m2 m2 m2 m2


Begane grond

1e verdieping

Zolder


D o t t e r bl o e m

25

Platteg ro nde n ( scha a l 1: 100)

26

Begane grond

1e Verdieping

Zolder

Getekend: 43, 45

Getekend: 43, 45

Getekend: 43, 45

Gespiegeld: 44

Gespiegeld: 44

Gespiegeld: 44


Do tte r b loem

S f e e r i m pre ssi e

Wa t e rd o r p B e u n i n g e n D o t t e r bl o e m e n S t e r re k r o o s

27

G ev els

Bouwnummers 43-45

45

45

LINKER ZIJGEVEL DOTTERBLOEM

zijgevel

zijgevel

twee tweekap kapgroot groot twee kap groot

44

gevel achtergevel

28

zijgevel

achtergevel ACHTERGEVEL DOTTERBLOEM zijgevel zijgevel zijgevel

45

43 VOORGEVEL DOTTERBLOEM

zijgevel achtergevel achtergevel

voorgevel voorgevel voorgevel

43 ACHTERGEVEL DOTTERBLOEM

getekend: getekend: architectenbureau visser projekt: architectenbureau visseren enbouwman bouwman bvbv projekt: bladnummer: bladnummer: Do tte r b loem getekend: datum: 14-02-2014 getekend: getekend: datum: 14-02-2014 architectenbureau bladnummer: visser en bouwman bv projekt: Beuningse bladnummer: plas projekt: projekt: Beuningse plas opdrachtgever: opdrachtgever: gewijzigd: bladnummer: gewijzigd: DODO datum: 14-02-2014 datum: 14-02-2014 datum:fase: 14-02-2014 fase: opdrachtgever: Jansen Bouwontwikkeling b.v. opdrachtgever: Jansen Bouwontwikkeling b.v. opdrachtgever: Ja


bouwman bv visser en bouwman bv

44

zijgevel zijgevel VOORGEVEL DOTTERBLOEM voorgevel zijgevel voorgevel


D o t t e r bl o e m

29

Op ti es

30


Do tte r b loem

o

O pt i e s optie dakraam

optie dakkapel

lepakkad eitpo nemarkoptie ad eidakramen tpo optie dakkapel

VOORGEVEL

twee kap groot opties

optie carport

voorgevel

zijgevel VOORGEVEL

optie carport

voorgevel optie dakkapel optie dakramen

optie dakramen optie dakkapel

l optie dakramen

levegroov

vel

optie dakkapel

voorgevel

levegjiz

optie uitbouw 2,4m optie uitbouw 2,4m optie geïsoleerde bergingnemarkad eitpo lepakkad eitpo ACHTERGEVEL met bijkeuken

VOORGEVEL

amen

seitpo toorg pak eewt

voorgevel

achtergevel

zijgevel

op op me

optie uitbouw 2,4m

achtergevel

achtergevel architectenbureau

obtiuuitbouw eitpo 2,4m ZIJGEVEL m4,2 wuoptie

w 2,4m

ser en bouwman bv t 073 6412133

f 073 6413870

postbus 125 gnigreb edreeoptie losïeggeïsoleerde eitorthen po 51 berging nemet kuekbijkeuken jib tem

zijgevel

optie uitbouw 2,4m optie geïsoleerde berging

levebladnummer: gjgetekend: iz

5201 ac

datum: 14-02-2014 gewijzigd: fase: DO schaal:


's-hertogenbosch

m4,2 wuobtiu eitpo

t 073 6412133

f 073 6413870

m4,2 wuobtiu eitpo gnigreb edreelosïeg eitpo nekuekjib tem

levegrethcBeuningse a projekt: plas opdrachtgever: Jansen Bouwontwikkeling b.v. Wa t e rd o r p B e u n i n g e n D o t t e r bl o e m werknummer: Beu00x

getekend: bladnummer: datum: 14gewijzigd: fase: DO schaal:

31

Fon teink ruid

Woningtype Fonteinkruid Halfvrijstaande woningen De karakteristieke woningen van het type Fonteinkruid kenmerken zich door details zoals keramische dakpannen, standaard een erker aan de voorgevel, afgetimmerde goten en esthetische elementen in het fraaie metselwerk. De woningen worden gerealiseerd als halfvrijstaande woning type Fonteinkruid geschakeld aan het type Dotterbloem. De royale entree vormt de verbinding met de fraaie woonkeuken met erker aan de voorgevel en de ruime woonkamer aan de achtergevel met standaard dubbele openslaande tuindeuren. Optioneel kan gekozen worden voor onder andere een uitbouw, eventueel in combinatie met een grotere berging en/of bijkeuken. De eerste verdieping is ingericht met drie slaapkamers en een complete badkamer met bad. De vrij indeelbare zolder is vanwege de dwarskap bijzonder ruim en kan eventueel gebruikt worden voor een extra slaapkamer en/of hobbykamer.

Totale inhoud woning: ca. 688 m3, incl. berging/garage (conform NEN 2580)

32


F o nte i n kr u id


ca. 161 m2


ca. 51,5 m2 ca. 17 m2 ca. 13,5 m2 ca. 10 m2


Begane grond

1e verdieping

Zolder


F o nt e i nk r ui d

33


34

Begane grond

1e Verdieping

Zolder

bouwnummer 42

bouwnummer 42

bouwnummer 42


F o nte in kr u id

Ge ve l s

Bouwnummer 42

zijgevel

ap groot

voorgevel

42 VOORGEVEL FONTEINKRUID

voorgevel

42

42

zijgevel

ACHTERGEVEL FONTEINKRUID

ZIJGEVEL FONTEINKRUID

achtergevel

achtergevel

ectenbureau 5201 ac


's-hertogenbosch

t 073 6412133

getekend: bladnummer: f 073 6413870 datum: 14-02-2014 gewijzigd:

projekt: Beuningse plas opdrachtgever: b.v. Wa t e rd o r p B eJansen u n i n g e n Bouwontwikkeling F o nt e i nk r ui d projekt: Beuningse plas werknummer: Beu00x opdrachtgever: Jansen Bouwontwikkeling b.v. getekend: bladnummer: datum: 14-02-2014 gewijzigd: fase: DO schaal:

35

Op ti es

optie dakraam optie dakraam

optie carportoptie carpo

voorgevel voorgevel

zijgevel zijgevel

tweegroot kap opties groot opties twee kap

optie dakraam optie dakkapel optie dakraam optie dakkapel optie dakkapel

optie dakraam

optie carport

VOORGEVEL

voorgevel

optie dakramen

36


optie carport optie uitbouw 2,4m optie uitbouw 2,4m ZIJGEVEL

zijgevel zijgevel

optie dakkapel

F o nte in kr u id

optie dakramen optie dakramen

voorgevel

ACHTERGEVEL

achtergevel achtergevel



F o nt e i nk r ui d

37

Alg em e ne info r ma tie

Algemene informatie De koop van een nieuwbouwwoning Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven. Wij vinden het dan ook van groot belang helder te zijn over de procedures en voorwaarden die bij de koop van een nieuwbouwwoning aan de orde komen. Hieronder geven wij precies aan wat u koopt als u een overeenkomst sluit met Jansen Bouwontwikkeling. De koop-/aannemingsovereenkomst Als u een woning wilt kopen, dan sluit u een koop-/aannemingsovereenkomst met Jansen Bouwontwikkeling. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koop-/ aannemingssom, terwijl Jansen Bouwontwikkeling zich verplicht tot levering van de grond en de bouw van uw woning. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend stuurt de verkopende makelaar deze naar ons door, waarna wij de koop-/aannemingsovereenkomst medeondertekenen. U ontvangt vervolgens één exemplaar retour; de makelaar, Woningborg en de notaris ontvangen een kopie. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (transportakte) opmaken. De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Aan door de makelaar verstrekte informatie en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van Jansen Bouwontwikkeling zijn bindend.

38


Opschortingsdatum In de koop-/aannemingsovereenkomst worden een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dit is de uiterste datum waarop wij verwachten dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Zodra aan alle voorwaarden is voldaan, is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet tijdig vervuld, dan stellen wij u een nieuwe opschortingsdatum voor. Aanvang bouw Het is de bedoeling om in het voorjaar van 2016 met de bouw van de eerste woningen van Fase 2 te starten, onder voorbehoud dat circa 70% van de woningen is verkocht en dat de benodigde vergunningen zijn verkregen. Jansen Bouwontwikkeling behoudt zich het recht voor om van bovenstaand percentage af te wijken en eventueel eerder te starten met (een deel van) het project. Prijslijst Op de separaat bijgevoegde prijslijst staan de kavelgroottes (de definitieve kavelgroottes zullen worden vastgesteld bij kadastrale opmeting) en koop-/aannemingssommen (v.o.n.) van de te bouwen woningen per bouwnummer vermeld.

De vermelde koop-/aannemingssommen zijn inclusief: • grond- en ontwikkelingskosten • bouwkosten, inclusief eventuele loon- en materiaalkostenstijging • notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van de woning • makelaarscourtage • omzetbelasting • honorarium van architect en constructeur • gemeentelijke (bouw)leges • garantiecertificaat Woningborg • aansluitkosten gas, water, elektra en riolering • het tot in de meterkast brengen van de kabel voor de cai. In de genoemde koop-/aannemingssommen zijn niet begrepen: • eventuele hypotheekkosten • eventueel renteverlies grond • rente over eventueel vervallen bouwtermijnen • aansluit- en signaalkosten cai en KPN • eventuele opties (meerwerk) • tuinaanleg/bestrating (tenzij uitdrukkelijk anders vermeld).

A l ge m e ne i nf o r m a t i e

Let op: per 1 januari 2013 worden opgeleverde nieuwbouwwoningen (laagbouw) niet meer automatisch voorzien van een aansluiting op het KPN-netwerk. Deze aansluiting wordt pas aangelegd nadat u als koper een abonnement heeft afgesloten of een verhuizing heeft doorgegeven bij één van de aanbieders die van het KPNnetwerk gebruik maken. U kunt deze KPN-huisaansluiting laten regelen en verrekenen met de bouwkundige aannemer of hier rechtstreeks met KPN contact over opnemen. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting (btw) wordt gewijzigd, zal doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake. Wijzigings- en variatiemogelijkheden Het kopen van een nieuwbouwwoning gaat vaak gepaard met omkaderde wijzigingsmogelijkheden en beperkte vrijheid in variaties. Jansen Bouwontwikkeling werkt met een concept waarin de wensen van de koper centraal staan. Dat wil zeggen dat de aannemer en wijzelf zoveel mogelijk meedenken in het wijzigen, indelen en afwerken van uw woning. Wij hebben vier labels ontwikkeld in de categorieën uitbreiding, indeling, installatie en afwerking. Hieronder geven wij u een indicatie van de mogelijkheden binnen de labels:

Uitbreiding: Vergroot uw woning met een uitbouw, een dakkapel of wellicht een grotere berging of garage. Plaats een dakvenster op zolder voor meer licht en ventilatie. Of misschien wilt u later wellicht zelf een uitbouw of garage realiseren en wilt u op dit moment alleen de fundering meenemen? Indeling: Verander de indeling van de woonkamer en de keuken, creëer een inloopkast in de slaapkamer, voeg twee slaapkamers samen tot één of splits een grote slaapkamer in twee kleinere, verander of vergroot de badkamer en deel de zolder in met een hobbykamer of extra slaapkamer (indien mogelijk). Installatie: Breidt de meterkast met extra groepen uit, voeg wandcontactdozen toe, leg loze leidingen en/of lichtpunten aan, plaats een buitenkraan, of kies voor nog meer wooncomfort door de installatie van een Domoticasysteem. Afwerking: Betegel het toilet op de begane grond tot het plafond, kies voor een hardhouten trap, werk de behangklare wanden af of laat het spuitwerk op de plafonds van de

begane grond vervallen. Wilt u zelf een badkamer plaatsen? Laat de gehele badkamer dan vervallen. Ook kunt u de bouwkundige afwerkvloer op de begane grond laten vervallen zodat u zelf extra leidingen en/of vloerverwarming kunt (aan)leggen. Deze labels vindt u terug in de “Koperskeuzelijst meeren minderwerk”. Hierop kunt u uw keuzes aangeven. In de labels is onderscheid gemaakt tussen een eerste en tweede traject. Dit onderscheid is gebaseerd op het feit dat de aannemer op het moment van de verkoop van de woningen nog niet bekend is. Meer- en/of minderwerk dat in het eerste traject valt kan worden verrekend met Jansen Bouwontwikkeling en eventueel worden meegenomen in uw koop-/aannemingsovereenkomst (let op: u kunt dit meeren/of minderwerk ook altijd nog in het hierna vermelde tweede traject rechtstreeks met de aannemer regelen!). Alle keuzes die u in het tweede traject maakt, regelt en verrekent u rechtstreeks met de aannemer. In de koop-/ aannemingssom van de woning is bijvoorbeeld voor het tegelwerk een stelpost opgenomen. Voor de keuze hiervan kunt u in het tweede traject terecht bij een door de aannemer aan te wijzen leverancier/showroom. Dit geldt ook voor het eventueel wijzigen van het standaard sanitair zoals dit in het verkoopbestek staat omschreven.


39


De makelaar kan u nader informeren over de labels en het gebruik ervan. Sommige wijzigingswensen kunnen om organisatorische, architectonische, bouwkundige, constructieve of installatietechnische redenen niet haalbaar zijn. Ook kan het voorkomen dat wijzigingen niet meer mogelijk zijn in verband met de voortgang van het werk. In alle gevallen beoordeelt Jansen Bouwontwikkeling en/of de aannemer de uitvoerbaarheid van keuzemogelijkheden. U dient er rekening mee te houden dat bij minderwerk waarbij onderdelen komen te vervallen ook alle daarmee in relatie staande garanties komen te vervallen. Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen waarin de datum van de feitelijke levering van uw huidige woning variabel wordt gesteld. Ook voor wat betreft een opzegtermijn van uw huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u onze opleveringsbrief af voordat u definitieve maatregelen treft. Oplevering De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de te sluiten koop-/aannemingsovereenkomst nader te noemen termijn. Tijdens de oplevering wordt de

40


woning door de koper en de opdrachtgever/aannemer gezamenlijk geïnspecteerd en worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden in een proces-verbaal van oplevering vastgelegd. Circa twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. 5% opleveringsregeling Door Jansen Bouwontwikkeling zal op het moment van oplevering een bankgarantie worden gesteld ten bedrage van 5% van de koop-/aannemingssom. Omdat wij deze bankgarantie als ondernemer stellen, hoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen. Voor aanvullende informatie verwijzen wij u naar de koop-/aannemingsovereenkomst. Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Desondanks blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren, enz. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer alsook van de afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes die door-

gegeven worden aan de tegel- of grindvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij raden u aan de aannemer hiernaar te vragen. Verkoopdocumentatie De in de verkoopdocumentatie gebruikte kleuren, de artist impressions en de verkavelingstekening zijn een zo getrouw mogelijke weergave van de werkelijkheid. Hieraan en aan het tijdens de inschrijvingsperiode verstrekte foldermateriaal kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het in de verkoopdocumentatie aangegeven openbare gebied rondom de woningen dient slechts ter indicatie. Ten tijde van het opstellen van dit verkoopbestek is nog niet definitief bekend hoe dit gebied wordt ingericht. In de verkoopdocumentatie wordt verwezen naar bouwnummers. Deze nummers worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De straatnamen, huisnummers en postcodes worden door Jansen Bouwontwikkeling zo spoedig mogelijk aan u kenbaar gemaakt. Water De hoogte van het water in het plan moet, vanwege het in open verbinding staan met de overige waterpartijen in de wijk Beuningse Plas en de gemeente Beuningen in

A l ge m e ne i nf o r m a t i e

het geheel, kunnen fluctueren. Dat betekent onder andere dat de situatie ter plaatse van de op de verkavelingstekening en artist impressions weergegeven vlonders kan wijzigen. Er zullen situaties zijn waarbij het water ten opzichte van de vlonders relatief laag staat, maar het kan in extreme gevallen ook voorkomen dat de vlonders over zullen lopen. Voor de constructie en levensduur van de vlonders heeft dit verder geen negatieve gevolgen en hieraan kunt u dan ook geen rechten ontlenen. Maatvoering De op de tekeningen aangegeven maten zijn circamaten. De circamaten zijn ruwe maten; dit wil zeggen dat de aangegeven maten gemeten zijn tussen de bouwkundige constructies. Eventuele wandafwerkingen zijn hierin niet verrekend. Wijzigingen Dit verkoopbestek is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, die verstrekt zijn door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die onder andere voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Indien zulke wijzi-

gingen eventueel meer- of minderwerk met zich mee zouden brengen vindt hiervan geen verrekening plaats. Werkzaamheden door derden Tijdens de bouw zijn werkzaamheden door kopers en/of derden niet toegestaan. Garage De op de tekening (optioneel) aangegeven aangebouwde/inpandige garage wordt voor wat betreft de ventilatie uitgevoerd als een berging. Gaat u deze berging als stallingsruimte voor een auto gebruiken, dan dient u deze ruimte extra te ventileren. Dit kan de aannemer als meerwerk voor u regelen. Krijtstreepmethode De volgens het Bouwbesluit benodigde grootte van verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamer en keuken) wordt mede bepaald door de hoeveelheid daglichttoetreding. Indien uit berekeningen blijkt dat daglichttoetreding niet de gehele ruimte bestrijkt, wordt in deze ruimte op de tekeningen in de Bouwbesluitberekeningen een stippellijn geplaatst die de begrenzing van de daglichttoetreding aangeeft. Het deel achter deze stippellijn (gezien vanuit het raam) wordt dan voor de berekening van de daglichttoetreding niet als verblijfsruimte meegenomen. Dit wordt de krijtstreepmethode genoemd. Deze manier van

werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt. Thermostaatkranen De door Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur is niet van toepassing op tappunten waar een thermostaatkraan is gemonteerd. Voordeur dorpelhoogte Volgens de voorschriften dient de dorpel van ten minste één toegangsdeur van de woning op maximaal 20 mm boven de afwerkvloer aangebracht te worden. De dorpels van de naar binnen draaiende deuren worden door ons op een hoogte van circa 35 mm boven de afwerkvloer aangebracht. Hierbij houden we rekening met een door de bewoners aan te brengen vloerafwerking van minimaal 15 mm. Parkeren Over het algemeen dienen kopers, conform de verkavelingstekening, tenminste één of twee parkeerplaats(en) op eigen terrein aan te leggen en te onderhouden. Dit zal specifiek per bouwnummer in de leveringsakte van de grond worden opgenomen.


41


Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.

•

•

42

Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model koop-/ aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept koop-/aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

•

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u onder andere het volgende: • gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning.

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!


Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw koop-/aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Te chni sche o m schr i j vi ng

Technische omschrijving Grondwerken De tuinen worden aangevuld en geëgaliseerd met uitkomende onbewerkte grond. Wij adviseren u om bij de aanleg van uw tuin rekening te houden met de gesteldheid van deze grond. Bouwkundige erfafscheidingen De hoekpunten van de kavels worden, waar mogelijk, gemarkeerd. Tuinaanleg en bestrating De op de tekening aangegeven gezamenlijke achterpaden worden uitgevoerd in betontegels 30 x 30 cm (indien nodig met opsluitbanden) en worden, waar nodig, voorzien van enkele kolken die op het schoonwaterriool van de gemeente worden aangesloten. Voor bovenstaande voorzieningen zullen in de leveringsakte van de grond instandhoudingsverplichtingen worden opgenomen. Op de zijerfgrens met het openbaar gebied wordt, conform de verkavelingstekening, bij enkele bouwnummers een nader te bepalen haag met een hoogte van ca. 1,80 m1 geplaatst. De verdere tuinaanleg en bestratingen blijven buiten deze omschrijving en zijn voor rekening van de koper. Metselwerk De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen, conform monsters. De op tekening aangegeven enkele geveldelen van het type Kalmoes worden gekeimd* in een door de

architect nader te bepalen kleur wit. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen; de niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in nader te bepalen lichte systeemwanden met een dikte van 70 en/of 100 mm. De op de tekening aangegeven woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur. Al het schoonmetselwerk wordt gevoegd volgens door de architect nader te bepalen monsters. * Keimen is het afwerken van metselwerk met een mineraalverf (silicaatverf) die zeer goed hecht aan de ondergrond. Een groot voordeel van keimen is dat het een langdurige bescherming biedt en bestand is tegen alle weersomstandigheden.

Isolatiewerken De woningen worden geïsoleerd uitgevoerd conform de geldende eisen van het Bouwbesluit. De geprefabriceerde houten buitenbergingen worden niet geïsoleerd. Daken De hellende dakvlakken worden gedekt met keramische dakpannen in de kleur donkergrijs, met alle daarbij benodigde hulpstukken. De dakgoten en hemelwaterafvoeren worden in zink uitgevoerd. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout. De onderdorpels van de buitentoegangsdeuren op de begane grond worden

uitgevoerd in kunststeen. Onder raamkozijnen met gemetselde borstweringen worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken, Bianco-C, aangebracht. De binnendeurkozijnen van het type Kalmoes worden uitgevoerd in gemoffeld plaatstaal in een standaard kleur wit: op de begane grond als montagekozijn zonder bovenlicht en op de verdieping als montagekozijn met bovenlicht. De binnendeuren van het type Kalmoes zijn opdekdeuren en worden uitgevoerd in een standaard kleur wit. De binnendeurkozijnen van de types Sterrekroos, Fonteinkruid en Dotterbloem worden uitgevoerd als houten montagekozijn zonder bovenlicht in een standaard kleur wit. De binnendeuren van de types Sterre kroos, Fonteinkruid en Dotterbloem zijn stompe deuren en worden uitgevoerd in een standaard kleur wit. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen onderdorpels aangebracht. Timmerwerk De op de tekening aangegeven trappen in de woning worden uitgevoerd in vurenhout compleet met leuningen, balusters, dagstukken, aftimmerlatten en hekwerken. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte houten trap; met uitzondering van de types Fonteinkruid, Sterrekroos en Dotterbloem (bij deze types wordt de trap van de begane grond naar de eerste verdieping uitgevoerd als een open houten trap). De trap van de eerste verdieping naar de


43

Tech n ische o m schrijving

zolder wordt gerealiseerd als een open houten trap. In de woning worden geen vloerplinten aangebracht. Ventilatie Er wordt een nader te bepalen mechanische ventilatievoorziening aangebracht. Er zijn afzuigpunten opgenomen voor afzuiging van de keuken, badkamer, het toilet en de opstelplaats voor de wasmachine. De toevoer van lucht geschiedt via roosters in de slaapkamers, keuken en woonkamer. Voor de afzuiging van het kooktoestel (ten behoeve van een afzuigkap met motor) zal een aparte doorvoer worden gemaakt in de gevel. Uitzondering hierop zijn alle tussenwoningen van het type Kalmoes; hier zal een afzuigpunt ter plaatse van het kooktoestel worden aangebracht ten behoeve van een motorloze afzuigkap. De ventilatorunit zal geplaatst worden op de zolder. Riolering Het betreft hier een gescheiden stelsel. Het vuilwaterriool wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de gemeente en aangesloten op het gemeenteriool. Het hemelwater afkomstig van de daken van de woningen wordt aangesloten op het schoonwaterriool van de gemeente en vloeit bij enkele woningen natuurlijk af naar de achter en/of naast de woningen gelegen watergangen. Enkele nader te bepalen woningen krijgen in het achterpad een aansluitpunt voor een kolk, waarbij

44


de betreffende kopers verplicht zijn deze voorziening in stand te houden, te onderhouden en zo nodig te vernieuwen. Hiervoor zal in de leveringsakte van de grond een instandhoudingsverplichting worden vastgelegd. Centraleverwarmingsinstallatie Er wordt een complete gasgestookte verwarmingsinstallatie aangebracht. Uitvoering geheel volgens de huidige normbladen en de geldende voorschriften van overheidsinstanties, gemeentebedrijven en Woningborg. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Op de begane grond zal een vloerverwarmingssysteem worden aangelegd en de verdieping wordt verwarmd door middel van It-radiatoren. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten, berekend volgens de geldende NEN-normen: • • •

verblijfsruimten (o.a. woonkamer, keuken en slaapkamers) 20 °C verkeersruimten (hal en overloop) en toilet 15 °C douche- en/of badruimte 22 °C

Elektrische installatie De elektrische installatie voldoet aan normblad NEN 1010 en de aanvullingsbladen hierop. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type volledige inbouw

(daar waar nodig: opbouw), in een standaard kleur wit. Alle wandcontactdozen evenals de loze inbouwdozen voor cai en telefoon worden op circa 300 mm boven vloerpeil aangebracht, met uitzondering van de (combinatie-)schakelaars en de wandcontactdozen ten behoeve van de installaties en het keukenblok. Er wordt een belinstallatie bestaande uit een beldrukker, een trafo en een schel geleverd en aangebracht. De woningen worden voorzien van de vereiste rookmelders. Een aansluitpunt voor de buitenverlichting wordt aangebracht bij alle bereikbare entrees. In de houten buitenberging van het type Kalmoes zal een dubbele wandcontactdoos en een binnen- en buitenlichtpunt met schakelaar worden aangebracht. Ter plaatse van de gezamenlijke achter- en/of zijpaden worden tegen de achterzijde van de houten bergingen (daar waar nodig: op houten palen), deugdelijke buitenwandarmaturen met schemerschakelaar geplaatst en aangesloten op het elektranet van de betreffende woning. Het aantal, de plaats en het type van deze armaturen zal nog worden vastgesteld aan de hand van de geldende verlichtingseisen. Het onderhoud van deze armaturen zal in de leveringsakte van de grond worden vastgelegd. De levering en aansluiting van armaturen is (met uitzondering van voornoemde armaturen voor de achterpaden) niet in de koop-/aannemingssom begrepen.

Te chni sche o m schr i j vi ng

Zonnepanelen Op de woningen worden pv-panelen aangebracht; aantallen en type conform EPC-berekening. Glaswerk De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden bezet met hr-isolerende beglazing, met uitzondering van de glasopeningen in de deuren van de houten buitenbergingen. Deze glasopeningen worden voorzien van brute draadglas (of gelijkwaardig). Op de verdieping worden de bovenlichten van de binnenkozijnen van het type Kalmoes voorzien van glas. Schilderwerk Al het in het zicht komende buitenhoutwerk van de woning wordt dekkend geschilderd met verf in de kleur zoals door de architect is aangegeven. Al het binnenhoutwerk (met uitzondering van eventueel benodigde hoofddraagconstructies van de kap) wordt dekkend geschilderd met verf. Van de vurenhouten trappen worden alleen de bomen, de spil en het traphek, voor zover deze niet gelegen zijn in een (optionele) trapkast, dekkend geschilderd. De traptreden en de stootborden worden vanaf de fabriek in de grondverf opgeleverd. De trapleuningen worden afgewerkt met een transparante lak. De binnendeurkozijnen en -deuren worden fabrieksmatig gelakt.

Keukeninrichting De aansluitpunten in de keuken worden op een standaardplaats aangebracht. Het is mogelijk, onder de voorwaarde dat de door u aan te brengen keuken wordt geplaatst tegen de op de tekening aangegeven keukenwanden, om leidingen en aansluitpunten kosteloos te laten verleggen (uitzondering hierop vormt het aansluitpunt voor een motorloze afzuigkap). Dit doet u door een correcte installatietekening aan te leveren, vóór een door ons of onze aannemer nader aan te geven sluitingsdatum. Voor eventuele extra leidingen of groepen verwijzen wij u naar de verrekenprijzen zoals genoemd in de Koperskeuzelijst meeren minderwerk. Buitenberging De buitenberging van het type Kalmoes wordt ongeïsoleerd uitgevoerd in wanden van verduurzaamd houten regelwerk en aan de buitenzijde voorzien van verduurzaamde houten delen. De dakconstructie wordt voorzien van een platdak met dakbedekking. De vloer wordt voorzien van betontegels 30 x 30 cm op zand. Oplevering De woningen worden bezemschoon opgeleverd. De beglazing, het sanitair en het tegelwerk worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende perceel wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.


45

San itair, te ge lwe rk e n ke uke nin r ich t in g

Sanitair, tegelwerk en keukeninrichting Sanitair De woningen worden voorzien van Villeroy & Boch O.novo sanitair en Grohe Eurostyle kranen conform op tekening aangegeven (of gelijkwaardig). De koper kan in overleg met de aannemer en leverancier naar eigen wens sanitair wijzigen en/of uitbreiden. Dit zal als meerwerk berekend worden. Tegelwerk Voor de in de afwerkstaat aangegeven wanden vloertegels is voor de aankoop van de tegels een stelpost opgenomen. De stelposten zijn inclusief 21% btw, aannemersprovisie en levering franco werk. Voor het aanbrengen van de wandtegels is uitgegaan van een standaardformaat tegel tussen de 25 x 40 cm en 30 x 60 cm, standaard jollystrips en een standaard voegbreedte. Voor het aanbrengen van de vloertegels is uitgegaan van een standaardformaat tegel tussen de 30 x 30 cm en 45 x 45 cm en een standaard voegbreedte. De wanden in de badkamer worden tot aan het plafond betegeld. In het toilet worden wandtegels aangebracht tot circa 1.250 mm boven de vloer (één en ander afhankelijk van het gekozen tegelformaat). De vloertegels worden niet

46


strokend met de wandtegels aangebracht. In de keuken worden geen tegels aangebracht. Voor de keuze van de tegels kan de koper terecht bij een door de aannemer aan te wijzen leverancier/showroom. Eventueel meeren/of minderwerk dat hieruit volgt zal rechtstreeks met de aannemer worden verrekend. Keukeninrichting hoek- en tussenwoningen Om u inzicht te geven in de kosten van een keuken heeft Jansen Bouwontwikkeling met een keukenleverancier een complete keuken inclusief apparatuur samengesteld tegen een aantrekkelijke prijs. U kunt geheel vrijblijvend met deze keukenleverancier contact opnemen om de samengestelde keuken te bespreken en eventueel naar uw wensen aan te passen. Vanzelfsprekend heeft de leverancier een scala aan mogelijkheden. Deze extra service maakt geen onderdeel uit van uw koop-/aannemingsovereenkomst met Jansen Bouwontwikkeling en als zodanig gaat uw keukenaankoop dan ook geheel buiten Jansen Bouwontwikkeling om. Wij attenderen u erop dat u de keuken pas na oplevering kunt (laten) plaatsen.



47

Afw erksta a t

Afwerkstaat - woningtype Kalmoes

48

Ruimte

Vloer

Wanden

Plafonds

Overige voorzieningen

Entree/Hal

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk

• enkele wandcontactdoos op 1.050 mm+ • plafondlichtpunt + schakelaar • buitenwandlichtpunt + schakelaar • schakelaar lichtpunt overloop • rookmelder

Meterkast


conform eisen nutsbedrijven

bouwkundig onafgewerkt

• dubbele wandcontactdoos

Toilet

vloertegels stelpost = € 32,50 / m2

wandtegels tot ca. 1.250 mm boven vloerpeil, daarboven spuitwerk stelpost = € 27,50 / m2

spuitwerk

• plafondlichtpunt + schakelaar • vrijhangende closetcombinatie + fontein met fonteinkraan en chromen plugbekersifon • afzuigpunt mechanische ventilatie

Woonkamer



spuitwerk

• 4 dubbele wandcontactdozen • loze leiding voor centrale antenne • loze leiding voor telefoon • 2 plafondlichtpunten + schakelaars • buitenwandlichtpunt + schakelaar • kamerthermostaat centrale verwarming • schakelaar mechanische ventilatie

Keuken



spuitwerk

• 4 dubbele wandcontactdozen • enkele wandcontactdoos op 2.200 mm+ t.b.v. afzuigkap • loze leiding voor elektrisch koken • loze leiding voor vaatwasser/boiler • plafondlichtpunt + schakelaar • afzuigpunt mechanische ventilatie • afzuigpunt motorloze afzuigkap bij tussenwoningen type Kalmoes

Trapkast



onderzijde trap

• enkele wandcontactdoos • wandlichtpunt + schakelaar

Overloop



spuitwerk

• enkele wandcontactdoos op 1.050 mm • plafondlichtpunt + schakelaar • schakelaar lichtpunt zolder • rookmelder


A f w e r k st a a t

Ruimte

Vloer

Wanden

Plafonds

Overigen voorzieningen

Slaapkamer 1



spuitwerk

• 3 dubbele wandcontactdozen • plafondlichtpunt + schakelaar • loze leiding voor centrale antenne • loze leiding voor telefoon

Slaapkamer 2



spuitwerk

• 2 dubbele wandcontactdozen • plafondlichtpunt + schakelaar

Slaapkamer 3



spuitwerk


Badkamer


wandtegels tot plafond stelpost = € 27,50 / m2

spuitwerk

• enkele wandcontactdoos spatwaterdicht op 1.050 mm+ • plafondlichtpunt + schakelaar • wandlichtpunt + schakelaar • verdiepte douchehoek met afvoerplug + thermostatische douchemengkraan met glijstang, handdouche en doucheslang • wastafel met wastafelmengkraan en chromen plugbekersifon • spiegel rond 600 mm met chromen spiegelklemmen • vrijhangende closetcombinatie • afzuigpunt mechanische ventilatie

Zolder



dakplaten in het zicht worden voorzien van een gebroken witte afwerking

• dubbele wandcontactdoos • wandlichtpunt + schakelaar • hoogrendement combitoestel • ventilatorunit mechanische ventilatie • aansluitpunt (aparte groep) + afvoer wasmachine • afzuigpunt mechanische ventilatie t.b.v. wasmachine

Buitenberging

betontegels 30 x 30 cm

regels en binnenzijde houten betimmering (verduurzaamd)

balklaag en dakplaten in het zicht (onbehandeld)

• dubbele wandcontactdoos op 1.050 mm+ • plafondlichtpunt + schakelaar • buitenwandlichtpunt + schakelaar

* De in de staat van afwerking genoemde behangklare wanden worden vlak afgewerkt. Deze wanden worden niet behangen. Met de in de staat van afwerking aangegeven term ‘behangklaar’ wordt bedoeld ‘klaar voor de behanger’; dit wil zeggen dat er nog kleine oneffenheden en gaatjes in de wanden kunnen zitten.


49

Afw erksta a t

Afwerkstaat - woningtypes Sterrekroos, Dotterbloem en Fonteinkruid

50

Ruimte

Vloer

Wanden

Plafonds


Entree/Hal



spuitwerk

• enkele wandcontactdoos op 1.050 mm+ • plafondlichtpunt + schakelaar • buitenwandlichtpunt + schakelaar • schakelaar lichtpunt overloop • rookmelder

Meterkast


conform eisen nutsbedrijven

uitneembaar verlaagd plafond

• dubbele wandcontactdoos

Toilet


wandtegels tot ca. 1.250 mm boven vloerpeil, daarboven spuitwerk. stelpost = € 32,50/m2

spuitwerk

• plafondlichtpunt + schakelaar • vrijhangende closetcombinatie + fontein met fonteinkraan en chromen plugbekersifon • afzuigpunt mechanische ventilatie

Woonkamer



spuitwerk

• 5 dubbele wandcontactdozen • loze leiding voor centrale antenne • loze leiding voor telefoon • 2 plafondlichtpunten + schakelaars • buitenwandlichtpunt + schakelaar • kamerthermostaat centrale verwarming • schakelaar mechanische ventilatie

Keuken



spuitwerk

• 4 dubbele wandcontactdozen • enkele wandcontactdoos op 2.200 mm+ t.b.v. afzuigkap • loze leiding voor elektrisch koken • loze leiding voor vaatwasser/boiler • plafondlichtpunt + schakelaar • afzuigpunt mechanische ventilatie

Berging


schoon metselwerk

balklaag en dakplaten in het zicht (onbehandeld)

• 2 dubbele wandcontactdozen • 1 plafondlichtpunt + 2 schakelaars • buitenwandlichtpunt + schakelaar


A f w e r k st a a t

Ruimte

Vloer

Wanden

Plafonds


Overloop



spuitwerk

• spuitwerk • enkele wandcontactdoos op 1.050 mm + • plafondlichtpunt + schakelaar • schakelaar lichtpunt zolder • rookmelder

Slaapkamer 1



spuitwerk

• 3 dubbele wandcontactdozen • plafondlichtpunt + schakelaar • loze leiding voor centrale antenne • loze leiding voor telefoons

Slaapkamer 2



spuitwerk


Slaapkamer 3



spuitwerk


Badkamer


wandtegels tot plafond stelpost = € 32,50 / m2

spuitwerk

• enkele wandcontactdoos spatwaterdicht op 1.050 mm+ • plafondlichtpunt + schakelaar • wandlichtpunt + schakelaar • schakelaar mechanische ventilatie (indien nodig) • verdiepte douchehoek met afvoerplug + thermostatische douchemengkraan met glijstang, handdouche en doucheslang • ligbad kunststof Villeroy & Boch O.Novo + thermostatische badmengkraan met handdouchehouder, handdouche en doucheslang • wastafel met wastafelmengkraan en chromen plugbekersifon • spiegel rond 600 mm met chromen spiegelklemmen • vrijhangende closetcombinatie • afzuigpunt mechanische ventilatie

Zolder



dakplaten in het zicht worden voorzien van een gebroken witte afwerking

• dubbele wandcontactdoos • wandlichtpunt + schakelaar • hoogrendement combitoestel • ventilatorunit mechanische ventilatie • aansluitpunt (aparte groep) + afvoer wasmachine • afzuigpunt mechanische ventilatie t.b.v. wasmachine

* De in de staat van afwerking genoemde behangklare wanden worden vlak afgewerkt. Deze wanden worden niet behangen. Met de in de staat van afwerking aangegeven term ‘behangklaar’ wordt bedoeld ‘klaar voor de behanger’; dit wil zeggen dat er nog kleine oneffenheden en gaatjes in de wanden kunnen zitten.


51

www.waterdorpbeuningen.nl

Opdrachtgever / ontwikkelaar: Jansen Bouwontwikkeling B.V. Postbus 278 6600 AG Wijchen T 024-642 17 46 www.jansenbouwontwikkeling.nl

Architect: Architectenbureau Visser en Bouwman Postbus 125 5201 AC ‘s-Hertogenbosch www.visserbouwman.nl

Verkoopbemiddeling: Hans Janssen Garantiemakelaars Van Heemstraweg 71 6641 AB Beuningen T 024-677 77 76 www.hansjanssenbeuningen.nl [email protected]

Hoekwoningen Tussenwoningen Halfvrijstaande woningen

Recommend Documents