Wijster Nije Weg 2 hoekwoningen & 3 tussenwoningen
EPG 0,4!
Goed bereikbaar in groene omgeving Het dorp Wijster is een landelijk en actief dorp en ligt midden in het fraaie Drentse esdorpenlandschap. Wijster telt ongeveer 1000 inwoners en behoort tot de gemeente Midden-Drenthe. Er is een enorme verscheidenheid aan natuur, cultuur en ontspanning. Er liggen verschillende natuurgebieden rondom Wijster; o.a. het Terhorsterzand met recreatieplas, Nationaal Park Dwingelderveld, Landgoed de Vossenberg, het Mantingerveld en het Nuilerveld. Dit zijn zeer fraaie bos- en heidegebieden met veel outdoor-sport mogelijkheden. Wijster heeft een hechte en actieve gemeenschap met wel 6 buurtverenigingen, een voetbalvereniging en nog tal van andere verenigingen, een basisschool en voldoende voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden. Wijster ligt op korte afstand van Beilen en Hoogeveen en ligt prachtig centraal in Drenthe wat maakt dat alle grote omliggende steden binnen het half uur te bereiken zijn. In nauwe samenwerking met gemeente Midden-Drenthe en Bouwkundig Ontwerpbureau Muntinga, realiseert Bouwbedrijf A. Zantinge in de nieuwbouwwijk “ Nije Weg “, 5 woningen voor jonge mensen, zogeheten “starterswoningen”. Dit project biedt juist de starter de kans om zich in Wijster te kunnen vestigen. Wonen aan de “ Nije Weg ” betekent wonen in een gemoedelijk en gezellige woonbuurt met een uitgesproken groene sfeer. De 5 woningen in het plan sluiten uitstekend aan bij de bestaande woningbouw en de landelijke sfeer van Wijster en krijgen een bijzonder karakter door een sociale component. In dit plan is gekozen voor een beeldkwaliteit van een soort schuurwoning die vooral vanuit de landerijen het beeld van het wijkje aan de Nije Weg zal bepalen. De inrichting om het pand zal met vereende krachten door de nieuwe eigenaren moeten worden ingericht en aangelegd. Om verrommeling te voorkomen wordt om het pand en de achtertuinen een pad aangelegd, zoals je vaak bij een boerenerf ziet. Dit ter ondersteuning van de beeldkwaliteit van een schuurwoning typologie. De voor het pand gelegen ruimte wordt deels ingericht met parkeren. De parkeerruimte wordt omkaderd met een haagje en wordt s’ avonds verlicht door in het haagje opgenomen lantaarnpaal. Het terrein om de woningen zal worden onderhouden door de gemeente Midden-Drenthe en zal daarom vrij moeten blijven van obstakels.
“Perfect voor starters”
Wonen in een actief en landelijk dorp
Duurzaam & energiezuinig De woningen met vrijstaande berging en terrasoverkapping hebben een royale achtertuin op percelen variërend van 100 m2 tot 115 m2. De woningen zijn zo ingedeeld dat je vanuit de woonkamer via de openslaande deuren aan de achterzijde zo de tuin in loopt. De verdieping is te bereiken middels de open trap, welke uitkomt op de vide waardoor er in de woning veel daglicht binnen treedt. Deze vide is te gebruiken als slaapkamer. Tevens is er nog een tweede slaapkamer en badkamer aanwezig op de verdieping. Ook bestaat er de mogelijkheid tegen meerprijs, om de vide te vervangen voor een afgesloten slaapkamer. De zolder is te bereiken door middel van een vlizotrap. Door een geavanceerd prefab bouwsysteem en slim ruimtegebruik, ontstaan hier complete en kwalitatief hoogstaande woningen voor een betaalbare prijs. Aan het ontwerp van de woningen is zichtbaar veel aandacht en zorg besteed. Het ontwerp van de woningen is uniek en kenmerkt zich door een stijlvolle en robuuste landelijke uitstraling. Daarnaast zijn onderhoudsgemak en energiezuinigheid twee belangrijke items. Het gebruik van duurzame materialen als kunststof kozijnen met houtnerf, keramische dakpannen, zinken goten en verduurzaamde geveldelen maken de woningen onderhoudsarm. Daarnaast zijn de woningen optimaal geïsoleerd en is het dak van de tuinberging voorzien van 5 zonnepanelen goed voor ruim 1000 kWh per jaar.
“5 zonnepanelen goed voor ruim 1000 kWh”
Nieuwe normen - voordelig wonen Nieuwe gebouwen moeten aan bepaalde eisen voldoen op het gebied van energiezuinigheid. Dit wordt uitgedrukt in de EPG (norm voor Energie Prestatie van Gebouwen). Hoe lager de EPG, hoe zuiniger het gebouw. De EPG wordt steeds strenger om ons voor te bereiden op bijna nergieneutraal bouwen vanaf eind 2020. Vanaf 2011 moet de EPG voor nieuwe woningen 0,6 of minder zijn. De 5 woningen hebben zelfs een EPG van 0,4 en dit betekent dan ook veel wooncomfort met lage energiekosten. Voor een optimaal binnenklimaat zijn de woningen uitgerust met een gebruiksvriendelijk ventilatiesysteem in combinatie met zogeheten hete luchtverwarming. Dit is een uiterst comfortabele manier van verwarmen, wat snel reageert en eveneens zuinig is. De woningen zijn zeer compleet uitgevoerd met o.a. een Bruynzeel keuken, voorzien van een vaatwasser, combimagnetron/oven en ingebouwde koelkast. De badkamer en toilet zijn uitgevoerd met luxe sanitair en tegelwerk en uiteraard zijn de hangende toiletten standaard. Daarnaast worden alle zichtbare houten delen afgeschilderd opgeleverd. De woningen worden compleet en behangklaar opgeleverd. Wat inhoud dat u alleen zelf nog dient zorg te dragen voor de eventuele wand en vloer afwerkingen.
“Hoogwaardig en comfortabel”
Diverse afwerkings- en uitbreidingsmogelijkheden
Plattegronden
Keuzemogelijkheid verdiepingsvloer notities: ...................................................... ...................................................... ...................................................... ...................................................... ...................................................... ...................................................... ...................................................... ...................................................... ...................................................... ...................................................... ......................................................
begane beganegrond grond
verdieping verdieping “Ruime living met openslaande tuindeuren”
“Keuze uit open vide of slaapkamer”
Afwerkstaat
Ruimte
Afwerking Vloer Wand Plafond
CV Overige in ̊C Voorzieningen
Entree Cement dekvloer Behangklaar Spuitpleisterwerk 18 Meterkast Vloerplaat met sparingen Onafgewerkt Onafgewerkt -
Rookmelder Meters nutsbedrijven Belinstallatie
Toilet Vloertegels Wandtegels tot ca. 1200+ vloer Spuitpleisterwerk - Daarboven spuitpleisterwerk
Toiletcombinatie Fonteincombinatie Mechanische ventilatie
Keuken Cement dekvloer
Complete aangesloten keukeninrichting
T.p.v. keukeninrichting wandtegels Spuitpleisterwerk 22 Tot ca. 1500+ vloer
Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleisterwerk 22
loze leiding met aansluitpunt voor CAI, PTT, UPT. Vloerzuiltjes t.b.v. contactdozen
Vide Geluidsisolerende gipsvezelplaat Behangklaar Spuitpleisterwerk 20
loze leiding met aansluitpunt voor CAI, PTT, UPT. Vloerzuiltjes t.b.v. contactdozen
Kamer
Geluidsisolerende gipsvezelplaat
Behangklaar
Spuitpleisterwerk
20
Badkamer Vloertegels Wandtegels tot plafond Spuitpleisterwerk 22
Wastafelcombinatie Douchecombinatie Toiletcombinatie Mechanische ventilatie
Zolder Underlayment Behangklaar Dakplaat zonder - verdere afwerking
Opstelling CV-ketel Opstelling WTW-unit Mechanische ventilatie Leidingwerk in zicht
Berging
Aangesloten elektra kabel
Betontegels 30x30
Onafgewerkt
Onafgewerkt
-
“Luxe afwerking en hoogwaardige materialen”
Omschrijving
Materiaal
Kleur
Metselwerk
Baksteen
Rood bont genuanceerd
Voegwerk
Cement
Donker grijs
Gevelbekleding
Cape Cod Wood Siding
Antraciet
Gevelkozijnen
Kunststof
RAL 9001, gebroken wit
Draaiende delen
Kunststof
RAL 9001, gebroken wit
Voordeur
Kunststof
RAL 7016
Raamdorpels
Aluminium
Blank aluminium
Boeidelen
Watervast verlijmd multiplex
RAL 9001, gebroken wit
Goten
Zinken mastgoot
Zink
Regenwaterafvoeren
Zink
Zink
Dakpannen
Keramisch
Antraciet
Gevelbekleding berging
Hout
Duurzaam behandeld
Dakbedekking berging
Stalen dakplaten
Onbehandeld
“Ruim toilet en moderne badkamer”
Technische omschrijving Afwerkingen
Terrein 1. Peil Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. De juiste hoogte wordt bepaald in nauwe samenwerking met de gemeente. 2. Grondwerk Het uitgraven en aanvullen van het bouwterrein wordt verricht voor de aanleg van de fundering en het leidingwerk. De tuinen worden afgewerkt met de reeds aanwezige grond. 3. Buitenriolering Alle buitenriolering van de woningen (vuilwater en regenwater) worden aangesloten op het gemeenteriool. De aansluitkosten voor de riolering zijn bij de koopsom inbegrepen. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in recyclebare PVC.
Ruwbouw 5. Fundering De uitvoering van de fundering wordt nader bepaald aan de hand van grondonderzoek en opgave constructeur. 6. Vloeren De begane grondvloeren worden uitgevoerd als een geïsoleerde prefab betonvloer met een isolatiewaarde van Rc 5,0 m²K/W. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als houten systeemvloer gevuld met geluidsisolerende wol. 7. Draagconstructie De dragende wanden worden uitgevoerd in een prefab houtskeletconstructie. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd met een luchtspouw (ankerloos). Alle buitenwanden en woningscheidende wanden worden voorzien van hoogwaardige isolatie met een isolatiewaarde van Rc 4,0 m²K/W. Alle binnenwanden worden voorzien van geluidsisolerende wol.
9. Daken De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen met een isolatiewaarde van Rc 5,0 m2K/W, die aan de onderzijde zijn voorzien van plaatmateriaal. De dakelementen krijgen geen verdere afwerking. Het hellende dak wordt voorzien van keramische dakpannen. Het platte dak van de berging bestaat uit een stalen dakplaat waarover 5 PV-panelen gemonteerd worden. 10. Regenwaterafvoeren Het regenwater van de hellende daken wordt afgevoerd op het gemeenteriool. Het regenwater van de bergingen wordt afgevoerd op het omliggende terrein. De regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. Het aantal en de plaats staan indicatief op tekening aangegeven. 11. Buitentimmerwerk De houten gevelbekleding wordt uitgevoerd in Cape Cod Wood Siding, aangebracht in kleur. Het overstek van het dak wordt aan de onderzijde afgetimmerd met watervast verlijmd multiplex. 12. Metalen draagconstructies en metaalwerken Alle toe te passen staalconstructies, opgenomen in het buitenmetselwerk, worden verzinkt. Plaats en afmeting volgens berekening van de constructeur. 13. Ventilatie De ventilatie van de woon- en slaapkamers wordt geregeld middels het Warmte Terug Win systeem (WTW) zoals omschreven onder het hoofdstuk Mechanische Ventilatie. 14. Kozijnen, ramen en deuren De op tekening aangegeven buitenkozijnen en -ramen worden uitgevoerd in kunststof met houtnerf en voldoen aan de huidige geldende normen.
8. Gevel De buitengevels van de woning bestaan uit schoonmetselwerk met hierin opgenomen de benodigde dilataties. De kleuren van de gevelsteen staan in de kleuren- en materiaalstaat aangegeven. Het schoonmetselwerk wordt gevoegd in een grijze kleur. Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de buitenzijde een aluminium lekdorpel toegepast.
“Weinig onderhoud - aan alles is gedacht”
15. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als hard houten deurkozijnen. De binnendeuren hebben een hoogte van 2315 mm en worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren zonder glasopeningen. Er worden geen stofdorpels toegepast, behalve bij het toilet- en badkamerkozijn. 16. Stukadoorswerk Alle binnenwanden in de woning worden behangklaar afgewerkt, uitgezonderd de meterkast en de te betegelen wanddelen. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat alvorens er door hem kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht. Het betreft hier het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen van kleine gaten en dergelijke, het stofvrij maken en waar nodig het behandelen van sterk zuigende ondergronden. De wanden boven het tegelwerk in het toilet en de plafonds op de begane grond en de verdieping worden voorzien van fijn structuur spuitpleisterwerk, met uitzondering van de meterkast. 17. Tegelwerk/kunststeen Wandtegels, afm. 250x400 mm, hoogglans wit, worden geleverd en aangebracht op de volgende wanden: • toilet tot circa 1200 mm + vloerpeil (liggend aangebracht in blokverband). • badkamer tot plafond (liggend aangebracht in blokverband). • keuken boven werkblad tot circa 1500 mm + vloerpeil (liggend aangebracht in blokverband). Ter plaatse van betegelde wanden zal geen vensterbank worden aangebracht, hier wordt het tegelwerk bij de neggekanten van de kozijnen omgezet. Vloertegels, afmeting 300x300 mm, antraciet, worden geleverd en aangebracht: • toilet, de vloer (in blokverband). • badkamer, de vloer en de wand ter plaatse van de douchehoek Alle inwendige hoeken worden gekit, alle uitwendige hoeken worden afgewerkt met een tegelprofiel (kunststof, rond, wit). Onder de deuren van het toilet en badruimte worden kunststenen dorpels aangebracht. Onder de raamkozijnen, met een borstwering, worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast.
18. Dekvloeren De begane grondvloer wordt voorzien van een cementdekvloer van voldoende dikte. De houten verdiepingsvloer wordt afgewerkt met een geluidsisolerende gipsvezelplaat. De houten zoldervloer is voorzien van houten underlaymentplaat. 19. Binnentimmerwerk De vloerranden ter plaatse van het trapgat wordt afgewerkt met een kantplank. De complete keukeninrichting wordt geleverd en gemonteerd. De meterkast is een standaard prefab meterkast. De vloerplinten worden los geleverd en kunnen door de verkrijgers zelf worden gemonteerd. 20. Trappen De trappen in de woningen zijn, in witte kleur gegrondverfde, vurenhouten trappen. Langs de trappen worden aan de muurzijde leuningen aangebracht. De open zijden langs trapgaten en trappen worden voorzien van balustrades. De trappen worden uitgevoerd als open trap voorzien van slijtstrip. De zolder is te bereiken middels een 3-delig inklapbare vlizotrap. 21. Beglazing In alle buitenkozijnen en -deuren, waar glas in voorkomt wordt isolerende beglazing (HR++) aangebracht. Daar waar nodig uitgevoerd in dubbel gelaagd glas. 22. Schilderwerk Alle zichtbare houten delen worden dekkend afgeschilderd. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakt en behoeven op de bouw geen verdere behandeling. De trapbomen, trapspillen, traphekken en de aftimmerlatten van de trappen worden dekkend geschilderd. De traptreden worden voorzien van traplak.
“Perfecte isolatie scheelt elk jaar in de energienota”
Installaties 23. Binnenriolering De binnenriolering voor de aangegeven toestellen wordt samengesteld uit recyclebare pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken en wordt aangesloten op het gemeenteriool. De volgende toestellen worden op de binnenriolering aangesloten: • toilet en fonteintje in de toiletruimte. • wastafel, douche(bak), wasmachine en toilet in de badkamer. • Gootsteen en vaatwasser in de keuken. • CV-installatie. • WTW-unit (t.b.v. condens afvoer). 24. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De waterleiding is afsluitbaar in de meterkast. De volgende tappunten worden op de koudwaterleiding aangesloten: • reservoir en fonteintje in de toiletruimte. • de keukenkraan en de vaatwasser in de keuken. • douche- en wastafelmengkraan, reservoir t.b.v. het toilet en aansluitpunt voor de wasmachine in de badkamer. De warmwaterleiding vanaf de HR-combiketel wordt aangesloten op: • de keukenkraan in de keuken. • douche- en wastafelmengkraan in de badkamer. 25. Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair wordt geplaatst in witte uitvoering, kranen verchroomd, en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen: Toiletruimte: • Geberit reservoir met Villeroy & Boch wandcloset en softclose toiletzitting. • Natuursteen fontein, kleur zwart, incl. Korver fonteinkraan. Badkamer: • Badmeubel bestaande uit onderkast met 2 laden met softclosing, een keramisch blad, kleur wit, incl. Grohe wastafelmengkraan. • Spiegel 60 x 80 cm met blinde bevestiging. • Douchebak 90 x 90 cm met Huber regendouche aan glijstangcombinatie met handdouche. • Douchewanden met chroom profiel uitgevoerd als inloopdouche. • Geberit reservoir met Villeroy & Boch wandcloset en softclose toiletzitting.
Keukeninrichting 26. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding aangebracht naar het aansluitpunt in de keuken ten behoeve van een kooktoestel en naar het aansluitpunt voor de CV-ketel. 27. Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een HR-combiketel voor zowel de verwarming als voor het warme water. De warmwatercapaciteit bedraagt ca. 8 liter per minuut, de ketel heeft de warmwater comfort klasse CW4. De woning wordt verwarmd door middel van een luchtverwarmingssysteem. Zogenaamde hete luchtverwarming is een uiterst zuinig, comfortabel en snel reagerend verwarmingssysteem waarbij door luchtventielen verwarmde lucht in de woning wordt gebracht. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermosstaat in de woonkamer. De te behalen en te handhaven temperaturen in de woning voldoen aan de huidig geldende normen. Het verwarmingssysteem wordt gecombineerd met een ventilatievoorziening voor voldoende verse ventilatie lucht. 28. Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem. Aan het ventilatiesysteem is een warmte-terugwinningselement (WTW) toegevoegd. Gebalanceerd ventileren, in combintatie met luchtverwarming en WTW, houdt in dat er via inblaas- en afvoerventielen, mechanisch evenveel lucht in de woning wordt toegelaten, als dat er wordt afgevoerd. De ingelaten lucht wordt door het systeem van warmteterugwinning voorverwarmd. Circa 95 % van de warmte uit de afvoerlucht wordt overgedragen aan de toe te voeren ventilatielucht. Door de naverhitter van het luchtverwarmingssyteem wordt de lucht verder opgewarmd tot de ingestelde (kamer) temperatuur. Het ventilatiesysteem is regelbaar door middel van een 3-standenschakelaar, het systeem is niet uitschakelbaar.
“Topsanitair van bekende merken”
29. Elektrotechnische installatie De elektrische installatie wordt conform het Nederlands NormalisatieInstituut (NEN 1010) uitgevoerd. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen, naar de diverse aansluitpunten. In verband met de luchtdichting in het kader van “luchtdicht bouwen” worden er geen wandcontact dozen in de buiten- en woningscheidende wanden geplaatst. In plaats daarvan worden in de woonkamer en vide op de verdieping diverse vloerzuiltje aangebracht. Daarnaast worden de benodigde wandcontactdozen en schakelaars in de binnenwanden gemonteerd op een hoogte van circa 1050 mm boven de vloer. In het keukenblad wordt een geïntegreerde contactdoos verwerkt. De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en dergelijke staan op de tekening. De plaatsaanduiding is indicatief. 30. Centrale Antenne Inrichting (CAI) en Telefoonaansluiting In de woonkamer is een aansluitpunt voor de telefoon en antenne inrichting opgenomen, bestaande uit een loze buisleiding met doos. De aanvraag tot aansluiting moet de koper zelf indienen bij de telefoon/CAI-instelling. De hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de koper. 31. Buitenbergingen De houten buitenbergingen / overkappingen worden gerealiseerd van FSC-gekeurd hout . De bergingen worden bestraat met betontegels 30 x 30 cm . Daarnaast wordt een aangesloten grondkabel t.b.v. elektra tot in de berging aangebracht.
33. Keukenblok De woning wordt standaard opgeleverd met een compleet afgemonteerde en aangesloten Bruynzeel keuken, zoals is aangegeven op tekening. Het keukenblok is voorzien van apparatuur van het merk ETNA. De keukeninrichting omvat de volgende onderdelen: • Duropal werkblad, 32 mm dik, keuze uit 19 verschillende kleuren. • Onderkasten met laden en plankinrichting voorzien van frontpanelen, keuze uit 16 verschillende frontkleuren. • Handgrepen, keuze uit 11 verschillende greeptypes. • Ingelaten RVS spoelbak mengkraan. • Combimagnetron/oven. • Volledig geïntegreerde vaatwasser. • Volledig geïntegreerde koelkast. • 4-pits gaskookplaat met vonkontsteking. • Wasemkap met RVS ombouw. • Wandtegels boven het aanrechtblad (zie hoofdstuk tegelwerk). Tegen meerprijs kan de keuken worden uitgebreid met extra werkbladruimte of afzonderlijk kookeiland. Tevens kunnen tegen meerprijs de tegels en het sanitair in de badkamer en toilet aangepast worden.
32. PV-panelen De PV- installatie bestaat uit 5 stuks zonnepanelen met een totaal capaciteit van circa 1250 Wpiek goed voor ruim 1000 kWh per jaar. Deze wordt compleet gemonteerd en aangesloten op de meter. De PVpanelen worden vlak op het dak van de berging geplaatst.
“Veel keuzemogelijkheden voor de keuken”
Ontwerp: Bouwkundig ontwerpbureau Muntinga Esweg 90 9411 AK Beilen (0593) 541 191
Aannemer: Bouwbedrijf Zantinge Romhof 41 9411 SB Beilen (0593) 540 221
Verkoop: Oosting Makelaars Kruisstraat 5 9411 PD Beilen (0593) 522 245
