Tussen Maas en Dorp komt een nieuwe Kern zes hoekwoningen • vijf tussenwoningen
Een impressie van de woningen in de eerste fase
Algemeen
Algemeen
28 woningen in verkoop in Den Eng in Veen
In de eerste fase van Den Eng worden zes hoek- en vijf
Zoekt u voor het eerst een eigen huis? Ook dan biedt de
rijwoningen voor starters, vier tweekappers en één
eerste fase van Den Eng voldoende mogelijkheden!
vrijstaande woning te koop aangeboden. De woningen liggen aan een groen plein. In het stedenbouwkundig
De bouw van de omschreven woningen geschiedt
plan is deze ruimte ingericht als speelveld en biedt ook
nadrukkelijk pas op het moment dat de omgevingsver-
de mogelijkheid om kleinschalige wijkevenementen of
gunning bouwen is verleend en onherroepelijk is af-
een buurt barbecue te organiseren. Door de wijk komt
gegeven door de Gemeente Aalburg. Ook wordt er een
een wandelpad, langs het groen. De nieuwe wijk Den
voorverkooppercentage voor dit project gehanteerd.
Eng heeft een sterke samenhang. Een samenhang die al jarenlang past bij Veen.
Veen is van oorsprong een rivierdorp met bebouwing op en aan de dijk. Aan het einde van de Grotestraat is
Wonen in de
een plein met de kerk en het gemeentehuis. In het dorp woonden rijke boeren, gezien de vele herenhuizen aan de straat, voor de boerderijen. Veen heeft een eigen ge-
De nieuwe wijk Den Eng heeft een dorps karakter en
zicht. Landelijk wonen te midden van agrarische gron-
Grotestraat en de Maasdijk is het uitgangspunt voor het
den en een kenmerkende inrichting van straten.
versterkt de identiteit van Veen. De dorpse sfeer van de karakter van de nieuwe huizen. Den Eng is een vriendelijke wijk, met veel groen en water. U komt de nieuwe wijk binnen via de Grotestraat, Tuinstraat (De Eng) en Maasdijk. Uitzicht op de molen en de kerktoren, met de Maas dichtbij. Er wordt een gevarieerd aanbod aan huizen gebouwd: appartementen, rij- en hoekwoningen, geschakelde en vrijstaande woningen. Den Eng wordt een afspiegeling van de inwoners van Veen: een mix van starters, senioren, kopers en huurders. Iedereen kan er plezierig wonen!
Algemeen
nieuwe wijk Den Eng in Veen De wijk wordt gefaseerd uitgevoerd, omdat het plan totaal meer dan 130 woningen bevat. Tot 2017 blijft de wijk in ont-
Huren
wikkeling. In Den Eng worden woningen gebouwd, maar
In de eerste fase van Den Eng komen naast de
ook kavels uitgegeven. Op deze kavels heeft u de mogelijk-
genoemde koopwoningen ook vier huurwonin-
heid uw eigen droomwoning te bouwen. Ook de Hersteld
gen voor senioren en vier hoek- en vier tussenwo-
Hervormde Gemeente heeft aangegeven zich misschien te
ningen die te huur aangeboden worden. Wilt u in
willen vestigen in Den Eng. Het bestemmingsplan voorziet
aanmerking komen voor een huurwoning in Den
in een ruimte voor een kerk. Het doel van Den Eng, de nieuwste wijk van Veen, is het uitstralen van een sterke samenhang. De samenhang die Veen ooit kenmerkte en straks weer als eigen zal worden ervaren.
Eng? Schrijf u in bij Wonen in Altena: www. woneninaltena.nl. De woningen worden ongeveer een half jaar voor oplevering te huur aangeboden.
= fase 1
Situatieschets
Getekende openbare voorzieningen, geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. De situatietekening is opgesteld aan de hand van de informatie die tijdens het drukken van deze brochure bekend is. Wijzigingen in de situatie geven geen reden tot compensatie. Er kunnen namelijk met betrekking tot de grootte en vorm van de kavels en de situering van het gebouw nog veranderingen ten opzichte van de situatietekening plaatsvinden (onder andere van overheidswege). De aannemer zal in deze situatie genoodzaakt zijn aanpassingen ten opzichte van de verkoopdocumentatie door te voeren. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Woonlinie geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. De nummers bij de woningen op de situatieschets op de verkooptekeningen zijn bouwnummer.Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie.
Energiezuinige huizen De woningen in Den Eng voldoen aan een EPC van maximaal
0.60. Dit betekent dat u in een zeer energiezuinig huis komt te wonen, met een A-label. Dit zult u zeker merken aan uw ener-
giekosten. De woning is beter geïsoleerd en dat merkt u aan uw
gasverbruik! De geschatte gemiddelde kosten voor gas, water en elektra liggen, voor een gezin met twee volwassenen en twee
kinderen in een twee-onder-één-kapwoning in Den Eng, op on-
geveer 145 euro per maand (uitgaande van een normaal gebruik). Cijfers van het Nibud laten zien dat het gemiddelde in Nederland voor een twee-onder-één-kapwoning op circa € 200 ligt. Bron:www.nibud.nl
Algemeen
Een impressie van de hoek- en tussenwoningen
De donkere steen geeft deze hoek- en tussenwoningen een volwassen uitstraling, en de witte kozijnen geven het geheel een frisse tint. Op de begane grond komt u binnen aan de voorkant van de woning, waar de hal met toilet toegang geeft tot de
Begane grond
langwerpige woonkamer. Meteen als u binnen komt ziet u voor u de lichte, open keuken. Deze bevindt zich aan de straatkant en kijkt uit op uw voortuin. Rechts van de keuken bevindt zich de woonkamer met uitzicht op de tuin. De trap naar boven ziet u tegen de rechtse wand van de woonkamer. De eerste verdieping heeft een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en een badkamer. Deze is standaard voorzien van wastafel, douche en toilet. Een vaste trap biedt toegang tot de zolder, waar ruimte is om een extra slaap- of werkkamer te realiseren.
Zes hoekwoningen vijf tussenwoningen
Algemeen
1e verdieping
2e verdieping
Van de architect
“De woningen in Den Eng passen helemaal in het dorpse en kleinschalige
karakter van Veen. Het was voor mij dan ook de opdracht om traditionele huizen te ontwerpen met een eigen karakter.
De rijwoningen zijn opgebouwd met wisselende kleuren metselwerk en keimwerk, waarbij toch een samenhang ontstaat. Ondanks dat deze
woningen geschikt zijn voor starters op de woningmarkt hebben ze een hoogwaardige uitstraling. “ Sietse Visser,
Architectenbureau Visser en Bouwman, ‘s-Hertogenbosch
Keukens Sanitair Keukens
De woningen worden standaard niet voorzien van een keukeninrichting. Dit betekent dat u volledig de vrije hand hebt in het inrichten van uw keuken. Het is goed om uw wensen van tevoren te bedenken, op die manier weet u ook het budget waar u voor de inrichting van uw keuken rekening mee kan houden. Houdt u van uitgebreid koken of bent u meer van de snelle keuken? Gaat u voor hoogglans of klassiek? RVS of hout? Ook de techniek in de inbouwapparatuur staat voor verrassende kookervaringen garant. Met een cooker
Het is verstandig, juist voordat u een woning aanschaft, te informeren
bijvoorbeeld heeft u direct kokend water voor een vers
naar de mogelijkheden die in een keukenruimte of badkamer gerealiseerd
kopje thee. Kiest u voor een stoomoven dan smaken uw
kunnen worden. Tegenwoordig zijn deze vertrekken, zeker de keuken, al
groenten als nooit tevoren. De technische snufjes zorgen
lang geen achteraf hoekje meer. Woon- en leefkeukens zijn het verleng-
voor een woonbeleving op zich.
stuk van de woonkamer.
Algemeen
Sanitair
In de vrij op naamprijs van de woningen zijn stel-
mooi vindt voor uw woning. Het kostenplaatje is
posten opgenomen voor sanitair. Deze bedragen
natuurlijk ook belangrijk.
kunt u vrij besteden zodat u de badkamer en het toilet geheel naar eigen smaak kunt inrichten.
In uw badkamer en toilet wordt een standaard
Bij het ontwerpen en inrichten van een badkamer en
opstelling geplaatst. Voor de hoek - en tussenwoning
toilet komt veel kijken. U kunt zelf de kleur en sfeer
bestaat deze uit een staande toiletpot met fontein-
van de tegels en het sanitair bepalen, maar u heeft
tje in de toiletruimte op de begane grond en in de
nog meer keuzes te maken. Denk aan een
badkamer een enkele wastafel en een douchehoek
radiator, de verlichting en natuurlijk de kranen.
met glijstangset en waterbesparende douchekop.
Bedenk vooraf wat u wilt! Besteedt u meer geld aan het samenstellen van uw Laat u inspireren! Kijk rond in showrooms van sani-
eigen badkamer, dan de waarde van de stelpost?
tair- en tegelzaken en zoek voorbeelden in woon-
Dan moet u dit bedrag dan meefinancieren of uit
en lifestylemagazines. Dan ontdekt u snel wat u
eigen middelen betalen.
Voor de levering en plaatsing van sanitair zijn de volgende stelposten opgenomen: Woningtype
Stelpost sanitair
Tussenwoning
E 1500
Hoekwoning
E 1500
Deze prijzen zijn inclusief BTW en montage
Voor de badkamer en het toilet is uitgegaan van sanitair en wand- en vloertegels. U wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van het sanitair en het tegelwerk kenbaar te maken in de showroom. Meer- of minder kosten worden met u verrekend. De periodes waarbinnen deze keuzes gemaakt moeten zijn worden nog nader vastgesteld.
Administratieve voorwaarden
Administratieve voorwaarden
Zes hoekwoningen vijf tussenwoningen
Uitvoeringsduur en bouwvolgorde
perceelsoppervlakte. Na kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceelsoppervlakte
De uitvoeringsduur van de woningen bedraagt maximaal 220 werkbare werkdagen, ge-
bekend. Bij verschil ten opzichte van de oppervlakte genoemd in de koop-/aannemings-
rekend vanaf de datum van het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. Eventueel
overeenkomst zal geen verrekening plaatsvinden.
meerwerk kan het bouwproces vertragen en kan daarom tot een overschrijding leiden van het hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen. De bouwvolgorde waarin de
Noodzakelijke wijzigingen tijdens de bouw
woningen worden gebouwd en opgeleverd wordt bepaald door het uitvoeringsteam en
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld op grond van de gegevens en
zal geschieden op basis van fasering. De opleveringsvolgorde van de woningen wordt
tekeningen verstrekt door onder andere de architect en de gemeente. Het blijft mogelijk
nog nader vastgesteld en hoeft niet gelijk te zijn aan de aangegeven bouwnummering.
dat, zonder recht van reclame, tijdens de bouwfase wijzigingen worden aangebracht, welke tijdens de uitvoering noodzakelijk zijn dan wel wenselijk blijken. Ook wordt een
Tekeningen
voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van de
De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen
overheid en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen komen nooit, in welke vorm dan ook, in
behoren niet tot de levering, behoudens datgene wat nadrukkelijk in deze verkoopdocu-
aanmerking voor verrekening c.q. schadevergoeding.
mentatie is beschreven.
Maatvoering
Verzekeringen Tijdens de bouw is het bouwproject door Bimo Bouw BV verzekerd tegen brand- en
Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten op de verkooptekening uitge-
stormschade. Vanaf het moment dat de sleutels van de woning aan u worden overhan-
drukt in centimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij
digd, bent u zelf verantwoordelijk voor het verzekeren van het onroerend goed en de
geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen
inboedel.
betreft circa maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De maten op de tekeningen zijn daarom niet geschikt voor opdrachten aan derden.
Parkeren Het parkeren van uw auto(s) dient te geschieden op het hiervoor ingerichte terrein
Perceeloppervlakte U kunt geen rechten ontlenen aan de in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde
rondom de woningen. Dit is op openbaar gebied.
Administratieve voorwaarden Energielevering
Bouwvocht
Bimo Bouw BV zal bij de beheerders van het elektra- en gasnet voor oplevering de aan-
Tot geruime tijd na de oplevering zal er ongetwijfeld sprake zijn van een vochtig klimaat
sluiting aanvragen zodat dit bij oplevering van de woning beschikbaar is. U moet echter
in de woning. Het is dan ook noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming
zelf een afleveringscontract afsluiten met een energieleverancier naar keuze. Indien dit
niet te hoog in te stellen. Door de toepassing van diverse materialen met verschillende
niet tijdig gebeurt, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet. Bij de
eigenschappen en mede door droging kunnen er krimpscheuren ontstaan. Na tenminste
uitnodiging van de oplevering ontvangt u nadere informatie hierover, waaronder ook de
één stookseizoen zal het meeste vocht zijn uitgetreden en kunnen krimpscheuren door
EAN codes die nodig zijn voor de aanvraag van het leveringscontract.
u worden dichtgezet. Om schade in harde wand- en vloerafwerkingen te beperken dient u zich goed te laten informeren over de toe te passen eindafwerking. Voor de wanden
Bankgarantie
geldt het welgemeende advies om een vochtdoorlatende behangsoort toe te passen. U
Bimo Bouw BV stelt u een bankgarantie van 5% van de aanneemsom als zekerheid voor
kunt de ontwikkelaar of bouwer niet verantwoordelijk stellen voor schade ten gevolge
het nakomen van de verplichtingen van het bouwbedrijf ten aanzien van de in het
van uittredend vocht. Het is onlosmakelijk verbonden met nieuwbouw.
proces-verbaal van oplevering vermelde tekortkomingen en tijdens de onderhoudsperiode geconstateerde gebreken en tekortkomingen.
Krimpscheuren Voor de wanden van uw woning wordt kalkzandsteen en gasbeton toegepast. Dit
Leerling bouwplaats
milieuvriendelijke natuurproduct heeft een klein nadeel: het is onderhevig aan krimp
Ieder jaar beginnen enkele duizenden jongeren met een beroepsopleiding in de bouw.
waardoor tijdens de eerste jaren na oplevering van uw woning kleine krimpscheurtjes
Hun opleiding bestaat uit een theoriedeel en praktijkdeel. Ook bij Bimo Bouw volgen
kunnen optreden. Genoemde scheurtjes doen in het geheel geen afbreuk aan de con-
verspreid over de projecten een aantal leerlingen hunpraktijkopleiding onder begelei-
structieve kwaliteit van de door u gekochte woning en geven dan ook geen aanleiding
ding van leermeesters die al jaren bij Bimo Bouw in dienst zijn. De leermeesters zijn
tot schadevergoeding.
verantwoordelijk voor de voortgang en kwaliteit van het werk en de opleiding van de leerlingen. Zo blijft de kwaliteit van alle projecten gewaarborgd.
Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons onvolkomenheden melden, die zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van
verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Nadat alle onvolkomenheden zijn
Schoonmaken
verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Drie
De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken
maanden na de oplevering eindigt de onderhoudstermijn en gaat de eerdergenoemde
en de glasruiten, die ‘schoon’ worden opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein
garantieperiode in.
wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Oplevering
Wijzigingen direct na oplevering
Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gebracht van
Eigen werkzaamheden kunnen na de oplevering worden uitgevoerd.
de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. Circa één week vóór de oplevering zullen u en de aannemer een opneming doen, waarbij onvolkomenheden aan de woning
Bouwvoorschriften
worden genoteerd. Bimo Bouw zal zoveel mogelijk onvolkomenheden vóór de oplevering
Van toepassing zijn de bouwvoorschriften zoals die door de gemeente worden gehan-
verhelpen.
teerd, de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en het Nieuwe Bouwbesluit zoals dat twee maanden voor de aanvraag van de bouwvergunning van toepassing is.
Bij de echte oplevering van de woning zal de aannemer de woning nogmaals met u inspecteren. De eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden in een proces-
Bouwbesluit
verbaal van oplevering genoteerd, dat door beide partijen wordt ondertekend, waarna
Per 1 januari 2003 is het vigerende bouwbesluit van kracht geworden. Om begripsver-
de woning is opgeleverd .
warring te voorkomen is daarin onder meer bepaald, dat alle vertrekken in een woning
De desbetreffende punten worden zoveel als mogelijk binnen de overeengekomen tijd
eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonka-
hersteld. Niet op het procesverbaal van oplevering genoteerde beschadigingen worden
mer, keuken, entree, overloop, slaapkamer en zolder worden in het bouwbesluit niet
beschouwd als na oplevering ontstaan.
gehanteerd. De benaming van de ruimten in deze verkoopbrochure voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de hiernavolgende benamingen:
Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van levering en de eventuele hypotheekakte is gepasseerd bij de notaris, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning.
Administratieve voorwaarden
Benaming verkoopbrochure
Benaming volgens Bouwbesluit
Waterhuishouding
Woonkamer/keuken/slaapkamer
Verblijfsruimte
Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met water-
Entree/hal/overloop
Verkeersruimte
overlast in de tuin en soms, nog vervelender, water in de kruipruimte of berging. Om
Berging
Bergruimte
wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen adviseren wij u bij de aanleg en
Toilet
Toiletruimte
inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende:
Badkamer/douche
Badruimte
• Zorg voor afschot van bestrating lopend vanaf de woning en/of berging naar de open-
Meterkast
Technische ruimte
Zolder
Onbenoemde ruimte
bare perceelsgrens of het achterpad. • Beperk het aanbrengen van waterdichte bestrating om te zorgen dat het regenwater beter de grond in kan dringen.
Huisvuilophaalvoorzieningen
• Indien u toch het overgrote deel van uw tuin gaat bestraten
De exacte plaats van deze verzamelpunten wordt door de Gemeente bepaald. Woonlinie
adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen
kan hiervoor geen verantwoordelijkheid nemen.
terrein in de grond te brengen (bijvoorbeeld door aqua-drains) of te kiezen voor een waterdoorlatende bestrating.
Benummering /adressering
• Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin.
In de verkoopfase en gedurende het bouwproces wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de definitieve huisnummering en
De kleine lettertjes groot geschreven
postcodering worden tijdig voor de oplevering door de Gemeente vastgesteld. Zodra één
• Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt
en ander bekend is informeren wij u hierover.
verkoper zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen.
Leveringsvoorwaarden gemeente De grond wordt geleverd onder de leveringsvoorwaarden van de gemeente Aalburg.
• Bedoelde eventuele wijzigingen doen echter geen afbreuk aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. • Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, maar ook door de Nutsbedrijven.
• De perspectieftekeningen geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. • Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. • De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. • De inrichting van het openbare gebied gebeurt door de gemeente. • Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.
Aankoopprocedure
Aankoopprocedure Den Eng
Dé kans voor starters op de woningmarkt
In de eerste fase van Den Eng zijn zes hoek- en vijf tussenwoningen gereserveerd voor starters. De gemeente Aalburg stelt de volgende eisen waaraan u moet voldoen om in aanmerking te komen voor een starterswoning: • U komt uit uw ouderlijk huis of uit een huurwoning; • Uw (toekomstige) partner schrijft zich samen met u in, niet afzonderlijk; • Het is niet toegestaan voor iemand anders in te schrijven; • Uw (gezamenlijk) bruto inkomen is niet hoger dan E 50.000; • U bezit geen eigen woning; • De voorkeur gaat uit naar inwoners van de gemeente Aalburg. Voor de twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen geldt de voorwaarde dat kopers afkomstig zijn uit de gemeente Aalburg. Deze personen moeten een economische of sociale binding, met de Gemeente Aalburg hebben. Indien na drie maanden blijkt dat er onvoldoende aanmeldingen zijn uit Aalburg, gaat het project in vrije verkoop. Inschrijven verloopt via de makelaar, deze verzamelt uw gegevens op een inschrijflijst. U wordt verzocht een kopie van uw legitimatiebewijs bij de inschrijving af te geven. Indien u een economische binding heeft dient ook een werkgeversverklaring te worden overlegd.
Aankoopprocedure Onder een sociale binding wordt verstaan:
voerders, kredietwaardigheid enzovoorts. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het SWK
(tekst gemeente Aalburg)
wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle tech-
Als een persoon een redelijk, met de plaatselijke samenleving verband houdend belang
nische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan
heeft zich in het betreffende dorp te vestigen, met dien verstande dat een maatschap-
de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat.
pelijke binding in elk geval wordt aangenomen ten aanzien van personen die ten minste
Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder SWK-garantie worden verkocht
zes jaar onafgebroken ingezetene zijn van het dorp, dan wel gedurende de voorafgaande
en ontvangt de koper na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat.
tien jaar ten minste zes jaar onafgebroken ingezetene zijn geweest van het dorp. Bimo Bouw BV is ook aanspreekpunt voor service en garantie. Bimo Bouw BV hanteert
Onder een economische binding wordt verstaan:
voor haar projecten zeer hoge standaardnormen. Daar¬naast worden eveneens de
(tekst gemeente Aalburg)
normen en eisen van de SWK in acht genomen. Deze stichting maakt zich sterk voor uw
Als een persoon voor voorziening in het bestaan is aangewezen op het duurzaam ver-
belangen als koper. Zo heeft u dankzij het SWK bijvoorbeeld onder alle omstandighe-
richten van arbeid binnen of vanuit de kern.
den de absolute garantie dat uw woning wordt afgebouwd. Verder heeft het SWK een belangrijke taak als het gaat om de garantie op uw huis. Deze garantie wordt verstrekt
Service en SWK-garantie
door Bimo Bouw BV, terwijl het SWK ervoor borg staat dat alle verplichtingen die in de
Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al eens een huis heeft
garantie zijn opgenomen, ook daadwerkelijk worden nagekomen. Als koper heeft u dus
gekocht kan daar vast wel over meepraten. Alle tekeningen, overeenkomsten, brieven
altijd de volledige zekerheid dat uw woning aan de strenge kwaliteitsnormen voldoet.
en folders kunnen één en ander erg onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u tijdens het gehele proces graag om het spoor niet
Wat betekent de SWK-garantie voor u?
bijster te raken. Daarom leveren wij u goede, duidelijk geordende informatie.
Als u een huis met SWK-garantie van ons koopt, betekent dat onder andere het vol-
Om extra zekerheid te kunnen geven heeft de aannemer zich aangesloten bij de Stich-
gende:
ting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit instituut hanteert strenge selectienor-
• De financiële positie van het bouwbedrijf wordt jaarlijks getoetst;
men voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven.
• Door de afgifte van het SWK-certificaat is de kwaliteit van de woning gegarandeerd. De
Deze normen zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uit-
garantietermijn begint na het verstrijken van de onderhoudsperiode. De garantieter-
mijn bedraagt meestal zes jaar, met uitzondering van een aantal in de garantieregeling
• de kosten van de GIW-garantie;
vermelde termijnen voor bepaalde onderdelen van de woning. Slechts enkele kleine
• de gemeentelijke leges voor de bouwvergunning;
onderdelen zijn van de garantie uitgesloten.
• de aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering;
•De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van het SWK. U heeft dus altijd een veilig contract. • De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van het SWK.
• de verkoopkosten; • de loon- en prijsstijgingen; • 19% BTW Eventuele wijzigingen in het BTW tarief worden doorberekend.
• Bij het tekenen van de overeenkomst ontvangt u de SWK voorwaarden waarin u gedetailleerd alle bijzonderheden over de garantie en het SWK kunt vinden; • U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er iets tijdens de bouw mis
De koop-/aanneemsom is exclusief: • de rente over de grondkosten na de in de koopovereenkomst vastgelegde datum;
mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van het SWK wordt uw huis
• de rente over de vervallen bouwtermijnen na de start van de bouw;
door een ander afgebouwd, terwijl de eventuele. schade tot een bepaald maximum
• de kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning zoals de notaris-,
door het SWK wordt gedragen. • Wanneer er geschillen ontstaan over de kwaliteit van de woning kan het SWK een uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.
afsluit- en taxatiekosten voor de hypotheek en de rentekosten van de hypotheek tijdens de bouw; • de aansluitkosten voor de telefoon, televisie en/of het internet
Vrij op naam (v.o.n)
Bijkomende kosten voor de koper
U koopt de woning “vrij op naam”. Dit betekent dat in de koop-/aanneemsom de hier-
De volgende posten zijn voor rekening van de koper:
onder vermelde kosten zijn opgenomen:
• Aansluit- en abonnementkosten telefoon en CAI;
• de grondkosten;
• Bestrating, tuinaanleg en beplanting;
• de notariële- en kadastrale kosten van de levering van de grond;
• Losse kasten;
• de bouwkosten;
• Aansluiting huishoudelijke apparaten en armaturen;
• de honoraria van de architect en de overige adviseurs;
• Kosten voor droogstoken van de woning na oplevering.
• de notariële- en kadastrale kosten van de levering van de grond;
Aankoopprocedure De koop en aannemingsovereenkomst
Opschortende voorwaarden
Met het ondertekenen van deze overeenkomst(en) verplicht u zich tot het betalen van
Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zijn er in de koop -en aanne-
de koopprijs, terwijl Bimo Bouw BV zich door medeondertekening verplicht tot het leve-
mingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden opgenomen. Dit betekent
ren en de bouw van de woning als aan de in de overeenkomst genoemde ontbindende
dat de rechten en/of verplichtingen uit deze overeenkomst pas hun werking krijgen
voorwaarden is voldaan. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is ondertekend
nadat aan deze opschortende voorwaarden is voldaan. Over de van toepassing zijnde
ontvangt u hier een kopie van. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden,
opschortende voorwaarden zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij
die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. De koop en aanne-
u erop om, zolang er nog opschortende voorwaarden van toepassing zijn, geen andere
mingsovereenkomst is in overeenstemming met het model van SWK.
verplichtingen met derden aan te gaan.
Prijsstijgingen
Wanneer moet u gaan betalen
De vermelde koopsommen in de koop-/aannemingsovereenkomst staan vast, met uit-
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst bent u zelf verantwoorde-
zondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens
lijk voor het laten opsturen van uw hypotheekstukken aan de notaris. Zodra de notaris
de bouw worden niet doorberekend, zodat de zogenaamde Risicoregeling Woningbouw
uw dossier compleet heeft, wordt u uitgenodigd voor notarieel transport. Voorafgaand
is uitgesloten.
aan dit transport ontvangt u een nota voor de koopsom van de grond, vermeerderd met de bouwtermijn(en) die voor de transportdatum al zijn vervallen. Over de vervallen,
Loting
maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de valutadatum rente berekend zoals vastge-
Indien er meerdere personen hebben ingeschreven voor één specifieke woning zal de
legd in de koop- en aannemingsovereenkomsten.
notaris een loting verrichten om de koper te bepalen. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen,
Bedenktijd
ontvangt u van Bimo Bouw BV een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig
Gedurende één kalenderweek (7 dagen) na datum van ondertekening en verstrekking van
mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw geldgever, die voor de betaling zorg
de SWK heeft u het recht de koop-/aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als datum
draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden.
van ontbinding geldt de datum waarop u de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is meestal
opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop
Notaris
eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande
Om een woning in uw eigendom te verkrijgen, dient een notaris te worden ingeschakeld
bedrag.
om de desbetreffende akte(n) op te maken en te verlijden (passeren). Dit kunnen onder andere zijn: de akte van levering, waarmee u het perceel grond waarop de woning wordt
Koperskeuzen (meer- en minderwerk)
gebouwd in eigendom verkrijgt of de hypotheekakte, indien u een hypothecaire lening
Tot de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwer-
nodig heeft. De notaris informeert u eventueel vrijblijvend over een testament en/of
kings- c.q. uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald tegen de in deze
samenlevingscontract.
lijst vermelde prijzen. U heeft de gelegenheid hieruit uw persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de
Leveringsakte
bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop-/aannemingsovereen-
De levering van de grond vindt plaats nadat aan alle in de koop en-/of aannemingsover-
komst bepalend is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk zijn. Hiertoe
eenkomst genoemde voorwaarden is voldaan en door ondertekening van de leverings-
worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, die worden vermeld in de kopers-
akte bij de notaris. Ruim voor de datum van levering ontvangt u van de notaris een afre-
keuzelijsten. Naast de aangegeven opties zijn er in verband met de architectonische
kening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief
randvoorwaarden geen individuele wijzigingen in de gevel en het dak mogelijk. Voor de
de van toepassing zijnde bijkomende kosten. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag
volledigheid wordt nog vermeld dat er geen behang en losse kasten worden geleverd.
uw geldgever en welk bedrag u zelf aan de notaris moet voldoen.
De persoonlijke kopersgesprekken zullen door Bimo Bouw BV worden gearrangeerd.
Op de leveringsdatum tekent u meestal twee akten: de leveringsakte en hypotheekakte.
Nadere individuele wijzigingen, die niet op de keuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk
Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat het passeren van deze akten bij één no-
worden aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling bij Bimo Bouw BV. Hierbij maakt
taris, de projectnotaris, plaatsvindt. De projectnotaris voor het project is: Notaris De Kort
Bimo Bouw BV zich een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het gevraagde meer-
uit Dussen van De Rivieren Notarissen.
en/of minderwerk gezien de geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers en trapgat behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen.
Technische omschrijving
Technische omschrijving
Binnen en buiten
01. Woningtypes
het toe te passen vloertype blijven er aan de onderzijde, ter plaatse van de onderlinge
Deze technische omschrijving beschrijft de 6 hoek- en 5 tussen-woningen.
aansluiting van de vloerplaten, V-naden in het zicht. De vloeren worden voorzien van een cementdekvloer. De vloeren van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met
02. Peil
keramische tegels.
Als peil –P– geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning ter
De betonnen plafonds van de woning worden, met uitzondering van de meterkast,
plaatse van de voordeur. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. De juiste maat
afgewerkt met spuitpleisterwerk.
ten opzichte van NAP wordt bepaald in overleg met de Gemeente.
03. Fundering
05. Wanden Bij de hoek –en tussenwoningen zijn de binnenspouwwanden van de voor- en achterge-
De woningen worden gefundeerd op betonnen heipalen. Over deze palen wordt een
vel uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte van 10 centimeter. De binnenspouwwan-
betonnen fundering aangebracht. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte. Deze
den van de zijgevels en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen
ruimte is toegankelijk door middel van een kruipluik in de hal. De houten buitenbergin-
met een dikte van 12 centimeter.
gen worden door middel van een prefab betonnen fundering met vorstrand gefun-
De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in een dikte van 10 of 7 centimeter
deerd.
in cellenbetonnen lijmblokken.
04. Vloeren
De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 120 centimeter
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in een met een cementdekvloer
boven de vloer.
afgewerkte systeemvloer van beton met isolatie. De ruimte onder de begane grondvloer
De wanden van de badkamer worden betegeld tot een hoogte van circa 220 centimeter
van de woning wordt geventileerd (waar mogelijk) door middel van in de gevels opge-
boven de vloer
nomen kunststof roosters. Nabij de voordeur wordt een metalen omranding met een
Boven tegelwerk in het toilet en de badkamer worden de wanden afgewerkt met spuit-
geïsoleerd vloerluik aangebracht.
pleisterwerk.
De verdiepingsvloeren worden gemaakt van een betonnen systeemvloer. Daar waar
De overige (steenachtige) wanden in de woning worden, met uitzondering van de me-
constructief noodzakelijk worden deze vloeren ondersteund door stalen liggers. Bij
terkast, behangklaar afgewerkt.
Technische omschrijving 06. Metselwerk en gevelbetimmering
De kozijnen ter plaatse van de voordeur, tuindeur, toiletdeur en badkamerdeur worden
De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen. Ter plaatse van borstweringen onder
voorzien van kunststenen onderdorpels.
de kozijnen worden aan de binnenzijde, waar op tekening aangegeven, kunststenen vensterbanken aangebracht. Ter plaatse van borstweringen onder de kozijnen worden
08. Hang- en sluitwerk
aan de buitenzijde keramische raamdorpels aangebracht.
Het in de buitenkozijnen toe te passen hang- en sluitwerk is, waar nodig, inbraakvertragend in overeenstemming met het Bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2).
07. Kozijnen, ramen en deuren
Het hang- en sluitwerk bestaat uit:
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De entreedeur is
• meerpuntsluitingen op de buitendeuren;
een vlakke voordeur die bestaat uit plaatmateriaal met een glasopening en een brieven-
• veiligheidsbeslag op de buitendeuren;
bus. De tuindeur is een houten deur met stapeldorpels.
• insteekcilindersloten met gelijke cilinders op:
De kozijnen worden binnen en buiten afgewerkt met een dekkende verf in dezelfde
- de voordeur;
kleur. De kozijnen worden waar nodig voorzien van ventilatieroosters. Aan de bin-
- de achterdeur;
nenzijde van de buitenkozijnen wordt de ruimte boven de kozijnen afgetimmerd. Alle
- de deur van de berging;
beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen.
• scharnieren van gebichromatiseerd staal op de buitendeuren en ramen; • raamsluitingen;
De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte metalen kozijnen (zonder stofdorpel) in een wit tint. De binnenkozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht, behalve het kozijn van de meterkast. Deze wordt voorzien van een afgelakt paneel. Het kozijn van de technische kast bij
• deurkrukken met bijbehorende schilden van geanodiseerd aluminium op alle binnendeuren; • loopsloten op de binnendeuren, waarvan de badkamer en het toilet met vrij- en bezetsluiting;
de rijwoningen wordt zonder bovenlicht uitgevoerd. De meterkast van de rijwoningen is
• stalen paumelles op de binnendeuren;
een zogenaamde prefab meterkast.
• kastslot op meterkast.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren met opdeksponning in een wit tint.
09. Beglazing
12. Loodgieterswerk
Het glas in de gevelkozijnen van de woning wordt uitgevoerd in isolerende HR++ begla-
De dakgoten van de hoek en tussenwoningen worden uitgevoerd in zink. De hemel-
zing. In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkel blank glas geplaatst.
waterafvoeren van de woning wordt in zink uitgevoerd. De binnenrioleringen zijn van recyclebaar kunststof. De waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof.
10. Daken De hellende dakconstructie wordt samengesteld uit geïsoleerde prefab dakelementen.
Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar:
Deze dakelementen worden, waar dat op tekening is aangegeven, ondersteund door
• de aansluitpunten nabij de opstelplaats van het keukenblok (afgedopt);
dragende knieschotten. Deze knieschotten maken onderdeel uit van de constructie van
• de kraan op de wastafel in de badkamer;
de woning en mogen niet worden aangepast of verwijderd.
• de douchemengkraan;
De onderzijde van de dakelementen bestaat uit een witte afwerking.
Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:
De schuine daken worden afgedekt met keramische dakpannen.
• het spoelreservoir van het toilet op de begane grond;
De platte daken (erkers, bergingen en dakkapellen) worden voorzien van een nog nader
• het spoelreservoir van het toilet op de verdieping;
te bepalen dakbedekkingsysteem. Deze dakbedekking wordt geleverd met 10 jaar garan-
• de fontein van het toilet op de begane grond;
tie. Langs de dakranden van de platte daken wordt een daktrim aangebracht.
• het tappunt ten behoeve van de wasmachine.
11. Trappen en hekken
De waterleidingen worden volgens de voorschriften uitgevoerd. In de keuken worden
De trap naar de 1e verdieping en 2e verdieping worden uitgevoerd in vurenhout voorzien
de waterleidingen en de afvoer van de gootsteen op een standaard plaats boven de
van stootborden als dichte trap.
vloer afgedopt. Bij het bepalen van deze standaard plaats wordt uitgegaan van de in de
Langs één wand van de trap komt een houten leuning op leuninghouders. Langs het
verkooptekening gestippeld aangegeven keukenopstelling.
trapgat wordt een houten traphek aangebracht. Trappen en traphekken worden, met uitzondering van de treden, dekkend geschilderd in een witte kleur. De treden zijn voor-
13. Keuken
zien van grondverf en worden niet nader afgewerkt. De leuning tegen de wand wordt
In de hoek- en tussen woningen wordt geen standaard keuken geplaatst. Het leiding-
blank gelakt.
werk zal op de standaard plaats worden afgedopt.
Technische omschrijving 14. Sanitair
Algemeen
In de vrij op naamprijs van de woningen zijn stelposten opgenomen voor sanitair. Voor
• Vloer- en wandtegels worden niet strokend verwerkt;
de levering en plaatsing van het sanitair voor de hoek en tussenwoningen is een stel-
• Waar technisch noodzakelijk worden kitvoegen aangebracht, de uitwendige hoeken
post van E 1.500,- inclusief BTW en montage beschikbaar.
worden voorzien van kunststof hoekprofielen; • Ter plaatse van de douchehoek liggen de tegels iets verdiept.
Aansluitpunt wasmachine:
Tegelwerk voor uw keuken dient u zelf aan te schaffen in overleg met de keukenleveran-
• Tapkraan met beluchter;
cier en aannemer.
• Afvoerbuis met sifon uitgevoerd in kunststof.
15. Afwerking Tegelwerk Wand- en vloertegels zijn bij de showroom uit te zoeken.
16. Verwarmingsinstallatie De leidingen van de installatie worden voor zover mogelijk in de dekvloer weggewerkt. De woning wordt voorzien van een complete centrale verwarmingsinstallatie. Deze wordt uitgevoerd als Lage temperatuur vloerverwarming. De vloerverwarming wordt
• Voor de vloertegels is een stelpost opgenomen. Hiervoor geldt een verrekenprijs van
gelegd in alle verblijfsgebieden en uitgevoerd als hoofdverwarming.
E 15,00 inclusief BTW per vierkante meter tegelwerk, gebaseerd op de aankoop van vloertegels met een tegelafmeting van 15x15 centimeter. Indien u zelf geen andere
Ruimtetemperaturen:
tegels uitkiest worden grijze vloertegels met een tegelafmeting van 15x15 centimeter
hal
15 ºC
geplaatst in uw badkamer
woonkamer
20 ºC
• Voor de wandtegels is tevens een stelpost opgenomen. Hiervoor geldt een verreken-
keuken
20 ºC
prijs van E 15,00 inclusief BTW per vierkante meter tegelwerk, gebaseerd op de aan-
slaapkamers
20 ºC
koop van wandtegels met een tegelafmeting van 15x20 centimeter (staand verwerkt).
badkamer
22 ºC
Indien u zelf geen andere tegels uitkiest worden wit glanzende wandtegels met een
toilet / w.c.
niet verwarmd
tegelafmeting van 15x15 centimeter geplaatst in uw badkamer
berging
niet verwarmd
zolder
niet verwarmd
De HR-combiketel heeft een minimale capaciteit van 9 liter warmwater van 60 ºC per
Het systeem ventileert automatisch. De gebruiker hoeft niets te doen. Maar hij blijft wel
minuut, (CW klasse 5).
de baas en kan de luchttoevoer en -afvoer desgewenst gemakkelijk handmatig aanpassen, ook kan altijd een raam worden geopend. Na verloop van tijd schakelt het systeem
17. (Warm)watervoorziening
automatisch terug in de meest optimale stand.
De woning wordt aangesloten op een drinkwatervoorziening.
In de badkamer, wordt een sensor geplaatst die lucht- vochtigheid meet. De bewoner
De warm- en koudwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Waar mogelijk wor-
kan het vochtgehalte op het schermpje van de sensor aflezen. Zodra het vochtgehalte
den de leidingen weggewerkt in wanden en/of vloeren.
van de lucht hoger is dan 70%, wordt vochtige lucht afgevoerd via de mechanische af-
Ter plaatse van de technische opstellingen in de woning (in de meterkast en op de zol-
zuigunit. De stand van deze unit wordt bepaald door de hoeveelheid lucht die afgevoerd
der) worden de leidingen uitgevoerd in opbouw.
moet worden. De ventilatie-unit wordt geplaatst op de 2e verdieping.
18. Mechanische ventilatie In de woningen wordt een CO2 gestuurd ventilatiesysteem geplaatst. Deze installatie
19. Elektrische installatie
zuigt via de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Met
lucht af.
uitzondering van de buitenberging wordt er wit inbouwmateriaal toegepast waarbij de
In iedere verblijfsruimte van de woning, zoals de woonkamer en slaapkamer, wordt
leidingen worden weggewerkt. In de buitenberging wordt opbouwmateriaal aange-
een CO2 sensor geplaatst. Deze meet continu de luchtkwaliteit. De bewoner kan het
bracht; de leidingen komen daar in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard
CO2-gehalte op het schermpje van de sensor aflezen. Naast de CO2 meet de sensor de
uitgevoerd. Ter plaatse van de buitendeur wordt er een aansluitpunt voor buitenverlich-
temperatuur in ieder vertrek.
ting aangebracht. De posities van de elektrapunten en schakelaars zijn ter indicatie op
Zodra het CO2-gehalte een bepaalde grens overschrijdt, wordt verse lucht toegevoerd.
de verkooptekeningen aangegeven.
Dit gebeurt via de ventilatieroosters in het raam. De stand van de roosters wordt bepaald door de hoeveelheid lucht die nodig is. Naarmate de roosters verder openstaan
De volgende hoogten worden aangehouden:
wordt de lucht sneller ververst.
• Schakelaars en schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos worden aangebracht op circa 105 centimeter boven de vloer;
Technische omschrijving
• Wandcontactdozen worden in de woonkamer en de slaapkamers aangebracht op circa 30 centimeter boven de afgewerkte vloer; • Aansluitpunten voor telefoon en CAI worden in de woonkamer en slaapkamer aangebracht op circa 30 centimeter boven de afgewerkte vloer; • Overige wandcontactdozen worden, met uitzondering van de wandcontactdozen ter
21. Grondwerk Het gedeelte van de tuin buiten de bestratingen wordt ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht en geëgaliseerd met plaatselijk aangetroffen grond. Onder de aangebrachte bestratingen worden zandaanvullingen aangebracht van circa 10 centimeter. De bodemafsluiting in de kruipruimte onder de begane grondvloer bestaat uit zand.
plaatse van de opstelplaats van het keukenblok, aangebracht op circa 105 centimeter boven de afgewerkte vloer; • Wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok en het bedie-
22. Buitenriolering Het rioleringsysteem wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem, één voor vuilwater
ningspaneel voor de mechanische ventilatie worden aangebracht op circa 120 centime-
en één voor hemelwater. De hemelwaterafvoeren worden niet aangesloten op de wo-
ter boven de afgewerkte vloer;
ningriolering. Hierdoor wordt geen hemelwater via het vuilwaterriool afgevoerd. Eén en
• Wandlichtpunten worden aangebracht op circa 200 centimeter boven de afgewerkte
ander geheel volgens de eisen en voorschriften van de Gemeente Aalburg.
vloer, behoudens de lichtpunten in de badkamer; deze worden op 240 centimeter aangebracht.
De vuilwaterrioleringen van de woningen worden aangesloten op het rioolstelsel van de Gemeente.
Uw woning beschikt bij oplevering over elektriciteit. Indien u een andere leverancier
Alle rioleringsleidingen worden uitgevoerd in recyclebare kunststof.
wenst kunt u dit zelf na oplevering regelen onder de door de betreffende energiebedrijven gestelde voorwaarden.
23. Bestrating De bestrating van de hoek en tussenwoningen bestaat binnen de erfgrenzen uit:
20. Centrale Antenne Inrichting (CAI) en telefoonaansluiting
• Eén strook van betontegels (staptegels) afmeting 60x40 centimeter vanaf de erf grens tot aan de voordeur van de woning.
Ten behoeve van CAI en telefoon worden bedrade aansluitpunten aangebracht in de
Daar waar nodig worden in de bestrating passtukken toegepast. De bestrating van het
woonkamer en hoofdslaapkamer. In de koopsom zijn geen aansluit- en abonnements-
openbaar gebied rondom de kavel wordt niet door de bouwkundige aannemer aange-
kosten voor CAI en telefoon opgenomen.
legd.
24. Berging De houtenberging met platdak is samengesteld uit: • een betonnen fundering met vorstrand; • een vlak afgewerkte betonvloer; • gevelbekleding van rabatdelen • een houten deurkozijn met een deur met glasopening voorzien van brute draad glas; • een ongeïsoleerde niet nader afgewerkte houten dakconstructie voorzien van nader 2 laags APP dakbedekking met stalen afdekkap.
Kleur en
materialen Hoek en tussenwoningen Metselwerk
baksteen
rood/paars
• een kunststof hemelwaterafvoer;
Metselwerk plint
baksteen
rood/paars
• de elektrische installatie van de berging wordt aangesloten op de elektrische instal-
Voegwerk
verdiept
donkergrijs
Kozijnen/ramen/deuren
hardhout
wit (Ral 9010)
Voordeur
hardhout
grijsblauw
25. Beplanting
Dakkapel
zink
naturel
De aangegeven groenvoorzieningen en inrichtingen van het openbaar gebied zijn
Dakbedekking
keramische dakpan
blauw gesmoord
indicatief.
Goten
zink
naturel
Erfscheiding
* Onder de kleur ‘wit’ of ‘crèmewit’ wordt een wittint verstaan.
latie van de woning.
De erfscheiding wordt, waar mogelijk, aangegeven door middel van houten paaltjes op de hoeken van de kavel.
De kleuren wit of crèmewit van de materialen kunnen per fabrikant verschillen.
Afwerkstaat Ruimten
Afwerking
Temp.°C
Elektra
Wanden
Plafond
Entree
Dekvloer
Behangklaar
Wit spuitwerk
Toilet BG
Vloertegels
Wandtegels tot ca. 1,2 m + vloer, daarboven wit spuitwerk
Wit spuitwerk
Woonkamer
Dekvloer
Behangklaar
Wit spuitwerk
20
1
3
- bedrade leiding telefoon - bedrade leiding CAI - schakelaar buitenlichtpunt - thermosstaat - rookmelder - CO2 sensor tbv ventilatie
Keuken
Dekvloer
Behangklaar
Wit spuitwerk
20
1
3
- loze leiding koken - loze leiding vaatwasser - aansluitpunt tbv koelkast - aansluitpunt tbv afzuigkap - afzuigpunt MV (2x) - CO2 sensor tbv ventilatie
Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer)
Dekvloer
Behangklaar
Wit spuitwerk
20
1
1
2
- bedrade leiding telefoon - bedrade leiding CAI - CO2 sensor tbv ventilatie
Slaapkamer 2
Dekvloer
Behangklaar
Wit spuitwerk
20
1
1
2
- loze leiding - CO2 sensor tbv ventilatie
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels tot ca. 2,2m + vloer, daarboven wit spuitwerk
Wit spuitwerk
22
2
1
- betegelde douchehoek (circa 0,85x0,85m) - glijstangcombinatie - wastafelcombinatie met muurbuis - afzuigpunt MV - luchtvochtigheidssensor tbv ventilatie
15
lp
enk wcd
1
1
Voorzieningen en installaties
Vloer
dub wcd - rookmelder - buitenlichtpunt naast entreedeur - (bel) schel boven meterkast
1
- vrijhangend closet - fonteintje met muurbuis - afzuigpunt MV
Overloop
Dekvloer
Behangklaar
Wit spuitwerk
1
1
- rookmelder
Zolder onbenoemde ruimte
Dekvloer
Behangklaar
witte afwerking
1
1
- aansluitpunt tbv wasmachine - CV ketel - MV-unit - rookmelder - loze leiding
Meterkast
onafgewerkt
voorzien van grondhout
onafgewerkt
Berging
tegelvloer
hout skelet
balklaag hout onafgewerkt
lp = lichtpunt
enk wcd = enkele wandcontactdoos
dub wcd = dubbele wandcontactdoos
1
1
1
- hoofdbemetering - groepenkast - groepenverklaring - vrijstaande berging heeft buitenlichtpunt voorzien van schemerschakelaar
Woonlinie geeft mensen de ruimte. Ruimte om te leven, ruimte om te wonen en ruimte om te genieten. Wij bouwen woningen waarin u zich lekker zult voelen. Niet alleen omdat de woningen aan uw wensen voldoen, maar ook omdat u door Woonlinie
Disclaimer
Deze verkoopbrochure en de separate verkoopteke-
Ook de op de verkooptekening aangegeven plaats
en de partijen waarmee Woonlinie samenwerkt, goed wordt
ningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld
van lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars,
geholpen. Wij horen graag wat uw wensen zijn, zodat we daar
uit gegevens en tekeningen van de architect en
overige voorzieningen en de plaats en afmeting
optimaal op kunnen inspelen. Een huis kopen is niet niks. Het
overige adviseurs van dit plan. Desondanks moet
van de radiatoren is indicatief. Waar in de techni-
is daarom belangrijk dat u duidelijke informatie over het huis
een voorbehoud gemaakt worden ten aanzien
sche omschrijving merken en/of materiaalsoorten
ontvangt. Wat zijn de afmetingen van het huis? Wat krijg ik qua
van geringe architectonische, bouwtechnische en
zijn vermeld dient hieraan toegevoegd te worden:
keuken en sanitair? Met welke technische informatie moet ik
constructieve wijzigingen die voort kunnen komen
“of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de
rekening houden? Allemaal vragen waarop u in deze brochure
uit nadere eisen en wensen van overheden en/of
ondernemers”. De op de tekeningen aangegeven
hopelijk antwoord heeft gekregen.
nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in
kopersopties behoren niet tot de basislevering.
de directe omgeving. Mits de aangebrachte wijzi-
Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn
Heeft u na het lezen van de brochure nog vragen?
gingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit,
niet toegestaan.
Dan kunt u contact opnemen met Hofstede makelaardij o.g. ,
uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning
telefoonnummer (0416) 69 38 00
kunnen deze wijzigingen geen aanleiding geven tot
Voorrang GIW-bepalingen
schadevergoeding of ontbinding van de koop-/aan-
Ongeacht wat in deze verkoopbrochure is bepaald,
nemingsovereenkomst.
gelden onverkort de door het SWK voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden.
De illustraties zijn zo nauwkeurig mogelijk weer-
Ingeval enige bepaling in deze verkoopbrochure
gegeven aan de hand van gegevens die bij het ter
daarmee onverenigbaar of nadeliger voor de verkrij-
perse gaan van deze documentatie bekend waren.
ger mocht zijn, prevaleren steeds bovengenoemde
De illustratie is echter een vrije impressie van de
bepalingen van het SWK.
illustrator. Aan de tekeningen en kleurstelling hiervan kunnen geen rechten ontleend worden.
Colofon Teksten
Woonlinie en Bimo Bouw BV
Aan de op de verkooptekening ingeschreven maten
Ontwerp
Krachtstroom
en aan de in de brochure afgebeelde perspectief-
Creatie I Communicatie
tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Illustraties
Mills Company
ok Bekijk o ebsite onze w een.nl neninv o .w w ww er Alles ov g! Den En
Ontwikkelaar
Architect
Notaris
Stichting Woonlinie
Architectenbureau Visser en Bouwman BV
De Rivieren Notarissen
Postbus 51
Postbus 125
Mr. S.J.G. de Kort
4285 ZH Woudrichem
5201 AC ‘s-Hertogenbosch
Dorpsstraat 1
T (088) 520 4000
T (073) 641 21 33
4271 AA Dussen
E
[email protected]
E
[email protected]
T (0416) 39 17 31
I www.woonlinie.nl
I www.visserenbouwman.nl
E
[email protected] I www.derievierennotarissen.nl
Aannemer
Inlichtingen verkoop
Bimo Bouw BV
Hofstede makelaardij o.g.
Westeneinde 27, 3844 DD Harderwijk
Tuinstraat 18
Postbus 151, 3840 AD Harderwijk
4264 AX Veen
T (0341) 55 36 44
T (0416) 69 38 00
E
[email protected]
E
[email protected]
I www.bimobouw.nl
I www.hofstedemakelaardij.nl
