Prijzen vanaf € 245.650,- v.o.n.
Met Koopgarant
ROZEMARIJN 2 hoekwoningen en 6 tussenwoningen
DIT IS KOOPGARANT Door de hoge prijzen op de woningmarkt is de stap naar koop voor veel mensen helaas niet te maken. Dunavie zet Koopgarant in om betaalbare koopwoningen op de markt te brengen. Koopgarant wordt ook ingezet bij de verkoop van de woningen Rozemarijn. U krijgt van Dunavie een korting van 15% op de marktwaarde van uw woning, waardoor uw woonlasten een stuk lager uitvallen. Bovendien biedt Koopgarant terugkoopgarantie. Als u wilt verhuizen koopt Dunavie de woning gegarandeerd van u terug. U bent dus altijd verzekerd van een snelle verkoop. Is uw woning onverhoopt in waarde gedaald dan deelt u het verlies met Dunavie. Bij een waardestijging wordt de winst gedeeld. Koopgarant is kopen zonder zorgen!
BETAALBAAR DOOR DE KORTING
VOLLEDIG EIGENDOM
Met Koopgarant koopt u uw woning met korting en dat biedt voordelen. U kunt bijvoorbeeld een lagere hypotheek afsluiten, zodat u iedere maand geld overhoudt voor andere zaken. Of u kunt voor een duurdere woning kiezen als dat binnen uw financiële mogelijkheden past. In ieder geval wordt u met Koopgarant voor 100% eigenaar van de woning.
U wordt volledig eigenaar van de woning die u met Koopgarant aankoopt. Met alle voordelen, zoals de hypotheekrenteaftrek, en verplichtingen die daarbij horen. De grond van het Koopgarant woning wordt uitgegeven in erfpacht. De volledige afkoop van de erfpacht is onderdeel van de verkoopprijs. De erfpacht wordt alleen ingezet om de terugverkoop van de woning aan Dunavie te garanderen.
TERUGKOOPGARANTIE Dunavie koopt de woning gegarandeerd van u terug. Op het moment dat u besluit om een andere woning te kopen wordt u niet geconfronteerd met dubbele woonlasten. U hoeft alleen een brief te sturen waarin u aangeeft uw woning te willen verkopen. Dunavie zorgt voor de rest. Met uw medewerking duurt de terugkoopprocedure maximaal drie maanden.
WINST EN VERLIES DELEN De terugkoopprijs wordt berekend aan de hand van een nieuwe taxatie. Daarbij vormt de prijs die u destijds voor de woning hebt betaald de basis. Als uw woning in waarde is gestegen, ontvangt u 85% van de winst. Is de waarde gedaald, dan neemt Dunavie 15% van dit verlies voor haar rekening. Verbeteringen die u in de woning aanbrengt, worden buiten de winstdeling gehouden. De taxateur bepaalt hier de waarde van, en die getaxeerde waarde wordt voor 100% aan u vergoed.
ZELF IN DE WONING WONEN Dunavie heeft de taak om mensen te huisvesten. Wij willen voorkomen dat de woningen die we verhuren of verkopen verkeerd worden gebruikt. U mag daarom uw woning niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken. U moet er zelf in wonen.
Getekend bouwnummer 308 t/m 310 (313 t/m 315 zijn gespiegeld) 5400
EENGEZINSWONINGEN ROZEMARIJN Wat voor wensen heeft u voor uw toekomstige eengezinswoning? Zo’n woning met genoeg mogelijkheden voor het hele gezin? Welkom in de woningen van het type Rozemarijn. Vanuit de entree stapt u de royale woonkamer / keuken binnen. Drie slaapkamers heeft u op de eerste verdieping tot uw beschikking. Wat te denken van die masterbedroom…! Met nog twee slaapkamers heeft u daarnaast nog extra ruimte voor uzelf of de kinderen. De badkamer is ruim, met een heerlijke douche. En dan is er ook nog de flinke zolderverdieping. Ideale ruimte om die extra slaapkamer of werkkamer te maken om rustig te kunnen werken of studeren. • ruime, traditionele gezinswoning • woningen met stoer en robuust uiterlijk • veel ruimte binnen, royale woonkamer met open keuken • drie slaapkamers; waarvan extra grote hoofdslaapkamer • ruime zolder met mogelijkheid nog een extra kamer te creëren • heerlijke tuin
11180
PRIJZEN ROZEMARIJN prijs VON onder Koopgarant-voorwaarden € 245.650 € 245.650 € 245.650 € 254.150 € 262.650 € 254.150 € 254.150 € 254.150
23250
Bouwnummer 308 309 310 311 312 313 314 315
2960
1500
3000
1500
1430
2220
2220
2220
3740
3740
3740
2040
920
1080
2960 5100
Begane grond | tussenwoning
3210
1820 5100
Eerste verdieping | tussenwoning
Getekend bouwnummer 311 (312 is gespiegeld)
3740
23250
11180
5630
1500
1430
ca. 6000
2220
1500+
1500
1500+
5100
920
1080
2960 5100
Tweede verdieping | tussenwoning
Begane grond | hoekwoning
REKENVOORBEELDEN KOOPGARANT Rekenvoorbeeld bij positieve waarde ontwikkeling.
Rekenvoorbeeld bij negatieve waarde ontwikkeling
Stel: marktwaarde stijgt van €289.000 tot €310.000. De koper heeft geen verbetering aangebracht die bijdraagt aan de waardestijging.
Marktwaarde bij aankoop
Stel: marktwaarde daalt van €289.000 tot €270.000. De koper heeft geen verbetering aangebracht die de waarde beinvloedt.
€ 289.000
Marktwaarde bij aankoop
- € 43.350
Korting
Koopprijs (is uitgifteprijs)
€ 245.650
Koopprijs (is uitgifteprijs)
€ 245.650
Marktwaarde bij terugkoop
€ 310.000
Marktwaarde bij terugkoop
€ 270.000
€0
Verrekening waardestijging door eigen investering
€0
€ 17.850
Deel waardedaling eigenaar
Korting
-15%
Verrekening waardestijging door eigen investering Deel winst eigenaar
85%
Terugkoopprijs
(van € 310.000 - € 289.000) (€ 245.650 + € 17.850)
€ 263.500
€ 289.000 -15%
85%
Terugkoopprijs
- € 43.350
(van € 270.000 - € 289.000)
- € 16.150
(€ 245.650 - € 16.150)
€ 229.500
Rekenvoorbeeld bij positieve waarde ontwikkeling met eigen investering
Rekenvoorbeeld negatieve waarde ontwikkeling met eigen investering
Marktwaarde bij aankoop
€ 289.000
Marktwaarde bij aankoop
Stel: marktwaarde stijgt van €289.000 tot €320.000. Een deel van de waardestijging komt tot stand doordat de koper een keuken heeft geplaatst die de onderhandse vrije verkoopwaarde met € 10.000 heeft doen stijgen.
Korting
-15%
Stel: marktwaarde daalt van €289.000 tot €280.000 ondanks dat de koper een keuken heeft geplaatst die een positief effect van €10.000 heeft op de onderhandse vrije verkoopwaarde.
€ 289.000
- € 43.350
Korting
Koopprijs (is uitgifteprijs)
€ 245.650
Koopprijs (is uitgifteprijs)
€ 245.650
Marktwaarde bij terugkoop
€ 320.000
Marktwaarde bij terugkoop
€ 280.000
€ 10.000
Verrekening waardestijging door eigen investering
€ 10.000
(van € 320.000 € 289.000 - € 10.000)
€ 17.850
Deel waardedaling eigenaar
(€ 245.650 + € 17.850 + € 10.000)
€ 273.500
Verrekening waardestijging door eigen investering Deel winst eigenaar
85%
Terugkoopprijs
-15%
Terugkoopprijs
85%
- € 43.350
(van € 280.000 € 289.000 - € 10.000)
- € 16.150
(€ 245.650 + € 10.000 - € 16.150)
€ 239.500
Aan deze rekenvoorbeelden kunnen geen rechten worden ontleend.
2960
1500+
ca. 6000
1500+
3000
2220
1035
3235
2635
2040
1820
3210
Eerste verdieping | hoekwoning
Tweede verdieping | hoekwoning
SITUATIE ROZEMARIJN
316 315 314 313 312
307 308 309 310 311 Containers
Herfst-lente
Verkaveling Rozemarijn
Zomer
©2011 | persc.nl
Situatietekening Park Rijnsoever
Winter
Zonstand jaargetijden
Ontwikkelaar en verkoop: Woningcorporatie Dunavie
Realisatie: VORM Ontwikkeling B.V.
Architect: Theo Verburg Architecten
www.theoverburg.nl
www.vorm.nl
www.dunavie.nl
