Wonen in Nieuwendijk...gewoon goed! 12 2-onder-1 kapwoningen 14 hoekwoningen 17 tussenwoningen

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

12 2-onder-1 kapwoningen 14 hoekWONINGEN 17 tussenwoningen

2

WESTE RHEI G EWO ON G O ED

Inhoud P.04

Goedemorgen Nieuwendijk

P.06

Goedemorgen Westerhei

P.08

Goedemorgen omgeving

P.10

Situatieoverzicht Fase 1 Westerhei

2-ONDER-1 KAPWONINGEN

P.12

Exterieurimpressies 2-onder-1 kapwoningen

P.16

Plattegronden 2-onder-1 kapwoningen

P.22

Interieurimpressies 2-onder-1 kapwoningen

HOEK- EN TUSSENWONINGEN

P.26

Exterieurimpressies hoek- en tussenwoningen

P.30

Plattegronden hoekwoningen

P.38

Interieurimpressies hoekwoningen

P.40

Plattegronden tussenwoningen

P.44

Interieurimpressies tussenwoningen

P.48

De keuken en badkamer

P.50

Een woning met zekerheid

P.51

Technische uitgangspunten

3



4


gewoon de morgenzon


GOEDEMORGEN NIEUWENDIJK Zomaar doordeweeks ontwaken in Nieuwendijk. De zon laat de natuur de slaap uit haar ogen wrijven. Je kijkt naar buiten, glimlachend kijkt de natuur terug.

5


En je voelt het... het is gewoon goed.

GOEDEMORGEN WESTERHEI In Westerhei, het nieuwbouwplan aan de westrand van Nieuwendijk, is het prettig wakker worden. Het is een plek voor iedereen die graag in een nieuw, comfortabel huis wil wonen, en toch dicht bij het goede gevoel van het dorpsleven wil blijven. Een plek om uw gezin groot te zien groeien, waar je een praatje maakt met de buurman terwijl de kinderen in de lentezon buiten

6

WEST ERHE I G EWOO N G OE D

spelen.

7

gewoon lol

WEST ERHE I G EWOO N G OE D


GOEDEMORGEN OMGEVING Westerhei ligt aan de westrand van Nieuwendijk, een dorp in de driehoek Gorinchem - Breda - Dordrecht. Het ligt dus gunstig om overal in Nederland snel te kunnen zijn. Tegelijkertijd leunt Nieuwendijk tegen de Biesbosch aan, één van Nederlands mooiste natuurgebieden, waar je wandelend of varend helemaal tot rust komt. Ook Nieuwendijk zelf straalt de rust en ruimte van de natuur uit. Het is een authentiek dorp, vroeger bevolkt door dijkwerkers en rietsnijders. Tegenwoordig een dorp dat alle moderne voor

8


zieningen en gemakken binnen handbereik heeft. Een dorp waar mensen elkaar nog groeten op straat.


9


gewoon de achtertuin

SITUATIEOVERZICHT FASE 1 WESTERHEI IPPE

LSEW

ZAN

DST EEG

EG

KILS

E SU

IKER

BOO

MGA ARD

JANB AAS

PEER

29

TYPE D (42)

30

SING

EL

2-ONDER-1 KAPWONINGEN 31

32

TYPE D1 (3, 7, 8)

33

DI

35

AP

TYPE D2 (4)

34

RK

28

L

PE

27

36

26 25 37

24

38

23

TYPE F (2, 5, 9)

39

22

40

RD

TYPE E (43)

TYPE G (1, 6,10)

21

APPE

L

42

20

HOEKWONINGEN TYPE B (29, 32, 41)

BOO MGA A

41

DIRK

43

19 18

17

16 15

14

13

12

11

TYPE C (31, 36, 37)

BOO

MGA

TYPE K2 (11) PPEL

TYPE L1 (15, 16, 21, 22) KAFA

TYPE M1 (18, 19, 28)

01

TUSSENWONINGEN

02

TYPE A (30, 33, 34, 35, 38, 39, 40)

03 04

TYPE J1 (20, 23, 24, 25, 26, 27) 06

07 08

particuliere bouwkavels 09 10

waterpartijen nog te ontwikkelen (indicatief) OPENBARE RUIMTE IJK LD KI

10

WEST ERHEI G E WO ON G OE D

05

TYPE K1 (12, 13, 14, 17)

ARD


Westerhei ligt direct tegen de bestaande dorpskern

En, doordat de wijk een 30 km-zone is, ook ruimte

van Nieuwendijk aan, zodat alle basisvoorzieningen

om te spelen.

binnen handbereik zijn. Het is een ruim opgezette wijk met aan de noordzijde de Ippelseweg met zijn

In totaal komen er in Westerhei zo’n 150 woningen

weidse uitzichten en aan de zuidzijde de bestaande

te staan, ieder met hun eigen karakter. Bovendien

woningen aan de Kildijk. De wijk is groen opgezet,

kunt u door de diverse optionele uitbreidingen en

bevat een grote waterpartij en straalt vooral rust en

indelingsmogelijkheden zelf bepalen hoe uw huis

ruimte uit. Ruimte om te genieten van het leven.

eruit komt te zien.

Zan ds

A27

teeg

Utrecht

A27 Ippe

A15

lsew

Gorinchem

ijk

Nieuwendijk

Biesbosch

ld Ki

Dordrecht

Westerhei

eg

Nieuwendijk

Oosterhout

11


Breda

12


EXTERIEURIMPRESSIE 2-ONDER-1 KAPWONINGEN

“De woningen die wij ontwerpen, zijn te herkennen aan een warme uitstraling en aan variatie. Ook in Westerhei komen die kenmerken terug. De statige 2-onder-1 kapwoningen hebben typisch Brabantse kenmerken, zoals de luiken naast de ramen en de slanke, van houten klossen voorziene dakranden. Bij de woningen aan het groene hofje zijn de kopgevels voorzien van opvallende hoge hoekramen. Ook andere details, zoals de bijzondere voordeuren, geven Westerhei een rijke, afwisselende en vooral dorpse uitstraling.” Bart Weusten, architect bij Geesink Weusten Architecten

BOUWNUMMERS 05-10

13

In deze fase van Westerhei worden twaalf 2-onder-1 kapwoningen gerealiseerd, gelegen aan de voor dit project kenmerkende groene ruimte. Ze zijn allemaal ruim van opzet, met drie slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer op de eerste verdieping. De verschillende kapvormen, kleuren metselwerk en details zorgen voor een afwisselend beeld. Maar het leukste aan deze woningen is dat u als nieuwe bewoner zelf nog een heleboel keuzes kunt maken. Zo zijn er diverse mogelijkhden om uw woning uit te breiden, bijvoorbeeld met een erker, een dakkapel of een uitbouw op de begane grond. Maar ook van binnen kunt u er echt uw eigen huis van maken, door zonder meerkosten te kiezen of u de woonkamer aan de straatkant of toch liever aan de tuinkant van het huis wilt plaatsen. Ook op de eerste en tweede verdieping kunt u kiezen uit diverse indelingsmogelijkheden. Op het gebied van afwerking zijn er tevens diverse mogelijkheden.



EXTERIEURIMPRESSIE 2-ONDER-1 KAPWONINGEN

42

BOOM GA

ARD

38

43

2-ONDER-1 KAPWONINGEN

BOO

KAFA PPEL

MGA

01 02

03 04

05 06

07

14


08

09 10

ARD

TYPE D (42)

TYPE E (43)

TYPE D1 (3, 7, 8)

TYPE F (2, 5, 9)

TYPE D2 (4)

TYPE G (1, 6,10)

BOUWNUMMERS 42-43

15



BEGANE GROND 2-ONDER-1 KAPWONINGEN

SCHAAL 1:50

16


Afgebeeld is de plattegrond van bouwnummer 03 (type D1). De overige bouwnummers hebben beperkte afwijkingen in plattegrond en/of gevel. De makelaar kan u hierover specifieke informatie geven.

BEGANE GROND OPTIES Voor uw woning zijn diverse opties mogelijk. Onderstaande plattegrond laat u die mogelijkheden zien.

06 Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

05

02

04 03

01

17

OPTIES 01 ERKER 02 AANBOUW 03 TRAPKAST 04 INBOUWKAST 05 TOEGANGSDEUR 06 OPENSLAANDE TUINDEUREN 07 ENSUITE DEUREN 08 WOONKAMER AAN TUINZIJDE (NIET AFGEBEELD)


07

1E VERDIEPING 2-ONDER-1 KAPWONINGEN

SCHAAL 1:50

18



1E VERDIEPING OPTIES Voor uw woning zijn diverse opties mogelijk. Onderstaande plattegrond laat u die mogelijkheden zien. Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

OPTIES 01 INLOOPKAST 02 EXTRA GROTE BADKAMER 03 SAMENVOEGEN VAN 2 SLAAPKAMERS 04 SEPARAAT TOILET

01

02 04

19


03

2E VERDIEPING 2-ONDER-1 KAPWONINGEN

SCHAAL 1:50

20




OPTIES 01 RUIMTE 1 02 RUIMTE 2 03 RUIMTE 3 04 DAKKAPEL ACHTER 05 DAKKAPEL VOOR

04

01

03

21

05


02

22


INTERIEURIMPRESSIE 2-ONDER-1 KAPWONINGEN MET UITBOUW

AAN DE ACHTERZIJDE

23



24


INTERIEURIMPRESSIE 2-ONDER-1 KAPWONINGEN MET ERKER EN

KEUKEN AAN DE VOORZIJDE

25



26


EXTERIEURIMPRESSIE HOEK- EN TUSSENWONINGEN

“ Westerhei ligt in het prachtige overgangsgebied tussen de bebouwde kom en het open landschap. Doordat de woningen rondom een groene ruimte liggen, dringt het weidse landschap door tot in de wijk. Samen met Geesink Weusten Architecten hebben wij aan de huizen rond het plein gewerkt. Daardoor ontstaat eenheid, maar toch ook diversiteit. Steeds wanneer je vanuit een andere hoek naar de woningen aan het hof kijkt, bieden ze een andere aanblik. Zo zijn de gevels rondom de entree van het plein voorzien van witte accenten die je de weg lijken te wijzen.” Han van der Zee, architect bij Palazzo bv

27

Centraal in het plan komt een groen hof te liggen, met daaromheen 31 ééngezinswoningen. Maar liefst veertien van die woningen zijn hoekwoningen, de andere zeventien zijn tussenwoningen. De woningen zijn door verschillende architecten ontworpen. Dat is duidelijk te zien in het verschil in kleuren en details. Ook zijn de kapvormen en plattegronden weer zeer afwisselend. De hoekwoningen hebben een gemetselde garage. Afhankelijk van het type hebben de woningen twee of drie slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Net als bij de 2-onder-1 kapwoningen kunt u als toekomstige bewoner ook hier nog allerlei keuzes maken. Denk daarbij aan een uitbouw, een dakkapel of een luxer afwerkingsniveau.



EXTERIEURIMPRESSIE HOEK- EN TUSSENWONINGEN

29

30

31

32 33

RK

DI

34 35

L PE

AP

28 27

36

26 25

37

24

38 39

D

40

22

41

21

DIRK

APPE

L

BOOM GAAR

23

20

28


19 18

17

16 15

14

13

12

11

BOO

MGA


HOEKWONINGEN

TUSSENWONINGEN

TYPE K2 (11)

TYPE A (30, 33, 34, 35, 38, 39, 40)

TYPE L1 (15, 16, 21, 22)

TYPE J1 (20, 23, 24, 25, 26, 27)

TYPE M1 (18, 19, 28)

TYPE K1 (12, 13, 14, 17)

29

TYPE C (31, 36, 37)


TYPE B (29, 32, 41)

BEGANE GROND HOEKWONING

SCHAAL 1:50

30


Afgebeeld is de plattegrond van bouwnummer 16 (type L1). De overige bouwnummers hebben beperkte afwijkingen in plattegrond en/of gevel. De makelaar kan u hierover specifieke informatie geven.

BEGANE GROND OPTIES Voor uw woning zijn diverse opties mogelijk. Onderstaande plattegrond laat u die mogelijkheden zien. Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

01

31

OPTIES 01 OPENSLAANDE DUBBELE TUINDEUREN 02 AANBOUW


02

1E VERDIEPING HOEKWONING

SCHAAL 1:50

32



1E VERDIEPING OPTIES Voor uw woning zijn diverse opties mogelijk. Onderstaande plattegrond laat u de mogelijkheid voor de eerste verdieping zien. Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

33

OPTIES 01 SAMENVOEGEN SLAAPKAMERS


01

2E VERDIEPING HOEKWONING

SCHAAL 1:50

34




OPTIES 01 TWEEDE VERDIEPING OPDELEN IN 2 RUIMTES 02 DAKKAPEL ZIJGEVEL

01

35


02

BEGANE GROND EN 1E VERDIEPING HOEKWONING

36


Afgebeeld is de plattegrond van bouwnummer 32 (type B). De overige bouwnummers hebben beperkte afwijkingen in plattegrond en/of gevel. De makelaar kan u hierover specifieke informatie geven.

SCHAAL 1:50

Bij deze woning kunt u kiezen voor dezelfde opties als getoond bij type L1 op pagagina 33. Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

37


2E VERDIEPING SCHAAL 1:200

38


INTERIEURIMPRESSIES HOEKWONING MET UITBOUW EN DUBBELE

TUINDEUREN

39

Geen enkele hoekwoning is hetzelfde. De verschillende kapvormen, plattegronden, materialen en details staan garant voor een afwisselend geheel. Alle hoekwoningen zijn voorzien van een garage. Verder kunt u kiezen voor opties als een uitbouw, dakkapel of erker. De plattegronden van de diverse woningtypes zijn verschillend. Op de begane grond vindt u de keuken en de entreepartij aan de voorzijde. De woonkamer aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer met wastafel, douche en toilet. De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap. U kunt deze naar eigen smaak indelen.



BEGANE GROND EN 1E VERDIEPING TUSSENWONING

40


Afgebeeld is de plattegrond van bouwnummer 30 (type A). De overige bouwnummers hebben beperkte afwijkingen in plattegrond en/of gevel. De makelaar kan u hierover specifieke informatie geven.


41



BEGANE GROND EN 1E VERDIEPING TUSSENWONING

42


Afgebeeld is de plattegrond van bouwnummer 20 (type J1). De overige bouwnummers hebben beperkte afwijkingen in plattegrond en/of gevel. De makelaar kan u hierover specifieke informatie geven.


43



44


INTERIEURIMPRESSIE TUSSENWONING MET UITBOUW EN DUBBELE

De tussenwoningen zijn verrassend ruim. Op de begane grond liggen aan de straatkant de keuken en de entree (met toilet, cv- en meterkast). De woonkamer vindt u aan de tuinzijde. Afhankelijk van het type hebben de woningen twee of drie slaapkamers op de eerste verdieping en een badkamer met wastafel, douche en toilet. Met een vaste trap gaat u naar de tweede verdieping, die u naar eigen inzicht kunt indelen.

TUINDEUREN

45



46


INTERIEURIMPRESSIE TUSSENWONING MET UITBOUW EN SCHUIFPUI

47



Aangenaam leven

48


Hoe gaat uw nieuwe huis er van binnen uitzien? Wilt u graag een complete keuken met alles erop en eraan? Een strakke, moderne tegelvloer of juist een klassieke? En hoe ziet uw ideale badkamer eruit? Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten denken we graag met u mee. We leveren al meer dan 30 jaar keukens, badkamers en tegelvloeren, en weten u te verrassen met een concept waarin u zich thuisvoelt en dat ook nog binnen uw budget past. Van Wanrooij levert u alles onder één dak. En dat is wel zo aangenaam.

Van Wanrooij, keuken- & badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6 - 4004 JJ Tiel - telefoon: (0344) 63 70 10 Openingstijden: ma tot vr van 9.00 tot 17.30 uur, do koopavond tot 21.00 uur, za van 10.00 tot 17.00 uur

www. van wan ro o i j -t i el . n l

Aangenaam verwennen

Aangenaam wegdromen

Geniet van het thuisgevoel in uw nieuwe keuken. Een plek die zeker gezien mag worden! Of u nu voor een nostalgische of een eigentijdse keuken gaat, en welke inbouwapparatuur u ook nodig heeft, Van Wanrooij heeft een uitgebreide keuze aan keukens, apparatuur en tegelvloeren. Dat is nog eens aangenaam verwennen!

Heerlijk wakker worden of compleet tot rust komen: de badkamer is je persoonlijke domein in huis. Van Wanrooij helpt u graag bij het samenstellen van de badkamer die perfect bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires. We hebben het allemaal, onder één dak. Zodat u straks heerlijk kunt wegdromen…

49


In onze showroom kunt u uw keuken en badkamer helemaal naar eigen wens inrichten. Van Wanrooij neemt dan ook nog eens de volledige coördinatie op zich. Dat is nog eens aangenaam.

EEN WONING MET ZEKERHEID

50


In deze brochure vindt u informatie over de woningen in het nieuwbouwplan Westerhei. Het is geen contractstuk, maar een middel om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De contractstukken die horen bij de koop- en aannemingsovereenkomst liggen ter inzage bij de makelaar. Daarin staan alle spelregels, procedures en voorwaarden op een rij. Hieronder volgt een aantal belangrijke onderwerpen. Woningborg Garantie (voorheen G.I.W. garantie) Kwaliteit staat voorop in de ontwikkeling van nieuwbouwplan Westerhei. Daarom worden alle woningen binnen dit project gebouwd volgens de normen en voorwaarden van Woningborg. De koper ontvangt na aankoop het Woningborg-certificaat. Dat garandeert dat de woning technisch in orde is en onder alle omstandigheden wordt afgebouwd en opgeleverd. Ook zijn in dit document alle garantietermijnen vastgelegd. Koopsom vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van de woning is vrij op naam. Dit betekent dat de hieronder genoemde kosten (exclusief meer- en minderwerk) in de koopsom zijn inbegrepen: » grond- en bouwkosten; » ontwerpen legeskosten; » makelaars- en notariskosten; » kosten Woningborg; » aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering (niet voor CAI en telefoon); » btw (momenteel 19%, eventuele wijzigingen worden volgens de wettelijke voorschriften doorberekend). De koop- en aannemingsovereenkomst Bij het kopen van een woning in sluit u een koopovereenkomst met CV Westerhei en een aannemingsovereenkomst met Van Wanrooij Bouwbedrijf. Daarmee verplicht u zich tot het betalen van de koopsom en de aanneemsom. CV Westerhei verplicht zich tot het leveren van de grond en Van Wanrooij tot het bouwen van de woning. De aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door Woningborg. Tekeningen, inrichting en impressies De tekeningen in deze brochure gelden niet als contractstukken. De keuken, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen die in de plattegronden zijn getekend, worden niet meegeleverd. Ze staan er om een idee te geven van een mogelijke opstelling. De impressies (zowel binnen als buiten) geven een goede indruk van de uitstraling en sfeer, maar kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters. Kleine maatafwijkingen worden voorbehouden. Daar waar de maten tussen twee wanden zijn aangegeven, is geen rekening gehouden met een vorm van wandafwerking. Situatie De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers, dus geen huisnummers. Zodra de huisnummers bekend zijn, ontvangt u daarvan bericht. De (getekende) openbare voorzieningen, bomen en beplanting, speelvoorzieningen enzovoort worden in overleg met de gemeente definitief uitgewerkt. De impressies in deze brochure kunnen daardoor afwijken van de werkelijkheid. Contractstukken De uitgebreide verkoopstukken, die als contractstukken dienen bij de ondertekening, kunt u opvragen bij de makelaar. Ze bestaan uit: » verkooptekeningen (plattegronden in schaal 1:50, gevels en doorsneden in schaal 1:100); » technische omschrijving; » optielijst met de procedure voor individuele wensen; » modelakte van levering. Starterslening Het is voor u wellicht mogelijk om voor deze woning een starterslening aan te vragen. De gemeente en de makelaar kunnen u er alles over vertellen.


TECHNISCHE UITGANGSPUNTEN

en Boch sanitair. Alle woningen worden voorzien van een toilet in de badkamer. De 2-onder-1 kapwoningen worden voorzien van een bad. De sanitaire ruimten worden van vloer- en wandtegelwerk voorzien. Er zijn volop keuzemogelijkheden voor sanitair en tegelwerk. Voor uw persoonlijke keuze kunt u terecht bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel. Keuken De woningen zijn niet voorzien van een keukeninrichting. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u een waardecheque voor een keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel. Deze bedraagt H 1.500,voor een tussenwoning, H 2.000,- voor een hoekwoning en H 3.000,- voor een 2-onder-1 kapwoning (inclusief btw). Zo kunt u ook de keuken helemaal naar eigen wens inrichten, terwijl Van Wanrooij de volledige coördinatie op zich neemt. Afwerking Van Wanrooij levert de woning altijd compleet op, voorzien van dekvloeren, wanden tegelwerk en sanitair. Deze onderdelen kunnen dus niet vervallen. De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan de brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project. Zij kunnen afwijken van de werkelijkheid.

51

Energiezuinigheid De woningen in Westerhei hebben een uitstekende energieprestatie. Dat komt onder andere door het gebruik van een goede isolatie, HR++ isolatieglas en een zeer zuinige cv-gasketel. Binnenwanden Als deze dragend zijn, worden de binnenwanden uitgevoerd in kalkzandsteen, anders in cellenbeton- of gipsblokken. De wanden worden vlak opgeleverd. De wanden van de sanitaire ruimten worden voorzien van tegelwerk. Voor een goede geluidsisolatie worden de woningscheidende wanden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren. Gevels De gevels van de woningen worden uitgevoerd in schoon metselwerk, afhankelijk van het type in de kleuren rood, bruin en/of zwart. Bij een aantal huizen worden delen van het metselwerk voorzien van keimverf of worden onderhoudsarme geveldelen toegepast. Een aantal van de 2-onder-1 kapwoningen wordt voorzien van decoratieve luiken. De kozijnen (m.u.v. de eventuele kanteldeur van de garage) worden uitgevoerd in hardhout en worden dekkend geschilderd. In de kozijnen wordt inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen. Sanitair en tegelwerk De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige materialen afgewerkt. We gebruiken daarvoor Villeroy


De woningen in nieuwbouwplan Westerhei zijn ontwikkeld om zoveel mogelijk comfort te bieden tegen een gunstige prijs. Om een beeld te geven van het afwerkingsniveau zijn hieronder een aantal onderdelen omschreven. Bij de makelaar kunt u de uitgebreide technische omschrijving krijgen.

De Makelaars van Altena Burg. v/d Lelystraat 16a 4285 BL Woudrichem (0183) 30 70 40 [email protected]

CV Westerhei is een samenwerking tussen Woonstichting Land van Altena en VAN WANROOIJ PROJECTONTWIKKELING BV

Hofstede® Makelaardij o.g. Hoogstraat 24 4251 CL Werkendam (0183) 50 51 24 [email protected]

projectontwikkeling

www.westerhei.nl

Wonen in Nieuwendijk...gewoon goed! 12 2-onder-1 kapwoningen 14 hoekwoningen 17 tussenwoningen

Recommend Documents