Goed wonen en bouwen in Wevelgem Contactmoment – Woonmarkt Gemeente als regisseur van het woonbeleid 5 jaar ontvoogding Leefbaar en betaalbaar wonen Woonprogrammatie Woonmarkt
Goed wonen en bouwen in Wevelgem Vlaamse Wooncode: gemeente als regisseur van het woonbeleid 2008: Woonraad Woonstudie en Woonplan Woonprogrammatie
Woonbeleid -> 3 assen: Dienstverlening Leefbaar wonen Betaalbaar wonen
Goed wonen en bouwen in Wevelgem Dienstverlening: Woonloket en balie stedenbouw: alle vragen over wonen en bouwen Wevelgem 5 jaar ontvoogd: grondige voorbespreking leidt tot snellere beslissing Eenvoudige stedenbouw: Ontvoogd Verordening vrijstellingen BPA -> RUP
5 jaar ontvoogding Ontvoogding - gemeentebestuur levert sedert 1 februari 2007 autonoom bouwvergunningen af ; - beslissing binnen 75 dagen (105 indien openbaar onderzoek) ; - beroep steeds mogelijk … ; - klantvriendelijkheid en vooroverleg staan centraal !
5 jaar ontvoogding Dossiers 2011 : 425
vermindering
600 553
546
500
460
453 425
400
300
200
100
0 2007
2008
2009
2010
2011
5 jaar ontvoogding Weigeringen 2010 : 16 en 2011: 12 -> blijft laag Beroepen: 2010: 13 en 2011: 2 35
30
29
29
25
20 16 15 12
11
10
5
0 2007
2008
2009
2010
2011
5 jaar ontvoogding Aantal wooneenheden 2011: 201
2007
2008
2009
2010
2011
Wevelgem appartementen
27
28
10
1
Wevelgem woningen
47
29
38
36
Wevelgem serviceflats (privé)
/
/
/
88
Gullegem appartementen
2
20
36
33
20
22
39
15
/
/
/
15
Moorsele appartementen
17
0
0
0
Moorsele woningen
17
31
3
7
130
130
126
201
Gullegem woningen Gullegem Serviceflats (privé)
Totaal
113
5 jaar ontvoogding 1.
aantal dossiers is gedaald (van 553 naar 425), aantal vergunde wooneenheden blijft min of meer stabiel
2.
In 2011 een stuk meer door serviceflats) ;
3.
Wettelijke termijn wordt gerespecteerd ;
4.
Beperkt aantal weigeringen (12) en beroepen (2). In 2010 werd de gemeente op 453 dossiers slechts 4 maal “overruled” = stedenbouwkundig management en vooroverleg werkt.
5.
Sociaal: in 2011 geen nieuwe vergunningen. Wel wordt volop gewerkt aan realisering projecten (bvb Tsjokkenplein, Ezelstraat, Wagenbrugstraat, …). In de toekomst bijkomende vergunningen te verwachten (bvb Stationsomgeving).
Leefbaar wonen Duurzaam wonen: groen, water, zongericht verkavelen, … Groennorm 45 m², 20 nieuwe groenzones
Leefbaar wonen Premies verhogen comfort.
2007
2008
2009
2010
2011
Wevelgem VAP
Vlaanderen VAP
Vlaanderen Renovatie
Totaal
aantal
12
94
50
156
bedrag
24.000
88.080
347.370
463.575
aantal
27
81
108
216
bedrag
54.000
62.440
704.530
856.845
aantal
18
95
141
254
bedrag
36.000
85.890
889.940
aantal
18
148
129
bedrag
36.000
130.130
817.450
aantal
19
131
167
317
bedrag
38.000
132.710 (*)
824.840
874.090
*: onvolledig
1.149.830 295 1.007.080
Leefbaar wonen Sociale Huurwoningen: Promoten Sociaal Verhuur Kantoor (momenteel 44 panden in Wevelgem). SHM Vlashaard renoveert bestaand patrimonium en vergroot het patrimonium. Seniorenhuisvesting: OCMW Rusthuizen en serviceflats private projecten.
Betaalbaar wonen Trends Gezinsverdunning: vraag stijgt Vnl bouwgronden en appartementen zijn duur en weinig voorradig Sneller, meer en kleinere woongelegenheden bieden gemeentelijk ruimtelijk structuurplan: 3 assen Open ruimte open houden Ruimte om te wonen Ruimte om te werken
Betaalbaar wonen Wevelgem open en stedelijk. Open ruimte open houden ten behoeve van landbouw, recreatie en natuur.
Betaalbaar wonen Ruimte om te wonen Globale ambitie woonprogrammatie: 25 sociaal, 25 bescheiden, 45 m² groen Mix: appartementen en woning jong en oud sociaal en privaat promotoren en zelfbouwers
Betaalbaar wonen Ruimte om te werken
Betaalbaar wonen Leegstand: 256 panden, een 20 tal belast in 2011 Onbebouwde percelen: een 100 tal belast in 2011 Inbreiding en kernversterking Nieuwe projecten
Woonprogrammatie
Woonprogrammatie Gullegem a Ijzerpoort-zuid (privaat 80 – toekomstig project) b Ijzerpoort-noord (privaat 50 – toekomstig project) c Tjokkenplein (sociaal 51 – stand nr 3 en 4) d Pereboomhof (sociaal 99 – stand nr 3 en 4) e Hendrik Consciencestraat (privaat nog 64 – stand nr 16) f Schuttersholaan (privaat 60 - toekomstig project) g Marktplein (privaat 63 – stand nr 4 en 12) h Koningin Fabiolastraat (privaat 28 – stand nr 13) i Klooster (privaat 15 – toekomstig project)
Woonprogrammatie Moorsele a Wagenbrugstraat (sociaal 17 – stand nr 4) b Overheule (sociaal 76 – stand nr 3) c Witte Molenstraat 1 (privaat 18 – toekomstig project) d 't Vrije (sociaal 41 – stand nr 3 en 4) e Witte Molenstraat2 (privaat 30 – toekomstig project) f Karrestraat (privaat 20 – stand nr 10) g Minister de Tayelaan ( sociaal 10 – stand nr 1) h Overheulestraat (privaat 11)
Woonprogrammatie Wevelgem a Posthoorn (privaat 25 – toekomstig project) b Artoistraat (privaat 61) c Weiland (sociaal 15 – stand nr 3) d Vinkestraat(sociaal 63 – stand nr 3) e Groeningestraat (sociaal 14 – stand nr 3) f Kleine Molen (gemengd 500 – toekomsitg project) g Ezelstraat (gemengd 96 – stand nr 3, 4 en 15) h Stationsomgeving (gemengd 124 – stand nr 3 en 4) i De Druivelaar (88 serviceflats – toekomstig project) j Hoppestraat (privaat 10 – in uitvoering) k Sancta Maria (privaat 25 – toekomstig project)
Woonmarkt Standhouders Brochure.
Woonmarkt Programma woonmarkt.
13u30 Wonen en bouwen in Wevelgem (gemeente Wevelgem) 14u25 Sociale Huisvesting in Wevelgem (Sociale actoren) 15u20 Duurzaam verbouwen (vzw Zonnewindt) 16u15 Actueel overzicht Premies (gemeente Wevelgem)
