Wonen in beweging. 12 seniorenwoningen

Wonen in beweging

plan

Bronkhorst te Andel 12 seniorenwoningen

plan

Bronkhorst te Andel

Andel vormt onderdeel van de gemeente Woudrichem, wat is gelegen in het Land van Heusden en Altena, een waterrijke regio, ingeklemd tussen de rivieren Maas, Merwede en Bergse Maas. Het dorp telt nu ruim 2400 inwoners, maar wordt de komende tien jaar flink uitgebreid met zo'n 200 woningen in de nieuwe wijk Bronkhorst. In deze wijk laat Woonservice Meander 12 seniorenwoningen bouwen. De gemeente heeft goede aansluitingen op de rijksweg A27 (Utrecht-Gorichem-Breda), de rijkswegen A15 (Rotterdam-GorinchemNijmegen) en A59 (Waalwijk-Den Bosch). Tevens zijn er goede verbindingen over de provinciale weg, via de Wilhelminasluis (kern Andel), naar Zaltbommel.

Historie De gemeente Woudrichem staat bekend om zijn veelbewogen historie, het prachtige polderlandschap en een hoog voorzieningenniveau. Andel bestaat uit Op-Andel en Neer-Andel. De oudste vermelding van het dorp, als Analo, komt voor in een handschrift uit circa 850. De oorsprong van de naam is te vinden in de Germaanse woorden ana (= hoger gelegen) en lo (=bos). Eerst werden de hoger gelegen gronden bewoond en gecultiveerd, zoals de percelen 'Huiswerf' en 'Konijnenberg' (op de plaats van de gelijknamige straat en de Prins Bernhardstraat). De hervormde kerk van Op-Andel dateert uit de 13de eeuw, van de kerk van Neder-Andel is alleen nog de toren over. Op het kerkhof bij deze toren is Jan Claessen begraven. De legende wil dat dit de Jan Claessen is, die trompetter was in het leger van de Prins van Oranje.

De woningen De uitbreidingswijk Bronkhorst wordt gefaseerd gebouwd. In de eerste bouwfase zal Woonservice Meander 12 woningen bouwen. Deze woningen zijn in eerste instantie bedoeld voor de mensen die in het plan Notenhoff wonen en van wie de woning zal worden gesloopt. De woningen zijn geschikt voor senioren en hebben alle voorzieningen (woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer) op de begane grond. Op de eerste verdieping is een tweede slaapkamer en bergruimte. De woningen zijn energiezuinig.

1 PLAN BRONKHORST te ANDEL

Wist u dat...

Bellefle

ur

W. Bronkhorst de grondlegger was van het landbouwonderwijs in de streek en directeur van de landbouwschool in Andel.

W

N

Belle

O

fleur

Z PLAN BRONKHORST te ANDEL 2

W

N

O

Bellefle

ur

Z

p

p

p

p

p

p p p p p p p p p p

p

Belle

fleur

SITUATIE 3 PLAN BRONKHORST te ANDEL

Bellef

leur

p

p

p

p p

p p

van A lt

p

Roem

p

ena

p

p p p p

p

PLAN BRONKHORST te ANDEL 4

bouwnr 1 bouwnr 12 (gespiegeld)











VOORGEVEL


ACHTERGEVEL

5840+

2920+



ZIJGEVEL

DOORSNEDE schaal 1:200

BOUWNUMMER 1 & 12 5 PLAN BRONKHORST te ANDEL

(gespiegeld)

BEGANE GROND schaal 1:70

BOUWNUMMER 1 & 12 * Oppervlakte ruimtes volgens NEN 2580

(gespiegeld)


VERDIEPING schaal 1:70

BOUWNUMMER 1 & 12 7 PLAN BRONKHORST te ANDEL

(gespiegeld)

* Oppervlakte ruimtes volgens NEN 2580

loze ruimte

ZOLDER schaal 1:70

BOUWNUMMER 1 & 12 * Oppervlakte ruimtes volgens NEN 2580

(gespiegeld)













VOORGEVEL


ACHTERGEVEL

5780+

2920+


bouwnr 2 t/m 6 bouwnr 7 t/m 11 (gespiegeld)

ZIJGEVEL

2 t/m 6 BOUWNUMMERS 7 t/m 11 9 PLAN BRONKHORST te ANDEL

DOORSNEDE schaal 1:200

(gespiegeld)

EINDWONING bouwnr 6 en 7 (gespiegeld)

BEGANE GROND

2 t/m 6 BOUWNUMMERS 7 t/m 11 * Oppervlakte ruimtes volgens NEN 2580

schaal 1:70

(gespiegeld) PLAN BRONKHORST te ANDEL 10

VERDIEPING

2 t/m 6 BOUWNUMMERS 7 t/m 11 11 PLAN BRONKHORST te ANDEL

schaal 1:70

(gespiegeld)

* Oppervlakte ruimtes volgens NEN 2580

ZOLDER

2 t/m 6 BOUWNUMMERS 7 t/m 11 * Oppervlakte ruimtes volgens NEN 2580

schaal 1:70

(gespiegeld) PLAN BRONKHORST te ANDEL 12

VOORZIJDE

RECHTER ZIJDE

ACHTERZIJDE

2460+

PEIL

LINKER ZIJDE

DOORSNEDE

schaal 1:100 (aanzichten)

lichtpunt op schemerschakelaar

lichtpunt op schemerschakelaar

schaal 1:70 (plattegrond)

BERGINGEN 13 PLAN BRONKHORST te ANDEL

RENVOOI

rm

1 2 3 4 5 6 7 8

lichtpunt rookmelder enkele schakelaar dubbele schakelaar wisselschakelaar enkele wandcontactdoos met randaarde dubbele wandcontactdoos met randaarde deurbel schel KPN CAI thermostaat keukenmeubel kooktoestel wasmachine CV-ketel MV-unit (perilex) MV-schakelaar WW-toestel bedraad onbedraad afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie, plaatsen indicatief


TECHNISCHE OMSCHRIJVING Artikel

Titel/onderwerp

1 2 3 3.1 4 5 6 6.1 7 8 9 9.1 9.2 9.3 10 11 12 13 13.1 13.2 13.3 14 15 16 17 17.1 17.2 18 19 20 21 22 23 24

Definitie en nummering begrippen Peil van de woning Grondwerk Beplanting en tuinaanleg Bestratingen Terreininventaris Uit- / inwendige scheidingsconstructies Metselwerk Vloeren Daken Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Mechanische ventilatie Kozijnen Trappen en aftimmerwerk Goten en hemelwaterafvoeren Vloer-, wanden plafondafwerkingen uit-/inwendige scheidingsconstructies Vloer-, wanden plafondafwerkingen Tegelwerken Overige voorzieningen Keuken Beglazing en schilderwerk Behangwerken Water- en gasinstallatie Waterleidingen Gasleidingen Sanitair Elektrische installatie Telecommunicatie- en veiligheidsvoorzieningen Verwarmingsinstallatie Schoonmaken en oplevering Algemeen Tekeningen en overige gegevens

16 16 16 16 16 16 16 16 17 17 17 17 17 17 18 19 19 19 19 19 20 20 20 20 20 20 21 21 21 22 22 22 23 23

Staat van materialen en afwerkingen

24


pagina

1 Definitie en nummering van begrippen Onderstaande benamingen zijn ontleend aan en conform het laatst geldende Bouwbesluit: Begane grond 0.1 = verkeersruimte 0.2 = meterruimte 0.3 = toiletruimte 0.4 = verblijfsruimte 0.5 = verblijfsruimte 0.6 = verblijfsruimte 0.7 = badruimte Verdieping 1.1 = verkeersruimte 1.2 = verblijfsruimte 1.3 = verblijfsruimte (bouwnr 1 en 12) 1.3 = onbenoemde ruimte (bouwnr 2 t/m 11) 1.4 = onbenoemde ruimte 1.5 = onbenoemde ruimte (bouwnr 1 en 12) Zolder 2.1 = onbenoemde ruimte

2 Peil van de woning Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer; dit peil ligt ongeveer 25 cm boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met en aangegeven door de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente.

3 Grondwerk De nodige grondwerken te verrichten voor funderingen, leidingen, paden en terrassen. Onder de paden en terrassen een zandbed van min. 15 cm. De tuinen worden mechanisch afgewerkt en geëgaliseerd met uitgekomen grond van het bouwterrein, schuin aflopend vanaf de bebouwing (ca. 10/15 cm minus Peil) naar het straatniveau. Uitgangspunt is een gesloten grondbalans. 3.1 Beplanting en tuinaanleg Rondom de bouwkavels worden hagen geplaatst door de gemeente. Aan de voorzijde 0,8m hoog en aan de achterzijde max. 1,8m hoog. Er worden geen erfafscheidingen tussen de woningen onderling geplaatst. Het onderhoud van de hagen is voor rekening van de huurder.

4 Bestratingen Het terras achter de woning wordt bestraat met 3 rijen gladde grijze betontegels afmeting 600x400x50 mm. Tevens zal vanaf het terras een pad worden aangebracht naar de toegang van de berging. De toegang naar de entree van de woning vanaf de openbare bestrating, wordt voorzien van gladde grijze betontegels afmeting 600x400x50 mm. E.e.a. zoals aangegeven op de tekeningen.

5 Terreininventaris De erfafscheidingen in de voor- en achtertuin worden aangelegd door de gemeente, uitvoering nog nader te bepalen. Het onderhoud van deze erfafscheidingen ligt bij de huurder.

6 Uit- / inwendige scheidingsconstructies 6.1 Metselwerk Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: vanaf de fundering een aantal lagen metselwerk kalkzandsteen of betonsteen in klinkerkwaliteit. Uitwendige scheidingsconstructies: De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in gevelbaksteen, waalformaat. De stenen zullen door de aannemer in overleg met de architect worden bemonsterd. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, lijmelementen, -blokken of stenen. Inwendige scheidingsconstructies: De niet-dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in lichte bouwsteen. De stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen.


Inwendige scheidingsconstructies: De niet-dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in lichte bouwsteen. De stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De gevels van de woning uitvoeren in een geïsoleerde spouwmuur met een Rc-waarde van min. 4,0 m2K/W. Het voegwerk van de buitengevels wordt in overleg met de architect bepaald, nadat de aannemer een aantal voegmonsters heeft opgezet.

7 Vloeren De gehele begane grondvloer van de woning uitvoeren als een vrijdragende betonnen systeemvloer, waaronder een isolatiepakket met een Rc- waarde van min. 5,0 m² K/W. In de kruipruimtes onder de vloer wordt gedeeltelijk schoon zand aangebracht. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen systeemvloer, type kanaalplaat.

8 Daken De schuine dakconstructie van de woning is als volgt samengesteld: Prefab sporenkap waarbij de schuine dakvlakken worden v.v. geïsoleerde dakplaten met een Rc-waarde van min. 5,0 m² K/W. De binnenzijde van deze dakplaten alsmede de aftimmeringen zijn onbehandeld. In het schuine dakvlak van de voorgevel wordt een dakkapel aangebracht en aan de achtergevel een dakraam. De binnenzijde van de betimmeringen van de dakkapel en dakramen alsmede de aftimmeringen zijn onbehandeld. De hellende dakvlakken worden gedekt met keramische pannen type Nieuwe Hollander, kleur volgens kleurenschema architect, met de nodige halve pannen, ondervorst, begin-, en eindvorsten, compleet met de nodige verankeringen, ventilerende nokconstructie, etc. De platdak vlakken voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Boeiboorden e.d. voorzien van een multiplex beplating. In de dakranden worden afvoeren ingewerkt van PVC t.b.v. de hemelwaterafvoeren aangesloten op de buitenriolering.

9 Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen 9.1 Voorzieningen In de woningen zijn voorzieningen getroffen in de vorm van leidingkokers t.b.v. de doorvoer van leidingen. 9.2 Natuurlijke ventilatie De diverse constructieonderdelen als spouwmuren, buitenbetimmeringen etc. worden op een natuurlijke wijze geventileerd geheel volgens de hiervoor geldende normen en voorschriften. De totale ventilatie van de verblijfs-, onbenoemde- en verkeersruimten in de woningen geschiedt door middel van natuurlijke ventilatie en deels mechanische ventilatie (als hieronder omschreven). Doorspuiïng geschiedt d.m.v. de op tekening aangegeven te openen gevelonderdelen als ramen en deuren. De natuurlijke- en nachtventilatie van de woningen geschiedt via geïsoleerde, regelbare ventilatieroosters opgenomen in de ramen en deuren, plaats en aantal zie tekening. Ter plaatse van de binnen de woningen mechanisch afgezogen ruimten aan de onderzijde van de deuren, alsmede bij de meterruimte aan onderen bovenzijde van de kast, te rekenen op voldoende vrije opening, tenminste 10 mm, om een goede luchtcirculatie en suppletie luchttoevoer te waarborgen. 9.3 Mechanische ventilatie De woningen worden mechanisch geventileerd door middel van een metalen buizen systeem met afzuigventilator unit en regelbare ventielen volgens NEN 1087/2001 en individueel per woning regelbaar in de badkamer door middel van een 3 standen schakelaar. Er wordt een ventilatiesysteem Itho Demand Flow toegepast hetgeen betekent dat alle verblijfsruimtes en bergingen mechanisch worden afgezogen.


Ventilatie wordt door middel van CO2 metingen geregeld. De volgende ruimtes worden conform NEN 1087/2001 mechanisch geventileerd; slaapkamers woonkamer keuken toilet begane grond badkamer berging (opstelplaats afzuigunit (berging 1.4 in bouwnr 2 t/m 11, berging 1.5 in bouwnr 1 en 12)) De standenschakeling wordt uitgevoerd conform; stand 1 nachtstand stand 2 dagstand stand 3 kook-/douchestand De afzuigunit geplaatst op de 1e verdieping op een ventilatie dakdoorvoer, welke wordt uitgevoerd als een kunststof dakdoorvoer. De ventilatiekanalen worden opgenomen in de vloer en als stijgkanaal in de leidingkokers tot op het dak. De toegepaste ventilatievoorzieningen, zowel natuurlijk als mechanisch, geheel volgens de voorschriften en de goedkeuring van de gemeentelijke dienst Bouw- en Woningtoezicht uit te voeren. Deze voorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht volgens de voorschriften als vermeld in het Bouwbesluit. Rookgasafvoeren / dakdoorvoeren Op het dak van de woning is een aantal dakdoorvoeren aanwezig t.b.v.; de mechanische ventilatie de ontluchting riolering de C.V.installatie een dubbelwandige HR dakdoorvoer voor rookgasafvoer en luchttoevoer

10 Kozijnen Buitenkozijnen en buitendeuren: De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd als aluminium kozijnen. De buitendeuren en ramen worden eveneens uitgevoerd in aluminium. De buitenkozijnen van de bergingen worden uitgevoerd als houten kozijnen met houten deuren. Detaillering volgens standaardnormen en fabricage onder KOMO/SKH garantie. Alle sponningen zijn geschikt voor dubbel glas, met uitzondering van de bergingen. T.p.v. de buitendeuren van de bergingen wordt een kunststenen onderdorpel aangebracht conform standaardnormen van KOMO/SKH. Binnenkozijnen en binnendeuren: De binnendeurkozijnen in de woningen zijn standaard afgewerkte stalen montagekozijnen zonder bovenlicht, geschikt voor opdekdeuren. De binnendeuren worden uitgevoerd in standaard lichtkleurig afgelakte holle plaatdeuren, type opdekdeuren. Stofdorpels: T.p.v. badkamer en toilet wordt een vlakke (kunst)steen dorpel aangebracht. Onder de overige binnendeuren is geen dorpel aanwezig. Hang- en sluitwerk: Op alle ramen en deuren zal inbraakwerend hang- en sluitwerk worden aangebracht conform geldend bouwbesluit. Draairamen voorzien van raamboompjes met kierstandsluiting. De naar buiten draaiende buitendeuren zijn voorzien van windhaken. Alle buitendeuren zijn voorzien van een gelijksluitend cilinderslot met meerpuntssluiting met scharnieren en deurkrukken. De voordeur is voorzien van veiligheids voordeurgarnituur. In de voordeur zit tevens een briefplaat met tochtborstel volgens voorschriften aanbrengen. De toilet- en badkamerdeuren zijn voorzien van vrij- en bezetsloten. De meterkastdeur is voorzien van een kastslot. Alle overige deuren zijn voorzien van loopsloten.


Overige voorzieningen: Ter plaatse van de draaiende delen in de buitenkozijnen (ramen en deuren) zullen tochtweringsprofielen aangebracht worden. Bij de bovendorpels, in het glas, van de daarvoor in aanmerking komende buitenkozijnen zullen aluminium ventilatieroosters worden aangebracht in geïsoleerde uitvoering, e.e.a. geheel volgens de voorschriften en in kleur volgens kleurenstaat architect (zie ook punt 12 ventilatievoorzieningen). Deze roosters worden zonder bedieningsstokken / touwtjes o.i.d. opgeleverd. De voor alle onderdelen benodigde ankers leveren en aanbrengen, alle nodige bevestigingsmiddelen toepassen.

11 Trappen en (af)timmerwerk De op tekening aangegeven trappen worden uitgevoerd in vurenhouten trap compleet met leuningen en hekwerken, in een dichte uitvoering. De zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. Daar waar geëist volgens voorschriften brandweer voorzien van brandwerende beplating. Alle wanden als genoemd in de staat van afwerking en materialen worden voorzien van standaard transparant afgelakte meranti plinten.

12 Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoer van de woning wordt zo nodig met stankafsluiter op het rioleringsstelsel van de nodige P.V.C. leidingen met recycle garantie en compleet volgens berekeningen ter goedkeuring van de gemeente, aangesloten. De in het zicht blijvende delen van de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC kleur grijs.

13 Afwerkingen (van uit-/inwendige scheidingsconstructies) 13.1 Vloer-, wanden plafondafwerking De betonvloeren dan wel betonnen systeemvloeren van de ruimten, voor zover niet betegeld, worden voorzien van een zandcement dekvloer, dik gemiddeld 7 cm op de begane grond, en 6 cm op 1e verdiepingsvloer en 5 cm op de zolderverdieping. Achter de knieschotten wordt geen dekvloer aangebracht. De wanden van de woningen welke niet betegeld worden, zullen worden afgefilmd (behangklaar), uitgezonderd de meterkast, welke niet van een nadere afwerking wordt voorzien. Waar aangegeven in de staat van afwerking, worden de wanden voorzien van tegelwerk met daarboven spuitwerk (ter plaatse van het toilet en de badkamer). De plafonds in de woningen (onderzijde betonvloeren) als zodanig aangegeven worden afgewerkt met spuitwerk met korrelstructuur, kleur wit, met uitzondering van de plafonds in de meterkast (zie ook staat van afwerkingen). Het plafond van de zolder bestaat uit in het zicht blijvende dakplaten van de prefab sporenkap, die niet nader zijn afgewerkt en onbehandeld worden opgeleverd. 13.2 Tegelwerken Het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels afmeting en uitvoering volgens monster. De tegelvloeren zullen standaard in grijze kleur worden gevoegd conform monster. De huurder zal kunnen kiezen uit een door de aannemer beschikbaar gestelde tegelsortering. De wanden van de woningen in de volgende ruimtes worden voorzien van wandtegels verlijmd met lijm op waterbasis afmeting en uitvoering volgens monster; toilet tot 1200 mm + vloer badkamer tot plafond. Waar technisch noodzakelijk worden de voegen uitgevoerd als kitvoeg.


13.3 Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen waaronder zich metselwerk bevindt worden aan de binnenzijde wit kunststof vensterbanken van ca. 20 cm breed toegepast. Dit betreft de volgende ruimtes: Begane grond: Verdieping:

woonkamer; slaapkamer 1; slaapkamer 2; slaapkamer 3 (bouwnr 1 en 12); inpandige bergingen (bouwnr 1 en 12).

Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde aluminium waterslagen toegepast. Kleur volgens kleurenstaat architect.

14 Keuken In de woning is een keuken zonder apparatuur voorzien opgebouwd uit een aanrecht blok met kunststof blad, lengte 2,4m, en 4 onderen 4 bovenkastjes en een afzuigkap. In de keuken t.p.v. het aanrecht en de wand t.p.v. het fornuis worden wandtegels aangebracht afmeting en uitvoering volgens monster tot een hoogte van ca. 1.50 m, respectievelijk 4 rijen boven het aanrechtblad in grijze kleur ingevoegd. Deze tegels zullen worden verlijmd met lijm op waterbasis.

15 Beglazing en schilderwerk De glasopeningen in de buitengevels van de woningen, incl. de buitendeuren, worden bezet met blank H.R.++ beglazing met luchtspouw. De isolerende beglazing wordt uitgevoerd volgens NEN 3567. Dit met uitzondering van de buitendeur van de bergingen. Deze worden voorzien van enkel glas. De aluminium buitenkozijnen, buitendeuren en ramen van de woning worden fabrieksmatig afgewerkt conform het kleurenschema van de architect. Alle aftimmeringen bij kozijnen etc. behandelen met schilderwerk. De binnenzijde van de gevelkozijnen worden afgewerkt met aluminium hoekjes in de kleur van het kozijn. De trap wordt geheel wit gegrond vanuit de fabriek geplaatst. Aan de trap inclusief treden vind geen nadere afwerking plaats. Dit met uitzondering van de spil, bomen en traphekken: deze worden tevens standaard wit afgelakt. De meranti leuningen worden blank behandeld. Alle in het zicht blijvende waterleidingen en metalen (constructie-)delen worden dekkend geschilderd (m.u.v. de zolder en bergruimten). Overige leidingen alsmede de CV-leidingen en alle leidingen op zolder worden niet geschilderd. Alle schilderwerk volgens kleurenschema architect en het verfbestek van fabrikant/leverancier.

16 Behangwerken Niet van toepassing.

17 Water- en gasinstallatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, gas, water en riolering zijn in de huurprijs begrepen. De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van Woonservice Meander. 17.1 Waterleidingen De woning wordt voorzien van een standaard pakket waterbesparende maatregelen: waterbesparende douchekop waterbesparende perlator op badkamer- en keukenkraan waterbesparend spoelreservoir toilet, met een doseerknop voor kleine spoelingen en een inhoud van 9 liter.


De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst door het waterleidingbedrijf, in de meterruimte. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. Per woning worden de volgende (koudwater) tappunten aangesloten, dan wel voorzien: toiletruimte begane grond fonteintje keuken keukenmengkraan keuken (afgedopt T-stuk) aansluitpunt vaatwasmachine badkamer douchehoek badkamer wastafelcombinatie badkamer aansluitpunt wasmachine aansluitpunt warmwatertoestel (t.p.v. de CV-ketel) berging 1e verdieping Tevens is er de mogelijkheid om een buitenkraan (zonder putje) te voorzien ter plaatse van de achtergevel tegen een meerprijs. Vanaf de plaats van het warmwatertoestel wordt een warmwater-installatie aangelegd naar de volgende tappunten: keuken: aanrecht badkamer: douche wastafelcombinatie De warmwaterleidingen worden voorzien van leidingisolatie, voor zover deze leidingen niet zijn opgenomen in de wanden en de vloeren. 17.2 Gasleidingen Er wordt een gasleiding van voldoende zwaarte aangelegd vanaf de gasmeter naar de volgende aansluitpunten: de c.v. ketel 1e verdieping voor een kooktoestel, afgedopt in de keuken.

18 Sanitair Het op de tekening aangegeven sanitair wordt uitgevoerd in standaardtype en -kleur, fabrikaat. Sphinx of gelijkwaardig, kleur wit. Het geheel met bijbehorende accessoires als omschreven. De aanwezige closetcombinaties in de woning worden toegepast in een 6+ uitvoering. De kranen zijn in standaard uitvoering en verchroomd en in waterbesparende uitvoering. Voor de juiste omschrijving en plaats zie staat van afwerking. Het reservoir van het toilet, inhoud 9 liter is voorzien van een spoelonderbreker. Verder worden een waterbesparende douchekop en perlators toegepast.

19 Elektrische installatie In de woning wordt standaard een 1-fase elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het gemeentelijk en/of provinciaal elektriciteitsbedrijf. De installatie volgens Model-aansluitvoorwaarden Elektriciteit van EnergieNed. Ook de aarding te verzorgen volgens de voorschriften, eventueel doorlassen op wapening in de fundering. Tevens aarding metalen onderdelen, welke niet bij het elektragedeelte behoren, te verzorgen. De lichtinstallatie wordt verdeeld over de benodigde groepen, en voorzien van een aardlekschakelaar. Ten behoeve van de thermostaat van de c.v.-installatie wordt een loze leiding van de c.v.-ketel naar de woonkamer gelegd, welke door de c.v.-installateur wordt bedraad. Voor de mechanische ventilatie een perilex wandcontactdoos plaatsen bij de opstelplaats van de unit MV en een driestandenschakelaar in badkamer compleet aangesloten leveren. Geleverd en aangebracht wordt een belinstallatie bestaande uit een beldrukker, trafo en schel. De schakelaars en wandcontactdozen type wit (RAL9001) inbouw m.u.v. berging of tenzij anders aangegeven op de tekening. De wandcontactdozen alsmede de schakelaars plaatsen op 1050 mm boven de vloer. Voor het aantal en plaats van de lichtpunten, wandcontactdozen (w.c.d.) etc. zie tekening en staat van afwerking. De verbruiksmeter elektra t.b.v. de woningen zijn nutsmeters, opgesteld in de meterruimte van de woningen. T.b.v. de elders omschreven zaken als verwarmings- en ventilatie installatie etc. zullen de nodige aansluitpunten en voorzieningen worden getroffen. Het leveren en aansluiten van apparaten in de woningen, anders dan in deze omschrijving opgenomen als standaard bij de woningen behorend, is niet in de aanneemsom begrepen.


20 Telecommunicatie- en veiligheidsvoorzieningen Aanvraag aansluiting en signaal KPN, afmontage en bedrading loze punten vanaf de meterkast is voor rekening van de huurder. Ten behoeve van de telefoon worden inbouw KPN-dozen in de woning aangebracht, welke in de woonkamer en slaapkamer 1 worden bedraad en in slaapkamer 2 onbedraad is. Voor de plaats van de aansluitpunten zie tekening. De invoer voor de telefooninstallatie tot in de meterkast, zonder aansluiting en signaal zal in overleg met KPN geplaatst worden. Aanvraag aansluiting en signaal CAI, afmontage en bedrading loze punten vanaf de meterkast is voor rekening van de huurder. Ten behoeve van de C.A.I worden inbouw cai-dozen in de woning aangebracht, welke in de woonkamer en slaapkamer 1 worden bedraad en in slaapkamer 2 onbedraad is. Voor de plaats van de aansluitpunten zie tekening. De invoer voor de antenne-installatie tot in de meterkast, zonder aansluiting en signaal, zal in overleg met het kabelleverend bedrijf geplaatst worden. Ten behoeve van de brandveiligheid wordt in de entree op de begane grond en op de gang van de 1e verdieping een rookmelder met voeding vanaf het elektriciteitsnet en voorzien van accu/noodbatterijen aangebracht. Voor de plaats van deze rookmelders zie het aansluitpunt op tekening en/of staat van afwerking.

21 Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO 51 welke op dit werk van toepassing is en de geldende voorschriften van overheidsinstanties en gemeentebedrijven en conform de garantienormen. De centrale verwarminginstallatie wordt uitgevoerd als een: Compleet gasgestookte verwarmingsinstallatie in gesloten systeem, H.R. combi CW3, met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op 1e verdieping volgens het tweepijpsysteem, inclusief warmwatervoorziening. Geheel compleet met dubbelwandige afvoer en beluchting, buitenshuis in zwarte uitvoering. De c.v.-leidingen van dunwandige stalen precisie buis tot aan de verdelers van de vloerverwarming alsmede van de radiatoren (t.p.v. onverwarmde ruimten voorzien van leidingisolatie). Vanaf de verdelers uitgevoerd in systeem van kunststof buizen in de dekvloeren ten behoeve van de vloerverwarming en leidingen tot aan de radiatoren. De temperatuurregeling vindt plaats op basis van de temperatuur in de woonkamer door middel van een standaard elektrische kamerthermostaat. In de te verwarmen vertrekken waar van toepassing worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd volgens monster, in aantal en afmeting volgens de transmissieberekening van de installateur/adviseur. De radiatoren worden elk voorzien van een handgeregeld ventiel, regelbaar voetventiel en een ontluchtingskraantje. De begane grond wordt waar nodig volgens berekeningen voorzien van vloerverwarming. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: woonkamer/eetkeuken slaapkamers douche- en/of badruimte verkeersruimte buiten- en binnenberging overigen

22 C 22 C 24 C 18 C onverwarmd onverwarmd

Tevens komt er een zonnepaneel met boiler, de zonne-energie zal gebruikt worden voor het verwarmen van tapwater, de ketel dient als naverwarmer. Meer informatie volgt bij ingebruikname van de woning.

22 Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de huurders schriftelijk door Woonservice Meander op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering en sleuteloverhandiging. De hele woning wordt "bezemschoon" opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd (gereinigd met water). Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.


23 Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens van tekeningen van de architect en overige adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van later noodzakelijk blijkende wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan kwaliteit, het uiterlijk, aanzien en de bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn bouwkundige ruwe circa-maten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, groenvoorziening, parkeerplaatsen, enz.) en de verkaveling van tuinen en erfgrenzen is aangegeven aan de hand van de ons door de gemeente ter beschikking gestelde laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten onze invloedssfeer.

24 Tekeningen en overige gegevens Voor de tekeningen van de situatie, de plattegronden, de gevels en de doorsnede, alsmede van de ruimte-omschrijvingen (de afwerkstaten) wordt verwezen naar de elders uit deze brochure opgenomen bladzijden. Voor alle genoemde kleurstellingen en materialen geldt dat steeds wordt verwezen naar het door de architect opgestelde en goedgekeurde kleuren- en materiaalschema. Tevens worden bij de oplevering de gebruiksinstructies overhandigd van de technische installaties.


STAAT VAN MATERIALEN EN AFWERKINGEN

BUITEN ENTREE VOORDEUR Uitrusting Haag aangelegd door gemeente, hoogte 0,8m; 1 wandlichtpunt aan gevel naast voordeur; Beldrukker; Betontegels 600x400x50mm, vlak grijs t.p.v. pad naar voordeur; e.e.a. volgens tekening. ACHTERZIJDE BUITEN Uitrusting Haag aangelegd door gemeente, hoogte maximaal 1,8m; 1 wandlichtpunt aan achtergevel; Betontegels 600x400x50mm, vlak grijs t.p.v. terras aan het pad naar berging; e.e.a. volgens tekening. BUITEN BERGINGEN (losstaand) Vloer Betontegels op zand of betonvloer. Wanden Horizontale delen, niet afgewerkt, onbehandeld, exterieure kwaliteit. Plafond Houten balklaag in het zicht, underlayment platen in het zicht, niet afgewerkt en onbehandeld. Plinten n.v.t. Elektra 1 plafondlichtpunt op lichtschakelaar; 1 enkele wandcontactdoos opbouw met randaarde; 1 buitenlichtpunt op schemerschakelaar. Verwarming Geen.

BINNEN Begane grond ENTREE Vloer Zand-cement dekvloer dik ca. 70mm. Wanden Filmwerk. Plafond Betonvloer afgewerkt met wit structuur spuitwerk. Plinten Meranti plinten standaard blank afgelakt. Elektra 1 plafondlichtpunt op schakelaar; 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt; 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop; 1 enkele wandcontactdoos in platte uitvoering met randaarde; 1 rookmelder met voeding vanaf het elektriciteitsnet en voorzien van accu; 1 schelinstallatie bestaande uit een beldrukker, trafo en schel nabij de meterkast; 1 dubbele wandcontactdoos in meterkast onder andere t.b.v. voeding scheltrafo; Nutsverbruiksmeter. Verwarming n.v.t. Gas Nutsverbruiksmeter. Water Nutsverbruiksmeter, afsluiter en aftapkraan. Uitrusting Een brievengleuf in de voordeur (houtdoorsnede naar buiten afwaterend uitgevoerd) met tochtklep aan binnenzijde PLAN BRONKHORST te ANDEL 24

volgens voorschriften; Bouwkundige meterkast met achterzijde voorzien van houtenplaat schotwerk en aan de onderzijde van de deur 100cm² ventilatie in muur boven kozijn geplaatst rond ventilatierooster; Naar overloop; vurenhouten trap in dichte uitvoering; Vloerverdeler t.b.v. verwarmingsinstallatie begane grond.

TOILET Vloer Wanden Plafond Plinten Elektra Verwarming Water

Ventilatie Uitrusting

KEUKEN Vloer Wanden Plafond Plinten Elektra

Verwarming Gas Water

Ventilatie Uitrusting

Vloertegels. Wandtegels tot 120cm boven de vloer, daarboven wit structuur spuitwerk. Betonvloer afgewerkt met wit structuur spuitwerk. n.v.t. 1 plafondlichtpunt op schakelaar. n.v.t. Closetcombinatie, uitvoering 6+, verglaasd porseleinen fabr. Sphinx Eurobase of gelijkwaardig, met een kunststof laaghangend spoelreservoir met doseerknop voor kleine spoelingen en een inhoud van 9 liter, verchroomde stopkraan en kunststof zitting met deksel; Verglaasd porseleinen handwasbak fabr. Sphinx Eurobase of gelijkwaardig, met verchroomde kraan met waterbesparende perlator en kunststof bekersifon met wandafvoer. Mechanisch ventilatiekanaal met afzuigmond voorzien van instelbaar wit kunststof rooster met zwart filtermateriaal. Verchroomde closetrolhouder met wandbevestiging (los geleverd); Vlakke steenachtige dorpel dik ca. 20mm met vrije naad tussen deur t.b.v. toevoer ventilatielucht.

Zand-cement dekvloer dik ca. 70mm. Filmwerk, m.u.v. opstelplaats keuken, hier worden volgens omschrijving wandtegels aangebracht. Betonvloer afgewerkt met wit structuur spuitwerk. Meranti plinten standaard blank afgelakt. 1 plafondlichtpunt op schakelaar; 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt aan achtergevel; 1 enkele wandcontactdoos in platte uitvoering met randaarde t.b.v. afzuigkap; 2 dubbele wandcontactdozen in platte uitvoering met randaarde; 1 groep met leiding bedraad met inbouwdoos t.b.v. elektrisch koken/oven; 1 groep met leiding bedraad met inbouwdoos t.b.v. vaatwasser; 1 leiding t.b.v. evt. keukenmeubelverlichting onder bovenkasten. Vloerverwarming. Leiding met aansluitmogelijkheid t.b.v. fornuis (afgedopt). Aansluitpunt warm- en koud water op verchroomde aanrechtmengkraan met waterbesparende perlator, bevestigd op aanrecht compleet met kunststof sifon, aangesloten op riolering; Afgedopte wateraansluiting in aanrechtkast t.b.v. vaatwasser. Mechanisch ventilatiekanaal met 1 maal afzuigmond voorzien van instelbaar wit kunststof rooster met zwart filtermateriaal. Keukenblok bestaande uit 4 onderen 4 bovenkastjes met een roestvrijstalen aanrechtblad, lengte 2,4m, en laden waarvan 1 met bestekindeling e.e.a. volgens keukentekening t.b.v. stelpost keuken.

WOONKAMER Zand-cement dekvloer dik ca. 70mm. Vloer Filmwerk. Wanden Betonvloer afgewerkt met wit structuur spuitwerk. Plafond 25 PLAN BRONKHORST te ANDEL

Plinten Elektra

Verwarming Ventilatie Uitrusting

BADKAMER Vloer Wanden Plafond Plinten Elektra

Verwarming Ventilatie Water

Uitrusting

Meranti plinten standaard blank afgelakt. 2 plafondlichtpunten op schakelaar; 4 dubbele wandcontactdozen in platte uitvoering met randaarde; 1 enkele wandcontactdoos in platte uitvoering met randaarde; 1 leiding bedraad + inbouwdoos t.b.v. KPN; 1 leiding bedraad + inbouwdoos t.b.v. CAI. Vloerverwarming; Kamerthermostaat. Blank geanodiseerd aluminium ventilatierooster in kozijn volgens tekening. Vensterbank raam voorgevel 20cm diep, vensterbank raam zijgevel 20cm diep (bouwnr. 1 en 12) in marmercomposiet.

Vloertegels; t.p.v. douchehoek vormtegels. Wandtegels tot plafond. Betonvloer met wit structuur spuitwerk. n.v.t. 1 wandlichtpunt op schakelaar t.b.v. evt. door koper te plaatsen badkamermeubel/spiegelverlichting boven wastafel; 1 plafondlichtpunt op schakelaar; 1 aansluitpunt t.b.v. wasmachine; 1 aansluitpunt t.b.v. droger; Aardedoos in wand met afdekdeksel; 1 enkele wandcontactdoos in platte uitvoering met randaarde; Meerstanden schakelaar mechanische ventilatie; Alle nodige sanitaire toestellen/waterleiding te voorzien van aansluiting op de aarding. Vloerverwarming. Mechanisch ventilatiekanaal met afzuigmond voorzien van instelbaar wit kunststof rooster met zwart filtermateriaal. Closetcombinatie, uitvoering 6+, verglaasd porseleinen fabr. Sphinx Eurobase of gelijkwaardig, met een kunststof laaghangend spoelreservoir met doseerknop voor kleine spoelingen en een inhoud van 9 liter, verchroomde stopkraan en kunststof zitting met deksel; Verchroomde watertapkraan met wartel, terugslagklep en beluchting aangesloten op de waterleiding en een kunststof afvoerbuis met sifon t.b.v. de wasmachine aangesloten op de riolering. 1 verglaasd porseleinen wastafel Sphinx Eurobase of gelijkwaardig, met verchroomde mengkraan met waterbesparende perlator en kunststof bekersifon met wandmontage aangesloten op de riolering en de koud- en warmwaterleiding; Een in de vloer verdiepte doucheplug met vloerrooster, een verchroomde thermostatische douche/mengkraan met onderuitloop met waterbesparende perlator en een waterbesparende handdouche met gewapende kunststofslang op glijstang. Een verchroomd metalen draad zeepbakje met wandbevestiging , een spiegel en kunststof planchet, een verchroomde closetrolhouder met wandbevestiging (allemaal los geleverd). Vlakke steenachtige dorpel achter de badkamerdeur tegen niveauverschil met badkamervloer en een naad van ca. 20mm t.b.v. toevoer ventilatielucht.

SLAAPKAMER 1 Vloer Zand-cement dekvloer dik ca. 70mm. Wanden Filmwerk. Plafond Betonvloer afgewerkt met wit structuur spuitwerk. Plinten Meranti plinten standaard blank afgelakt. Elektra 1 plafondlichtpunt op wisselschakelaars; 3 dubbele wandcontactdozen in platte uitvoering met randaarde; 1 leiding bedraad + inbouwdoos t.b.v. KPN; PLAN BRONKHORST te ANDEL 26

Verwarming Ventilatie Uitrusting

1 leiding bedraad + inbouwdoos t.b.v. CAI. Vloerverwarming. Blank geanodiseerd aluminium ventilatierooster in kozijn volgens tekening. Vensterbank raam achtergevel 20cm diep in marmercomposiet.

1e verdieping GANG Zand-cement dekvloer dik ca. 60mm. Vloer Filmwerk. Wanden Betonvloer afgewerkt met wit structuur spuitwerk. Plafond Meranti plinten standaard blank afgelakt. Plinten 1 plafondlichtpunt op wisselschakelaars; Elektra 1 enkele wandcontactdoos in platte uitvoering met randaarde; 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op zolder; 1 rookmelder met voeding vanaf het elektriciteitsnet en voorzien van accu. Verwarming n.v.t. n.v.t. Uitrusting

SLAAPKAMER 2 Zand-cement dekvloer dik ca. 60mm. Vloer Filmwerk. Wanden Betonvloer afgewerkt met wit structuur spuitwerk. Plafond Meranti plinten standaard blank afgelakt. Plinten 1 plafondlichtpunt op schakelaar (bouwnr. 1 en 12); Elektra 2 plafondlichtpunten op schakelaar (bouwnr. 2 t/m 11); 2 dubbele wandcontactdozen in platte uitvoering met randaarde (bouwnr. 1 en 12); 3 dubbele wandcontactdozen in platte uitvoering met randaarde (bouwnr. 2 t/m 11); 1 loze leiding + inbouwdoos t.b.v. KPN; 1 loze leiding + inbouwdoos t.b.v. CAI. Verwarming Radiator met ventiel. Blank geanodiseerd aluminium ventilatierooster in kozijn volgens tekening. Ventilatie Vensterbank 2x raam voorgevel 20cm diep (bouwnr. 1 en 12) in marmercomposiet; Uitrusting Vlizotrap ten behoeve van toegang tot de zolderverdieping (bouwnr. 2 t/m 11); Dakraam (bouwnr. 2 t/m 11).

SLAAPKAMER 3 (alleen bouwnr. 1 en 12) Zand-cement dekvloer dik ca. 60mm. Vloer Filmwerk. Wanden Betonvloer afgewerkt met wit structuur spuitwerk. Plafond Meranti plinten standaard blank afgelakt. Plinten 1 plafondlichtpunt op schakelaar; Elektra 2 dubbele wandcontactdozen in platte uitvoering met randaarde. Verwarming Radiator met ventiel. Blank geanodiseerd aluminium ventilatierooster in kozijn volgens tekening. Ventilatie Vensterbank 2x raam achtergevel 20cm diep in marmercomposiet; Uitrusting Vlizotrap ten behoeve van toegang tot de zolderverdieping.


INPANDIGE BERGING Vloer Zand-cement dekvloer dik ca. 60mm. Wanden Filmwerk. Plafond Betonvloer afgewerkt met wit structuur spuitwerk. Plinten Meranti plinten standaard blank afgelakt. Elektra 1 plafondlichtpunt op schakelaar; 1 dubbele wandcontactdoos in platte uitvoering met randaarde. Verwarming Radiator met ventiel. Ventilatie n.v.t. Uitrusting vensterbank raam voorgevel 20cm diep, vensterbank raam achtergevel 20cm diep (bouwnr. 1 en 12) in marmercomposiet.

CV-BERGING Vloer Wanden Plafond Plinten Elektra

Verwarming Ventilatie Water

Zand-cement dekvloer dik ca. 60mm. Filmwerk. Betonvloer afgewerkt met wit structuur spuitwerk. Meranti plinten standaard blank afgelakt. 1 plafondlichtpunt op schakelaar; 1 dubbele wandcontactdoos in platte uitvoering met randaarde; 1 perilex wandcontactdoos t.b.v. voeding en schakeling unit mechanische ventilatieinstallatie; 1 bedrade leiding van CV-ketel naar kamerthermostaat; 1 dubbele wandcontactdoos in platte uitvoering met randaarde t.b.v. de CV-installatie. n.v.t. Middels afzuigventiel op unit MV n.v.t.

2e verdieping ZOLDER Zand-cement dekvloer dik ca. 50mm (achter het knieschot geen dekvloer aanbrengen). Vloer Filmwerk, knieschotten van de prefab kap onbehandeld. Wanden Prefab dakplaten onbehandeld. Plafond Alleen t.p.v. kalkzandsteen wanden aangebracht, meranti plinten standaard blank afgelakt. Plinten 1 plafondlichtpunt op wisselschakelaar. Elektra n.v.t. Gas Verwarming geen n.v.t. Ventilatie n.v.t. Uitrusting



HUURPRIJZEN Voor deze woningen gelden de volgende huurprijzen: bouwnr. 1 bouwnr. 2 bouwnr. 3 bouwnr. 4 bouwnr. 5 bouwnr. 6 bouwnr. 7 bouwnr. 8 bouwnr. 9 bouwnr. 10 bouwnr. 11 bouwnr. 12

Bellefleur 15 Bellefleur 17 Bellefleur 19 Bellefleur 21 Bellefleur 23 Bellefleur 25 Bellefleur 39 Bellefleur 41 Bellefleur 43 Bellefleur 45 Bellefleur 47 Bellefleur 49

€ 593,57 € 539,58 € 539,58 € 539,58 € 539,58 € 546,78 € 539,58 € 539,58 € 539,58 € 546,78 € 546,78 € 579,17


bezoekadres

Klaproos 2 4251 JD Werkendam postadres

Postbus 7 4250 DA Werkendam telefoonnummer

0183 50 87 88 faxnummer

0183 50 51 90 internet

www.woonservicemeander.nl e-mail

[email protected]

uitgave

16 december 2010

Wonen in beweging. 12 seniorenwoningen

Recommend Documents