209 woningen Groot Holthuizen, Zevenaar. Dorps wonen in Zevenaar. 4 hoekwoningen 5 tussenwoningen

209 woningen Groot Holthuizen, Zevenaar

Dorps wonen in Zevenaar

4 ho ekwo ninge n 5 t ussenwo ni nge n

Verscholen tussen de heuvels van Veluwe en Montferland, in het stroomgebied van de Rijn, de IJssel en de Oude IJssel, ligt de Liemers. Deze prachtige streek heeft zelfs al eeuwen een eigen dialect. In het hart van dit gebied ligt Zevenaar. Een landelijk stadje met een verrassend bruisend karakter.

‘Een aantrekkelijke woonomgeving in het groen’ Zevenaar wordt omgeven door groen. Ten zuiden van het stadje ligt het natuurreservaat de Oude Rijnstrangen; een uniek gebied dat eruit ziet als een Hollands rivierenlandschap uit het begin van de vorige eeuw. De Oude Rijnstrangen is op zijn beurt weer onderdeel van De Gelderse Poort, een grotendeels ongerept natuurontwikkelingsgebied dat wordt gekenmerkt door moerassen, ooibossen en oude rivierarmen. Al met al is de omgeving van Zevenaar een eldorado voor iedereen die houdt van een wandeling of fietstocht in de vrije natuur.

Zevenaar

‘Levende historie Oud Zevenaar’ Het zuid-oostelijkste puntje van Zevenaar wordt gevormd door Oud Zevenaar, een authentiek op zichzelf staand dorpje met enkele honderden inwoners. Hier, op een uitstulping van de dijk, staat de eeuwenoude Martinuskerk die u hierboven afgebeeld ziet. Deze kerk wordt al vermeld in geschriften uit de 15e eeuw.

Bruisend hart van de Liemers



Cultuur en ontspanning in het Musiater

Ook voor een heerlijk avondje theater bent u in Zevenaar aan het juiste adres. Het plaatselijke Musiater biedt cabaret, shows, toneel, musicals en jeugdvoorstellingen. Kortom, hier kan iedere cultuurliefhebber zijn hart ophalen.

‘In het centrum van Zevenaar kunt u

gezellig winkelen, eten en drinken’

Volop sportclubs en andere verenigingen

In het centrum van Zevenaar is van alles te beleven. Er zijn allerlei winkels met voor elk wat wils, knusse cafés, zonnige terrassen en een wereld aan eetgelegenheden. Rondom de markt is het ’s avonds extra gezellig dankzij de diverse uitgaansgelegenheden die daar gevestigd zijn. In het centrum is bovendien het sfeervolle Filmhuis Zevenaar te vinden, waar u iedere avond terecht kunt voor de betere films.

Van fitness tot voetbal en van bowling tot badminton: wat uw hobby ook is, in Zevenaar zit u goed. Het stadje telt vele sportclubs en andere verenigingen en er worden het hele jaar door allerlei leuke evenementen georganiseerd. Grenzend aan Groot Holthuizen ligt tennisvereniging TVZ en iets verderop voetbalvereniging DCS. Ook beschikt Zevenaar over een zwembad met een keur aan attracties.

Elsevier.nl: Zevernaar biedt het meeste woongenot van Nederland Het bekende landelijke opinieweekblad Elsevier doet jaarlijks onderzoek om vast te stellen wat de meest aantrekkelijke gemeenten van Nederland zijn. In deze prestigieuze lijst heeft de gemeente Zevenaar dit jaar een prominente plek bemachtigd.

‘Zevenaar biedt met idyllische dorpjes binnen de grenzen het meeste woongenot tegen de laagste gemeentelijke lasten,’ schrijft Arthur van Leeuwen in zijn artikel van 11 juni 2008. Daarmee slaat hij de spijker op zijn kop.

Zevenaar is uitstekend bereikbaar Ondanks de landelijke omgeving is de bereikbaarheid van Zevenaar uitstekend. Dat is om te beginnen te danken aan het NS-station, waar u de trein kunt nemen in de richtingen Arnhem, Doetinchem, Tiel en Duitsland. Via de nabijgelegen snelweg A12 kunt u ook met de auto alle kanten op. Binnen 20 minuten staat u in hartje Arnhem!

1

‘Binnen 20 minuten op het terras in sfeervol Arnhem’

Groot Holthuizen Buiten wonen

‘Een afwisselende wijk

met alles binnen handbereik’



binnen handbereik

Het afwisselende karakter van Groot Holthuizen komt zichtbaar tot uitdrukking in de vele verschillende woningtypes die er worden gebouwd. Naast een rijk aanbod aan koop- en huurwoningen zijn er ook kavels waar toekomstige bewoners zelf kunnen bouwen. Op het gebied van voorzieningen biedt de wijk alles wat u nodig hebt: scholen, een supermarkt, een park, een voetbal- en een tennisvereniging en zelfs een eigen NS-station: Zevenaar Oost. Daarbij zijn de aanvullende stedelijke voorzieningen van Zevenaar dichtbij.

Ten oosten van Zevenaar wordt gewerkt aan de realisatie van Groot Holthuizen: een nieuwe groene woonwijk met ongeveer 1.500 woningen, verdeeld over vier buurtschappen die elk een eigen identiteit en sfeer hebben. Want in Groot Holthuizen staat variatie centraal.

Jos Scheers: ‘Deze wijk wordt nooit uitgebouwd’ Jos Scheers, beheerder van het informatiecentrum in Groot Holthuizen: “In het informatiecentrum staat een maquette die een beeld geeft van hoe het er hier uit komt te zien. Er komen al geregeld mensen langs. En weet je wat die mensen zo aantrekkelijk vinden? De zekerheid dat deze wijk in de toekomst nooit zal worden uitgebouwd.”

‘Omgeven door houtwallen, bomen, molens en boerderijen’ Het gebied rond Groot Holthuizen wordt gekenmerkt door het karakteristieke rivierenlandschap, waarin houtwallen, bomen en boerderijen elkaar afwisselen. In de omgeving zijn ook enkele authentieke molens te vinden, waaronder de monumentale Buitenmolen. Met een geschiedenis die teruggaat tot 1408 is deze torenmolen een van de oudste molens van Nederland.

2

Landelijk wonen krijgt op een bijzondere manier inhoud Tussen de vier autoluwe buurtschappen die samen Groot Holthuizen vormen (De Tol, De Bem, de Studentenplaats en De Holtkamp), liggen groene velden met veel ruimte om te wandelen en te spelen. Mede daardoor heeft Groot Holthuizen als geheel een uitgesproken landelijk karakter.

3

‘Hoogwaardige inrichting van het, openbaar gebied’ De Tol wordt buitengewoon fraai en compleet opgeleverd. Dat begint al bij de lommerrijke oprijlaan die de primaire toegangsweg tot de buurtschap vormt. Verder worden alle straten, trottoirs en zelfs de opritten naar de woningen aangelegd met behulp van één type gebakken straatklinker. Dat geeft een aangenaam uniforme en authentieke aanblik. Ook wordt erop toegezien dat openbaar gebied en eigen terrein op een verzorgde manier in elkaar overgaan. Speciaal voor de kinderen worden er diverse speelveldjes aangelegd.

‘Een basisschool bereikbaar via fiets- en wandelpaden’

De Tol

Dorps wonen in Zevenaar De eerste woningen in de wijk Groot Holthuizen worden gebouwd in

De Tol is bij uitstek kindvriendelijk. Op straat is het veilig. Auto’s worden geparkeerd aan de parkeersingel die rond de buurtschap loopt of in de parkeerhofjes in de autoluwe straatjes zelf. In de onmiddellijke nabijheid van De Tol komen een kinderdagverblijf en een Brede School waarin twee basisscholen zijn ondergebracht. Dankzij een slim netwerk van fiets- en wandelpaden kunnen u en uw kinderen deze faciliteiten probleemloos lopend of per fiets bereiken.

De Tol. Deze buurtschap staat voor dorps wonen met de stad om de hoek. Met smalle straatjes zonder doorgaand verkeer. Een heerlijke

Veilig spelen in de autoluwe straatjes

plek om te wonen, ook voor de kinderen!

‘Wonen aan de straat, in de prettige sfeer van toen’ Het bijzondere van buurtschap De Tol is het feit dat men ernaar heeft gestreefd het karakter van een authentiek dorp niet alleen voelbaar maar ook zichtbaar te maken. De smalle straatjes slingeren, de dakgoten zijn laag en de meeste woningen liggen dicht aan de straat – waardoor er achter het huis des te meer ruimte overblijft. Hier kunt u wonen in de prettige sfeer van toen, met al het moderne comfort van nu.

4

Lekker scharrelen door de groene zones Het mag intussen duidelijk zijn dat het groen een prominente rol speelt in De Tol. Om u de kans te geven daar als bewoner optimaal van te genieten, is er naast de groene oprijlaan, de parkeersingel en de tussenstraatjes in de buurtschap nog een extra type ontsluiting bedacht: de zogenaamde scharrelroutes door de groene zones. Deze heerlijke weggetjes zijn speciaal bedoeld voor wandelaars. Een ideale manier om even de benen te strekken en misschien onderweg wel even plaats te nemen op een van de bankjes die langs de weggetjes te vinden zijn. 5

De unieke dorpse sfeer die u in De Tol aantreft, is vooral te danken aan een slimme combinatie van keuzes. Zo gaat de grote diversiteit aan woningtypes hand in hand met

Diversiteit en samenhang gaan hand in hand

209 woningen Groot Holthuizen, Zevenaar

de samenhang in detaillering en materiaalgebruik. Alle woningen zijn bijvoorbeeld opgetrokken uit een fraaie baksteen in drie tinten en voor alle daken is één type keramische dakpan in stemmig antraciet gebruikt.

‘Doordachte detaillering en materiaalgebruik’

Verschillende nokrichtingen Het afwisselende karakter van De Tol krijgt nog eens extra nadruk doordat men er bewust voor heeft gekozen de nokken van de huizen verschillende kanten op te laten wijzen. Daarbij wisselen bovendien korte woningrijtjes, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen elkaar af en is er ook nog eens volop variatie in kapvormen.

Verspringende rooilijnen In De Tol is rechttoe, rechtaan uit den boze. Er is heel bewust gekozen voor verspringende rooilijnen, die ervoor zorgen dat het lijkt alsof de buurtschap in de loop der tijd organisch is gegroeid, net zoals dat met de dorpen van vroeger gebeurde. Op het oog lijkt het geheel eerder door toeval te zijn ontstaan dan door mensen bedacht.

Hagen en stoepjes Hagen en stoepjes wisselen elkaar af waardoor op sommige plekken een soort pleintjes ontstaan en op andere plekken het groen uitdrukkelijk naar voren komen.

Lage goothoogtes Iedereen die wel eens in een dorp op het platteland is geweest, zal het beeld herkennen: lage gevels met dakgoten waar u met een klein sprongetje bijna bij zou kunnen komen. Zo wordt het gevoel van kleinschaligheid en wonen aan de straat benadrukt. En ondanks de lage gevelwanden zijn de woningen van binnen verrassend ruim. Parkeerstroken in de wijk In een rustige buurtschap als De Tol is de auto geen dominante factor, maar een gast die wordt getolereerd. Daarom loopt er een speciale parkeersingel rond de buurtschap en zijn er in de straatjes zelf her en der parkeerkoffers aangelegd, waarin de auto vrijwel uit het zicht kan worden gestald. 6

Bijzondere erfscheidingen Op de erfscheidingen in De Tol is niet bezuinigd. Ze worden compleet opgeleverd bij de woningen en hebben een groen karakter, in de vorm van hagen en begroeid hekwerk. Dit betekent ook dat er na de bouw geen rommelig beeld kan ontstaan van allemaal verschillende soorten heggen, hekken en schuttingen. De buurtschap ziet er direct keurig en ‘af’ uit. 7

Een parkeersingel met autoluwe straatjes

- Standaard voorzien van tegelwerk, sanitair, hagen en bestrate stoepen. - Royaal van opzet met 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een royale zolderverdieping. - Doordachte detaillering en materiaalgebruik zorgen voor een unieke dorpse sfeer.

Impressie blok 6

9 nieuwe betaalbare eengezinswoningen



Optimaal woongenot in De Tol 1 De Tol 1 krijgt steeds meer een gezicht. Op dit moment worden 9 nieuwe betaalbare eengezinswoningen gerealiseerd, waarvan 4 hoekwoningen en 5 tussenwoningen.

De woningen zijn onderverdeeld in verschillende woningtypen. De hoekwoningen (type A3, A3s, A4’ en A4’s) hebben een woonoppervlakte van 114 m² en een inhoud van 430 m³. Deze woningen krijgen bestrate opritten van gebakken steen. De tussenwoningen (type A2 en A2s) hebben een woonoppervlakte van 114 m² en een inhoud 414 m³. Alle woningen hebben een royale begane grond van circa 50 m2. Er zijn diverse meer-/minderwerkopties mogelijk, zoals een dakraam of een dakkapel. Bij de hoekwoningen is een garage optioneel.

‘Geen standaard blokken maar rijtjes die door de architect zijn benaderd als op zichzelf staande beeldhouwwerken’ 8

Voorbeeld plattegrond

9

Rid

de

Hoekwoningen Tussenwoningen Huurhuizen

mp

Tolsing el



rka

Bestrating openbaar, klinkers Huurhuizen Overige bebouwing Bestrating prive, klinkers openbaar, klinkers klinkers Bestrating achterpad, trottoirtegels prive, privé, klinkers klinkers

Knipp

enmo

A4’

Schelpenpad Bestrating achterpad, trottoirtegels trottoirtegels Beukenhaag Schelpenpad Hedera klimop hoog Beukenhaag

rgens t

raat

Hedera klimop laag hoog Schutting Hedera klimop laag Talud Schutting Talud

A3s A 2s A2 s A4’s

Vierk antem orgen st

raat

10

11

A2

A2

A2

A3

str aat

Begane grond type A2

Eerste verdieping type A2

schaal 1:50 bouwnummer getekend 19, 20, 21 bouwnummer gespiegeld 52, 53

A4’ A2 A2 A2

schaal 1:50 bouwnummer getekend 19, 20, 21 bouwnummer gespiegeld 52, 53

A3

A4’ A2 A2 A2

bwnr. 18 bwnr. 19 bwnr. 20 bwnr. 21 bwnr. 22

A3

bwnr. 18 bwnr. 19 bwnr. 20 bwnr. 21 bwnr. 22

A3s A2s A2s A4’s

A3s A2s A2s A4’s

bwnr. 51 bwnr. 52 bwnr. 53 bwnr. 54

bwnr. 51 bwnr. 52 bwnr. 53 bwnr. 54

12

13

Tweede verdieping type A2

Gevels en doorsnede type A2

schaal 1:50 bouwnummer getekend 19, 20, 21 bouwnummer gespiegeld 52, 53

A4’ A2 A2 A2

schaal 1:200

A3

bwnr. 18 bwnr. 19 bwnr. 20 bwnr. 21 bwnr. 22

A3s A2s A2s A4’s bwnr. 51 bwnr. 52 bwnr. 53 bwnr. 54

type A2 bouwnummer 19

Voorgevel

type A2 bouwnummer 21

type A2 bouwnummer 21

Dakkapel optioneel (mogelijk bij alle types)

Achtergevel

Doorsnede

Doorsnede

tussenwoning

optie dakkapel M I X M I X opdrachtgever:

ARCHITECTUUR

24 Argonstraat 180 Postbus Ede 6710 BD 0318-648950 Tel : 0318-643038 Fax: www.MIX-architectuur.nl

Kondor Wessels ProjectenKondor Wessels Projecten opdrachtgever: Baston Wonen Baston Wonen

ARCHITECTUUR project:

Zevenaar, de project: Tol 1

24 Argonstraat 180 Postbus Ede 6710 BD 0318-648950 Tel : Verkooptekening onderwerp: onderwerp: 0318-643038 Fax: type A2

www.MIX-architectuur.nl

projectarchitect:

Reinier Ubels

datum: projectarchitect:

projectleider:

Jorrit Blom

gewijzigd:Jorrit Blom projectleider:

getekend:

Erwin Oosterbeek getekend:

Erwin Oosterbeek

computerfile:

001039150

001039150

computerfile:

14-06-2011 Reinier Ubels

Zevenaar, de Tol 1

Verkooptekening type A2

P00103 projectnummer: 14-06-2011 datum:

projectnummer:

P00103

1:50

schaal:

1:50

bladnummer:

B9150

bladnummer:

B9150

formaat:

594x1189

formaat:

594x1189

schaal: gewijzigd:

M I X 14

15

opdracht

ARCHITECTUUR

Argonstraat Postbus

24 180

project:

Begane grond type A3

Eerste verdieping type A3

schaal 1:50 bouwnummer getekend 22 bouwnummer gespiegeld 51

schaal 1:50 bouwnummer getekend 22 bouwnummer gespiegeld 51

A4’ A2 A2 A2

A3

bwnr. 18 bwnr. 19 bwnr. 20 bwnr. 21 bwnr. 22

A3s A2s A2s A4’s bwnr. 51 bwnr. 52 bwnr. 53 bwnr. 54

A4’ A2 A2 A2

A3

bwnr. 18 bwnr. 19 bwnr. 20 bwnr. 21 bwnr. 22

A3s A2s A2s A4’s bwnr. 51 bwnr. 52 bwnr. 53 bwnr. 54

16

17

Tweede verdieping type A3

Gevels en doorsnede type A3

schaal 1:50 bouwnummer getekend 22 bouwnummer gespiegeld 51

A4’ A2 A2 A2

schaal 1:200

A3

bwnr. 18 bwnr. 19 bwnr. 20 bwnr. 21 bwnr. 22

A3s A2s A2s A4’s bwnr. 51 bwnr. 52 bwnr. 53 bwnr. 54

type A3 bouwnummer 22

type A3 bouwnummer 22

Voorgevel

Achtergevel

type A3 bouwnummer 22

Zijgevel

Doorsnede

Doorsnede MMII X IXX M optie dakkapel

opdrachtgever: Kondor opdrachtgever: Kon opdrachtgever: Kondor WW

CE HC I TT AA RR CC HAH IR TI T E C T UEU UCU RTRU U R

Baston W Bast Baston Wo

Zevenaa Zeve project:project: Zevenaar, project: Argonstraat Argonstraat 2424 24 Argonstraat 180 180 Postbus Postbus 180 Postbus Ede Ede 6710BD BD BD Ede 6710 6710 Tel 0318-648950 onderwerp: :0318-648950 Verkoopt onderwerp: Tel : : Tel0318-648950 Verk onderwerp: Verkoopte 0318-643038 Fax: Fax: 0318-643038 0318-643038 Fax: type type A2 type A2

www.MIX-architectuur.nl www.MIX-architectuur.nl www.MIX-architectuur.nl

Reinier Ubels Ubels projectarchitect: Reinier projectarchitect: Reinier Ubels projectarchitect: Jorrit Blom projectleider: Jorrit Blom projectleider:Jorrit Blom projectleider:

14-06 datum:datum:14-06-2 datum: gewijzigd: gewijzigd: gewijzigd:

Erwin Oosterbeek getekend: Erwin Oosterbeek getekend: Erwin Oosterbeek getekend: 001039150 computerfile: 001039150 computerfile: 001039150 computerfile:

M I X ARCHITECTUUR

18

19

Argonstraat Postbus 6710 BD

24 180 Ede

Begane grond type A4’

Eerste verdieping type A4’

schaal 1:50 bouwnummer getekend 18 bouwnummer gespiegeld 54

schaal 1:50 bouwnummer getekend 18 bouwnummer gespiegeld 54

A4’ A2 A2 A2

A3

bwnr. 18 bwnr. 19 bwnr. 20 bwnr. 21 bwnr. 22

A3s A2s A2s A4’s bwnr. 51 bwnr. 52 bwnr. 53 bwnr. 54

A4’ A2 A2 A2

A3

bwnr. 18 bwnr. 19 bwnr. 20 bwnr. 21 bwnr. 22

A3s A2s A2s A4’s bwnr. 51 bwnr. 52 bwnr. 53 bwnr. 54

20

21

Tweede verdieping type A4’

Gevels en doorsnede type A4’

schaal 1:50 bouwnummer getekend 18 bouwnummer gespiegeld 54

A4’ A2 A2 A2

schaal 1:200

A3

bwnr. 18 bwnr. 19 bwnr. 20 bwnr. 21 bwnr. 22

A3s A2s A2s A4’s bwnr. 51 bwnr. 52 bwnr. 53 bwnr. 54

type A4’ bouwnummer 18

type A4’ bouwnummer 18

Voorgevel

Achtergevel

type A4’ bouwnummer 18

Zijgevel

Doorsnede

Doorsnede M I X M I X optie dakkapel opdrachtgever:

ARCHITECTUUR

24 Argonstraat 180 Postbus Ede 6710 BD 0318-648950 Tel : 0318-643038 Fax:

www.MIX-architectuur.nl

M I X

opdrachtgever:

ARCHITECTUUR

22

Argonstraat Postbus 6710 BD

23

24 180 Ede

project:

Kondor Wessels Projecten Baston Wonen Zevenaar, de Tol 1

Kondor Wessels opdrachtgever: Projecten Kondor We Baston Wonen Baston Wo

ARCHITECTUUR

project:

Zevenaar, de Tolproject: 1

24 Argonstraat 180 Postbus Ede 6710 BD Verkooptekeningonderwerp: onderwerp: 0318-648950 Tel : 0318-643038 Fax: type A2 www.MIX-architectuur.nl

projectarchitect:

Reinier Ubels Jorrit Blom

datum: projectarchitect: gewijzigd: projectleider:

14-06-2011 Reinier Ubels

projectleider: getekend:

Erwin Oosterbeek

getekend:

Erwin Oosterbeek

computerfile:

001039150

computerfile:

001039150

Jorrit Blom

Zevenaar,

Verkooptek type A2

P00 projectnummer: 14-06-20 datum: 1:50 schaal: gewijzigd: bladnummer:

B9

formaat:

594

Technische omschrijving

Rijwoningen Inleiding

De opgenomen perspectieftekeningen geven artist impressions weer waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Deze technische omschrijving vormt één geheel met de in deze verkoop-/contractbrochure opgenomen tekeningen. De tekeningen van de opties c.q. varianten zijn informatief aan de verkoop-/contractbrochure toegevoegd en worden niet nader omschreven, zij maken geen deel uit van de contractstukken. In de sfeer van meer- en minderwerk kunnen deze opties gerealiseerd worden, uiteraard voor zover het stadium waarin de voorbereiding respectievelijk de uitvoering zich bevindt, dit toestaat. Waar in deze technische omschrijving merken en/of houtsoorten zijn genoemd, dient hieraan te worden toegevoegd “of een daarmee vergelijkbare gelijkwaardige uitvoering ter keuze van het uitvoerende bouwbedrijf”.

Indeling van de woning in gebieden

De ligging van het bouwterrein en de wijze waarop de kavels zijn gelegen is weergegeven op de situatietekening in deze verkoop-/contractbrochure.

Grootte van bouwterrein

De grootte van de kavels zijn bepaald op grond van een voorlopige opgave. Afwijkingen voorbehouden. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als “ongeveer” of “om en nabij”. De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatieschets zoals deze bij de notaris overhandigd wordt.

Erfdienstbaarheid en ­kwalitatieve verplichtingen

De ontworpen woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit. Bij de invoering van het Bouwbesluit is de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd, zo wordt niet meer gesproken over een woon-, slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, onbenoemde- en verkeersruimten.

Voor het bouwplan zal het vestigen van zakelijke rechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten, al dan niet met zogenaamde kettingbedingen, noodzakelijk kunnen zijn. Dit is afhankelijk van welke kavel het betreft. De notaris kan u hierover informeren. Dit geldt eveneens voor de eventueel nader door de Gemeente Zevenaar op te leggen bepalingen in welk geval bedingen.

Deze technische omschrijving is in grote lijnen aangepast aan de terminologie van het Bouwbesluit.

Uitvoeringsduur en datum van aanvang

Voor informatie over het bouwbesluit kunt u zich wenden tot de gemeentelijke instanties van de gemeente waarin uw woning wordt gebouwd.

Voorrang GIW-bepalingen

Onderstaande bepaling geldt voor woningen waarop de GIW Garantie- en waarborgregeling 2007 van toepassing is. ‘Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoor­waar­den, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onver­enigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de ver­krij­ger, prevale­ren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW’.

De uitvoeringsduur van de 9 woningen bedraagt 180 werkbare werkdagen per woning gerekend vanaf de datum gereedkomen van de begane grondvloer van de betreffende woning. De benodigde bouwtijd, om de gevolgschade van onvoorziene omstandigheden en/ of onwerkbaar weer te verhelpen, zoals brand-, storm- en waterschade, wordt aangemerkt als onwerkbare werkdagen. Daardoor wordt de uitvoeringsduur vermeerderd met het aantal werkbare dagen dat nodig is voor het verhelpen van deze schade.

Diverse

Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten in de verkoop-/contractbrochure uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud van “om en nabij”.

Tuinmuren, poeren en hagen vallen niet onder de GIW garantie.

24

Deze koop-/contractbrochure is universeel voor alle 69 woningen in het plan De Tol te Zevenaar. Het is dus mogelijk dat er omschrijvingen zijn opgenomen voor onderdelen welke niet in elke woning van toepassing is. Hieraan kunnen dus geen rechten aan ontleend worden.

Indeling van de woning in gebieden

- woonkamer, keuken, slaapkamer : verblijfsruimte - entree/overloop : verkeersruimte - toilet : toiletruimte - badkamer : badruimte - meterkast : technische ruimte - zolder : onbenoemde ruimte - berging/garage : buitenberging /stallingsruimte

Peil van de woning

Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in over­leg met de dienst bouw en woningtoezicht van de Gemeente Zevenaar.

Grondwerk

Er wordt het nodige grondwerk uitgevoerd voor funderingen, lei­din­gen en paden. De tuinen en het terrein worden afgewerkt met uitkomende grond, er wordt geen extra grond aangevoerd voor de tuinen.

Rioleringswerken

Aanleg en aansluitkosten en de eventuele kosten van inge­bruik­stelling met betrekking tot de vuilwaterriolering zijn in VON-prijs opgenomen. Riolering - buitenriolering wordt uitgevoerd in een kunststof buis en aangesloten op het gemeente riool. Er wordt gescheiden rioleringssysteem toege­past en het systeem is voor­zien van ontstoppingsmogelijkheden; - afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering; - het rioleringssysteem wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt; - geplaatst wordt een afgedopt rioolaansluitpunt in de keuken tbv spoelbak.

Hemelwaterafvoer - hemelwater van de woningen wordt geïnfiltreerd danwel aangesloten op het gemeentelijk infiltratieriool; - hemelwater wordt afgevoerd conform voorschriften van de Gemeente Zevenaar.

Bestrating

De navolgende bestratingen met het onderliggende zandpakket zijn wèl in de VON-prijs begrepen (voor zover van toepassing): - de achterpaden (betontegels); - de toegangspaden naar de voordeuren (gebakken klinker welke aansluit op de openbare bestrating); - de opritten naar de (optionele) garages (gebakken klinker welke aansluit op de openbare bestrating); Allen zoals aangegeven op de situatietekening. In de tuin van de woning wordt verder geen bestrating opgenomen.

Terreininventaris

Voor zover niet duidelijk bepaald door de vaste erfscheidingen c.q. belendende bouwwerken, zullen duidelijke markeringen worden aangebracht. Op de erfscheiding tussen privaat en openbaar/mandelig gebied, zullen door de aannemer erfscheidingen worden aangebracht. Een en ander conform de situatietekening en de volgende omschrijving. - Beukenhagen ter plaatse van de voorgevel en incidenteel de zijgevel, hoogte circa 0,8 meter; - Hederaschermen ter plaatse van de achtertuinen langs de scharrelpaden en de openbare weg, hoogte circa 1,8 meter; - Hederaschermen ter plaatse van de opritten en zijgevel langs de scharrelpaden, hoogte circa 1 meter; - Houten schuttingen langs de achterpaden, hoogte circa 1,8 meter. Ter plaatse van de achteringangen van de tuinen (direct naast de bergingen) is de schutting over een lengte van circa 1 meter onderbroken. Hier kan in eigen beheer, of als meerwerk eventueel een poort worden geplaatst.

De kopers zijn verplicht de hagen en overige erfscheidingen te handhaven en te onderhouden, om een éénduidige stedenbouwkundige uitstraling te waarborgen en ter voorkoming van de plaatsing van een grote diversiteit aan erfscheidingen, welke afbreuk zouden kunnen doen aan de totale verschijningsvorm van de beoogde architectuur. Op enkele plaatsen kunnen cai-kastjes opgenomen worden in erfscheiding (zie hoofdstuk “Erfdienstbaarheid en kwalitatieve verplichtingen”). Er worden geen terrasschermen tussen de woningen t.p.v. de achtergevel aangebracht.

Fundering

Aan de hand van de resultaten welke zijn verkregen uit sonderingsrapporten en terreinonderzoek, wordt besloten welk funderingssysteem wordt toegepast, te weten fundering op staal of fundering op palen. Een en ander conform het advies van de constructeur en/of overleg met Bouw en Woning­toezicht. De kruipruimte onder de begane grond wordt licht geventileerd door middel van muisdichte roosters in de voor- en achtergevel. De kruipruimte is bereikbaar d.m.v. een sparing in de begane grondvloer (entree) en afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik. Afhankelijk van de omstandigheden kan in de kruipruimte water komen te staan.

Gevels en wanden

Buitengevels woning - metselwerk volgens monster; - deels worden gevels gekeimd (zie tekening). Binnenspouwbladen van voor-, achteren zijgevel - betonwanden (dikte volgens opgave constructeur).

Woningscheidende wanden - betonwanden met ankerloze spouw; - de ondernemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidisolatie tussen de woningen onderling dan hetgeen krachtens het bepaalde in het Bouwbesluit geëist kan worden. Aan het begrip “ankerloze spouw” mag geen verwachtingspatroon worden gekoppeld dat uitgaat boven het niveau van het Bouwbesluit. Lichte scheidingswanden - cellenbetonelementen. Houten buitenberging (ongeïsoleerd) - wanden vuren stijl- en regelwerk, aan de buitenzijde voorzien van verduurzaamde vurenhouten rabatdelen; - de scheidingswand bij een geschakelde berging bestaat uit een vlakke plaat. Houten garage (ongeïsoleerd) - wanden vuren stijl- en regelwerk, aan de buitenzijde voorzien van verduurzaamde houten planken in kleur geschilderd. Algemeen De isolatiewaarde (Rc) van de buitenspouwconstructie ter plaatse van de gevelstenen bedraagt ≥ 3,5 m2 K/W. Buitengevelmetselwerk van de woning wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk, het voegwerk wordt iets verdiept en glad doorgestreken in een nader te bepalen grijze kleur aangebracht. In het buitengevelmetselwerk worden een voldoende aantal open stootvoegen gehouden ten behoeve van ventilatie en/of afwate­ring. In het gevelmetselwerk zullen de nodige dilataties opgenomen worden, volgens opgave leverancier/constructeur.

Vloeren

Begane grondvloer - geïsoleerde betonsysteemvloer. (ribcassette); - Rc-vloer ≥ 3,5 m2 K/W. Verdiepingsvloeren - betonsysteemvloer (kanaalplaat). Vloer garage - betonsysteemvloer. (ribcassette). Vloer houten buitenberging - betontegels 30 x 30 x 4,5 cm.

25

Technische omschrijving

Rijwoningen Daken

De dakconstructie van de woning (Rc-dak ≥ 3,5 m2 K/W) is samengesteld uit een geprefabriceerde kap met isolatie en een groene basisplaat, knieschotten en een grijs kleurige keramische pan. De onderzijde van de dakplaat is ter plaatse van de tweede verdieping niet nader afgewerkt. In het dakvlak worden dakramen geplaatst volgens tekening. De dakconstructie van de garage is samengesteld uit een dakplaat met houten balklaag, voorzien van 2-laags dakbedekking. Het dak van de buitenberging bestaat uit een dakplaat met bitumineuze dakbedekking.

Ventilatievoorzieningen en Gasafvoer-/ Rookkanalen

Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters) en een mechanische afvoer. Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatiebox welke op de zolderverdieping wordt geplaatst (zie tekening). De ventilatiebox is regelbaar via een schakelaar in de badkamer. Het toegepaste ventilatiesysteem waarborgt zowel de toe- als de afvoer van de ventilatielucht. De positie van de mv-punten is onder voorbehoud en kunnen afwijken van tekening. Afvoer lucht - de toilet-, badruimte en keuken wordt de lucht afgezogen via een afzuigopening van de mechanische ventilatie. Aanvoer lucht - toevoer van ventilatielucht in de woning wordt gewaarborgd door ventilatieroosters welke in de kozijnen op het glas worden geplaatst; - toevoer van ventilatielucht in de toileten badruimte gebeurd via de opening tussen de kunststeen dorpel en onderkant van de binnendeur; - toevoer van ventilatielucht in de meterkast via het meterkastfront; - toevoer van ventilatielucht in de gevels (spouw) door middel van open stootvoegen in de gevel.

Materiaalomschrijving

Plinten - in de woning worden geen plinten ­aangebracht.

Buitendeuren (voordeur) - voordeuren worden uitgevoerd in ­hardhout.

Vensterbank - onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast, kleur lichtgrijs; - ter plaatse van betegelde wanden worden geen vensterbanken aangebracht maar tegelwerk.

Buitenkozijnen -ramen en -tuindeuren - uitgevoerd in hardhout;

Metaal - thermisch verzinkt hoekstaal tbv ­kruipluiksparing; - standaard huisnummerbordje bij ­voordeur; - ter ondersteuning van bovenliggende vloer-, dak- en metselconstructies ­worden de nodige stalen raveelijzers/ geveldragers/lateien toegepast. Binnenkozijnen en -deuren - binnenkozijnen van de woningen uitgevoerd sendzimir verzinkt plaatstaal met bovenlicht, deze zijn fabrieksmatig afgelakte in de kleur gebroken wit; - binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren, in de kleur gebroken wit. Hang- en sluitwerk - scharnieren van staal; - op ramen en deuren wordt het nodige hang- en sluitwerk aangebracht, met veiligheidsklasse 2 en solide kwaliteit; - deurkrukken en -schilden uitvoeren in licht metaal; - inbraakpreventief hang- en sluitwerk, zoals dievenklauwen en cilindersloten op de buitendeuren; - in de voordeur wordt een brievenbussleuf aangebracht conform de geldende voorschriften van TNT-Post. Meterkastruimte (m.k.) - prefab meterkast met deur en een kunststof meterkastvloerplaat. Trappen - begane grond naar eerste verdieping een dichte trap met vurenhouten bomen en treden; - eerste verdieping naar zolderverdieping een open trap met vurenhouten bomen en treden; - langs de trap komt aan één zijde een afgelakte houten leuning; - waar nodig wordt op de eerste- en ­zolderverdieping een houten traphek met ronde spijlen geplaatst.

26

Dorpels - onderzijde kozijnen tot op maaiveld voorzien van kunststeen-dorpel; - onder de deuren van de natte ruimte worden kunststeen dorpels toegepast, kleur antraciet; - ter plaatse van de overige binnendeuren worden geen stofdorpels geplaatst. Goten en hemelwaterafvoer - aan de onderzijde van het hellende dak wordt een titaanzinken mast- of bakgoot met thermisch verzinkte metalen beugels aangebracht; - hemelwaterafvoeren aan de voorzijde van de woning worden uitgevoerd in zink en aan de achterzijde van de woning in kunststof; - hemelwater van de buitenberging en garage wordt met behulp van kunststof hemelwaterafvoeren afgevoerd van het terrein. Betimmering - betimmeringen zoals van bijvoorbeeld dakoverstekken en afdekpanelen worden uitgevoerd in multiplex.

Plafond, Wand en Vloerafwerking

Plafondafwerking - betonplafonds worden voorzien van ­spac- spuitwerk m.u.v. de meterkast; - dakplaten op de eerste verdieping worden wit gesausd; - dakplaten op de zolderverdieping blijven onafgewerkt (groen); - plafonds van de berging/garage blijven onafgewerkt.

Wandafwerking - de wandgedeelten boven wandtegels, waar wandtegels niet doorlopen tot ­plafond, worden afgewerkt met spacspuitwerk; - overige wanden worden behangklaar afgewerkt, wat betekend dat deze wanden, op kleine reparaties na, geschikt zijn om behang op aan te brengen; - de houten betimmering op zolder (knieschotten) krijgen geen behandeling. Vloerafwerking - zandcement dekvloe­ren in alle ruimtes m.u.v. betegelde vloeren, meterkast en achter de knieschotten op de zolder­ verdieping; - in de zandcementdekvloeren zijn ter plaatse van begane grond en alle ­verdiepingen leidingen opgenomen ten behoeve van elektra, cv en water. Vloertegels - in toilet- en de badruimte afmeting en kleur volgens monster. Wandtegels - in toilet- en de badruimte afmeting en kleur volgens monster; - toiletruimte tot circa 120 cm + vloer; - badruimte tot circa 180 cm + vloer en ter plaatse van douchehoek tot circa 210 cm + vloer; - in de keuken wordt geen tegelwerk aangebracht;

Keuken

Standaard is geen keukeninrichting opgenomen, wel bieden we de mogelijkheid op geheel eigen wijze uw keuken samen te stellen. Samen met Voortman Keukens hebben wij de afspraak gemaakt, dat kopers van onze woningen tegen zeer gunstige voorwaarden bij Voortman Keukens een eigen keuken kunnen samenstellen. Hoe de keuken op de plattegrond is ingetekend, maakt hierbij niet uit, behoudens de plek van het kooktoestel. Wie bij Voortman Keukens zijn ideale keuken laat samenstellen en aanschaft, kan er ook op rekenen dat de leidingen worden gelegd op de plaatsen waar ze moeten komen. Indien gewenst, kan deze keuken vóór de oplevering van de woning geplaatst worden.

In de v.o.n. prijs zijn met betrekking tot de keukeninrichting de onderstaande aansluitpunten standaard opgenomen: - koud- en warmwater aansluitpunt t.b.v. mengkraan op aanrechtblad; - afgedopt koud water aansluitpunt t.b.v. vaatwasser; - enkel wandcontactdoos t.b.v. motorloze schouwafzuigkap; - enkel wandcontactdoos t.b.v. koelkast; - dubbel wandcontactdoos t.b.v. algemeen gebruik; - loze leiding t.b.v. boiler; - perilex t.b.v. koken.

Beglazing en Schilderwerk

Beglazing - in alle buitenkozijnen, -ramen en deuren (m.u.v. de bergingsdeur) van de woning wordt hoogrendement isolerende ­beglazing aangebracht, waarbij enig kleurverschil in de beglazing niet te ­voorkomen is. De NEN 3569 is niet van toepassing, indien gewenst kan dit als kopersoptie aangeboden worden. Draadglas - de houten bergingsdeur wordt voorzien van enkel draadglas. Enkelglas - de bovenlichten van de binnenkozijnen m.u.v. trapkastkozijn (dit is een dicht paneel) worden voorzien van enkel blank glas. Schilderwerk buiten - buitenschilderwerk wordt, daar waar geen fabrieksmatig afgewerkte materialen worden toegepast, uitge­voerd in een dekkend systeem, alles 1x bijwerken en 1x aflakken in het werk; - binnenzijde van de kozijnen wordt in dezelfde kleur uitgevoerd als de buitenzijde. Schilderwerk binnen - binnenzijde van de buitenkozijnen, ramen en deuren inclusief aftimmering; - trappen (exclusief treden en stoot­borden), leuningen, hekwerk en aftimmering; - onderzijde treden open trap; - binnendeuren en radiator zijn fabrieksmatig afgelakt; - leidingen worden niet geschilderd.

27

Behangwerk

De wanden die behangklaar worden afgewerkt, worden niet voorzien van behang. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat alvorens kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht. Het betreft hier het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen van kleine gaten en dergelijke, het stofvrijmaken en waar nodig het behandelen van sterk zuigende ondergronden. Wij adviseren u het eerste jaar een “bouwbehang” toe te passen.

Drinkwaterinstallatie

De aanleg en aansluitkosten en de eventuele kosten van inge­bruik­stelling met betrekking tot het water is in de VON-prijs meegenomen. De kosten van gebruik van water zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De waterleiding wordt aangelegd volgends de NEN 1006 vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkastruimte, de koudwaterleiding is afsluit- en aftapbaar en is in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De leidingen zijn van kunststof. Voor de warmwatervoorziening wordt in de meterkast een warmtewisselaar geplaatst welke is aangesloten op het warmtenet van Groot Holthuizen. Koudwateraansluitpunten: - toiletruimte : kraan op fontein en watercloset; - badruimte : mengkraan op was­ tafel, douchecombi­ natie en watercloset; - keuken : afgedopte leiding t.b.v. keukenmengkraan; - zolderverdieping : wasmachine. Warmwateraansluitpunten: - badruimte : mengkraan op was­ tafel en douche­ combinatie; - keuken : afgedopte leiding t.b.v. keukenmengkraan. Algemeen - waterleiding wordt op zolder zichtbaar aangebracht.

Technische omschrijving

Rijwoning Sanitair

Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een standaard kleur wit volgens de specificatie in de koperskeuzelijst. Toiletruimte - closetcombinatie; - fonteincombinatie. Badruimte - afgedopte aansluitpunten t.b.v. closetcombinatie; - wastafelcombinatie; - douchecombinatie. Zolderverdieping - aansluiting t.b.v. wasmachine.

Elektrische installatie

De aanleg en aansluitkosten en de eventuele kosten van inge­bruik­stelling met betrekking tot elektrische energie zijn in de VON-prijs opgenomen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van ople­vering voor rekening van de aannemer. De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de NEN1010 vanuit de meterkastruimte, verdeelt over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie wordt aangelegd volgens de normbladen en de symbolen als aangegeven op de verkooptekeningen (plaatsaanduiding is om en nabij) en is opgebouwd in een centraal dozensysteem en afgemonteerd met inbouw schakelmateriaal. Aansluitpunten - lichtschakelaars bevinden zich op circa 105 cm boven de vloer; - wandcontactdozen, cai en kpn in de verblijfruimten, bevinden zich op circa 30 cm boven de vloer met uitzondering van wandcontactdozen boven werkblad ter plaatse van de standaard keukenopstelling; - in de overige ruimten worden de wandcontactdozen op ca. 120 cm boven de vloer aangebracht; - alle ruimten worden voorzien van benodigde lichtpunten; - bij de voor- en achterdeur komt een aansluiting voor een buitenlichtpunt; - berging/garage wordt voorzien van lichtpunt en een wandcontactdoos; - bij de bergingsdeur komt een buitenarmatuur met schemerschakelaar, deze verlichting is tevens bedoeld als verlichting voor het achterpad.

Zwakstroom - de woning is voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop naast de voordeur, een schel in de entree en een transformator in de meterkast; - de woning wordt standaard voorzien van de voorgeschreven rookmelders aangesloten op het lichtnet. Telecommunicatievoorzieningen De woningen zijn voorzien van aansluit­ mogelijkheden voor het telefoonnet en de centrale antenne-installatie in de navolgende ruimte(n): cai: woonkamer (bedraad – afgemonteerd, geen signaal) cai: in slaapkamer 1 (loze leiding - niet afgemonteerd) tel.: woonkamer (bedraad – afgemonteerd, geen signaal) tel: in slaapkamer 1 (loze leiding niet afgemonteerd) De aansluitpunten worden op een hoogte van ca. 30 cm boven de vloer aangebracht. In de telefoonwinkel kunt u om aansluiting verzoeken voor telefoon. Via de kabelexploitant kunt u om aansluiting verzoeken voor CAI. De kosten voor aansluiting zijn niet in de VON-prijs opgenomen. Bedrading van de loze leiding en afmontage van een stekkerdoos kan met het meer- en minderwerk worden opgedragen. Aanleg- en aansluitkosten van centrale antenne installatie (cai) zijn niet in de VON-prijs opgenomen.

Verwarminginstallatie

Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO publicatie 51 en de eisen zoals genoemd in de GIW Garantieen waarborgregeling 2007. De temperatuurregeling vindt plaats middels thermostaatkranen op de radiatoren. In de verwarmde vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte verwarmingselementen gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen: - verblijfsruimten : 20 °C - verkeersruimten : 15 °C - onbenoemde ruimte : onverwarmd - toiletruimte : onverwarmd - badruimte : 22 °C

28

De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer aangebracht. De op tekening aangegeven verwarmingselementen worden uitsluitend geplaatst indien noodzakelijk voor de realisatie van de genoemde temperaturen bij de hierboven genoemde normtemperaturen.

Schoonmaak en Oplevering

Minimaal twee weken voor de opleve­ring, wordt de verkrijger schrifte­lijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering. De woning wordt ‘bezem­schoon’ opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en glasruiten worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Algemene aandachtspunten

Meer- en minderwerk Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te doen aanbrengen in de woning. Éen en ander wordt gecoördineerd door middel van een koperskeuzelijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daarin verbonden eventuele meerof minderprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijziging. Oplevering Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw/-opname, dienen de uit te voeren herstel­werkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op het proces­verbaal van oplevering genoteerd te worden. Let op beschadigingen van sanitair, binnendeuren, begla­zing en dergelijke; garantieclaims na oplevering zijn met betrek­king tot de bewijslast vaak zeer moeilijk zijn te honoreren. Procedure - de klacht moet direct na constatering worden gemeld; - de klacht schriftelijk indienen bij de ondernemer en de kopie naar Woningborg zenden; - er bestaat een mogelijkheid, dat de aannemer u inspectiekosten in rekening brengt; - u dient de aannemer altijd in de gelegenheid te stellen, om het garantiegebrek te herstellen;

- door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de aanne­mer in principe niet worden verhaald, mits er sprake is van een noodsituatie. Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in op­dracht van de verkrijger verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, beho­rend bij de overeenkomst. De ondernemer behoudt zich het recht voor, op of aan de woning de wijzigingen aan te brengen die zijns inziens technisch of architectonisch noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de verkrijger. Ook wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maat-afwijkingen en geringe wijzigingen, alsmede wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van omschreven materialen en eisen van de overheid en/of energie leverende bedrijven. Werkzaamheden direct na oplevering Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouw­vocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale ver­kleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, be­perkt. Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouw­vocht ‘opgesloten’ wordt. Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen deze schade. In principe dienen deze werkzaamheden pas na 1 jaar na oplevering uitgevoerd te worden. Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigen­schappen en mede door droging zullen er vooral bij de aansluit­na­den krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn er speciale (flexibele) materialen in de handel.

Verzekering De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient uw woning vanaf deze datum te verze­keren tegen brand- en stormschade. Beglazing De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en/ of begla­zing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. Schilderwerk Alle houtenkozijnen, -ramen, -deuren en geveltimmerwerken worden tijdens de bouw behandeld met een dekkende beits volgens een nader te bepalen fabrikaat. Onderhoudsschema Beschadigingen en het ‘liggende’ werk bijwerken in het eer­ste jaar na oplevering. Bijwerken en na reiniging geheel overschilderen in het 3e jaar na oplevering.

Bouwbezoek

Hoewel wij ons kunnen voorstellen dat u graag de vorderingen dagelijks wilt waarnemen, kunnen wij uw aanwezigheid alleen toestaan op een nader te bepalen middag. Vanzelfsprekend aanvaardt het aannemingsbedrijf geen enkel risico voor uw aanwezigheid. Uw bezoek moet u melden bij de uitvoerder van het werk. De aannemer heeft rondom de bouwplaats afrastering geplaatst. Dit ter voorkoming van betreding van de bouwplaats door andere dan personeel. De aannemer is verantwoordelijk voor een ieder die de bouw betreedt. Om geen onnodige veiligheidsrisico’s te laten ontstaan is het verboden om buiten de vastgestelde momenten van bezichtiging (tenzij na een persoonlijke afspraak met de voornoemde begeleider) de bouwplaats te betreden. Aanwijzingen van het verantwoordelijke bouwpersoneel dienen te worden opgevolgd.

Let ook op bij het laten leggen/leggen van plavuizen dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd, vooral bij de vloerinsnoerin­gen.

29

Slotbepaling

Het aannemingsbedrijf streeft er voortdurend naar om de uitvoering van haar woningen te verbeteren. Wij laten daarom de mogelijkheid open dat er, nadat deze brochure gedrukt is, nog kleine wijzigingen kunnen worden aangebracht. Dit zal geen financiële gevolgen hebben. De op de tekeningen aangegeven inrichtingen, apparaten zoals losse kasten in woonkamer en slaapkamers, wasmachine, kooktoestel, koelkast en huishoudelijke apparaten, vallen niet onder de levering binnen de koop-/ aannemingsovereenkomst. De perspectieftekening is een impressie en dus niet bindend voor de koop-/ aannemingsovereenkomst. Mededelingen van uitvoerders of andere gemaakte afspraken met betrekking tot de datum van oplevering, betalingsaangelegenheden, wijzigingen en/of verrekeningen en alle overige aangelegenheden betreffende de bouw, zijn alleen geldig nadat dit schriftelijke bevestiging is. De woning wordt eerder opgeleverd dan de civieltechnische werkzaamheden, zoals bestrating, trottoirs, etc. Voor een tijdelijk slechte of problematische bereikbaarheid van de woning na oplevering kan geen enkele aansprakelijkheid aanvaard worden. Bouwkundige afscheidingen op de zichtbepalende punten zijn niet toegestaan anders dan met toestemming van de gemeente. Wijzigingen voorbehouden.

Bijlage behorende bij verkoopbrochure - verkooptekeningen

Contract

1. technische omschrijving en brochure (m.u.v. perspectieftekeningen en artist impressions) 2. verkooptekeningen (plattegronden, gevels en situatietekening) 3. De verkooptekeningen en de technische omschrijving zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. Wanneer de verkooptekeningen in tegenspraak zijn met de technische omschrijving geniet de technische omschrijving de voorkeur boven de verkooptekeningen.

Wegwijzer

Bij de aankoop van uw huis De koop- en de aannemings­overeenkomst

Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht u zich onder meer tot het betalen van de koopprijs en de aanneemsom, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van het huis en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomsten door partijen zijn getekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van levering kan voorbereiden.

Vrij op naam (v.o.n.)

De prijzen van onze huizen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koop- en de aanneemsom zijn begrepen: Onder de koopsom vallen: - de grondkosten; - de ontwikkelkosten; - de notariskosten voor de transportakte van de grond; - de kosten van de architect, constructeur, directie en toezicht; - de verkoopkosten; - gemeentelijke leges; - kadastrale kosten - de bouwvergunning. Onder de aanneemsom vallen: - de totale aanneemsom; - de aansluitkosten van warmte, water, elektra en riolering; - alsmede energiegebruik t/m de oplevering - de kosten van verzekering voor brand en storm tijdens de bouw; - de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (thans 19,0 %; eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); - de kosten van het Waarborgcertificaat van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw. Bijkomende kosten, niet opgenomen in de v.o.n. koop- aanneemsom, kunnen zijn - de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen; - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - de afsluitkosten van de geldgever;

- eventuele aanvraag van de nationale hypotheek garantie; - eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

Wanneer u moet gaan betalen.

Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot de aannemer u een factuur stuurt, overeenkomstig de standaard termijnregeling van het GIW. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: 1. Als u “eigen geld” heeft, betaalt u de factuur. 2. Heeft u geen eigen geld en is de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u niet. U heeft dan, zoals ook vermeld in de koop- en de aannemingsovereenkomst, automatisch uitstel. Over de verschuldigde, maar nog niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de notariële levering met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. De kopiefactuur stuurt u dan door naar de hypotheeknemer.

Levering

Deze vindt plaats door een zogenaamde transportakte bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl ook rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven (inclusief eventuele bijkomende kosten). Op de afrekening wordt ook vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Als dit niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag moeten aanvullen c.q. een aanvullende zekerheidsstelling moeten geven. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.

30

Hypotheek tijdens de bouw

Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die dan voor betaling (binnen veertien dagen) zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

Wijzigingen

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, de architect, de constructeur en de adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijv. een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling, enz. Ook behouden wij ons het recht voor aan de woningen de naar ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Ook kunnen genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. Deze wijzigingen geeft partijen geen recht tot het vragen van een verrekening van mindere of meerdere kosten, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Als de woning gekocht wordt terwijl deze al in aanbouw of gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan wordt de voorkeur gegeven aan de uitvoering van de woning. De indeling van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) op de situatietekening is aangegeven op basis van de laatst bekende gegevens van de gemeente. Aangezien wij hier geen invloed op hebben kunnen uitoefenen kunnen wij ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden. Wanneer het perceel groter of kleiner wordt dan in deze brochure of in de koopovereenkomst staan vermeld, bestaat er geen recht op verrekening.

Alle in de beschrijvingen en op tekeningen aangegeven maten zijn circa maten. Tijdens de bouw kunnen zich veranderingen voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. De op tekening aangegeven maatvoering voor schakelaars, wandcontactdozen enz. zijn indicatief; de juiste plaats wordt in het werk bepaald. Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels enz.

Constructie

De op tekening aangegeven apparatuur, meubilair en groenvoorziening dienen alleen ter oriëntatie en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen. De perspectieftekeningen zijn indicatieve artistieke weergaven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Het is raadzaam in de beginperiode genoegen te nemen met het zgn. “bouwbehang”. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enz. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en van de zandcement afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes, die doorgegeven worden aan de tegel- of grindvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist.

Opleveringsprognose

Onderhoudsperiode

Op het moment van startbouw wordt een globale opleveringsprognose gegeven wanneer uw huis voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij echter de nodige reserve in acht nemen. Voor het uitvoeren van bijvoorbeeld metsel- en schilderwerk zijn wij namelijk afhankelijk van de weersomstandigheden. In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en ook nauwkeuriger worden.

Oplevering

Wanneer het huis gereed is, nodigt de aannemer u gaarne uit om samen met uw woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Inmiddels heeft u de eindafrekening ontvangen.

Sleuteloverhandiging

Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van uw huis en de eventuele hypotheekakte is getekend, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd.

De eventuele onvolkomenheden, geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend vanaf sleutelontvangst, kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.

Individuele afwerking

U kunt uw eigen afwerkingpakket samenstellen aan de hand van de door ons vastgestelde basisuitvoering en geselecteerde bedragen, zoals: - de wand- en vloertegels; - het sanitair en kranen; - de keukeninrichting. Verder bieden wij u de mogelijkheid om uw woning middels een keuzelijst verder aan te kleden en uit te breiden.

31

Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan, tenzij hiervoor door ons uitdrukkelijk schriftelijk toestemming is verleend.

Verzekeringen

Tijdens de bouw zijn alle woningen door ons verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade tot de dag van oplevering. Controleer voor de opleveringsdatum nog even uw eigen opstal- en inboedelverzekering.

Prijsstijgingen

De met u in de koop- en aannemingsovereenkomsten overeengekomen totale koopsom staat vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

Tot slot

Indien u besluit een woning van ons te kopen kunt u ervan overtuigd zijn, dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk eindresultaat te leveren. Ontwikkelingsmaatschappij Groot Holthuizen I BV september 2008

Materiaal- en kleurenstaat

Rijwoningen Onderdeel

Materiaal/ leverancier

Kleur

Gevelmetselwerk Baksteen, handvorm

Bruin genuanceerd, blok 16 Beige genuanceerd, blok 6

Voegwerk

Voegmortel

Antraciet/grijs

Kozijnen en draaiende delen

Hardhout Antraciet, Ral 7024

Kozijnen t.p.v. entrees Hardhout Oranje-Bruin, RAL 8023 Incl. gekoppelde kozijnen Voordeuren

Geïsoleerde deur Oranje-Bruin, RAL 8023

Dakramen

Fakro, o.g.

Antraciet

Dakkapellen (optioneel)

Titaanzink

Naturel

Verdikte kaders

Titaanzink

Naturel

Ventilatieroosters

Aluminium

Naturel

Lateien / geveldragers

Staal, verzinkt

Naturel

Hellende daken Keramische dakpan, Tolgrijs Nelskamp R10 Hemelwaterafvoeren Zink aan voorgevels Naturel Kunststof aan achtergevels Goten Titaanzinken bak- of Naturel mastgoot Buitenberging (tussenwoningen) Houten rabatdelen Gewolmaniseerd Garage (optioneel hoekwoning) Houten delen Antraciet Garagekanteldeur (bij optionele garage) Staal met houten vulling Antraciet

32

Ontwerp en realisatie verkoopdocumentatie: Stijlgenoten, Den Ham.

Ontwikkelaar

Makelaars

Ontwikkelingsmaatschappij Groot Holthuizen I BV Reggesingel 4 Postbus 370, 7460 AJ Rijssen Telefoon (0548) 54 02 60 Fax (0548) 54 02 61 [email protected] www.detol1.nl

Quint & Mulders Makelaardij Kampsingel 5b 6901 JC Zevenaar Telefoon (0316) 58 08 60 Fax (0316) 58 08 61 www.quint-mulders.nl

Architect

Zaat Vastgoed van Wijkplein 1 6851 MC Huissen Telefoon (026) 388 40 03 Fax (026) 388 40 38 [email protected] www.zaatvastgoed.nl

www.detol1.nl

MIX architectuur B.V. Argonstraat 24 Postbus 180 6710 BD Ede Telefoon (0318) 64 89 50 Fax (0318) 64 30 38 [email protected] www.mix-architectuur.nl